Уведомление 2 обособленное подразделение: Учёт обособленных подразделений | ФНС России

Порядок предоставления уведомлений | Управления Роспотребнадзора по ЕАО

О порядке предоставления уведомлений

   Управление Роспотребнадзора по Еврейской автономной области информирует.
   В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее — Федеральный закон № 294-ФЗ) уведомление о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности (далее – уведомление) представляется юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти после государственной регистрации и постановки на учет в налоговом органе до начала фактического выполнения работ или предоставления услуг.
Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 № 584 «Об уведомительном порядке начала осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.04.2010 N 245,от 23.10.2010 N 854, от 26.12.2011 N 1132,от 04.09.2012 N 882, от 25.01.2013 N 42,от 16.02.2013 N 122) утверждены:

• Правила представления уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности;
• Перечень работ и услуг в составе отдельных видов предпринимательской деятельности, о начале осуществления которых юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем представляется уведомление;
• Форма уведомления о начале осуществления предпринимательской деятельности.

   На организации, которые осуществляли отдельные виды предпринимательской деятельности до 01 июля 2009 года — вступления в силу статьи 8 Федерального закона № 294-ФЗ — требование о подаче уведомления о таких видах деятельности не распространяется.
   В случае, если отдельные виды предпринимательской деятельности осуществлялись до вступления в силу Федерального закона № 294-ФЗ и уведомление юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем в связи с этим не подавалось, то при открытии новых обособленных подразделений следует представить уведомление в соответствии с Правилами представления уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности и учета указанных уведомлений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16. 07.2009 № 584 «Об уведомительном порядке начала осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.04.2010 N 245,от 23.10.2010 N 854, от 26.12.2011 N 1132,от 04.09.2012 N 882, от 25.01.2013 N 42, от 16.02.2013 N 122) (далее – Правила).
   Относительно обособленных подразделений. В соответствии с п. 2 статьи 11 Налогового кодекса Российской Федерации, обособленным подразделением организации является любое территориально обособленное от нее подразделение, по месту нахождения которого оборудованы стационарные рабочие места. Признание обособленного подразделения организации таковым производится независимо от того, отражено или не отражено его создание в учредительных или иных организационно-распорядительных документах организации, и от полномочий, которыми наделяется указанное подразделение. При этом рабочее место считается стационарным, если оно создается на срок более одного месяца.
   В случае, если в одно из Управлений Роспотребнадзора по соответствующему субъекту Российской Федерации, уведомление уже направлялось, то открытие новых обособленных подразделений следует рассматривать как изменение мест фактического осуществления деятельности и, в соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона № 294-ФЗ, следует сообщать об этом в Управление Роспотребнадзора по соответствующему субъекту Российской Федерации (по месту фактического осуществления деятельности). В соответствии с частью 7 статьи 8 Федерального закона № 294-ФЗ, указанные сведения представляются в уполномоченный орган в течение 10 дней со дня внесения соответствующих изменений посредством представления заявления в произвольной форме, с указанием места нахождения (адреса) новых обособленных подразделений, кодом работ и услуг идентифицированных по одному из классификаторов (ОКВЭД или ОКУН), с приложением копий документов, подтверждающих факт внесения изменений. В данном случае подразумевается, что для нового обособленного подразделения все указываемые ОКВЭД или ОКУН были заявлены в направленном ранее уведомлении.
   По поводу расположения и регистрации юридического лица, его обособленных подразделений (филиалов) на территориях разных субъектов Российской Федерации.
   В соответствии с Правилами Уведомление составляется заявителем по форме и представляется по месту предполагаемого фактического осуществления работ (оказания услуг) в уполномоченный орган (Управление Роспотребнадзора по субъекту Российской Федерации, по железнодорожному транспорту) до начала фактического выполнения работ (оказания услуг).
   Уполномоченный орган осуществляет учет уведомлений путем внесения в реестр уведомлений (далее — реестр) соответствующих сведений. В случае, если юридические лица, его обособленные подразделения (филиалы) расположены и зарегистрированы на территориях разных субъектов Российской Федерации, то уведомление можно подать в уполномоченный орган, расположенный на любой территории, где фактически осуществляется деятельность юридического лица, индивидуального предпринимателя.
   Относительно применения кодов по общероссийским классификаторам. В соответствии с «Перечнем работ и услуг в составе отдельных видов предпринимательской деятельности, о начале осуществления которых юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем представляется уведомление» (далее — Перечень) Правил, виды деятельности и выполняемые в их составе работы и услуги идентифицированы по одному из классификаторов ОК 029-2007 (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД)) или ОК 002-93 (Общероссийский классификатор услуг населению (ОКУН)). В выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей экономическая деятельность классифицируется только по ОКВЭД ОК 029-2007. При представлении уведомления в Управление Роспотребнадзора по субъекту Российской Федерации, по железнодорожному транспорту юридические лица, индивидуальные предприниматели при заполнении Формы уведомления о начале осуществления предпринимательской деятельности в графе «(услуги) по перечню работ и услуг в составе отдельных видов деятельности» должны указывать наименование услуги и ее код, в соответствии с ОК 002-93. Код по ОКУН определяется юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем) самостоятельно. При этом код, указанный предпринимателем должен соответствовать коду, указанному в Перечне.
   В случае, если уведомление, представленное юридическим лицом, (индивидуальным предпринимателем) уже зарегистрировано в реестре и юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) предполагает выполнять дополнительно к указанным в первом уведомлении иные виды деятельности (услуг) с кодами ОКВЭД, ОКУН, соответствующими Перечню и подает другое уведомление, то вновь поданное уведомление следует регистрировать в реестре.
   Управление Роспотребнадзора по Еврейской автономной области одновременно обращает внимание, что в соответствии с частью 9 статьи 8 Федерального закона № 294-ФЗ, юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые осуществляют виды деятельности, указанные в части 2 настоящей статьи, в случае непредставления уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности или представления таких уведомлений с содержанием в них недостоверных сведений несут административную ответственность в соответствии со статьей 19.7. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
 

ФНС разъяснила, как организации уведомить о централизованной уплате НДФЛ за обособленные подразделения с 2021 года

Организация, имеющая несколько обособленных подразделений на территории одного муниципального образования, вправе уплачивать НДФЛ и представлять отчетность по нему (п. 7 ст. 226, п. 2 ст. 230 НК РФ):

– по месту нахождения одного из этих подразделений – если организация расположена в другом муниципальном образовании;

– по месту нахождения одного из этих подразделений или по месту нахождения организации – если она находится в том же муниципальном образовании. Это правило действует и в том случае, если организация имеет одно обособленное подразделение, расположенное в том же муниципальном образовании, что и головное (п. 2 Письма ФНС России от 15.11.2019 N БС-4-11/23247).

О выборе ответственного лица, по месту нахождения которого будет уплачиваться налог и представляться отчетность по НДФЛ, нужно уведомить налоговые органы.

В Информации от 11.12.2020 ФНС России сообщила: чтобы воспользоваться возможностью такой централизованной уплаты НДФЛ, налоговый агент должен направить уведомление о выборе налогового органа до 11 января 2021 года. Направить его можно в электронном виде по ТКС или на бумаге по почте.

Чтобы избежать возникновения недоимки и переплаты по НДФЛ, его следует перечислять с 1 января 2021 года по платежным реквизитам выбранного ОП. При этом если указанное уведомление было представлено после перечисления налога, то организация может подать заявление на уточнение платежа, чтобы скорректировать отдельные реквизиты: КПП плательщика, ИНН, КПП и наименование получателя платежа.

Ведомство обращает внимание: тем, кто в 2020 году уже подавал такое уведомление и планирует в 2021 году продолжать выбранный централизованный порядок уплаты НДФЛ и подачи отчетности по нему, подавать уведомление повторно в налоговый орган не требуется.

Если же компания планирует отказаться от этого порядка в 2021 году, то до 11 января 2021 года ей необходимо подать уведомление о выборе налогового органа с указанием кода «03».

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Регистрация и снятие с регистрационного учета страхователей

Описание:

Заявителями на получение государственной услуги являются юридические лица по месту нахождения их обособленных подразделений, имеющих отдельный баланс, расчетный счет и начисляющих выплаты и иные вознаграждения в пользу физических лиц.

Государственная услуга включает в себя следующие подуслуги:

1. регистрация страхователя — юридического лица по месту нахождения обособленного подразделения;

2. снятие с регистрационного учета страхователя — юридического лица по месту нахождения обособленного подразделения;

3. регистрация (снятие с регистрационного учета) страхователя — юридического лица, снятие с регистрационного учета в связи с изменением места нахождения обособленного подразделения.

Расчётное время:

Результат предоставления услуги:

При снятии с регистрационного учета в качестве страхователя заявителю выдается «Решение о снятии с регистрационного учета в территориальном органе ФСС РФ юридического лица по месту нахождения обособленного подразделения» на утвержденном бланке.

При регистрации страхователей (снятии с регистрационного учета) в связи с изменением места нахождения обособленного подразделения выдается (направляется) заявителю уведомление о регистрации.

Основания для отказа:

Способы обжалования:

Подача заявления

Услуга предоставляется в филиале ГУ — РО ФСС РФ по РТ  по месту нахождения обособленного подразделения юридического лица на основании заявления.

Заявление может быть представлено самостоятельно на личном приеме, направлено почтовым отправлением, а также в виде электронного документа — путем заполнения интерактивной формы на портале государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru).

Заявление о регистрации в качестве страхователя должно быть представлено заявителем в срок не позднее 30  дней со дня создания обособленного подразделения.

Рассмотрение заявления

1. Услуга по регистрации в качестве страхователя осуществляется в срок, не превышающий пяти рабочих дней с момента получения последнего необходимого для регистрации документа на основании Заявления о регистрации в качестве страхователя юридического лица по месту нахождения обособленного подразделения.
2.Снятие с регистрационного учета осуществляется в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня получения последнего из необходимых для снятия с регистрационного учета страхователя документа, на основании Заявления о снятии с регистрационного учета в территориальном органе ФСС РФ юридического лица по месту нахождения обособленного подразделения.
3.При изменении места нахождения обособленного подразделения страхователь в течение месяца со дня указанных изменений подает в исполнительный орган ФСС по месту своей регистрации Заявление о регистрации в качестве страхователя юридического лица по месту нахождения обособленного подразделения с заполнением соответствующего раздела бланка Заявления.

Регистрация и снятие с регистрационного учета страхователей

Заявитель вправе подать жалобу на решения и (или) действия (бездействие) Фонда и его территориальных органов, их должностных лиц, а также на решения и (или) действия (бездействие) МФЦ, работника МФЦ, принятых (осуществленных) в ходе предоставления государственной услуги (жалоба).

Жалоба подается:

• руководителю территориального органа Фонда, предоставляющего государственную услугу, на решения и действия (бездействие) должностных лиц территориального органа Фонда;
• в Фонд — на решения и действия (бездействие) руководителя территориального органа Фонда, должностного лица Фонда;
• руководителю МФЦ — на решения и действия (бездействие) работника МФЦ;
• учредителю МФЦ или иному лицу, уполномоченному на рассмотрение жалоб нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, — на решения и действия (бездействие) руководителя МФЦ.

Информацию о порядке подачи и рассмотрения жалобы заявители могут получить на информационных стендах в местах предоставления государственных услуг, на сайтах Фонда и территориальных органов Фонда, Едином портале, а также предоставляется в устной форме по телефону или на личном приеме, в письменной форме почтовым отправлением или электронным сообщением по адресу, указанному заявителем.

Порядок досудебного (внесудебного) обжалования решений и (или) действий (бездействия) Фонда и его территориальных органов, их должностных лиц, а также решений и (или) действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ, принятых (осуществленных) в ходе предоставления государственной услуги, регулируется постановлением Правительства Российской Федерации от 16.08.2012 №840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации, государственных корпораций, наделенных в соответствии с федеральными законами полномочиями по предоставлению государственных услуг в установленной сфере деятельности, и их должностных лиц, организаций, предусмотренных частью 1.1 статьи 16 Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», и их работников, а также МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг и их работников» и постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2012 №1198 «О федеральной государственной информационной системе, обеспечивающей процесс досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственных и муниципальных услуг».

Особенности подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) МФЦ, работников МФЦ устанавливаются нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

Информация по досудебному (внесудебному) порядку обжалования заявителем решений и (или) действий (бездействия) Фонда, его территориальных органов и их должностных лиц, а также решений и (или) действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ при предоставлении государственной услуги размещена на Едином портале.

Закон о разделенных землях Калифорнии (Часть 1)

Закон о разделенных землях Калифорнии (часть 1)

КОДЫ КАЛИФОРНИИ
КОД ДЛЯ БИЗНЕСА И ПРОФЕССИИ
РАЗДЕЛ 11000-11200

11000. (a) «Разделенные земли» и «подразделение» относятся к улучшенным или неулучшенным землям или землям, где бы они ни находились в пределах Калифорнии, разделенным или предложенным к разделению с целью продажи, аренды или финансирования, как ближайших, так и будущих, на пять и более лотов или участков.Однако земля или земли, проданные партиями или участками площадью не менее 160 акров, которые обозначены в описании участка или участка правительственными обследованиями и фигурируют как таковые в текущих оценочных списках округа, в котором расположены земля или земли, не подлежат регистрации. считаются «разделенными землями» или «подразделением» в значении данного раздела, за исключением случаев, когда земля или земли разделены или предложены к разделу с целью продажи в нефтегазовых целях, и в этом случае земля или земли должны быть считаться «разделенными землями» или «подразделением» в значении данного раздела.Эта глава также не применяется к аренде квартир, офисов, магазинов или аналогичных помещений в многоквартирном доме, промышленном здании, коммерческом здании или парке мобильных домов, как это определено в разделе 18214 Кодекса здоровья и безопасности, за исключением того, что предложение договоров аренды на срок более пяти лет с арендаторами в парке мобильных домов в качестве обязательного требования и предварительного условия для сдачи в аренду в парке мобильных домов будут регулироваться положениями настоящей главы. Сдача в аренду квартир в проекте коммунальных квартир, как определено в статье 11004, в квартире или аналогичном пространстве в коммерческом здании или комплексе, регулируется положениями настоящей главы.
(b) Ничто в этом разделе никоим образом не должно изменять или влиять на какие-либо положения раздела 66424 Правительственного кодекса.
(c) Подразделения, как определено в Разделе 10249.1, которые расположены полностью за пределами Калифорнии, освобождаются от положений этой части.

11000.1. (a) «Подразделенные земли» и «подразделения», как они определены в разделах 11000 и 11004.5, также включают улучшенные или неулучшенные земли или земли, участок или участки, участок или участки любого размера, в которых для данной цели продажи, аренды или финансирования, как в ближайшем будущем, так и в будущем, создаются или предлагаются к созданию пять или более неразделенных долей участия.
(b) Этот раздел не применяется к созданию или предлагаемому созданию неразделенных долей владения землей, если существует одно из следующих условий:
(1) Лица, связанные друг с другом, владеют или должны владеть неделимыми долями участия: кровь или брак.
(2) Неразделенные доли должны быть приобретены и принадлежать исключительно лицам, которые представят удовлетворительное для Комиссара по недвижимости свидетельство того, что они являются знающими и опытными инвесторами, которые понимают характер и степень рисков, связанных с владением этими долями.Комиссар по недвижимости предоставляет освобождение от этой части, если неразделенные доли должны быть приобретены не более чем 10 людьми, каждый из которых представляет подписанное заявление комиссару о том, что он или она (А) полностью информированы о недвижимом имуществе. быть приобретенным, и его или ее доля в этом имуществе, включая риски, связанные с владением неделимыми долями, (В) покупает долю или доли за свой собственный счет и без настоящего намерения перепродать или иным образом распорядиться долей за стоимость, и (C) прямо отказывается от защиты, предоставляемой покупателю этой частью.
(3) Неразделенные доли возникают в результате продажи права выкупа.
(4) Безраздельные интересы создаются на основании действующего постановления или постановления суда.
(5) Предложение и продажа неразделенных долей были прямо оговорены выдачей разрешения Уполномоченным по делам корпораций в соответствии с Законом о корпоративных ценных бумагах 1968 года (Раздел 1 (начиная с Раздела 25000) Раздела 4 Корпораций Код).

11000.2. (a) Лицо, сделавшее предложение о покупке доли в подразделении с неразделенной долей участия, указанном в подразделе (а) раздела 11000 и не освобожденном от ответственности подразделом (b) раздела 11000.1 имеет право расторгнуть любой контракт, возникший в результате акцепта этого предложения, до полуночи третьего календарного дня, следующего за днем, когда предполагаемый покупатель выполнил предложение о покупке.
(b) Владелец подразделения, подпадающего под действие настоящего раздела, или его или ее агент должны, в соответствии с правилами, принятыми Уполномоченным по недвижимости, четко и на видном месте раскрывать всем потенциальным покупателям с неразделенными интересами право расторжения, предусмотренное в разделе (а) и должен предоставить каждому оференту форму, как предписано постановлением уполномоченного, для осуществления права на расторжение.
(c) Любой сертификат с подписью покупателя о доле участия в подразделении с неразделенной долей участия, подпадающем под действие настоящего раздела, который содержит адекватное описание проданной доли или долей участия и заявление покупателя о том, что он или она не исполнили право на расторжение в течение срока, установленного в подпункте (а), должно представлять собой неопровержимое доказательство того, что право расторжения не было реализовано ни в одном вопросе, касающемся прав третьей стороны, которая действовала добросовестно, полагаясь на заявления в сертификате .

11001. Комиссар по недвижимости (далее в этой главе именуемый комиссаром) может принимать, изменять или отменять такие правила и положения, которые разумно необходимы для обеспечения соблюдения настоящей главы. Он может издать любой приказ, разрешение, решение, требование или требование для достижения этой цели. Такие правила, положения и приказы принимаются в соответствии с положениями Закона об административных процедурах.

11003. «Планируемая застройка» имеет то же значение, что и в разделах 4175 или 6562 Гражданского кодекса.

11003.2. «Акционерный кооператив» имеет то же значение, что и в разделах 4190 или 6566 Гражданского кодекса, за исключением того, что, как используется в этой главе, «акционерный кооператив» не включает жилищный кооператив с ограниченной долей участия.

11003,4. (a) «Жилищный кооператив с ограниченной долей участия» или «траст жилищного кооператива рабочей силы» — это корпорация, которая соответствует критериям Раздела 11003.2, а также, в зависимости от обстоятельств, критериям Разделов 817 и 817.1 Гражданского кодекса. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (b), жилищный фонд или жилищный кооперативный траст с ограниченным капиталом должен соответствовать всем требованиям данной главы, касающимся фондовых кооперативов.
(b) Жилищный кооператив с ограниченной долей участия или траст жилищного кооператива рабочей силы освобождается от требований настоящей главы, если жилищный кооператив с ограниченной долей участия или траст жилищного кооператива рабочей силы удовлетворяет всем следующим условиям: Департамент жилищного строительства и городского развития штата, Департамент сельского хозяйства США, Национальный потребительский кооперативный банк, Калифорнийское агентство жилищного финансирования, Пенсионная система государственных служащих (PERS), Пенсионная система учителей штата (STRS), Департамент Жилищное и общественное развитие, Федеральная система банков жилищного кредитования или любое из входящих в нее учреждений, кредитный союз штата или федерального уровня, сертифицированное государством или федеральным правительством финансовое учреждение по развитию местного сообщества, или город, округ, школьный округ или агентство по перепланировке, в котором кооператив расположен отдельно или в любой комбинации друг с другом, напрямую финансирует или субсидирует не менее 50 процентов общая стоимость строительства или развития или сто тысяч долларов (100 000 долларов), в зависимости от того, какая сумма меньше; или недвижимое имущество, которое будет занимать кооператив, было продано или сдано в аренду Транспортным агентством, другим государственным агентством, городом, округом или школьным округом для развития кооператива и имеет регулирующее соглашение, одобренное Департаментом жилищного строительства и Развитие сообщества на срок постоянного финансирования, независимо от источника постоянной субсидии или финансирования.
(2) Не более 20 процентов общей стоимости развития парка мобильных домов с ограниченной долей участия и не более 10 процентов общих затрат на развитие других жилищных кооперативов с ограниченной долей участия предоставляется покупателями членских долей.
(3) Между получателем финансирования и либо (A) одно из федеральных агентств или агентств штата, указанных в параграфе (1), либо (B) местное государственное агентство, которое предоставляет финансирование для проекта в соответствии с нормативным соглашением, отвечающим стандартам Департамента жилищного строительства и общественного развития.Регулирующее соглашение должно предусматривать, по крайней мере, все из следующего:
(A) Гарантии завершения строительства общих частей и помещений, которые будут принадлежать или сдаваться в аренду жилищным кооперативом с ограниченным капиталом, если соглашение о строительстве между теми же сторонами не содержит письменных заверения в завершении.
(B) Инструменты, регулирующие организацию и деятельность жилищного кооператива членами.
(C) Текущее финансовое управление проектом со стороны кооператива, включая соответствующий бюджет, резервы и положения для обслуживания и управления.
(D) Рассылка информационного отчета о членстве любому потенциальному покупателю членской доли до покупки этой доли. Информационный отчет о членстве должен содержать полное раскрытие финансовых обязательств и ответственности членства в кооперативе, перепродажи акций, финансирования кооператива, включая любые договоренности, заключенные с любыми партнерами, счета членских долей, ограничения по занятости, механизмы управления и любую другую информацию. относящиеся к выгодам, рискам и обязательствам кооперативной собственности.
(4) Каждая сторона, выполняющая нормативное соглашение, должна удостовериться, что устав, учредительный договор, договор аренды, договор подписки, любая аренда регулируемого помещения, любые договоренности с партнерами и договоренность о счетах долевого участия обеспечивают адекватную защиту права членов кооператива.
(5) Каждый поставщик финансирования или субсидии должен получить от поверенного получателя финансирования или субсидии юридическое заключение о том, что кооператив соответствует требованиям статьи 817 Гражданского кодекса и освобождению, предусмотренному этим разделом.
(c) Любой кооператив с ограниченным капиталом или жилищный кооперативный фонд рабочей силы, отвечающий требованиям освобождения в соответствии с подразделом (b), может по своему усмотрению подпадать под действие всех положений данной главы.
(d) Девелопер кооператива должен уведомить Бюро по недвижимости на форме, предоставленной бюро, о том, что в соответствии с настоящим разделом испрашивается освобождение. Бюро недвижимости должно хранить эту форму не менее четырех лет для статистических целей.

11004. «Проект коммунальной квартиры» имеет то же значение, что и в статье 4105 Гражданского кодекса.

11004,5. В дополнение к положениям Раздела 11000 ссылка в этом кодексе на «разделенные земли» и «подразделение» должна включать все следующее:
(a) Любое запланированное развитие, как определено в Разделе 11003, содержащее пять или более участков.
(b) Любой проект общественной квартиры, как определено в Разделе 11004, содержащий пять или более квартир.
(c) Любой проект кондоминиума, содержащий пять или более кондоминиумов, как это определено в Разделе 783 Гражданского кодекса.
(d) Любой акционерный кооператив, как определено в Разделе 11003.2, включая любые юридические или выгодные интересы в нем, имея или намереваясь иметь пять или более акционеров.
(e) Любой жилищный кооператив с ограниченной долей участия, как это определено в Разделе 11003.4.
(f) Кроме того, следующие интересы подпадают под действие данной главы и постановлений уполномоченного, принятых в соответствии с ней:
(1) Любое сопутствующее членство или другие права или привилегии, созданные в любой из форм или в связи с ними. развития, упомянутого в подразделах (a), (b), (c), (d) или (e), посредством любых актов, передач, договоров аренды, субаренды, уступок, деклараций об ограничениях, учредительных документов, подзаконных актов или контрактов применимо к нему.
(2) Любые интересы или членство в какой-либо ассоциации собственников, как определено в разделах 4080 или 6528 Гражданского кодекса, созданных в связи с любой из форм развития, упомянутых в подразделах (a), (b), (c) ), (d) или (e).
(g) Невзирая на данный раздел, планы с разделением времени, программы обмена, побочные выгоды и краткосрочные продукты, подпадающие под действие Главы 2 (начиная с Раздела 11210), не являются «подразделениями» или «подразделяемыми землями», подпадающими под действие данной главы.

11007.Каждый субъект-нерезидент должен подать вместе с анкетой безотзывное согласие с тем, что, если в каком-либо действии, начатом против него в этом Государстве, личное судебное разбирательство в отношении него не может быть оказано в этом Государстве после проявления должной осмотрительности, может быть оказана действительная услуга. на него, доставив процесс государственному секретарю.
Насколько это возможно, к этому разделу применимы положения раздела 1018 Гражданского процессуального кодекса, касающиеся судебного разбирательства по делу государственного секретаря.

11008. Никакое положение этой части, которое квалифицирует нарушение этой части как преступление, не должно толковаться как препятствие применению любого другого уголовного положения закона этого государства к действию или бездействию, которое составляет нарушение этой части.

11010. (a) Если иное не предусмотрено в соответствии с подразделом (c) или где-либо еще в этой главе, любое лицо, которое намеревается предложить разделенные земли в пределах этого штата для продажи или аренды, должно подать в Департамент недвижимости заявление отчет, состоящий из извещения о намерении и заполненной анкеты по форме, подготовленной отделом.
(b) Уведомление о намерении должно содержать следующую информацию о разделенных землях и предлагаемом предложении:
(1) Имя и адрес собственника.
(2) Название и адрес подразделения.
(3) Юридическое описание и площадь земель.
(4) Истинное заявление о состоянии права собственности на землю, в частности, включая все обременения на нее.
(5) Истинное изложение условий, на которых предполагается отчуждать землю, вместе с копиями любых контрактов, предназначенных для использования.
(6) Правильное изложение положений, если таковые имеются, которые были сделаны для коммунальных услуг в предлагаемом районе, включая водоснабжение, электричество, газ, телефон и канализацию. Для подразделенных земель, на которые было наложено условие в соответствии с подразделом (b) Раздела 66473.7 Правительственного кодекса, истинное заявление о положениях, сделанных для воды, должно быть удовлетворено путем представления копии письменного подтверждения наличия воды. поставка получена в соответствии с Разделом 66473.7 Правительственного кодекса.
(7) Истинное заявление об использовании или использовании, для которых будет предложено предлагаемое подразделение.
(8) Правильное изложение положений, если таковые имеются, ограничивающих использование или размещение посылок в подразделении.
(9) Истинное заявление о сумме задолженности, которая является залогом в отношении подразделения или любой его части, и которая была понесена для оплаты строительства любого местного или внешнего улучшения, или любого общественного или рекреационного объекта.
(10) Правдивое заявление или разумная оценка, если применимо, суммы любой задолженности, которая была или предлагается понести существующим или предлагаемым специальным округом, организацией, налоговой областью, округом оценки или округом общественных объектов в пределах границы которого, подразделение или любая его часть расположены, и то есть для оплаты строительства или установки любого улучшения или для оснащения общественных или рекреационных объектов для этого подразделения, и какие суммы должны быть получены ad valorem налогом или оценкой, или специальной оценкой или налогом на подразделение или любую его часть.
(11) (A) В отношении каждого школьного округа, обслуживающего подразделение, заявление из соответствующего округа, в котором указывается местонахождение каждой средней школы, неполной средней школы и начальной школы, обслуживающих подразделение, или документация, подтверждающая это заявление. был запрошен из соответствующего школьного округа.
(B) В случае, если на дату уведомления о намерении и заявки на выпуск публичного отчета иным образом будут считаться качественно и по существу завершенными в соответствии с Разделом 11010.2, заявление, описанное в подпункте (A), не было предоставлено каким-либо школьным округом, обслуживающим данное подразделение, лицо, подавшее уведомление о намерении и заявку на выпуск публичного отчета, должно немедленно сообщить отделу название, адрес и номер телефона этого района.
(12) (A) Расположение всех существующих аэропортов и всех предлагаемых аэропортов, показанных на генеральном плане любого города или округа, расположенных в пределах двух установленных законом миль от подразделения. Если недвижимость находится в зоне влияния аэропорта, в извещение о намерении должно быть включено следующее заявление:

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ АЭРОПОРТУ В БЛИЗОСТИ

Этот отель в настоящее время расположен недалеко от аэропорта, в так называемой зоне влияния аэропорта.По этой причине отель может испытывать некоторые неудобства или неудобства, связанные с близостью к операциям в аэропорту (например, шум, вибрация или запахи). Индивидуальная восприимчивость к этим неприятностям может варьироваться от человека к человеку. Вы можете подумать, какие неприятности в аэропорту, если таковые имеются, связаны с недвижимостью, прежде чем завершить покупку, и определить, приемлемы ли они для вас.

(B) Для целей данного раздела «зона влияния аэропорта», также известная как «справочная зона аэропорта», — это зона, в которой существующие или будущие факторы шума, пролета, безопасности или защиты воздушного пространства, связанные с аэропортом, могут существенно повлиять на ситуацию. влияют на землепользование или вызывают необходимость ограничений на это использование, как это определено комиссией по землепользованию аэропорта.
(13) Правдивое заявление, если применимо, со ссылкой на любые отчеты о почвах или геологическом отчете или отчеты о почвах и геологическом исследовании, которые были подготовлены специально для подразделения.
(14) Истинное заявление о том, используется ли насыпь или предлагается ли ее использовать в подразделении, и заявление с указанием названия и местонахождения государственного учреждения, где доступна информация о состоянии почвы в подразделении.
(15) 1 июля 2005 г. или после этой даты в отношении собственности, находящейся в пределах юрисдикции Комиссии по сохранению и развитию залива Сан-Франциско, заявление о том, что собственность находится таким образом, и следующее уведомление:
УВЕДОМЛЕНИЕ О СОХРАНЕНИИ ЗАЛИВА САН-ФРАНЦИСКО И ЮРИСДИКЦИЯ КОМИССИИ ПО РАЗВИТИЮ
Этот объект недвижимости находится в юрисдикции Комиссии по сохранению и развитию залива Сан-Франциско.Использование и развитие собственности в пределах юрисдикции комиссии может регулироваться особыми правилами, ограничениями и требованиями разрешений. Возможно, вы захотите изучить и определить, приемлемы ли они для вас и вашего предполагаемого использования собственности, прежде чем завершать транзакцию.
(16) Любая другая информация, которую владелец, его или ее агент или подразделение могут пожелать предоставить.
(c) Комиссар может, в соответствии с постановлением или на основании особых обстоятельств предлагаемого предложения, отказаться от требования о представлении заполненной анкеты, если комиссар определяет, что потенциальные покупатели или арендаторы долей подразделения будут предложены будут надлежащим образом защищены посредством выпуска публичного отчета, основанного исключительно на информации, содержащейся в уведомлении о намерении.

11010.05. Лицо, предлагающее создать жилой комплекс для пожилых людей, как это определено в разделах 51.3 или 51.11 Гражданского кодекса, должно включить в заявку на публичный отчет полное изложение ограничений на размещение, которые должны применяться в этом жилом комплексе. Любой публичный отчет, выпущенный для жилого комплекса для пожилых людей, также должен включать полное изложение ограничений на размещение, которые должны применяться в этом жилом комплексе. Этот раздел вступит в силу 1 июля 2001 г. и будет применяться ко всем заявкам на публичный отчет о жилищном строительстве для престарелых, поданным в департамент 1 июля 2001 г. или позднее.

11010.1. Перед выпуском векселей, обеспеченных отдельными лотами в неучтенном подразделении, собственник, его агент или подразделение должны письменно уведомить комиссара о своем намерении выпустить такие векселя. Уведомление о намерении должно содержать следующую информацию:
(a) Имя и адрес владельца.
(b) Название и адрес подразделения.
(c) Юридическое описание и площадь земель.
(d) Истинное заявление о состоянии права собственности на землю, в частности, включая все обременения на нее.
(e) Истинное изложение условий, на которых предполагается выпускать векселя.
(f) Правильное изложение положений, если таковые имеются, которые были сделаны для коммунальных услуг в предлагаемом районе, включая водоснабжение, электричество, газ и телефонную связь.
(g) Такая другая информация, которую владелец, его агент или подразделение может пожелать предоставить.

11010.2. (a) Как используется в этом разделе:
(1) «Количественный» означает количество и тип документов, требуемых для того, чтобы подача была по существу полной, как это определено в инструкциях уполномоченного, без учета содержания этих требований.
(2) «Качественно заполненная» означает, что все недостатки и существенные несоответствия, содержащиеся в документах, которые требовались для обеспечения существенной полноты подачи, были исправлены.
(3) «По существу заполнено» означает, что уведомление и заявка содержат все требования, изложенные в правилах уполномоченного.
(b) После получения уведомления о намерении в соответствии с Разделом 11010 и заявки на выпуск публичного отчета комиссар должен рассмотреть уведомление и заявку, чтобы определить, являются ли уведомление и заявка практически полными с точки зрения количественных требований.Комиссар уведомляет заявителя в письменной форме об этом решении в течение 10 дней с момента получения уведомления и заявления.
(1) Если уведомление и заявка не являются по существу полными в отношении количественных требований в соответствии с этим подразделом, в уведомлении должна быть указана информация, необходимая для того, чтобы сделать уведомление и заявку практически полными. После получения любого повторного представления уведомления и заявки уполномоченный должен уведомить заявителя в письменной форме об этом решении в течение 10 дней с момента получения уведомления и заявки.
(2) Если комиссар определяет, что уведомление и заявка в основном полны в отношении количественных требований в соответствии с этим подразделом, комиссар должен предоставить заявителю список всех недостатков и существенных несоответствий, необходимых для того, чтобы уведомление и заявка были качественно завершено в течение 60 дней с момента такого определения в случае подразделений, указанных в разделах 11000.1 или 11004.5, и в течение 20 дней после такого определения в случае других подразделений.
(c) После получения всех документов, материалов, писем и другой информации, представленных в ответ на список в параграфе (2) подраздела (b), уполномоченный должен уведомить заявителя, были ли уведомление и заявка заполнены качественно в течение 30 дней. дней для подразделений, указанных в разделе 11000.1 или 11004.5, и в течение 20 дней с момента получения для других подразделений. Если заявка и уведомление не являются качественно полными, уведомление должно включать список любых оставшихся недостатков и существенных несоответствий.После получения любого повторного представления документов, материалов, письменных работ и другой информации в ответ на список любых оставшихся недостатков и существенных несоответствий комиссар должен предоставить уведомление в сроки, указанные в этом подразделе.
(d) Комиссар должен выпустить публичный отчет в течение 15 дней, в случае подразделения, указанного в Разделе 11000.1 или 11004.5, или 10 дней, в случае других подразделений, после того, как уведомление и заявление будут определены как качественно и качественно. в основном заполнены, а также представлены зарегистрированные или зарегистрированные инструменты и доказательства финансовых договоренностей, требуемых комиссаром.
(e) После получения заявки на утверждение декларации, как предусмотрено в Разделе 11010.10, уполномоченный должен уведомить заявителя о любых недостатках или несоответствиях в декларации в течение 60 дней с момента ее получения. Комиссар уведомляет заявителя о любых недостатках или несоответствиях в декларации, которая была пересмотрена после первого уведомления о недостатках или несоответствиях в течение 30 дней с момента ее получения.
(f) Комиссар принимает правила в соответствии с Главой 3.5 (начиная с Раздела 11340) Части 1 Раздела 3 Раздела 2 Правительственного кодекса, который определяет «по существу завершенный» и перечисляет все требования, необходимые для того, чтобы уведомление о намерении и заявке считалось «по существу завершенным».
(g) Уполномоченный может принять чрезвычайные правила в соответствии с Главой 3.5 (начиная с Раздела 11340) Части 1 Раздела 3 Раздела 2 Правительственного кодекса, чтобы увеличить, как изложено ниже, периоды времени, указанные в подразделах (b), (c) и (d), после подтверждения того, что количество уведомлений о намерениях и заявок на публичный отчет подразделения, поданных в департамент за любой непосредственно предшествующий шестимесячный период, увеличилось более чем на 15 процентов по сравнению с среднемесячное количество уведомлений и заявок, поданных за базовый период, начинающийся 1 июля 1983 г. и заканчивающийся 30 июня 1986 г .:
(1) Срок подачи уведомления, предусмотренного в подразделе (b), увеличивается до 15 дней.
(2) Срок предоставления листинга, требуемый параграфом (2) подразделения (b), увеличивается до 90 дней в случае подразделений, указанных в разделах 11000.1 и 11004.5, и до 30
дней в случае других подразделения.
(3) Срок, указанный в подразделе (c) для ответа на получение документов, предназначенных для исправления недостатков, составляет 30
дней, независимо от типа обрабатываемого подразделения.
(4) Периоды времени, указанные в подразделе (d), в течение которых комиссар должен выпустить публичный отчет в случае подразделений, указанных в разделах 11000.1 и 11004.5, увеличивается до 30 дней, а в случае других подразделений
увеличивается до 15 дней.

Этот раздел не применяется к документам, поданным исключительно в соответствии с разделом 11010.1. Ничто в этом разделе не требует, чтобы уполномоченный выпускал публичный отчет, если существуют основания для отказа, при условии, что в выпуске публичного отчета не должно быть отказано из-за неадекватной информации, если причиной этого является несоблюдение комиссаром требований этого раздела.

Невзирая на другие положения этого раздела, комиссар не обязан выпускать публичный отчет, если существуют основания для отказа в соответствии с разделами 11018 или 11018.5. Однако комиссар не может основывать отказ в публичном отчете на отсутствии адекватной информации, если комиссар не действовал в сроки, указанные в данном разделе.

11010.3. Положения данной главы не применяются к предлагаемой продаже или аренде лотов или других долей участия в подразделении, в котором лоты или другие доли участия (а) ограничиваются промышленным или коммерческим использованием зонированием или (б) ограничиваются промышленным или коммерческим использованием. декларацией о заветах, условиях и ограничениях, которая была внесена в официальные записи округа или округов, в которых расположено подразделение.

11010,35. (a) Положения данной главы не применяются к предлагаемой продаже или аренде пяти или более лотов, участков или других долей участия в подразделении или продаже одного или нескольких лотов или участков в подразделении, в котором лот или лоты или посылка или посылки предназначены для дальнейшего подразделения на пять или более лотов, участков или других долей подразделения, как определено в разделах 11000, 11000.1 и 11004.5, любому лицу, которое приобретает партии, посылки или интересы другого подразделения с целью: участие в бизнесе по строительству жилых, коммерческих или промышленных зданий или с целью перепродажи или сдачи в аренду участков, участков или других подразделений лицам, занимающимся этим бизнесом, при условии, что договор купли-продажи или аренды или отдельное раскрытие документ включает заявление или положение о том, что покупатель или арендатор должен соблюдать применимые положения данной главы до предложения для продажи или аренды любого участка, участка или другого подразделения. исионный интерес, приобретенный в соответствии с освобождением, предоставленным этим подразделением.
(b) Освобождение, предусмотренное подразделом (а), не применяется к предлагаемой продаже или аренде лотов, участков или других интересов подразделения, которые осуществляются с целью уклонения от любых других положений данной главы.
(c) Положения подразделения (а) предназначены для разъяснения применения данной главы к коммерческой продаже или аренде долей жилого подразделения и не должны толковаться как налагающие требования к сделкам, заключенным до даты, на которую этот раздел вступил в строй.

11010.4. Уведомление о намерении, указанное в Разделе 11010, не требуется для предлагаемого предложения разделенной земли, которое удовлетворяет всем следующим критериям:
(a) Владелец, подразделение или агент выполнили разделы 11013.1, 11013.2 и 11013.4, если применимо .
(b) Разделенная земля не является подразделением, как определено в Разделах 11000.1 или 11004.5.
(c) Каждый лот, участок или единица подразделения находится полностью в границах города.
(d) Каждый лот, участок или единица подразделения будет продан или предложен на продажу с улучшенным жилым строением и завершенными всеми другими улучшениями, необходимыми для проживания, или с финансовыми договоренностями, которые город сочтет достаточными для обеспечения завершение доработок.

11010,5. Подача второго уведомления о намерении продать и второго отчета комиссара в соответствии с настоящей статьей не требуется, если выполнены все следующие условия: (а) если был предыдущий отчет о подразделении и лоты были впоследствии приобретены посредством любых действий по обращению взыскания или по закону вместо обращения взыскания со стороны банка, компании по страхованию жизни, компании по промышленному кредитованию, кредитного союза или ссудо-сберегательной ассоциации, имеющей лицензию или действующей в соответствии с положениями закона штата или федерального закона, если приобретенные лоты , улучшенные или неулучшенные, будут продаваться в соответствии с ранее выпущенным публичным отчетом подразделения; (b) первоначальный публичный отчет предоставляется первым покупателям лотов в подразделении, на которое была вынесена выкупа; и (c) комиссар уведомлен о смене собственника в течение 30 дней с момента приобретения права собственности на такую ​​собственность.

11010,6. Положения этой главы не применяются к разделенной земле, которая предлагается или предлагается к продаже, аренде или финансированию государственным агентством, включая Калифорнийский университет, местное агентство или другое государственное агентство.

11010,7. Уведомление о намерении, указанное в Разделе 11010, не распространяется на необязательные выражения намерения купить или сдать в аренду, которые владелец, агент или подразделение должны получить от арендаторов квартир, которые предлагается преобразовать в кондоминиум, проект общественной квартиры. , или совместный проект акций, распоряжением или в качестве условия утверждения предварительной карты или карты участков в соответствии с Разделом 2 (начиная с Раздела 66410) Раздела 7 Правительственного кодекса.

11010,8. (a) Требование о том, чтобы уведомление о намерении было подано в соответствии с Разделом 11010, не применяется к покупке парка мобильных домов некоммерческой корпорацией, если происходит все следующее: (1) Большинство акционеров или членов некоммерческой организации корпорации составляют большинство домовладельцев парка мобильных домов, и большинство членов совета директоров некоммерческой корпорации являются домовладельцами парка мобильных домов. (2) Все члены корпорации являются резидентами парка мобильных домов.Члены некоммерческой корпорации могут заключать с корпорацией договоры аренды на срок более пяти лет. «Домовладельцы» или «резиденты» парка мобильных домов должны включать добросовестную защищенную сторону, которая, в соответствии с обеспечительным интересом в членстве, получила право собственности на членство посредством обращения взыскания, повторного вступления во владение или добровольного изъятия и которое активно попытка перепродать членство потенциальному жителю или домовладельцу парка мобильных домов в соответствии с подразделом (f) Раздела 7312 Корпоративного кодекса.(3) Разрешение на выпуск ценных бумаг в соответствии с разделом 25113 Корпоративного кодекса получено от Департамента корпораций. В случае транзакции, не являющейся эмитентом (как определено в Разделе 25011 Корпоративного кодекса), включающей предложение о перепродаже или перепродаже членства добросовестной обеспеченной стороной, как описано в пункте (2) этого раздела, разрешение не требуется. если сделка освобождена от квалификационных требований Раздела 25130 Корпоративного кодекса в соответствии с подразделом (e) Раздела 25104 Корпоративного кодекса.Освобождение от квалификации в соответствии с подразделом (e) раздела 25104 Корпоративного кодекса, доступное добросовестной обеспеченной стороне, не отменяет требования этого раздела о том, что некоммерческая корпорация должна либо подать уведомление о намерении в соответствии с разделом 11010, либо получить разрешение в соответствии с разделом 25113 Корпоративного кодекса. (4) Все средства арендаторов для покупки парка мобильных домов депонируются на условное депонирование до тех пор, пока не будет зарегистрирован документ, передающий право собственности на парк мобильных домов некоммерческой корпорации.Условное депонирование также должно включать средства домовладельцев, которые будут доступны некоммерческой корпорации ассоциации домовладельцев для оплаты любых затрат, разумно связанных с обработкой и преобразованием парка мобильных домов в собственность кондоминиума. Оплата этих затрат может производиться из средств, депонированных на условном депонировании до закрытия условного депонирования по указанию некоммерческой корпорации ассоциации домовладельцев. (b) Фонды, указанные в параграфе (4) подразделения (а), или любые другие фонды, полученные впоследствии от арендаторов для целей, отличных от покупки отдельного подразделения в любой части парка мобильных домов, не подпадают под действие требований. Раздела 11013.1, 11013.2 или 11013.4. 11010.9. (a) Невзирая на любые другие положения закона, подразделение парка мобильных домов, которое предлагается преобразовать в собственность резидентов, до подачи уведомления о намерении в соответствии с Разделом 11010 должно сообщить домовладельцам и резидентам парка в письменной форме. обратите внимание, ориентировочная цена доли, предлагаемой к продаже или аренде. (b) Уведомление о раскрытии информации, требуемое подразделом (а), должно включать заявление о том, что ориентировочная цена не является обязательной и может измениться с момента раскрытия информации до момента утверждения правительством фактической продажи или аренды подразделенных долей участия в парк в результате условий, установленных государством или местным правительством для утверждения преобразования парка, увеличения затрат на финансирование или других факторов и, при отсутствии недобросовестности, не может вызывать иск об ответственности против поставщика эта информация.(c) Уведомление о раскрытии информации, требуемое подразделом (а), не должно толковаться как разрешающее подразделение парка мобильных домов, которое предлагается преобразовать в собственность резидентов, для предложения продажи или аренды, продажи или аренды или принятия денег за продажу. или сдача в аренду отдельных долей в парке, или участие в любой другой деятельности, которая запрещена иным образом, в отношении разделения парка на доли собственности до выпуска публичного отчета в соответствии с настоящей главой. 11010.10. Лицо, которое планирует выставить на продажу или сдать в аренду участки или другие доли участия в подразделении, продажа или аренда которого (а) не подпадает под действие положений настоящей главы, (б) не требует подачи уведомления о намерении, поскольку предусмотренных в Разделе 11010, или (c) подпадает под действие данной главы и для которых местная юрисдикция требует рассмотрения и утверждения декларации, как определено в подразделе (h) Раздела 1351 Гражданского кодекса, до или одновременно с записью карты подразделения и до утверждения декларации в соответствии с уведомлением о намерении представить публичный отчет, может подать заявку на рассмотрение декларации вместе с любой необходимой подтверждающей документацией уполномоченному без подачи уведомления о намерениях подразделения, для которого готовится декларация.После утверждения уполномоченный должен уведомить заявителя о том, что декларация должна быть одобрена для последующего уведомления о намерении подачи любого публичного отчета для подразделения, указанного в заявке, при условии, что структура подразделения по существу такая же, как и первоначально описанная в заявление о рассмотрении декларации. 11010.11. Несмотря на любые положения договора купли-продажи об обратном, если подразделение будет использоваться для жилых целей, в публичном отчете о подразделении должно быть указано, что потенциальный покупатель имеет право вести переговоры с продавцом, чтобы позволить покупателю осматривать недвижимость, или уполномоченное лицо покупателя на условиях, взаимоприемлемых для потенциального покупателя и продавца.11011. (a) Комиссар может постановлением предписывать сборы за подачу заявок в Департамент недвижимости в соответствии с настоящей главой, которые ниже, чем максимальные сборы, указанные в подразделе (b), если комиссар определяет, что более низкие сборы являются достаточными. для компенсации затрат и расходов, понесенных при администрировании данной главы. Комиссар должен проводить по крайней мере одно слушание каждый календарный год, чтобы определить, следует ли устанавливать более низкие гонорары, чем те, которые указаны в подразделе (b).(b) Плата за подачу заявки на публикацию публичного отчета в соответствии с настоящей главой не должна превышать следующих значений для каждого подразделения или фазы подразделения, доли в котором предлагаются для продажи или аренды: (1) A уведомление о намерении без заполненной анкеты: сто пятьдесят долларов (150 долларов США). (2) Оригинальный публичный отчет по доле участия в подразделении, описанной в Разделе 11004.5: одна тысяча семьсот долларов (1700 долларов США) плюс десять долларов (10 долларов США) за каждую предлагаемую долю в подразделении.(3) Оригинальный публичный отчет по доле участия в подразделении, отличной от описанной в Разделе 11004.5: Шестьсот долларов (600 долларов США) плюс десять долларов (10 долларов США) за каждую предлагаемую долю в подразделении. (4) Условный публичный отчет об участии в подразделении, описанном в Разделе 11004.5: Пятьсот долларов (500 долларов США). 5) Условный публичный отчет об интересах подразделения, кроме тех, которые описаны в Разделе 11004.5: Пятьсот долларов (500 долларов США). (6) Предварительный публичный отчет по интересам подразделения, описанный в Разделе 11004.5: Пятьсот долларов (500 долларов). (7) Предварительный публичный отчет по интересам подразделения, кроме тех, которые описаны в Разделе 11004.5: Пятьсот долларов (500 долларов США). (8) Публичный отчет о продлении доли участия в подразделении, описанный в Разделе 11004.5: Шестьсот долларов (600 долларов). (9) Публичный отчет о продлении доли участия в подразделении, отличном от описанного в Разделе 11004.5: Шестьсот долларов (600 долларов). (10) Измененный публичный отчет по доле участия в подразделении, описанный в Разделе 11004.5: пятьсот долларов (500 долларов) плюс десять долларов (10 долларов) за каждую долю в подразделении, предлагаемую в соответствии с измененным публичным отчетом, за который ранее не выплачивалось вознаграждение.(11) Измененный публичный отчет для предложения долей в подразделениях, отличных от описанных в Разделе 11004.5: пятьсот долларов (500 долларов) плюс десять долларов (10 долларов) за каждую долю в подразделениях, которые будут предложены в соответствии с измененным публичным отчетом, за которые ранее не взималась плата. был оплачен. (c) Сбор за рассмотрение декларации, как описано в Разделе 11010.10, не должен превышать двухсот долларов (200 долларов). (d) Фактические сборы за подразделение, установленные в соответствии с положениями настоящего раздела и раздела 10249.3 не должна превышать сумму, разумно требуемую департаментом для администрирования этой части и статьи 8 (начиная с Раздела 10249) главы 3 части 1. (e) Все сборы, взимаемые департаментом в соответствии с настоящей главой, должны быть депонированы в Фонд недвижимого имущества в соответствии с главой 6 (начиная с раздела 10450) Части 1. Все гонорары, полученные отделом в соответствии с этой главой, считаются заработанными по получении. Никакая часть вознаграждения не возвращается, если комиссионер не определит, что он был уплачен в результате ошибки или неосторожности.Этот раздел остается в силе, если он не заменен в соответствии с Разделом 10226 или подразделом (а) Раздела 10226.5, в зависимости от того, что применимо.

11012. Право собственника, его агента или подразделения проекта после того, как он был передан в Департамент недвижимости, является незаконным, чтобы существенно изменить настройку такого предложения без предварительного уведомления Департамента недвижимости в письменной форме о такое намеренное изменение. Этот раздел применяется только к тем изменениям, о которых владелец, его агент или подразделение знают или конструктивно знают.

11013. Для целей данной части общее обременение должно рассматриваться как доверительный акт или ипотека, или любое другое право удержания или обременения, залоговое право механика или иное, обеспечивающее или подтверждающее выплату денег и влияющее на землю, которая будет разделена или затрагивающий более одного лота или участка разделенной земли, или соглашение, затрагивающее более одного такого лота или земельного участка, посредством которого владелец или подразделение владеет указанным подразделением в соответствии с опционом, контрактом на продажу или соглашением о доверительном управлении.

11013.1. Продажа или аренда лотов или участков внутри подразделения, на которое распространяется общее обременение, за исключением случаев, предусмотренных в Разделе 11013.2, является незаконной, если в таком общем обременении или другом дополнительном соглашении не предусмотрено положение. , далее именуемая оговоркой об освобождении от ответственности, которая по своим условиям должна безоговорочно предусматривать, что покупатель или арендатор лота или участка может получить законный титул или другой интерес, заключенный по договору, без и без такого полного обременения, при соблюдении условий и условия покупки или аренды.

11013.2. Если в бланкетном обременении или дополнительном соглашении не содержится оговорки о разрешении, изложенной в Разделе 11013.1, то для владельца, подразделения или агента будет незаконным продавать или сдавать в аренду лоты или участки в пределах такого подразделения, за исключением одного из следующих условий соблюдается: (a) Вся сумма денег, уплаченная или авансированная покупателем или арендатором любой такой партии или участка, или такая ее часть, которую комиссар сочтет достаточной для защиты интересов покупателя или арендатора, должна быть депонируется в депозитарий условного депонирования, приемлемый для уполномоченного, до тех пор, пока (1) не будет получено надлежащее освобождение от такого общего обременения; или (2) либо владелец, либо подразделение, либо агент, либо покупатель или арендатор могут не выполнить свои обязательства по своему договору купли-продажи или аренды, и есть определение относительно распоряжения такими денежными средствами; или (3) владелец, подразделение или агент приказывает вернуть такие деньги такому покупателю или арендатору.(b) Право собственности на подразделение должно находиться в доверительном управлении по соглашению о доверительном управлении, приемлемом для уполномоченного, до тех пор, пока не будет получено надлежащее освобождение от такого полного обременения. (c) Залог штата Калифорния предоставляется уполномоченному в пользу и для защиты покупателей или арендаторов таких лотов или участков в такой сумме и на таких условиях, которые могут быть одобрены уполномоченным, которые должны предусматривать возврат денежных средств, уплаченных или авансированных любым покупателем или арендатором за или в счет покупки или аренды любого такого лота или участка, если не получено надлежащее освобождение от такого полного обременения; при условии, однако, что если будет установлено, что такой покупатель или арендатор, по причине неисполнения обязательств или иным образом, не имеет права на возврат таких денежных средств или любой их части, тогда такая гарантия будет освобождена от ответственности в пределах суммы таких денежных средств, на получение которых такой покупатель или арендатор не имеет права.(d) Соответствие такому другому альтернативному требованию или методу, которое комиссар может счесть приемлемым для реализации намерения и положений этой части. 11013.3. Налоги и сборы, взимаемые государственным органом, не считаются общим обременением в значении статьи 11013. 11013.4. Если на подразделение не распространяется общее обременение, как это определено в Разделе 11013, то для владельца, подразделения или агента незаконно продавать или сдавать в аренду лоты или участки внутри подразделения, если не выполняется одно из следующих условий: ) Вся сумма денег, уплаченная или авансированная покупателем или арендатором любого лота или посылки, или такая ее часть, которую комиссар определяет достаточной для защиты интересов покупателя или арендатора, депонируется в депозитарий условного депонирования, приемлемый для комиссара. или на трастовый счет, приемлемый для комиссара, который будет храниться в депозитарии условного депонирования или трастовом счете до тех пор, пока юридический титул или другой договорный интерес, будь то правовой титул или другой интерес, не будет доставлен покупателю или арендатору, или до владелец, подразделение или агент, покупатель или арендатор нарушают договор купли-продажи или аренды, и принимается решение относительно распоряжения деньгами; или (2) владелец, подразделение или агент приказывает вернуть деньги покупателю или арендатору.(b) Залог штата Калифорния предоставляется уполномоченному в пользу и для защиты покупателей или арендаторов лотов или участков в такой сумме и на таких условиях, которые могут быть одобрены уполномоченным, которые предусматривают возврат денег, уплаченных или авансированных любым покупателем или арендатором за или в счет покупки или аренды любого лота или участка в случае, если владелец, подразделение или агент не выполнит в течение срока, указанного в контракте, о продаже или аренда, или любое ее продление, передача правового титула или другой договорной заинтересованности, будь то правовой титул или другой интерес, покупателю или арендатору по любой причине, кроме неотвратимого дефолта покупателя или арендатора.(c) Ассоциация, одобренная комиссаром, подает комиссару сертификат, в котором она удостоверяет, что владелец, подразделение или агент является членом ассоциации и что в досье у комиссара имеется залог такого рода. указанные в подразделе (b), который был утвержден комиссаром в отношении суммы, сроков и покрытия и предназначен для защиты и защиты всех покупателей и арендаторов отдельных лотов или участков, которые будут продаваться или сдаваться в аренду членами ассоциации. (все, что комиссар может, по выбору комиссара, проверить или потребовать проверки).(d) Удовлетворительное для комиссара доказательство представлено: (1) что обеспечение предоставлено или предполагается предоставить в соответствии с положениями Раздела 66493 и Главы 5 (начиная с Раздела 66499) Раздела 2 Раздела 7 Правительственного кодекса. было предоставлено в сумме, одобренной комиссаром, или что предоставление такого обеспечения не является необходимым; и (2) залог и залог или залог, утвержденные комиссаром в отношении суммы, сроков и покрытия и включающие в свой объем все строительные работы на объекте, которые должны быть выполнены на участках или участках, были написаны и выпущены допущенным страховщик поручителей; при условии, однако, что это подразделение применяется только к владельцу, подразделению или агенту, который предлагает продать или сдать в аренду участки или участки с улучшением на них в виде жилых построек.(e) Вся сумма денег, выплаченная или авансированная покупателями или арендаторами лотов или участков, или такая часть денег, которую комиссар определяет достаточной для защиты интересов покупателя или арендатора, депонируется в депозитарий условного депонирования. или другое учреждение, приемлемое для уполномоченного, которое будет проводиться, полностью или частично, депозитарием условного депонирования или другим агентством, как предусмотрено подразделом (а), или, по выбору владельца, подразделения или агента, которое подлежит выплате , полностью или частично, для строительства жилых или других построек на участках или участках в пределах подразделения, или такой единицы или частей, как определит комиссар, таким образом и в соответствии с такими инструкциями, которые одобряет комиссар. ; при условии, однако, что положения этого подразделения применяются только к владельцу, подразделению или агенту, который предлагает продать или сдать в аренду участки или участки с улучшением на них характера жилых построек.(f) Соответствие такому альтернативному требованию или методу, по мнению уполномоченного, приемлемым для реализации намерения и положений данной части. 11013,5. В публичном отчете уполномоченного, если он выпущен, должен быть указан метод или процедура, выбранная владельцем или подразделением для соблюдения положений Разделов 11013.1, 11013.2 или 11013.4. 11014. Комиссар может исследовать любое подразделение, предлагаемое для продажи или аренды в этом штате. Для целей таких расследований комиссар может использовать и полагаться на любую соответствующую информацию или данные о подразделении, полученные им от Федеральной жилищной администрации, Управления по делам ветеранов США или любого другого федерального агентства, имеющего сопоставимые обязанности и функции в отношении подразделений или имущество в нем.11018. Комиссар по недвижимости должен провести экспертизу любого подразделения и, если нет оснований для отказа, выпустить в подразделение публичный отчет, разрешающий продажу или аренду в этом состоянии лотов или участков в рамках подразделения. Отчет должен содержать данные, полученные в соответствии с разделом 11010 и которые, по мнению комиссара, необходимы для реализации целей данной статьи. Комиссар может опубликовать отчет. Основаниями для отказа являются: (а) Несоблюдение любого из положений данной главы или постановлений уполномоченного, относящихся к ней.(b) Продажа или аренда будет представлять собой введение в заблуждение, обман или мошенничество в отношении покупателей или арендаторов. (c) Невозможность передать правовой титул или другой интерес, на который заключен договор. (d) Невозможность продемонстрировать, что были приняты соответствующие финансовые меры для всех улучшений за пределами предприятия, включенных в предложение. (e) Неспособность продемонстрировать, что были приняты соответствующие финансовые меры для каких-либо общественных, рекреационных или иных объектов, включенных в предложение. f) непредоставление доказательств того, что посылки могут быть использованы для той цели, для которой они предлагаются; а также в случае предложения подразделения для жилых целей отсутствие доказательств того, что доступ для транспортных средств и источник питьевой воды для бытовых нужд либо имеется, либо будет доступен.(g) Неспособность указать в контракте или другом письменном виде использование или использование, для которых предлагаются посылки, а также любые обязательства или условия, относящиеся к ним. (h) Соглашения или подзаконные акты о предоставлении управления или других услуг, относящихся к общим объектам в предложении, которые не соответствуют положениям уполномоченного. (i) Неспособность продемонстрировать, что были приняты соответствующие финансовые меры для любых гарантий или гарантий, включенных в предложение. 11018.1. (a) Копия публичного отчета комиссара, когда он выпущен, должна быть предоставлена ​​потенциальному покупателю владельцем, подразделением или агентом до исполнения имеющего обязательную силу контракта или соглашения о продаже или аренде любого лота или участка. в подразделении.Требование этого раздела распространяется на лоты или участки, предлагаемые субъектом деления после повторного вступления во владение. Квитанция должна быть получена у потенциального покупателя в форме и порядке, установленными правилами Уполномоченного по недвижимости. (b) Копия публичного отчета должна быть предоставлена ​​владельцем, подразделением или агентом в любое время по устному или письменному запросу любому представителю общественности. Копия публичного отчета и заявление о том, что копию публичного отчета можно получить у владельца, подразделения или агента в любое время по устному или письменному запросу, должны быть вывешены на видном месте в любом офисе, где продаются или регулярно делаются договора аренды или предложения о продаже или аренде участков в составе подразделения.(c) В то же время, когда владелец, подразделение или агент должен предоставить публичный отчет в соответствии с подразделом (a) в отношении развития общих интересов, как определено в подразделе (c) Раздела 1351 Гражданский кодекс, владелец, подразделение или агент должны предоставить потенциальному покупателю копию следующего отчета:

«ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О РАЗВИТИИ ОБЩИХ ИНТЕРЕСОВ

Проект, описанный в прилагаемом публичном отчете подразделения, известен как проект, осуществляемый на основе общих интересов.Внимательно прочтите публичный отчет для получения дополнительной информации о типе разработки. Комплекс включает в себя общие части и объекты, которые будут принадлежать или управляться ассоциацией собственников. Покупка участка или квартиры автоматически дает вам право и обязывает вас как члена ассоциации и, в большинстве случаев, включает в себя бенефициарный интерес в областях и объектах. Поскольку членство в ассоциации является обязательным, вы должны знать следующую информацию перед покупкой
:

Ваше право собственности на эту разработку, а также ваши права и средства защиты в качестве члена ее ассоциации будут контролироваться регулирующими документами, которые обычно включают Декларацию об ограничениях (также известную как CC&R), учредительный договор (или ассоциацию) и подзаконные акты.Положения этих документов предназначены и в большинстве случаев подлежат исполнению в суде. Внимательно изучите эти документы, прежде чем заключать договор на покупку доли в подразделении
.

Чтобы предоставить средства на эксплуатацию и техническое обслуживание общих объектов, ассоциация будет взимать взносы с вашего участка или участка. Если вы просрочили уплату взносов, ассоциация может потребовать платежа в судебном порядке, или ваш участок или подразделение могут быть арестованы и проданы посредством права продажи.Ожидаемые доходы и расходы ассоциации, в том числе сумма, которую вы можете рассчитывать заплатить через начисленные взносы, указаны в предлагаемом бюджете. Попросите показать копию бюджета, если подразделение еще не предоставило его для вашего экзамена
.

Ассоциация домовладельцев предоставляет средство для владения и использования рекреационных и других объектов общего пользования, которые были разработаны, чтобы привлечь вас к покупке в этом комплексе. Ассоциация также предоставляет средства для осуществления архитектурного контроля и обеспечивает основу для взаимодействия домовладельцев по различным вопросам.Покупатель, заинтересованный в развитии общих интересов, должен рассмотреть возможность активного участия в делах ассоциации. Он или она должны быть готовы работать в совете директоров или комитетах, созданных советом. Короче говоря, «они» в развитии общих интересов — это «вы». Если вы не являетесь членом правления или комитета, назначенного правлением, ваш контроль за работой общих частей и помещений ограничивается вашим голосом как члена ассоциации.Есть действия, которые могут быть предприняты руководящим органом без голосования членов ассоциации, которые могут оказать значительное влияние на качество жизни членов ассоциации. До тех пор, пока не появится достаточное количество покупателей лотов или паев в рамках развития общих интересов, чтобы избрать большинство в руководящий орган, вероятно, что подразделение будет эффективно контролировать дела ассоциации. Часто необходимо и справедливо, чтобы подразделение делало это на ранних стадиях развития.Для владельцев отдельных подразделений жизненно важно, чтобы переход от подразделения к управлению собственником-резидентом происходил упорядоченно и в духе сотрудничества
.

Рассматривая покупку жилья в рамках проекта, отвечающего общим интересам, вы должны учитывать факторы, выходящие за рамки привлекательности самих жилых домов. Изучите инструменты управления и тщательно подумайте о том, сможете ли вы счастливо существовать в атмосфере совместной жизни, где необходимо учитывать интересы группы, а также интересы отдельного человека.Помните, что управление развитием общих интересов очень похоже на управление небольшим сообществом … менеджмент
может хорошо вам помочь, но для его успеха вам придется работать ».

Непредставление отчета в соответствии с этим подразделом не считается нарушением согласно Разделу 10185.

11018.2. Ни одно лицо не может продавать или сдавать в аренду, или предлагать на продажу или в аренду в этом штате какие-либо лоты или участки в подразделении без предварительного получения публичного отчета от Уполномоченного по недвижимости.Этот раздел не применяется к подразделениям, для которых уведомление о намерении
не требуется в соответствии с положениями настоящей главы.

11018.3. Любое подразделение, возражающее против отклонения публичного отчета, может в течение 30 дней после получения приказа об отказе подать письменный запрос о проведении слушания. Комиссар должен провести слушание в течение 20 дней после этого, если сторона, запрашивающая слушание, не потребует отсрочки. Если слушание не проводится в течение 20 дней после получения запроса о слушании плюс период отсрочки, или если предлагаемое решение не вынесено в течение 45 дней после подачи, а приказ о принятии или отклонении предложенного решения не издается в течение 15 дней после этого приказ об отказе
должен быть отменен и опубликован публичный отчет.

Далее: Щелкните здесь, чтобы прочитать часть 2 Закона о разделенных землях…

§ 1010.15 Освобождение от нормативных требований — разделение на несколько участков — требуется определение.

(a) Общие.

(1) Продажа лотов на нескольких сайтах по менее 100 лотов каждый, предлагаемых в соответствии с единым общим рекламным планом, освобождается от требований регистрации.

(2) Для целей этого исключения продажа лотов на отдельном сайте, превышающая 99 лотов, не освобождается от регистрации.Аналогичным образом, продажа лотов на участке, содержащем менее 100 лотов, где застройщик либо владеет прилегающей землей, либо имеет опцион или другое свидетельство намерения приобрести прилегающую землю, что, если взять кумулятивно, приведет или может привести к одному участку из 100 или более лотов, не освобождаются от регистрации. Кроме того, продажа лотов, находящихся в подразделении, созданном отдельным застройщиком, не освобождается от регистрации этим положением.

(b) Требования к участникам. Продажа каждого лота должна соответствовать следующим требованиям, чтобы иметь право на это исключение.

(1) Лот продается «как есть», со всеми объявленными улучшениями и удобствами, завершенными и в заявленном состоянии.

(2) Лот соответствует всем местным нормам и стандартам.

(3) Участок доступен как юридически, так и физически. Для лотов, которые рекламируются или иным образом представлены как «жилые», первичные или вторичные, с любым выводом о том, что постоянное или временное жилище любого описания (за исключением складных палаток) может быть построено или установлено, физический доступ должен быть доступен на автомобиле. пикап или аналогичный «дорожный» автомобиль.

(4) Во время закрытия документа о страховании правового титула или заключение о праве собственности, отражающее состояние правового титула, должно быть выдано покупателю, показывающее, что только за исключениями, одобренными в письменной форме покупателем во время закрытия, товарный право собственности принадлежит продавцу.

(5) Каждый контракт или соглашение и любые векселя:

(i) Содержит положение о недопустимости отказа, содержащееся в разделе II приложения к этой части: Язык, уведомляющий покупателя о возможности расторжения контракта, выделенный жирным шрифтом (который должен отличаться от шрифта, используемого для остальной части документа. ) на лицевой стороне или странице подписи над всеми подписями.Если покупатель имеет право на более длительный период отзыва в соответствии с законодательством штата или местным законодательством, этот период становится федеральным периодом отзыва, и в контракте должно быть отражено требование о более длительном периоде, а не семи днях. Положения об отзыве не могут быть ограничены или оговорены в контракте или другом документе, требуя уведомления определенного типа или требуя, чтобы это уведомление было направлено в указанном месте.

(ii) Обязать разработчика предоставить в течение 180 дней гарантийный акт (или его эквивалент в соответствии с местным законодательством) на лот, который на момент доставки свободен от каких-либо денежных залогов или обременений.

(6) Покупатель или супруга покупателя проводят личную инспекцию партии, подлежащей закупке, перед подписанием контракта.

(7) Платежи покупателя депонируются на счет условного депонирования независимо от застройщика до тех пор, пока акт не будет доставлен.

(8) До подписания покупателем контракта или соглашения о продаже застройщик раскрывает в письменном заявлении с информацией о лоте все залоговые права, оговорки, налоги, начисления, сервитуты и ограничения, применимые к приобретенному лоту (см. Пункт (b) (11) этого раздела).

(9) До подписания покупателем контракта или соглашения о продаже, застройщик раскрывает в письменном заявлении с информацией о лоте название, адрес и номер телефона местного правительственного агентства или агентств, от которых поступает информация о разрешениях или других требованиях для возможна установка водоснабжения, канализации и электрооборудования. Это Заявление также будет содержать название, адрес и номер телефона поставщиков, которые будут или могут предоставить вышеупомянутые услуги.

(10) Продажа лота должна соответствовать положениям о борьбе с мошенничеством 12 CFR 1010.4 (b) и (c), а также правилам и стандартам продаж, изложенным в §§ 1011.10–1011.28.

(11) Письменное заявление с информацией о лоте должно быть доставлено и подтверждено каждым покупателем до подписания им контракта или соглашения купли-продажи и должно содержать информацию, указанную в приведенном ниже формате. Заявление должно быть напечатано или напечатано шрифтом не менее 10 пунктов.Копия подтверждения будет храниться разработчиком в течение трех лет и будет предоставлена ​​ILSRP по запросу. Если Заявление не будет доставлено в соответствии с требованиями, договор или соглашение о продаже могут быть аннулированы, и по усмотрению покупателя будет выплачено полное возмещение в течение двух лет с даты подписания, и договор или договор купли-продажи четко предусматривают это право. . Образец формата отчета представлен в разделе III приложения к этой части: Образец отчета с информацией о партии и Образец квитанции.

(c) Запрос об освобождении от разделения на несколько подразделений.

(1) Разработчик должен подать запрос на исключение для нескольких подразделений сайта. Запрос должен сопровождаться регистрационным сбором в размере 500 долларов США (подготовленным в соответствии с § 1010.35 (a)) и образцом информационного сообщения о лоте, по существу, в форме, изложенной в разделе IV приложения к этой части: Запрос на подразделение на несколько участков Освобождение.

(2) Это освобождение вступит в силу после выдачи Директором приказа об освобождении.

(d) Годовой отчет.

(1) К 31 января каждого года разработчик будет отправлять отчет Директору с указанием каждого участка и его местоположения, доступных для продажи в соответствии с исключением в течение предыдущего года, и указывать количество лотов, проданных на каждом участке. . В отчете будут описаны любые изменения в информации, представленной в запросе на исключение для нескольких подразделений, или будет содержаться заявление об отсутствии изменений.

(2) Годовой отчет должен сопровождаться регистрационным сбором в размере 100 долларов США.

(3) Годовой отчет должен быть подписан разработчиком с датой, подтверждающей его полноту и точность.

(4) Непредставление годового отчета в течение десяти дней после получения уведомления от директора автоматически прекращает право на освобождение от налога на дату подачи отчета.

(e) Прекращение действия. Если после выдачи приказа об освобождении от уплаты налога у директора появятся разумные основания полагать, что освобождение от требований регистрации в конкретном случае не отвечает общественным интересам, директор может после направления уведомления и предоставления ответчику возможности чтобы запросить слушание в течение пятнадцати дней с момента получения уведомления, отмените распоряжение об освобождении.Основанием для выпуска уведомления могут быть явные упущения или искажения в документах, представленных Директору, поведение застройщика или агента, такое как незаконное поведение или несостоятельность, или неблагоприятная информация о недвижимости, которая должна быть раскрыта покупателям. Судопроизводство регулируется § 1012.238.

Подразделений Решения судов и заключения AG

На этой странице представлен список основных судебных решений и заключений генерального прокурора относительно законов о подразделениях в штате Вашингтон.

Общий обзор положений и процедур государственных подразделений можно найти на нашей странице, посвященной подразделениям.

Решения суда

«Право собственности» на приложение платформы

Мангат против округа Снохомиш , 176 Wn. Приложение. 324 (2013 г.) — В необычном случае истцы подали заявку на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, с истцами как покупателями. Истцы допустили дефолт при попытке покупки, и владельцы недвижимости продолжили процесс подачи заявки, начатый истцами.Истцы подали в суд, утверждая, что разрешение владельцам собственности продолжить подачу заявки нарушило законное право истцов «обрабатывать» заявку независимо от права собственности на землю и равносильно неконституционному изъятию их собственности. Суд отклонил требования истцов, постановив, что разрешения на землепользование и заявки на получение разрешений идут вместе с землей и что истцы не имеют таких законных прав, и что истцы не имеют имущественного интереса в заявлении, которое может быть принято.

Ограничение площадей на дальнейшее подразделение

Джонс против города Хантс-Пойнт , 166 Wn. Приложение. 452 (2011), проверка отклонена , 174 Wn.2d 1016 (2012) — Городские власти истолковали ограничение на лицевой стороне площадки 1951 года, чтобы не дать владельцу лота разделить свой участок на два независимых участка. Апелляционный суд постановил, что местное постановление и RCW 58.17.170 требовали от города толковать и применять ограничение по площади к заявлению владельца.Город выполнял предписания закона, а не запрещал проводить частные действия, основанные на частном соглашении. Эксперт по слушаниям не ошибся, обнаружив, что ограничение на количество площадок было наложено как ограничение на плотность жилых домов и что оно достигло этого предела, не допуская деления на подразделения, подобные предложенному владельцем.

Необычная конфигурация партии подтверждена

Друзья района Сидар-Парк против города Сиэтл , 156 Wn. Приложение. 633 (2010 г.) — Чтобы соответствовать требованиям города к минимальному размеру земельного участка, два участка на предложенной короткой площадке были соединены с незастроенной экологически чувствительной территорией двумя шестидюймовыми полосами земли.Суд отклонил аргумент о том, что «причудливая» конфигурация участка короткой площадки противоречит цели и цели городских требований к минимальному размеру участка и не соответствует требованиям городского кодекса, согласно которым город учитывает, удовлетворяются ли «общественное использование и интересы, разрешая предлагаемый раздел земли ». Суд отклонил этот аргумент на том основании, что, поскольку предлагаемое подразделение отвечало требованиям городского кодекса, у города не было полномочий отклонить предложение исключительно на основании необычной конфигурации участков.Если заявка соответствует применимым нормам, заявка не может быть отклонена на том основании, что она не удовлетворяет «общественное использование и интересы».

Статус невиновного покупателя отклонен

Нэгл против округа Снохомиш , 129 Wn. Приложение. 703 (2005 г.) — Округ был прав, когда отклонил запрос владельца о статусе невиновного покупателя в соответствии с RCW 58.17.210, поскольку вывод о том, что владелец «знал или знал» о незаконном подразделении собственности, был подтвержден протоколом и регулирующий закон.«Невинный покупатель стоимости без фактического уведомления» незаконного подразделения собственности — это тот, кто дал ценную оценку без явного уведомления о подразделении собственности.

Предварительный отзыв платы

HJS Development, Inc. против округа Пирс , 148 Wn.2d 451 (2003 г.) — Города и округа имеют право в соответствии с законом о территориальных единицах штата отозвать предварительные утверждения площадок, если местные постановления предоставляют такие полномочия. «[Если] условия одобрения предварительной заявки не могут быть выполнены или нарушаются умышленно, корректирующие меры, такие как отзыв, могут быть единственным средством правовой защиты.«

Корректировка границы оставлена ​​без изменения

Город Сиэтл против Криспина , 149 Wn.2d 896 (2003) — Изменение конфигурации линий границ без создания дополнительных участков — это корректировка линии границы, которая не требует утверждения в соответствии с законами штата или местного округа. Тот факт, что создается новый строительный участок, не препятствует применению исключения корректировки границы, установленного в RCW 58.17.040 (6).

Подпись правообладателя не требуется

Харрисон против.Стивенс Каунти , 115 Wn. Приложение. 126, в рассмотрении отказано , 149 Wn.2d 1031 (2003) — Когда права на полезные ископаемые на недвижимое имущество зарезервированы или предоставлены стороне, не являющейся держателем правового титула, права на поверхность и права собственности на минерал права разделяются, и владение землей становится отдельным и отличным от владения правами на полезные ископаемые. Таким образом, подпись владельца прав на недропользование в этом случае не требовалась в коротком заявлении владельцев поверхности о разделе их собственности.

Отказ от ответственности

Howe v. Douglas County , 146 Wn.2d 183 (2002) — Если местные органы власти должны по закону принимать улицы, общественные зоны и другие улучшения, построенные частным застройщиком, они могут ограничить свою ответственность за вред, причиненный частный застройщик. Это именно то, что требует RCW 58.17.165 и подразумевает то, что он разрешает. Однако RCW 58.17.165 ограничивается определенными обстоятельствами: подразделениями, подлежащими выделению; нанесение ущерба «прилегающей земле»; к дорогам и связанным с ними дренажным системам; и этой инфраструктуре в то время, когда она посвящена местным органам власти.

Правила пользования и ливневой канализацией

Westside Business Park против округа Пирс , 100 Wn. Приложение. 599 (2000) — Разработчик имеет законное право на правила отвода ливневой канализации, действующие на момент подачи заявки на краткосрочное одобрение, даже если приложение не раскрывает предполагаемое использование, если округ знает о предполагаемом использовании и принимает заявление как полное.

Улучшение дороги как условие утверждения платформы

Benchmark Land Co.v. Город битвы , 94 Wn. Приложение. 537 (1999 г.) — Предварительная заявка не считается «одобренной» до тех пор, пока местный законодательный орган, давший свое согласие, не примет письменное решение, включающее факты и выводы закона, как того требует RCW 58.17.100. Устное решение не является обязательным. Кроме того, местное постановление, обычно требующее, чтобы застройщики подразделений благоустроили улицы, выходящие на их предлагаемые застройки, как стандартное регулирование новых подразделений, не освобождает местную юрисдикцию от их обязанности проводить расследование для конкретных участков, чтобы выяснить, будет ли и в какой степени предлагаемое подразделение воздействовать на прилегающую улицу до того, как это может обусловить предварительное согласование площадки подразделения на внесении застройщиком определенных улучшений улицы.

Жилет короткий

Noble Manor против округа Пирс , 133 Wn.2d 269 (1997) — Подача застройщиком округу заполненной короткой заявки на участие в программе, наделяющей застройщика правом делить и развивать собственность в порядке, описанном в кратком изложении plat в соответствии с законами о землепользовании и зонировании, действовавшими на дату подачи заявки. В отличие от других подразделений, права на короткую платформу не передаются в соответствии с RCW 58.17.170 через пять лет.

Платформа

Schneider Homes, Inc. против города Кент , 87 Wn. Приложение. 774 (1997), отказано в рассмотрении , 134 Wn.2d 1021 (1998) — Когда разработчик подает свою заполненную предварительную заявку на платформу в округ, он получает право на рассмотрение не только этого приложения, но и сопутствующего ему приложения PUD. в соответствии с постановлениями графства, действующими на земле, даже если земля временно аннексирована городом.Вложенные права переживают аннексию земли городом.

Кондоминиум конверсия

Штраус против города Седро-Вулли , 88 Wn. Приложение. 376 (1997), обзор отклонен , 135 Wn.2d 1002 (1998) — Владельцы парка передвижных домов стремились преобразовать парк в кондоминиумы без соблюдения государственных и местных обязательных правил планирования участка. Апелляционный суд штата постановил, что имущество не может быть разделено для создания законных партий записи для кондоминиумов, если только имущество не разделено в соответствии с RCW 58.17.033 и RCW 58.17.060 или план обязательного участка подаются и утверждаются местным органом власти.

Требование формальных выводов

Друзья закона против округа Кинг , 123 Wn.2d 518 (1994) — Применимо требование RCW 58.17.195 о том, что должен быть сделан официальный вывод о том, что предлагаемое подразделение соответствует существующим мерам контроля за землепользованием. к предварительным платным заявкам.

Деление по происхождению

Поместье Telfer v.Совет окружных общин , 71 Wn. Приложение. 833 (1993), в рассмотрении отказано , 123 Wn.2d 1028 (1994) — Чтобы придать существенное значение освобождению от требований подразделения в RCW 58.17.040 (3) для «[d] изменений, сделанных … законами» по наследству «имущество, находящееся в общей аренде в результате завещания, делится на отдельные участки без соблюдения требований по размещению. Для применения этого исключения необязательно наличие завещания о разделении собственности на отдельные участки; Раздел имущества между лицами, принимающими в соответствии с оговоркой об остаточной собственности, может быть произведен без соблюдения требований обложения.

Платное приложение

Адамс против округа Терстон , 70 Wn. Приложение. 471, 855 P.2d 284 (1993) — Включение отчета о воздействии на окружающую среду (EIS) в качестве условного требования для полностью заполненного приложения платформы нарушит намерение статута о наделении подразделениями, RCW 58.17.033, и сорвет цель правила перехода.

Участок земли, являющийся предметом претензии во владение

Halverson v.Город Бельвью , 41 Wn. Приложение. 457 (1985) — RCW 58.17.165 требует, чтобы свидетельство о передаче было подписано всеми сторонами, имеющими какую-либо долю собственности на разделенные земли. «Любая доля владения» достаточно широка, чтобы включать в себя право собственности на часть земли, которая еще не является публичной записью, поскольку она была приобретена в результате неправомерного владения. После того, как город получил уведомление о заявлении о неправомерном владении частью предлагаемого подразделения, утверждение площади подразделения было неправильным.

Извещение о предварительной заявке на платёж

South Hollywood Hills Citizens Ass’n v. King County , 101 Wn.2d 68 (1984) — Обстоятельства, связанные с одобрением платежа, делают личное уведомление о публичных слушаниях по предварительному заявлению для всех владельцев собственности, которые потенциально могут быть затронутым действием совета непрактично. Таким образом, положение RCW 58.17.090 о том, что уведомление может быть сделано путем публикации в местной газете, является разумным в данных обстоятельствах.RCW 58.17.090 обеспечивает дополнительную защиту для тех, кто непосредственно пострадал от платформы, требуя, чтобы меры по предоставлению специального уведомления владельцам прилегающей собственности были разработаны местными властями.

Объединение лотов, освобожденных от требований разделения

Айленд Каунти против Диллингем Дев. Co. , 99 Wn.2d 215 (1983) — Объединение лотов и частей лотов путем изменения границ для формирования более крупных лотов не приводит к созданию дополнительных лотов и в соответствии с RCW 58.17.040 (5) освобожден от требований к металлизации главы 58.17 RCW. Кроме того, участки размером более пяти акров каждый, но в значительной степени покрытые водой, были освобождены от требований по обшивке в соответствии с исключением для участков земли площадью пять акров.

Невинные покупатели

Crown Cascade, Inc. против О’Нила , 100 Wn.2d 256 (1983) — В соответствии с RCW 58.17.210 округ был обязан выдавать разрешения на строительство и застройку невиновным покупателям участков, которые были созданы с нарушением требований штата. и законы о местных подразделениях.

Заключение Генерального прокурора

Регламент старых пластин

AGO 1998 No. 4 — Закон об управлении ростом (GMA) не обязывает округ требовать повторного размещения или повторного подразделения земель в округе, которые находятся за пределами любой городской зоны роста и которые были размещены до 1937 года, но он позволяет применение стандартов GMA к таким землям.

Регламент старых пластин

AGO 1996 No. 5 — Требования главы 58.17 RCW, принятый в 1969 году и касающийся обшивки и деления на участки, применяется к землям, покрытым до 1937 года, в соответствии с главой 58.08 RCW или предшествующими ей законами.

Города и поселки могут принимать помещения и подразделения, поданные в соответствии с законом о размещении 1937 года (глава 58.16 RCW, отмененный в 1969 году), но не обязаны это делать.

Короткое обращение

AGO 1987 No. 8 — Округ Кинг не обязан разрешать апелляцию в совет графства на административное решение эксперта по слушанию, отклоняющего короткое заявление.

Разделение без корректировки границы

AGO 1986 № 6 — Разделение лота в ранее утвержденном подразделении на две половины с намерением продать половину и прикрепить ее к прилегающему участку за пределами подразделения не приводит к корректировке границы. Скорее, это создание короткого подразделения под RCW 58.17.020 (6).

Продажа части имущества требует короткой посадки

AGO 1983 г.31 — Из-за необходимости юридически достаточного описания в связи с предложением о продаже или продаже недвижимости, предложением о продаже части большего участка земли или исполнением договора купли-продажи, охватывающего такой участок земли, представляет собой «раздел» земли в соответствии с определением «короткого подразделения», содержащимся в RCW 58.17.020 (6) или (7), чтобы сделать применимыми различные положения главы 58.17 RCW, касающиеся коротких площадок. и короткие подразделения.

Обязанности окружного аудитора и инженера

АГЛО 1980 № 31

• Окружной аудитор имеет законное право отклонять отчеты обследования, которые не соответствуют требованиям, изложенным в главе 332-130 WAC, главе 58.09 RCW и главе 58.17 RCW.
• Окружной аудитор требует от RCW 58.17.190 — до утверждения соответствующим местным законодательным органом — отказываться принимать для записи любые карты или изображения, которые на самом деле представляют собой «платформу» «подразделения», которое необходимо подано по главе 58.17 RCW, и которые в противном случае содержат обзор такого подразделения.
• Обязанности, возложенные RCW 58.17.160 на окружного инженера, включают выполнение правительственной функции утверждения данных, позволяющих соответствующему законодательному органу передать предложенную платформу или замену, а не проведение таких изыскательских работ. в обшивке; соответственно, при выполнении таких функций проверки и выдачи разрешений, уездный инженер не участвует в практике землеустройства.

Налоги на недвижимость

AGO 1975 No. 12 — RCW 58.08.040 не требует уплаты депозита для предполагаемых налогов на имущество при подаче, в соответствии с правилами, принятыми в соответствии с RCW 58.17.060, короткой заявки после 31 мая любого года и ранее. на дату сбора налогов.

Площадь, ранее засеянная в соответствии с предыдущим законодательством

AGLO 1974 No. 7 — Положения главы 58.17 RCW применимы к продаже незастроенных участков на территории, ранее размещенной в соответствии с главой 58.08 RCW.

Извещение о предварительной плате

AGO 1971 No. 9 — Требования к уведомлению RCW 58.17.080, касающиеся подачи предварительной заявки на предлагаемое подразделение, прилегающее или в пределах одной мили от муниципальных границ города, действительно применяются к предлагаемому району, который расположен полностью в пределах определенного города, но также находится в пределах одной мили от муниципальных границ одного или нескольких других городов.

Код Делавэра Интернет

Графства

Округ Нью-Касл

ГЛАВА 30.Подразделение и застройка

§ 3001. Определения.

Используется в данной группе, если явно не указано иное:

(1) «Комиссия» означает Комиссию по региональному планированию округа Нью-Касл в § 3003 настоящего раздела, но означает Департамент землепользования во всех других разделах.

(2) «Графство» означает округ Нью-Касл.

(3) «Округ» означает Район регионального планирования округа Нью-Касл, который включает всю ту часть округа, которая не входит в корпоративные пределы какого-либо города или поселка, если какая-либо территория в таких корпоративных пределах не включена по запросу, сделанному руководящий орган или власть любого такого города или поселка.

(4) «План» означает карту, табличку или другой документ, устно или графически иллюстрирующий или описывающий план территориального деления или застройки.

(5) «Регистратор деяний» означает Регистратор деяний в округе Нью-Касл и для него.

(6) «Положение» — положение о разделе земель.

(7) «Строение» означает любой искусственный объект, имеющий установленное стационарное местоположение на суше или в воде, независимо от того, прикреплен ли к земле или нет.

(8) «Подразделение» означает подразделение земли, как определено в параграфе (10) данного раздела, или любое действие, направленное на настоящее или будущее подразделение земли.

(9) «Субподрядчик» означает любое лицо или его представителя, которое осуществляет подразделение земли; или любой наследник прав указанного лица на указанной земле.

(10) «Подразделение» означает:

а. Разделение или передел земельного участка, участка или земельного участка любыми способами, в том числе посредством плана или плиты, или описания по метрам и границам, на 2 или более участков, участков, участков или других участков земли, для немедленной или будущей цели аренды, передачи права собственности или строительства, за исключением, однако, разделения земли для сельскохозяйственных целей на участки площадью более 10 акров без каких-либо новых улиц или облегчения доступа, раздел имущества по завещанию или завещанию или раздел имущества по решению суда;

г.Разделение или выделение земли для открытия, расширения или расширения любой улицы или улиц, или раздел или выделение земли в качестве открытых пространств для общего пользования собственниками, жильцами или арендаторами или в качестве сервитутов для расширения и обслуживания общественной канализации , водоснабжение, ливневая канализация или другие общественные объекты.

§ 3002. Власть регулировать.

В целях обеспечения упорядоченного роста и развития округа, содействия здоровью, безопасности, процветания и общего благосостояния нынешних и будущих жителей округа, обеспечения сохранения ценностей собственности и природных ресурсов, в том числе защита сельскохозяйственных земель, водных ресурсов и промышленного потенциала округа, а также обеспечение адекватных условий для коммунальных услуг, водоснабжения, канализации, канализации, доступа транспортных средств, образовательных и рекреационных объектов, парковых зон и открытых пространств, а также других и связанных с ними мероприятий, Комиссия может регулировать подразделение всей земли в Графстве за пределами корпоративных границ какого-либо города или поселка.

§ 3003. Положение о разделе земель.

Для выполнения положений данной главы Комиссия должна принимать правила и управлять ими в соответствии со следующими процедурами:

(1) В течение 1 года, начиная с 4 мая 1965 г., Комиссия должна предложить правила в соответствии с целями, указанными в этой главе, и проведет по крайней мере 1 открытое собрание, уведомление о котором должно быть сделано путем публикации не менее чем за 15 дней до этого. сказал митинг в газете, имеющей общий тираж в округе.Копии предлагаемых правил должны быть доступны для общественности бесплатно в месте или местах, указанных в указанном уведомлении. В течение 120 дней после указанного собрания Комиссия может принять предложенные правила или может внести в них любые поправки, изменения или дополнения, за исключением того, что до их принятия должны быть соблюдены те же процедуры;

(2) До принятия Комиссией любых последующих поправок, изменений или дополнений к указанным правилам должны быть соблюдены те же процедуры;

(3) Ни одно постановление, принятое Комиссией, не вступает в силу до тех пор, пока оно не будет одобрено Советом графства.

§ 3004. Содержание положения о разделе земель.

Любые правила, принятые и утвержденные в соответствии с настоящей главой, должны включать, но не ограничиваться, следующие положения:

(1) Различные процедуры для обеспечения обработки планов территориального деления в течение разумного периода времени в зависимости от количества лотов или участков и степени требуемых улучшений;

(2) Процедуры для обеспечения того, чтобы расположение участков или участков земли или улучшений на них соответствовало существующему зонированию на момент регистрации и что улицы или полосы отвода, граничащие с или в пределах разделенной земли, должны быть: такой ширины и уклона и в таких местах, которые могут быть сочтены необходимыми для обеспечения возможного движения транспорта, чтобы были предусмотрены соответствующие сервитуты или полосы отвода для дренажа и коммунальных услуг, чтобы резервирование территорий, предназначенных для их использования в качестве общественных площадок, было подходящим размер и расположение для их целевого использования, что необходимы достаточные и подходящие памятники, та земля, которая может представлять угрозу для безопасности, здоровья или общего благосостояния, должна быть безопасной для целей, для которых она подразделяется, и что адекватное обеспечение водой поставка произведена;

(3) Процедуры для поощрения и продвижения гибкости и изобретательности в планировке и проектировании подразделений и застройки земель, а также для поощрения практик, которые соответствуют современным и развивающимся принципам планирования и развития территорий.

§ 3005. Выдача разрешений на строительство и размещение [Недействительно].

Утратил силу на основании 75 Дел. Законов, c. 85, § 4, вступает в силу 30 июня 2005 г.

§ 3006.Продажа до утверждения; штраф; гражданские иски.

(a) Никакая улица, канализация, ливневая канализация, водопровод или другие улучшения не должны строиться, открываться или предназначаться для общественного пользования или для общего пользования жильцами примыкающих к ним зданий, а также никакая часть земли, на которой есть были разделены после принятия постановлений в соответствии с настоящей главой, должны быть проданы, переданы или переданы, кроме как в соответствии с полученным одобрением подразделения земли в соответствии с правилами, принятыми в соответствии с настоящей главой.

(b) Тот, кто нарушает подпункт (а) данного раздела, при признании его виновным должен быть оштрафован на сумму не более 200 долларов или лишен свободы на срок не более 30 дней, либо и то, и другое. Каждая партия или посылка, переданная или проданная таким образом, и каждое построенное, открытое или выделенное таким образом улучшение считается отдельным нарушением, а каждый день, в течение которого продолжается такое нарушение, считается отдельным нарушением.Высший суд обладает исключительной юрисдикцией в отношении преступлений, указанных в этом разделе.

(c) Совет графства или любой владелец недвижимости, затронутый таким нарушением, может, помимо использования других средств правовой защиты, предусмотренных законом, ввести судебный запрет, мандамус, смягчение или другие соответствующие процедуры для предотвращения, предписания, смягчения или иного исправления такое нарушение.

§ 3007. Запись неутвержденных планов; штраф.

(a) Регистратор сделок в округе не должен получать для подачи заявки какой-либо план земли, показывающий расположение участков или участков земли, улиц, сервитутов или прав отвода, если и до тех пор, пока указанный план не будет представлен, и утвержден Комиссией и Советом графства в соответствии с положениями, принятыми в соответствии с настоящей главой, и до тех пор, пока каждое такое одобрение не будет подтверждено в письменной форме по указанному плану Председателем или Исполнительным директором Комиссии и Советом графства Президентом. .

(b) Любой план, полученный Регистратором актов для регистрации или записи без одобрения Комиссии и одобренного Советом графства, является недействительным и не имеет юридической силы и должен по заявлению Комиссии или Совета графства, в Высший суд, исключить из записей Регистратора сделок.

(c) Лицо, инициирующее составление или регистрацию любого плана в нарушение положений настоящей главы, должно быть оштрафовано на сумму не менее 100 и не более 500 долларов.Высший суд обладает исключительной юрисдикцией в отношении преступлений, указанных в этом разделе.

§ 3008.Улучшения частные, пока не посвященные.

Утверждение плана Комиссией и Советом графства при регистрации должно рассматриваться и приниматься как принятие намеченного посвящения улиц, территорий или других улучшений, появляющихся на них, для общественного пользования соответствующим правительственным органом или агентством. Утверждение плана не налагает никаких обязательств или обязательств на Совет графства или любое другое государственное учреждение по благоустройству, ремонту или содержанию улиц, территорий или других улучшений, фигурирующих в плане.Комиссия может принять, а Совет графства может утвердить такие правила, которые считаются целесообразными для удаления снега с улиц, появляющихся на плане, с момента регистрации плана до тех пор, пока обязательство по поддержанию таких улучшений не будет принято на себя либо корпорацией по техническому обслуживанию, либо соответствующим государственным органом.

§ 3009. Утвержденный план подлежит регистрации.

Подразделение должно в течение 120 дней после утверждения плана зарегистрировать такой план в офисе Регистратора сделок.Если такой план не зарегистрирован в течение указанного времени, срок утверждения истекает.

§ 3010. График сборов.

Комиссия устанавливает единый график сборов, подлежащих уплате подразделением и пропорционально стоимости обработки подразделения, представленного на рассмотрение и утверждение Комиссии.Никакой график, установленный Комиссией, не вступает в силу до тех пор, пока не будет одобрен Советом графства.

§ 3011. Действие утвержденного плана на официальной карте.

После того, как план был одобрен и зарегистрирован в соответствии с положениями настоящей главы, все общественные улицы и общественные территории на таком плане должны стать частью официальной карты округа без публичного обсуждения.

§ 3012. Уведомление местных школьных округов о планах жилых районов или об изменениях в планах жилых районов, которые увеличивают плотность застройки.

В отношении первоначального утверждения плана жилого подразделения или любого изменения в плане жилого подразделения, которое увеличивает плотность проживания, Совет графства должен уведомить местный школьный округ для района по крайней мере за 7 дней до любого такого процесса утверждения.

§ 3013. Эффект освоения открытого пространства.

Невзирая на любые другие положения настоящей главы об обратном, после приобретения правительством округа участков земли, будь то путем продажи шерифа или иным образом, ранее показанных как открытое пространство на зарегистрированных участках округа, такие земли будут считаться выделены и доступны для публичного использования.Такое приобретение не налагает каких-либо обязательств или обязательств на правительство округа или другое государственное учреждение по улучшению, ремонту или содержанию открытого пространства.

Страница не найдена | Индиана — Глава

На пересечении планирования и общественного здравоохранения

За последний год важность планирования и общественного здравоохранения была полностью продемонстрирована.От практической работы по планированию распространения СИЗ и тестирования на COVID-19 до более негласной работы по сбору, анализу и разработке показателей; специалисты по планированию и представители общественного здравоохранения работали рука об руку, чтобы защитить общины, которым они служат. Активное сотрудничество чиновников здравоохранения и плановиков не случайно. Американская ассоциация планирования (APA) и Американская ассоциация общественного здравоохранения (APHA) разработали ключевое партнерство для содействия взаимному взаимодействию между специалистами по планированию и должностными лицами общественного здравоохранения.Plan4Health (http://plan4health.us) — это партнерство между APA и APHA, которое объединяет сообщества по всей территории США через сеть коалиций. APA-Индиана и Ассоциация общественного здравоохранения Индианы (IPHA) работали с двумя коалициями в Колумбусе, Индиана, и Индианаполисе, Индиана, чтобы сосредоточиться на достижении целей увеличения возможностей для активной жизни в местах, где жители живут, работают и играют. Коалиции предоставили форум, на котором руководители планирования в сообществах и должностные лица общественного здравоохранения могли встретиться и обсудить передовой опыт, оценку потребностей и дальнейшие шаги по продвижению такого типа сотрудничества по всему штату Индиана.См. Ссылку на веб-сайт APA-IN для получения заключительного отчета Plan4Health.in

Гранты на 2021 год для проектов тактического урбанизма в поддержку активного транспорта

Доступ к общественным местам для занятий физическими упражнениями становится все более важным для здоровья Hoosier во время пандемии. Департамент здравоохранения штата Индиана (IDOH) предоставляет финансирование общинам штата Индиана для оказания помощи в разработке и реализации недорогих демонстрационных проектов тактического урбанизма, поддерживающих активную жизнь в Индиане.Это финансирование поможет получателям грантов в планировании, подготовке и реализации одного или нескольких демонстрационных проектов тактического урбанизма в их сообществах. Заявки на финансирование принимаются до 16:00. в четверг, 25 февраля 2021 года. Ожидается, что проектов начнутся весной 2021 года и будут в основном завершены к 31 сентября 2021 года. К приемлемым кандидатам относятся города, поселки, округа, региональные плановые агентства (такие как MPO) и другие группы прибыли. Pl

IDOH, Отдел питания и физической активности (DNPA), инвестирует в партнерства и мероприятия, направленные на улучшение здоровья всех жителей Индианы с упором на устранение структурных барьеров, которые создают неравенство в отношении здоровья, и повышение справедливого доступа для групп населения, исторически и / или современно подвергались угнетению.Реализация демонстрационных проектов тактического урбанизма является эффективным способом инвестирования в изменения в политике и созданной среде, которые поддерживают справедливые и здоровые результаты сообщества.

Заявку на финансирование со ссылками на примеры проектов в Индиане можно найти на веб-сайте DNPA здесь. За дополнительной информацией и вопросами обращайтесь к Питу Фрицу по телефону 317.234.6808, [email protected].

Заявление АПА-Индианы о расовом неравенстве

Совет директоров APA-IN недавно утвердил следующее заявление о политике:

Отделение Американской ассоциации планирования в Индиане (APA-IN) глубоко огорчено и возмущено недавними убийствами Джорджа Флойда, Бреонны Тейлор, Ахмауда Арбери и Дреасджона Рида.APA-IN выражает соболезнования семьям этих жертв и решительно выступает против дискриминации сообщества BIPOC (чернокожие, коренные и цветные).

APA-IN — это организация профессионалов в области планирования как в государственном, так и в частном секторе, практикующих и / или проживающих в Индиане. APA-IN выступает за хорошее планирование для создания больших сообществ. APA-IN солидарен с сообществом BIPOC и теми, кто подвергается системным притеснениям.

Исторически проблемы планирования сообщества непропорционально влияли на сообщества BIPOC.Такие проблемы, как продовольственные системы, образование, здравоохранение, преступность, доступ к рекреационным удобствам, охрана окружающей среды и другие вопросы планирования лишают гражданских прав и систематически притесняют сообщества BIPOC. Наша ответственность как планировщиков — исправить эти исторические ошибки и создать инклюзивные сообщества для всех.

В качестве дальнейшего ответа на гражданские беспорядки и расовое неравенство, от которых страдают наши сообщества, APA-IN создала Комитет по разнообразию, справедливости и инклюзивности (DEI).Мы хотим приветствовать Доминика Д. Эдвардса, магистра медицины, в качестве председателя комитета APA-IN DEI. Миссия этого комитета — поднять голос тех, кто находится в маргинализованных сообществах, поддержать сообщество планирования BIPOC APA-IN и способствовать развитию следующего поколения планировщиков BIPOC, практикующих и / или живущих в штате Индиана. Некоторые действия, над которыми будет работать этот комитет, включают образование, обучение расовому равенству, вовлечение молодежи, дополнительные конференции по расовому равенству и многое другое. Мы ищем других, кто присоединится к Доминику, поскольку мы стремимся создать и способствовать более инклюзивной атмосфере в APA-IN.Если вы хотите присоединиться к комитету, свяжитесь с Домиником по адресу [email protected] или (219) 254-2521.

Как организация, мы должны делать больше для борьбы с системным и институциональным расизмом в наших сообществах, офисах и повседневной жизни. В нашей профессии у нас есть возможность внести изменения и повысить справедливость и инклюзивность в Индиане; давай начнем сегодня.

Ниже приведены ресурсы, чтобы объяснить, как несправедливые в расовом отношении обычаи исторически влияли на планирование и антирасистские стратегии по продвижению справедливости, разнообразия и включения в нашу профессию.

Американская ассоциация планирования — Заявление APA об исправлении ошибок расового неравенства

Планирование APA и подразделение черного сообщества — обязательство PBCD

APA Food Systems Division — Послание солидарности от Управления планирования продовольственных систем

Видео с красной линией Индианаполиса — https://www.youtube.com/watch?v=kX_W_XRNHJ4

APA Equity, Diversity, and Inclusion — https://planning.org/diversity/

CDBG и Cares ACT

Программа CDBG получила специальное финансирование для поддержки сообществ, борющихся с пандемией COVID-19 и реагирующих на нее.HUD предоставляет конкретные рекомендации по дополнительному финансированию, доступному для программы CDBG. Вот ссылка на Краткое руководство. https://www.hud.gov/sites/dfiles/Main/documents/Quick-Guide-CDBG-Infectious-Disease-Response-031920.pdf

Весенняя конференция APA-IN 2020 — Блумингтон, IN

Открыта регистрация на весеннюю конференцию APA-IN 2020. Блумингтон, Индиана, — город, в котором пройдет весеннее мероприятие в этом году. Место проведения конференции — Hilton Garden Inn- Bloomington, расположенный по адресу 245 N College Ave, Bloomington, IN, в пятницу, 27 марта 2020 г.Регистрационную информацию можно найти по следующему адресу в Интернете: http://www.indianaplanning.org/events/apa-in-spring-professional-development-conference-2/.

На конференции будут представлены панели, посвященные двустороннему преобразованию улиц, планированию широкополосной связи в сельской местности, альтернативным процедурам слушания, моделям сообществ, дружественным к Фонду финансовых институтов развития сообществ (CDFI), круглому столу Hoosier Housing, сессии AICP и мобильным семинарам. В дополнение к этим сессиям будут вручены награды APA-IN и будет проводиться ежегодная деловая встреча главы APA-IN.Так что планируйте посетить эту захватывающую весеннюю конференцию в прекрасном Блумингтоне, штат Индиана. Увидимся там!

П.С. Вот ссылка на посещение Блумингтона. Https://www.visitbloomington.com. Найдите время, чтобы спланировать большое приключение во время посещения Блумингтона и округа Монро.

Purdue Extension — APA Indiana Collaboration

В дополнение к программе сертификации специалистов по планированию американских граждан, г-жа Огл рассказала, как команда Purdue Extension Land Use Team могла бы сотрудничать с APA Indiana для продвижения веб-семинаров по землепользованию, нацеленных на темы, вызывающие озабоченность у общин Индианы и специалистов по планированию.Если у вас есть интересная тема, о которой вы хотите узнать больше или которая влияет на ваше сообщество, обратитесь к местному представителю Purdue Extension или в команду Purdue Extension Land Use Team, чтобы обсудить потенциальные совместные обучающие вебинары.

Грант на согласование переходов населенных пунктов

INDOT в настоящее время может предоставить соответствующий грант. Окно приложения закроется в пятницу, 7 февраля 2020 г. Для всех тех, кто занимается муниципальным планированием, это хорошее время, чтобы сесть со своим городским инженером и обсудить планы вашего сообщества по улучшению и целям проезжей части, моста и дорожного движения.Вот ссылка, чтобы узнать больше, https://www.in.gov/indot/2390.htm

Удачи всем соискателям.

NPC19 Delegate Assembly

Авторы: Даррин Джейкобс и Лиз Стицель, AICP

Когда Кэти Бэннон написала по электронной почте и попросила добровольцев выступить в качестве делегатов Индианы на Ассамблее делегатов NPC, мы не знали, чего ожидать. Нам прислали по электронной почте небольшой валун с документами, касающимися руководств по политике в отношении наземного транспорта, жилищной политики и справедливости.Что наиболее примечательно, особенно для плановиков, до этого момента не существовало руководства по политике справедливости, и на его разработку было потрачено огромное количество часов. Мы заранее прочитали документы, приехали и сели в большой комнате с другими квалифицированными специалистами по планированию из всех пятидесяти штатов!

Было прекрасное апрельское воскресенье в Сан-Франциско, не особенно примечательное. Обсуждение прошло довольно быстро, поскольку были пересмотрены поправки к Руководствам по транспортной и жилищной политике. Список всех представленных поправок был вывешен на экране для каждой из них.Их осмотрели, и слово предоставили для комментариев. Специалисты по планированию из разных штатов выступили вперед, чтобы объяснить, почему, по их мнению, различные настройки были или не нужны. В обоих случаях были сделаны выводы и дано большинство голосов.

Делегаты отделения штата Индиана Даррин Джейкобс и Лиз Стицель из AICP присутствовали, чтобы представлять членов отделения и штат Хузьер. Даррин — администратор зонирования Комиссии по планированию округа Генри, а Лиз — исполнительный директор Комиссии по территориальному планированию округа Клинтон.Даррин и Лиз были удостоены чести участвовать в процессе, который поможет их коллегам по планированию.

Наша последняя задача в этот день стала историческим событием для Американской ассоциации планирования и ее членов! После более чем трехлетнего обсуждения и внесения предложений Комитет по разнообразию представил первое в истории Руководство по политике планирования в интересах справедливости Ассамблее делегатов Национальной конференции по планированию 2019 года для обсуждения и утверждения. Руководство по политике «Планирование справедливости» предназначено для «продвижения справедливости и явного устранения барьеров в местной политике и нормативных актах, которые увековечивают несправедливость.”

Руководство по политике планирования справедливости определяет равенство как «справедливое и справедливое включение в общество, в котором все могут участвовать, процветать и полностью раскрыть свой потенциал. Реализуя обещание нации, раскрывая обещание, заложенное во всех нас ». Руководства идут дальше и излагают меры политики в области джентрификации, экологической справедливости, участия и расширения прав и возможностей сообществ, изменения климата и устойчивости, образования, потребления энергии и ресурсов, справедливости в отношении здоровья, сохранения наследия, жилья, мобильности и транспорта, а также общественных пространств и мест. .

Даррин Джейкобс, один из делегатов отделения в Индиане, хорошо резюмировал это, сказав: «Как планировщики мы понимаем важность инклюзивности и справедливости в наших усилиях по планированию и построению более сильных сообществ. Новое руководство по политике в области планирования капитала — это большой шаг вперед в исправлении некоторых ошибок, допущенных профессионалами в области планирования в прошлом ».

Все три гида получили одобрение Ассамблеи делегатов и были направлены в Правление APA для окончательного утверждения.

Пресс-релиз — Вручение премии APA-IN 2019

Пресс-релиз о вручении премии APA-IN 2019 10 мая

Пресс-релиз — для немедленной публикации

Кому: Indiana Media Outlets

Откуда: Индианское отделение Американской ассоциации планирования (APA-IN)

Боб Греве, AICP, сопредседатель комитета по коммуникациям

765-246-2318 сотовый [email protected]

Re: Вручение премии APA-IN 2019

Дата: пятница, 10 мая 2019 г.

WABASH, IN — Индианское отделение Американской ассоциации планирования (APA-IN) провело весеннюю конференцию 2019 года в центре Honeywell в Вабаше, штат Индиана, и отметило выдающиеся достижения в области планирования, которые продемонстрировали принципы планирования и оказали положительное влияние на сообщества Индианы. Лиза М. Данауэй, президент и владелец компании Sensible Ecology, LLC, и Адам Руд, директор по планированию и строительству города Шелбивилля, организовали вручение наград.

Кэти Бэннон, президент отделения APA-IN, отметила: «Важно отметить ценность и влияние планирования. Обмен мнениями об этих впечатляющих планах и способностях профессиональных планировщиков может помочь другим общинам Индианы в реализации их коллективного видения будущего и целей ».

Ниже приводится список соответствующих наград APA-IN за достижения в 2019 году.

Массовый — выдающийся план

Northern Lights Eco Adventures — Гэри, Индиана

Транспорт — невыполненный план

IndyMoves — Индианаполис, Индиана

Комплексное планирование — невыполненный план

Комплексный план Нью-Касл, Индиана

Передовая практика — план выполнения

Комиссия регионального планирования Северной Индианы — План зеленых дорог

Студенческий проект — выдающийся проект

MAP3 — Государственный университет Болла

Реализация — почетное упоминание

Коридон, Индиана Комплексный план на 2035 год

Экономическое развитие — почетное звание

Инди Вест-Сайд TIF

Комплексное планирование — почетное упоминание

Комплексный план Генри Каунти, Индиана

Лучшая практика — почетное упоминание

Комплексный план округа Мэрион, Индиана

Более подробная информация о наградах APA-IN доступна на сайте http: // www.indianaplanning.org/.

***

Индианское отделение Американской ассоциации планирования (APA-IN) — это организация профессионалов и гражданских специалистов по планированию, обеспечивающая видение и руководство для будущего развития сообществ Индианы. Ассоциация служит форумом для обмена идеями, сетью в поддержку профессионалов в области планирования и мостом для налаживания сотрудничества между планировщиками, смежными профессионалами и общественностью посредством образования и повышения осведомленности.

Под сомнение мудрость традиционного зонирования

Автор: Майкл Лаутценхайзер-младший., AICP и CFM

После десятка лет работы в сфере планирования очень важная правда становится для меня все более и более реальной. Люди любят уникальные места, которые были созданы до зонирования, больше, чем проекты, соответствующие новым постановлениям, которые мы строим сегодня. Мы заставили новые проекты соответствовать бесчисленным хорошо продуманным требованиям для защиты и продвижения наших любимых сообществ. Тем не менее, эти места не получают такой же общественной поддержки, как старые проекты десятилетней давности.

Центр города и исторические места, которые не соответствуют стандартным предписаниям, — вот что любят люди. Здание с сумасшедшей вывеской, которое слишком велико и было здесь всегда, является излюбленной достопримечательностью. Историческое жилье, которое не терпит неудач и во многих случаях посягает на собственность соседа, составляет значительную часть критически важного жилищного фонда ваших сообществ. А также свалку в центре вашего города, которую люди использовали годами, как будто это часть общества.Все это делает ваше сообщество таким, каким оно есть и будет в будущем. Так почему же нас так беспокоят требования постановлений о зонировании?

Задайте себе этот вопрос. Будут ли люди бороться, чтобы помешать вам разрушить последний проект, соответствующий закону, который вы одобрили, когда он подойдет к концу срока его службы? Если вы думаете, что им все равно, то что мы действительно получаем от всех наших требований постановления о зонировании. Нам нужно планировать место больше, чем нужно для соблюдения постановлений о зонировании.Нам нужно создавать отличные места, но во многих случаях постановления о зонировании непреднамеренно снижают вероятность того, что проекты будут сочтены отличными местами.

До следующего раза,

Михаил

Разрешение на землепользование / основное использование — Плата — SDCI

Записаться на прием . Запланируйте прием на прием на портале Seattle Services. Вы должны загрузить все документы заявки до 7:00 утра в день приема. Мы можем связаться с вами в тот же день для получения дополнительной информации.

Оплата комиссии. Вы ​​должны заплатить минимальную плату за рассмотрение, любые начисленные почасовые сборы за землепользование, а также сборы за прием и уведомление при приеме. Вы получите электронное письмо, как только мы добавим комиссию к вашему проекту. Вы должны заплатить через свой портал, прежде чем мы опубликуем какое-либо публичное уведомление или проведем какие-либо обзоры. Мы будем ежемесячно выставлять вам счет на оплату дополнительных сборов в процессе проверки. Мы прекратим рассмотрение вашего проекта, если вы не оплатите ежемесячный счет.

Ждите публичного уведомления. Мы опубликуем публичное уведомление о вашем проекте в соответствии с требованиями SMC 23.76.012. Если требуется, вы несете ответственность за строительство и установку большого экологического знака с общественным уведомлением. (Этот знак должен оставаться на месте до конца апелляционного периода или решения эксперта по слушанию, если применимо.) После того, как вы установили знак, сообщите нам об этом, отправив Уведомление об установке экологического знака с помощью портала обслуживания в Сиэтле.

Мы рассмотрим все публичные комментарии, которые мы получим в ходе нашей проверки, и перед публикацией нашего решения.

Внесите исправления и повторно отправьте документы. После завершения всех наших проверок вы получите электронное письмо с сообщением о том, что исправленные или дополнительные документы могут быть загружены на ваш портал. Ваш проект может потребовать нескольких раундов исправлений, прежде чем наши обзоры будут завершены.

Оплатить невыплаченные комиссии . Как только наш обзор будет завершен, вы получите электронное письмо о любых невыплаченных сборах. Вы должны оплатить эти сборы на своем портале, прежде чем мы опубликуем свое решение.

Прочтите наше решение или рекомендацию . Мы опубликуем наше решение по вашему запросу в разделе публичных уведомлений на портале обслуживания в Сиэтле. Мы также отправим уведомление о нашем решении вам и всем, кто предоставил публичный комментарий к вашему проекту. Наше решение будет включать в себя все необходимые условия утверждения, некоторые из которых вы должны выполнить, прежде чем мы выдадим ваше разрешение.

Корректировка границ лота не требует публичного уведомления. Вы получите уведомление о нашем решении и дальнейших действиях через портал обслуживания в Сиэтле.

Подать апелляцию. Если вы или представитель общественности не согласны с нашим решением, вы или они можете подать апелляцию в Seattle Hearing Examiner в течение 14 дней с момента публикации нашего решения. Вы не можете подавать апелляцию на наше решение о корректировке границ лота Эксперту по слушанию.

Присутствовать на общественных слушаниях. Seattle Hearing Examiner проведет публичные слушания для получения нашей рекомендации о вашем полном подразделении, а также любых апелляций по вашему проекту.Эксперт по слушанию также вынесет предварительное решение по делу.

Получите окончательную оценку и запишите свою последнюю тарелку. Вам необходимо подготовить свой последний планшет для записи в регистрационном бюро округа Кинг. Когда вы готовите свои документы для записи, обратитесь в офис регистраторов округа Кинг, чтобы убедиться, что окончательные документы соответствуют требованиям к форматированию округа Кинг. Обратитесь к совету 213A, Требования к приложениям для коротких подразделений, и Совету 213B, Требования к приложениям для корректировки границ партии, чтобы убедиться, что ваши окончательные документы по металлизации соответствуют окончательным требованиям к платформе.

SDCI выполняет окончательную проверку бумажного опроса перед отправкой его для записи в округ Кинг. Ваш опрос должен включать все исправления, внесенные на сегодняшний день, и нотариально заверенные подписи всех владельцев собственности.

Отправьте свои окончательные заявки на участие в полных подразделениях в Департамент транспорта Сиэтла для рассмотрения и окончательного принятия Городским советом.

Касс Каунти, штат Миссури, штат Миссури,

[Рез.№ 07-06, подп. Рег. Изобразительное искусство. 2, 7-12-2007]

Необходимые согласования для приемки площадок подразделения. Все недавно создали планы или участки земли, определяющие участки под застройку и улицы, переулки или другие части того же самого, предназначенные для общественное использование, или для использования покупателями или владельцами участков, выходящих на на нем или рядом с ним, должны быть представлены Совету по планированию для рассмотрения на публичных слушаниях. Рекомендация Правление должно быть представлено в Комиссию графства для их официального рассмотрение и действие.Дата подачи в Совет по планированию является датой публичного собрания, на котором заявка сначала рассмотрел. Дата подачи в Комиссию должна быть дата публичного собрания, на котором заявка рассматривается впервые Комиссией.

. Плата за регистрацию и залог взимаются и взимаются с заявитель в размере, установленном Комиссией округа по отдельному заказу на каждое мероприятие по зонированию. Заявление не должно приниматься к рассмотрению до тех пор, пока все применимые сборы не будут оплачены разделитель.

[Ord. № 19-05, 8-22-2019]

Заявление о разделении подается в Департамент зонирования и должен включать соответствующую информацию, описывающую Предлагаемое действие по зонированию с точки зрения его отношения к элементам Порядка зонирования и Положения о делении в соответствии с требованиями Сотрудник по зонированию.

Сотрудник по зонированию должен также направить уведомление о принятии заявки, которая будет заслушана на публичных слушаниях для публикации за пятнадцать (15) дней до слушания, по крайней мере, в одной (1) газете имеющий общее обращение в округе, и уведомление о таком Слушание должно быть опубликовано не менее чем за 15 (пятнадцать) дней до его проведения. в одной (1) или нескольких общественных зонах административного здания страна.

Процедуры таких публичных слушаний должны соответствовать утвержденным Советом по планированию, который может устанавливать условия для представления информация, которая может отложить или продолжить слушание. Любой заинтересованный лицо или сторона могут появиться и быть услышанными на слушаниях. Кандидат или назначенный представитель должен присутствовать на собрании предоставлять любую информацию, запрашиваемую Правлением.

Должностное лицо также должно вызвать уведомление о применении действия по зонированию. должны быть предоставлены заявителем в любое политическое подразделение, соответствующее школьный округ, район пожарной охраны и любые коммунальные предприятия с ответственностью за район, в котором находится недвижимость, и любой владелец собственности, имеющий долю в любой собственности, расположенной в одна тысяча (1000) футов предметной посылки обычной почтой.В случае предлагаемого действия по зонированию, которое представляет собой приложение Final Plat, Специалист по зонированию принимает решение во время подачи заявления. в отношении требования к заявителю предоставить такое дополнительное уведомление этим же организациям, чтобы дополнить информацию, предоставленную как часть предварительного уведомления Plat.

Детали заявки должны быть оценены Зонированием. Отдел по сравнению информации о заявке с подробной требований Комплексного плана округа, Порядка зонирования и Настоящее Положение о Подразделении.Должно быть подготовлено резюме результатов. По вопросам, возникающим в непосредственной близости от застроенных территорий Округ, письменные комментарии администрации этих сообществ также можно использовать и учитывать результаты. Если приложение специалист по зонированию считает достаточно полным для рассмотрения Советом директоров заявление включается в повестку дня следующее запланированное открытое заседание Правления.

Детали заявки должны быть рассмотрены Советом на публичных слушаниях, как это определено в настоящем Приказе о зонировании.Дополнительные комментарии Правление может запросить у заявителя и присутствующего общественные. Персонал может рекомендовать, а Совет по планированию может устанавливать условия одобрения, которое считается необходимым для реализации намерения и цели настоящего Положения.

Заявки на предложенные предварительные или финальные места должны быть представлен следующим образом:

Сотрудник по зонированию должен представить предлагаемые Предварительные или Final Plat, представленный Заявителем, муниципалитету, расположенному в пределах полутора (1 1/2) мили от объекта недвижимости на период рассмотрения пятнадцати (15) дней, по истечении которого любой комментарии, полученные в письменной форме от муниципалитета, должны быть включены в кратком обзоре заявки, подготовленном для Совета по планированию слух.Вместо письменных комментариев представители муниципалитета может появиться на публичных слушаниях перед Правлением и представить свои рекомендация или может решить не давать комментариев по указанному запросу.

После публичных слушаний Совет должен принять меры в написать в любой из: продолжить процесс подачи заявки, чтобы рассмотреть дополнительная информация, одобрить, с условиями или без, или не одобрить заявление в течение 40 (сорока) дней после даты подачи приложение.Такое заявление считается одобренным. Советом по планированию, если не было предпринято никаких письменных действий в течение шестидесяти (60) дней после даты подачи.

После принятия мер по рекомендации одобрения заявки, Совет по планированию должен вести письменный учет своих решений. по каждому заявлению и должен предусматривать возможность прикрепления подтверждение своего утверждения на финальной площадке предлагаемых подразделений с участием нескольких лотов, так что подтверждение должно быть подано с Регистратором дел.Все условия для утверждения платформы Советом по планированию, не включенным специально в зарегистрированную платформу рисунок может быть включен как отдельный и зарегистрированный документ.

Если Правление обнаружит, что предлагаемое действие не соответствует требованиям округа, конкретные основания для рекомендации неодобрение должно быть зафиксировано в протоколе рассмотрения дела встречи и предоставлены заявителю.

Слушание комиссии. По рекомендации Планирования Совет по действию в отношении предложенного заявления, заявка должны быть отправлены в Комиссию округа для принятия окончательного решения.Квитанция рекомендаций Совета должен быть датой открытого собрания. в течение которого заявка рассматривается Комиссией.

Комиссия примет меры в письменной форме в адрес любого из них. Продолжать процесс подачи заявки для рассмотрения дополнительной информации, одобрить, с условиями или без, или отклонить заявку в течение 30 (тридцати) дней после получения заявления с рекомендации Правления. Такое заявление считается были одобрены Советом по планированию, если не было письменных действий принято в течение шестидесяти (60) дней после даты собрания, на котором заявка был рассмотрен Комиссией.

Улучшения. Если в соответствии с настоящими Правилами требуются улучшения или Порядок зонирования, а также как часть заявки на зонирование действия, такие улучшения должны быть выполнены до удовлетворенность округа согласно следующему:

Процедура улучшения. После утверждения действия по зонированию, но перед записью финальной платформы подразделение должно иметь либо выполнил все необходимые улучшения, либо заверил их завершение путем предоставления поручительства.Улучшения должны включать всю инфраструктуру. требуется и относится к собственности или использованию, включая, но не ограничено дорогами, улицами, переулками, указателями, управлением ливневыми водами и благоустройство территории, хозяйственные постройки и подземные улучшения. Вместо фактически завершенного строительства всех физических улучшений, Комиссия может принять поручительство в виде залога или иного метод финансового обеспечения, приемлемый для округа. Такая гарантия должны быть в размере, установленном Округом, который гарантирует строительство необходимых улучшений в течение определенного периода времени должны быть определены и утверждены Комиссией округа.Такая гарантия должны быть должным образом выполнены до проведения любого профилирования или строительства и должны выпускаться по частям с письменного разрешения округа.

Поручительство. Заявитель должен разместить поручительство в приемлемой форме. округу в качестве гарантии полной оплаты и удовлетворительной работы о завершении таких улучшений, которые установлены Планированием Совет или Комиссия в рамках утверждения действия по зонированию. Такое поручительство применяется отдельно к каждому из требуемых улучшений, таким образом, чтобы завершение принятого улучшения в соответствии с установленный график может позволить снять соответствующее поручительство.

В отношении благоустройства улиц такое поручительство остается в силе до два (2) года после записи Итоговой платформы, включающей такие улучшения, при которых Округ может снизить условия поручительства после рассмотрения Комиссией по письменному запросу заявитель и лицо, предоставляющее поручительство, переданное в Департамент зонирования.

Улучшения структуры инженерных сетей должны осуществляться по тому же графику и процедура.

должна следовать за этим. тот же график и процедура, как определено в статье о поверхностных водах Порядка зонирования.

Заверение завершения. По установленному графику с действием зонирования каждый этап выполнения необходимого улучшения должны быть подтверждены округом, чтобы облегчить выпуск поручителя. В рамках согласования действий по зонированию заявитель соглашается предоставить график этапов реализации улучшения и обеспечить доступ к собственности и территории участка для страна. По результатам обзора хода выполнения улучшение строительства, специалист по зонированию подготовит отчет должны быть предоставлены как заявителю, так и Комиссии.

График. График выполнения улучшений должен быть представлен заявителем как часть документации заявка на действие по зонированию и подлежит утверждению Совет по планированию и Комиссия. Минимальные требования для подтверждение ключевых событий о ходе доработок будет:

В ходе подготовительных работ к завершению строительства Плана управления поверхностными водами, и последующие установка любых утвержденных методов наилучшего плана управления (BMP) для участок, до начала каких-либо общестроительных работ.Этот пункт проверки также подтвердит приемлемое разрешение. деятельности федеральных или государственных органов, регулирующих такие деятельности, включая разрешения Закона о чистой воде 401 и 404, и 402 разрешения.

При построении элементов Поверхности План управления водными ресурсами после начала или строительства примерно пятьдесят процентов (50%) предлагаемых индивидуальных структур лотов, как подтверждение постоянного соблюдения SWMP и BMP используется при общем строительстве в помещениях общего пользования и на индивидуальных посылки.

После завершения строительства Поверхности План управления водными ресурсами, примерно через один (1) год после размещения примерно пятидесяти процентов (50%) предлагаемых конструкций, как подтверждение постоянного соблюдения. По возможности подтверждение приемлемого завершения деятельности в соответствии с разрешением В этот же момент будут подтверждены федеральные органы власти или органы штата.

После завершения строительства ул. строительство инженерных сетей, как подтверждение для целей выпуска любое поручительство, предоставленное Округом для этой работы, или два (2) годовщина предоставления такого поручительства, чтобы преобразовать Поручительство от гарантии завершения до одного (1) временного обслуживания до тех пор, пока округ не примет уличную работу.

По возможности, процесс проверки любого один (1) этап ключевого события деятельности по улучшению будет объединен с любые другие проверки по улучшению.

Сборы. Требования к проверке будут включать установленные сборы. Комиссией по отдельному заказу. После утверждения действия по зонированию со стороны Совета по корректировке зонирования или Комиссии, Специалист по зонированию составит объединенный график инспекций участка, в сотрудничестве с заявителем на основании документы и особые требования к утвержденному мероприятию по зонированию округом.Требования по оплате будут включены в это предлагаемый план.

Отказ. Любой отказ от требуемых улучшений в результате рассмотрение Советом по планированию может быть сделано только Комиссией. после рассмотрения Заявления и определения, что такие улучшение технически невозможно.

Каникулы. Отпуск — это прекращение или прекращение интереса в сервитут, полосу отчуждения или публичное выделение земли. Такой отпуск может включать улицы, проспекты, дороги, переулки, общественные сервитуты, общественные или общие зоны, как указано на табличке с записями.Комиссия графства может освобождать такие улицы, переулки, дороги, общественные сервитуты, общественные места или его часть по ходатайству владельца или владельцев земля, прилегающая к улице, проспекту, дороге или выходящая на нее, аллея, общественный сервитут, площадь или место общего пользования, или их часть.

После подачи заполненной и приемлемой петиции и платежа платы за подачу заявления, специалист по зонированию должен внести указанное заявление в повестку дня следующего доступного заседания Комиссии.Уведомление о публичное слушание заявления об отпуске должно быть проведено в соответствии с к положениям Порядка зонирования. Комиссия может давать такие дополнительное уведомление другим лицам, которое может время от времени предоставлять по его правилам.

Если не появятся лица, заинтересованные в таком отпуске, и покажут мотивировать Комиссию, почему отпуск не должен быть сделан, Комиссия может сделать заказ на отпуск в соответствии с ходатайством. В случае, если Комиссия заказывает запрошенный отпуск, такой приказ должны быть поданы в Офис регистратора документов округа.

Проверки. Под властью Приказа о зонировании и настоящего Подразделения Правил, сотрудник по обеспечению соблюдения зонирования уполномочен: вступать в частную собственность при установлении нарушения настоящих Правил в следующем порядке:

С письменного разрешения собственника или

После уведомления, как определено в Порядке зонирования.

Путем представления Совету по корректировке зонирования заявления обстоятельств дела, с просьбой разрешить ненавязчивое обследование собственности, во время которого нет строений должны быть введены, никакие предметы не должны быть удалены, а фотографии могут быть приняты существующие условия.

Нарушения. Сотрудник по зонированию должен уведомить заказным письмом или размещение собственности, собственник или уполномоченный агент собственника, земельный участок, по которому считается нарушением требований настоящего Положения о Подразделении о разделе земли и обеспечение минимальных стандартов. Такое уведомление должно следовать процедурам определено в административной статье Порядка зонирования.

Штраф. Любое лицо, нарушающее положения Положения о Подразделении. виновен в проступке.Каждый день, когда нарушение продолжается считается отдельным правонарушением.

[Рез. № 07-06, подп. Рег. Изобразительное искусство. 3, 7-12-2007]

Определения. Определения для толкование этих правил и положений выглядит следующим образом:

ABUT

Коснитесь или установите общий предел границы с другим свойством.

СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО

Использование земельного участка площадью не менее 40 (сорока) акров для выращивания сельскохозяйственных культур, пастбищ, питомниководства или животноводства и птицеводство, включая сооружения, необходимые для ведения сельского хозяйства. деятельности и резиденции или резиденций тех, кто владеет или работает помещение, член его семьи или работающие лица на них и их семейство, но такое использование не должно включать откормочные площадки как это определено Государственным статутом.

APWA

Американская ассоциация общественных работ, принявшая стандарты управления ливневыми водами и проблемами загрязнения.

БЛОК

Участок земли, полностью ограниченный шоссе, улицами, ручьи, полосы отвода железных дорог, парки и т. д., или их сочетание из них.

СОВЕТ ПО РЕГУЛИРОВКЕ ЗОНИРОВАНИЯ ИЛИ BZA

Судебная ветвь администрации уезда.

ЧИСТАЯ ВОДА ACT

Федеральные стандарты, регулирующие влияние развития в водах Соединенных Штатов, как это применяется для земель под юрисдикция округа.

ОБЩАЯ ВОДА ИЛИ КАНАЛИЗАЦИЯ

Разрешены коммунальные услуги, эксплуатируемые частным органом штатом или округом для общего блага владельцев тракт индивидуальных посылок. См. «Общественная вода или канализация».

ГРАФ (THE)

Политическое подразделение округа Касс, штат Миссури.

ОКРУГНАЯ КОМИССИЯ

Комиссары округа Касс.

CUL-DE-SAC

Улица, один (1) конец которой открыт для движения и постоянно прекращено разворотом автомобиля.

КОНСТРУКЦИЯ

Расположение улиц, выравнивание улиц, отметки и ширина улиц, выравнивание сервитутов, уклоны и ширина сервитутов, выравнивание и отвод дренажа, канализации и др. инженерных коммуникаций, а также обозначение минимальной площади, ширины и длины участка.

EASEMENT

Грант собственника собственности обществу, корпорации, или лица, использующие часть земли для определенных целей.

ИНЖЕНЕР

Инженер, имеющий лицензию на практику в штате Миссури.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ПЛАТА

План или карта, подготовленные в соответствии с положениями настоящих Правил и графически изображающие окончательные и полные решения для границ, функций, улучшений и описаний посылки, которая подготовлена ​​к постановке на учет в офис регистратора актов округа, в котором любая часть посылка находится.См. «Предварительная Плата».

УЛУЧШЕНИЯ

Любое строительство, изменяющее землю по сравнению с существующими условиями, включая, помимо прочего, уличную работу, вывески, управление ливневыми водами сооружения и ландшафтный дизайн, инженерные сети, которые должны быть установлены, или согласился быть установлен подразделением на земельном участке, который будет использоваться для государственное или частное пользование собственниками участков в подразделениях и местных районное движение и дренажные нужды.

ЛОТ

Часть земли в районе или другой земельный участок, Предназначен как объект для передачи права собственности или для развития.Видеть также «Посылка».

МНОГОПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКИЙ УРОВЕНЬ

В соответствии с Генеральным планом округа Касс.

ПЕШЕХОДНАЯ ПУТЬ

Полоса отвода, предназначенная для общественного пользования, которая пересекает блок для облегчения пешеходного доступа к прилегающим улицам и объектам.

ПЛОЩАДЬ ПЛАНИРОВАНИЯ

Эта область на карте, подготовленной и поддерживаемой для Доска планирования с описанием границ области планирования.

ПЛАНИРОВКА

Совет по планированию округа Касс, если не указано иное.

ПОЛИТИЧЕСКОЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ

Любой поселок, город, поселок, деревня, школа, публичная библиотека, дорога, дренаж, канализация, дамба или пожарный участок, охрана почвы и воды округа, подрайона водосбора или любой другой государственной корпорации предоставление услуг общественной инфраструктуры и возможность налог.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ПЛАТА

План или карта, подготовленные в соответствии с положениями настоящего Регламента и графически изображающие предлагаемые, концептуальные план границ, характеристик и описания земельного участка, и в целом подразделение посылки, подготовленное к постановке на учет в офисе Регистратора дел.

ОБЩЕСТВЕННАЯ ВОДА ИЛИ КАНАЛИЗАЦИЯ

Коммунальная служба, обслуживаемая органом, разрешенным Штат или округ в интересах общества в целом. См. «Общие Вода или канализация ».

НАЗАД

Расстояние от улицы или границы участка и, как правило, параллельно им, и показано на табличке с указанием предела за пределами какие здания или сооружения нельзя возводить или изменять, кроме если иное предусмотрено Порядком зонирования или Положением о подразделениях.

ПРИЦЕЛНЫЙ ТРЕУГОЛЬНИК

Треугольный участок на пересечении двух (2) улиц, в котором ничего не должно быть возведено, размещено или разрешено расти достаточно выше отметки прилегающей проезжей части, чтобы образовать нарушение зрения. Площадь, включенная в обзорный треугольник, должна быть ограничен с двух (2) сторон центральной линией каждой улицы, и на третья сторона — линией, соединяющей две (2) линии. Беспрепятственный расстояние обзора должно быть достаточным, чтобы оператор транспортных средств мог подходя к перекрестку одновременно, чтобы увидеть друг друга в время предотвратить столкновение.Расстояние обзора должно быть связано с скорости автомобиля и результирующего пройденного расстояния с учетом восприятие, время реакции и торможение. (См. Транспорт и Справочник по организации дорожного движения, второе издание, Институт транспорта Инженеры, последнее издание).

1. Государственная или частная полоса отвода, которая предоставляет только второстепенные средства доступа к прилегающей собственности.

2. Улица, обслуживающая основные транспортные потоки, спроектированная в первую очередь как транспортный узел между различными частями округа и являющаяся частью сквозной уличной сети.

3. Любая улица, предназначенная в первую очередь для сбора трафика с местных или жилых улиц и переноса его в систему основных улиц.

4. Улица или дорога, которая обеспечивает прямой доступ к соседним объектам и предназначена для обслуживания незначительных транспортных потребностей.

5. Улица, шоссе или проезжая часть, обозначенные как таковые в официальном плане крупных улиц.

6. Второстепенная улица, которая обычно параллельна или примыкает к главной транспортной магистрали, шоссе или железнодорожной полосе отвода и обеспечивает доступ к прилегающей территории.

7. Полоса отвода, предназначенная для общественного пользования, которая обеспечивает доступ для основных транспортных средств и пешеходов к соседним объектам.

ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ

Физическое лицо, фирма, корпорация, товарищество или ассоциация кто заставляет землю быть разделенной от большего участка на более мелкие участки для целей перехода права собственности.

ДАТА ПОДАЧИ

Для всех площадок подразделений — дата Совета по планированию или заседание комиссии, на котором заявка рассматривается впервые, составляет официальную дату представления платформы, на которой установленный законом период, необходимый для отчетности на Платформе.

УРОВЕНЬ ГОРОДСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

В соответствии с Генеральным планом округа Касс.

ОФИЦЕР ЗОНИРОВАНИЯ

Директор департамента планирования и зонирования округа или другое лицо, назначенное Комиссией округа, которое управляет и обеспечивает соблюдение Положений о подразделениях.

[Рез. № 07-06, подп. Рег. Изобразительное искусство. 4, 7-12-2007]

Соответствующие общественные объекты. Разрешение на разработку не предоставляется. ни одобрение площадки подразделения, не принятое округом, если не требуется процедуры общественного пользования, установленные в Приказе о зонировании, встречались.Разрешение регулирующих органов на разработку не предоставляется. в специально отведенных зонах водотока и пойменной равнины до достижения целей как указано в Комплексном плане округа и Приказе о зонировании. встречались. Окончательная платформа не может быть утверждена до тех пор, пока не будут выполнены требования Заказ на возмещение ущерба за транспортировку выполнено.

Вода и канализация. Площадь участков под все действия по зонированию определяется наличием общественной канализации и общественной водоснабжения, как бытового, так и противопожарного назначения, а также Окружные правила Порядка зонирования.До подачи заявки на любые действия по зонированию, в том числе предварительную, заявитель должен получить информацию о наличии общедоступных канализация и водоснабжение, их потенциал для улучшения, чтобы удовлетворить потребности предлагаемого действия по зонированию и согласование с соседним муниципалитетом для расширения водоснабжения и / или может потребоваться канализационная служба.

Проектирование и проверка. Все необходимые коммуникации водоснабжения и канализации будет спроектирован и проверен во время строительства инженером лицензировано государством на такую ​​услугу.Установка воды и канализационные сети согласовываются с Городским и водным округом. предоставление услуги и любые дополнительные проверки, которые эта организация может потребоваться должен быть выполнен инженером.

Когда предлагаемое подразделение обслуживается коммунальным водоснабжением. подача и канализация общего или общего пользования, минимальная площадь участка требования должны соответствовать тем, которые изложены здесь в Зонировании Заказ.

[Заказ. № 08-02, 2-1-2018]

Сточные воды в городских ярусах. Следует обеспечить лечение через государственную или общую систему, построенную в соответствии со стандартами штата и округа, совместимы со стандартами любого соседнего города или района водоснабжения или канализации. Септические системы для отдельных участков или участков не допускаются в случаях, когда Городские услуги предоставляются, планируются или могут быть рентабельными продлен своевременно, как это определено анализом предложенных действия по зонированию со стороны округа.В особых случаях индивидуальный выезд на место септические системы могут быть разрешены при условии, однако, что сервитуты предназначен для будущих линий канализации и полосы отвода дорог обозначены трассы для будущих крупных улиц.

Сточные воды смешанного назначения. Следует обеспечить лечение через государственную или общую систему, построенную в соответствии со стандартами штата и округа, совместим с городскими стандартами до одной и пяти десятых (1,5) миль из Города, где такие услуги предоставляются или в настоящее время планируются для города.Септические системы на отдельных участках или участках не допускаются. в случаях, когда городские услуги предоставляются, планируются или могут быть рентабельно и своевременно, как указано выше. В конкретных случаи, отдельные участки или участки септических систем могут быть разрешены, предусмотрены, однако сервитуты предназначены для будущих канализационных сетей, дороги с полосой отвода обозначены для будущих главных улиц.

Сточные воды других ярусов. Септические системы для отдельных участков или участков может быть разрешено, если только ближайший город не подаст ходатайство о продлении своей муниципальной службы в районе в ответ на уведомление ожидающее рассмотрения приложение действия по зонированию.

Если предлагаемое подразделение обслуживается частным или частным индивидуальный участок или участок, система отвода сточных вод, предварительная площадка и Final Plat должны быть подготовлены на основе минимальных лотов из трех (3) сотки; при условии, однако, что может потребоваться дополнительная площадь участка если в районе имеется или подозревается высокий уровень грунтовых вод, или если почвенные условия оказались неподходящими на основании требуемых испытаний округом; при условии, что может потребоваться меньшая площадь участка по заключению Округа о том, что заявитель соответствует стандартам приемлемые для штата и округа для обслуживания частных или общих использовать индивидуальную систему отвода сточных вод согласно предложению.

Сточные системы и участки вблизи водопровода. Следующие требования применяются к подразделениям, обслуживаемым общим использование или отдельные системы удаления сточных вод на участке, если они расположены рядом с озера общественного водоснабжения и другие источники коммунального водоснабжения:

В целях реализации настоящего постановления, озеро водоснабжения определяется как водоем, который может быть идентифицируется определенной проектной отметкой и не должен включать реки, ручьи или дренажные каналы, впадающие в озеро.Другой общественный источники водоснабжения определяются как место водозабора на реке или ручей, или колодец.

лотов предлагается расположить рядом с водоемами. снабжать озеро или другой общественный источник водоснабжения и примыкать к граница участка, на котором расположено озеро, должна быть минимум восемь (8) акров с минимальным фасадом озера пятьсот (500) футов. Такие лоты должны иметь любую структуру, которая связана с или часть системы очистки сточных вод или индивидуальной канализации удаление системы утилизации минимум на пятьсот (500) футов от береговой линии, независимо от линии собственности.

[Заказ. № 08-02, 2-1-2018]

[Заказ. № 08-02, 2-1-2018]

Прочие улучшения. Такие другие улучшения, как вывески, благоустройство территории, дренажные сооружения или тротуары должны быть выполнены в соответствии с с условиями, установленными Советом по планированию или Комиссией. Тротуары должен быть минимум пять (5) футов в ширину, если требуется.

лотов. Участки должны соответствовать следующим стандартам:

Каждый лот должен примыкать к какой-либо улице, кроме переулка, не менее чем на тридцати (30) футов, для доступа в таких местах, которые позволяют нормальное доступ к посылке.В случае необходимости этого абатмента автомобильный доступ к участку со стороны дороги штата или округа, расположение этого абатмента и создаваемой им точки доступа зависит от с предварительного одобрения дорожного департамента округа и штата.

Глубина любой партии не должна превышать четырех (4) раз ее ширины.

Минимальная ширина участка должна соответствовать требованиям Района зонирования. Правила обозначения Порядка зонирования; однако угловые участки должен быть на двадцать (20) футов шире, чем требуется в этих правилах, если не указано иное.Ширина участка измеряется в здании. линия отступления спереди. Угловые участки, в жилых массивах, будет наблюдать такое же отступление на обеих улицах.

Участки с двойным фасадом на двух (2) несвязанных улицах должны следует избегать, если, по мнению Совета по планированию, изменение соблюдение этого правила даст лучшее выравнивание улиц и обустройство участков.

Минимальная глубина лота должна составлять сто (100) футов. Много глубина должна проходить через центр участка и быть перпендикулярной к линии собственности или радиально к линии собственности на кривых улицах.

Минимальная площадь лота должна соответствовать правилам Зонирование Обозначение, в котором находится подразделение.

Линии застройки или отступления должны быть показаны на финальной площадке для все лоты в подразделении и не должны быть меньше отката требуется Обозначением Зонирования.

Все боковые линии участка должны иметь угол от шестидесяти градусов (60 °) до девяноста. градусов (90 °) от полосы отвода улицы по прямой улицы или от касательной извилистой улицы.

Раздел участка или участка не допускается, если указанное подразделение нарушает существующее постоянное строение требований настоящего Положения.

Участки под застройку с несколькими участками. Создание строительной площадки при объединении нескольких лотов зависит от учреждения ограничительных соглашений, удовлетворительных для округа, таких, что нет более чем одна (1) жилая единица должна быть построена на совокупной группе участков площадью не менее 3 (трех) акров до этого времени так как есть городская водопроводная и бытовая канализация.

сервировки. Если аллеи не предусмотрены, постоянные сервитуты шириной не менее семи с половиной (7 1/2) футов должны быть обеспечены с каждой стороны всех задних линий участка, а также на боковых линиях участка, где необходимо, для инженерных сетей, ливневой и бытовой канализации Эти сервитуты должны обеспечивать непрерывную полосу отчуждения не менее пятнадцати (15) ноги в ширину. Дополнительная временная конструкция шириной двенадцать (12) футов сервитут (шесть (6) футов с каждой стороны внутреннего индивидуального участка линия) предусматривается при первоначальном строительстве инженерных сетей.

Контроль доступа. В интересах общественной безопасности и сохранение пропускной способности уличной сети, Комиссия имеет право ограничивать и регулировать пункты доступа ко всему имуществу от уличной системы общего пользования. Такие ограничения указывается на итоговой табличке. Точки доступа к проезжей части регулируется Государственным департаментом транспорта (MoDOT) и дорожное управление графства. Рекомендуя ограничение доступа, графство относится к Американской ассоциации государственных автомагистралей. и транспортных чиновников (AASHTO) стандарты для отношения расстояние обзора до расчетной скорости проезжей части.

План управления ливневыми водами. Для любой застройки, конструкция которой деятельность нарушает территорию, считающуюся округом значительный и регулируется Федеральным законом о чистой воде и стандарты управления ливневыми водами штата и округа, подразделение необходимо разработать план управления ливневыми водами, как определено в Порядке зонирования в рамках процесса утверждения данного зонирования Действие.

Дренажная канализация. Все подразделения спроектированы с бордюром и улицы с водостоком или улицы с плитами и канавами должны включать шторм канализационная система, разработанная лицензированным профессиональным инженером в соответствии с с Законом о чистой воде и Ассоциацией метро Канзас-Сити Органы общественных работ, Раздел 5600, стандарты и требования Положения о зонировании управления ливневыми водами и защитными сооружениями водотока.

[Рез. № 07-06, подп. Рег. Изобразительное искусство. 5, 7-12-2007]

Улучшение качества воды. В качестве условия утверждения финальной площадки, подразделение обязуется установить следующие улучшения.

Водоснабжение и канализация в непосредственной близости от канализационных районов. В те районы, где муниципальные водопроводные и канализационные системы будут доступны в будущем, но пока недоступны, Планирование Правление может потребовать внесения изменений в предлагаемую Предварительную платформу, например что участки могут быть организованы таким образом, чтобы соответствовать расширению такие системы, когда они станут доступны.Следует предусмотреть для соответствующих служебных сервитутов и проезжей части улиц как части редакции Предварительной Плат.

Если предлагаемое подразделение обслуживается установленным водным Района, он должен установить водоводы и пожарные краны в соответствии с с требованиями Порядка зонирования, настоящих Правил, стандарты водного района или строительные нормы и правила, принятые в настоящее время округом. В случае противоречия между этими стандартами, применяются более строгие требования.Если предполагаемое подразделение будет обслуживаться Городом, он должен установить водоводы и пожарные краны в соответствии с с городскими стандартами.

Если для обслуживания подразделения предлагается коммунальное водоснабжение, указанные водопроводы должны быть проложены на соответствующих сервитутах или в пределах границы проезжей части улицы и переулка. Система должна соответствовать стандартам, установленным соответствующим водным округом и округом и должен включать такие компоненты проекта, чтобы позволить сервитуты для зацикливание и расширение системы на другие прилегающие участки.

Если предлагается частное водоснабжение, адекватное обеспечение должны быть предусмотрены сервитуты, позволяющие установить или подключить к общественной системе, если собственность когда-либо будет аннексирована или потребуется для развития общественного питания. Любая частная система снабжения, предлагаемая для действия по зонированию должны демонстрировать предварительное одобрение государства и Графство до подачи заявления.

[Заказ. № 08-02, 2-1-2018]

Если предлагается использовать частную канализационную систему общего пользования подразделение, система должна быть спроектирована и построена так, чтобы обеспечивать обслуживание каждого лота внутри подразделения. Канализационная система должна соответствовать всем стандартам, установленным штатом и округом.Система проектирование, постоянное обслуживание и эксплуатационный дизайн и ответственность, и полномочия организации, обеспечивающей операционную ответственность для этой системы должна быть представлена ​​и утверждена Округом как часть первоначального процесса подачи заявки.

блоков. Проектирование сегментированных участков планировки участка участка, или блоки, должны соответствовать следующим стандартам:

Длина. Пересекающиеся улицы, определяющие длину квартала, должны предоставляться с такими интервалами, чтобы адекватно обслуживать перекрестное движение и встретить существующие улицы по соседству.Где не существует пластины записываются рядом с предлагаемой Предварительной платформой, блоки не должен превышать одну тысячу двести (1200) футов в длину, кроме того, что может быть разрешена большая длина, если топография или другие условия оправдывают отклонение от этого максимума.

В кварталах длиной более восьмисот (800) футов, пешеходные сервитуты через блок может потребоваться около центра блока. Такой пешеходные сервитуты должны иметь ширину не менее десяти (10) футов. Блоки в районах зонирования, предназначенные для коммерческих или промышленных использование не должно превышать шестьсот (600) футов в длину.

Ширина. В жилой застройке ширина блока обычно должна быть быть достаточным для обеспечения двух (2) ярусов партий соответствующей глубины. Блоки в зонировании, предназначенные для коммерческого или промышленного использования, должны иметь такую ​​ширину и глубину, которые округ может считать наиболее подходит для предполагаемого использования.

Подразделение. Проект предлагаемого подразделения, как показано на Предварительной площадке должны обеспечивать эффективный транспортный поток, собственно смешение видов землепользования и логическая связь между окружающими, существующими разработка и предлагаемый макет.Комплексный план округа следует использовать в качестве руководства при определении того, является ли конструкция предлагаемой подразделение соответствует ожидаемым условиям. Если планирование Board считает дизайн тарелки неподходящим для сайта или совместимость с окружающим землепользованием, он должен иметь полномочия отклонить платформу или потребовать изменения дизайна.

Дренажные принадлежности. Буферный сервитут от ливневой воды или ручья может потребоваться, если участок пересечен водотоком, дренажем пути или канала, или могут потребоваться такие средства управления ливневыми водами.Такой сервитут должен в основном соответствовать линиям такого водного пути. конечно и должны быть такой ширины или конструкции, или и того, и другого, как быть необходимыми для обеспечения надлежащего отвода ливневых вод и обеспечения для доступа для его обслуживания. Сервитут или преимущественное право проезда должны подпадать под любые дополнительные правила, требуемые Пойменной равниной Порядок или правила потокового буфера порядка зонирования.

Посвящение или бронирование общественных мест и площадей. В подразделении Подразделение земли должно уделять должное внимание посвящению или резервирование подходящих сайтов для школ, парков или других общественных зоны отдыха или открытые пространства.Все области, которые будут зарезервированы, или предназначенные для публичного использования, указываются на Предварительной Плате. для того, чтобы можно было определить, когда и каким образом такие области будут выделены или приобретены соответствующим юридическим лицом. Может потребоваться письменное заявление от местного совета по образованию. должны быть представлены подразделением с указанием того, является ли школа желателен участок в предлагаемом районе.

Такие дренажные сервитуты и общественные места должны быть выделены право собственности, приемлемое для округа как способное поддержание таких пространств в общественных интересах.

Улицы, переулки и проезды.

Связь с прилегающей уличной системой. Обустройство улиц в новых подразделениях предусмотреть продолжение основные существующие улицы в прилегающих пристройках или их собственные проекция, в которой прилегающая собственность не разделена, поскольку они могут быть необходимы для общественных нужд. Ширина таких улиц в новых микрорайонах должна быть не меньше минимальной ширины улицы установлено в настоящем документе.Переулки и обустройство улиц также должны быть такими. чтобы не причинять неудобств владельцам прилегающей собственности, когда они стремятся обеспечить удобный доступ к нему. Всякий раз, когда есть посвященный половина улицы или переулка, примыкающего к разделяемому участку, другая половина улицы или переулка должна быть отведена под общественную дорогу.

Вся такая уличная планировка должна соответствовать требованиям Положений о дорогах и мостах графства и о ливневых водах Управленческая статья Порядка зонирования, такая, что проект, предусматривающий для оптимальной производительности может быть разработан любой набор стандартов.

названий улиц. Улицы, которые явно совпадают с существующими улицы и названные должны иметь то же буквенно-цифровое обозначение, что и округом.

Артериальная и Коллекторная ул. Основные улицы через подразделения должны соответствовать Плану Главной улицы, принятому Планировщиком Правление и округ.

Местные ул. Второстепенные улицы должны быть спроектированы таким образом, чтобы препятствовать сквозной или нелокальный трафик.

Cul-De-Sacs. Такой местный отрезок улицы не должен превышать пяти сто (500) футов в длину от центральной линии перекрестка перехода к центру тупика для подразделений с участками размером три (3) акра или меньше и одна тысяча (1000) ноги для всех остальных.

Достаточный оборот с твердым покрытием не менее ста (100) На закрытом конце должна быть предусмотрена полоса отвода диаметром 100 футов. тупиковой улицы или тупика длиной более 1 (одного) участка. Дизайн таких больших площадей также подлежит требования Порядка зонирования, такие, что управление ливневыми водами требования также соблюдаются.

Прямоугольные перекрестки. В нормальных условиях улицы должны быть проложены так, чтобы пересекаться как можно ближе под прямым углом.Если топография или другие условия оправдывают отклонение от пересечение под прямым углом, минимальный угол должен составлять шестьдесят градусов (60 °).

Улицы, примыкающие к полосе отвода железной дороги, ограниченный доступ Штат или федеральное шоссе. Где участки упираются в полосу отчуждения железных дорог, автострады с ограниченным доступом или главные магистрали на их фронте или боковые границы, маргинальная подъездная улица или передняя дорога могут быть требуется параллельная и примыкающая к границе такой полосы отвода. Расстояние от указанной полосы отчуждения определяется с учетом с учетом минимального расстояния, необходимого для соединений на подходе к будущему увольнению.

Half Streets. Посвящение половины улиц не будет одобрено, за исключением случаев, когда это необходимо для разумного развития подразделения и в соответствии с требованиями округа.

переулков. Переулки могут потребоваться в коммерческих и промышленных районах, а также в отдельных жилых районах. Тупиковые переулки должны не допускаются.

Минимальные требования. Уровни полосы отвода, горизонтальные повороты, и вертикальные кривые для улиц и переулков выделены и приняты не должно быть ниже минимума для каждой следующей классификации:

Стол для уличного дизайна.

Стандарты уличного дизайна в зависимости от размера лота.

Дополнительные требования. При существующем или ожидаемом трафике на главных улицах и улицах коллектора гарантирует большую ширину полосы отвода, дополнительная ширина должна быть выделена.

Планировка ул. На улицах с обратными поворотами соответствующий между кривыми должна быть предусмотрена касательная, чтобы обеспечить плавный поток движение.

перекрестков. Местные невыровненные перекрестки должны быть разнесены при минимальном смещении ста пятидесяти (150) футов (от средней линии до осевая линия).

Стандарты поверхности.

Тип A — Шесть (6) дюймов портландцементный бетон земляное полотно более шести (6) дюймов уплотнено на 95% (девяносто пять процентов) стандартной максимальной плотности.

Тип B — Асфальтобетон тип 2 (2) дюйма (3) с шестью (6) дюймовым слоем асфальтобетона типа (1) и шестью (6) дюймовое земляное полотно уплотнено на 95% (девяносто пять процентов) от стандартной максимальная плотность.

Тип C — Асфальтобетон, тип 3 (три) дюйма (3) с пяти (5) дюймовым стабилизированным основанием из заполнителя и шести (6) дюймовым земляным полотном уплотнен до девяноста пяти процентов (95%) стандартной максимальной плотности.

Тип D — Асфальтобетон тип 2 (2) дюйма (3) с десятью (10) дюймовым слоем асфальтобетонного основания типа (1) и шестью (6) дюймовое земляное полотно уплотнено на 95% (девяносто пять процентов) от стандартной максимальная плотность.

Тип E — Улучшенный дренаж с обеих сторон, и основание со стружкой и уплотнением поверхности в соответствии со стандартами округа.

Тип P — Пропускающее покрытие согласно определению Clean Закон о воде — стандарты наилучшего плана управления от штата или Агентства по охране окружающей среды и приемлемые в графство.

Все улицы должны быть спроектированы в соответствии с APWA метро Канзас-Сити. Стандартные технические условия и критерии проектирования.

Подразделения, состоящие из участков размером три (3) акра или меньше должен находиться не далее чем в половине (1/2) мили от графства с твердым покрытием или Дорога в хорошем состоянии. Если данная подъездная дорога к объекту является Уездная дорога, состояние дороги должно быть пересмотрено. Департаментом автомобильных дорог и мостов до принятия заявки за предварительную плату. Рекомендации по доработке, стоимость таких улучшений и доля в этой стоимости подразделения предоставляется подразделению до принятия заявки для действия по зонированию.Как правило, подразделение участвует в улучшение этой подъездной дороги по отношению к объему и интенсивность движения ожидается за счет предлагаемых подразделение, когда оно завершено, как указано в Предварительной платформе, по сравнению с общим трафиком, использующим проезжую часть до любого дальнейшее подразделение. Окружная комиссия оценивает условия Окружных дорог с прямым выходом на любую границу предлагаемое подразделение, а также состояние подъездной дороги в районе такие решения относительно участия.

Улицы местного значения в сельских поселениях отдать под Округа, если Комиссия специально не требует, чтобы улицы находиться в частном владении.

Если участок примыкает к дороге округа, поверхность которой должна быть улучшенным до сколов и уплотнений, асфальта, асфальтобетона или другого поверхность, указанная округом, в зависимости от объема или интенсивности трафика, генерируемого предлагаемым действием по зонированию. Кандидат несет ответственность за улучшение и восстановление поверхности вся проезжая часть на участке дороги, примыкающем к участку как указано в Предварительной Плате.Требуется определение в рамках Предварительного зонирования Площади по предложенной стоимости и расписание. Заявитель должен предоставить улучшения или может выбрать отложить развитие подразделения.

Требования к памятникам на площадке и обследовании.

Все углы и точки прогиба партии устанавливаются с половинной Железные прутки диаметром (1/2) дюйма и длиной двадцать четыре (24) дюйма. Все граничные и блочные углы должны быть пятью восьмью (5/8) дюйма в диаметре. железные прутки длиной тридцать шесть (36) дюймов.

Все углы кварталов и все точки кривых на трассе улицы должны быть установлены на постоянной основе перед приемкой чертежа плиты страна. Перед продажей любого лота общий блок должен иметь на всех участках установлены памятники и уголки. Углы блока должны быть установлены минимум на четыре (4) дюйма ниже отметки готового уклона.

Для граничных углов все такие памятники должны быть размещены в земле и заключен в бетонный цилиндр шесть (6) дюймов в диаметр и тридцать (30) дюймов в длину.Верхняя отметка такого цилиндр должен быть установлен на два (2) дюйма ниже готового высота над уровнем моря. Железный стержень должен выступать выше верхней отметки. такого цилиндра не более двух (2) дюймов. В случае необычного топографии, все такие памятники могут быть установлены по завершении всех категорий или конструкций, при условии, однако, что удовлетворительный обеспечение фактического размещения таких памятников должно быть принято в первую очередь округом.

Должно быть установлено не менее двух (2) реперов или памятников. в каждом подразделении, расположенном и установленном в соответствии с требованиями округа.В подразделениях, превышающих 40 (сорок) акров, должен быть установлен один (1) ориентир. устанавливаться на каждые дополнительные двадцать (20) акров. Монумент должен быть трехдюймовым латунным колпачком, постоянно установленным в бетон, десять (10) дюймов в диаметре на двадцать четыре (24) дюйма в глубину. Высота памятников должна быть указана на каждом.

[Рез. № 07-06, подп. Рег. Изобразительное искусство. 6, 7-12-2007]

Подразделения крупных посылок. Для обозначения участков требуются плоские чертежи. земли сорок (40) акров или меньше, которые предлагается разделить на более мелкие посылки с целью продажи.Перед записью таких plats, подразделение должно предоставить копию каждой plats в Зонирование Департамент по рассмотрению предлагаемых действий по зонированию в отношении Порядок зонирования и правила территориального деления. Условия, которые относящиеся к пойме, как это регулируется округом в соответствии с национальным законодательством. Программа страхования от наводнений, Федеральный закон о чистой воде, Государственный шторм Правила управления водными ресурсами и Строительные нормы и правила, принятые и соблюдение требований округа будет отмечено подразделением для его / ее рассмотрение.

Лот Сплит-Пл. Плата с разделением лота может использоваться для разделения ранее посыпанный лот по метрам и описанию границ, широко известный как лот действие раздельного зонирования при условии, что деление таких земель соответствует Порядок зонирования и правила разделения во всех остальных отношениях. Платформа Lot Split — это инструмент для ускорения процесса рассмотрения и утверждения для мелких участков земли в сельской местности округа. Этот процесс не подходит для разработки, требующей установки инфраструктуры или улучшений на собственности, или если в судебном решении сотрудника по зонированию, предлагаемое действие по зонированию требует дополнительных информация и рассмотрение Советом по планированию в целях защиты некорпоративный район в округе Касс из-за несвоевременного, преждевременного, или несоответствующее разделение или использование земли.Разделение лотов на места считается Советом по планированию на открытом заседании в соответствии с требованиями Поправок. Статья Порядка зонирования и настоящих Правил.

Процедуры разделения лота. Плата с разделением лота не подлежит утверждению. если:

Лот предварительно разделен в соответствии с настоящим Положением.

Будет создан участок или участок нестандартного размера или формы.

Лот может быть разделен только один (1) раз и только на один (1) новая линия раздела, и не может быть снова разделена в соответствии с процедурами для разделения лота, но будет рассматриваться как подразделение и предмет нормам как таковым, за исключением того, что разделительная линия между двумя (2) прилегающие земельные участки могут быть исправлены записью новый чертеж платформы, не вызывая разделения лота, пока нет новых участков или нет посылки, которая не соответствует Порядку зонирования или настоящим Правилам тем самым создается.

Результатом такого разделения станет участок или участок без собственности. линия, обеспечивающая прямой выход на улицу.

Требуется или предлагается новое улучшение улицы или интерьера.

Отпуск улиц, переулков, откосов, контроля доступа, или сервитуты требуются или предлагаются.

Такие действия приведут к значительному увеличению обслуживания требования к инженерным сетям, школам, регулированию движения или улицам; или же будет мешать поддержанию существующих уровней обслуживания.

Ширина полосы отвода меньше, чем требуется Подразделением Положения или Комплексный план округа Касс, если не требуется от предоставления дополнительной полосы отвода отказывается окружная комиссия.

Не выполнены все требования по сервитуту.

Заявка на разделение лота. Запросы на разделение лота должны быть поданный собственником земельного участка в виде Заявления на Офицер по зонированию. Все партии, произведенные разделением партий, должны соответствовать всем нормам настоящих Правил и Порядка зонирования.Приложение для разделения лота должны быть включены документы в соответствии с требованиями зонирования. Офицер и как описано в статье о внесении поправок в Приказ о зонировании. а также включить следующие минимальные документы:

Чертеж в масштабе участвующих лотов, если нет структуры на нем или копии заверенного освидетельствования, подписанные и скрепленные печатью земельным инспектором, зарегистрированным государством, участка (участков) и местонахождения конструкции (ей) на ней, если конструкции расположены на какой-либо части разделяемого лота.

Описание точного характера и местонахождения собственности включая записанное и юридическое описание родительского тракта и Предлагаемый новый лот.

Имя, подпись и печать зарегистрированного землеустроителя или другой человек, подготовивший рисунок.

Незначительные подразделения. Чтобы разделить землю на пять (5) или менее участков, Процедура Minor Subdivision может использоваться для разделения родительского тракта по количественному и ограниченному описанию, при условии разделения таких земли соответствуют Правилам зонирования и деления на все остальные уважает.Платформа второстепенного подразделения — это инструмент для ускорения проверки и процесс утверждения мелких участков земли в сельской местности округа. Этот процесс не подходит для разработки, требующей установка инфраструктуры или любые другие улучшения в пределах границы родительской собственности, если предполагаемое действие по зонированию требует дополнительной информации и рассмотрения Планированием Правление для защиты некорпоративной территории в округе Касс от несвоевременного, преждевременного или ненадлежащего раздела или использования земли в решение сотрудника по зонированию.Площадки Второстепенного Подразделения должны рассматриваться Советом по планированию на открытом заседании по мере необходимости в статье о внесении изменений в Порядок зонирования.

Незначительные процедуры подразделения.

Предварительная заявка. Перед подачей заявки на предварительную и Final Plat, подразделение должно связаться с сотрудником по зонированию, чтобы определить:

Порядок и график подачи заявлений;

Требования к предварительному определению разработка и возможности методов обращения с септическими отходами и водой поставки для бытовых и противопожарных нужд, управление пойма, буферизация ручьев и ливневые стоки, а также улучшение внутренние и прилегающие дороги и инженерные сети, которые могут потребоваться;

Требования к комплексному плану основных улиц, землепользование, парки, школы и открытые общественные места, включая ответственность для увеличения транспортного воздействия в результате предлагаемого разделения;

Требования порядка зонирования и правил территориального деления для рассматриваемого объекта недвижимости и смежных объектов.

Плата второстепенного подразделения не утверждается, если:

Будут созданы любые участки или участки нестандартного размера.

Результатом такого раздела земли станет лот или земельный участок. без линии собственности, обеспечивающей прямой выход на улицу.

Новая улица, инфраструктура или другие улучшения требуется или предлагается в пределах родительского тракта.

Отпуск улиц, переулков, откосов, требуется или предлагается контроль доступа или сервитуты.

Такие действия приведут к значительному увеличению в требованиях к обслуживанию для коммунальных служб, школ, управления дорожным движением или улиц или будет мешать поддержанию существующего уровня обслуживания.

Ширина полосы отвода меньше, чем требуется. Положениями о подразделениях или Комплексным планом округа Касс, если не будет отказано в обязательном предоставлении дополнительной полосы отвода Комиссией округа.

Не выполнены все требования по сервитуту.

Заявление о выделении второстепенного подразделения подает собственник. земельного участка в форме заявления, поданного сотруднику по зонированию. Все партии, выпускаемые подразделением, должны соответствовать всем стандартам. настоящих Правил и Порядка зонирования. Заявление на несовершеннолетнего Подразделение должно обрабатываться во всех аспектах как комбинированный Предварительный и Final Plat, как описано ниже для подразделений, и должны включать документы, требуемые сотрудником по зонированию и описанные в Статья о внесении поправок в Порядок зонирования, а также включает следующие минимальное количество заявок:

Копии заверенного освидетельствования с подписью и печатью землемерным инспектором земельных участков, участков и местонахождения любых существующих на них конструкций.

Описание точного характера и местонахождения собственности и зарегистрированное и юридическое описание материнского участка и предлагаемые новые лоты.

Наименование, подпись и печать зарегистрированного земельного участка геодезист, подготовивший чертеж.

Топографические чертежи с указанием высот всех лотов.

План управления ливневыми водами, как определено в Порядок зонирования, описывающий методы, предлагаемые для управления ливневая вода достигает участков и выходит из них.

Инженерные чертежи с указанием любого строительства предлагается на объект недвижимости в рамках акции по разделу, в т.ч. но не ограничиваясь любыми утилитами или другими улучшениями, требуемыми настоящих Правил или Порядка зонирования для обслуживания предлагаемых участков. Улучшения собственности должны быть описаны в соответствии с требованиями Округа, чтобы оценить общее влияние приложения.

Подразделения. Чтобы разделить землю на два (2) или более лота, Подразделение процесс может быть использован для разделения родительского тракта по метам и описанию границ при условии, что подразделение таких земель соответствует Порядку зонирования и Во всем остальном Регламент Подразделения.Платформа подразделения это действие по изменению зоны, включающее два (2) отдельных шага, предварительный Plat и Final Plat, чтобы обеспечить рассмотрение и утверждение процесс как концептуальное приложение и окончательный, полностью разработанный проект описание. Этот процесс необходим для разработки, требующей установка инфраструктуры или улучшений, или если предлагается действия по зонированию требуют дополнительной информации и рассмотрения Совет по планированию, чтобы защитить некорпоративную территорию в Округ Касс из-за несвоевременного, преждевременного или несоответствующего раздела земли или использует по решению сотрудника по зонированию.Подразделение площадок должно рассматриваться Советом по планированию на открытом заседании по мере необходимости в статье о поправках к Порядку зонирования как для Предварительных и Final Plat.

Предварительные процедуры подачи заявки на платформу.

Предварительная заявка. Перед подачей заявки на предварительную Plat, подразделение должно связаться с сотрудником по зонированию, чтобы определить:

Порядок и график подачи заявлений;

Требования к предварительному определению разработка и возможности методов обращения с септическими отходами и водой поставки для бытовых и противопожарных нужд, управление пойма, буферизация ручьев и ливневые стоки, а также улучшение внутренние и прилегающие дороги и инженерные сети, которые могут потребоваться;

Требования к комплексному плану основных улиц, землепользование, парки, школы и открытые общественные места, включая ответственность для увеличения транспортного воздействия в результате предлагаемого разделения;

Требования порядка зонирования и правил территориального деления для рассматриваемого объекта недвижимости и смежных объектов.

Заявка на предварительную плат. Запросы на предварительную Плата Подразделения вносится собственником земельного участка в г. форма заявления, поданного сотруднику по зонированию. Все партии произведены подразделением должно соответствовать всем нормам настоящего Положения. и Порядок зонирования. К заявке должны быть приложены необходимые документы. сотрудником по зонированию и как описано в статье о поправках Порядок зонирования и включает следующие минимальные документы:

Предлагаемое название подразделения, утвержденное. округом.

Расположение границ участка и ссылка на линии сечения или четверти, включая намечены границы любых внутренних фаз поэтапной застройки по общему районному тракту.

Имена и адреса застройщика, а также сюрвейер и / или инженер, подготовивший платформу.

Копии заверенного освидетельствования с подписью и печатью. землемерным инспектором земельных участков, участков и местонахождения любых существующих на них конструкций.

Описание точного характера и местонахождения собственности и зарегистрированное и юридическое описание материнской компании тракт и предлагаемые новые лоты, включая соответствующий адрес в экстренных случаях, как это определено Округом.

Топографические чертежи с указанием высот всех лотов.

Все существующие коллекторы, водопропускные трубы или другие подземные сооружения. инженерные коммуникации, в пределах предлагаемого участка или прилегающих к нему, с указанием размеров труб и мест расположения люков.Все предложенные канализации, инженерных коммуникаций и других улучшений внутри или поблизости предлагаемому подразделению и каждой соответствующей предлагаемой фазе будут обозначены схематично.

Общее расположение лотов и их примерное значение размер для каждой предлагаемой фазы.

Схема расположения, ширины и названия предлагаемых покрытые плиткой улицы или другие общественные дороги, одобренные округом, железные дороги и служебные сервитуты, отвод, парки и другие общественные открытые пространства, и постоянные здания в пределах или рядом с предлагаемым участком показано на Предварительной платформе.

Концептуальный план управления ливневыми водами в соответствии с определением. в Порядке зонирования, описывая методы, предлагаемые для управления дождевой воды, достигающей участков.

Заключительные процедуры подачи заявки.

После утверждения Предварительной платформы Комиссией, Подразделение-заявитель представляет на рассмотрение итоговую платформу Советом по планированию. Итоговые площадки должны соответствовать утвержденным Предварительным Plat и любые фазы, входящие в его состав, Правила о подразделениях, Приказ о зонировании и Комплексный план округа Касс.

Заключительная площадка может быть представлена ​​на часть площади Предварительная Плата, при условии, что такая ограниченная территория была описана в Предварительная Плата как именованная фаза. Оставшаяся часть область оригинальной Предварительной платформы не может быть изменена, развита или построено до тех пор, пока не будет завершена финальная площадка процесс утверждения.

Запросы на итоговую платформу должны быть сделаны в форме заявки. передано сотруднику по зонированию и как описано в статье о поправках. Порядка зонирования.К заявке должны быть приложены необходимые документы. сотрудником по зонированию и приложить следующие минимальные документы.

Сертификат соответствующего водного округа, пожарный округ, Департамент природных ресурсов Миссури и округ Касс Департамент здравоохранения о принятии предложенных систем для которых у них есть регулирующие полномочия.

Проект предлагаемых договоров и любой акт ограничения, предлагаемые для подразделения.

Окончательное расположение граничных линий subdivision и ссылка на линии разреза или квартала.

Окончательное расположение, описание и расположение лотов и их размер, с четкой нумерацией лотов и линиями отката и все сервитуты показаны и размеры.

Окончательное расположение, ширина и название предлагаемой пластины. улицы или другие дороги общего пользования, железные дороги и служебные сервитуты, отвод, парки и другие общественные открытые пространства, парки, детские площадки, церкви, школьные участки или другое специальное использование земли, подлежащее рассмотрению для резервирования для общественного пользования в пределах предлагаемого подразделения.Заявление, посвященное все сервитуты, улицы, переулки и все другие общественные места, не ранее принадлежащий субъекту собственности, такое владение должно включать ответственность за управление и поддержание каждого из улучшений или общие помещения. Такое право собственности подлежит утверждению. округа.

Окончательные топографические чертежи с указанием отметок всех лотов.

Окончательных планов управления ливневыми водами, как определено в Порядок зонирования, описывающий методы, предлагаемые для управления дождевой воды, достигающей участков.

Предлагаемый график основных мероприятий и дополнительных подробная информация о каждом из улучшений, предлагаемых для проект с целью установления процедур обеспечения гарантий и соблюдения требований.

Окончательный план отвода сточных вод, водоснабжения и коммунальные услуги в районах, где предлагается коммунальная канализация и / или водоснабжение. обслужить подразделение, с соответствующими деталями предлагаемого строительства.

Следующие сертификаты, которые можно объединять где необходимо: сертификат, подписанный и подтвержденный всеми сторонами наличие какой-либо записи, титула или интереса в разделенной земле, и согласие на подготовку и запись указанного подразделения карту и сертификат, подписанный и подтвержденный, как указано выше, посвящая все земельные участки, указанные на Итоговой площадке и предназначенные для любой публики использование, кроме тех посылок, которые предназначены для исключительного пользования владельцев участков подразделения, их лицензиатов, посетителей, арендаторов, и слуги.

[Рез. № 07-06, подп. Рег. Изобразительное искусство. 7, 7-12-2007]

Предварительные и окончательные аттестации. Утверждение Предварительного Плата не означает принятие подразделения, но является считается разрешением приступить к подготовке Final Plat. Утверждение Предварительной платформы действительно только сроком на двенадцать (12) месяцев, если не будет предоставлено продление Советом по планированию.

Финальная платформа может быть представлена ​​для части лотов, когда описывается как именованная фаза с намерением, чтобы другие части исходная Предварительная площадка, представляющая другие фазы, может быть представлены в более позднюю дату подачи в качестве дополнительных финальных площадок для последовательное завершение.Оставшаяся часть площади оригинала Предварительная Платформа не может быть разработана или построена до этого времени. поскольку он также завершил процесс Final Plat.

Если Совет по планированию обнаружит, что итоговая плита в том виде, в каком она была представлена не соответствует Предварительной Плате, рекомендованной для утверждения Правлением, требованиям Генерального плана округа Касс, зонирования Порядок или правила подразделения или политика окружной комиссии, конкретные основания для рекомендации отклонения должны быть рассмотрены протокола заседания и предоставлен кандидат.

Если Совет по планированию рекомендует одобрить представленный Окончательный Plat, и Комиссия впоследствии утверждает, что Final Plat, a Заверенная копия с подходящими местами подписи и формулировками должна должен быть подготовлен заявителем и передан специалисту по зонированию для подтверждающие подписи. После подписания заявитель может записать Плата, Заветы и любые дополнительные документы с Регистратором дел. Все условия для утверждения подразделения Планировкой. Правление или Комиссия, или принятие посвящения земли Комиссией округа, должны быть полностью описаны на итоговой табличке или в дополнительных документах до записи платформы, и такие дополнительные документы также должны быть зарегистрированы.Информация и порядок включения в зарегистрированный документ должен быть таким, как определяется ответственным за зонирование.

Положения о размещении и принятии Округом любые необходимые условия поручительства, относящиеся ко всем улучшениям в рамках и прилегающие к объекту собственности должны быть выполнены и подтверждено перед отправкой финальной платформы на подтверждение подписи.

Если финальная платформа для какой-либо фазы не записана в течение двенадцати (12) месяцев с даты утверждения Комиссией округа этот конкретный Final Plat, срок утверждения истечет, и платформа будет повторно представить на утверждение, как если бы это была финальная площадка новой фазы с новый регистрационный сбор.Подразделение может запросить продление этого период времени, и при предъявлении достаточных оснований окружная комиссия может продлить срок.

Если Финальная площадка для любой части площади, охваченной Предварительным Плат не был представлен на утверждение в течение четырех (4) лет с момента дата подачи Предварительной платформы, новой предварительной платформы необходимо подать повторно как совершенно новую заявку.

Регистратор сделок не должен подавать документы на землю, расположенную в пределах любой области, регулируемой правилами подразделения, как предусмотрено до тех пор, пока такая платформа не получит одобрение, указанное выше.