Зонирование помещений: идеи и варианты современного зонирования

Основные правила зонирования

Метод зонирования жилого помещения увлекательное и нескучное мероприятие. В начале работ не помешает нарисовать от руки или с помощью компьютерной программы предварительную схему зонирования комнаты. Схема позволит избежать технических ошибок и визуально оценить будущие изменения. На схеме легко без лишних затрат все поменять, если вариант размещения мебели и декоративных конструкций не понравился.

Основные правила зонирования помещения:

• Необходимо учесть форму помещения, количество окон и дверных проемов.

• Прямоугольную комнату можно делить только на квадратные зоны, которые могут быть разного размера.

• Если по проекту следует устанавливать перегородки, необходимо учесть, чтобы они не создавали преград для передвижения и не перекрывали окно в комнате.

• При низком потолке нельзя использовать сплошные перегородки и устанавливать подиум, чтобы визуально потолок не стал еще ниже.

• При разделе малогабаритного пространства хорошо использовать мебель-трансформатор или воспользоваться цветовым оформлением отдельной зоны в помещении.

• Различного рода перегородки из зеркал и стекла помогут визуально расширить пространство.

Идеи зонирования помещения

1. Способ зонирования помещения перегородками легкий, экономичный и популярный и подойдет для любого интерьера. Дополнительная функция перегородки декор комнаты в стиле кантри, прованса или минимализма. Конструкция перегородки может быть сплошной, резной, различной по высоте и форме. Применяемые материалы различны по своим свойствам и внешнему виду. Это могут быть: дерево, гипсокартон, пластик, гобелен, высокопрочное стекло, бамбуковые прутья или канаты.

2. Мебель может помочь в вопросе разделения комнаты на 2 и больше зон. С этой функцией справится неширокая этажерка, диван нестандартной формы (трансформер), комод, вместительный стеллаж с открытыми и легко пропускающими свет или частично закрытыми дверцами или ящиками. Спинку кровати можно тоже использовать в виде перегородки, которая монтируется прямо к мебели. Размеры варьируются либо во всю высоту потолка либо наполовину меньше. Стильная, современная и удобная перегородка готова.

3. Декоративные элементы для зонирования помещения очень популярны. Наши «зеленые» друзья способны принести в дом, совершенно сказочную, неповторимую атмосферу.

Растения, вьющиеся по специальному каркасу, превращаются в живую изгородь. Специальные тумбы с цветами  смотрятся изысканно, оригинально и красиво.

Установленный аквариум с рыбками или террариум один из самых необычных способов зонирования, который создаст умиротворение и неповторимую уютную атмосферу в помещении.

Декоративная ширма не займёт много места. Очень удобный и маневренный способ разделения пространства, который легко и просто убрать в нужный момент. Ширма может быть легкой и воздушной из папирусной бумаги или бамбука, и наоборот массивной и громоздкой из дерева или металла.

Камин или электрический очаг в качестве разделительного элемента в интерьере квартиры смотрится необычно, дорого и респектабельно.

4. Зонирование шторами-способ, которым с удовольствием пользовались наши бабушки. Не теряет это способ актуальности и сейчас, просто поменялись материалы и конструкции. Шторы-легкий и недорогой вариант зонирования. Экспериментируя с текстурой, светом, формой занавесок можно менять и пространство. В жилом помещении хорошо смотрятся зеркала. Отражаясь в зеркале окружающее пространство зрительно увеличивается. Желательно, чтобы поверхность зеркала была ровной, без рам и окантовки.

5. Способ разделения пространства обоями интересный и экономный. Остатками обоев с прошлого ремонта можно оклеить одну из вертикальных поверхностей или часть стены, создавая четкую границу. Помогут в этом обои разного цвета и фактуры, сочетание однотонных полос с полосами, имеющими растительный или этнический орнамент. Используя светлые и темные оттенки полотна, можно придать каждому участку определенный функциональный характер.

6. Пол разной высоты поможет организовать особый подиум. Кроме разделительной функции, главное преимущество данного возвышения, создание практичного дополнительного места под хранение. На подиуме располагают кабинет, столовую зону, кухню или спальное место. Подиум может быть прямым либо фигурным.

7. Арка и раздвижные двери-оригинальный и стильный вариант при зонировании помещения. Арки могут быть разной формы и высоты. Они одновременно разделяют и объединяют пространство. Раздвижные двери-купе часто применяют для разделения пространства. Двери, изготовленные из матового стекла обеспечат уединение, и при этом не будут являться преградой для света.

8. Красиво подчеркивает каждую отдельную зону в жилом помещении правильно освещение от встроенных, настенных, потолочных или напольных светильников. Правильная игра света помогает визуально воспринимать помещение более просторным с отделением на разные зоны, даже несмотря на то, что эти зоны находятся в одной комнате.

9. Использование отделки и обоев во время проведения ремонтных работ помогает зонировать пространство. Необычно выглядят на стенах краска и фотообои, ламинат и обои или фактурная штукатурка и керамическая плитка. Если положить ковровое покрытие на полу, то неплохо удается разделить помещение на несколько зон, что визуально будет восприниматься, как  другое помещение.

10. Разноуровневый потолок — это тренд последних лет. Он отличается по фактуре, цвету, блеску. Устанавливая разноуровневый потолок, мастера комбинируют с глянцевым и матовым ярусами. Глянцевая поверхность зрительно увеличит площадь комнаты.

Приемы зонирования пространства используют в помещениях:

Гостиная и кухня

Для того, чтобы помещение выполняло свои функции, важно продумать и правильно разделить его на необходимые зоны, с учетом особенностей каждой из зон. Самый простой и распространенный способ разделения кухни и гостиной — правильная расстановка мебели. Также хорошо разделяет помещение напольное покрытие различной текстуры.

Еще один прием, который пользуется популярностью, — установка подиума.

Также разделить пространство поможет перегородка или стеллаж с полками, на которых уютно разместятся книги, статуэтки, чайный сервиз, бокалы или различные безделушки.

Спальня и гостиная

Совмещенная спальня и гостиная, подразумевает под собой деление на общую и личную зоны. Для этого хорошо воспользоваться шторами. За занавесками место для сна становится укромным и интимным, а гостиная остается функциональной. Спальня не должна быть проходной зоной и лучше ее расположить около окна. Стеклянные перегородки между спальней и гостиной позволят наполнить все помещение естественным освещением. Раздвижные системы помогут избежать лишнего шума во время сна. Чтобы освещение не мешало отдыхающему, люстру расположить лучше поближе к зоне гостиной.

Спальня и кабинет

Разместить рабочее место следует рядом с окном, а спальню лучше расположить дальше. Для деления этих зон можно поставить стеллаж с полочками, на которых можно расположить свои вещи, литературу, рамки с фотографиями, или другую мелочь. Редко, но встречается, когда кабинет обустраивают внутри шкафа. Спальня при этом не теряет своего обычного вида, никто и не догадывается, что где-то расположен кабинет.

Детская комната

Детскую комнату, как правило, обустраивают сразу и как спальное и место, и как место для учебы. Грамотное зонирование позволит правильно разделить детскую комнату на спальное и рабочее место. В девчачьей комнате разделить пространство на  зоны для игр, сна и учебы возможно развесив правильно текстильные шторы. Для мальчишеской комнаты подойдет перегородка любой конструкции, стеллаж с полками и шкафчиками. Можно поиграть с освещением и отделкой. Актуален прием разделения на отдельные цветовые зоны, если в одной комнате находятся разнополые дети.

Санузел

Излюбленный способ разделения совместного санузла, с помощью установленной перегородки или умывальника. В бюджетном исполнении применяют цветовое зонирование, выделение определенного участка плиткой разной текстуры, рисунка и цветовой гаммы. Освещение тоже поможет визуально поделить помещение на отдельные зоны. Обычно над раковиной делают более яркое освещение, а для остальной зоны используют приглушенный свет.

Зонирование пространства помогает улучшить помещение, придать ему уют, индивидуальность и дополнительный функционал.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Мой мир

Зонирование помещений комнатными растениями — для офисов

ЗОНИРОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ

Зонирование помещений растениями

Зонирование помещений растениями – это новая и очень перспективная тенденция. В больших компаниях и крупных офисах можно разделять рабочие места сотрудников не пластиковыми стенами а зелеными перегородками с живыми растениями. Об этом расскажем чуть ниже.

Итак, зонирование помещения раститениями – это отделение зон пространства при помощи специальных конструкций с посаженными в эти конструкции растения и цветы.

А какие зоны можно разделить ( зонировать ) растениями в офисе, частном доме или крупной компании ?

 

Зонирование помещений: разделяем на зоны

• рабочую зону разделить на несколько частей для удобства сотрудников, тем самым сохранив для них личное пространство, чтобы чтобы ваши служащие чувствовали себя комфортно на работе и производительность труда увеличивалась.
• зонировать растениями можно и обычную комнату, разделив ее на части не бетонными стенами а специальными конструкциями из растительности.
• отделить в комнате свое рабочее место, если вам приходится работать дома, например печатать за компьютером.

Что нужно фитодизайнеру, чтобы воплотить зонирование помещений растениями  в реальность?

• найти зону в помещении, которую нужно отделить от остального пространства
• если вы планируете выделить зону отдыха, окружив ее растениями, то нужно понять в каком именно месте в комнате вы будете чувствовать себя наиболее удобно и комфортно.

Выбрали удобную для вас зону в помещении?

Теперь вы с фитодизайнером решите, каким именно способом будет произведено зонирование вашего пространства. Зоны в вашем помещении можно разделить ( зонировать ) следующими способами:

• сделать зонирование помещений с помощью специального стеллажа, на которой будут утановлены горшки или ящики с комнатными растениями.

• можно, например, использовать в качестве разделителя пространства растения средней высоты от 70 до 110 см, посадив эти растения в специальные ящики или кашпо, которые будут располагаться в ряд.

• еще можно использовать так называемые зеленые стены или фитостены.

Кстати, имейте ввиду, что при зонировании помещения при помощи растений, не все растения могут жить в одинаковых условиях, потому что, одним нужна тень, другим нужно яркое постоянное освещение, третьим нужна влажная почва, а четвертым сухая почва и очень редкий полив.

Этот момент обязательно должен учесть ваш фитодизайнер при разработки плана зонирования помещения еще на начальной стадии проектирования.

А теперь, выбрав нужную зону для разделения помещения на части, согласовав с фитодизайнером нужные и понравившиеся вам виды растений, обсудив подходящие вам методы зонирования, вы получите в итоге удобное и комфортное личное пространство для работы, где можно и работать и отдыхать, снимая постоянный городской стресс и напряжение.

Живые растения обязательно вам в этом помогут и обязательно принесут вам ежедневную радость!

 

 

 

📏 Зонирование комнаты на спальню и гостиную: советы дизайнеров

Мало кто может сказать, что является обладателем квартиры, в которой имеется полноценная гостиная, спальня, кухня, прихожая и детская комната. Поэтому многие стараются на небольшой площади одно- и двухкомнатных квартир совместить и обустроить несколько функциональных зон. Но как сделать это без ущерба комфортности и выбранному стилю интерьера? В сегодняшнем обзоре редакции HouseChief.ru мы рассмотрим, как грамотно выполнить зонирование комнаты на спальню и гостиную, чтобы сохранить при этом комфортность проживания.

Зонирование зала на спальню и гостиную

Читайте в статье

Рекомендации по организации пространства при зонировании комнаты на спальню и гостиную

Если вы обладатель квартиры с небольшой площадью, но вам требуется обустроить место для кухни, детской, спальни и гостиной, то лучшим вариантом будет зонирование помещения. Однако прежде чем приступить к разделению пространства на определённые зоны, необходимо всё тщательно распланировать, и сделать это нужно ещё до проведения ремонтных работ.

В основном зонирование помещений выполняют в студиях, однако оно допустимо и для однокомнатных квартир. При разграничении пространства на функциональные сектора необходимо придерживаться нескольких рекомендаций:

• в первую очередь определяется главенствующая зона;
• зоны спальни и гостиной должны быть выполнены в едином стилевом решении;
• нужно учитывать особенности планировки помещения;
• спальная зона не должна располагаться рядом с входной дверью и находиться в проходе;
• желательно располагать кровать у окна;
• не рекомендуется перегружать место для сна осветительными приборами, а вот в гостиной можно сделать многоуровневое освещение – люстра, точечные светильники по периметру, торшер и бра;
• в небольшом помещении желательно отдать предпочтение минимализму – только необходимая мебель и немного декоративных аксессуаров;
• для разграничения можно использовать ширмы, перегородки, шкафы, стеллажи и прочие мебельные конструкции.

Дизайн спальни-гостиной 20 м²

Основные моменты при зонировании однокомнатной квартиры

Грамотно выполненное разделение помещения на спальню и гостиную позволит добиться максимальной комфортности и удобства. Каждая из этих функциональных зон имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при их обустройстве. Гостиная – помещение общего назначения, в котором регулярно собирается вся семья, и принимают гостей, а спальня – довольно интимное место, предназначенное для отдыха и расслабления. Для гармоничного объединения этих разнофункциональных зон существует несколько способов, которые будут рассмотрены ниже.

Хорошая идея, как совместить спальню и гостиную

Использование мебели для разграничения спальни и гостиной в одной комнате

Самым распространённым решением для разделения зала и спальни в одной комнате является использование различных предметов мебели. Для зонирования используются платяные шкафы, комоды, стеллажи и трансформирующиеся конструкции. Это самые популярные способы разграничения функциональных зон.

Фото кровати и дивана в одной комнате, разделённой шкафом

Зонирование с помощью трансформирующейся мебели

Зонирование комнаты на спальню и гостиную с помощью трансформирующейся мебели – отличный вариант, если помещение не отличается большой площадью. Хорошим решением станет установка шкафа, который при необходимости легко преобразуется в удобную двуспальную кровать. Сейчас дизайнеры соревнуются в мастерстве создания необычной трансформирующейся мебели.

Применение шкафов и стеллажей для разграничения пространства в комнате

Разделить комнату на спальню и гостиную можно при помощи большого платяного шкафа. Он служит своеобразной перегородкой и выполняет свою прямую функцию – хранение вещей. Наиболее популярное решение в последнее время – это установка шкафа-купе высотой до потолка. Фасады можно сделать зеркальными, что позволит зрительно увеличить пространство, или задекорировать их специальной плёнкой с оригинальным принтом.

Ещё один способ разделить комнату две функциональные зоны – использование стеллажей. Подобные конструкции не перегружают пространство и позволяют сделать его более воздушным. Стеллажи могут быть из дерева, ЛДСП, металла, стекла или пластика, что даёт возможность вписать их практически в любой интерьер. Помимо разделения помещения конструкции выполняют функцию хранения книг, статуэток, фотографий и тому подобного.

Как разделить комнату на две зоны при помощи отделочных материалов и конструкций

Зонировать помещение можно не только с помощью шкафов и стеллажей. Для этих целей можно использовать различные комбинации цвета, отделочных материалов, перепады потолка и пола, а также перегородки или ширмы. Для зонирования часто используются обои разной текстуры и цвета. Также можно отделать стены в одной зоне шпаклёвкой, а в другой – декоративным кирпичом. Это хорошее решение, особенно если разделение на зоны осуществляется в маленькой квартире. Рассмотрим варианты подобного зонирования.

Один из способов зонирования

Зонирование комнаты посредством цвета

Если помещение, в котором обустраивается спальня-гостиная, небольшое, то вряд ли имеет смысл использовать для этих целей громоздкий шкаф или стеллажи. Выходом из ситуации может стать использование различных цветовых сочетаний. В случае затруднений с подбором цвета можно воспользоваться классическими комбинациями:

• синий – голубой;
• жёлтый – оранжевый;
• жёлтый – белый;
• белый – салатовый;
• белый – бежевый;
• песочный – венге;
• светло-васильковый – тёмно-фиалковый.

Подобные сочетания гармонично смотрятся практически в любом дизайне интерьера.

Многоуровневые полы и потолочные конструкции

Довольно эффективным способом зонирования помещения является обустройство многоуровневых полов. Высота подиума зависит от назначения конструкции и габаритов помещения. На небольшом возвышении можно обустроить зону гостиной, а на высоком – спальное место. Внутреннее пространство подиума можно использовать в качестве системы хранения.

В небольшом помещении в подиуме можно обустроить выкатное спальное место, над которым будет находиться зона гостиной. Это очень эффективный способ рационально использовать свободное пространство.

Разделить зал и спальню в одной комнате можно при помощи многоуровневых потолочных конструкций, что позволит визуально разграничить пространство. Большего эффекта можно достичь, если очертания потолка будут повторены в контурах подиума. Конфигурация потолочной конструкции должна соответствовать стилевому решению интерьера. В небольшом помещении лучше установить глянцевый натяжной потолок, который позволит визуально увеличить пространство.

Как обустроить спальню-гостиную с использованием раздвижных межкомнатных дверей

Одно из простых и удобных средств, чем разделить комнату на две зоны – установка раздвижных межкомнатных дверей. Когда створки дверей закрыты, то создаётся иллюзия существования двух помещений, а при раздвинутых – единого пространства. Раздвижные конструкции из прозрачного многослойного стекла позволяют сделать комнату максимально светлой и просторной. А добавить спальной зоне приватности и уюта помогут плотные шторы, закреплённые на подобных перегородках. К тому же раздвижные перегородки позволяют снизить уровень шума, что очень важно, особенно если кто-то из членов семьи решил посмотреть в гостиной телевизор, а другой – отдохнуть.

Разделение комнаты перегородкой на две зоны

Разделение комнаты на две функциональные зоны можно выполнить при помощи стационарных или переносных перегородок (ширм). Стационарные конструкции могут быть изготовлены из гипсокартона, стеклоблоков или кирпича, а мобильные – из ткани, дерева, пластика или стекла. Перегородки делают либо невысокими, либо до потолка, глухими или с отверстиями для размещения декоративных растений, рамок с фотографиями, статуэток и книг.

Стационарная конструкция из гипсокартона может плавно переходить в арку, что более эффектно подчеркнёт границу между двумя функциональными зонами. В зависимости от стиля интерьера, арка может иметь плавные или строгие очертания, а для полной изоляции спального места часто используют плотные занавеси.

Как зонировать комнату при помощи высоты помещения

Если позволяет высота помещения, особенно в квартирах-студиях, то можно довольно оригинально и рационально зонировать пространство на спальню и гостиную, а именно – поднять спальное место на второй ярус. Такой способ разделения комнаты имеет несколько явных преимуществ:

• для выделения спальной зоны не потребуется использовать ширмы, перегородки или шторы;
• члены семьи не мешают друг другу проводить время по своему усмотрению – спать, читать или смотреть телевизор;
• забравшись на верхний ярус, можно читать книгу или слушать музыку днём, никому не мешая;
• увеличение полезного пространства комнаты.

Возможность установки кровати в гостиной за счёт объединения помещения с кладовкой или лоджией

Значительно расширить пространство и разграничить его на спальню и гостиную можно при помощи объединения комнаты и лоджии. Однако в этом есть свои сложности, поскольку потребуется перепланировка и её узаконивание. Также необходимо будет остеклить и качественно утеплить лоджию, на которой можно обустроить полноценное спальное место.

Фото разделения комнаты на две зоны с помощью её объединения с лоджиейФото дизайна гостиной-спальни на 18 квадратов

В некоторых квартирах, особенно в домах старой постройки, в комнатах имелась довольно вместительная кладовая. Если разобрать эту конструкцию, то можно увеличить полезную площадь и обустроить там полноценное спальное место.

Какие лучше купить перегородки для зонирования пространства в комнате

Итак, вы решили разделить комнату на спальню и гостиную, и теперь осталось определиться с тем, какой тип перегородки необходимо использовать. Конструкцию следует выбирать по нескольким критериям. Перегородку следует выбирать в соответствии со стилевым решением интерьера, габаритами помещения, личными предпочтениями и, конечно же, бюджетом. Если комната небольшая, то лучшим решением будет установка лёгких ажурных или переносных ширм, которые можно купить в специализированных магазинах или сделать на заказ. В просторном помещении можно установить раздвижные перегородки, гипсокартонные конструкции, стеллажи или шкаф.

Интерьер спальни-гостиной 18 м²

Варианты удачного зонирования комнаты: фото примеров

Чтобы выполнить зонирование комнаты на спальню-гостиную правильно, стоит обратиться к помощи профессионального дизайнера. Однако не каждый может себе это позволить. Можно самостоятельно провести разделение пространства на функциональные зоны, воспользовавшись рекомендациями специалистов и фотопримерами интерьеров, которые легко можно найти в интерьере. Предлагаем ознакомиться с некоторыми вариантами зонирования комнат с различной площадью.

Зонирование комнаты при помощи вращающейся функциональной перегородки

Разделение комнаты 14 м² на спальню и гостиную

При зонировании комнаты с площадью 14 м² не рекомендуется пользоваться большими шкафами или устанавливать громоздкие стационарные перегородки. Это связано с тем, что подобные конструкции зрительно уменьшают пространство. Лучше использовать ширмы, шторы, стеллажи, разграничение цветом, светом или различными отделочными материалами. Для обустройства маленького помещения необходимо лишь минимальное количество мебели и аксессуаров, а отделка должна быть выполнена в светлых тонах. Для эргономичности рекомендуется использовать трансформирующуюся мебель.

Зонирование помещения площадью 16-17 м²

Комната с площадью 16-17 м² может быть зонирована более эффективно. Для разграничения помещения на спальню и гостиную в этом случае имеется больше возможностей. Допускается вертикальное зонирование, использование многоуровневых конструкций пола и потолка.

Зонирование комнаты 18 м² на спальню и гостиную

В современных квартирах самая большая комната по площади редко превышает 18 м². Если вы являетесь обладателем двух- или трехкомнатной квартиры, в которой вы можете обустроить гостиную, спальню и детскую – хорошо, но если такой возможности нет, то оптимальным решением станет зонирование. Приведём несколько примеров дизайна спальни-гостиной 18 кв. м.

Разграничение спальни-гостиной в квартире-студии

В квартире-студии распространено вертикальное зонирование. В комнате выстраивается второй ярус, на котором обустраивается полноценное спальное место. Внизу можно установить стол с компьютером для работы или занятий. Ещё одним способом зонирования, более технологичным, является монтаж кровати с элеваторным механизмом, которая крепится непосредственно к потолку и управляется при помощи дистанционного пульта. Однако это довольно дорогое удовольствие.

Несколько слов в завершение

Зонирование на спальню и гостиную – эффективный способ рационально использовать пространство комнаты. Особенно это актуально при недостатке свободной площади или обустройстве квартир-студий. Надеемся, что наша информация будет полезной, когда вы решите переобустраивать свою квартиру.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? Поддержите нас и поделитесь с друзьями

Зонирование и расположение вашего домашнего бизнеса

Каждый местный бизнес должен продумать зонирование. Независимо от того, открываете ли вы свой бизнес у себя дома, покупаете или строите новый офис или склад, зонирование играет важную роль.

Что такое зонирование?

Зонирование — это процесс планирования землепользования для определенной местности с целью размещения определенных видов строений на определенных территориях. Коды зонирования также включают ограничения в различных зонах зонирования, такие как высота зданий, использование зеленых насаждений, плотность (количество построек в определенной зоне), использование участков и типы предприятий.

Кодексы и разрешения зонирования регулируют землепользование, защищают ценности собственности и исключают несовместимое использование жилых районов.

При поиске места для бизнеса помните о различных типах зонирования, с которыми вы можете столкнуться. Знание о зонировании собственности может помочь вам избежать проблем и дать вам информацию, которая поможет вам добиваться изменений.

Во-первых, обратите внимание, что внутри каждого типа зонирования есть подкатегории. Например, в разделе «Жилое зонирование» вы можете найти разные коды зонирования для односемейных домов, четырехэтажных домов или более крупных жилых комплексов.Обозначения для этих подкатегорий различаются в зависимости от сообщества.

Вот основные типы зонирования в США:

Жилая. Жилое зонирование предназначено для отдельных семей или групп. Он включает в себя дома на одну семью, дуплексы, кондоминиумы, трейлерные парки и апартаменты. Если здание, которое вы хотите использовать для своего бизнеса, является «жилым», вам нужно будет получить отклонение, чтобы использовать его в коммерческих целях.

Коммерческий. Коммерческая недвижимость включает почти все, что не является жилым, от офисов до розничных магазинов, торговых центров и торговых центров до баров и ночных клубов. Большинство профессиональных офисов являются зонированными коммерческими.

Промышленное. Промышленное зонирование предназначено для производственных и складских операций.

Исторический. Историческое зонирование применяется для застройки территорий, имеющих историческую ценность. Многие из этих объектов отмечены Национальным регистром исторических мест как «исторические достопримечательности».Если вы хотите использовать одно из этих свойств для бизнеса, вам придется соблюдать требования по изменению и использованию этих свойств.

Сельское и сельское хозяйство. Эти два типа зонирования регулируют землю, используемую под фермы и ранчо, ограничивая несельскохозяйственное использование.

Зоны затопления . Многие прибрежные районы имеют зоны затопления на разных уровнях, от низкого риска до высокого риска. Если вы находитесь в зоне затопления с повышенным риском затопления, вам может быть запрещено строить в этой зоне или вам, возможно, придется получить страховку от наводнения, чтобы начать строительство.

Но зонирование относится не только к типу здания или типу бизнеса, который находится в определенной области. Правила зонирования также ограничивают другие детали. Например, вы можете найти ограничения на:

Покупка земельного участка под новостройку. У местных сообществ часто есть планы землепользования, и вы хотите быть уверены, что ваша земля не предназначена для каких-то конкретных целей. Также могут быть ограничения по зонированию и экологические ограничения на использование земли.

Размещение дома в собственности. Некоторое зонирование ограничивает расстояние здания от бордюра или других линий участка. Иногда это называют неудачами.

Вывески. Некоторые города ограничивают тип, размер и размещение знаков. Даже McDonald’s вынужден подчиняться этим требованиям.

Расположение инженерных сетей.

Размер и высота зданий. В некоторых населенных пунктах ограничивается высотная застройка.В Вашингтоне, округ Колумбия, например, есть ограничение на высоту зданий, которое было принято в 1910 году. Первоначально здания не могли быть выше Капитолия, но это ограничение было изменено позже.

Использование здания. Викторианский дом может вписаться в район, но если он используется в качестве ночлега и завтрака, это может нарушать правила зонирования города.

Законы о зонировании устанавливаются городами для защиты владельцев собственности и поддержания ее стоимости.Владельцы собственности с более высокой стоимостью не хотят, чтобы рядом с их ценным имуществом были беспорядки, лишнее движение или неприглядные здания.

Если вы открываете домашний бизнес, вам необходимо знать требования к зонированию для вашего района, а домашние предприятия должны знать требования к зонированию для конкретной местности. В некоторых случаях, в зависимости от типа вашего бизнеса, вы не сможете разместить свой бизнес у себя дома. Например, если у вас есть бизнес, клиенты которого приходят к вам домой, это может быть запрещено городом или поселком.

Прежде чем разместить свой бизнес в своем доме, проверьте требования к зонированию вашего местоположения. Возможно, вам потребуется получить дисперсию, чтобы вы могли вести свой бизнес из дома.

Прежде чем размещать бизнес где-либо, в том числе у себя дома, уточните в своем городе или поселке, понадобится ли вам разрешение на зонирование или отклонение от нормы. Обычно этот процесс включает подачу заявки, ее рассмотрение местным советом, а иногда и рассмотрение в городском или городском совете.Процесс создания домашнего бизнеса может также включать опрос текущих жителей, чтобы получить их одобрение.

типов зонирования — FindLaw

Категории и символы зонирования различаются в зависимости от сообщества. Зона C-1 в одном городе не обязательно совпадает с зоной C-1 в другом. Органы местного самоуправления используют буквы алфавита в качестве кодов для обозначения использования, разрешенного в физическом географическом районе, например:

• R для жилых домов
• C для коммерческого использования
• I для промышленного

Эти символы обычно сочетаются с цифрами.Число может указывать уровень использования, или оно может указывать на определенную площадь или квадратные метры для этой конкретной собственности.

Зонирование жилых домов

К жилым зонам могут относиться:

• Односемейные резиденции (SFR)
• Загородные усадьбы (SH)
• Любое количество других обозначений, включая дома, квартиры, дуплексы, трейлерные парки, кооперативы и кондоминиумы

Жилое зонирование может охватывать такие вопросы, как возможность размещения передвижных домов на участке и количество построек, разрешенных на определенном участке.

Законы о зонировании обычно ограничивают количество животных, разрешенных в доме. Домашние животные, такие как собаки, птицы и кошки, как правило, не регулируются, но к цыплятам, овцам, лошадям, ламам, свиньям и коровам предъявляются определенные требования. Многие законы запрещают держать этих сельскохозяйственных животных в жилых кварталах. Другие ограничивают количество животных в зависимости от размера собственности.

Жилое зонирование и надомный бизнес

Законы о зонировании домашнего бизнеса могут зависеть от:

• Характер бизнеса
• Есть ли сотрудники или бизнес-приглашенные
• Часы работы
• Вывески
• Проблемы парковки и доставки
• Проблемы с шумом

Некоторые постановления о зонировании запрещают любой домашний бизнес в жилых районах.Другие ограничивают тип рабочего времени и часы работы. Им также может потребоваться отдельная парковка и вход. Правила, касающиеся домашнего бизнеса для кондоминиумов, обычно даже более строгие, чем для частных резиденций.

Коммерческое районирование

Коммерческое зонирование обычно делится на несколько категорий и зависит от делового использования собственности и часто от количества постоянных клиентов. Практически любой вид недвижимости (кроме дома на одну семью и участков на одну семью) может считаться коммерческой недвижимостью.Примеры коммерческого зонирования:

• Офисные здания
• Торговые центры
• Ночные клубы
• Отели
• Отдельные склады
• Некоторые жилые комплексы, а также пустующие земли, которые могут быть преобразованы в эти типы зданий

Наличие парковки может повлиять на разрешенный тип коммерческого зонирования. Кроме того, могут быть правила, касающиеся близости одних видов бизнеса к другим.Многие законы о зонировании запрещают или ограничивают развлекательные заведения для взрослых определенным географическим регионом. Другие запрещают такие виды землепользования на определенном расстоянии от существующих школ или церквей.

Промышленное зонирование

Как и коммерческое зонирование, промышленное зонирование может зависеть от типа бизнеса. Факторы окружающей среды, включая шум и промышленное использование, определяют, в какую промышленную зону попадает бизнес. Производственные предприятия и многие складские помещения имеют промышленное зонирование.Некоторые предприятия, например аэропорты, могут иметь собственное обозначение.

Промышленное зонирование часто зависит от соотношения площади этажа (то есть площади, покрытой всеми зданиями на участке) и высоты здания. Кроме того, требования к отступлению выше для промышленных зон.

Сельскохозяйственное районирование

Сельскохозяйственное зонирование обычно используется сообществами, которые озабочены поддержанием экономической жизнеспособности сельскохозяйственной отрасли. Сельскохозяйственное зонирование обычно ограничивает плотность застройки.Он также ограничивает несельскохозяйственное использование земли.

Во многих постановлениях о сельскохозяйственном зонировании плотность регулируется путем установления большого минимального размера участка для жилого дома. Плотность может варьироваться в зависимости от типа сельскохозяйственных работ.

Сельскохозяйственное зонирование может защитить фермерские сообщества от фрагментации из-за жилой застройки. Во многих штатах сельскохозяйственное зонирование необходимо для федеральных программ добровольного стимулирования, программ субсидий и программ, предусматривающих дополнительные налоговые льготы.

Сельское районирование

«Сельский» район районирования часто используется для ферм или ранчо. В некоторых частях страны к этому классу относятся жилые помещения, зонированные для размещения лошадей или крупного рогатого скота.

Комбинированное зонирование

Любое количество обозначений зонирования имеет смешанное использование. Следовательно, их можно комбинировать, образуя своего рода комбинированную зону. Многие комбинированные зоны уникальны для сообщества, принявшего конкретный класс.

Историческое районирование

Дома и постройки старше пятидесяти лет включены в исторические зоны.Существуют правила зонирования, которые не позволяют изменять конструкции по сравнению с первоначальными условиями. Но есть отчисления на ремонт и реставрацию по историческому плану. Как правило, здания в этих районах могут подпадать под действие государственных налоговых льгот.

Национальный реестр исторических мест — это официальный список культурных ресурсов, которые считаются достойными сохранения. Национальный реестр является частью национальной программы по координации и поддержке государственных и частных усилий по выявлению, оценке и защите исторических и археологических ресурсов.

Недвижимость, внесенная в Реестр, включает:

• Районы
• Сайтов
• Здания
• Конструкции
• Объекты, имеющие значение для истории, архитектуры, археологии, инженерии и культуры США.

Служба национальных парков ведет Национальный реестр, который является частью Министерства внутренних дел США. Национальный реестр принимает заявки на здания, отвечающие определенным историческим требованиям.

Владельцы собственности, внесенные в Национальный реестр, могут иметь право на получение 20% инвестиционного налогового кредита для сертифицированного восстановления приносящих доход, сертифицированных исторических зданий. К ним относятся:

• Коммерческие здания
• Производственные здания
• Аренда жилых домов

Этот кредит может быть объединен с периодом равномерной амортизации в 27,5 лет для жилой недвижимости (31,5 года для нежилой собственности) на амортизируемой основе отремонтированного здания, за вычетом суммы заявленного налогового кредита.

Федеральные налоговые вычеты также доступны для благотворительных пожертвований на исторически важные земельные участки или строения.

Эстетическое зонирование

Эстетическое зонирование, набирающее популярность в престижных сообществах:

• Цветовые схемы
• Ландшафтный дизайн
• Почтовые ящики
• Заборы
• Солнечные панели
• Колоды
• Спутниковые антенны
• Типы материалов

Кодексы эстетического зонирования могут требовать, чтобы планы здания были представлены и утверждены комитетом по архитектурной экспертизе.Эти типы правил зонирования часто могут влиять на принимающие устройства беспроводной связи.

Разрешенное и вспомогательное использование

Разрешенное и вспомогательное использование — это встроенные исключения в определенной категории зонирования. Например, в собственности отеля, которая не предназначена для бара, может быть разрешено иметь бар, который подключен к отелю в качестве аксессуара или разрешенного использования.

Есть еще вопросы о различных типах зонирования? Спросите у юриста

Проблемы с зонированием могут возникнуть в любое время, и они могут повлиять на то, что вы можете делать на своей земле, и что ваши соседи могут делать на своей земле.В некоторых случаях вы можете подать прошение о принудительном зонировании или требовать изменения зонирования собственности. Чтобы разобраться в вопросах и проблемах, связанных с зонированием, рекомендуется обратиться к ближайшему к вам опытному юристу по землепользованию и зонированию.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Информационный бюллетень FindLaw

Определение зонирования

Что такое зонирование?

Зонирование относится к муниципальным или местным законам или постановлениям, которые регулируют, как недвижимость может и не может использоваться в определенных географических регионах.Например, законы о зонировании могут ограничивать коммерческое или промышленное использование земли, чтобы предотвратить строительство нефтяных, производственных и других предприятий в жилых кварталах.

Эти законы могут быть изменены или приостановлены, если строительство собственности будет способствовать экономическому развитию общества.

Ключевые выводы

• Зонирование позволяет местным органам власти регулировать, какие районы под их юрисдикцией могут иметь недвижимость или землю, используемую для определенных целей.
• Примеры классификаций зонирования включают жилое, коммерческое, сельскохозяйственное, промышленное или гостиничное / гостиничное хозяйство, среди других более конкретных обозначений.
• Законы о зонировании могут быть изменены местным правительством при условии, что они подпадают под действие законов штата и федерального законодательства, а конкретный земельный участок может быть изменен по своему усмотрению.

Как работает зонирование

Зонирование определяет, какие типы развития и эксплуатации земли разрешены на данном участке.Муниципалитеты обычно разделяют районы и кварталы в соответствии с генеральным планом. Это может быть сделано, чтобы способствовать экономическому развитию, контролировать поток транспорта, управлять уровнями шума, зарезервировать жилую площадь для жителей и защитить определенные ресурсы.

Примеры классификаций зонирования включают промышленное, легкое промышленное, коммерческое, легкое коммерческое, сельскохозяйственное, одноквартирное жилое, многоквартирное жилое и школы.

Местные власти могут запретить использование жилой недвижимости в коммерческих целях, чтобы коммерческая деятельность ограничивалась определенными частями города.Такое зонирование может привести к конфликтам, если жители оспаривают назначенное использование.

Законы о зонировании также могут регулировать детали строительства в определенных районах. Например, зонирование может ограничивать максимальную высоту зданий в данной области независимо от разрешенного типа строительства. Высотные жилые дома или офисы могут быть запрещены на определенных участках путем зонирования независимо от того, соответствуют ли здания законам в остальном.

Наличие ограничений по зонированию может повлиять на цены при покупке объекта недвижимости.Недвижимость может продаваться с наценкой в ​​зависимости от количества ограничений, установленных муниципалитетом.

В 1926 году Верховный суд постановил, что правильно составленные постановления о зонировании являются правомерным осуществлением управляющей власти штатов. Зонирование стало конституционным Верховным судом США в результате дела Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 U.S. 365, 395 (1926).

Экономическая теория зонирования

Согласно теореме экономиста Рональда Коуза, лауреата Нобелевской премии, при отсутствии транзакционных издержек вопросы и споры по землепользованию и развитию могут быть оптимально решены без государственного регулирования.Согласно предположениям теоремы Коуза, то, как следует использовать данный участок земли и какой вид деятельности следует разрешить, можно просто обсудить между вовлеченными сторонами для достижения экономически эффективного результата.

Теорема Коуза иллюстрирует, почему в реальном мире, где транзакционные издержки действительно возникают и беспрепятственный торг между заинтересованными сторонами маловероятен, правила землепользования, такие как зонирование и другие решения, навязанные государством, являются нормой.

Критика закона о зонировании

Критики законов о зонировании утверждают, что такая практика создает и увеличивает неравенство в качестве жизни между социально-экономическими группами.

Например, поселок может поддерживать законы о зонировании, которые ограничивают развитие тяжелой промышленности и торговли участками земли, прилегающими к районам с более низким доходом. Последствия такой политики позволят более состоятельным частям города избежать связанного с этим шума и загрязнения.

Особые соображения

Изменения в законах о зонировании возможны даже без полной отмены действующего законодательства. Застройщик или владелец недвижимости могут подать заявку на отклонения, которые допускают определенные исключения из правил зонирования.Это позволило бы использовать собственность способами, которые обычно не допускаются — например, владелец домашнего бизнеса может запросить отклонение, чтобы разрешить продолжение операций.

Кандидатам на отклонения может потребоваться объяснить, почему требуется отклонение и как изменение не вызовет значительных нарушений или ущерба для окружающего сообщества.

ЧТО ЗОНИРОВАТЬ

Законы о зонировании собственности | LegalMatch

Термин «зонирование» относится к способу разделения или разделения города на части в зависимости от свойств и действий, связанных с недвижимостью в этой области.Вообще говоря, законы о зонировании делят участки собственности на два основных обозначения: «жилые» и «коммерческие зоны».

Эти две категории связаны с определенными типами свойств и типами действий, которые разрешены в этих свойствах и вокруг них. Обычно эти два типа зон не смешиваются; то есть район обычно обозначается как жилой или коммерческий.

В жилой зоне разрешена только жилая недвижимость и связанная с ней деятельность.Точно так же в коммерчески зонированной зоне разрешены только коммерческие постройки и коммерческая деятельность.

Что такое жилое зонирование?

Жилое зонирование — это земля, которая обычно предназначена для домов, квартир и дуплексов. Здесь разрешены только занятия, связанные с обычным проживанием. Например, люди могут спать и жить в таких местах и, как правило, не могут заниматься коммерческой деятельностью в этих районах, например открывать ресторан.

В качестве другого примера, в законах, касающихся жилой собственности, могут быть изложены правила, например, можно ли парковать мобильные дома на территории.Или законы о зонировании могут ограничивать количество животных в доме. Может ли домовладелец открыть и вести домашний бизнес, также зависит от местных законов о зонировании жилья.

Для чего используются законы о коммерческом зонировании?

Коммерческие зоны обычно зарезервированы для бизнеса, включая рестораны, отели, офисы, ночные клубы и торговые центры. Законы о коммерческом зонировании обычно разрешают ведение и ведение коммерческой деятельности. Примеры этого включают продажу товаров или продуктов питания или предоставление услуг за деньги, таких как химчистка.

Законы о коммерческом зонировании имеют свои собственные ограничения. Например, в большинстве бизнес-объектов не разрешается также, чтобы владельцы бизнеса жили или спали в одном помещении.

Могу ли я открыть бизнес в жилом районе?

Это действительно зависит от юрисдикции. Как уже упоминалось, большая часть деловой активности разрешена только в коммерчески зонированных районах. Однако многие места могут открываться в районах, которые считаются зонами смешанного использования. Зонированная недвижимость смешанного назначения предназначена для коммерческих и жилых площадей.Это может позволить использовать некоторые гибридные свойства, например, когда человеку разрешено вести коммерческую деятельность из своего места жительства.

Лучший способ узнать, можете ли вы, — это проверить карты зонирования вашего района, которые часто можно найти в местной мэрии. Вы также можете спросить местного поверенного по недвижимости, так как он часто занимается такими вопросами и может помочь вам начать процесс.

Что такое нарушение зонирования?

Нарушение зонирования означает нарушение закона или постановления о зонировании собственности.Например, предположим, что домовладелец решает открыть бизнес в подвале своего дома. Если домашний бизнес не разрешен согласно законам о зонировании жилых домов в этом сообществе, то это нарушение зонирования.

И наоборот, если бизнес работает в коммерческом районе, он обычно не может выполнять жилые функции на одном и том же участке. Например, владелец розничного магазина обычно не может сдать в аренду часть своей коммерческой собственности для проживания кого-либо (если у него нет специального разрешения или разрешения на это).

Целью такого разделения является обеспечение того, чтобы люди не пострадали в коммерческих районах, а также для того, чтобы характер жилых кварталов не ухудшился из-за деловой активности. Например, если в жилом районе ведется бизнес, это может создать проблемы, такие как праздношатание, жалобы на шум и проблемы с мусором.

Органы местного самоуправления обычно обнаруживают нарушение, осматривая собственность. Инспектор агентства может выявить нарушение во время обычной проверки, которая иногда может происходить с согласия владельца или без него, в зависимости от ситуации.

Какие штрафы за нарушение зонирования?

Нарушение закона о зонировании (коммерческом или жилом) может привести к серьезным последствиям. Владелец собственности или землевладелец, нарушающий законы о зонировании, может быть подвергнут наказанию, например:

• Тюремное заключение;
• Уголовные штрафы;
• Гражданские штрафы;
• Приостановление или приостановление действия разрешения на строительство;
• Утрата права ведения бизнеса; и
• Уменьшение или увеличение стоимости недвижимости.

Во многих случаях о нарушении можно сообщить через жалобы от соседа или ближайшего предприятия в этом районе. Например, домовладелец или владелец бизнеса могут узнать о нарушении и сообщить об этом в агентство по зонированию. Это может помочь агентствам по зонированию обеспечить соблюдение законов в этом районе.

Кто принимает законы о зонировании?

Большинство законов создается отделом зонирования или планирования в определенной юрисдикции, который наблюдает за законами о зонировании. Они уделяют пристальное внимание потребностям, характеру и ценности конкретного жилого или делового сообщества.Городские советы и советы также могут участвовать в разработке законов и политики, которые влияют или диктуют зонирование в этом районе.

Граждане или жители области часто могут участвовать в городских собраниях, на которых могут быть озвучены конкретные жалобы или просьбы. В ответ могут обсуждаться законы и постановления для решения конкретной проблемы.

Примером этого является ситуация, когда предприятие расположено слишком близко к группе домов и создает проблемы для этого района.Если многие граждане жалуются на проблемы, отдел зонирования может отреагировать соответствующим законом, постановлением или средством правовой защиты.

Нужен ли мне адвокат, если у меня есть вопросы, связанные с законами о зонировании собственности?

Законы о зонировании собственности важны, потому что они могут повлиять на целые кварталы и сообщества. Консультации юриста по недвижимости о законах о зонировании собственности могут помочь вам избежать любых серьезных проблем в будущем, таких как нарушение зонирования или штрафы. Если вам нужна помощь по конкретному вопросу или жалобе, ваш адвокат может посоветовать вам, как действовать.

Последнее изменение: 22.10.2019 02:06:12

Зонирование Vs. Права владельцев собственности | Home Guides

Владение недвижимостью дает множество прав, однако эти права часто отменяются местными постановлениями о зонировании. Правила зонирования налагают ограничения на использование той или иной собственности и устанавливают такие требования, как высота застройки и отступы. Некоторые владельцы собственности рассматривают эти постановления как нарушение их конституционного права на личную собственность.С другой стороны, сторонники зонирования утверждают, что зонирование обеспечивает застройку земли таким образом, чтобы защищать права всех членов сообщества.

Права частной собственности

Права собственности включают различные права, которыми могут владеть разные лица. Эти права можно сравнить с набором клюшек, поскольку они могут храниться вместе одним человеком или передаваться различным сторонам. Они также могут быть сданы путем ограничения действия. Пакет прав включает в себя право продавать собственность, строить на ней собственность, сдавать ее в аренду, контролировать доступ к собственности, делить собственность на части, предоставлять сервитуты на собственность, а также добывать или обрабатывать собственность.Права собственности защищены пятой и четырнадцатой поправками к Конституции США.

Зонирование

Постановления о зонировании устанавливают, будет ли земля использоваться для жилых, коммерческих, сельскохозяйственных или промышленных целей. Постановления также определяют способ застройки земли, ограничивая плотность, высоту застройки, парковку, откаты и другие атрибуты, связанные с застройкой. Зонирование направлено либо на ограничение, либо на поощрение роста сообщества в зависимости от целей местного самоуправления.Прежде чем владелец недвижимости сможет построить свою собственность, он должен выполнить все условия зонирования, чтобы получить разрешение на строительство, если не сделано исключение, называемое отклонением.

Апелляции

Решения о зонировании не всегда являются окончательными. Если ваша местная комиссия по планированию постановит, что предложенные вами планы не соответствуют зонированию, вы можете подать иск в апелляционную комиссию по зонированию, где вы сможете оспорить свое дело. Вы также можете подать заявку на отклонение, которое позволяет сделать исключение из существующего закона о зонировании.Другой вариант — получить разрешение на условное использование, которое позволяет вам использовать землю по своему усмотрению при соблюдении особых условий. Если местные чиновники по зонированию продолжают выносить решения против вас, вы всегда можете оспорить их в суде и надеяться, что судья или присяжные сочтут все по-вашему. Это дорогостоящий и трудоемкий путь, но суды часто являются окончательным арбитром в вопросе о том, преобладают ли права частного собственника или зонирование.

История

Зонирование в Соединенных Штатах началось всерьез в Нью-Йорке с принятием резолюции о зонировании 1916 года.В разрешении установлены требования к высоте и отступлению для зданий в городе. Это был прямой ответ на строительство здания Equity Building, которое отбрасывало тень площадью семь акров на соседний участок, что снизило его стоимость. По мере того как постановления о зонировании распространились по Соединенным Штатам, им бросили вызов те, кто считал эти постановления нарушением их личных прав делать то, что они хотели, со своей собственностью. В конце концов этот вопрос был рассмотрен Верховным судом в решении 1926 года по делу Village of Euclid v.Ambler Realty Co. Суд постановил, что правила зонирования были законным использованием властных полномочий.

Ссылки

Автор биографии

В настоящее время живет в Остине, штат Техас, Александр Харрис, бизнес-журналист, освещающий индустрию самостоятельного хранения для SpareFoot.com и SelfStorage.com. Харрис ранее писал ежедневные новости для RichmondBizSense.com, делового журнала в его родном городе Ричмонд, штат Вирджиния. Его работы публиковались в различных других публикациях, включая «Philadelphia Citypaper», Stateline.org, «RVA Magazine» и «Virginian-Pilot». Харрис имеет степень в области массовых коммуникаций Университета Содружества Вирджинии.

Законов о переходе от жилого помещения к бизнесу | Small Business

Если вы планируете вести домашний бизнес, вы должны ознакомиться с постановлением вашего муниципалитета о зонировании. Законы о зонировании соблюдаются на местном уровне; это означает, что если вы хотите попросить изменить способ классификации вашей жилой собственности, вам необходимо будет выполнить определенные процедуры, продиктованные советом по зонированию вашего муниципалитета.

Основы зонирования

Постановления о зонировании существуют для сохранения характера и назначения собственности; они также обеспечивают разделение несовместимого землепользования. Более того, зонирование не позволяет новой застройке нанести ущерб существующим предприятиям и жилым домам. Недвижимость обычно подразделяется на коммерческую, жилую, развлекательную, промышленную или сельскохозяйственную. Зонирование гарантирует, что жилые районы расположены таким образом, чтобы было достаточно места для домов, инженерной инфраструктуры, школ и уличной застройки.

Жилые на коммерческие

Районы, зонированные под жилую застройку, как правило, включают дома на одну и несколько семей. Перезонирование жилой недвижимости в коммерческую часто бывает затруднительным, поскольку использование земли в коммерческих целях может нарушить неприкосновенность частной жизни и вызвать увеличение трафика. Каждый житель муниципалитета имеет право запросить у местного совета по зонированию разрешение на изменение зоны его жилой собственности. Однако, как правило, чаще ищут отклонения.Отклонение — это просто разрешение на использование земли способом, который является исключением из существующих ограничений зонирования.

Домашний бизнес

Хотя постановления о зонировании различаются, многие муниципалитеты позволяют домовладельцам вести бизнес в своем доме; однако действуют многие ограничения. Например, домашний бизнес часто разрешается без необходимости внесения изменений или регистрации, при условии, что основное предназначение собственности — это использование в жилых помещениях. Часто существуют ограничения на количество и размер вывесок; часто устанавливаются ограничения на парковку и количество транспортных средств, используемых в домашнем бизнесе.Кроме того, муниципалитеты обычно ограничивают количество посетителей, которые могут посещать их в день.

Процедуры подачи заявки на изменение зонирования и отклонения

Если вы планируете вести крупный домашний бизнес — такой, который был бы слишком большим для соответствия ограничениям жилого зонирования — и вы хотите, чтобы ваша собственность была перезонирована как коммерческая, вы должны необходимо получить одобрение местного совета по зонированию или комиссии по планированию.