Как заполнить сообщение о создании обособленного подразделения образец: Оутч!!! Что-то сломалось!
Форма С-09-3-1 для создания обособленного подразделения
Указанная форма заявления подается в налоговую инспекцию только в случае открытия обособленного подразделения (далее ОП), не являющегося представительством или филиалом.
Порядок заполнения страницы 1
В полях «ИНН» и «КПП» укажите соответствующие номер, присвоенные головной организации, присвоенные ей при постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения.
В поле «код налогового органа» указывается код налогового органа, в который представляется сообщение.
Далее заполните полное наименование организации. Оно должно соответствовать сведения из ЕГРЮЛ. Ниже напишите ОГРН компании.
В поле «Количество обособленных подразделений» указывается количество обособленных подразделений, в отношении которых представляется сообщение.
При создании обособленного подразделения в поле «Сообщает» проставьте цифровое значение 1.
Далее указывается количество страниц сообщения (если в заявлении создание одного ОП, то количество страниц будет равно двум) и количество листов приложенных документов (например, если прилагаете доверенность).
В разделе «Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящем сообщении, подтверждаю»:
- в поле, состоящем из одного знакоместа, проставляется цифра 1, если сообщение подаёт руководитель организации, и цифра 2 — если представитель по доверенности;
- ниже указываем ФИО и ИНН соответствующего лица;
- напишите номер контактного телефона и адрес электронной почты для связи с лицом, подавшим заявление;
- в месте, отведенном для подписи, проставляется подпись указанного лица;
- рядом указывается дата подписания заявления;
- если заявление подаёт доверенное лицо, то в поле «Наименование документа, подтверждающего полномочия представителя» указывается доверенность, её номер и дата.
Порядок заполнения страницы 2
В случае, если в сообщении одновременно указывается о создании нескольких ОП, по каждому из них заполняется отдельная страница, содержащая сведения об обособленном подразделении.
В полях «ИНН» и «КПП» укажите соответствующие номер, присвоенные головной организации, присвоенные ей при постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения.
В поле «Стр.» указывается номер страницы — 0002.
В поле, состоящем из одного знакоместа при создании ОП ничего не указываем, также не заполняем поле «КПП» (это имеется ввиду КПП обособленного подразделения).
В поле «Наименование (при наличии)» указывается наименование ОП. Но можно создать подразделение и без названия, тогда это поле оставляем пустым.
Далее указывается дата создания обособленного подразделения. Датой создания ОП считается дата создания первого стационарного рабочего места по указанному адресу. Организация обязана зарегистрировать ОП в течении 1 месяца с даты создания первого стационарного рабочего места.
Ниже заполняем адрес обособленного подразделения.
Заполнение сведений об адресе осуществляется в структурированном виде в соответствии с муниципальным делением. Адрес должен соответствовать данным из ФИАС. При заполнении сведений о месте нахождения типы элементов адреса указываются в соответствии с утверждёнными правилами сокращений.
В поле «Достоверность и полноту сведений, указанных на данной странице, подтверждаю» проставляется подпись лица, подающего заявление по форме № С-09-3-1.
Сообщение о создании обособленного подразделения: образец заполнения
Организация хочет разработать отдельное подразделение, но не филиал? Нужно сообщить о данном решении в налоговую службу, к тому же указать в ЕГРЮЛ данные о создании. Для этого пишется сообщение о создании обособленного подразделения (Форма С-09-3-1).
Уведомление налоговой инспекции о создании обособленного подразделения
[adinserter block=”1″]Обособленное подразделение – вид подразделения, существующий независимо от компании, а в том месте, где оно находится, имеются стационарные места. Это подразделение ведет свою деятельность, участвуя с создателем.
Извещение о создании данного подразделения необходимо вручить в отдел налоговой инстанции по фактическому местонахождению компании. Данный документ утверждается на основе приказа налоговой службы. Необходимо своевременно организовать подачу сообщения – 1 месяц.
Когда налоговая служба ставит на учет?В течение 5 дней осуществляется установка на учет компании по местонахождению подразделения.
[adinserter block=”13″]Как оформлять сообщение о создании обособленного подразделения. Форма С-09-3-1Необходимо зафиксировать следующее:
- ИНН, КПП фирмы, наименование и ОГРН.
- Указать код подразделения.
- Прописать причину, по которой заполняется форма.
2 страница должна содержать:
- Данные об обособленном подразделении.
В случае подачи сообщения руководящим компании, необходимо в специальной графе указать цифру 1 и прописать инициалы руководящего и ИНН. При условии подачи сообщения представителем, необходимо прописать данные о нем и вид документа, на основе которого главенстуется. Помимо этого необходимо приложить копию доверенности к документу.
Скачать сообщение о создании обособленного подразделения. Образец заполнения
[adinserter block=”9″] [adinserter block=”6″]Уведомление об открытии обособленного подразделения в ИФНС
Уведомление о создании обособленного подразделения (понятие, форма)
Обязанность оповещать налоговые органы об изменениях, произошедших в организации в процессе предпринимательской деятельности, вменяется предприятиям наравне с обязанностями своевременно уплачивать налоги и представлять отчеты. Одним из таких обязательных оповещений является уведомление о создании обособленного подразделения.
Согласно п. 2 ст. 11 НК РФ, обособленные подразделения, создание которых требует извещения об этом налоговых органов, характеризуются:
- территориальной отделенностью от основной организации;
- наличием постоянных рабочих мест (т. е. созданных на срок более 30 дней).
При создании филиалов и представительств требуется внесение изменений в учредительные документы, в связи с чем заполняются формы Р13001 и Р13002, утвержденные Приказом ФНС от 25.01.2012 № ММВ-7-6/25@. При создании подразделений в иных формах достаточно одного только уведомления.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Уведомление делается в форме сообщения, которое организация обязана направить в налоговый орган в течение месяца с момента создания подразделения. Внешний вид документа определен в приложении № 3 к приказу ФНС России «Об утверждении форм и форматов сообщений…» от 09.06.2011 № ММВ-7-6/362@. В приложениях № 8 и 13 определены формат сообщения для электронного вида подачи и порядок заполнения формы.
Состоит сообщение о создании обособленного подразделения из 2 страниц. При этом, если есть необходимость уведомить о создании нескольких территориально отделенных служб, страница № 2 копируется и на каждое подразделение заполняется отдельно. Таким образом, если организация создает 2 подразделения, уведомление будет состоять из 3 листов.
Подпишитесь на рассылку
Сообщение о создании обособленного подразделения — образец заполнения
Заполнение уведомления об открытии обособленного подразделения производится в соответствии с рекомендациями приложения № 13 к приказу № ММВ-7-6/362@.
Страница 1:
- Поля ИНН, КПП и ОГРН заполняются в соответствии с регистрационными данными головной организации.
- В графе «Стр.» проставляем номер листа — 0001.
- Графа «Код налогового органа» заполняется исходя из того, в какое подразделение налоговой службы подается уведомление. Код конкретного подразделения можно узнать на сайте ФНС.
- Указывается полное название организации в соответствии с документами, включая указание на организационно-правовую форму (например, общество с ограниченной ответственностью «Каскад»).
- В графе «Вид сообщения» указывается код создания подразделения — 1.
- Затем указывается количество страниц сообщения (зависит от числа созданных подразделений).
- Далее фиксируется количество страниц приложенных копий документов, подтверждающих полномочия представителя.
- Левое нижнее поле первой страницы заполняется исходя из того, кто обращается с уведомлением — руководитель или представитель (отражаются личные данные заявителя).
Страница 2:
- Вверху опять заполняются поля ИНН и КПП головной организации.
- В графе «Стр.» указывается 0002 (если подразделений несколько, то следующие листы нумеруются по порядку: 0003, 0004 и т. д.).
- Далее заполняются поля, содержащие данные о подразделении: наименование (если есть) и подробный адрес местонахождения (включая индекс и код региона).
- В графе «Дата создания» фиксируется дата подписания руководителем приказа об организации подразделения.
- Отчеркнутый снизу фрагмент страницы заполняется сотрудником налогового органа.
***
Главное — при формировании сообщения о вновь созданном подразделении точно следовать утвержденной ФНС инструкции и быть внимательным при указании данных. Образец заполнения уведомления ИФНС о создании обособленного подразделения вы можете скачать на нашем сайте.
***
Больше полезной информации — в рубрике «Бизнес».
Приказ о создании обособленного подразделения
Приказ о создании обособленного подразделения издается руководителем с целью документального обоснования процедуры расширения деятельности организации или предприятия.Файлы в .DOC:Бланк приказа о создании обособленного подразделенияОбразец приказа о создании обособленного подразделения
Российское законодательство не содержит в себе однородного толкования понятия обособленного подразделения, поэтому под расширением деятельности зачастую ошибочно принимается исключительно создание филиалов или представительств.
На самом же деле расширение деятельности не обязательно должно касаться только филиалов и представительств. О том, как трактует понятие обособленного подразделения закон и, соответственно, каков будет предмет приказа о создании обособленного подразделения, мы поговорим ниже.
Нормативные противоречия
Статья 55 ГК РФ рассматривает в качестве обособленных подразделений исключительно филиалы и представительства, создаваемые юридическими лицами, и наделяет их несколькими признаками.
Так, в соответствии со ст. 55 ГК РФ, представительства и филиалы – это обособленные подразделения, созданные юридическими лицами и находящиеся вне места расположения их создателей. Функциональные различия между филиалами и представительствами довольно существенны, однако для понимания сути обособленного подразделения они не так уж и важны, а потому нет смысла рассматривать их в данной статье.
Вопреки положениям ст. 55 ГК РФ, ст. 11 Налогового кодекса РФ определяет обособленное подразделение как любое подразделение, находящееся вне места расположения юридического лица и оборудованное стационарными рабочими местами.
Ели обратиться к процедуре создания обособленного подразделения, то можно выделить следующие моменты:
- для создания филиала или представительства потребуется внесение соответствующих изменений в Устав организации;
- для создания стационарных рабочих мест за пределами места нахождения юридического лица требуется лишь приказ руководителя и сообщение в ИФНС по форме С-09-3-1.
И в случае создания филиала или представительства, и в случае создания рабочих мест на срок не менее месяца за пределами места нахождения юридического лица, будет иметь место расширение деятельности организации. Следовательно, различия в толковании понятия обособленного подразделения в ГК РФ и НК РФ основаны не на юридической сути, а на процедуре оформления.
Издание приказа
Работодатель, в срок, не превышающий один месяц со дня создания первого рабочего места за пределами места нахождения организации и приема на это место работника, обязан направить в территориальный налоговый орган:
- сообщение по форме С-09-3-1, утвержденной Приказом №ММВ-7-6/362@ ФНС РФ от 09.06.2011;
- копию приказа о создании обособленного подразделения.
Естественно, что дата издания приказа не может быть позднее одного месяца до дня направления извещения в ИФНС.
Унифицированной формы приказа не существует. В рамках данной статьи мы предоставляем нашим пользователям возможность скачать функциональный шаблон приказа о создании обособленного подразделения и ознакомиться с образцом его заполнения.
В процессе заполнения шаблона в него потребуется внести следующие сведения:
- дату и место составления приказа;
- наименование организации, издающей приказ;
- наименование приказа и его номер. Например, «Приказ № 123к о создании обособленного подразделения»;
- основание приказа. Можно ограничиться, к примеру, фразой «С целью расширения производственных мощностей…», или «С целью обеспечения бесперебойности работы…» и т.д.;
- дату создания подразделения;
- наименование создаваемого обособленного подразделения (филиала, представительства или просто подразделения вне места нахождения организации;
- адрес создаваемого подразделения;
- цели и задачи создаваемого подразделения;
- опционально можно указать и права, предоставляемые руководителю подразделения. В этом случае потребуется одновременное издание приказа о назначение руководителя подразделения;
- также опционально, при необходимости, можно внести сведения о структуре создаваемого обособленного подразделения и о работниках, которые переводятся в него. В этом случае желательно сразу утвердить штатное расписание нового подразделения.
Приказ подписывается руководителем и регистрируется в журнале регистрации приказов.
Одновременно с извещением ИФНС потребуется направить уведомления о создании обособленного подразделения также в фонд социального страхования, ПФР и фонд ОМС.
Сообщение о создании обособленного подразделения (с-09-3-1)
Сегодня рассмотрим тему: «сообщение о создании обособленного подразделения (с-09-3-1)» и разберем основываясь на примерах. Все вопросы вы можете задать в комментариях к статье.
Форма С-09-3-1. Регистрация обособленного подразделения
Любые действия с обособленными подразделениями, т.е. представительствами с узкими полномочиями, на территории Российской Федерации должны быть отражены в форме С-09-3-1. Этот документ позволяет уведомить налоговые органы об открытии нового подразделения, закрытии существующего, смене адреса или названия.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения). |
С-09-3-1 заполняется черной ручкой или, все чаще, в электронном виде. Как и в других бухгалтерских документах, информация вносится прописными (печатными) буквами — по 1 символу в ячейке.
Невзирая на то, что в базовом документе всего 2 страницы, вы можете распечатать столько копий второй страницы с описанием изменений, сколько понадобится.
Допустим, если предприятие переносит (меняет адреса) трех ОПов, то документ увеличится до 4 страниц. И это должно быть отмечено в соответствующей ячейке:
Важно то, от чьего лица подается форма. Если это — директор предприятия (код — 3), то в графе “Наименование документа, подтверждающего полномочия” указываем “Паспорт” и в нижеследующей строке — серию и номер паспорта. Если заявителем выступает представитель организации (код — 4), то наименование — доверенность. Эти документы обязательно должны присутствовать при личной подаче в ФНС.
Следует разграничивать КПП. На титульной странице указывается код основного юрлица, в приложении — подразделений. Поскольку по закону код причины постановки на учет имеет не каждое предприятие, это поле может оставаться незаполненным. После подачи С-09-3-1 ОП может быть присвоен КПП, о чем есть отметка в нижней части формы (см. приложение).
Добавление нового подразделения:
- На странице 0001 ставим 1 в поле “Сообщает”.
- На странице 0002 оставляем пустыми поля “Сообщает вид изменения” и КПП.
- Вписываем название представительства.
- Указываем адрес и деятельность по ОКВЭД.
- ФИО и контактные данные руководства не являются обязательными.
- На странице 0001 ставим 2 в поле “Сообщает”.
- На странице 0002 ставим галочку в пункте 1.2.
- Указываем КПП существующего отделения.
- Указываем новое наименование.
- Заполняем существующие поля адреса.
- Указываем дату переименования в п. 2.4.
- Указываем деятельность по ОКВЭД.
Хотя в сносках эта информация не выведена, нужно знать, что номер телефона не является обязательным к заполнению полем.
С-09-3-1 подается по месту регистрации подразделения не позднее, чем через 30 дней после открытия представительств (а). Однако, в целом, позволительно сдавать форму по месту регистрации основного юрлица. На момент подачи заявления за новым образованием должен быть закреплен адрес, а в штате — числиться не менее 1 сотрудника. Как правило, день оформление первого нанятого лица и считают днем регистрации ОП.
Хотя С-09-3-1 фиксирует большинство изменений, касающихся обособленных подразделений предприятия, ее не заполняют для представительств, в которых нет сотрудников. Документ не следует подавать для подразделений, открытых и после — закрытых за срок до 30 дней.
Нет видео.Видео (кликните для воспроизведения). |
Извещение из налоговой придет в течение 5 дней. Теперь ваше ОП считается зарегистрированным.
Компания вправе открывать свои подразделения на территориях, отличных от территории нахождения головной организации. Это могут быть филиалы, представительства или подразделения иного вида – главной характеристикой обособленного подразделения является его территориальная удаленность и наличие как минимум одного стационарного рабочего места, оборудованного для работы.
Уведомление об открытии обособленного подразделения в ИФНС
О создании, каких-либо изменениях в ранее предоставленных сведениях, о закрытии подразделений необходимо сообщать в контролирующие ведомства. Куда подавать сообщение об открытии обособленного подразделения? Если это не филиал и не представительство, компания должна сообщить о создании подразделения в налоговую инспекцию по месту нахождения организации (не ОП). О создании новых филиалов или представительств сообщать дополнительно не нужно, поскольку сведения о них должны быть указаны в ЕГРЮЛ. Сообщение в ИФНС об открытии обособленного подразделения необходимо отправить не позже срока продолжительностью в 1 месяц.
Для такого случая есть утвержденная форма сообщения С-09-3-1. Форма уведомления о создании обособленного подразделения утверждена приказом ФНС России № ММВ-7-6/362 от 9 июня 2011 г.
Образец заполнения сообщения о создании обособленного подразделения
Итак, для сообщения налоговой инспекции о том, что у вас появилось обособленное подразделение, необходимо воспользоваться унифицированной формой С-09-3-1. Кроме того, налоговой инспекцией утвержден и порядок заполнения формы.
Как заполнить форму С-09-3-1? Давайте разберемся.
В шапке бланка укажите ИНН и КПП компании. В графе «Код налогового органа» необходимо указать код, которым идентифицируется налоговая инспекция, в которую предоставляется сообщение.
Далее идет основная часть заявления С-09-3-1. Название нужно указывать полностью, ровно так, как указано в учредительных документах компании. Далее необходимо указать ОГРН и количество подразделений. Не путайте: в поле, где необходимо указать число подразделений, необходимо указать то их количество, о создании которых вы хотите сообщить с помощью формы №С-09-3-1.
Если компания хочет сообщить об открытии подразделения, то в поле «Сообщает» необходимо поставить 1. В поле «Данное сообщение составлено на» укажите количество листов. Если вы хотите открыть не одно подразделение, то количество листов С-09-3-1 увеличится, так как на каждое подразделение, которая компания хочет открыть, заполняется отдельный лист. Количество листов указывается в следующем формате «2—». В поле «с приложением копии документа на» необходимо написать количество листов копий документов, подтверждающих полномочия представителя.
Далее форма делится на 2 части, руководитель или представитель компании заполняет в левой части свои контактные данные (телефон, адрес электронной почты и другое).
Второй лист сообщения об открытии обособленного подразделения (образец заполнения вы найдете ниже) содержит сведения об обособленном подразделении. Проставьте ИНН и КПП организации, номер страницы. Поле «КПП 3» заполняется в случае, если в инспекцию сообщается о внесении изменений.
В поле «Наименование» укажите, при наличии, название подразделения. Затем укажите полный адрес места нахождения подразделения. Обратите внимание, как заполнен этот пункт в образце заполнения заявления С-09-3-1, представленном ниже. Если вы заполняете данные об адресе обособленного подразделения для Москвы и Санкт-Петербурга, то поля «Район» и «Город» заполнять не нужно. В поле «Дата создания» укажите число, когда обособленное подразделение было создано. Заявление подписывает лицо, подтверждающее достоверность изложенных сведений.
Оформление регистрации обособленного подразделения (с-09-3-1)
При открытии любого обособленного подразделения юридическое лицо обязано прислать соответствующее уведомление в местное отделение налоговой инспекции. Сообщение составляется по специальной форме С-09-3-1, бланк которой, а также инструкция по заполнению приводятся в этой статье.
Форма заполняется как сообщение, в котором компания уведомляет налоговую инспекцию о том, что было открыто обособленное подразделение. При этом такое подразделение должно отвечать одновременно нескольким требованиям:
- это не филиал;
- это не представительство;
- оно имеет другой адрес по сравнению с головным офисом;
- оно имеет стационарные рабочие места (начиная от одного), которые полностью оборудованы для выполнения работниками соответствующих обязанностей;
- предполагаемая продолжительность работы составляет не менее месяца (непрерывно).
При этом документ составляется не только как уведомление об открытии, но и как уведомление:
- о его переименовании;
- об изменении его адреса;
- об одновременном изменении и адреса, и названия подразделения.
Во всех случаях уведомление следует направить в местную налоговую инспекцию не позднее 30 календарных дней со дня учреждения подразделения или изменения любого из его сведения (названия и/иди адреса).
Филиал и обособленное подразделение: сходства и отличия
Как правило, средние по величине предприятия используют развитую сеть своих структурных элементов: наряду с центральным (головным) офисом есть и несколько обособленных единиц, которые в зависимости от своих особенностей могут называться по-разному: обособленные подразделения, филиалы, представительства. Общая черта всех этих элементов – территориальная удаленность от главного офиса. То есть это не единый комплекс и тем более не единое здание.
Однако между ними есть и существенные отличия, которые связаны не только с физическими, но и с юридическими признаками. Суть отличий наглядно можно увидеть в таблице.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Близкое друг к другу расположение разных составных элементов компании не влечет необходимости называть их филиалами или представительствами. В таких случаях речь идет о структурных подразделениях – например, склады, производственные корпуса и здание администрации, расположенные в пределах одного комплекса (на одном участке).
Документ можно заполнить как рукописно (разборчиво, печатными буквами, с применением синей или черной ручкой), так и напечатать с применением компьютерной техники. Для сохранения аккуратного внешнего вида рекомендуется задействовать 16 кегль шрифта Courier New.
При этом важно соблюдать такие требования к заполнению формы С-09-3-1:
- Поля с реквизитами ИНН организации и КПП заполняются на каждой странице без исключения, иначе документ будет признан недействительным.
- Нумеруется каждый лист, в хронологическом порядке.
- Никаких поправок, исправлений, помарок допускать нельзя – в таких случаях оформляется другой бланк, а старый удаляется.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если открывается несколько подразделений одновременно, допустимо предоставить одно заявление, а приложить столько листов, сколько открывается организаций.
Форма документа единая для всех организаций, вне зависимости от характера деятельности (коммерческая, некоммерческая), структуры, количества штата и прочих параметров. Бланк С-09-3-1 выглядит так.
Пример заполнения формы С-09-3-1, который можно использовать как образец, показан ниже.
Конкретные требования по заполнению также едины для всех случаев. Далее приводится подробное описание действующих правил.
Здесь правила заполнения достаточно простые – нужно напечатать (или вписать разборчивым почерком) следующие сведения о компании:
При заполнении этой части нужно особенно внимательно отнестись к тем случаям, когда подаются сведения об открытии одновременно нескольких обособленных подразделений. Правила оформления следующие:
- По реквизитам ИНН и КПП следует привести соответствующие данные, дублируя их на каждой странице (если таких страниц будет несколько).
- С помощью кода в форме нужно обозначить цель уведомления: цифрой 1 помечается случай изменения адреса, цифрой 2 – изменение названия, цифрой 3 – одновременно изменение адреса и названия.
- Информация о месте расположения – здесь нужно указать полный почтовый адрес, включая индекс, код, которым обозначается регион, населенный пункт и его район (при наличии), полное обозначение дома (включая корпуса, литеры).
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В случае с городами федерального значения Москвой и Санкт-Петербургом необходимо оставить пустыми поля «Город» и «Район».
- По дате нужно указать именно ту, когда оно было создано или же ту, когда были официально внесены изменения в его название и/или адрес.
Таким образом, своевременное и корректное заполнение формы – это гарантия отсутствия претензий со стороны налоговой инспекции и соответствующих штрафных санкций.
Каждое отечественное юридическое лицо обладает возможностью открыть обособленные подразделения, то есть филиалы, представительства и иные. Процедура их открытия и требования, предъявляемые к ним, детально прописаны в соответствующих нормотворческих актах. Открытие некоторых подразделений носит уведомительный характер. Для открытия подразделения, не являющегося филиалом и представительством, необходимо и достаточно направить в налоговый орган заявление по форме С-09-3-1 .
Гражданский кодекс Российской Федерации допускает создание и существование юридических лиц, которые наряду с другими субъектами хозяйственной деятельности принимают участие в предпринимательской деятельности или создаются для достижения конкретных целей (ст. 48 ГК РФ).
Указанные лица вправе открывать обособленные подразделения. Для уведомления налоговиков о таком открытии нужно использовать соответствующие формы, например, форму № С-09-3-1 .
В силу ст. 11 НК РФ обособленное подразделение должно находиться по адресу, отличному от адреса основной организации, и иметь стационарные рабочие места, т. е. рабочие места, созданные на срок более одного месяца. Обособленным подразделением является не только филиал или представительство, но и отдельное рабочее стационарное место (ст. 55 ГК РФ и ст. 11 НК РФ ).
Уведомление налоговой инспекции о создании обособленных подразделений происходит путем заполнения соответствующих форм заявлений. Федеральная налоговая служба России издала приказ от 09.06.2011 № ММВ-7-6/[email protected] , которым утвердила форму С-09-3-1. Указанная форма применяется для случаев открытия обособленных подразделений, не являющихся филиалами и представительствами.
Заполнение формы заявления об открытии обособленного подразделения
В настоящее время на сайте ФНС РФ www.nalog.ru можно найти бланк С-09-3-1 за 2016 год и скачать его бесплатно. Также бланк заявления можно скачать по ссылке или найти в справочно-правовой системе «Консультант+».
Скачивание формы с использованием других источников не гарантирует ее соответствие официально утвержденному бланку.
Указанная форма заявления подается в налоговую инспекцию только в случае открытия подразделения, не являющегося представительством или филиалом.
После того как бланк формы С-09-3-1 скачан, можно переходить к его заполнению.
Если форма изготавливается с использованием оргтехники, то ее заполнение осуществляется шрифтом Courier New высотой 16 — 18 пунктов.
Указанная форма заявления может заполняться от руки. В таком случае ее поля заполняются слева направо заглавными печатными буквами, а в незаполненных местах ставится прочерк.
Для того, чтобы ответить на вопрос, как заполнить форму С-09-3-1, перед тем, как начать заполнять форму, следует изучить приложение № 13 к Приказу ФНС России.
Федеральная налоговая служба России утвердила соответствующий бланк заявления в вышепоименованном приказе и ввела в действие общий порядок заполнения формы заявления, а также указала основные и обязательные требования к такому заявлению, однако не разработала и не опубликовала образец заполнения формы С-09-3-1.
При заполнении бланка все поля, предназначенные для указания ИНН и КПП, должны быть заполнены на каждой странице заявления. Требования к каждой графе, подлежащей заполнению, изложены в приложении № 13 к Приказу ФНС России.
Также надо помнить, что, если происходит открытие нескольких обособленных подразделений (кроме филиалов и представительств), заполняется одно заявление с приложением вторых листов в количестве, равном количеству открываемых подразделений.
Нумерация заявления является сквозной, все листы нумеруются нарастающим итогом.
Скачать образец заполнения формы С-09-3-1 можно по ссылке.
Подаем сообщение о создании обособленного подразделения
Ваша организация открывает обособленное подразделение. Вы уже точно определились, что у вас будет именно просто подразделение, а не филиал или представительство. Также вы знаете дату его создания. Надо ли подавать сообщение о создании обособленного подразделения?Регистрировать ли его по месту нахождения? Какие документы, в какой срок и куда подавать? Как заполнить уведомление правильно, чтобы не пришлось его переделывать? Сейчас мы подробно все разберем.
Итак, первое, что нам предстоит сделать – уведомить налоговую инспекцию по месту нахождения организации. Эта обязанность установлена пп.3 п.2 ст.23 НК.
Срок уведомления – один месяц со дня создания обособленного подразделения. Давайте сразу посмотрим, что вам грозит, если срок будет пропущен (ст.116, ст.117 НК, ст.15.3 КоАП).
Штрафы весьма существенные, поэтому очень важно не пропустить сроки.
Форма № С-09-3-1 сообщения утверждена приказом ФНС от 09.06.2011г. №ММВ-7-6/[email protected] (приложение 3). Скачать форму в формате pdf вы можете по этой ссылке , или ищите самостоятельно в одной из СПС. Давайте на практическом примере разберем заполнение по шагам.
Заполнение титульного листа очень простое и вопросов обычно не вызывает. Наверху вы напишете ИНН и КПП головной организации, далее код налогового органа, где стоит на учете головная организация, название организации полностью (без сокращений), ОГРН.
Далее нужно указать количество обособленных подразделений, которые у вас создаются. Это связано с тем, что одним сообщением можно зарегистрировать сразу несколько обособок. В этом случае вторых листов будет столько, сколько обособок регистрируется – для каждой свой лист. Титульный общий для всех.
В нашем примере будет одно новое подразделение, поэтому сообщение подается на 2 листах, укажем это.
Сообщает – выбираем 1 – о создании.
Достоверность данных обычно подтверждает директор, поэтому в поле ставим цифру 3, а далее пишем его ФИО. Для него пишем ИНН (если получен), телефон организации и e-mail при наличии.
После заполнения сообщения нужно будет на титульном листе поставить подпись руководителя и дату заполнения.
Теперь переходим к заполнению второй страницы, сразу пишем ее номер — 0002. Мы подаем сообщение о создании обособленного подразделения, поэтому в поле Сообщает ничего не пишем. Поле КПП заполняется тоже только при внесении изменений, поэтому его не пишем (его еще нет).
Наименование (при наличии) – оно может быть любое. Например, если у вас у каждого магазина свое название, например, магазин «Мечта», магазин «Радуга», магазин «Ромашка» или офисы по цифрам – офис №1, офис №2, то пишете эти названия. Они должны соответствовать вашим внутренним документам (приказам, положениям).
После указываете адрес обособленного подразделения и дату его регистрации. Достоверность и полноту сведений подтверждает подпись руководителя.
Данные после штриховой черты заполняет работник налогового органа.
Полученное сообщение отправляете по электронным каналам связи или в бумажном виде при личном визите в налоговую. Если вы пользуетесь 1С: Бухгалтерия, то форма сообщения есть в Отчетах, в группе Уведомления, сообщения и заявления.
Регистрация обособленного подразделения юридического лица в ИФНСВ течение 5 рабочих дней со дня получения сообщения, налоговая инспекция ставит организацию на учет по месту нахождения обособленного подразделения и выдает уведомление об этом (п. 6 ст. 6.1, п. 2 ст. 84 НК).
Еще раз подчеркну, что сообщение о создании обособленного подразделения вы подаете по месту нахождения «головы». Делать ли что-то дальше, зависит от того, где расположена ваша «обособка».
Рассмотрим несколько вариантов:
- Головная организация и обособленное подразделение в одной налоговой инспекции. В этом случае «обособка» отдельно на учет не ставится (п.4 ст.83 НК). Т.е. вы подали сообщение по месту «головы» и все.
- Головная организация и обособленное подразделение находятся в разных муниципальных образованиях. В этом случае налоговая инспекция по месту «головы» самостоятельно пересылает сведения в налоговую по месту нахождения «обособки», и та ставит ее на учет в течение 5 рабочих дней. Отдельное заявление о постановке на учет по месту нахождения «обособки» не подается с 2008 года.
- Головная организация и обособленное подразделение в одном муниципальном образовании, но относятся к разным инспекциям. По умолчанию «обособку» поставят на учет в той налоговой, к которой она относится территориально. Однако у организации есть право выбрать, к какой налоговой «обособка» будет относиться, и им стоит воспользоваться.
Итак, если организация открывает несколько обособок (или есть «голова» и открывается «обособка») в одном муниципальном образовании (или в Москве, Санкт-Петербурге), подведомственных разным налоговым инспекциям, то их можно поставить на учет в одной налоговой (п.4 ст.83 НК).
В этом случае вместе с сообщением подается уведомление о выборе инспекции по форме № 1-6-Учет, утвержденной приказом ФНС от 11.08.2011 №ЯК-7-6/[email protected] Этот документ также подается в налоговую инспекцию «головы», которая перешлет сведения в ту налоговую, которую вы выбрали для постановки на учет (если она отличается от налоговой головной организации).
Давайте кратко посмотрим пример заполнения формы № 1-6-Учет (скачать ее можно по этой ссылке в формате pdf). Заполнение ее очень похоже на сообщение о создании подразделения. Но здесь мы указываем в поле «Сообщает о выборе налогового органа» тот номер налоговой, где мы хотим поставить на учет обособленное подразделение.
Если мы ставим на учет несколько подразделений, то у нас будет несколько вторых листов. КПП обособки мы указываем, если он уже присвоен.
С 1 января 2015 года сообщать о создании обособленного подразделения в органы контроля за уплатой страховых взносов, т.е. в территориальные отделения ПФР и ФСС по месту нахождения головной организации не нужно. П.3 ст.28 закона №212-ФЗ отменен. И это не может не радовать, поскольку не было утвержденной формы для такого сообщения, и к тому же надо было собирать дополнительный пакет документов.
Напомню, что до 2015 года о создании обособленных подразделений нужно было сообщать также в течение 1 месяца. Также, несмотря на распространенное мнение, исполнение обязанности по сообщению не ставилось в зависимость от наличия у «обособки» своего баланса, расчетного счета и начисления выплат работникам (письмо Минздравсоцразвития от 09.09.2010г. №2891-19).
Однако встать на учет по месту нахождения обособленного подразделения все равно придется (срок 1 месяц), если в обособленном подразделении будет начисляться зарплата, будет свой баланс и расчетный счет. Все условия должны выполняться одновременно.
Пакет документов, необходимый для постановки на учет в территориальных органах ПФР и ФСС по месту «обособки»:
- заявление о регистрации;
- копия документа (приказ) со сведениями о выделении отдельного баланса и начислении выплат и иных вознаграждений в пользу физических лиц обособленным подразделением;
- справка из кредитной организации об открытии расчетного счета обособленным подразделением.
Это обязательные документы, а конкретный перечень необходимо предварительно узнать в своем территориальном отделении ПФР и ФСС.
Сообщение о создании обособленного подразделения (С-09-3-1)
Если организация принимает решение о создании обособленного подразделения, то об этом следует уведомить налоговую в письменном виде. Для этих целей разработана типовая форма сообщения о создании обособленного подразделения форма № С-09-3-1 (форма по КНД 1111053).
Сообщение следует передать в отделение ФНС по месту постановки основной организации на учет. С момента создания обособленного подразделения необходимо в течение месяца уведомить налоговую.
Скачать образец сообщения форма С-09-3-1 можно по ссылке внизу статьи (формат excel).
Для того чтобы подразделение считалось обособленным, оно должно соответствовать определенным правилам:
- находиться вне территории основной организации;
- иметь стационарные оборудованные рабочие места;
- подразделения должно вести деятельность.
Если созданное подразделение соответствует указанным правилам, то необходимо его поставить в налоговой на учет. На основании поданного бланка сообщения С-09-3-1 налоговая поставить подразделение на учет по месту его нахождения.
Другие образцы заявлений в налоговую:
- о регистрации ККТ форма по КНД 1110021 — образец;
- о регистрации ИП форма Р21001 — образец.
Как заполнить сообщение о создании обособленного подразделения форма С-09-3-1?
Заполнение первой страницы бланка:
- ИНН, КПП организации;
- отделение ФНС — где организация стоит на учете;
- наименование организации — полное, как в учредительных документах;
- ОГРН;
- количество обособленных подразделений;
- данный бланк позволяет не только сообщить о создании обособленного подразделения, но и внести в него изменения, для этого следует в поле «сообщает» поставить «1» или «2»;
- традиционно заполняется раздел для указания сведения о заявителе — «1», если сообщение подается руководителем организации, «2» — если представителем. Ниже заполняются ФИО заявителя, дата, подпись и телефон. Реквизиты доверенности заполняются, если заявитель — доверенное лицо.
Заполнение второй страницы бланка С-09-3-1:
- вид изменения — заполняется, если организация желает сообщить об изменении данных о существующем подразделении;
- КПП — для обособленного подразделения;
- название подразделения;
- адрес;
- дата создания обособленного подразделения;
- код основного вида деятельности по ОКВЭД;
- ФИО руководителя подразделения, а также ИНН при наличии и телефон для связи.
Заполненный бланк сообщения С-09-3-1 заверяется подписью заявителя, при наличии прикладывается доверенность.
Сообщение о создании обособленного подразделения 2015 бланк форма С-09-3-1 — скачать.
Сообщение о создании обособленного подразделения С-09-3-1
Если организация решает создать обособленное подразделение, не являющееся ее филиалом, то необходимо уведомить об этом налоговый орган, при этом в ЕГРЮЛ необходимо внести соответствующую информацию о создании подразделения. Уведомить налоговую необходимо с помощью подачи сообщения форма С-09-3-1. Скачать бланк сообщения можно в конце статьи.
Обособленное подразделение – это то подразделение, которое существует отдельно от самой организации (обособленно), по месту нахождения которого имеются стационарные рабочие места (то есть созданные на срок более одного месяца). При этом через обособленное подразделение должна вестись деятельность.
Сообщение о создании на территории РФ обособленного подразделения форма С-09-3-1 нужно подать в то отделение налоговой службы, по месту нахождения которого располагается сама организация. Форма сообщения № С-09-3-1 утверждена приказом ФНС России от 09.06.2011 №ММВ-7-6/[email protected] Срок подачи сообщения – 1 месяц со дня создания обособленного подразделения.
Налоговая, получив сообщение от организации, в течение пяти дней ставит на учет организацию по месту нахождения ее обособленного подразделения. Также налоговая выдает организации уведомление о постановке на учет.
Предлагаем скачать другие налоговые документы: заявление на государственную регистрацию ИП форма Р21001 — скачать образец, заявление на получение выписки из ЕГРЮЛ — скачать образец, заявление о регистрации ККТ форма по КНД 1110021 — скачать.
В бланке сообщения необходимо указать ИНН, КПП организации, ее наименование, ОГРН.
Код налогового органа – код подразделение, в которое подается сообщение (по месту нахождения организации).
Далее цифрой указывается причина заполнения формы С-09-3-1: «1» — создание нового обособленного подразделения, «2» — внесение изменений в существующее.
На втором листе бланка сообщения необходимо заполнить сведения об обособленном подразделении. В отношении каждого обособленного подразделения заполняется отдельный второй лист.
Если сообщение подает руководитель организации, то в разделе «Достоверность и полноту сведений подтверждаю» нужно поставить цифру «1» и ниже заполнить ФИО руководителя и его ИНН. Если сообщение № С-09-3-1 подает представитель, действующий на основании доверенности, то указываются реквизиты представителя, а ниже прописывается документ, на основании которого действует представитель – доверенность на представление интересов в ФНС.
Копия доверенности прикладывается к бланку сообщения.
Скачать бланк С-09-3-1 – ссылка.
Код и номер можно взять из таблицы.
- Название организации. Пишется полное наименование организации, например: «Общество с ограниченной ответственностью «Загребай»».
- ОГРН — основной государственный регистрационный номер, берется из свидетельства о регистрации налогоплательщика.
- На каждое подразделение нужно будет оформить вторую страницу формы.
- Вид заявления: 1 — если Вы сообщаете о создании обособленного подразделения; 2 — если Вы вносите изменения в уже созданное обособленное подразделение.
- Количество страниц в заявлении, если открывается одно подразделение, то 2 страницы. Если более то по количеству подразделений плюс 1.
- Количество листов приложений.
Теперь переходим к заполнению второй страницы, сразу пишем ее номер — 0002. Мы подаем сообщение о создании обособленного подразделения, поэтому в поле Сообщает ничего не пишем.
Поле КПП заполняется тоже только при внесении изменений, поэтому его не пишем (его еще нет). Наименование (при наличии) – оно может быть любое. Например, если у вас у каждого магазина свое название, например, магазин «Мечта», магазин «Радуга», магазин «Ромашка» или офисы по цифрам – офис №1, офис №2, то пишете эти названия.
Они должны соответствовать вашим внутренним документам (приказам, положениям). После указываете адрес обособленного подразделения и дату его регистрации.
Форма с-09-3-1. регистрация обособленного подразделения
Форма с-09-3-1. регистрация обособленного подразделения. образец заполнения.
Добавление нового подразделения:
- На странице 0001 ставим 1 в поле “Сообщает”.
- На странице 0002 оставляем пустыми поля “Сообщает вид изменения” и КПП.
- Вписываем название представительства.
- Указываем адрес и деятельность по ОКВЭД.
- ФИО и контактные данные руководства не являются обязательными.
Как вписать новое ОП в форме С-09-3-1 Изменение наименования
- На странице 0001 ставим 2 в поле “Сообщает”.
- На странице 0002 ставим галочку в пункте 1.2.
- Указываем КПП существующего отделения.
- Указываем новое наименование.
- Заполняем существующие поля адреса.
- Указываем дату переименования в п.
Сообщение о создании обособленного подразделения (с-09-3-1)
- вид заявления
- сколько страниц в заявлении
- количество приложений к документу
- кем предоставляется заявление
- ФИО подающего уведомление
- ИНН подающего уведомление
- номер контактного телефона
- документ, удостоверяющий личность и полномочия
- Вид изменения
- КПП
- Наименование
- Адрес открываемого обособленного подразделения
- дата создания
- основной ОКВЭД
- ФИО руководителя обособленного подразделения
- ИНН руководителя обособленного подразделения при наличии.
- телефон
- ИНН организации 10 цифр, не путать с ОГРН.
- КПП — заполняется КПП основной организации, (не обособленного подразделения, которого пока еще нет)
- Код и номер межрайонной налоговой инспекции (МИФНС) в которую Вы подаёте документы.
Аллат. цто кассовых аппаратов. торговое и кассовое оборудование
На основании поданного бланка сообщения С-09-3-1 налоговая поставить подразделение на учет по месту его нахождения. Другие образцы заявлений в налоговую:
- о регистрации ККТ форма по КНД 1110021 — образец;
- о регистрации ИП форма Р21001 — образец.
Заполнение первой страницы бланка:
- ИНН, КПП организации;
- отделение ФНС — где организация стоит на учете;
- наименование организации — полное, как в учредительных документах;
- ОГРН;
- количество обособленных подразделений;
- данный бланк позволяет не только сообщить о создании обособленного подразделения, но и внести в него изменения, для этого следует в поле «сообщает» поставить «1» или «2»;
- традиционно заполняется раздел для указания сведения о заявителе — «1», если сообщение подается руководителем организации, «2» — если представителем.
Если это — директор предприятия (код — 3), то в графе “Наименование документа, подтверждающего полномочия” указываем “Паспорт” и в нижеследующей строке — серию и номер паспорта. Если заявителем выступает представитель организации (код — 4), то наименование — доверенность.
Эти документы обязательно должны присутствовать при личной подаче в ФНС. Следует разграничивать КПП. На титульной странице указывается код основного юрлица, в приложении — подразделений.
Поскольку по закону код причины постановки на учет имеет не каждое предприятие, это поле может оставаться незаполненным. После подачи С-09-3-1 ОП может быть присвоен КПП, о чем есть отметка в нижней части формы (см.
Подаем сообщение о создании обособленного подразделения
Ваша организация открывает обособленное подразделение. Вы уже точно определились, что у вас будет именно просто подразделение, а не филиал или представительство.
Также вы знаете дату его создания. Надо ли подавать сообщение о создании обособленного подразделения? Регистрировать ли его по месту нахождения? Какие документы, в какой срок и куда подавать? Как заполнить уведомление правильно, чтобы не пришлось его переделывать? Сейчас мы подробно все разберем. Сообщение о создании обособленного подразделения Итак, первое, что нам предстоит сделать – уведомить налоговую инспекцию по месту нахождения организации. Эта обязанность установлена пп.3 п.2 ст.23 НК. Срок уведомления – один месяц со дня создания обособленного подразделения. Давайте сразу посмотрим, что вам грозит, если срок будет пропущен (ст.116, ст.117 НК, ст.15.3 КоАП).
Ниже заполняются ФИО заявителя, дата, подпись и телефон. Реквизиты доверенности заполняются, если заявитель — доверенное лицо.Заполнение второй страницы бланка С-09-3-1:
- вид изменения — заполняется, если организация желает сообщить об изменении данных о существующем подразделении;
- КПП — для обособленного подразделения;
- название подразделения;
- адрес;
- дата создания обособленного подразделения;
- код основного вида деятельности по ОКВЭД;
- ФИО руководителя подразделения, а также ИНН при наличии и телефон для связи.
Заполненный бланк сообщения С-09-3-1 заверяется подписью заявителя, при наличии прикладывается доверенность.
Указанные лица вправе открывать обособленные подразделения. Для уведомления налоговиков о таком открытии нужно использовать соответствующие формы, например, форму № С-09-3-1. В силу ст. 11 НК РФ обособленное подразделение должно находиться по адресу, отличному от адреса основной организации, и иметь стационарные рабочие места, т. е. рабочие места, созданные на срок более одного месяца. Обособленным подразделением является не только филиал или представительство, но и отдельное рабочее стационарное место (ст.
55 ГК РФ и ст. 11 НК РФ ). Уведомление налоговой инспекции о создании обособленных подразделений происходит путем заполнения соответствующих форм заявлений. Федеральная налоговая служба России издала приказ от 09.06.2011 № ММВ-7-6/[email protected], которым утвердила форму С-09-3-1.
Порядок заполнения формы с 09 3 1 образец заполнения
Наверху вы напишете ИНН и КПП головной организации, далее код налогового органа, где стоит на учете головная организация, название организации полностью (без сокращений), ОГРН. Далее нужно указать количество обособленных подразделений, которые у вас создаются.
Это связано с тем, что одним сообщением можно зарегистрировать сразу несколько обособок. В этом случае вторых листов будет столько, сколько обособок регистрируется – для каждой свой лист. Титульный общий для всех. В нашем примере будет одно новое подразделение, поэтому сообщение подается на 2 листах, укажем это. Сообщает – выбираем 1 – о создании. Достоверность данных обычно подтверждает директор, поэтому в поле ставим цифру 3, а далее пишем его ФИО.
Для него пишем ИНН (если получен), телефон организации и e-mail при наличии. После заполнения сообщения нужно будет на титульном листе поставить подпись руководителя и дату заполнения.
Автор статьи: Филипп Соловьев
Здравствуйте! Я Филипп, уже более 12 лет занимаюсь юриспруденцией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу подсказать всем посетителям сайта как решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте – всегда необходима консультация со специалистами.
✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3.9 проголосовавших: 17КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС
8 800 350 84 37
Приказ о создании обособленного подразделения
Расширение деятельности организации может потребовать издать приказ о создании обособленного подразделения. И речь не только о филиалах и представительствах. Чтобы найти определение обособленного подразделения необходимо обратиться к законодательству РФ. Нюансы создания обособленного подразделения и особенности приказа мы осветили ниже.
Скачать образец приказа:
Приказ о создании обособленного подразделения
Пример приказа о создании обособленного подразделения
Общество с ограниченной ответственностью «Корсак»
Приказ № 1-оп о создании обособленного подразделения
20.02.2021 г. г. Светлогорск
В связи с расширением хозяйственной деятельности ООО «Корсак» и необходимостью организации рабочих мест вне местонахождения ООО «Корсак»,
Приказываю:
- Создать с 20 марта 2021 г. обособленное подразделение «Калининградский» ООО «Корсак» без наделения полномочиями филиала или представительства с местом расположения: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Димитрова, 20.
- Руководство обособленным подразделением возлагаю на себя.
- Главному бухгалтеру Серовой Елене Валерьевне обеспечить направление в ИФНС № 32 сообщения о создании обособленного подразделения по утвержденной форме.
- Начальнику отдела кадров Кузнецову И.К. обеспечить внесение изменений в приказ о штатном расписании и обеспечить прием на работу сотрудников для комплектации обособленного подразделения.
- Контроль за исполнением настоящего приказа возлагаю на себя.
Генеральный директор Павлова Павлова А.М.
С приказом ознакомлены:
Главный бухгалтер Серова Серова Е.В.
Начальник отдела кадров Железнов Железнов М.П.
Когда руководитель издает приказ о создании обособленного подразделения
Гражданский кодекс называет обособленными подразделениями юридического лица только представительства и филиалы. А Налоговый кодекс – любое территориально обособленное от организации подразделение, где оборудовано рабочее место.
Для создания филиала или представительства организация обязана внести изменения в Устав. А для создания иного подразделения достаточно заполнить и подать в налоговую инспекцию сообщение по форме С-09-3-1. Ну а приказ о создании обособленного подразделения руководитель издает до обращения в налоговый орган.
Любое обособленное подразделение имеет свои особенности. Создает их только юридическое лицо – организация. Подразделение должно находиться вне местонахождения юридического лица. И на базе такого подразделения создается рабочее место (не менее. Чем на 1 месяц). Есть все признаки? В течение месяца после фактического создания (а это дата приема на работу первого сотрудника) организация обязана сообщить этот факт в налоговую инспекцию. А внутренний приказ о создании обособленного подразделения издается при правильной организации управленческой деятельности.
Содержание приказа о создании обособленного подразделения
Нормативные акты унифицированную форму приказа не закрепляют. Поэтому организация разрабатывает и утверждает такую форму самостоятельно. Тем не менее, в приказе о создании обособленного подразделения должны отражаться сведения:
- о создании филиала, представительства или иного обособленного подразделения без наделения правами филиала (представительства)
- местонахождение представительства
- цели и задачи
- можно указать права и руководителя. В последнем случае, если это наемный работник, правильно дополнительно издать приказ о приеме на работу.
Приказ о создании обособленного подразделения вносится в журнал регистрации приказов работодателя, но может иметь специальный номер (например, как в нашем примере).
Форма КНД 1111053 «Сообщение о создании на территории Российской Федерации обособленных подразделений (за исключением филиалов и представительств) российской организации и об изменениях в ранее сообщенные сведения о таких обособленных подразделениях» (Фор
Общие требования к порядку заполнения формыСообщения
Сообщение заполняется рукописным способом чернилами черного либо синего цвета или с использованием соответствующего программного обеспечения в одном экземпляре.
Не допускается исправление ошибок с помощью корректирующего или иного аналогичного средства, двусторонняя печать документа на бумажном носителе, скрепление листов документов, приводящее к порче бумажного носителя.
Каждому показателю соответствует одно поле, состоящее из определенного количества знакомест. В каждом поле указывается только один показатель. Исключение составляют показатели, одним из значений которых является дата. Для даты предусмотрены три поля: день, месяц и год, разделенные знаком «.» (точка). Пример заполнения даты: 01.03.2015.
Особенности рукописного способа заполнения формы Сообщения:
- 1) заполнение полей значениями текстовых, числовых, кодовых показателей осуществляется слева направо, начиная с первого (левого) знакоместа;
- 2) заполнение текстовых полей осуществляется заглавными печатными буквами;
- 3) в случае отсутствия данных для заполнения показателя ставится прочерк. При этом прочерк представляет собой прямую линию, проведенную посередине знакомест по всей длине показателя или по правой части показателя при его неполном заполнении.
При распечатке на принтере формы Сообщения, заполненной с использованием соответствующего программного обеспечения, допускается отсутствие обрамления знакомест и прочерков для незаполненных знакомест, расположение и размеры зон значений показателей не должны изменяться. Печать знаков должна выполняться шрифтом Courier New высотой 16 — 18 пунктов.
Порядок заполнения страницы 0001 «Сообщение о создании на территории Российской Федерации обособленных подразделений (за исключением филиалов и представительств) российской организации и об изменениях в ранее сообщенные сведения о таких обособленных подразделениях»
В полях «ИНН» и «КПП» организацией указываются идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) и код причины постановки на учет (КПП), присвоенные ей при постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения.
В поле «код налогового органа» указывается код налогового органа по месту нахождения организации, в который представляется сообщение.
При заполнении наименования организации указывается полное наименование организации, соответствующее наименованию, указанному в ее учредительных документах.
В поле «ОГРН» указывается основной государственный регистрационный номер организации (ОГРН).
В поле «Количество обособленных подразделений» указывается количество обособленных подразделений, в отношении которых представляется сообщение. Например, в случае, если количество обособленных подразделений «2», то в поле, состоящем из четырех знакомест, проставляется соответствующая цифра следующим образом: «2—«.
При указании вида сообщения в поле, состоящем из одного знакоместа, проставляется соответствующая цифра:
- «1» — о создании обособленного подразделения;
- «2» — о внесении изменений в ранее сообщенные сведения об обособленном подразделении.
В поле «Данное сообщение составлено на» указывается количество страниц сообщения. Например, в случае, если сообщение составлено на двух страницах, то в поле, состоящем из четырех знакомест, проставляется соответствующая цифра следующим образом: «2—«.
В поле «с приложением копии документа на» указывается количество листов копий документов, подтверждающих полномочия представителя.
В разделе «Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящем сообщении, подтверждаю»:
1) при указании лица, подтверждающего достоверность и полноту сведений, указанных в сообщении, в поле, состоящем из одного знакоместа, проставляется соответствующая цифра:
- «3» — руководитель организации;
- «4» — представитель организации;
2) в поле «фамилия, имя, отчество полностью» указываются построчно фамилия, имя и отчество (при наличии) руководителя организации либо представителя, подтверждающего достоверность и полноту сведений, указанных в сообщении;
3) в поле «ИНН» указывается ИНН физического лица, указанного в подпункте 2 настоящего пункта, при наличии у него документа, подтверждающего постановку на учет в налоговом органе (Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, отметки в паспорте гражданина Российской Федерации), и использующего ИНН наряду с персональными данными;
4) в поле «Номер контактного телефона» указывается номер контактного телефона, по которому можно связаться с лицом, подтверждающим достоверность и полноту сведений в сообщении (с указанием телефонных кодов, требующихся для обеспечения телефонной связи). Номер телефона указывается без пробелов и прочерков;
5) в поле «E-mail» указывается адрес электронной почты при осуществлении взаимодействия налоговых органов с лицом, подтверждающим достоверность и полноту сведений, указанных в сообщении, в электронном виде;
6) в месте, отведенном для подписи, проставляются подпись лица, подтверждающего достоверность и полноту сведений, указанных в сообщении;
7) указывается дата подписания сообщения;
8) в поле «Наименование документа, подтверждающего полномочия представителя» указывается наименование документа, подтверждающего полномочия представителя.
Раздел «Заполняется работником налогового органа» содержит сведения о коде способа представления сообщения, количестве страниц сообщения, количестве листов копий документов, приложенных к сообщению, дате его представления, номере регистрации сообщения, фамилии и инициалах имени и отчества работника налогового органа, принявшего сообщение, его подпись.
Порядок заполнения страницы «Сведения об обособленном подразделении»
В случае, если в сообщении одновременно указывается о создании нескольких обособленных подразделений или об изменении сведений о нескольких обособленных подразделениях российской организации, по каждому из них заполняется отдельная страница, содержащая сведения об обособленном подразделении.
В полях «ИНН» и «КПП» указываются ИНН и КПП организации, присвоенные ей при постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения.
В поле «Стр.» указывается номер страницы.
При указании вида сообщения в поле, состоящем из одного знакоместа, проставляется соответствующая цифра:
- «1» — об изменении места нахождения;
- «2» — об изменении наименования;
- «3» — об изменении места нахождения и наименования.
В поле «КПП» в случае внесения изменений в ранее сообщенные сведения об обособленном подразделении указывается КПП, присвоенный налоговым органом по месту нахождения обособленного подразделения.
В поле «Наименование (при наличии)» указывается наименование обособленного подразделения при наличии.
При сообщении сведений об изменении наименования обособленного подразделения указывается новое наименование обособленного подразделения.
При сообщении сведений об изменении адреса места нахождения обособленного подразделения указывается новый адрес места нахождения. При заполнении сведений о месте нахождения (адресе) обособленного подразделения указываются: почтовый индекс, код региона, район, город, населенный пункт, улица (проспект, переулок и т.д.), номер дома (владения), номер корпуса (строения), номер квартиры (офиса). Цифровой код региона указывается в соответствии со справочником «Субъекты Российской Федерации». При заполнении сведений о месте нахождения (адресе) обособленного подразделения для городов Москва и Санкт-Петербург поля «Район» и «Город» не заполняются.
В поле «Дата создания (внесения изменений в ранее сообщенные сведения)» указывается дата создания обособленного подразделения или дата внесения изменений в ранее сообщенные сведения о нем.
В поле «Достоверность и полноту сведений, указанных на данной странице, подтверждаю» проставляется подпись лица, подтверждающего достоверность и полноту сведений, указанных в сообщении.
Раздел «Сведения о постановке на учет (внесении изменений, снятии с учета) в налоговом органе по месту нахождения обособленного подразделения организации» содержит следующие сведения:
- 1) должность, фамилия и инициалы имени и отчества работника налогового органа, осуществившего постановку на учет (снятие с учета) российской организации по месту нахождения обособленного подразделения, внесение изменений в ранее сообщенные сведения об обособленном подразделении, его подпись;
- 2) в поле «Присвоен код причины постановки на учет» при постановке на учет работником налогового органа проставляется КПП организации по месту нахождения обособленного подразделения;
- 3) дата осуществления постановки на учет (внесения изменений в ранее сообщенные сведения об обособленном подразделении, снятия с учета) российской организации по месту нахождения обособленного подразделения.
01 — Подразделения | Лос-Анджелесское бюро технических разрешений
Фон
История закона о карте подразделения
С принятием первого закона о карте на рубеже веков штат Калифорния начал регулировать регистрацию подразделений и передачу разделенных земель. До 1929 года в штате Калифорния не было эффективного контроля за хранением карт территориальных единиц. Координация застройки земель по подразделениям с общим комплексным развитием сообщества отсутствовала.
В результате был принят Закон о регистрации карт 1929 года, который был заменен тем, что в настоящее время известно как Закон о картах территориальных единиц штата. Закон о карте подразделения содержится в разделе 66410 Правительственного кодекса Калифорнии и др. след. Это позволяет городам и округам принимать постановления, регулирующие территориальные подразделения, так что может быть достигнуто упорядоченное и надлежащее развитие, выражающее потребности и цели сообщества. Правила Подразделения представляют собой один из основных административных инструментов для развития земли в соответствии с генеральным планом.
ПерсоналLGD должен знать, что законы, регулирующие продажу разделенных земель, известные как Закон о недвижимости Калифорнии, принятый в 1933 году, по-прежнему находятся в ведении Уполномоченного штата по недвижимости. Основная цель — защитить покупателей недвижимости в новых подразделениях от мошенничества, искажения фактов и обмана при маркетинге подразделенных участков и воздушного пространства в штате Калифорния, особенно в том, что касается продажи кондоминиумов. Большинство подразделений не могут быть выставлены на продажу в Калифорнии до тех пор, пока Комиссар не выпустит публичный отчет по подразделениям.
Отдел земельного регулирования — Урочища
Отдел земельных правил для карт трактов содержится в LAMC Глава 1, Статья 7, Раздел 17 (несколько разделов). Приведенный ниже список включает некоторые из основных характеристик статьи 7.
- Назначение директора по планированию Консультативным агентством и определение его полномочий и обязанностей (дополнительную информацию можно найти в разделе «Консультативное агентство» настоящего документа). (LAMC 17.03)
- Об утверждении состава Подразделения, в состав которого входит городской инженер.(LAMC 17.04)
- Установление процедур и стандартов проектирования для предварительных и окончательных карт трактов. (LAMC 17.05)
- Установление стандартов проектирования для обустройства и улучшения улиц, переулков, сервитутов и других инженерных требований. (LAMC 17.05.D-G)
- Согласование требований к подразделениям в соответствии с Правилами выставления оценок, также установленными в 1962 г. (LAMC 17.05.L)
- Установление специальных нормативов для лотов, созданных при подразделениях, т.е., H-образное зонирование склона, усреднение участков, минимальная ширина участков в коммерческих зонах. (LAMC 17.05.H)
- Установление полномочий и платежей за дренажные районы и сборы за отдых и парки. (LAMC 17.05.P-Q)
- Правила защиты деревьев (LAMC 17.05.R)
- Установление требований к реализации для особых конкретных планов, таких как Mulholland Scenic Parkway и Valley Circle — Scenic Corridor на Plummer Street (конкретные планы можно найти на веб-сайте городского планирования) (LAMC 17.05.S-T)
- Предварительный отчет о почвах, подготовленный лицензированным инженером-строителем, может потребоваться вместе с предварительной картой любого подразделения, если от него не откажется Консультативное агентство. (LAMC 17.05.U)
Отдел земельных карт (участки)
30 июля 1962 года вступило в силу Постановление о разделении лотов Лос-Анджелеса. Поскольку карты участков требовались для деления пяти или более участков, это постановление предусматривало земельные участки, состоящие из четырех или менее участков. Город требовал посвящения и улучшений и в целом контролировал и контролировал раздел земли. Когда все условия утверждения были соблюдены, официальная карта земельного участка была сертифицирована заместителем консультативного агентства. После сертификации, продажа, сдача в аренду и другие перевозки разрешены на участках с указанием размеров и границ.
Сертифицированные карты не записывались, но хранились в файлах Земельного отдела, которые ведутся Департаментом планирования, городским секретарем, Управлением городского инженера и Департаментом строительства и безопасности.
Постановление о разделении участков было заменено 20 сентября 1965 года Правилами карты участков.
Отдел земельного регулирования — Участок
В 1965 году штат Калифорния принял закон о внесении поправок в Закон о картах участков, чтобы разрешить раздел земли, как правило, на четыре или менее участков в соответствии с картами участков. В то же время город Лос-Анджелес принял свои правила карты участков в соответствии с LAMC 17.50.
Кондоминиумы
Первоначально созданный в 1963 году, был принят Закон о кондоминиумах в Калифорнии. В настоящее время кондоминиумы определяются как «развитие общих интересов» и могут быть найдены в Разделе 4000 и след.Гражданского кодекса Калифорнии. Раздел 11535 Кодекса бизнеса и профессий Калифорнии, Закон о карте подразделения в то время, внес поправки в определение подразделения, включив в него кондоминиумы (кондоминиумы) из пяти или более единиц. В 1975 году Закон о карте участков был перенесен в Правительственный кодекс и переопределил подразделение как любое подразделение земельного участка. Это означает, что разделение земли на два участка или кондоминиум из двух квартир составляет подразделение. Карта участка может потребоваться для пяти или более квартир. Однако, если количество создаваемых участков или кондоминиумов составляет четыре или меньше, можно использовать карту участков.
Город Лос-Анджелес решил ограничить свою ответственность за карты деления кондоминиумов на поверхность земли. Таким образом, разделение воздушного пространства и управление регулируется Законом о разделенных землях и обеспечивается Департаментом недвижимости Калифорнии.
Кондоминиум определяется в разделе 4125 Гражданского кодекса Калифорнии как недвижимое имущество, состоящее из неразделенной общей доли в части недвижимого имущества вместе с отдельной долей в пространстве в жилом, промышленном или коммерческом здании на такое недвижимое имущество, например квартира, офис или магазин.Кроме того, кондоминиум может включать отдельную долю в других частях такой недвижимости.
Концепция кондоминиума признает воздушную скорость в качестве недвижимого имущества, тем самым позволяя правам, установленным в определенном объеме воздушного пространства, быть эквивалентными тем правам, которые традиционно устанавливаются на участке поверхности земли, т. Е. Право собственности, акционерный капитал, налоги, права аренды, аренда и др. Кондоминиумы охватывают не только жилую застройку, но также коммерческую, сельскохозяйственную и промышленную застройку.
По идее, жилые кондоминиумы должны иметь четкие границы единиц, обеспечивающие как можно больше индивидуализма (как дома для одной семьи). Двойные стены между блоками, акустическая обработка, индивидуальные счетчики, индивидуальные входы и т. Д. Служат для достижения этой цели. Земля и общественные части здания находятся в безраздельной собственности всех собственников.
Вскоре после вступления в силу Закона о кондоминиумах девелоперы начали строить не только новые квартиры, но и преобразовали существующие квартиры в кондоминиумы.
Постановление о преобразовании кондоминиумов (Постановление 153024) было впервые принято в городе Лос-Анджелес в 1978 году. Оно частично предусматривает выполнение всех требований в рамках процедуры подразделения до утверждения преобразования кондоминиума. Запись карты деления означает одобрение городами застройки как проекта преобразования кондоминиума. После этого, как и в других подразделениях, Уполномоченный штата по недвижимости требует гораздо больше процедурных шагов, прежде чем квартиры могут быть проданы.
Общая аренда / Общая аренда (TIC)
Общая аренда относится к договоренностям, в соответствии с которыми два или более человека совместно владеют участком недвижимости без «права наследования». Этот тип совместного владения позволяет каждому совладельцу выбирать, кто унаследует ее долю владения после смерти. Владельцам ТИЦ принадлежат проценты, а не отдельные квартиры или квартиры. Право конкретного владельца использовать конкретное жилище вытекает из письменного контракта, подписанного всеми совладельцами (Соглашение TIC), а не из документа, карты или другого документа, записанного в записях округа.Департамент недвижимости Калифорнии выпустил Руководство TIC. В настоящее время персонал Банка Англии не участвует в этом процессе.
ТИЦ против кондоминиума
Разница между физическим разделением собственности в записях округа (например, кондоминиум) и незарегистрированным договором о распределении прав использования (например, TIC) существенна с точки зрения регулирования. Апелляционные суды Калифорнии признали различие между зарегистрированными и незарегистрированными документами, передающими права пользования, и это различие означает, что местные законы, ограничивающие или запрещающие преобразование многоквартирных домов в юридические подразделения, такие как кондоминиумы, не применяются к созданию права аренды в общих договоренностях.TIC также не требует подачи документов или согласования с местными государственными органами. Создание TIC требует одобрения Департамента недвижимости Калифорнии только в том случае, если собственность, находящаяся в совместном владении и занимаемая группой, содержит пять или более жилых единиц.
Подразделения малых партий
В 1999 году городской совет учредил Целевую группу по жилищному кризису в ответ на острую нехватку доступного жилья. Целевая группа рекомендовала увеличить доступность жилья с помощью новаторских стратегий землепользования, включая программу небольших участков. В рамках этой программы небольших участков городские власти позволят разделить участки в рамках существующих многоквартирных и коммерческих зон для строительства простых отдельно стоящих таунхаусов, которые не должны быть частью ассоциации домовладельцев. Помимо жилищного кризиса, девелоперское / строительное сообщество выразило озабоченность по поводу строительных дефектов в застройке кондоминиума, поэтому городские власти работали с представителями отрасли над определением новой формы жилья, которая сводила бы к минимуму влияние строительных дефектов только на территорию дефект присутствовал.
16 декабря 2004 года городской совет принял Постановление 176354 о внесении изменений в LAMC 12.03, 12.09, 12.21.1, 12.21 и 12.22, чтобы разрешить отдельно продаваемые небольшие участки в коммерческих и многоквартирных жилых зонах. Городское планирование также разработало Руководство по проектированию небольших участков для строительства небольших домов. В рекомендациях описывается организация участка и городская форма, парковка и подъездные пути, дизайн и материалы здания, а также ландшафтный дизайн и доступ.
Частные улицы
Положения о частных улицах, содержащиеся в разделе 18 LAMC.00-18.12 и др. след. были добавлены Постановлением от 19 мая 1951 г.
Первоначально многие участки создавались с законными фасадами на общественных улицах без условий для проезда транспортных средств по фасадам. В первые годы соблюдение правил частной жизни на улицах было непоследовательным, и их толкование часто сбивало с толку.
Городской прокурор 6 сентября 1961 года заявил, что всякий раз, когда подъезд автотранспорта к участку земли не совпадал с законным фасадом, требовалось разрешение городских властей до выдачи разрешения на строительство.
Заявки на участие в частной улице обычно подаются для получения разрешения на доступ к существующему отдельному участку земли с использованием сервитута частной дороги. Ниже приводится обзор процесса подачи заявки на участие в частной улице.
- Когда владелец собственности подает заявку на разрешение на строительство участка, который НЕ выходит на общественную улицу, LADBS направит заявителя в отдел городского планирования для определения частной улицы.
- Если городское планирование определяет, что требуется процесс частной улицы, применяются следующие пункты:
- Частный инженер или землеустроитель получает частный номер улицы в Департаменте общественных работ округа Лос-Анджелес таким же образом, как и номера участков (см. Раздел «Предварительная карта подразделения» в этом документе).
- Инженер или геодезист готовит карту и подает заявку в Департамент городского планирования.
- Карта обрабатывается так же, как и предварительные карты участков (см. Раздел «Ускоренная обработка карт участков / участков для ранней подачи» в этом документе).
- Слушание проводится перед Консультативным агентством, которое может одобрить или не одобрить частную улицу с условиями.
- City Planning выдаст Письмо о решении, включающее соответствующие условия, которые должен соблюдать Заявитель.Городское планирование — это агентство, которое контролирует выполнение условий (отличных от процесса окончательной карты)
- После того, как все условия будут выполнены, отдел городского планирования уведомит Департамент строительства и безопасности о выдаче разрешения на строительство в соответствии с обычным процессом разрешения (Процесс составления сводной ведомости разрешения).
При подаче заявки на частную улицу, когда земельный участок или земля делятся на четыре или менее участков, также требуется окончательная карта участка.Если создается пять или более участков с выходом на частную улицу, обычно требуется предварительная и окончательная карта участков.
Если заявка на частную улицу подана на юридически созданный единый земельный участок и не предлагается дальнейшее разделение земли, Окончательная карта участка не требуется. В настоящее время нет городских требований о записи частной карты улиц (конечный продукт процесса частной улицы указан в пункте «F» выше).
Частные улицы -vs- Общественные улицы
Во многих случаях утверждение частных улиц вместо общественных улиц запрашивается в Подразделениях.Это происходит там, где строятся дома, предлагающие полную конфиденциальность за счет использования частной уличной системы для доступа с воротами для охраны на входах.
Управление городского инженера не возражает против частных улиц при соблюдении трех основных критериев:
- Частная улица не представляет собой оборотную улицу, необходимую для обслуживания сообщества или региона, то есть улицы коллекционеров, шоссе.
- В целом, улучшения частных улиц строятся в соответствии со спецификациями городского инженера для общественных улиц, как по размеру, так и по структурному сечению (как показано в плане мобильности на 2035 год).Тем не менее, инженерная оценка должна использоваться для определения необходимости строгого соблюдения государственных стандартов, поскольку публика не будет пользоваться улицей.
- Частная улица в частном обслуживании.
Обустройство частной дороги
Сервитуты на частных дорогах сами по себе не дают владельцу сервитутов права на получение разрешения на строительство. (См. Окончательное утверждение частной улицы в этом документе. Также см. Варианты частной улицы). Разрешения частных улиц предполагают доступ к участкам, принадлежащим другим лицам.Требуется сервитут для дорожных целей, дающий право въезда и выезда транспортных средств, технического обслуживания и коммунальных услуг.
LAMC 18.01 описывает частный дорожный сервитут как земельный участок, не выделенный как общественная улица, над которым предлагается или был предоставлен частный сервитут для дорожных целей собственникам смежной или прилегающей к ней собственности, которая пересекает или соединяется с общественная улица или частная улица; в каждом случае документ, устанавливающий такой сервитут, должен быть зарегистрирован надлежащим образом. Благоустройство частной улицы
Если частная улица создается вместе с территорией участка или картой участков, BOE обычно применяет стандарты общественных улиц к этому типу частных улиц. Однако для частных улиц, созданных в соответствии с LAMC 18.01 (будет иметь номер дела частной улицы, например PS 1200), для определения фактических требований к проезжей части будет использоваться инженерная оценка. Часто эта проезжая часть уже существует, и другие владельцы собственности используют проезжую часть для въезда / выезда, что чрезвычайно затрудняет модернизацию проезжей части до государственных стандартов.
В некоторых случаях разрешается проезжая часть длиной не менее 20 футов в пределах 24-футового сервитута с V-образной или коронной секцией. Общественные объекты, такие как водопровод, электричество и канализация, могут быть разрешены в пределах специальных общественных сервитутов на частной улице. Все частные улицы должны быть вывешены знаками с указанием названия частной улицы, если таковое имеется, и указанием, что она не предназначена для общественного пользования и не обслуживается городом. Причина, по которой городские власти настаивают на стандартах общественных улиц и улучшениях частных улиц, заключается в том, чтобы защитить будущих покупателей, снизить затраты на содержание и обеспечить их признание в качестве общественных улиц, если этого потребует давление местного сообщества.
Обслуживание и контроль частной улицы
Согласно LAMC Глава VI, статья 5, 65.00, все частные улицы должны поддерживаться лицами, имеющими право собственности на них, и владельцами собственности, прилегающей или прилегающей к ним таким образом, чтобы в любое время был обеспечен надлежащий доступ для движения транспортных средств, чтобы пожар , полиция, служба здравоохранения и санитарии, а также коммунальные транспортные средства могут обслуживать прилегающие или прилегающие к ним объекты, и поэтому указанные транспортные средства будут иметь достаточные площади для разворота. Городские власти не несут ответственности за такое обслуживание.
До 6 января 1971 г. (принятие Постановления 141,406, ныне LAMC Глава VI, статья 5, раздел 65) не существовало процедуры принудительного содержания частных улиц или сервитутов. LAMC 65.05 — LAMC 65.5 — Приказ о ремонте — Лица, имеющие право на копирование, предусматривают, что Директор по обслуживанию улиц (теперь называемый Директором уличных служб) издает приказ об исправлении опасного состояния любой опасной частной улицы.В заказе должны быть указаны:
- Почтовый адрес и юридическое описание, достаточные для идентификации посылки или участков, составляющих частную улицу.
- Краткое описание дефектов, делающих улицу опасной частной улицей, и их местонахождение.
- Описание работ, которые необходимо выполнить для исправления указанных дефектов и приведения улицы в разумное состояние ремонта с учетом ее первоначальной конструкции, и что никакие работы не могут быть начаты без предварительного получения письменного разрешения в соответствии с LAMC 62.106 — LAMC 62.111.
- Время, в которое должны быть начаты работы, которые должны быть выполнены, не позднее чем через 60 дней после выдачи приказа, а также должен быть указан разумный срок, в течение которого работа должна быть завершена.
Окончательное одобрение частной улицы
Окончательное утверждение частной улицы происходит, когда директор по планированию города определяет, что доступ достаточен, сервитут частной дороги зарегистрирован должным образом и все условия утверждения заявки на участие в частной улице выполнены.Затем директор по планированию выдает разрешение LADBS на выдачу разрешений на строительство.
Варианты частной улицы
Начиная с 1 мая 2001 г., Директор по планированию выпустил изменения для Правил частных улиц в виде Общих изменений №№ 2001-1 и 2001-2, Общественные проезды. Эти две стандартные политики изменяют Правила частных улиц, и полномочия по внесению этих изменений находятся в LAMC 18.12. Эти правила были разработаны в сотрудничестве с LADBS, чтобы уточнить количество участков, которые могут обслуживаться общими подъездными путями.
Есть две политики.
- «Правила частных улиц, общие изменения 2001-1» применяются к использованию общих подъездных путей для жилых домов одной семьей. В соответствии с пересмотренной политикой общая подъездная дорога будет обслуживать не более двух жилых домов на одну семью.
- «Правила для частных улиц, общие изменения 2001-2», посвящены использованию проезжей части к общественным дорогам для промышленных, коммерческих и многосемейных целей.
Посылки должны обслуживаться с проезжей частью и сервитутом шириной не менее 15 футов и длиной не более 300 футов от ближайшей общественной улицы или одобренной частной улицы.Если длина частной проезжей части превышает 300 футов, требуется соответствующая площадь поворота. Сервитут не должен обслуживать более двух одноквартирных домов и будет располагаться целиком на соответствующих участках.
После проверки этих требований LADBS может выдать разрешение на строительство без дальнейшего утверждения Директором по планированию.
Общие подъездные пути (Общественная подъездная дорога в соответствии с LADBS) для использования в одной семье
Общее изменение 2001-1 применяется к участкам, зонированным как RW-1, или более жестким, содержащим жилые помещения для одной семьи, за исключением того, что оба участка могут быть свободными.Информацию о собственности, отличной от односемейной, см. В разделе «Изменение частных улиц» этого документа.
В соответствии с полномочиями, предоставленными Директору по планированию в соответствии с положениями LAMC 18.12, Глава 1, Статья 8, касающимися выдачи разрешений на строительство для двух существующих участков, Директор по планированию предоставляет следующее изменение, чтобы разрешить использование общих подъездных путей без дополнительного утверждения: при соблюдении следующих условий:
- Участки являются отдельными юридическими участками, зарегистрированными до 30 июля 1962 г., с обязательным фасадом на улицу или отдельными участками или участками, показанными на записанной Карте участков или записанной Карте участков; или зарегистрировали Сертификат соответствия; и
- Подъездная дорога не должна пересекать более одного участка и не должна обслуживать более двух (2) существующих односемейных жилых участков; и
- Подъездная дорожка в пределах такого сервитута увеличена до ширины в соответствии со стандартами пожарного управления пожарной охраны, указанными в LAMC 57.09.03, но ни в коем случае не менее 20 футов; и
- Сервитуты въезда и выезда на общей подъездной дорожке были зарегистрированы в пользу вовлеченных владельцев в порядке, удовлетворительном для Департамента строительства и безопасности; и
- Беспрепятственное расстояние — от земли до неба — между зданиями, расположенными по обе стороны от указанной подъездной дороги, составляет не менее 20 футов и в остальном отвечает всем другим требованиям LAMC к отступлению и двору.
Эта вариация заменяет предыдущие Общие вариации от 1 февраля 1996 г., 28 марта 1974 г. и 23 июня 1967 г.
Общая подъездная дорога для промышленных, коммерческих и многоквартирных домов
Общее изменение 2001-2 не применяется к участкам, зонированным RW-1 или более ограниченным, содержащим жилые помещения для одной семьи, за исключением того, что оба участка могут быть свободными. См. Раздел «Варианты частной улицы» в этом документе.
В соответствии с полномочиями, предоставленными Директору по планированию в соответствии с положениями Раздела 18.12, Статьи 8, Главы I Муниципального кодекса Лос-Анджелеса, касающихся выдачи разрешений на строительство для двух существующих участков, Директор предоставляет следующие изменения для разрешения общих объекты проезжей части без дополнительного разрешения Директора по планированию, при соблюдении следующих условий:
- Участки являются отдельными юридическими участками, зарегистрированными до 30 июля 1962 г., с обязательным фасадом на улицу или отдельными участками или участками, показанными на записанной Карте участков или записанной Карте участков; или зарегистрировали Сертификат соответствия; и
- Без учета LAMC 12.21-А. Подъездной путь в пределах такого сервитута разрешен над одним или несколькими участками для обслуживания другого участка (участков). Подъездная дорога должна располагаться и обслуживаться на участке, который находится в более ограниченной зоне, чем участок собственности, на котором (а) находится (а) обслуживаемое (ые) здание (а); за исключением тех случаев, когда участок частично находится в зоне P и частично в зоне C или M, может использоваться любая зона P. Подъездная дорога также может быть расположена в более ограниченной зоне, чем зона участка, где находится (находятся) какое-либо здание (а), при условии, что использование разрешено в более ограниченной зоне; и
- Подъездная дорожка в пределах такого сервитута увеличена до ширины в соответствии со стандартами пожарного управления пожарной охраны, указанными в LAMC 57.09.03 (не могу найти эти числа), но ни в коем случае не менее 20 футов; и
- Сервитуты въезда и выезда на общей подъездной дорожке были зарегистрированы в пользу вовлеченных владельцев в порядке, удовлетворительном для Департамента строительства и безопасности
- Беспрепятственное расстояние — от земли до неба — между зданиями, расположенными по обе стороны от указанной подъездной дороги, составляет не менее 20 футов и в остальном отвечает всем другим требованиям LAMC к отступлению и двору.
Эта вариация заменяет предыдущие Общие вариации от 1 февраля 1996 г., 28 марта 1974 г. и 23 июня 1967 г.
Определение подразделения
Раздел 66424 Правительственного кодекса Калифорнии определяет подразделение как разделение любым подразделением любой единицы или единиц улучшенной или неулучшенной земли, или любой их части, показанных в последней оценочной ведомости округа как единица или как смежные единицы. с целью продажи, аренды или финансирования, как в ближайшем будущем, так и в будущем, за исключением аренды сельскохозяйственных земель для сельскохозяйственных целей. Подразделение включает проект кондоминиума и, в некоторых случаях, проект общественной квартиры или преобразование пяти или более существующих жилых единиц в акционерный кооператив.
Концепция подразделений (карты участков)
Общая концепция обработки карт трактов в городе Лос-Анджелес заключается в том, что когда город разрешает запись карты трактов, последующая разработка будет иметь минимальные будущие обязательства в отношении общественных улучшений, сборов и обременений. Для этого все необходимые общественные работы (улицы, канализация, канализация и т. Д.) Предоставляются в пределах общественных сервитутов за счет подразделения, и никаких дополнительных работ не ожидается. В некоторых случаях подразделение может переложить стоимость общественных улучшений на покупателей жилья, создав Район оценки Мелло-Роос (см. Раздел Закона Мелло-Рооса в рамках технических процедур землеустройства).Кроме того, будут выплачиваться другие будущие сборы, например, плата за отдых и парки, канализационные и дренажные системы, что оставит как можно меньше бремени для будущих владельцев.
Прежде чем будет записана окончательная карта участка, необходимо выполнить следующее:
- Выплачены все невыплаченные налоговые залоги и налоги
- Все необходимые общественные улучшения либо установлены, либо гарантированно установлены
- Все участки соответствуют требованиям к площади и ширине зонального кода .
- Все стороны, необходимые для подписания окончательной карты, сделали это и дали согласие на запись карты урочища
- Завершено обследование и памятование границ урочища завершено или гарантировано
Окончательный вариант завершенной карты участка должен гарантировать конечному покупателю, что каждая передаваемая партия или посылка прошла полную проверку властями Лос-Анджелеса.Покупатель должен быть уверен в том, что, насколько это возможно, были соблюдены все соображения, касающиеся здоровья, безопасности и благополучия населения, а также соблюдение положений местных и государственных законов и Генерального плана города.
Незаконно созданные посылки
Если карта разделения земельных участков не была утверждена, участки, созданные с помощью описаний размеров и границ в документах, зарегистрированных после 30 июля 1962 года, даты вступления в силу Постановления о разделе земельных участков города, считаются незаконно созданными, даже если они соответствуют правила зонирования.
Эти лоты, созданные аналогичным образом в период с 1946 по 29 июля 1962 года, считаются законными, если они соответствуют правилам зонирования, действующим на момент создания лотов, и в остальном соответствуют определению лота согласно LAMC 12.03. Продажа участков, совершенных с нарушением Закона о карте подразделения, может быть аннулирована покупателем в течение одного года с даты обнаружения нарушения.
Легализация посылок
Легализация сомнительных или незаконно созданных участков может происходить различными способами в соответствии с городскими и государственными постановлениями.Методы включают:
- Записать карту участка или карту участка
- Зарегистрировать сертификат соответствия, выданный Управлением городского планирования
- Получить письмо от отдела городского планирования, подтверждающее, что участок был создан на законных основаниях до 30 июля 1962 г. или до 1946 г., если участок не соответствует зонированию.
Основные причины для карт деления включают:
- Раздел земли: Карта участка или участка необходима для разделения любого участка земли.Если создается пять или более участков, требуются карты участков, за некоторыми исключениями (Раздел 66426 Закона о картах участков).
- Облегчить отпуск на улице: Карта участка или участка может потребоваться в связи с утверждением Городским советом запроса на освобождение улиц, переулков или пешеходных улиц, если определено, что карта будет:
- Содействовать освящению и благоустройству улиц, переулков и других проезжих частей.
- Предоставьте простое юридическое описание, чтобы объединить освобожденную территорию с прилегающими объектами и устранить существующее сложное или сложное юридическое описание метража и границ.
- Проверить законный доступ к заявителям или владельцам прилегающих участков, где отпуск улицы может привести к блокировке земли, что приведет к необходимости утверждения частной улицы или участка.
- Возврат к площадям и слияние: Разделы с 66499.11 по 66499.20, включительно, Правительственного кодекса Калифорнии, описывают процедуры и требования, касающиеся возврата к площадям подразделяемых участков и отказа от общественных сервитутов, не показанных на окончательной карте.Разделы 66499.20.1 и 66499.20.2 Правительственного кодекса Калифорнии разрешают объединение разделенных земель и повторное подразделение на единую карту. Этот процесс получил название «слияние».
Хотя процедура слияния конкретно этого не требует, выводы законодательного органа должны быть сделаны таким же образом, как предписано в разделах 66499.15 и 66499.16 о возврате площадей, и надлежащее уведомление должно быть сделано Консультативным агентством на предварительном слушании карты. Выводы Совета необходимы для окончательной карты, потому что общественные права на сервитуты отказываются.Для проекта подразделения, в котором подразделение или предлагаемое слияние улиц вызывает разногласия, персонал LGD должен рекомендовать Консультативному агентству не одобрять слияние и согласиться с тем, что отпуск на улице будет оформлен на утверждение городского совета.
Возврат к участку земли или слияние вступает в силу после записи окончательной карты и также означает отказ от всех улиц и сервитутов, не показанных на карте. Конечному специалисту по проверке карт и районному конструкторскому бюро следует проявлять особую осторожность при проверке окончательных карт, подвергающихся возврату к земельным участкам или слиянию, чтобы убедиться, что все необходимые общественные сервитуты показаны на карте.
- Изменение зоны: Во многих случаях, когда изменение зоны утверждается городом, требование о подаче и записи карты подразделения включается в условия утверждения. В некоторых случаях развитие собственности обычно требовало карты подразделения, например, изменение зоны на одну семейную зону, чтобы разрешить дальнейшее подразделение одного большего участка. Однако, если существует ряд других ситуаций, которые делают желательным разделение на определенный участок земли, потребуется карта участка или участка.
- Другие экземпляры: Карты могут использоваться для следующих целей:
- Требуются обширные канализационные сооружения (LAMC 64.11.2 предусматривает подключение внешних канализационных сетей в соответствии с приложениями карты участков)
- Требуются обширные и сложные работы по обустройству и благоустройству общественных улиц
- Требуются обширные дренажные сооружения
- Требуется ограничение или контроль доступа транспортных средств
- Участок описывается сложными размерами и описаниями границ, а простое описание, предоставляемое новой записанной картой, считается необходимым
- Для правильного определения участка необходимо обследование
- Для обеспечения доступа к прилегающей неразделенной собственности требуется надлежащее исследование планировки участка
Комитет уличных стандартов
Согласно LAMC 17.05 — Дизайн и стандарты, Комитет по уличным стандартам состоит из директора по планированию в качестве председателя, городского инженера и генерального директора Департамента транспорта. Комитет должен рекомендовать Комиссии по планированию минимальную ширину полосы проезда и стандарты улучшения проезжей части для всех классов общественных и частных улиц и переулков. Настоящие Стандартные размеры улиц (Стандартный план S-470-1 — Стандартные размеры улиц) были разработаны Комитетом по стандартам улиц и приняты Комиссией по планированию 13 мая 1999 года.
Соответствует общим, общественным и специальным планам
Каждое утвержденное подразделение должно содержать вывод о том, что оно соответствует как Общему плану, Плану сообщества, так и Специальному плану. Он должен соответствовать землепользованию, зонированию, циркуляции, дренажу, жилью и всем другим элементам Генерального плана и / или Специального плана (ов). Кроме того, необходимо учитывать любые Особые планы, такие как Warner Ranch, Mulholland Scenic Parkway и т. Д., А условия утверждения подразделения должны отражать дух и цель конкретных планов.
Одним из примеров того, как элементы плана сообщества могут повлиять на развитие, является плотность склона. В различных горных районах города с минимальной, очень низкой и низкой плотностью землепользования в Генеральном плане и везде, где средний естественный уклон участка составляет 15% или более, применяется жилищное строительство с минимальной плотностью. Хотя правила плотности откосов часто включают определение и расчет естественных откосов, этот процесс полностью находится в компетенции Департамента городского планирования.Персонал LGD должен направлять все вопросы по этому поводу от разработчиков и частных инженеров в отдел городского планирования.
Стандарты городского инженера
Все улицы и шоссе (классифицируемые как бульвары, проспекты, коллекторы и местные жители) должны соответствовать по выравниванию и уклону проектным спецификациям городского инженера. Ширина улицы должна соответствовать Стандартному плану S-470-1 — Стандартные размеры улицы. Максимальный уклон для улиц должен основываться на критериях Руководства по проектированию улиц, разделы E 321.1 и раздел E 531.111. Горизонтальные трассы для всех улиц должны быть спроектированы в соответствии с Руководством по проектированию улиц, часть E.
Объем благоустройства улиц
В тех случаях, когда предлагаемое подразделение примыкает к одной стороне существующей улицы, от этого подразделения требуется полное посвящение и улучшение не менее половины конечной ширины улицы.
Расширение существующих некачественных дорог
Обозначения улиц и стандартные размеры проезжей части
Каждая из магистральных улиц города, включенных в Карты системы циркуляции Генерального плана (в Плане мобильности 2035 года), была изменена с Транспортного элемента 1999 года, чтобы отразить новые типы артерий, включенные в Стандартный план улиц S-470-1. .S-470-1 включает пять типов магистральных дорог (бульвар I, II, авеню I, II, III), тогда как предыдущий S-470-0 имел только три типа (основные дороги класса I, II, второстепенные дороги). Расширенный диапазон размеров более точно отражает диапазон размеров улиц, существующих сегодня, и признает, что существует множество магистральных улиц, которые и должны оставаться более узкими, чем позволяет их нынешнее обозначение. В большинстве случаев сегодняшние магистральные улицы еще не были расширены, чтобы отразить полный размер, предусмотренный нынешним обозначением, поскольку физические изменения проезжей части не производятся до тех пор, пока прилегающие участки не будут перепланированы.
В соответствии с Планом мобильности на 2035 год в следующей таблице указаны обозначения улиц и стандартные размеры проезжей части для всех улиц в городе Лос-Анджелес, если они не изменены Специальными планами или другим законодательством.
Требования к посвящению и совершенствованию
Посвящение должно требоваться в соответствии с действующими стандартами (специальный приказ 010-0900 и Руководство по проектированию улиц). Дополнительную информацию о выделении автомагистрали можно найти в разделе «Административные требования» под 12.37 Обработка посвящения автомагистрали.
В горной местности возможны отклонения от стандартной требуемой ширины полосы отвода. Основная проблема заключается в том, будет ли определена необходимая ширина проезжей части и полосы отвода достаточной для выполнения минимальных функций для классификации рассматриваемой улицы.
Когда определено, что необходимо постепенное расширение проезжей части, следует использовать специальный приказ 010-0900 и инженерное решение о возможности физического расширения проезжей части. В противном случае можно изучить возможность варианта оплаты наличными вместо строительства (если это одобрено районным инженером или инженером подразделения LGD), и для этого следует принять во внимание следующие соображения:
- Вероятность дальнейшей застройки участка в течение 10 лет
- Проекты капитального ремонта или проекты оценки, охватывающие прилегающие фасады в течение 5 лет
- Дренаж
- Существующие здания, рельеф местности или другие физические ограничения уменьшат ширину бульвара до менее 5 футов
- Состояние существующих улучшений
- Уширение фасада улицы достаточно для подходящих переходов на обоих концах уширения.
- Уличные деревья
- Транспортные опасности, создаваемые постепенным расширением
- Любые исторические особенности
Свидетельство о занятости: Согласно Постановлению №165 081, Департамент строительства и безопасности не выдаст Свидетельство о занятости до тех пор, пока персонал LGD не подтвердит, что все необходимые общественные улучшения были завершены. Согласно LAMC 91.109.3 — Выдача сертификатов. (Изменено Постановлением № 185,587, Эфф. 16.07.18.) По требованию LAMC 91.109.1, после получения и утверждения отчета об окончательной проверке от каждого из подразделений Департамента и после городского инженера сообщил, что все необходимые общественные улучшения были завершены, суперинтендант здания должен бесплатно выдать свидетельство о занятости владельцу здания.Дубликаты сертификата могут быть защищены после уплаты сбора за дублирование, требуемого постановлением.
Полномочия и действия
Орган
Устав города Лос-Анджелеса (переписанный в 2000 г.) Раздел 553 позволяет Директору по планированию проводить исследования и составлять отчеты по всем предлагаемым подразделениям земли. Управление соблюдением положений Закона о карте территориальных единиц штата и LAMC по развитию земель в городе Лос-Анджелес возложено на директора по планированию, который назначается Консультативным агентством.Директор назначает заместителя Консультативного агентства, который уполномочен проводить общественные слушания по Подразделениям, принимать определения и принимать решения от имени Директора.
Действия Консультативного агентства
Консультативное агентство проводит общественные слушания с комитетом подразделения, который дает рекомендации по всем предварительным схемам участков и частных улиц, а также по другим вопросам, стоящим перед Консультативным агентством. Консультативное агентство проводит регулярные встречи, и все такие встречи открыты для общественности.
Консультативное агентство должно утвердить, условно утвердить или отклонить предварительную заявку на карту участка. Консультативное агентство должно сделать вывод о том, что предлагаемое подразделение соответствует применимым общим или конкретным планам. Это означает, что положения районных планов и всех других элементов Генерального плана должны быть выполнены. Он или она также должны убедиться, что предварительная карта удовлетворяет семи (7) выводам Раздела 66474.61 Правительственного кодекса Калифорнии (Закон о картах подразделений).Кроме того, должны соблюдаться положения конкретного плана, то есть кодексы и постановления о зонировании, а также другие особые планы, принятые постановлением, такие как Warner Ranch, Mulholland Scenic Parkway и т. Д.
При выполнении любого такого действия Консультативное агентство имеет право включать или опускать полностью или частично отчеты или рекомендации городского инженера, за исключением того, что Консультативное агентство не может пропускать какие-либо обязательные требования, касающиеся общественного здоровья или безопасности, рекомендованные городом. Инженер при исполнении своих обязанностей, предусмотренных законом.Прежде чем утвердить пропуск отчета или рекомендации городского инженера, Консультативное агентство должно передать вопрос членам Подразделения для рассмотрения на очередном заседании. Консультативное агентство должно сертифицировать экологическую оценку, прежде чем действовать по предварительной карте участка. Экологическая оценка может варьироваться от общего исключения до полного отчета о воздействии на окружающую среду.
Консультативное агентство должно также сделать другие выводы, включая соответствие Специальному плану управления рисками наводнений, Водному кодексу Калифорнии и т. Д.
Действия Консультативного агентства оформляются в письменном виде, поэтому в файлах имеется соответствующая документация. Первоначальные письма об утверждении тракта Консультативным агентством включают, в частности, Стандартные условия S-1, S-2 и S-3, содержащие Стандартные условия инженерного бюро. (Дж. Ванергриф обновляет эти условия с 05.02.20)
Апелляция на решение Консультативного агентства
Заявитель может обжаловать решение Консультативного агентства в городской или районной комиссии по планированию, а затем в городской совет.Этот процесс апелляции полностью находится в ведении Департамента городского планирования. Во время процесса апелляции Департамент городского планирования может попросить BOE предоставить дополнительную информацию по рассматриваемому делу. И Комиссия по территориальному планированию, и / или городской совет могут отменить решение Консультативного агентства. Действия городской или районной комиссии по планированию и, в конечном итоге, городского совета будут окончательным решением по заявке.
Другие действия Консультативного агентства
Продление времени
Первоначальное утверждение предварительной карты территориального деления рассчитано на 36 месяцев.Дополнительное продление срока до 6 лет может быть предоставлено Консультативным агентством. Окончательная карта должна быть представлена городскому инженеру для сертификации до истечения срока. Дата первоначального действия на предварительной карте участка может отличаться от даты действия Консультативного агентства, если была апелляция в городскую или районную комиссию по планированию, а затем в городской совет. Последней датой действия будет начало первого 36-месячного периода.
Продление сроков предоставляется Консультативным агентством, если такое продление времени запрошено в письменной форме до истечения предыдущего периода.В случае возникновения каких-либо недоразумений по поводу сроков, заявителя следует направить в Консультативное агентство для официального определения.
Модификации
Как правило, никакие существенные изменения условий утверждения не допускаются без предварительного одобрения Департамента планирования. Если изменения исходят от LGD, персонал LGD будет согласовывать с отделом планирования пересмотр условий проекта. Если изменения инициированы Заявителем и согласованы с LGD, и:
- Если требования к проекту конкретно определены и перечислены в документе об утверждении Департамента планирования, заявителю следует посоветовать инициировать официальный пересмотр условий проекта с помощью Планирования.Персонал LGD отправит официальный ответ обратно в отдел городского планирования, когда поправка будет передана в LGD для комментариев. Персонал LGD взимает соответствующую плату за обработку запроса на изменение согласно Стандартному списку сборов Банка Англии. LGD не вправе самостоятельно изменять какие-либо части условий проекта во время проверки плана или строительства, если эти условия специально перечислены и указаны в Письме о решении (документе об утверждении).
- Если требования конкретно не определены и общее условие, такое как «Выделите и улучшите улицу в соответствии с требованиями городского инженера», указано в документе об утверждении планирования, LGD подготовит пересмотренный отчет для отдела планирования для документирования изменений, если это необходимо.
Предварительные карты участков
После первоначального действия на предварительной карте любое из условий может быть изменено, если оно одобрено Консультативным агентством. Причины модификации могут варьироваться от затруднений до изменения обстоятельств. Запрос на внесение изменений и сборы подаются в отдел планирования, и запрос направляется во все задействованные департаменты для получения рекомендаций:
LGD определит, нужно ли направить изменение в районный офис для рассмотрения или комментариев.
Модификации записанных окончательных трактатов или карт участков
Раздел 66472.1 Правительственного кодекса Калифорнии (Закон о картах территориальных единиц) предусматривает внесение изменений в зарегистрированные условия карты участков и участков со справкой об исправлении. Раздел 17.14 LAMC (с поправками, внесенными Постановлением 164 845, Eff.6 / 17/89) позволяет Консультативному агентству обрабатывать запросы на изменение условий записанных карт участков и участков. Эти запросы будут обрабатываться Консультативным агентством практически так же, как запросы на изменение, за исключением того, что уведомление о публичных слушаниях является обязательным, Раздел 66451.3 Закона о карте подразделения. Слияние существующего общественного сервитута в целом недопустимо в соответствии с данным изменением окончательного процесса карты, если оно не одобрено отделом планирования при особых обстоятельствах.
Подразделение комитета
В состав Подразделения входят:
- Городской инженер
- Генеральный директор Департамента строительства и безопасности
- Генеральный директор Департамента транспорта
- Главный инженер пожарной охраны
- Генеральный директор Департамента общего обслуживания
- Главный инженер и генеральный директор Департамента водоснабжения и энергетики
- Генеральный директор Департамента отдыха и парков
- Директор Бюро уличного освещения
Обязанность каждого члена комитета подразделения — отчитываться по каждому приложению карты предварительного подразделения и предоставлять квалифицированных представителей на еженедельные общественные слушания.Эти представители должны иметь все полномочия действовать от имени своих департаментов на слушаниях.
Городской инженер
Городской инженер несет ответственность за выполнение необходимых строительных работ, необходимых для выполнения работ в полосе отвода. Городской инженер отвечает за проведение расследования, исследования, анализа и официального технического отчета по всем предварительным картам участков и участков, поданным в городе Лос-Анджелес. Городской инженер назначает список представителей, которые уполномочены представлять его или ее на общественных слушаниях по вопросам подразделения.Ожидается, что во время этих слушаний эти представители объяснят официальный отчет городского инженера по каждому подразделению и ответят на вопросы, которые могут возникнуть во время общественных слушаний. Они также уполномочены вести переговоры, а иногда и пересматривать официальные рекомендации, если информация, которая ранее не рассматривалась, считается важной.
В настоящее время персонал LGD выполняет эту обязанность от имени городского инженера.
Предварительные отчеты о трактах
LGD отвечает за подготовку исчерпывающих технических отчетов по каждой новой предварительной карте участка, поданной в городе Лос-Анджелес.Эти отчеты передаются городскому инженеру на рассмотрение и подпись и становятся общедоступным документом с рекомендациями городского инженера.
Целью этих отчетов является установление последовательных уличных стандартов и подтверждение того, что общественные улучшения внедрены. Персонал LGD подготовит эти отчеты в единообразном стандартном формате.
Раздел 66452 и др. след. Правительственного кодекса Калифорнии (Закон о картах подразделений) требует, чтобы Консультативное агентство действовало в отношении предварительной карты в течение 50 дней после подачи карты, и что они должны утвердить, условно утвердить или отклонить карту.Закон о карте подразделения также предусматривает, что срок действия и сообщения о предварительной карте может быть продлен по взаимному согласию подразделения и руководящего органа или консультативного агентства. Если в течение этих сроков не будет предпринято никаких действий, предварительная карта в том виде, в котором она представлена, будет считаться утвержденной, и в обязанности секретаря руководящего органа входит подтверждение утверждения.
Согласно LAMC 17.06 — Предварительная карта и апелляции (Постановление о территориальном округе Лос-Анджелеса) требует от городского инженера отчитаться в течение 39 календарных дней с даты подачи предварительной карты или в течение дополнительного времени, которое может быть одобрено Консультативным агентством.В настоящее время ограничение в 39 дней основано на последней дате одного из следующих событий, но оба должны быть получены:
- Дата получения LGD направления из отдела планирования
- Дата получения платежа за обработку платежа за BOE
Быстрые действия — важный фактор при подготовке отчета городского инженера. Задержка городского инженера с отчетом на карте может привести к автоматическому утверждению подразделений, что во многих отношениях может быть неудовлетворительным.
Функции Отдела землеустройства и ГИС (LGD)
Функция LGD в первую очередь заключается в координации, проверке и очистке условий карты тракта. Конкретные инженерно-технические рекомендации исходят в районных офисах. В соответствии с требованиями Генерального плана LGD несет ответственность за объединение этих рекомендаций в интегрированный всеобъемлющий отчет.
Если во время подготовки отчета обнаруживаются какие-либо несоответствия или несоответствия, или инженер считает, что после изучения всей доступной информации необходимы определенные изменения, этот вопрос следует обсудить с окружным офисом, представившим рекомендацию.Если есть разногласия между LGD и окружным офисом, персонал LGD должен передать вопрос на надзорный уровень.
Ни при каких обстоятельствах LGD не должна произвольно изменять рекомендации других подразделений или бюро. LGD должна с уважением общаться и сотрудничать с вовлеченным отделом или бюро до завершения отчета. Основная роль LGD в этом процессе должна заключаться в координации.
Предварительная карта подразделения
Зарегистрированный инженер-строитель или лицензированный землеустроитель может подготовить предварительную карту территориального деления.Номер тракта сначала получается у инженера графства. Частному инженеру разрешается использовать номер тракта до тех пор, пока не будет записана окончательная карта или пока номер не будет аннулирован из-за отсутствия активности в отношении записи или истечения срока через три года.
Тракт для ранней подачи / ускоренный процесс карты участков
В этой процедуре описывается процесс и метод оплаты сборов в LGD за раннюю подачу предварительных карт участков / частных улиц и предварительных карт участков, которые выполняются на стойке регистрации районного офиса.Этот процесс обычно используется, потому что кандидат хочет ускорить процесс с помощью планирования. В настоящее время Planning не принимает ускоренные заявки, если заявитель также не запросит и не ускорит процесс BOE.
Чтобы начать ускоренный процесс, кандидат должен будет отправить свой пакет в LGD (номер карты местности должен быть присвоен отделом планирования) до того, как отдел планирования предоставит пакет LGD. Отправляя пакеты непосредственно в общественный счетчик LGD, это позволит LGD как можно раньше начать рассмотрение заявки.
Эта процедура ОБЯЗАТЕЛЬНА для всех «случаев ускоренной обработки». Кандидаты, решившие передать пакет для подачи документов в LGD, также должны оплатить LGD сбор за расследование и отчет в соответствии с LAMC 19.02 — Fess Fess — Отдел земельных и частных улиц и апелляций и LAMC 61.16 (дополнительная плата за ускоренное разрешение). Кандидатам будет предоставлена форма «Подтверждение оплаты» в качестве доказательства того, что сбор (ы) был уплачен, и необходимые материалы были предоставлены. Частичные заявки НЕ принимаются.
Ускоренные процедуры обработки для публичных счетчиков (ускоренный процесс)
Приведенные ниже процессы относятся к случаям, когда кандидат использует ускоренный процесс.Ускоренный процесс потребует от заявителя предоставить копии многих документов, которые обычно предоставляются отделом городского планирования. Персонал BOE проверит комплектность отправленного заявителем пакета до его принятия, поскольку частичные заявки не принимаются. После выполнения всех следующих требований персонал LGD создаст файл на бумажном носителе для пакета приложения Early Submittal Parcel / Tract Map.
- Предварительные заявки на карту участков должны включать:
- Сбор за предварительное расследование посылки (определяется в кассе) LAMC 19.02.B.1 (f)
- Залог за специальный инженерный сбор фактической стоимости в размере 3000 долларов США (по состоянию на февраль 2020 года) за ускоренные услуги (LAMC 61.15 — Фактическая стоимость специальных инженерных услуг)
- (2) Копии основного заявления на разрешение на землепользование и дополнительного заявления с номером дела планирования (один для района, один для землеустройства)
- (2) Копии договора о предоставлении гранта (один для района, один для землеустройства)
- Заполненный информационный лист по частной застройке на склонах холмов и в опасной зоне наводнения (Постановление 163913)
- (2) Копии карты радиуса 500 футов, предоставленной отделу городского планирования
- Копия списка владельцев этикеток радиусом 500 футов, который использовался отделом городского планирования (только копия, без этикеток)
- Фотографии объекта проекта со справочной картой, представленные в отдел планирования.
- Одна фотография всего участка проекта
- Фотография с двух направлений для каждой улицы, показывающая тротуар, бордюры, водостоки и другие существующие улучшения общественных работ
- (5) копий Предварительной карты участка (если применимо, один экземпляр должен быть проштампован Отделом оценки строительства и безопасности). Эта карта должна включать в себя уличную культуру, такую как пожарные гидранты, уличные фонари, деревья, канализационные люки, люки ливневой канализации и места расположения бассейнов, проезды, столбы, бордюры, желоба и тротуары, которые должны быть указаны на Предварительной карте.
Заявки на предварительную карту участка - должны включать:
- Предварительный сбор за исследование участка, согласно LAMC 19.02.A.1.g (будет определен на общественной стойке на основе того, что включено в предлагаемую застройку, например, пожароопасная зона, воздушное пространство, более 20 участков и т. Д.) .
- Залог за специальный инженерный сбор фактической стоимости в размере 3000 долларов США (по состоянию на февраль 2020 года) за ускоренные услуги (LAMC 61.15 — Фактическая стоимость специальных инженерных услуг)
- (2) Копии основного заявления на разрешение на землепользование и дополнительного заявления с номером дела планирования (один для района, один для землеустройства)
- Заполненная копия «Информационного бюллетеня по частной застройке на склонах холмов и в зонах опасности наводнений» (Постановление 163913)
- (2) Копии карты радиуса 500 футов, предоставленной отделу городского планирования
- Копия списка этикеток владельца радиуса 500 футов, который использовался планированием (только копия, без этикеток).
- Фотографии объекта проекта со справочной картой, представленные в отдел планирования.
- Одна фотография всего участка проекта
- Фотография с двух направлений для каждой улицы, показывающая тротуар, бордюры, водостоки и другие существующие улучшения общественных работ
- (7) Копии примерной карты участка (если применимо, две (2) копии с печатью Отдела оценки строительства и безопасности) Эта карта должна включать в себя уличную культуру, такую как пожарные гидранты, уличные фонари, деревья, канализационные люки, люки ливневой канализации. и места бассейнов, проезды, столбы, бордюры, желоба и тротуары должны быть указаны на Предварительной карте
Заявки на карту частной улицы - должны включать:
- Предварительный сбор за расследование трактата, согласно LAMC 19.02.C (будет определено на общественной стойке на основе того, что включено в предлагаемую застройку, например, пожароопасная зона, воздушное пространство, более 20 участков и т. Д.).
- Залог за специальный инженерный сбор фактической стоимости в размере 3000 долларов США (по состоянию на февраль 2020 года) за ускоренные услуги (LAMC 61.15 — Фактическая стоимость специальных инженерных услуг)
- Копия заявления подразделения по планированию «Заявление владельца карты частной улицы»
- Заполненная копия «Информационного бюллетеня по частной застройке на склонах холмов и в зонах опасности наводнений» (Постановление 163913)
- (2) Копии карты радиуса 500 футов, предоставленной отделу городского планирования
- Копия списка этикеток владельца радиуса 500 футов, который использовался планированием (только копия, без этикеток).
- Фотографии объекта проекта со справочной картой, представленные в отдел планирования.
- Одна фотография всего участка проекта
- Фотография с двух сторон для каждой улицы, показывающая тротуар, бордюры, водостоки и другие существующие улучшения общественных работ
(7) Копии примерной карты участка (если применимо, две (2) копии с печатью Отдела оценки строительства и безопасности) Эта карта должна включать в себя уличную культуру, такую как пожарные гидранты, уличные фонари, деревья, канализационные люки, люки ливневой канализации. и места бассейнов, проезды, столбы, бордюры, желоба и тротуары должны быть указаны на Предварительной карте
.
После того, как LGD проверит, что заявитель предоставил вышеуказанную информацию, сотрудники стойки LGD начнут первоначальную обработку заявки и добавят в папку следующую информацию:
- Форма квитанции о платеже с соответствующим выбранным быстрым кодом (можно выбрать только один) для:
- Предварительная карта участка под кондо
- Предварительная карта участка менее 21 лота
- Предварительная карта участка более 20 лотов
- Ориентировочная карта участка
- Частная улица Карта
- Подтверждение платежа со следующей заполненной информацией (образец):
- Дата
- Номер тракта или участка
- ФИО сотрудников LGD, принявших платеж
- Заполненная форма квитанции об оплате, которая включает:
- Карта Плата за проверку карты выбрана
- Сумма, которую должен заплатить заявитель.Сумма должна включать соответствующий сбор за освоение земель + фактический сбор за специальные инженерные работы (надбавка за ускоренное разрешение) + текущая надбавка за оборудование и обучение (LAMC 61.03) + надбавка за центр услуг по развитию (LAMC 61.17) = ИТОГО
- Применимое поле отмечено в разделе «Предварительные заявки» (один флажок установлен в столбце MOD или NEW и один номер введен в столбец NO. LOT) (образец)
- TPMLA — Предварительная карта участков Лос-Анджелес
- TCONDO — Предварительная реконструкция кондоминиума
- TTRACT <20LOTS - Предварительная карта участка с менее чем 20 лотов
- TTRACT> 20LOTS — Предварительная карта участка с более чем 20 лотов
- TPVT ST — Предварительная частная улица
- MOD — Модификация существующей документации
- NEW — Новая разработка
- НЕТ.LOT — Количество лотов
- «Местоположение проекта» завершается адресом проекта
- «Проект №» заполняется номером карты участка, номером карты тракта или номером дела частной улицы
- «Получено от» — имя и адрес заявителя или его представителей.
- «До» и «Дата» заполняются персоналом LGD, ответственным за обработку платежа.
- Если оплата отправляется чеком, напишите номер тракта или посылки на чеке в поле «памятка»
- Обработайте платеж в кассовом аппарате в соответствии с Универсальными процедурами кассового обслуживания, приведенными в данном руководстве, в разделе «Другие разрешения / процессы BOE», подраздел «Технические процедуры».
- Подтвердить, что бланк подтверждения платежа (кассовый чек), полученный из кассы, является точным
- Прикрепите Форму подтверждения платежа (кассовую квитанцию) к оригиналу Формы квитанции и предоставьте копию Заявителю
- Поместите копию синей формы квитанции о платеже в бухучет
- Поместите копию розовой формы квитанции об оплате в пакет документов LGD
- Раздайте бланк квитанции о вознаграждении следующим лицам:
- БЕЛЫЙ-Клиент
- СИНИЙ-Бухгалтерский учет
- PINK-LGD упаковка
- YELLOW-LGD Хранение / ведение записей
Подача предварительной карты (ускоренный процесс)
Перед тем, как Предварительная карта будет принята Земельным отделом, отдел городского планирования потребует от заявителя предоставить различные документы.City Planning разработал раздаточный материал для соискателей под названием «Инструкции по заполнению предварительных карт участков». Кроме того, BOE разработало «Блок-схему предварительной карты», которая может предоставить дополнительную информацию.
Горные районы (ускоренный процесс)
В зонах профилирования на склоне холма предварительная карта и отчеты по геологии и инженерным работам почв проверяются отделом профилирования LADBS. Если заявка будет удовлетворительной, LADBS утвердит подачу предварительной карты и направит один комплект Отчета по инженерно-геологическому строению почв в Отдел геотехнической инженерии (Geotech).После проверки Geotech может потребоваться дополнительная информация, если отсутствует достаточная документация фактов или отчет является неполным. Geotech уведомит частного инженера и обозначит недостатки, а также проинформирует его / ее о том, что может потребоваться продление времени. Geotech также должен связаться с персоналом LGD, чтобы обсудить конкретное подразделение и вероятность своевременного получения необходимой информации от частного инженера. Если есть вероятность, что недостающая информация может задержать отчет городского инженера в отдел планирования сверх срока, указанного в разделе «Предварительный отчет о тракте» этого документа. Как вариант, LGD может рассмотреть возможность отправки отчета в отдел планирования с рекомендацией не утверждать подразделение.
Существующая уличная культура и улучшения (ускоренный процесс)
Требования к фотографиям, которые отправляются в отдел планирования, дополнят анализ и исследование объекта и сократят время, затрачиваемое городскими властями на исследования и поездки на места. При необходимости будут проводиться полевые поездки, но в урбанизированных районах частота полевых визитов LGD минимальна. Требования к фотографиям указаны выше для каждого типа процесса.
Обработка предварительных карт трактов
Ниже приведен список распространения копий Предварительной карты застройки (должен быть проставлен печатью Департамента городского планирования для проверки подлинности официальных документов):
- Три (3) копии Предварительной карты в соответствующее районное управление.Одна дополнительная копия потребуется, когда площадь урочища составляет 50 акров и более. Дополнительную информацию см. В разделе «Дренаж» на этой странице.
- Одна (1) копия для геотехнической инженерной группы
- Две (2) копии для Caltrans, если они находятся в их полосе отвода или рядом с ними
- Один (1) экземпляр остается в Группе по развитию земель, раздел временного подразделения
- Одна (1) копия файла LGD «Yellow Back»
- Одна (1) копия в Исследовательский отдел
Комиссии
Как только заявитель будет направлен в Группу застройки земли отделом городского планирования, заявителю должно быть отправлено письмо с просьбой об оплате.LGD взимает плату за обработку, рассмотрение, исследование и отчетность по всем заявкам на землепользование, таким как карты территориального деления, изменения зон, отклонения зон и условные разрешения на использование (LAMC 19.02 и LAMC 61.15). Щелкните здесь, чтобы просмотреть самую последнюю версию Стандартного списка городских сборов.
Заявки будут рассмотрены и обработаны после того, как Заявитель внесет надлежащий платеж. Окончательный отчет по заявке не предоставляется в отдел городского планирования до тех пор, пока не будут уплачены все необходимые сборы.Могут быть случаи, когда существуют особые обстоятельства, и в этом случае необходимо проконсультироваться с инженером подразделения. Кроме того, ни одно физическое лицо в BOE не имеет полномочий отказываться от платы за заявку на землепользование, только городской совет своим постановлением может отказаться от платы. Сборы также должны оплачиваться другими городскими департаментами / агентствами, а также другими муниципалитетами. Персонал LGD должен проинформировать любого заявителя, обращающегося с просьбой об отказе от платы, что запрос должен пройти через городской совет.
Когда другие права, такие как изменение зоны, подаются в связи с подразделением, нет необходимости взимать с заявителя все сборы.Плата с наибольшей суммой должна взиматься за обработку всех Заявок.
Вход в систему слежения за состоянием карты и создание списка приоритетов
Все предварительные карты подразделения регистрируются в компьютерной системе LGD под названием «Система отслеживания статуса карты» персоналом Land Development Group. Заявки будут рассматриваться в порядке их поступления. Такая практика необходима для выполнения 39-дневного требования, установленного Законом о карте подразделения. Обрабатывается следующая относящаяся к делу информация.
- Вход в систему отслеживания статуса карты
- «Записано в отдел городского планирования» — дата подачи предварительной карты в отдел городского планирования
- «Получено инженерно» — дата получения материалов дела в LGD
- «Дата уплаты ориентировочного сбора» — Дата уплаты ориентировочного сбора
- «Ориентировочная сумма пошлины» — сумма пошлины, взимаемая с заявителя
- «В районный офис» — Дата отправки дела в районное управление для полевого расследования
- «Отчет районного управления» — дата получения отчета районного управления LGD
- «Дата отправки» — дата отправки отчета в отдел городского планирования LGD .
- «Отчет подготовил»: имя сотрудника LGD, который подготовил отчет для отдела городского планирования
- «Обновленный отчет в отдел планирования (дата)»: дата отправки исправленного отчета в отдел городского планирования сотрудниками LGD.
- «Предлагаемая дата слушания»: Предлагаемая дата публичного слушания устанавливается персоналом городского планирования
- «Мероприятие по планированию»: Дата письма с определением / условия утверждения от городского планирования
- «Получено К.E. «- Дата получения материалов дела в LGD
- Контрольный лист для распространения предварительных карт
- Путем точного протоколирования информации из пункта 1A-L выше, система сгенерирует список текущих отчетов, готовых к обработке для отчета в отделе планирования. Список покажет статус рекомендаций, полученных из других офисов, и готовность каждого тракта к отчетности. В дополнение к административной панели, в модуле «Отчет об услугах учредителя» отображается предполагаемая дата публичных слушаний и общее количество дней обработки LGD с даты уплаты взноса.Персонал LGD будет работать над подготовкой Отчета Банка Англии по планированию с использованием этого списка.
Подготовка эскиза местоположения, компьютеризированной страницы состояния подразделения, официального файла и файла группы разработки земель
Во время утверждения окончательной карты городским советом электронный файл передается городскому секретарю через NovisAgenda. Этот электронный файл будет в конечном итоге использоваться в качестве Досье Совета.
После получения предварительной карты персонал LGD должен использовать функцию «MapNotes» в Navigate LA.Элементы для включения в MapNotes:
- Урочище или частная улица №
- Дата подачи
- Адрес
- Краткое описание проекта
Геокодирование предварительных карт
ПерсоналLGD должен геокодировать местоположение рассматриваемого проекта в соответствии с рекомендациями по геокодированию, содержащимися в этом руководстве.
Сборник отчетов
Отчет районного отделения
Соответствующий районный офис должен отчитаться перед Группой по развитию земель о предварительной карте участка в течение 30 дней с даты подачи заявки.В отчет должны быть включены основные инженерные рекомендации по обустройству улиц и улучшениям, включая реконструкцию, ливневые стоки, канализацию и уличные деревья. Другая важная информация, которую следует учитывать, включает:
- Расположение канализации
- Отчет о доходах от канализационных сетей — сборы за канализацию, фиксированные сборы за канализацию или ранее уплаченные сборы за канализацию на выходе
- Расположение дренажных отверстий (вопросы дренажа)
- Канализационные районы
- Градация, селевой поток Отчет по конкретному плану управления рисками наводнений
- Следует использовать связанную стандартную форму отчета районного отделения (нужна самая последняя форма).Любое изменение этой формы должно быть согласовано с Группой по развитию земель, чтобы обеспечить единообразие. Этот лист должен быть заполнен сотрудниками округа и подписан районным инженером. Он может включать исследование опасности наводнения, которое должно быть подписано частным инженером, который является зарегистрированным инженером-строителем. Если возможно, это исследование будет отправлено вместе с каждым приложением карты участка, расположенного в пределах обозначенной зоны опасности наводнения. Лист результатов должен быть заполнен для каждого приложения карты участка, независимо от того, находится ли подразделение в пределах обозначенной зоны опасности наводнения.
Геотехническое инженерное подразделение (GEOTECH)
Каждый раз, когда требуется отчет по геологии и инженерным работам по грунтам в рамках заявки на подразделение, копия отчета частного инженера направляется в Geotech для рассмотрения и комментариев. Geotech проанализирует оценку и рекомендации частного инженера, касающиеся геологии и стабильности классификации, предложенной на предварительной карте, и заполнит отчет инженерно-геологического подразделения в течение 14 дней с момента получения предварительной карты.LADBS, Grading Division обычно является ведущим агентством в этом процессе и будет нести ответственность за предоставление своих отчетов в Geotechnical Engineering Division.
Селевой поток должен быть рассмотрен в отчете частного инженера по геологии и инженерному строительству грунтов для всех участков на склонах холмов. Geotech сделает копии заявления о селе в отчете и передаст его в соответствующий районный офис и LGD с заявлением, касающимся адекватности мер по снижению воздействия. Если применимо, LGD добавит особое условие, требующее от заявителя соблюдения конкретных геотехнических требований.
Отчет о воздействии на окружающую среду (EIR)
Комитет экологической экспертизы Департамента планирования рассмотрит каждую заявку на предмет соответствия Закону о качестве окружающей среды Калифорнии (CEQA) и вынесет одно из следующих определений:
- Общее освобождение
- Категорическое исключение (CE)
- Отрицательная декларация (ND)
- Декларация о смягчении отрицательных последствий (MND)
- Фокус EIR
- Полная EIR
Когда требуется полная EIR, городской инженер имеет возможность в ходе процедуры EIR сообщить о воздействии на окружающую среду и мерах по смягчению, влияющих на право проезда для населения.Эти отчеты следует изучать и согласовывать с комментариями в предварительных отчетах о трактах. Было бы разумно дождаться публикации окончательной ОДП до того, как городской инженер завершит предварительный отчет о тракте перед Консультативным агентством, чтобы включить все предлагаемые меры по смягчению последствий в условия проекта.
Дополнительная справочная информация
Утверждение маршрута перевозки
Если требуется импорт или экспорт земли размером более 1 000 кубических ярдов в связи с застройкой подразделения, заявитель может запросить одобрение маршрута перевозки в Консультативном агентстве (городское планирование).Как правило, к городскому инженеру обращаются только с просьбой оказать поддержку в обработке облигаций, однако от городского инженера могут попросить провести обзор воздействия предложения по вывозу на общественные улицы. Городского инженера также могут попросить оценить способность общественных улиц выдерживать перевозки и предоставить оценку поручителя или денежного залога, чтобы гарантировать ремонт любого поврежденного покрытия. Потребуется консультация с BSS и LADOT.
Дренажные районы
Дренажные округа не всегда применимы к подаче заявлений о разделении на подразделения и частных улицах и рассматриваются сотрудниками районного офиса.В 1960-х годах постановлением было официально создано 15 водосборных районов, некоторые из которых действуют до сих пор. Плата за землю, основанная на оценочной стоимости основных дренажных сооружений для обслуживания данного района, была установлена для каждого дренажного района. Если подразделение находится в пределах дренажного района, подразделение может либо оплатить сбор за площадь, либо вместо него построить крупные дренажные системы, по крайней мере, эквивалентные денежной стоимости сборов за дренажный район.
Если участок земли находится за пределами границ дренажного района, но отнесен к дренажу в этот район, с него взимается плата.И наоборот, если территория расположена в границах округа, но классифицируется как сток за пределы округа, плата не взимается. Такой отвод стока должен быть сначала одобрен соответствующим окружным офисом.
Юридические документы, относящиеся к этому разделу, включают:
Исследования и анализ
Перед началом написания отчета персонал LGD должен тщательно проанализировать все доступные данные, относящиеся к тракту. Сюда входит обзор:
- Информация получена из районного отделения
- Полевые заметки
- Полевые собрания
- Заметки конференции
- Планы и профили
- Топографические карты
- Фотографии
- Применимые положения Закона о карте разбиения
Персонал LGD отвечает за координацию информации, полученной из районного офиса, других городских департаментов (LADOT, BSS, BSL и т. Д.)), разработчиков и других лиц в точный и последовательный отчет. Персонал LGD также будет нести ответственность за проверку карты и ее влияние на другие виды использования земли в городе (инженерная оценка). В следующем разделе (Информация о землеустройстве) обсуждаются вопросы, которые могут быть исследованы при составлении отчетов по большинству подразделений.
Информация о землеустройстве
Бывшие предварительные карты, покрывающие территорию
ПерсоналLGD должен проверить «Систему отслеживания плановых дел (PCTS)» и / или ZIMAS, чтобы проверить, были ли предварительно представлены предварительные трактаты на объект недвижимости.Если будет установлено, что предыдущая карта была отправлена, сотрудники LGD должны:
- Изучите файлы бывших трактатов на предмет соответствующей информации
- По возможности объединяйте старые файлы с новыми файлами
- Изучите файлы других предварительных участков поблизости на предмет соответствия применимым рекомендациям городского инженера
- Проверить, истек ли срок действия существующей поданной заявки на подразделение (два дела не могут быть открыты на одном и том же участке. Если есть два открытых дела, действительное заявление о подразделении может быть отозвано.)
Землепользование
Обзор Плана сообщества и предлагаемого зонирования застройки выявит доступные варианты землепользования. В случае многоквартирной застройки количество единиц должно соответствовать плотности, разрешенной Кодексом зонирования, так же, как если бы запрашивалось разрешение на строительство. Чистая площадь участка (после выделения улиц и переулков) должна использоваться для определения количества единиц, за исключением некоторых случаев, когда код зонирования разрешает включение участков переулка, примыкающих к застройке.Любое отклонение от допустимого количества единиц потребует отклонения зонирования от Городского планирования.
Тип использования земли, разрешенный для проекта, и классификация улиц будут определять размеры улиц, необходимые для обслуживания проекта. См. Стандартный план S-470-1 для определения ширины улиц, связанных с землепользованием.
Зонирование
Согласно Обобщенному резюме правил зонирования, существующая или предлагаемая зона для собственности должна соответствовать землепользованию, указанному в Плане сообщества.LGD определит зону, в которой находится участок, и узнает в отделе городского планирования (или изучит систему отслеживания случаев планирования (PCTS), ZIMAS или NavigateLA), было ли запрошено изменение зоны, а также статус запроса. Если городской совет одобрил изменение зоны, либо получите копию решения совета, либо просмотрите файл дела по планированию города (письмо о решении, выданное различными комиссиями по планированию территории).
Изменения зоны часто утверждаются либо отдельным приложением к планированию, либо как часть приложения для подразделения, и на них распространяются определенные ограничительные условия (т.e, T условия), которые могут иметь важное значение для инженерного отчета по тракту. К таким условиям могут относиться:
- Последовательность записи тракта или единицы
- Какие области необходимо включить в предварительную карту
- Специальные улучшения общественных работ или другие ведомственные требования
- Ограничение проезда автотранспорта
- Уплата определенных сборов
Все базовое зонирование установлено Постановлением. К различным типам процедур зонирования относятся:
- Прямое изменение зоны путем публикации постановления о переназначении.Это происходит, когда нет условий для посвящения, улучшений или других ведомственных требований. Прямое изменение зоны также происходит, когда инициированное городом нижнее зонирование размещается над земельным участком, что не соответствует Плану сообщества. Зоны
- (T) (Предварительная зона) представляют собой особую классификацию зонирования для повторного зонирования. В инструкциях Совета по утверждению изменения зоны будет указано, каким из трех способов должно быть выполнено изменение зоны (T). (T) предварительное обозначение будет удалено после того, как будут выполнены пункты A, B или C, либо изменение зонирования вступит в силу немедленно после удаления (T).Как правило, существует определенный срок, связанный с утверждением зоны (T), и если кандидат не выполняет требования, изложенные в пунктах 1-3 ниже, изменение зоны истекает. (T) Зоны подчиняются одному из следующих условий:
- Запись карты тракта
- Запись карты участка
- Предоставление посвящений и улучшений без записи карты
- (Q) Зоны подчиняются условиям, обычно ограничивающим развитие от полного использования новой зоны; такие условия должны быть выполнены до выдачи разрешения на строительство.Типы (Q) условий могут требовать особых эстетических или функциональных требований, таких как высота, пониженная плотность, дополнительные парковочные места, ландшафтный дизайн и т. Д. Зоны
(Q) также могут быть объединены с (T) зонами. (T) Постановления о зонах, опубликованные до 26 марта 1973 г., не имеют временных ограничений, за исключением того, что городской совет может восстановить первоначальное зонирование, если это рекомендовано Комиссией по городскому планированию, по прошествии двух с половиной (2,5) лет с момента публикации постановления. Постановления о зонах (Q) и (T), опубликованные 26 марта 1973 г. или позднее, имеют общую возможную продолжительность шесть (6) лет.Заявитель на изменение зоны должен своевременно запросить продление времени в отделе городского планирования, чтобы сохранить продолжительность действий.
- Изменение зоны в связи с делением на подразделения — Эта процедура может использоваться Консультативным агентством, если, по его мнению, Конкретный план (зонирование) не согласуется с Генеральным планом (землепользование, указанное в плане сообщества). Изменения зоны, связанные с подразделениями, теперь позволяют перенести зону в более или менее ограничительную зону. Зоны
- [T] и [Q] — квадратные скобки [] означают, что постоянная классификация T и / или Q не будет иметь временных ограничений, в течение которых можно произвести изменение зоны; зонирование не вернется к основной зоне.Зоны [T] и [Q] обычно возникают, когда предлагается изменить зонирование на более ограничительную зону, такую как откат зонирования.
Прочие виды землепользования
Planning ведет историю зонирования и предыдущих заявок на землепользование на отдельном участке земли. Эта информация доступна на NavigateLA (в разделе «Отчеты о профилях участков») и будет включать номер дела по землепользованию. При необходимости сотрудники LGD могут просмотреть NavigateLA для получения справочной информации.
Различия между зонами и разрешения на условное использование должны быть рассмотрены на предмет того, как они влияют на подразделение. Некоторые из запросов на получение прав, считающихся «Другие заявки на землепользование», включают:
- Варианты зоны
- Варианты двора
- Условное использование
- Разрешение на освоение прибрежных территорий
- Обзор плана участка
- Бонус плотности
- Соответствие проекта конкретному плану
- Исключение для проекта особого плана
- Поправка к Генеральному плану
- Соглашение о застройке
- Настройка администратора зонирования
- Определение администратора зонирования
- Высотный район
- Сертификат соответствия
Работа в полосе отвода Caltrans (ROW)
Просмотрите меморандум от Caltrans.Если ROW Caltrans находится внутри или рядом с трактом, обратите особое внимание на то, как выравнивание ПО Caltrans влияет на расположение тракта. Если секция примыкает к полосе отвода Caltrans или примыкает к ней, заявитель должен подать заявку и получить одобрение Caltrans для проверки выравнивания полосы отвода Caltrans. Причина, по которой заявитель несет ответственность за координацию напрямую с Caltrans, заключается в том, что городские власти могут не располагать самой последней информацией о согласовании в полосе отвода Caltrans.
Схема подразделения
Это обширная статья, которая может охватывать ряд различных проблем.Наиболее важные шаги:
- Просмотрите предварительную карту подразделения, представленную разработчиком
- Просмотрите отчет районного управления, в котором находится урочище
- Изучите окрестности, чтобы лучше понять общую территорию
Оценка компоновки подразделения
LGD, чтобы определить, какие комментарии должны быть включены в отчет для отдела планирования. Комментарии должны учитывать, соответствует ли планировка городским стандартам (выравнивание улиц, законный фасад участка, общий доступ, необходимые выделенные участки, разрешенный размер участка, доступ к канализационной канализации, дренажу и т. Д.). Типичные вопросы для рассмотрения:
- Создает ли план какие-либо участки, не имеющие выхода к морю, на территории и за ее пределами (юридический фасад)?
- Имеется ли и / или требуется ли канализация?
- Существуют ли сервитуты для ливневых стоков или канализации или сервитуты, которые потребуются во время строительства?
- Оставляет ли планировка собственность за пределами участка, принадлежащего той же собственности? Это сделано для того, чтобы учесть законность земельного участка, не входящего в зону деления.
- Ограничивает ли планировка будущее расширение или расширение переулка?
- Ограничивает или требует планировка будущие улицы или переулки?
- Учитывает ли планировка соответствующие положения для будущего развития прилегающей неделимой собственности?
- Согласуется ли план с зонированием, в котором находится подразделение, или с предлагаемым зонированием в случае, если изменение зоны было запрошено или одобрено?
- Прилегает ли микрорайон к какой-либо некачественной улице? Если да, подумайте о добавлении положений о необходимом расширении улиц и об ограничении доступа к таким улицам в случае, если недвижимость находится в жилой зоне?
- Предусматриваются ли положения о доступности ADA для прохода с полосой отвода?
- Удовлетворительны ли трассы улиц и включают ли они минимальные радиусы осевой линии и касательные участки между обратными кривыми? Например, если создается новая тупиковая улица с расстоянием не менее 700 дюймов для соответствия требованиям аварийного доступа
- Предусмотрены ли разворотные круги на концах постоянных тупиковых улиц?
- Предлагает ли план урочища или требует отвода / слияния каких-либо улиц, переулков и / или сервитутов?
- Находится ли подразделение в районе, где требуются велосипедные, пешеходные или конные маршруты? Если да, то предусмотрены ли для этих целей надлежащие положения в отношении проезда и строительства? Планирование может сыграть роль в этом определении.
- Требует ли подразделение ограничения доступа путем наложения будущего уличного сервитута высотой 1 фут на промежуточном окончании улицы? Поскольку это больше не является стандартной практикой в процессе окончательной проверки карты, если особые обстоятельства требуют использования будущей улицы длиной 1 фут, это должно быть включено в качестве специального пронумерованного условия.
Предварительная запись других трактатов
Для обеспечения упорядоченного развития может потребоваться предварительная запись других разделов в этой области, чтобы персонал LGD ответил на следующие вопросы.
- Необходима ли предварительная регистрация другого подразделения для обеспечения удовлетворительного доступа к улицам общего пользования, канализации или дренажных отверстий?
- Если да, каков статус другого подразделения?
- Есть ли действующее подразделение на том же участке предлагаемого подразделения?
- Если да, следует ли отозвать его до регистрации нового подразделения?
- Была ли представлена окончательная карта?
- Истекает ли срок записи?
- Если да, кандидат должен сотрудничать с отделом городского планирования, чтобы получить продление, чтобы подать в BOE действующее продление
Противопожарная защита
Хотя противопожарная защита не входит в юрисдикцию Банка Англии, LGD может поднять вопрос о противопожарной защите в отчете Департамента городского планирования по этому вопросу.Служба городского планирования может обратиться за советом или рекомендациями в пожарную службу. Типичные проблемы, которые могут возникнуть у сотрудников LGD, включают:
- Предлагает ли урочище длинные тупиковые улицы или переулки или физический доступ к строительным площадкам посредством государственных / частных сервитутов?
- Предлагает ли подразделение перемещение или удаление существующей пожарной дороги?
Если ответ на любой из вышеперечисленных вопросов утвердительный, потребуется одобрение пожарной службы окончательной карты.
Трафик
В случае, если подразделение предлагает перераспределение общественных улиц путем слияния или других механизмов, персонал LGD должен рассмотреть возможность получения комментариев от LADOT до завершения отчета для городского планирования. так как LADOT отвечает за работу городского транспорта, роль BOE заключается в том, чтобы работать с LADOT над осуществлением любых изменений в движении и доступе во взаимодействии с подразделением.
Геология и почвы
Персонал LGD рассмотрит отчет Геотехнического инженерного отдела по всем участкам на склонах холмов и включит свои рекомендации в отчет, поскольку они влияют на общественные улицы, сервитуты или водотоки.
В случае, если Геотехнический отдел указывает, что подробный отчет готовится, но еще не получен LGD, в случае необходимости персонал LGD должен включить общее условие для выполнения любых выявленных необходимых геотехнических проблем.
Дренаж и канализация
Дренаж
Каждый районный отчет об урочище должен содержать Отчет о результатах управления рисками наводнений, подписанный районным инженером. Следует изучить следующие предметы:
- Урочище примыкает к каналу управления наводнениями округа Лос-Анджелес: Если тракт примыкает к основному каналу, находящемуся под юрисдикцией Департамента общественных работ округа Лос-Анджелес, округа борьбы с наводнениями (LACFCD), LGD должно включить в отчет условие Требование от заявителя представить и получить одобрение LACFCD для проверки согласования.Причина, по которой заявитель несет ответственность за координацию напрямую с LACFCD, заключается в том, что городские власти могут не располагать самой последней информацией о согласовании.
- Урочище входит в специальный план управления рисками наводнений: Если весь или часть урочища входит в специальный план управления рисками наводнений (первоначальное постановление 154,405 и поправки, внесенные постановлением 172081), сотрудники LGD определят, какие меры по устранению недостатков следует включить. Компания LGD должна ссылаться на документ Руководства по конкретному плану управления рисками наводнений LADBS для получения дополнительной информации.
- Требуемая канализация: В отчете районного управления должны быть указаны проблемы с канализацией в этом районе. Для того, чтобы LGD выписала соответствующие условия, которые включены в отчет BOE для городского планирования, персонал LGD должен тесно сотрудничать с сотрудниками округа, чтобы написать необходимые условия, включая отчеты по дренажу и любое необходимое строительство дренажных сооружений (шторм стоки, водосборные бассейны, усовершенствованные каналы или бассейны отстойников и мусора).
- Требуемый бассейн для мусора: В случае необходимости создания общественного мусорного бассейна, LGD должна написать соответствующие условия, которые включены в отчет BOE для городского планирования, с указанием будущих операций по техническому обслуживанию и очистке таких бассейнов.В случае, если бассейны являются частными бассейнами, LGD должно написать соответствующие условия, которые включены в Отчет Банка Англии по планированию города, касающийся будущих операций по техническому обслуживанию и очистке таких бассейнов разработчиком.
- Урочище в дренажном районе, учрежденное Постановлением города: Если тракт находится в дренажном районе, потребуется плата за дренаж. Это также следует объяснить для пользы подразделения.
- Пункты, выявленные в исследовании управления рисками наводнений: Сотрудники районного офиса должны изучить исследование управления рисками наводнений, предоставленное частным инженером, и предоставить соответствующие рекомендации.Любая рекомендация районного офиса должна быть включена в виде условия (условий) в Отчет Банка Англии по планированию города. Например, от заявителя может потребоваться построить фальшпол подъезд над установленным базовым уровнем затопления.
Канализация
ПерсоналLGD должен ознакомиться с отчетом округа, чтобы получить информацию о местонахождении и наличии канализации. В отчете районного управления должны быть указаны проблемы с канализацией в этом районе. Для того, чтобы LGD выписал соответствующие условия, которые включены в Отчет BOE для городского планирования, персонал LGD должен тесно сотрудничать с сотрудниками округа, чтобы написать необходимые условия, включая и требуемое строительство канализационных сооружений.
LGD также должен подтвердить, что участок соответствует положениям LAMC 64.11.2 — Плата за очистные сооружения для новых участков, которая регулирует строительство внешних канализационных коллекторов и оплату сборов за очистные сооружения (SFC) новыми подразделениями.
Дополнительные расследования
Могут потребоваться дополнительные исследования, если того требует проект. Некоторые элементы проекта, которые могут потребовать дополнительного исследования, включают:
- Железнодорожные переезды
- Ограничение доступа на улицу
- Принятие прилегающих будущих улиц или будущих переулков
- Удаление существующих деревьев
- Озеленение бульваров
- Освещение улиц
- Участки участка, расположенные на территории другого города или некорпоративного округа
В настоящее время Консультативное агентство налагает набор Стандартных условий для инженеров города (S-1, S-2 и S-3) на утверждение всех подразделений.
Подготовка отчета
После проведения тщательного анализа и изучения всех доступных отчетов и данных о подразделении, сотрудники LGD должны подготовить отчет для отдела городского планирования. Городской инженер несет основную ответственность за мониторинг и обработку окончательной карты. Городской инженер отвечает за определение того, является ли окончательная карта технически правильной и выполнены ли все условия утверждения до сертификации окончательной карты. Отчет должен быть фактическим, полным и максимально ясным.Тщательный предварительный отчет о тракте необходим для эффективной обработки окончательной карты.
Примеры отчетов для карт участков и частных улиц приведены ниже
- Стандартная форма составления отчета — карты участков и предварительные карты
- Стандартная форма составления отчета — Частные улицы
Процесс подачи заявки в подразделение / HB 3167
Суд комиссаров округа Трэвис принял главу 482 Руководства по политикам, процедурам и правилам округа Трэвис, включая некоторые поправки для соответствия требованиям HB 3167, принятым 86-й законодательной сессией Техаса в 2019 году.Эта политика, озаглавленная «Правила развития округа Трэвис» (глава 482 включает информацию о полосе отчуждения), применяется к подразделению всей недвижимости, расположенной в некорпоративных районах округа Трэвис. Он включает процедуры подготовки предварительных планов и окончательных площадок, требования к планировке улиц и дренажных систем, стандарты проектирования и строительства улиц и дренажных систем, финансовую безопасность, разрешения на строительство и проверки, лицензионные соглашения и отмену сервитутов с полосой отчуждения.
Департамент транспорта и природных ресурсов округа Трэвис рассматривает все заявки подразделений на соответствие принятым стандартам и предоставляет рекомендации суду комиссаров округа, который утверждает платформу подразделения для записи в канцелярию окружного клерка.
Счет за дом 3167
Законопроект №№ 3167, вступающий в силу 1 сентября 2019 г., устанавливает конкретные сроки рассмотрения заявлений о подразделении муниципалитетами Техаса и округами Техаса.После подачи заполненного заявления HB 3167 требует 30-дневного процесса рассмотрения, в результате которого к 30-му дню после того, как заявка будет одобрена, условно одобрена или отклонена комиссия по размещению, которой в округе Трэвис является суд комиссаров округа Трэвис подается заполненная заявка. Условное одобрение требует перечисления условий, которые должны быть выполнены для того, чтобы одобрение было полным; аналогично, для отклонения требуется список всех требований к заявке, которые необходимо выполнить, чтобы файл был утвержден.Повторно поданные документы заявки необходимо рассмотреть в течение 15-дневного периода, в результате чего будет принято утверждение, условное одобрение или отклонение.
Соответственно, чтобы соответствовать расписанию, требуемому уставом, требования к подаче заявлений о подразделении и обработке этих заявок были изменены и описаны ниже.
- Процесс добровольной оценки проекта
Короткий 30-дневный график первоначального рассмотрения для направления заявлений в суд уполномоченных для рассмотрения для утверждения требует, чтобы «предварительные» требования, представляющие длительные процессы и процессы, связанные с утверждением сторонних юрисдикций, были выполнены до подачи заявки на подразделение поданы в округ Трэвис или считаются завершенными округом Трэвис.Заявки не будут считаться завершенными или проверяться на соответствие, пока не будут выполнены все необходимые процессы. Примеры: одобрение Федеральным управлением по чрезвычайным ситуациям (FEMA) модификаций поймы, одобрение Министерством транспорта Техаса (TxDOT) разрешений штата на отвод, разрешения Инженерного корпуса армии США в соответствии с требованиями Закона о чистой воде, разрешения Управления реки Нижнего Колорадо, связанные с в соответствии с требованиями Постановления о водоразделе Хайленд-Лейкс в отношении качества воды или требований к сточным водам на месте, или 2) представляют собой отдельный процесс в другой программе округа Трэвис.Например, инженерный анализ трафика анализа воздействия трафика, для которого требуется утвержденный объем до завершения анализа, и полный обзор представленного полного анализа, включая список выявленных мер по снижению воздействия трафика. Приложение для разработки, которое является предметом анализа воздействия дорожного движения, обязательно должно включать проект поэтапного соглашения, в котором указаны сроки и строительство улучшений, смягчающих воздействие дорожного движения, при условии грубой пропорциональности.
Чтобы помочь кандидатам в определении предварительных процессов, влияющих на их разработку, кандидатам настоятельно рекомендуется запросить оценку проекта у сотрудников TNR.
Документы, которые необходимо подать для оценки проекта, также будут соответствовать «справедливому уведомлению» для установления законных прав на применимость правил округа Трэвис и описаны как требования, изложенные в главе 482 округа Трэвис, раздел 482.201 (b) (9) «Генеральный план развития.«Кроме того, конкретное отклонение, отказ, нестандартное предложение или предварительное условие могут потребовать дополнительных деталей для обсуждения и рассмотрения. Например, предложенный запрос об отказе от содержания под стражей должен быть рассмотрен в качестве предварительного условия и потребует анализа дренажа, определяющего схемы дренажа до и после застройки, а также пиковые потоки ливневых вод в местах выхода из площадки. Любые владельцы собственности, затронутые повышением, должны будут предоставить свое согласие на увеличение в документе, который регистрируется секретарем округа.
Обзоры оценки проектане зависят от процессов подачи заявок на разрешение, будут включать процесс проверки полноты и предлагаются в виде 30 календарных дней для первоначальной подачи и 15 календарных дней для обновлений. Информация об ответе по оценке проекта от TNR истекает через шесть месяцев после выпуска отчета.
- Завершение необходимых процессов — требуется до подачи заявки. Кандидат
- подает заполненное заявление со всеми необходимыми документами на дату приема в соответствии с календарем приема HB 3167 округа Трэвис.(Если не заполнить все необходимые документы, перечисленные ниже, заявка будет отклонена для проверки полноты).
- После 10-дневной проверки полноты заявитель получит список неурегулированных вопросов для обеспечения полноты. В качестве альтернативы, для заявлений, определенных как завершенные, за исключением уплаты сборов, заявителю будет предоставлен счет для оплаты в кассе TNR по адресу 700 Lavaca, 5th .
- После получения счета-фактуры за подачу заявки на участие в подгруппе от TNR округа Трэвис заявитель может оплатить выставленную плату в кассе, 700 Лавака, 5-й этаж, в дату сбора платы в соответствии с календарем приема HB 3167 округа Трэвис.
- После получения платежа по счету-фактуре и признания файла «Завершенным»; приложение будет проходить 30-дневную проверку на соответствие. К 30-му дню после того, как файл будет признан завершенным, он будет рассмотрен судом комиссаров округа Трэвис или их уполномоченным лицом на предмет одобрения, условного одобрения или отклонения. Условное одобрение или неодобрение приведет к перечисленным условиям для окончательного утверждения или перечисленным недостаткам, которые должны быть устранены до того, как файл будет рассмотрен для утверждения.
- До утверждения заявки заявитель может подать повторную подачу со всеми необходимыми документами для 15-дневного рассмотрения. Обратите внимание, что округ Трэвис рассматривает возможность введения платы за повторную подачу заявок в ближайшем будущем, чтобы уменьшить усилия персонала, участвующего в рассмотрении нескольких повторно поданных заявок.
В целях соблюдения сроков HB 3167, всех внешних процессов, разрешений, процессов отклонения, запросов на использование альтернативных стандартов и т. Д., должны быть заполнены до подачи заявки на подразделение в TNR округа Трэвис, и документация, подтверждающая одобрение этих пунктов, должна быть представлена вместе с документами заявки, чтобы TNR определило, что заполненная заявка была подана.
Эти процессы включают, но не ограничиваются:
- Сертификаты FEMA CLOMR и LOMR
- Раздел 404 Закона о чистой воде для инженерных войск США
- Запросы в TNR об использовании альтернативных стандартов (например, качества воды)
- Traffic Impact Analysis, который требует одобрения TNR до начала анализа, обзора TNR и утверждения полного отчета TIA, выявленных и согласованных смягчений, а также завершенного проекта поэтапного соглашения о смягчении последствий в качестве необходимого документа для подачи вместе с заявкой на подразделение.
- Постановление о водоразделе Хайленд-Лейкс Управления реки Колорадо в низовьях реки Колорадо
- Обязательства по водоснабжению
- Обязательства по очистке сточных вод (или одобрение септики)
- Утверждение плана строительной площадки маршалом пожарной охраны округа Трэвис
Этот список не следует рассматривать как полный перечень всех разрешений и согласований, которые необходимо будет заполнить в качестве предварительного условия. Заявитель несет ответственность за определение и завершение всех внешних процессов утверждения до подачи заявки на полноту.Если стороннее одобрение выявляется во время последующего обзора соответствия, заявка будет считаться недействительной до тех пор, пока не будут выполнены предварительные условия, и документация об одобрении не будет предоставлена вместе с повторной подачей заявки.
Контрольный список полноты округа Трэвис и Сводные документы по соответствию кодексу утверждены исполнительным органом округа TNR и могут быть найдены на веб-сайте округа Трэвис по адресу TravisCountyTx.gov. Хотя соблюдение всех применимых местных, государственных и федеральных требований является обязанностью заявителя, контрольный список и сводные формы соответствия предоставляются, чтобы помочь заявителям в подготовке заявок и персоналу при рассмотрении заявок, чтобы убедиться, что пакет заявки включает всю необходимую информацию и готовы к 30-дневной проверке соответствия.
HB 3167 Требования к подаче заявки на подразделение
Полная заявка, как описано в Контрольном списке полноты, будет включать следующие документы. Все элементы, перечисленные ниже, необходимы для ввода в процесс проверки полноты:
- Сопроводительное письмо, запечатанное лицензированным инженером Техаса, со всей необходимой информацией, указанной в Контрольном списке полноты;
- Заполненный контрольный список полноты заявки в подразделение округа Трэвис, заверенный лицензированным инженером Техаса;
- Вся документация, содержащая адресацию, завершена Предпосылки;
- Заполненные сводные данные о соответствии кодексу, запечатанные лицензированным инженером в Техасе;
- Все документы заявки, требуемые по коду, перечисленные в Контрольном списке полноты и резюме соответствия кодексу или требуемые при проверке полноты или соответствия.
Контрольный список для полноты и краткие сведения о соответствии кодексу приведены ниже. Пожалуйста, обратитесь сюда за обновлениями формы, чтобы убедиться, что в вашем приложении используется последняя версия:
Заявки на подразделения, поданные на проекты в пределах Экстерриториальной юрисдикции города Остин (ETJ), подаются в единый офис округа Остин / Трэвис в городском офисе Остина, расположенном по адресу 505 Barton Springs Road. Для получения информации о процессе подачи заявления в единый офис HB 3167 в Остине / округе Трэвис, пожалуйста, посетите веб-сайт города Остин по адресу www.AustinTexas.gov; Обратите внимание, что сводки соответствия требованиям Раздела 30, Требования к Руководству по критериям транспортировки и Требования Руководства по критериям дренажа потребуются для проверок подразделения, транспорта и дренажа округа Трэвис.
Правила доступности подземных вод
Пересмотреть недавно принятые правила наличия подземных вод для новых подразделений.
Корпорация жилищного финансирования округа Трэвис
Корпорация жилищного финансирования округа Трэвис была создана в 1980 году для оказания помощи в удовлетворении жилищных потребностей семей с низким и средним доходом в округе Трэвис.Корпорация предоставляет возможности владения домом на одну семью (включая помощь при первоначальном взносе) тем, кто впервые покупает жилье и соответствует определенным требованиям к уровню дохода. Кроме того, Корпорация выпускает освобожденные от налогов облигации для финансирования строительства или приобретения многоквартирных домов, которые должны сдаваться в аренду определенным семьям с низким и средним доходом. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Корпорации жилищного финансирования округа Трэвис.
Сборы за подразделение
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: наши офисы недавно переехали.Документация и формы могут по-прежнему содержать нашу предыдущую контактную информацию; пожалуйста, обратитесь к контактной информации внизу этой страницы. Спасибо.
Эти стандарты применяются к неинкорпорированному округу Трэвис. Округ координирует свои действия со всеми муниципалитетами округа для проверки подразделений и разрешений на строительство в их экстерриториальных юрисдикциях. Пожалуйста, свяжитесь с Департаментом транспорта и природных ресурсов округа Трэвис, чтобы определить, требуется ли процесс двойного рассмотрения.
Советы землевладельцам от застройщика (Часть 2 — Уроки с мест)
Вы землевладелец, который подумывает разделить свою землю на жилые участки? Во второй из трех статей по этой теме вы можете узнать о разделе земли из реального опыта юриста и застройщика по недвижимости.
Обязательно ознакомьтесь с первой статьей из этой серии, в которой описаны общие преимущества и риски раздела вашей земли. Как указано в этой статье, некоторые из преимуществ могут включать:
- Увеличение общей стоимости вашей земли,
- Предоставляя вам возможность сохранить свой дом, но при этом получать доход от продажи дополнительной земли, или
- Повышение конкурентоспособности вашей земли.
Иногда мелкую разбивку на части землевладелец может легко и успешно провести с помощью нескольких специалистов. Но, как мы описали в первой статье, землевладельцы не должны использовать каждую возможность, и иногда даже профессионалы извлекают уроки на собственном горьком опыте.
Разделение извлеченных уроковВот лишь несколько анекдотов из нашего реального опыта подразделений:
1) Ограничения по договору Затраты Профессиональный застройщик : Мы подумывали о покупке большого участка очень желаемой недвижимости для строительства элитного жилого дома с заполнением, но после некоторой должной осмотрительности мы обнаружили ограничение на договор 80-летней давности, которое могло бы запретить деление земли.Мы его тщательно оценили, но никак не могли обойтись без этого. Итак, мы ушли. Шесть месяцев спустя на участке была установлена большая вывеска, предлагающая несколько участков под новые дома. Во время телефонного разговора с новым владельцем / разработчиком выяснилось, что он не знал об ограничениях в отношении деления и уже приобрел сайт. Знак упал несколько недель спустя. Тот же застройщик по-прежнему владеет участком без разработки по прошествии более четырех лет.
2) Домовладелец нарушает условия : В запланированном сообществе с большими жилыми участками домовладелец решил разделить свой участок площадью 2 акра, чтобы сохранить свой существующий дом на меньшем участке и продать второй свободный участок кому-то за еще один дом, который нужно построить.Домовладелец не внимательно изучил (или проигнорировал) Соглашения, условия и ограничения (CCR), которые были в земельной документации, которые применялись к его собственности и запрещали делить участки в сообществе. Других домовладельцев в этом тупике, также расположенном на участках площадью 2 акра, не понравился план своего соседа. Они и ТСЖ использовали заветы (и адвоката), чтобы положить этому конец. Несмотря на то, что домовладелец, делящийся на части, уже заплатил за формальное разделение через муниципалитет, благодаря CCR участок под разделенное здание был незаконным и никогда не мог быть продан отдельно.Домовладелец потерял все расходы, связанные с подразделением.
3) Разделение может потребовать дополнительной инфраструктуры : Один из членов нашей команды рассматривал большой загородный дом для разделения и развития. Дома на больших участках в некоторых районах могут обслуживаться собственными колодцами и септическими системами (как в данном случае), но более мелкие участки, которые были бы созданы этим подразделением, потребовали бы новой муниципальной системы водоснабжения и канализации. К сожалению, после долгих затрат времени, усилий, затрат на комплексную проверку и переговоров с соседом, находящимся под уклоном, вопрос о праве прохода для канализации для обслуживания «нового» разделенного участка (участков) не был решен.Сделка сорвалась.
Уловки деления на деленияРаздел земли может быть прибыльным делом, если все сделано правильно и при правильных обстоятельствах. Вот несколько советов, которые следует принять во внимание из нашего опыта — если хотите, — уловок в торговле, которые могут помочь вашим усилиям по разделению стать для вас прибыльным инструментом. Мы добились большого успеха, используя эти стратегии.
- Инвесторы могут искать дома на больших участках, которые можно разделить на части.Сначала разделите землю, чтобы создать дополнительные свободные участки для продажи, а затем арендуйте, продайте или снесите существующий дом, который теперь находится на меньшем участке. Мы обнаружили, что рынок часто оценивает дом примерно так же, даже если он находится на меньшем участке. Таким образом, стоимость новых разделенных лотов может стать приятным бонусом для ваших инвестиций.
- Если вы нашли участок или землю, которые хотите купить, но вам не нравится конфигурация сайта, подумайте о покупке всех или части прилегающих участков.Вы можете объединить участки и разделить землю новыми линиями участков. А в некоторых случаях объединение участков может позволить вам создать три или более лотов.
- При покупке собственности для подразделения в вашем контракте должно быть указано официальное одобрение подразделения в качестве необходимого условия для закрытия — отсутствие одобрения должно позволить вам расторгнуть договор купли-продажи. И, поскольку вы не можете контролировать сроки местных органов планирования, период проверки и / или дата закрытия обычно должны автоматически продлеваться до тех пор, пока у вас не будет одобрений подразделения, которое необходимо закрыть.
Мы надеемся, что эти практические уроки были полезны, поскольку эти сценарии реального мира могут выявить некоторые моменты, которые следует учитывать при разделении вашей земли.
Есть ли у вас какие-нибудь интересные истории, связанные с подразделениями?
Вернитесь к последней статье в этой серии о подразделении земли, которая проведет вас через типичные шаги, как сделать мелкомасштабное подразделение.
Статьи по теме
Как разделить землю? 10 вещей, которые вам нужно знать в 2020 году
Когда вы слышите фразу «разделить землю», вы, вероятно, думаете о подразделениях в пригородном стиле.
В этих сценариях застройщики взяли один большой участок земли и разделили его на множество, чтобы построить множество домов.
Эти крупномасштабные проекты по разделению могут быть эффективным способом увеличения стоимости земли ; хотя и дорогие, особенно если все сделано неправильно.
Однако не все подразделения должны быть такими обширными.
Если вы земельный инвестор и ищете творческий способ увеличения стоимости , разделение меньшего участка земли может быть следующим лучшим шагом.
Есть лишь несколько вещей, которые вам следует знать об этом процессе, прежде чем вы начнете.
Вот как разделить землю, которую вы можете продать, построить или арендовать.
1. Подразделение — это процесс разделения участка земли на два или более земельных участкаВы можете спросить: «Зачем вообще разделять землю?»
Причина, по которой большинство людей продвигается вперед с подразделением, состоит в том, что это выгодно для землевладельца и позволяет им иметь большую гибкость в своих инвестициях.
Если вы приобрели большой участок земли, вы можете рассмотреть этот вариант, чтобы максимально использовать свои ресурсы в сфере недвижимости.
В конечном итоге, чем больше лотов на , тем больше денег .
Разделив земельный участок на более мелкие части, вы можете продать землю нескольким покупателям.
Вы ликвидируете часть своей земли, сохранив при этом возможность оставить ее себе.
Независимо от того, решите ли вы построить и жить на этой земле, или просто держитесь за нее и наблюдаете, как растет стоимость, вы повышаете свою гибкость и конкурентоспособность .
Во многих случаях гораздо проще найти покупателей для небольших посылок.
Посылки меньшего размера более доступны для покупателей и экономят время, усилия и риски покупателя.
Это все, что им нужно, в более компактной упаковке.
Итак, вот общий процесс разделения земли…
Проверка ограничений
Лучше всего проконсультироваться с титульной компанией перед тем, как начать процесс разделения.
Они могут подтвердить, что вы владеете земельным участком бесплатно и за его пределами, но также что нет каких-либо юридических ограничений или условий , которые препятствовали бы разделению.
Оцените рынок
Прежде чем вкладывать деньги в подразделение, вы сначала хотите убедиться, что существует рынок для создаваемых вами лотов.
В конце концов, если вы не можете продать лоты, вы просто выбрасываете деньги.
Позвоните в местный офис планирования, зонирования и / или развития .
Они могут рассказать вам о процессе подразделения для вашего района и предоставить информацию о любых существующих ограничениях на зонирование .
Вы также можете проверить в Интернете, какая информация существует.
Это поможет вам понять, соответствует ли ваша собственность требованиям .
Не пропускайте этот шаг.
Если ваша собственность не соответствует требованиям, вы не хотите тратить зря время и деньги.
Поговорите с городским планировщиком, юристом по вопросам собственности или специалистом подразделения.
В целом города и поселки увеличили свои ограничения и сборы за последние несколько лет.
Профессионал в этой области может помочь вам решить, стоит ли брать на себя обязательство по разделу вашей земли.
Узнайте, потребуется ли новая инфраструктура.
В зависимости от размера вашего подразделения и местных нормативных требований, вам может потребоваться установить инженерные сети или даже новую дорогу .
Вы должны иметь это в виду, оценивая, имеет ли смысл подразделение.
Наймите геодезическую и / или инженерную фирму.
Помогут осмотреть собственность и составить табличку.
Плата — это карта исследуемой земли, на которой указаны границы собственности, полосы отвода, зоны затопления, сервитуты и т. Д.
Они также предоставят обратную связь о том, подходит ли ваша собственность для разделения.
Если есть проблемы, вы все равно можете проконсультироваться с юристом и оценить, разумно ли продвигаться вперед .
Однако иметь эту информацию полезно.
Даже если ваша собственность не соответствует критериям разделения, вы можете получить одобрение, подав заявку на отклонение / отказ от права на планирование или зонирование.
Иногда офисы планирования и / или развития делают исключения , когда это целесообразно.
Обратитесь к местным властям или своему инспектору, чтобы обсудить процесс исключения.
Спроектируйте подразделение
Вам, вероятно, потребуется заполнить платформенную карту или набор чертежей, которые показывают точные границы каждого из новых лотов.
Обычно эти чертежи выполняет инженер.
Просто убедитесь, что на рисунках показаны все элементы, которые планировщики округа захотят увидеть.
Подайте заявку и ждите ответа.
В большинстве случаев к заявке необходимо приложить карту, свидетельство о праве собственности и плату за подачу заявления.
Вам нужно, , сначала перепроверить это с местными властями .
Получите ваш ответ.
Процесс будет немного отличаться в зависимости от вашего местоположения .
В некоторых местах совет по планированию или совет принимает решение об утверждении подразделения во время обычного собрания.
Вопросы о подразделении других территорий будут вынесены на общественные слушания.
Улучшайте свою землю.
Если у вас есть какие-либо улучшения, которые необходимо внести до утверждения вашего подразделения, вы внесете их на этом этапе.
Это может включать строительство дороги или установку новых инженерных сетей .
Ваша геодезическая компания также установит новые граничные колышки.
Запросите сертификацию после одобрения совета по планированию.
После внесения всех необходимых изменений и улучшений, вы можете запросить одобрение совета планирования , которое удостоверяет, что все условия были выполнены.
Поздравляем!
Ваша недвижимость официально разделена.
Вы должны получить новые титулы.
2. Существует ряд причин, по которым вы можете захотеть разделить свой участокЛюди делят землю на части по разным причинам .
Они могут захотеть создать жилье для близких или получить прибыль от земли, которую они купили.
Вот несколько причин, по которым вы можете разделить землю.
Повысьте конкурентоспособность своей собственности
В некоторых регионах небольшие участки продать легче, чем большие.
Итак, если у вас есть большой участок земли, который вы хотите продать, вам будет легче продать свою недвижимость после того, как она будет разделена на .
Заработок
Если вы застройщик земли, шансы, что вы хотите заработать немного денег на своих инвестициях .
Разделение вашего земельного участка и продажа каждого участка другому покупателю — один из способов получить прибыль!
Уменьшите размер своей земли, оставаясь гибким
Возможно, вы обнаружите, что больше не хотите содержать большой участок земли.
Разделив ее, вы все еще можете сохранить часть своей земли, продав остальную часть другому покупателю .
В общем, это позволяет вам немного заработать, уменьшая размер или увеличивая гибкость.
Постройте дополнительный дом для семьи
Во многих районах вам разрешено построить только один дом на участке.
Разделив более крупный участок, вы можете создать несколько участков под застройку, которые позволят вам построить несколько домов рядом с вашим для ваших детей или родителей .
3. Вы должны соблюдать правила зонирования (убедитесь, что вы проверили!)Местные постановления о зонировании и делении часто могут препятствовать разделению земли , что означает, что вам необходимо проверить свои местные правила, прежде чем приступить к планы.
Вот как выглядит процесс.
Свяжитесь с муниципальным отделом планирования и строительства поселка или муниципалитета, чтобы узнать категорию зонирования собственности.
Определите, как категория зонирования вашей собственности повлияет на ваше запланированное разделение.
Во многих округах и городах действуют правила , минимальные размеры лотов , ограничения и требования к свободному пространству , что может сделать ваш проект неосуществимым.
У них также могут быть правила, предписывающие вам предоставлять определенные услуги на новых участках, которые могут стать очень дорогими.
Значит, этот шаг нельзя пропустить!
Незаконные подразделения иногда случаются, и когда они происходят, они могут в конечном итоге уничтожить ценность вашей собственности.
4. Подразделение может быть или не быть правильным решением для вас
Решение о том, следует ли разделить землю на части, может быть трудным шагом.
Хотя подразделение обычно увеличивает стоимость земли, это сопряжено с финансовыми рисками и трудностями.
Прежде чем предпринимать какие-либо действия, вы должны провести комплексную проверку процесса.
Как упоминалось выше, во многих округах и городах действуют постановления о зонировании или территориальном делении, которые могут потребовать от вас установки услуг для каждого нового объекта недвижимости.
Если вам нужно построить новые дороги, коммуникации или другую инфраструктуру, , тогда ваш проект подразделения может легко превратиться в полноценный проект развития сообщества .
Даже простой проект подразделения требует, чтобы вы потратили аванс на пару разных профессионалов (подробнее об этом ниже).
В зависимости от вашего финансового положения вы можете обнаружить, что тратить ваши ограниченные ресурсы таким образом не имеет смысла.
В конце концов, вам нужно оценить затраты подразделения и сравнить их с потенциальными выгодами , чтобы увидеть, имеет ли проект смысл для вас.
Также имейте в виду, что вы будете подвергаться определенному финансовому риску, так как определенные ограничения, такие как старые ограничения в отношении документов, может быть нелегко обнаружить.
Иногда землевладельцы узнают об ограничениях на действия или договоренностях по соседству только после того, как потратили много денег на проект подразделения.
Так что выполните поиск по названию, чтобы убедиться, что у вас нет каких-либо невыполненных залоговых прав, проблем, постановлений или других требований на землю , которые могут осложнить или помешать вашему проекту.
Чтобы узнать больше об ошибках, допущенных при покупке земли, посмотрите наше видео ниже.
5. Подразделение должно быть выполнено там, где есть рынок земли
Говоря о рисках, один из самых больших рисков, связанных с проектом подразделения, — это рыночный риск.
Таким образом, вы должны быть достаточно уверены в том, что существует стабильный рынок для новых лотов, которые вы создаете (помните, что вы, вероятно, будете продавать свои лоты через несколько месяцев или лет).
Изучите рынок и другие объекты недвижимости в вашем районе , чтобы определить подходящий размер лота, расположение и цену, которые будут продаваться в вашем районе.
Это поможет вам определить, имеет ли ваш проект смысл.
Если вы не уверены в этом процессе, проконсультируйтесь с местным специалистом, который поделится своими знаниями о стоимости земли и ее возможной оценке.
Местная информация может помочь определить многие из ваших следующих шагов.
Например, если многие местные дома в вашем районе представляют собой большие и дорогие дома на больших участках, вам не следует стремиться создавать дома меньшего размера на небольших участках.
Они просто не будут работать, потому что они не будут привлекательными для рынка, на котором вы находитесь.
Вот почему разумно исследовать вашу территорию, и начните, только если вы можете предоставить продукт, который рынок интересует .
6. Вам нужно будет нанять профессионаловВам всегда понадобится обследование, чтобы разделить землю.
Если ваш штат, город или поселок предлагает геодезические услуги, изучите их, прежде чем обращаться в частную фирму.
В большинстве случаев государственные или муниципальные геодезические услуги дешевле, чем частные.
Однако, вы не остановитесь на опросе .
Как упоминалось выше, вы, вероятно, захотите нанять титульную компанию , чтобы проверить старые ограничения документа и другие потенциальные проблемы, которые могут усложнить ваш проект.
Вдобавок к этому, если ваш местный отдел планирования, титульная компания или инспектор заявляет, что ваша собственность не имеет права на подразделение, вам нужно рассмотреть возможность консультации с юристом, который специализируется на законах о зонировании .
Вы можете быть хорошим кандидатом на отклонение или апелляцию.
Адвокат поможет вам в этом процессе и расскажет обо всех возможных вариантах.
Наконец, вам может понадобиться нанять инженера , так как….
7. Для подразделений требуется площадкаПлата — это карта, нарисованная землеустроителем или инженером.
Это показывает подразделение (или участки), которые вы хотите создать .
В каждой юрисдикции будет определено, что должно показывать платформа, поэтому вам нужно знать местные правила относительно того, что она должна включать .
Скорее всего, это будут приспособления, такие как улицы, инженерные сети и т. Д.
Также имейте в виду, что вам, вероятно, придется заплатить за несколько итераций платформы, когда вы разделите землю, в том числе:
a предварительный plat , который вы сначала подадите в местный управляющий совет или орган .8 Подразделение не имеет стандартной стоимости
К сожалению, поскольку нет стандартного процесса при подразделении земли, нет стандартной стоимости.
Стоимость будет зависеть от затрат на геодезические и монтажные работы, а также от местной заявки и сборов.
Возможно, вам также придется улучшить собственности, чтобы повысить ее конкурентоспособность.
В целом, вы должны запланировать потратить от 2 000 до 10 000 долларов 1 , чтобы разделить вашу собственность на более чем два лота.
Есть немного шока от наклеек?
Вы не один такой.
Это может застать людей врасплох.
Цена будет зависеть от вашего местоположения и количества создаваемых лотов.
Практически всегда существует плата за подачу заявления, независимо от того, где вы находитесь, и вы также должны будете оплатить десятки других сборов.
Например, с вас будут взиматься сборы за слушание, сборы за регистрацию, сборы за рассмотрение, сборы за обновление налоговой карты.
Сюрвейеры, как правило, взимают плату за почасовую оплату, поэтому при обследовании и регистрации вашей собственности вы часто тратите от 500 до 2500 долларов.
Однако не стоит недооценивать эту стоимость .
Цена может достигать десятков тысяч, если у вас большая недвижимость.
Как правило, у вас должно быть примерно от 500 до 1500 долларов, чтобы разделить одну недвижимость среднего размера на две и более, чтобы разделить одну собственность на более чем два лота.
Обратите внимание, что любые необходимых улучшений собственности могут быстро увеличить ваш счет на (от 10 000 до 30 000 долларов).
Эти улучшения будут относиться к дорогам, канализации или инженерным сетям (требуется для утверждения подразделения).
Итак, короче говоря, убедитесь, что вы проверили (и перепроверили), что вы соответствуете всем требованиям (зонирование и другие), прежде чем начать делать это вложение.
Это может быстро накапливать финансовые средства, и вы не хотите тратить деньги на проект подразделения, который не получит одобрения.
9. Подразделение обычно занимает от 9 месяцев до 1 годаКак и стоимость, время, необходимое для подразделения земли, в конечном итоге зависит от множества факторов , таких как размер участка, необходимые улучшения, и расположение.
Однако, как правило, занимает от 9 месяцев до 1 года для разделения на два лота с момента начала до момента получения титула.
10. Более крупные проекты с подразделениями, вероятно, увеличат стоимость вашего участка больше, чем более мелкиеВ целом проектов с более крупными подразделениями создают большую ценность, чем более мелкие проекты .
Итак, разделение на три лота более ценно, чем разделение на два лота.
Это потому, что к вам придет дополнительный покупатель и заплатит вам за кусок пирога.
Каждый человек увидит ценность земли, которую он получает, и будет готов заплатить вам за нее что-нибудь.
Чем дальше вы поделите свою землю, тем больше вы получите от нее прибыль.
Тем не менее, вы должны быть осторожны, чтобы не сделать партии слишком маленькими.
Вы хотите найти оптимальный размер при разделении земли, чтобы сделать ваши участки привлекательными для покупателей .
Участки в полакра и четверть акра часто слишком малы, чтобы быть желательными для покупателей.
Вам необходимо найти золотую середину для вашего района, чтобы гарантировать, что каждый получит то, что хочет .
Вы увеличиваете количество покупателей, одновременно получая максимальную прибыль от земли, которой вы владеете.
Также имейте в виду, что по мере увеличения размера вашего проекта вы также можете увеличить стоимость и сложность.
Заключительные мыслиДумаете о разделе вашей земли?
Процесс раздела земли может быть долгим и дорогостоящим, но вы в конечном итоге получите от него прибыль, если сделаете это правильно .
Наш совет?
Изучите информацию и не экономьте на профессиональной помощи.
Они могут помочь организовать процесс гладко и гарантировать, что ваша собственность имеет право на подразделение.
Есть вопросы? Пожалуйста, оставьте комментарий к этому сообщению в блоге.
Для получения дополнительной информации о покупке, продаже или инвестировании в пустующую землю ознакомьтесь с другими нашими ресурсами ниже.
Мы готовы помочь на протяжении всего процесса покупки и продажи земли!
Если вы хотите купить землю по доступной цене, то можете заглянуть на нашу страницу с объявлениями.
Если после прочтения этой статьи вы заинтересовались инвестированием в землю , вы можете ознакомиться с нашей статьей «Как начать инвестировать в землю».
А если вы хотите продать землю , посетите нашу страницу о том, как продать свою землю.
Если вы ищете бесплатную землю, ознакомьтесь с нашей бесплатной раздачей земли.
Заявление об ограничении ответственности: мы не юристы, бухгалтеры или финансовые консультанты, и информация в этой статье предназначена только для информационных целей.Эта статья основана на наших собственных исследованиях и опыте, и мы делаем все возможное, чтобы она была точной и актуальной, но она может содержать ошибки. Обязательно проконсультируйтесь с юридическим или финансовым специалистом, прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения.
1 https://www.kompareit.com/homeandgarden/developers-engineers-subdividing-property.html#:~:text=Summary%3A%20Cost%20to%20Subdivide%20Your,to%20be%20surveyed % 20and% 20platted.
Эрика — бывший директор по доступному жилью в Нью-Йорке, а сейчас — земельный инвестор.Раньше она помогала жителям Нью-Йорка найти доступное жилье, а теперь помогает людям найти доступную землю в США.До основания Gokce Capital Эрика получила степень бакалавра архитектуры в Университете Южной Калифорнии и степень магистра в области городской политики в Колумбийском университете. До прихода в Департамент сохранения и развития жилищного строительства города Нью-Йорка она работала архитектурным дизайнером и инженером в Нью-Йорке.
Эрика в настоящее время живет в столичном районе Нью-Йорка со своим супругом, дочерью и кошкой.Она родом из Чикаго и до сих пор считает себя средним Западом в душе.
Полный список затрат, необходимых для составления бюджета
Категории: Стратегии
«Каковы типичные затраты на подразделение в QLD?»
Это один из самых популярных вопросов, которые мне задают в чате с инвесторами в недвижимость. Он уступает только «как мне найти выгодную сделку?»
Это отличный вопрос, и именно поэтому я написал DIY Subdivision Kit и предоставил доступ сотням участников в Ultimate Property Hub.
Выяснить эти ключевые расходы не всегда легко, особенно когда вы не знаете, где искать и к кому обратиться. Так что я подумал, почему бы мне просто не поделиться всеми интересными подробностями прямо здесь!
Итак, в ближайшие месяцы я сосредоточусь на определенных районах Австралии, ища ответ на:
«Сколько стоит разделить недвижимость на
Поскольку QLD — моя площадка для инвестирования, я собираюсь начать с нее. И если у вас есть что-то, что вы хотели бы, чтобы я рассмотрел в следующий раз, дайте мне знать в комментариях ниже.
Затраты на подразделение в QLD
При покупке недвижимости следует учитывать 5 основных затрат:
- Цена покупки (Сколько вы платите за недвижимость)
- Затраты на закупку (гербовый сбор, юридические документы, инспекции зданий и вредителей, испытания почвы и т. Д.)
- Добавляемая стоимость (в данном случае — стоимость подразделения)
- Расходы на владение (выплаты по ипотеке, страхование, ставки и т. Д.)
- Стоимость продажи (Я всегда хотел бы включить это, даже если вы не собираетесь продавать.Определение конечной стоимости продажи помогает вам подумать о стратегиях выхода еще до того, как вы подпишете контракт)
Вы можете рассчитать указанные выше пять расходов с помощью онлайн-калькуляторов. Более того, вы можете скачать мою бесплатную двухминутную формулу оценки сделки, чтобы сделать это еще быстрее!
Давайте разберем пункт 3, стоимость подразделения.
Стоимость подразделения будет сильно варьироваться от штата к штату и от совета к совету. Сегодня мы сосредоточимся только на QLD. Тем не менее, вы можете использовать эту информацию, чтобы быть уверенным, что задаете хотя бы правильные вопросы, где бы вы ни находились!
Затраты на подразделение QLD: затраты на снос
Не всегда нужно сносить жилище, чтобы разделить собственность, но это обычное дело.Часто ваш дом стоит не в том месте.
Мне нравится вносить около 20 тысяч долларов, чтобы сдвинуть дом с 3 спальнями. Это включает в себя отключение сервисов, чтобы сайт был безопасным и готовым к следующему этапу.
Свяжитесь с Майком Кросби из Crosby House Removals, чтобы получить конкретное предложение: 0418 886 518
Затраты на подразделение QLD: Детальный обзор
Подробный обзор — ключ к началу процесса подачи заявки на подразделение. Это необходимо, прежде чем вы сможете подать заявку на рассмотрение в соответствующий совет.
В приложение входят:
- Перенастройка границы, которую вы предлагаете
- Несколько лотов, которые вы планируете создать
- Отклонения и размеры существующих жилищ
- Информация о контурах, сервитутах и обслуживании сайта.
Стоимость будет варьироваться в зависимости от размера, наклона и доступа к вашему участку. Градостроитель или геодезист сможет указать вам точную стоимость этого в своем предложении по оплате.
Геодезический компонент в простом подразделении часто находится в диапазоне от 7000 до 10000 долларов, что включает:
- Первоначальное контурное и детальное обследование участка и план предложения для сопровождения DA — 2250 — 2750 долларов
- Окончательная маркировка лота и сервопривода и поставка плана обследования, подходящего для опечатывания плана и последующей подачи титулов — 3500 — 4250 долларов
- Обследование как построено — Размещение новых услуг в соответствии с конкретными требованиями — 1750 долл. США — 2250 долл. США
Последние два могут быть выполнены только кадастровым инспектором, зарегистрированным в геодезическом совете Квинсленда.Свяжитесь с Говардом Катлером из ONF Surveyors для получения полного предложения по оплате
Затраты на подразделение QLD: Отчет по планированию
Это пакет, представленный в совет вместе с заявлением о подразделении. Он содержит много конкретных деталей о предлагаемом подразделении. Обычно это делается городским планировщиком, это может стоить около 4000 долларов.
Ваш градостроитель процитирует вас по этому поводу.
Готовы перебрать некоторые цифры?
Узнайте, как вычислить цифры по любой сделке с недвижимостью за 2 минуты или меньше с моей проверенной формулой!
Получите свою копию формулы 2-минутной оценки сделки
Затраты на подразделение QLD: Soil Test
Всегда стоит провести испытание почвы, если вы или будущий владелец собираетесь строить на участке.Убедитесь, что вы проводите испытание почвы в рамках должной осмотрительности. Вы хотите убедиться, что нет опасностей, которые могут помешать вам строить на участке.
Тест почвы также детализирует тип почвы, который у вас есть на руках. Это повлияет на фундамент, необходимый для жилища, а значит, и на понесенные расходы.
Ожидайте, что тест на грунт будет стоить около 650 долларов.
Затраты на подразделение QLD: публичное уведомление
Вы должны разрешить местным жителям прокомментировать предлагаемое вами подразделение.Вы сделаете это, выпустив публичное уведомление. В процесс входят:
- Установка вывески с указанием всех реквизитов подразделения
- Размещение рекламы в местной газете
- Рассылка писем в соседние дома.
Ожидайте, что вы заплатите от 700 до 1000 долларов за этот процесс.
Затраты на подразделение QLD: Приложение Совета
Ваш градостроитель должен включить расходы на подачу заявления в муниципальный совет в ваше предложение по оплате.
Сюда входит создание пакета документов для подачи в совет. Он включает предлагаемый подробный план обследования, а также другие документы.
Цена варьируется в зависимости от сложности сайта. Примерная стоимость этой услуги может составить около 3000 долларов.
Затраты на подразделение QLD: Сборы Совета за подачу заявления
Совет ожидает, что с каждой заявкой будет взиматься сопутствующий сбор. Это будет варьироваться от совета к совету, и ваш градостроитель подробно расскажет об этих затратах.
Бюджет около 3000 долларов США на сборы за соблюдение нормативных требований и сбор за подачу заявки подразделением.
Затраты на подразделение QLD: Взносы Совета
Эта стоимость вполне может быть самым дорогим элементом всего процесса.
Разделяя собственность, вы увеличиваете население области. Для совета рост населения означает увеличение затрат на инфраструктуру. Таким образом, большинству советов потребуется вы, , чтобы заплатить сбор, чтобы помочь с этими повышенными расходами!
Эта стоимость сильно различается.Вам понадобится это, чтобы ваш градостроитель точно рассчитал.
В Брисбене вы можете рассчитывать заплатить около 27 000 долларов за каждый созданный вами дополнительный лот.
Имейте в виду, что эту стоимость можно удалить, если на вашем сайте уже есть два лота на одно название. IE. блок разделителя, так как он фактически уже разделен.
Затраты на подразделение QLD: Регистрация титулов
Это установленный сбор, который зависит от количества регистрируемых вами книг. Вы можете позвонить в местный земельный кадастр, чтобы узнать точную цифру для вашего района.
Простое разделение лота на два потребует комиссии в размере около 330 долларов.
Не расстраивайтесь!
При попытке оценить сделку с недвижимостью легко запутаться и запутаться во всех расходах. Но это не должно быть сложно.
Загрузите мою 2-минутную формулу оценки сделок сейчас и начните вычислять числа с уверенностью… и скоростью!
Затраты на подразделение QLD: Канализация и вода
После того, как вы создадите новый участок, вам может потребоваться обслуживание нового участка.Это не всегда обязательно, поэтому проконсультируйтесь с местным советом или городским планировщиком.
Если вы собираетесь строить, вам может быть полезно установить следующие службы. (Это также применимо, если вы планируете продать блок кому-то, кто хочет построить!)
Канализация : Стоимость доставки этой услуги в вашу собственность варьируется. Это зависит от того, где находится основная канализационная труба и как к ней можно получить доступ.
Если канализационная магистраль уже находится на вашем участке или доступна через улицу, вы можете рассчитывать заплатить от 7500 до 10 000 долларов.Это включает в себя дизайн, черновик и установку.
Вода : Как и стоимость канализации, она варьируется. В зависимости от того, где находится главный водопровод и насколько он доступен.
Если водопровод проходит перед вашим участком под дорогой, вы должны рассчитывать заплатить от 3000 до 6000 долларов. Это включает в себя проектирование, проект и установку, включая новый счетчик воды.
Ливневая вода: Вы должны убедиться, что ливень правильно направлен на улицу.Вы сделаете это, расширив существующие трубы ливневой канализации или установив новые.
Стоимость во многом будет зависеть от участка, поэтому вам понадобится конкретная цитата для этой задачи от частного сантехника. Бюджет около 2000 долларов на достаточно ровный участок площадью 1000 м2.
Будьте готовы увеличить эту сумму для более крупных участков и руководствуйтесь советами по городскому планированию и / или гражданскому строительству.
Имейте в виду, если у вас большой участок, вам нужен отчет о наземных потоках, с которым может помочь градостроитель.
Затраты подразделения QLD: установка услуг
Электричество и телекоммуникации: Вам нужно подвести электричество на объект? Службы работают над землей или под землей? Эти факторы вызовут большую разницу в стоимости.
Как правило, выделяйте от 3000 до 4000 долларов для разделения лота на два. Это будет включать установку и подготовку опоры к подключению.
У вас могут быть более высокие затраты на подземное электричество. Все зависит от того, где уже существуют сервисы.
Затраты на подразделение QLD: Сертификаты соответствия
Скорее всего, вам нужно будет доказать, что электричество и телекоммуникации могут быть обеспечены. Для этого вам понадобится сертификат соответствия.
Приблизительная стоимость сертификата соответствия для электроснабжения и телекоммуникаций составляет около 1000 долларов США.
Стоимость подразделенияQLD: подъездные пути и кроссовер
Создание новых участков означает создание нового доступа к свойствам. Обычно вам необходимо установить:
- Бетонный кроссовер
- Подъезд с бордюром
- И водосточные желоба в соответствии с требованиями.
Бетон не из дешевых… поэтому убедитесь, что у вас есть подрядчик, который расскажет об этом.
Ожидайте платить от 75 до 100 долларов за квадратный метр уложенного бетона. Стоимость будет варьироваться в зависимости от типа проезжей части и отделки.
Имейте в виду, что на площадке для боевых топоров (передняя и задняя) может потребоваться более длинный подъездной путь, что приведет к более высокой стоимости этой части проекта.
Затраты на подразделение QLD: Ограждение
Ограждение не всегда является обязательным для утверждения подразделения.Однако это помогает определить лоты. Это поможет потенциальным покупателям оценить свою покупку.
Стоимость будет зависеть от того, сколько ограждений вам нужно и какой тип ограждений вы устанавливаете. За забор Colourbond высотой 1800 мм или столб и перила вы можете рассчитывать заплатить 85 долларов за установленный метр.
Затраты на подразделения QLD: Земляные работы и подпорные стены
Эти расходы настолько привязаны к конкретному месту, что невозможно дать оценку.
Если ваш участок наклонен или имеет странный доступ, требующий земляных работ, чтобы изменить форму участка и построить подпорные стены, вы должны получить несколько предложений.
Земляные работы и удержание грязи могут стоить десятки тысяч долларов, поэтому при необходимости убедитесь, что вы выделяете на это точные средства.
Затраты на подразделение QLD: Прочие расходы
У каждого сайта будет своя специфика, требующая решения.
Важно связаться с вашим градостроителем, чтобы убедиться, что нет других расходов, связанных с конкретным участком, которые не являются очевидными.
Сюда могут входить:
- Требуется установка пожарного гидранта на ул.
- Создано дополнительных пешеходных дорожек
- Дополнительные отчеты, которые документируют воздействие на среду обитания диких животных, опасности лесных пожаров, растительность или наследие, накладываются
- Перемещение автобусных остановок, указателей совета, служебных ям Telstra или Energex
- Вырубка деревьев
Затраты подразделения QLD: непредвиденные расходы
Невозможно предусмотреть все затраты по проекту.
Вот почему так важно иметь резервный фонд. Он понадобится вам, когда появятся лишние расходы. Материалы могут увеличиваться в стоимости. Что-то происходит, и вдруг у вас неблагоприятные рыночные условия.
Вы должны быть готовы.
Итак, как можно учесть эти непредвиденные предметы?
Всегда консервативно оценивая заложенные в бюджет цифры. Всегда учитывайте 15% общих затрат в вашем бюджете на случай непредвиденных обстоятельств.
Как видите, создание подразделения связано с существенными затратами.Тем более в QLD! На самом деле, в вашем районе это может быть намного дешевле.
Мой совет №1: убедитесь, что в вашей команде есть отличный градостроитель. Градостроитель может помочь определить правильную стоимость с помощью комплексного предложения по оплате.
Разделение в Юго-Восточном Квинсленде?
Если вы разделяете город в Брисбене, я настоятельно рекомендую вам связаться с Алексом Стеффаном из Steffan Town Planning . Вы можете связаться с Алексом через страницу контактов на его сайте.
Если вы разделяете регионы Голд-Кост, Ипсвич или Тувумба, я настоятельно рекомендую Ноэля Груммитта из Grummitt Town Planning через их веб-сайт
Если у вас есть проект в районе Саншайн-Кост, свяжитесь с Мервом, Джейсоном или Ховардом через их веб-сайт
Убедитесь, что вы дали ему знать, что Мэтт передает привет!
Какой следующий район Австралии вы хотите, чтобы я охватил?
Где вы хотите разделить? Напишите мне в комментариях ниже, и я отправлюсь на миссию, чтобы узнать, сколько вам нужно!
Хотели бы вы получить доступ к DIY Subdivision Kit в Ultimate Property Hub?
Изучите точных 12 шагов к созданию быстрой прибыли и капитала в вашем следующем подразделении!
Получите доступ сейчас всего за 97 долларов!
2.4 — Простая случайная выборка и другие методы выборки
Методы выборкиможно разделить на две категории:
- Вероятностная выборка : Выборка имеет известную вероятность быть выбранной
- Невероятностная выборка : Выборка не имеет известной вероятности быть выбранной как неудобство или опросы добровольного ответа
Вероятностная выборка
При вероятностной выборке можно определить, какие единицы выборки к какой выборке принадлежат, и вероятность того, что каждая выборка будет отобрана.Следующие методы выборки являются примерами вероятностной выборки :
- Простая случайная выборка (SRS)
- Стратифицированная выборка
- Кластерная выборка
- Систематический отбор проб
- Многоступенчатая выборка (в которой некоторые из вышеперечисленных методов объединены поэтапно)
Из пяти методов, перечисленных выше, учащиеся испытывают наибольшие трудности с различением между стратифицированной выборкой и кластерной выборкой .
Стратифицированная выборка возможна, когда имеет смысл разделить совокупность на группы на основе фактора, который может влиять на измеряемую переменную. Эти группы тогда называются стратами. Индивидуальная группа называется стратой. При стратифицированной выборке следует:
- деление населения на группы (страты)
- получить простую случайную выборку из каждой группы (страты)
- собрать данные по каждой единице выборки, которая была отобрана случайным образом из каждой группы (страты)
Стратифицированная выборка работает лучше всего, когда неоднородная популяция разбита на довольно однородные группы.В этих условиях стратификация обычно дает более точные оценки процентов населения, чем оценки, которые были бы получены из простой случайной выборки. Таблица 2.2 показывает некоторые примеры способов получения стратифицированной выборки.
Таблица 2.2. Примеры стратифицированных выборок
Пример 1 | Пример 2 | Пример 3 | |
Население | Все люди в U.С. | Все межвузовские спортсмены БГУ | Все учащиеся начальной школы местного школьного округа |
Группы (страты) | 4 часовых пояса в США (восточный, центральный, горный, тихоокеанский) | 26 межвузовских коллективов ПГУ | 11 различных начальных школ в местном школьном округе |
Получение простой случайной выборки | 500 человек из каждого из 4 часовых поясов | По 5 спортсменов от каждой из 26 команд ПГУ | 20 учеников в каждой из 11 начальных школ |
Образец | 4 × 500 = 2000 отобранных людей | 26 × 5 = 130 отобранных спортсменов | 11 × 20 = 220 отобранных студентов |
Кластерная выборка сильно отличается от стратифицированной выборки.При кластерной выборке следует
- делят население на группы (кластеры).
- получить простую случайную выборку такого количества кластеров из всех возможных кластеров.
- получить данные по каждой единице выборки в каждом из случайно выбранных кластеров.
Важно отметить, что, в отличие от страт в стратифицированной выборке, кластеры должны быть микрокосмами, а не частями населения. Каждый кластер должен быть неоднородным.Кроме того, статистический анализ, используемый при кластерной выборке, не только отличается, но и более сложен, чем тот, который используется при стратифицированной выборке.
Таблица 2.3. Примеры кластерных образцов
Пример 1 | Пример 2 | Пример 3 | |
Население | Все люди в U.С. | Все межвузовские спортсмены БГУ | Все учащиеся начальной школы местного школьного округа |
Группы (кластеры) | 4 часовых пояса в США (восточный, центральный, горный, тихоокеанский.) | 26 межвузовских коллективов ПГУ | 11 различных начальных школ в местном школьном округе |
Получение простой случайной выборки | 2 часовых пояса из 4 возможных часовых поясов | 8 команд из 26 возможных | 4 начальные школы из l1 возможных начальных школ |
Образец | каждый человек в 2 выбранных часовых поясах | каждый спортсмен в 8 выбранных командах | каждый ученик в 4 выбранных начальных школах |
Каждый из трех примеров, которые можно найти в Таблицах 2.2 и 2.3. использовался, чтобы проиллюстрировать, как можно выполнить как стратифицированную, так и кластерную выборку. Однако, очевидно, бывают случаи, когда один метод отбора проб предпочтительнее другого. Следующие ниже пояснения добавляют некоторые пояснения относительно того, когда использовать какой метод.
- С примером 1 : Стратифицированная выборка будет предпочтительнее кластерной, особенно если интересующие вопросы зависят от часового пояса. Например, процент людей, смотрящих прямую трансляцию спортивных соревнований по телевизору, может сильно зависеть от часового пояса, в котором они находятся.Кластерная выборка действительно работает лучше всего, когда имеется разумное количество кластеров по отношению ко всей генеральной совокупности. В этом случае выбор 2 кластеров из 4 возможных кластеров действительно не дает многих преимуществ по сравнению с простой случайной выборкой.
- С примером 2 : Может использоваться либо стратифицированная выборка, либо кластерная выборка. Это будет зависеть от того, какие вопросы задают. Например, рассмотрите вопрос: «Согласны ли вы или не согласны с тем, что в случае травмы вам уделяется должное внимание со стороны команды врачей клиники спортивной медицины?» Ответ на этот вопрос, вероятно, не будет зависеть от команды, поэтому кластерная выборка подойдет.Напротив, если интересующий вопрос звучит так: «Согласны ли вы или не согласны с тем, что погода влияет на ваши результаты во время спортивного мероприятия?» Ответ на этот вопрос, вероятно, будет зависеть от того, играют в этот вид спорта снаружи или внутри. Следовательно, будет предпочтительна стратифицированная выборка.
- С примером 3 : Кластерная выборка, вероятно, будет лучше, чем стратифицированная выборка, если каждая отдельная начальная школа надлежащим образом представляет все население, как в школьном округе, где учащиеся со всего округа могут посещать любую школу.Стратифицированная выборка могла бы использоваться, если бы начальные школы находились в очень разных местах и обслуживали только их местный район (т. Е. Одна начальная школа расположена в сельской местности, а другая начальная школа расположена в городской местности). Опять же, интересующие вопросы будут влияют на то, какой метод отбора проб следует использовать.
Самым распространенным методом проведения опроса сегодня является использование произвольного набора цифр , при котором машина произвольно набирает телефонные номера.Некоторые опросы идут еще дальше и используют машину, которая сама проводит интервью, а не просто набирает номер! Такие « robocall polls » могут быть очень предвзятыми, потому что они имеют чрезвычайно низкую скорость отклика (большинство людей не любят разговаривать с машиной) и потому, что федеральный закон запрещает такие звонки на сотовые телефоны. Поскольку люди, пользующиеся услугами стационарной телефонной связи, как правило, старше, чем люди, пользующиеся услугами только сотовой связи, возникает еще один потенциальный источник предвзятости. Национальные организации по проведению опросов, которые используют случайный набор цифр при проведении опросов на основе интервьюеров, очень внимательно следят за тем, чтобы количество стационарных и мобильных телефонов соответствовало количеству населения, которое они пытаются опросить.
Невероятностная выборка
Следующие методы выборки, перечисленные в вашем тексте, являются типами не вероятностной выборки, которых следует избегать :
- проб добровольцев
- случайные (удобные) образцы
Поскольку такие методы маловероятной выборки основаны на человеческом выборе, а не на случайной выборке, статистическая теория не может объяснить, как они могут себя вести, и потенциальные источники систематической ошибки широко распространены.В вашем учебнике два типа маловероятных выборок, перечисленных выше, называются «выборочными катастрофами».
Прочтите статью «Как проводятся опросы» , подготовленную организацией Gallup, доступную на Canvas.
В статье подробно рассказывается о том, как проводятся основные опросы. Когда вы закончите читать эту статью, вы можете перейти на сайт опроса Gallup и посмотреть результаты недавних опросов Gallup. Еще один отличный источник опросов общественного мнения по широкому кругу тем с использованием надежной методологии выборки — это веб-сайт Pew Research Center.Когда вы читаете один из сводных отчетов на сайте Pew, есть ссылка (в правом верхнем углу) на полный отчет, дающий более подробные результаты и полное описание их методологии, а также ссылку на фактическую анкету, используемую в опрос, чтобы вы могли судить, есть ли предвзятость в формулировках их опроса.
Важно помнить о допуске или ошибке, как описано в этой статье. Все мы должны помнить, что общественное мнение по данной теме нельзя адекватно измерить одним вопросом, который задают только в одном опросе.Такие результаты дают моментальный снимок только в тот момент при определенных условиях. Концепция повторения процедур в разных условиях и в разное время приводит к более ценным и устойчивым результатам. В этом разделе статьи Gallup также есть ошибка: «в 95 из этих 100 опросов его рейтинг будет между 46% и 54%». Вместо этого следует сказать, что в ожидаемых 95 из этих 100 опросов истинный процент населения будет в пределах рассчитанного доверительного интервала. В 5 из этих опросов доверительный интервал не будет содержать процент населения.
небольших участков: что это такое?
В 2005 году город Лос-Анджелес принял постановление о подразделении небольших участков. Эта политика землепользования не совсем понятна и недавно подверглась критике со стороны как NIMBY, которые хотят остановить застройку в Лос-Анджелесе, так и людей, обеспокоенных перемещением. Имея это в виду, давайте познакомимся с постановлением о разделе небольших участков и посмотрим, как его можно улучшить, чтобы лучше удовлетворять жилищные потребности Лос-Анджелеса.
Что такое небольшие участки?
Подразделение небольших участков — это проект, в рамках которого строятся несколько отдельно стоящих домов на одну семью или пристроенных таунхаусов, хотя и с отдельными стенами и небольшим воздушным пространством между домами, на участках, которые меньше обычных участков для одной семьи.В отличие от квартир, которые сдаются в аренду, или кондоминиумов, за которые взимаются дорогостоящие сборы и взносы за кондоминиумы, дома на небольших участках находятся в собственности, а это означает, что каждая квартира находится в индивидуальной собственности. Общие области, такие как подъездные пути или открытое пространство, обычно регулируются простым соглашением об обслуживании, а не дорогостоящей и бюрократической ассоциацией домовладельцев. Увеличивая плотность застройки и избегая платы за кондоминиумы, небольшие участки делают домовладение более доступным.
В Лос-Анджелесе типовой зоной для одной семьи является R1, для которой требуется минимальный участок в 5 000 швейцарских франков на один дом.Постановление о подразделении небольших участков может использоваться в любой зоне RD, а также в зонах R3, R4 и R5 с плотностью, разрешенной этой зоной. Таким образом, на участке 7500 SF в зоне R1 будет разрешен только один дом, а на том же участке в зоне RD1.5 — 5 домов.
Постановление о подразделении небольших участков обеспечивает освобождение от обычных требований к отступлению от внутренних помещений здания на участок. Например, для зоны RD1.5 обычно требуются боковые дворы 3-5 футов, но это не относится к дворам между двумя домами в рамках проекта небольшого участка.Минимальный размер партии составляет 600 швейцарских франков, а минимальная ширина партии — 16 футов, по сравнению с 5 000 швейцарских франков и 50 футов в зоне R1.
Почему городские власти создали Подразделение малых участков?
Прикрепленные частные дома, такие как таунхаусы и рядные дома, являются обычным строительным блоком городов по всему миру. Однако в Лос-Анджелесе таких домов немного. Это может показаться результатом предпочтения местного населения (или идеологии в пользу) отдельно стоящего дома с собственным двором в отличие от пристроенного жилья в старых городах.
Но на самом деле в Лос-Анджелесе на десятилетия запретили пристроенные одноквартирные дома. Выбора не было. Как описывает Эндрю Уиттемор в своей статье «Как федеральное правительство зонировало Америку», постановление Лос-Анджелеса 1930-х годов, требующее, чтобы боковые дворы были вне закона, таунхаусы и рядные дома:
«Комиссия по городскому планированию заявила, что без Постановления о дворах» нет правил, запрещающих застройку в солнечном Лос-Анджелесе нежелательных рядных домов, столь характерных для густонаселенных восточных городов… здание, используемое для проживания людей, должно быть достаточной ширины, чтобы пропускать достаточное количество света и воздуха в зависимости от проекции солнечного света.’Требуя вдобавок передние и задние дворы, Постановление о дворах также требовало, чтобы жилые дома были отодвинуты от передней линии участка и покрывали меньший процент собственности. Таким образом, он фактически запретил виды жилищного строительства, обычно связанные с традиционным урбанизмом: он устранил строение из рядных домов, отодвинул здания от улиц и расширил застройку, потребовав открытого пространства, окружающего здания со всех сторон ».
Таунхаусов были частично повторно легализованы в конце 1960-х, если это было сделано в рамках запланированной застройки квартир в 60-х и 70-х годах.Но несколько меньших площадок засыпки могут быть подходящими местами для этих запланированных генеральных разработок. Постановление о разделе небольших участков было направлено на то, чтобы легализовать развитие стиля таунхаусов и рядных домов и расширить возможности домовладения. В некотором смысле, проекты небольших участков являются символом того, что мы можем иметь более разнообразный тип жилья в Лос-Анджелесе и что традиционные формы городского жилья действительно работают в нашем городе.
Почему NIMBY недовольны подразделениями мелких партий?
Ну что, разве они не в ярости !? NIMBY стучит по мелким участкам в том, что они увеличивают плотность (что они должны делать), строятся на небольших участках (что прямо в названии) и меняют линию застройки вдоль улицы (все меняется, переходите Это).Городской совет Лос-Анджелеса рассматривает возможность внесения поправок в постановление и руководящие принципы, чтобы ограничить размер этих проектов, если они примыкают к зонам для одной семьи, и запретить их использование на земле, предназначенной для дуплексов.
Почему защитники противников вытеснения недовольны мелкими подразделениями?
Подразделения мелких партий разрешены в любой из зон RD, а также в зонах R2, R3, R4 и R5. В частности, в зонах RD1.5 и R3 это может привести к конфликту при разделении небольших участков с целью сохранения единиц со стабилизированной арендной платой.Зоны R4 и R5 допускают достаточную плотность, поэтому небольшие участки участков редко бывают практичными, а зоны RD2 — RD5 редко имеют существующие квартиры.
Проблема в зонах RD1.5 и R3 с существующими более старыми квартирами со стабилизированной арендной платой заключается в том, что может существовать стимул для получения прибыли для сноса квартир и замены их домами для продажи. Это может быть проблемой с постановлением о подразделении небольших партий, и его необходимо изучить, чтобы увидеть, нужны ли изменения для решения этой проблемы.
Что могло бы улучшить положение о разделе мелких участков?
Есть две основные проблемы с постановлением о разделе мелких участков: оно потенциально может привести к потере квартир со стабилизированной арендной платой в RD1.5 и R3, и он не создал достаточно жилья начального уровня. Обе эти проблемы легко решаются.
Чтобы создать больше жилья начального уровня, постановление о разделении небольших участков может быть распространено на большее количество кварталов в городе, особенно по направлению к окраинам города, где стоимость земли ниже. Например, создание зоны RD1.2 позволит 4 единицы на участке 5000 SF и 6 единиц на участке 7500 SF, что позволит построить прототипный жилой двор из 4 или 6 единиц на обычных размерах участков.Существующие зоны R1 могут быть преобразованы в новые зоны RD1.2, что позволит разрабатывать проекты небольших участков, где они не приведут к перемещению.
Подразделения небольших участков не должны иметь права разрушать существующие квартиры с фиксированной арендной платой, если они не заменены натурой и текущим арендаторам не предоставлено право на возврат. Один из способов сделать это — разрешить создание небольших квартир на первом этаже в некоторых домах с небольшими участками в таких случаях с кровельщиком, работающим на крышах за пределами домов.Скорее всего, потребуется дополнительный бонус к плотности, чтобы сделать это финансово жизнеспособным. Постановление также может быть обновлено, чтобы исключить разделение небольших участков на части, если они не приводят к увеличению предложения жилья по сравнению с количеством существующих единиц на участке.
Постановление о подразделении небольших участков также может быть улучшено за счет снижения требований к парковке с 2 мест на единицу до 1 или 1,5 на единицу. Требования к парковке являются серьезным препятствием для нового строительства, особенно для небольших домов начального уровня.Наконец, постановление может разрешить проектирование небольших зданий с дополнительными жилыми помещениями (ADU). Это позволит создать небольшие недорогие квартиры и поможет оплачивать стоимость владения для новых покупателей.
Большие мечты с маленькими участками
Небольшие участки имеют свои недостатки, но они также помогли создать много жилья в Лос-Анджелесе. Ставя своей целью обеспечение, разнообразие и доступность жилья, мы можем разработать политику, улучшающую положение о небольших участках, чтобы помочь удовлетворить жилищные потребности всех жителей Анджелины.
Принять меры
Свяжитесь с членом городского совета и посоветуйте им разрешить им работать на большем количестве участков, а не на меньшем, а также отменить или уменьшить требования к парковке, когда эти проекты находятся в пределах полумили от остановок общественного транспорта или часто используемых автобусных маршрутов.
0 thoughts on “Как заполнить сообщение о создании обособленного подразделения образец: Оутч!!! Что-то сломалось!”