Виды ремонтов квартир: Виды ремонта квартир – капитальный, текущий и косметический

By Category :

Содержание

Виды ремонта квартир – капитальный, текущий и косметический

Человеку периодически необходима смена обстановки. Однако если нет возможности поехать отдохнуть или сменить место жительства, то почему бы не сделать ремонт квартиры?

К примеру, вы можете обновить обои, оживить потолок или пол, полностью изменить интерьер ванной комнаты или сделать уютной кухню, а можно поступить более кардинально и заняться перепланировкой жилья!

Вы бы с радостью занялись ремонтом квартиры, но вам не хватает денег? Так их всегда мало. А у себя дома мы отдыхаем, общаемся с близкими, то есть, проводим лучшие часы жизни, поэтому хочется, чтобы в квартире было уютно и взрослым, и детям, тем более, наш дом – это наше лицо. Недаром есть пословица: покажите мне вашу квартиру, и я расскажу все о Вас.

Конечно, любой вид ремонта квартиры – хлопотное занятие, требующее тщательной подготовки, однако, при правильном подходе Вы блестяще справитесь с задачей.

Шаг 1 – определяем вид ремонта, который необходим

Решите для себя, насколько масштабными будут перемены в Вашей квартире, какой вид ремонта Вам нужен: капитальный, текущий или косметический? А, может, вы мечтаете о евроремонте?

Кстати, евроремонт означает не что иное, как отличный ремонт с использованием высококачественных материалов, который способен значительно преобразить вашу квартиру.

Сумеете ли Вы справиться с этим? Бесспорно!

Чем же отличаются виды ремонта друг от друга?

Текущий ремонт

Текущий ремонт квартиры связан со значительным изменением облика вашего жилья БЕЗ нарушения конструктивных элементов.

Текущий и косметический ремонт это синонимы! Как правильно говорить? Как Вам нравится – разницы нет!

2 вида косметического ремонта

Стандартный косметический ремонт квартиры – это восстановление первозданного вида комнат без применения отделочных работ.

Без замены отделочных материалов – только восстановление.

В стандартный текущий ремонт входят:

  • переклейка обоев;
  • покраска потолков, окон и стен, дверей, наличников и плинтусов;
  • шлифовка и покрытие лаком напольных покрытий.

Косметический ремонт с применением отделочных работ – это восстановление прежнего вида и состояния комнат с заменой отделочных материалов.

Примеры работ, входящих в этот вид ремонта квартиры:

  • замена устаревших обоев на венецианскую штукатурку;
  • окраска, набрызговые покрытия стен;
  • перекраска потолков с использованием латексно-акриловых красок,
  • замена плинтусов и наличников.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт квартиры предполагает изменение существующего ранее облика помещения с ЗАМЕНОЙ элементов конструкций.

Капитальный ремонт бывает простой и сложный.

Первый включает в себя замену инженерных систем и конструктивных элементов, демонтаж, замену напольных покрытий, штукатурные работы, замену электросетей, систем канализации и водоснабжения.

Второй же дополнительно включает применение декоративных потолочных конструкций, пилястр, арок, ниш, колонн и т.д.

Реконструкция квартиры – сложный капитальный ремонт

Реконструкция – работы, которые связаны со значительным изменением облика квартиры и ее функционального назначения.

Отделка или ремонт – есть разница?

Отделка помещений получила в последнее время широкое распространение. Это связано с тем, что многие квартиры в новостройках сдаются без отделочных работ.

Отделка квартиры – текущий или капитальный ремонт, в зависимости от состава необходимых работ

Чаще других под отделкой имеют в виду ремонтные работы в каком-то отдельном помещении без изменения его конструктивных характеристик.

Шаг 2 – делать дизайн-проект или нет?

Продумайте, какие идеи хотите реализовывать в дизайне интерьера квартиры? Для текущего или косметического ремонта дизайн-проект будет лишним, а для капитального жизненно необходим.

Если всё же предстоит капитальный ремонт, а не косметический, то Вы можете обратиться к художнику-дизайнеру или пофантазировать самостоятельно.

Однако, лучше обратится к специалистам! Пусть даже просто на консультацию, если Вы в целом уверены в себе.

Дизайнер сумеет воплотить все Ваши идеи и пожелания в жизнь и сделает это органично со вкусом, а затем уже строители, под Вашим руководством, обратят дизайн-проект в форму. Только если Вы уж решились обратиться к дизайнеру, не жалейте денег и обратитесь к профессионалу. Ведь только Ваша интуиция и изысканный вкус дизайнера будут залогом успеха на всех этапах ремонта квартиры.

Шаг 3 – кому доверить провести ремонт?

Следует определиться, кто будет делать ремонт – Вы самостоятельно, бригада (или отдельные умельцы) или строительная компания. Мелкий текущий ремонт порой не требует сильных затрат времени и специальных навыков. А уже при косметическом ремонте 2-го вида – могут начаться проблемы, если опыта нет совсем

Конечно, работа специалистов обойдется дороже, но это часто может быть оправдано! Професиональным строителям можно поручить самый сложный вид ремонта – капитальный.

✽✽✽

Решив для себя, как пройти каждый из 3-х шагов, Вы справитесь с любым видом ремонта квартиры успешно!

Типы ремонта квартир: эконом, капитальный, люкс

Начиная ремонт квартиры, мы задумываемся о его масштабах. Чтобы не получился совершенно неподъемный вариант, нужно понимать, что мы хотим получить в итоге и можем ли осилить самостоятельно объем предстоящих работ. Для этого полезно предварительно ознакомиться с категориями существующих видов ремонта.

Какие типы ремонта квартир существуют

В целом выделяют три основные группы:

  • Косметический или, как его еще называют, эконом ремонт
  • Капитальный (ремонт среднего класса)
  • Ремонт люкс (евро)

На практике редко можно встретить какой-то тип в чистом виде:

  • Например, косметический ремонт квартир может включать в себя и элементы капитального
  • Капитальный – класса люкс

Косметический ремонт квартиры

 

Что представляет из себя стандартный косметический ремонт?

  • Цель его – освежение интерьера без затрагивания фундаментальных основ (внутренних черновых покрытий, перепланировки и т.
    д.)
  • Достижение цели – замена внешних отделочных покрытий:
    • Покраски или побелки потолка
    • Обоев на стене
    • Линолеума или ламината на полу
    • Кафеля в помещении ванной и туалета
  • По мере необходимости:
    • Выравниваются отдельные участки стен и потолка
    • Заделываются щели и неровности
  • Производится замена розеток и выключателей
  • Стоимость такого ремонта относительно небольшая:
    (в профессиональном сервисе цена – 2000 руб за м ² и выше)
  • Он достаточно прост и под силу даже людям без особой подготовки

Впрочем, даже и в таком простом деле, как оклейка обоев, могут возникнуть свои трудности:

  • Как, например, быстро снять старые обои
  • Как рассчитать количество рулонов и т.д.

Даже косметическая отделка помещения может быть разного класса:

  • Можно выбрать самые дешевые обои и краски и сделать самый что ни на есть эконом ремонт, по типу того, который социальные службы проводят для пенсионеров и ветеранов, не трогая при этом напольные покрытия
  • Обои подороже, например, виниловые, красивый ламинат или паркет придадут квартире респектабельный вид даже при косметических стандартах

Но здесь тоже надо не перестараться и учесть, что, например, обои с шелкографией требуют идеально ровной поверхности стен и вряд ли будут сочетаться с бугристым потолком и старой покосившейся мебелью.

Стандартный капитальный ремонт среднего класса

  1. Начинается со снятия всех старых покрытий до основания (голого бетона)
  2. На этом этапе делается перепланировка квартиры, если она задумана:
    Предварительно берется разрешение главного проектировщика здания
  3. Обязательно проводится замена всех старых коммуникаций
    • Электропровода помещаются в гофрированную защиту и прокладываются внутри напольной стяжки и в предварительно сделанных в стенах штробах (канавках)
    • Электрощиты также меняются
    • Производится замена старых канализационных и водопроводных труб на новые, которые скрываются за перегородками
    • Устанавливается вытяжная вентиляция
  4. Делается стяжка полов с их гидроизоляцией в сантехнических помещениях
  5. Производится замена оконных и балконных рам
  6. Выравниваются потолки, стены, дверные и оконные откосы:
    Идеальные поверхности позволят установить качественно настенные и напольные покрытия, выбрав декоративную штукатурку, обои на тканевой основе, окраску на стеклохолсте и т. д.
  7. Устанавливается новая качественная сантехника
  8. Покупаются новые светильники и люстры
  9. Устанавливаются новые межкомнатные двери

Стоимость капитальных работ высока и оценивается в прайс-листах, начиная от 3000 р за кв. метр

Капитальный ремонт своими силами на всех этапах выполнить сложно, хотя и возможно:

  • Очень много черновых работ, в том числе может понадобиться и рубка стен
  • Требуется электрик и, скорее всего, сантехник
Ремонт люкс или евроремонт

Здесь менее всего подходит слово «стандартный».

Фишка ремонта – оригинальный дизайн («не так как у всех»)

Общая основа для всех подобных типов:

Полный комплекс всех работ, что и при капитальном ремонте

Добавляется:

  1. Обязательная перепланировка с делением на зоны, объединением отдельных помещением в одно либо наоборот – разделением
  2. Выдерживание дизайна
    • в одном стиле (допускается эклектика – смешение 2-3 стилей)
    • с соблюдением требований колористики (сочетание цветов, цвета одного спектра, контрастность и т.
      д.)

    Если вы не уверены в собственных вкусах и далеки от мира дизайна, то лучше, раз уж затеяли ремонт люкс, обратиться к настоящему дизайнеру

  3. Элементы винтажа в интерьере квартиры:
    колонны, арки, лепнина, камины и т.д.
  4. Современные дорогие покрытия:
    • многоуровневые подвесные и натяжные потолки
    • заливные 3 D полы
    • настенные 3 D панели
  5. Оригинальная подсветка (точечные светильники, светодиодные ленты, картины с подсветкой и т.д.)
  6. Элементы декора и украшений

Стоимость – от 4500 руб за м ²

Так же, как и при капитальном, некоторые этапы евроремонта, например, установка натяжных потолков могут потребовать вмешательства профессионалов.

Но нашим изобретательным домашним мастерам почти все сегодня под силу. Они научились делать не хуже профессиональных строителей практически все виды ремонта.

Так что будем учиться!

Видео: Типы ремонта квартир

Основные виды ремонта квартиры

Итак, принципиальное решение о сроках начала ремонта принято. Осталось определиться с видом ремонта. Как решить, насколько масштабными должны быть реконструкции помещений, можно ли ограничиться косметическим ремонтом комнат и прихожей, или рассчитывать на глобальные преобразования гостиной, спальни и кухни?

Для того чтобы выбрать тип ремонта, будь то однокомнатная или трехкомнатная квартира, коттедж или частный дом, следует ясно представлять, чем они различаются, какие работы входят в пакет услуг по различным видам ремонта, и на какой бюджет следует рассчитывать при планировании.

Виды ремонта: классификация и особенности

Сложность и объемы работ, количество и качество преобразований во время ремонта определяют его тип. По большому счету, реконструкцию помещений можно подразделить на два основных типа: косметический и капитальный. Во время косметического ремонта производятся чисто декоративные изменения, а капитальный ремонт включает замену коммуникаций, электропроводки, сантехники, «столярки» — окон и дверей, и затрагивает основные слои поверхностей.

К отдельной категории относится евроремонт. Иногда его называют элитным, поскольку он включает в себя некоторые дополнительные опции. Чтобы четко уяснить для себя, к какой категории относятся проводимые в вашей двухкомнатной малогабаритной квартире или загородном коттедже строительные работы, следует знать основные признаки различных видов ремонта.

Косметика для дома: дешево и сердито

Косметический ремонт является самым экономичным и простым способом освежить интерьер и сделать жилье привлекательней. Работы по обновлению поверхностей проводятся быстро и включают в себя замену обоев, плитки, потолочного и напольного покрытий. Если речь идет о новостройке, то сроки ремонта могут сократиться за счет отсутствия необходимости демонтажа старых покрытий. По желанию заказчика, в процессе косметического ремонта можно произвести замену светильников, выключателей и розеток. Этот вид ремонта проводят, если поверхности — стены, пол и потолок — не нужно выравнивать, а требуется всего лишь их декоративная замена.

Иногда заказчики хотят заменить коммуникации или выровнять (полностью или частично) поверхности. Такие услуги включаются в пакет косметического ремонта опционально.

Нужен ли капитал для капитального ремонта?

Без сомнения, бюджет для этого вида ремонта должен быть достаточно солидным и продуманным. Ведь работы включают в себя полный цикл подготовки поверхностей для последующего нанесения покрытий, то есть, демонтаж старой плитки, обоев, напольного покрытия, выравнивание стен, потолка и полов, устройство стяжки. Только после получения идеально ровных поверхностей можно переходить к их покрытию отделочными материалами.

Во время капитального ремонта производят замену всех инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования. Иногда проводят гидроизоляцию пола, устанавливают систему «теплый пол», проводят замену дверей и окон, а также монтируют дополнительные перегородки в случае, если намечается перепланировка квартиры.

Евроремонт, он же — элитный

Иногда евроремонт называют разновидностью капитального с той лишь разницей, что для элитного требуется наличие дизайнерского проекта, и, чаще всего, он включает в себя ряд работ по перепланировке жилья.

При заказе элитного ремонта под ключ в список базовых опций включается разработка проекта — дизайнерского и перепланировки, использование расходных материалов только наивысшего качества, применение дорогой отделки и декора, замена электрики и сантехники, монтаж системы вентиляции, сигнализации, видеонаблюдения, подогрева полов и т.д.

Евроремонт является самой дорогой разновидностью реконструкции и дизайна помещений, но именно он позволяет получить то самое преимущественное удовольствие от качественно выполненных работ и полученного результата.

← Назад к списку статей

цены, фото, стоимость работ по прайсу

Чем больше размер жилища, тем сложнее и дольше выполняется ремонт. Чтобы сократить время и получить желаемый результат, заказчики обращаются к профессионалам. В правильном обустройстве квартиры поможет строительная компания Небо. Наши специалисты точно и по озвученным требованиям сделают ремонт, который понравится владельцу.

Удобство масштабного ремонта

Самостоятельный ремонт вызывает мало приятных впечатлений, а потому проще доверить работу профессионалам. В частности, если предстоит работать с большим объемом пространства и поверхностей.

Почему ремонт квартиры лучше заказывать у строительной компании Небо:

  • проводится выполнение нескольких типов ремонтных работ;
  • нет необходимости совсем выезжать из квартиры;
  • поочередный или отдельный ремонт помещений;
  • доставка и закупка материалов осуществляется без заказчика;
  • минимальный и точный срок выполнения работ и заданных требований.

В качестве образца или для устранения сомнений можно сориентироваться по готовым примерам ремонта четырехкомнатной квартиры и оценить нюансы. Поможет в этом наш сайт или профиль Instagram. По примеру можно так же заказать ремонт, дополнив собственными требованиями.

Виды и цена ремонта

Ремонт в принципе не может обойтись дешево, но со строительной компанией Небо заказчику не придется переплачивать, а используемые материалы и выполненные работы будут соответствовать современным технологиям.

Почему ремонт квартиры выгодно заказывать у компании Небо:

  • с заказчика не требуется предоплата;
  • выезд на дом бесплатный, как и предварительные замеры;
  • предоставляются акции и скидки;
  • оплата наличным или безналичным расчетом.

Полная стоимость работ будет варьироваться от размеров квартиры. Дизайнерский ремонт обойдется дороже, но подобные нюансы уточняются лично по телефону или почте. Со строительной компанией Небо качество и надежность ремонта квартиры гарантирована.

ВИДЫ РЕМОНТА — Компания «Ривком»

Перед тем, как начинать ремонт квартиры надо четко представить, какая из множества его разновидностей нужна вам. Без понимания этого вам может грозить скорый повтор этого процесса. Надо заранее определиться, узнать все виды ремонта квартиры. Это не очень сложно, ведь, несмотря на обилие предложений, всё сводится к нескольким основным типам.

Виды и подвиды

Выбор довольно широк, поэтому надо быть предельно осторожным. Лучше всего спросить совета у профессионалов, компаний которые занимаются ремонтным вопросом или как минимум посоветоваться с человеком, который недавно его закончил.

Выбор вида ремонта – ответственный шаг, перед которым нужно несколько раз хорошенько подумать и только потом решить. Никогда не принимайте не взвешенных решений

Косметический

Существуют разные виды ремонта в квартире, но самый простой и недорогой – косметический. Перепланировка квартиры и арки из гипсокартона не входят в него, но освежить жилье с его помощью вполне реально. Этот вид включает в себя качественное выполнение отделочных работ, которые не затрагивают конструкцию, основные электрические и сантехнические магистрали квартиры. Главная задача – устранение дефектов отделки помещения, которые появились в результате его использования. Чаще всего косметический ремонт квартиры – это выравнивание и покраска потолков и стен, демонтаж или монтаж плинтусов, замена пола, к примеру, покрытие линолеумом, ковролином или ламинатом, а также – переклейка обоев. В некоторых случаях возможна замена сантехники.

Квартира после капитального ремонта

Косметический ремонт всего лишь освежает квартиру и занимает минимум средств и времени. В большинстве случаев его можно осилить полностью своими руками. Когда капитальный ремонт не нужен, а в помещении просто хочет сменить краски и декорации, «косметика» – идеальный выбор.

 

Вам хочется внести в дом новые коррективы? Сделайте это с помощью косметического ремонта

Капитальный

Этот вид намного сложнее и дороже косметического. Во время его проведения без замены конструктивно важных элементов никак не обойтись. Капитальный ремонт – это замена коммуникаций, в том числе и водопроводных, канализационных труб, проводки и так далее. Сюда, как правило, включается демонтаж старых окон и дверей с их заменой на новые конструкции.

Еще в капитальный ремонт входят штукатурные и малярные работы, могут быть внесены изменения и в стилевое оформление квартиры: создание арки на месте обычного дверного проема, создание ниш, колон и т.д.

Современные колоны смотрятся отлично

Капитальный ремонт, к сожалению, самостоятельно вы провести не сможете, или будете делать его долго. Его нужно планировать заранее, так как сроки выполнения работ могут затянуться до нескольких месяцев. Надо продумать все, в том числе и то, где вы будете жить во время работ.

Если у вас старая квартира, то этот вид практически ничем не отличается от евроремонта, а с учетом сегодняшней гонки за экологически чистыми материалами, такими как дерево, его можно считать более лучшим

Перепланировка помещения

Ремонт с перепланировкой – это очень отважный шаг, который предполагает выполнение ребот с изменением плана квартиры. Это довольно масштабная и часто длительная работа, так как передвижение коммуникаций, перегородок, стен – дело сложное.

Для ремонта квартиры с перепланировкой потребуются специальные разрешения от определенных инстанций (см. документы для перепланировки квартиры). Разработав новый план квартиры, вы сможете сделать ее идеально подходящей для себя. Некоторые комнаты можно будет объединить, создать отдельные зоны для работы и отдыха ил наоборот объединить их, сделав студию.

Перепланировка квартиры начинается с проекта

Чаще всего перепланировка проводится вместе с капитальным или с евроремонтом.

Перепланировка отличается от других видов только тем, что вам в обязательном порядке нужно будет создавать проект, а после – согласовать его в определенных инстанциях.

Евроремонт

Понятие евроремонта очень условно, оно досталось нам с 90-х годов. Тогда под фразой “евроремонт” подразумевали работы по всем европейским стандартам с использованием только дорогих импортных материалов. Сегодня евроремонт в квартире – это дизайнерское решение квартиры, применение новых мод и технологий, а также европейское зонирование квартир.

Такой ремонт дает заказчику эксклюзивное и оригинальное жилье – комфортное, красивое и уютное.

Вариант красивого евроремонта

Евроремонт квартиры проводиться только когда предъявляются повышенные требования к ремонту квартиры, когда ставится задача полного или значительного ее преобразования.

Евроремонт – это не только устранение уже имеющихся недостатков, это изменение системы освещения, кондиционирования, отопления. Сюда входит разработка цветовых и фактурных решений в интерьере комнат. Для качественного выполнения нужно создать дизайн-проект квартиры. Его стоимость, конечно же, немного выше цены капитального, так как для выполнения проекта используются более дорогие материалы. Стоимость выполнения работ также выше, а причиной этому является выполнение целого ряда подготовительных работ.

Начало евроремонта

Евроремонт обладает неоспоримыми преимуществами по отделке квартиры, в сравнении с другими видами. Во-первых, это использование самых современных строительных материалов, инструментов. Во-вторых, можно самому создать уникальный дизайн с применением сложнейших видов отделки (установка многоуровневых потолков, карманов для подсветки, идеальное выравнивание поверхностей).

Евроремонт – это не только изменение квартиры при помощи сложнейших конструкций, это внимание к мелким деталям, создание декоративных элементов, таких как арки, отделка стен декоративными камнями и т.д.

Евроремонт – один из самых распространенных видов «обновления» квартир в мегаполисах. С одной стороны, результат будет ошеломляющим, но с другой стороны, существует множество услуг, предоставляемых вместе с евроремонтом, которые возможно, вам не понадобятся, но переплатить придется.

Выводы

Видов отделки квартиры очень много, но какой вид ремонта сделать в квартире решаете только вы. Ни в коем случае не стоит выбирать то, что вам не нужно – прислушивайтесь к мнению специалиста и сопоставляйте его со своим. А как вы считаете?

Виды ремонта квартир и их отличия

Демонтажные работы Ед. измер. Цена*
полы Демонтаж плинтуса м/п 58
полы Демонтаж ламината, паркетной доски м2 80
полы Демонтаж фанеры, ДВП м2 69
полы Демонтаж деревянных полов м2 178
полы Демонтаж лаг м2 91
полы Демонтаж стяжки до 3 см м2 281
стены Снятие обоев м2 71
стены Снятие побелки м2 138
стены Очистка краски со стен м2 138
стены Очистка стен от шпаклевки м2 138
стены Ошкуривание поверхности м2 100
стены Отбивка штукатурки со стен м2 223
стены Демонтаж стен (перегородок) из кирпича м2 566
стены Демонтаж стен из ацеида, гипсолита, ГКЛ м2 338
потолки Демонтаж натяжного потолка м2 69
потолки Демонтаж подвесных потолков ГКЛ м2 166
потолки Очистка побелки м2 183
потолки Очистка краски ВЭ м2 149
потолки Снятие обоев м2 71
двери Демонтаж деревянной двери м2 366
окна Демонтаж оконного блока м2 452
окна Демонтаж подоконников м/п 263
прочие Демонтаж вент решеток шт 69
прочие Демонтаж воздуховодов м 138
прочие Очистка радиатора от краски шт 1133
сантех Демонтаж смесителя шт 279
сантех Демонтаж душевой кабины шт 749
сантех Демонтаж ванны шт 869
сантех Демонтаж раковины шт 434
сантех Демонтаж унитаза шт 566
сантех Демонтаж полотенцесушителя шт 543
сантех Демонтаж труб в/с м/п 208
сантех Демонтаж труб канализации м/п 263
Электрика Ед. измер. Цена*
электр Демонтаж розеток и выключателей шт 98
электр Демонта люстры шт 246
электр Демонтаж электрокабеля м 23
Черновые отделочные работы Ед. измер. Цена*
полы Грунтовка пола м2 52
полы Устройство наливных полов м2 304
полы Устройство стяжки по маякам м2 434
полы Устройство тепло/звукоизоляции м2 160
полы Укладка фанеры м2 270
стены Штукатурка стен по маякам гипсовой смесью м2 511
стены Штукатурка стен (под правило) м2 396
стены Грунтовка стен м2 52
стены Шпатлевка стен под оклейку обоями (с ошкуриванием) м2 331
стены Устройство перегородок из ГКЛ м2 652
откосы Грунтовка откосов, углов м/п 50
откосы Штукатурка откосов м/п 350
откосы Утепление откосов м/п 98
потолки Штукатурка потолка по маякам м2 592
потолки Грунтовка потолков м2 73
потолки Шпатлевка потолков под покраску м2 565
Чистовые отделочные работы Ед. измер. Цена*
полы Укладка ламината м2 378
полы Укладка паркетной доски м2 459
полы Настил линолеума бытового, ковролина м2 258
полы Монтаж плинтусов м/п 143
стены Оклейка стен обоями м2 290
стены Облицовка плиткой стен м2 876
стены Облицовка стен ПВХ панелями (свыше 10м2) м2 515
стены Окраска стен в 2 слоя м2 223
откосы Окраска откосов, углов м/п 173
потолки Окраска потолков м2 258
потолки Устройство натяжных потолков м2 330
двери Установка двери деревянной шт 3850
двери Установка двери металлической шт 5940
окна Окраска окна м2 572
окна Установка подоконников м/п 686
электр Установка розеток шт 258
электр Прокладка кабеля м/п 66
электр Установка люстры шт 824
электр Установка звонка шт 361
сантех Установка ванны шт 3587
сантех Установка раковины шт 1304
сантех Установка унитаза шт 2174
сантех Установка душа шт 626
сантех Прокладка труб водоснабжения м/п 326
сантех Прокладка труб канализации м/п 486
Подготовительные работы Ед. измер. Цена*
подг Укрытие пленкой м2 18
груз Разгрузка материала т 1716

Ремонт элитных квартир в Тюмени

Как и все сферы деятельности, ремонт также может различаться по качеству и материальной стоимости. Ремонт элитных квартир — это разновидность шикарного ремонта, который отличается от остальных «рядовых» ремонтов своей красотой, а главное – индивидуальностью. Ремонт класса «Премиум», обычно, отличается какими – либо, отличающимися от других, элементами декора.

За подобную работу берутся лучшие опытные специалисты, которые сделают за считанные недели, или даже дни из вашей квартиры очень интересное своеобразное «гнездышко». Такое обустроенное помещение приведет в приятный шок, как Вас, так и Ваших гостей.

Дизайн – проект для подобного ремонта для Вас составляет один из лучших, опытных в этом деле, дизайнеров. Далее, точно по выполненному проекту, команда рабочих под контролем прораба делает свою работу. У большинства людей складывается впечатление о том, что элитный ремонт могут позволить себе только богатые люди. Но, в последнее время, цены на подобный ремонт стали значительно меньше, и семья со средним достатком тоже сможет позволить себе подобный ремонт.

Индивидуальный проект помогает выгодно использовать пространство. А пространство – это ключевой момент в создании уюта и комфорта. Главной задачей дизайнера является в выгодном свете рассмотреть пространство и гармонично оформить квартиру или дом.

Квартира, оформленная в стиле «люкс» заставит Вас чувствовать себя особенными, ведь в ней будет своя изюминка. Вся квартира будет оформлена в едином стиле, но, несмотря на это, каждая комната будет особенным продолжением и дополнением друг друга.

Этапы ремонта элитных квартир

  • Избавление от прошлых элементов дизайна. То есть происходит подготовка к полноценному ремонту.
  • Выравнивание стен, пола, потолка.
  • Наклейка обоев, окрас стен, изменение пола(линолеум, паркет, ламинат), натяжные потолки.
  • В ремонт квартир класса премиум очень часто входит и полная смена проводки, монтаж вентиляции и кондиционирования.

У каждого желающего сделать такой ремонт, есть еще много нюансов в дизайне, о которых в дальнейшем он советуется с дизайнером.

Руководство владельца недвижимости по ремонту квартир

Адам Фриш  Изображение предоставлено Lee & Associates Residential New York

Как многолетний специалист по представительству владельцев многоквартирных домов, я участвовал в ремонте многочисленных квартир. Хотя я никоим образом не архитектор и не подрядчик, тем не менее, я активно участвую в процессе ремонта. Моя основная цель как агента по аренде — помочь владельцам определить, какой косметический ремонт эффективно увеличит арендную плату, которую они могут взимать.Важно иметь в виду, что косметический ремонт — это только часть бюджета на ремонт, поскольку ремонт осыпающихся стен или облупившаяся краска являются необходимым ремонтом, а это означает, что владельцы не могут взимать дополнительную арендную плату за их проведение.

Когда владельцы получают сметы подрядчиков на ремонт, я всегда советую им учитывать только косметический ремонт в сроке окупаемости для взимания дополнительной арендной платы. Например, если общие затраты на ремонт составили 60 000 долларов, а косметический ремонт — 30 000 долларов, то время окупаемости в виде увеличения арендной платы рассчитывается на основе 30 000 долларов.Остальные 30 000 долларов будут включены в бюджет здания. В противном случае срок окупаемости будет казаться чрезвычайно долгим, что заставит инвесторов нервничать.

Установка новых шкафов, молдингов или крышек радиаторов считается косметическим ремонтом, как и модернизация кухонь и ванных комнат, и все эти улучшения могут увеличить арендную плату. В Нью-Йорке стабильная прибыль от инвестиций в косметические квартиры — это те, которые окупаются в течение трех-шести лет. Возврат основан на том, какая часть суммы косметических инвестиций возвращается владельцу в виде дополнительной арендной платы каждый месяц.

Какова стоимость единицы?

Выбор наиболее выгодных вариантов ремонта для владельцев зависит от ценовой категории рассматриваемой квартиры. Владельцам не стоит заморачиваться косметическим ремонтом, который окупится более чем за шесть лет. По большей части бюджеты на ремонт должны соответствовать размеру квартиры. Студия, которая стоит 1500 долларов в месяц, должна иметь бюджет косметического ремонта не более 10 000 долларов. Как правило, на каждые 100 долларов вы можете увеличить арендную плату, потратить не более 6000 долларов на косметический ремонт, и вы получите полную окупаемость в течение четырех-шести лет.Для ежемесячного увеличения арендной платы на 200 долларов тратьте не более 12 000 долларов, в то время как повышение на 300 долларов должно означать, что вы тратите не более 18 000 долларов.

Чтобы получить максимальную прибавку к арендной плате за наименьшую сумму на косметический ремонт, владельцы должны установить на кухнях посудомоечные машины. Кроме того, гранитные столешницы выглядят намного лучше, чем столешницы из формики, и служат намного дольше. Когда дело доходит до кухонных приборов, приборы из нержавеющей стали легче чистить, они лучше выглядят и обычно могут принести владельцам до десяти процентов больше арендной платы! Добавление фартука на кухню — приятное прикосновение и, как правило, не очень дорогое удовольствие.Владельцы часто тратят слишком много денег на замену кухонных шкафов, когда было бы гораздо полезнее сосредоточиться на бытовой технике (в частности, на посудомоечных машинах) и фартуках.

Что касается ванных комнат, настенная плитка является самым дорогим элементом для замены. Я часто советую своим владельцам просто залить и почистить существующие. Напольная плитка, с другой стороны, дешевле, и ее полная замена обычно стоит не более 2500 долларов. Остекление старой напольной плитки или укладка мраморного пола также являются относительно недорогими, но хорошими альтернативами для обновления ванных комнат. Замена туалетных столиков, аптечек и туалетов — это еще один способ, с помощью которого владельцы могут получить максимальную отдачу от затраченных средств.

Завершение полезного ремонта — это разумная инвестиция в создание портфолио красивых квартир, от которых владельцы смогут получать здоровую прибыль. Важным моментом, о котором следует помнить, является разница между капитальным и косметическим ремонтом. Как только владельцы поймут это и вычислят цифры, чтобы заработать себе своевременную окупаемость, они будут на пути к успеху в реконструкции многоквартирного дома!

Адам Фриш является управляющим директором Lee & Associates Residential NYC , первого жилого подразделения национального бренда Lee & Associates.

Что нужно знать перед изменением планировки кооператива или квартиры в Нью-Йорке

Учитывать утверждения совета директоров, разрешения и расходы, связанные с изменением планировки

Одной из целей Sweeten является преобразование информации от ремонтников и подрядчиков Нью-Йорка в информацию, которую вы можете использовать для принятия более эффективных решений по улучшению вашего дома. Жителям Нью-Йорка не чужды небольшие пространства и близкие соседи, но когда вы владеете своим домом, вы можете ожидать, что у вас будет некоторый контроль над тем, как выглядит и работает интерьер.А ты… типа того.

Если вы живете в многоквартирном доме или кооперативе, вы, вероятно, можете попробовать переделать кухню и ванную, но есть некоторые серьезные препятствия для внесения изменений в планировку. Даже для владельцев таунхаусов и домов из коричневого камня, где изменения стен, окон и крыши являются справедливой игрой, перемещение вещей сопряжено с реальными затратами. Sweeten предлагает план, который поможет вам решить, является ли изменение макета приемлемой отправной точкой для вашего проекта.

Sweeten сопоставляет проекты по ремонту домов с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту на сумму до 50 000 долларов США — бесплатно.

Что представляет собой изменение макета?

 Нью-Йорк группы групп изменены на две категории разрешений на работу. Первая группа включает серьезные структурные изменения в здании. Вторая группа – это переделки, которые не меняют условий использования или заселения здания, но требуют проведения работ на жизненно важных системах, скрытых за стенами (перекладка сантехнических, газопроводных, электропроводных, вертикальных труб или вентиляционных каналов). Департамент строительства Нью-Йорка классифицирует первую группу как « Изменение типа I », а вторую группу как « Изменение типа II ».

Если вы живете в кооперативе или кондоминиуме в Нью-Йорке, вы мало что можете сделать, чтобы внести структурные изменения в здание, поэтому вы, вероятно, не имеете дело с какими-либо изменениями типа I. Но если вы планируете расширить или переместить кухню или ванную комнату, переместить светильники на кухне или в ванной, добавить новую ванную комнату или снести несущую стену, все эти обновления требуют открытия стен и могут затронуть существующую сантехнику, газ. , и электрические линии — хлеб с маслом переделок Типа II. Итог: если ваш ремонт выходит за рамки прямой замены компонентов поверхности комнаты, то, вероятно, вы имеете дело с изменением планировки.

Влажный поверх сухого

Итак, почему изменение макета имеет такое большое значение и почему ваши планы могут быть отклонены? Поскольку люди живут в непосредственной близости друг от друга, городские власти должны быть чрезвычайно осторожны в отношении безопасности водопроводных и газовых линий. Точно так же многие советы по кооперативам и квартирам хотят свести к минимуму ситуации, когда жители могут быть подвержены риску потери или повреждения в результате ремонта в соседних квартирах.Это часто означает, что строительные плиты не позволяют жильцам перемещать «влажные» помещения, такие как кухни и ванны, на «сухие» помещения, такие как гостиная или спальня соседа снизу. Трубопроводы здания проходят вертикально вверх и вниз по высоте конструкции, поэтому перемещение кухонных и ванных комнат может увеличить опасность затопления и расширить зоны, уязвимые для утечек и затопления.

Получить одобрение совета кооперативов и многоквартирных домов

Если вы состоите в кооперативе или многоквартирном доме, вы должны играть по внутренним правилам, а строительный совет имеет законные полномочия устанавливать правила и положения для множества вещей, включая планы ремонта.Итак, первый шаг – это узнать у руководства вашего здания, возможно ли изменение планировки. В вашем здании, вероятно, есть документ, называемый «соглашением о внесении изменений» (в котором подробно описаны шаги и документы, необходимые для внесения любых изменений в вашу квартиру), и этот документ, вероятно, потребует от вас подачи заявки на внесение изменений для утверждения. Они различаются в зависимости от здания, но обычно подробно описывают разрешенный объем работ, порядок их выполнения, юридические последствия и возмещение убытков, а также требования к страховому покрытию для предлагаемого плана.

Совет также может потребовать, чтобы вы предоставили архитектурные планы, чертежи и спецификации, подготовленные лицензированным архитектором или инженером, которого вы наняли, и они могут привлечь своего собственного архитектора или инженера для рассмотрения представления и внесения изменений, необходимых для минимизации нарушений.

Получить отдел согласований и разрешений на строительство

Городские власти требуют, чтобы вы предоставили свои планы в Департамент строительства (и, возможно, в Комиссию по сохранению достопримечательностей, в зависимости от того, где находится ваша квартира) до начала любых работ.Для большинства изменений планировки вам потребуется нанять зарегистрированного архитектора или профессионального инженера, чтобы подать заявку на получение разрешения, подтверждающую, что план соответствует применимым кодексам и законам. После того, как план будет одобрен, ваш подрядчик также должен подать заявку на разрешение на работу, чтобы авторизовать конкретные изменения, подробно описанные в вашем плане. Блок-схема города по разрешениям полезна.

План затрат и сроков

Получение одобрения от строительных советов и Департамента строительства Нью-Йорка требует терпения и настойчивости.Вы можете ожидать, что процесс займет от двух до шести месяцев (дольше в зависимости от количества переменных для проверки совета директоров).

Документация и услуги, необходимые для получения разрешения от городских властей, требуют затрат, как и физический (и более специализированный) труд, который вам может понадобиться для реконфигурации макета. Вместо того, чтобы думать о стоимости за комнату, вам может показаться более реалистичным думать о стоимости за квадратный фут. Крупные ремонтные работы, связанные с изменением планировки, обычно начинаются в диапазоне от 150 до 250 долларов за квадратный фут и включают в себя дополнительные ~ 20-35% на плату за проектирование, услуги по подаче разрешений, а также сборы за разрешения и проверки, которые взимают архитектор, инженер и экспедитор. .Вы должны быть готовы к этим дизайнерским и административным расходам в дополнение к вашему бюджету на строительные материалы и рабочую силу.

Требуются лицензированные сантехники и электрики

Возможно, вам придется нанять лицензированных специалистов для более специализированных механических, электрических и сантехнических работ, которые берут более высокую почасовую ставку, чем обычный разнорабочий. Например, большинство электромонтажных работ должен выполняться лицензированным электриком, любые работы на газопроводах должны выполняться лицензированным мастером-сантехником г. Нью-Йорка, а любые сантехнические работы, помимо прямой замены арматуры или простого ремонта, требуют лицензированного сантехника.Все эти квалифицированные профессии требуют обучения и лицензирования, что приводит к более высоким затратам на оплату труда, связанным с проектами, в которых происходят изменения компоновки.

Так, например, если вы планируете создать открытую кухню на площади 150 квадратных футов, отправная точка для типичного ремонта кухни в Нью-Йорке составляет 20 000 долларов, но это только отправная точка — если вы хотите взять вниз по стене или передвинуть сантехнику, ваш начальный бюджет составляет 22,5 000 долларов США (150 кв.5–7,8 тыс.

—

В зависимости от вашего ремонта, вот профессионалы, которых вы захотите рассмотреть от начала до завершения.

Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до завершения проекта. Следите за блогом Sweeten Stories, ищите идеи и идеи по ремонту, а когда будете готовы к ремонту, начинайте ремонт на Sweeten.

Какие ремонтные работы требуют — и не требуют — одобрения правления кооператива?

Ответ:

Несмотря на то, что для некоторых косметических улучшений, таких как покраска, может не требоваться разрешение правления, правила различаются в зависимости от здания, и разумно проконсультироваться с руководством, прежде чем двигаться вперед с теми планами, которые вы описываете, говорят наши эксперты.

Районд Джельзя.Н.Татэнбронксбруксинкенсстатен. Остров АдресХестереес. спальнине менее 3 спаленне менее 4 спален5 и более спален

Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 ванных комнаты и более в ваш дом, как вы пожелаете, без согласования с советом», — говорит агент Compass Ширли Хакель. «Правила внесения изменений варьируются от здания к зданию, поэтому очень важно понять конкретную процедурную политику вашего кооператива, прежде чем вы начнете какую-либо работу, иначе ваш проект может быть остановлен на неопределенный срок, а вашим работникам будет отказано во входе в здание.»
 

Pro TipPro Совет:

Если ваш ремонт в Нью-Йорке включает какие-либо сантехнические, указывающие (отделочные кирпичные работы), электрические работы, пристройки к дому или плавательные бассейны, вам потребуется разрешение (разрешения не требуются для косметических работ, таких как покраска , штукатурка, полы, замена сантехники или раковины). А если вы живете в многоквартирном доме, совет кондоминиума или кооператива будет внимательно следить за вами. Хороший партнер по ремонту, такой как Bolster, может помочь вам сориентироваться в ориентирах, дате рождения и вашем Узнать больше >>

Калькулятор реконструкции Нью-Йорка