Оранжевый слон официальный сайт франшиза: Франшиза магазина детских товаров «Оранжевый слон». Описание и презентация

Если вам понадобится помощь, свяжитесь с нами.

Позвоните нам:

+ 1888 710 0009 (бесплатно)

с 9:00 до 13:00 (EDT) с понедельника по субботу

Напишите нам:

[email protected]

Способы доставки

Доставка бесплатна. Ориентировочное время доставки по стране / региону:

Европа

Испания (материк и Балеарские острова): 2-4 рабочих дня.

Андорра, Австрия, Бельгия, Болгария, Хорватия, Кипр, Чехия, Дания, Эстония, Финляндия, Метрополитен Франция, Германия, Греция, Венгрия, Ирландия, Италия, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Монако, Нидерланды, Норвегия, Польша, Португалия, Румыния, Словакия, Словения, Швеция, Швейцария, Великобритания: 2-5 деловых людей дней.

Азия, Ближний Восток

Бахрейн, Бруней, САР Гонконг, Индия, Индонезия, Израиль, Япония, Иордания, Кувейт, Ливан, САР Макао, Малайзия, Оман, Филиппины, Катар, Саудовская Аравия, Южная Корея, Сингапур, Тайвань, Таиланд, ОАЭ: 2-7 рабочих дней

Америка, Океания

Австралия, Канада, Чили, Колумбия, Мексика, Новая Зеландия, Пуэрто-Рико, Соединенные Штаты Штаты Америки: 2-6 рабочих дней

Африка

Египет, Кот-д’Ивуар, Кения, Маврикий, Марокко, Нигерия, Сенегал, Южная Африка: 2-6 рабочих дней

Собрать в магазине

Мы также предлагаем возможность забрать свой loewe.com заказ в выбранном магазин по вашему выбору. Этот обслуживание всегда бесплатное.

Ознакомьтесь с полным списком магазинов, в которых предлагается эта услуга, по этой ссылке.

Вы получите подтверждение по электронной почте, когда ваш заказ будет готов к получению. от магазина. Пожалуйста, посетите в выбранном магазине в течение 15 дней после отправки этого письма для получения вашего заказа.

Сбор себе нужно:

• Электронное письмо с подтверждением заказа
• Государственное удостоверение личности с фотографией, удостоверение личности

Мы проверим вашу личность в целях безопасности, мы также можем сделать копию эти документы.Магазин оставляет за собой право проверить карту или способ оплаты, использованные при размещении заказа. При сборе вы будут попросить подписать квитанцию ​​об оплате.

Потребности представителя:

• Электронное письмо с подтверждением заказа
• Государственное удостоверение личности покупателя с фотографией
• Представитель правительства выдал удостоверение личности с фотографией
• Доверенность, подписанная покупателем

Мы проверим вашу личность в целях безопасности, мы также можем сделать копию эти документы.Магазин оставляет за собой право проверить Карту или способ оплаты, использованные для размещения заказывать. При сборе вы будет предложено подписать квитанцию ​​об оплате.

Покупатель должен проинформировать уполномоченное лицо о сроках 15 дней до собирать заказ с момента отправки электронного письма о том, что заказ готов к приему. Покупатель должен убедиться, что уполномоченное лицо осведомлено обо всех необходимых документах, которые ему нужно будет принести, чтобы иметь возможность забрать заказывать.

Если вы не заберете свой заказ: ваш заказ будет доступен в магазине за 15 дней. Если он не будет получен, он будет отправлен обратно, и будет возвращен ваш первоначальный способ оплаты.

Вы можете запросить бронирование товара в выбранном вами магазине.

Ознакомьтесь с полным списком предлагаемых услуг по этой ссылке.

Вы получите подтверждение по электронной почте, когда ваш заказ будет готов к получению. от магазина.Пожалуйста посетить выбранный магазин в течение 48 часов с момента отправки электронного письма с подтверждением для завершения ваша покупка в магазине.

По истечении этого 48-часового периода резервирование истекает.

Вы получите заказ на LOEWE в нашей необычной упаковке.Предметы будут Защищены хлопковым чехлом серого цвета в елочку с этикеткой в ​​виде анаграммы. Продукты расположены в наша фирменная подарочная коробка дымчато-белого цвета, кроме тех, которые доставляются с помощью службы экспресс-доставки доступен в районе Барселоны.

Кожаные изделия, готовые к носке, могут быть доставлены в более крупной коробке, чтобы защитить качество нашего сырья.

Подарки

В посылку можно включить подарочное сообщение, вы можете выбрать это вариант при оформлении заказа и напишите свое личное сообщение.Нет счета с включенной ценой, только накладная, в которой не указана цена, будет включена в посылку, чтобы вы могли отправить свой купить в подарок напрямую.

Страхование

Все товары LOEWE остаются собственностью и ответственностью LOEWE до тех пор, пока они не будут доставлены в указанный адрес доставки и оплата получена в полном объеме. Предметы застрахованы от утери и случайное повреждение при доставке.В любом случае этот вопрос должен быть подтвержден курьером. Компания. Если по какой-либо причине ваша покупка не будет доставлена ​​в течение восьми (8) рабочих дней, пожалуйста, свяжитесь с нашим отделом обслуживания клиентов. Пожалуйста, сообщите нам об этой задержке в течение 30 дней с момента предполагаемая дата доставки, чтобы мы могли справиться с инцидентом.

Пожалуйста, проверьте вашу покупку при получении и сообщите курьеру. Если для любого причина, по которой вы хотите подать претензию, вы должны связаться с нашим отделом обслуживания клиентов, сохраняя все Упаковка LOEWE в хорошем состоянии.

Если вы хотите обменять или вернуть свою покупку в интернет-магазине LOEWE, вы может сделать это в соответствии с условиями, изложенными в «Обменах и праве на отзыв», «Возврат».

Чтобы приобрести товар в интернет-магазине LOEWE, просто выберите «Добавить в корзину». на странице товара, а затем нажмите кнопку «Купить», чтобы завершить покупку. Затем вы будете перенаправлены на наш безопасный Касса, где вы можете выбрать платежный адрес (куда мы отправим ваш счет) и доставку адрес (который может отличаться от адреса выставления счета, например: рабочий адрес, компания, адрес человека, которому вы хотите отправить подарок…). Последний шаг — это безопасный платеж, на котором вы будете способный выбрать один из различных способов оплаты.

Loewe.com принимает разные формы платежей в зависимости от страны или региона. платежного адреса. В том числе:

• Visa / MasterCard / JCB
• American Express (за исключением ограничений Amex в некоторых странах или регионах)
• Маэстро
• Paypal
• Sofort
• Кларна

Кларна

В сотрудничестве с Klarna Bank AB (publ), Sveavägen 46, 111 34 Stockholm, Sweden, мы предлагаем вам следующие способы оплаты.Оплата должна быть произведена Klarna.

• Оплата в течение [14] дней: Срок оплаты составляет 14 дней с момента отгрузки товара или билетов / наличия. дата оказания услуги. Вы можете найти полные условия для рынков, где это способ оплаты доступен здесь: Германия, Швеция, Норвегия, Дания, Финляндия, Австрия и Нидерланды.

Способ оплаты Оплата через [14] дней доступна только при положительном балансе. оценка.Для этого в процессе оформления заказа и обработки вашей покупки мы отправляем вам данные для адреса и проверки кредитоспособности Кларне. Мы можем предложить вам только доступные способы оплаты на основе результатов проверки кредитоспособности. Общая информация о Klarna и условиях использования для каждой страны можно найти на klarna.com.

Ваши личные данные обрабатываются в соответствии с действующим законодательством о защите данных. и в соответствии с информацией в заявлении о конфиденциальности Klarnas.

В некоторых случаях после нажатия кнопки «Купить» вы можете быть перенаправлены на свой веб-страница банка, где вам будет предложено ввести дополнительный пароль безопасности для оплаты с помощью карты Visa или MasterCard. Это 3D Secure Code, система безопасности, разработанная вашим банком и который попросит вас ввести пароль, чтобы гарантировать безопасность вашего платежа. Этот пароль для покупок в Интернете с вашей картой является личной для вас и должен быть выдан вам вашим банком.Для дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с вашим банком напрямую или с нашей службой поддержки клиентов.

LOEWE или кредитные ноты, выпущенные нашими офлайн-магазинами, не могут быть использованы для приобретайте товары в нашем интернет-магазине.

После получения оплаты и подтверждения вашего заказа, ваш заказ будет автоматически отправляются в LOEWE для обработки. Подтверждение вашего заказа означает ваше согласие с все Условия продажи через интернет-магазин LOEWE.

Вы получите электронное письмо с подтверждением и деталями вашего заказа.

Цены на продукцию LOEWE указаны в евро, фунтах стерлингов и долларах США. Йены и различные местные валюты каждой страны или региона (кроме Брунея, Кот-д’Ивуара, Хорватия, Египет, Иордания, Кения, Маврикий, Нигерия, Оман, Сенегал, Южная Африка), включая налоги. Мы оставляем за собой право изменять цены на товары на сайте www.сайт loewe.com в любое время и без предварительного уведомления. Однако цены, которые появляются, когда потребитель совершает покупку, будут считается действительным.

Любые данные, зарегистрированные на веб-сайте www.loewe.com, будут служить доказательством транзакции, осуществляемые между LOEWE и ее клиентами. В случае возникновения спора между LOEWE и один из его клиентов о транзакции, проведенной через веб-сайт www.loewe.com, все данные зарегистрирован LOEWE S.A будет считаться неопровержимым доказательством транзакции.

Наличие на складе

LOEWE не несет ответственности, если товар недоступен в любой момент времени. В случае Если возникла проблема с заказанными запасами, LOEWE свяжется с клиентом в течение 48 часов после покупки, чтобы предложить решение.

Выберите вашу страну или регион

Чтобы убедиться, что правильная валюта, способы оплаты и условия доставки для отображается ваш регион, выберите свою страну или регион в раскрывающемся меню вверху левый угол www.сайт loewe.com.

Вы можете обменять товары, приобретенные в интернет-магазине LOEWE, в течение 60 (шестидесяти) дней в наших офлайн-магазинах (кроме универмагов, торговых точек, оптовых торговцев и франшиз) с накладная, прилагаемая к каждой покупке, электронное письмо с подтверждением заказа или официальный счет на ваш онлайн-покупка. Товар (ы) должен быть в исходном состоянии, в оригинальной упаковке и соответствующие аксессуары для обмена.

не будет принят в материковом Китае или Южной Корее. Розничная торговля LOEWE. магазинов, если изначально не было куплено там

В случае парфюмерии товары должны быть возвращены в оригинальной упаковке, идеально запечатанный и неповрежденный, чтобы гарантировать правильные гигиенические условия. Амортизация могла также считается в этом случае

Любой другой продукт, приобретенный в интернет-магазине LOEWE, который был настроен или является частью специальных коллекций предзаказа, не подпадает под политику обмена и возврата

Dice Charm, купленный в нашем интернет-магазине, нельзя вернуть, если он не был возвращен как полный комплект.Обмен в магазине возможен при соблюдении условий, описанных выше

Возвращает

Если вы хотите вернуть товар или товары, приобретенные в интернет-магазине LOEWE, вы можете сделать это в течение 14 рабочих дней с даты доставки. Рабочие дни, в течение которых вы можете воспользоваться своим правом на отказ, будут засчитаны в соответствии с действующим законодательством страны, в которую был доставлен товар. Вам будет возвращена сумма, уплаченная за товар (-ы) в течение максимум пятнадцати (15) дней с момента получения и утверждения возврата.

В сезон подарков мы продлеваем нашу политику возврата до 30 дней. Все покупки сделанные до 31 декабря, можно вернуть в течение 30 дней с момента подтверждения заказа

В соответствии с применимыми правилами ваше законное право на снятие средств не будет применимо к заказам на:

• Поставка товаров, изготовленных по спецификации заказчика или явно персонализированный
• Поставка товаров, возврат которых не подходит по соображениям здоровья или гигиены

В случае парфюмерии товары должны быть возвращены в их оригинальном виде. упаковка, идеально запечатанная и неповрежденная, чтобы гарантировать правильные гигиенические условия.В этом случае также может учитываться амортизация

В случае Книг или Канцелярских принадлежностей предметы должны быть возвращены в их оригинальная упаковка, отлично запечатанная и целая

LOEWE оплатит стоимость доставки при возврате товара (ов) в наш Центральный Склад. Все, что вам нужно сделать, это связаться с нашей службой поддержки клиентов, и они помогут с возвратом

По телефону:

Английский +44 2 074 991 284

Французский +33 (0) 1 56 43 46 20

9:00 — 20:00 (GMT +1) с понедельника по субботу

Товар (-ы) должны быть в идеальном состоянии и возвращены в исходном состоянии. упаковка, вместе со всеми принадлежностями

LOEWE вернет уплаченную сумму (без учета затрат на обратную доставку) карта, с которой вы производили оплату.Только первоначальный покупатель продукта (ов) может запросить возврат так как возврат будет произведен непосредственно на карту, с которой была произведена оплата. Этот процесс может занять до 14 дней

Любой продукт, заказанный в интернет-магазине LOEWE, который был настроен не подлежит возврату или возмещению

Все товары, приобретенные на loewe.com, можно вернуть только в том же страна / регион или территория, в которую он был отправлен, как указано на этапе подтверждения заказа покупка

LOEWE не будет нести ответственности, если какой-либо предмет (ы), который вы хотите вернуть Интернет-магазин LOEWE утерян, отправлен по неверному адресу или доставлен с опозданием.Заказчик должен нести риски отправляя свою покупку

офлайн-магазины LOEWE не возвращают деньги за товары, приобретенные в LOEWE Интернет-магазин

В случае, если продукт не соответствует требованиям, клиент может использовать правовая гарантия, соответствующая Королевскому законодательному указу 1/2007 от 16 ноября, который касается Общий закон о защите потребителей и потребителей.LOEWE должен приступить к ремонту или заменить товар или снизить цену и расторгнуть договор в соответствии с условиями, указанными в вышеупомянутого Королевского законодательного указа, все процедуры которого будут бесплатными для потребителя и пользователя. LOEWE реагирует на нарушения соответствия, возникшие в течение двух лет с момента поставки. В Потребитель и пользователь должны сообщить LOEWE о несоответствии в течение двух месяцев после того, как узнал об этом.Юридическая гарантия соответствия применима независимо от любых других коммерческих гарантий, предлагаемых LOEWE. Эти права независимы и совместимы с коммерческой гарантией

Бланк возврата можно скачать здесь

На странице каждого продукта вы найдете специальное руководство по уходу по типу продукта.

Для поддержания и сохранения вашего изделия LOEWE в наилучшем состоянии избегайте длительное и прямое воздействие источников света и тепла.Рекомендуем хранить продукт в оригинальная упаковка. Избегайте контакта с водой, маслами, парфюмерией или косметикой. Если ваш предмет LOEWE намокнет, Удалите излишки влаги, не теряя, промокните мягкой тканью и дайте высохнуть при комнатной температуре

Если у Вас есть вопросы по поводу наших продуктов и их обслуживания, пожалуйста, свяжитесь с нами. посетите один из наших магазинов, где наши сотрудники будут рады помочь и предоставить вам информацию о продукции LOEWE. Клининговые услуги

LOEWE соблюдает международные стандарты защиты и сохранения окружающая среда во всех продуктах

Сервисное обслуживание

Служба поддержки клиентов LOEWE будет рада помочь вам с любыми вопросами.

Гарантия на товары народного потребления

Если изделие неисправно, LOEWE отремонтирует, заменит, уменьшит цена или расторгнуть договор.Процедуры будут бесплатными для потребителя и пользователя. LOEWE устранит несоответствия в течение 2 лет с даты покупки

В конце процесса заказа вам будет предложено нажать «Купить». чтобы подтвердить ваш покупка

Однажды Ваш заказ подтвержден, он будет отправлен в LOEWE для обработки. Ваш заказ не может быть изменен или аннулирован, кроме как в соответствии с Условиями продажи или положениями изложено испанским закон

Любые данные, зарегистрированные на веб-сайте www.loewe.com, будут служить доказательством транзакции между LOEWE S.A. и ее клиентами

В случае спора между LOEWE S.A. и одним из ее клиентов по поводу транзакции, совершенной на веб-сайте www.loewe.com, данные, зарегистрированные LOEWE S.A., будут рассматривается как неопровержимое доказательство содержащейся в нем сделки.В день вступления в силу доставки, риски (в частности, потеря, кража или повреждение), связанные с Доставленной Продукцией, будут переданы на вы

Продажа любого продукта через Официальный интернет-магазин LOEWE регулируется настоящие Условия продажи

Оферентом является компания LOEWE S.A. (далее «LOEWE») со штаб-квартирой в Гойе, 4 — 28001 Мадрид, Испания, внесен в Мадридский торговый реестр, том 335, лист 194, стр. M-6657, и с идентификационным номером налогоплательщика A-28003861

Заказы на приобретение продукции LOEWE могут делать только физические лица и компании без намерения перепродажи

Любая перепродажа или распространение продуктов LOEWE, приобретенных на сайте www.loewe.com сайт категорически запрещен

Формы жалоб клиентов можно получить по электронной почте [email protected] или доступны в магазине Madrid Flagship по адресу Calle Goya 4, 28001 Madrid

LOEWE может обновлять настоящие Условия продажи в любое время. Вы можете проконсультируйтесь с самой последней версией Общих условий продажи в любое время, нажав на Ссылка службы поддержки клиентов.Чтобы разместить заказ в интернет-магазине LOEWE, вы должны принять Условия и Условия продажи действующие на момент размещения заказа

Все материалы на сайте www.loewe.com (чертежи, рисунки, иллюстрации, фотографии, звуковые дорожки, письменные тексты, логотипы, товарные знаки и т. д.) является эксклюзивным собственность LOEWE S.A. или любой из ее дочерних компаний (далее «LOEWE»). Вы не можете воспроизводить, распространять, публиковать, передавать, создавать работы, производные от или основанные, изменять или продавать любые из содержал материал, полностью или частично, любым способом или процессом (если иное прямо не указано в этом документе)

Торговая марка «LOEWE», логотип четырех Ls и остальных марок и логотипы, связанные с LOEWE, независимо от того, зарегистрированы они или нет, которые отображаются на сайте www.сайт loewe.com, а также доменное имя LOEWE.com являются и останутся исключительной собственностью LOEWE S.A.. воспроизведение, распространение, передача, изменение или использование этих товарных знаков без предварительного письменное согласие LOEWE S.A. запрещено

Вы не можете удалять ссылки на авторские права, товарные знаки или любые другие указание на права интеллектуальной собственности, содержащиеся в www.loewe.com или любой другой содержание, включенное в него. Вы можете создавать копии веб-страниц, опубликованных на веб-сайте www.loewe.com. для частного и личного использования, а не для получения прибыли или коммерческого использования, при условии, что любые копии указанного веб-сайта на страницах сохраняются все уведомления об авторских правах или правах собственности, а также остальная часть интеллектуальной собственности. уведомлений, содержащихся в нем

Веб-сайт LOEWE S.A. («LOEWE») со штаб-квартирой в Мадриде, Calle Goya 4, 28001 Madrid, с налоговым идентификатором CIF-A-28003861 и включенным в Мадридский торговый реестр в томе 335, Страница 194, Лист M-6657, является оригинальным творческим произведением, защищенным законами об интеллектуальной собственности. защита.Веб-сайт, а также все его элементы являются исключительной собственностью LOEWE. Воспроизведение или представление, полностью или частично, веб-сайта или любого из его элементов. в них, как и их модификация, категорически запрещается. Товарные знаки и доменные имена, показанные в Веб-сайт LOEWE является исключительной собственностью LOEWE

Любое несанкционированное воспроизведение или использование этих товарных знаков или доменных имен, независимо от их формы и намерений, это строго запрещено.LOEWE применила все разумные средства для убедитесь, что информация, полученная на веб-сайте, является точной. Однако мы не даем никаких гарантий относительно точность, целостность и актуальность указанной информации

LOEWE не предоставляет никаких гарантий, явных или подразумеваемых, в отношении всех или части свой веб-сайт. LOEWE не несет ответственности ни при каких обстоятельствах за прямой или косвенный ущерб, независимо от его характера, возникшего в результате использования вами веб-сайта.Торговая марка «LOEWE», логотип четыре Ls, а остальные торговые марки и логотипы, связанные с LOEWE, независимо от того, зарегистрированы они или нет, отображаемые на веб-сайте www.loewe.com, а также доменное имя LOEWE.com являются и останутся исключительная собственность LOEWE S.A. Любое воспроизведение, распространение, передача, модификация или использование использование этих товарных знаков без предварительного письменного согласия LOEWE S.A запрещено

Вы не можете удалять ссылки на авторские права, товарные знаки или любые другие указание на права интеллектуальной собственности, содержащиеся в www.сайт loewe.com или любой другой содержание, включенное в него. Вы можете создавать копии веб-страниц, опубликованных на веб-сайте www.loewe.com. для частного и личного использования, а не для получения прибыли или коммерческого использования, при условии, что любые копии указанного веб-сайта страницы сохраняют все уведомления об авторских правах или правах собственности, а также остальную интеллектуальную собственность уведомлений, содержащихся в нем

Веб-сайт LOEWE S.A. («LOEWE») со штаб-квартирой в Мадриде, Calle Goya 4, 28001 Madrid, с налоговым идентификатором CIF-A-28003861 и включенным в Мадридский торговый реестр в томе 335, Страница 194, Лист M-6657, является оригинальным творческим произведением, защищенным законами об интеллектуальной собственности. защита.Веб-сайт, а также все его элементы являются исключительной собственностью LOEWE. Воспроизведение или представление, полностью или частично, веб-сайта или любого из его элементов. в них, как и их модификация, категорически запрещается. Товарные знаки и доменные имена, показанные в Веб-сайт LOEWE является исключительной собственностью LOEWE. Любое несанкционированное воспроизведение или использование этих товарные знаки или доменные имена, независимо от их формы или назначения, строго запрещены.LOEWE подал заявку все разумные средства для обеспечения точности информации, полученной на веб-сайте. Однако мы не дают никаких гарантий относительно точности, целостности и актуальности указанной информации. LOEWE не предоставляет гарантия, явная или подразумеваемая, в отношении всего или части ее веб-сайта. LOEWE не несет ответственности при любых обстоятельствах за любой прямой или косвенный ущерб, независимо от его характера, в результате вашего использование веб-сайта

Применимое законодательство, юрисдикция и разногласия

Настоящие Положения и условия регулируются законодательством Испании

Европейская комиссия предлагает онлайн-платформу для разрешения юридических споров, который можно найти по адресу https: // ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home2.show&lng=ES. LOEWE не участвует и не обязана участвовать ни в каких процедурах урегулирования споров в наличие альтернативного органа по разрешению споров в соответствии с Законом 7/2017 от 2 ноября, включая в испанскую правовую систему Директива Европейского парламента и Совета 2013/11 / ЕС от 21 мая 2013 г., относительно альтернативного разрешения споров в отношении потребителей, и (ЕС) Регламент №524/2013 Европейского парламента и Совета от 21 мая 2013 г.

При отсутствии мирового соглашения стороны должны представить себя для разрешения конфликта в компетентные суды по месту жительства потребителя или по месту жительства проживания LOEWE, по выбору потребителя

Доступ к веб-сайту и использование его содержимого регулируются условия, изложенные в Условиях использования веб-сайта LOEWE.

Ограничение ответственности

LOEWE S.A. не гарантирует и не заявляет, что веб-сайт www.loewe.com свободен от вирусы, черви, трояны или другие виды деструктивного материала

Политика в отношении файлов cookie

Строго необходимые файлы cookie

Эти файлы cookie необходимы для работы веб-сайта и не могут быть отключены. в наших системах

Обычно они устанавливаются только в ответ на ваши действия, которые составляют запрос на услуги, такие как настройка параметров конфиденциальности, вход в систему или заполнение форм

Вы можете настроить свой браузер так, чтобы он блокировал или предупреждал вас об этих файлах cookie, но некоторые части сайта тогда не будут работать

Эти файлы cookie не хранят никакой личной информации.

Используемые файлы cookie

__55

OptanonConsent

OptanonAlertBoxClosed

отгрузка сайт

Категории — Файлы cookie

Видео FreeCaster

• __utmb
• __utma
• __utmt
• __utmz
• __utmc
С
• по
• YBSID

Соответствие OneTrust Cookie

• OptanonСогласие
• OptanonAlertBoxClosed / li>

SFCC

• __cq_dnt
• cookiePopin
• dwac_dbe0a10617e57472113ac114ca
• sid
• dw_dnt
• dwsecuretoken_xxxxxxxx
• __cfduid
• dwsid

Google Analytics

• _gat___gaLoewe
• __gaLoewe
• __gaLoewe_gid
• _gid
• _gat
• _ga

Эйнштейн

• __cq_seg
• cqcid
• __cq_uuid
• __cq_bc
• uuid

cookielaw.org

• ARRAffinity
• __cfduid
• OptanonConsent

Файлы cookie производительности

Эти файлы cookie позволяют нам подсчитывать посещения и источники трафика, чтобы мы могли измерять и улучшить производительность нашего сайта. Они помогают нам узнать, какие страницы наиболее и наименее популярны и посмотреть, как посетители перемещаются по сайту

Вся информация, которую собирают эти файлы cookie, является агрегированной и, следовательно, анонимной.Если вы не разрешите использование этих файлов cookie, мы не узнаем, когда вы посетили наш сайт, и не сможем для контроля его работоспособности

Используемые файлы cookie

stld

Категории — Файлы cookie

ABTasty

• ABdebug
• посетительID
• ABTastySession
• постоянного тока
• ABTasty

Счастливый апельсин

Целевые файлы cookie

Эти файлы cookie могут быть установлены через наш сайт нашими рекламными партнерами.Они могут использоваться этими компаниями для создания профиля ваших интересов и показа вам релевантной рекламы на другие сайты

Они не хранят напрямую личную информацию, а основаны на уникальном идентификация вашего браузера и интернет-устройства. Если вы не разрешите использование этих файлов cookie, вы столкнетесь с менее таргетированная реклама

Используемые файлы cookie

dwcustomer_xxxxxxxxxxxx

Категории — Файлы cookie

двойной щелчок.нетто

facebook.com

google.com

• APISID
• SSID
• SID
• SAPISID
• HSID
• _gcl_au

SFCC

• dwanonymous_xxxxxxxx
• dwpersonalization_09ca7ed58839320229f1a601b6c9e62b

Файлы cookie — это небольшие текстовые файлы, которые отправляются на устройство пользователя через Интернет. сайт.Файлы cookie хранятся на жестком диске устройства, чтобы веб-сайт мог распознать пользователя. и хранить определенную информацию о нем / ней, чтобы разрешить или улучшить предоставляемые услуги

Существуют разные типы файлов cookie. Некоторые из них необходимы для просмотра веб-сайт, в то время как другие используются для других целей, таких как обеспечение внутренних безопасность, выполнение задач системного администрирования и статистический анализ, изучение чего разделы веб-сайта наиболее важны для пользователей и обеспечивают индивидуальный опыт работы на сайте

Веб-сайт использует файлы cookie, которые не запускают какие-либо программы и не загружают вирусы на ваше устройство, поэтому они не могут им управлять.LOEWE не использует файлы cookie для получения информацию об устройстве, для хранения информации или отслеживания действий, которые выполнено. Это относится как к вашему устройству, так и к любому другому устройству, используемому для доступа к веб-сайту.

Сессионные файлы cookie временно хранятся на устройстве и удаляются когда пользователь закрывает браузер. Если пользователь регистрируется на веб-сайте, LOEWE может использовать файлы cookie для собирать личные данные, которые позволяют идентифицировать пользователя при последующих посещениях и которые облегчить доступ и регистрацию на веб-сайте (например, сохранить его / ее имя пользователя и национальность) или просмотр веб-сайта.LOEWE также использует файлы cookie для системного администрирования. целей и для настройки посещения веб-сайта. Веб-сайт может содержать ссылки на другие веб-сайты. сайтов

Настройки файлов cookie

LOEWE не имеет доступа и не контролирует файлы cookie и другие средства отслеживания. технологии, которые используются на сторонних веб-сайтах, к которым можно получить доступ через веб-сайт, за доступность любого контента и материалов, опубликованных или полученных через эти сети сайтов или обработки ими личных данных

Таким образом, LOEWE прямо исключает любую ответственность, вытекающую из вышеизложенного.

Пользователь должен проверить Политику конфиденциальности на сторонних веб-сайтах, которые доступ через веб-сайт, чтобы узнать об условиях, которые применяются в отношении обработка персональных данных, поскольку настоящая Политика конфиденциальности применима только на этом веб-сайте в в соответствии с вышеуказанными показаниями

Отключение файлов cookie может ограничить возможности пользователя использовать этот веб-сайт. и помешать ему / ей в полной мере пользоваться функциями и услугами, предоставляемыми в нем

Доступ к сайту подразумевает согласие LOEWE на использование файлов cookie для вышеуказанные цели

Пользователя будет понятный и доступный способ отозвать это разрешение

Большинство браузеров принимают файлы cookie по умолчанию, хотя обычно пользователи могут измените настройки своего браузера, чтобы отключить эту функцию

Вы можете получить дополнительную информацию о том, как изменить свой файл cookie. конфигурации, выбрав свой браузер и следуя предоставленным инструкциям

Think-Realty-Magazine-Март-Апрель-2017

УСТОЙЧИВЫЙ КУРС ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ В ЧИНЧИННАТИ

РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНАРЬ

МАРТ / АПРЕЛЬ 2017

Триумф времен два КЕЛЛИ И КРИС ЭДВАРДС ВМЕСТЕ ВЫСТУПИЛИ ПУТЬ

Один-на-один: ДЖО БЕРИЛЕС ЕГО «ЛУЧШИЙ СОВЕТ» ПО ПЕРЕХОДУ К МНОЖЕСТВУ

СТРАНИЦА 18

ОСОБЫЕ ОСОБЕННОСТИ, КОТОРЫЕ СЛЕДУЕТ ПОСМОТРЕТЬ: 10 СОЗДАТЕЛЕЙ В НЕДВИЖЕНИИ

ТЕНДЕНЦИИ И ПРОБЛЕМЫ, ОТНОСЯЩИЕСЯ В ОТНОШЕНИИ СТРАТЕГИЙ НАБЫВАЮЩИХ ПРИЛИНОВ 5 ПРЕМЬЕРНЫХ ПЛОЩАДЕЙ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В АРЕНДУ

5 долларов США.95 США :: $ 6.95 МОЖЕТ МАРТ / АПРЕЛЬ 2017

thinkrealty. com | 1

Вопросы и ответы с Робом Барни

Q: Как долго вы живете в Далласе / Техасе? A: 25 лет

Q: Сколько кредитов вы закрыли в целом? A: Более 100 миллионов долларов с 2001 года

Q: Сколько обычно в год или месяц? A: 2–3 миллиона долларов в месяц

Q: Сколько домов было преобразовано на рынке Техаса благодаря услугам DHLC? О: Более 500 домов были восстановлены инвесторами в недвижимость с использованием ссуд DHLC.

Q: Сколько домов вы лично перевернули? А: 18

УКАЗЫВАЙТЕ ЭТО ОБЪЯВЛЕНИЕ И ПОЛУЧИТЕ КРЕДИТ НА 500 ДОЛЛАРОВ * НА СЛЕДУЮЩЕЕ ЗАКРЫТИЕ ВОПРОСА: Будущие цели A: Создайте некоммерческую организацию по рынкам 501c3, которая будет возвращать рынок Далласа / Хьюстона, помогая семьям в период кризиса с жилищными потребностями. В: Что вам больше всего нравится в листании? О: У меня нет художественного таланта. Я не умею петь, играть на музыкальном инструменте или рисовать. поэтому возвращение старому дому его славы и создание нового дома для кого-то другого дает мне творческий выход, которого у меня иначе не было бы.В: Как вы начали выступать в местных колледжах / школах? Почему это так важно для тебя? Сколько сессий ты провел в год? О: Я разговариваю с группами по инвестированию в недвижимость с 2001 года. Моя хорошая подруга, преподаватель в Champions и Collin County Community College, попросила меня прийти и прочесть лекцию перед ее классами около 9 лет назад. Обычно я говорю от 1 до 3 раз в квартал. Так что я бы сказал, что у меня есть возможность обращаться к классам, вероятно, 12-15 в год. В: Что вам больше всего нравится в услугах по кредитованию (важность услуги)? О: Дает мне возможность помогать другим людям в достижении их мечты.

Роб Барни, президент DHLC Investments, Inc. и владелец DHLC Mortgage, LLC, занимается недвижимостью и финансированием недвижимости с 1998 года, когда он купил свою первую инвестиционную недвижимость. С тех пор Роб стал риэлтором, реабилитологом, арендодателем, спикером, наставником и прямым кредитором за твердые деньги. Роб — частый приглашенный лектор в Колледже округа Коллин и Школе недвижимости чемпионов. Роб также является автором нескольких статей об инвестировании в недвижимость в различных периодических печатных изданиях и онлайн-изданиях.

* 500 долларов будут зачислены на покрытие ваших заключительных расходов по следующей ссуде, которую вы закрываете в DHLC. Этот кредит не суммируется с предложениями.

СОДЕРЖАНИЕ

ВНУТРИ НОМЕРА

БОЛЬШОЕ ИЗОБРАЖЕНИЕ 12 Растущие приливы Должны ли инвесторы беспокоиться о все более сильных наводнениях, происходящих при королевских приливах? Роберт Спрингер 38 Начните с плана Стратегический подход поможет вам не застрять в денежной яме. Питер Вексельман 40 советов по диверсификации Распределите свои инвестиции в недвижимость по нескольким секторам, чтобы минимизировать риски.Леон Маккензи 46 Сила социальных сетей Картинка стоит тысячи слов; социальные сети также могут приносить прибыль в тысячи долларов. Автор: Джон и Коринн Теш 48 Legislative Watch Арендодатели и управляющие недвижимостью: пора заявить о себе на Капитолийском холме. Брайан Войчик. Инвестор и подкастер предлагает свой «лучший совет» по переезду из одной семьи в более крупную недвижимость. Роберт Спрингер 54 Лучшие покупки Пять городов с факторами, делающими их лучшими районами для инвестиций в аренду недвижимости.Кэти Феттке 58 Обзор региона: Цинциннати Несмотря на то, что в 2016 году наблюдались взлеты и падения, рынок аренды недвижимости в этом районе демонстрирует устойчивый положительный курс. Автор: Кэрол ВанСикл Эллис ВВЕРХ КРУПНЫМ ПЛАНОМ И ЛИЧНО 50 Один на один: Джо Фэйрлесс

НА КРЫШКЕ ТРИУМФ РАЗ ДВА

24

42

СПЕЦИАЛЬНЫЙ ОТЧЕТ

БОЛЬШОЕ ИЗОБРАЖЕНИЕ

10 ЖЕНСКИЙ ТАУЭЧ

ДОЛЖНЫ ЛИ ВЫ пойти соло? Если вы работаете не по найму, рассмотрите Solo 401 (k).

Посмотрите, кто сегодня формирует отрасль.

4 | журнал think realty март :: апрель 2017

ГАЙКИ И БОЛТЫ 68 Испытайте Magic

Вы можете использовать виртуальную реальность в своих интересах в своей инвестиционной нише, как это сделали коммерческие компании. Рами Калла

78 Укрощение плесневого монстра Методы управления и смягчения последствий для инвесторов, имеющих дело с этим противным организмом. Бреанн Стивенсон 82 Понимание стоимости аренды Стоимость вашей собственности напрямую влияет на размер вашей платы.Майкл Джордан 86 В разговоре с людьми Не будьте одним из тех инвесторов в недвижимость, чье присутствие в Интернете посредственное или, что еще хуже, отсутствует. Роберт Спрингер ПО ЭТОМ ЧИСЛАМ 91 Здоровые, мудрые и состоятельные разработчики могут получить прибыль от воздействия реформы затрат на здравоохранение и образование. Инго Винцер 92 Вопрос выбора Для ластов выбор правильного кредитного партнера может стать разницей между прибылью проекта и убытком. Роберт «Бобби» Монтань

Братья-близнецы КЕЛЛИ И КРИС ЭДВАРДС создают успешную семью компаний благодаря настойчивости и энтузиазму.

Сьюзан Томас Спрингер :: фото Терренса Джонса

64

74

ПРОФИЛЬ ИНВЕСТОРА

БОЛТЫ И ГАЙКИ

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ МЫСЛИ 96 Уголок предпринимателя

ЕГО РУКА НА ИМПУЛЬСЕ Инвестор «чувствует» направление рынка.

ОБНОВЛЕНИЕ ВАШЕГО ВЕБ-САЙТА

Сделайте физические упражнения привычкой для более здорового бизнеса и личной жизни. по Бен Рао

Как получить больше трафика и лидов.

thinkrealty.com | 5

ИЗДАТЕЛЬ Р. Майкл Ренн

ПРЕЗИДЕНТ AFFINITY ENTERPRISE GROUP Эдди Уилсон | [email protected]

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР Линда Винандт [email protected] ВИЦЕ-ПРЕЗИДЕНТ ПО ПРОДАЖАМ СМИ Родни Хэлфорд [email protected] 816-398-6122

СТАРШИЙ ПИСАТЕЛЬ Джеймс Харт

ПОМОЩНИК РЕДАКЦИИ Хизер Элвинг-Диксон

КОНСУЛЬТАНТЫ ПО ДИЗАЙНУ Заклепка | www.WeAreRivet.com

ГРАФИЧЕСКИЙ ДИЗАЙНЕР Эмили Бауэрс

МЕНЕДЖЕР ПО ПРОИЗВОДСТВУ И ДВИЖЕНИЮ Кэролайн Аддингтон

ПОКАЗАТЬ СВОЮ УЛИЦУ СМАРТС

ДЛЯ ОТПРАВКИ СТАТЬИ: Свяжитесь с Джереми Эллисом в Reprint Pros, 949-702-5390.www.reprintpros.com. ПОДПИСКИ :: Ежегодная подписка на журнал Think Realty Magazine составляет 28,95 долларов США за шесть выпусков в США. Заказ онлайн на сайте www. ThinkRealty.com или позвоните по телефону 816-398-4130. Укажите свое полное имя, адрес и номер телефона. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ :: Think Realty Magazine, его владельцы, подрядчики, дистрибьюторы и их соответствующие представители не предоставляют налоговых, бухгалтерских, инвестиционных или юридических консультаций и не дают никаких гарантий относительно эффективности или успеха любых инвестиционных или налоговых стратегий, обсуждаемых здесь.По любым вопросам или решениям, которые вы обдумываете, проконсультируйтесь со своим независимым консультантом. ОБ ЭТОМ ЖУРНАЛЕ :: ThinkRealtyMagazine являетсяпубликацией AffinityRealEstateMediaLLC. Воспроизведение или использование любых редакционных или графических изображений без разрешения запрещено. Мы не несем ответственности за содержание любой платной рекламы. Права на перепечатку; подробное изложение нашей политики конфиденциальности; а также для всех запросов на создание одной копии, изменения адресов и других запросов на подписку: СОСТАВЛЯЮЩИЕ ПИСАТЕЛИ Тереза ​​Битлер, Тайлер Картер, Кэрол Ван Сикл Эллис, Доун Эрлинг, Кэти Феттке, Картер Фроэлих, Абхи Гузалл, Джонсон, Джонсон, Майкл Гузалл, Дэнни Маккензи, Роберт «Бобби» Монтань, Кевин Ортнер, Бен Рао, Эдди Спид, Роберт Спрингер, Сьюзан Томас Спрингер, Бреанн Стивенсон, Джон и Коринн Теш, Питер Вексельман, Майкл Ваксман, Инго Винзер, Шон Вудл и Брайан Войчик ФОТО С ОБЛОЖКИ Терренс Джонс

ЧТО НОВОГО В THINKREALTY.COM

Ваши идеи могут быть опубликованы в журнале Think Realty Magazine!

Каждый месяц Think Realty ставит перед участниками и пользователями ThinkRealty.com вопрос об инвестициях в недвижимость. Мы собираем отзывы и публикуем ответы в наших печатных и онлайн-изданиях Think Realty Magazine. Это отличный способ поделиться своими знаниями, чтобы помочь другим инвесторам (и, возможно, получить несколько советов для себя!). Посетите ThinkRealty.com/Street-Smart, чтобы увидеть вопрос этого месяца, и просто заполните форму, чтобы поделиться своим ответом.

ThinkRealty.com — Где опытные инвесторы в недвижимость (такие как вы) находят ресурсы для достижения успеха.

Think Realty 7509 Tiffany Springs Parkway, Suite 200 Канзас-Сити, Миссури 64153 816-398-4130 ThinkRealty.com Copyright © 2017 Think Realty

6 | журнал think realty март :: апрель 2017

ОТ EDI TORIN-CHI EF

Помогите нам привлечь внимание к новаторам в области инвестирования

выбор выдающихся людей, делающих необычные вещи для

, достойных нашего внимания, но истории которых мы еще не раскрыли.Вот тут и пригодятся вы, наши читатели. С 15 марта у вас будет возможность перейти на наш сайт www. ThinkRealty.com и номинируйте отдельных лиц и компании на соискание награды Think Realty Honors 2017 года. Победители будут объявлены на нашей национальной конференции и выставке в Атланте 14 октября 2017 года. С помощью нашей онлайн-формы вы можете номинировать достойного человека или компанию в следующих категориях:

С

товаров в сфере инвестирования в недвижимость — одна из главных заслуг и основополагающих обязанностей Think Realty Magazine.Мы делаем это в каждом выпуске с нашей обложкой, а также с помощью статей и специальных материалов, посвященных инновациям и другим примечательным достижениям тех, кто покупает и продает инвестиционную собственность или предоставляет ресурсы инвесторам. В этом выпуске, например, мы сосредотачиваемся на «женщинах, за которыми стоит наблюдать» — лицах, которые, по словам писательницы Кэрол Ван Сикл Эллис, «не только имеют долгую и часто хранящуюся историю в этом секторе, но и активно формируют То, как сегодня развивается инвестирование в недвижимость.В нашем специальном 10-страничном отчете (начало на странице 24) рассказывается о 10 профессионалах, чья работа — или, лучше сказать, страсть — в сфере недвижимости затрагивает множество различных областей, от образования до финансирования, статистики и корпоративного жилья, и других промежуточных областей. . Пол этих людей не имеет отношения к их способностям и успеху, но такая группировка уместна — во всяком случае, на данный момент — потому что их по-прежнему слишком часто упускают из виду. Кроме того, чтобы подарить им и другим женщинам признание и поддержку, на предстоящей конференции и выставке Think Realty в Далласе 29 апреля 2017 года будет представлена ​​панель «Женщины в сфере недвижимости».Дополнительную информацию об этом можно найти на сайте thinkrealty.com/events/dallas/. Но наши репортажи и специальные мероприятия, такие как конференция в Далласе, только поверхностные. Здесь много, много людей — всех возрастов, полов, национальностей и интересов —

• Индивидуальное инвестирование • Многосемейное инвестирование • Коммерческое инвестирование • Частное кредитование • Образование • Новый лидер / восходящая звезда

• Майкл В. Вренн «Гуманитарный работник года». Дополнительный лауреат премии — «Главный инвестор года» будет выбран из числа тех, кто был отмечен в журнале в качестве главного инвестора за предыдущий 12-месячный период (май-июнь). 2016 к текущему выпуску).Номинации принимаются до 15 мая. Затем соберется комитет лидеров отрасли, чтобы оценить номинантов и выбрать победителей 2017 года на основе набора заранее определенных критериев. Зайдите на сайт www.thinkrealty.com с 15 марта, чтобы выдвинуть свои кандидатуры. Мы с нетерпением ждем ваших рекомендаций и встречи с еще большим количеством динамичных людей, которые продвигают нашу отрасль вперед. •

ЛИНДА ВИЕНАНДТ, ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР

thinkrealty. com | 7

ОБЗОР НОВОСТЕЙ

НАЦИОНАЛЬНЫЕ ОБНОВЛЕНИЯ

домохозяйства, но предпочитают арендовать, а не покупать.Главный экономист Trulia Ральф Маклафлин сказал, что динамика снижения количества домовладений на самом деле может быть хорошим знаком для экономики и даже рынка жилья в долгосрочной перспективе, поскольку формирование новых домохозяйств, вероятно, «отражает растущее доверие тех, на кого, скорее всего, повлияла ситуация. кризис потери права выкупа ». Главный экономист НАР Лоуренс Юн заметил, что у миллениалов больше возможностей приобрести дома для начала, чем ждать, чтобы купить «дома мечты». «Может быть, им нужно снизить свои ожидания относительно того, каким должен быть этот первый дом, или довольствоваться домом меньшего размера в другом районе», — сказал Юн.Это предложение не обязательно может быть приемлемой альтернативой для поколения, желающего продвинуться в профессиональном плане и имеющего явную привязанность к городской жизни, но по мере того, как все больше миллениалов имеют детей, и эти дети приближаются к школьному возрасту, это предпочтение может измениться. Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) сообщает, что, по крайней мере, девелоперы не рассчитывают на постоянную страсть к жилью в квартирах. Экономист ассоциации Роберт Дитц прогнозирует «небольшой рост многоквартирного строительства в этом году, с новым акцентом на дома на одну семью.«Будут ли эти дома сданы в аренду или заняты собственниками, еще неизвестно. •

ПРОПУСКАЮТСЯ MILLENIALS, ПРОДОЛЖАЯ АРЕНДУЮЩУЮ?

Поскольку все больше и больше миллениалов предпочитают ждать, чтобы купить свой первый дом, аналитики говорят, что они также откладывают доступ к «самому значительному источнику потребительского благосостояния со времен великого финансового кризиса». Брэд Фридлендер, управляющий партнер Angel Oak Capital Advisors, отметил, что растущий разрыв в уровне благосостояния между домовладельцами и арендаторами «в значительной степени связан с собственным капиталом.«Люди, которые откладывают покупку дома и начинают накапливать капитал, могут повлиять на их финансы« на долгие годы », — полагает Национальная ассоциация риэлторов (NAR). По данным Федеральной резервной системы, к концу второго квартала прошлого года домовладельцы США привлекли более 12,7 трлн долларов в виде собственного капитала. Это самая высокая сумма капитала, накопленная с конца 2006 года.

Для сравнения, арендаторы также имеют дело с рекордно высокими суммами денег, но эти деньги уходят с их банковских счетов через арендную плату, которая на 20 процентов выше, чем они были шесть лет назад.Экономисты предупреждают, что неспособность молодых американцев взять на себя право собственности на жилье приводит их к отставанию от финансовых критериев, которым соответствует старшее поколение. Хотя получение финансирования для дома, безусловно, является серьезным препятствием для многих молодых потенциальных домовладельцев, более серьезная проблема может заключаться просто в том, что поколение миллениалов решило отложить или, возможно, полностью отказаться от владения домами из-за

ИСТОЧНИК :: Кэрол ВанСикл Эллис

ЧЕЛОВЕКА В НОВОСТИ РОДНИ ХЭЛФОРД — новый вице-президент THINK REALTY по продажам средств массовой информации.Хэлфорд имеет многолетний опыт работы в рекламе — в печати, радиовещании и в Интернете — особенно в продажах B2B. Совсем недавно он был старшим менеджером по работе с клиентами KMBC / KCWE-TV в Канзас-Сити, штат Миссури. До этого Хэлфорд работал в Time Warner Cable Media, Comcast, The New York Times Regional Media

различных предпочтений в образе жизни, которые побуждают их искать общинную жизнь и более гибкие варианты создания своего домашнего хозяйства. Кроме того, многие отчеты указывают на то, что миллениалы часто предпочитают подождать с покупкой дома, пока они не смогут позволить себе постоянный, вместо того, чтобы покупать «стартовый дом», который может быть продан через пять или десять лет.Несмотря на программы, направленные на привлечение новых покупателей на рынок, домовладение по-прежнему находится на самом низком уровне за более чем четыре десятилетия. В середине 2016 года менее 63 процентов американцев владели собственными домами по сравнению с 63,5 процента в предыдущем квартале. Экономисты предположили, что снижение количества домовладений могло быть частично связано с увеличением количества домохозяйств в результате того, что миллениалы покидали дома своих родителей и образовывали свои собственные

Group и Эшвилл (Северная Каролина) Citizen-Times.С ним можно связаться по телефону 816-298-6122 или 816-985-7726 или по электронной почте [email protected].

МАЙКЛ ЧАБУРРИ, директор WORTH AVENUE CAPITAL, недавно был показан в статье в The Greenwich

8 | журнал think realty март :: апрель 2017

Times, в котором подробно рассказывается о борьбе владельцев малого бизнеса, пытающихся найти финансирование для своего бизнеса. В статье Чиабурри объясняет, как Worth Avenue Capital помогает найти финансирование для этих предприятий и почему частное кредитование стало более полезным вариантом финансирования для малого бизнеса.• ОБСЛЕДОВАНИЕ КОРПОРАТИВНОГО ЖИЛЬЯ ВЫЯВЛЯЕТ ОТРАСЛЕВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ Результаты взяты из ежегодного опроса профессионалов в области корпоративного жилья, показывающего тенденции в ценах, удобствах, поведении арендаторов и многом другом. Опрос, проводимый Корпоративным жилищным фондом по собственникам, уже восьмой год собирает и анализирует отзывы сотен независимых владельцев и менеджеров корпоративной недвижимости по всей стране. «Наш опрос открыт для всех, кто владел или управлял меблированной ежемесячной арендой жилья в 2016 году… это касается не только пользователей CHBO», — говорит Кимберли Смит, соучредитель компании CorporationHousingbyOwner.com, первый в своем роде онлайн-портал, соединяющий меблированную аренду и туристические общественные места. «Наша цель — получить лучший снимок сегмента независимого корпоративного жилья, чтобы вы могли извлечь уроки из актуальных тенденций и добиться большего успеха». Среди тенденций, наблюдавшихся в 2016 году: • Большинство респондентов (60 процентов) заявили, что являются арендодателями в инвестиционных целях. Те, кто называют себя домовладельцами, потому что не могут продавать, достигли рекордно низкого уровня в 3 процента. • Поездки в сфере здравоохранения подскочили до 34 процентов (на 10 процентов больше, чем в 2015 году).Если произойдут существенные изменения в национальных законах о здравоохранении, вероятно, в будущем возникнет нестабильность необходимости путешествовать за

медицинских услуг для тех, чья арендуемая недвижимость находится рядом с медицинскими учреждениями или оздоровительными центрами. • Все больше городов ввели правила, которые затрагивают неосновное жилье и недвижимость для краткосрочной аренды. В то время как это происходит в некоторых городах в течение некоторого времени (таких как Сан-Франциско, Чикаго и Нью-Йорк), другие города с ограниченными рынками жилья (например, Денвер) ввели новые правила.Корпоративным поставщикам жилья необходимо всегда быть в курсе требований своего города, некоторые из которых могут быть совершенно новыми. По данным опроса, почти 50 процентов владельцев недвижимости включили телефоны в арендную плату. Сегодня это всего 22 процента. В последние годы также увеличилось количество тех, кто предлагает услуги Wi-Fi и потоковые развлечения, такие как Netflix, чтобы сделать их недвижимость более привлекательной. • Пятый год подряд более девяти из 10 респондентов заявили, что их недвижимость прибыльна или окупается.В 2016 году 74 процента респондентов заявили, что у них была выгодная аренда — по сравнению с 67 процентами в 2015 году. • 60 процентов респондентов заявили, что они были арендодателями в течение четырех или менее лет, что является продолжением тенденции новых инвесторов, входящих в недвижимость инвестиционный рынок. 2016 год стал третьим годом подряд, когда количество новых арендодателей (арендодателей «на один год») увеличивалось. • Удобства меняются со временем. В первые годы

ПРЕДСТОЯЩИЕ СОБЫТИЯ

2 МАРТА 42-я Национальная конференция Pitbull’s Hard Money, Скоттсдейл, Аризона https: // pitbullconference.com / march-2017-scottsdale-2 / 858-736-7788

7 МАРТА Шестой ежегодный договор аренды InterFace Net Lease, Запад Лос-Анджелес, Калифорния http://www.cvent.com/events/2017- interface-net-lease-west /

сводка событий-040c121222d- 1404694989c458b45f8f8.aspx 404-832-8262

4–5 АПРЕЛЯ 4-й Ежегодный форум IMN по инвестициям в недвижимость Майами, Флорида https://www.imn.org/real-estate/confer- ence / Land-Homebuilding-East-17 / 212-901-0506

5-6 АПРЕЛЯ Global Investor Forum

Лос-Анджелес, Калифорния (Omni Hotel) https: // www.perenews.com/global-in- vestor-los-angeles / 646-619-8132

23-25 ​​АПРЕЛЯ Активировать 2017 г. Ньюпорт-Бич, Калифорния http://geracicon.com/activate/ 949-298-8050 29 АПРЕЛЯ Национальная конференция и выставка Think Realty в Далласе, Техас www.thinkrealty.com/events/dallas 816-398- 4130

Чтобы получить дополнительную информацию или получить копию результатов опроса, свяжитесь с CHBO по телефону 877-333-2426 или [email protected]. •

thinkrealty. com | 9

БОЛЬШОЕ ИЗОБРАЖЕНИЕ

НОВОСТИ ЗА РУБЕЖОМ

Министерство иностранных дел Китая. КИТАЙСКИЕ ИНВЕСТОРЫ УСТРАИВАЮТ УСКОРИТЕЛЬ ПО ПРОГРЕССУ ПРЕЗИДЕНТСТВА.

ция, — сказал Уилсон. «Я неоднократно слышал вопросы:« Как мы диверсифицируем в США? »И« Как я могу диверсифицировать свой риск, вкладывая средства в фонд, который может управлять 200 или 300 объектами собственности, вместо того, чтобы покупать 10 из них самостоятельно? »», — отметил он. Уилсон добавил, что интерес инвесторов к Программе для иммигрантов-инвесторов EB-5 (визы EB5) существенно снизился за последние 12 месяцев. Но он подчеркнул, что не обязательно снижение интереса к въезду в Соединенные Штаты. Скорее всего, большинство инвесторов, которые собирались использовать программу, уже сделали это.Поскольку китайские инвесторы в недвижимость более чем когда-либо заинтересованы в недвижимости США на все более разных уровнях отрасли, Уилсон считает, что для лидеров индустрии инвестиций в недвижимость США настало время напрямую обратиться к китайской сети AEG. «Сегодня опытный инвестор в недвижимость, ищущий его за пределами США, может получить огромный капитал. Если будет представлена ​​правильная надежная возможность инвестирования в недвижимость, китайские покупатели и инвесторы будут действовать быстро.Они сразу покупают [нужные инвестиции] », — сказал он. Позднее в этом году AEG проведет мероприятие в своем офисе в Шанхае, чтобы познакомить таких американских инвесторов с китайскими инвесторами, добавил Уилсон, отметив, что всем, кто заинтересован в участии в мероприятии, следует напрямую обратиться к AEG. «Я приведу вам пример того, как быстро движутся эти инвесторы», — сказал Уилсон. «В моей поездке со мной был застройщик, у которого было около восьми объектов недвижимости в Лос-Анджелесе по цене около 600 000 долларов каждая. Он продавал их у нас на месте по полной цене продажи, и инвесторы скупали их.”•

Кэрол ВанСикл Эллис

Когда Дональд Трамп был избран 45-м президентом США, ряд инвесторов в недвижимость испытали огромный трепет вместе со многими другими протестующими на одних из самых противоречивых и противоречивых выборов в стране. В то время как большинство инвесторов в недвижимость США считали, что, если не считать личных предпочтений, наличие миллиардера в сфере недвижимости в Белом доме было бы неплохо для бизнеса, у тех, кто работает в прибыльном секторе рынка, ориентированном именно на богатых китайских инвесторов, были причины для этого. обеспокоенный.На протяжении большей части своей кампании президент громко озвучивал планы ввести высокие тарифы на китайский импорт и действовать агрессивно, чтобы вернуть производство, которое в настоящее время происходит в Китае, в Соединенные Штаты. Правительство Китая и многие из его политических и деловых лидеров противостояли тому, что многие в обеих странах считали « атаками » Трампа, издав постановления против крупномасштабных инвестиций в недвижимость США и наложив необычно высокие штрафы за правонарушения в Китае, связанные с США.S. товаров (например, в антидемпинговом деле, касающемся химического вещества США, используемого в кормах для скота в январе 2016 года). К счастью для этих инвесторов в недвижимость, хотя потрясения вокруг администрации Трампа и Китая, возможно, только начинаются, богатые китайские люди и компании более чем когда-либо заинтересованы в том, чтобы вкладывать свои средства в недвижимость США и даже, кажется, верят в это. что президент Трамп будет положительным фактором для их инвестиций. Эдди Уилсон, президент Affinity Enterprise Group (AEG), недавно посетил W

, физическое местонахождение китайского подразделения Affinity Investments в Шанхае, и сообщил, что на самом деле китайские инвесторы более чем когда-либо заинтересованы в инвестировании в U.С. недвижимость. Уилсон сказал, что эти инвесторы верят, что нынешний президент США будет поддерживать экономику США беспрецедентным образом, что, по их мнению, будет очень хорошо для их окупаемости инвестиций. «Они считают, что его экономическая мощь намного превзойдет успех нашего бывшего правительственного руководства», — заметил Уилсон. Вопреки негативным настроениям в отношении администрации Трампа, которых он ожидал, Уилсон сказал, что «эти инвесторы с нетерпением ждут новых возможностей на нашем рынке недвижимости.Уилсон процитировал одного генерального директора китайской страховой индустрии, который сказал ему: «В конце концов, у нас большой долг перед США, и наша экономика будет только такой же сильной, как экономика США. Мы ожидаем, что Дональд Трамп выведет экономику США на совершенно другой уровень, что очень волнует нас и заставляет нас инвестировать как можно глубже ». По словам Уилсона, этот генеральный директор представляет около 80 миллионов долларов инвестиций, направленных только на США в 2017 году. Уилсон также отметил, что типы инвестиций, в которых заинтересованы китайские инвесторы, расширяются и развиваются по мере того, как они все больше вовлекаются в U.С. рынок жилья. Как правило, эти инвесторы были покупателями за наличные, стремясь полностью владеть активами, что является одной из причин, по которой они доминировали и управляли секторами сверхвысокого уровня в таких крупных городах, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес. Сейчас, однако, начинают рассматривать диверсификацию —

Кэрол ВанСикл Эллис — вице-президент по исследованиям и анализу в Обществе самостоятельных инвесторов, помогая инвесторам «провозгласить независимость от Уолл-стрит». Свяжитесь с ней в редакторе @ bryanellis.com или посетите sdiradio.com.

10 | журнал think realty март :: апрель 2017

ИЗБЕГАЙТЕ трудностей, связанных с арендой жилья.

Ответственность за разбитое окно лежит на арендаторе или собственнике? Профессиональный управляющий недвижимостью знает и поможет арендатору исправить это. Управление недвижимостью подготовит вашу аренду к сдаче в аренду, покажет ее потенциальным арендаторам, проведет регулярные проверки, выполнит текущее обслуживание, обеспечит выполнение условий аренды и будет соблюдать местные законы.Лучше всего то, что вы будете спокойны благодаря круглосуточному доступу к информации о вашей собственности из любой точки мира через личный онлайн-аккаунт.

Будущее аренды домов — это профессиональное управление недвижимостью. Более 300 офисов в Северной Америке. Найдите местный офис на RealPropertyMgt.com

Каждый офис находится в независимом владении и управлении. © 2017 Property Management Business Solutions, LLC.

thinkrealty. com | 11

БОЛЬШОЕ ИЗОБРАЖЕНИЕ

ТЕНДЕНЦИИ И ПРОБЛЕМЫ

Rising Tides KING TIDE НАВОДНЕНИЯ ПРОИСХОДИТ КАЖДЫЙ ГОД.НО СТАНОВИТСЯ ХУЖЕ. НАСКОЛЬКО ОБЕСПЕЧИВАЮТ ИНВЕСТОРОВ?

Роберта Спрингера

А

По данным Climate Central, более 3,5 миллионов человек во Флориде подвергаются риску затопления прибрежных районов из-за повышения уровня моря. Ожидается, что к 2050 году это число вырастет до 4,6 миллиона человек. Хотя Южная Флорида является образцом прибрежных наводнений из-за глобального потепления, это не единственный американский город, переживающий нежелательные явления. Бостон, Чарльстон и Сан-Франциско — это лишь некоторые из многих городов США, которые переживают так называемые «королевские приливы» или самые высокие приливы в году.Царское или перигейское наводнение происходит один или два раза в год и вызвано выравниванием повышенного гравитационного притяжения Солнца и Луны, когда они находятся ближе всего к Земле. Царское наводнение — это естественное явление, но его последствия усугубляются повышением уровня моря, вызванным глобальным потеплением. Несколько дюймов имеют большое значение, когда дело доходит до приливных наводнений. Наводнения, как правило, самые сильные в Южной Флориде в сентябре. «Это просто часть астрономии. Это не волшебство; это будет происходить каждый год.Глобальное потепление нагревает океаны, вызывая тепловое расширение океанов, а также таяние ледников, что увеличивает воду в океанах и еще больше повышает уровень моря », — говорит Альберт Слэп, президент компании Coast Risk Consulting, базирующейся во Флориде. компания, которая предлагает подробную онлайн-оценку риска наводнения. И хотя затопление прибрежных районов из-за повышения уровня моря также является социальной и политической проблемой, инвесторы в недвижимость интер-

на прибрежной собственности необходимо информировать о ее воздействиях или риске затопления из-за снижения стоимости собственности.

НЕКОТОРЫЕ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫЕ ПОКУПАТЕЛИ; СТРОИТЕЛЕЙ, НЕ НАСТОЛЬКО Несмотря на широкую огласку, вызванную наводнением в Южной Флориде, местные риэлторы говорят, что большинство покупателей не слишком обеспокоены. «Я не видела, чтобы контракты аннулировались из-за них, но иногда были покупатели, которые решали не приходить», — говорит Нэнси Кори, менеджер филиала офиса Coldwell Banker Residential Real Estate в Майами-Бич. «Покупатели на нашем рынке — это покупатели по собственному усмотрению, они, как правило, умны и хорошо образованы, поэтому они примут решение, основываясь на том, чего они хотят, на основе данных, которые становятся для них доступными, а иногда и сами. просто хочу собственность.Это не похоже на то, что кто-то не осознает этого, но это может не беспокоить их », — говорит Кори. Отчасти безразличие покупателей Майами-Бич может быть вызвано решительной реакцией города на наводнение. Город-остров потратил более 400 миллионов долларов на подъем дороги и установку насосов. «Эти покупатели могут чувствовать себя комфортно, зная, что город реагирует на ситуацию, а не ведет себя так, как будто его не существует», — говорит Кори. «Тот, что на Олтон-роуд, на строительство которого требовалось время, раньше был

пруд, и теперь вы можете проехать по нему, так что то, что они делают до сих пор, работает.Строители очень оптимистично относятся к недвижимости Южной Флориды. Дома стоимостью в несколько миллионов долларов строятся в Майами-Бич, который в значительной степени является точкой отсчета для наблюдения за последствиями наводнения королевского прилива. «Прямо сейчас на рынке на

12 | журнал think realty март :: апрель 2017

ПРЕДНАЗНАЧЕНА ПРЕДНАЗНАЧЕНА: ЧТО

North Bay Road, рядом расположены два дома, один из которых требует 25 миллионов долларов, а другой — 34 миллиона долларов; еще один по улице просил 35 миллионов долларов. Это особенные дома », — говорит Джилл Херцберг, риэлтор в Майами-Бич и, вместе с Джилл Эбер, половина« Джиллс », продавцов элитной недвижимости в Майами-Бич.

ИНВЕСТОРАМ НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ Если это еще не сделано, эксперты говорят, что новая часть комплексной проверки прибрежного инвестора будет заключаться в исследовании подверженности собственности к сильным наводнениям сейчас и в будущем.В то время как местных инвесторов может быть

thinkrealty. com | 13

БОЛЬШОЕ ИЗОБРАЖЕНИЕ

ТЕНДЕНЦИИ И ПРОБЛЕМЫ

«Это покупатели, которые могут переходить из города Среднего Запада в район Южной Флориды, который на самом деле не обязательно знает, что такое королевские приливы или как улицы могут быть затоплены в их районе», — говорит он. По словам Слэпа, более крупных коммерческих инвесторов интересует не только то, будет ли эта недвижимость затоплена. «Они интересуются множеством разных вещей — входом и выходом рабочих, служащими, которые будут приходить в торговый центр, офисное здание, склад FedEx или арендованный автомобиль Hertz, — поэтому более крупным коммерческим разработчикам необходимо глаз шире, чем четыре угла объекта », — говорит он.Недвижимость, не подверженная наводнениям, будет менее ценной, если большинство близлежащих предприятий будут наводнять много дней в году

, и поэтому к ним труднее получить доступ. Программное обеспечение Slap также может предоставить информацию о потенциальных воздействиях приливных наводнений на соседние объекты. Уровень беспокойства инвестора по поводу наводнения, вызванного подъемом уровня моря, тесно связан с графиком его или ее инвестирования. Например, реабилитолог знает, что он может быстро продать свой дом на горячем рынке, поэтому тот факт, что в 2050 году его может затопить 20 раз в год, не вызывает беспокойства.Инвесторы, покупающие и держи, на остальных

они не раскрывают, что объект подвержен стихийным бедствиям, в то время как Калифорния, Пенсильвания и Вашингтон требуют раскрытия информации о прошлых наводнениях или подверженности наводнениям в будущем. В сообщении в блоге юридической фирмы Hackleman, Olive & Judd из Южной Флориды говорится, что и продавцы, и покупатели должны проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы оценить, что продавцы должны раскрыть, и убедиться, что покупатели задают правильные вопросы, прежде чем вкладывать средства в недвижимость.последствия наводнения королевского прилива являются желательными местами для инвестирования и проживания, как Южная Флорида. «Южная Флорида привлекательна для иностранцев, она привлекательна для местных клиентов из США и особенно северо-востока», — говорит Кори. «К нам приезжает много людей из Калифорнии, потому что цены — такие же сумасшедшие, как некоторые из цен могут показаться людям, живущим здесь — в глобальном масштабе мы не так дороги по сравнению, может быть, с недвижимостью в Бразилии, Франции и, конечно, Калифорния, Нью-Йорк или Аспен.Слэп говорит, что для инвесторов важно начать «говорить об этих проблемах, а не прятать голову в песок». Только тогда они узнают, может ли наводнение короля превратить их многообещающие инвестиции в кошмар. Образ жизни, который предлагает прибрежная жизнь, гарантирует, что люди захотят там жить, поэтому кажется, что повышение уровня моря и усиление наводнения при королевских отливах — это лишь еще одна проблема, с которой инвесторы должны столкнуться в поисках признательности и положительного денежного потока. • Многие места, где наблюдается вредоносный

руки, необходимо знать риск для их собственности и окружающего имущества, говорит Слэп.«Отдельные домовладельцы должны знать разницу в том, что это происходит каждый год, и с каждым годом становится все хуже и хуже», — говорит он. «У вас будут недели по очереди. В некоторых регионах, таких как Флорида-Кис, это уже происходит неделями ».

+

По словам Слэпа, инвесторам, заинтересованным в перспективных рынках прибрежной недвижимости, не следует полностью их игнорировать. Вместо этого им нужно продумать стратегию относительно того, куда они вкладывают свои деньги. «Возможно, для более крупного инвестора разумный способ, или даже для серьезного инвестора, — это подумать:« Как близко я могу подойти к действию (имеется в виду рыночное действие), не замочив ноги? »» Как бы это ни звучало, но если вы посмотрите на слайды, показывающие наводнение в Голливуде, Форт-Лодердейле, Чарльстоне, Аннаполисе и Саване, — это горячие рынки.На этих рынках нет ничего плохого «.

РЕСУРСОВ

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ КЛИМАТ www.climatecentral.org 877 425-4724

КОНСАЛТИНГ ПО ПРИБРЕЖНЫМ РИСКАМ www.coastalriskconsulting.com 844 732-7473

COLDWELL BANKER MIAMI BEACH LINCOLN BUILDING OFFICE www.coldwellbankerhomes. com / fl / miami-beach / office / miami-beach-lincoln-building / oid_913 / 305 672-6300

CAVEAT EMPTOR: РАСКРЫТЬ ИЛИ НЕ РАСКРЫТЬ

ДЖИЛЛС www.thejills.com 305 672-6300

Государства регулируют, должны ли домовладельцы или риэлторы раскрывать имущественный ущерб, причиненный королем приливом.Согласно The New York Times, риэлторы Флориды не несут штрафов за несоблюдение требований, если

Роберт Спрингер — постоянный внештатный автор журнала Think Realty Magazine. Свяжитесь с ним по адресу [email protected].

14 | журнал think realty март :: апрель 2017

Не теряйте доход от аренды из-за мочи домашних животных, запаха дыма или затхлого запаха плесени — и никогда больше не выбрасывайте вонючие холодильники! Используйте продукты OdorXit для постоянного устранения запаха без краски или вредных химикатов.Потеря плюсов воняет, что ваши юниты не должны!

«Я просто хотел сказать вам, что мой заплесневелый подвал больше не заплесневелый. Я не поверил вам, когда вы сказали мне, что один AQM уберет запах плесени из моего подвала, который оставался таким 7 лет. Но плесень исчезла, как и рубцы и кашель. Прошло 2 месяца, а запаха больше не было. Спасибо! А. Р. Цинциннати, Огайо, где реабилитологи закрасили сигаретный дым. Каждый раз, когда я входил в дверь, я чувствовал запах чего-то — краска не скрывала запаха.Я прикрепил пакеты AQM к вентилятору, как вы сказали, и стал ждать. Прошел месяц, а его все еще нет. Потрясающий продукт! Спасибо! Дебби Сан-Диего, Калифорния «Я не могу в это поверить! Запах дыма исчез с моих 12-футовых соборных потолков

Менеджер по качеству воздуха от OdorXit Он безопасно окисляет / уничтожает резкие запахи, которых не трогают другие продукты!

† УДАЛЯЕТ любой запах кала, рвоты и мочи при контакте с любой поверхностью. † Отлично подходит для удаления запахов из канализации и перелива туалетов, а также для устранения запахов холодильника.† Лучше работает с мылом. † Без ферментов, без отдушек — все натуральные ингредиенты! † Разместите AQM рядом с вентилятором и позвольте влаге воздуха сделать все остальное. † Устраняет дым, плесень, плесень, запах нафталина, даже запах грязной собаки. † Новый безопасный и портативный окислитель / разрушитель запаха на основе диоксида хлора OdorXit Concentrate

Заказать сейчас: OdorXit.com или позвонить 877- (Odor Xit) или 877-636-7948

16 | журнал think realty март :: апрель 2017

Варианты недвижимости своими руками.Сделано для вас вложения в недвижимость.

Готовы пойти на определенный риск, но не знаете, с чего начать? Компания Equistream стремится помочь вам инвестировать РАЗУМНЕЕ и БЫСТРЕЕ. Являясь одним из крупнейших покупателей ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, мы можем получить БОЛЬШИЕ СКИДКИ, которые обычно не доступны. Затем мы передаем вам эту ЭКОНОМИЮ. Ищете ли вы варианты СДЕЛАТЬ САМ или СДЕЛАНО ДЛЯ ВАС инвестиции, идеально подходящие для вашей САМО НАПРАВЛЕННОЙ ИРА, Equistream всегда здесь, чтобы помочь.

Для бесплатной консультации или получения дополнительной информации ЗВОНИТЕ (813) 209-0500.

ИЛИ ВСТРЕЧАЙТЕСЬ С НАМИ НА ОДНОМ ИЗ ЭТИХ МЕРОПРИЯТИЙ ПРИМЕЧАНИЕ САММИТ ИНВЕСТОРОВ Ньюпорт-Бич, Калифорния, 2–4 марта

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ ДЛЯ ОДНОГО ИЗ НАШИХ МАГАЗИНОВ The Real Estate Success Intensive

• Откройте для себя необычные стратегии, противоречащие общепринятым представлениям • Найдите нерыночную недвижимость намного ниже рыночной стоимости • Увеличьте пассивный остаточный доход от своего портфеля недвижимости

ИНТЕНСИВНЫЙ УСПЕХ НЕДВИЖИМОСТИ Тампа, Флорида, 24-26 марта

БЕСПЛАТНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НА EQUISTREAM.COM

THINK REALTY EXPO Даллас, Техас, 29-30 апреля

Аарон Халдерман Основатель Notetools.com Соавтор, Paper Proots

Кент Дэвис Основатель, соавтор Equistream, Paper Proots

Гарланд Дэвис Вице-президент Equistream

ПОДПИСАТЬСЯ НА НАС ОНЛАЙН В MYEQUISTREAM

ИЗБРАННАЯ ИСТОРИЯ

Мастер-инвестор

Братья-близнецы Келли и Крис Эдвардс создают успешную семью компаний благодаря настойчивости и энтузиазму. БИСУЗАНТОМАС СПРИНГЕР ФОТОГРАФИИ ТЕРРЕНС ДЖОНСОМ ОДИН ШАГ В ВРЕМЯ

18 | журнал think realty март :: апрель 2017

МЫ НЕ ХОЧЕМ ВСЕ САХАРКУ.ЭТО БЫЛО ОЧЕНЬ СЛОЖНО. МЫ ПРОИЗВОДИЛИ СВОЙ ХВОСТ », … В ЭТОМ ДНЕ БЫЛИ ПОХОЖИЕ:« КТО, ЕМУ МАДЕ НЕПРАВИЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ? »КРИС ЭДВАРДС, СОУЧРЕДИТЕЛЬ И УПРАВЛЯЮЩИЙ ПРИНЦИП, КОМПАНИИ EDWARDS

thinkrealty. com | 19

ИЗБРАННАЯ ИСТОРИЯ

Мастер-инвестор

20 | журнал think realty март :: апрель 2017

ПОЧТИ 15 ЛЕТ НАЗАД братья-близнецы Келли и Крис Эдвардс нашли исторический дом в Рэли, Северная Каролина, который их агент по недвижимости посоветовал им не покупать.Но они заняли у папы 5000 долларов и все равно купили. Наклонные полы были только началом ремонта, из-за которого они были заняты после работы и по выходным. Через полгода они вернули ссуду. Затем они купили вторую собственность — четырехэтажный дом, тоже в плохом состоянии. Сегодня они по-прежнему владеют обеими арендуемыми объектами. «Здесь так много рисков, но вам просто нужно поставить одну ногу в лодку, а другую — на причал и оттолкнуться, чтобы набрать обороты», — говорит Келли Эдвардс, соучредитель и управляющий директор компании Edwards.Вначале Эдвардсы знали только, «как размахивать молотком», но не возражали против того, чтобы запачкать руки, и полагали, что могут научиться ремонтировать самостоятельно или нанимать подрядчиков. Их «школа трудностей» продолжалась по мере того, как они приобретали знания по выбору надежных подрядчиков из множества не очень хороших. Сейчас им принадлежат четыре компании, связанные с недвижимостью. ОБУЧЕНИЕ ЭДУАРДОВ Братья считают, что их степень магистра делового администрирования и банковский опыт позволили им анализировать финансовую отчетность и принимать обоснованные решения.Когда один профессор сказал, что сотрудники больше не могут зависеть от компаний в плане обеспечения их труда до выхода на пенсию, они пообещали заниматься индивидуальной трудовой деятельностью. После банковского дела они перешли к строительным работам и обдумывали, когда сделать шаг вперед. Экономический спад заставил ответить, когда Криса уволили. «Мы перешли от мысли« Это отличная долгосрочная покупка »с точки зрения нашего собственного капитала к« Нам нужно зарабатывать деньги прямо сейчас », — говорит Крис, также соучредитель и управляющий директор The Edwards Companies.

Келли и Крис Эдвардс начали свое инвестиционное путешествие в Роли, Северная Каролина.

«Мы знали, что если мы хотим сделать это для карьеры, нам необходимо диверсифицировать наше портфолио». Спад был трудным временем для открытия бизнеса по инвестициям в недвижимость, и его не стало легче, когда Эдвардсы увидели своих друзей в костюмах-тройках, которые водили BMW, в то время как братья водили гонщики. Таким образом, они придерживались своей стратегии, в основном покупая недвижимость для удержания с небольшими переворотами, при этом «не участвуя в спаде экономики», потому что они не планировали продавать и не планировали сдаваться.«Мы совершенно не хотим приукрашивать это. Это было очень сложно. Мы работали до упора », — говорит Крис. «Было дней

, где мы подумали: «Ого, мы приняли плохое решение?» — Нет. Их чистая стоимость и доход продолжали расти. Сегодня в их четырех компаниях работают 10 человек, и они внесли свой вклад в восстановление исторических кварталов вокруг Роли. Как любят говорить братья, им нравится делать «старые вещи снова старыми». Кроме того, в работе находится телевизионное шоу, посвященное обновлению исторического дома.

ПОИСК АМЕНТОРА Несколько лет назад братья заметили успешного инвестора и разыскали его. Они подошли к нему по номеру

thinkrealty. com | 21

ИЗБРАННАЯ ИСТОРИЯ

Мастер-инвестор

встретились, представились и пригласили его на ужин. Это привело к продуктивному наставничеству. «Теперь у нас есть его на быстром наборе. Мы звоним ему и разговариваем каждые несколько недель », — говорит Келли. Братья счастливы вернуть услугу и помочь другим, кто хочет попробовать бизнес по инвестированию в недвижимость.Но они видят, что многие люди не решаются начать, поэтому они были рады видеть, как один знакомый агент по недвижимости покупает недвижимость за счет средств собственника. «Это один из ключевых секретов начала работы в этом бизнесе — вы должны проявить творческий подход к финансовым возможностям», — говорит Крис. «Если только мама и папа не дадут вам миллион долларов на покупку арендуемой собственности, то в банках нет

Edwards Capital Partners — это инвестиционное подразделение, где они предлагают стабильную 9-процентную прибыль, обеспеченную недвижимостью.Их четвертый бизнес — это живопись и реставрация оранжевых слонов, которую братья называют «малярной компанией, которую мы никогда не могли найти». Orange Elephant скоро станет национальным. В 2018 году Эдвардсы планируют запустить бизнес по франшизе в Соединенных Штатах, основываясь на опыте, который они приобрели за счет объема продаж. «Сейчас мы занимаемся ремонтом для национального хедж-фонда, который покупает недвижимость примерно 25 раз в месяц, и у нас будет две-три недели, чтобы провести ремонт стоимостью 20-30 тысяч долларов, поэтому наша компания Orange Elephant Property Maintenance занимается обрабатывать этот кусок.Это просто изящная привязка к тому, как мы начали искать

» всегда охотно дает его взаймы », — говорит Келли, добавляя, что они добились успеха, покупая недвижимость у выходящих на пенсию домовладельцев. Братья советуют все, что вы можете сделать, это попросить купить недвижимость и услышать один из трех возможных ответов: «Да», «Нет» или, черт возьми, нет ». РАЗВИТИЕ СВОЕГО БИЗНЕСА Эдвардсы продолжают покупать инвестиционную недвижимость; у них 51 подразделение, и в 2016 году они перевернули четыре. Кроме того, в 2012 году они добавили бизнес своего отца в свой портфель, купив агентство, которое теперь находится в четырех офисах.Он обеспечивает денежный поток, стабильную клиентскую базу и качественный персонал, что позволяет братьям и дальше развивать свой бизнес по аренде недвижимости.

Братья говорят, что им «нравится делать старое снова старым».

22 | журнал think realty март :: апрель 2017

КАДРОВЫЕ ДАННЫЕ ГЛАВНЫЕ ИНВЕСТОРЫ: Келли и Крис Эдвардс, соучредители и управляющие компании The Edwards Companies

ИНТЕРНЕТ: TheEdwardsCompanies.com

ДОМ: Роли, Северная Каролина

ОБРАЗОВАНИЕ: Б.Имеет степень бакалавра политических наук Университета Северной Каролины в Чапел-Хилл, степень магистра делового администрирования Университета Восточной Каролины ПЕРВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ: В 2002 году, вопреки совету своего агента по недвижимости, купили ветхий дом, которым они владеют. ВЛАДЕЛЬЦЫ ЧЕТЫРЕХ ПРЕДПРИЯТИЙ: компании Edwards, Edwards Capital Partners, Orange Elephant Painting and Restoration, Edwards Insurance Partners ВДОХНОВЛЯЮЩИЕ КНИГИ: Начало: бей страх в лицо, избегай среднего, делай значимую работу Джон Акафф «Независимо от вашего возраста или положения в жизни все сводится к одной простой истине: нужно просто начать.«Соседский миллионер» Томаса Дж. Стэнли и Уильяма Д. Данко «Каким бы ни был ваш доход, всегда живите не по средствам». ЗАБАВНАЯ ПОКУПКА: Соответствующие модели Chevy Tahoes 2016 года в трикотажной ткани «Радужный жемчуг»

Просто начни, советуют братья, или «пять лет пролетят незаметно».

подрядчиков и прожигают их. Теперь мы подрядчики », — говорит Келли. Этот ход приносит им полный круг, когда дело доходит до строительства. Они начали ремонт, не особо разбираясь в ремонте, а сегодня у них строительная компания.Это соответствует их философии и советам, которые они дают другим инвесторам: будьте уверены, что сможете понять то, чего не знаете. «Вы можете не знать следующих 10 шагов. Вы можете не знать следующих пяти. Но вы можете сделать первый шаг », — говорит Крис. «Итак, вам нужно начать. В противном случае пять лет пройдут мимо вас ». На веб-сайте Orange Elephant домовладельцы и арендодатели могут получить расценки и составить график работы. «Как арендодатель, кто бы вы поручили уходу за своей недвижимостью, обороту или покраске?» — спрашивает Крис.Опыт семьи Эдвардс в ремонте собственности и найме подрядчиков

побудил их построить надежную и удобную реставрационную компанию. Они понимают, насколько ценно для домовладельцев зайти на веб-сайт Orange Elephant и удовлетворить любые потребности — например, «заменить пять переключателей и покрасить три комнаты» — и сразу же получить цену и назначить дату. В будущем также состоится телевизионный дебют братьев. В то время как различные голливудские продюсерские компании имели свои идеи по поводу темы шоу, братья придерживаются своих южных корней и подчеркивают свой бренд возрождения старых домов в центре Роли.«Это похоже на все — будь верен себе и тому, кто ты есть», — говорит Келли. •

Сьюзен Томас Спрингер — постоянный внештатный автор журнала Think Realty Magazine. Свяжитесь с ней по адресу [email protected].

thinkrealty. com | 23

СПЕЦИАЛЬНАЯ ФУНКЦИЯ

СМОТРЕТЬ ЖЕНЩИН

ДУМАЙТЕ РЕАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ ТОЛЬКО НЕКОТОРЫЕ ИЗ МНОГО ЗАСЛУЖИВАЮЩИХСЯ ЖЕНЩИН, КОТОРЫЕ СОЗДАЮТ СЕГОДНЯ ИНДУСТРИЮ ИНВЕСТИЦИЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

Кэрол ВанСикл Эллис

НАЗАД В 2011 году компания TRULIA провела анализ активности женщин в сфере недвижимости по штатам и пришла к выводу, что женщины буквально раскрасили страну в розовый цвет, поскольку в каждом штате было «больше женщин, чем мужчин, занимающихся покупкой».

ing и продажа домов для проживания.В этом исследовании стало совершенно очевидно, что женщины являются растущей силой в секторе недвижимости, но с очень большой оговоркой: в исследовании Трулии учитывались только агенты по недвижимости и учитывались только женщины

листинг недвижимости и продажа. Согласно исследованию, не для того, чтобы преуменьшать гендерно-специфические достижения агентов-женщин, которые, по большей части, размещали больше и продавали больше и больше, чем их коллеги-мужчины, но

24 | журнал think realty март :: апрель 2017 24 | журнал think realty март :: апрель 2017

оставило зияющую дыру, когда дело дошло до более широкой роли женщин в сфере недвижимости.С тех пор все больше компаний начали оценивать роль женщин в отрасли с точки зрения их известности, в частности, в сфере коммерческой недвижимости. Но все эти анализы оставляют желать лучшего: всесторонний взгляд на сектор недвижимости и женщин, формирующих его. Чтобы решить эту проблему, Think Realty составила список из 10 женщин, работающих во всех секторах индустрии недвижимости. Это женщины, которые не только имеют долгую и часто встречающуюся историю в этом секторе, но и активно формируют то, как недвижимость

инвестирование сегодня развивается.Это женщины с разным образованием и демографическим образованием. Некоторые направились в сектор недвижимости с лазерной точностью, в то время как другие пробились туда косвенно. Конечно, есть еще множество людей, заслуживающих признания за свои усилия. Мы будем дополнять наш список другими именами в следующих выпусках. И мы также приветствуем предложения наших читателей привлечь внимание к женщинам. Вы можете написать главному редактору Линде Винандт по адресу lwienandt @ think-realty.com. Вместе с предложением укажите номер контактного телефона или адрес электронной почты.

thinkrealty. com | 25

СПЕЦИАЛЬНАЯ ФУНКЦИЯ

СМОТРЕТЬ ЖЕНЩИН

SONIA BOOKER Sonia Booker Enterprises Атланта, Джорджия

, основатель компании H.J. Russell and Company, он уже был успешным инвестором в недвижимость и совершал сделки в отличие от всего, что делал я. Для начала вам действительно нужно показать, что у вас есть шкура в игре и вы готовы пачкать руки ». Примечание: Букер проработал почти 11 лет, работая напрямую с Расселом во всех сферах его бизнеса, включая управление всеми сферами маркетинга, продаж и операций.САМЫЙ ГЛАВНЫЙ МОМЕНТ: «Я должен был сказать, когда эта женщина подошла ко мне несколько лет назад и сказала:« Знаешь, ты пионер. Наблюдая за вами на рынке, женщины могут быть инвесторами в недвижимость ».« Я горжусь тем, что мне удалось кое-что сделать с тем, чтобы изменить отношение женщин к недвижимости. Сказать, что это нормально, что мы разные, что мы работаем по-другому и что мы не только агенты, но и что мы действуем и на других уровнях ». СЛОВО ДЛЯ ЖЕНЩИН В НЕДВИЖИМОСТИ: «Женщины — это информация.Мы рассказываем нашим подругам, сестре, маме, двоюродным братьям и сестрам. Мы смотрим на вещи с точки зрения того, как эта информация повлияет на нашу жизнь, а не только на наши инвестиции. Я убедился, что если вы научите человека [инвестировать], вы научите его. [Когда] вы учите женщину, вы учите мир, потому что мы делимся ею ». •

МЕСТО В ОТРАСЛИ: Когда Соня Букер начала инвестировать более двух десятилетий назад, «я сделала все», — говорит она. Кажется, что нет

сильно изменился.Самопровозглашенная строительница богатства и идейный лидер не только покупает и перестраивает односемейную недвижимость для продажи и сдачи в аренду, но и имеет обширный портфель коммерческой недвижимости, управляет фондом прямых инвестиций, который приобретает многоквартирные и коммерческие здания и является плодовитый автор и оратор со своим собственным радиошоу «Шоу Сони Букер». «В начале моей инвестиционной карьеры я просто покупал недвижимость и жил в ней. Это была моя модель », — вспоминала она. После завершения ремонта она съедет и продаст или сдаст недвижимость в аренду.«Думаю, я 20 раз переезжала, прежде чем вышла замуж», — засмеялась она. По средам вечером Букер проводила информационные сессии в своей гостиной, во время которых она учила других, в основном женщин, как успешно участвовать в инвестировании в недвижимость. Со временем она превратила информационные сессии в короткую брошюру, которую продала за несколько долларов или раздавала бесплатно, и на этом родилась ее устная и писательская карьера. Однако, несмотря на все это, она твердо держалась за свои корни в сфере недвижимости.«Я все еще ем и дышу недвижимостью», — сказала она, отметив, что для нее «недвижимость — это своего рода великий уравнитель благосостояния», потому что, в конце концов, «у всех нас есть одинаковые рычаги воздействия. с недвижимостью в том смысле, что если вы получите [необходимые] знания [для инвестирования], вы можете добиться успеха ». ЧТО ВПЕРЕДИ В 2017 ГОДУ: «Я бы сказал, что больше всего я хочу делиться своим посланием в 2017 году», — сказал Букер. «Я создаю движение за создание богатства, которое меняет представление людей о создании богатства.Единственный способ понять это — определить это для себя. Для многих людей — особенно для женщин — богатство — это не просто деньги. Это означает богатство поколений и оставление наследства ». ВАЖНЫЙ «КЛЮЧ» УСПЕХА В ОТРАСЛИ: «Всегда проводите самооценку, прежде чем начинать инвестировать и понимать свои ресурсы. Сколько нужно вложить? Сколько вы готовы вложить? В чем ваша заслуга? «Когда вы вступаете в отношения или пытаетесь получить доступ к чьему-то времени или ресурсам, вы должны быть в состоянии сказать, что принесете.Будьте предельно честны в отношении того, что вы приносите и что пытаетесь получить. «Когда я обратился к своему наставнику, покойному Герману Расселу,

CARRIE COOK Preferred Trust Company, Ignite Funding, Лас-Вегас, Невада

МЕСТО В ОТРАСЛИ: Когда Кэрри Кук говорит, что успех в сфере недвижимости в целом достигается, она

знает, о чем говорит. «У меня нет образования в Лиге плюща. Фактически, я пошла в колледж только через 10 лет после окончания средней школы », — объяснила она, добавив, что наставник, который посоветовал ей это сделать, был в то время главой Демократической партии в Неваде и баллотировался. отношения с государством для компании из списка Fortune 500.«Я подумала про себя:« Она продвигает это по какой-то причине », — вспоминает она, добавляя, что ее степень в несколько нетрадиционном университете Феникса научила ее работать в группе. «Требуется группа людей, чтобы выполнить то, что я делаю [в сфере недвижимости], и точка», — сказала она. «Это результат командной работы. «Это» — короткое слово, чтобы описать чрезвычайно важные дела, которые Кук делает в наши дни. Она является генеральным директором Preferred Trust Company, самостоятельным хранителем IRA и президентом

26 | журнал think realty март :: апрель 2017

Сделано с помощью FlippingBook Online, документ

SHIMANO REEL PART Spheros 5000SW 3 Smooth Drag Carbontex Drag Washers # SDS65 Детали катушки sweatymama Спортивные товары

1. Home
2. Спортивные товары >> Рыболовное снаряжение и принадлежности >> Рыболовные катушки >> Детали катушек >> Запчасти для рыболовной катушки и оборудование для ремонта
3. SHIMANO REEL PART Spheros 5000SW 3 Smooth Drag Carbontex Drag Washers # SDS65

SHIMANO REEL PART Spheros 5000SW 3 Smooth Drag Carbontex Drag Washers # SDS65, Carbontex Drag Washers # SDS65 SHIMANO REEL ЧАСТЬ Spheros 5000SW 3 Smooth Drag, тип детали (3) Smooth Drag Carbontex Drag Washers # SDS65, Shimano Smooth Drag, Перечисленный элемент представлен лучшим наших возможностей, Spheros 5000SW, Быстрая доставка и низкие цены Доступная доставка Горячие продажи товаров-бестселлеров и многое другое. Наши опытные сотрудники по продажам будут рады вам помочь! # SDS65 SHIMANO REEL PART Spheros 5000SW 3 Smooth Drag Carbontex Drag Washers.

Развлечения, Развлечения для мамы и ребенка, Для тела и разума

Занятия с вашим ребенком | Развлечение с девушками | До и после родов Группы специалистов

Сейчас в сети…

Программа Sweaty Gym @Home. Предлагая веселые занятия для всей семьи, укрепляющие ваше умственное и физическое благополучие.

Занятия проводятся онлайн!

Мы предлагаем безопасное и дружелюбное место, где можно встретить местных мам и развлечься с вашим ребенком, с девочками или с животным.

Sweaty Mama также являются специалистами до и после родов. Мы стремимся помочь всем женщинам улучшить свое психическое и физическое благополучие и наслаждаться веселыми и эффективными группами в расслабленной и безопасной обстановке.

Потная мама. Потрясающее развлечение, чтобы мама и ребенок наслаждались вместе. Повысьте свое психическое и физическое благополучие, пока вы связаны со своим младенцем, малышом или дошкольником. Музыка и движения вам понравятся.

Sweaty Bootcamp.На открытом воздухе, только для женщин, веселые разнообразные тренировки для всех уровней подготовки. Постепенно наращивайте физическую форму и силу, смейтесь и добивайтесь отличных результатов! Это серьезное развлечение в лучшем виде!

SHIMANO REEL PART Spheros 5000SW 3 Шайбы Smooth Drag Carbontex Drag Washer # SDS65

Пора отвлечься от скучной обуви, которую можно найти практически где угодно. Двойные внутренние скрытые карманы для оружия, они изготовлены в соответствии с отраслевыми стандартами DIN 1897 (метрические размеры). Все заказы отправляются в течение одного рабочего дня.Эта булавка изготовлена ​​из тонкого ювелирного металла и заполнена мягкой эмалью. SHIMANO REEL PART Spheros 5000SW 3 Smooth Drag Carbontex Drag Washers # SDS65 . Купите спортивную сумку спортивную дорожную сумку Акварельная колибри с цветочным рисунком холщовая сумка на ночь дорожная сумка для мужчин и женщин и другие спортивные сумки на. обувь исключительно мягкая и гибкая благодаря использованию производственных систем (мокасины. Orange Elephant Набор из 6 моющихся тканых виниловых салфеток для обеденного стола Термостойкие коврики для кухонного стола Eat Meal Mat (6.Абсолютно очаровательное и милое ожерелье с подвеской-амулетом из морского стекла, один размер: футляры — ✓ Возможна БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА при определенных покупках. SHIMANO REEL PART Spheros 5000SW 3 Smooth Drag Carbontex Drag Washers # SDS65 . Классическая сумка-портфель была разработана с отсылкой к старинным винтажным ранцам. Подходит для тренировочных целей, так как шлем обеспечивает хорошую защиту в более жестких реконструкционных боях. Вскоре они стали одними из наших бестселлеров ► Наклейки не хватает. — Ожерелье закрывается пружинной застежкой, SHIMANO REEL PART Spheros 5000SW 3 Smooth Drag Carbontex Drag Washers # SDS65 .Ваш заказ будет обработан в течении 3-5 дней. 238 248 258 268 288 10 20 30 385 395 4210 4220 4230 4240 454 474 475 484 485 495 574584585 595 674 684 685 695 770 784785 795 84 Hydro 884895 1190 1194 1290 1294 1390 1394 1490 1494 1594 1690 1694. ★ Лучший подарок — Такой уникальный и красивый способ оживить воспоминания о пляже. Проверенная технология сжатия — способствует более быстрому восстановлению мышц и кровообращению. Прочный мягкий гелевый материал обеспечивает легкий вес. SHIMANO REEL PART Spheros 5000SW 3 Smooth Drag Carbontex Drag Washers # SDS65 .

Потные мамилаты. Группа специалистов для женщин до и после родов, чтобы расслабиться и привязаться к ребенку или шишке. Это упражнение с низким уровнем воздействия направлено на эффективную осанку, тонус, силу и просто совместное времяпрепровождение!

Наш ответ Covid

В Sweaty Mama мы реализовали огромное количество инициатив, чтобы помочь вам безопасно пользоваться нашими группами. Вот фрагмент того, что мы делаем, чтобы вы все были в безопасности!

Мы гордимся тем, что работаем с фантастическими брендами

Политика конфиденциальности и использования файлов cookie

SHIMANO REEL PART Spheros 5000SW 3 Шайбы Smooth Drag Carbontex Drag Washer # SDS65

Эластичные петли для упражнений Йога Тренажерный зал Фитнес-тренировка Stretch Physio #, Подводное плавание с аквалангом 4 фута оранжевая сигнальная трубка с пластиковым зажимом, Flyliner Chemisch Gehärteter Haken. Öhrhaken Gunsmoke 5106 Владелец Хакен. Reebok BB 4600 Eh4332 Мужские черные кожаные высокие баскетбольные кроссовки.50шт 25/37 мм рыболовная приманка для карпа низкие палочки химический свет Starlights Float Rod. Роторы, диск для скутера, электрические детали.Замена колесных колодок для Xiaomi Mijia M365. 5 штук 5/16 унций Зеленая тыква Stand Up Roundball Shakey Head Powder Coated 5/0 Hook. Безопасное скалолазание Ремень для сидения Резьба по дереву Скалолазание, 20 шт. Рыболовные вертлюги на шарикоподшипниках с прибрежной оснасткой для троллинга TO. Vogue ORANGE SECURITY АВАРИЙНЫЙ СВИСТОК С LANYARD CAMPING ПОХОД НА ЛОДКЕ ##. KJX5247 Комбинезон для шоссейных гонок и велоспорта Комбинезон с мягкой подкладкой Размер S / M / L / XL / XXL.

SHIMANO REEL PART Spheros 5000SW 3 Smooth Drag Carbontex Drag Washers # SDS65