Ремонт в деревенском доме фото до и после: что было и что стало — Идеи ремонта

что было и что стало — Идеи ремонта

Продолжаю свой рассказ. Это чертеж дома в первоначальном виде: было два входа — парадный и черный :). То, что помечено крестиком, решено было убрать (это веранда). Из двери сделали окно.   Из черт…

Продолжаю свой рассказ.

Это чертеж дома в первоначальном виде:

было два входа — парадный и черный :). То, что помечено крестиком, решено было убрать (это веранда). Из двери сделали окно.

Из чертежа видно, что здесь будет кухня. В верхнем правом углу изображено: АОГВ, колонка водонагревательная, плита. Все это для меня представляет огромную помеху в планировке кухни, очень они мне мешают, но об этом позже.

В нижнем правом углу: слив канализации и счетчик газа на стене.

так мы ломали веранду

окно вместо двери

Далее дошла очередь до пристройки, и вот что получилось:

конечный вариант дома

Самое маленькое помещение на чертеже (то, что вместо печки), пока только в планах-мечтах, на деле там еще ничего нет. Но очень хочется такой мини-кабинетик для себя отгородить.

Далее мы соответсвенно перекрыли новую крышу (металлочерепица) и поставили новый забор (профлист). И вот что получилось:

веранда, вид из сада

окна детской и гостиной выходят в сад

Так наш дом стал выглядеть к концу 2008 года, а уже в начале 2009 года мы занялись отделкой пристроенных помещений.

Сразу скажу, что до отделки внешнего вида дома руки (и финансы) у нас дошли только в этом году.

А пока на очереди помывочная-постирочная 🙂

Учтя рекомендации, продолжу описание внешних работ.

2010 год: поскольку мы снесли все сараи, а хоз.

инвентарь надо было где-то хранить (а не в гараже вместо машины, как у нас), построили новый гараж (где-то 10*4 кажется), чтобы все помещалось 🙂

гараж, веранда, забор: все старое

новый гараж и залитая бетоном площадка перед ним

И вот наконец руки дошли до самого дома.

Предварительно мы подлили новый фундамент под старую часть дома, т.к. там оказались огромные дыры, через которые зимой нещадно дуло. В комнатах был настоящий ледник.

новый фундамент, параллельно начали отдирать от дома деревянную

Заложили по одному окну в каждой старой комнате, а вторые расширили, вставили новые.

фото изнутри, полный погром

Приступили к утеплению дома. Фасад, окна двух спален.

Окно спальни и кухни

Далее пароизоляция и установка профилей (извиняюсь за качество, фотик решил, что ему пора поломаться):

Проход между домом и гаражом:

Фасад, вид из-за елок 🙂

Правая сторона дома, дверь на чердак. На карнизные свесы как всегда денег не хватило. Решили, что их, а также водосточную систему, будем устанавливать в следующем году.

Вход, веранда:

Так выглядит дом из-за забора с улицы.

Ну, вот вроде бы и все про внешнюю отделку, хотя еще недоделок много.

Ремонт старого деревянного дома своими руками [63 фото]

Я купил этот старый деревянный дом в 2014 году вместе со своим отцом. Дом был в очень плохом состоянии и нуждался в ремонте. На фото вы видите его состояние после покупки. Общая площадь дома – 93 кв. м, который расположен в небольшом городке. Вместе с отцом мы сделали ремонт своими руками.

Старый дом.

Сад был в плачевном состоянии, так как много лет за ним не было никакого ухода.

Предыдущие хозяева были заядлыми курильщиками, поэтому белые стены приобрели желтоватый оттенок.

В углу спальни был грибок.

Спальня, вид на вход.

Прачечная.

Кухня.

Ванная комната до ремонта.

Старая планировка дома.

В помещении стены и потолок были прокопчены сигаретным дымом, поэтому в первую очередь необходимо было убрать источник запаха.

Комната 2

Мы полностью сняли облицовку потолка, стен и двери (комната 3).

 При переносе ванной комнаты были проложены новые канализационные и водопроводные трубы.

Делаем пароизоляцию комнаты, используя обычный полиэтилен (комната 1).

Комната 2.

Комната 3.

Это ванная комната, которую мы решили построить из газобетона (комната 4).

Комната 5.

Комната 6.

Комната 7.

Комната 8.

Комната 9.

Поверх парового барьера мы решили уложить 50 мм изоляционный материал.

Стены зашиваем гипсокартоном. Вот такой вид приобрела кухня-гостиная.

Вид кухни / гостиной с противоположной стороны.

Одна из комнат.

Ванная комната.

Прачечная комната.

Кухня / гостинная.

Входная дверь.

Дверь в ванную комнату.

Мы наконец-то сделали потолок.

Кухня / гостиная.

Монтируем шкафы на кухне.

Ванная комната.

Так мы расчищали заброшенный сад.

Дом по прежнему выглядел безобразно.

Готовимся к посадке травы.

Вставили новые оконные рамы.

Вот такой мы получили вид.

В саду после посадки травы.

 

Теперь так выглядит дом с газоном и плиткой.

Конец ремонта был совсем близок.

И вот конечный результат. Это моя гордость.

Кухня и гостиная.

Угол спальной комнаты, на котором был грибок.

Бывшая ванная комната.

Вход в 2 комнаты и ванную.

Ванная комната.

Вход в прачечную комнату.

Твитнуть

Поделиться

Плюсануть

Поделиться

Класснуть

---

---

Добавить комментарий

Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Имя

Email

Сайт

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Δ

Comments RSS Feed

Ремонт деревенского дома постройки 50-х годов

Как правильно отремонтировать старый деревенский дом, построенный в 1950 году? Довольно просто! Нужно лишь делать все капитально, чтобы всем занималась одна фирма, которая проведет все работы в едином стиле, а не ремонтировать все шаг за шагом.

Студия ARCHI-TEXTUAL, PLLC из столицы США Вашингтона занимается комплексной реконструкцией старых каркасных домов. Давайте посмотрим, что у них получается!

Содержание статьи:

• 1 Реконструкция и капитальный ремонт деревенского американского дома
• 2 Ремонт старого деревенского дома – пристройка террасы, отделка сайдингом
• 3 Открытая планировка кухни-гостиной и лестницы
• 4 Новое панорамное остекление и терраса на заднем дворике
• 5 Кухня в стиле минимализм с островом и барной стойкой
• 6 Ванная комната в стиле минимализм с маленьким окном
• 7 Найдите вдохновляющие идеи для дома

Реконструкция и капитальный ремонт деревенского американского дома

Ремонт старого деревенского дома – пристройка террасы, отделка сайдингом

Открытая планировка кухни-гостиной и лестницы

Новое панорамное остекление и терраса на заднем дворике

Кухня в стиле минимализм с островом и барной стойкой

Ванная комната в стиле минимализм с маленьким окном

11 хороших идей — INMYROOM

Этот дом был построен в 1925 году, и с тех пор претерпел немало изменений. Однажды нынешний владелец решил, что в его жизни очень не хватает спокойствия – и выкрасил дом в белый цвет. Как оказалось, такой фон стал отличным началом обновления интерьера. Очень скоро пространство обрело новый облик: теперь современные светильники соседствуют здесь с винтажной мебелью, новые ковры покрывают отреставрированный паркет, а нейтральную цветовую гамму дополняют яркие синие и красные акценты. Заимствуем 11 дизайн-идей для бюджетного оформления старого дома.

1. Перекрасьте стены

Самый простой и недорогой способ обновить интерьер – перекрасить стены. Владелец этого дома решил попробовать придать интерьеру черты скандинавского стиля, поэтому основным цветом для стен был выбран белый.

2. Сочетайте сочетаемое

Если бюджет грядущей переделки явно не вместит траты на дорогие отделочные материалы и дизайнерские предметы интерьера, старайтесь использовать чистые цвета и проверенные сочетания. В отделке кухни этого дома использован, помимо белого, насыщенный серый цвет, а также обои с бело-серым рисунком. Простой и беспроигрышный альянс.

3. Не забудьте про яркие акценты

Создатель данного интерьера добавил в него яркие цветные акценты — красные, синие. Этот прием типичен для скандинавского стиля, но и в других интерьерах отлично работает. Главное не перестараться и выбирать гармонично сочетающиеся цвета.

4. Сохраните старую мебель

Кто сказал, что старая мебель не способна вписаться в современный интерьер? Напротив, все более частой становится ситуация, когда в свежеотремонтированной комнате находит место старый бабушкин комод или дедушкин письменный стол. В спальне этого уютного домика, к примеру, винтажное трюмо гармонично уживается с современной кроватью и новенькими светильниками.

5. Отреставрируйте паркет и лестницу

В старых домах деревянный паркет и лестница могут прослужить еще десятки лет, после того как отреставрировать их. Если дерево в удовлетворительном состоянии, то гораздо дешевле и проще будет немного обновить его, чем устанавливать новую лестницу и заново укладывать паркет.

6. Обустройте удобную кухню

А вот на кухне лучше не экономить! Это как раз тот случай, когда в долгосрочной перспективе выгоднее приобрести качественный гарнитур и максимально внимательно подойти к вопросу обустройства функциональных зон.

7. Не избавляйтесь от камина

Обратите внимание, насколько уютно выглядит зона отдыха в этом небольшом доме. Не последнюю роль в создании комфортной атмосферы играет камин. Если вы делаете ремонт в старом строении с камином, постарайтесь сохранить и обновить его. Как правило, это не требует чрезмерных затрат, а вот семейные вечера у огня — бесценны.

8. Дайте шанс винтажным коврам

Вопреки распространенному мнению, от старого ковра необязательно избавляться. Если он хорошо сохранился, а рисунок и цветовая гамма вас не отталкивают, отдайте ковер в химчистку, чтобы избавиться от грязи и пыли, и подыщите для «старичка» подходящее место.

9. Обзаведитесь живыми растениями

Комнатные растения — один из недорогих и эффективных способов освежить обстановку, сделать ее более уютной, а заодно и улучшить микроклимат помещения. Кстати, для тех, кто постоянно забывает поливать цветы, существует огромный выбор неприхотливых растений.

10. Чуть-чуть иронии не помешает

Не относитесь к оформлению интерьера слишком серьезно: в конце концов, это пространство для жизни, а не картинка из глянцевого журнала. Хочется использовать в декоре детские игрушки или приобрести ковер с шахматных узором? Сделайте это, позвольте себе немного иронии.

11. Сделайте балкон зоной отдыха

Не рассматривайте балкон как место для хранения ненужных вещей, ведь он может стать самой настоящей зоной отдыха. Владелец этого домика разместил на своем небольшом балкончике кресло, фонарь для свечи, поставил растение в горшке — и получил в итоге невероятно уютное место для утреннего кофе или вечерних посиделок.

Ремонт в деревенском доме. Освежили стены и потолок. Фото ДО и ПОСЛЕ | Тверская — вот она какая

Доброго времени суток, дорогие читатели! Свой отпуск в деревне мы провели с пользой, а именно, сделали небольшой ремонт в доме. Хочу показать на примере одной стены как было ДО, и как стало ПОСЛЕ.

В том году мы ремонтировали прихожую с кухней, а сейчас взялись за две комнаты. Первым делом стали красить потолок, так как он из белого за многие годы превратился в серый.

Для начала покажу, как стена выглядела раньше. Редко в деревенском доме вы не увидите ковра на стене, и наш дом не исключение 🙂

До ремонта

До ремонта

Ковры вешались над кроватью, видимо, для дополнительного сохранения тепла во время сна, чтобы стена была теплее. Я хотела почистить этот ковёр, даже купила специальное средство, но в итоге мы решили обратно его не вешать 🙂

Итак, начинаем ремонт. Сначала укрыли мебель и пол специальной пленкой, чтобы не накапать краской. После чего победили потолок.

Красили потолок, окна и дверные проемы. На покраску у нас ушёл целый день! Часов в 8 вечера мы закончили. Последующая ночь была кошмарной. Даже с учетом того, что мы выставили окно совсем, проветриться краска, естественно, не успела. Несколько раз за ночь я просыпалась, проверяла, нормально ли спит ребёнок, потому что дышать было нечем. Мы не думали, что целый день будем красить, но, как говорится, это только кажется, что быстро получится справиться, но нет.

Кое-как пережив ночь, на следующий день продолжился ремонт. Обои мы решили все снять, так как там их много слоев и много где они отходят от стен.

Перед снятием обоев

Перед снятием обоев

Эти обои клеились лет 30 назад, а под ними ещё 2 или 3 слоя плюс газеты.

Пошло дело. Листайте галерею

Пошло дело. Листайте галерею

Стена чиста и готова к поклейке. Пропылесосив стены и пол от многолетней пыли и грязи, появившейся из под старых обоев, мы стали клеить новые. Отвечая заранее на возможные комментарии, ДА — стены не ровные, ДА — видно стыки брёвен, но нам так нравится, чистенько, светленько — это главное!

Листайте галерею

Листайте галерею

Закончив с этой стеной, мы поставили мебель на место, так как надо перебираться к следующим стенам и двигать мебель там. В общей сложности, ещё три дня мы клеили обои. В этой комнате — такие, во второй — другие.

Я настирала все занавески, погладила их и вернула на место, когда ремонт был окончен. На шкафу мы нашли несколько картин, одну из которых повестил вместо ковра. Вот в итоге что получилось.

Чисто, свежо и красиво

Чисто, свежо и красиво

А было вот так:

До ремонта

До ремонта

На первый взгляд может показаться, что практически ничего не изменилось, но это не так — времени и труда, уж не говоря о деньгах, вложено много. Зато теперь мы знаем, что дом обновлён, стены чистые и свежие. Стало ещё комфортнее и приятнее находиться в родном доме 🙂

Спасибо всем за внимание! А вы поддерживаете свои деревенские дома в чистоте, уюте и порядке?

Реконструкция старого деревянного дома: проекты, цены, советы

Реконструкция дачного дома

Реконструкция старого дачного дома – это не только: замена полов и перекрытий с утеплением, установка новых современных окон и дверей – это в первую очередь переделка и перестройка строения с возможной заменой несущих элементов конструкций.
При необходимости увеличении площади дома можно надстроить второй или мансардный этаж для дополнительных спальных комнат, сделать пристройку к дому расположив там туалет и ванную комнату.
Это хорошая возможность сделать новую и удобную планировку помещений в доме. Я бывал в более сотни домов, маленьких и больших, дорогих и дешевых и большинство из них не имели хорошей – удобной внутренней планировки помещений.

Например — «Вы себе купили новую обувь, но вам в ней неудобно и некомфортно ходить, она вам велика или мала или тесная. Какая бы она не была модной и красивой, пользоваться ей вам будет крайне неудобно. Каждый раз, натирая себе ноги, вы вряд ли уже будете думать о ее красоте, останется одно только раздражение и разочарование о потраченных деньгах». Комфорт и удобство, прежде всего!

Оформление спальни

Центральный элемент дизайна, вокруг которого собирается композиция комнаты, – большая деревянная или кованая кровать с натуральным матрацем (идеальный вариант – пуховая перина) и большим количеством подушек разных размеров. Для текстильных изделий следует предпочитать лен или бязь пастельных оттенков с некрупным узором или без него. На полу располагают небольшие коврики или тряпичные половики.

Лучше выбрать прикроватные тумбочки, шкафы, стулья массивный комод или сундук внушительных размеров, декорированные резьбой. Важнейшее условие – хорошее освещение, желательно естественное, поэтому в помещении должно быть много окон.

Стена из дерева будет сохранять тепло в самые сильные морозы

Стены из дерева выглядят очень красиво

Создание сельского стиля – захватывающий процесс, в котором можно проявить все свои творческие способности. Пригодятся любые навыки. Умение шить, вязать и вышивать поможет создать авторские салфетки, скатерти и шторы. Научившись технике резьбы по дереву, вы сможете сделать уникальные предметы мебели и декора даже из старых вещей. Аксессуары хенд-мейд в таком дизайне актуальнее, чем в любом другом стилистическом направлении. Проявите фантазию, вспомните детские увлечения, и в результате получите деревенский дом, полностью отражающий вашу личность.

Внутреннее убранство загородной усадьбы в стиле прованс

Другое название стиля – «французский кантри», такие интерьеры замечательно подходят людям, уставшим от городской суеты и мечтающих погрузиться в атмосферу неспешной сельской жизни. Стены, чаще всего, побелены или покрашены белой краской, украшены картинами и живыми или искусственными цветами. Все аксессуары из текстиля должны быть выполнены из ярких тканей с цветочным орнаментом. Активно используются изысканные, тонкие кованые элементы. Пол стоит сделать дощатым и покрасить в светлый цвет или оформить каменной плиткой.

Отличительной особенностью являются большие окна, не характерные для других близких стилей из-за особенностей климатических условий. По этой же причине на территории большей части России такое решение не рекомендуется, так как здание будет слишком сильно охлаждаться в зимнее время.

Декор дома можно украсить красивыми шторами

Дом из дерева прослужит очень долго

Реконструкция фундамента

Когда производится ремонт деревянного дома, реконструкция фундамента зависит от того, насколько он поврежден. Если фундамент искрошился только в нескольких местах, берутся за восстановление старого. Но часто бывает, что деревянные дома оседают, врастая в землю. В данном случае необходимо их полностью заменять.

Подъем фундамента старого дома

При ремонте деревянного дома своими руками сложности возникают при замене фундамента. Самостоятельно все работы произвести весьма проблематично. Лучше нанять небольшую строительную бригаду, которая ловко и сравнительно быстро справится со всеми задачами. Для этого нижние венцы дома поднимают при помощи домкрата на высоту около полуметра. Фиксируют в таком положении.

При выборе нового фундамента стоит свой выбор остановить на столбчатом или столбчато-ленточном. Он больше всего подходит в данной ситуации, не потребуется разбирать пол. Делается опалубка, которая армируется металлическими прутами. Она заливается бетоном. Когда бетон застывает, поверхность фундамента покрывается гидроизоляцией. На фундамент ставится коробка дома.

Советы бывалых строителей о том, как делать ремонт деревянных домов:

1. Если дом стоит на кирпичном или железобетонном фундаменте, его можно укрепить при помощи стержней-анкеров.
2. Точечный фундамент укрепляют, заливая промежутки между его частями. Благодаря этому он становится монолитным, обеспечивается его надежность и прочность.
3. Армирование фундамента помогает равномерно распределить нагрузку на него. Она уменьшится в несколько раз, если на цокольном уровне установить железобетонные или металлические балки. На них и ставится коробка дома.

Дальнейший ремонт деревянного дома не составляет сложностей.

Обязательно ознакомьтесь с техпаспортом дома

Информация о доме указана в его техническом паспорте. С этим документом необходимо ознакомиться. В нем можно найти сведения о собственниках и все технические данные: план домовладения с указанием его размеров и всех сопутствующих построек; план здания с площадями комнат, указанием несущих конструкций, материала и толщины стен, состава полов, высоты потолков и т. п., а также год постройки и реконструкции. Если дом был ранее реконструирован, а новые данные не внесены в техпаспорт, то следует учесть, что это создаст проблемы при оформлении покупки в собственность.

(⇑) Обложенный кирпичом саманный дом (на фото) могут выдавать за более дорогой и надежный кирпичный. Будьте осторожны и внимательны – не позвольте вас обмануть.

Набор инструментов для проверки состояния дома

Отправляясь осматривать дом, следует взять с собой фонарик, отвертку или шило, нож, а также фотоаппарат. Недостатки обязательно найдутся, так как они неизбежны в результате долгой эксплуатации здания

Но важно определить, насколько они серьезны. Тогда прояснится стоимость ремонта, ресурс дома и адекватность цены качеству

Наиболее благоприятное время года для осмотра – с апреля по ноябрь, когда нет снега, скрывающего недостатки фасада и прилегающего участка. Ранняя весна и поздняя осень предпочтительнее, так как можно увидеть, насколько в доме тепло, не замокают ли стены, не стоит ли вода в подвале, не течет ли крыша. Фотографии позволят еще раз спокойно обдумать увиденное.

(⇑) Наличие трухи говорит о том, что дерево точат насекомые – такие конструкции нужно проверить более тщательно, так как это грозит серьезными последствиями.

Особенности интерьера деревенского дома внутри

Деревенские дома отличаются, в зависимости от того, в какой территориальной местности они находятся и принадлежат к какой культуре. Например, убранство деревенского дома в сибирской глубинке будет существенно отличаться от хаты жителей юга России.

А традиционный японский дом несравним с провинциальным стилем французской деревни.

Объединяющими моментами всех домов сельских жителей являются натуральность материалов, простота отделки и собственноручно сделанные предметы быта и декора. Чаще всего использовались предметы декоративно-прикладного творчества, так как любая вещь, даже самая изысканная, например, вязаная скатерть или вышитые полотенца имели вполне практическое применение.

В российских деревенских домах, которые находились в лесной местности, сам дом, предметы мебели: кровати, столы, скамьи и сундуки были сделаны из крепкой прочной древесины.

В горных местностях в конструкции дома и в интерьере основательность подчеркивалась при помощи камня.

Интерьер кухни в деревенском стиле

При отделке и работах по декорированию необходимо учесть, что в прошлом кухня была центральным местом, в котором происходило большинство семейных событий. Остальные помещения предназначались для сна

Поэтому при оформлении пристальное внимание нужно уделить именно пространству кухни.

Если размер комнаты позволяет, поставьте деревянный уголок и обеденный стол из того же материала.

Кухня нужно сделать светлой: потолок побелить известью или водоэмульсионной краской, стены оклеить однотонными светлыми обоями (возможен цветочный орнамент), на пол рекомендуется постелить половики. Для декорирования помещения используйте гербарии или соломенные фигурки; салфетки, занавески и прихватки из натуральных тканей, прекрасным штрихом станет ручная вышивка.

Спальня должна быть светлой

В доме можно сделать камин и греться сидя в гостиной

Когда нужна реконструкция

На необходимость реконструкции (полной или частичной) указывают следующие признаки:

• Фундамент. Основание растрескивается или начинает разрушаться (а вода, регулярно попадающая в щели, за пару-тройку лет разрушит его окончательно). Если фундамент проседает, может выпадать конопатка (уплотнение) или начинают раскрываться швы между венцами, образуются щели. Крыльцо может изменить положение, входные двери начинают затирать пол, окна открываются с трудом. Все эти признаки говорят о том, что у дома появился угол наклона, выпрямить который поможет только капитальный ремонт.
• Состояние древесины. Внешний вид деревянной стены не всегда говорит о величине проблемы. Важно оценить состояние не только верхних слоев бревен (бруса), но и их внутренней части.
• Крыша. Почти всегда в старых домах кровля является источником проблем — протечек и сырости в жилых помещениях. Стропила и балки перекрытия сгнивают и повреждаются грибком или насекомыми.
• Стены. Часто подгнивают нижние венцы, остальная древесина становится питательной средой для плесени и жука-древоточца.

Нижние венцы нуждаются в замене

Русский деревенский стиль

Исторически сложившаяся характерная черта направления – активное использование деревянных материалов. Стены, потолок и пол обшиваются досками, мебель создана из того же материала. Часто используются сундуки с традиционными орнаментами. В современном варианте стиля обязательны стропила и балочные перекрытия.

Непременный элемент – русская печь или стилизация под нее, часто делают изразцовые печи, в прошлом свойственные дизайну дворцов и замков, но гармонично вписывающиеся в деревенский дом. Для декорирования помещения можно использовать рушники, вязаные игрушки, тряпичные куклы, прихватки (лучше ручной работы).

Камин в доме будет отличной идеей

Дом из дерева выглядит очень практично

Небольшой домик можно сделать гостиной

Обязательные элементы деревенского дома из дерева

Деревенский дом из дерева предназначен для жизни человека занятого сельским хозяйством. Поэтому основное его назначение создание комфорта и уюта незамысловатым способом. Мебель для хранения вещей и посуды должна быть вместительной, без декоративных излишеств, не предполагающей полировки и покраски.

Текстиль для занавесок и столового белья должен быть ярких оттенков и оттенять неброскость стен. Кровати и постельное белье обычные, но прочные.

Обязательным атрибутом деревенского дома должен стать сундук, лучше не «новодел», а послуживший верой и правдой предкам.

Куклы из лоскутов, половички из остатков ткани, вязанные абажуры, занавески с мережкой, кружевные подзорники и даже вышитые ковры найдут достойное место в деревенском доме.

Учитывайте нормативные сроки эксплуатации

Выбирая дом, следует учитывать, что каждый тип постройки имеет нормативный срок эксплуатации. Он зависит от качеств несущих конструкций:

Здание из каменных материалов (кирпича, пеноблоков, известняка, ракушечника) – 100-150 лет. При этом в таких домах нормативный срок службы перекрытий по деревянным балкам – 60 лет.

---

Деревянные, каркасные, каркасно-щитовые строения, дома из самана, мазанки – 15-50 лет в зависимости от качеств материала, типа фундамента.

---

Систематическое проведение ремонта приводит к увеличению срока службы здания. Если дом не используется, то он разрушается значительно быстрее, чем при постоянной эксплуатации.

(⇑) Если старая хата имеет деревянный фундамент, обязательно проверьте, не прогнил ли он.

Обратите внимание на состояние крыши

При покупке старого дома важно исследовать состояние крыши – стропил, обрешетки и кровли. Следует проверить, хорошо ли сохранились деревянные конструкции и достаточно ли они надежны для монтажа утеплителя

Если какое-нибудь утепление уже имеется, важно убедиться, что была использована гидроизоляционная пленка – иначе придется все снимать и монтировать заново с использованием гидро- (в идеале – мембрана) и пароизоляции. Толщина утеплителя должна быть как минимум 20-25 сантиметров.

При устройстве освещения с помощью мансардных окон решающий фактор – шаг между стропилами: окно должно быть чуть меньшим по размеру, чтобы уместиться в этот проем. В крайних случаях применяют технологию вырезания и укрепления стропил, но она довольно трудозатратная и недешевая. Поскольку для мансарды особенно важна вентиляция, следует убедиться в возможности ее устройства или, если она уже есть, в ее исправности.

г). Дефекты крыш чаще обнаруживаются на стыках элементов материала в местах крепления к обрешетке. д). Отсыревшие полы свидетельствуют о плохой вентиляции подполья и подтекании фундамента.

Преимущества деревянных домов

Деревянный дом — живой организм, с уникальной атмосферой, рассчитанный не на одно поколение. В деревянном доме зимой тепло, а летом прохладно. В нем поддерживается определенный уровень влажности, потому что дерево позволяет ему «дышать». Обладатели деревянного дыма вдыхают лекарственный воздух, наполненный фитонцидами, которые выделяет дерево.

• Живое тепло деревенского очага

Во всех деревенских домах был очаг с настоящим огнем, это было жизненно необходимо для обогрева жилища и для приготовления пищи. Были разные источники тепла, но основными являлись и остаются актуальными сегодня являются печь и камин.

Русская печь возвращается в пространство загородных домов и служит по своему прямому назначению и в качестве элемента декоративного оформления. Данному устройству, характерному для русской культуры, не найдено достойной замены.

Камин — очаг с открытым огнем, служащий для обогрева помещения и привлекающий возможностью любования пламенем является часто акцентом в современных домах. Существует множество форм и конструкций данного устройства способных украсить дом и создать атмосферу тепла.

Как оформить деревенский дом своими руками

Наполнение деревенского дома можно начать с того, что привнести в него предметы обихода, оставшиеся от бабушек-дедушек: кочергу, крынки, часы с ходиками, плетенные корзины или прялку.

Смастерить мебель под силу только человеку, обученному столярному мастерству. Если такого навыка нет, можно заняться восстановлением старой мебели.

Текстиль для всего дома можно сшить самостоятельно даже на механической швейной машинке: занавески, скатерти, прихватки и даже постельное белье.

Долгими зимними вечерами, собравшись перед живым очагом, можно вязать крючком салфетки, вышивать в технике «ришелье» скатерти, шить лоскутные одеяла или вязать разноцветные половики.

Летом заготавливать сухоцветы и делать из них букеты, наполненные солнечной энергией.

Можно расписать мебель самостоятельно, используя трафарет или технику декупаж.

В деревенском доме уместны будут композиции из природных материалов в качестве декоративных элементов для украшения вешалок, кроватей, лестниц.

Для того, чтобы вернуться к своим корням и детей воспитывать в духе предков, можно создать или воссоздать интерьер деревенского дома. Наслаждаться простотой интерьера и человеческих отношений, видеть в малом большое и уметь это малое ценить.

Жилище не должно вредить вашему здоровью

Следует избегать покупки деревенского дома, стены которого сделаны из шпал, а затем оштукатурены глиной. Такие конструкции всегда будут выделять пары креозота (деревянные, пропитанные креозотом шпалы служат по 30 лет до начала гниения, а в стенах пропитка сохраняется и 100 лет). Как правило, при хорошо оштукатуренных стенах этот запах неощутим, но вредные пары присутствуют в помещении и наносят ущерб здоровью проживающих.

Иногда дома строили «на две половины», одна из которых использовалась в качестве хлева для домашнего скота. Если в дальнейшем это помещение и было превращено в жилое, то при его обогреве возникает неистребимый зловонный запах. Не добавят здоровья и стены из монолитного шлакобетона или шлакоблоков. Вредные газы из угольного шлака будут выделяться всегда.

а). Конструкция, на которую годами лилась вода, не будет прочной. б). Если видно, что трещина была заделана и снова появилась, – она явно представляет опасность.

Деревянный дом

Издавна на Руси строили бревенчатые избы. Наши предки считали, что это наиболее подходящий для дома стройматериал. Объясняется это довольно просто — дерево является уникальным природным материалом, который способен пропускать воздух и отлично сохранять тепло внутри помещения. Неоспоримым фактом является то, что выстроенные из древесины дома обладают своеобразной энергетикой, которая сохраняется продолжительное время и благотворно влияет на человеческое здоровье.

Деревянный дом, в отличие от бетонного или каменного строения, является неким живым организмом, который способен самостоятельно поведать владельцам о своем состоянии. О том, что ему нужна реставрация, старый деревянный дом даст знать посредством различных тресков и скрипов, которые владельцам следует научиться слушать. Чаще всего проблемы возникают из-за особенностей древесины: она подвержена гниению и очень чувствительна к температурным колебаниям и влаге. Однако даже самое старое можно реставрировать своими руками.

Наиболее часто у таких построек в ветхое состояние приходят крыльцо, основание дома, крыша, входная дверь. Прежде, чем приступить к реставрации и ремонту старых деревянных домов, необходимо провести тщательным образом осмотр всех сооружений, выявить места, которые требуют ремонта, определить объемы предстоящих работ по восстановлению.

Капитальный ремонт деревянной крыши

Отличительной особенностью каждого деревянного дома является крыша, которая выполнена под определенным уклоном. Она может быть нескольких видов: двухскатной, шатровой, в том случае, если на ней оборудован чердак, чердачной. При проведении капитального ремонта дома эти особенности следует учитывать

На что в первую очередь следует обратить внимание при перекрытии крыши? На то, чтобы дерево было сухим, иначе может произойти его смещение после завершения ремонтных работ. Необходимо возвести крайние стропила, а между ними установить промежуточные

Чтобы в дальнейшем крыша была ровной и максимально устойчивой, необходимо, чтобы все верхние части стропил были расположены строго на одном уровне. Все чаще крыши покрывают ондулином, мягкой черепицей или другими современными материалами, но вначале убирают старое покрытие.

Кровля монтируется только после установки и закрепления стропил специальными стяжками. Обратите внимание: между установленными стропилами расстояние не должно быть более 60 см.

Окраска строения

После всех выполненных мероприятий следует приступить к окраске дома. Здесь следует соблюсти несколько нюансов. Эта процедура подразумевает нанесение нескольких разных средств — тонировки, лака, лазури. Все они сохранят интересную фактуру натурального дерева

Обратите внимание: торцы бревен нельзя подвергать ни защитной, ни декоративной обработке. Именно в этом месте сосредоточенны, своего рода капилляры дерева при помощи которых оно «дышит»

Если это условие не будет соблюдено, то нарушится нормальная циркуляция воздуха. В виду того, что процесс обработки их запечатает, вскоре брус или бревно подвергнутся процессу гниения.

Как обшить дом фасадными панелями вы, можете узнать из представленного видео.

Этапы ремонта

Ремонт старого деревянного дома проводится в несколько этапов:

• замена или ремонт фундамента;
• ремонт крыши;
• замена коммуникаций;
• установка новых дверей и окон;
• укладка пола;
• отделка стен снаружи;
• замена сантехнических приборов;
• ремонт помещений.

Каждый этап нужно продумать тщательно, чтобы не делать лишних затрат и не испортить то что уже есть

Реконструкция фундамента

Тип реконструкции выбирается в зависимости от того, насколько старый деревянный дом. В том случае если основание износилось всего в нескольких местах, представляется возможным его отремонтировать без сооружения нового фундамента. Основание может быть изношено до такой степени, что будет необходима его замена. Для жилых домов используется три вида фундамента:

• бетонный ленточный;
• бетонный плитный монолитный;
• свайно-винтовой.

Для жилых построек не применим столбчатый фундамент.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу ремонта фундамента. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Что можно сделать с основанием должен определять специалист.

Чаще всего, сам процесс замены или ремонта фундамента выглядит следующим образом: коробка дома приподнимается, основание ремонтируется или заменяется, постройка возвращается на место.

Фундамент следует укрепить, так как нагрузка на него возрастет. Нюансы работ:

• Кирпичное или железобетонное основание стоит укрепить посредством стержней-анкеров.
• Для укрепления точечного фундамента нужно в свободное пространство залить специальный раствор. За счет этого он станет монолитным. Он будет более прочным и надежным.
• Еще один способ распределить нагрузку на фундамент – армирование. Для уменьшения нагрузки на основание дома в цокольном этаже монтируются металлические или железобетонные балки.

Нередко реконструкция дома начинается с фундамента

Иногда для того, чтобы укрепить старый фундамент, достаточно одной кирпичной кладкой. После ремонта основания требуется его гидроизоляция.

Ремонт крыши

Прочная крыша – это залог теплого дома. Перед началом работ необходимо определить материал, которым будет покрыта крыша. Его выбор зависит от вида крыши. Она может быть плоской или скатной. Жилые дома крайне редко покрываются плоской крышей, так как скатный тип кровли позволяет обустроить чердак. Он используется в качестве хозяйственного помещения. Кроме того, чердак способствует вентилированию дома. Если планируется использовать чердак в хозяйственных нуждах, то лучше сделать ломаную или двухскатную крышу. Если дом одноэтажный, то предпочтительнее соорудить высокую крышу. Она придаст дому солидный вид. К тому внушительная высота повышает эксплуатационные свойства кровли. При осадках влага не будет задерживаться на скате.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Этапы ремонта кровли:

1. Снятие старого покрытия и стропил
2. Замена прогнивших элементов конструкции
3. Обработка деревянных элементов средством от насекомых (в случае необходимости)
4. Монтаж нового покрытия

К замене крыши нужно подходить основательно

Чердачное помещение не будет влажным, если выполнить тепло- и гидроизоляцию крыши. Для этого необходимо выполнить следующие виды работ:

1. Между стропилами и покрытием укладывается минеральная вата или пенопласт.
2. Выполняется облицовка. Для этого подойдет вагонка.
3. На чердачный пол укладывается двойной слой пенополистирола
   

   Важно, чтобы его стыки не налегали друг на друга.
   .

4. Насыпается керамзитная засыпка. Ее слой должен составлять 200 мм.

Несколько советов по улучшению эксплуатационных качеств крыши:

• При выполнении замены кровли следует установить водостоки
  

  Стоит обратить внимание, что они должны располагаться на расстоянии 2-3 м от фундамента. В противном случае дождевая вода будет заливать основание, что негативно отразится на его состоянии.

• Если в балке на крыше был обнаружен жучок или следы его жизнедеятельности, то эту часть необходимо заменить. Она выпиливается, а на ее место устанавливается новое бревно.

В некоторых случаях требуется замена каркаса крыши. Все работы по ремонту кровли проводятся в сухую теплую погоду.

Каркас крыши также требует обновления

Замена коммуникаций

Коммуникации – неотъемлемая часть любого дома. При капитальном ремонте в деревянном доме требуется замена всех коммуникаций:

• Электросеть. Старые провода демонтируются. Вместо них монтируется новая проводка. Она закрывается специальными трубками или коробами.
• Сантехнические трубы. Лучше отдавать предпочтение конструкциям из пластика.

Этапы приведения в порядок

Реставрация старого строения — дело довольно хлопотное, но приятное

Необходимо уделить внимание защитной и несущей, а уже затем декоративной части. В первую очередь следует провести тест на крепость

Стены

Не следует оставлять без внимания степень испорченности стен. Если они потемнели от времени, это еще ни о чем не говорит. Очень часто под темной поверхностью бревна можно увидеть белую сердцевину. Однако если там окажется труха, ее необходимо выпиливать целыми кусками, вместе с чистыми участками, потому как трухлявую поверхность декорировать нет смысла.

Стропильная система

Перед началом реставрации старого деревянного дома в деревне следует также осмотреть стропильную систему на предмет различных повреждений: от времени, влаги, биологических паразитов. Обрешетка крыши на бревенчатых старых домах должна быть заменена при порче 15% элементов. В этом случае необходимо приготовить заранее все несущие единицы, а старую обрешетку попросту снести. Вернуть дому вторую молодость можно, если покрыть его крышу яркой красивой черепицей или другим кровельным материалом.

Фундамент

Его следует тщательно осмотреть на предмет повреждений. Реставрация старого сруба деревянного дома не имеет смысла без усиления и укрепления фундамента. В том случае, если он недостаточно крепок, его основание будет получать сильную нагрузку, что приведет к нарушению внешней и внутренней отделки.

Рекомендуется взять кирку небольшого размера и фонарь и осмотреть поверхности фундамента с внешней и внутренней стороны. Если при простукивании будут отваливаться целые куски фундамента, желательно пригласить специалистов для того, чтобы они оценили способности несущей платформы.

Подготовка к ремонту

Любой ремонт начинается с подготовки. Необходимо оценить степень изношенности дома, масштаб работ, сроки и затраты. Условно подготовку к ремонту можно разделить на несколько этапов:

• Дом освобождается от ненужных вещей и мусора.
• Деревянные детали постройки осматриваются специалистами на наличие гниения. Если есть хоть малейшие признаки гниения, от них необходимо избавиться. В некоторых случаях даже требуется замена целых бревен. Для этого они аккуратно вынимаются из конструкции дома. На их место устанавливаются новые бревна. При этом они защищаются рубероидом.
• Выявляются и заделываются трещины в доме. Если этого не сделать, то они могут стать причиной гниения. При заделке рекомендуется использовать антисептик.
• Осматривается пол. Часто в старых домах встречается прогнивший пол. Его нужно демонтировать.
• Составляется детальный план работ и смета.

Дизайн в разных комнатах

Кухня — центр деревенского дома, она заменяла в старину и холл, и прихожую, и гостиную. Поэтому традиции почитания кухни сохранились и до настоящего времени. Эта комната должна быть светлой, потолки и стены в которой белят, оклеивают обоями с растительным или цветочным орнаментом. Можно воспользоваться современным материалом и отделать комнату деревянными панелями. Колорит придадут самовязанные половики, вышитое столовое белье, букеты из натуральных сухоцветов: пшеничных колосьев, душицы, зверобоя или пижмы. Посуду можно подобрать, выполненную дизайнерскими мастерскими, глиняную, керамическую или деревянную.

Дизайн интерьера гостевой комнаты современного деревенского дома отличается не только функциональностью, но и комфортом. Обязательной составляющей является наличие мягкой мебели с вышитыми подушками, уютных занавесей и камина. Ковер создаст дополнительный уют.

Центральное место в спальне предназначено для большой кровати, выполненной из дерева или металла. Все постельные принадлежности, желательно, должны быть из натуральных качественных материалов. А лучшим вариантом является перина с массой взбитых подушек.

Мебель спальни, как и кровать, массивная, простая и прочная. Можно отдать предпочтение резной мебели или расписанной в старинных традициях.

Детская в деревенском стиле позволит малышам расти в обстановке наполненной натуральными материалами. Простота интерьера и отсутствие нарочитой декоративности будут только стимулировать развитие детской фантазии.

Коридор должен соответствовать стилевому решению дома. Деревянная мебель, вешалки, выполненные мастерами по резьбе, плетенные ящики для хранения вещей, табуретки для удобства, металлические аксессуары и оригинальные осветительные приборы все должно быть направлено для решения практических задач.

Реставрация старого деревенского сруба из бревна

Если вам требуется капитальный ремонт или реконструкция старого деревенского дома из бревна, то скорей всего потребуется полная реставрация старого сруба, будь то дом или баня из бревна. Реставрация старого деревенского сруба включает в себе весь комплекс работ: шлифовка, конопатка, пропитка антисептирующими составами и финишная декоративная покраска. При желании можно дополнительно утеплить внешние стены и сделать новую отделку с устройством вентилируемого фасада. После такой капитальной переделки старый деревенский дом обретет новую жизнь и прослужит еще не один десяток лет.

Стоимость такого ремонта.
Старый бревенчатый дом в деревне потребует достаточно много сил и средств к его восстановлению, такая необходимость может быть оправдана обстоятельствами, но не всегда обоснованна экономически.

Замена и реконструкция окон в старом доме

Если оконные проемы оснащены бетонной перемычкой, то замена окон в старом здании не представляет проблемы. Если же свод проема держится на старой оконной раме, то при замене окна ее удалять нельзя – необходимо демонтировать створки и остекление, удалить на старой раме выступающие элементы и пораженные гнилью либо трухлые участки, и монтировать новое окно в проем, образованный старой рамой. Для санации окон в старых зданиях даже есть специальные профили, оснащенные облицовочными выступами, скрывающими неприглядную старую раму.

Если же хочется расширить оконные проемы, то необходимо приготовиться к серьезным строительным работам. Перед расширением следует монтировать железобетонную перемычку необходимой ширины поверх существующего проема (если материал и конструкция стены старого здания позволяют это сделать) и лишь затем прорезать ниже проем необходимого размера.

Очень часто в старых сельских домах нет вентиляционных каналов

При установке современных герметичных конструкций повысится влажность в помещениях, поэтому важно оснастить окна специальными вентиляционными клапанами.

(⇑) Старые деревенские дома, возведенные на бутовых фундаментах, часто находятся в неплохом состоянии, они вполне пригодны для жизни.

Обновление наружных стен

Ремонт деревянного дома своими руками вполне можно осуществить, обновляя частично или целиком внешние стены, крышу.

Если нужно обновить подгнившие венцы у основания фундамента, дом приподнимается над фундаментом. Поврежденное бревно вынимается, заменяется на новое. При замене необходимо подобрать бревно необходимой длины и диаметра.

На поверхности фундамента стелется слой рубероида или другого гидроизоляционного материала. На него устанавливается уже целая коробка. При образовании трещин по периметру деревянного дома реставрация заключается в обновлении стен.

До и после обшивки сайдингом

Поврежденные бревна зачищаются, обрабатываются антисептическими составами, щели замазываются герметиком. Потом следует произвести обшивку наружных стен деревянного дома деревянным, пластиковым сайдингом или обкладывается кирпичом.

В тех случаях, когда подгнивает бревно под оконной рамой в результате скапливания в этом месте талой воды весной, поврежденная часть выпиливается. По торцам в выпиленных местах устанавливаются деревянные гребни. В них загоняется новый кусок бревна.

Ремонт деревянных домов по восстановлению внешних стен дома можно делать и самостоятельно.

Преимущества сельской жизни

Сегодня жизнь за городом перестает быть роскошью, а иногда деревенские постройки становятся чуть ли не единственным приемлемым для здоровья местом проживания. При современном положении дел покупать и содержать сельский дом намного дешевле и выгоднее, чем крохотную квартиру в многоэтажном городском «муравейнике». А уж о сопутствующих преимуществах и пользе такой среды обитания для человека и говорить не приходится.

Не снуют туда-сюда машины, не висит над головой противный городской смог – вместо этого щебечут птицы и дует приятный ветерок от леса или речки. Чистый воздух, пропитанный запахом фруктов, ягод и трав, натуральная еда (купленная по дешевке у соседских бабушек) и отсутствие городского шума радуют не только тело, но и душу.

1

Если дом расположен недалеко от воды, важно узнать, не бывает ли в этом районе наводнений. 2

Во время дождей грунтовые дороги могут стать большой проблемой.

Самая сложная задача – найти сельской местности действительно достойный вариант старого дома, прочный, теплый, комфортный. Для этого важно разобраться в состоянии конструкции здания, учесть особенности района его расположения, оценить качества участка. Будущий хозяин может даже не догадываться о том, какие сюрпризы таятся за привлекательным фасадом. Как обезопасить себя от неприятностей и не купить кота в мешке, читайте в данной статье.

(⇑) Обследование дома стоит начинать с проверки состояния фундамента.

Обязательные элементы деревенского дома из дерева

Дома в пригороде зачастую строят из дерева, а если нет, то оно обязательно присутствует в интерьере любого деревенского стиля. Стоит выделить три основные черты, характерные для дома в деревне:

• настоящий камин, печь или их декоративные версии;
• наличие мансарды или второго этажа;
• много света, преимущественно естественного.

Всем деревенским стилям присуще использование только натуральных материалом, поэтому еще на этапе проектирования нужно отменить пластик, синтетику и искусственные материалы.

Кухня в деревенском стиле

Если домик в деревне маленький, необходимо правильно составить его планировку. В каждом жилом доме должны быть следующие помещения:

• кухня;
• гостиная;
• спальня;
• веранда, терраса или хотя бы крыльцо;
• подвал.

Если строится загородный дом с русской печью, то она должна находиться преимущественно в кухне, но можно разместить печь и в гостиной, как, впрочем, и камин. Когда печка или камин выполняют исключительно декоративную функцию, потребуется газовое или электрическое отопление, эти нюансы необходимо учесть еще на этапе проектирования дома.

Красивые примеры

• На первой фотографии представлено простое оформление спальной комнаты с использованием грубого деревенского стиля. Обратите внимание на половичок в прикроватной зоне, который выполнен вручную. Изголовье кровати оформлено деревом и обтянуто сотканным материалом с народными узорами.
• А это оформление маленького деревенского дома, который разделили при помощи деревянной балки и опор на несколько секций.

• На этом фото можно увидеть оформление фасада двухэтажного дома, построенного из дерева с каменной печью.

• Здесь представлено оформление кабинета в стиле кантри, отличающееся аристократичностью и сдержанностью. Шотландская клетка добавляет помещению уюта и домашнего тепла.

• На этой фотографии представлено уютное жилое помещения в русском деревенском стиле с самоваром, фотографиями русской природы и настенными часами.

• Если вы пока не готовы к масштабным переменам в интерьере, то можно поступить гораздо проще. Для обновления интерьера и придания ему ноток деревенского стиля достаточно будет стилизованных предметов декора: полотенец, расшитых наволочек, глиняных фигурок, самовара.

Еще больше советов о том, как обустроить дом, смотрите в следующем видео.

Деревенский стиль в интерьерах деревянного дома

Деревенский стиль уходит своими корнями в уклад жизни крестьян-земледельцев, охотников, ремесленников и национальные культурно-бытовые традиции. Новый виток его развития попадает на середину XIX века. Зародившееся в Англии движение «Искусства и ремесла» не принимает идею массового производства низкого качества, которую принесла промышленная революция, и сохраняет интерес к кустарным техникам производства, природным свойствам доступных материалов.

Идеологов и сторонников движения вдохновляла природа. Они изучали региональные формы декоративно-прикладного искусства, применяли местные ресурсы, привлекали к работе ремесленников и создавали новые формы строительства. Гармония с природой, дом как место мира и покоя, семья, очаг — ценности мастеров этого направления.

Бревенчатые элементы повторяются в обеденном столе, кофейном столике, стульях. В отделке — береста. Металлический экран камина в виде дерева усиливает природные мотивы (слева). Огромные бревна оставили необработанными из художественных соображений. Трещины и наросты стали частью дизайна (справа).

Столовая. Массивная люстра сделана из оленьих рогов. Столешница круглого стола — из кедровой доски, основание — из корней кедра (слева). Лестница, излучающая тепло и свет, детально вырезана из очищенного от коры кедра (справа).

На заднем плане стена из круглых бревен и встроенный в нишу на месте старого входа шкаф. Реплика деревенского стиля в дизайне стульев у стойки бара и за обеденным столом и открытой решетчатой конструкции потолка над кухней.

Спальня в мансарде деревянного дома.

На волне интереса к местным традициям, техникам, материалам в американской архитектуре конца XIX — начала XX веков развиваются «ремесленное направление», стили бунгало и адирондак.

Ремесленный стиль

Основной планировочный прием — создание функционального пространства с камином или очагом. При проектировании стремились подчеркнуть ощущение простора, открытости комнат: деревенский дизайн был далек от украшательства. В простых, без орнаментации домах использовалось много работ по дереву, обычного квадратного сечения. Древесина выбиралась по качеству и текстуре и никогда не красилась. Особенно популярна была текстура дерева, распиленного по диагонали. Массивные бревенчатые колонны в сочетании с искусно обработанными круглыми и квадратными бревенчатыми стропильными балками — основа формы дома.

«Прямоугольный» дизайн со строгими геометрическими линиями выглядел современно, а дерево излучало тепло и создавало комфорт. В различных сочетаниях в конструкции и оформлении дома использовались органические материалы. Стандартные элементы сельского дома — прекрасно сконструированная деревянная мебель, полы, обшивка, встроенная мебель: сиденья под окнами, уголок у огня, книжные полки, навесные шкафы. Стиль апеллировал к вкусам и экономическим возможностям покупателей первого дома, представителей среднего класса и рабочих.

Мебель и стиль

Декор интерьера и мебели тоже элемент деревенского стиля. В Америке Густав Стикли продвигал ремесленный стиль, основанный на высоком качестве врубок и соединений элементов. Дизайн строился на красоте грубоватого материала и искусстве и квалификации мастера.

Работы Стикли, радикальные для своего времени, сочетали прямоугольные обрамления и скульптурные формы. Прозрачные отделочные покрытия подчеркивали качество фактуры древесины. Были разработаны рецепты для обработки грубых поверхностей и придания дереву состаренного вида с эффектом патины.

В интерьере центральные бревенчатые столбы соединены с коньковым прогоном и передают нагрузку от крыши на нижние этажи. Столик — из ствола дерева, рисунок спила открыт.

Бревенчатый — значит естественный

Адирондак — стиль суровых охотников, романтиков первопроходцев, обитателей первых бревенчатых хижин и их «потомков» — путешественников и туристов, убегающих от цивилизации в глушь, на лоно природы. За названием стоят горы Адирондак и архитектура Грейт Кемпс в штате Нью-Йорк — лагерей для богатых с постройками в деревенском стиле. В бревенчатых домиках, расположенных на озерах и в горах, состоятельные горожане проводили время отпуска.

Лестницы в стиле адирондак (слева). На фото справа все стойки перил — из оленьих рогов.

Идеи для ванной комнаты. В композициях использованы кедровые стволы и корни.

Стиль Adirondack Camp в конце XIX века разработал дизайнер и девелопер Уильям Вест Дюран. Постройки отличались высоким мастерством строителей и использованием естественных материалов — камня, березовой коры, веток, бревен. Мастера вручную создавали богато декорированную мебель из найденного в этой же местности сырья. Шпон из березовой коры на письменных столах-бюро, ящиках шкафов, абажурах ламп, рамах зеркал стал визитной карточкой стиля. Аппликации из веток с геометрическими узорами имитируются повсюду в Америке.

Камин в стиле адирондак (слева). Кровать как предмет искусства (справа).

Рустик

Современные мастера не ограничивают себя историческими прототипами. Оригинальная мебель в природном или рустикальном стиле может быть изготовлена из древесины любой породы.

Выполненная вручную мебель и настольная лампа, изготовленная из шкур с оленьих ног.

Грубо ошкуренные столбы вносят элементы летнего лагеря в детскую спальню. Они красиво сочетаются со стенами.

Дизайнеры российской компании Art of Nature для создания причудливых предметов интерьера используют корневища, бревна, шесты, рога и шкуры диких животных. «Деревенская» мебель может быть не только грубоватой, но и изящной, утонченной. Художники, мастера по дереву всматриваются в формы стволов, веток, коряг, чтобы использовать дары природы в создании самых разных предметов: от стульев и лестниц до каминов.

Рустик перестал быть принадлежностью только деревянного дома. Он может передать аромат природы в любом жилом помещении в городе и сельской местности. Выбирая мебель или декор в деревенском стиле, человек инстинктивно окружает себя природой. Cпустя полтора века брутальная мебель из бревен, коряг, рогов по-прежнему притягивает красотой ручной работы, с помощью этого оригинального декора природа входит в дом.

Фотоподборка с предметами интерьера деревянного дома в деревенском стиле.

Столешница кухонного стола выполнена из необработанной сосны, ножки и «фартук» — из березы.

Обеденная зона выделена светильником из рогов.

Двери, вырезанные вручную. Художник Глен МакКьюн.

Кровать из кедровых стволов и ветвей.

Сон на таких кроватях будет как в лесу.

У обеденного стола столешница из массива сосны и ножки-пни. Прямоугольная люстра — из березовых ветвей.

Хотите жить в заброшенном доме в Японии? Вот почему это не совсем «бесплатно»

Что вам нужно знать о домах акия в Японии.

На протяжении многих лет вы, возможно, видели вирусные заголовки о «бесплатной» или дешевой заброшенной недвижимости, доступной в Японии.

Все, от CNBC до CNN, говорили об этом. В то время как правительство Японии пытается заманить новых жителей дешевой или даже бесплатной недвижимостью, это не так просто, как подойти к заброшенному дому и потребовать его для себя.

На самом деле, эти дома не на 100% бесплатны. Они требуют ремонта, инвестиций и имеют строгие условия, чтобы сделать дом пригодным для жизни — такие условия и положения должны заставить любого потенциального покупателя пересмотреть свое решение, прежде чем ставить свою печать или подпись.

Что такое акия?

Фото: Хартленд ЯПОНИЯ Заброшенная деревня Каминегори в Обаме теперь стала убежищем для туристов.

на японском языке 空 ( あ ) き 家 ( や ) ( Akiya ) — это дома, заброшенные или незанятые. Отчасти благодаря старению населения Японии и предпочтению новых домов старым, сейчас в стране слишком много заброшенных домов.

В Японии 62,4 миллиона домов. В 2018 году Японское жилищное и земельное обследование, которое проводит обследование каждые пять лет, обнаружило, что рекордное количество незанятых домов составляет 8,49 миллиона человек. Даже в Токио каждый десятый дом заброшен.

Большинство акия расположены далеко от крупных городов, где имеется значительная часть рабочих мест.

И дальше будет только хуже. По данным Исследовательского института Nomura, к 2030 году треть всех домов в Японии будет пустовать или заброшена.

Считается, что к 2040 году 900 маленьких городков больше не будет существовать, поэтому правительство надеется, что акия (или Закон о специальных мерах по продвижению мер в отношении вакантных домов — подробнее об этом позже) возродит эти находящиеся под угрозой районы.

Почему так много заброшенных домов?

Заброшенный дом в центре Аракава, Токио.

Существуют многочисленные и сложные причины, по которым японские дома стали пустовать. Наиболее очевидными являются снижение рождаемости и старение населения, но еще одна причина — местоположение.

Большинство акия расположены далеко от крупных городов, где имеется значительная часть рабочих мест. Миллионы свободных домов разбросаны по всей Японии, но больше всего их в сельских префектурах Кагосима, Коти, Токусима и Вакаяма.

Покупатели должны быть готовы жить в доме, несмотря на малонаселенность города и небольшой финансовый потенциал, поскольку целью этой программы является повторное заселение умирающих городов.

Даже если заброшенный дом был в хорошем состоянии, молодые семьи часто не хотят переезжать в город, который может исчезнуть вскоре после заселения или не иметь устойчивого развития. Возможно, вам придется часами ездить на работу в ближайший город, работать из дома или начинать свой собственный бизнес в новом маленьком районе.

Налоги и собственность

Деньги также являются причиной заброшенности этих домов. Молодое поколение часто покидает их, потому что не хочет платить высокий налог на недвижимость.Таким образом, основной причиной проблемы акия является то, что фактический владелец не хочет признавать право собственности из-за налоговых обязательств.

Таким образом, еще одна важная причина, по которой люди не покупают акию, заключается в том, что сложно проверить название (право собственности) на акию. Если вы не можете найти владельца собственности, это представляет реальную трудность при смене владельца на ваше имя.

Через некоторое время стоимость снижается из-за рисков, включая опасность возгорания, термитов, проблемы с гигиеной и ухудшение состояния имущества.Эти факторы в целом снижают стоимость недвижимости и удерживают новых покупателей от инвестиций в дом.

Может ли иностранец купить акию?

Фото: istock/decoplus.incАкия в Осаке.

Во-первых, не считайте акия быстрым путем к жизни в Японии. Покупка недвижимости в Японии, заброшенной или иной, не дает вам автоматического статуса резидента. И хотя иностранец может  купить один из этих домов, следует помнить об ограничениях.

Например, некоторые контракты на покупку акии требуют, чтобы покупатель постоянно проживал в доме.Вы должны убедиться, что этого пункта нет в вашем контракте, потому что он может противоречить ограничениям вашей текущей визы.

Стоимость реконструкции и ремонта дома может равняться стоимости покупки нового дома.

Далее, многие из этих доступных домов сначала нельзя купить, а вместо этого сдать в аренду. Так, например, акия может стоить всего 35 000 йен в месяц, но жильцы должны жить в доме добросовестно. В конце концов, право собственности на землю и дом будет передано арендаторам, но это может произойти не ранее чем через 20 лет.

В Токио иногда предъявляются особые требования к аренде акии, которые благоприятствуют молодым семьям. Например, арендная плата будет снижена на 5000 иен за ребенка. Другие ограничения включают в себя то, что арендатор должен:

• Быть моложе 43 лет
• Быть моложе, супружеская пара (только иногда)
• Иметь детей младше среднего/младшего школьного возраста

Покупка акии на сельхозугодьях

Если собственность идет с сельхозугодьями, вам лучше стать фермером, потому что типичным условием является то, что у вас есть , чтобы стать фермером. Потенциальным покупателям необходимо одобрение местного n ogyo-iinkai (сельскохозяйственного комитета), поскольку покупателю придется заниматься фермерством на постоянной основе (не в качестве хобби).

Консультант по недвижимости

Yamamoto, который помогает иностранцам покупать дома, говорит, что вы можете временно зарегистрироваться, чтобы сохранить свои права собственности, и это может отсрочить фермерство на вашей земле. Когда это истечет, вы должны будете в конечном итоге использовать сельскохозяйственные угодья.

В качестве альтернативы владельцы могут сдавать землю в аренду другим фермерам.Если вам не нравится ни один из этих вариантов, возможно, лучше найти другую акию без сельхозугодий.

Ремонт и скрытые платежи

Вам нужно будет вложить много времени и денег в акию.

Будьте готовы оплатить другие сборы, которые могут включать административные и управленческие расходы, регистрационный и лицензионный налог, агентское вознаграждение и другие налоги, такие как налог на приобретение и налог на имущество. Конечно, это зависит от собственности, но, например, эти сборы могут стоить более 400 000 иен.

Большинство акия находятся в очень плохом состоянии до такой степени, что ремонт и ремонт дома могут быть равны стоимости покупки нового дома. Иногда правительство может помочь, предоставив до 200 000 йен, если ремонт дома принесет пользу сообществу, но критерии приемлемости зависят от префектуры. В противном случае ремонт дома может стоить еще несколько тысяч долларов.

Проверить списки на банках Акия

Фото: toshihikoyamamoto.jpДо и после съемки дома акия в Японии.

Заброшенные дома размещены на сайтах «акия банка», где выставлена ​​недвижимость на продажу по низкой цене. Тем не менее, обратите внимание, что есть еще условия, которые необходимо выполнить, которые требуют усилий и денег, вложенных в дом, прежде чем он станет пригодным для жизни.

Списки на японском языке. Большая часть сведений о собственности недоступна в Интернете. Вам нужно лично увидеть акию, чтобы увидеть фактическое состояние собственности:

Во всех префектурах также есть веб-сайты и блоги, рекламирующие сельскую жизнь и дома акия:

Что вы думаете? Стоит ли владеть акией? Вы сами купили? Каким был этот опыт? Дайте нам знать об этом в комментариях!

Исторический заповедник — Деревня Ривер Форест

River Forest — это историческое сообщество, приверженное защите, сохранению и популяризации своего богатого наследия. Структуры в Речном лесу включают в себя исторические стили, такие как готическое возрождение, виктория, школа прерий, возрождение Тюдоров, бунгало, построенная буурма, ар-деко и модерн. Некоторые из этих домов были спроектированы такими архитекторами, как Фрэнк Ллойд Райт, Уильям Драммонд, Спенсер и Пауэрс, Э. Э. Робертс и их современниками.

515 Овернь: Дом и конюшни Уильяма Уинслоу, Фрэнк Ллойд Райт

См. ниже дополнительную информацию о сохранении исторического наследия, включая:

Постановление о сохранении исторического наследия

Постановлением о сохранении исторического наследия деревни была учреждена Комиссия по сохранению исторического наследия, которая определяет обозначение достопримечательности и процесс сертификации соответствия, а также требует проверки важных объектов, для которых предлагается ремонт, восстановление, реконструкция, реставрация или снос до утверждения разрешать.

Посмотреть Постановление о сохранении исторического наследия.

Основные свойства

Комиссия по сохранению исторического наследия определила 298 домов как особую собственность. Любые строительные работы на этих объектах должны быть рассмотрены Комиссией по сохранению исторического наследия. Хотя Комиссия не может предотвратить строительство или изменить предложенные планы, у Комиссии есть 30 дней для рассмотрения заявки (7 дней в случае окон) и вынесения рекомендаций по сохранению исторической и архитектурной значимости собственности и района.Владелец недвижимости обязан встретиться с Комиссией. Прежде чем приступить к работе, проверьте, входит ли ваш дом в список важных объектов недвижимости.

Разрешения на строительство важных объектов 

В соответствии со статьей 13-1-7 Кодекса поселка запрещается ремонт, реконструкция, реконструкция, реставрация, снос, благоустройство или вывеска, занимающая более 20% любого отдельного уличного фасада, или любая замена окон на фасаде, просматриваемом с улицы любого значительного имущества, и не будет выдано никаких разрешений на строительство, окна или снос для таких работ до тех пор, пока Комиссия по сохранению исторического наследия (HPC) не будет уведомлена о предлагаемых работах, включая описание объема работ и нижеприведенные условия соблюдены. Указанные 20% основаны на общей площади любого уличного фасада, видимого с улицы, измеренной в погонных футах.

У Комиссии по сохранению исторического наследия есть 30 дней с момента подачи полной заявки на разрешение на строительство или обоих архитектурных фасадов и плана фундамента, в зависимости от того, что наступит раньше, для рассмотрения предлагаемых работ. У Исторического заповедника есть 7 дней с момента подачи полной заявки на разрешение на строительство окон , чтобы рассмотреть предлагаемые работы. В случае, если Комиссия не соберется в течение отчетного периода, подкомитет рассмотрит работу.В течение периода рассмотрения Комиссия сообщит заявителю о любых рекомендациях, которые она имеет относительно предлагаемой работы. Эти встречи открыты для публики, и владелец собственности должен присутствовать на них. Рекомендации Комиссии носят рекомендательный характер, не имеют обязательной силы, и предлагаемая работа может быть продолжена после истечения периода обзора или получения рекомендаций Комиссии, в зависимости от того, что наступит раньше.

В случае разрешения на снос в течение 60 дней после подачи полного заявления HPC проведет публичные слушания.Уведомление о слушании по подведению итогов заявления должно быть опубликовано не менее чем за 15 и не более чем за 30 дней до слушания в местной газете. Уведомление также должно быть отправлено заказным письмом (с уведомлением о вручении) заявителем всем владельцам собственности в пределах 500 футов от рассматриваемой собственности не менее чем за 15 дней до слушания. За 15 дней до слушания Village за счет заявителя повесит вывеску перед рассматриваемым зданием. Комиссия рассмотрит все доказательства и примет решение о выдаче сертификата соответствия или о его удержании и выдаче сертификата об отсрочке сноса на срок не более шести месяцев после подачи заявления о выдаче разрешения на снос. для изучения альтернатив сносу.

518 Краеугольный камень: дом Соломона Тэтчера-младшего, архитектор неизвестен

Достопримечательности

Ниже приведены документы, описывающие процесс определения ориентира.

Разрешения на строительство Landmark Properties

Ремонт, реабилитация, реконструкция, реставрация, снос, улучшение или вывески, занимающие более 20% любого отдельного уличного фасада, или любая замена окон уличного фасада требуют сертификата соответствия.Пожалуйста, ознакомьтесь с Постановлением об охране исторического наследия, чтобы найти определения, стандарты строительства и проектирования, дополнительные положения и информацию об освобождении от экономических трудностей. У комиссии есть 30 дней с момента подачи полной заявки на рассмотрение предложенной работы (7 дней в случае окон). Полное приложение включает в себя:

1. Имя заявителя или имя владельца, если оно отличается от имени заявителя;
2. Почтовый адрес и юридическое описание сайта;
3. План участка и чертежи спереди, сбоку и сзади;
4. Краткое описание и фотографии (текущие и исторические, если таковые имеются) строений, зданий и элементов ландшафта на участке;
5. Подробное описание предлагаемого изменения или сноса вместе с графическими изображениями, показывающими, как и в какой степени такие предлагаемые изменения повлияют на объект недвижимости;
6. Идентификация любого архитектора или разработчика, участвующего в проекте;
7. Другая соответствующая информация по запросу Администрации деревни или по запросу Комиссии

В случае разрешения на снос, в течение 60 дней после подачи полного заявления, HPC проведет публичные слушания. Уведомление о слушании по подведению итогов заявления должно быть опубликовано не менее чем за 15 и не более чем за 30 дней до слушания в местной газете. Уведомление также должно быть отправлено заказным письмом (с уведомлением о вручении) заявителем всем владельцам собственности в пределах 500 футов от рассматриваемой собственности не менее чем за 15 дней до слушания. За 15 дней до слушания Village за счет заявителя повесит вывеску перед рассматриваемым зданием. Комиссия рассмотрит все доказательства и определит, следует ли выдать свидетельство о соответствии или отказать в нем, и выдать свидетельство об отсрочке сноса на срок не более шести месяцев после подачи заявления о выдаче разрешения на снос, чтобы разрешить для изучения альтернатив сносу.

Вопросы? Пожалуйста, свяжитесь с сельсоветом для получения дополнительной информации.

Исторический район

Ривер Форест имеет местный исторический район. Район неравномерно простирается с востока на Гарлем-авеню на запад у реки Дес-Плейн и от Дивизион-стрит на север до бульвара Вашингтон и включает около 860 объектов недвижимости.

555 Эджвуд: Дом Бена Бадено, Уильям Драммонд

Посмотреть карту исторического района

Финансовые стимулы

Существует множество федеральных, государственных и местных финансовых стимулов для владельцев недвижимости, которые проводят ремонт с учетом исторических особенностей.Просмотрите финансовые стимулы для получения дополнительной информации о доступных программах.

Исторические дома Брошюра и видео

Комиссия по сохранению исторического наследия разработала брошюру и серию видеороликов, чтобы помочь в предоставлении образования и информации об исторических домах в Ривер-Форест. Копии брошюры бесплатны и доступны в Village Hall.

База данных свойств речных лесов с возможностью поиска

Комиссия по сохранению исторического наследия сделала свой отчет о важных объектах доступным для поиска в базе данных.На странице входа нажмите «Гостевая учетная запись» и войдите. Для кондоминиумов используйте первый номер адреса в серии.

Для доступа к базе данных River Forest Properties с возможностью поиска нажмите здесь »

Награда за сохранение исторического наследия 

Комиссия по сохранению исторического наследия речного леса (HPC) поддерживает и поощряет домовладельцев, строителей и других специалистов, которые помогают сохранить исторический характер нашей деревни. Программа наград была учреждена Комиссией в 2009 году для поддержки этих усилий.Просмотрите дополнительную информацию и заполните форму номинации.

Обзор сохранения исторического наследия

Комиссия по сохранению исторического наследия завершила архитектурно-историческое исследование района. Чтобы узнать больше об опросе, обратитесь к следующему:

Исторические ресурсы сохранения

Почему проверка канализации имеет решающее значение перед покупкой HouseDick Ray Master Сантехник Отопление и охлаждение

Большинство покупателей жилья сегодня и не подумали бы о заключении сделки без проведения общего осмотра дома. Это особенно касается старых домов, но многие также предпочитают, чтобы новые здания были проверены независимой третьей стороной. Проверки являются отличной страховкой для обнаружения существующих и потенциальных проблем. К сожалению, большинство домашних инспекторов не проверяют канализационные линии, что может оказаться серьезной и дорогостоящей ошибкой.

Домашние инспекторы обычно сообщают о текущем состоянии домашней системы. Они также оценивают ожидаемый срок службы основных компонентов. Типы инспекций дома включают общий каркас или конструкцию, крышу, оболочку здания, электрические, механические и водопроводные системы.В отчетах об инспекциях выявляются проблемы, которые часто приводят к корректировке цен на ремонт или замену в ходе переговоров. Однако, хотя домашний инспектор может заметить капающий кран, он редко улавливает основную причину проблемы.

Почему инспекторы игнорируют канализационные системы

Инспекторы могут не заметить канализационную систему по двум причинам. Во-первых, подавляющее большинство канализационной системы находится под землей. Это вне поля зрения и вне ума. Вторая причина заключается в том, что у большинства домашних инспекторов нет специального оборудования или знаний, необходимых для надлежащей проверки канализационных линий.

Это не пощечина домоуправлению. Отнюдь не. Многие инспекторы чрезвычайно компетентны и обладают обширными знаниями в области строительства. Трудно быть универсальным экспертом, если учесть, сколько частей есть в домашних системах. Одна только водопроводная система обширна, и хорошие инспекторы знают, какие характеристики сантехники нужно проверить перед покупкой дома.

К сожалению, некоторые инспекторы не считают канализационные трубы продолжением водопроводной системы.Вот когда проблемы начинают отступать, так сказать. Серьезный ремонт сантехники может произойти сразу после того, как вы въедете в недавно купленный дом. Кто-то должен за это платить, и тогда начинаются обвинения. Тем не менее, это можно было бы полностью предотвратить, если бы кто-то подумал о недорогой инспекции канализационных линий.

Ремонт канализации может быть очень дорогим

Вы можете задаться вопросом: «Нужна ли проверка канализации перед покупкой дома?» Ответ положительный.Проверка канализации должна быть обязательной частью контрольного списка осмотра вашего дома. Размышляя о том, какие проверки следует пройти при покупке дома, не упускайте из виду канализационную линию. На самом деле, проверка канализации является одним из самых важных советов по проверке дома для новых покупателей. Осмотры канализационных линий дешевы, но ремонт канализации может быть очень дорогим. Зачем тратить деньги на ремонт, если можно было обойтись простым осмотром?

Не существует такой вещи, как типичная стоимость ремонта канализационных линий.Стоимость устранения блокировки может начинаться с нескольких сотен долларов. Или раскопки вашего двора и замена труб могут стоить десятки тысяч долларов. Счета за ремонт зависят от состояния канализационной линии, места возникновения проблемы и первопричины.

Не каламбур, но если говорить о корнях, то корни деревьев являются основной причиной засорения канализационных труб. К счастью, корни легко найти с помощью видеонаблюдения. К сожалению, их выкопать и убрать очень дорого.Проверка канализационной линии должна быть в вашем контрольном списке проверки при покупке дома. На самом деле, вы не можете позволить себе не проверить канализационную линию перед закрытием сделки по покупке дома.

Наихудший сценарий канализационной линии

Рассмотрим этот наихудший сценарий. После нескольких месяцев шоппинга вы наконец нашли дом своей мечты. Это исторический дом, стоящий в верхней части вашего бюджета, но, похоже, это хорошая сделка. Вы проявили должную осмотрительность и наняли домашнего инспектора. Отчет вернулся с чистым свидетельством о здоровье, и вы с радостью въезжаете.Но через три месяца у вас возникла проблема.

Все начинается со странного запаха в подвале. Это сопровождается медленно работающими туалетами и бульканьем из канализации. Три дня спустя вы не можете спустить воду в туалетах, а солоноватая вода стекает обратно на ваш цокольный этаж. Вы вызываете сантехника, и он сразу же узнает, что у вас остановлена ​​канализационная линия. Вопрос: «Где блокировка?»

Это массивный корень того величественного дерева во дворе, которое впервые привлекло вас к собственности.Он задушил трубу и разорвал ее настежь. Вы также видите песок и ил, просачивающиеся из старых глиняных линий, проложенных при постройке вашего классического дома. А потом ваш сантехник сообщает вам новость.

Блок находится на вашей стороне границы участка. Это ваша проблема, а не города. Ваш сантехник сообщает вам плохие новости. Основная блокировка находится под вашей бетонной дорогой, и она должна всплыть. Как и вся канализационная линия, поскольку ее глиняные плитки скомпрометированы корнями величественного дерева.И что еще хуже, очередь проходит под деревом, и ее день тоже окончен.

Вы запрашиваете смету и получаете ответ о сроках и материалах. Это будет к северу от 10 000 долларов и «вероятно» ближе к 20 000 долларов. Вы звоните в свой банк, и это не в бюджете. Предлагают обратиться к предыдущему владельцу. Ваш следующий звонок — вашему адвокату.

Варианты ремонта канализационной линии

Этот наихудший сценарий можно предотвратить. Трудно сказать, как суд отнесется к ответственности за ремонт.На вас как на потенциальном покупателе лежит ответственность «покупатель-осторожно» и должная осмотрительность. И продавец жилья не несет ответственности за проведение проверки канализационной линии. Их единственная обязанность состоит в том, чтобы сообщать о потенциальных или существующих проблемах, но они, возможно, понятия не имеют о проблемах, назревающих у них во дворе.

Организация простой проверки канализационных линий может быть лучшим средством профилактики, которое вы можете потратить. Видеоинспекция трубопровода обойдется вам в диапазон от 200 до 300 долларов, но вы не можете установить цену на душевное спокойствие. Скорее всего, ваш инспектор по канализации ничего не найдет. Это успокаивающая ценность сама по себе.

Но если в отчете об инспекции канализационных линий выявится проблема, вы можете воспользоваться своими вариантами. Это зависит от серьезности того, что выяснится при проверке. Вы заплатили за проверку, так что это ваша информация для использования. Давайте посмотрим, какие возможности у вас сейчас есть.

1. Ориентировочная стоимость ремонта : Не каждая забитая канализационная линия является наихудшим сценарием.Ваш инспектор может быстро изолировать потенциальное засорение, которое он может легко устранить с помощью внутренних действий, а не перекапывать двор. У вас есть время взвесить свои варианты, вместо того, чтобы принимать рефлекторную реакцию.
2. Найдите время, чтобы оценить : Время — ваш друг, когда вы ведете переговоры о покупке дома. Посмотрите на общую картину и оцените, насколько масштабными могут быть проблемы. Сделайте шаг назад, спокойно спланируйте свой следующий шаг и не попадитесь врасплох.
3. Определите ответственность : Проверка канализационной линии позволяет вам определить ответственность за решение проблем.Ваш инспектор определит общее состояние линии и подпадает ли потенциальный ремонт под линию собственности дома или под гражданскую юрисдикцию. Настало время привлечь власти, прежде чем сделка пойдет дальше.
4. Согласование стоимости ремонта : У вас есть возможность обсудить стоимость ремонта с вашим продавцом. Важно собрать стороны вместе и обсудить объем ремонта и тех, кто понесет расходы. В зависимости от ситуации ваш осмотр может обнаружить надвигающуюся угрозу, но не прямую опасность.Обстоятельства определят, готовы ли вы двигаться вперед или теперь вы можете договориться о стоимости ремонта в рамках сделки о покупке.
5. Отказ от сделки : Если проверка канализационных труб обнаружит серьезную проблему, у вас есть возможность отказаться от сделки и уйти. Это может быть трудным решением, когда все остальное в собственности кажется идеальным. Но это вопрос будущих затрат, и вы просто не можете позволить себе рисковать.

Что вызывает засорение канализационных линий?

Многие канализационные линии проходят весь срок службы без каких-либо проблем.Канализационные линии представляют собой пассивные системы сдерживания, в отличие от водопровода, который находится под давлением. Постоянное давление, скорее всего, скажется на водопроводных линиях, которые имеют тенденцию протекать через фитинги или замерзать при воздействии отрицательных температур. Канализационные линии также подвержены меньшему потоку, чем ливневые стоки, которые несут большой сток воды во время сильных дождей.

Канализационные стоки зависят от гравитации. Им нужен постоянный отрицательный уклон или один, идущий вниз от самой низкой точки водопроводной системы вашего дома до места, где линия соединяется с основной городской канализационной системой. Если вы находитесь в сельской местности, это также может быть ваш септик и поле для утилизации отходов.

Минимальный уклон, необходимый для обычной жилой канализационной линии диаметром четыре дюйма, составляет четверть дюйма уклона на каждый фут длины. Небольшое падение может показаться не такой уж и спешкой, но каждый сантехнический код доказал, что этого достаточно. Гравитационная вода будет с легкостью переносить нормальное количество полутвердых сточных вод по этому склону — до тех пор, пока путь не будет заблокирован.

Существует несколько возможных причин засорения канализационного трубопровода.Некоторых участников легко исправить. Другие нет. Разница заключается в том, насколько доступны линии и насколько обширна причина проблемы. Вот основные причины засоров канализации.

• Корни : Корни деревьев чаще всего блокируют канализационные линии. Это потому, что канализационные линии являются идеальной средой для корней деревьев, которые любят постоянный источник воды в трубах и питательные вещества, которые обеспечивают сточные воды. Корни деревьев обладают огромной инвазивной силой и найдут малейшую трещину в линии, чтобы пробиться сквозь нее.Корни деревьев растут быстро и вскоре могут заблокировать линию. Сантехники обычно могут вырезать корни деревьев из труб с минимальными затратами. Корневые проблемы легко обнаружить во время видеопроверки.
• Оседание : Канализационные линии, проложенные в неправильно уплотненных или поддерживаемых траншеях, проседают и создают углубления. На языке сантехников их называют животами. Это создает застойную точку осаждения и вызывает медленное накопление ила до тех пор, пока не произойдет блокировка. К сожалению, животы возникают часто, а единственное исправление стоит дорого.Раструбные канализационные линии должны быть раскопаны и перемещены. К счастью, животы легко определить при осмотре.
• Перемещение грунта : Даже самые хорошо проложенные канализационные линии могут со временем выйти из-под уклона или отсоединиться. Оседание грунта происходит по многим причинам: изменение уровня грунтовых вод, раскопки поблизости или даже сейсмические явления. Трубы, заблокированные сдвигом грунта, обычно требуют дорогостоящих раскопок и ремонта. Осмотр канализационной линии выявит меняющиеся грунтовые условия.
• Нижние материалы для труб : Многие старые дома были соединены с канализацией глиняной или бетонной плиткой.Это сегментированные отрезки хрупкого материала трубы, которые со временем трескаются из-за проникновения корней или изменения грунтовых условий. В новых домах теперь используются прочные пластиковые канализационные трубы. Видеоинспекция быстро выявит некачественные материалы труб и поднимет красный флаг для будущих проблем.
• Плохая установка : Как и любой проект, который делают люди, установка канализационной линии зависит от плохих строительных технологий. Наиболее распространенными проблемами при установке являются неправильные соединения с острыми углами и плохо подогнанные соединения.Осмотр камеры гарантированно выявит низкое качество изготовления и предупредит о надвигающихся проблемах.

Ремонт канализационных линий

Существует два основных метода ремонта заблокированных и поврежденных канализационных линий. Оба связаны с затратами, но их можно оценить с помощью камеры перед началом работы. Видеопроверки — прекрасный инструмент для определения масштабов и локализации проблем, а также для разработки плана действий для наилучшего решения проблемы. Вот два основных метода ремонта канализационных линий:

• Внутренний запрет : Проверка камеры канализации быстро определяет, в чем проблема и где она находится.Камера определяет, насколько далеко находится блокировка от точки ее установки, а радиочастотный/гидролокационный транспондер позволяет наземному приемнику фиксировать ее географическое положение и глубину. Если блок находится внутри прочной трубопроводной системы, его можно физически удалить с помощью механических резаков или струей воды под высоким давлением. Это наименее затратный метод ремонта.
• Внешний запрет : Видеоинспекции канализации часто дают серьезную информацию. Они выявляют плохо установленные трубы из некачественных материалов, которые провисают при смещении. Есть только один метод спасения.Необходимо раскопать всю поврежденную территорию, чтобы сантехники могли восстановить трубы до исправного состояния. Ремонт канализации может быть очень дорогим по времени, материалам и побочному ущербу существующим ландшафтным особенностям. К счастью, надлежащая проверка канализационной линии выявит это до того, как вы станете владельцем скомпрометированного имущества.

Поиск авторитетного инспектора канализационных сетей

Так же, как вам нужна уважаемая сантехника и ремонтная компания, вам нужна компетентная служба инспекции канализационных сетей.Вам нужен кто-то со специализированным оборудованием для видеосъемки ваших канализационных линий и опытом интерпретации информации. Это много, чтобы просить относительно низкой стоимости. Но стоимость страховки огромна.

Дик Рэй Мастер-сантехник — уважаемый инспектор канализационных сетей, обслуживающий район Канзас-Сити, штат Канзас. Наши корни насчитывают более 150 лет. Сегодня у нас есть самое современное оборудование для проверки канализации, и у нас есть опытный персонал, который знает, как им пользоваться.Наши услуги по инспекции канализации могут сэкономить вам тысячи долларов на непредвиденных счетах за ремонт, когда мы выявляем проблемы до того, как они приведут к катастрофе.

Убедитесь, что проверка канализации включена в ваш контрольный список проверки дома. Не упускайте из виду этот простой и недорогой способ заглянуть в канализацию. Вы будете рады, что сделали это. Позвоните мастеру-сантехнику Дику Рэю по телефону 913-888-0550. Или вы можете организовать осмотр канализационной линии, связавшись с нами онлайн, чтобы договориться о встрече, чтобы проверить ваши трубы перед покупкой.

Базовая программа ремонта систем – СДЕЛАЕМ ФИЛАДЕЛЬФию ЛУЧШЕ БЛОК ЗА БЛОКОМ

Что такое базовая программа ремонта систем?

Программа базового ремонта систем (BSRP) предусматривает бесплатный ремонт электрики, сантехники, отопления, частично структурных и плотницких работ, а также кровельных работ в соответствующих домах в Филадельфии, занимаемых владельцами.

Какие виды чрезвычайных ситуаций допустимы?

Вы можете подать заявку на бесплатный капитальный ремонт систем, если проблемы вашего дома включают:

• Опасные электрические условия, такие как перегрев или искрение проводки или целых цепей, которые не остаются включенными
• Негерметичные или поврежденные канализационные линии
• Утечки или поломки водопроводных сетей
• Нарушения со стороны Департамента водного хозяйства, Philadelphia Gas Works, PECO или Philadelphia L&I
• Протечки крыши, в результате которых пострадало 4 кв.м или большая часть потолка может обрушиться (небольшие протечки крыши не считаются чрезвычайными ситуациями)
• Плотницкие работы по ремонту полов и балок и частичный ремонт наружных стен.

Что делать, если мой нагреватель нуждается в ремонте?

Горячая линия обогревателя обеспечивает бесплатный аварийный ремонт обогревателя для соответствующих семей. Если сотрудники горячей линии Heater решат, что ваш обогреватель необходимо заменить, они перенаправят ваше заявление в BSRP.

Чтобы подать заявку только на ремонт обогревателя, позвоните на горячую линию обогревателя по номеру 215-568-7190.

Кто имеет право?

Чтобы иметь право на бесплатный срочный ремонт, вы должны:

♦  Владеть и жить в доме на одну семью с проблемой

♦  Действуйте или в соответствии с действующим соглашением об оплате налогов на имущество и счетов за воду

♦ Соответствие требованиям к доходу

♦  Не владеет никаким другим жильем

Как подать заявку?

Первым шагом для получения услуг PHDC является заполнение формы заявки.Вы можете

PHDC, 1234 Market St., 17th Floor,
Philadelphia, PA 19107
адрес: Карен А. Вашингтон

• Поговорите с оператором PHDC по телефону 215-448-2160 с понедельника по четверг с 9:00 до 16:00 и в пятницу с 9:00 до 12:00. Лица с нарушениями слуха звоните только в TDD по номеру 215-448-2184.

Вам необходимо будет предоставить следующую информацию:

• Общий валовой годовой доход домохозяйства (до вычета налогов)
• Источник этого дохода (занятость, SSI, DPA и т. д.)
• Количество человек в вашей семье

Прежде чем ваше дело будет принято, вам нужно будет предоставить подтверждение вашей чрезвычайной ситуации. Доказательство может быть:

• Уведомление о нарушении от L&I
• Уведомление о дефекте от водного департамента
• «Ярлык» отопителя или уведомление о дефекте от PGW
• Четкие фотографии, показывающие повреждение потолка из-за протечки крыши
• Фотографии, показывающие скопление сточных вод в подвале из-за протечки водопровода

DOT NYC — Тротуары

В Нью-Йорке более 12 000 миль тротуаров.Гладкие, ровные тротуары без дефектов и мусора обеспечивают жителям Нью-Йорка безопасное место для прогулок, использования инвалидной коляски, толкания коляски или тележки для покупок. NYC DOT стремится сделать наше пешеходное пространство безопасным и доступным для всех.

Техническое обслуживание

NYC DOT ставит своей целью сделать городские тротуары безопасными для пешеходов и помочь предотвратить травмы, вызванные неисправными тротуарами. Город заменяет более двух миллионов квадратных футов тротуаров в год, в основном на территории, принадлежащей городу, и в жилых кварталах, где преобладают дома на одну, две и три семьи.

Тротуары не должны иметь трещин и отверстий и иметь ровную поверхность. Нью-Йорк полагается на владельцев недвижимости, которые должны содержать тротуар, прилегающий к их собственности, включая ремонт и удаление снега, льда или мусора.

Владельцы собственности несут ответственность за установку, ремонт и техническое обслуживание тротуаров, прилегающих к их собственности (раздел 19-152 Административного кодекса города Нью-Йорка).

Владельцы собственности несут потенциальную ответственность за телесные повреждения, вызванные их неспособностью содержать тротуар в чистоте (раздел 7-210 Административного кодекса города Нью-Йорка).Мы призываем владельцев собственности выполнять ремонт своего тротуара до того, как состояние станет дефектом, который может привести к уведомлению о нарушении правил тротуара.

Распространенные дефекты тротуаров

Дефекты тротуара, которые могут быть сочтены нарушениями, перечислены в разделе 19-152 Административного кодекса города Нью-Йорка.

Некоторые распространенные дефекты, которые могут привести к нарушению:

Обрушившийся тротуар

Опасность споткнуться

Неправильный уклон

Пэчворк

Опасность отключения оборудования

Проблемы, вызванные корнями деревьев

Если проблемы с тротуаром вызваны корнями деревьев, Департамент парков и зон отдыха (DPR) может отремонтировать участок в рамках программы «Деревья и тротуары». DPR также предлагает бесплатные консультации для владельцев недвижимости, занимающихся ремонтом корней деревьев. Строго запрещается спиливать или сбривать корни деревьев, принадлежащих городу.

NYC не взимает плату с владельцев одной, двух или трех семейных владений за ремонт тротуара, поврежденного городским деревом или корнями деревьев.

Снятие залога в связи с повреждением городского дерева

Городские власти больше не будут нарушать правила дорожного движения для домовладений на одну, две и три семьи, если тротуар поврежден исключительно городскими деревьями.

DOT г. Нью-Йорка завершил проверку всех незавершенных Уведомлений о нарушении правил дорожного движения для одной, двух и трех семейных владений и определил, какие из них были вызваны исключительно деревьями на улицах города, и отменит залог для всех, которые соответствуют критериям.

Отсутствующие или дефектные бордюры

Владельцам собственности предлагается отремонтировать или заменить отсутствующие или дефектные бордюры. Департамент транспорта Нью-Йорка может отремонтировать или заменить отсутствующие или дефектные бордюры бесплатно для владельца собственности при выполнении тротуарных работ, связанных с нарушением правил, или при наличии действующего контракта на ремонт бордюра.

Проблемы, вызванные другими

Если тротуар был поврежден коммунальной компанией или другим подрядчиком, владелец собственности должен задокументировать ущерб и обратиться в компанию, которая нанесла ущерб, для ремонта. Разрешения на поиск, выданные Департаментом транспорта Нью-Йорка для адреса или района. Претензии к коммунальным службам следует подавать в соответствующие отделы претензий.

Проверки

DOT Нью-Йорка проверяет тротуары по всему городу, чтобы убедиться в их безопасности. Если инспекторы обнаружат небезопасное состояние тротуара, владельцу собственности будет выдано уведомление о нарушении правил дорожного движения.

Уведомления о нарушении правил дорожного движения

Нарушение правил тротуара — это официальное уведомление, выданное NYC DOT владельцу собственности, в котором говорится, что тротуар неисправен.

Городские власти сообщают о нарушениях правил дорожного движения, чтобы побудить владельцев собственности отремонтировать свои тротуары для повышения общественной безопасности. Нет штрафа, связанного с нарушением. Копия уведомления подается клерку округа и остается в деле до тех пор, пока клерк не получит официальное уведомление от города о том, что ремонт выполнен удовлетворительно.Нарушение может осложнить продажу или рефинансирование недвижимости.

У владельца недвижимости есть 75 дней, чтобы произвести ремонт после получения уведомления о нарушении правил дорожного движения. Если владелец недвижимости не выполнит ремонт в течение 75 дней, Департамент транспорта Нью-Йорка может поручить выполнение работ подрядчику, и Департамент финансов выставит владельцу недвижимости счет в соответствии с разделом 19-152 Административного кодекса города Нью-Йорка.

Если владелец собственности получил несколько уведомлений о нарушении прав на тротуар, самое новое нарушение заменяет все предыдущие уведомления.Каждый флажок (тротуар), отмеченный номером в акте предварительного осмотра (приложенный к нарушению эскиз), должен быть заменен, а дефекты устранены.

Считая 75 дней

75 дней начинаются с момента получения владельцем собственности уведомления о нарушении правил дорожного движения, как указано в квитанции заказным письмом. Если уведомление не доставлено по почте, сообщение о нарушении правил дорожного движения будет размещено на объекте, а датой публикации будет начало 75-дневного срока.

75-дневный период одинаков в течение всего года. Подрядчик должен быть запланирован для выполнения ремонтных работ, если позволяют погодные условия.

Ремонт

Чтобы отремонтировать тротуар, владелец недвижимости должен:

Выбор подрядчика

Наймите подрядчика, знакомого со спецификациями Департамента транспорта г. Нью-Йорка по ремонту тротуаров. Начните с поиска в базе данных лицензированных подрядчиков Департамента по делам потребителей (DCA), чтобы найти подрядчика или убедиться, что подрядчик имеет лицензию.

После того, как подрядчик выбран, вы можете связаться с NYC311, чтобы узнать, есть ли какие-либо жалобы потребителей на него. Краткие советы DCA по найму подрядчиков по благоустройству дома Руководство DCA для потребителей по благоустройству дома (pdf)

Разрешения на строительство тротуаров

Прежде чем приступить к ремонту тротуара, убедитесь, что у собственника и/или подрядчика есть все необходимые разрешения и информация. Примечание: разрешение на тротуар не продлевает 75-дневный срок для начала ремонта.

В настоящее время стоимость разрешения на ремонт тротуара составляет 70 долларов за каждые 300 погонных футов тротуара для любого объекта. Может потребоваться несколько разрешений, если работа будет выполняться на угловом участке или на участке. Разрешение на строительство тротуара через nycstreets.net NYC DOT Глава 2 Правила дорожного движения (pdf) Стандартные детали конструкции DDC (pdf) Инструкции Департамента транспорта Нью-Йорка по подаче планов и рекомендаций по проектированию тротуаров (pdf)

Стандарты тротуаров из пигментированного бетона коммерческого района

NYC имеет стандарт для окрашивания и подсчета тротуаров, чтобы обеспечить привлекательный и однородный внешний вид в самых оживленных коммерческих районах города (глава 2 § 2-09(f)(4) Правил дорожного движения).Узнайте больше о пигментированном бетоне в Руководстве по уличному дизайну

Правила для пигментированных тротуаров применяются в некоторых коммерческих районах

Пигментированный бетон должен использоваться на тротуарах перед всеми участками в районах коммерческого зонирования от C4-4 до C4-7, C5 и C6. Сюда входят районы специального назначения, в которых такое зонирование является основным контролем, например, специальный округ Мидтаун. Поиск на картах зонирования Нью-Йорка по адресу, перекрестку или налоговому блоку и участку

Существующие тротуары в этих коммерческих районах не нуждаются в замене, чтобы соответствовать стандарту.Они могут оставаться такими, какие они есть, если только не планируется замена более 50 процентов тротуара перед участком, тогда необходимо использовать пигментированный бетон. Владельцы собственности могут выбрать использование стандарта для пигментированного бетона при замене менее 50 процентов своего тротуара.

Стандарт не распространяется на исторические районы с памятниками архитектуры.

Утверждение государственной проектной комиссии (PDC)

Разрешение

Государственной комиссии по проектированию (PDC) не требуется, если пигментированный бетон используется в предписанных коммерческих районах (от C4-4 до C4-7, C5 и C6).За пределами этих районов он считается отличительным и требует особого соглашения об обслуживании тротуаров с одобрением NYC DOT и PDC.

Недвижимость в этих коммерческих районах может по-прежнему подавать заявки на отличительные тротуары, если они того пожелают, хотя DOT и PDC Нью-Йорка не одобряют это.

Отличительные тротуары

Если в настоящее время у вас есть материал, отличный от стандартного бетона, или вы хотите предложить материал, отличный от стандартного бетона, для тротуара перед вашей собственностью, необходимо провести дополнительную проверку, прежде чем вы сможете начать строительные или ремонтные работы.Для объектов недвижимости с существующим бетонным тротуаром см. стандартный процесс изготовления тротуарной плитки (pdf) Более подробная информация о тротуарных материалах в Руководстве по проектированию улиц.

Программа ускоренного ремонта тротуаров NYC DOT

Департамент транспорта г. Нью-Йорка предлагает программу ускоренного ремонта тротуара, в рамках которой городские власти устранят неисправный тротуар и выставят владельцу собственности счет за работу. В соответствии с этой программой владельцы собственности будут нести ответственность за весь ремонт (включая дефекты, связанные с деревьями), и им будут выставляться счета по повышенной ставке.После проведения ремонта дальнейшая проверка не требуется.

Некоторые объекты не подлежат срочному ремонту, в том числе:

• Недвижимость в муниципальных советах, где в настоящее время работают подрядчики
• Объекты, подлежащие капитальной реконструкции
• Коммерческая недвижимость
• Недвижимость с четырьмя и более жилыми единицами
• Недвижимость со сводчатыми тротуарами
• Недвижимость с отличительной обработкой тротуаров

Брошюра об ускоренном ремонте тротуаров — Бронкс (pdf) Брошюра об ускоренном ремонте тротуаров — Бруклин (pdf) Брошюра об ускоренном ремонте тротуаров — Манхэттен (pdf) Брошюра об ускоренном ремонте тротуаров — Квинс (pdf) Брошюра об ускоренном ремонте тротуаров — Статен-Айленд (pdf)

Хранилища

Хранилище может включать подвальное помещение под зданием под тротуаром. Крепление тротуара над сводом может потребовать значительных структурных работ. Если дефектная часть тротуара находится над сводом, владелец собственности должен отремонтировать тротуар в частном порядке. Городские власти не будут ремонтировать тротуары над сводами или другими сооружениями.

Ремонт, выполненный NYC DOT

Если дефекты тротуара не будут устранены в течение 75 дней после выдачи Уведомления о нарушении правил дорожного движения, Департамент транспорта г. Нью-Йорка может выполнить ремонт тротуара или нанять подрядчика для выполнения этих работ.

Владелец недвижимости получит официальное уведомление до того, как городской подрядчик прибудет для выполнения работ. Консультант или представитель города сфотографирует тротуар, чтобы задокументировать состояние перед началом строительства, отметит тротуарные плиты, которые необходимо заменить, а затем выполнит необходимые ремонтные работы.

После того, как все дефекты будут устранены, владелец недвижимости получит счет от Департамента финансов, а Департамент транспорта г. Нью-Йорка уведомит окружной клерк об исключении нарушения из своих записей.

Стоимость ремонта тротуаров DOT NYC

Чтобы оценить стоимость ремонта, умножьте предполагаемую площадь в квадратных футах, указанную в предварительном отчете об осмотре (PIR), на стоимость квадратного фута, указанную в письме (цена бетона может измениться), приложенном к уведомлению о нарушении правил дорожного движения. Если какая-либо из областей, подлежащих ремонту, является подъездной дорогой, используйте стоимость бетона в семь дюймов (7 дюймов) для этой области, в противном случае используйте стоимость бетона в четыре дюйма (4 дюйма). Окончательный счет может отражать дополнительный ремонт, необходимый для устранения всех дефектов.

Если какой-либо тротуарный флажок на PIR (схеме) отмечен знаком «X», Департамент транспорта г. Нью-Йорка может заменить тротуарный флажок бесплатно для владельца собственности. Окончательное решение о замене такого флага будет принято инженером Департамента проектирования и строительства (DDC) во время строительства.

У владельца собственности есть 90 дней, чтобы оплатить счет, прежде чем будут начислены проценты. Через 90 дней будут начисляться проценты, и на имущество будет наложен денежный залог. На работы подрядчика предоставляется гарантия 18 месяцев с момента окончания срока действия договора.

Чтобы запросить план оплаты ремонта тротуара городскими властями, посетите бизнес-центр Департамента финансов или позвоните в NYC311 и выберите «План оплаты ремонта тротуара».

Оспаривание работ, выполненных городом

Если город выполняет ремонт тротуара, а собственник не удовлетворен качеством работы, объемом выполненных работ или точностью измерений, использованных для расчета счета, собственник имущества должен подать апелляцию в Департамент проектирования и строительства (DDC).

1. Обратитесь в районный офис DDC по номеру NYC311 или на веб-сайте DDC. Телефонные звонки и личные визиты апелляциями не считаются.
2. Если владелец недвижимости не удовлетворен ответом DDC, подайте уведомление о претензии в Управление контролера.
3. Если Управление контролера не вынесет решение в пользу владельца собственности, владелец собственности может подать апелляционную петицию в Верховный суд штата Нью-Йорк, часть обзора оценки мелких претензий. Бланки петиций бесплатно предоставляются по запросу офисом окружного клерка.Чтобы иметь право, владелец собственности должен заявить, что прошло не менее 30 дней с момента подачи уведомления о претензии в Управление финансового контролера и что он не принял решение или не отклонил претензию.

*Важно: Все вышеперечисленные процедуры необходимо выполнять в точном порядке, указанном выше.

Если городской подрядчик повредит тротуар по собственной небрежности, подрядчик должен сделать ремонт бесплатно. Обратитесь в районный офис DDC или позвоните в NYC311 и выберите DDC Services and Projects.

Претензии в отношении ущерба, предположительно нанесенного городом, должны быть поданы в Управление финансового контролера в течение 90 дней с момента причинения ущерба. Свяжитесь с NYC311 для получения дополнительной информации о том, как подать иск против города.

Увольнительная инспекция

После завершения ремонта тротуара свяжитесь с NYC311, чтобы запросить проверку нарушения правил тротуара и увольнение.

Подготовьте всю следующую информацию:

• Разрешение №
• Адрес недвижимости
• Номер блока и лота
• Номер нарушения
• Адрес электронной почты и номер телефона владельца недвижимости

Департамент транспорта г. Нью-Йорка направит инспектора для проверки удовлетворительного завершения работы.Перед осмотром убедитесь, что весь тротуар просматривается.

Оспаривание нарушения правил тротуара

Запрос на повторную проверку

Если дефект тротуара, указанный в Уведомлении о нарушении правил дорожного движения, не соответствует состоянию тротуара, владелец собственности может запросить повторную проверку в течение 75 дней с момента получения уведомления.

Владельцы недвижимости должны ознакомиться с предварительным отчетом об осмотре (PIR), чтобы проверить ширину и другие размеры собственности.Проверьте расположение деревьев, вывесок, крышек инженерных сетей, дверей подвала или других объектов. Если сведения о собственности не соответствуют PIR, обратитесь в NYC311, чтобы подать апелляцию о нарушении правил дорожного движения. Департамент транспорта Нью-Йорка рассмотрит запрос и назначит повторную проверку в течение 180 дней с момента подачи апелляции.

Повторная проверка – это повторная проверка тротуара другим инспектором, который не имеет доступа к отчету первого инспектора. Владелец недвижимости будет уведомлен по почте не менее чем за пять дней до даты повторной проверки.Инспекторы не будут подходить к дверям, так как им запрещено выискивать владельцев недвижимости при проведении повторных проверок. Это последняя проверка. Результаты повторной проверки будут направлены собственнику недвижимости.

Примечание. Если о нарушении было сообщено не тому владельцу собственности, обратитесь в NYC311, чтобы обжаловать нарушение.

Другие вопросы о тротуарах

По другим вопросам о тротуарах в Нью-Йорке или для того, чтобы поделиться комментариями об услугах инспекторов тротуаров NYC DOT или частных подрядчиков, обращайтесь в NYC DOT онлайн, NYC311, или отправьте письмо по адресу:
Тротуарная программа
Департамент транспорта Нью-Йорка
Уотер-стрит, 55, 12-й этаж
Нью-Йорк, NY 10041

Брэд Питт построил десятки домов в Новом Орлеане после Катрины.Сейчас они разваливаются, и жители судятся.

«Я ни за что не собирался покупать дом с плоской крышей», — сказал Шон ЛеБаф, полицейский, который живет со своей женой в доме с наклонной крышей, организованном организацией «Сделай это правильно». «В Луизиане это просто смешно. Оглянитесь вокруг, и нет домов с плоскими крышами из-за того, что у нас бывает много дождей».

Констанс Фаулер, домовладелец организации Make It Right и местный активист, насчитала 18 домов с плоскими крышами, которые позже переделали, добавив наклон.Организация также заменила гниющие настилы как минимум в 36 из 109 домов с 2008 года, согласно иску Make It Right, поданному против производителя пиломатериалов. Компания Make It Right выбрала TimberSIL, потому что она рекламировала экологически чистую древесину, которая не подвергалась химической обработке, но пиломатериалы гнили в климате Луизианы, согласно иску.

РАСТУЩЕЕ РАЗОЧАРОВАНИЕ

Бриттани Уэст жила в одном из домов с плоской крышей — желтовато-желтом прямоугольнике, окруженном крыльцом.

Она переехала сюда в 2011 году с мужем и тремя дочерьми, и после одного из первых дождей заметила, что под дверь льется вода. По ее словам, Make It Right устранила утечку, но вода продолжала просачиваться в стены, когда шел дождь. К 2012 году Уэст сказала, что у нее почти постоянные мигрени, которые она теперь приписывает плесени.

В течение следующих трех лет, по словам Уэст, она звонила в Make It Right каждые несколько месяцев, чтобы пожаловаться. По ее словам, каждый раз сотрудники Make It Right приходили, чтобы сфотографировать повреждения и делать заметки, только для того, чтобы покинуть организацию, прежде чем довести дело до конца.

Плесень и плесень видны на доме, построенном Make It Right на улице Теннесси в Новом Орлеане. Уильям Видмер / Redux для NBC News

«Кто-то не говорит мне, что не так, а у меня маленькие дети», — сказала Уэст, вспоминая свои мысли.

Беспокоясь о здоровье своей семьи, Уэст покинула дом в 2015 году и переехала к своей сестре в Джорджию, где, по ее словам, у нее прекратились мигрени.

В июне, когда накопились жалобы соседей и нарушения строительных норм, дом снесли.В заявке на получение разрешения на снос в качестве причины, по которой имущество сносилось, подрядчик, нанятый Make It Right, написал: «Испорченное имущество».

Реджинальд Мольер, дядя Уэста и владелец дома, сказал, что Make It Right сказал ему, что намерен восстановить.

«В конце концов, они сказали, что собираются отказаться от этого и начать заново, — сказал он, — но они не назвали мне дату или график».

‘ЭКИПАЖ СКЕЛЕТА’

К 2016 году, когда накопились опасения домовладельцев, Дарден тихо ушел с поста генерального директора Make It Right, а штат сократился до шести человек, включая двух юристов, согласно бывшим сотрудникам и странице сотрудников веб-сайта. .По словам местных жителей, в прошлом году Make It Right закрыла свою штаб-квартиру в центре Нового Орлеана и переехала в трейлер в Нижнем 9-м районе. Нынешний главный операционный директор и единственный исполнительный директор Джеймс Маццуто присоединился к организации в качестве стажера в 2011 году, согласно его профилю в LinkedIn и предыдущей версии сайта Make It Right.

Поврежденный дом, построенный Make It Right на улице Теннесси в Новом Орлеане. Уильям Видмер / Redux для NBC News которые вы даже не можете достать», — сказал Томас Пеппер, исполнительный директор Common Ground Relief, группы местных жителей, которые организовали помощь в спасении и, в конечном итоге, восстановлении после урагана Катрина и работали вместе с Make It Right.«Они не отвечают на телефонные звонки. Они не отвечают на электронные письма. Это безумие.»

Одним из оставшихся людей, работающих с Make It Right, является Джон С. Уильямс, исполнительный архитектор организации, который превратил первоначальные проекты домов в чертежи.

Строить дома в Нижнем 9-м округе нелегко, сказал Уильямс NBC News, назвав дождь, влажность и отсутствие скальной породы в качестве особых проблем. «Мы в основном на Jell-O», — сказал Уильямс.

Уильямс, который не входит в штат Make It Right и не работает в организации полный рабочий день, сказал, что домовладельцы частично виноваты в проблемах с домами, потому что они не всегда сразу уведомляли Make It Right о необходимость ремонта. «Возможно, жильцы не знали об этом, поэтому не подняли этот вопрос», — сказал Уильямс, поскольку плесень не всегда видна. Другие, по его словам, делали быстрые исправления, например, ставили горшки под прохудившиеся потолки, увеличивая ущерб.

Ремонт и реставрация старых домов рождественской деревни.

Ремонт и реставрация старых домов рождественской деревни.

Примечание: Это архив онлайн-дани «Папы» Теда Альтхофа картонным рождественским домикам и их истории.По просьбе Теда этот архив был создан в начале 2012 года. За исключением критических обновлений и объявлений, он останется таким, каким Тед оставил его в октябре 2012 года. Для получения дополнительной информации прокрутите страницу вниз.

РЕМОНТ И ВОССТАНОВЛЕНИЕ

Вы можете выбросить один из этих маленьких картонных домиков из окна третьего этажа и шансы довольно высоки, он не выдержит большого ущерба. Вы не можете сделать это с «Отдел 56» или другой керамический дом, но вы можете помыть их с зубная щетка, мыло и вода, когда они запылятся. Вы не можете сделать это с картонные дома, очевидно. Враг — грязь, пыль и сырость. Мы часто находим в довольно плачевном виде, так и просидев в открытых ящиках на чердаках или в подвалах, или просто накопив дерьмо — одно Рождество за раз за 70 с лишним лет или более. А еще есть пропавшие двери и сморщенные, потрескавшиеся целлофановые окна, потерянные деревья и телесные повреждения тоже.Но не отчаивайтесь…
Многое можно сделать!

ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ
— Том Халл

«Сильно пропитанный водой дом без шпиля. Пока я не увидел еще один на линия Я не знал, что у меня есть. И это было критично в восстановлении этого жилой дом. Я скопировал фотографии из Интернета и распечатал их в качестве руководства. Так как у меня есть обнаружил, что некоторые дома на площади Папы Теда дают очень ценные иллюстрации того, чего может не хватать в вашем доме. Половина поста отсутствует — часть забора, крышу крышу, хлопчатобумажную крышу. и весь верх шпиля отсутствовал, как и деревянная ступенька перед дверью.
Чтобы сделать отсутствующий шпиль, я сначала сделала бумажные выкройки, так как их легко сделать. подкорректируйте, если у вас не получилось с первого раза, а затем отрежьте нужные кусочки из какого-то легкого картона — в данном случае какой-нибудь спасенной новой рубашки использовался лайнерный картон.
Эти детали были так сильно деформированы, что для их ремонта их нужно было сплющенный.Я использовал технику старых домохозяек, посыпая кусочки (довольно обильно) и прогладить их утюгом между кусочками плотной бумаги. полотенца. Вы должны сделать это между полотенцами, чтобы защитить железо и адсорбировать вода. Возможно, вам придется менять полотенца довольно часто, и некоторые из штукатурка на домах облупилась. Вы продолжаете делать этот поворот кусочки довольно часто, пока они не лягут достаточно прямо. Остальное вопрос склеивания частей вместе и нанесения новой отделки.
Возможно, я бы кое-что сделал немного по-другому, например, подкрасил бы латекс. белая домашняя краска, которую я использовала с акриловыми красками Artists, используя желтую охру и немного черного, чтобы придать дому более винтажный оттенок. Но это был ранняя попытка. Я полагаю, что при обучении этому методу проб и ошибок предложение, и это интересное, но нередкое и довольно позднее здание является хорошая отправная точка для учебного проекта

А это готовый продукт — неплохо для первого раза.Однако я буду в какой-то момент нужно заменить хлопковую «бутылку с лекарством» на более соответствующий хлопковый ватин».
-Том
Кэти говорит, что эффект плоского хлопка можно получить с помощью придать блеск, тщательно прогладив широкий хирургический хлопковый ватин небольшим количеством лака для волос. Этот хлопок изначально был без комков. Кроме того, эта конкретная церковь ВСЕГДА имела «горбатый» Санта впереди. (См. «Хлопковые топперы» в разделе «ПОСЛЕВОЙНОЙ». )
— Тед
Дополнительные советы и подробные сведения о восстановлении корзин от Тома см. на …

Но, прежде чем вы сделаете что-нибудь еще…

ПОЧИСТИТЕ ИХ ПЕРВЫМ!

ЭТА ФУНКЦИЯ определенно открыта для ВКЛАД ПОСЕТИТЕЛЕЙ! На самом деле, это первое открытие принадлежит Тому Халлу из Альтона, штат Канзас, который придумать лучший способ очистки грязных отштукатуренных домов. я позволю ему рассказать своими словами:

Коричневая бумага Elmer’s и

О КЛЕЯХ:

Кажется, я никогда не брался за такую ​​корзинку, как «Дом Лазаря» Тома. выше, (действительно воскресший из мертвых!) — но я работал над некоторыми красивыми плохие.Одна из очень распространенных проблем — это сломанные углы, отслоившиеся нижние пластины. основания и т. д. Для этого я беру бутылку с клеем ПВА, ножницы, несколько палочек от эскимо, нож «Approx-O» (я отказываюсь называть их «Exact-O»), прямые булавки и хрустящий, несмятый КОРИЧНЕВЫЙ БУМАЖНЫЙ СУМОК от продуктовый магазин. Мешочная бумага используется для укрепления и скрепления сломанных угловые кромки ИЗНУТРИ .
Мне нравятся пакеты из магазина, потому что они из хорошей, прочной бумаги и потому что в них четкие, точные фабричные складки, которые точно соответствуют внутренним углам.Я начну с вырезания этих складок, оставив от 3/8 до 1/2 дюйма бумаги. сторона. Теперь у меня есть запас гофрированных двусторонних полосок, которые будут сидеть естественно, соединяя обе стороны разрыва. Затем я отрезал длину, чтобы соответствовать текущему ситуацию, подрезать где нужно, размазать клей равномерно, полностью покрывая одну сторону коричневой бумаги, аккуратно вставьте ее на место и разгладьте эскимо палочки. Прямые штифты иногда необходимы для удержания сломанных края вместе, пока клей сохнет.Когда все высохнет, углы отремонтированы крепче, чем когда новые. Я использовал эту базовую технику для ремонта и укрепите коробки для старинных поездов и рождественских светильников.
— Тед

О ДЕРЕВЬЯХ:

Замена ДВЕРИ и ОКНА:

«Тэд, ниже представлена ​​серия фотографий, демонстрирующих установку окон. PS- Спасибо за окна.»
НЕКОТОРЫЕ СОВЕТЫ ПО УСТАНОВКЕ PAPA TEDS WINDOWS И ДВЕРИ
— Том Халл

Нанесение клея через переднюю часть дверного отверстия.Часто это самый простой способ, а иногда и единственный, когда имеешь дело с глухая задняя часть с окном впереди.

На этом изображении показано использование изогнутой ватной палочки для склеивания окружающей рамы. Обратите внимание на гиганта дверь с отключенным светом вентилятора. Это будет сохранено, так как может пригодиться в какой-то момент. Я сохраняю все обрывки окон cel для использования в непечатных окна».
-Том
Том не говорит, какой клей он использует, чтобы держать Типы «CEL», но я использую контактный цемент, как описано выше.Нанесите его вокруг внутрь рамы — НЕ В ОКНО! Я никогда не использовал метод изогнутой ватной палочки Тома — всегда плоские зубочистки для меня. Я думаю, что ватные палочки подойдут Элмеру. и бумажные двери/окна, но этот контактный цемент действительно тягучий и липкий — Понятия не имею . ..
Я еще не пробовал, но думаю, что «KRAZY-GLUE GEL» тоже может подойти. Вам не нужно было бы делать полный оборот рамы — достаточно 6 или 8 анкеров. пятна.
— Тед

«Это показывает использование хирургического зажима для перемещения окна/двери камеры на место из слепая спина.Пришлось использовать изогнутую ватную палочку, чтобы нанести клей на раму. Я использую ватную палочку (со снятой ватой), так как она более стабильна и размазывает клей вокруг лучше, чем небольшая полоска картона.

ЗАКЛЕИВАНИЕ ОКНА ЧЕРЕЗ ПОДСВЕТНОЕ ОТВЕРСТИЕ.

В этом случае в этом большом доме было слишком сложно достать клей для ватных палочек. приложение с любой степенью контроля, поэтому я выбрал гораздо более длинный инструмент, показанный здесь. Это широкая пластиковая модельная щетка с удаленными щетинками.

Здесь показано, как вставить длинную дверь/дверь в отверстие для света. Вы берете Окно Papa Ted и сделайте складку под углом 90 градусов в небольшой полоске внизу и с помощью хирургического зажима направьте его в нужное положение. Хирургический зажим очень хороший инструмент для использования при установке этих окон, так как они обеспечивают большую стабильность и точность достигается с помощью этого инструмента. Тем не менее, необходимо будет «жокей» окно в нужное положение, используя один палец через отверстие, а другой на другая сторона.Таким образом, вы можете немного подвигать его обоими пальцами, пока он не в правильном положении,

Альтернативный способ установки через световое отверстие.

В этом методе капля клея наносится на палочку – в данном случае на пластиковую модель кисти, а затем окно застрял на конце. Это выполнимо, но много труднее и немного грязнее.» — Том
Я сталкивался с этой ситуацией несколько раз, тоже, но не используйте клей на конце моей палки.Я использую каплю «ЦВЕТОЧНОЙ ГЛИНЫ». Он снимается, не оставляя следов, но и снимается раньше, чем вы этого хотите. иногда.
— Тед

ПРИМЕНЕНИЕ ЧЕРЕЗ КРЫШУ.

Иногда для установки требуется снять крышу. окна и двери. Обычно это предпочтительнее удаления дома из основание, так как легче получить легкое уплотнение на крыше, и оно не так сильно видно. Снова используется зажим, однако зажим для рассечения в лаборатории биологии, который может быть более доступные также могут быть успешно использованы.

Как приклеивать окна, так и двери проще, чем их позиционировать. Однако изредка приходится снимать дом с фундамента, когда крыша линии слишком сложны, чтобы их можно было легко удалить или переустановить и не показывать. Когда это необходимо, можно нанести краску ВНУТРЕННЮЮ часть дома с помощью латексная краска для дома или стен, чтобы создать легкое уплотнение. Возможно, потребуется тонировка краска, чтобы соответствовать внешним цветам, так как некоторые могут просочиться через основание и показать со стороны.Гораздо лучше пройти через крышу, когда это возможно.
*******

Смотри! Смотри! Разве эти дома не выглядят хорошо сейчас! Благодаря Папе Тедсу новые окна.

Новый дом слева показывает белый «блестящий» снег на крыше. Этот работало, потому что краска на нем не так сильно пожелтела, как на некоторых старые дома и делает хорошую отделку».
-Том Х.

«Хммм, я никогда не использовал клей поверх краски, как это. Я просто использовал плоскую или матовую внешнюю латексную краску и посыпал «блеск», пока он еще липкий.Если восстанавливаю лепнину, то густо сваливаю на смесь из 4 частей очень мелкого белого песка и 1 части «алмазной пыли», пока густая краска все еще довольно влажный … затем снова сбрасывайте излишки. (советую делать разбрызгивая таким образом на большой поднос типа «tupperware».) Но это просто идет к показать — есть много способов «содрать шкуру с кота». …. Тед»

Я не мог понять, что было изначально на нем, но это был не кокос. В любом случае выглядит хорошо, а это полдела. Так как это было в основном «идти с» в аукцион, на котором меня интересовала гасиенда рядом с ней, я действительно мог поэкспериментируйте с ним. Пришлось снимать крышу, чтобы получить большой окна в ней так как дырка в кузове меньше чем довоенные штучки. Когда я получил В нем не было окон, дымохода не было, а крыша сильно изношена. И да, красный глиттер был исходным шрифтом, но его почти не было. я использовал клей Aileens’ Clear Gel, разбавленный водой, и закрасил поверхность должна быть блестящей. Так как он сохнет ОЧЕНЬ ясно, я пошел прямо оригинальной краской и посыпать блестками. Это, конечно, заняло два Приложения.По одному на каждый цвет. Надеюсь, это сработает и для одного из вас.

Гасиенда была в основном просто грязной, но в ней не было слухового окна и куска бумага с верхней части дымохода исчезла, и деревья выглядели довольно плохо. А также худшей особенностью были разбитые окна и оконная дверь. БОЛЬШОЕ СПАСИБО ТЕДУ! ( Добро пожаловать, Том! ) Сегодня солнечно и солнечно, но холодно.
— Том Халл
P. S. На белом послевоенном доме стоит 39 центов!

ФЛОКИРОВАНИЕ ОКОННЫХ МУФТ CEL:

Многие дома до 1934 г. были обшиты флоком или бумагой вырез на целлофане окон.Это много работы, но это может быть достигнуто в заменах несколькими способами. Кэти М. кропотливо тонкой кистью проведите по золотым чернильным линиям наших заменителей CEL, используя либо прозрачный лак для ногтей, либо прозрачная эмаль, затем окропляет мелкую желтое или белое флокирование до того, как оно высохнет. На следующих фотографиях Том Халл на самом деле сделал небольшой штамп из картона, чтобы напечатать краску с правильные линии.

«Я сделал небольшой «Штамп» для флокированных арочных окон.На самом деле я нашел эта эмалевая краска работала хорошо и хорошо сохраняла флокирование. я также нашел что использование маленькой кисточки для равномерного нанесения эмалевой краски на «принтер» было путь. Потом посыпала флоком, пока эмаль не высохла. Акриловые эмали слишком быстро сохнут. Старые модельные краски на масляной основе работали лучше всего. После того, как это высохло, я прошелся по линиям импоста разбавленным желто-оранжевым цветом. акриловой эмали, а затем посыпать еще немного флоком, чтобы приглушить резкость желтого цвета.Я думаю, что это работает хорошо. размер 1 6/8″. Штамп был из полосок картона. Центральные стойки были собраны с помощью двухстворчатая система блокировки. Очень похоже на старые, старые лотки для кубиков льда в 40-е годы. Только ты и я помним их!» — Том Халл

Ниже представлена ​​церковь, в которой Том впервые применил свой метод.

Раньше:

После:

«Вот так выглядит церковь с установленными зубцами и краской и сделана песочная краска.Я последовал твоему совету, Тед, и пошел за мелким песком. почистил и использовал в тонировочной краске.» — Том Х.

Для получения более подробной статьи о флокировании окон, нажмите на:

ПОДРОБНЕЕ О ЗАМЕНЕ ПОТЕРЯННОГО КАРТОНА:

Крыша, заборы, слуховые окна, балконы — часто отсутствуют, обломаны, обгрызены мышами. Замена утерянных картонных деталей — это в основном вопрос здравого смысла и немного упражняться. Следующая серия из 3 фотографий показывает, как Том Халл заменил отсутствие забора и многое другое….

Эти три штуки Том назвал своими «увядшими дамами». Все были восстановлены красиво, теперь — с совершенно новой жизнью. В частности, я хотел, чтобы вы чтобы увидеть, что он сделал, чтобы обновить самую большую (нижнюю правую руку) великолепие.

Совершенно очевидно, что японцы использовали удары молотком, чтобы вырезать дверь, оконные и заборно-щелевые проемы. По мере того, как в руки попадает все больше и больше домов — особенно дубликаты — видно, что двери и окна, хотя и совпадают в размера и формы, часто немного отличаются в своем расположении от одного дома к другому. следующий.Том изобрел самодельный пробойник из куска металлической трубки, чтобы слоты в заборе он заменяет здесь. К счастью, у него была половина оригинального забора. пройти мимо. Он вырезал кусок картона нужной ширины, вырезал гофрокартон. или crinalations вдоль вершины с ножницами или точным ножом, затем использовал свой удар сделать прорезные отверстия. После того, как это было сделано и приклеено на место, покрасьте и текстуры (песок или кокос) покрывают множество «грехов».
Я предполагаю, что резиновые ленты удерживают ремонт основания на месте, пока клей сохнет.Я сама часто использовала эту технику.
Тому пришлось заменить здесь столбы забора. Столбы для забора бывают круглыми, полукруглыми или квадратными из дерева или из рулонной бумаги, что мы называем стилем «петарда». Похоже, это кусочки деревянного дюбеля. Для квадрата в высококлассных магазинах для хобби есть пиломатериалы из липы, используемые в моделях железных дорог, которые бывают разных размеров.

…. и вот результат! Кто бы знал, что этот забор не был оригинальным все наоборот? ( Кстати: в подтверждение того, что я сказал о неправильном отверстии пробивки, — забор слева — Тома, тот, что справа — оригинальный, со слотами ПУТЬ не в порядке.) Или что Том действительно сделал эти фигурки сам — и раскрасил их вручную? Том сделал эти деревья из сырой люффы и палочек, слишком. Окна, конечно, наши. Выпотрошенный «обломок», который мы видели на фото №1 будет выдающейся фигурой в его путзе на десятилетия вперед! Как и другие «Увядшие дамы» показаны ниже..

Обратите внимание на очаровательную полку для цветочных ящиков под окном этого дома; это такой прекрасный пример деталей фэнтезийного реализма, которых так много было у японцев. гений для…

Том заменил ветхий забор из рафии на сделанный вручную из пшеничная солома, вот. Текстура немного грубовата, но в целом один хекофалот лучше то, что осталось. Я думаю, что это выглядит лучше, чем оригинал! Снеговик самодельный, как и деревья на всех примерах.

Просто сравните эти более поздние фотографии с исходным изображением выше.
Реставрация этих старых домов — увлекательное, недорогое и технологичное хобби.

Нажмите ниже, чтобы перейти к новому расширению, где Том Халл строит совершенно новые дома совсем с нуля.

Для получения информации об этом сайте, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу:
http://cardboardchristmas.