Гостевой дом как построить: проекты недорогих домов, цены на строительство
Строительство гостевого дома — Надежное строительство вашего дома
«Гостевым» называют дополнительный, чаще всего – отдельно стоящий дом, расположенный на одном участке с основным жилищем и предназначенный для кратковременного проживания гостей или родственников его владельцев. Другой вариант — размещение в «гостевом» доме комнаты для проживания обслуживающего персонала или охраны, летней кухни и хозяйственных помещений для хранения садового инвентаря. Планируя строительство гостевого дома, эксперты советуют не пренебрегать важностью тщательного продумывания деталей будущей постройки и излишне не экономить при его возведении. Очень часто гостевой дом, помимо прямого назначения, выполняет множество дополнительных и вспомогательных функций, не менее серьезных, чем основное строение.
Портфолио: строительство основного и гостевого дома с летней кухней по проекту Мокка
Советы экспертов по проектированию гостевого дома
- Целесообразно строить гостевой дом до начала работ по возведению основного жилого объекта на участке. Поскольку некрупный формат гостевого дома логично обозначает гораздо более быстрый процесс его строительства, в гостевом доме можно жить пока длится возведение большого дома, которое в отдельных случаях может затянуться на несколько лет.
- Подход к строительству гостевого дома должен быть такой же ответственный, как и при возведении основного загородного жилища. Часто случается такая ситуация, при которой собственники отказываются от строительства главного коттеджа, поскольку понимают, что гостевой дом сам по себе является отличным комфортным жилищем для загородного отдыха.
- Важно правильно рассчитать местоположение гостевого дома, он не должен мешать подъезду тяжелой техники и специального транспорта к основному коттеджу в процессе строительства, чтобы не создавать проблем при погрузочно-разгрузочных и строительных работах. При этом важно учитывать, что близость к основному дому позволит сэкономить на проведении коммуникаций к гостевому коттеджу.
- Если гостевой дом будет использоваться только для проживания близких людей и гостей хозяев дома, то его лучше разместить в глубине участка, если же в будущем гостевой коттедж планируется сдавать в аренду, то его необходимо ставить как можно ближе ко входу на территорию участка. Еще лучше – подвести к нему отдельную дорожку для прохода.
- Оптимален вариант, при котором дизайн фасадов гостевого дома будет вписываться в общий ансамбль всей застройки и не противоречить ее общей архитектуре и стилистике. Два согласованных между собой строения выглядят гармонично и сразу повышают респектабельность всего имения. Красивый и аккуратный мини-домик может стать настоящим украшением участка.
Портфолио: строительство усадьбы с гостевым домом в КП Лесавино
Распространено мнение о том, что гостевой дом – это временное жилище, и тратить на его строительство много денег и времени является неразумным. Но специалисты предупреждают об ошибочности такого подхода. Гостевой дом нужно строить из качественных материалов, он должен иметь такой же срок эксплуатации, как и основной дом на участке.
Сэкономить можно другими способами. Например, на рациональном подборе строительных материалов, а также на отоплении. Если планируется преимущественное использование дома в летний период, то можно обойтись вообще без системы отопления. Небольшое пространство гостевого дома вполне может обогреть камин, компактная печь, электрические или газовые приборы. А тщательная теплоизоляция стен и полов дома поможет в дальнейшем существенно экономить на его эксплуатации в холодный период года.
ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ строительства гостевого дома
Что касается размера гостевого дома, то его нужно выбирать из соображений функциональности и практичности. Естественно, чем больше площадь гостевого коттеджа, тем больший набор помещений можно в нем разместить. Для однокомнатного типа квартиры достаточно 40-50 кв.м., для функционала двухкомнатной квартиры — 60-70 кв.м. Этой площади вполне достаточно, чтобы при грамотном подходе к внутреннему планированию разместить на ней небольшую гостиную, изолированную спальню, компактную кухню и санузел. Для гостевых домов рациональным решением является обустройство студии – совмещение кухни с гостиной, это позволяет расширить пространство общественных зон без ущерба для их функциональности.
В случае дефицита свободной площади на участке, пятно застройки гостевого дома можно уменьшить, построив двухуровневый коттедж. В таком случае на первом этаже обычно размешаются гостиная, кухня и санузел, а второй этаж занимают приватные апартаменты.
Гостевой дом, помимо периодического обеспечения жильем гостей хозяев дома, может иметь массу других функций, благодаря которым его можно эксплуатировать постоянно.
Портфолио: строительство поместья с гостевым домом на Пестовском водохранилище
Дополнительные возможности использования гостевого дома
- В нем можно разместить технические и хозяйственные помещения, такие как топочная, генераторная, фильтровальная станция или кладовая для садового инвентаря и инструментов.
- Домик можно использовать для отдыха и досуга членов семьи, в нем можно оборудовать бильярдную, кинозал, игровую комнату.
- Одним из наиболее распространенных вариантов использования гостевого дома – объединение его с баней или сауной, в этом случае гостиная выполняет роль комнаты отдыха.
- Гостевой дом можно построить с гаражом на первом уровне, тогда жилые помещения для гостей можно расположить на крыше гаража, или частично – рядом с ним.
- Если хозяева дома имеют какие-либо индивидуальные увлечения, то гостевой дом – прекрасное место для размещения мастерской, где в уединении можно заниматься любимым делом.
- Отдельно стоящий второй дом может использоваться, как рабочий кабинет или офис, где можно принимать посетителей, не допуская их в личное жилое пространство семьи.
- Использование гостевого дома в качестве летней кухни очень удобно в жаркое время года, особенно для консервирования овощей и фруктов, гостевой коттедж легче и дешевле охладить.
- Гостевой дом можно использовать для проживания прислуги или сотрудников охраны – это позволит отделить обслуживающий персонал от хозяев и создать для всех комфортные условия жизни и работы.
Будет прекрасно, если гостевой дом позволит совместить полезную и приятную функцию, и в его конструкции удастся запланировать просторную террасу с зоной для барбекю. Это место станет излюбленным и для гостей, и для хозяев дома. Здесь в любое время года можно будет проводить вечеринки на свежем воздухе, принимать гостей и отдыхать на лоне природы.
Существует несколько вариантов дислокации гостевого домика, все зависит от топографических характеристик конкретного участка, а также предпочтений и возможностей хозяев дома.
Портфолио: строительство архитектурного комплекса в КП Лесавино
Расположение гостевого дома на участке
- Наиболее распространенный вариант – отдельно стоящее здание гостевого дома. Это позволяет всем жильцам чувствовать себя максимально комфортно, но этот способ расположения дома является наиболее финансово затратным, поскольку требует возведения полноценного обособленного здания.
- Иногда гостевой дом может примыкать непосредственно к дому – это позволяет существенно сократить расходы на подведение инженерных коммуникаций, но при этом варианте теряется значительная часть приватности пространства, как для гостей, так и для хозяев дома.
- Можно расположить гостевой дом над гаражом – это отличный вариант экономии места на участке с ограниченной площадью застройки. Однако в этом случае следует учитывать то, что для пожилых гостей или гостей с маленькими детьми подъем на второй этаж может быть не слишком комфортным.
- Гостевой дом может быть соединен с летней кухней, баней, бильярдной или иной функциональной зоной – это один из популярных способов вынести шумную общественную зону за пределы жилого пространства. В этом случае, жилые комнаты можно оборудовать на первом этаже для удобства гостей, а функциональный блок – на втором.
Портфолио: комплекс строений в английском стиле
Выбирая материал для строительства гостевого дома, нужно отталкиваться, прежде всего, от условий его эксплуатации. При постоянном использовании дома, материал стен следует выбирать исходя из характеристик теплопроводности – конструкция должна долго сохранять тепло и медленно охлаждаться. Для этого лучше всего подходит кирпич, газобетон или пеноблоки. Если дом будет эксплуатироваться краткосрочно, то можно выбрать более облегченный материал для стен, который будет быстро прогреваться. В таком случае дом лучше сделать каркасным или деревянным. Объединить оба дома на участке, даже выполненных в разном стиле и из разных материалов, можно с помощью одинаковой отделки стен и кровли.
При наличии определенных навыков в строительстве, гостевой дом не сложной конструкции можно построить самостоятельно. Но чтобы быть уверенными в качестве и долговечности конечного результата, лучше заказать строительство гостевого дома под ключ в профессиональной строительной фирме. Специалисты Vesco Construction помогут на всех этапах, начиная с выбора проекта, подходящего для конкретного участка, заканчивая отделкой готового дома.
ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ строительства гостевого дома
Проект гостевого дома (площадь 252 кв.м.)
Проект гостевого дома (площадь 70 кв.м.)
Проект гостевого дома (площадь 51 кв.м.)
Можно ли зарегистрировать гостевой дом на ИЖС?
— Могу ли я как индивидуальный предприниматель зарегистрировать гостевой домик, который мы построили на участке рядом с собственным жилым домом? Дом и земля (ИЖС) находятся в собственности у мужа. Если нельзя, то на каких основаниях я могу сдавать его в аренду?
iriana88w/DepositphotosОтвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
У Вас назначение земельного участка под ИЖС, а Вы хотите сдавать в аренду отдыхающим домик. Это незаконно. Вы гарантированно получите штраф.
Вам нужно добавить разрешенный вид использования земельного участка. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру или юристу по земельным вопросам.
Как узаконить гостевые дома под аренду?
Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?
Отвечает партнер адвокатского бюро г. Москвы «Щеглов и партнеры» Виктория Рыбалко:
По общему правилу право собственности на строение оформляется на собственника земельного участка. Однако после оформления права собственности на гостевой домик земельный участок при наличии правовых оснований можно разделить на два. И тогда переоформить право собственности на землю и строение. Также можно попробовать осуществить выдел супружеской доли, например, по брачному договору, по которому право собственности на гостевой домик перейдет к одному из супругов, являющемуся индивидуальным предпринимателем.
В случае, если для указанных вариантов нет правовых либо моральных оснований, есть возможность заключить договор аренды на гостевой домик, а потом сдавать его в субаренду.
Необходимо отметить, что в описанной ситуации у собственника появится обязанность платить налог на доходы физических лиц с дохода, получаемого от сдачи в аренду недвижимого имущества, а также он будет лишен права на льготы по налогам в случае продажи сдаваемого в аренду недвижимого имущества.
Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Земля ИЖС предполагает строительство только одного дома. При возведении дополнительного строения необходимо зарегистрировать его не как гостевой домик, а как дополнительное строение — баню, сарай и прочее. Также стоит учитывать, что собственником земельного участка является Ваш супруг, следовательно, он будет собственником всего, что находится на данной территории.
На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?
Как открыть мини-отель?
Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
Возведенный гостевой домик является самовольной постройкой, поскольку предварительное разрешение на его строительство получено не было.
В связи с этим признать право собственности на него возможно лишь в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить иск о признании права собственности на самовольную постройку.
В иске нужно обосновать, соответствует ли гостевой домик требованиям СНиП (строительным нормам), СанПиН (санитарно-эпидемиологическим нормам), нормам и правилам пожарной безопасности. Также важно доказать, что он не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебной практике можно найти много примеров по успешному признанию права собственности на самострой. Так, решением Левобережного районного суда Липецка от 26.12.2016 по делу № 2-2223/2016 удовлетворен иск о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, включающий в себя домик для гостей. Истцу удалось доказать, что возведенное строение соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным правилам, а также не угрожает безопасности жизни и здоровья людей.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Если ранее Вы получили разрешение на строительство гостевого домика, то проблем у Вас возникнуть не должно. А если он был возведен в отсутствие такого разрешения, то риск того, что его могут признать самостроем через суд и обязать Вас снести его за свой счет, есть. Чтобы предупредить такую ситуацию, Вам необходимо подать в суд иск о признании права собственности на гостевой домик, построенный самовольно. При этом придется доказывать, что постройка не представляет опасности для окружающих и соответствует строительным правилам и нормам.
Как пристроить комнату к частному дому?
Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?
Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:
Гостевой домик имеет много общего с гостиницей, но главное его отличие — он должен иметь не менее 10 номеров.
Для регистрации гостевого домика Вы можете создать ИП с упрощенной системой налогообложения. Вам будет необходимо получить санэпидзаключение, разрешение от пожарной службы, провести сертификацию. Если у Вас будет общая кухня или обеденная зона, то еще необходимо получить санитарные разрешения.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Как зарегистрировать дом по новым правилам
Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?
Построил баню – надо ли ее регистрировать?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Как оформить гостевой дом на участке ИЖС – разрешение на строительство дома ЛПХ
Отвечает партнер адвокатского бюро г. Москвы «Щеглов и партнеры» Виктория Рыбалко:
По общему правилу право собственности на строение оформляется на собственника земельного участка. Однако после оформления права собственности на гостевой домик земельный участок при наличии правовых оснований можно разделить на два. И тогда переоформить право собственности на землю и строение. Также можно попробовать осуществить выдел супружеской доли, например, по брачному договору, по которому право собственности на гостевой домик перейдет к одному из супругов, являющемуся индивидуальным предпринимателем.
В случае, если для указанных вариантов нет правовых либо моральных оснований, есть возможность заключить договор аренды на гостевой домик, а потом сдавать его в субаренду.
Необходимо отметить, что в описанной ситуации у собственника появится обязанность платить налог на доходы физических лиц с дохода, получаемого от сдачи в аренду недвижимого имущества, а также он будет лишен права на льготы по налогам в случае продажи сдаваемого в аренду недвижимого имущества.
Отвечает генеральный директор юридической Александра Бродельщикова:
Возведенный гостевой домик является самовольной постройкой, поскольку предварительное разрешение на его строительство получено не было.
В связи с этим признать право собственности на него возможно лишь в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить иск о признании права собственности на самовольную постройку.
В иске нужно обосновать, соответствует ли гостевой домик требованиям СНиП (строительным нормам), СанПиН (санитарно-эпидемиологическим нормам), нормам и правилам пожарной безопасности. Также важно доказать, что он не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебной практике можно найти много примеров по успешному признанию права собственности на самострой. Так, решением Левобережного районного суда Липецка от 26.12.2016 по делу № 2-2223/2016 удовлетворен иск о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, включающий в себя домик для гостей. Истцу удалось доказать, что возведенное строение соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным правилам, а также не угрожает безопасности жизни и здоровья людей.
Регистрация самовольных построек на участке под ИЖС
В судебном порядке производится легализация дома-самостроя, возведенного без разрешения. Для признания права собственности в судебном порядке необходимо обратиться в инстанцию с иском и предоставить доказательную базу – справки, результаты экспертиз и др.
Далее проводится анализ строения на соответствие его требованиям и нормам строительства, находится ли постройка в границах участка и не создаёт ли она угрозу для жизни и здоровья граждан.
Получив положительное решение в суде (согласно ст. 222 ГК России), заявитель должен оформить жилой дом в собственность. Для этого необходимо подать заявление в территориальный регистрирующий орган.
Во всех остальных случаях индивидуальный дом подлежит регистрации в административном порядке согласно нормам ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года по так называемой «дачной амнистии». Документами, которые потребуются от владельца, являются технический паспорт объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок.
Регистрация индивидуального дома, возведенного на арендуемом участке
Если созрела необходимость строительства дома для семьи, но в собственности земельного участка нет – законодательными нормами допускается возведения жилья на арендованном участке. Земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются арендатору на использование с правом застройки. Такое право закрепляется договором.
Решение о передаче такого участка в аренду вправе принимать органы местного самоуправления. С подачей заявления и нужных документов необходимо обратиться в архитектурный отдел. Договор аренды регистрируется, а затем оформляется разрешение на строительство, здание возводится, сведения вносятся в ЕГРН.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Если ранее Вы получили разрешение на строительство гостевого домика, то проблем у Вас возникнуть не должно. А если он был возведен в отсутствие такого разрешения, то риск того, что его могут признать самостроем через суд и обязать Вас снести его за свой счет, есть. Чтобы предупредить такую ситуацию, Вам необходимо подать в суд иск о признании права собственности на гостевой домик, построенный самовольно. При этом придется доказывать, что постройка не представляет опасности для окружающих и соответствует строительным правилам и нормам.
Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:
Гостевой домик имеет много общего с гостиницей, но главное его отличие — он должен иметь не менее 10 номеров.
Для регистрации гостевого домика Вы можете создать ИП с упрощенной системой налогообложения. Вам будет необходимо получить санэпидзаключение, разрешение от пожарной службы, провести сертификацию. Если у Вас будет общая кухня или обеденная зона, то еще необходимо получить санитарные разрешения.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Главная задача любого владельца земельного участка и построенного на нем недвижимого имущества заключается в регистрации объектов в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Другими словами, на объекты недвижимости должно быть зарегистрировано право собственности. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем собственник мог распоряжаться своим имуществом по желанию.
Для оформления права собственности на гостевые домики также важно учесть, к каким категориям относится земля, на которой гостевой дом был построен. Если гостевой дом построен на землях, предназначенных под ИЖС, личное подсобное хозяйство, дачное, садоводческое хозяйство или гаражное строительство, то проходить процедуру регистрации можно по упрощенной процедуре (дачной амнистии).
Общий порядок подразумевает получение разрешения на строительство и ввод здания в эксплуатацию.
Как происходит оформление гостевого дома на участке ИЖС?
Чтобы оформить гостевой дом на участке ижс необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре по упрощенной схеме (дачной амнистии). Для этого предварительно подготавливаются следующие документы:
- паспорт собственника;
- декларация, в которой указывается правообладание земельным наделом и факт строительства собственником объектов;
- заявление на регистрацию и постановку на учет объектов;
- квитанция об уплате госпошлины;
- разрешительный документ на ввод объекта в эксплуатацию.
После рассмотрения документов и их проверки Росреестр выдаст свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект. После этого распоряжаться имуществом собственник может по его усмотрению.
Что касается уплаты налогов, то за гостевой дом придется заплатить:
- Земельный налог.
- Имущественный налог физических лиц.
- Подоходный налог в случае сдачи домика в аренду.
Строим гостевой дом у себя на участке
Владельцы загородных домов часто задумываются о том, как построить гостевой дом на участке. Ведь такое строение может выполнять одновременно несколько функций: используется для встречи, размещения гостей. В нём можно жить целой семьёй в тёплое время года. Строение подходит для выполнения функций котельни, садового домика. Но его основным назначением, конечно, остаётся размещение друзей, проведение шумных вечеринок.
Содержание статьи: 1.Тонкости проектирования гостевого дома 2.Какое основание выбрать, чтобы построить гостевой дом недорого и надёжно? 3.Почему стоит задуматься над устройством гостевого дома?
Также смотрите — Как построить теплый дом Стоимость такого строения будет зависеть от его назначения и выбранного проекта. Так как материалы, система отопления, планировка и площадь бывают разными. Зависят такие показатели исключительно от пожеланий будущих владельцев. Ведь установленных норм и правил нет. При выборе схемы стоит обратить внимание на такие факторы:
- Площадь. При экономии лучше выбирать варианты до 50 м кв. Если это готовые чертежи, присутствует оптимальная планировка, предполагающая размещение детской, спальни, кухни, санузла и гостиной.
- Материалы внутренней отделки. Они могут быть совершенно разными. А если строение возводится только для эксплуатации в тёплое время года, достаточно качественного утепления.
- Конструкция домика. Каркасные модели значительно легче и разнообразнее вариантов из сруба. Их стоимость в основном ниже, а технология устройства без мокрых процессов позволяет быстро закончить все работы.
- Возможность замены стационарного отопления печкой или камином. Благодаря этому в любой момент перед приездом гостей быстро обогреваются все комнаты.
Чтобы построить гостевой дом недорого, его необходимо правильно разместить на участке и относительно готовых объектов. Это позволит сократить растраты на подвод воды, отопления, монтаж канализации.
Также читайте — Участок под строительство дома Для небольших участков подходят уютные деревянные домики со всеми удобствами. Несмотря на возможную экономию при строительстве, не стоит забывать о качественной внешней отделке и устройстве мощного основания. Неоспоримым достоинством обладает ленточный фундамент. Обычно он исполняется мелкозаглубленным, что минимизирует воздействие морозов, влаги на несущие способности конструкции.
Нередко применяется и свайное основание. Оно может быть также бетонным или деревянным. Стоит обратить внимание, что срок службы древесины, в этом случае, не превышает 12 лет. Поэтому лучше залить бетонную смесь ниже уровня промерзания. Это позволит продлить срок службы конструкции.
Каркасная схема строительства гостевого домика – оптимальный, надёжный и довольно экономный вариант. В этом случае, согласно подготовленному плану, по частям собирается каркас. Для начала возводится первый этаж, затем чердачное помещение, мансарда, если она указана в плане. Не стоит отклоняться от разработанного чертежа, менять конструкцию кровли. Так как это приведёт к нарушению безопасности, долговечности и надёжности строения.
Также смотрите — Какой материал использовать для строительства дома Нельзя не отметить очевидные преимущества гостевых домиков:
- Неограниченность в планировке, площади;
- Скорость ведения строительства, простота процессов;
- Лёгкость самой конструкции, что позволяет сократить растраты на устройство основания;
- Минимальные затраты на отопление, экономия;
- Возможность подбора проекта даже при небольшой свободной площади участка.
Гостевые дома построить достаточно легко. При этом возводится здание, не уступающее по комфорту обычному жилищу. Это позволяет быстро построить собственное жильё. Оно может исполнять функцию временного жилища и подходит для круглогодичного проживания. Такой вариант наиболее предпочтителен для семей, планирующих строительство большого коттеджа. А на время ведения всех процессов можно поселиться в таком домике и не снимать квартиру.
postroimdoma.com
Гостевой дом на участке ижс как зарегистрировать
Ситуация такова: земельный участок в собственности одного собственника. В планах строительство маленького домика, а затем большого дома. Оба с благоустройством. Есть желание впоследствии использовать оба дома (собственник так и останется один). Насколько мне известно, раньше основной дом не принимали в эксплуатацию, пока не будет демонтировано отопление во «времянке». Действует ли сейчас ограничение «один участок — один дом»? Строение какого назначения может быть на участке ИЖС (кроме жилого дома), чтобы в нем могло быть благоустройство (вода, канализация, отопление). То есть не теоретически будет (это я и сама могу придумать), а чтобы упоминание о допустимости такого строения было в НД.
— земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, на него представлено заключение органа местного самоуправления, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Гостевой дом — правовые рекомендации на юридическом портале Правовед.ru
Возможно ли снять и сдавать в аренду гостевой дом?
Здравствуйте, мы хотим снять в аренду гостевой дом в краснодарском крае. Нас смутило то что слишком много предложений. Есть ли какие то окраничения в законодательстве по сдачи номеров? Какое юридическое сопровождение нам нужно чтобы было все…
24 Марта 2020, 18:31, вопрос №1945326 Анастасия, г. Новый Уренгой
Можно ли построить гостевой дом на участке для ведения личного подсобного хозяйства?
Можно ли построить гостевой дом на участке для ведения личного подсобного хозяйства и прописаться в нем?
15 Марта 2020, 10:16, вопрос №1935379 Олег, г. Йошкар-Ола
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
1080 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут
Как правильно зарегистрировать гостевой дом и минимизировать налоги?
Здравствуйте!У нас гостевой дом на Острове Ольхон Иркутская Область.Всего 7 спальных местУ нас физическое лицо,как правильно его легализовать,чтобы платить меньше налогов и какие требования от гостевых домов у государства? Заранее спасибо за ответ!
26 Февраля 2020, 08:13, вопрос №1919224 Ирина, г. Иркутск
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.
Каковы правовые аспекты строительства гостевого дома на участке под ИЖС?
Добрый день. Есть участок ижс 15 соток в собственности + возможность выкупить из аренды еще 3,85 сотки в , на нем официальный каркасный дом ижс.65 кв.м. Буду строить дом из газобетона площадью 63-65 кв.м. оформлю как гостевой. Как юридически…
01 Января 2020, 15:41, вопрос №1860514 Любовь, г. Санкт-Петербург
Можно ли жилой дом и участок ИЖС использовать в предпринимательской деятельности гостевого дома?
Доброго времени суток. Существует в собственности жилой дом на земельном участке (статус участка-ИЖС). Жилой дом приобретен мной в ипотеку (ипотеку в настоящее время выплачиваю,соответственно обременение на дом еще есть). Планирую в этом доме…
30 Ноября 2020, 00:14, вопрос №1829480 Надежда, г. Краснодар
С чего начать строительство гостевого дома и что для этого нужно?
Добрый день! Дети купили дом за городом, земля 15 соток. Хотим построить гостевой домик 6 на 4. Что для этого нужно? С чего начать? Можно ли провести газ от основного дома? Нужно ли разрешение и регистрация?
26 Ноября 2020, 11:04, вопрос №1825032 Светлана, г. Барнаул
Как правильно построить гостевые дома и легально на них зарабатывать?
Планирую купить участок ЛПХ в Адыгее 15 соток в селе. Затем построить гостевые домики 4 штуки, 2этажных по 2 номера (итого 8 номеров по 20 кв м). И кроме этого, построить дом для своей семьи, 2этажный на 80 кв м. Земля Ж-1, по местному ПЗЗ…
31 Августа 2020, 19:45, вопрос №1739760 Руслан Шайхинуров, г. Москва
Как оформить гостевой дом на участке ИЖС?
здравствуйте, как оформить на участке для ИЖС одноэтажный гостевой дом (5 номеров, каждый состоит из комнаты, с/у, коридора, отдельный вход в каждый номер, комната персонала), так же на участке будет две бани и бассейн. Подскажите как…
15 Августа 2020, 19:56, вопрос №1725102 Денис, г. Москва
Могу ли я построить на участке ИЖС летний домик?
Могу ли я построить на участке ИЖС (30 соток) кроме жилого дома, бани, гаража и хозпостроек еще и летний (гостевой/дачный) домик? Какой статус он будет иметь? Какие на него есть ограничения (все постройки кроме жилого дома ограничены 1 этажом в ПЗЗ…
26 Июля 2020, 00:40, вопрос №1690050 Вася, г. Санкт-Петербург
389 стоимостьвопроса
вопрос решен
Возврат предоплаты за проживание в гостевом доме
Добрый день! Случилась такая ситуация: в начале апреля 2020 года я забронировала два номера в гостевом доме. Внесла предоплату в сумме равной суткам проживания в этих номерах. Номера были забронированы на конец июля. Через неделю узнали, что отпуск…
25 Июля 2020, 16:04, вопрос №1706016 Елена, г. Калуга
300 стоимостьвопроса
вопрос решен
Как вернуть предоплату за гостевой дом?
оплатили за гостевой дом за первые сутки заезд 21 августа изменилась ситуация поехать не можем предупредили за 2 месяца,но гостевой дом отказывается возвращать предоплату что делать?
23 Июня 2020, 20:31, вопрос №1676731 наталья, г. Пермь
Как правильно оформить дом на участке: как жилой или гостевой?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,как правильно оформить дом на участке ,как жилой или гостевой, в чем разница? Сможем ли мы застраховать гостевой дом? У нас нет разрешения на строительство, документы находятся в районном центре уже почти год, до…
01 Марта 2020, 10:10, вопрос №1556187 Мария, г. Нижний Новгород
Можно ли вернуть деньги, если внесли предоплату в гостевой дом?
Добрый вечер! Забронировали номер в феврале этого года на август этого года, внесли предоплату в размере 2440р, через два дня передумали. Деньги отказываются возвращать. Помогите!
25 Февраля 2020, 22:39, вопрос №1552072 Анна, г. Чайковский
Как зарегистрировать гостевой нежилой домик, без разрешения на строительство?
Как зарегистрировать гостевой не жилой домик? Земельный участок находится в черте города. Других строений на участке нет. И правильно ли я поняла, что в соответствии со статьей 51 п.17 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешение на…
30 Января 2020, 15:24, вопрос №1518675 Екатерина Викторовна, г. Москва
Оформление гостевого дома
На земле сельхозназначения под дачное строительство построен жилой дом , получено свидетельство о собственности.Возможно ли переоформить дом как гостевой дом и какие документы для этого необходимо оформить ?
18 Декабря 2020, 13:23, вопрос №1477691 Ольга, г. Москва
pravoved.ru
Соответствие объекта — Гостевой дом, назначению ИЖС
Рассматриваю вариант приобретения переуступки прав аренды с регистрацией. Обдумываю построить здание не выше трех этажей для проживания своей семьи, и в продолжении здания сделать около 12 номеров. Это сейчас называется «Гостевой дом», ввиду того, что якобы не подпадает под общественное место, и требования к проектированию гостиниц. Естественно все необходимые границы будут соблюдены (3 метра от межи соседа).
Читать дальше: Должность уполномоченного по правам человека в рф
А как же: ст.30 ЖК гласит: 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Юридический Форум
«Размещение дома и хозяйственных построек на участке, расстояния от них до строений на соседнем участке, а также состав, назначение и площадь встроенных или пристроенных к дому помещений общественного назначения, в том числе связанных с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, должны соответствовать ограничениям, установленным в разрешении на строительство и (или) архитектурно-планировочном задании в соответствии с действующим законодательством, нормативными документами по проектированию и строительству и требованиями, вытекающими из охраняемых законодательством прав жителей соседних домов (жилых блоков).
Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви).»
Зачем на загородном участке нужен гостевой дом?
Дополнительные постройки на участке – жизненная необходимость. Гараж, небольшую мастерскую, помещение для хранения садового инвентаря, настоящую русскую баню не разместить в доме. Пусть с гостевыми комнатами такой проблемы не стоит, присутствие в доме новых людей порой просто выбивает хозяев жилища из колеи.
Особенно актуально это становится для людей среднего, пожилого возраста: привыкнув к определенному укладу жизни, они не хотят нарушать его. Впрочем, отказать в гостеприимстве друзьям, родным, близким тоже будет крайне невежливо.
Гостевой дом решает возникшую проблему, предоставляя и гостям, и хозяевам максимум комфорта. Первые получают в свое распоряжение отдельное жилище, где чувствуют себя свободно, вторые, не потеряв статуса радушных хозяев, которые всегда рады принять друзей, получают возможность дальше следовать собственным привычкам.
Регистрация гостевого дома на участке ижс
Все без исключения объекты недвижимости, которые расположены на территории Российской Федерации, подлежат государственному учёту. Регистрация должна осуществляться по инициативе владельца, путём подачи заявления и требуемых документов в учреждение Росреестра. Подтверждением оформления становится выданное на руки свидетельство о правах собственности на дом. В процессе абсолютно вся информация о недвижимости и данные касательно её владельца вносятся в единый государственный реестр, так называемую кадастровую базу. Более того, только завершённая регистрация прав на построенный частный дом даёт гражданину возможность заключать с ним какие-либо сделки, включая не только продажу, аренду или обмен, но также ренту, дарственную, завещание и наследование в целом.
Тщательно продумайте интерьер вашей мини-гостиницы, рассчитайте необходимое количество мебели, бытовой техники, сантехники, текстиля, посуды, средств для уборки помещений и пр. В каждом номере должно быть хотя бы одно окно (металлопластиковое открывающееся для проветривания или обычное, но с форточкой) и кровать (односпальная кровать размером не менее 80 на 190 см, а двуспальная – не менее 140 на 190 см). Окна необходимо оснастить противомоскитными сетками.
Регистрация дома на участке ИЖС
Юридические эксперты твердят о том, что возведение многоквартирного дома на участке ИЖС возможно. Но существует одно противоречивое правило. Чтобы начать возведение, потребуется изменить его вид применения. Следовательно, территория больше не будет входить в группу ИЖС.
Хлопоты возникают в момент его получения. Ведь возле постройки должна быть развита инфраструктура и доступны нужные для комфортного проживания коммуникации. Они рассчитываются не на частную недвижимость, а на многоквартирную. Поэтому переделывать разрешение на строительство — затратная процедура.
Как оформить построенный дом на участке ИЖС
- В ходе судебного процесса, для чего потребуется направить в суд заявление;
- Прибегнуть к хитрости, получив разрешение на строительство задним числом. Рассказывать, что дом уже построен, естественно, не нужно;
- Подать заявление в комиссию пресечения самовольного строительства. Заявление должно содержать просьбу о сохранении дома. Если комиссия пойдет навстречу собственнику, здание будет легализовано, а все бумаги переданы хозяину. В случае отрицательного ответа, собственник может обратиться в суд.
Декларация заполняется владельцем дома самостоятельно, ее можно или скачать в сети интернет на принадлежащем Росреестру портале, или взять в местном отделении Росреестра. Сведения, указанные в декларации, представителями вышеназванной организации не проверяются.
Как зарегистрировать дом на участке — полезные советы
Если в силу каких-либо обстоятельств вам отказывают в госрегистрации построенного дома на земельном участке и вы считаете, что ваши права нарушены, следует обратиться с исковым заявлением по данному вопросу в судебный орган. Судья потребует от вас предоставления всех собранных документов. В том случае, если суд вынесет по вашему делу положительное решение,
- Адресная справка на построенное жилое сооружение.
- Кадастровый паспорт.
- Свидетельство о наличии у вас права собственности на второй сооруженный объект.
- Документ, который будет подтверждать за вами данное право – это может быть, например, договор купли-продажи, аренды, дарения и др.
Читать дальше: Дата направления в апелляционную инстанцию что это
Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни
- этот закон распространяется только на те территории, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, до 30.01.2001, а для новых участков действует стандартная процедура;
- оформить право можно не на все земельные участки, ведь его нельзя получить на территории, изъятые из оборота или ограниченные в использовании;
- нередко площадь участка, зафиксированная в документе, меньше: регистрировать следует только действительную территорию, границы которой согласуются с соседями;
- чтобы установить настоящую площадь участка, необходимо обращение в Росимущество.
О возможности строительства гостиницы на земле ИЖС
Земельное законодательство разделило территорию страны на 7 категорий земель. Из них доступными для получения в собственность граждан являются только две: сельхозугодья и земли в пределах населенных пунктов (поселений). Но купленный или приватизированный участок нельзя использовать как угодно. Для него есть определенное целевое назначение, прописанное в нормативных актах. Их нарушение может привести к потере собственности, которая будет изъята.
Важно! Жилые дома, построенные на таких участках в жилой зоне должны отвечать требованиям, распространяемых на ИЖС: не более трех этажей и общей площадью не более полутора тысяч квадратных метров. Предполагается, что в таком доме проживает только одна семья, однако и наличие нескольких квартир не будет нарушением.
Разрешение на строительство гостевого дома
Обычно под гостевым домом понимается второй дом на участке, как правило, меньше по площади основного жилого дома.
Есть несколько вариантов оформления гостевых домов:
Оформить гостевой дом как второй индивидуальный жилой дом на участке.
Оформить гостевой дом как строение вспомогательного характера к основному жилому дому.
Специалистами нашей компании оформлены в собственность более 50 гостевых домов на территории Новой Москвы и Московской области по первому и второму вышеуказанным вариантам.
Как Зарегистрировать Гостевой Дом На Участке Ижс
Участок ЛПХ называется полевым, если находится за пределами границ населенного пункта, в этом случае участок попадает в категорию земель сельхозназначения. От того, находится ли участок ЛПХ в границах населённого пункта или за их пределами, зависит разрешённое законодательством его использование: 1.
Земли в Российской Федерации делятся на категории, в зависимости от целевого назначения, в том числе выделяют земли сельскохозяйственного назначения (далее – земли сельхозназначения) и земли населенных пунктов. Земли каждой из этих 2 категорий подразделяются далее по виду использования земельного участка.
Земельные вопросы
При подаче документов разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или разрешение на строительство предоставлять в орган регистрации не обязательно. Если такие документы не предоставил заявитель, то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает данные документы в органах местного самоуправления.
Жилой дом – индивидуальное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования. В Градостроительном кодексе (п. 3 ст. 48) он определен как объект, предназначенный для проживания одной семьи, с количеством этажей не более трех. В недавно введенном классификаторе видов разрешенного использования земельных участков [5] «малоэтажная жилая застройка» подразумевает строительство индивидуальных жилых, дачных и садовых домов. К основным признакам объекта индивидуального жилищного строительства относят также обособленное расположение дома (в отличие от блокированной жилой застройки, когда несколько жилых домов имеют общие стены).
Какие земли выделяются для ИЖС
Гражданам доступно приобретение участков для индивидуального жилищного строительства. Они могут быть куплены у другого собственника или получены в порядке приватизации на возмездной или безвозмездной основе. Такие участки формируются из земель двух категорий: поселений и сельскохозяйственных.
Для правомерного использования таких земель необходимо понимать, что подразумевается под индивидуальным жилым строением. Закон однозначно трактует его как отдельный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Это не может быть часть другого здания или примыкающий к нему объект. Расположение такого дома в границах участка четко регламентировано.
Для размеров строения введены ограничения. Высота дома не должна превышать 12 м или трех этажей. От границ соседних участков и линии улицы дом обязательно должен стоять на определенном расстоянии. Несоблюдение этих правил будет иметь неприятные последствия для собственника. Ему откажут в регистрации права до устранения допущенных нарушений.
Второй дом на участке ижс как его зарегистрировать
В настоящее время вам совсем не обязательно подавать необходимые документы в территориальные органы Росреестра по месту расположения дома лично. Вы можете послать их по почте заказным письмом с объявленной ценностью. Только в этом случае вам необходимо нотариально засвидетельствовать подлинность вашей подписи на заявлении о государственной регистрации прав.
Разрешение на строительство дома ИЖС необходимо, чтобы при строительстве выполнялись все требования к безопасности возводимого жилого сооружения, а также к безопасности окружающей среды, к соответствию дома общему архитектурному плану поселка. Разрешение на строительство дома ИЖС можно получить после согласования и утверждения проекта дома и сбора всех необходимых документов, разрешающих строительство на земле ИЖС. Если хозяином получено разрешение на строительство дома ИЖС, это означает полное соответствие спроектированного дома требованиям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, Строительными Нормами и Правилами (СНиП), Градостроительным Кодексом РФ, государственными законодательными актами.
Планировка
Градостроительные нормы распространяются на любые капитальные строения, вне зависимости от того, какое разрешенное использование имеет участок, используемый для их размещения.
Так жилой дом должен соответствовать следующим критериям:
- этажность – от 1 до 3;
- предназначение – проживание одной семьи;
- площадь строения – не более 1500 кв.м.
Законодательно не запрещается строительство хозяйственных построек, использующихся для ведения ЛПХ:
- гараж,
- баня,
- теплица,
- сараи различного назначения.
Правильному размещению объектов на земельной территории способствует составление плана застройки участка.
«Красные линии»
Так называемая «красная линия» предназначена для отделения вашего земельного участка от земель общего пользования. Забор со стороны улицы обычно устанавливается непосредственно по «красной линии», являясь, тем самым, практическим ее воплощением на местности.
Размещение строительных объектов должно производиться с учетом следующих расстояний по отношению к «красной линии»:
- со стороны, выходящей на проезжую часть – не менее 5 м.;
- от линии, выходящей на проезд между двумя землевладениями – не меньше 3 м.
Нарушение установленных законом расстояний, касающихся «красной линии» участка, чревато вынесением предписания о сносе незаконно размещенной постройки.
Противопожарные нормы
Противопожарные требования предписывают необходимость соблюдения следующих расстояний от линии размежевания с соседями при строительстве различных объектов на участке ЛПХ:
- от жилого дома – более 3 м.;
- от гаража – более 1 м.;
- от постройки для содержания скота – более 4 м.;
- от сарая для хранения различного инвентаря – более 1м.
Органы Госпожнадзора при размещении на участке стройобъектов рекомендуют придерживаться следующих правил:
- 15 м. – между деревянными строениями, включая баню (сауну), сараи;
- 6 м. – между строениями из камня и кирпича.
Приветствуется наличие в непосредственной близости от постройки пожарного водоема.
При строительстве дома на несколько этажей необходимо обустройство запасных выходов с каждого яруса.
Экологические и санитарные аспекты
При выборе места под строительство дома оцените ландшафт будущей застройки.
Размещение участка в сельской местности является неоспоримым преимуществом – чистый воздух, прекрасный пейзаж.
Городская местность диктует свои условия. Не стоит строить дом рядом с промзоной, даже на земле ЛПХ.
Низкая цена не сможет компенсировать вред, причиняемый выбросами от источников негативного воздействия на окружающую среду.
Не рекомендуется обустройство заглубленных цокольных этажей в домах, где планируется постоянное проживание людей. Если избежать этого не удается – предусмотрите антирадоновую защиту.
Санитарно-эпидемиологическое законодательство требует соблюдения следующих норм при застройке участка ЛПХ:
- расположение бани от источника водоснабжения на расстоянии от 20 м.;
- расстояние от скважины до септика – от 25 м.;
- удаленность уличного туалета от водяной скважины – от 12 м.
Соблюдение всех вышеперечисленных норм и правил жестко отслеживается при строительстве на землях с ВРИ ИЖС. На земельных участках под ЛПХ ситуация контролируется не так строго, особенно если речь идет об объектах, строящихся в сельской местности.
Гостевой дом построить — 2021
Проекты гостиниц из СИП-панелей
В данном разделе представлены проекты гостиниц, гостевых домов, баз отдых и других коммерческих объектов. Многие из них уже воплощены в жизнь компанией ВИРМАК.
Такие гостиницы из СИП-панелей с ЦСП возведены нами и успешно работают в Крыму, Краснодарском крае, Московской, Тверской, Ярославской областях, Абхазии и других регионах.
Каталог дает Вам возможность примерно определить бюджет, оценить объемы и понять этапы
строительства объекта. Вы можете взять любой проект за основу, мы переделаем его по Вашему желанию.
Строим по индивидуальным проектам! Галерея для понимания!
Также строим гостиницы, гостевые дома, базы отдыха и другие коммерческие объекты из
монолита, кирпича, блока.
Гостевой дом
Последние вопросы по теме «гостевой дом»
Как открыть мини-отель на землях населенных пунктов?
Добрый день? Нами было построено не жилое здание здание 3 этажа. В нем 29 комнат с отдельными санузлами и подвал с кухней и зоной приема пищи. Постройка находится на землях населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства. Площадь .
Строительство гостевого дома на участках ИЖС
Добрый день! Хочу приобрести два участка по 6 соток в Крыму. Оба участка ИЖС. Планирую построить гостевой дом на 17 номеров с отдельными сан узлами, так же сам планирую проживать в этом гостевом доме в отдельных комнатах. Планирую слелать проект на .
Можно ли зарегистрировать строение как гостевой дом?
Построили нежилое строение по границе участка до соседнего дома 6м можно ли зарегистрировать как гостевой дом
Возможно ли снять и сдавать в аренду гостевой дом?
Здравствуйте, мы хотим снять в аренду гостевой дом в краснодарском крае. Нас смутило то что слишком много предложений. Есть ли какие то окраничения в законодательстве по сдачи номеров? Какое юридическое сопровождение нам нужно чтобы было все .
Можно ли построить гостевой дом на участке для ведения личного подсобного хозяйства?
Можно ли построить гостевой дом на участке для ведения личного подсобного хозяйства и прописаться в нем?
Как правильно зарегистрировать гостевой дом и минимизировать налоги?
Здравствуйте!У нас гостевой дом на Острове Ольхон Иркутская Область.Всего 7 спальных местУ нас физическое лицо,как правильно его легализовать,чтобы платить меньше налогов и какие требования от гостевых домов у государства? Заранее спасибо за ответ! .
Каковы правовые аспекты строительства гостевого дома на участке под ИЖС?
Добрый день. Есть участок ижс 15 соток в собственности + возможность выкупить из аренды еще 3,85 сотки в , на нем официальный каркасный дом ижс.65 кв.м. Буду строить дом из газобетона площадью 63-65 кв.м. оформлю как гостевой. Как юридически .
Можно ли жилой дом и участок ИЖС использовать в предпринимательской деятельности гостевого дома?
Доброго времени суток. Существует в собственности жилой дом на земельном участке (статус участка-ИЖС). Жилой дом приобретен мной в ипотеку (ипотеку в настоящее время выплачиваю,соответственно обременение на дом еще есть). Планирую в этом доме .
С чего начать строительство гостевого дома и что для этого нужно?
Добрый день! Дети купили дом за городом, земля 15 соток. Хотим построить гостевой домик 6 на 4. Что для этого нужно? С чего начать? Можно ли провести газ от основного дома? Нужно ли разрешение и регистрация?
Как правильно построить гостевые дома и легально на них зарабатывать?
Планирую купить участок ЛПХ в Адыгее 15 соток в селе. Затем построить гостевые домики 4 штуки, 2этажных по 2 номера (итого 8 номеров по 20 кв м). И кроме этого, построить дом для своей семьи, 2этажный на 80 кв м. Земля Ж-1, по местному ПЗЗ .
Как оформить гостевой дом на участке ИЖС?
здравствуйте, как оформить на участке для ИЖС одноэтажный гостевой дом (5 номеров, каждый состоит из комнаты, с/у, коридора, отдельный вход в каждый номер, комната персонала), так же на участке будет две бани и бассейн. Подскажите как .
Могу ли я построить на участке ИЖС летний домик?
Могу ли я построить на участке ИЖС (30 соток) кроме жилого дома, бани, гаража и хозпостроек еще и летний (гостевой/дачный) домик? Какой статус он будет иметь? Какие на него есть ограничения (все постройки кроме жилого дома ограничены 1 этажом в ПЗЗ .
Возврат предоплаты за проживание в гостевом доме
Добрый день! Случилась такая ситуация: в начале апреля 2017 года я забронировала два номера в гостевом доме. Внесла предоплату в сумме равной суткам проживания в этих номерах. Номера были забронированы на конец июля. Через неделю узнали, что отпуск .
Как вернуть предоплату за гостевой дом?
оплатили за гостевой дом за первые сутки заезд 21 августа изменилась ситуация поехать не можем предупредили за 2 месяца,но гостевой дом отказывается возвращать предоплату что делать?
Как правильно оформить дом на участке: как жилой или гостевой?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,как правильно оформить дом на участке ,как жилой или гостевой, в чем разница? Сможем ли мы застраховать гостевой дом? У нас нет разрешения на строительство, документы находятся в районном центре уже почти год, до .
Гостевой домик: готовые, типовые проекты и технология строительства (110 фото-идей)
В последние годы наметилась тенденция, когда многие люди стремятся покинуть город с его бетонными коробками, шумными дорогами и множеством объектов, выплевывающих в небо клубы дыма. Для многих людей возможность пожить некоторое время в экологически чистом месте становится настоящей мечтой.
И мечту эту реализовать не так сложно. Строительство гостевого домика для приема гостей станет прекрасным местом для встречи с друзьями без городской суеты.
Краткое содержимое статьи:
Составление проекта
Возведение гостевого домика является прекрасным решением для людей, которые отличаются своим гостеприимством, имеют большое количество родственников и друзей. Кроме того, маленький домик можно сдавать в аренду. На фото гостевых домиков можно увидеть, насколько они привлекательно выглядит на участке.
Существует расхожее мнение, что на содержание подобного объекта на своем участке может уходить достаточно много времени, денежных средств и сил. Это мнение можно опровергнуть, если подойти к решению вопроса стратегически. Проекты гостевых домиков показывают все их многообразие.
При правильном планировании можно разместить сооружение на своем участке таким образом, что потребуются минимальные усилия на подвод коммуникаций.
Чтобы обогреть гостевой домик, можно задействовать простой камин или небольшую печь.
В том случае, если гостевой домик с баней планируется эксплуатировать лишь в летнее время года, то вопрос отопления как таковой исчезает. Зачастую данную постройку используют в качестве летней кухни.
[3]
Проект гостевого домика
При проектировании данного сооружения необходимо учитывать его геометрические особенности, площадь. Рекомендуется на уровне эскиза представить основное месторасположение мебели в современном дизайне гостевого домика.
Желательно задействовать специалистов при проектировании объекта. Это позволит избавиться от возможных ошибок при строительстве и оформлении дизайна. Да и дальнейшее обслуживание постройки во многом будет зависеть от заложенных в нем данных.
Технологии строительства домиков
При наличии готового проекта строительства гостевого дома под ключ можно приступить к изучению технологических особенностей этого процесса. Многие люди самостоятельно возводят небольшие дома для гостей, основываясь на изучении теории на специализированных сайтах и журналах.
Фундамент гостевого домика
Залогом нормального функционирования любого здания является наличие качественно выполненного фундамента. Прежде всего, необходимо приобрести строительные материалы. Для фундамента домика на даче понадобится изрядное количество песка, цемента и щебня небольшой фракции.
[1]
Некоторые маленькие гостевые домики строятся на винтовых сваях. Это делает процесс строительства подобных сооружений более дорогостоящим.
Чтобы правильно создать фундамент небольшого дома необходимо сделать разметку будущего сооружения. Затем необходимо подготовить место, где будет заложен фундамент. Необходимо сделать углубление в грунте на 300 миллиметров.
После того, как будет вырыт котлован, необходимо утрамбовать дно. По периметру необходимо воткнуть колышки и натянуть веревку. Дно ямы нужно слегка засыпать песком и щебнем. Приготовьте раствор из цемента и песка и залейте опорные площадки с дорожной сеткой.
Каркас гостевого домика
Чтобы изготовить каркас будущего домика, необходимо взять сосновый брус, чье сечение будет составлять 150 на 100 миллиметров.
Обязательно необходимо провести обработку древесины антисептиком. Это позволит увеличить срок полезного использования сооружения. В ином случае, он будет гнить в короткие сроки.
При помощи толстого бруса необходимо сделать нижнюю обвязку домика. На нем будет зафиксирована коробка дома. К ним необходимо прикрепить лаги.
Стены гостевого домика
После того, как уложены лаги и сделан пол в черновом виде, необходимо начать строительство стен. Для этого также используем брус из сосны.
При возведении стен необходимо установить несущие стойки в углах здания. На них крепится верхняя обвязка. Затем требуется прикрепить промежуточные стойки, половые и потолочные лаги. Все элементы сооружения закрепляются при помощи шурупов и уголков из стали.
Крыша гостевого домика
При возведении крыши необходимо учитывать ветровую нагрузку, необходимый угол ската и используемые строительные материалы при возведении кровли.
Чтобы конструкция была максимально прочной, брус укладывается прямо на стойки стен, образуя треугольник.
Можно ли строить гостевой дом (мини гостинница, общежитие) на участке ИЖС?
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста могу ли я построить на участке ИЖС два или более небольших 5*4 метра жилых домиков ? Если да то как мне их оформить чтобы их не снесли))) Я где то читал что один дом регистрировать как жилой а остальные как»ГОСТЕВОЙ ДОМИК ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ». Существует ли такая формулировка и что она позволяет или не позволяет с точки зрения закона?
И (или) можно ли вместо домиков (если их нельзя строить) построить один ГОСТЕВОЙ несколько квартирный дом (типа ОБЩЕЖИТИЕ,ГОСТИННИЦА) ?
Ответы юристов ( 1 )
Добрый вечер, Денис. На участке с ВРИ ИЖС допускается строительство индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания. Размещение гостиниц, использование жилых помещений для временного размещения с целью получения прибыли — соответственно, другой ВРИ. В соответствии со ст. 37 ГрК РФ вид разрешенного использования может быть изменен на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Представляется необходимым до начала строительства выяснить перспективы изменения ВРИ конкретного земельного участка с учетом местных нормативных актов.
Вера! Доброй ночи уже! Спасибо огромной ВАм за ответ.
Скажите пожалуйста, я правильно Вас понял, что я изменяю ВРИ ИЖС на другой нужный мне ВРИ и могу строить там общежитие без всяких проблем?
Подскажите пожалуйста куда обращаются обычно с этим вопросом, где можно выяснить перспективы изменения ВРИ (пользуюсь Вашей формулировкой).
Речь идёт об участке ВРИ ИЖС в г.Долгопрудный микрорайон Шереметьевский,
кадастровый номер 50:42:0030101:313
Подскажите мне пожалуйста с чего мн начать и к чему быть готовым! Буду очень признателен!
Или бывает так что ВРИ ИЖС нельзя (не дай Бог) изменить на другой ВРИ?
Бывает такое? Есть какая то практика? Прецеденты?
Спасибо большое заранее!
Наверное, бывает. Надо смотреть Правила застройки и землепользования, регламенты. Как правило, меняли без проблем. Ну, как без проблем? Все, что с земельными отношениями всегда не просто, не быстро, но возможно. Однако, на местных уровнях чего только не бывает при оформлении. Поэтому начинайте с местных актов. Думаю, что все получится, главное, не делайте задним числом, как раньше у нас почти все и все делали. Лучше все по порядку:-)
Вера спасибо большое,Вы вселили в меня Надежду с большой буквы))) Это тот случай когда говорят: «Если долго мучиться то что-нибудь получится»?))
То есть шансы у меня есть если я Вас правильно понял?
Вера подскажите ещё пожалуйста, я читал где то государство выделяет субсидии до 1 млн. для начинающих коммерсантов, в данном случае у меня (хочу очень) гостиничный бизнес, я могу получить эти деньги на развитие или открытие бизнеса?
Денис, рада была помочь. Однако, если Вам нужна помощь в составлении заявления об изменении (включая куда его подавать, и какие перспективы изменения ВРИ у конкретного участка), то я готова помочь, но для этого нужна обратиться через чат для получения платной услуги. Тем не менее, считаю, что в технической стороне вопроса (куда звонить, куда подавать документы и так далее) при желании Вы можете разобраться самостоятельно. Многие так и делают, не обращаясь к специалистам в сфере недвижимости. Что касается субсидий, то да — они предоставляются точно. Не далее как сегодня я участвовала в проекте по поддержке женского предпринимательства в Подмосковье, где люди рассказывали о полученных субсидиях и результатах. Тем не менее, более полной информации я Вам на данный момент предоставить не могу, так как еще не разобралась в полной мере, увы( Удачи Вам в развитии бизнеса!
Видео (кликните для воспроизведения). |
Вера спасибо! Было содержательно и приятно!
Гостевой дом — баня из бревна 5.5х5.5м, с рубленной мансардой, террасой 1.75х5.5м и балконом («Сруб-15»)
Небольшой рубленный дом-баня соответствует всем классическим канонам строительства из дерева. Прекрасный вариант бани на загородном участке, которая в то же время может выполнять функции гостевого дома. Ваши гости, переночевав в доме из сруба, будут благодарны гостеприимным хозяевам и непременно захотят навестить вас еще не один раз.
Общий размер гостевого дома-бани: 5.5х7.25м
Общая площадь гостевого дома-бани: 65.6 м 2
Площадь террасы и балкона: 16.6 м 2
Количество комнат: 3
Этажность: с мансардой
В комплектацию «под крышу» входит:
- Сруб из бревна ручной рубки с рубленой мансардой.
- Высота 1 этажа 2.5 (между лагами и балками 2.2)м.
- Высота потолка в мансарде 2.5м.
- Терраса и балкон с бревенчатыми перилами.
- Фронтоны из бревна.
- Лаги первого этажа и балки перекрытия.
- Межвенцовый утеплитель.
- Стропильная система из обрезной доски 50х150.
- Обрешетка из обрезной доски 25х150.
- Метизы.
- Компенсаторы усадки.
- Кровельный материал под усадку.
- Разгрузка.
- Установка стенового комплекта (с прокладкой межвенцовым утеплителем).
- Устройство лаг 1 этажа и балок перекрытия.
- Установка стропильной системы.
- Установка обрешетки.
- Устройство временной кровли под усадку.
- Под баню из бревна рекомендуется ленточный фундамент. Возможна установка на свайно-винтовой фундамент и фундамент Заказчика.
- Возможна дополнительная обработка бревна скобелем или рубанком.
- Отделка дома производится после усадки (не менее, чем через 6-9 месяцев) и ее стоимость рассчитывается индивидуально.
- Материал стен в данном проекте может быть заменен на брус любого размера либо оцилиндрованное бревно.
По желанию Заказчика в проект дома и комплектацию могут быть внесены любые изменения.
Строительство гостевого дома на участках ИЖС
Добрый день! Хочу приобрести два участка по 6 соток в Крыму. Оба участка ИЖС. Планирую построить гостевой дом на 17 номеров с отдельными сан узлами, так же сам планирую проживать в этом гостевом доме в отдельных комнатах. Планирую слелать проект на 3 этажа, примерно 700 кв.м. Будут ли проблемы на получение разрешения на строительство моего гостевого дома на данных участках? Повторюсь, что сам буду проживать там, а комнаты сдавать в аренду. И еще будут ли проблемы при регистрации данного дома если дом зайдет на границу второго участка? Участки будут оформлены на одного собственника. Что вообще нужно для начала строительсва? Проект, ращрешение, коммуникации? Из коммуникаций будет только электричество, вода -скважина, газ будет чррез год. Спасибо!
Смогу ли я вообще начать строительтво гостевого дома в котором буду проживать сам на участках ИЖС и, что для этого нужно.?
Сложно судить о сервисе. Огромное количество мнений и они Все разные, т.е. реального окончательного, правильного ответа нет.
28 Октября 2018 15:37
Ответы юристов ( 3 )
- 8,0 рейтинг
- 1452 отзыва
В Вашем случае необходимо начать с получения ГПЗУ и разрешения на строительство. Что касается того, что дом будет выходить за границы участка — Вам ни разрешение на строительство не дадут, ни право собственности не зарегистрируют.
Есть два очень полезных и интересных документа в Вашей ситуации:
приказ Службы от 15.02.2016 г. № 20-«П» «Об утверждении и введении в действие Административного регламента предоставления государственной услуги по регистрации деклараций о начале выполнения строительных работ и выдаче разрешений на выполнение строительных работ»
Приказ Службы от 30.07.2018 № 168-«П» «О внесении изменений в приказ Службы от 15.02.2016 г. № 20-«П»
Вопрос получения разрешения на строительство будет рассматриваться в Службе государственного строительного надзора республики Крым https://sgsn.rk.gov.ru/ru/inde.
В Вашем случае, при строительстве дома такой площади будет намного удобнее объединить участки, чтобы соблюсти все требования и пожарников, и санитарные и градостроительные по границам участка и расстояниям здания от его границ.
Проблему у Вашего гостевого дома могут начаться в следующих случаях: жалобы соседей на то, что Вы фактически устроили гостиницу, тем самым используете дом в коммерческих целях, или есть Вы разделите его по долям и администрация уже начнет косо глядеть на этот объект как на многоквартирный дом. Делать санузел в каждой спальне никто у нас законодательно не запрещал, а вот если после этого раздробить собственность на доли — администрация начнет сильно нервничать по опыту такого строительства и последующего сноса таких домов в Подмосковье и других регионах.
Порядок получения документации регламентирован СП 11-111-99 ссылка http://www.snip-info.ru/Sp__11.
Постройка дома регламентирована
СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные
- 8,7 рейтинг
- 787 отзывов эксперт
Будут ли проблемы на получение разрешения на строительство моего гостевого дома на данных участках?
Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ — объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости,
и для строительства ИЖС разрешение на строительство не требуется, здесь действует уведомительный порядок (подробнее на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/pres. )
В новом, уточненном определении объекта ИЖС исключено понятие «предназначенный для проживания одной семьи»
Соответственно, если планируемое здание будет соответствовать данному определению, то вопросов при строительстве не возникнет. О порядке уведомления и форме такого уведомления см. ст.51.1 ГрК РФ http://www.consultant.ru/docum.
будут ли проблемы при регистрации данного дома если дом зайдет на границу второго участка?
Нет, не будут… Таких оснований для приостановления и последующего отказа в ГКН и регистрации прав законом (ст.26) не предусмотрено http://www.consultant.ru/docum. Только обязательно, в своем заключении, кадастровый инженер при изготовлении технического плана должен указать на данный факт и этого будет достаточно для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Также, если Вы можете объеденить оба участка в один, сложностей в этом нет никаких, так в соответствии со ст. 11.6 ЗК РФ
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
Предположу, что вопрос может возникнуть только по виду разрешенного использования земельного участка, поскольку он исключительно для ИЖС.
Возможно здесь необходимо решить вопрос в порядке ст. 39 ГрК РФ о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка http://www.consultant.ru/docum. Условно разрешенный вид использованияземельного участка –это расширение регламента, установленного основным видом целевого использования, с условием разрешения действий, предоставленных органом местной власти.
Посмотрите решение суда по схожему вопросуhttp://sudact.ru/regular/doc/J.
Далее, считаю возможным обратить Ваше внимание на то, что сдача в аренду помещений это деятельность предоставления услуг кратковременного проживания и является предпринимательской деятельностью, в связи с чем Вам необходимо будет оформить соответствующие документы в налоговом органе.
В качестве дополнений… с 04 августа текущего года в градостроительный кодекс внесено множество изменений (340-ФЗ от 03.08.2018г.) в том числе по понятию объекта ИЖС, отмене получения разрешений на строительство таких объектов, в связи с чем правоприминительная практика пока еще не выработана, есть только установленный законом алгоритм действий, который я Вам привела выше, но лично мое убеждение — если исходить из буквального толкования действующих правовых норм на текущий момент времени, то и ВРИ Вам уточнять не нужно.
С уважением, Алина Пучко.
Как же тогда функционирую все готевые дома от Сочи до Севастополя? Я изучал большинство данных домов в которых есть гостевые комнаты и в которых хозяева проживают сами, этажность данных домов не более 3х и все они оформлены как ИЖС.
Существует разница между гостиницей и гостевым домом
Если гостиница это предприятие (или имущественный комплекс), предоставляющее временное проживание, то гостевой дом это помещения, предоставляемые в частном доме или коттедже его владельцем.
Поэтому я Вам указала на алгоритм действий по строительству объекта ИЖС, если бы Вы не планировали личное проживание в данном доме, то здесь однозначно гостевой дом бы уже не рассматривался.
В соответствии со ст.19 ЖК РФ
3) индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
А в соответствии со ст.288 ГК РФ
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Т.е. для сдачи в аренду (найм) комнат в доме, Вам будет необходимо заключение соответствующих договоров, с последующим отчислением налоговых выплат (об этом я Вам также указывала ранее…
[2]
Далее, считаю возможным обратить Ваше внимание на то, что сдача в аренду помещений это деятельность предоставления услуг кратковременного проживания и является предпринимательской деятельностью, в связи с чем Вам необходимо будет оформить соответствующие документы в налоговом органе.
Олег, то что Вы пытаетесь деятельность по оказанию гостиничных услуг скрыть под тем, что это жилой дом, и то, что Вы будете сдавать помещения в найм не говорит о том, что это законно. Посмотрите внимательно выложенные мной решения судов. В них тоже речь шла о том, что предприниматель пытался доказать в суде, что он не оказывает услуг гостиниц. Вы можете назвать это как угодно, но смотреть будут по осуществляемой фактически деятельности, а у Вас это оказание гостиничных услуг. У Вас не сдача комнат в найм, а оказание именно гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению и обеспечению временного проживания. Как бы Вы не пытались трактовать это по иному, проверяющие оценят это именно так. Приведу Вам мнение суда, изложенное в представленной мной ссылке на решение суда.
Довод жалобы о том, что при вынесении решения судьей не учтены положения пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, отклоняется.
В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Размещение собственником в принадлежащем собственнику жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое (пункт 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
В силу статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации и ГОСТа 51185-2014, деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества
При этом под гостиницами понимаются объект туристической инфраструктуры представляющий собой коллективное средство размещения с определенным количеством номеров, имеющее единое руководство, предоставляющее определенный набор услуг и сгруппированное в категории в зависимости от оборудования номеров и других помещений и уровня сервиса. Средствам размещения может быть присвоена категория мини-отель (от 5 до 15 номеров).
В приведенной связи, использование собственником принадлежащего ему объекта в качестве гостиницы, то есть для временного заселения посторонних граждан на возмездной основе, в силу закона не может рассматриваться как наем жилого помещения, ввиду чего противоречит как пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и пункту 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Т.е. речь не о том гостиницей это названо или домом, а о том, какая фактическая деятельность ведется.
Поэтому Вы конечно можете считать, что юристы, ответившие Вам не разобрались в том, что Вы говорите, но поверьте, это не так. С точки зрения фактического использования речь будет идти именно о предоставлении тех услуг, о которых я говорил и необходимости соответствия и ВРИ земельного участка и самого обьекта требованиям,, предьявляемым в этом случае действующим законодательством, которые собственно я Вам привел.
Проекты гостевых домов
В последнее время одной из модных тенденций в строительстве частных домов стало возведение гостевых домов. Они являются компактными по площади и многофункциональными по применению. Такие домики выполняют роль не только зоны отдыха и принятия гостей, но могут служить и как технические помещения, например, здесь может располагаться котельная или кухня.
В нашей фирме Вы можете заказать проекты гостевых домов с полным пакетом документации с учетом особенностей Вашего ландшафта, финансовых возможностей и вкуса. Наши специалисты предоставят всю необходимую информацию и подберут наиболее оптимальный для Вас вариант.
Строительство гостевого дома
«Гостевым» называют дополнительный, чаще всего – отдельно стоящий дом, расположенный на одном участке с основным жилищем и предназначенный для кратковременного проживания гостей или родственников его владельцев. Другой вариант — размещение в «гостевом» доме комнаты для проживания обслуживающего персонала или охраны, летней кухни и хозяйственных помещений для хранения садового инвентаря. Планируя строительство гостевого дома, эксперты советуют не пренебрегать важностью тщательного продумывания деталей будущей постройки и излишне не экономить при его возведении. Очень часто гостевой дом, помимо прямого назначения, выполняет множество дополнительных и вспомогательных функций, не менее серьезных, чем основное строение.
Советы экспертов по проектированию гостевого дома
- Целесообразно строить гостевой дом до начала работ по возведению основного жилого объекта на участке. Поскольку некрупный формат гостевого дома логично обозначает гораздо более быстрый процесс его строительства, в гостевом доме можно жить пока длится возведение большого дома, которое в отдельных случаях может затянуться на несколько лет.
- Подход к строительству гостевого дома должен быть такой же ответственный, как и при возведении основного загородного жилища. Часто случается такая ситуация, при которой собственники отказываются от строительства главного коттеджа, поскольку понимают, что гостевой дом сам по себе является отличным комфортным жилищем для загородного отдыха.
- Важно правильно рассчитать местоположение гостевого дома, он не должен мешать подъезду тяжелой техники и специального транспорта к основному коттеджу в процессе строительства, чтобы не создавать проблем при погрузочно-разгрузочных и строительных работах. При этом важно учитывать, что близость к основному дому позволит сэкономить на проведении коммуникаций к гостевому коттеджу.
- Если гостевой дом будет использоваться только для проживания близких людей и гостей хозяев дома, то его лучше разместить в глубине участка, если же в будущем гостевой коттедж планируется сдавать в аренду, то его необходимо ставить как можно ближе ко входу на территорию участка. Еще лучше – подвести к нему отдельную дорожку для прохода.
- Оптимален вариант, при котором дизайн фасадов гостевого дома будет вписываться в общий ансамбль всей застройки и не противоречить ее общей архитектуре и стилистике. Два согласованных между собой строения выглядят гармонично и сразу повышают респектабельность всего имения. Красивый и аккуратный мини-домик может стать настоящим украшением участка.
Распространено мнение о том, что гостевой дом – это временное жилище, и тратить на его строительство много денег и времени является неразумным. Но специалисты предупреждают об ошибочности такого подхода. Гостевой дом нужно строить из качественных материалов, он должен иметь такой же срок эксплуатации, как и основной дом на участке.
Сэкономить можно другими способами. Например, на рациональном подборе строительных материалов, а также на отоплении. Если планируется преимущественное использование дома в летний период, то можно обойтись вообще без системы отопления. Небольшое пространство гостевого дома вполне может обогреть камин, компактная печь, электрические или газовые приборы. А тщательная теплоизоляция стен и полов дома поможет в дальнейшем существенно экономить на его эксплуатации в холодный период года.
Что касается размера гостевого дома, то его нужно выбирать из соображений функциональности и практичности. Естественно, чем больше площадь гостевого коттеджа, тем больший набор помещений можно в нем разместить. Для однокомнатного типа квартиры достаточно 40-50 кв.м., для функционала двухкомнатной квартиры — 60-70 кв.м. Этой площади вполне достаточно, чтобы при грамотном подходе к внутреннему планированию разместить на ней небольшую гостиную, изолированную спальню, компактную кухню и санузел. Для гостевых домов рациональным решением является обустройство студии – совмещение кухни с гостиной, это позволяет расширить пространство общественных зон без ущерба для их функциональности.
В случае дефицита свободной площади на участке, пятно застройки гостевого дома можно уменьшить, построив двухуровневый коттедж. В таком случае на первом этаже обычно размешаются гостиная, кухня и санузел, а второй этаж занимают приватные апартаменты.
Гостевой дом, помимо периодического обеспечения жильем гостей хозяев дома, может иметь массу других функций, благодаря которым его можно эксплуатировать постоянно.
Дополнительные возможности использования гостевого дома
- В нем можно разместить технические и хозяйственные помещения, такие как топочная, генераторная, фильтровальная станция или кладовая для садового инвентаря и инструментов.
- Домик можно использовать для отдыха и досуга членов семьи, в нем можно оборудовать бильярдную, кинозал, игровую комнату.
- Одним из наиболее распространенных вариантов использования гостевого дома – объединение его с баней или сауной, в этом случае гостиная выполняет роль комнаты отдыха.
- Гостевой дом можно построить с гаражом на первом уровне, тогда жилые помещения для гостей можно расположить на крыше гаража, или частично – рядом с ним.
- Если хозяева дома имеют какие-либо индивидуальные увлечения, то гостевой дом – прекрасное место для размещения мастерской, где в уединении можно заниматься любимым делом.
- Отдельно стоящий второй дом может использоваться, как рабочий кабинет или офис, где можно принимать посетителей, не допуская их в личное жилое пространство семьи.
- Использование гостевого дома в качестве летней кухни очень удобно в жаркое время года, особенно для консервирования овощей и фруктов, гостевой коттедж легче и дешевле охладить.
- Гостевой дом можно использовать для проживания прислуги или сотрудников охраны – это позволит отделить обслуживающий персонал от хозяев и создать для всех комфортные условия жизни и работы.
Будет прекрасно, если гостевой дом позволит совместить полезную и приятную функцию, и в его конструкции удастся запланировать просторную террасу с зоной для барбекю. Это место станет излюбленным и для гостей, и для хозяев дома. Здесь в любое время года можно будет проводить вечеринки на свежем воздухе, принимать гостей и отдыхать на лоне природы.
Существует несколько вариантов дислокации гостевого домика, все зависит от топографических характеристик конкретного участка, а также предпочтений и возможностей хозяев дома.
Расположение гостевого дома на участке
- Наиболее распространенный вариант – отдельно стоящее здание гостевого дома. Это позволяет всем жильцам чувствовать себя максимально комфортно, но этот способ расположения дома является наиболее финансово затратным, поскольку требует возведения полноценного обособленного здания.
- Иногда гостевой дом может примыкать непосредственно к дому – это позволяет существенно сократить расходы на подведение инженерных коммуникаций, но при этом варианте теряется значительная часть приватности пространства, как для гостей, так и для хозяев дома.
- Можно расположить гостевой дом над гаражом – это отличный вариант экономии места на участке с ограниченной площадью застройки. Однако в этом случае следует учитывать то, что для пожилых гостей или гостей с маленькими детьми подъем на второй этаж может быть не слишком комфортным.
- Гостевой дом может быть соединен с летней кухней, баней, бильярдной или иной функциональной зоной – это один из популярных способов вынести шумную общественную зону за пределы жилого пространства. В этом случае, жилые комнаты можно оборудовать на первом этаже для удобства гостей, а функциональный блок – на втором.
Выбирая материал для строительства гостевого дома, нужно отталкиваться, прежде всего, от условий его эксплуатации. При постоянном использовании дома, материал стен следует выбирать исходя из характеристик теплопроводности – конструкция должна долго сохранять тепло и медленно охлаждаться. Для этого лучше всего подходит кирпич, газобетон или пеноблоки. Если дом будет эксплуатироваться краткосрочно, то можно выбрать более облегченный материал для стен, который будет быстро прогреваться. В таком случае дом лучше сделать каркасным или деревянным. Объединить оба дома на участке, даже выполненных в разном стиле и из разных материалов, можно с помощью одинаковой отделки стен и кровли.
При наличии определенных навыков в строительстве, гостевой дом не сложной конструкции можно построить самостоятельно. Но чтобы быть уверенными в качестве и долговечности конечного результата, лучше заказать строительство гостевого дома под ключ в профессиональной строительной фирме. Специалисты Vesco Construction помогут на всех этапах, начиная с выбора проекта, подходящего для конкретного участка, заканчивая отделкой готового дома.
Проект гостевого дома (площадь 252 кв.м.)
Проект гостевого дома (площадь 70 кв.м.)
Видео (кликните для воспроизведения). |
Проект гостевого дома (площадь 51 кв.м.)
Источники
Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.
Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.
Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.
Гостевой дом построить
Оценка 5 проголосовавших: 1Получил высшее образование юриста в г. Санкт-Петербург. Свою юридическую деятельность я начал 8 лет назад. Работал в разных фирмах и сейчас занимаю должность главного юриста в крупной компании.
Как построрить гостевой дом своими руками?
Для ведения такого строительства, в первую очередь, мастеру потребуется проект. Тонкости планировки и этажности зависят исключительно от личных пожеланий хозяев. Но, главное, присутствие:
- Спальни, которая является основным местом отдыха для всей семьи, гостей;
- Небольшой кухни, оснащённой мебелью, техникой и всем необходимым;
- Должен быть и санузел, душевая. Она должна располагаться около парной, если баня предусмотрена проектом. Обязателен подвод коммуникаций.
- Желательно предусмотреть небольшую гардеробную или тамбур. Он потребуется и гостям, в другое время будет предохранять основное помещение от воздействия избыточной влаги.
Когда выбран чертёж, стоит позаботиться и о фундаменте. Оно может быть свайное, монолитное, ленточное, сборное. Есть и другие варианты. Окончательное решение также принимает строитель. Но если предполагается небольшой гостевой дом своими руками, можно выбрать сборную или ленточную конструкцию. Они являются наиболее простыми в устройстве и обеспечат надёжность каркасного домика.Проекты, подходящие для того, чтобы построить гостевой дом своими руками, могут быть одноэтажными, двухэтажными, любой планировки и разной площади, включающей всё необходимое.
Устройство ленточного основания требует некоторых затрат времени. Нужно подготовить траншею, засыпать подушку. Она делается из песка и гравия, толщиной в 10–15 и 15–20 см соответственно. После этого вяжется арматурный каркас, необходимый для прочности и целостности конструкции. Ширина и высота такого основания будет зависеть от того какими будут стены. Лёгкий каркас, обшитый и хорошо утеплённый, отличается значительно меньшим весом, нежели пеноблок, а тем более кирпич. Поэтому и само основание может быть меньше.
Сборный фундамент как нельзя лучше подходит, если возводится каркасный гостевой дом, баня. Он представляет собой готовые блоки, которые быстро собираются в прочный фундамент. Модули скрепляются между собой раствором и специальной проволокой. Устанавливаются блоки на специальную подушку. На возведение такого основания требуется значительно меньше времени. При небольших параметрах, которыми отличается гостевой домик, для сбора конструкции потребуется максимум несколько дней.
Также читайте — Электропроводка в деревянном доме
После того как будет выполнено основание, можно продолжать строить каркасный гостевой дом и баню. Каркасная технология является наиболее простой и доступной. Каркас для сборки стен, перегородок можно заказать на производстве. В этом случае уже полностью подготовленные элементы поставляются на строительную площадку.
Если есть подручные инструменты, можно заняться самостоятельной сборкой каркаса в соответствии с проектом. Такая документация составляется не просто так. В плане указывается оптимальная толщина стен, сечение брусьев, их количество. Специалисты предварительно рассчитывают всё необходимое. При этом стены делаются значительно толще, нежели перегородки. Для сборки потребуется специальная фурнитура, саморезы, дрель, возможно, другие инструменты, такие как лобзик, электропила для подгонки размеров.
Также смотрите — Ремонт обвязки каркасного дома
Уютный загородный гостевой дом, возведённый по каркасной технологии, отличается множеством преимуществ:
- Скорость строительства.
- Доступность материалов, простота монтажа и обработки.
- Тёплая и надёжная конструкция, не уступающая по прочности строениям из бруса и кирпича.
- После финишной отделки внешний облик здания не будет отличаться от других объектов.
- Возможность выполнения любой планировки.
Для того чтобы загородный гостевой дом был уютным и тёплым, стоит позаботиться об обустройстве кровли, её изоляции. Выполняется обязательная теплоизоляция, пароизоляция. Используется минеральная вата, специальные плёнки. Всё чердачное помещение хорошо утепляется, тем более что оно обычно исполняет роль бильярдной, детской, кинотеатра.
Не меньше тепла теряется и из-за некачественных окон. Желательно выбирать надёжные, конструкции, способствующие снижению теплопотерь. Необходима и правильная установка, профессиональный монтаж кровли. Поэтому даже при самостоятельном ведении работ, стоит воспользоваться советами специалистов.
Строительство и ремонт » Как построить гостевой дом недорого?
Строительство гостевого дома – отличное решение для тех, у кого часто гостят родственники, друзья, и для любителей больших компаний. Находящийся на расстоянии от «хозяйского» дома гостевой домик не только увеличивает жилую площадь и количество комнат, но и позволяет при желании каждому побыть в уединении и отдохнуть. Построить гостевой дом недорого предлагает компания «Строим Кров».
Обычно решая гостевой дом построить, заказчик придерживается того же стиля, в котором выполнены основные постройки на участке. Часто гостевой дом представляет собой уменьшенную и, возможно, несколько упрощенную по архитектуре копию главного дома. Но это не значит, что можно воспользоваться той же проектной документацией: она создается заново, с учетом этажности будущего строения, его планировки, предполагаемого количества санузлов и других особенностей.
Тем не менее, выбор общего стиля для главного и гостевого домов действительно имеет свои преимущества. Помимо создания единой концепции – это возможность использования остатков облицовочных и строительных материалов. Поэтому желательно гостевой дом построить либо одновременно с «хозяйским», либо сразу же после возведения основного строения.
Сколько стоит построить гостевой дом?
Строительство гостевого дома обходится владельцу дешевле строительства основного за счет его меньших размеров (требуется меньшее количество стеновых и кровельных материалов, в ряде случаев появляется возможность возводить удешевленные виды фундамента). Но следует помнить, что конечная стоимость будет во многом зависеть от пожеланий клиента к этажности и другим характеристикам объекта.
Компания «Строим Кров» имеет более чем 10-летний опыт работы на рынке строительства и предлагает своим клиентам передовые технологические решения. Наличие необходимой базы тяжелой стройтехники, квалификация рабочих бригад, наличие в штате инженеров-проектировщиков и архитекторов, работавших над задачами различной сложности, позволяет нам предлагать полный комплекс услуг: от создания чертежей основного и гостевого дома, до полной реализации проекта.
Чтобы построить гостевой дом недорого, свяжитесь с нами при помощи контактов. Сотрудники «СтроимКров» предоставят информацию об используемых стеновых и кровельных материалах, рассчитают примерные расходы на строительство.
Может быть полезно:
Дома из бруса 8х11, гостевой дом построить СПб СКМУРАВЕЙНИК
Наши преимущества
На протяжении столетий, деревянное зодчество было одним из самых востребованных, так остается и по сей день. При этом, создавая дома из бруса 8х11 метров, очень часто заказчик сталкивается с проблемой выбора конкретного проекта. Дело в том, что подобные конструкции изготавливаются для длительной эксплуатации, а значит, следует продумать каждую мелочь, чтобы удовлетворить все запросы пользователей.
На что стоит обратить внимание
С выбором планировки будущего дома 8х9 или 8х11 могут помочь квалифицированные специалисты нашей компании. Опираясь на свой многолетний опыт, они подскажут, как выбрать проект так, чтобы он не разочаровал Вас в будущем:
- рассматривая проекты, по которым создаются дома из бруса 8 *11 метров, прежде всего, нужно определиться с суммой, которую планируется потратить: именно под нее стоит подбирать тип конструкции, стараясь сэкономить в разумных масштабах;
- лучше всего обратиться за помощью к проверенным специалистам. Например, компания CК «Муравейник» поможет не только найти идеальный вариант, который бы полностью устраивал всех членов семьи, но и выполнит полный, бесплатный расчет проекта и предоставит его окончательную стоимость, которая оградит Вас в будущем от непредвиденных расходов на строительство;
- к типу фундамента необходимо подойти очень ответственно: именно на данном пункте можно разумно сэкономить или же создать строение с теплым подвалом;
- выбирая Компанию, которая выполнить все работы от фундамента до кровли, вы получите дом вашей мечты, без лишних временных затрат на поиски разных строительных бригад .
Рассматривая, эскизы, фотографии или проекты домов из бруса 8 * 11, можно получить только предварительное представление о конечном результате. Поэтому стоит заказать звонок специалиста и в личном общении подобрать дом, идеально подходящий каждому представителю Вашей семьи.
Ваш простой путеводитель по основам
Гостевые дома больше не только для счастливых друзей Хэмптона и любителей тенниса. Сегодня домовладельцы строят гостевые дома как творческие решения для создания жилья для нескольких поколений и взламывают свои ипотечные кредиты. А в разгар пандемии гостевые дома помогают семьям экономить во время экономических потрясений, размещая студентов удаленных колледжей и обеспечивая альтернативные условия проживания для пенсионеров.
«Тенденция очень, очень, — значительный рост », — делится Тейлор Крессвелл, ведущий агент по недвижимости, который продает на 86% больше недвижимости, чем средний агент в Тампе, Флорида.Во Флориде 4% домов принадлежат нескольким поколениям, а еще 45 000 домов функционируют как Airbnbs, больше, чем в любом другом штате.
«За последние два-три года я видел намного больше семей [из нескольких поколений], которые ищут что-то специально для своего дохода, и, поскольку цены на недвижимость растут, многие впервые покупатели жилья, ищущие собственника, занимают недвижимость с свекровью. Это самый простой способ покрыть выплаты по ипотеке «.
Давайте углубимся в тонкости строительства гостевого дома и узнаем, как добиться максимальной отдачи от инвестиций, чтобы ваш проект окупился.
Гостевые дома по определению
Гостевые дома называют многими региональными разговорами: casitas, квартиры для бабушек, апартаменты для свекрови, коттеджи, крошечные домики. С точки зрения закона эти мини-версии основного дома делятся на две категории:
- Гостевой дом:
Жилой квартал, подчиненный главному дому, в котором отсутствует полностью оборудованная кухня и / или необходимая водопроводная и электрическая системы, чтобы функционировать как независимое здание. - Дополнительный жилой блок (ADU):
Автономный блок с полностью оборудованной кухней и ванной, отвечающий необходимым юридическим стандартам в отношении сантехники и электричества, позволяющий самостоятельно размещать членов семьи или арендаторов.
Мы сосредоточимся в первую очередь на ADU, хотя будем использовать разговорный термин «гостевой дом». Строительство ADU обходится дороже, но дает более высокую рентабельность инвестиций, поскольку они могут выполнять функцию легальной аренды. Кроме того, все удобства этих апартаментов дарят обоим домам уединение и независимость, так что вы можете держать свою шумную тещу или около двадцати гостей Airbnb на удобном расстоянии.
(Источник: Arwin Basdew / Unsplash)1. Начало работы: изучите местные законы о ADUs
Прежде чем вы порезвитесь в стране фантазий с дополнительными деньгами касита, изучите местные законы, чтобы увидеть, что возможно в вашем районе.В ответ на предложения Airbnb и VRBO многие города вводят ограничения на краткосрочную аренду, чтобы местное жилье не превратилось в отели. Что еще более позитивно, районы с нехваткой жилья ослабляют законы о ADU, чтобы они могли использоваться в качестве столь необходимой аренды.
Законы о зонировании
Найдите свою жилую зону на сайте вашего города в разделах «Развитие сообщества» или «Планирование». Веб-сайт Accessory Dwellings также предоставляет краудсорсинговый каталог законов ADU в городах США.С. для справки. Зонирование определяет:
- Максимальная площадь в квадратных футах для ADU
- Расстояние между ADU и главным домом
- Минимальное количество парковочных мест на главный дом и ADU
- Законность долгосрочной аренды
- Минимальная продолжительность краткосрочной аренды
- Максимальное количество дней использования в качестве краткосрочной аренды в год
- Максимальное количество гостей на блок
- Необходимые разрешения на строительство и эксплуатацию
Правила ТСЖ
Даже если зонирование подтвердится, ассоциация домовладельцев может наложить вето на планы вашего гостевого дома, диктуя типы и условия аренды.Выполните свой план в соответствии с правилами ТСЖ и спросите, будет ли ваш гостевой дом обставлен, если правила ужесточатся в будущем.
2. Определите предназначение и базовый дизайн вашего гостевого дома
Принимая во внимание местные законы, определите намерение для своего гостевого дома и подумайте, как его назначение повлияет на дизайн.
Вы хотите сдавать в аренду студентам ближайшего университета? Или принимать гостей на Airbnb / VRBO с большим количеством посетителей?
При аренде установите отдельный счетчик для отслеживания использования коммунальных услуг.Для краткосрочного хостинга инвестируйте в энергоэффективные функции, такие как 5-звездочные приборы, окна с двойным остеклением и светодиодное освещение. Эти гости не несут ответственности за коммунальные услуги, поэтому будут с удовольствием пользоваться кондиционером во время отсутствия на экскурсиях.
Переедет ли Нана, когда ей потребуется вспомогательное жилье?
Затем постройте гостевой дом на первом этаже с такими удобствами, как вход по пандусу, пол без порога, поручни для ванных комнат и широкие дверные проемы.
Сможете ли вы когда-нибудь переехать в гостевой дом и сдать в аренду свой главный дом, чтобы жить без ипотеки?
Если вы испытываете искушение, спроектируйте пространство в соответствии со своими потребностями с помощью более качественной техники и шикарной мебели.Чем комфортнее вы себя чувствуете, тем дольше вы можете наслаждаться недорогой жизнью.
Не забывайте сравнивать свои личные желания с тем, что реально для вашего рынка. Возможно, вам понравятся высокие ставки Airbnb за ночь, но если вы не в двух шагах от основных достопримечательностей, долгосрочная аренда может обеспечить более стабильный доход при гораздо меньшем количестве работы. Также подумайте, как дизайн вашего гостевого дома повлияет на перепродажу — гостевой дом на первом этаже понравится большему количеству покупателей из разных поколений, чем гараж наверху.
(Источник: Стивен Леонарди / Unsplash)3. Определите тип здания и стоимость проекта
Стоимость строительства гостевого дома сильно различается в зависимости от местоположения, качества и типа здания. Согласно нашему исследованию, сравнивающему цены в Интернете с затратами на проект, полученным в ходе интервью с домовладельцами, средняя стоимость варьируется от 30 000 долларов США для базовой переоборудования гаража до 200 000 долларов США для отдельных домов.
Базовые затраты на разрешения, проектирование, подключение к инженерным сетям, водопровод и строительство повышают стоимость проекта еще до того, как в игру вступят квадратные метры.Оттуда цена увеличивается в зависимости от размера и качества материалов, которые вы выбираете.
Переоборудование гаража
Переоборудование гаража — один из самых доступных способов построить гостевой дом, поскольку он предлагает базовую инфраструктуру для проекта: фундамент, три полные стены, крышу и базовую электротехнику.
«В восьмидесяти процентах случаев апартаменты для свекрови будут переоборудованы из гаража или чего-то подобного», — делится Крессвелл. «Я думаю, что именно здесь люди видят ценность в преобразовании гаража в апартаменты для свекрови, потому что они буквально сокращают расходы на четверть.”
Отдельностоящий объект
отдельных квартир предлагают лучшую конфиденциальность и личное пространство для арендаторов, гостей Airbnb и членов семьи. С другой стороны, они имеют высокую цену — вы, по сути, строите небольшой дом с нуля.
Прикрепленный блок
Хотя присоединенные блоки менее частные, их легче построить и зачастую они менее ограничены по размеру, чем отдельные блоки. Чтобы гостевой дом считался пристроенным, не обязательно разделять стену. Крессвелл рассказывает о работе недавнего клиента:
«Чтобы его прикрепить, у них просто был проход с двумя французскими дверями с каждой стороны.Это был в значительной степени просто коридор с запертыми дверями по концам, но именно так они соединили главный дом с комнатой для свекрови, чтобы считать ее прикрепленной.
Сборно-модульные
Благодаря повальному увлечению крошечными домами, вы можете выбирать из широкого ассортимента сборных домов. С помощью сборных конструкций вы избавляетесь от стресса и финансовых непредсказуемых обстоятельств строительства. Тем не менее, вам все равно придется модифицировать устройство, чтобы оно включало полностью оборудованную кухню и ванную комнату, чтобы оно могло считаться ADU.
4.Нанять специализированного подрядчика или архитектора
В небольших гостевых домах важен каждый квадратный фут. Чтобы максимально увеличить полезное пространство, наймите архитектора, подрядчика или строительную компанию, специализирующуюся на небольших помещениях. Специалист ADU будет лучше разбираться в соответствующих строительных нормах и затратах на проект, чем генеральный подрядчик.
(Источник: Morning Brew / Unsplash)5. Обеспечение финансирования и окупаемости проекта
Если у вас нет в наличии наличных денег, есть много ссуд, которые помогут восполнить пробел и привести вас к строительству.U.S. News предоставляет исчерпывающий список лучших ссуд на улучшение жилья в 2020 году. Вот несколько общих примечаний о различных доступных типах ссуд:
- Строительная ссуда:
Краткосрочная ссуда (обычно сроком около года), которая дает вам 95% денег, которые гостевой дом добавит к оценочной стоимости вашего дома. При снижении на 20% -25% вы либо погасите ссуду по этапам завершенного строительства, либо уплатите проценты во время строительства, а затем полностью погасите ссуду по завершении.
- Строительная ссуда собственнику-застройщику:
Это вариант вышеуказанного для домовладельцев, выступающих в качестве собственного генерального подрядчика. Чтобы соответствовать требованиям, вам необходимо подготовить подробный план строительства со всеми сопутствующими расходами, чтобы показать кредитору, что вы являетесь компетентным строителем. - Рефинансирование с выплатой наличных
Еще один вариант для изучения — это так называемый рефинансирование с выплатой наличных, при котором вы рефинансируете свой дом, а кредитор авансирует вам дополнительную сумму наличными.Затем вы можете потратить эти деньги на строительство гостевого дома. Кредитор обычно позволяет рефинансировать 80% -90% стоимости вашего дома. Итак, допустим, у вас есть дом стоимостью 500 000 долларов (который, вероятно, потребуется подтвердить при оценке), и вы должны по нему всего 300 000 долларов. Вы можете рефинансировать ипотеку на 400 000 долларов и взять 100 000 долларов в качестве выплаты для финансирования своего проекта. Что хорошо в этом способе, так это то, что рефинансирование с выплатой наличных является стандартной первой ипотечной ссудой, а не вторичным залогом или кредитной линией.
- HELOC:
Используя кредитную линию собственного капитала, вы занимаете деньги у кредитора, используя собственный капитал в качестве залога. HELOC — это второе залоговое удержание в дополнение к существующей ипотеке и больше похоже на традиционную возобновляемую кредитную линию, обеспеченную вашим домом. Как правило, вам потребуется не менее 10% капитала в вашем основном доме (20% в инвестиционной собственности или втором доме), чтобы получить право на участие.
- Персональная ссуда:
Для получения личной ссуды необязательно иметь собственный капитал в своем доме.Срок и процентная ставка личного кредита во многом будут зависеть от вашей платежеспособности.
Рассмотрите возможность рефинансирования вашего дома после завершения строительства
После того, как вы закончите строительство гостевого дома, вы можете рефинансировать свой дом, чтобы консолидировать задолженность по собственности и, в некоторых случаях, обеспечить более низкую процентную ставку.
Когда вы переоцениваете свой дом, стоимость гостевого дома определяется типом здания и сравнительными характеристиками. Например, прикрепленные единицы увеличивают стоимость в квадратных футах, а отдельные единицы — нет.Вместо этого оценщик добавляет стоимость как Корректировку статьи расходов, как правило, на сумму от 15 000 до 30 000 долларов… что может быть значительно меньше, чем ваши затраты на строительство.
«Свидетельство мужа не обязательно влияет на оценочную стоимость, оно влияет на финансирование», — делится Крессвелл.
Финансирование — это то место, где начинают действовать льготы ADU. Если вы используете ADU в качестве арендной платы и предоставляете подтверждение аренды, вы можете требовать 75% от ежемесячной арендной платы в качестве дохода. Хозяева Airbnb с историей гостя не менее 12 месяцев могут также претендовать на доход через ипотечную программу Airbnb, поддерживаемую Fannie Mae.Увеличив отношение долга к доходу, вы можете претендовать на ипотеку с более низкой процентной ставкой.
6. Заселение на период строительства
В зависимости от типа здания строительство может длиться от двух до четырех месяцев, но не удивляйтесь, если оно займет еще больше времени. Вы не можете контролировать время, необходимое для постройки гостевого дома, но можете выбрать дату начала: выберите время в жизни, когда вы сможете справиться с шумом и хаосом.
Строительство гостевого дома — процесс, но оно того стоит
Как видите, небольшой гостевой дом требует серьезной планировки, но не волнуйтесь — строительство гостевого дома часто того стоит.Гостевые дома позволяют семьям, состоящим из нескольких поколений, комфортно жить вместе, экономя тысячи долларов в месяц на уходе за детьми и вспомогательных расходах на проживание. При аренде гостевые дома быстро окупают затраты на строительство за счет дополнительного дохода.
Источник изображения заголовка: (Ben Eaton / Unsplash)
Как построить гостевой дом: вот что нужно знать
Гостевой дом может показаться роскошью, которую могут себе позволить немногие, но на самом деле это проект по благоустройству дома, который можно осуществить примерно за ту же сумму, что и ремонт кухни.Тем не менее, это не так просто, как купить крошечный дом на Amazon и выбросить его на заднем дворе. Несмотря на то, что некоторые обзоры заставят вас поверить, гостевые дома не являются мебелью ИКЕА, и они действительно требуют тщательного рассмотрения и планирования — фундамента, изоляции, разрешения на строительство — даже если вы покупаете небольшой модульный дом.
Независимо от того, нужно ли вам место для проживания родственников или вы хотите подзаработать на аренде Airbnb, есть множество способов добавить дополнительное жилище к своей собственности, и все они будут стоить вам тысячи. долларов и, скорее всего, месяцев вашего времени.Но когда вы приветствуете своих первых гостей в их личном номере, все это того стоит.
Custom BuildСтроительство гостевого дома с нуля — наиболее удобный вариант, но он также будет самым дорогим и трудоемким. По стоимости квадратного метра построить небольшой гостевой дом не дешевле, чем построить полностью новый дом.
В среднем по стране стоимость строительства дома на территории составляет долларов от 100 до 200 долларов за квадратный фут. , по данным HomeAdvisor, поэтому стоимость гостевой квартиры с одной спальней площадью 600 квадратных футов будет начинаться с 60 000 долларов.Однокомнатная каюта площадью 150 квадратных футов с одними спальными местами может стоить всего 15000 долларов, но строительство такой небольшой конструкции редко даст вам хорошую окупаемость инвестиций. Большинство экспертов рекомендуют построить гостевой дом с максимальной допустимой площадью в квадратных футах для ADU (вспомогательной жилой единицы) или площадью не менее 500 квадратных футов, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств.
Местоположение является самым важным фактором, когда речь идет о цене: чем дороже жилье, тем дороже будет стоить его строительство. На втором месте стоит качество материалов.Новое строительство лучше доверить профессионалам, поэтому стоимость рабочей силы будет составлять не менее половины трети окончательной стоимости, но может достигать и 60 процентов.
Строительство гостевого дома может занять от четырех месяцев до года, при этом погодные условия и условия местности имеют решающее значение для того, как быстро может произойти строительство. Имейте в виду, что это всего лишь временные рамки для строительства — проектирование, получение разрешений и тендеры для подрядчиков добавляют от шести до 10 месяцев.
Преобразование существующей конструкцииПреобразование гаража или навеса в гостевой люкс может быть экономичным вариантом.Согласно HomeAdvisor , затраты варьируются от 6000 до 21000 долларов, при этом в среднем по стране для этого типа проекта снижается около 13 075 долларов. Структурные изменения, такие как добавление окон, теплоизоляции, гипсокартона, потолка и пола, составляют здесь основную часть затрат (в дополнение к рабочей силе), но если вы хотите сделать полноценную квартиру с ванной комнатой и кухней, рассчитывайте на то, что тратить значительно больше.
Вот разбивка различных затрат:
- Спальня с одним окном, потолком, полом, отоплением и охлаждением, изоляцией, плюс мебель: от 10 000 до 15 000 долларов
- Люкс с ванной комнатой: Стоимость спальни плюс минимум 3000 долларов.Если вам нужно добавить сантехнику, вы заплатите до 1800 долларов больше.
- Гостевой дом с одной спальней, гостиной, кухней и ванной: от 15 000 до 30 000 долларов
Проекты переоборудования могут быть выполнены довольно быстро, всего за четыре-шесть недель, но если вы добавляете внутренние стены или На установку сантехники на кухню или ванную комнату сроки могут удвоиться и занять до пяти месяцев. Получение надлежащих разрешений на строительство обычно добавляет две недели к сроку, но может быть намного короче для небольших работ.
Купить один готовыйМодульная структура, которая поставляется в виде набора деталей, является самым дешевым вариантом — некоторые продукты продаются по цене всего за 5 350 долларов — но эта цена редко отражает окончательную стоимость. К тому же, эти конструкции — это гораздо больше, чем просто заказать одну в Интернете и поставить ее на заднем дворе (сколько бы мы ни хотели, чтобы это было масштабом!).
Во-первых, вам необходимо соответствующим образом подготовить площадку, на которой вы планируете установить свою конструкцию.Это влечет за собой выравнивание и градуировку земли, а также установку фундамента. В то время как небольшой садовый сарай может стоять на ровном фундаменте из бетонных блоков и бруса, для всего, что превышает 160 квадратных футов, требуется более прочный фундамент, чтобы он не проваливался в землю. Это будет либо бетонная плита (средняя начальная стоимость составляет 4 доллара за квадратный фут ), либо опорно-балочный фундамент (в среднем 5 долларов за квадратный фут). Для коттеджа площадью 600 квадратных футов фундамент будет стоить не менее 2400 долларов, но может сильно отличаться. HomeGuide оценивает среднюю стоимость бетонного фундамента такого размера в 3 846 долларов.
Вторым важным фактором является изоляция конструкции. Этот очень популярный крошечный домик на Амазонке не имеет теплоизоляции, поэтому он подходит только для сна в умеренном климате. Изоляция этой конкретной модели, как сообщил Realtor.com крошечный домостроитель , потребует создания полости в стене, которая потребует столько же времени и усилий, как строительство дома с нуля.HomeAdvisor оценивает среднюю стоимость установки изоляции на территории площадью 500 квадратных футов от до 145 долларов США до долларов США плюс дополнительно от 300 до 600 долларов США на оплату труда.
Тем не менее, есть десятки компаний, которые продают сборные навесы, которые больше подходят для ночлега, чем покупка на Amazon:
- Studio Shed : Одноместные номера компании Signature Series начинаются с 10500 долларов за комнату площадью 64 квадратных фута. Базовая структура. Изолированная одноместная комната площадью 160 квадратных футов будет стоить около 21 000 долларов, а жилье площадью 364 квадратных фута с ванной и кухней — не менее 70 000 долларов, в зависимости от отделки и настройки.Все эти цены указаны без учета фундамента, за который покупатели должны будут заплатить своему подрядчику.
- Kanga Room Systems: Современная комната Kwik Room имеет площадь от 80 до 196 квадратных футов, а комплекты оболочек для самого маленького размера начинаются с 5000 долларов. Установка может быть завершена всего за пару дней, но многие обозреватели отмечают, что весь процесс может затянуться почти на год.
- Jamaica Cottage Магазин: Коттедж Writer’s Haven неизолирован, но для него требуется только фундамент из 6-8 дюймов щебня.Его внутренняя площадь составляет 132 квадратных фута, а стоимость начинается с 3944 долларов за одну раму, 6526 долларов за полный предварительно вырезанный комплект для защиты от атмосферных воздействий или от 9 114 долларов за его доставку в полностью собранном виде. По оценкам компании, если вы строите его сами, на это у двух взрослых уйдет 34 часа.
Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.
Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.
Как построить гостевой дом недорого [8 идей]
Последнее обновление 22 октября 2020 г.
Итак, вы хотите расширить свой дом за счет заднего двора, чтобы разместить своих гостей. Это отличное вложение, которое увеличивает стоимость вашего дома. Но как это сделать дешево? У нас есть несколько идей, которые нужно вам рассказать.
Гостевой дом — это вторичная жилая единица в жилом доме на одну семью, обычно называемую ADU (дополнительная жилая единица). Прежде чем строить гостевой дом, вы должны выяснить, что является законным, а что нет в вашем муниципалитете, прежде чем начинать его строительство. Для гостевых домов существуют разные законы в зависимости от того, где вы находитесь.
Прежде всего, зачем вам построить (или купить) гостевой дом ?
- Это увеличивает стоимость вашего дома.
- Он принимает больше гостей и дает им место для проживания, похожее на гостиницу (способ стать популярным среди друзей и большой семьи).
- Вы можете начать арендный бизнес на Airbnb.
Какие у вас есть варианты?
- Построить гостевой дом с нуля.
- Куплю крохотный модульный дом.
- Переоборудование существующего строения (гараж, сарай).
- Сделайте свой дом заметным.
Построение гостевого дома с нуля по индивидуальному заказу — это наиболее индивидуальный выбор, но он также потребует много времени и средств. Построить небольшой гостевой дом на квадратный метр не дешевле, чем построить новый дом.Средняя стоимость строительства дома на месте составляет в среднем от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Так что если вы собираетесь построить крошечную хижину площадью 150 квадратных футов, это будет стоить вам от 15 000 долларов. Цена растет по мере того, как вы расширяете дом, чтобы добавить ванную комнату или кухню, и это также зависит от вашего местоположения.
Содержание
1 из 10
Дополнительное жилое помещение
Гостевой дом, также известный как ADU, — это вторичный жилой дом в жилом доме на одну семью. Большинство экспертов предложат построить гостевой дом с максимально допустимой площадью в квадратных футах для ADU или не менее 500 футов комнаты для максимальной отдачи потраченных денег.Это будет стоить вам стартовых 50 000 долларов.
2 из 10
Tiny Home
Это крошечный дом. Убедитесь, что вы тщательно подготовились и точно знаете, чего хотите, чтобы расходы на строительство гостевого дома, небольшого дома, номера для свекрови или коттеджа на заднем дворе соответствовали вашему бюджету.
Для других небольших домов на колесах это автомобиль для отдыха, который можно найти где угодно в жилых домах на колесах и на колесах. Это экономит много денег и времени. Таким образом, вы можете взять фургон и превратить его в крошечный дом на заднем дворе по цене от 10 000 долларов.
3of 10
Модульный гостевой дом
Отдельно стоящий умный модульный дом в качестве гостевого дома — распространенный и доступный выбор для тех, кому нужно жилье для растущей семьи, творческое рабочее место или работа дома.
Большинство модульных гостевых домов имеют площадь от 600 до 1500 квадратных футов и имеют одну или две спальни, гостиную и кухню или большую столовую. Самое замечательное в них то, что вы можете купить их в Интернете и доставить домой.Единственное, что вам нужно будет построить на месте, — это фундамент.
Типичный фундамент будет стоить от 4 до 7 долларов за квадратный фут. Модульная кабина может стоить всего около 6000 долларов.
4 из 10
Транспортный контейнер
Всего с от 3000 до 5000 долларов и много тяжелой работы и самоотверженности, вы можете сделать прекрасный удобный гостевой дом для транспортировки из транспортного контейнера.
5 из 10
Использование существующей структуры
Хотя строительство нового отдельно стоящего гостевого дома может быть дорогостоящим делом, деньги можно сэкономить, превратив существующую структуру в официально утвержденный гостевой дом по значительно более низкой цене, чем полностью новый дом .
Превращение существующей конструкции, преобразование гаража или сарая в гостевой апартамент может быть недорогой альтернативой за счет регулярного ремонта. Это может стоить вам от 5000 долларов.
6 из 10
Bump Out
Источник: houzz.comНекоторым людям может быть удобнее добавить дополнительное пространство к существующему дому. Кроме того, ADU, такие как гостевые домохозяйства, могут преобразовывать существующие жилые районы, части независимой вспомогательной структуры или новые, автономные структуры.
Обычная надстройка или сборный дом стоит от 3000 долларов.
7of 10
Наборы для гостевого дома
Writers Haven от Jamaica Cottage ShopВы даже можете купить и получить полный комплект для самостоятельного дома на заднем дворе или для домашнего офиса. Комплекты Jamaica Cottage Shop, в настоящее время по цене 3 944 доллара, поставляются со всеми необходимыми инструкциями и материалами, за исключением черепицы и фундамента.
8of 10
Коттедж с одной комнатой
Однокомнатный коттедж площадью 150 квадратных футов только со спальной зоной может стоить всего за 15000 долларов, , но строительство небольшого здания редко дает хороший возврат инвестиций.
9 из 10
Начальная стоимость
Итак, как мы видели, начальная стоимость строительства гостевого дома в зависимости от стиля и типа может составлять от 3000 долларов США до 50 000 долларов США .
Однокомнатная каюта площадью 150 квадратных футов и всего с одной спальней может стоить всего 15 000 долларов, но строительство небольшого дома редко дает хорошую окупаемость инвестиций. С другой стороны, добавив надстройку к своему дому или переоборудовав существующую структуру, вы можете начать с 3000 долларов и при этом достичь своей цели.
10 из 10
FAQ
Гостевой дом какого размера вы должны построить?Это зависит от размера вашего двора и вашего бюджета. Но если вы стремитесь к хорошей окупаемости инвестиций, рекомендуется дом площадью не менее 500 квадратных футов. Также подумайте о цели (место для ночевки, домашний офис или апартаменты для родственников).
Сколько стоит построить гостевой дом?Строительство с нуля стоит от 100 долларов за квадратный метр. Таким образом, крошечный гостевой дом обойдется вам в 50 000 долларов и выше, если вы построите его с нуля.Однако есть варианты, позволяющие существенно снизить счет. Цель этой статьи — показать их.
Ссылки по теме:
11 типов сборных крошечных домов, которые вам необходимо знать
Подробнее
21 добавление сборных конструкций, о которых нужно знать, если у вас мало места
Подробнее
Top 10 Типы экологически чистых домов
Подробнее
Постройте гостевой дом (Типы. Стоимость. Плюсы и Минусы)
Растущие семьи, семьи из нескольких поколений и домовладельцы, которым просто нужно больше места или, возможно, доход от аренды — все это подталкивает движение к строительству гостевых домов.Причины для их строительства многочисленны, и есть много преимуществ для реализации проекта, который завершится добавлением нового и очень функционального жилого пространства.
От «квартир для бабушек» до «квартир для бабушек» и «коттеджа на заднем дворе» — гостевой дом носит множество названий, потому что он имеет очень много применений, что, возможно, является одним из самых больших преимуществ постройки дома — вы можете многое делать с этим.
Что нужно учитывать перед постройкой гостевого дома
Прежде чем приступить к строительству гостевого дома, вам необходимо выяснить, что является законным, а что незаконным в вашем муниципалитете, потому что для гостевых домов существуют разные правила в зависимости от того, где вы находитесь.Вам также следует убедиться, что вы не живете в подразделении, где ассоциация домовладельцев не разрешает размещение в гостевых домах.
То, что это «просто» гостевой дом, не означает, что это несерьезное мероприятие, потому что это похоже на любые другие строительные работы, требующие разрешений и строгого соблюдения строительных норм. Работа с архитектором или подрядчиком по проектированию и строительству может легко помочь вам пройти этапы планирования.
Вы также должны подумать, может ли ваш гостевой дом блокировать ваш любимый вид.Вы должны представить себе, как добавление новой конструкции на заднем дворе повлияет на ваше окружение.
Очевидно, что строительство гостевого дома связано с расходами, поэтому вам нужно заранее рассмотреть вопрос о финансировании, чтобы у вас было больше вариантов в отношении того, что входит в ваш гостевой дом, а также его размера.
Плюсы и минусы наличия гостевого дома на вашей собственности
Хорошие планировщики рассматривают плюсы и минусы проекта, прежде чем сделать следующий шаг вперед, и, приступая к проекту гостевого дома, определенно нужно подумать о положительных и отрицательных моментах.
Самым очевидным плюсом является то, что вы получаете дополнительное пространство, которое можно использовать разными способами. Самый очевидный «минус» в том, что этот проект будет стоить вам денег. Давайте посмотрим на некоторые другие моменты, которые следует учитывать при составлении списка «за» и «против».
Основные преимущества строительства гостевого дома
Площадь гостевых домов (в среднем) составляет от 600 до 1500 квадратных футов, и это достаточно, чтобы предложить вам множество вариантов того, как вы будете их использовать.Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных преимуществ:
- Дополнительная жилая площадь Независимо от того, используете ли вы его для получения дохода от аренды, места для проживания родственников или для развлечения семьи, дополнительное жилое пространство является огромным преимуществом для постройки гостевого дома на вашем участке.
- Комфортность личного пространства позволяет гостям чувствовать себя как дома Вы хотите развлечь своих друзей и семью, но не хотите отказываться от личного пространства, чтобы сделать это.Гостевой дом определенно позаботится об этом, но также предоставит вам отличный доступ к вашим посетителям, предлагая им те удобства, которые они не могут найти в отеле.
- Конфиденциальность и безопасность, чтобы расслабиться и отдохнуть Все время от времени жаждут немного спокойствия, но не многие могут утверждать, что для них практично сбежать где-нибудь вдали от дома. Выйдите через черный ход в свой гостевой дом, и внезапно вы окажетесь в счастливом месте, где сможете отдохнуть от нормального состояния.
- Комфортное проживание нескольких поколений Если вы задумываетесь о том, чтобы к вам переехала большая семья, но еще не полностью приняли идею о том, что они будут делить ваше жилое пространство, вы будете хорошо обслужены в гостевом доме; это дает вам и вашим постоянным гостям независимость. Кроме того, это дает старшему поколению возможность жить полунезависимо.
- Дополнительный доход от аренды этой площади Все больше и больше людей снимают жилье, поскольку цены на жилье стремительно растут.Хотя первоначальные вложения в гостевой дом могут показаться дорогостоящими, арендаторы могут оплачивать ваш ежемесячный счет, а затем и некоторые другие. В основном недвижимость окупается.
- Место полезное для домашнего персонала Включение жилья в ваш пакет льгот для домашнего персонала — отличный способ привлечь лучших кандидатов на работу. Дополнительным преимуществом для вас является то, что ваш домашний персонал всегда доступен прямо на заднем дворе.
- Добавление гостевого дома увеличивает стоимость вашей собственности Большинство домовладельцев строят гостевые дома из-за дополнительного пространства, которое они предоставляют, но есть также дополнительный бонус в виде увеличения стоимости вашей собственности.Поскольку все больше и больше покупателей жилья ищут недвижимость с гостевыми домами, ваша недвижимость будет намного привлекательнее, когда вы выставите ее на продажу.
- Улучшения ландшафта и ландшафта Связать ландшафтный дизайн и ландшафтный дизайн с вашим проектом гостевого дома — неплохая идея. В то время как гостевой дом находится в центре внимания проекта, это также прекрасное время для решения проблем ландшафтного дизайна, которые вы хотели решить, или для решения сложных проектов, таких как укладка брусчатки или ремонт подъездной дороги.
Это лишь верхушка айсберга в том, что касается выгод. Каждый, кто брался за проект гостевого дома, получает свой список положительных моментов. Работа с коммуникативным и опытным подрядчиком по проектированию и строительству предоставит вам возможность испытать еще больше положительных эмоций.
Минусы строительства гостевого дома
Взяться за проект гостевого дома — непростое дело. В него входит множество компонентов, которые могут напугать и заставлять домовладельцев откладывать его из года в год.Учитывая строгость планирования, стоимость проекта и объем работ, давайте рассмотрим некоторые минусы строительства гостевого дома:
Требуется тщательное планирование
Строительство гостевого дома — это проект, который начинается с идей в вашей голове, которые должны быть полностью воплощены в жизнь с профессионалом. Есть разрешения, которые необходимо получить, и решения, которые необходимо принять по мере реализации проекта. Если вы не работаете с высокопрофессиональной командой, аспект планирования может стать настоящим бременем.
Может стоить дорого
По сути, вы строите небольшой дом, и никому не следует ожидать, что он будет продаваться по заниженным ценам. Стоимость часто является причиной того, что эти проекты не срабатывают, но если вы планируете скромно и работаете с бюджетом, вы можете получить гостевой дом, который не поглотит вас в долги.
Требуется работа
Строительство гостевого дома может нарушить вашу повседневную жизнь, особенно если строительство ведется в оживленных районах, закрывающих доступ в ваш дом.Некоторые подрядчики лучше других стараются снизить уровень шума, убирать строительную зону каждый вечер и уважать ваше жилое пространство.
Любой строительный проект будет сопровождаться неудобствами, шумом и беспорядком, но это не должно мешать вам получить гостевой дом, который вы хотите или в котором нуждаетесь. Когда вы наймете подходящего подрядчика по проектированию и строительству, вы обнаружите, что большинство обычных головных болей будут менее серьезными.
Типы гостевых домов
Одна из увлекательных вещей в проекте гостевого дома — это продумать все возможности.Он может быть пристроен к вашему дому, полностью выделен или переоборудован в гараж.
В некоторых случаях для ограниченного дворового пространства потребуется надстройка над существующей мастерской или гаражом. Работа с вашим подрядчиком по проектированию и строительству поможет вам представить все возможности и выяснить, какой из них лучше всего подходит для вас.
Частные новостройки гостевые дома
Среди наиболее популярных вариантов дизайна гостевых домов — отдельно стоящие новостройки.Когда пространство во дворе не является проблемой, это может быть лучшим выбором, поскольку он не требует такого количества нарушений, которые возникают, когда гостевой дом присоединяется к существующему дому.Гостевые дома с переоборудованием гаража
Одним из преимуществ переоборудования гаража в гостевой дом является то, что фундамент уже есть, что может избавить от необходимости тратить часть сдачи на новый цемент и рабочую силу. Есть также существующие стены, электричество и немного сантехники (обычно), которые могут помочь сократить время и стоимость проекта.Гостевые дома над гаражом или мастерской
Если у вас нет подходящего места на заднем дворе или у вас даже нет заднего двора, единственный выход — подняться наверх, а не выйти на улицу.Выбить гостевые дома
Выступ — это, по сути, дополнительное пространство, которое меньше, чем полное дополнение. В то время как большинство домовладельцев выбирают довольно маленькие выступы, строительные бригады могут создавать выступы, которые соответствуют тому, что у вас есть в вашем списке потребностей для гостевого дома, но в меньшем масштабе.Модульные гостевые дома
Чтобы сэкономить время и деньги, подумайте о модульном гостевом доме. Многие детали, из которых состоит модульный дом, строятся за пределами строительной площадки и собираются у вас дома. Прежде чем строительная бригада смонтирует дом, вам потребуется подготовить и подготовить фундамент.
Дайте волю своему воображению, когда вы подумаете, как будет выглядеть ваш гостевой дом и для каких целей он будет служить.Работа над ограниченным пространством и имеющимся у вас бюджетом поможет определить тип, который вы в конечном итоге построите.
Какого размера гостевой дом лучше построить?
Несмотря на то, что вы ограничены размером существующей земли, на которой будет построен дом, стоимость также будет ограничивающим фактором, потому что строительство большинства гостевых домов стоит дороже за квадратный фут, чем более крупных домов. Если у вас большой задний двор, вы также должны подумать, какую часть этого двора вы хотели бы и дальше использовать для активного отдыха.
Один из важнейших факторов, который также необходимо учитывать, — это назначение гостевого дома. Твердое представление о том, как он будет использоваться, поможет вам выбрать правильный размер, будь то крошечный дом размером 400 футов или более солидный дом длиной 1200 футов для родственников или арендаторов.
Сколько стоит построить гостевой дом?
При определении того, сколько будет стоить ваш гостевой дом, необходимо учитывать множество деталей, но вы можете получить приблизительное представление о расходах, посмотрев на квадратные метры.Например, если вы планируете модульную структуру площадью 600-700 квадратных футов, вы можете запланировать оплату от 45 000 до 65 000 долларов США, включая расходы на разрешения, фундамент и установку. Опять же, этот общий ценник будет варьироваться в зависимости от сложности планировки и того, какую отделку вы выберете, чтобы украсить свой дом.
Гостевой дом по сравнению с дополнительными жилыми домами (ADU)
Во многом разница между гостевым домом и дополнительным жилым помещением (ADU) сводится к семантике.Американский институт планирования называет ADU «небольшой, независимой жилой единицей, расположенной на том же участке, что и отдельно стоящий дом на одну семью».
Как и в случае с термином «гостевой дом», у ADU есть и другие названия, в том числе «квартиры для бабушек», «второстепенные апартаменты» и «дополнительные апартаменты».
Кроме того, ADU, как и в случае с гостевыми домами, могут быть преобразованы в области существующего дома, преобразованные части автономной вспомогательной структуры или новые, автономные структуры.
В зависимости от того, в каком городе вы живете, вам может быть запрещено построить новый ADU. В некоторых ситуациях домовладельцы обходят этот закон, строя гостевой дом, в котором нет печи, потому что в некоторых городах дом объявлен ADU только в том случае, если он включает в себя печь.
Опять же, работая с квалифицированным подрядчиком, вы можете определить, что является законным в вашем районе, и убедиться, что у вас есть все необходимые разрешения и следовать строительным нормам, которые могут быть уникальными для вашего района.
Гостевой дом как пристройка свекрови
Гостевые дома на самом деле могут иметь несколько названий, особенно если они построены с намерением, чтобы в них переехали мама и папа, и в этом случае супруг назовет его «люксом свекрови», «квартирой бабушки» или « бабушка квартира.
По данным AARP, пожилые люди все чаще переезжают со своими детьми, что объясняет рост интереса к «свекрови», где общая жизненная ситуация складывается более гладко.Примерно 32 процента из 79 миллионов взрослого населения в настоящее время проживают совместно, так что, если вы занимаетесь этим, значит, у вас много компании.
Люкс для свекрови — идеальный сценарий для них, потому что, несмотря на то, что у них есть семья, когда это необходимо, они также живут самостоятельно в своем собственном соседнем пространстве. Домохозяйства, состоящие из нескольких поколений, часто сталкиваются с собственными проблемами. Тем не менее, при наличии свекрови бремя, воображаемое или реальное, снимается с обеих сторон.
Священник может увеличить стоимость вашей собственности, но у вас есть дополнительная роскошь, заключающаяся в том, что вы можете рассчитывать на то, что родственники будут присматривать за вашей собственностью, когда вас нет.
Нанять подрядчика по ремонту, чтобы построить гостевой дом на заднем дворе
Строительство гостевого дома не должно быть обузой. Когда вы нанимаете подходящего подрядчика по ремонту, процесс идет довольно гладко, особенно если вы сотрудничаете с подрядчиком по проектированию и строительству.Строительство гостевого дома требует больших затрат времени и денег, и вы не хотите допускать ошибок на этом пути. Вот почему разумно привлечь квалифицированного, сертифицированного, знающего и опытного профессионала, который проведет вас на каждом этапе.
Когда вы выбираете команду по проектированию и строительству, как у нас в New Concept 180, вы получаете все необходимое для строительства гостевого дома — дизайнеров, электриков, плотников, сантехников — вы называете это, и мы заставляем их работать на нас, так что ваш проект будет завершено, как ожидалось, и в срок.
Один из способов, который мы делаем сверх того, что предлагают другие подрядчики, — это то, что мы полностью уважаем вашу собственность и относимся к ней так, как будто она наша. Мы делаем все возможное, чтобы свести к минимуму влияние строительства на вашу повседневную жизнь, и мы эксперты, которые умеют работать эффективно, обеспечивая своевременную и качественную работу.
Свяжитесь с нами сегодня, и давайте поговорим о вариантах вашего гостевого дома.
Как построить и финансировать гостевой дом
Дом — это семья.Когда несколько домохозяйств объединяются в более крупную семью, например, переезжают пожилые родители, некоторые домовладельцы беспокоятся о том, чтобы уравновесить качественное время с независимостью и конфиденциальностью. Гостевой дом или апартаменты для свекрови могут быть одним из вариантов, чтобы предоставить членам семьи отдельное пространство. Гостевые дома также могут пригодиться взрослым детям, которые еще не могут покинуть гнездо, или даже как источник дохода за счет аренды.
Строительство гостевого дома — крупный проект, поэтому, прежде чем погрузиться в мечту о маленьком домике, убедитесь, что вы получили необходимую информацию о стоимости, моделях домов и значении гостевого дома для стоимости вашего дома при перепродаже.
Зачем строить гостевой дом?
Гостевой дом иногда называют люксом для свекрови, потому что это идеальное место, чтобы принять в гости семью или друзей. Семьи, живущие в нескольких поколениях (например, помогающие стареющим родителям, которые больше не могут управлять целым домом самостоятельно), могут использовать апартаменты для свекрови круглый год. В других случаях домовладельцы могут планировать использовать гостевой дом для получения дополнительного дохода, позволяя путешественникам бронировать проживание.
Гостевой дом обеспечивает комфорт и уединение как для домовладельцев, так и для гостей.Люди могут легко уйти в собственное пространство или обратиться за помощью, когда это необходимо. Это делает гостевой дом или апартаменты для свекрови универсальным пространством.
Как спроектировать гостевой дом?
Прежде чем приступить к строительству гостевого дома, убедитесь, что у вас все в порядке с законом. Не каждый квартал зонируется под подсобное жилье, например, гостевые дома. Начните с проверки постановлений о зонировании вашего округа. Возможно, вам потребуется получить разрешение на строительство гостевого дома.
После того, как вы обработали все необходимые разрешительные документы, пришло время спланировать строительство.Есть два основных типа гостевых домов: модульные гостевые дома и индивидуальные гостевые дома. В каком бы направлении вы ни свернули на этой развилке дороги, вы столкнетесь с некоторыми плюсами и минусами, так что давайте посмотрим.
Модульный гостевой дом
Модульный или сборный (т. Е. Сборный) дом предварительно строится на заводе, а не на месте строительства. Модульный дом прибывает на вашу территорию секциями, которые рабочие собирают вместе с помощью кранов. Во многих других отношениях модульный дом похож на дом, построенный на месте: жилищные ссуды, оценка и страхование работают таким же образом.
Однако модульные дома зачастую дешевле, чем их аналоги, построенные на заказ. Их также быстрее построить, потому что большая часть процесса происходит внутри, когда погодные задержки не имеют значения. Многие из них занимают мало места, обычно 800-1500 квадратных футов (модульные «крошечные дома», которые были так популярны несколько лет назад, могут быть намного меньше). Этого достаточно, чтобы включить одну или две спальни, кухню и немного жилой площади. Хотя вы можете выбирать из целого ряда готовых дизайнов, у вас не так много свободы для настройки дизайна.
Дом, построенный по индивидуальному заказу или на месте
Гостевой дом, построенный на месте, строится от начала до конца на вашем участке. Этот тип гостевого дома требует больше времени на планирование и утверждение, чем сборная модель. К тому же это дороже модульного дома. Плюс к терпению и вложению средств — это гораздо большая свобода спроектировать здание, которое соответствует вашим целям и пространству на вашей собственности.
Некоторые домовладельцы могут планировать увеличить доход после выхода на пенсию, переехав в гостевой дом и сдав в аренду основной дом на территории собственности.Эти домовладельцы часто предпочитают спроектировать гостевой дом по индивидуальному заказу, который отражает их вкус и включает в себя любые приспособления, которые они захотят с возрастом (например, поручни, планировка комнат, подходящая для инвалидных колясок).
Сколько стоит построить гостевой дом?
Вы можете ожидать, что любой гостевой дом станет значительным проектом, требующим тысячи долларов и месяцев работы. Существует широкий диапазон размеров чистой прибыли.
Небольшой модульный гостевой дом (600-700 квадратных футов) может стоить около 45000 долларов на установку.Вы можете оценить примерно 50–100 долларов за квадратный фут для одного только устройства и 80–160 долларов за квадратный фут для полной установки. Стоимость может зависеть от того, сколько работы нужно сделать для подготовки фундамента, а также от размера и выбранных вами материалов.
Индивидуальный гостевой дом может легко стоить столько же или больше за квадратный фут, сколько строительство основного дома. Тот факт, что дом является второстепенным, не означает, что вы получите скидку. В зависимости от того, какие функции вы ставите в приоритет в своем гостевом доме, вы можете рассчитывать потратить 100-500 долларов за квадратный фут, что в сумме составляет сотни тысяч долларов.
На счету каждый квадратный фут, поэтому некоторые домовладельцы стараются сэкономить место, чтобы сэкономить деньги. Арендаторам и гостям часто не нужно больше одной-двух спален. Следует иметь в виду, что некоторые местные постановления устанавливают минимальную площадь в квадратных футах для дополнительного жилища. Разумно допускать погрешность, чтобы убедиться, что размер дома соответствует нормам.
Как построить гостевой дом: что нужно знать
Вы, вероятно, мечтали о гостевом доме, когда ваши родственники, родственники или друзья из другого города захотят остановиться с вами.Если вы наткнетесь на своего свекра, который перекусывает в нижнем белье или стоит в очереди в собственную ванную комнату, любой может захотеть остановиться в гостевом доме.
К счастью, строительство собственного гостевого дома может оказаться недосягаемым.
Строительство дополнительного жилого дома (ADU), такого как гостевой дом, может быть проще и доступнее, чем вы думаете. ADU может быть отличным способом пополнить ипотечный кредит за счет аренды. А поскольку дома, в которых проживают несколько поколений, становятся все более популярными, вы можете сэкономить на уходе за престарелыми, если переедете в них стареющих родителей.Молодое поколение и те, кто только что закончил колледж, также получают пользу. Пребывание в гостевом доме может помочь им сэкономить деньги, сохраняя при этом конфиденциальность и независимость.
Постройка гостевого дома имеет много потенциальных преимуществ. Но прежде чем начать, узнайте, как избежать ошибок и получить максимальную отдачу от своих инвестиций.
Могу ли я построить гостевой дом на заднем дворе?
Прежде чем приступить к составлению чертежей, вы хотите убедиться, что законы вашего города позволяют вам построить гостевой дом на своей территории.Возможно, вам потребуется подать заявление на получение разрешения. Строительство гостевого дома — это, по сути, строительство уменьшенной версии дома. Вам понадобятся соответствующие разрешения для создания фундамента, а также на установку водопровода и электричества на законных основаниях.
Вы также захотите полностью понять законы зонирования вашего города. Законы о зонировании определяют разрешенную площадь в квадратных футах для вашего гостевого дома, максимальное количество разрешенных гостей, расстояние между главным и гостевым домами, а также количество выделенных вам парковочных мест.
Ваши законы о зонировании также накладывают ограничения на аренду.Для многих возможность сдать в аренду свой гостевой дом является огромным мотивом для постройки дома. Вы хотите быть уверены, что действительно можете использовать его в качестве проката.
Вы можете столкнуться с ограничениями в отношении долгосрочной аренды и, в частности, краткосрочной аренды. С ростом популярности Airbnb и аналогичных компаний по краткосрочной аренде многие города устанавливают ограничения, чтобы не допустить превращения своего рынка жилья в отели.
Кроме того, если вы являетесь членом ассоциации домовладельцев, вам сначала нужно будет составить с их помощью планы гостевого дома.У ТСЖ есть свои особые правила, когда речь идет о новом строительстве и аренде.
Стоит ли строить гостевой дом?
Планируете ли вы использовать свой гостевой дом для проживания родственников, сдавать его в аренду за дополнительные деньги или надеетесь повысить стоимость своего дома, гостевой дом может быть отличным вложением. Вы можете даже подумать о том, чтобы переехать в гостевой дом самостоятельно и сдать в аренду основной дом, заработав еще больше денег.
Но, прежде чем строить, вам нужно четко уточнить свой бюджет и дизайн вашего гостевого дома.Например, индивидуальные сборки могут быть более дорогими и требовать больше времени для создания. С точки зрения дизайна, если вы планируете переехать в гостевой дом со стареющими родителями, вам нужно сделать его доступным. Вы можете сделать планировку одноуровневой или иметь меньше ступенек.
Если вы планируете арендовать свой гостевой дом, сначала изучите свой рынок. Вы живете в популярном районе, где захотят остановиться отдыхающие? Вы находитесь рядом с кампусом колледжа, где студенты ищут жилье? Прежде чем строить, убедитесь, что у вас есть рынок.Вы не хотите тратить свое время, энергию и деньги только на то, чтобы ваш гостевой дом оставался пустым, ничего вам не принося.
Хотя аренда гостевого дома может дать вам значительную рентабельность инвестиций, имейте в виду, что вы берете на себя ответственность арендодателя. Убедитесь, что вам комфортно выполнять обязанности арендодателя. Это включает проверку арендаторов, ремонт и, возможно, даже выселение арендаторов.
Вы также захотите оправдать свои ожидания в отношении сроков строительства.Строительство гостевого дома с нуля может занять от четырех месяцев до года. И это не включает время на планирование проектирования, получение разрешений или найм подрядчиков. Эти задачи могут добавить дополнительные шесть-десять месяцев.
Сколько стоит построить небольшой гостевой дом?
Стоимость постройки небольшого гостевого дома значительно варьируется в зависимости от вашего дизайна, материалов и местоположения. Как правило, если вы живете в районе, где стоимость жизни и недвижимости дороже, ваша постройка будет стоить вам дороже.Точно так же, чем выше качество материалов и более индивидуальный дизайн, тем дороже строительство.
Строительство гостевого дома с нуля обойдется вам примерно так же, как строительство нового дома из расчета на квадратный фут. При средней цене от 100 до 200 долларов за квадратный фут это означает, что гостевой дом площадью 500 квадратных футов может стоить вам 50 000 долларов. Вы можете построить небольшой гостевой дом, чтобы сэкономить деньги. Однако вы получите максимальную рентабельность инвестиций в гостевой дом площадью не менее 500 квадратных футов.
Менее затратный вариант, чем строительство с нуля, — это преобразование существующей конструкции в гостевой дом. Старый сарай или гараж — отличный вариант для гостевого дома. Стоимость преобразования вашего гаража в полноценно функционирующий гостевой дом составит от 15 000 до 30 000 долларов. В эту стоимость входит установка сантехники, подключение к канализации и газу, добавление кухни, окон, наружной двери и надлежащая вентиляция.
Если вы ищете что-то еще более дешевое, лучше всего выбрать готовую модульную структуру.Эти типы гостевых домов входят в комплект, который вы можете построить самостоятельно. Некоторые из этих устройств стоят всего несколько тысяч долларов, вы также найдете роскошные модульные устройства, которые стоят почти до 100 000 долларов. Имейте в виду, что вам все равно придется покрыть расходы на изоляцию, отопление, электричество, фундамент и водопровод.
Как при новом строительстве, так и при переоборудовании, обязательно выделите бюджет для архитектора или подрядчика, специализирующегося на ADU. Работа с подрядчиком поможет вам максимально использовать доступное пространство и избавит вас от принятия проектных решений, которые вам, возможно, придется исправить позже, что будет стоить вам еще больше денег.
Могу ли я получить ссуду на строительство гостевого дома?
У вас есть несколько вариантов кредита, которые помогут вам начать строительство гостевого дома.
Строительный заем
Один из вариантов — строительный кредит. Строительная ссуда — это краткосрочная ссуда, обычно сроком на год. С помощью этого типа ссуды от вас могут потребовать уплату процентов при строительстве гостевого дома. Или ссуда может быть структурирована, и вам нужно будет полностью выплатить ссуду до конца строительства.Строительные ссуды считаются более рискованными, поэтому вы можете столкнуться с более высокой процентной ставкой.
HELOC
Другой вариант ссуды — HELOC или кредитная линия собственного капитала. HELOC использует стоимость вашего дома в качестве залога и работает аналогично кредитной карте. Обычно вы можете получить доступ к фондам HELOC на срок от пяти до десяти лет, получая необходимую сумму, пока вы остаетесь ниже установленного лимита. По истечении этого периода вы выплачиваете непогашенный остаток с процентами.
Агенты соревнуются, вы выигрываете.
Узнайте, является ли строительство гостевого дома правильным решением, с помощью UpNest Agent.
Выплата рефинансирования
При рефинансировании с выплатой наличных вы заменяете старую ипотеку на новую, сумма которой превышает остаток по предыдущей ссуде. Затем разница выплачивается вам наличными, которые вы можете использовать для финансирования строительства гостевого дома. Обратите внимание, что при рефинансировании с выплатой наличных обычно процентная ставка выше.
Если вы сомневаетесь в том, стоит ли инвестировать в строительство гостевого дома, подумайте о том, чтобы поговорить с опытным агентом по недвижимости.Квалифицированный агент расскажет вам о вашем местном рынке жилья и о том, есть ли спрос на недвижимость с гостевыми домами.
Ваш риэлтор может помочь вам оценить потенциальную рентабельность инвестиций всякий раз, когда вы решите продать свой дом, предоставив рекомендации о том, сколько денег, времени и энергии стоит вложить в инвестиции ADU. Когда вы будете готовы поговорить с агентом по недвижимости, UpNest свяжет вас с лучшими местными агентами.
Сделать модульный гостевой дом с транспортными контейнерами
Модульный гостевой дом, построенный из морских контейнеров, станет прекрасным дополнением к вашей собственности.В конце концов, есть ряд веских причин, по которым вы можете подумать о добавлении гостевого дома.
Возможно, у вас часто навещают родственники и друзья, и вам нужна дополнительная комната или просто более личное пространство для постоянных гостей. Или, может быть, у вас пустое гнездышко, и теперь, когда вы, дети, переехали, вы думаете о сокращении и сдаче в аренду своего главного дома, пока вы живете в том, что в противном случае было бы гостевым коттеджем на заднем дворе.
Некоторые из вас, вероятно, даже думают по-предпринимательски и планируют получить дополнительный доход с помощью Airbnb или других платформ в качестве хоста для краткосрочной аренды.Независимо от ваших рассуждений, вам следует серьезно подумать об использовании транспортного контейнера в качестве основы для модульного гостевого дома. Часто это дешевле и гибче, чем обычная домашняя пристройка, но при этом дает дополнительное пространство, которое вам нужно.
Если вы задумывались о том, как построить гостевой дом на своей территории, эта статья для вас. Мы рассмотрим многие плюсы и минусы, а затем позволим вам решить, подходит ли использование транспортных контейнеров для вашей ситуации!
Что такое модульный гостевой дом?
Прежде чем мы углубимся в тему, мы должны убедиться, что говорим на одном языке и на одной странице.Другими словами, давайте выясним, что для вас значит «модульный дом».
Наши рекомендации будут гораздо полезнее, если все-таки будет ясно, с чем мы сравниваем. Поскольку мы говорим о гостевых домах, а не о первичных жилищах, мы, по крайней мере, знаем, что сосредоточены на небольших типах модульных домов.
Слово модульный может означать несколько разных вещей в контексте дома. Во многих случаях вы имеете дело со сборным гостевым домом, построенным на заводе и отправленным вам в виде комплекта для сборки на месте.Другие построены готовыми к проживанию и могут быть перемещены через несколько часов после доставки. Вы можете заказать на заводе индивидуальный дизайн, но большинство модульных домов предлагаются только в нескольких заранее разработанных планах этажей.
Некоторые модульные дома дешевы, низкого качества и мало чем отличаются от готовых домов, которые вы видите в трейлерных парках, кроме фундамента. Другие модульные дома представляют собой великолепные с архитектурной точки зрения здания, очень дорогие по цене и отделке.
По своей сути дом с модульной конструкцией состоит из более мелких модулей (от двух до потенциально сотен), которые в некоторой степени производятся за пределами предприятия.Как мы обсуждали выше, помимо этого, есть некоторые серые зоны.
Для целей этой статьи предположим, что вас интересует хорошо построенный модульный гостевой дом по разумной цене, а не дешевый, почти одноразовый вариант. И что он небольшой, то есть менее 1000 квадратных футов и, по всей вероятности, менее 500 квадратных футов. Другими словами, вероятно, больше, чем типичный крошечный дом, но меньше, чем обычный дом.
Плюсы и минусы модульного морского контейнера Гостевой дом Транспортные контейнеры можно разрезать, модифицировать и превращать в дома на хорошо управляемом заводе, что дает быструю и качественную сборку.Имея нашу концептуальную основу, давайте рассмотрим некоторые плюсы и минусы использования модульного дома-контейнера. как гостевой дом.Многие из причин схожи с тем, почему вы можете или не хотите использовать контейнер для любого другого типа дома. Но есть некоторые особенности, характерные для гостевых домов.
Не каждый фактор, перечисленный ниже, будет иметь отношение к вашей конкретной ситуации. Просто взвесьте те аспекты, которые наиболее применимы к вашему запланированному проекту. Лучшее решение для одного человека не обязательно хорошо для другого.
Но важно понимать эти факторы, прежде чем тратить слишком много времени на исследования или, что еще хуже, слишком много денег на покупку того, что вам на самом деле не нужно или не нужно.
Плюсы
- Расширяемый : Если вы решите добавить модульный гостевой дом к транспортному контейнеру, это очень просто. Вы можете сложить дополнительные транспортные контейнеры поверх оригинала или рядом с ним, а затем вырезать проем для двери или лестницы. Позже вы можете передумать, так что приятно знать, что это всегда вариант.
- Полу-постоянный: Дома из морских контейнеров могут быть полностью постоянными, если вы хотите, но их также можно перемещать.Это просто зависит от того, как вы их прикрепите к земле. Благодаря массивной стальной конструкции они не зависят от фундаментной плиты в качестве опоры, поэтому их перемещение не представляет особого труда. В конце концов, их не зря называют морскими контейнерами: они предназначены для перемещения. И в тысячах городов по всему миру есть оборудование для их перемещения.
- Единообразие: Транспортные контейнеры были специально разработаны для безопасной перевозки грузов по всему миру. Чтобы работать с оборудованием каждой страны, они стандартизированы по размеру и мощности.Если вы купите модульный дом, сделанный из одного, даже если компания обанкротится, вы всегда сможете купить другой контейнер, найти кого-нибудь, кто может починить ваш контейнер и т. Д. В отличие от одноразовых модульных домов, все знакомы с морские контейнеры. Это также упрощает сравнение цены и качества между строителями, потому что вы знаете, что они начинают с одной и той же единицы и строят ее так, как они хотят. И если когда-нибудь в будущем вам понадобится продать его, покупатели будут лучше понимать, что это такое и как он построен, чем просто модульная сборка без контейнеров.
- Низкая стоимость: Вы можете купить транспортный контейнер всего за несколько тысяч долларов, и даже меньше, если вы купите подержанный. На данный момент у вас очень спартанский, но устойчивый к погодным условиям, безопасный дом. Конечно, необходимы дальнейшие модификации, чтобы превратить его в жилище, но вы полностью контролируете свой дизайн и то, сколько хотите потратить. Независимо от того, строите ли вы контейнерный гостевой дом самостоятельно или нанимаете подрядчика, вы определенно сможете сэкономить на стоимости квадратных футов по сравнению с другими типами традиционного и модульного строительства, если будете следовать нашим рекомендациям по экономии средств.
- Высокое качество: Дома из морских контейнеров начинаются с чрезвычайно прочных контейнеров, которые были спроектированы для самых тяжелых условий и построены в соответствии со строгими стандартами на заводах мирового класса, поэтому вы знаете, что в их основе лежит качество. По сравнению с другими типами модульных гостевых домов строительство из морских контейнеров почти всегда дает более прочный, устойчивый и долговечный продукт. В конечном итоге общее качество дома зависит не только от материалов, но и от того, как они на самом деле построены.Таким образом, вам все равно необходимо убедиться, что при преобразовании контейнера для сырья в контейнерный гостевой дом используется хорошее мастерство. Это качество также означает, что ваши посетители и вещи будут лучше защищены, особенно если вы будете следовать некоторым из наших рекомендаций по безопасности контейнеров.
- Fast: С любым типом модульного корпуса вы сэкономите немало времени по сравнению с традиционной конструкцией благодаря эффективности модульных компонентов, которые собираются на заводе. В частности, с контейнерными гостевыми домами эта скорость очевидна.Если, как и большинство людей, вы планируете использовать один транспортный контейнер в качестве основы для вашего модульного гостевого дома, большинство компаний могут превратить его в дом за считанные недели. У них могут быть даже уже построенные модели, которые соответствуют вашим потребностям и будут доступны в тот же день. Выгрузить его у вас во дворе и подключить к инженерным сетям в некоторых случаях можно менее чем за день, после чего вы готовы к заселению.
Минусы
- Зонирование и строительные нормы: В некоторых районах есть ограничения, касающиеся размеров домов, их внешнего вида и конструкции.Конечно, все места разные, поэтому мы не можем дать конкретный ответ, который применим ко всем. Хорошо то, что почти все правила могут быть соблюдены с использованием модульного гостевого дома из морских контейнеров, вам просто может потребоваться внести некоторые изменения и дополнения. В нашей статье о зонировании и строительных нормах и правилах этот вопрос более подробно рассматривается, так что ознакомьтесь с ней!
- Финансирование: В то время как некоторые более крупные застройщики действительно предлагают финансирование для своих модульных домов (построенных с использованием контейнеров или без них), получить традиционную жилищную ипотеку для модульного строительства может быть сложно.Учитывая, что модульный гостевой дом обычно невелик, многие люди просто платят за него своими сбережениями. Другие варианты — получение необеспеченной ссуды или ссуды под залог собственного капитала. Если вы нанимаете строителя, который строит ваш дом на месте в течение нескольких месяцев, вы, как правило, вносите несколько прогрессивных платежей по мере того, как они завершают разные этапы работы. Это немного увеличивает вашу покупную цену со временем, но, вероятно, все равно в течение одного или двух лет.
- Ограничения конструкции: Большинство компаний по производству модульных домов для морских контейнеров установили для вас базовые модели.Вы очень ограничены в выборе дизайна для модульного гостевого дома. Большинство модульных домов представляют собой вариации прямоугольных конструкций, независимо от того, построены они с контейнерами или нет. Если вам нужны двускатные крыши, слуховые окна, изогнутые стены или что-нибудь необычное, вам, вероятно, лучше использовать обычную конструкцию.
Предупреждение
То, о чем мы говорили выше, — это превращение стандартных транспортных контейнеров в жилые. Однако есть компании, которые делают что-то немного иное, о чем вам следует знать.
Ряд китайских компаний продают «контейнерные дома», которые выглядят так, как будто они сделаны из морских контейнеров, но на самом деле представляют собой специально построенные модульные здания, которые строятся с нуля в дома. По сути, это не плохо, но меняет то, что вы получаете.
Подобный сборный «контейнерный дом» может выглядеть так, как будто он построен из транспортного контейнера, но на самом деле это совсем другой продукт (Источник).В отличие от реальных транспортных контейнеров, эти здания обычно не такие прочные и построены из других материалов.Они не обязательно созданы в соответствии с тем качеством, которое вы ожидаете увидеть в своей стране. Часто стенки этих блоков складываются / складываются, чтобы удешевить их доставку.
Эти типы модульных контейнерных домов, вероятно, хороши для некоторых ситуаций и, безусловно, дешевы, но они определенно не являются обычными контейнерами для морских перевозок. Мы хотим, чтобы вы четко понимали разницу.
Если вы работаете со строителем, узнайте, превращают ли они обычные транспортные контейнеры в дома на заводе в вашей стране.Или они покупают такие типы сборных контейнерных домов у контрактного производителя в Китае.
Где взять гостевой дом из модульного контейнера
Если вы решили, что гостевой дом с контейнерным домом подходит, у вас есть два варианта действий. Вы можете либо полностью (или по большей части) самостоятельно, либо нанять строителя, который сделает это за вас.
Удача для тех, у кого есть время и навыки для самостоятельного выполнения проекта. Наш веб-сайт полон полезной информации о планировании, проектировании и строительстве контейнерных домов.Когда вы будете готовы стать серьезным, наша электронная книга «Как построить контейнерный дом» содержит почти 100 страниц информации, которая на протяжении многих лет помогала тысячам людей по всему миру в реализации контейнерных проектов. Это небольшое вложение, которое может сэкономить вам тысячи долларов.
Многие люди понимают, что они предпочли бы нанять профессионала для проекта такого масштаба. Если это вы, мы рекомендуем вам связаться с нами и сообщить нам, чем вы собираетесь заниматься и где вы находитесь. У нас есть огромная база данных строителей и дизайнеров контейнерных домов по всему миру, с которыми мы можем связать вас.
Как обустроить свой гостевой дом из модульных морских контейнеровИтак, ваш гостевой дом из модульных морских контейнеров готов и находится в вашей собственности. Коммунальные сети подключены. Но это в основном пустой ящик.
Конечно, в нем есть окна, шкафы и ванная, но не хватает мебели, украшений и всего того, что превращает унылое здание в яркий дом. Чтобы помочь вам, ниже приведены несколько наших лучших советов по оснащению привлекательного модульного гостевого дома:
- Совет № 1: Не допускайте беспорядка.Не украшайте его слишком сильно, иначе ваши гости будут ошеломлены. Предоставьте им достаточно места, в том числе достаточно места для хранения их сумок и других личных вещей. Имейте функциональную мебель, но не переусердствуйте и не оставляйте ей мало места для маневра. Когда вы украшаете, придайте гостевому дому индивидуальность и класс, не вызывая неприятных ощущений.
- Совет № 2: Не используйте гостевой дом в качестве переполненного хранилища. Может возникнуть соблазн перенести в гостевой дом рождественские украшения, старый спортивный инвентарь и коллекцию винтажных журналов.Но избегайте соблазна! Вспомните, зачем вы вообще построили гостевой дом. Что происходит, если к вам на несколько дней приходит неожиданный посетитель? Либо вы изо всех сил пытаетесь его очистить, либо ваш гость застрял в лабиринте коробок с небольшим жизненным пространством.
- Совет № 3: Создайте расслабляющую атмосферу. Украсить привлекательный модульный гостевой дом — это гораздо больше, чем просто красиво. Вам нужен гостевой дом, в котором ваши посетители смогут расслабиться и отдохнуть. Используйте свечу для получения приятного успокаивающего запаха.Не забывайте регулярно чистить комплект постельного белья, чтобы он всегда был свежим, когда приходит гость. Выложите на стол несколько ваших любимых чаев, кофе и закусок. Убедитесь, что в ванной есть мыло, шампуни, свежие полотенца и дополнительные туалетные принадлежности.
- Совет № 4: Попробуйте использовать длинные шторы в своем гостевом доме. Они могут помочь согласовать тему и цветовую палитру, а также смягчить свет, проникающий через окна. Шторы также обеспечивают уединение от людей на заднем дворе или на открытом воздухе вокруг гостевого дома.У вашего гостя может быть другой график, чем у вас, поэтому убедитесь, что вы даете ему возможность хорошо выспаться ночью, не беспокоясь. Это особенно актуально, если ваш гостевой дом находится недалеко от вашего основного дома.
- Совет № 5: Используйте зеркала. Зеркала помогают открыть комнату и сделать ее больше, чем она есть, без проблем с уединением, шумом и изоляцией окон. Зеркала тактичны, а главное — функциональны.
- Совет № 6: Сделайте стены функциональными.Да, произведения искусства и семейные реликвии удобно разместить вокруг вашего гостевого дома, но некоторые практические дополнения также будут оценены по достоинству. Крючки для подвешивания, на которые можно повесить пальто и шарфы. Включите небольшие полочки для хранения кошельков и мелочей. Белая или классная доска может быть отличным способом, позволяющим гостям запомнить время полета, важные номера телефонов и т. Д., А также дать вам место, где можно добавить рукописное приветственное сообщение до их прибытия. Гости будут чувствовать себя как дома.
- Совет № 7: Добавьте немного цвета.Ваш модульный гостевой дом не должен быть слишком модным, поскольку меняются тенденции и предпочтения гостей. Нейтральный поддон, который будет хорошо выглядеть в течение многих лет, — отличная основа для начала. Затем добавьте несколько ярких цветов с акцентными элементами, чтобы украсить пространство и вдохнуть в него жизнь. Подумайте о включении темы, которая проходит между комнатами по всему гостевому дому. Это может быть любимый цвет, ценный фильм или особое место, которое вы посетили.
Чтобы получить еще много советов по декорированию и меблировке дома из контейнера, в нашей статье о домашнем интерьере из контейнера более подробно рассказывается об отличных способах создания красивого дома из контейнера.
РезюмеДом из морских контейнеров — это один из видов модульных гостевых домов, который определенно стоит рассмотреть. Мы рассмотрели несколько плюсов и минусов, и теперь вам решать, какой тип конструкции подходит для вашей ситуации. Если вы думаете о покупке одного из этих (почти) крошечных домов, теперь у вас есть ясность в отношении преимуществ и недостатков.
Мы также рассказали, как на самом деле приобрести гостевой дом из контейнера и что с ним делать, когда он прибудет, чтобы сделать его пригодным для жизни и красивым.
0 thoughts on “Гостевой дом как построить: проекты недорогих домов, цены на строительство”