Типовые перепланировки квартир – Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий, от Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП)
Типовые варианты перепланировки квартир — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
|
Большую часть жилищного фонда Москвы составляют дома типовых застроек. В настоящее время очень многие жители этих домов хотят перепланировать свою квартиру. Однако зачастую сделать это очень сложно ввиду существующих ограничений (в том числе связанных с безопасностью всех проживающих в доме). Созданный каталог позволит сократить как временные, так и материальные затраты жильцов на разработку проекта перепланировки и его регистрацию. |
При составлении каталога были учтены существующие конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения.
Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок, среди которых:
- демонтаж вентиляционных коробов,
- перенос стояков инженерных коммуникаций,
- снос несущих стен помещений,
- расширение санузлов за счет площади кухни или комнаты,
- устройство проемов в несущих стенах (при отсутствии тщательного обследования, обоснования переустройства и инженерных расчетов).
Большинство перепланировок в каталоге предусматривает увеличение санузлов за счет площади коридора, что, в свою очередь, требует разработки проекта. Проект необходимо выполнять на основе технического заключения. Так что без осмотра квартиры специалистом Мосжилинспекции проект разработать невозможно.
Предложенные в каталоге варианты не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы (в Москве перепланировка квартир осуществляется в зависимости от конкретной серии дома).
Каталог не дает права выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ.
При перепланировке и переустройстве всегда есть нюансы. Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а некоторые – только на первых.
Наша справка
Каталог разработан ГУП МНИИТЭП — подведомственной организацией Департамента градостроительной политики города Москвы. ГУП МНИИТЭП является автором большинства серий типовых панельных домов.
stroi.mos.ru
Типовые перепланировки
Типовые перепланировки квартир
Упрощенный с недавних пор порядок проведения перепланировок и сокращение списка работ, требующих согласования, стали весьма приятным нововведением для владельцев квартир в типовых домах, желающих улучшить условия проживания.
Новое Постановление Правительства Москвы №508-ПП в ред. от 26.12.2012 N 840-ПП, также ввело процедуру согласования перепланировки квартиры по типовому проекту.Что это такое?
Типовой проект это «фиксированный» вариант перепланировки для квартиры в доме определенной серии. Он заранее разработан и утвержден автором дома данной серии. Речь в нашем случае идет об институте ОАО МНИИТЭП, авторе большинства типовых зданий Москвы. Другие проектные организации столицы пока не выпускали подобных каталогов.
Все существующие типовые перепланировки квартир сведены в единый каталог, который находится в открытом доступе на сайте Мосжилинспекции. Теоретически он позволяет обойтись без разработки и согласования проектной документации, и выбрать готовый вариант.
Как это делается? Согласно п. 21 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, при обращении в Мосжилинспекцию, заявитель «указывает ссылку» на подходящий типовой проект перепланировки, а также предоставляет заявление и стандартный набор документов.
Какие документы нужны, чтобы согласовать перепланировку?
Казалось бы, все просто, но на практике возникают сложности. Рассмотрим ситуацию с типовыми перепланировками поближе.
Плюсы и минусы типовых перепланировок квартир:
Преимущества:
- Можно бесплатно использовать готовое типовое решение перепланировки квартиры, которое уже одобрено ОАО МНИИТЭП и жилищной инспекцией (т.е. сэкономить и деньги, и время).
- Каталог типовых перепланировок находится в открытом доступе на ресурсах Мосжилинспекции и ОАО МНИИТЭП.
- Контроль за ходом работ может осуществлять любая организация с допуском СРО.
Недостатки:
- Каталог типовых решений перепланировок квартир охватывает только серии домов, разработанные ОАО МНИИТЭП. Соответственно, сюда не входят многие распространенные типовые дома других институтов, например КОПЭ, И-155, ГМС-2001, все кирпичные серии (башни Тишинская, Смировская, и др.), и т.д.
- Отступления от типового проекта перепланировки невозможны. Не предусмотренные им работы «зарежет» жилинспекция, вместе с предусмотренными.
- Исходная планировка вашей квартиры должна в мелочах совпадать с указанной в каталоге. Даже если серия дома совпадает с вашей, могут обнаружиться небольшие отклонения, а значит воспользоваться типовым проектом вы не сможете.
- Объемы перепланировок, предлагаемые типовыми проектами, весьма незначительны и простора особенно не прибавят, что устроит далеко не всех.
- ОАО МНИИТЭП запрещает делать проемы в капитальных стенах и демонтировать подоконные блоки во многих своих домах, построенных после 2007 года. Это мотивируется «защитой от прогрессирующего обрушения».
- Срок рассмотрения типовых проектов перепланировок составляет 35 рабочих дней, вместо 20 рабочих дней для нестандартных проектов.
- Те деньги, что вы сэкономите на разработке проектной документации, могут превратиться в гораздо большую сумму, если в ходе ремонта будут допущены отклонения от согласованного типового варианта перепланировки.
Каталог типовых перепланировок квартир
Первая часть («А») содержит в основном простые варианты типовых перепланировок, которые не предусматривают никаких сложных преобразований, и касаются в основном операций с ненесущими перегородками, перестановок сантехприборов в границах «мокрых точек», и т.п. Их можно согласовать и по факту проведения, т.е в уведомительном порядке. Тем не менее, квартиру все равно посетит комиссия, которая удостоверится, что вы не отклонились от проекта.
Работы по «простым» проектам, можно зачастую проводить и не обращаясь к каталогу типовых проектов – ведь в этом случае нужно следовать проекту во всем, а вы, допустим, хотите изменить что-то одно. Вы просто можете проводить любые работы из числа тех, что не указаны в пп 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в ред. №840-ПП. К таким работам, помимо перечисленных выше, относятся установка кондиционеров, остекление лоджий, установка легких перегородок, раздвижных дверей и другие.
Примеры типовых перепланировок по каталогу А
(перепланировки без затрагивания несущих конструкций в II-49)
В свою очередь, во второй части каталога (часть «Б»), представлены в основном более сложные типовые варианты перепланировки квартир. Предложенные здесь варианты часто предполагают оформление технического заключения на перепланировку. В случае такой необходимости, Мосжилинспекция уведомляет ОАО МНИИТЭП, а вы договариваетесь с инженером о дате выхода на квартиру для проведения обследования.
Возможность проведения таких перепланировок зависит от вашего этажа, состояния дома, а также от наличия проемов в несущих стенах у соседей снизу или сверху. Здесь предусматриваются изменения несущих конструкций с обязательным их усилением, а это может, в случае ошибки, повлиять на безопасность всего дома и его жильцов, поэтому уведомительный порядок согласования на такие перепланировки не распространяется.
Примеры типовых перепланировок по каталогу В (с изменениями в несущих конструкциях):
в квартирах домов серии II-49
Дополнительно:
Типовые перепланировки П44Т из каталога ОАО МНИИТЭП (однокомнатная, двухкомнатная и трехкомнатная квартиры П44Т)
Серии домов, представленные в каталоге типовых перепланировок ОАО МНИИТЭП:
Часть А (в основном простые перепланировки) | Часть Б (сложные перепланировки с техзаключением и пр.) |
Крупноблочные | Крупноблочные |
| II-18 II-68 И-209А | II-18 II-68 И-209А |
| Крупнопанельные | Крупнопанельные |
МГ-601 (каркасно-панельный), II-49, II-57 П-44ТМ/25 (постройки с 2007г) | МГ-601 (каркасно-панельный) |
Дополнительно:
Типовые перепланировки, представленные на сайте Мосжилинспекции
Полезное:
В зависимости от типа начальной планировки помещений дизайнеры предлагают следующие варианты перепланировки кухни, позволяющие увеличить полезную площадь помещения. Во-первых, если планировка позволяет, кухню можно объединить со смежной жилой комнатой, то есть превратить кухню в гостиную. Такой вариант объединения помещений существует в каталоге перепланировок для квартир, где больше одной жилой комнаты.
В результате такой перепланировки кухни взамен одного небольшого помещения вы получаете просторную гостиную — место, пригодное не только для приготовления пищи, но и для проведения торжеств, вечеров в кругу семьи. В зависимости от типа вашей планировки в каталоге перепланировок вы можете найти и перепланировку кухни с расширением кухни за счет коридора или кладовки.
А вот если помещение кухни будет расширяться за счет жилой комнаты — стоит лишний раз подумать прежде чем решаться на такую перепланировку. Согласно санитарным нормам помещение «мокрой зоны», к которым также и относится кухня, не может расширяться за счет жилых помещений квартиры. Не стоит всерьез рассматривать и перепланировку кухни с переносом кухни на место коридора или переносом кухни на остекленный балкон, лоджию.
Такие изменения, могут выглядеть довольно заманчиво, но осуществить перенос помещения в условиях типовой многоэтажки будет невозможно. Жилищная инспекция откажет вам в согласовании и от задуманных работ вам придется отказаться.
Также по опыту тех, кто уже выполнял перепланировку в своей квартире, стоит заметить, что не следует слепо воплощать в своей квартире варианты, представленные в каталогах перепланировок, даже если это уже кем-то выполненная и согласованная перепланировка.
Во-первых, не все изменения, соответствуют строительным и санитарным нормам. Как в случае с перепланировкой кухни, некоторые изменения, которые на бумаге выглядят вполне безобидно, например, расширение кухни за счет комнаты, воплотить в обычной городской квартире практически невозможно. Во-вторых, возможность проведения зависит от таких факторов как состояние инженерных систем дома, степени изношенности несущих стен, перекрытий.
Поэтому даже если понравившаяся перепланировка была выполнена в квартире аналогичной вашей, то прежде чем решаться на проведение работ вам следует узнать о возможности проведения перепланировки именно в вашей квартире. По многим причинам не стоит проводить перепланировку самовольно, даже если выбранная вами перепланировка из каталога перепланировок квартир уже была кем-то согласована.
Последствия неудачно выполненных работ: риск возникновения аварийной ситуации. Кроме того, Жилищным законодательством предусмотрена административная ответственность за самовольную перепланировку — вас обяжут выплатить штраф, а после этого вы должны будете вернуть квартире прежний вид.
www.pereplanirovkamos.ru
Проекты перепланировки типовых квартир — каталог 2018 года, согласование, документы, варианты услуг, порядок заключения, изменения, Мосжилинспекция
С недавних пор процедура оформления перепланировок была существенно упрощена, а помимо этого, также сократился список работ, которые требуют согласования, что стало довольно приятным нововведением для собственников недвижимости в типовых домах, собирающихся улучшать свои жилищные условия.
Типовой проект представляет собой «фиксированный» вариант оформления перепланировки для недвижимости в зданиях определенной серии, который заранее разрабатывается и утверждается автором дома конкретной серии.
В частности, речь идет об институте ОАО МНИИТЭП, который является автором преимущественного большинства типовых зданий на территории Москвы. Остальные проектные компании в столице на данный момент еще не выпускали аналогичных каталогов.
Однако не все знают о том, как выглядят стандартные проекты перепланировки и согласования для типовых квартир, и что нужно сделать, чтобы оформить проведение ремонтных работ.
Что и когда можно
На сегодняшний день все работы, которые могут проводиться физическими лицами самостоятельно, распределяются на четыре категории:
- не предусматривающие разрешения;
- требующие оформления в БТИ впоследствии проведения;
- требующие предварительного согласования проекта.
Без необходимости согласования можно проводить следующие операции:
- косметический внутренний ремонт;
- смена квартирного оборудования;
- перестановка электрических плит в пределах кухни;
- перестановку отопительного или газового оборудования;
- смену входных или межкомнатных дверей, которая не нарушает внешние габариты;
- разбирать или устанавливать встроенные шкафы, если это не предусматривает необходимость образования самостоятельного помещения;
- устанавливать кондиционеры или же спутниковые антенны с внешней стороны здания;
- менять оконные рамы на балконах или лоджиях.
Следующий перечень работ можно проводить с последующим уведомлением соответствующих органов:
- капитальный ремонт, если он не относится к конструкции несущих стен;
- заделка существующих дверных проемов;
- остекление балконов или лоджий в соответствии с типовыми проектами;
- обустройство дополнительных перегородок, не создающее дополнительную нагрузку на перекрытия.
Согласование же теперь нужно получать только в том случае, если:
- ремонтные работы затрагивают какие-либо несущие конструкции;
- вносятся корректировки в общедомовые инженерные коммуникации;
- осуществляются изменения в плане размещения санузла и ванной комнаты;
- проводятся внешние отделочные или строительные работы, по причине которых происходит изменение архитектуры фасада здания;
- проводится автономное газовое отопление;
- газовая плита транспортируется за пределы кухни или устанавливается в ее пределах, предусматривая установку дополнительных труб;
- проводятся какие-либо другие работы, которые не относятся к двум вышеуказанным категориям.
Крупноблочные жилые дома
Типовые проекты перепланировки квартир II-18:
Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры (вариант 1)
Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры (вариант 2)
Проект перепланировки для 3-комнатной квартиры
Типовые проекты перепланировки квартир II-68:
Проект перепланировки для 1-комнатной квартиры (вариант 1)
Крупнопанельные жилые дома
Типовые проекты перепланировки квартир 1-515/9M:
Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры
Проект перепланировки для 3-комнатной квартиры
Типовые проекты перепланировки квартир 1605 АМ/12:
Проект перепланировки для 1-комнатной квартиры
Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры
Проект перепланировки для 3-комнатной квартиры
Части плана
Стандартный типовой проект включает в себя две основные части. В первую входят в основном стандартные типовые решения. Предусматривающие демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, обустройство или перемещение проемов, смещение встроенных шкафов и сантехники, а также другие корректировки, которые не затрагивают инженерные системы или же капитальные конструкции.
Для согласования такой перепланировки нужно отправить предварительное уведомление в Мосжилинспекцию, ссылаясь на конкретный типовой проект, а также прикладывая заявление и все остальные необходимые документы. На протяжении 20 дней с момента отправки данного заявления на объект приедет инспектор государственного органа, который проведет проверку внесенных корректировок.
Вторая часть каталога включает в себя типовые решения перепланировок, предусматривающие возможность затрагивания несущих конструкций, коммуникаций или полов. В связи с этим, в первую очередь, в данном случае нужно будет получить техническое заключение, указывающее на возможность проведения перепланировки, оформленное специализированным сотрудником ОАО МНИИТЭП.
Стоит отметить тот факт, что лучше заранее договориться с соседями вверху и внизу для того, чтобы они также пустили к себе уполномоченного инженера для проверки наличия перепланировок, так как в противном случае в возможности использования типового проекта будет отказано сразу.
Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий
Варианты от Мосжилинспекции
Среди основных нюансов использования типовых проектов перепланировки, предложенных Мосжилинспекцией, можно выделить несколько ключевых особенностей:
- типовые проекты предлагаются только для серийных домов, и сослаться на один из таких актов можно только в том случае, если указанный каталог содержит в перечне соответствующую серию дома;
- типовой проект должен полностью совпадать с теми ремонтными работами, которые планируется проводить в жилом помещении;
- многие типовые проектные решения и так на практике имеют исключительно уведомительный порядок согласования, а еще целый ряд возможных ремонтных работ в принципе не представлен в указанном перечне;
- использование типового проекта перепланировки не предоставляет собственникам гарантии на то, что государственные органы одобрят проведение ремонтных работ;
- согласование перепланировки по типовым проектам осуществляется исключительно в том случае, если ремонтные работы будут проводиться в будущем, а не были уже заранее окончены.
Незаконные проекты перепланировки типовых квартир
К числу незаконных перепланировок относятся следующие виды работ:
- проведение ремонтных работ в зданиях, которые признаны аварийными;
- работы, которые затрагивали внешний вид постройки, являющейся культурным наследием;
- любые корректировки, которые привели к ухудшению условий проживания, нарушениям установленных норм или затруднению доступа к определенным коммуникациям;
- перемещение батарей центрального отопления на лоджии или балконы;
- обустройство теплых полов за счет системы центрального отопления;
- обустройство всевозможных проемов, ниш или сквозных отверстий в колоннах, пилонах или стенах формата диафрагм, а также в местах, в которых объединяются сборные элементы;
- ремонтные работы, затрагивающие подвалы, а также технические этажи или подвал;
- возведение лоджий или террас на уровне выше второго этажа;
- штробление под прокладку электропроводки внутри несущих конструкций, а также местах, где обустроены стыки панелей или горизонтальные швы;
- обустройство запорных вентилей или всевозможного регулирующего оборудования на магистральных коммуникациях;
- объединение помещений, в которых стоит газовое оборудование, с жилыми комнатами посредством устранения перегородок.
Спорные моменты
В перечне вопросов, которые предусматривают обязательного согласования с государственными органами, особое внимание уделяется проемам, которые делаются в несущих панелях. В первую очередь, стоит отметить тот факт, что сотрудниками МНИИТЭП были приняты поправки, в соответствии с которыми обустройство проемов и смещение подоконного пространства полностью запрещается, и данный запрет распространяется на любую недвижимость, которая была построена не ранее 2007 года.
Далее возможность внесения корректировок в несущие конструкции должна рассматриваться уполномоченным инженером, который прибывает на объект, причем жителям первых и вторых этажей в принципе предоставить разрешение на проведение ремонта, связанного с несущими стенами, могут только в исключительных случаях.
Помимо этого, проблема может заключаться в наличии несимметричных стыков перекрытий, а также общего неудовлетворительного состояния дома, а если соседями с верхнего или нижнего этажа обустраивался проем, получить разрешение на аналогичные работы уже будет практически невозможно.
Также, как говорилось выше, после того, как человек определится с вариантом типового перепланирования, который предусматривает обустройство проема в несущей панели, собственнику помещения нужно будет предоставить беспрепятственное проведение технического осмотра для инженеров в ниже и вышерасположенных квартирах. Подобные моменты также нередко вызывают массу сложностей, и в особенности учитывая то, что многие люди бывают разными.
Помимо этого, к приезду инженера, на месте планируемой перепланировки нужно будет полностью устранить штукатурку, а также вскрыть имеющиеся напольные перекрытия, и жить в подобных условиях будет не очень комфортно. Помимо этого, ситуация усугубится еще и тем, что с момента проведения осмотра специалистом нужно будет еще приблизительно месяц подождать до урегулирования всевозможных вопросов.
Плюсы и минусы
Ключевым преимуществом типового проекта перепланировки является то, что за счет использования уже разработанного общедоступного источника собственник помещения экономит определенную сумму на заказе разработки документации, а помимо этого, он еще и экономит немало своего времени. Также не стоит забывать о том, что указанные проекты заранее утверждаются надзорными органами, в связи с чем можно не бояться всевозможных сюрпризов в процессе согласования.
Недостатком же данного варианта является то, что автором этих проектов является исключительно ОАО МНИИТЭП, в связи с чем каталог содержит исключительно те здания, которые возводились данной организацией.
Помимо этого, нужно учитывать тот факт, что планировка жилого помещения должна всецело совпадать с чертежами в указанном каталоге, и в противном случае согласование получить будет практически невозможно.
Проектирование перепланировки проводится в БТИ либо сторонней организации, у которой есть соответствующие разрешения.Правила перепланировки квартиры вагончиком смотрите здесь.
Читайте о том, что делать при покупке квартиры с незаконной перепланировкой.
1kvartirka.ru
Типовые варианты перепланировки квартир — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Для того чтобы ремонт квартиры не стал причиной конфликтов не только с соседями, но и с властями, разработан каталог с наглядными примерами санкционированных перепланировок квартир в жилых домах массовых серий.
Большую часть жилищного фонда Москвы составляют дома типовых застроек. В настоящее время очень многие жители этих домов хотят перепланировать свою квартиру. Однако зачастую сделать это очень сложно ввиду существующих ограничений (в том числе связанных с безопасностью всех проживающих в доме).
Созданный каталог позволит сократить как временные, так и материальные затраты жильцов на разработку проекта перепланировки и его регистрацию.
При составлении каталога были учтены существующие конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения. Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок, среди которых:
- демонтаж вентиляционных коробов,
- перенос стояков инженерных коммуникаций,
- снос несущих стен помещений,
- расширение санузлов за счет площади кухни или комнаты,
- устройство проемов в несущих стенах (при отсутствии тщательного обследования, обоснования переустройства и инженерных расчетов).
Большинство перепланировок в каталоге предусматривает увеличение санузлов за счет площади коридора, что, в свою очередь, требует разработки проекта. Проект необходимо выполнять на основе технического заключения. Так что без осмотра квартиры специалистом Мосжилинспекции проект разработать невозможно.
Стоит отметить, что предложенные в каталоге варианты не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы (в Москве перепланировка квартир осуществляется в зависимости от конкретной серии дома).
Каталог не дает права выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ.
При перепланировке и переустройстве всегда есть нюансы. Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а некоторые – только на первых.
Наша справка
Каталог разработан ГУП МНИИТЭП — подведомственной организацией Департамента градостроительной политики города Москвы. ГУП МНИИТЭП является автором большинства серий типовых панельных домов.
stroi.mos.ru
Перепланировка квартиры: типовые проекты, ответственность
Начиная капитальный ремонт, многие замышляют не только произвести замену коммуникаций и всех внутренних и наружных покрытий, но и убрать кое-какие перегородки в помещении и создать новые. Таким образом изменяется предыдущий план квартиры, то есть осуществляется перепланировка. Однако многие безответственно относятся к такому важному этапу, не зная даже о том, что часто перепланировка требует согласования с органами, осуществляющими надзор за такого рода переустройствами. Какие же виды работ при перепланировке можно делать без всякого разрешения, а какие нет? 
Производя перепланировку, нужно помнить об ответственности за нее
Что можно делать при перепланировке квартиры
Тенденция сноса перегородок сегодня очень актуальна, к тому же некоторые современные стили дизайна интерьера требуют их минимального количества:
- Например, стили лофт или контемпорари, где роль перегородок часто играют сами предметы интерьера
- В малогабаритных квартирах-студиях также практически отсутствуют перегородки-стены, а жилое пространство делится на зоны гостиной, спальную, рабочую при помощи полок, шкафов-купе, самостоятельно установленных невысоких перегородок и т.д.
Но самый важный аргумент:
Вы вправе сами решать и выбирать ту планировку, которая более комфорта и желанна для вас.
Об ответственности за перепланировку
Осуществляя перепланировку своего жилья, вы берете на себя ответственность в случаях прямого нарушения Жилищного Кодекса
Это может случиться, например, в следующих случаях:
- Если создадите проблемы для жильцов всего дома
- Проведете недозволенные изменения в типовом проекте вашего дома, которые могут повлечь к утрате важных технических свойств здания:
сейсмоустойчивости, статических свойств и прочности
.
А это в конечном итоге может привести к разрушению здания, просадке, появлению трещин и т.д.
Это вкратце. В реальности же незаконной перепланировка может быть признана по многим причинам.
Среди всех работ, задуманных при перепланировке, есть такие:
- Не требующие никакого разрешения на их проведение
- Нуждающиеся в оформлении в МБТИ после из проведения
- Требующие предварительного согласования и разработки нового проекта квартиры
- Недопустимые ни при каких условиях
Если вы перед началом работы ознакомитесь с этими ограничениями, то у вас никогда не возникнут никакие неприятности с жилищными инспекторами с вполне реальной угрозой незапланированного повторного капитального ремонта, когда приходится вновь восстанавливать разрушенные стены.
Что можно делать без всякого разрешения
На все виды косметического ремонта внутри помещения не требуется никакого разрешения- Любой внутренний косметический ремонте, а также внешний, не затрагивающий цвет и рисунок фасада здания
- Замену оборудования квартиры (электроплит, газовых плит) полностью аналогичными
- Перестановку электроплиты в пределах кухни
- Перестановку отопительной батареи или газовой установки (плиты, колонки, газового водонагревателя), не требующую дополнительных коммуникаций
- Замену межкомнатных и входных дверей, не нарушающую внешние габариты помещения
- Разборку встроенных шкафов или их установку, без образования самостоятельного помещения, подлежащего учету
- Установку спутниковых антенн или кондиционеров на фасаде здания
- Замену оконных рам на лоджиях и балконах с изменением их материала и конструкции
Что можно делать с последующим уведомлением
Рассмотрим случаи, при которых допустима перепланировка квартиры в панельном доме без предварительного согласования, но с последующем уведомлением органов жилищной инспекции:
- Капитальный ремонт, не затрагивающий несущие стены:
(Несущие – это все наружные стены здания, выходящие на площадку, смежные с другими квартирами)
Полная или частичная разборка ненесущих стен либо устройство дополнительных проемов в них - Заделка дверных проемов
- Остекление по типовым проектам лоджий и балконов
- Строительство дополнительных перегородок — при условии, что нагрузка на перекрытия не возрастет
В этом случае после проведенного ремонта нужно обратиться в кадастровые органы для внесения изменения в план квартиры.
Когда необходимо согласование перепланировки квартиры
Для работы с несущими стенами необходимо согласование с проектной организацией и разрешение уполномоченных органовСогласованию подлежат:
- Все работы, которые затрагивают несущие конструкции
- Изменения, касающиеся инженерных коммуникаций всего дома
- Изменение на плане расположения ванной комнаты и санузла
- Внешние строительные и отделочные работы, приводящие к изменению архитектуры фасада
- Проведение автономного газового отопления
- Перенос газовой плиты за пределы кухни или в ее пределах, но требующей дополнительной установки труб
- Во всех остальных случаях, не найденных в перечне работ, не требующих предварительного согласования либо последующего уведомления
Если разбирают сомнения, можно ли проводить ту или иную работу, лучше проконсультироваться у специалистов жилищного законодательства.
Незаконная перепланировка квартиры
Незаконными считаются:
- Перепланировка в зданиях, признанных аварийными
- Работы, изменяющие внешний вид здания, если оно является культурным наследием
- Все изменения, приводящие к:
- ухудшению жилищных условий, непригодности жилья для проживания
- нарушениям норм пожаробезопасности и санитарно-гигиенических норм
- затруднению доступа к коммуникациям дома, запорным вентилям и отключающим устройствам
- уменьшению прочности и устойчивости здания
- увеличению нагрузок на несущие стены, балки и другие элементы несущих конструкций в результате бетонной стяжки, установки дополнительного оборудования и более тяжелых перегородок
- Перенос батарей центрального отопления на балконы и лоджии
- Подогрев полов с использованием системы центрального отопления
- Устройство ниш, проемов, сквозных отверстий в колоннах, стенах типа диафрагм или пилонов, а также в местах соединений сборных элементов
- Затрагивание при перепланировке пространства вентиляционной шахты и технического подвала, технического этажа или чердака
- Строительство террас или лоджий, начиная со второго этажа и выше
- Штробление под электропроводку внутри несущей панельной стены или перекрытия, на горизонтальных швах или на стыках панелей
- Установка запорных вентилей, регулирующих и отключающих устройств на магистральных коммуникациях
- Объединение помещений с газовыми приборами с жилой комнатой путем демонтажа перегородки:
При этом проход из кухни в комнату сделать можно, но он должен быть с закрывающейся дверью
Как видите, ограничений довольно много.
Как взять разрешение на перепланировку
Так как жилищная бюрократия у нас по-прежнему очень развита, процесс получения разрешения долгий и хлопотный. Поэтому, если намечен ремонт с перепланировкой, лучше заранее об этом побеспокоиться. 
Перепланировка — это длительный «бумажный» процесс
Нужно подать следующие документы:
- Заявление о перепланировке с ее описанием в соответствующий орган, подписанное председателем ЖЭКа или жилищного хозяйства
- Согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи
- Копию документа, подтверждающего права собственника
- В том случае, если квартира снята по договору – согласие собственника квартиры
- Копии планов помещений, где будет производиться перепланировка (взять в МБТИ)
- Проект перепланировки, согласованный с проектировщиками здания или с саморегулирующейся организацией, специализирующейся на перепланировках
Типовые проекты перепланировки
Можно выбрать один их типовых проектов перепланировки. Согласование при этом намного упрощается:
- Надо узнать, к какой серии принадлежит ваш дом
- Каждая серия имеет свои типовые варианты перепланировки для всех квартир
- Достаточно выбрать один из вариантов и предоставить инспекторам эскиз с внесенными изменениями.
Согласование с проектной организацией при этом ненужно.
Ниже – образец типовой перепланировки в доме серии 1-515/9M (3-х комнатная квартира), для которой не нужно согласование с проектировщиками.
Вот как выглядел план до перепланировки: 
План 3-х комнатной квартиры в доме серии 1-515/9M
А вот как – после внесенных изменений (на рисунке они отмечены красным): 
План перепланировки квартиры с изменениями на чертеже
По второму плану видны следующие изменения:
- Демонтаж встроенных шкафчиков в спальне, коридоре и гостиной
- Установка дополнительной перегородки между гостиной и коридором –
эти изменения позволят увеличить площадь гостиной - Перемещение двери между коридором и спальней глубже в спальню –
это увеличит площадь коридора, за счет ликвидации ниши в спальне - Демонтаж перегородки между помещениями ванной и туалета (санузел будет совмещенным)
- Гидроизоляция пола в санузле
- Перенос унитаза к смежной стене
- Смещение раковины дальше от ванны
- Ликвидация двери между коридором и кухней
Видео: Перепланировка: разрешения и запреты
 
remontdizajn.ru
Типовой проект перепланировки
В соответствии со статьями 20, 21 и 22 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП в редакции №840, перепланировку квартиры можно проводить на основе типового проекта, утвержденного автором дома и одобренного Мосжилинспекцией. Если вы хотите выбрать типовой проект для вашей квартиры, вы можете ознакомится с каталогом типовых перепланировок, разработанных одним из крупнейших проектных институтов — ОАО МНИИТЭП. Он включает порядка 130 вариантов для различных серий домов и разделен на две части.
Первая часть содержит в основном «простые» типовые решения, в рамках которых предполагается снос и возведение легких ненесущих перегородок, устройство или перенос в них проемов, демонтаж встроенных шкафов, перестановка сантехники в пределах существующих помещений и другие перемены, не касающиеся капитальных конструкций и инженерных систем.
Чтобы согласовать такую перепланировку, следует уведомить Мосжилинспекцию, при этом сославшись на конкретный типовой проект и приложив заявление, а также другие необходимые бумаги. В течение 20 дней после подачи заявления об окончении ремонта, квартиру посетит инспектор жилищной инспекции, который проверит соответствие изменений проекту, и если все выполнено «один в один» по типовому проекту, он подпишет необходимые документы (акт выполненной перепланировки) и через две-три недели вы получите новый техпаспорт БТИ.
Каталог типовых проектных решений часть А
Во второй части каталога в основном содержатся типовые решения перепланировок с затрагиванием несущих конструкций, полов и коммуникаций здания. Поэтому прежде всего здесь потребуется техническое заключение о возможности проведения перепланировки, которое оформит специалист от ОАО МНИИТЭП. Направит его к вам окружное отделение Мосжилинспекции, куда вы обратитесь для согласования выбранного типового проекта перепланировки. Ждать инженера, который проверит вашу квартиру и проведет в нужных местах необходимые расчеты и замеры, придется до 35 дней.
И не факт, что по итогам инженерного обследования вам позволят провести данную типовую перепланировку, даже если она есть в каталоге – все будет зависеть от состояния вашего дома, этажа квартиры и аналогичных перепланировок у соседей на смежных этажах. Поэтому не забудьте заранее договориться с соседями сверху и снизу, чтобы они пустили к себе вашего инженера: он проверит наличие у них перепланировок (если соседи поработали у себя с несущими стенами, то у вас этого возможно, осуществить не получится). Еще вам придется очистить стену в области будущего проема в капитальной стене, а также убрать прилегающее покрытие пола для проверки стыка плит перекрытий.
Если допуска инженера автора-проекта к соседям нет, то в применении типового проекта откажут сразу. Если же доступ есть, то в начале он разработает техническое заключение, а несколько позже к этому техническому заключению будет приложен проект перепланировки. Эти документы передадут в МФЦ или жилищную инспекцию и вы сможете забрать их и на их основании выполнять ремонт.
Каталог типовых проектов перепланировок часть В
Плюсы и минусы типового проекта перепланировки
Преимущество проектов типовых перепланировок состоит в том, что заимствуя готовый проект из общедоступного каталога, вы экономите некоторую сумму на разработке документации, а также немало времени. Кроме того, все предложенные проекты уже утверждены надзорными органами, и поэтому никаких «сюрпризов» в плане согласования они не преподнесут.
Однако и недостатков здесь гораздо больше, чем может показаться.
- Во-первых, безальтернативность: автор данных проектов только ОАО МНИИТЭП, и в каталоге только его дома. Распространенные серии других проектных организаций, например Су-155 (серия И-155), Моспроекта (серия КОПЭ и др.), ЦНИИЭП жилища (серия ГМС-2001), сюда не входят, а их в Москве немало. Здания, построенные по индивидуальным проектам, тоже «пролетают» мимо каталога.
- Во-вторых, планировка квартиры до и после перепланировки по типовому проекту должна на 100% совпадать с соответствующими чертежами из каталога. В противном случае вы не пройдете согласования. То есть ,как мы уже выше писали, инспектор придет на квартиру для проверки соответствия выполненной перепланировки выданному проекту, и если они будут различаться, он не подпишет документы и вы не получите акт о завершенной перепланировке, то есть «вторым темпом» придеться разрабатывать индивидуальную проектную документацию именно под вашу квартиру.
- В-третьих, типовые проекты квартир предлагают гражданам довольно скромные перспективы в плане дизайн-решений. В итоге мы имеем предложение, которое придется по вкусу совсем немногим, а реально поможет еще меньшему числу владельцев квартир.
apb1.ru
Типовые перепланировки, каталог типовых проектов перепланировок квартир
Переделка помещений жилой предназначенности стала в последнее время все более актуальной. Сложность и объемность вмешательства определяется владельцем индивидуально, но любая работа должна быть согласована в мосжилинспекции.
Обязательным аспектом является разработка и согласование поданного проекта. Но стоимость его внушительная, а это отпугивает владельцев. Они отказываются от ремонта или проводят его самовольно. Решить проблему позволяют утвержденные перепланировки типовых квартир. Они подготовлены столичным правительством для собственников, которые желают упростить процедуру и использовать готовое решение вместо индивидуального.
Представлены проекты перепланировки типовых квартир на сайте мниитэп и на странице МЖИ www.mos.ru/mgi/.
Смена планировки квартиры в стандартном доме
Наиболее часто перепланировка квартиры в типовом доме предусматривает проведение таких мероприятий:
- Обустройство кухни-студии;
- Увеличение кухни или коридора за счет прочих помещений;
- Установка различных перегородок;
- Включение в спальню ниши;
- Обустройство арок;
- Объединение санузла с ванной.
Встречаются и прочие варианты. Но разрабатывать их отдельно нет потребности. Вполне может быть выбрана уже готовая перепланировка в типовых домах, которая представлена в свободном доступе. Каталог поделен на две части.
В разделе «А» представлены простые типовые перепланировки квартир, которые предусматривают вмешательство в ненесущие конструкции, а сам ремонт при этом не имеет особой сложности. Согласование таких массовых проектов возможно в уведомительном порядке. Важно лишь четко следовать прописанным положениям и не допускать отклонений.
Раздел «Б» содержит в себе узаконенные типовые перепланировки повышенной сложности с более объемным вмешательством в конструкцию панельного помещения. Возможность их проведения имеет прямую зависимость от типа строения, его состояния, этажности, а также ряда иных аспектов. Каждый случай рассматривается индивидуально, а уведомительное согласование тут не предусмотрено.
pereplan.pro
0 thoughts on “Типовые перепланировки квартир – Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий, от Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП)”