Расширение кухни перенос стен: Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Перенос кухни

Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Перенос кухни

Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры?

Перепланировка квартиры — это технически сложный процесс в котором важно соблюдать строительные нормативы и требования жилищного законодательства.

Сегодня я расскажу в каких случаях запрещено переносить кухню и поделюсь советами о том как законно расширить площадь маленькой кухни.

Ниже указаны наиболее востребованные запросы при перепланировке кухонь. Разберем каждый пункт.

1. Перенос кухни в жилую комнату

Важно знать, что квартиры разделены на три условные зоны:

• жилая зона
• нежилая зона
• мокрая зона

Кухни относятся к мокрой зоне и в соответствии с требованием жилищного регламента зоны должны быть разграничены (обладать контурными стенами и входами) и находиться на одной вертикальной магистрали (под вашей кухней должна находиться кухня соседей).

Следовательно, если вы организуете кухню над жилой комнатой соседей, то это будет нарушением и такую перепланировку не согласуют.

Данный запрет введен для обеспечения сохранности имущества. В мокрых зонах могут происходить протечки воды. Считается, что урон кухне будет меньше, чем если бы вода попала в жилую комнату.

Мокрые зоны расположены в многоквартирных домах друг над другом для того, чтобы обеспечить самостоятельную работу инженерных систем. Например, таким образом можно легко подключить воду и канализацию, а вот если допустить перенос кухни в комнату, то придется ломать голову над тем, как перенести коммуникации. Если с водой проблем не будет, то для подключения к канализации придется предусмотреть специальный насос.

Варианты законного переноса кухни в жилую комнату.

Такая перепланировка возможна если под вашей квартирой нет жилого пространства, например квартира расположена на первом этаже.

Перенос кухни разрешат (согласно нормативам под мокрой зоной не должно быть жилого пространства, а подвал не является жилой частью).

Если в доме первый этаж нежилой, например там расположен банк или кафе, то перенос мокрой зоны законная опция для квартиры на втором этаже.

Самое главное, чтобы при законном переносе кухни была возможность подключить инженерные коммуникации и обеспечить их работоспособность.

2. Расширение площади кухни

Законно увеличить площадь кухни можно за счет объединения с коридором, поскольку он является нежилой частью квартиры, а вот расширять кухню за счет комнаты не всегда допустимая опция.

В исключительных случаях допускается увеличение кухни за счет переноса стены со смежной жилой комнатой, но для этого нужно, чтобы дом был не газифицирован и сокращать жилую площадь комнаты можно не более, чем на 25%.

Прежде чем, производить работы по перепланировке и расширению кухни необходимо получить утвердительную резолюцию в жил. инспекции.

Если производить работы самостоятельно, то жилищная инспекция признает перепланировку незаконной и потребует вернуть квартиру в исходное состояние согласно техническому паспорту.

3. Объединение кухни с балконом

Многие считают, что балкон можно объединить с квартирой, но на самом деле это не так. Балкон является вспомогательной частью квартиры и выполняет роль эвакуационного пути. Кроме того, балконная плита не рассчитана на вес зимнего остекления и утепления стен.

Объединение с балконом незаконная опция, а вот с лоджиями такой вариант возможен. Поэтому если к вашей кухне примыкает лоджия, то расширение площади кухни возможно и это будет законная перепланировка.

4. Объединение кухни с комнатой

Допускается объединение кухни с комнатой в негазифицированной квартире. В этом случае разрешение на перепланировку получить не сложно. В газифицированных домах запрещено объединять кухню с комнатой, но допускается сделать эти помещения смежными.

В перегородке можно организовать проем и установить дверь — такую перепланировку согласуют.

Сделать модную студию с открытой планировкой можно если отключить квартиру от газа. Потребуется сделать и утвердить проект. В проекте должно быть указано, что газовая магистраль будет перекрыта и газовая плита будет заменена на электрическую. Сотрудники газовой службы переварят магистраль в квартире и произведут отключение.

Этот процесс достаточно длительный по времени и занимает в среднем от 2 до 4 месяцев.

Учитывайте, что стоимость потребления электричества в газифицированных домах выше, поэтому счета за электроэнергию возрастут после установки плиты.

5. Расширение кухни за счет сан.узла

Категорически запрещено увеличивать кухню за счет сан.узлов, хотя обе зоны являются мокрыми, но закон — есть закон и такая перепланировка не будет согласована в жил.инспекции.

Запрет введен для обеспечения санитарно-гигиенических требований.

6. Перенос и организация кухни в коридоре

Коридор — нежилая часть квартиры, соответственно в коридорах можно обустраивать мокрые зоны. Если в квартире изначальной планировкой предусмотрен большой коридор, то согласно регламенту, возможно организовать в нем кухню-нишу. А вот ставить в коридоре обеденный стол или организовывать место для приема пищи — недопустимая опция.

При организации кухни-ниши в коридоре важно предусмотреть доступ к инженерным системам и продумать подключение к вытяжке, чтобы запахи готовящейся еды не распространялись по всей квартире.

автор: Руслан Кирничанский

Объединение кухни и комнаты, гостиной | Екатеринбург

Выделить отдельные комнаты под гостиную, столовую, кладовку могут немногие. Да что там, иногда приходится кушать, упираясь друг в друга коленями. Маленьких детей пугают темные коридоры, а сколько нас таких, кто пробираясь ночью на кухню, врезался в открытую дверь санузла. Малогабаритным квартирам нужны свежие и оригинальные способы размещения предметов быта.

Объединение кухни с комнатой или балконом позволяет использовать квадратные метры практичнее, чем предлагает застройщик. Заполнить полезную площадь по максимуму и при этом порхать туда-сюда совершенно свободно. Не это ли – кухня вашей мечты?

Компания Вал-Сервис занимается перепланировками помещений с 2003 года. Мы делаем качественный ремонт и экономим деньги заказчика.

причины сотрудничать с нами:

---

1. Осуществляем демонтаж методом алмазной резки потому что это в 5 раз быстрее, меньше шума, безопасно для здания и исключает пыль.
2. Добиваемся получения разрешения на нужные вам виды работ от городских и окружных инспекций в сжатые сроки. Законно.
3. Получите скидку 30% на ваш ремонт при заключении договора под ключ: проект – согласование – строительно-монтажные работы.

Объединение кухни и комнаты: пространство будет дышать.

Когда люди избавляются от лишних перегородок, что они приобретают?

• увеличивается площадь кухни
• появляется просторная обеденная зона для всей семьи
• пространство становится светлее
• мамочки могут готовить и присматривать за играющими детьми, общаться с семьей или гостями
• можно смотреть телевизор из кухни и из гостиной
• можно реализовать собственные идеи обустройства.

Избавившись от глухой перегородки вы до краев заполните пространство светом, а перемещение по дому будет напоминать приятную прогулку, вместо блуждания по сумрачному лабиринту. Объединение кухни и комнаты манит поиграть с размерами и формой перегородок и стоек, зонировать пространство стеклянными дверьми или сквозными стеллажами (самый бюджетный вариант) так, как нравится и комфортно именно вам.

Однако, прежде чем перейти к технической стороне вопроса, позвольте рассказать вам об основных моментах документального сопровождения, о которых важно знать.

Объединение кухни и гостиной: проект, согласование, разрешение.

Реализуете вы собственные задумки или дизайнерские, объединение кухни и гостиной подразумевает демонтаж стен, а в некоторых случаях перенос коммуникаций. Строительные работы, бурлящие за закрытой дверью – дело сугубо личное. А вот снос конструкций в квартире – уже общественное, поскольку влияет на прочность здания, водо и воздухоснабжение соседей.

Такая перепланировка требует согласования с БТИ.

Нормами Жилищного Кодекса установлено какие изменения допустимы, а что, в целях безопасности, делать нельзя ни в коем случае. Объединение кухни и гостиной осуществляется при наличии разрешения от органов надзора. Это обязательное условие перед началом строительных работ. Для получения разрешения собственник должен собрать пакет документов на перепланировку.

Перечень документов для подачи в инспекцию: 1) Заявление на перепланировку. 2) Документы о правах собственности. 3) Проект перепланировки (не путать с дизайн-проектом). 4) Технический паспорт помещения. 5) Письменное согласие лиц, проживающих в квартире. 6) В зависимости от характеристик помещения инспекция оставляет за собой право запросить дополнительные документы.

С образцом заявления вы можете ознакомиться здесь.

Проект перепланировки отображает новую схему устройства, а также подробные расчеты, технологии и сроки реализации. Разработать проект имеет право организация с допуском СРО.

Компания Вал-Сервис предоставляет скидку 30% при заключении договора «под ключ»: проект – согласование – строительно-монтажные работы. Имеем допуски СРО к строительству, реконструкции и капитальному ремонту, в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2009. По требованию заказчика предъявляем сертификаты качества на всё оборудование и используемые материалы.

Позвоните нам по тел. +7 (343) 382-47-87 для бесплатной консультации.

Объединение кухни: техническая часть.

Полностью снести стену между кухней и комнатой можно, если она не несущая. Следуя этой аксиоме, смело списываем со счетов 90% панельных домов – в них она как раз несущая. Но это не приговор. Стену можно разобрать частично и устроить в ней проем. Допустимые габариты проема рассчитываются субъективно с учетом этажности дома, расположения квартиры, толщины и прочности материалов.

Сведения о типе стен содержатся в техпаспорте на квартиру.

Внимание: В стене между кухней и комнатой  могут проходить вентиляционные каналы. При монтаже проема их нужно аккуратно обойти.

простых шагов для объединения кухни

---

Люди, которые решаются на объединение кухни – личности творческие. Если вам нравится создавать интерьеры, не ограничивайте свое воображение! Получить проем необычной формы, оставить фрагмент стены в качестве перегородки, создать затейливую арку – все это осуществимо с помощью метода алмазной резки. Ювелирная работа без риска растрескивания поверхностей и слома отдельных частей при работе с любым материалом.

1. В первую очередь нужно определить тип дома и общее состояние конструкций, а также относится ли дом к памятникам архитектуры. Для этого на объект выезжает эксперт (из БТИ или коммерческой организации), проводит осмотр помещения, анализирует состояние конструкций и составляет на основании собранных сведений техническое заключение. Этот документ играет важную роль в процессе согласования. Исходя из данных заключения, комиссия принимает решение одобрить или запретить перепланировку.
2. Следующий критерий – тип плиты, установленной в квартире: газовая или электрическая. Объединение кухни с наличием газового оборудования согласовать сложнее. Жилищный Кодекс содержит прямой запрет на демонтаж стен, разделяющих кухню с газовой плитой и прилегающую комнату (п. 11.18 Приложения 1ППМ 508 в редакции 840).
3. Допустимые варианты здесь следующие: если стена является несущей, можно организовать в ней проем и снабдить его плотно закрывающейся дверью (обязательно!). Требуемая ширина проема 90 см + усиление конструкции. Альтернатива двери, закрывающей проем – раздвижная перегородка или рольставни. При наличии в квартире электрической плиты запрещающих норм на объединение кухни в разы меньше. Стена, если она не несущая, может быть полностью демонтирована. В несущей методом алмазной резки устраивают проем, соответствующий требованиям пожарных, санитарных и бытовых служб.
4. Если плита газовая, а отступать от намеченного дизайнерского решения ох как не хочется, её можно заменить на электрическую. Аналогом газовой плиты по мощности является двухконфорочная электрическая плита. Такую можно поставить самостоятельно, без согласования. Для установки полноценной четырехконфорочной, придется побадаться с бытовыми службами. Потребуется разработать проект энергоснабжения, утвердить его в органах надзора, выкупить дополнительные мощности, провести отдельный провод и далее по усмотрению инстанций.
5. Нельзя расширять кухню за счет жилых помещений. То есть убрать перегородку частично или полностью можно, а вот отодвинуть её в сторону комнаты – нет. Расширение помещения за счет жилой зоны, приводит к тому, что кухня оказывается над комнатой соседей снизу, а это запрещено законодательством (пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47)

Следуйте этим простым рекомендациям и вы спокойно получите разрешение и пройдете любые проверки.

Объединение кухни и гостиной: 3 важных зоны.

Дизайн объединенной кухни по умолчанию предполагает наличие трех функциональных участков:

• зона отдыха
• обеденная зона
• рабочая зона

То, как вы организуете внутреннее устройство зон, проводя объединение кухни, зависит от индивидуальных предпочтений и возможностей дома. Станут они единым пространством, или разграничатся частью стены в виде проема, арки или барной стойки. Есть еще одна деталь. Для хозяек первоочередную значимость имеет комфортное перемещения в рамках «рабочего треугольника»: раковина, холодильник, плита. Доступ к каждому из элементов должен быть свободным, их удаленность друг от друга не менее 1, 2 метра, чтобы не было тесно, и не более 2,7 метра, чтобы во время готовки не тратить много времени на хождение. Конечно, это просто рекомендация, но, с другой стороны, рекомендация подтвержденная многолетней практикой и отзывами тысяч женщин, так что можно взять на заметку.

Варианты перепланировки, стоимость, условия и сроки проведения работ уточняйте у сотрудников компании Вал-Сервис в ходе бесплатной консультации по телефону (343) 382-47-87. Оставьте заявку в комментариях внизу страницы с описанием своего случая и вам обязательно ответят на все вопросы.

Объединение балкона с кухней.

Такая планировка – простор для фантазии. Обычный балкон можно превратить в эркер или панорамное окно, оборудовать здесь обеденную зону, кабинет, сад и т.п. Расширение кухни за счет балкона можно провести двумя различными способами:

• Без демонтажа стены. В этом случае снимают дверь, окно и порог. Оставшуюся часть стены обыгрывают как столешницу или барную стойку. Такое объединение балкона с кухней не требует согласования.
• С демонтажем стены. Этот тип перепланировки требует обязательного согласования с БТИ. В первую очередь выясняем является ли стена несущей. Исходя из этого подбираем вариант расширения: либо режем проем, либо разбираем стену целиком.

Рекомендуем даже при частичном демонтаже укреплять проем металлоконструкциями, которые при чистовой отделке легко задекорировать. В случае полного сноса следует максимально подстраховать конструкцию за счет стоек и колонн, габариты которых правильно определят инженеры.

Существует несколько случаев, когда объединение кухни с балконом нельзя узаконить.

• Если по плану пожарной эвакуации балкон или лоджия являются местом эвакуации людей.
• Если перепланировка затрагивает фасад дома.
• Если намеченные изменения повлекут за собой увеличение потребления электроэнергии на обогрев. Повышая расход мощностей в своей квартире, вы автоматически увеличиваете энергопотребление всего дома. А запишут этот банкет на общественный счет.

На самом деле, на лоджию можно даже перенести кухонный гарнитур, плиту и раковину. Такой вариант узаконят, если квартира расположена на первом этаже. При желании оборудовать на бывшем балконе рабочее место, советуем разграничить помещения «французским окном», ширмой или стеллажом, для создания атмосферы уединенности.

Объединение кухни с балконом подразумевает тщательное утепление стен и потолка холодной зоны и остекление двойными (как минимум) стеклопакетами. Но даже после этого температура здесь будет ниже, чем в квартире, поскольку установка батарей на балконах и лоджиях строго запрещена. Выходом из сложившейся ситуации будет монтаж теплого пола, обогревающего воздух снизу вверх. А самым экономичным вариантом послужит электрический радиатор, который можно включать по мере необходимости.

Наше портфолио

Перенос кухни в жилую комнату, объединение в СПб

Если вас интересует объединение кухни с жилой комнатой или другие варианты перепланировки квартиры, обратитесь к услугам компании ООО «Глобал-Проект» в Санкт-Петербурге. Наши специалисты предлагают клиентам профессиональную помощь и доступные цены. Мы работаем быстро, грамотно, подбираем для заказчика идеально подходящий проект переустройства, а также берем на себя его согласование в вышестоящих инстанциях. Богатый опыт, высокий уровень квалификации и добросовестность позволяют нам заботиться о каждом из своих клиентов.

Большинство типовых квартир предполагают наличие компактной кухни, расширить которую поможет только грамотная перепланировка. И если вы решили осуществить перенос кухни в жилую комнату, вам обязательно нужно знать все о тонкостях и нюансах рассматриваемого процесса. Ведь для реализации задуманного придется приложить немало усилий.

Консультация

Перенос кухни в жилую комнату

По статистике, практически каждый человек проводит на кухне не менее 2 часов в сутки. Что же касается домохозяек, то они находятся здесь значительно дольше. А значит, кухня должна быть, в первую очередь, уютной и удобной для них. Это имеет огромное значение, но об этом часто забывают! Ведь очень многие люди привыкли ориентироваться на мнение окружающих и последние модные тенденции, забывая о собственном комфорте. Но ведь именно вам придется здесь готовить, принимать пищу или пить чай в кругу семьи. Расставляйте приоритеты правильно, и мы поможем вам сделать правильный выбор.

Внимание! Важно отметить сложность переноса кухни в жилую комнату в «хрущевках». Очень часто кухонные помещения бывают совсем маленькими. Также между кухней и комнатой может находится несущая стена, просто разрушить которую нельзя. Владельцам таких квартир нужно обязательно проконсультироваться у специалистов. Мы расскажем вам о том, какие существуют варианты переноса кухни в гостиную в «хрещевке», которые можно было бы использовать в данной ситуации. А также рассмотрим целесообразность частичного сноса стены с последующим её укреплением.

Размер стандартной кухни в пятиэтажке, как правило, составляет 6,5 м². Естественно, для семьи из трех человек она будет немного тесноватой. Решить проблему в данном случае поможет только перенос кухни в жилую комнату. Ведь убрав дверь, можно получить очень удобную нишу, где поместится, например, холодильник. А объединить два помещения очень просто – достаточно снести стену, которая располагается между ними. В данном случае ваша комната станет по совместительству столовой – в ней можно будет расположить большой стол на несколько человек.

Перенос кухни в комнату – это прекрасный вариант расширения пространства, которому отдают предпочтение, как жители «хрущевок», панельных домов, так и владельцы квартир в новостройках, частных коттеджей. Отдавая предпочтение данному дизайнерскому решению, вы сможете не только сделать свою кухню более просторной, но также придать жилищу более оригинальный и респектабельный вид. Ведь нередки случаи, когда в однокомнатных или двухкомнатных квартирах гостиная отличается достаточно большим метражом, а кухня при этом остается маленькой и тесной.

Благодаря технологии зонирования пространства, можно оборудовать в одной части комнаты место для отдыха, работы, игр с детьми, а другую ее часть – отвести под кухню. Получится удобное многофункциональное помещение, которое будет выступать одновременно в роли столовой и гостиной. А каким оно будет, зависит только от вашей фантазии и от видения вашего дизайнера.

Задать вопрос

Как объединить кухню с комнатой?

При объединении кухни и гостиной комнаты необходимо учесть множество нюансов, обеспечить соблюдение строительных нормативов, а также пройти официальную процедуру согласования переноса. Особенно важным для такого объединения является соблюдение следующих правил:

1. Стену (или большую ее часть) допустимо сносить исключительно при условии, что она не считается несущей.
2. Объединение кухни и жилой комнаты в одно помещение, лишенное перегородок, возможно только при условии, что плита у вас электрическая. Подобные проекты категорически не подходят для кухонь с газовыми плитами или колонками. Единственный возможный для вас вариант – установить тонкую перегородку или раздвижные двери.
3. Вы не сможете перенести в комнату мойку, плиту или посудомоечную машину – это запрещено строительными нормативами. То есть, перенос будет не глобальным. Зато в переоборудованной жилой комнате можно расположить обеденный стол, кухонные шкафы, барную стойку, холодильник и т.д.

Если вы хотите объединить кухню и комнату, сначала нужно посетить БТИ, чтобы получить официальное разрешение на снос стен. Изучив чертежи и схемы, специалисты делают вывод о том, является ли стена несущей или же это обыкновенная перегородка. Несущие стены – основа конструкции всего дома, и потому они значительно толще перегородок. Однако, самостоятельно определить, в какой категории относится то или иное сооружение, вы не сможете. Здесь необходима помощь специалистов.

Задать вопрос

Преимущества перепланировки с объединением

Если объединить кухонное пространство и жилую комнату, появляется довольно много преимуществ. Основными из них являются:

1. Возможность одновременного расширения, как жилого, так и кухонного пространства. После объединения становится намного больше свободного места и света (ведь окна теперь два).
2. Простота приготовления торжественных обедов и организации праздников. Вы сэкономите немало времени, с легкостью перемещаясь из кухни в комнату и обратно.
3. Хозяйке будет приятно проводить время в кругу семьи, занимаясь домашними делами. Ведь объединенная кухня-гостиная позволяет избежать необходимости постоянно находиться в одиночестве, готовя завтраки, обеды и ужины для родных и близких.
4. Вы сможете пригласить к себе в гости достаточно большую компанию, организовать фуршет или вечеринку. Всем гостям будет удобно и комфортно.
5. Теперь не нужен еще один телевизор. Достаточно установить его в комнате, и вы сможете наслаждаться любимыми передачами во время приготовления блюд.
6. В результате такого объединения в вашем доме появится большой и красивый обеденный стол, за которым смогут разместиться все члены семьи.

Отделение кухонной зоны в жилой комнате

Если вы хотите сделать перепланировку с переносом кухонного пространства в жилую зону, разработать проект можно самостоятельно или с помощью специалистов. Но следует помнить – объединяя кухню и жилую комнату, их важно все-таки визуально отделить друг от друга. Вы можете сделать это, например, за счет перепада высот пола, за счет смены оттенка интерьера, за счет барной стойки и т.д.

1. Барная стойка – это лучший вариант зонирования пространства. Она стильно смотрится и отличается повышенной функциональностью. За барной стойкой можно пить кофе с друзьями, обедать, сидеть во время вечеринок. Кроме того, этот предмет интерьера выполняет декоративную функцию.
2. Перепад уровней пола. Достаточно сделать между кухней и гостиной ступеньку 10 – 15 см, и вы наглядно отделите одно помещение от другого. Правда, этот вариант не слишком подходит для квартир с низкими потолками.
3. Комбинирование разных типов напольного покрытия. Например, в гостиной можно положить паркет, а на кухне – плитку или ламинат. Экспериментируйте с разными материалами, создавая стильные и оригинальные композиции.
4. Создание так называемого «острова». Остров располагается в центральной части квартиры и использоваться в качестве этого элемента может, к примеру, барная стойка.
5. Установка между помещениями большого обеденного стола. Он прекрасно выполнит функцию зонирования – особенно, если низко над столом повесить светильники.
6. Частичный снос стены между кухней и комнатой. Оставив неприкосновенной часть этой конструкции, вы сможете не только осуществить объединение, но отдать предпочтение достаточно смелым дизайнерским решениям. Например, сделайте арку или проем оригинальной формы. Также в проеме можно расположить обеденный стол или барную стойку.
7. Установите полупрозрачные перегородки. Вы сможете убирать их по своему усмотрению, чтобы расширить пространство жилой комнаты или кухни, а можете устанавливать на место, скрывая помещение пищеблока от посторонних глаз.

Отдайте предпочтение любому варианту. И не сомневайтесь, что компания ООО «Глобал-Проект» обязательно поможет вам с его реализацией. Если вы решили объединить кухонное помещение с жилым, обращайтесь к нам.

Заказать перепланировку с переносом кухни в жилую комнату в Санкт-Петербурге можно на сайте ООО «Глобал-Проект» или по телефону +7 (812) 384-48-24.

Различные возможности перепланировки квартир в Москве

 

   В данной статье мы рассмотрим возможную перепланировку  в зависимости от типа и количества комнат в квартире. Здесь описаны наиболее типичные работы по смене обстановки, которые можно дополнить и применить в Вашем жилище. Важно помнить, что Наши мастера с огромным опытом и техническими знаниями смогут воплотить Ваши проекты с придерживанием санитарных и строительных норм.

План перепланировки однокомнатной квартиры

   Рассмотрим квартиру типа хрущевки. Переоборудование такого жилья нередко включает в себя объединение ванной комнаты и санузла, которые в домах большинства типовых серий являются довольно тесными и неудобными помещениями. Объединив ванную и санузел Вы получаете не только более просторное помещение, где можно спланировать довольно интересный интерьер, но и приобретаете дополнительные полезные метры площади за счет демонтажа перегородки. Толщина самой перегородки составляет от 50 до 80мм, плюс толщина плитки и штукатурки с каждой стороны. Как видите, экономия пространства довольно значительная. Использовать дополнительную площадь можно по своему усмотрению, например, можно установить в ванной комнате стиральную машину или небольшой шкафчик.

   Выбор вариантов оформления интерьера при проведении перепланировки будет целиком на ваше усмотрение. Кроме демонтажа перегородки план перепланировки однокомнатной квартиры также может включать в себя перенос сантехники в пределах одного помещения и даже дополнительное расширение помещений ванной комнаты и санузла за счет смежного коридора или кладовки. На картинке снизу показан план типовой однокомнатной хрущевки. Как мы видим, именно в этой квартире  не будет лишним совместить жилую комнату с балконом, расширить дверной проем с коридора в комнату. 

 

Перепланировка двухкомнатной квартиры

   План перепланировки двухкомнатной квартиры, как и трехкомнатной уже может включать в себя большее количество вариантов перепланировок. Планируя ремонт и перепланировку в двухкомнатной квартире вы можете расширить площадь кухни. Помещение кухни можно увеличить за счет объединения кухни и смежной с ней жилой комнаты, то есть выполнив перепланировку кухни в гостиную.

    Перепланировка  двухкомнатной квартиры может включать в себя и расширение кухни за счет кладовки или присоединение к кухни части коридора — это тоже один из способов увеличить пространство кухни. Однако, если вы хотите воспользоваться чьим-то уже реализованным планом перепланировки двухкомнатной квартиры, то далеко не каждый проект, выполненный и представленный на бумаге также можно в дальнейшем согласовать в вашей квартире.

    Нередко собственники квартир сталкиваются с тем, что взяв за основу чужой проект, например, план перепланировки трехкомнатной квартиры или любой другой чужой план перепланировки, в дальнейшем, при согласовании проекта сталкиваются с невозможностью получить разрешение и реализовать нарисованный дизайнером проект.

    Например, вы хотите в трехкомнатной квартире устроить дополнительный гостевой санузел — такие изменения типовой планировки вполне в духе современных тенденций к комфорту и удобству. Но получить разрешение на красивый проект, взятый за основу со страниц модных журналов, вам скорее всего не удастся. Согласовать план перепланировки квартиры с переносом мокрых зон или организацией новых помещений мокрых зон (ванной, кухни, санузла) в условиях типовой многоэтажки будет возможно только в том случае, если ваша квартира расположена на первом этаже дома, то есть под ней не находится жилых помещений.  

   На рисунке снизу представлен план 2-х комнатной квартиры 134 серии. Для улучшения планировки такого жилья применяется демонтаж стен, алмазная резка бетона, снос балконных блоков, расширение проемов, штробление стен. Наши мастера реализовывают задуманные Вами перепланировки или выполняют работы по утвержденным проектам.

 

Перепланировка трехкомнатной квартиры 

   Перепланировка трехкомнатной квартиры открывает перед вами ещё больше возможностей за счет большего количества комнат. Но также как и в случаях с однокомнатными квартирами и «двушками», прежде чем браться за выполнение кем-то реализованного плана перепланировки трехкомнатной квартиры, вам следует предварительно узнать о самой возможности проведения данной перепланировки именно в вашей квартире. Например, даже перепланировка с объединением кухни и комнаты в гостиную может не состояться если стена, отделяющая кухню и комнату, окажется несущей.

 

---

---

   Для консультации или заказа перепланировки квартиры свяжитесь с нами по телефону +7(925)905-30-07 или электронной почте 9053007@mail. ru.

 

Популярное: Алмазная резка | Усиление проемов | Демонтажные работы | Демонтаж стен и перегородок  

Когда только дело доходит до ремонта с перепланировкой, мы все понимаем, что оказывается это дело не такое уж и простое. Перепланировка жилого помещения регламентируется СанПиНи СНиПи, техническими регламентами, многочисленными постановлениями правительст

6 мая
2018 г

Что можно и чего нельзя при перепланировке кухни

Когда только дело доходит до ремонта с перепланировкой, мы все понимаем, что оказывается это дело не такое уж и простое. Перепланировка жилого помещения регламентируется СанПиНи СНиПи, техническими регламентами, многочисленными постановлениями правительства, а также несколькими федеральными законами и региональными нормами. Давай с вами подробно разберемся, что можно и чего нельзя делать во время ремонта с перепланировкой помещений.

Перепланировка в кухне, предусматривающая снос стены между кухней и смежной комнатой

Запомните, что снос несущих стен категорически запрещен! И совершенно не важно, какие комнаты разделяет эта стена, сносить их ни при каких обстоятельствах нельзя. В несущей стене допускается оформление проема, но только при условии установки специальных укреплений – конструкции из стального каркаса и дополнительных колонн. Однако учтите, что слово «допускается» совершенно не означает стопроцентное согласие. В БТИ будут подробно рассматривать Ваш запрос, анализировать конкретную ситуацию и после этого выносить решение. Ответ будет зависеть от типа строения дома, от толщины стен, от этажа (ведь на первый этаж нагрузка приходится самая высокая).

Для того, чтобы произвести объединение кухни с комнатой в газифицированной квартире, по Вашему заявлению, газовщики могут заварить колено магистрали. Если же Вы желаете оставить газ в кухне и объединить ее с гостиной, тогда придется сделать мобильную перегородку. В качестве такой перегородки идеально подойдут раздвижные панели по типу раздвижного шкафа-купе или же складные дверки. Во время согласования такого проекта перепланировки, рекомендуется обозначить гостиную как «нежилой тип помещения» и в обязательном порядке установить датчик газа.

Расширение и перенос кухни за счет жилой площади квартиры

Согласно действующему законодательству и нормам, кухня и ванная комната, так называемые «мокрые зоны» категорически запрещено размещать над жилыми помещениями в многоэтажном доме. Это означает, что если ваша квартира находится на 1 этаже или же над нежилыми помещениями, то перенос кухни и ванной комнат разрешен. Если же вы проживаете на втором и более высоком этаже (над жилыми квартирами), тогда перенос запрещен.

Однако выход есть из любой ситуации. К примеру, в объединенной кухне с гостиной, кухонная плита и мойка могут быть установлены на нежилой площади кухни, что касается холодильника и кухонного гарнитура – их можно вынести на территорию комнаты и таким образом визуально расширить площадь кухни, однако по нормам и правилам – кухня останется на своем месте.        

Увеличение и перенос кухни за счет нежилой площади квартиры

Запомните, что менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет использования площади санузла, делать вход/выход в единственный санузел прямо из кухни категорически запрещено. Так же нельзя устанавливать единственный вход в газифицированную кухню из комнаты.

К кухне разрешено присоединять коридор, прихожую и кладовые помещения. В случае, если кухня не газифицирована, допускается перенос кухни на территорию коридора – такой тип перепланировки кухни носит название «кухня-ниша». А освободившаяся кухня может быть использована в качестве жилой комнаты, однако в плане следует назвать такое помещение «нежилым», к примеру, кладовой или гардеробной.

Размещение кухни на территории санузла и наоборот – запрещено. Потому как, формально, Вы сами ухудшаете условия пребывания в квартире. Такой тип перепланировки могут одобрить лишь в исключительных случаях, когда вы предоставите свое нотариально заверенное согласие на ухудшение жилищных условий с гарантированным обязательством сообщить об этом покупателям в случае продажи квартиры. Тоже самое касается расширения жилой комнаты за счет территории кухни.

Перенос мойки, кухонной плиты и инженерных коммуникаций

Запомните, что запрещено выносить мойку за пределы так называемой «мокрой зоны». Что касается движения мойки по-над стеной – то в этом случае Вам не требуется никакое согласие, Вы сами в праве решать где конкретно она будет размещена. А вот при переносе мойки, к примеру, «на остров» — без согласования не обойтись. Если при установке мойки возле окна Вам мешает отопительная батарея, то знайте, что ее можно сдвинуть, но только с разрешения управляющей фирмы.

Газовую плиту допускается переносить с места на место исключительно по утвержденному проекту перепланировки. Стоит отметить, что располагать плитку у стены, отделанной горючими материалами, использовать гибкий шланг длиной 1,5 и более метров, а также затрагивать магистральный газовый стояк ни в коем случае нельзя.      

 Объединение кухни с лоджией/балконом

Совмещение лоджии и кухни возможно лишь в том случае, если Вы не будете прикасаться к несущей стене, оставите подоконный блок на прежнем месте, который станет опорой для плиты и предусмотрите в плане перепланировки перегородку между кухней и лоджией. Как правило, дверь и окно маскируют таким образом, что остается лишь подоконный блок, который используется в качестве барной стойки или столика. Если же блок не выполняет несущих функций, то его можно вовсе убрать, ну а в качестве перегородки, оформить стеклянные или раздвижные дверки. Важно отметить, что присоединенная лоджия потребует утепления. Иначе- во всей квартире ожидайте похолодания. Перенос батарей из комнаты на лоджию запрещен.

Что делать с вентиляционной шахтой? Убирать или уменьшать?

Вентиляционная шахта представляет собой общедомовую собственность, вмешательства в которую строго настрого запрещены. Также запрещается подсоединять вытяжку к вентиляционному каналу в ванной комнате.

Устройство теплого пола в квартире с перепланировкой кухни

В квартире нельзя устанавливать водяной теплый пол, который подключен к общедомовой отопительной и водоснабженческой системе. Монтировать можно только теплые электрические полы: пленочные либо кабельные.

Кухня и прихожая: нюансы перепланировки

Когда нет возможности переехать в новую просторную квартиру, мы закономерно стремимся улучшить нынешнюю. Обладатели жилплощади от хрущевки до элитной, подразумевают под ремонтом не просто побелку-покраску. Квартиры с самой стандартной советской планировкой превращаются в жилье со страниц дизайнерского журнала. Сносится стена и появляется одна просторная комната вместо двух маленьких. Выламывается проем и исчезает кухня, являя многофункциональную столовую. Известно, что ломать не строить и перепланировать квартиру, действительно, не сложно. Гораздо сложнее получить разрешение на перепланировку. Пройти все инстанции обязательно, так же как и обязательно защитить себя от ответственности, если в результате капитального ремонта и полета дизайнерской фантазии соседям будет причинен ущерб.

Под перепланировкой понимается проведение в здании работ, связанных с изменением размера внутренних помещений, а также их инженерного оборудования. Перепланировка квартиры — весьма серьезная процедура, требующая согласования.

Перепланировка кухни — одна из самых востребованных процедур, которые производят во время ремонта. Собственники расширяют не только шестиметровые кухни в пятиэтажках, но и изменяют конфигурацию стен 9- и 11-метровых кухонь. Куда можно мигрировать кухне и что следует учитывать при реализации задуманной перепланировки.

Объединение кухни со смежной комнатой

Кто-то решается на объединение со смежной комнатой ради организации кухни-гостиной, кому-то хочется расширить именно зону кухни . Объединение кухни со смежной комнатой полезно не только для маленьких квартир, но и для помещений достаточной площади, поскольку помогает зонировать пространство и ликвидировать лишние коридоры.

Но как и любая другая перепланировка, этот вариант требует согласования и соблюдения ряда условий.

Если в квартире на кухне электрическая плита, а между кухней и комнатой — не капитальная стена, а перегородка, то организация кухни-гостиной — легковыполнимая задача.

Если между кухней и комнатой проходит несущая нагрузку стена, то объединение недопустимо, так как снос капитальной стены нарушит каркас жесткости всего здания. Для реализации объединения допустимо организовать проем в капитальной стене с обязательным укреплением.

Совет руководителя студии

Создайте интерьер своей мечты с дизайнерами нашей студии

Каждый наш проект отражает потребности, вкус и образ жизни нашего клиента

Рассчитать стоимость

Если кухню со смежной комнатой разделяет перегородка, снос ее разрешен, но стоит учесть, что такой вариант чаще всего встречается в газифицированных домах. А наличие газового оборудования накладывает важные ограничения на перепланировку кухни и ее согласование.

Кухня, оборудованная газом, по нормам не должна иметь непосредственный вход из жилой зоны. Помещения необходимо разделить сдвижной (съемной) перегородкой либо проемом с плотно закрывающейся дверью.

Расширение кухни

Перенос перегородки позволяет добавить часть смежной комнаты к кухне, при условии, что жилая комната уменьшится не более чем на 25% и мойка и плита останутся в пределах изначальной площади кухни.

Разрешено добавлять к кухне нежилые помещения — кладовые и коридоры. Расширение кухни за счет ванной комнаты запрещено, как и обратное.

Объединение кухни с балконом и лоджией

Если на кухне есть лоджия, можно присоединить ее к кухне. Балкон добавлять к жилой площади не допускается, поскольку балконная плита перекрытия — конструктивный элемент, который не выдержит нагрузку утепленных стен и веса зимнего остекления.

Перенос кухни в коридор

Нормативы не допускают перенос кухни в жилые комнаты (исключение — первые этажи, где ваши действия ограничены только возможностью подключения инженерных коммуникаций). Согласование перепланировки возможно лишь в случае, если мы переносим кухню в нежилую часть квартиры — на место прихожей, коридора, кладовки или гардероба. Например, если у вас большой коридор, можно организовать в нем кухню-нишу.

Кухня в коридоре — помещение, оборудованное вытяжкой, электроплитой и мойкой, но без обеденного места и без окна. Складные двери или двери-купе помогут организовать проходную кухню в коридоре. В результате такой перепланировки вы получаете дополнительную небольшую комнату и, чаще всего, объединенную кухню-гостиную

Перед началом работ необходимо не только согласовать проект переоборудования, и позаботиться о возможности подключения кухни-ниши к инженерным сетям. Просчитайте удаленность от вентиляции и стояка: трубы должны идти с уклоном, значит при большом расстоянии придется поднимать пол или даже ставить насос. Продумывая наполнение кухни и расположение техники, помните: раковина должна быть размещена как можно ближе к стояку. Идеально, если место для будущей кухни фактически граничит со стояком — это позволит вам избежать возможных трудностей с проведением коммуникаций.

На месте старой кухни можно устроить любое помещение. Но в экспликации эту комнату лучше назвать нежилой (кладовой, гардеробной, кабинетом).

Перепланировка за счет прихожей

Чаще всего о ликвидации прихожей заставляет задуматься желание добавить площадь жилой комнате или увеличить количество самих комнат в квартире — например, путем переноса в прихожую кухни.

Полный отказ от прихожей может быть приемлем для одиноких или молодых людей. Для семей с детьми этот прием лучше не использовать.

При планировке малогабаритных квартир и нехватке площади, приходится некоторые зоны делать многофункциональными — прихожая становится единым пространством с другими комнатами: например, гостиной и даже кухней

Но даже если вы ликвидируете прихожую как обособленное помещение, необходимо устроить входную зону с вешалкой и практичным напольным покрытием. А в идеале — с местом, куда можно присесть, обуваясь, и системой хранения мелочей. Размер системы хранения у входа в квартиру лучше просчитать с запасом — из расчета 2-3 предмета верхней одежды и обуви на члена семьи. Зонировать пространство можно с помощью разных отделочных материалов и работы с цветом.

Стоит учитывать и тот факт, что изолированная прихожая выступает своеобразным буфером между жилыми комнатами и «улицей» — в ее отсутствии в квартиру будут проникать звуки с лестничной клетки. Решением может стать установка дополнительной (второй межкомнатной) двери для шумоизоляции.

Даже если вам кажется, что непреодолимых препятствий нет, перепланировка в любом случае потребует согласования.

Если ваши смелые дизайнерские решения успешно прошли «семь кругов» согласования по инстанциям, если вы застраховали ответственность строителей и учли все нюансы перепланировки, то вам можно только позавидовать — теперь вы можете смело приступать к ремонту.

как расширить и зонировать пространство кухни за счет комнаты и учесть нормы закона

Мария Коленкова

разбирается в интерьерах и планировках

Профиль автора

«Как сделать кухню больше за счет комнаты?» — один из самых популярных вопросов, который задают дизайнерам и интерьерным журналистам.

Интерьерный тренд на кухни-гостиные сохраняется уже несколько лет: такие помещения можно найти в любом интерьерном издании, на «Пинтересте» и у лайфстайл-блогеров. Но объединять кухню и комнату можно не всегда. Я расскажу, как это сделать в рамках закона, чтобы не навредить себе и соседям, и как быть, если на кухне газ.

Нужно ли объединять два помещения

Это спорный вопрос. С одной стороны, семья сможет проводить больше времени вместе и всем будет хватать места. С другой — может мешать запах еды.

Иногда кухню присоединяют вынужденно. Например, в семье есть дети и готовить, а тем более устраивать застолья на кухне 5 м² в хрущевке практически нереально. Если присоединить кухню к гостиной, появится больше места для гарнитура и бытовой техники, а столовую зону можно вынести за пределы кухни. На маленькой кухне семья может даже не умещаться.

Что делать? 23.03.18

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Можно ли сносить стену между комнатой и кухней

Главное препятствие на пути к перепланировке — несущие стены. На них опираются межэтажные перекрытия, поэтому с ними почти ничего нельзя сделать по закону. А потому кухню, которая ограничена несущими стенами, не удастся ни расширить, ни присоединить к гостиной. Обычно такое бывает в панельных домах. Определить несущие стены можно по толщине: на поэтажном плане в техпаспорте квартиры они толще ненесущих. Если в вашем техпаспорте стена между кухней и комнатой толстая, то демонтировать ее нельзя.

п. 10 Постановления Правительства РФ № 47

Но иногда все же удается обойти и этот запрет — все зависит от конструкции конкретного дома. В некоторых поздних сериях панельных домов проектировщики изначально предусмотрели дверной проем между гостиной и кухней, который закладывали. Если просто освободить его, это никак не повлияет на несущую конструкцию здания. Но такую перепланировку в любом случае сначала нужно будет согласовать.

Даже если изначально предусмотренного проема в несущей стене нет, его можно прорубить. Для этого потребуется укрепить стену, чтобы поддерживать несущую конструкцию. Но, чтобы согласовать такую перепланировку, нужно обратиться за заключением к автору проекта дома. Если проектной организации, которая разрабатывала тип дома, уже не существует, обращаются в МНИИТЭП — Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования. Инженер на месте оценивает риски — например, может ли новый дверной проем повредить конструкции всего здания — и принимает решение.

Тип дома и автора проекта можно узнать на сайте Tipdoma.ru

Практика показывает, что на последнем этаже согласовать такую перепланировку проще, потому что давление на стены гораздо меньше, чем на нижних этажах. Но никаких четких правил не существует: инженер принимает решение для каждого конкретного случая.

Что делать? 12.10.18

Соседи построили кухню под моей спальней

В панельных домах все поперечные стены обычно несущие и демонтировать можно только одну перегородку — между жилой комнатой и коридором Но иногда в стене между комнатой и кухней предусмотрен дверной проем. На плане его можно отличить по небольшому участку тонкой стены А в этом случае демонтировать можно все, кроме несущих колонн — на плане это широкие прямоугольники в тонких ненесущих стенах

Как расширить кухню за счет жилой комнаты

Не всегда нужно именно объединять кухню и гостиную. Можно просто немного расширить кухню, чтобы сделать ее удобнее. А для этого нужно передвинуть стену между двумя помещениями. Но закон запрещает такую перепланировку.

По нормативным актам кухни и санузлы нельзя располагать над жилыми комнатами. Если расширить кухню, она окажется над жилой комнатой соседей снизу. Но есть исключения:

1. Квартиры на первых этажах.
2. Вторые уровни в двухуровневых квартирах.
3. Квартиры, под которыми есть нежилые помещения, например офисы или магазины.

п. 24 Постановления Правительств РФ № 47

Во всех этих случаях расширенная кухня не будет располагаться над жилым помещением, а потому перепланировку согласуют.

Но есть способ обойти это ограничение. Делают так: гостиную разделяют стеной на две части и получается две комнаты — гостиная и отдельная столовая. И вот эту столовую присоединяют к кухне. По документам помещений два — столовая и кухня. С точки зрения закона тоже все в порядке: над жилыми комнатами соседей не кухня, а столовая. Так можно.

В жизни между столовой и кухней может быть очень широкий дверной проем или просто разное напольное покрытие. Но на практике получится единая кухня-столовая, которая не противоречит нормам закона.

Просто перенести стену между кухней и гостиной нельзя: часть кухни окажется над жилой комнатой соседей снизу, а это запрещено законом А вот разделить жилую комнату надвое и присоединить вторую часть к кухне можно. Только зону у окна предстоит назвать кабинетом или столовой

Как присоединить кухню в однушке

В квартирах-студиях изначально нет отдельной кухни и жилой комнаты — застройщик предусмотрел единое пространство. Но превратить в студию обычную типовую квартиру может быть непросто.

Формально делать перепланировку в однушках не запрещено. Но если объединить кухню с комнатой, то получившееся помещение автоматически будет считаться нежилым. Оно превратится в кухню — помещение, в котором установлена плита, мойка и трубы коммуникаций. По закону в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. А если в ней только санузел и огромная кухня, такая квартира перестанет быть жилой.

п. 3 ст. 16 ЖК РФ

Чтобы согласовать такую перепланировку, придется доказать жилинспекции, что кухня и жилая комната останутся отдельными. Например, можно прорубить в стене между помещениями широкий дверной проем или вообще демонтировать стену, но сохранить по краям небольшие ее участки.

Еще можно использовать разное напольное покрытие, отделку на стенах в зонах кухни и комнаты. Визуально комната и кухня станут единым целым, но по документам это будет два разных помещения со стеной между ними. Даже если на самом деле эта стенка будет очень узенькой и с огромным дверным проемом.

В однушке на плане кухня останется отдельной, просто с очень широким дверным проемом. Можно оставить фрагмент стены по краям и разное напольное покрытие

Что делать с газовой плитой на кухне

Кухня с газовой плитой — сложный объект для перепланировки. В случае взрыва или утечки газа стены и плотно закрывающиеся двери должны защитить жильцов квартиры. Поэтому присоединить кухню с газовым оборудованием к комнате и даже просто убрать дверь нельзя.

п. 5.1 и 5.11 свода правил № 402.1325800.2018

Чтобы решить вопрос, можно воспользоваться одним из следующих сценариев.

Избавиться от газового оборудования. Это самый сложный, но гарантированно рабочий способ обойти запрет. Сделать это непросто, а согласование может быть долгим и мучительным. К тому же, возможно, придется поменять электропроводку, чтобы установить электрическую плиту. Обычно на такое не решаются только ради того, чтобы присоединить кухню к гостиной.

Установить перегородку. Кухню с газовой плитой и комнату можно объединить, а потом установить на месте стены раздвижную перегородку. Ее достаточно сдвинуть, чтобы создать видимость единого пространства. Но такую перепланировку согласуют, потому что она отвечает требованиям строительных правил.

Изумительная история 11.09.18

Экспертиза не против перепланировки, но ее все равно не дают узаконить

Установить двери в жилых комнатах. Не обязательно устанавливать плотно закрывающуюся дверь или перегородку именно на кухне. Главное, чтобы жилые помещения были защищены от газа. Поэтому достаточно установить двери в спальнях, а в кухне-гостиной ее можно убрать. Такую перепланировку согласуют, если квартира не однокомнатная: там единственная жилая комната обязательно должна быть отделена от кухни с газовым оборудованием.

Создать видимость дверей. В проекте перепланировки предусматривают двери или перегородку на кухне с газовой плитой, согласовывают, составляют акт приемки — все в рамках закона. Затем проверяющие уходят, а дверь или перегородку демонтируют. Иногда дизайнеры заранее продумывают, как скрыть направляющие перегородки на полу и потолке после того, как перепланировка будет согласована.

Если все же хочется присоединить кухню с газовым оборудованием к комнате, то не стоит забывать о безопасности. Для этого рядом с газовой плитой устанавливают датчики утечки, которые вовремя предупредят об опасности. Кроме того, спать в комнате с газовой плитой — в любом случае не лучшая идея.

Что делать? 25.12.19

Моих родителей развели на газосигнализатор

В хрущевках плиты газовые, а значит, кухня должна быть отдельной и с плотно закрывающейся дверью После присоединения кухни к гостиной достаточно установить двери в спальни Вместо стены можно установить раздвижную перегородку. Иногда после составления акта перепланировки ее просто снимают Датчик утечки газа стоит недорого, но может спасти жизнь. Если уж решили присоединить к комнате кухню с газовой плитой, пренебрегать безопасностью не стоит. Источник «Озон»

Как перенести кухню

Радикальный вариант перепланировки — перенести кухню в нежилую часть квартиры, например в коридор, гардеробную, кладовую или прихожую, а затем присоединить к комнате. Такое решение выбирают, когда стена между кухней и гостиной несущая и ее невозможно демонтировать или прорубить дверной проем. Или когда владельцы квартиры хотят освободить дополнительную комнату и превратить бывшую кухню в еще одну спальню.

Согласовать такую перепланировку несложно, но важно учесть нюансы.

Перенести кухню можно даже на небольшой нежилой пятачок. В нежилой зоне должны располагаться мойка и плита, и это может быть совсем крошечный участок коридора, который присоединен к гостиной. А установить кухонный гарнитур, холодильник или бытовую технику в жилой комнате никто не запретит.

Рядом с новой кухней должен быть стояк коммуникаций. Обычно в квартире водопровод и канализация расположены с одной стороны от входной двери. И в этом случае перенести кухню на другую сторону может быть сложнее. Придется устанавливать насосы и пускать трубы по потолку, чтобы подвести коммуникации к той части квартиры, где их раньше не было. Потолок при этом опустится на 10—15 см.

Новую кухню нужно гидроизолировать. На полу в коридоре, кладовой или любом месте, куда планируется перенести кухню, предстоит уложить гидроизоляцию. Кроме того, этот участок нужно будет выделить при помощи напольного покрытия.

Можно перенести кухню и в жилую часть квартиры, но только при условии, что под ней не будет соседей. Например, если квартира расположена на первом этаже или на втором, но над магазинами или офисами, кухню можно установить в любом месте.

В квартире есть гардеробная, куда можно перенести кухню и присоединить ее к комнате Но рядом нет стояка коммуникаций, поэтому для воды и канализации потребуются насосы Насосы для канализации и водоотведения не очень дорогие, но надежность может соответствовать цене. Поэтому переносить кухню далеко от стояка коммуникаций — предприятие рискованное. Источник: «Озон» Кухню в нише можно расположить даже в коридоре Главное, чтобы мойка и плита стояли в нежилой зоне, а под ней была устроена гидроизоляция

Как зонировать кухню-гостиную

Когда присоедините кухню к гостиной, получится большое многофункциональное помещение. В нем сами собой сложатся зоны готовки, приема пищи и отдыха. В первой окажется кухонный гарнитур, во второй — обеденный стол или барная стойка, а в третьей обычно располагаются кресла, диван, телевизор.

Важно сохранить стилистическую целостность и выбрать для кухни и гостиной один и тот же интерьерный стиль. После объединения не получится сочетать кухонный гарнитур в стиле прованс с современным минималистичным диваном — придется выбрать что-то одно.

Вот какие варианты есть с кухонным гарнитуром.

Сделать его акцентом интерьера. Для этого нужно выбрать необычные фасады, например деревянные, стеклянные, металлические или покрытые микроцементом. Материал привлечет внимание к зоне готовки — она станет менее утилитарной и более декоративной.

Скрыть или замаскировать. Например, гладкими фасадами или даже раздвижной перегородкой. Ее тонируют в цвет стен, чтобы «растворить» шкафчики в интерьере. Примерно так же поступают со встроенными шкафами в спальне, только вместо полок за дверцами будет скрываться мойка и плита.

Кухонный гарнитур и стена за ним максимально декоративные и привлекают к себе внимание. Но при этом не сразу понятно, что мы на кухне. Источник: Lysikova Irina / Shutterstock А в этом случае гладкие матовые фасады тонировали в цвет стен, чтобы «растворить» гарнитур в интерьере, сделать его максимально незаметным. Источник: Karnavalfoto / Shutterstock

Сделать буферную зону между гостиной и кухней. Ее роль может исполнить обеденный стол или барная стойка. С таким вариантом удобно и гостям, и хозяйке: можно общаться и с теми, кто сидит за столом или барной стойкой, и с теми, кто готовит на кухне. И удобно накрывать на стол: зона готовки расположена на минимальном расстоянии — блюда и посуду не придется нести через всю комнату.

Разделить островом. Это часть кухонного гарнитура, которую устанавливают в центре помещения. На таком острове удобно готовить, потому что его можно обойти со всех сторон. Он выполняет функцию хранения и дополнительной рабочей поверхности.

На остров даже переносят бытовую технику. Но перенос раковины или плиты потребует согласования, потому что считается переустройством — эти объекты отображены на плане квартиры. А другую бытовую технику, в том числе электрическую варочную поверхность, духовку, посудомоечную или стиральную машинку, можно переносить без согласования.

Кухня и гостиная решены в одном стиле, в одной цветовой гамме. А обеденный стол — буферная зона между ними. Источник: Dariusz Jarzabek / Shutterstock

Главное о присоединении кухни

1. Демонтировать несущую стену между комнатой и кухней нельзя. Но иногда в ней можно устроить дверной проем. Узнать об этом можно у автора проекта дома или в МНИИТЭП.
2. Расширить кухню за счет жилой комнаты нельзя, но можно разделить жилую комнату на две и одну из них присоединить к кухне. По документам получится три помещения, а по факту кухня станет просторнее.
3. Кухня с газовой плитой должна плотно закрываться дверями или перегородкой. Но двери можно установить в спальнях, а раздвижную перегородку снять после согласования перепланировки.
4. Присоединить кухню к гостиной в однокомнатной квартире нельзя. Но можно создать между этими помещениями широкий дверной проем. Главное — убедить проверяющих, что это все же отдельные комнаты.
5. Мойку и электрическую плиту можно перенести в любую нежилую часть квартиры, предварительно устроив там гидроизоляцию, а потом присоединить этот пятачок к гостиной. Но важно, чтобы рядом были стояки коммуникаций. Иначе придется устанавливать насос и вести трубы под потолком.
6. Если хочется перенести мойку и плиту на кухонный остров, придется пройти процедуру согласования. Зато любую бытовую технику можно без проблем установить на острове.
7. Обеденный стол или барная стойка — это естественный буфер между кухней и гостиной. Они связывают две зоны воедино, но при этом разделяют их.
8. Кухня и гостиная должны быть решены в одном интерьерном стиле. Гарнитур можно сделать ярким акцентом и выставить напоказ или, наоборот, замаскировать и скрыть от посторонних глаз.

Стоимость расширения кухни

СТАТЬЯ Stephanie Matheson

Создание кухни / столовой / жилого пространства открытой планировки с улучшенными внутренними и внешними потоками — это модно, и не зря. «Большинство современных () семей хотят жить в доме открытой планировки с легким выходом на улицу», — говорит Джим Глисон из Refresh Renovations. «Большие открывающиеся двери позволяют это, в то время как открытая планировка означает, что семьи могут оставаться на связи». Не каждый дом является идеальным кандидатом для этой открытой планировки в помещении и на открытом воздухе, но большинству домов действительно выгодно, если их немного (или много) открывают.

Присмотревшись к самой кухне, первое, что следует отметить, это то, что домовладельцы и их семьи, как правило, проводят здесь большую часть своего времени. Поэтому неудивительно, что многофункциональные пространства в тренде. Кухня часто обслуживает повседневные приготовления пищи, предлагает место для детей и их домашних заданий и выполняет функцию развлекательного центра. Ясно, что следует особенно тщательно продумать, как это пространство может и должно работать.

Соображения включают разрешения и правила, эргономику рабочего места, рабочее освещение, потребности и требования семей, продуманное хранение и многое другое.Команда опытных специалистов по ремонту может работать в тесном сотрудничестве с вами и объединить все это вместе, чтобы гарантировать, что после ремонта вы получите именно ту кухню, которая вам нужна.

Чего можно достичь с помощью базового бюджета?

Перестройка кухни не означает больших затрат, даже если вы планируете сломать одну или две стены. Ключ к снижению затрат — оставаться в пределах площади вашего дома и менять планировку внутри.

Сохранение точек водопровода в их текущем местоположении поможет снизить расходы.Это означает, что нужно работать над существующей планировкой вашей кухни и держать раковину на месте, а в идеале — и духовку. Повторное использование техники — еще один способ сократить расходы. Однако стоит спланировать заранее и выделить достаточно места для потенциальных новых устройств в будущем, например, для более крупного холодильника, который можно будет добавить на более позднем этапе.

Простые, но износостойкие материалы — основа основной кухни. Возможно, вы сможете повторно использовать некоторые шкафы на своей старой кухне, если они будут прочными, и просто заменить только дверцы шкафа.Однако, если вы планируете увеличить размер своей кухни, скорее всего, вы добавите больше шкафов, и стоит потратить деньги на приобретение хорошего набора новых шкафов. Для кухонных фартуков рассмотрите возможность использования плитки или покрытия только небольшой площади.

Свяжитесь с нами, чтобы получить точную смету, соответствующую идеям вашего проекта.

Чего я могу достичь со средним бюджетом?

Если вы хотите изменить план своей кухни и, например, установить повсюду большие раздвижные двери, новые окна и новый пол, вам нужно выделить немного больше места в своем бюджете.Этот вид ценового диапазона также подходит для эркера для создания большего количества комнат и кухонных приспособлений и отделки среднего уровня, хотя это, безусловно, приведет к приближению цены к верхнему пределу ценового диапазона.

Помимо качественных материалов, таких как керамическая плитка для полов и искусственный камень для столешниц, на современной кухне не должно быть недостатка в кухонном острове и / или барной стойке. Это прекрасное место, чтобы принимать гостей и готовить еду, а также обеспечивает фантастический визуальный якорь, особенно в сочетании с дизайнерскими подвесными светильниками.

Умное хранилище — это не сразу, но определенно часть закулисного списка желаний. Это включает в себя просторную мебель со встроенными системами хранения, такими как выдвижные кладовые, умные угловые блоки и многое другое. Ящики с плавным закрытием стали более или менее стандартом в наши дни, и там, где позволяет место, кладовая — идеальный способ спрятать все эти грязные кухонные инструменты и утварь.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать, чего можно достичь в рамках запланированного бюджета.

Чего я могу достичь с высоким бюджетом?

Щедрый бюджет позволит вам построить пристройку от среднего до большого с высококачественными приспособлениями и отделкой.Расширения на одном уровне, как правило, являются наиболее экономичным способом увеличения площади вашего дома в квадратных метрах, однако во многих случаях это не самый практичный способ увеличения жилого пространства, особенно в густонаселенных городских районах.

Расширение чердака, добавление второго этажа или выемка подвала могут стоить дороже, чем пристройка того же уровня, но эти расширения предлагают преимущество увеличения жилого пространства, не увеличивая площадь вашей собственности. Вы можете подумать о переносе кухонной зоны на нижний этаж, чтобы она могла выходить в сад, или переместите ее на новый уровень наверху, чтобы извлечь выгоду из вида.

Высококачественная техника и материалы являются неотъемлемой частью элитного ремонта кухонь, и они идеально подходят для изготовления мебели, столешниц и кухонных фартуков на заказ в соответствии с вашими конкретными требованиями и предпочтениями. Например, индивидуально оформленные фартуки могут создать неповторимый образ.

Имея немного дополнительных денег, которые можно потратить, вы можете поработать над созданием поистине удивительного внутреннего и внешнего потока, например, с массивными штабелями дверей, которые ведут в крытую или открытую обеденную зону на открытом воздухе, к барной стойке на открытом воздухе или даже к кухонной скамейке, которая выходит на улицу и включает камин или элитное барбекю.

Пожалуйста, свяжитесь с вашим местным специалистом по ремонту, чтобы получить смету, соответствующую спецификациям вашего проекта.

Для дальнейшего вдохновения взгляните на некоторые из наших недавних обновлений кухонь.

Свяжитесь с Refresh, чтобы обсудить проект ремонта вашего дома

Если вы хотите обсудить варианты ремонта дома для вашего следующего проекта ремонта, пожалуйста, используйте форму запроса на этой странице, чтобы предоставить нам свои контактные данные.Мы свяжемся с вами в удобное для вас время, чтобы обсудить ваш проект. Если вы хотите предоставить нам дополнительную информацию о своем проекте, у нас также есть более подробная форма запроса на нашей странице «Свяжитесь с нами».

* Стоимость является приблизительной и может изменяться. Для получения фиксированной цены, соответствующей вашему конкретному проекту, обратитесь к местному специалисту по обновлению ремонта. Все франшизы Refresh Renovations принадлежат и управляются независимо.

Требуется ли разрешение на переезд кухни в другую комнату? | Руководства по дому

Чтобы пространство внутри вашего дома соответствовало потребностям вашей семьи, иногда означает существенный ремонт. Хотя ее расположение может показаться предрешенным, кухню можно перемещать, как и любую другую комнату, после того, как вы получите необходимые разрешения на выполнение сантехнических, изоляционных, вентиляционных и электромонтажных работ. Сотрудничество с местным строительным отделом обеспечит соответствие вашего нового помещения текущим стандартам безопасности и энергопотребления.

Требования Строительного кодекса

Разрешения на ремонт жилой или коммерческой недвижимости выдаются на местном уровне, но местные строительные нормы и правила техники безопасности основаны на государственных кодексах.В вашем муниципалитете могут быть дополнительные требования или ограничения, например, отступление от границ собственности. Кодексы также регулируют поставки и поставщиков; строительные материалы должны быть определенного размера или качества, а квалификация рабочих должна соответствовать профессиональным стандартам. Строительный кодекс Калифорнии в редакции 2010 г. определяет, что домовладельцы могут выполнять свою работу без специального обучения, но все нанятые специалисты должны иметь лицензию на соответствие требованиям разрешения.

Получение разрешений

Перенос кухни на новое место означает, что вам потребуются разрешения на строительство, электрические, механические и водопроводные работы.Большинство муниципалитетов требуют, чтобы вы вместе с заявкой представляли планы в масштабе; уточняйте в местном строительном отделе какие-либо требования к размеру или масштабу ваших планов. Вам нужно будет предоставить информацию обо всех нанятых специалистах. Разрешения часто выдаются на ограниченный период времени, например, на 90 дней, и проверки также могут проводиться в установленные сроки. Если ваша реконструкция не связана с серьезными структурными проблемами, все большее количество муниципалитетов ускоряют процедуры утверждения, выдавая разрешения после того, что они называют «внебиржевой» проверкой.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство регулирует структурные «кости» вашего ремонта, касаясь изменений, которые вы вносите в пол, стены и потолок вашей предполагаемой кухни. В некоторых муниципалитетах может потребоваться оценка строительства или удаления стен с точки зрения как структурных, так и сейсмических факторов. Требования к теплоизоляции для кухонь более высокие, чем для других помещений, из-за более высокого риска возгорания. Перемещение кухни на место, ранее использовавшееся как веранда или солярий, может потребовать изменений в фундаменте.

Разрешение на водоснабжение

Это разрешение регулирует водоснабжение и отвод воды на вашей кухне. Независимо от того, выполняете ли вы работу самостоятельно или нанимаете лицензированного сантехника, размеры труб, материалы и размещение регулируются в соответствии с разрешением на сантехнические работы. После утверждения ваших планов сантехника должна быть полностью исправна, чтобы пройти окончательную проверку.

Механическое разрешение

Механическое разрешение охватывает комплекс вопросов отопления и вентиляции. Это означает, что механическое разрешение регулирует установку или изменение воздуховодов, добавление или замену печей или центральных кондиционеров, дымоходов, дымоходов, вытяжек, вентиляторов, дверей, световых люков и окон. Требования к разрешениям соответствуют правилам Энергетической комиссии Калифорнии.

Разрешение на электрооборудование

Разрешение на электрооборудование направлено как на безопасность оборудования, так и на энергосбережение. От мощности схемы до количества и расположения розеток разрешение на электричество очень специфично. В соответствии со стандартами энергетической комиссии Калифорнии, разрешение также регулирует эффективность стационарных осветительных приборов и необходимую изоляцию вокруг них.

Ссылки

Биография писателя

Джанет Бил написала для различных веб-сайтов, охватывая множество тем, включая садоводство, дом, развитие детей и культурные вопросы.Ее работы появлялись на сайтах дошкольного образования и обучения потребителей. Она имеет степень бакалавра гуманитарных наук по английскому языку Гарвардского университета и степень магистра наук в области дошкольного образования в колледже Нью-Рошель.

Переоборудование кухни с открытой концепцией | Удаление несущих стен

Одной из самых популярных тенденций в модернизации кухни в Лос-Анджелесе за последние 5 лет было увеличение размера кухни за счет удаления стен, чтобы создать кухню открытой планировки.

Обычно это связано с удалением общих стен между столовой и гостиной. Многие домовладельцы опасаются, что эти снимаемые стены являются несущими, поэтому нужна профессиональная помощь. Чаще всего кухонные стены являются несущими, и при их снятии могут возникнуть серьезные проблемы. В этой статье мы расскажем, как работать с несущей стеной во время капитального ремонта кухни и что вам нужно сделать, чтобы создать кухню открытой планировки.

Я занимаюсь ремонтом кухни в Торрансе, Калифорния, более 20 лет, и я хочу поделиться некоторыми вещами, которые я узнал за эти годы.Если вы живете в Южном заливе и хотите переделать свою кухню, я думаю, вам действительно понравится эта статья о кухнях открытой планировки.

Что такое несущая стена?

Несущая стена — это любая внутренняя стена, которая является активным конструктивным элементом, то есть она несет нагрузку (вес) от верхнего этажа или конструкции крыши на сильфон фундамента. Это неотъемлемая часть фундамента дома, и это то, что необходимо решить в рамках реконструкции кухни открытой планировки. На изображении выше несущая стена расположена в центре комнаты, прямо под потолочной балочной системой.

Какую нагрузку выдерживают несущие стены?

В одноэтажных домах несущие стены выдерживают балки перекрытия и гравитационные нагрузки от стропил. Эти стропила переносят вес крыши на несущую стену. В двухэтажной конструкции несущие стены поддерживают как верхние этажи, так и крышу.На иллюстрации выше вы можете видеть, что несущие стены находятся около центра конструкции и «переносят» нагрузку с крыши на сильфон.

Снятие несущих стен стоит дорого?

Большинство домовладельцев Саут-Бэй обеспокоены ценой, так насколько же перемещение стен влияет на стоимость строительства? Удаление несущей стены требует установки тяжелой балки, что, в свою очередь, требует инженерного решения.Лицензированный инженер-строитель поможет спроектировать решение, обеспечивающее целостность конструкции. Необходимо разработать новое каркасное решение для адекватной передачи гравитационной и структурной нагрузки вдоль недавно замененной балки. В большинстве случаев удаление несущей стены и установка балки будет стоить от 10 000 до 20 000 долларов в зависимости от длины стены. Для более длинных стен потребуются балки из PSL, которые могут стоить до 5000 долларов. Инженерные планы могут стоить от 5000 до 8000 долларов в зависимости от размера здания.Кондо и многоквартирные дома несут большую ответственность и, как таковые, потребуют больше работы по более высокой цене.

Стоит ли переносить несущую стену?

Кухни открытой планировки красивы, но могут быть дорогими. Для вас важно разработать проект, который вы можете себе позволить построить. Капитальный ремонт кухни — это серьезное вложение, которое может значительно повысить стоимость вашей собственности (в зависимости от вашего района). Если у вас большой бюджет на строительство, вам следует серьезно подумать о том, чтобы снять несущую стену в рамках модернизации вашей кухни. Общая функция и планировка значительно улучшаются, когда вы снимаете стену, это создает плавный переход между кухонным пространством и обеденной зоной.

Что мне нужно, чтобы получить разрешение на реконструкцию кухни, если я планирую снять несущую стену?

Если вы планируете демонтировать несущие стены, вам понадобится набор инженерных планов. С этим требованием вам может помочь инженер-строитель или генеральный подрядчик, в штате которого есть инженер.Вам понадобится полный план участка, который показывает всю собственность по отношению к двору, показывает, как дом выглядит в настоящее время и как будет выглядеть предлагаемая вами реконструкция. Инженеру также необходимо будет разработать структурные чертежи с подробным описанием размера и размеров балки и каркаса, которые потребуются для создания открытого пространства. Инженеру также необходимо будет подробно описать новые фундаментные опоры, которые будут установлены под новыми столбами, поддерживающими новую балку. К проекту необходимо будет приложить структурные расчеты, подтверждающие проект и его несущую способность, эти планы будут рассмотрены

Кухни с открытой концепцией в Саут-Бэй

За последние 20 лет мы построили более 12 кухонь открытой планировки в Саут-Бэй, многие из них — в Редондо-Бич, Калифорния.Вот лишь некоторые из кухонь открытой планировки, которые мы построили в Южном заливе.

Высокие и худые в Hermosa Beach

Самый распространенный тип дома в Хермоса-Бич, Манхэттен-Бич и Редондо-Бич — это «высокий и худой», и если у вас высокий и худой, в 95% случаев потребуется демонтаж несущей стены. это примитивная конструкция, почти каждая стена в высоком и тощем доме несущая. На картинке выше вы можете увидеть, как две несущие стены были удалены, чтобы создать открытое пространство.Была установлена ​​большая балка, чтобы выдержать нагрузку, которую когда-то несли существующие стены.

Первоначально кухня была маленькой и узкой, поэтому наши дизайнеры принялись за работу и убрали гардеробную, чтобы увеличить площадь кухни. Вы можете видеть, что размер кухни увеличился более чем вдвое, что позволило нам установить большой центральный остров с индукционной варочной панелью от WOLF. Новая планировка намного более функциональна, а также имеет вид на океан.

Если кухня находится на втором этаже, структурная нагрузка должна передаваться на бетонные опоры фундамента. Это может быть дорогостоящим, потому что на первом этаже необходимо удалить много гипсокартона и переоборудовать фундамент.

Открытая кухня в Торрансе

Как вы уже догадались, перепланировать кухню в одноэтажном доме намного проще, чем в двухэтажном. Мы реконструировали эту кухню в Торрансе, чтобы она лучше текла и было больше места.Домовладельцы являются бабушками и дедушками в большой семье и любят устраивать воскресный бранч каждые выходные. Помня об этом, наша команда разработала новую кухню в стиле буквы «L», которая выглядит лучше, чем старая кухня-камбуз.

На картинке выше вы можете видеть, что на кухне существовала балка, пересекающая кухню и столовую, но мы заменили ее на балку большего размера, которую нужно установить заподлицо с потолком, чтобы создать действительно плавный переход. Убрав стену, мы увеличили площадь основания кухни; L-планировка предлагает больше места для хранения вещей и места для установки большого центрального острова с консольным краем для дополнительных сидений.Мы увеличили форму и функциональность как кухни, так и гостиной.

Открытый концепт в Ранчо Палос Вердес

Типичная кухня Rancho Palos Verdes большая, но застряла в 1960-х годах (именно тогда было построено большинство домов Rancho Palos Verdes). Строительство кухни открытой планировки в 1950-х годах было практически невозможно или было непомерно затратно, но современные строительные технологии позволяют нам проектировать открытые конструкции в старых домах, и именно это мы сделали в этой модели кухни RPV.

Первоначальная кухня казалась маленькой, несмотря на большие размеры. Планировка камбуза была выбрана неверно, и перегородка между кухней и гостиной делала ее еще меньше. Мы знали, что есть огромный потенциал для создания грандиозного пространства, просто сняв несущую стену и придав кухне новую планировку. Как вы можете видеть на картинке ниже, кухня теперь имеет много места для хранения вещей благодаря новой планировке. Также на центральном острове есть дополнительное (секретное) хранилище.

Открытая кухня в Palos Verdes Estates

Эта кухня — Palos Verdes Estates — наш последний проект реконструкции открытой кухни. Этот двухэтажный дом из PVE требует большего внимания и внимания из-за больших мертвых зон, переносимых каркасом (второй этаж тяжелый), поэтому удаление критической стены требует особого внимания. Наш план — создать открытую кухню, удалив две стены, в проекте потребуется новая балка, чтобы выдержать нагрузку второго этажа.

Нашим первым шагом в этом проекте было удаление штукатурки в определенных областях, чтобы обнажить каркас, судебно-медицинский снос позволил нам «увидеть, с чем мы работаем» и спроектировать для этих полевых условий. Мы встречались с балками перекрытия, которые меняли направление несколько раз, но наши инженеры разработали решение для каркаса, которое учитывает это. Поскольку мы сосредоточим новые нагрузки на фундаменте, нам потребуется укрепить плиту новыми опорами, где мы планируем установить новые стойки.Это все условия, которые увеличивают стоимость реконструкции (помните: «больше работы = более высокая цена»), но вам не нужно беспокоиться о таких вещах, если у вас есть одноэтажный дом. В настоящее время мы строим эту кухню, но вы можете ожидать увидеть больше фотографий этой кухни в наших социальных сетях.

Посмотри на нас в действии: реконструкция кухни Rancho Palos Verdes «Открытая концепция»

---

Хотите узнать больше?

Если вы хотите узнать больше о ремонте кухни и ванной, у меня есть более 200 статей, чтобы вы узнали все тонкости ремонта дома в Южном заливе. Вот несколько статей, которые, я думаю, вам будут полезны.

Загрузите наш бесплатный калькулятор для ремонта кухни, представленный ниже.

Четыре способа получить больше места

Пространство. Все мы хотим больше места? Или оно нам нужно? Если честно, я мог бы сделать немного больше у себя дома. Особенно сейчас, когда он функционирует как гораздо больше, чем раньше — домашний офис, домашний тренажерный зал, оборудование для выпечки, чтобы конкурировать с Great British Bake Off (да ладно мне! Кто-нибудь еще?).Вам нужно больше места на кухне? Вы думали, как сделать кухню больше?

Есть несколько различных способов увеличить вашу кухню — от неизменно популярного кухонного расширения до проталкивания или простого изменения конфигурации, которую вы уже должны использовать, чтобы лучше ее использовать. Вы можете быть удивлены тем, насколько улучшенная компоновка может изменить полезное пространство — которое на самом деле является ключевым «пространством», о котором мы говорим.

Пристройка для кухни Mowlem & Co.

Как и любой проект ремонта, всегда начинайте с хорошей оценки. Нет, я не говорю о скучных тестах или сложных анкетах, а пытаюсь понять, почему, как и что из того, как сделать вашу кухню больше.

Почему вы хотите сделать свою кухню больше?

Как сделать кухню больше?

Как вы пользуетесь кухней в течение дня? Сколько людей им пользуются?

Что работает в вашей текущей настройке, а что нет?

Что вы действительно хотите от своей кухни, чего она сейчас не предлагает?

Конечно, осмотритесь и оцените размер, структуру, планировку и расположение и по-настоящему узнайте тонкости своего пространства и то, как вы его используете, прежде всего.

Затем решите, какой вид ремонта лучше всего подойдет для ваших нужд и помещения.

Вот несколько способов сделать вашу кухню больше…

Огибающая одноэтажная пристройка преобразила первый этаж этого семейного дома в Лондоне. Новая кухня-столовая открытой планировки имеет четкие линии, линейную планировку и монохромную фурнитуру, а также легкий доступ к заднему саду. Стоимость проектов Simply Extend — от 62 400 фунтов стерлингов. Откройте для себя более современные кухонные пристройки.

1. Постройте пристройку к кухне

Если вы поняли, что ваша кухня слишком мала для того, что вам нужно, или вы решили, что готовы перейти на открытый план (или нарушенный план), планирование пристройки кухни может Просто будьте вашим решением получить эти жизненно важные дополнительные квадратные метры и максимизировать свой участок, а также это шанс переделать вашу внутреннюю планировку.

Первое, что следует учитывать при планировании пристройки кухни, — это то, как вы будете проводить в ней время, какие возможности для пространства и как вы можете использовать его наиболее эффективно.

Затем подумайте о стиле надстройки, который будет работать — например, одноэтажный задний надстройка или надставка с боковым возвратом.

Хорошая новость заключается в том, что многие скромные кухонные пристройки подпадают под разрешенную застройку. Здесь вы можете без формального разрешения на строительство построить здание до определенного размера, в зависимости от вашего типа собственности и от того, реконструировалась ли она раньше. Хотя для душевного спокойствия рекомендуется получить предварительное разрешение.

Ознакомьтесь с инструкциями в Интернете: Planningportal.co.uk содержит все, что вам нужно знать об Англии и Уэльсе. Если вы путешествуете по Шотландии, отправляйтесь на eplanning.scot.

Прочтите полное руководство по планированию пристройки кухни здесь.

2. Пробейте, чтобы пройти открытое пространство

Важно: не вынимайте кувалду просто так! Я знаю, это заманчиво. Но вам действительно нужно посоветоваться с вами, прежде чем приступать к сквозному проекту.Но, что более важно, пробивка — отличный способ получить больше места без необходимости расширяться.

Поскольку многие исторические здания были построены с большим количеством маленьких комнат, один из способов получить больше места — удалить внутренние стены — идеально подходит для кухни-столовой.

Если вы планируете снимать несущую стену, вам придется установить опору, которая выдержит ее вес, например, столб, как на этой кухне, или с дополнительными балками в потолке. Эта кухня от компании Simon Taylor Furniture от 35 000 фунтов стерлингов.

Пробив и перенастроив определенные комнаты, вы можете увеличить площадь пола, не меняя всю площадь вашего дома. Это позволит столь необходимому свету проникнуть в большую кухню, которая будет спроектирована с зонированными зонами для приготовления, приготовления, хранения и общения.

Однако, прежде чем достать молоток, вам следует знать кое-что. Удаление несущей внутренней стены или создание проема во внутренней стене означает, что будут применяться строительные нормы.Всегда следует нанимать инженера-строителя или геодезиста, чтобы определить, является ли стена несущей, что означает, что она поддерживает другие части конструкции объекта, например крышу, а затем спроектировать балку для учета этих нагрузок, если вы хотите удалить Это.

3. Улучшите существующую планировку кухни

Хорошо, это не обязательно сделает вашу кухню больше с точки зрения общей занимаемой площади, но она — если все сделано хорошо — заставит вашу кухню ЧУВСТВОВАТЬ больше, потому что пространство будет лучше спроектировано для ты.

Эргономика вашей кухни (то, как она течет) жизненно важна для приготовления пищи без стресса. Точно так же, если ваши столешницы загромождены бытовой техникой и ингредиентами, у вас будет меньше места для приготовления и подачи пищи.

Итак, посмотрев на свое текущее расположение, вы сможете найти несколько хитрых приемов и решений, которые помогут максимально использовать вашу комнату.

Эта кухня изначально была плохо спланирована и соединена с зимним садом, которым домовладельцы никогда не пользовались. Чтобы создать больше пространства, которое было действительно функциональным, они изменили конфигурацию кухни, выпотрошили существующую схему и построили более прочную структуру.Фотография: Клайв Дойл.

Это может быть что-то простое, например, обеспечение того, чтобы ваши шкафы доходили до потолка, или использование системы складных кладовых, или замена огромных навесных шкафов на открытые стеллажи.

В качестве альтернативы, почему бы не подумать о том, чтобы сделать заказ вместо того, чтобы покупать готовые туши, чтобы они действительно могли максимально эффективно использовать ограниченное пространство таким образом, чтобы это дополняло комнату и образ жизни?

Подробнее об увеличении площади за счет реконфигурации кухни.

4. Украдите место где-нибудь еще

Интересно, что если вы хотите получить больше места, одна из вещей, о которых вы могли бы сделать и, возможно, не задумывались, — это уменьшить размеры ваших коридоров, не делая их слишком маленькими и узкими. , конечно.

Вы можете взять часть пола из шкафа котла (очевидно, переместив котел) или превратив зимний сад в более практичное место.

Прочтите руководство Джорджины о том, как получить больше места за счет кражи некоторых из других комнат — это может быть ключом к раскрытию вашей идеальной планировки кухни.

Излишне большие коридоры или лестничные площадки и антресоли могут быть отличным местом для заимствования площади пола. В этом проекте Granit Architecture + Interiors реконфигурация планировки и расположения лестницы, а также выделение пространства из существующего мезонина на первом этаже означали, что команда могла создать большую главную спальню с ванной комнатой и гардеробной. Аналогичный проект обойдется в 220 000 фунтов стерлингов.

Featured image: Владельцы этой собственности хотели сделать свою кухню больше, поэтому построили пристройку с скатной крышей и остеклением на стальном каркасе.Дизайн кухни, Карусель. Архитектор, 50degrees North Architects.

10 причин построить пристройку

Многие домовладельцы не хотят уезжать из любимого района в поисках дома, более соответствующего их потребностям, поэтому многие решили либо застраивать, либо надстраивать. Если вы находитесь в труднодоступном месте, где строительство не вариант, лучше пойти вверх. А как насчет домовладельцев, у которых есть возможность строить или расширять? Одно лучше другого? Давайте посмотрим на все варианты и выясним, почему один может быть лучше другого в зависимости от каждой уникальной ситуации.

Выбор: переделывать и оставаться на месте или купить новый дом и съехать?

Когда дом становится домом, трудно подъехать и уехать, независимо от причин, побудивших его переехать. Однако, когда свойство становится недостаточным по какой-либо причине, на стол приходят два варианта: переместить или переделать?

На эмоциональном уровне затраты действительно не имеют значения. Мы сделаем все от нас зависящее, чтобы оставаться в доме, который мы любим, и рядом с соседями, которые стали большой семьей.Однако бюджет может превзойти эмоции и союзы, а это означает, что, если нет средств для создания или расширения, переезд в более доступный район и в дом, в котором уже есть все желания и потребности, становится нежелательным выбором.

Но так бывает не всегда — иногда соседи скорее воинственные, чем милые, и вы просто не можете больше терпеть их и их махинации. Или, может быть, дом просто не подходит из-за пригодного для жизни пространства, планировки или того и другого.Может быть, вам не нравится школьный округ, в котором вы живете? Все это веские причины полностью рассмотреть возможность переезда.

Домовладельцы должны тщательно спланировать свой следующий шаг, если они решат, что реконструкция является правильным вариантом, который включает реалистичное составление бюджета на этапе планирования. Список желаний на этом этапе часто значительно сокращается. Премиум-эффект снижается, а некоторые предметы роскоши полностью удаляются, если бюджет становится ограниченным.

Перемещение против переделки: плюсы и минусы

Покупка нового дома может быть действительно увлекательной. Вместо того, чтобы проходить процесс строительства, где может быть много шума и беспорядка, вы переезжаете в новый дом под ключ. К сожалению, в последнее время рынок недвижимости был довольно безумным, цены на жилье взлетели до небес. Эти факторы влияют на решение провести реконструкцию, а не переехать и купить заново.

Реконструкция может быть привлекательным выбором для людей, которым определенно нравится их район, свой дом и все, что он может предложить.Мысль о переезде становится неприятным предложением. Реконструкция также привносит новую жизнь в дом, придавая ему новый вид и ощущения, а также более удобное пространство, которое может быть именно тем, что было необходимо для улучшения качества вашей жизни.

Аргументы против переезда: за и против

Есть ряд очевидных отрицательных аспектов продажи дома, не последняя из которых связана с налогами на передачу, гонорарами юриста, риэлторами и затратами на закрытие сделки.

Если у вас есть семья, переезд может вызвать у них беспокойство, особенно если детям приходится менять школу. А как насчет поездки на работу? Это будет короче или длиннее?

Мысль о том, чтобы собрать все свои вещи, — одна из самых больших отвратительных черт. Взять хотя бы расходы, связанные с грузчиками.

Преимущества переезда:

• Вы можете физически переехать в другое место Для некоторых людей желательно выбрать новое место, которое они будут называть своим домом, особенно если старый район не совсем подходит для них.

• Не обязательно жить в зоне строительства Если вас отталкивает строительство, вы не захотите браться за большую реконструкцию, а это значит, что переезд и покупка дома станут гораздо более привлекательными.

• Вы можете приобрести дом под ключ. Когда у вас будет время на исследование, вы сможете найти дом, который соответствует всем вашим желаниям и потребностям, и все, что вам нужно сделать, это переехать в недвижимость под ключ.

• Вам не нужно иметь дело с подрядчиками При переделке вам необходимо общаться и вести переговоры с подрядчиками, и если это не ваша чашка чая, переезд и покупка нового дома — определенно лучший вариант.

Недостатки переезда:

• Покупка дома может занять много времени и создать много стресса Поиск дома — это постоянная борьба, пока вы наконец не остановитесь на чем-то.Но как только вы найдете то, что вам нравится, вы можете оказаться в конкурентной борьбе, которая в наши дни происходит гораздо чаще, поскольку дома улетают с рынка быстрее, чем когда-либо. Все это создает стрессовую ситуацию.

• Вы можете не получить именно то, что хотите Когда вы останавливаетесь в новом доме, вы на самом деле не получаете того, чего хотите. У вас может быть список желаний, который выполняется только наполовину.

• Возможно, вам придется покинуть место, которое вам нравится Если вы переезжаете в новый район, вы, вероятно, покидаете тот, который вам действительно нравится. И нужно время, чтобы развить чувство общности в новом доме, и нет никаких обещаний, что у вас когда-либо будет то, что было в старом сообществе.

• Переезд стоит дорого Стоимость — главный недостаток при переезде и покупке нового дома. Учтите все расходы, связанные с продажей дома и покупкой нового. В зависимости от того, как работают риэлторы в вашем районе, вы можете платить им более пяти или шести процентов.

Перестройка дома: плюсы и минусы

Вы уже довольно давно сконцентрировались на реконструкции своего дома и с нетерпением ждете больших пространств, которые будут более функциональными.

Но стоит ли конечный результат всего, через что вы прошли, чтобы его достичь? Давайте посмотрим на некоторые преимущества и недостатки ремоделирования.

Преимущества ремоделирования:

• Вы можете спланировать реконструкцию в соответствии с вашими требованиями. Вместо того, чтобы составлять список желаний и соглашаться на определенный процент предметов в этом списке, как вы это делаете при покупке дома, ваш список желаний для реконструкции ограничен только вашим воображением и вашим бюджетом.Получите все, что вы хотите и / или можете себе позволить, в том месте, которое вы уже называете своим домом.

• Вы можете использовать собственный капитал для оплаты ремонта. Большинство домовладельцев сидят на горе капитала, которое они могут использовать для своего проекта реконструкции дома. Бонус в том, что ваш кредит под залог собственного капитала, скорее всего, не облагается налогом!

• Если вы любите свой район, вам не нужно переезжать Избавьтесь от стресса, связанного с переездом, и от душевной боли, связанной с переездом из любимого района, перестроив свой нынешний дом.

• Избегайте затрат на переезд и продажу вашего дома Помимо душевных страданий, связанных с продажей дома, существует еще и денежная цена. Вы должны заплатить грузчикам. Придется платить риелторам и, может быть, даже юристу. Сэкономьте все деньги на ремонте.

Недостатки ремоделирования:

• Вы, вероятно, столкнетесь с неожиданными расходами Если вы когда-либо брались за небольшой проект, сделанный своими руками, вы знаете, что случаются вещи, которые, безусловно, не были запланированы.То же самое происходит с ремонтом дома, только на более крупном и дорогостоящем этапе.

• Возможно, вы не вернете свои деньги после ремонта Как и во многих более дорогих проектах, вы вряд ли увидите, что все деньги, вложенные в реконструкцию, вернутся вам. Хотя конечный результат может полностью оправдать затраты времени и средств, оценщик, вероятно, не будет так впечатлен.

• Ремоделирование может быть проблемой Это грязный, пыльный процесс, жить рядом с ним громко и неудобно. Однако с правильным подрядчиком, который уважает ваше пространство, вы должны быть в надежных руках.

Дополнение к дому — лучшее решение ваших проблем

Ваша семья растет? Это захватывающее событие, пока вы не поймете, что пространство в вашем доме сейчас в цене.

Можно увеличить жилую площадь без значительного увеличения площади вашего дома, и вы можете сделать это, просто добавив комнату.Это отличное решение, чтобы получить то, что вам нужно, не покидая своего района и не продавая свой дом и не покупая новый, большой.

Говоря о продаже вашего дома, добавление комнаты — это способ повысить стоимость дома. Это привлекательный бонус, который ваш риэлтор может использовать в маркетинге, чтобы привлечь больше интереса и побудить людей делать ставки на ваш дом.

Короче говоря, добавление к вашему текущему дому имеет большой смысл для большинства людей, учитывая, сколько денег можно сэкономить и сколько стресса можно избежать, если вы прошли через процесс покупки нового дома.

10 причин построить пристройку вместо переезда

№1. Менее дорого и менее напряженно, чем переезд

Это правда. Хотя добавление дома требует, чтобы вы жили в зоне строительства (в некоторой степени) до его завершения, это гораздо менее напряженно и дешевле, чем поиск дома, упаковка вещей, продажа дома и переезд в другое место. новый район.

№2. Увеличить стоимость недвижимости

Экономичное добавление дома может предложить солидную прибыль домовладельцам, стремящимся повысить стоимость своей собственности. Возврат не только денежный; это может быть личная ценность или ценность, связанная с маркетингом дома.

№3. Вы получите дополнительное жилое пространство

Будь то дополнительное пространство для растущей семьи или просто дополнительное пространство для дополнительных занятий или развлечений, пристройка к дому — идеальное решение для семьи, нуждающейся в дополнительном жилом пространстве.

№4. Персонализированное пространство

Хотя многие дополнения к дому включают в себя предметы первой необходимости, такие как спальни, ванные комнаты, гостиные и кухни, вы также можете взять на себя проект по созданию индивидуального пространства.

Домашний офис — одно из самых популярных запросов домовладельцев. Швейные комнаты, притоны и кабинеты также являются популярными персонализированными пространствами. Вам решать, как использовать новое пространство.

№5.Вы получите полный контроль над дизайном

Покупка дома обычно не означает получение всего, что вы хотите. Когда вы беретесь за надстройку дома, это ваш ребенок. Пока у вас есть на это бюджет, вы можете делать и получать все, что захотите.

№6. Вы всегда можете использовать лишнее пространство

По мере того, как ваши потребности в пространстве развиваются, новое дополнение может активизировать и удовлетворить эту новую потребность. Пристройка, изначально построенная как спальня, позже может стать библиотекой или домашним тренажерным залом.

№7. Это дешевле, чем переезд

Подумайте обо всех расходах и сборах, связанных с продажей и покупкой дома. Вы не увидите их, когда построите новое здание, и весьма вероятно, что ваш проект будет стоить намного меньше, чем покупка нового дома.

№8. Это занимает меньше времени, чем покупка нового дома и переезд

Согласно Fannie Mae, среднее время закрытия новой покупки составляет 46 дней.А теперь подумайте, сколько времени вам понадобилось, чтобы найти этот дом, получить финансирование и начать покупку. Вы можете построить новое дополнение и наслаждаться им за меньшее время (в зависимости от объема сборки).

№9. Оставаясь на месте, вы становитесь более стабильными

Мысль о том, что придется покинуть свой любимый район и, возможно, даже записать детей в новую школу, — это не то, через что многие люди хотят пройти, но они часто делают это, когда им нужно покинуть свой дом в поисках чего-то более подходящего.

Строительство новой пристройки к вашему нынешнему дому избавит вас от стресса.

№10. Исполнение видения

У вас есть видение вашего нынешнего дома. Это не все, что вам сейчас нужно, но после разговора с надежным подрядчиком по проектированию и строительству это видение начинает обретать форму. Когда проект пристройки дома завершен, вы достигнете воплощения своей мечты, и это замечательно.

Строительство или строительство с помощью пристройки

Есть ряд факторов, которые будут влиять на то, будете ли вы наращивать или отказываться.Если пространство вашего двора ограничено, очевидный путь — подняться наверх. Тип комнаты, которую вы хотите построить, имеет большое значение, как и местные законы о зонировании.

При добавлении комнаты в дом вам следует учесть следующее:

• Стоимость. Все домовладельцы, ответственные в финансовом отношении, думают о деньгах, и их создание, как правило, обходится дешевле, чем израсходовать. Это связано с тем, что при строительстве вы, вероятно, будете платить за земляные работы и заливку нового фундамента, что может оказаться довольно дорогостоящим.
• Корпус вн. Преимущество пристройки заключается в том, что вы, вероятно, сможете оставаться в своем доме, пока идет работа, потому что работа в основном ограничивается новым дополнением, а не текущим жилым пространством. То же самое не всегда можно сказать о строительстве, потому что это часто требует более сложного процесса строительства (например, прорезания стен и усиления опорных конструкций на нижнем этаже).
• Квадратный метр. Если вы живете в небольшом доме, вы можете подумать о надстройке, а не надстройке, так как у вас меньше шансов получить более заметное увеличение площади в квадратных футах, поднявшись вверх.
• Тип помещения. Большинство домовладельцев предпочитают, чтобы кухни располагались на первом этаже, поэтому, если вы используете новую версию для кухни, подумайте о строительстве на первом этаже. Однако, если вы строите пристройку для спальни, то подъем наверх — отличный вариант.
• Законы о зонировании. Вы также должны учитывать, насколько высоко вы можете построить, потому что в некоторых областях есть ограничения относительно высоты жилых домов. Например, если у вас есть планы на третий этаж, у местного правительства могут быть ограничения на это.
• Процесс сложения. Поговорите со своим подрядчиком по проектированию и строительству о том, что лучше всего подходит для вашей ситуации. Они будут знать о проблемах зонирования и внимательно изучат вашу собственность, чтобы определить, что можно, а что нельзя делать, и по какому маршруту вам следует идти.

Строительство дома: расширение вашего дома

Домовладельцы, располагающие достаточной площадью для увеличения своей площади, предпочтут застраивать свои дворы, а не наверху.Это включает в себя установку нового фундамента (или плиты, в зависимости от дизайна), а также строительство стен и крыши, которые будут сочетаться с крышей текущего дома. Если расширение наружу минимально, возможно, нет необходимости в строительстве фундамента, что может сэкономить время и деньги и является еще одной причиной для строительства, а не вверх.

Несмотря на то, что во время строительства наблюдается некоторый строительный шум и беспорядок, большая часть дома остается пригодной для проживания, и это большой плюс для семей, которые не могут жить на стройплощадке.

Очевидная жертва в этой ситуации состоит в том, что вы потеряете часть своего двора. Кроме того, вы должны убедиться, что у вас есть разница в 7,5 футов (код расстояния может отличаться в зависимости от местного законодательства) между вашим имуществом и вашими соседями, если вы собираетесь соблюдать правила.

Плюсы наращивания:

• Вы получаете больше квадратных метров, чем поднимаетесь наверх
• Существующий дом практически не пострадал от строительства
• Обычно больше возможностей для создания обширных сборок
• Не беспокойтесь о законах зонирования относительно высоты дома
• Пристройки меньшего размера не требуют нового фундамента

Минусы надстройки:

• Вы теряете двор
• Строительство фундамента может быть дорогостоящим
• Линии собственности могут ограничивать ваш рост

Когда вы обсудите это со своим подрядчиком по проектированию и строительству, у него будет полный список плюсов и минусов, которые помогут вам принять обоснованное решение о строительстве или строительстве. наращивание.

Строительство: добавление нового уровня к вашему дому

Застройка, даже если это третий этаж над двумя существующими, — лучший вариант, когда площадь пола слишком ограничена, чтобы дать вам то, что вам нужно. Будь то второй уровень над одноэтажной структурой или добавление третьего уровня к двухэтажному дому, подрядчики по проектированию и строительству могут это осуществить.

Развитие не всегда означает добавление еще одного уровня. В некоторых случаях нужно добавить большие слуховые окна, чтобы освободить столь необходимое пространство.

Другой вариант — перепрофилировать чердак под жилое помещение. Кроме того, вы также можете надстроить гаражи, которые можно переоборудовать, включив в них офис, спальню или гостевую комнату.

Обратной стороной этой идеи строительства является то, что некоторые муниципалитеты ограничивают высоту строительства дома. И поскольку вы строите, вам необходимо включить 80–120 квадратных футов, которые вы потеряете при установке лестничной клетки. Кроме того, строительство требует большего нарушения жилого пространства, а это означает, что вам придется искать место для проживания во время строительства.

Плюсы наращивания:

• Вы не потеряете двор
• Отсутствие ограничений по собственности (двору) для рассмотрения
• Если у вас есть бассейн, то вырывать его не придется

Минусы наращивания:

• Ограничения по зонированию могут снизить высоту вашего здания
• Лестницы могут занимать много квадратных метров
• Строительный шум и беспорядок часто являются всепоглощающими, заставляя жителей переезжать на время проекта

Ваш подрядчик по проектированию и строительству взвесит все варианты и предоставит вам всю информацию, необходимую для принятия обоснованного решения о планах пристройки вашего дома.

Привлечь проверенного подрядчика по проектированию и строительству

Если вы подумываете о добавлении дома, у вас, вероятно, есть полный список вопросов, на которые следует ответить экспертом. В New Concept 180 мы — команда профессионалов, занимающихся проектированием и строительством, которые являются лидерами в проектах по надстройке домов, включая строительство и строительство.

Свяжитесь с нами, и давайте поговорим о ваших потребностях, ваших идеях и вашем видении вашего нового пространства. У нас большой опыт работы с такими же домовладельцами, как и вы, поэтому у нас будут идеи, дополняющие ваше текущее видение.

Наша команда состоит из профессионалов всех категорий, которые могут понадобиться при строительстве нового жилого дома. Каждый этап проекта осуществляется без проблем: от дизайнеров, которые будут работать с вами напрямую, чтобы убедиться, что все, что указано в вашем списке желаний, выполнено, до строителей, которые завершат проект в соответствии с вашим видением.

Посетите нашу страницу отзывов, чтобы узнать, что люди говорят о нашей работе.

2022 Стоимость снятия стены

Стоимость снятия стены

Средняя стоимость демонтажа ненесущей стены составляет $ 500–2000 . Удаление несущей стены стоит от $ 4,000 до $ 10,000 для одноэтажного дома и от $ 9,000 до 15,000 $ для многоэтажного дома. Цены зависят от размера стены, изменения маршрута инженерных коммуникаций и необходимости дополнительной поддержки.

Стоимость снятия стены

Настенный тип	Без нагрузки	Подшипник
Пустая стена	500–1 500 долл. США	2000–5000 долларов
Wall + Rerouting Utilities	1500–3500 долларов	4000–10 000 долларов
Двухэтажная стена / Комплексная работа	4 000 долл. США +	9 000–15 000 долл. США
Кухня проходная	500–1 500 долл. США	1000–5000 долларов

Всегда консультируйтесь с инженером-строителем, чтобы убедиться, что удаление стены не приведет к повреждению конструкции вашего дома. Кроме того, наймите лицензированного подрядчика вместо разнорабочего, чтобы гарантировать, что они получат необходимые разрешения и выполнят работу в соответствии с высочайшими стандартами.

Преимущества сноса внутренней стены включают:

• Создает открытый план этажа и улучшает транспортный поток.
• Повышает вашу стоимость при перепродаже и больше привлекает современных покупателей.
• Позволяет разместить большую мебель, пианино или бильярдный стол.
• Делает ваше жилье более доступным для людей с ограниченными возможностями.

Содержание

1. Стоимость снятия стены
2. Стоимость снятия несущей стены
3. Стоимость снятия ненесущей стены
4. Стоимость удаления внутренней и внешней стены
5. Факторы затрат на снос стены
6. Средняя стоимость переноса стены в доме
7. Часто задаваемые вопросы
8. Удаление стен своими руками
9. Наем подрядчика по демонтажу стен
10. Удаление стены рядом со мной

Стоимость снятия несущей стены

Средняя стоимость демонтажа несущей стены в одноэтажном доме составляет –4000 долларов США с расходами на отделку. Снятие двухэтажной несущей стены стоит в среднем от $ 9000 до $ 15 000 . Специалисту необходимо осмотреть дом, прежде чем дать точную оценку.

Стоимость снятия несущей стены

Тип	Средняя стоимость
Одноэтажная стена	4000–10 000 долларов
Двухэтажная стена	9 000–15 000 долл. США

Цены зависят от ширины проема, от того, есть ли стены ниже или выше пола, нужны ли дополнительные бетонные опоры или опоры для поддержки, и если вам нужно открыть потолок, чтобы удвоить или утроить балки, чтобы нести новый груз.

Увеличиваются затраты на изменение маршрута инженерных коммуникаций, удаление более тяжелой стены подвала и повторную отделку стен, потолков и полов смежных комнат, чтобы они соответствовали друг другу.

Получите бесплатные оценки от ближайших к вам профессионалов. Посмотреть профи

Замена несущей стены на балку Стоимость

Установка стальной балки стоит от 1000 до 4000 долларов в среднем в зависимости от размера стены, типа установленной балки, трудозатрат и архитектуры дома. При замене несущей стены на балку иногда нужны колонны и столбы согласно проектной конструкции дома.

Инженер-строитель должен спроектировать и рассчитать новую балку для подрядчиков, чтобы предотвратить провисание потолков, неровный пол или обрушение крыши. Дополнительные расходы применяются за разрешения, проверки, снос старой стены и повторная отделка.

Стоимость несущей опорной балки

Несущая опорная балка стоит от 3 до 35 долларов за погонный фут , при этом большинство домовладельцев тратят от 10 до 15 долларов за погонный фут . Брус из клееного бруса (LVL) стоит от $ 60 до $ в среднем без установки.

Стоимость несущей опорной балки

Тип	Стоимость погонного фута
Стальная балка	6–24 доллара
Деревянная балка (твердая и мягкая древесина)	5–35 долларов
Клееный брус (инженерная древесина)	6–22 доллара
LVL Балка (инженерные пиломатериалы)	3–12 долларов
Наливные бетонные балки	7–15 долларов

* Цены указаны только на материалы.

Стоимость создания проходной или полустенной кухни

Средняя стоимость создания проходной или полустенки кухни составляет $ 1500–3500 или от $ 70 до 150 $ за квадратный фут . Общие затраты зависят от того, сколько инженерных коммуникаций находится внутри стены, является ли стена несущей или нет, и насколько большим будет проем в гостиную.

Стоимость создания проходной или полустенной кухни

пр.	Средняя стоимость
Без нагрузки	500–1 500 долл. США
Несущая с балкой	1000–5000 долларов
Большая опора с балкой	10 000 долл. США +

* Разрешения и проверки могут увеличить ваши общие расходы.

Обрамление проходной стены с помощью облицовки, молдинга или панелей стоит от от 100 до 200 долларов за проем . Некоторые домовладельцы устанавливают кухонный остров вместо прохода, что обеспечивает больше свободного пространства.

Стоимость замены опорных балок в подвале

Замена опорной балки в подвале стоит в среднем от 6 500 до 10 000 долларов , в зависимости от длины и материала балки. Замена длинной опорной балки подвала и снятие нескольких несущих стен подвала стоит от $ 20 000 и выше до .

Опорные балки обычно заменяют, если деревянная скоба заражена термитами, гниет из-за утечки воды или когда она очень старая.

Вернуться к началу

Стоимость сбивания ненесущей стены

Средняя стоимость снятия внутренней ненесущей стены составляет –800 долларов США , включая снос, вывоз мусора, ямочный ремонт и навешивание гипсокартона, покраску и многое другое. Если необходимо изменить маршрут электричества и водопровода, то снос ненесущей стены стоит в среднем от до 1500 долларов США до 3500 долларов США.

Стоимость сбивания ненесущей стены

Тип	Средняя стоимость
Только снос	100–300 долл. США
Полное удаление (демонстрация, удаление мусора, новый гипсокартон)	800–1 500 долл. США
Полное удаление с изменением маршрута электрооборудования и сантехники	1500–3500 долларов

В большинстве проектов инженерные коммуникации проходят через стену.Цены зависят от размера стены, количества инженерных коммуникаций, материала стен и не включают разрешения или сборы за осмотр. Дополнительные расходы могут потребоваться за текстурирование, покраску, повторную отделку, плинтусы и полы.

Проконсультируйтесь с ближайшими к вам подрядчиками по сносу. Посмотреть профи

Стоимость демонстрации стены

Средняя стоимость сноса стены составляет от $ 100 до 300 $ или от $ 0,50 до $ 1,50 за квадратный фут , в зависимости от того, сделана она из деревянных шпилек, кирпича или бетона. Если подрядчикам необходимо открыть дополнительные стены для перенаправления инженерных сетей, дополнительное удаление гипсокартона будет стоить от долларов до 200 долларов за стену .

Стоимость сноса стены

Материал	Стоимость квадратного фута	Средняя стенка
Гипсокартон	0,30–0,45 долл. США	30–65 долларов
Штукатурка	0 руб.45–0,75 долл. США	45–110 долл. США
Стенка шпильки	0,65–1,30 долл. США	60–185 долларов
Бетон	2,20–4,70 долл. США	210–680 долл. США
Кирпич	2,90–6,40 долл. США	280–920 долларов

* Цены только на снос. Не включает плату за утилизацию, повторную отделку, ремонт или вызов.

Вернуться к началу

Стоимость удаления внутренней и внешней стены

Инженер-строитель может снять практически любую внутреннюю стену. Однако все наружные стены несущие и их редко снимают из-за возможных повреждений конструкции дома.

Снос наружной стены обходится дороже, так как для этого требуются большие колонны, балки и дополнительные опоры. Даже для пристройки дома внешние структурные стены обычно оставляют на месте для поддержки с добавлением дверного проема.

Вернуться к началу

Факторы затрат на снос стены

Стоимость сноса стены зависит от изменения маршрута водопровода и электрических линий, замены гипсокартона, перекраски и многого другого. Нередко неожиданные вещи, которые могут быть внутри стен, добавляют 20 процентов к вашей общей стоимости.

Распределение затрат на демонтаж стены

Товар	Средняя стоимость
Удалить гипсокартон	200–500 долларов
Установите временные опоры	600–1000 долларов
Снимите опорную стенку	400–600 долларов
Обрежьте каркас и установите новую балку	1000–2000 долларов
Установить новый гипсокартон и отделку	800–1400 долларов
Обрезать пол и установить бетонные опоры (дополнительно)	1500–2500 долларов

* Средний демонтаж несущей стены.

Общая стоимость открытия стены в вашем доме зависит от пяти основных факторов:

1. Есть ли в стене электрические розетки, переключатели, проводка, каналы для обогрева и охлаждения или водопровод, который необходимо переместить или переместить?
2. Несущая ли стена?
3. Из какого материала сделана ваша стена?
4. В настоящее время ваши потолочные балки и фундамент в хорошем состоянии, или им потребуется дополнительная поддержка?
5. Как вы отремонтируете пол, стены и поверхности потолка после снятия стены?

Расчеты снятия несущей стены

Чтобы рассчитать тип и размер балки, а также нагрузку, которую балка должна выдержать, требуется нанять инженера-строителя.Они проводят полный анализ несущей конструкции дома и проверяют, выдержат ли опоры фундамента для опорных колонн дополнительный вес после снятия стены.

Когда вы снимаете несущую стену, вес переносится на другие участки фундамента и может вызвать серьезные повреждения. Перед подачей разрешений или заявлением на получение федеральной ссуды на ремонт жилья необходимо пройти проверку.

Будьте готовы заплатить дополнительно 1000 долларов + за демонтаж стен на опоре и балочном фундаменте вместо фундамента из бетонных плит, для домов без композитной черепичной кровли и для потолков высотой более 10 футов.

Стоимость инженера-конструктора несущей стены

Стоимость найма инженера-строителя для анализа несущих стен составляет от $ 300 до $ 1 000 , в зависимости от сложности проекта. Инженеры-конструкторы могут спроектировать новые балки по индивидуальному заказу, рекомендовать конкретные размеры балок и подготовить подробные чертежи для подрядчиков для внесения структурных изменений.

Прежде чем снимать стену, наймите инженера-строителя. Посмотреть профи

Разрешения и правила строительства

Разрешение на строительство стоит $ 75 или больше и требуется для несущих стен. Гонорар архитектора за конструктивно-конструкторскую схему стоит от $ 500 до в зависимости от проекта.

Лицензированные подрядчики будут составлять планы строительства и обращаться за разрешениями на соответствие строительным нормам. В большинстве штатов требуется, чтобы инженер-строитель и инспектор по строительству проверяли структуру и проверяли наличие асбеста перед выдачей разрешений.

Снятие одинарной и двухэтажной стены

Двухэтажная несущая стена стоит дороже, поскольку требует больших и более сильных балок, чтобы выдерживать большие весовые нагрузки второго этажа и крыши на каждой стене и опоре.Удаление некоторых сложных двухэтажных несущих стен стоило от $ 20 000 до $ 30 000 .

Стоимость скрытия несущей балки

Средняя стоимость установки и углубления стальной балки составляет от 170 до 450 долларов за погонный фут или от до 2000 долларов и 8000 долларов , в зависимости от того, требуется ли дополнительная поддержка. Стальные балки — наиболее распространенный выбор, поскольку они занимают меньше места.

Углубление балки невозможно без повреждения пола в верхней комнате.Кроме того, вы не сможете углубить балку, если она находится слишком близко к скату крыши, не повредив конструкцию крыши.

Более дешевые варианты включают обертывание балки специальной отделкой или панелями или окраску балки в тот же цвет, что и потолок.

Сантехника

Средняя почасовая ставка сантехника составляет от долларов США до 150 долларов США , с типовой платой за вызов службы в размере долларов США 75 долларов США или более долларов США. Общие затраты зависят от типа, возраста и количества труб в стене, которые необходимо удалить, перенаправить или заменить.

Инженеры-строители могут помочь водопроводчикам определить наиболее экономически эффективные конструкции для изменения маршрута и помочь найти основные водопроводные линии, чтобы избежать случайного повреждения во время сноса.

Электрооборудование

Средняя почасовая ставка электрика составляет от $ 40 до $ 100 в зависимости от их опыта и сложности работы. Ремонт выключателей света, розеток, арматуры и распределительных коробок требуется, даже если в стене нет видимых розеток или выключателей.Дополнительная плата может взиматься, если проводка внутри стен устарела или повреждена.

Открытие стен в старых домах может привести к обнаружению устаревшей электропроводки, что увеличивает стоимость проекта.

Установка нового гипсокартона

Установка нового гипсокартона стоит от $ 1,60 до $ 2,35 за квадратный фут. для заделки открытых участков после снятия стены. Цены зависят от объема работы, типа гипсокартона и структурных сложностей, таких как неровные поверхности стен или создание полустен.

Живопись

Профессиональные маляры берут $ 20–50 за час , или от $ 2 до 6 $ за квадратный фут в среднем за внутреннюю покраску. Дополнительные расходы взимаются за ремонт трещин в гипсокартоне или шлифовку, а также покраску отделки потолков и других деталей.

Удаление и установка обоев

Средняя стоимость удаления обоев с соседних стен составляет от долларов до 2 долларов за квадратный фут , в зависимости от того, закрашено оно или трудно удалить клей.Чтобы соответствовать прилегающим стенам, установка обоев стоит от $ 3 до $ 7 за квадратный фут за рабочую силу и материалы.

Хотя вы можете удалить его самостоятельно, неправильное снятие обоев снимает внешние слои гипсокартона, вызывая дополнительные повреждения.

Повторное добавление текстуры к стенам

Средняя стоимость текстурирования стен составляет от от 1 до 3 долларов за квадратный фут. на материалы и рабочую силу. Цены зависят от размера помещения, сложности работы и необходимых подготовительных работ.Выравнивание окружающей поверхности и нанесение грунтовки перед текстурированием требует дополнительных затрат.

Установка новых шкафов и столешниц

Установка шкафов стоила от от 100 до 300 долларов за погонный фут при создании прохода через кухню между комнатами. Стоимость установки столешницы на полустены составляет от $ 25 до 100 $ за квадратный фут, в зависимости от материальных и трудовых затрат.

Подрядчики берут от 15 до 20 долларов за каждый погонный фут за перемещение и переустановку основных навесных шкафов на другую стену в вашем доме.

Полы

После снятия стены сопоставление двух этажей в обеих смежных комнатах может оказаться сложной задачей и может потребоваться новый пол. Средняя стоимость замены напольного покрытия составляет от 6 до 10 долларов за 1 квадратный фут, в зависимости от типа материалов и затрат на рабочую силу.

Дополнительные расходы

Удаление стены может повлечь непредвиденные расходы в зависимости от состояния и возраста вашего дома.

• Асбест, плесень и плесень — Инспекторы проверяют стены на наличие плесени и асбеста перед началом строительства, чтобы избежать риска для здоровья.Средняя стоимость удаления асбеста составляет долларов от 20 до 65 долларов за квадратный фут.
• Termite Damage — Внутри ваших стен могут быть обнаружены термиты или другие вредители. Средняя стоимость лечения термитов составляет от 330 долларов США до долларов США 815 долларов США, в дополнение к замене любого деревянного каркаса и балок.
• Свинцовая краска — Если ваши стены содержат свинцовую краску, это опасно и требует тщательной утилизации и очистки. Тестирование свинцовой краски стоит $ 25, для DIY и $ 300, для найма инспектора.
• Удаление мусора — Удаление стены приводит к образованию большого количества мусора, который необходимо удалить. Стоимость аренды мусорного контейнера колеблется от $ 279 до $ 487 $ в неделю, включая доставку и самовывоз.
• Опора фундамента — Перенаправление весовой нагрузки со стены на одну или две стойки может потребовать дополнительной опоры фундамента. Подрядчики могут установить новые стойки в подвале или в подвале или добавить более прочную опору под фундамент.

Вернуться к началу

Средняя стоимость переноса стены в доме

Подрядчики не рекомендуют перемещать стену в вашем доме из-за более высокого риска повреждения конструкции.Вам придется снести первую стену, а затем заплатить, чтобы построить другую. Средняя стоимость каркаса и строительства новой стены составляет от до 900 долларов США , в зависимости от размера и несущей способности стены.

Наймите специалиста по удалению стен рядом с вами. Посмотреть профи

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

Что такое несущая стена?

Несущая стена или несущая стена является важной структурной опорой, которая принимает на себя вес всех элементов над стеной. Неправильное снятие несущей стены может привести к серьезным повреждениям, таким как трещины в фундаменте и обрушение потолка.

Для демонтажа несущей стены необходимо заменить ее на балку, а иногда и на дополнительные стойки или колонны под ней. Инженер-строитель необходим, чтобы осмотреть вашу собственность, проверить фундамент и рассчитать, сколько он может выдержать.

Прочие термины, которые вам необходимо знать

• Стойки — это деревянные планки каркаса стены, которые составляют основу стены.Их покрывают гипсокартоном или другими отделочными материалами для стен.
• Балки — это параллельные доски деревянного каркаса, которые проходят горизонтально над потолочными панелями, обеспечивая устойчивую основу для полов и потолков. Концы балок опираются на внешние стены.
• Балки толще и больше, чем балки, и несут большую часть веса полов, потолков и крыши. Балки — это доски, которые поддерживают балки в каркасе вашего дома. Они могут располагаться перпендикулярно балкам дома.
• Заголовки — это тип балки, проходящей через верх дверей, окон и аналогичных проемов в стенах.

Как узнать, выдерживает ли моя стена?

Наружные стены всегда несущие. На чертежах дома указано, какие внутренние стены несущие. Кроме того, большинство стен в центре вашего дома обычно несущие. Нанять инженера-строителя, чтобы он точно оценил структуру.

Признаки несущей способности стены:

• Стена толще 6 дюймов.
• Стальная балка в подвале прямо под стеной.
• Стена расположена в центре здания, на нее приходится большая часть веса крыши.
• Стена проходит параллельно верхнему стыку, где встречаются два ската вашей крыши.
• Стена проходит перпендикулярно балкам пола.
• Вы сращиваете балки, соединяющиеся вместе наверху стены на чердаке.

Когда я не могу снести стену?

Нельзя снимать стену, если в ней проходят важные водопроводные линии или линии отопления, вентиляции и кондиционирования, которые нельзя переместить в другое место в доме. Если у вас нет подвала, сложно перенаправить трубопроводы и линии отопления, вентиляции и кондиционирования на первом этаже.

При творческом планировании инженеры-строители и подрядчики найдут компромисс, чтобы получить необходимое дополнительное открытое пространство, независимо от того, несущие стены или нет.

Когда лучше всего снимать несущую стену?

Лучшее время для снятия несущей стены — лето или осень с солнечной и сухой погодой. Удаление несущей стены занимает две недели и требует открытия всех дверей и окон для лучшей вентиляции.

Какой тип опорной балки мне нужен?

Инженер-строитель порекомендует вам подходящую балку, посчитав, какой вес должна выдержать ваша балка, и сколько места в вашем строительном проекте предусмотрено для балки. Четыре основных типа опорных балок:

Типы опорных балок

Тип	Описание
Технические пиломатериалы	Engineered Wood или многослойная древесина, склеенная вместе с помощью сверхпрочных клеев на основе фенола, что делает ее более прочной, чем стандартные пиломатериалы. Типы конструкционных пиломатериалов включают клееный брус (клееный брус), клееный брус (LVL) и другие конструкционные композитные пиломатериалы.
Деревянные балки	Пиломатериалы хвойных пород обычно самые дешевые и часто имеют наименьший вес из всех балок. Его получают из ели, болиголова, сосны, пихты и кедра. Твердая древесина более прочная и производится из таких деревьев, как дуб, клен, гикори, орех, красное дерево или тик.
Стальные балки	Имеют двутавровую или Н-образную форму. Лучше всего подходит для очень длинных потолочных опор и утопленных потолочных балок, потому что они самые прочные и занимают минимум места. Самый тяжелый тип балки с самыми высокими затратами на транспортировку и установку.
Бетонные балки	Заливные бетонные балки обычно имеют внутри арматурный стержень для дополнительной прочности. Для дополнительной звукоизоляции вы можете заказать балки «ICF» или изолированные бетонные формы с изоляционной пеной, скрывающей каркас из стальной арматуры и бетон внутри нее.

Сколько стоит удалить каркасную стенку?

Стоимость демонтажа пустой, не несущей стены из деревянных каркасов составляет в среднем от $ 100 до $ 300 , в то время как снос несущей стены обходится в $ 400-60056 $ на утилизацию материала и новую штукатурку. Цены указаны только для демонстрации.Дополнительные расходы взимаются за установку новой опорной балки, перемещение инженерных коммуникаций и повторную отделку.

Сколько времени нужно, чтобы снять несущую стенку?

Снятие несущей стены и замена ее на балку занимает 2 недели всего. Удаление стен включает в себя доставку материалов, перемещение линий обслуживания, снос, установку опорной балки LVL, обрамление и повторную отделку стен, полов и потолков.

Сколько стоит расширить или выбить дверной проем через стену?

Стоимость расширения или выбивания дверного проема в стене составляет от $ 500 до $ 2 500 в зависимости от того, несущая это стена или навесная стена.Цена включает вырезание нового проема, установку нового более широкого заголовка, обрамление и навешивание новой двери.

Есть ли в бунгало несущие стены?

Да, у бунгало всегда есть несущие стены, потому что вы не можете поддерживать крышу ни в одном здании без несущих стен. Все внешние стены выдерживают вес крыши, а центральная стена в бунгало поддерживает конек крыши.

Остались вопросы? Спросите профессионала по удалению стен. Посмотреть профи

Вернуться к началу

Удаление стен своими руками

Снятие ненесущей стены своими руками стоит от $ 100 до $ 500 в среднем за рабочую силу и материалы.Прежде чем брать кувалду или пневматический молот, убедитесь, что в стенах нет электрических, климатических или сантехнических линий, требующих помощи лицензированного специалиста.

Удаление стен своими руками не экономит деньги на материалах, проверках или изменении прокладки сантехнических и электрических линий. Тем не менее, вы можете сэкономить деньги, выполнив подготовительные работы, некоторые работы по сносу и ремонту самостоятельно.

Прежде чем начать, проверьте местные законы, чтобы узнать, требуется ли вам разрешение инженера-строителя или другие строительные проверки.Никогда не пытайтесь самостоятельно снять несущую стену. В целях вашей безопасности местные законы требуют, чтобы вы наняли сертифицированного подрядчика и инженера-строителя для снятия несущей стены.

Вернуться к началу

Наем подрядчика по демонтажу стен

Для проектов по удалению стен требуются различные специалисты, такие как инженеры-строители, архитекторы, подрядчики по ремонту, сантехники и электрики. Подрядчики по демонтажу несущих стен оценят проект и предложат идеи для вашего видения дизайна.

Наем генерального подрядчика для координации всего проекта стоит дороже, но экономит ваше время на поиск и управление отдельными подрядчиками для каждой услуги.

Подрядчикам необходимо лично осмотреть вашу стену, чтобы определить, является ли стена несущей, и предоставить точную оценку. Обязательно получите как минимум 3 бесплатных оценки от профессионалов, соответствующих следующим критериям:

• Имеют высокие оценки в HomeGuide, Google и Better Business Bureau (BBB).
• Лицензированы, застрахованы и связаны облигациями.
• Знать местные строительные нормы и законы о разрешениях.
• Имеет опыт работы не менее пяти лет.
• Предложите письменную передаваемую структурную гарантию на любую выполненную работу.
• Используйте материалы, рекомендованные лицензированным инженером-строителем.
• Обеспечьте отличную связь с первого телефонного звонка или электронного письма.
• Предоставляет письменную документацию с подробным описанием их планов.
• Имеется список из нескольких ссылок, по которым вы можете позвонить.

Получите бесплатную оценку HomeGuide от надежных подрядчиков по удалению стен:

Получите бесплатные оценки

Насколько реконструкция кухни действительно увеличивает стоимость дома?

Ваша кухня прямо из 80-х? Вы знаете этот стиль: закрытый от остальной части дома, простые дубовые шкафы, неуклюжий остров, уродливые серо-коричневые столешницы, пол из плитки, отделанной от кожуры. Если да, то, может быть, пришло время переделать дом, и в будущем вы сможете продать свой дом дороже. Но давайте будем честными.Насколько реконструкция кухни увеличивает стоимость дома?

В конечном счете, вы вряд ли вернете все, что вы заплатили за реконструкцию кухни, когда продадите свой дом. Это популярный, но малоприбыльный проект. Изучите здесь, прежде чем начинать снос — вы узнаете о затратах, о том, что вы получаете, и о том, что можно сделать, чтобы сократить расходы.

Источник: (Kyle Head / Unsplash)

Стоимость ремонта кухни

Независимо от того, как вы смотрите на это, ремонт кухни требует значительных изменений.Кристина Колб, дизайнер Kowalske Kitchen Bath из Делафилда, Висконсин, говорит, что для незначительных обновлений, таких как замена столешниц и других устаревших предметов, при сохранении существующей площади кухни, вы ожидаете затрат от 35000 до 55000 долларов.

Но она также работала над крупными проектами, когда вся кухня была выпотрошена, реорганизована, модернизирована, а иногда даже перемещена в новую комнату, а это может стоить от 80 000 до 120 000 долларов.

Средние ремоделирования идеально подходят для двух, согласно данным журнала Remodeling Magazine за 2019 год.Отчет о стоимости, около 66 000 долларов.

Рентабельность инвестиций на реконструкцию кухни

По словам Дерека Гилберта, главного агента Keller Williams DTC в Колорадо, вы собираетесь вернуть около 60% затрат на реконструкцию кухни, когда продадите свой дом.

Отчет журнала

Remodeling Magazine о стоимости и стоимости за 2019 год подтверждает его, показывая, что в зависимости от объема работы вы, вероятно, окупите от 60% до 80% того, что вы заплатили. Отчет HomeLight Top Agent Insights за первый квартал 2019 года показывает, что при средней стоимости обновления кухни в 23 140 долларов вы увеличите свою продажную цену только на 23 122 доллара, то есть окупаемость инвестиций составляет почти 100%, по мнению опрошенных агентов.

Ваша рентабельность инвестиций действительно зависит от состояния вашего дома и цены, по которой вы будете продавать.

«Я не думаю, что реконструкция сама по себе увеличивает ценность, если дом не находится в определенном состоянии», — сказал Гилберт.

«Ошибка, которую я вижу у многих продавцов, заключается в том, что они думают, что просто переделав кухню или ванную комнату, они немедленно увеличат стоимость своего дома.

«Итак, когда мы оцениваем, стоит ли улучшать кухню, я смотрю, какова будет стоимость этого проекта, что мы видим для стоимости дома после ремонта, и есть ли смысл на самом деле это сделать. это вложение, если они собираются продавать дом.”

Переоборудование кухни «Фактор радости»

Отчет Национальной ассоциации риэлторов о влиянии реконструкции за 2019 год показывает, что из всех ремонтов дома, выполненных профессионалами, 72% из них были выполнены в закрытых помещениях.

Это число возрастает до 77%, если это проект DIY. А второй по популярности проект в списке? Кухни.

Когда дело доходит до рейтинга того, насколько домовладельцы довольны проектом — число, называемое рейтингом радости, оценивает счастье по шкале от 1 до 10, — профессионально обновленные кухни занимают 9 место. 2, в то время как профессиональный ремонт, ремонт своими руками и ремонт своими руками получили 10 баллов.

После полной перестройки кухни 90% домовладельцев заявили, что они хотят больше жить в своих домах — и вы можете видеть это в блогах людей, которые прошли через это. Например, Лиз Джой, владелица Pure Joy Home, переделала свою кухню и сказала, что она так счастлива, что если бы могла, то спала бы в спальном мешке на вершине нового острова.

Плюс, ее новая кухонная раковина и панорамное окно исполняют ее давнюю мечту — стоять у кухонной раковины и смотреть во двор.

Мораль истории? Если собираетесь переделывать кухню, делайте это для собственного счастья. Потому что с точки зрения денег гарантий при перепродаже нет.

Источник: (Ричард Саламандер / Shutterstock)

Топ-3 проекта реконструкции кухни с максимальной рентабельностью инвестиций

Если ваш бюджет меньше, чем вы ожидали, у вашей кухни еще есть надежда. Получите максимальную отдачу от вложенных средств с этими небольшими проектами, которые приносят большую отдачу от ваших инвестиций.

Поменяйте оборудование

Самый простой и дешевый способ обновить кухню — это приобрести новую фурнитуру.

Для старых дубовых шкафов, которые нельзя заменить, Колб советует выбирать матово-черную тесьму; он мгновенно переносит мебель из 80-х в современность. Тяги недорогие, максимальная цена составляет около 5 долларов за тягу. Обязательно купите подходящий кран — несоответствующее оборудование выглядит неуклюжим.

Рекомендуемые товары (все они являются лидерами продаж на Home Depot матовой черной кухонной фурнитуры):

Обновите освещение

Сменить освещение на кухне может быть так же просто, как приобрести новый светильник, но это один из лучших проектов для хорошей рентабельности инвестиций.

«Новое освещение огромно, — сказал Колб. «Это первое, что видят люди, входя в комнату. Если у вас есть что-то обновленное, привлекательное и гармоничное, это заставит все пространство чувствовать себя более обновленным ».

Но не беспокойтесь о вызове электрика и замене проводки. Вместо этого замените то, что есть, на что-нибудь более изящное.

Рекомендуемые продукты (все по доступной цене и продукты с наивысшей оценкой 5 звезд на Amazon):

Покрасьте свои шкафы

Не бойтесь красить свои шкафы.Это простой и экономичный способ превратить вашу кухню из черствых старомодных дубовых ящиков в более современную. И Гилберт, и Колб отмечают, что белый цвет по-прежнему популярен (особенно, если стены имеют теплые тона, сказал Колб).

Если шкафы под раковиной в хорошем состоянии без протечек, возьмите кисть и приступайте к работе. Просто сначала снимите дверцы шкафа и фурнитуру, убедитесь, что все чистое, чтобы краска хорошо ложилась, и загрунтуйте их.

Рекомендуемые товары (все это самые продаваемые комплекты для покраски шкафов в Home Depot):

Источник: (Стивен Унгерманн / Unsplash)

Как сократить расходы на реконструкцию кухни

1.

Выбирайте более дешевые материалы

Столешницы и полы могут стать отличной отправной точкой для экономии на материалах, которые вы используете. Колб и Гилберт отмечают, что покупатели в настоящее время предпочитают кварцевые столешницы, но они также довольно дороги, поэтому вместо этого выбирайте более дешевую пластину Formica (например, гравированный камень от Home Depot) или мясной блок (например, эту березовую версию от Lowe’s).

«Выберите что-то, что будет выглядеть чистым, будет меньше инвестиций для вас и меньше горя для покупателя, которому это не нравится», — сказал Колб. То же самое проделайте и с полами; Более дешевый ламинат или виниловая доска, такая как ламинат New Haven Harbour Oak или виниловая доска Pioneer Park от Lumber Liquidators, выглядит так же хорошо, как и древесина твердых пород.

2. Используйте то, что у вас есть

Не беспокойтесь о покупке новых шкафов взамен старых дубовых. Вы можете окрасить те, которые у вас есть, чтобы они выглядели более высококлассными. Бонус: это тоже дешевле, чем их красить. Вам нужно будет снять дверцы шкафа и отшлифовать все перед началом работы, затем обработать дерево кондиционером и двумя слоями морилки.

Попробуйте использовать гель-краситель, например линию Minwax, чтобы обеспечить равномерное покрытие. Или, чтобы получить другой, но все же современный вид, снимите дверцы шкафов и превратите кухню в открытую полку. Вам понадобится шпатлевка, чтобы заполнить отверстия, где были петли, и пила, чтобы вырезать вертикальные разделители, которые вам не нужны.Затем покрасьте и заклейте свежие открытые полки.

3. Достаньте чуть меньше

Удаление всей стены, чтобы открыть кухню, — дело дорогое, сложное и трудоемкое. Сэкономьте деньги и избавьтесь от стресса, просто открыв часть стены, чтобы сделать сквозное окно.

Так вы почувствуете больше места, но без лишних хлопот. Вы можете получить тот же эффект, вытащив остров вместо того, чтобы вырывать целую стену; Гилберт говорит, что острова действительно больше не являются предпочтительным стилем.

4. Оставьте все как есть

Если ваша кухня действительно ужасная или для ее модернизации перед продажей потребуется значительный объем работы, просто оставьте ее в покое. По словам Колба, следующий человек, скорее всего, переделает его, поэтому вместо того, чтобы тратить все деньги на это самостоятельно, позвольте ему самим заняться этим.

Источник: (fran1 / Pixabay)

Как найти подходящего подрядчика для обновления вашей кухни

Любой деловой человек скажет вам, что лучший комплимент — это личное направление, а это означает, что ваши соседи будут лучше всех посоветовать, какого подрядчика использовать при ремонте.Спросите у своих соседей и воспользуйтесь такими сайтами, как Nextdoor, чтобы узнать, какие компании порекомендуют местные жители.

Помимо этого, у вас есть еще несколько вариантов поиска подрядчика.

Онлайн

Angie’s List и Houzz позволяют быстро найти надежного подрядчика. Это просто — на Houzz вы можете выполнить поиск по почтовому индексу или проекту и найти местные компании, которые работают над нужными вам проектами. Вы сможете просматривать фотографии проектов и отзывы, оставленные людьми, которые использовали компанию.

Вся контактная информация есть, либо вы можете связаться с ними напрямую через сайт. Для Angie’s List вам нужно будет заполнить анкету о проекте, над которым вы работаете, и список подходящих компаний будет размещен на сайте и отправлен вам по электронной почте.

Местные агенты по недвижимости

Местные агенты по недвижимости — лучший ресурс для поиска подрядчика, даже больше, чем ваши соседи и законные сайты. Эти агенты ведут большой объем бизнеса в вашем районе (к тому же вы все равно будете использовать его для продажи своего дома), и у них будет выбор людей, из которых они будут работать.

«Многие подрядчики приезжают из районов, где мы работаем», — сказал Гилберт. «Там живут подрядчики, которые знают эти дома, которые годами ремонтировали эти дома. Они отлично следят за тенденциями в округе. Они знают, сколько денег вложить в эту недвижимость, потому что они там живут и занимаются этими проектами ».

Куда не смотреть

Постарайтесь держаться подальше от обзоров Yelp и Google, — говорит Гилберт.«Я склонен обнаруживать, что многие из этих подрядчиков действительно дорогие», — сказал он. «Если у вас нет более дорогого дома, вы можете в конечном итоге потратить на подрядчика чрезмерные расходы, а это сильно отнимет у вас бюджет».

Вы будете разочарованы тем, насколько переоборудование кухни увеличивает стоимость

Независимо от того, как вы выберете подрядчика, помните, что реконструкция кухни не обязательно будет всем, чем вы хотите. Кухни, готовые к заселению, популярны, но капитальный ремонт не окупит все ваши деньги.Вместо того, чтобы тратить кучу денег только на то, чтобы что-то потом разорвать, выберите более дешевые обновления с массовым спросом. Если вы планируете реконструкцию, чтобы продать, сделайте это небольшим или полностью пропустите проект. Каждый покупатель хочет чего-то другого.

Источник изображения заголовка: (Ted Sardena / Pixabay)

.