Квартиры без отделки фото: Новостройка с отделкой и без: разбираемся в типах отделки, плюсах и минусах

Особенности новых квартир и планирования работ по их обустройству

Итак, как уже отмечали выше, новая квартира может быть двух видов: с отделкой и без нее. В случае первого варианта все гораздо проще, не требуется проводить перепланировку, а все оформление дизайна квартиры в новостройке, можно сделать «с чистого листа».

Давайте подробнее остановимся на технических особенностях такого, упрощенного случая. Помещение, как правило, имеет только несущие стены. Важно то, что несущие конструкции нельзя просто демонтировать, это может привести к самым печальным последствиям, а потому весь дизайн необходимо прорабатывать, отталкиваясь от их взаимного расположения.

Кроме несущих стен, в помещение могут быть специальные несущие колонны, которые тоже не стоит «трогать», но их расположение учитывать необходимо.

Определить и правильно продумать сантехнические, так называемые – «мокрые» участки, которые должны, в обязательном порядке, строиться с применением необходимой и эффективной гидроизоляции.

Управляющая компания может накладывать дополнительные требования к дизайну квартиры в новостройке, а именно: полная шумоизоляция и (или) гидроизоляция, а также требования к вытяжной вентиляции и кондиционированию помещений.

Данные, указанные технические особенности, свойственны помещению без внутренней отделки. Что касается квартир с готовым дизайном, при их перепланировки необходимо также учитывать требования управляющих компании по различным техническим моментам, а также действующие строительные нормы и правила.

Организационные моменты

Прежде непосредственной планировки квартиры и всех будущих строительных и монтажных работ, важно учитывать организационные моменты, а именно:

Время, в которое будут вестись все работы должно быть выбрано с учетом действующих норм и правил, в частности – с учетом тихого часа. Уважайте покой ваших соседей и не забывайте — вам предстоит жить с ними рядом.

Необходимость согласования всего проекта или некоторых его составляющих с управляющей компанией, а также — получение необходимых разрешительных документов. В некоторых случаях придется обратиться к специалистам, которые разработают нужные планы и схемы в соответствии с утвержденными нормами и требованиями.

С чего начать перестройку?

Для перестройки готовых квартир, в том числе и новых, необходимо учитывать следующие моменты:

Прежде всего, придется выполнить демонтаж сантехнического оборудования и других технических элементов, а также декоративных элементов интерьера.

Далее потребуется проведение ревизии состояния помещений, гидроизоляции, несущих конструкций, электропроводки, определение требуемых ремонтно-восстановительных работ и составление соответствующих планов.

Не обойтись без согласования с управляющей компанией проведения некоторого вида работ, например: демонтажа и установки нового отопительного оборудования, сантехники, электропроводки.

Естественно, что вас может полностью удовлетворять внутреннее обустройство нового жилища и каких-либо глобальных работ не потребуются, тем более — перепланировки квартиры.

В таком случае вам необходимо продумать внутреннее обустройство, меблировку, создание необходимого стиля посредством интерьерного дизайна, подбор освещения, и по необходимости — замена или установка сантехники и других технических элементов.

Современный дизайн в новостройке

Вне зависимости от того, собираетесь вы делать ремонт квартир в новостройке или нет, существует некий общий план, его желательно придерживаться при создании нового дизайна. Ниже указаны все этапы, которые вам предстоит пройти.

Прежде всего, потребуется сделать точные промеры помещений квартиры. Получить информацию по размещению несущих конструкций, всех инженерно-технических систем, инфраструктуры, расположение перекрытий. Сделать общий план с указанием размеров и всех названых элементов.

Далее можно приступить к выработке общей концепции и проработки стиля. В данном случае будет оптимально продумать и просмотреть несколько вариантов, что очень удобно делать в специальных компьютерных программах, позволяющих моделировать и создавать трехмерную модель.

Укажите размещение мебели, деталей интерьера. Вы должны в полной мере представлять, что хотите получить в итоге. От того, насколько продумана общая концепция, зависит успех всего мероприятия. И хотя полноценная трехмерная визуализация занимает очень много времени, но оно того стоит: вы сможете посмотреть, как будет выглядеть помещение и при необходимости, внести коррективы.

При разработке дизайна, помните, уютная квартира это гармония и единство, нужно отталкиваться от единой концепции, а не строить «по ходу». Создавая стиль, правильно подбирайте цветовые решения, продумайте освещение, проработайте дизайн потолка и пола.

Подумайте о визуальном, пространственном восприятии: неверно подобранный цвет или дизайн потолка, могут привести к тому, что даже большое по площади помещение будет «давить», казаться маленьким и вызывать чувство дискомфорта. Наоборот: светлые тона виртуально расширяют объем, сочетание цвета в отделке пола или потолка позволяет визуально разделить или объединить участки, даже в одном помещении.

Если ваши финансовые возможности позволяют, обратитесь в специальные дизайнерские организации, специалисты помогут создать оригинальный дизайн, обеспечить полноценный комфорт и уют в доме, при этом сделают все исходя из ваших предпочтений и желаний.

После проработки концепции и выбора стиля, подберите материалы, мебель, декоративные элементы интерьера. Здесь очень многое зависит от ваших финансовых возможностей, хотя при грамотном подходе к выбору и проработке дизайнерских решений, можно в значительной степени снизить ваши материальные затраты.

Типичные проблемы новых квартир с готовой отделкой

Описывая новое жилье, необходимо отметить существующие типичные проблемы, которые могут ожидать того, кто планирует сразу заехать в квартиру и не загружать себя проблемами ремонта, проработки дизайна и т. д.

Покупка квартиры не самое дешевое мероприятие, но все равно, готовая отделка для многих является единственно возможным вариантом, тем более, если само жилье взято в ипотеку или в кредит.

Основными проблемами, с которыми вам предстоит столкнуться, будут следующие:

Стандартная схема электропроводки. В данном случае, главная неприятность – размещение розеток, выключателей или осветительных приборов, а также их количество.

Учитывайте, что изменить схему без проведения серьезных работ невозможно, а потому, если вы приобретаете жилье и имеете возможность предварительно договориться с застройщиком, обсудите ваши пожелания по размещению, а также количеству всего электрооборудования.

Отделка внутренних помещений, производимая застройщиком, делается его же материалами. В некоторых случаях, вы можете, предварительно договорившись, предоставить свои.

Установленные элементы отопления являются стандартными и не всегда выглядят эстетично, в некоторых случаях, необходимо подумать о конструкциях, позволяющих скрыть их.

Шумоизоляция оставляет желать лучшего – типичная «головная боль». По возможности подумайте о том, как сделать шумоизоляцию более эффективной на этапе строительства и попытайтесь решить это с застройщиком.

Конечно – это только самые типичные проблемы, в реальности, все может оказаться совсем иначе. Остается надеется на то, что в вашем случае, «иначе» — будет в лучшую сторону.

Фото квартир в новостройке

Вам понравилась статья?

Квартира без отделки, или как паразитируют застройщики

Но теперь на этом деле стали паразитировать и строители, ибо основную часть жилья они сдают без отделки, в черновом варианте.

Как-то я разговаривал с продавцом подобной квартиры. На мой вопрос, почему нет даже дешёвой типовой отделки, мне ответили, что все равно, новый владелец будет все переделывать под себя. Аргумент железобетонный.

Но тем не менее, если я покупаю жилье, то оно должно быть жилым, то есть должны быть условия. Чтобы были условия прожить какое-то время, до того момента пока будет сделан ремонт.

Цены на жильё в нашей стране зашкаливают. Но ведь отделочные работы всегда считались самыми дорогими. Так одна моя знакомая, купив себе новостройку, только на стяжку, штукатурку дополнительно потратила почти 500 000.

При этом у другой нашей знакомой дочь живет в Германии. Так вот ее дочка три раза меняла квартиру. По немецким меркам это было социальное жилье. Кода у нее родился ребёнок, им выделили квартиру большую по площади. Когда ребенок подрос и пошел в школу дали квартиру еще большей площади, ибо ребенку нужно больше пространства. При этом они въезжали в квартиру, которая была укомплектована по полной программе. То есть, например, на кухне уже было все, и встроенный гарнитур, и плита, и духовка, и холодильник. То есть заезжаешь и можешь начинать готовить еду. На мой вопрос, почему все уже сделано, ведь ее дочка может захотела бы совершенно иной дизайн себе на кухне, мне сказали, что так было бы гораздо дороже…

Понятно, что наши застройщики в погоне за прибылью, стараются быстрее объект сдать и приступить к строительству нового. Поэтому народу и была навязана такая мода, что он все сделает как ему нравится.

Обычно жилье на вторичном рынке стоит дороже. Но если новостройку довести до ума, то и получится стоимость вторички.

Мне кажется такой способ строительства и сдача нового жилья без отделки это. мошенничество. Должны же быть какие-то нормативы сдачи нового жилья?

А вы друзья какое себе купили бы жилье, на вторичном рынке или новостройку без отделки?

Как расторгнуть договор аренды без штрафа или с минимальными потерями

Фото Эдара на Pixabay

Как известно почти каждому арендатору, договор аренды – это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором. В соглашении излагаются основные условия аренды, включая дату окончания аренды и пункт о досрочном расторжении. Когда вы подписываете договор аренды, вы, скорее всего, имеете благие намерения и планируете занять недвижимость до конца срока, указанного в договоре аренды. Однако жизнь случается, и бывают моменты, когда нужно разорвать договор аренды.Может быть, вы получите новую работу, вам придется переехать домой, чтобы заботиться о члене семьи, или пойти в армию. Возможно, аренда просто не соответствует вашим ожиданиям. Есть много причин, по которым вы можете оказаться в ситуации, когда вам придется выехать раньше, чем предполагалось, и разорвать договор аренды. Поскольку ваш договор аренды является юридически обязывающим письменным договором, нарушить его непросто, и вы можете столкнуться с некоторыми нежелательными последствиями. Мы составили пошаговое руководство, которое поможет вам минимизировать возможные потери:

Шаг 1.Проверьте договор аренды на наличие пункта о досрочном расторжении.

Прежде чем начать процесс расторжения договора аренды, вы должны знать свои права. В большинстве договоров аренды уважительные причины и процедуры расторжения договора аренды указаны в отдельном пункте. Контракты могут позволить вам отказаться от аренды при особых обстоятельствах и событиях, которые изменят вашу жизнь, таких как развод или смерть близкого человека. Некоторые контракты могут содержать так называемую «пункт об ответственности за арендную плату», который подразумевает, что вы несете ответственность за уплату арендной платы до тех пор, пока ваш арендодатель не найдет нового арендатора. Законы некоторых штатов требуют, чтобы арендодатели прилагали разумные усилия для повторной аренды вашей квартиры, поэтому вам необходимо убедиться, что ваш арендодатель действительно прилагает усилия, как это определено вашим местным законодательством. Другим потенциальным условием является «оговорка о выкупе», которая требует от вас уплаты определенной суммы или дополнительного месяца арендной платы. В любом случае вам все равно придется дать надлежащее уведомление о намерении освободить имущество.

Шаг 2. Оцените последствия досрочного расторжения и решите, стоит ли оно того.

Прежде чем мы углубимся в особенности расторжения договора аренды, мы должны предупредить вас, что его расторжение может иметь последствия, если у вас нет для этого законных оснований. Некоторые из возможных последствий включают:

• Судебный процесс. Если вы нарушите договор аренды и перестанете платить арендную плату, ваш арендодатель может принять решение подать против вас в суд. Ваш арендодатель может подать гражданский иск, чтобы заставить вас погасить остаток арендной платы. Если судья вынесет решение против вас, вам придется выплатить свой долг.

• Пониженный кредитный рейтинг. Если судья решит, что вы неправы в нарушении договора аренды, он может вынести против вас кредитное решение. Это приказ о погашении долга. Это суждение отображается как публичная запись в вашем кредитном отчете отдельно от вашего кредитного рейтинга. Возможно, вам удастся избежать судебного решения, если вы немедленно погасите свой долг или договоритесь о плане платежей с вашим арендодателем. Если вас признают виновным в нарушении договора аренды без законных оснований, это также может негативно повлиять на вашу кредитную историю.Такой кредит может оставаться в вашем отчете до семи лет. Возможно, вам удастся избежать негативного влияния на вашу кредитную историю, если вы немедленно выплатите арендодателю задолженность перед ним, но мы не можем этого гарантировать.

• Трудности с арендой нового жилья или получением кредита. Снижение кредитного рейтинга за разрыв договора аренды может быть до 50 баллов! Это может повлиять на вашу способность получить новую арендуемую квартиру или получить кредит для первоначального взноса, если вы решите приобрести дом в будущем.Вдобавок ко всему, большинство объектов требуют рекомендаций от предыдущих арендодателей. Если вы нарушили договор аренды, вы можете не получить звездную рекомендацию.

Шаг 3. Определите, есть ли у вас юридическая причина для разрыва договора аренды.

Обычно в договоре аренды описывается процесс и последствия его нарушения в пункте о досрочном расторжении. Тем не менее, есть определенные случаи, когда вы можете выйти из аренды без каких-либо последствий:

• Незаконная аренда квартиры. Некоторые арендодатели незаконно превращают гаражи, подвалы или коммерческие постройки в объекты сдачи в аренду. Во многих штатах вы можете расторгнуть договор аренды, если заранее не знали о незаконности аренды. Вы также можете вернуть уплаченную арендную плату или ее часть. Обязательно ознакомьтесь с местным законодательством.

• Несоблюдение местных норм охраны труда и техники безопасности, невозможность содержать жилое помещение, значительное разрушение имущества или конструктивное выселение. Здесь, в Apartment List, мы всегда говорим, что каждый заслуживает дом, который он любит. И большинство государственных законов подтверждают это! Как арендатор, вы имеете право на безопасный жилой дом, и ваш арендодатель несет ответственность за пригодность вашей квартиры для проживания. Так что это значит? В штатах действуют санитарные нормы, которым должна соответствовать вся сдаваемая в аренду недвижимость, чтобы считаться пригодной для жилья. В доме должны быть водопровод, отопление, водопровод, мусорные баки, крыша над головой и прочные стены. Имейте в виду, небольшая протечка крыши не является уважительной причиной для досрочного расторжения договора аренды. Должна быть серьезная проблема, которая потенциально может угрожать вашему здоровью и безопасности. Например, протечка крыши, которая приводит к появлению плесени и грибка, может быть основанием для расторжения договора аренды. Чтобы решить эту проблему, вам сначала нужно сообщить о проблеме своему арендодателю. Затем вам следует подождать разумное количество времени, пока они это исправят. Если ваш арендодатель не может решить проблему, вы должны обратиться в соответствующие местные жилищные органы.

• Нарушение прав жильцов на неприкосновенность частной жизни. Не все знают, что арендодатель обычно должен уведомить об этом не менее чем за 24 часа до посещения своей собственности.И лучше бы у них была веская причина для этого! Неважно, что здание технически принадлежит им. Пока вы оба связаны договором аренды, вы имеете право на неприкосновенность частной жизни. Причины, по которым арендодатели или управляющие недвижимостью вступают в аренду, включают ремонт и проверку потенциальных проблем. Они также могут войти, чтобы показать квартиру потенциальным арендаторам. Если ваш арендодатель продолжает посещать вас без предупреждения, вам следует обратиться в суд мелких тяжб. После получения судебного решения можно начинать процесс досрочного расторжения договора аренды.

• Служба в армии. Арендаторы, поступившие на действительную военную службу после подписания договора аренды, имеют право отказаться от своих юридических обязательств в качестве арендаторов. Если вы являетесь военнослужащим на постоянной основе (армия, военно-воздушные силы, флот, корпус морской пехоты или береговая охрана), военнослужащим Национальной гвардии по федеральному приказу на срок более 30 дней, резервистом на действующей федеральной службе или офицер Службы общественного здравоохранения или администрации Национального управления океанических и атмосферных исследований, вы защищены Законом о гражданской помощи военнослужащим (SCRA).ГКДР также распространяется на семью. Супруга военнослужащего не несет ответственности за аренду, несмотря на то, что их имя указано в контракте. Чтобы реализовать свои права, вам нужно будет уведомить о намерении выселить вашего арендодателя. Вы должны лично доставить письмо или отправить заказным письмом. Не забудьте прикрепить копию вашего заказа. В зависимости от характера вашего договора (помесячное соглашение об аренде или аренда с фиксированным сроком) ваша аренда будет прекращена либо через 30 дней после следующего дня, когда должна быть уплачена арендная плата, либо в последний день месяца, следующего за месяцем. в котором было доставлено уведомление.Обратите внимание, что залог не может быть удержан в качестве меры наказания за досрочное прекращение.

• Домашнее насилие, домогательства, преследование или сексуальное насилие. Во многих штатах жертвы домашнего насилия, сексуальных домогательств и/или преследований могут досрочно расторгнуть договор аренды. Жертва должна сообщить арендодателю, что в помещении существует реальная угроза насилия в будущем. Это должно быть сделано в письменной форме. Помещения в этом случае определяются широко и могут включать внутреннюю часть квартиры, коридоры, автостоянку, прачечную, спортзал, двор, переднюю и заднюю часть дома и т. д.Существует определенный период времени после инцидента, когда потерпевший может направить уведомление о намерении покинуть помещение. Это будет варьироваться от штата к штату. В некоторых местах его нужно отправить в течение 90 дней после акции. К уведомлению также должны быть приложены документы, подтверждающие утверждения арендатора. Этими документами могут быть полицейские отчеты, судебные постановления, медицинские записи и т. д. Жертва несет ответственность только за арендную плату, причитающуюся до даты расторжения, и любые другие непогашенные обязательства. Если арендодателю грозит денежный ущерб в связи с расторжением договора, он может подать в суд на «противную сторону».Эта сторона будет предполагаемым виновником нападения, преследования или преследования. Арендодатель или управляющий имуществом также не может удерживать депозит в качестве наказания. Чтобы получить дополнительные рекомендации для вашей конкретной ситуации, обратитесь к законодательству вашего штата.

Шаг 4. Если вы не можете юридически расторгнуть договор аренды, определите, как выйти из договора аренды с минимальными потерями.

• Предложите свой залог в качестве компенсации. Вы должны понимать, что в случае разрыва договора аренды ваш арендодатель может столкнуться со значительными финансовыми потерями.Лучший способ подойти к этой ситуации и избежать кредитного суждения, публичной записи в вашем кредитном отчете, — это достичь компромисса. Предложите аннулировать залог в качестве компенсации за неудобства и потенциальные убытки, вызванные досрочным расторжением договора аренды. В случае повреждения имущества залог в любом случае будет удержан. Так что было бы неплохо предложить взять на себя весь ремонт и покраску.

• Попробуйте субаренду. Прежде всего, проверьте, разрешает ли ваш договор субаренду. Если нет, поговорите со своим арендодателем. Во многих случаях вы будете нести ответственность за расходы на рекламу, чтобы найти новых арендаторов. Мог бы и сам сделать! Вы должны будете сделать дело для себя и, возможно, придется заплатить за проверку биографических данных потенциального субарендатора из своего собственного кармана. Вы будете нести ответственность за сбор арендной платы от нового арендатора и доставку ее арендодателю.

• Взывайте к лучшему своему арендодателю. Поговорите со своим арендодателем и объясните свою ситуацию.Хозяева тоже люди. Если вы действительно находитесь в сложной ситуации, они могут сделать для вас исключение.

Хотя мы составили список распространенных способов расторжения договора аренды без штрафных санкций, каждый случай индивидуален, и детали имеют значение. Наконец, мы всегда рекомендуем вам внимательно прочитать договор аренды и ознакомиться с вашими местными законами об арендодателе и арендаторе.

Если у вас есть какие-либо другие вопросы, связанные с отношениями между арендодателем и арендатором или арендой в целом, которые вы хотели бы, чтобы мы осветили в одной из наших статей, напишите нам в Твиттере @ApartmentList.

Ваши обязанности при увольнении

1. Если у вас есть аренда

Если у вас есть письменный договор об аренде и вы хотите выехать навсегда, вам нужно задать себе два вопроса:

• Когда должна закончиться моя аренда?
• Когда я хочу выехать?

а. Переезд по окончании срока аренды

Чтобы письменный договор аренды был действительным, в нем должна быть указана дата окончания срока аренды. Если в нем не указана дата окончания, это письменное соглашение об аренде по желанию, и вам следует прочитать следующий раздел этой главы под названием «Если у вас нет договора аренды».

Если у вас есть действующий договор аренды и вы планируете уехать в день окончания срока аренды, просмотрите первые 10 или 15 строк договора аренды, чтобы узнать, продлевается ли он автоматически. Если это так, он скажет что-то вроде:

. . . эта аренда будет продолжать действовать в полном объеме по истечении вышеуказанного срока из года в год до тех пор, пока либо Арендодатель (арендодатель), либо Арендатор (арендатор) в первый день месяца или до него не направит другой стороне письменное уведомление о намерение расторгнуть этот договор аренды.

Если ваша аренда автоматически продлевается, у вас есть так называемая «самопродлевающаяся аренда», и вы должны уведомить своего арендодателя о своем выезде. Ваше уведомление должно быть в письменной форме, и вы должны доставить его арендодателю к определенной дате. Проверьте договор об аренде, чтобы узнать, когда и как вам нужно направить арендодателю это уведомление. Обычно требуется уведомление за месяц. Если вы не уведомите арендодателя должным образом о своем выезде, ваша аренда будет продлена еще на один срок, и ваш арендодатель может возложить на вас ответственность за уплату арендной платы после того, как вы выедете.

Если ваша аренда не продлевается автоматически, ваша аренда просто заканчивается в последний день аренды. В этой ситуации вам не нужно уведомлять арендодателя о том, что вы уезжаете. Для получения дополнительной информации об условиях самостоятельного продления аренды см. Главу 4: Какой тип аренды у вас есть — как долго действует мой договор аренды.

б. Переезд до окончания срока аренды

Если вы хотите разорвать договор аренды и выехать до его окончания, ситуация несколько сложнее.Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь платить арендодателю арендную плату за любой срок аренды.

В вашем договоре аренды может также быть пункт, в котором говорится, что если вы уезжаете до окончания срока аренды, вы несете ответственность за арендную плату после того, как вы уедете до конца срока аренды. Несмотря на этот пункт, существует ряд способов, которыми вы можете досрочно расторгнуть договор аренды и уменьшить сумму арендной платы, которую вы можете причитаться, если ваш арендодатель попытается предъявить вам иск на все деньги, причитающиеся по аренде, когда вы съедете. Каждый из способов досрочного прекращения аренды, перечисленных ниже, сопряжен с различными рисками с точки зрения вашей ответственности за арендную плату.Вы должны тщательно взвесить риски, решая, покинуть ли квартиру до окончания срока аренды.

1. Арендодатель согласен на ваш выезд

   Вы можете связаться с арендодателем или ее управляющим и сказать ей, что вы должны выехать до окончания срока аренды. Предложите конкретную дату. Арендодатель может согласиться с тем, что вы можете уйти раньше. Если она согласна, немедленно отправьте ей письменное уведомление (электронное письмо, текстовое сообщение или письмо) о том, что вы «сдаете» ¹ квартиру до _____ (укажите дату) и просите письменное «принятие сдачи».» Вы должны использовать эти конкретные слова. Затем убедитесь, что домовладелец отправляет вам что-то в письменном виде (электронное письмо, текст или письмо), в котором сообщается, что она дала согласие на ваш выезд к определенной дате. Как только эта дата наступит и вы переместите все ваши вещи из вашей квартиры, вы должны вернуть ключи своему арендодателю.Пока вы получили письмо от вашего арендодателя о досрочной сдаче вашей квартиры и вернули ключи в или до согласованной даты, ваш арендодатель не может удерживать вас ответственность за арендную плату после вашего отъезда. ²

   Вы должны быть осторожны, просто принимая устное соглашение с вашим арендодателем о том, что можно уйти раньше, даже если вы и ваш арендодатель в хороших отношениях. Если она не отправит обратно подписанную копию письма, в котором говорится, что она согласна с тем, что вы можете уйти раньше, вам следует подумать, хотите ли вы взять на себя риск того, что позже она может решить попытаться возложить на вас ответственность за арендную плату после того, как вы съедете.

2. Арендодатель отказывается делать ремонт

   Если в вашей квартире имеются серьезные нарушения Санитарного кодекса или серьезные дефекты состояния, вы уведомили арендодателя и городскую жилищную инспекцию о нарушениях или условиях, и арендодатель не устранил их в кратчайшие сроки, вы можете в судебном порядке прекратить (аннулировать) аренда. Однако, прежде чем вы сможете законно прекратить (аннулировать) договор аренды ³ , вы должны предпринять определенные шаги, описанные ниже:

• Вы должны вызвать местного жилищного инспектора для осмотра квартиры и составления акта, в котором задокументированы условия, нарушающие санитарный кодекс штата. ⁴ Информацию о том, как провести осмотр жилья, см. в Главе 8: Ремонтные работы.

  Арендодатель должен получить отчет об инспекции жилищного инспектора и иметь возможность завершить ремонт, прежде чем вы сможете расторгнуть договор аренды.В то время как жилищный инспектор должен вручить копию отчета вашему домовладельцу, было бы неплохо, если бы вы отправили копию отчета своему домовладельцу, чтобы она не могла позже сказать, что не получила его. Приложите к отчету письмо с подробным описанием любых предыдущих запросов, которые вы обращались к арендодателю о проведении ремонта, и о том, как долго длятся проблемы, указанные инспектором. После получения отчета об осмотре арендодатель должен начать все ремонтные работы в соответствии с отчетом инспектора или договором с третьей стороной на выполнение ремонта в течение определенного периода времени. ⁵

• Если арендодатель не отремонтировал или существенно не завершил весь необходимый ремонт в течение требуемого времени, вы можете расторгнуть договор аренды и выехать из своей квартиры, но вы должны выехать «в разумные сроки». Неясно, что такое «разумное время» ⁶ , чтобы выехать из-за плохих условий.
• Хотя это и не требуется, перед тем, как съехать, вы также должны направить арендодателю письмо с письменным уведомлением о причине вашего съезда.Ниже образец письма.

  Уважаемый арендодатель,

  Информируем Вас о том, что в связи с многочисленными нарушениями санитарных норм в квартире, которую Вы не отремонтировали, мы не можем больше проживать в этой квартире и выезжаем _____________ (дата).

  Об этих нарушениях Вы узнали из наших писем Вам и акта жилищной инспекции от ______________ (дата). Поскольку вы не сделали никакого ремонта, вы нарушили свою гарантию пригодности для проживания, и настоящим мы решили аннулировать договор аренды между нами.

  Вы также должны сфотографировать проблемы в своей квартире, чтобы, если ваш арендодатель позже решит подать на вас в суд за нарушение договора аренды, у вас будет дополнительное доказательство того, что именно арендодатель нарушил договор аренды, не предоставив безопасную и гигиеничную квартиру.

3. Вы уступаете права аренды

Вы можете передать (переуступить) аренду другому лицу. Когда вы переуступаете договор аренды, вы выезжаете навсегда, а новый арендатор въезжает на оставшуюся часть срока аренды.Это лицо именуется «цессионарием». И вы, и новый арендатор будете нести ответственность перед арендодателем за состояние квартиры и арендную плату. Тем не менее, вы должны проверить свой договор аренды, прежде чем принимать решение о переуступке, поскольку многие договоры аренды запрещают арендаторам переуступать свою аренду или разрешают переуступку только с разрешения арендодателя. Для получения дополнительной информации о назначении аренды см. раздел этой главы под названием «Передача аренды» .

4. Вы уходите

Вы можете уйти и пойти на любой риск, который может последовать.Риски заключаются в том, что арендодатель, вероятно, удержит ваш залог. Она также может попытаться подать на вас в суд или возложить на вас ответственность за арендную плату до тех пор, пока не въедет другой арендатор. Но в то время как некоторые арендодатели могут позволить вам расторгнуть договор аренды, другие не могут. Однако закон требует, чтобы арендодатель приложил разумные усилия для поиска другого арендатора. ⁷ Если после письменного уведомления арендодателя о том, что вы уезжаете, он не желает расторгать договор аренды, вы можете предпринять ряд шагов, чтобы попытаться защитить себя:

• Письмо арендодателю: Напишите арендодателю письмо, сообщающее ей, что она не может просто потребовать, чтобы вы заплатили оставшуюся часть арендной платы за срок аренды, и что по закону она должна приложить разумные усилия для поиска нового арендатора. уменьшить (смягчить) ее убытки.
• Помощь в поиске нового арендатора: Вы можете попытаться найти кого-нибудь (своего знакомого или незнакомца), готового взять на себя аренду вашего жилья. Если вы не знаете никого, кто был бы заинтересован в переезде в вашу квартиру, вы можете разместить рекламу квартиры самостоятельно. Если да, опишите квартиру и текущую арендную плату, которую вы платите. Если люди свяжутся с вами, покажите им квартиру и объясните им, что вы съезжаете и не уверены, повысит ли арендодатель арендную плату. Если они заинтересованы в аренде квартиры, дайте им имя и номер телефона арендодателя и попросите их связаться с арендодателем напрямую.Вы также должны отправить своему арендодателю письменное сообщение (электронное письмо, текстовое сообщение, письмо) с именем этого человека и контактной информацией и сообщить своему арендодателю, что вы нашли человека, который готов переехать в квартиру. Вы также можете напомнить своему арендодателю о том, что он обязан найти кого-то, кто мог бы переехать в квартиру, чтобы смягчить (уменьшить) ее потерю арендной платы. Сохраняйте копии всех письменных сообщений на случай, если арендодатель попытается подать на вас в суд на оставшуюся часть арендной платы по договору аренды.
• Предложение Брокерского вознаграждения: Вы можете предложить оплатить брокерское вознаграждение, чтобы помочь арендодателю найти нового арендатора.

5. Вы перестали платить за аренду

Вы можете заставить арендодателя расторгнуть договор аренды. Если вы прекратите платить арендную плату, вскоре вы можете получить 14-дневное уведомление о том, что вам нужно уволиться из-за неуплаты арендной платы. Когда это происходит, арендодатель расторгает с вами договор аренды, и вы можете уйти. ⁸ Хотя эта стратегия обычно работает, она требует крайней осторожности.В Массачусетсе, как и в других частях страны, арендодатели все чаще используют компьютерные службы, которые отслеживают записи и историю арендаторов, очень похожие на службы кредитной отчетности. Если вас выселили за неуплату арендной платы, эта информация может попасть в компьютерную систему службы отчетности арендодателя и создать проблемы при попытке найти следующую квартиру. Кроме того, если у вас есть ваучер по Разделу 8 или какой-либо другой тип субсидии, вы можете поставить свою субсидию под угрозу, если просто перестанете платить за аренду.

2. Если у вас нет договора аренды

Если у вас нет договора аренды и вы занимаете квартиру с разрешения арендодателя, то вы являетесь арендатором по собственному желанию. ⁹ Для получения дополнительной информации об арендаторах по собственному желанию см. Главу 4: Какой тип аренды у вас есть. Как арендатор по своему желанию, у вас есть три основных способа законного прекращения аренды.

а. Направьте арендодателю надлежащее уведомление

Закон требует, чтобы арендаторы по своему желанию письменно уведомляли арендодателей о том, что они выезжают, по крайней мере, за один полный период аренды или за 30 дней (в зависимости от того, что дольше) до переезда. ¹⁰ Этот срок начинает течь с момента получения вашим арендодателем уведомления, а не с момента его отправки вами. ¹¹ Таким образом, если вы платите арендную плату первого числа каждого месяца и хотите выехать до 1 апреля, ваш арендодатель должен получить ваше уведомление до конца февраля (28 февраля можно, а 1 марта — нет.)

Вы можете либо отправить копию уведомления своему арендодателю, либо передать его ей напрямую. Убедитесь, что если вы отправите уведомление по почте, вы оставите ей достаточно времени, чтобы получить уведомление до истечения крайнего срока.Если вы хотите уехать до 1 апреля, отправьте уведомление по почте как минимум за неделю до 28 февраля, чтобы она получила его не позднее 28 февраля. Обязательно сохраните копию для себя.

Если вы решите отправить уведомление по почте, неплохо было бы также доставить копию уведомления самостоятельно. В противном случае может возникнуть вопрос о том, получил ли арендодатель уведомление. ¹² Если вы обеспокоены тем, что ваш арендодатель может сказать, что она его не получила, отправьте уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении, обычной почтой и и оставьте себе копию. Если вы отправляете уведомление только заказным письмом, а арендодатель отказывается подписать его, уведомление не будет иметь силы для расторжения вашего договора аренды. Отправляйте также обычной почтой.

Никогда не пытайтесь в устной форме расторгнуть договор аренды. Ваше уведомление должно быть в письменной форме. ¹³ В соответствии с законом вы должны использовать в уведомлении следующие слова:

Настоящим вы уведомлены о том, что я ухожу и сдаю в конце следующего месяца моей аренды __________ [укажите последний день периода аренды], начиная с этого уведомления, помещение, которое в настоящее время принадлежит мне как вашему арендатору, а именно ________________ [Ваше имя и адрес квартиры]. ¹⁴

_________________________________

[Ваша подпись]

Если вы надлежащим образом уведомите об этом, вы можете выехать без дальнейших обязательств перед арендодателем. Если вы не прекратите аренду должным образом, вы можете быть привлечены к ответственности за дополнительную арендную плату.

Примечание. Если вам нужно уехать в середине месяца, вы не можете просто уведомить о том, что планируете съехать в середине периода аренды, и заплатить половину месячной арендной платы.

б. Вы и ваш арендодатель можете договориться о расторжении договора аренды

Во время чрезвычайной ситуации

Если вы не можете должным образом уведомить арендодателя о том, что собираетесь съехать, например, если вам необходимо переехать по семейным обстоятельствам, вы всегда можете спросить арендодателя, согласится ли она на расторжение договора аренды.Арендодатель и арендатор могут в любое время и по любой причине прийти к соглашению о прекращении аренды. ¹⁵ Получите это соглашение в письменной форме. Если вы считаете, что арендодатель не согласится на это в письменной форме, но может согласиться на это в устной форме, попросите кого-нибудь пойти с вами, чтобы засвидетельствовать то, что говорит арендодатель. Затем вы можете отправить арендодателю письмо, в котором «поблагодарит» ее за то, что она позволила вам уйти, не уведомив об этом достаточное количество времени, что поможет вам задокументировать ваше соглашение.

Заблаговременно

Арендатор и арендодатель могут заранее договориться о том, сколько времени вы, как арендатор, должны уведомить арендодателя перед выездом. ¹⁶ Например, вы и ваш арендодатель можете договориться, что вы уведомите ее за 15 дней. Опять же, это хорошая идея, чтобы изложить это в письменной форме.

в. Вы можете «сдать» свою квартиру

Арендатор по своему желанию может прекратить аренду, «сдав» квартиру. Это происходит, когда у вас недостаточно времени для надлежащего уведомления, а арендодатель не соглашается расторгнуть договор аренды, когда вам нужно его расторгнуть. В этом случае вы можете уйти на законных основаниях, если арендодатель примет то, что называется «сдачей» аренды.Арендодатель принимает отказ, если он принимает тот факт, что вы уезжаете или уже уехали. ¹⁷ Способы доказать, что арендодатель принял вашу передачу, могут включать следующее:

• Ваш домовладелец принимает ваши ключи. (Приведите свидетеля, когда будете возвращать ключи.)
• Ваш арендодатель размещает объявление о сдаче квартиры в аренду, делает ремонт или фактически сдает ее. (Вы даже можете попытаться найти новых жильцов и сообщить эти имена арендодателю, чтобы она могла принять меры по заполнению квартиры.См. в этой главе раздел «Вы просто уходите».)

3. Риски выезда без надлежащего уведомления

Если вы покинете свою квартиру, не уведомив об этом в соответствии с соглашением об аренде по собственному желанию (по крайней мере, за один месяц, если вы не договорились об ином сроке уведомления) или если вы не вернете ключи в указанную вами дату или ранее уезжали, арендодатель может попытаться заставить вас платить арендную плату за следующий период аренды (обычно в следующем месяце). ¹⁸ Если вы добровольно не согласитесь заплатить домовладельцу эти деньги, ей придется подать на вас в суд, чтобы получить их.В зависимости от того, сколько денег задействовано, арендодатель может решить, что подавать на вас в суд слишком сложно. И, как указано в предыдущем разделе этой главы, закон требует, чтобы арендодатель как можно скорее нашел новых арендаторов.

Когда вы съезжаете | MassLegalHelp

Уведомление о том, что вы уходите

Если у вас нет письменного договора аренды

По закону арендодатель должен получить уведомление о том, что вы покидаете квартиру или прекращаете аренду. Они должны получить это уведомление как минимум за 1 полных сроков аренды до того, как вы выедете, что обычно составляет 30 дней.

Не опаздывайте! Если вы опоздаете с уведомлением арендодателя, он может заставить вас платить арендную плату еще за месяц. Отправьте уведомление обычной почтой. Отправьте его заранее, чтобы он пришел вовремя. Вы также можете вручить копию. Сохраните себе копию.

Если вы не можете уведомить за 30 дней , поговорите со своим арендодателем и объясните свою ситуацию. Они могут согласиться на дату вашего выезда. Если они это сделают, отправьте письмо, электронное письмо или текстовое сообщение своему арендодателю, например:

Благодарю вас за согласие на мой выезд из сдаваемой внаем квартиры по адресу [адрес] [дата].Я освобожу квартиру и передам вам ключи не позднее этой даты.

Если ваш арендодатель не согласен с датой выезда, вы можете передать ему свои ключи. Это называется «сдать» ваши ключи. Если ваш арендодатель принимает ваши ключи, или вскоре после этого размещает рекламу, или сдает квартиру кому-то другому, он, возможно, не сможет взимать с вас дополнительную арендную плату после вашего отъезда.

Если у вас есть письменный договор аренды

Если вы или кто-то из членов вашей семьи стал жертвой домашнего насилия, преследований или изнасилования, вы можете расторгнуть договор аренды.См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу с насилием в семье?

Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически; некоторые нет. Прочитайте договор аренды, чтобы узнать.

Если ваша аренда продлевается автоматически, вы должны письменно уведомить своего арендодателя о том, что вы не продлеваете . Если вы не уведомите об этом, арендодатель может заставить вас платить арендную плату за другой период аренды. В договоре аренды указано количество дней, за которое вы должны предоставить уведомление. В большинстве договоров аренды говорится, что вы должны уведомить об этом за 30 дней до последнего дня аренды.Сохраните копию вашего уведомления.

У вас может быть договор аренды, который заканчивается в определенную дату и не продлевается автоматически. Если вы планируете выехать до даты окончания срока аренды, вам не нужно уведомлять арендодателя.

Если вам нужно уехать до окончания срока аренды

У вас есть варианты:

1. Сдача . Поговорите с хозяином. Они могут договориться о более ранней дате выезда. Если да, отправьте записку, электронное письмо или текстовое сообщение о том, что вы «сдаете» квартиру. Попросите у арендодателя письменное согласие на «сдачу».
2. Плохие условия . Если в вашей квартире небезопасные или вредные для здоровья условия, которые не устраняет ваш арендодатель, закон позволяет вам расторгнуть договор аренды и выехать. Вы должны выполнить определенные юридические действия, чтобы иметь право расторгнуть договор аренды из-за плохих условий. См. «Выполнение ремонта — расторжение договора аренды».
3. Субаренда . Если ваш договор аренды позволяет, вы можете сдать в субаренду или переуступить договор аренды. Внимание! Если субписьмо нанесет ущерб квартире или не уплатит арендную плату, вы несете ответственность.Даже если в договоре аренды не сказано о субаренде или переуступке, некоторые арендаторы все равно сдают в субаренду. Если вы сделаете это, подпишите соглашение с дополнительным письмом, в котором говорится, что им, возможно, придется выехать, если арендодатель узнает о субаренде и не согласится.
4. Если вы или кто-то из членов вашей семьи стал жертвой домашнего насилия, преследований или изнасилования , вы можете расторгнуть договор аренды.   См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу с насилием в семье?

Защитите себя – возврат залога

Если вы покинете свое жилье в том же состоянии, в котором вы его нашли, домовладелец должен вернуть 100% вашего залога с процентами в течение 30 дней после того, как вы выедете или истечет срок аренды.

Когда вы выезжаете, отправьте арендодателю письмо с просьбой вернуть ваш залог. Дайте ей адрес, чтобы отправить чек. Сохраните копию вашего письма. Или примите меры, чтобы забрать ваш чек.

Если вы не вернете залог в течение 30 дней после выселения, напишите своему арендодателю. Попросите вернуть весь залог. См. образец Письма с требованием гарантийного депозита для выезжающих арендаторов (Форма 6).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess, Форма 6 Письмо с требованием гарантийного залога для арендаторов, выезжающих , которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить письмо арендодателю со своего смартфона или компьютера.

Если арендодатель по-прежнему не возвращает ваш залог, вы можете подать иск о мелких претензиях в суд. Арендодателю, возможно, придется выплатить вам трехкратную сумму залога плюс проценты, поскольку он не ответил на ваш запрос. Подробнее о том, как подать жалобу на мелкий иск, см. в разделе «Мелкие иски» на веб-сайте суда Массачусетса.

Контрольный список при выезде

Убери свои вещи и убери квартиру

Вынесите все свои вещи и уберите квартиру.Если вы этого не сделаете, арендодатель может попытаться взимать с вас плату за уборку или вывоз ваших вещей. Или арендодатель может попытаться удержать часть или весь ваш залог.

Сделать ремонт

Устраните причиненный вами ущерб. Вам не нужно устранять проблемы, возникшие при въезде. Кроме того, арендодатели не могут взимать с вас плату за нормальный износ.

Сфотографировать

Прежде чем уйти, сфотографируйте все комнаты. Если ваш арендодатель скажет, что вы нанесли ущерб квартире, и они попытаются удержать ваш залог, у вас будут фотографии состояния вашей квартиры, когда вы съезжали.

Прогулка с домовладельцем

После того, как вывезете свои вещи, приберитесь в квартире. Затем попросите арендодателя пройти с вами. Укажите на любые проблемы, которые существовали, когда вы въехали.

Верните ключи

Верните ключи не позднее даты выезда. Если вы опоздаете, арендодатель может взять деньги из вашего залога или арендной платы за последний месяц. Постарайтесь, чтобы с вами был кто-то, кто будет свидетелем доставки ключей на тот случай, если домовладелец скажет, что никогда их не получал.

Как досрочно расторгнуть договор аренды в Нью-Йорке

Подписание договора аренды жилья в Нью-Йорке обычно вызывает радость. Вы нашли место! Выгнать нельзя! Но с каждым обязательством приходит ответственность, и в этом городе аренда обычно сопряжена с большими финансовыми затратами. Когда вы подписываете договор аренды, вы по закону обязаны платить арендную плату в течение срока аренды. Обычно это 12 месяцев, но может быть до двух или даже трех лет.

Однако, если вам нужно покинуть квартиру до окончания срока аренды, вы не можете просто уйти, не понеся финансового ущерба.Если вы надеетесь выйти из аренды, это может быть не так просто, как вы ожидаете.

«По сути, ваша аренда — это договор об уплате арендной платы за полный 12- или 24-месячный период, и вы должны начать с позиции, которую вы обязаны платить», — говорит манхэттенский юрист по недвижимости Стивен Вагнер, ( спонсор Brick Underground).

«Несмотря на то, что арендодатели теперь обязаны уменьшать ущерб путем повторной аренды, вы все равно можете быть на крючке в течение всего срока аренды. Вы должны либо найти какую-то причину, чтобы арендодатель согласился выпустить вас, либо найти что-то арендодатель нарушил договор», — говорит он.

[Примечание редактора: более ранняя версия этой истории была опубликована в июне 2020 года. Мы представляем ее здесь снова с обновленной информацией на июнь 2021 года]

Закон призван объединить арендаторов и арендодателей, в равной степени стимулируя обе стороны к поиску нового арендатора, который соответствует требованиям к доходу здания и может взять на себя аренду квартиры. Вот что нужно знать о разрыве договора аренды и как это сделать.

1. Попросите об освобождении (письменно)

Как только вы узнаете, что хотите расторгнуть договор аренды, сообщите об этом своему арендодателю или управляющей компании в письменной форме (предпочтительно в письме, отправленном заказным письмом), объяснив свою ситуацию.Будьте искренними и прозрачными, и узнайте, какие у вас есть варианты.

РайондзманахАТАНБРОНКБРОКРОКЛЕЙНКЕНССТАТИВАЕТСЯНЯЙНЕЗБЕЩЕНИЕЩЕССИЯ Cityhobokoken

Спальня, как минимум 1 спальня, минимум 2 спальни, как минимум 3 спальня спальни

Ванные комнаты не менее 1 ванной комнаты не менее 1,5 ванные комнаты не менее 2 ванных комнат не менее 2. 5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 ванных комнаты или более квартиру, чтобы они могли рекламировать ее и сами показывать потенциальным арендаторам», — говорит Сэм Химмельштейн, адвокат арендаторов и партнер манхэттенской юридической фирмы Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph (и еще один спонсор Brick).

Хотя досрочное прекращение аренды является довольно распространенным явлением, и не существует стандартизированной политики в отношении перерывов в аренде, у большинства крупных арендодателей есть какие-то общие правила и процедуры. Небольшие независимые арендодатели, как правило, больше реагируют в каждом конкретном случае.

«У всех крупных арендодателей есть процесс, потому что их просили сделать это тысячу раз», — говорит Фил Хориган, основатель Leasebreak, сайта с бесплатными объявлениями о краткосрочной аренде и перерывах в аренде. «Они скажут: «Конечно, мы разрешаем это. И есть очень специфический способ. ’» 

«Разрешить» не означает «не беспокоиться об арендной плате, которую вы обязаны платить по договору». Но пока нет потери арендной платы, с вами может быть все в порядке, — говорит Рори Болджер, брокер из Brown Harris Stevens. Например, у крупного арендодателя может быть арендатор, которому нужно переехать или увеличить площадь, или даже другая квартира с датами и условиями, которые соответствуют вашим потребностям. (Совет: некоторые управляющие компании позволят вам разорвать договор аренды без штрафных санкций, если вы переезжаете в другое здание в их сети.)

Гас Уэйт, управляющий брокер Station Cities, советует обратиться к своему арендодателю «с любыми предложениями, которые они могут иметь, которые позволят вам расторгнуть договор аренды. Они могут держать вас на крючке до тех пор, пока не сдадут его снова, они могут попросить вас найти подходящего арендатора или могут выпустить вас со штрафом».

Хитрость здесь, как и в любой другой ситуации, которая заканчивается тем, что вы уходите рано, заключается в том, чтобы заставить вашего арендодателя подписать «соглашение о капитуляции», содержащее формулировку, которая на законных основаниях освобождает вас от аренды, говорит Вагнер.

2. Найдите другого арендатора 

Итак, вы знаете кого-то, кто хочет переехать к вам, когда вы хотите уйти? Проблема решена, верно? Возможно, нет. На самом деле, наверное, нет. Большинство арендодателей захотят одобрить переезд нового человека в их здание, и это не значит, что они должны думать, что они хорошие люди: арендаторы должны соответствовать финансовым критериям арендодателя и пройти любые другие процедуры проверки.

Требования обычно включают получение годового дохода в 40-45 раз больше месячной арендной платы, чистую кредитную историю, а также подтверждение занятости.

«Арендодатель может разумно отказать в согласии, и он должен указать вескую причину или разумное основание для отказа», — говорит Вагнер. «Разумность будет зависеть от конкретных фактов и обстоятельств, включая финансовую ответственность, законность предлагаемого использования и характер проживания — например, если новый арендатор хочет использовать квартиру в качестве кабинета психиатра, это может быть разумным основанием для отказа».

The Met Council on Housing, организация по защите прав жильцов г. Нью-Йорка, подготовила руководство о том, что представляет собой разумный или необоснованный отказ.На их сайте также указано, что вы имеете право предложить другому квалифицированному арендатору занять ваше место, если вы намерены навсегда покинуть свою квартиру.

Это называется «переуступкой», и арендодатель может переуступить аренду новому арендатору и, как правило, освобождает вас от ваших обязанностей. Арендодатель должен действовать в течение 30 дней. Если в уступке отказано, арендодатель должен дать разумное объяснение отказа предложенному арендатору.

Вы имеете аналогичное право на субаренду, если вы живете в доме, где есть не менее четырех квартир.Если арендодатель не отвечает на ваш запрос в течение 30 дней или в течение 30 дней с момента получения любой дополнительной информации, которую арендодатель хочет получить о потенциальном дополнительном письме, то по умолчанию он дал согласие.

Однако Химмельштейн указывает, что «при субаренде [вы] по-прежнему несете ответственность за все обязательства по аренде, включая арендную плату. И если арендодатель обоснованно отказывается дать согласие — а часто неясно, на что это похоже, — арендатор не может приступить к субаренде.Если арендодатель необоснованно отказывается дать согласие на субаренду, то [вы] можете продолжить субаренду, но арендодатель может оспорить это в суде».

Одно соображение прямо сейчас заключается в том, что арендодатели предлагают льготы, такие как два или три месяца бесплатно, и если у вас была концессия при подписании договора аренды, она обычно не будет предлагаться новому арендатору. Хорриган говорит, что если свободные месяцы подходят к концу срока аренды, вам, вероятно, придется взять на себя эту потерю при попытке сдать квартиру повторно.

Здесь следует отметить одну вещь: право на переуступку права аренды не применяется, если вы арендуете кооператив или многоквартирный дом, но в этих случаях вы часто имеете дело с отдельными владельцами, которые не хотят привлечь адвокатов и склонны быть разумными. Однако советы имеют свои собственные правила и могут отказать владельцу в повторной сдаче в аренду новому арендатору на срок менее 12 месяцев, или у них может быть требование, чтобы владелец мог иметь только одного арендатора за 12-месячный период. Хориган говорит, что это часто можно решить, но это стоит проверить заранее.

3. По возможности избегайте разрыва договора аренды зимой

Разрыв договора аренды в самое медленное сезонное время для аренды — с ноября по февраль или март — может быть более проблематичным, чем летом. Вам и вашему арендодателю может быть сложнее найти нового арендатора. Хориган говорит, что зимой арендная плата может быть на 10-30 процентов ниже, и арендодателю, возможно, придется предложить больше уступок, чтобы заполнить помещение.

Тем не менее, это может также зависеть от того, сколько подобных квартир арендодатель пытается арендовать.Болджер иногда говорит, что с точки зрения домовладельца добавление еще одной квартиры на рынок обходится дорого: «Если в здании есть пять квартир с одной спальней, доступных на июль месяц, и вы собираетесь добавить еще одну, это не имеет значения. Я вообще не помогаю домовладельцу, — говорит он.

С другой стороны, если ваша аренда заканчивается в более медленные зимние месяцы, и вы хотите прервать ее летом, арендодатель может быть признателен, если вы сможете найти нового арендатора на 12 месяцев с началом лета, когда цены намного выше.«Меньшие арендодатели не всегда думают об этом, и это может помочь арендодателю работать с вами», — говорит Хориган.

Обратите внимание, что большинство людей начинают искать место для аренды за 60 дней и до 90 дней на роскошные апартаменты с полным спектром услуг. «Лучшее начало — продать квартиру за 60 дней до перерыва в аренде», — говорит Болгер.

4. Знайте свои права на залог

Реформа арендной платы, требующая от арендодателей пытаться повторно сдать квартиру после перерыва в аренде, создала некоторую путаницу в отношении того, может ли ваш арендодатель удерживать ваш залог за нарушение договора аренды.

Однако, если бы каждый арендодатель мог удерживать залог всякий раз, когда арендатор разрывает договор аренды, это подорвало бы закон, который требует, чтобы арендодатели уменьшали ущерб, пытаясь сдать квартиру повторно, говорит Эллен Дэвидсон, штатный юрист Общество правовой помощи в Нью-Йорке. Она утверждает, что новые законы означают, что арендодатели не могут удержать ваш залог только потому, что вы нарушаете договор аренды.

Однако Вагнер говорит, что было бы «преувеличением» сказать, что ваш залог в безопасности.Он говорит, что закон снижает вероятность того, что арендатору будет предъявлен иск за нарушение договора аренды, но отмечает, что ущерб может по-прежнему включать перекраску, оплату брокерских услуг для повторной аренды квартиры и потерю арендной платы. И, конечно же, ваш залог по-прежнему уязвим, если есть неоплаченные счета за коммунальные услуги или ущерб, нанесенный квартире.

Арендодатели должны предоставить вам осмотр в конце срока аренды, перечислить любой ущерб, дать вам возможность сделать любой ремонт и вернуть вам деньги, за вычетом затрат на ремонт, в течение 14 дней после аренды. окончание.Если этого не сделать, арендодатель лишается права на залог.

5. Приготовьтесь заплатить комиссию за перерыв в аренде

Несмотря на то, что ваш залог, скорее всего, будет возвращен, если ваша квартира чистая, неповрежденная и есть рабочий комплект ключей, вы все равно можете столкнуться с определенным штрафом за нарушение договора аренды.

«Аренда — это договор, и возмещение убытков по договору может применяться в соответствии с требованиями законов, требующих смягчения последствий», — говорит Вагнер.

Если вы не договорились об этом до того, как начали арендовать жилье, то вряд ли оно будет включено в ваш договор аренды.Однако, если это так, могут быть предусмотрены конкретные денежные штрафы, если договор аренды будет нарушен в более медленные зимние месяцы или если вы не будете гибкими, когда дело доходит до показа квартиры новым арендаторам. Адам Фриш, управляющий директор Lee & Associates Residential NYC, компании по управлению недвижимостью, использует такую ​​политику и говорит, что он «очень редко отказывался от этого», отмечая, что «большинство арендаторов ценят фиксированную плату в обмен на знание [они] могут уйти».

Один мелкий домовладелец из Нью-Йорка говорит, что предлагает арендатору досрочно расторгнуть договор аренды за определенную плату.Он один из нескольких арендодателей, которые думают, что арендаторы «ценят определенность», когда дело доходит до досрочного прекращения аренды, и что арендаторы ожидают какой-то платы, если условия договора не выполняются.

Независимо от того, действует ли в вашем договоре договор о расторжении договора аренды, дополнительные расходы, с которыми вам, возможно, придется столкнуться, связаны с расходами на уборку или покраску. В соответствии с жилищным кодексом обслуживания домовладелец обязан красить каждые три года, поэтому ваш домовладелец не должен иметь дело с неожиданной покраской, но Дэвидсон отмечает, что это «не правило, которому регулярно следуют.У вас может быть драка, если ваш арендодатель заявит, что ему нужна компенсация за неожиданную перекраску квартиры.

«Самым чистым сценарием было бы заплатить вознаграждение брокеру в размере арендной платы за один месяц и работать рука об руку с брокером, чтобы сделать [квартиру] презентабельной и сдать ее в сроки, которые подходят существующему арендатору», — говорит Болджер.

Наконец, несмотря на то, что ваш арендодатель должен попытаться сдать вашу квартиру повторно, новая арендная плата не обязательно должна соответствовать сумме, которую вы платили. В этом случае вы можете оказаться на крючке из-за разницы между вашей арендной платой и новой арендной платой. (И, если вам интересно, этот принцип упущенной ренты не работает в обе стороны: если ваш арендодатель сдает ваше жилье дороже, чем вы платили, вы не получаете ни части прибыли.)

Фриш говорит, что арендодатели на практике маловероятно, чтобы преследовать арендаторов за несколько тысяч долларов недополученной арендной платы. Он говорит, что 50 процентов перерывов в аренде, с которыми он имеет дело, связаны с переездом арендатора в новый город, часто за границу.«Процесс, с помощью которого я могу подать в суд на кого-то в Европе на 5000 долларов? Теоретически это возможно, но непрактично, а также вызывает негодование», — говорит он.

6. Следите за черным списком арендаторов

В законах об аренде указано, что арендодатели не могут использовать только черный список арендаторов, чтобы отказать кому-либо в квартире. Это означает, что теоретически вы не должны бояться, когда дело доходит до сопротивления, если арендодатель требует плату.

Однако на практике запрет на использование информации Жилищного суда Нью-Йорка не лишен лазеек.Фриш говорит, что это просто «неосуществимо». Он говорит, что арендодатели найдут другие способы проверки новых арендаторов, а поскольку арендодатели больше не могут брать залог более чем на один месяц, людям с шаткой кредитной историей будет сложнее найти жилье в Нью-Йорке.

7. Рассмотрите конструктивный иск о выселении против вашего арендодателя

До сих пор все вышеперечисленное относится к ситуации, когда вы съезжаете добровольно, а не к ситуации, когда ваша квартира превратилась в сущий ад или, по крайней мере, в какое разумный человек счел бы его необитаемым.

Если вы покидаете квартиру раньше из-за серьезных проблем, таких как плесень, постельные клопы, свинцовая краска или строительный шум, то у вас может быть дело о выселении по конструктивным соображениям, в котором вы утверждаете, что арендодатель не соблюдать гарантии обитаемости.

Если домовладелец отказывается устранять такие проблемы, как плесень или свинцовая краска, это может представлять собой домогательство, говорит Вагнер. Хорошей новостью является то, что защита арендаторов в этой области усилилась. «В законе есть специальное положение, позволяющее арендатору требовать возмещения судебных издержек в таких обстоятельствах», — говорит он.

Чтобы потребовать выселения по закону, вы должны сначала выехать. «Это рискованное дело, потому что, если вы ошибаетесь, вам придется платить арендную плату», — говорит Вагнер. Поэтому, прежде чем двигаться, будет разумно остаться и задокументировать проблемы.

«Позвоните по номеру 311 и позвоните в отдел охраны и развития жилья (HPD) или Департамент строительства, — говорит Вагнер. — Если они выдают нарушения, это объективное доказательство условий».

Ваша детективная работа может включать в себя выявление нарушений в здании; если квартиры были незаконно дерегулированы; если есть проблемы с фасадом здания; если есть проблемы с КПД котла; или если свидетельство о праве собственности соответствует использованию здания.

Кроме того, вы можете делать фотографии, отправлять письма арендодателю и вызывать экспертов для подтверждения наличия таких проблем, как плесень, асбест или пассивное курение. Одних только нарушений может быть достаточно, чтобы заставить вашего арендодателя освободить вас от договора аренды.

Могу ли я расторгнуть договор аренды из-за плесени?

Для арендаторов плесень может быть особенно сложной проблемой. В отличие от множества других проблем, с которыми приходится сталкиваться арендаторам — протекающие туалеты, сломанные обогреватели — не всегда очевидно, есть ли в квартире проблема с плесенью.И даже если вы заметили что-то растущее за раковиной, это не обязательно плесень. (Плесень также опасна, но вероятность того, что она повлияет на ваше здоровье, гораздо меньше.)

Если вы уверены, что в сдаваемом вами помещении есть проблема с плесенью, арендодатель должен решить эту проблему. Плесень производит аллергены, раздражители и иногда даже токсичные вещества, известные как микотоксины. Прикосновение или даже вдыхание плесени может привести к ряду проблем со здоровьем как у аллергиков, так и у людей, не страдающих аллергией. В зависимости от ситуации закон может быть на вашей стороне, если вы хотите досрочно расторгнуть договор аренды, потому что ваш арендодатель не будет иметь дело с плесенью.

Защищает ли меня закон, если в моей квартире проблема с плесенью?

В каждом штате (кроме Арканзаса) существует «подразумеваемая гарантия пригодности для проживания» — по сути, юридическая гарантия того, что ваш арендодатель будет поддерживать сдаваемое вами жилье в пригодном для жизни состоянии. Это включает в себя обеспечение здорового качества воздуха в помещении, свободного от загрязняющих веществ и токсинов, таких как плесень. Кроме того, в штатах и ​​городах часто действуют строительные и санитарные нормы, требующие от домовладельцев содержать помещения в хорошем состоянии. Некоторые из этих кодов доходят до определения плесени как общего виновника.Например, в Сан-Франциско арендодатели требуют, чтобы в их зданиях не было общественных неудобств, в том числе «видимой или иным образом доказуемой плесени или грибка». Если ваш арендодатель не решит проблему с плесенью, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды, если ваша квартира больше не является здоровым местом для жизни.

Есть ли варианты, которые следует рассмотреть, прежде чем расторгнуть договор аренды?

Преждевременное освобождение квартиры должно быть вашим последним средством. Вам следует начать с менее экстремальных вариантов, таких как найм профессионала для борьбы с плесенью и вычет ваших расходов из арендной платы (процесс, известный как «ремонт и вычет»).Вы также можете удержать часть или всю арендную плату до тех пор, пока арендодатель не решит проблему с плесенью.

Если ваша аренда скоро заканчивается, а проблема с плесенью не является серьезной, проще всего будет просто съехать, а не продлевать аренду. Или, если вы заключили помесячное соглашение об аренде, вы можете уведомить своего арендодателя за месяц до выезда.

Как я могу помешать арендодателю обвинить меня в проблеме с плесенью?

По закону вам не разрешается ремонтировать и вычитать, удерживать арендную плату или разрывать договор аренды, если вы вызвали проблему с плесенью. Немедленно сообщайте своему арендодателю о разливах и утечках, и, если вы заметите плесень где-либо в своей квартире, сообщите об этом в письменной форме, прежде чем это станет более серьезной проблемой.

Записывайте любые разговоры с домовладельцем о проблеме плесени. Запишите даты всех телефонных разговоров и то, что обсуждалось, включая любые обещания, которые дает арендодатель. Еще лучше, если вы общаетесь в письменной форме — обязательно сохраняйте все электронные письма, тексты или письма. Кроме того, ведите письменный учет любых визитов к врачу и медицинских счетов, связанных с возможными симптомами плесени.Наконец, не забудьте сфотографировать заражение плесенью с отметками времени и даты.

Почему? Они будут важны, если вы когда-нибудь окажетесь в суде. Арендатор в Северной Каролине разорвал договор аренды из-за серьезной проблемы с плесенью, и ее арендодатель подал в суд. На суде она представила убедительные доказательства в виде фотографий, документов и свидетельских показаний о том, что ее квартира не только повреждена, но и непригодна для проживания. В результате суд постановил, что она имела право удерживать арендную плату и, более того, имела право на возмещение убытков в размере 4015 долларов.

Как расторгнуть договор аренды из-за плесени?

Когда вы подписываете договор аренды, вы юридически обязуетесь платить арендодателю арендную плату за вашу квартиру в течение всего срока аренды. Однако, если в арендуемом вами помещении возникла серьезная проблема с плесенью — и ваш арендодатель не будет ее устранять — вы можете заявить, что вас выселили конструктивно, и съехать без какой-либо дополнительной арендной платы.

Конструктивное выселение, однако, представляет собой сложный и каверзный юридический маневр. Чтобы добиться успеха, вы должны письменно уведомить своего арендодателя и дать ему разумное количество времени для решения проблемы с плесенью.Как упоминалось ранее, наличие хорошей документации имеет важное значение на тот случай, если вам нужно будет убедить судью в том, что вы действовали должным образом, расторгая договор аренды.

Кроме того, ваша проблема с плесенью должна быть действительно серьезной, чтобы претендовать на конструктивное выселение, или, как во многих успешных делах о конструктивном выселении, просто одна из многих серьезных проблем. Арендатор из Огайо, арендующий помесячно, рано освободил свою квартиру после того, как протечка из квартиры ее соседа наверху привела к провисанию потолка, намоканию ковра и появлению плесени на стенах и полу.После того, как арендодатель взимал с нее плату за невыплаченную арендную плату, арендатор подал в суд на компенсацию за материальный ущерб, расходы на переезд и коммунальные услуги. Апелляционный суд обязал арендодателя выплатить арендатору компенсацию в размере 1391,52 доллара.

Связанные статьи

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.

Реконструкция спортивного клуба Кливленда близится к завершению: 163 новых квартиры (фото)

Автор:
Мишель Джарбо, The Plain Dealer

Кливленд , Огайо – Шары для боулинга и спортивные сумки исчезли. Как и боулинг и тренажерный зал, если уж на то пошло.

Когда-то Мекка для общения, веселья и спорта, здание Кливлендского спортивного клуба представляет собой оболочку. Внутри от 140 до 200 строителей каждый день трудятся, чтобы успеть к надвигающемуся сроку 1 октября вернуть жизнь — первых арендаторов квартир — в один из самых известных адресов в центре города.

К середине марта команда местных застройщиков надеется завершить долгожданное переоборудование дома на 163 квартиры. Бальный зал на седьмом этаже, где проходила последняя рождественская вечеринка в 2007 году, как раз перед закрытием частного клуба, станет офисным помещением.Витрины будут расположены вдоль улицы по адресу 1118-1148 Euclid Ave.

Бассейн, в котором в декабре 1922 года человек, сыгравший Тарзана на киноэкране, установил мировой рекорд в беге на 150 ярдов на спине, будет отреставрирован и наполнен водой — правда, с меньшим количеством воды, поскольку разработчики уменьшили глубину от 9 футов до четырех с половиной.

Первые въезды в Athlon в Cleveland Athletic Club могут произойти в октябре
«Были взлеты и падения, и, вероятно, больше падений, чем взлетов», — сказал Нед Вайнгарт, инвестор Cleveland Heights и один из разработчиков проекта. о его почти десятилетних усилиях по спасению здания от проблем с собственностью, скудного финансирования и запущенности.«Каждый раз нам везло, что что-то оставалось в миксе».

Теперь, когда модельная квартира открыта и поступают первые заказы, он сказал: «Мечта сбылась».

Переименованный в Athlon — от греческого слова «приз» или «соревнование» — проект стоимостью 61 миллион долларов является одним из последних недостающих звеньев на Евклиде между Public Square и Playhouse Square. Он находится в центре давно умирающего квартала, который, наконец, возрождается.

Через дорогу находятся апартаменты Statler Arms и бывшее здание Huntington Building, 925 Euclid Ave., перешли к другому владельцу в начале этого года и готовы к реконструкции под управлением Millennia Companies of Cleveland. Втиснутый между этими зданиями комплекс Джона Хартнесса Брауна находится на грани переоборудования квартир после более чем десятилетнего застоя.

Этот район станет еще одним испытательным полигоном для проверки силы рынка жилья Кливленда, поскольку сотни квартир — большинство из них в существующих зданиях, которые не обязательно привлекательны для арендаторов офисов — подключаются к сети в центральном деловом районе.

Кредиторы и некоторые застройщики опасаются чрезмерной застройки. Но до сих пор арендаторы, похоже, ухватились за возможность жить в городе с ежемесячными затратами, которые, хотя они могут показаться высокими для Кливленда, все же намного ниже, чем ставки во многих других крупных городах.

В «Атлоне» однокомнатные квартиры предполагается арендовать в среднем за 1500 долларов в месяц. По словам Тины Веспуччи, вице-президента J&S Management, управляющей недвижимостью, квартиры с двумя спальнями стоят в среднем 2500 долларов в месяц.

Площадь квартир будет варьироваться от 625 до 1500 квадратных футов, включая двух- и трехэтажные квартиры, вырезанные из бывшего спортзала, корты для сквоша и боулинг на верхних этажах. Эти спортивные сооружения либо были слишком разрушены, чтобы их можно было спасти, либо представляли собой современные дополнения к клубу, которые не нужно было сохранять в рамках проекта по сохранению исторического наследия.

Соавтор Cleveland Athletic Club рассказывает о переделке кусочка истории
«Была комната, которая была повреждена водой и полна плесени», — сказал Джо ДиДжеронимо, соразработчик Athlon и вице-президент Precision Environmental, семейная компания, которая убрала 15 000 кубических ярдов мусора из здания во время сноса.

«Это было похоже на кладовую для боулинга, — сказал он. «Каждый трофей боулинга в нем было просто невозможно спасти. Те немногие трофеи, которые мы придумали, нельзя было разобрать ни орел, ни решку».

ДиДжеронимо и Джо Бобек-младший, чья семья дополняет местную команду разработчиков, сказали, что пытались сохранить историю клуба, где бы они ни нашли ее. Логотип CAC до сих пор украшает двери лифта. Винтажные светильники висят над пешеходной дорожкой над бассейном.

В бальном зале мастера с любовью воссоздали декоративные детали из гипса на потолке, устранив многолетний ущерб, нанесенный водой из-за низких температур и последующих оттепелей.

Но памятных вещей не осталось. Большая часть из них, от тренажеров и фотографий в рамках до обеденных тарелок и люстр, была конфискована и выставлена ​​на аукцион в прошлом году бывшим владельцем недвижимости в связи с последствиями банкротства клуба в 2008 году.

Это не остановило запросы от бывших участников о том, что случилось с содержимым их шкафчиков, наградами и даже набором военных жетонов, которые один человек потерял.

Вайнгарт не теряет надежды привезти несколько сувениров и выставить их на Атлоне.Однако так долго он был просто сосредоточен на продвижении проекта вперед.

Местная группа собственников объединилась в 2016 году, когда DiGeronimos и Bobecks подписали контракт, а Welty Building Co. взялась за строительство. Тем не менее, последние частички финансирования появились только в начале этого года. Округ Кайахога согласился предоставить ссуду в размере 2 миллионов долларов. Администрация порта округа Кливленд-Кайахога выпустила два пакета облигаций.

Проект получит льготы по налогу на имущество от Кливленда через структуру, называемую финансированием увеличения налогов и налоговыми льготами на квартиры — то, что город обычно предоставляет для нового и отремонтированного жилья, соответствующего определенным стандартам.

Сделка также включает в себя федеральные и государственные стимулы для сохранения, банковский кредит, акции разработчиков и примерно 3,6 миллиона долларов США в кредит Управления водного развития штата Огайо для восстановления окружающей среды и очистки от асбеста.

— Наконец-то мы нашли правильную комбинацию, — сказал Вайнгарт. «Мы хотели сделать проект, который был бы другим, значимым. … Это стоило немного больше, чем мы думали. Но мы довольны продуктом».

Apartments — Cyberpunk 2077 Wiki Guide

Последнее редактирование: 24 февраля 2022 17:46

V начинает с одной назначенной квартиры в Cyberpunk 2077, но 1. Обновление 5 принесло с собой четыре новых варианта недвижимости, готовых к покупке после выполнения определенных требований. Хотя каждая квартира указана как готовая к сдаче в аренду, вам нужно будет заплатить только разовый взнос, и вы будете владеть недвижимостью наряду со всеми другими, которыми вы владеете, на неопределенный срок. В этом руководстве вы можете узнать все о новых квартирах в Ночном городе, их преимуществах, о том, как обновить квартиру в Мегабилдинге 10, а также подробности о новых баффах квартиры.

На этой странице также есть изображения переоборудованных квартир и другие изображения каждого нового варианта квартиры, чтобы вы могли взглянуть на них, прежде чем инвестировать.Нужны немного дополнительных денег, чтобы позволить себе одну из больших квартир? Обязательно посетите руководство «Как заработать деньги», чтобы получить советы.

реклама

Нажмите или коснитесь одной из ссылок ниже, чтобы перейти к разделу:

Как получить новую квартиру

Вы можете инвестировать в новую квартиру после завершения квеста Игра на время. Сделав это, вы можете либо подойти к одной из новых квартир пешком, либо просто заплатить за их аренду с компьютера Ви в квартире по умолчанию в Мегабилдинге h20.Арендовать с компьютера можно через сайт EZEstates, но это доступно только на компьютере Megabuilding h20.

Квартиры также можно отслеживать, развернув вкладку «Квартиры» в меню Журнала. У каждого многоквартирного дома будет свой «квест» с описанием многоквартирного дома от EZEstates.

Находясь за компьютером Ви, выберите «Сеть» в верхней части экрана компьютера. Затем выберите «EZEstates», вариант слева от Arasaka. Отсюда вы можете выбрать информацию о четырех доступных квартирах (перечисленных ниже) из опции «Аренда».

Как упоминалось выше, апартаменты оплачиваются единовременно. Их можно легко отследить на карте, перейдя к пользовательскому фильтру и включив «Аренда квартиры». Каждая квартира имеет уникальный дизайн и некоторые специальные взаимодействия. Точка быстрого перемещения появится рядом с вашей новой квартирой после ее покупки. Ваш инвентарный тайник является общим для всех принадлежащих вам квартир. Каждая купленная вами квартира будет принадлежать вам на постоянной основе, что позволит вам получить доступ к новым безопасным местам в других частях Найт-Сити.

Нортсад, Уотсон Квартира

Apartment

Apartment

Местоположение

• Расположение: Northside, Watson
• Стоимость: $ 5000

Northside, Watson Apartment

Это крошечная квартира с вариантами необходимости.

Japantown, Westbrook Apartment

Westbrook Apartment

• Location: Japantown, Westbrook
• Стоимость: $15,000

Japantown, Westbrook Apartment a несколько специальных70 9 акций.Здесь вы можете зажечь благовония, поиграть на гитаре и использовать проигрыватель.

The Glen, Heywood Apartment

Heywood Apartment

• Местоположение: The Glen, Heywood
• Стоимость: $40,000

The Glen, Heywood Apartment

, большой проигрыватель TV

, рекордер3 хороший подъезд.

Corpo Plaza, City Center Apartment

City Center Apartment

• Расположение: Corpo Plaza, City Center
• Стоимость: $55,000

Corpo Plaza, City Center Apartment

3 90, чайный сервиз кофемашина, огромный телевизор и шикарная прихожая.

Мегаздание h20 Модернизация

На веб-сайте EZEstates вы можете выбрать один из шести вариантов ремонта, чтобы придать своей квартире новый стиль. Все варианты обновления стоят 10 000 долларов.

Чтобы приобрести квартиру с ремонтом, все, что вам нужно сделать, это перейти на вкладку «Переделка» в разделе «Аренда» на веб-сайте EZEstates. Выберите один из шести обновлений и выберите его. Нажмите кнопку с 10 000 долларов, чтобы купить его. Сумма будет снята с вашего счета, и вы столкнетесь с кратким статическим электричеством, прежде чем сможете бродить по своей обновленной квартире.

Просмотр вариантов изменения исходной квартиры в мегабилдинге h20 завершает задание Houses In Motion: Makeovers .

Модернизация не столько модернизация, сколько обновление стиля для краски, пола и текстиля в квартире.

Обратите внимание, что Тигр сеяного хлеба является дизайном по умолчанию в вашей квартире, но вы можете случайно заплатить за него, если выберете его . Вы можете просмотреть различные улучшения квартир в слайд-шоу ниже.

Coronado Twilight

Это более темная тема с черным основным цветом и золотыми бликами.

Дизайн апартаментов «Сумерки» в Коронадо

«Лунное спокойствие»

Квартиры в стиле «Лунное спокойствие» в основном имеют белую мебель и стены. Это чистый, светлый вид.

Дизайн апартаментов Lunar Tranquility

California Max

Тема California Max выполнена в ярких сине-желтых тонах.

Дизайн апартаментов California Max

Неоновые пески

Неоновые пески оформлены в зелено-фиолетовой цветовой гамме.

Дизайн квартиры «Неоновые пески»

Город Фламинго

В этом обновлении использованы неоново-розовые оттенки, смешанные с ярко-синими бликами.

Дизайн квартиры в городе Фламинго

Хлебный тигр

Как уже упоминалось, это стандартный дизайн квартиры Ви.

Дизайн квартиры «Сытный тигр»

Усилители квартиры

Выполнение определенных действий в квартире дает временное усиление. Вот три баффа и как их получить.

• Освежение — От принятия душа. Здоровье может восстанавливаться в бою до 60%. В официальном патче отмечается, что если у вас есть перк «Регенерация», он «увеличивает скорость регенерации здоровья в бою на 20% и ваш порог регенерации здоровья на 20%».
• Отдохнул — От сна в постели. Получите +20% к опыту навыков на один час.
• Подзарядка — От сваренного кофе. Получите +25% к максимальной выносливости и +30% к регенерации выносливости на один час.

Теперь вы также можете настроить свой внешний вид (прическу, ногти, макияж, татуировки и т. д.) в зеркалах квартиры и убежища.

Ознакомьтесь с этими руководствами далее:

.