Бизнес план ремонт и отделка квартир: Бизнес план создания фирмы по ремонту и отделке помещений

Как открыть компанию по ремонту помещений с нуля

Актуальность бизнес-идеи

Услуги по ремонту и отделке помещений актуальны там, где ведется активная застройка новых районов, возводятся большие жилые кварталы. Строительство в крупных городах ведется стремительно, а предложения крупных фирм по ремонту, как правило, высокие по цене. С другой стороны присутствует конкуренция со стороны строительных бригад, работающих “по знакомству”, но при этом не всегда выигрывающих по качеству. Главная задача предпринимателя занять нишу между крупными компаниями и бригадами. При этом стоимость должна быть ниже, чем у компаний, а качество лучше, чем у бригад.

Оказание услуг по ремонту помещений актуально и для владельцев офисов или торговых центров. При этом ремонт коммерческих помещений менее сложный по сравнению с ремонтом в квартире.

После кризиса в области строительства большие компании, предлагающие дорогой ремонт “под ключ”, не пользуются популярностью среди населения.

Наиболее востребованы небольшие фирмы, оказывающие ремонтные работы в разных ценовых диапазонах: от эконом-варианта до люкса. Именно эту схему предлагается взять за основу для организации бизнеса по ремонту помещений.

В дополнение к основным услугам предлагайте:

• Установку пластиковых окон
• Услуги по созданию дизайн-проектов
• Покупку и доставку строительных материалов

Эти услуги принесут дополнительную прибыль.

Затраты и прибыль

Для начала бизнеса по ремонту помещений в Санкт-Петербурге потребуется вложить средства в размере 925 000 ₱, которые состоят из:

Регистрации ООО	25 000
Приобретения оборудования и расходных материалов	770 000
Рекламы	30 000
Зарплаты персоналу	100 000

Неотъемлемая часть бизнес-плана — ежемесячные расходы. Их учет поможет рассчитать прибыль от оказанных услуг. В нашем случае к ежемесячным расходам относятся:

Траты на обслуживание и ремонт оборудования	5 000
Зарплата персонала	100 000
Реклама	8 000
Непредвиденные расходы	10 000
Транспортные расходы	1 500
Налоги	7 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Франшиза «Loft House» – строительная компания

2 000 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Франшиза «УРС» – строительная компания

890 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 6 мес.

Франшиза «ГидроТеплоСтрой» – утепление межпанельных швов в домах

350 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Франшиза «Эскстрой» – строительство домов

300 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 5 мес.

Франшиза «Ремонтофф» – ремонтно-отделочная компания

600 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Франшиза «АПС ДСК» – строительная компания

1 240 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

«Стройматик» – франшиза производства свайных фундаментов

2 570 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 1 мес.

Франшиза макетной мастерской «Макет-мастер»

615 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 4 мес.

«Дом Каждому» – франшиза строительной компании

3 300 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 5 мес.

Разрешения и документы

Если вы собираетесь заняться серьезным бизнесом, перед началом деятельности позаботьтесь об оформлении:

1. Документов об официальной регистрации ООО или ИП. Первый вариант предпочтительней, так как появляется возможность работать с юридическими лицами и участвовать в тендерах.
2. Разрешений от СРО (саморегулируемой организации строителей). Они требуются не для всех видов работ. В основном — для сложных, связанных с перепланировкой, сносом стен и т.п. Главная задача состоит в выборе основных направлений в работе и необходимости данных разрешений. При вступлении в СРО компании оплачивают вступительный взнос в размере от 150 000 ₱, а также ежемесячный взнос около 5 000 ₱.
3. Трудовых договоров с сотрудниками
4. Договоров о покупке оборудования и гарантийных сертификатов

Выбор помещения

Для оказания ремонтных услуг офис не нужен. Нужно складское помещение, где будут храниться инструменты, дополнительное оборудование и материалы. В целях экономии бюджета первое время при наличии свободного места все вещи можно хранить дома.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Рассмотрим подробно список необходимого оборудования и расходов на него:

Оформление документов на ООО	25 000
Б/у автомобиль типа “Газель”	450 000
Инструменты для бригады специалистов (перфоратор, дрель, лобзик, электростанок, компрессор, уровни, шпатели и т.п.)	300 000
Расходные материалы (ведра, перчатки, стремянки, кисти, шурупы, спецодежда и пр.)	15 000
Амортизация и ремонт оборудования	5 000
Реклама	30 000
ИТОГО	825 000 ₱

Как выбрать поставщика

Для качественного выполнения ремонта каждому специалисту нужно выдать соответствующее оборудование.

Оно должно быть качественным и отвечать всем требованиям для проведения работ в помещении. К выбору поставщика оборудования отнеситесь заранее, так как работать с инструментами придется долгое время.

Для перевозки оборудования, строительных материалов и инструментов для работы, а также для вывоза мусора потребуется автомобиль. Если его нет, нужно обязательно его купить перед началом работ. Для экономии средств рассмотрите вариант покупки б/у автомобиля. Поиск начните в интернете на сайтах с объявлениями и тематических форумах. Примерная стоимость машины с небольшим фургоном типа “Газель” составляет от 450 000 ₱.

В процессе поиска поставщика оборудования обращайте внимание на:

1. Качество продукции, подтверждаемое сертификатами
2. Репутация поставщика
3. Репутация производителя оборудования
4. Отзывы специалистов, которые уже использовали инструменты в работе
5. Уровень цен и возможность скидок постоянным покупателям
6. В случае покупки автомобиля, обязательно проведите его полную диагностику перед покупкой, чтобы убедиться в рабочем состоянии, отсутствии неисправностей и проблем с законом.

Персонал

Чем качественнее будет выполнен ремонт, тем больше будет доволен заказчик. Соответственно, он охотнее порекомендует фирму по ремонту друзьям и знакомым, что принесет новые заказы. Чтобы схема работала, важно найти профессионалов своего дела, которые ответственно подходят к работе.

Для оказания ремонтных услуг в штате фирмы должна быть постоянная строительная бригада и специалисты, которые будут работать сдельно, под определенный заказ. При этом у постоянной бригады должна быть замена на случай непредвиденных ситуаций. Рекомендуется составить базу специалистов, к которым можно будет обращаться в случае необходимости.

Состав постоянной бригады:

1. Прораб (эту функцию может выполнять владелец бизнеса, если имеет нужный опыт)
2. Плиточник от 30 000 ₱
3. Отделочник от 30 000 ₱
4. Электрик от 30 000 ₱
5. Бухгалтер от 10 000 ₱ (на аутсорсе для экономии)

Состав специалистов, которые будут работать сдельно:

1. Сантехник
2. Специалист по потолкам
3. Плотник
4. Маляр
5. Штукатур
6. Дизайнер

Как рекламировать бизнес

Для поиска первых клиентов воспользуйтесь сразу несколькими каналами для продвижения услуг. Во-первых, рекламой на листовках и флаерах, на досках объявлений в новостройках и в соседних районах города. Арендуйте рекламные билборды вблизи строительных магазинов и разместите там рекламу о себе. Во-вторых, рекламой в интернете. Закажите сайт с актуальными расценками и примерами выполненных проектов, чтобы клиент смог оценить качество и сделать выбор в вашу пользу. Запустите контекстную рекламу, создайте аккаунты в соцсетях, чтобы использовать возможности интернета по максимуму.

Не сбрасывайте со счетов эффект “сарафанного радио”. Услуги должны быть качественными и выполняться с соблюдением сроков. Довольные клиенты будут рады рекомендовать фирму друзьям, которые планируют ремонт. Не забудьте оставить им визитки после завершения всех работ.

Пример флаера для службы по ремонту помещенийПример рекламы на транспорте для фирмы по ремонту помещенийОбразец логотипа компании по ремонту помещений

Ремонт помещений — серьезный бизнес, связанный с тщательным построением деловой репутации. Квалифицированные рабочие — ключ к успеху в бизнесе. Окупаемость проекта зависит от многих факторов, в среднем вложения возвращаются через 6 месяцев — 1 год.

Отделка квартир: бизнес, не теряющий актуальности

Для человека, решившего открыть бизнес, отделка квартир является отличным вариантом. Особенно если он хотя бы немного разбирается в этом деле. Ведь тогда можно начинать свой бизнес ремонтом в одиночку, со временем найти себе помощника, а еще немного позже открыть целую компанию, предоставляющую услуги по отделке квартир.

Особенности открытия компании по отделке квартир

Неважно, пытались ли вы уже делать ремонты самостоятельно или нет. При открытии фирмы вам в первую очередь понадобится составить бизнес-план, согласно которому будет проводиться ремонта квартир вашей компанией по определенным тарифам. Ведь стоимость услуг по отделке помещений должна быть такой, чтобы покрывать расходы на аренду офиса, оплату налогов, зарплату мастерам, приобретение специального инструмента и пр.

Что касается организационно-правовой формы ремонтно-строительного бизнеса, то это может быть как ИП, так и ООО. Все зависит от предполагаемого оборота денег будущей компании. Но необходимо иметь в виду, что ИП несет ответственность всем своим имуществом, в то время как ООО — лишь суммой уставного капитала.

Предприятия обеих форм собственности могут использовать упрощенную систему налогообложения. При таком бизнесе отделочные работы могут забирать основную часть времени, поскольку нет необходимости тратить его на ведение налогового и бухгалтерского учетов.

Формирование репутации компании и поиск клиентов

Итак, предприятие зарегистрировано, инструмент закуплен, штат мастеров и других необходимых сотрудников набран. Осталось найти клиентов, которых бы заинтересовали отделочные работы, бизнес на которых вы основали.

Есть несколько способов поиска клиентов. Безусловно, для стабильной прибыли лучше всего было бы заключить договор со строительной организацией, занимающейся возведением новостроек. Однако это удается далеко не каждому предпринимателю.

Неплохим вариантом поиска клиента является создание собственного сайт, где будет приведен перечень предоставляемых услуг, примерная их стоимость (которая должна быть привлекательной для клиента и неубыточной для вашего бизнеса), идеи ремонта квартир, а также немного информации об опыте мастеров.

Стоит отметить, что каким бы способом вы ни нашли клиента, важно, чтобы он остался довольным. От этого зависит, во-первых, положительная репутация компании, во-вторых, удовлетворенный клиент обязательно посоветует вас своим друзьям и знакомым.

Если же вам не под силу составить бизнес-план отделочных работ, советуем посетить тренинги проекта Бизнес Молодость, где вы сможете научиться этому, а также узнать, что нужно для успешного воплощения идеи в реальность.

Бизнес план ремонт квартир

Базовый вариант бизнес-плана с основным описанием.

Детализированный бизнес-план ремонт квартир: полный комплексный анализ бизнеса. Детализированная финансовая модель открытия ремонт квартир

Детализированный бизнес-план ремонт квартир: полный комплексный анализ бизнеса. Детализированная финансовая модель открытия ремонт квартир

Базовый бизнес-план – это сокращенная версия детализированного бизнес-плана. Сокращен раздел инвестиционного анализа Убран анализ рисков Отсутствует анализ прибыльности в разрезе отдельных продуктов и центров прибыли.

Описание концепции проекта и стратегических целей Описание рынка План инвестиций План финансирования План возврата инвестиций и кредита План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов Расчет точки безубыточности Анализ рисков Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет Отчет о движении денежных средств на 5 лет Отчет о финансовых результатах на 5 лет Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж.

Описание концепции проекта и стратегических целей Описание рынка План инвестиций План финансирования План возврата инвестиций и кредита План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов Расчет точки безубыточности Анализ рисков Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет Отчет о движении денежных средств на 5 лет Отчет о финансовых результатах на 5 лет Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж. Внесение корректировок в финансовую модель и адаптация бизнес-плана нашими аналитиками за 4 дня

Ремонт квартир бизнес класса в Москве

Наш дом — не только место обитания, но и очень важная составляющая нашего имиджа. Не зря говорят, что интерьер — это отражение личности своего владельца. Именно по обстановке вашей квартиры можно судить о характере ее хозяина, его доходах и роде деятельности. Если вы успешны и состоялись в карьере и бизнесе, то несомненно выбираете для себя только самое лучшее. В этом случае простой стандартный ремонт — не самое лучшее решение. Обеспечить вам достойное качество жизни поможет такая услуга, как ремонт квартиры бизнес-класса.

 

 

 

Для того чтобы превратить квартиру в предмет гордости хозяина, и вызвать восхищение у всех знакомых, следует уделить особое внимание выбору компании, которой вы доверите ремонт. Нельзя поручать такую важную задачу частным мастерам по объявлению в газете, или малоизвестной фирме. Ремонт бизнес-класса означает большие финансовые вложения и результаты высокого качества. Поэтому лучшим выбором будет обратиться к опытным профессионалам с большим стажем на рынке и безупречной репутацией. элитный ремонт квартиры бизнес класса

 

 

Компания “Грин Лайт” заслуженно входит в число лучших ремонтных фирм в Москве. Обратившись к нам, вы можете быть уверены, что ваша квартира превратится в настоящий шедевр. К вашим услугам — ведущие специалисты в области дизайна интерьеров и ремонтно-отделочных работ. Мы возьмем на себя все хлопоты по обустройству вашего жилья — начиная от разработки эксклюзивного проекта, до его полного воплощения. Вам останется лишь наслаждаться новой жизнью в своей роскошной изысканной квартире.

 

 

 

С чего начинается создание эксклюзивного интерьера

 

Ремонт бизнес класса невозможно представить без качественного профессионального дизайн-проекта. Именно с него начинается новая жизнь вашей квартиры. Наши опытные специалисты высокого класса знают все тонкости создания эксклюзивного интерьера, который подчеркнет ваш высокий статус. Не важно, какой стиль вы выберете — роскошную классику, или ультрасовременный хай-тек, модный прованс или экзотические мотивы восточных стран. Работы дизайнеров компании “Грин Лайт” способны удовлетворить вкус даже самого требовательного заказчика.

 

Особенности ремонта квартир

●     создание уникального авторского дизайн-проекта, в котором учтены все пожелания заказчика

●     профессионально разработанная схема освещения, которая подчеркнет все достоинства интерьера

●     использование в ремонтно-отделочных работах материалов высокого качества и самых современных технологий

 

Авторский надзор

 

Мы отлично знаем, насколько трудно бывает успешным людям найти хотя бы час лишнего времени. Не говоря уже о том, чтобы контролировать ремонтно-отделочные работы в своей квартире. Именно поэтому ремонт квартир бизнес-класса немыслим без грамотного и ответственного авторского надзора. Кто лучше позаботится о воплощении идеальной картинки в жизнь, чем дизайнер, который ее создал.

 

Специалист компании “Грин Лайт” , который разработал для вас дизайн-проект, проследит за всеми этапами его воплощения в жизнь и будет тщательно контролировать работу ремонтной бригады. Услуга “авторский надзор” гарантирует, что вы получите именно тот результат, которого хотели.

Комплексный подход

Мы предлагаем вам комплексный подход “под ключ” — создание уникального авторского дизайна вашей квартиры и проведение всех ремонтно-отделочных работ. Именно такое сочетание подарит вам эксклюзивный интерьер, выполненный на самом высоком уровне качества. Вы будете с гордостью демонстрировать свою шикарную квартиру друзьям и знакомым, которые по достоинству оценят ваш великолепный вкус.

Фото наших работ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

  

 

 

 

Полная фотогалерея наших работ по ремонту квартир бизнес-класса находиться в разделе «Портфолио»

Делаем бизнес на ремонте квартир – Банк идей

Ремонт квартир – прибыльный бизнес. Особенно, если вы делаете ремонт  и отделку качественно и по умеренным ценам.

Самая горячая пора – весна и лето, к новому году спрос на услугу утихает.

Работа бригад, не имеющих лицензии (таких большинство) стоит дешевле, а потому клиенты чаще обращаются к проверенным частным фирмам.

Различают три основных вида услуг по ремонту квартир:

• косметический ремонт;
• ремонт эконом-класса;
• ремонт класса люкс.

На элитные отделки начинающие не претендуют – на них и внимание не заостряем.

При косметическом ремонте помещению придают приличный вид, отделывая потолок и стены (обои, плитка). Средняя цена – $50 за кв.м. По времени на косметическую отделку однокомнатной квартиры и минимальном количестве людей  уйдет 1,5-2 недели.

Каждый квадратный метр ремонта по классу люкс обойдется  в среднем в $150. Тут используют самые лучшие материалы, дизайн по лучшим стандартам и по самым последним тенденциям моды.  По срокам люксовая отделка  трехкомнатной квартиры займет 3 месяца.   Двухкомнатной – 2 (при 6-дневной рабочей неделе).

Делать быстрее не позволяют особенности материалов, которым необходимо хорошо высохнуть, прежде чем можно будет продолжать ремонт.

Ремонт эконом-класса – золотая середина между ними. Это самый популярный вид  ремонта – квартира как новенькая, но при меньших затратах и за меньший срок.

Как выглядит процесс бизнеса по ремонту квартир

Определившись со своими пожеланиями,  потенциальный клиент звонит в фирму, заказывает выезд прораба, сметчика и архитектора, чтобы на месте согласовать все вопросы. Далее составляется подробнейшая смета на все затраты и подписывается договор.

Обязательно внесите в договор пункт о фиксированном штрафе за  продление сроков. Обычно это 0.5% от общей сумма сметы за каждый день просрочки. Но в сумме – не более 10% от суммы договора.  Если нет такого пункта, клиент может предъявить претензию на любую сумму.

Крупной фирме с большим количеством заказов выгоднее иметь свой склад строительных материалов, закупая их оптом. Иначе материалы покупаются для ремонта каждой отдельной квартиры на рынке и при изменчивости цен на строительные материалы возможны потери в прибыли.

Сам ремонт начинается со слома. Эти подготовительные работы оплачиваются сдельно – $12 в день. Обычно таким образом подрабатывают студенты.

Затем приходит очередь узких специалистов – штукатуров, плиточников, электриков, паркетчиков, сантехников. Можно нанять и рабочих-универсалов, которые могут совмещать несколько специальностей. Например, плиточник-сантехник.

Выгодно держать в штате электрика, т.к. его часть работы, при кажущихся низких расценках, приносит приличную прибыль:

• установка одного выключателя или розетки  стоит $8;
• продолбить штробу (канал для проведения кабеля в стене) – $2-3 за погонный метр.

В пересчете на трехкомнатную  квартиру стоимость полной разводки электрики  составит  $1000.  Так же выгодны работы по установке кондиционеров и стеклопакетов. Общая прибыль с них может доходить до 50% от стоимости оборудования.

Поэтому фирмы часто  переходят на  быстрые и дешевые заказы, т.к. их очень много.

Достаточно прибыльны и сантехнические работы. Но одним из лидеров остается слом – минимум затрат на оплату неквалифицированного труда  и сотни процентов прибыли. Двое студентов за один  день в одной квартире могут «расчистить помещение» на $100.

Хуже всего окупаются малярные и плиточные работы. Укладка 1 кв.м плитки стоит $10-12. Но не нужно отказываться от них – вы работаете в том числе на репутацию, делаете себе имя и рекламу.

По этой же причине все огрехи исправляются рабочими за свой счет. Хорошие рекомендации  на рынке ремонтных услуг – лучшая реклама.

Видя качественную работу, клиент  может заказать еще какие-то виды работ, станет постоянным клиентом и будет рекомендовать вас знакомым.

Пару слов о рекламе ваших услуг по ремонту квартир

Пока ваше имя не на слуху, расклеивайте рекламные листовки на новостройках и недавно сданных  в эксплуатацию домах. Реклама в газетах малоэффективна из-за высокой конкуренции.

Доходность бизнеса по ремонту квартир зависит от количества и качества заказов, от величины фирмы. Но в среднем чистая прибыль может составить $5-10 тыс. в месяц.

Загрузка…

Как заработать, меняя интерьер квартир

Гражданство за инвестиции

Программы разных стран, позволяющие иностранцам приобрести второе гражданство за инвестиции, оценивают не только по финансовым показателям. Среди важных критериев – необходимый объем вложений, качество жизни, уровень экономического развития, система налогообложения, свобода передвижения, сроки обработки заявлений, возможность выхода из инвестиций и др.

Мальта
650 000 евро безвозмездный взнос в правительственный фонд плюс 25 000 евро за супруга/супругу и каждого несовершеннолетнего ребенка (50 000 евро за ребенка в возрасте 18−26 лет и финансово зависимого родителя). 150 000 евро инвестируются на пять лет в государственные облигации, акции, ценные бумаги, еще 350 000 нужно вложить в покупку жилья или в течение пяти лет арендовать недвижимость на острове. Таким образом, суммарно инвестору придется потратить не менее 930 000 евро при аренде жилья и 1,2 млн евро при покупке.
К инвесторам предъявляются строгие требования, а срок выдачи паспорта может затянуться до полутора лет. Как ранее писали «Ведомости», правительство Мальты обсуждает ужесточение условий выдачи «золотых паспортов» в обмен на инвестиции. Так, минимальные требования к стоимости недвижимости или аренды, установленные в 2013 г., после повышения цен на жилье могут быть увеличены. Секретарь по вопросам гражданства Алекс Мускат в интервью газете The Times of Malta сообщил, что с 2014 г. было выдано более 70% от запланированной квоты в 1800 «золотых паспортов». Мальта стала членом ЕС в 2004 г., с тех пор «золотые паспорта» этой страны получило более 3500 человек.
Если Мальта откажет в выдаче гражданства (отклоняется в среднем каждая четвертая заявка), принять участие в паспортной программе другого государства, например Кипра, уже не получится.

Кипр
2 млн евро в жилую недвижимость либо 2,5 млн – в коммерческую. С мая 2019 г. также требуется дополнительно сделать безвозмездный взнос, 75 000 евро, в государственный фонд исследований и инноваций и 75 000 в программу строительства доступного жилья для граждан Кипра. Через пять лет недвижимость можно продать. Жить на острове не обязательно. Паспорт дает все права граждан Евросоюза, также инвесторов привлекает развитая инфраструктура и растущая экономика страны.
В 2019 г. нескольким гражданам России хотели аннулировать гражданство республики, что наделало немало шума. Однако в феврале 2020 г. чиновники признали, что нет юридических оснований для отзыва паспортов, так как кипрское законодательство не подразумевает такой процедуры.
К лицам, связанным с политикой, особо пристальное внимание, и есть случаи отказов людям, занимающим совершенно разные посты. Если инвестор работал в компании, попавшей в санкционные списки, это может повлиять на решение о выдаче паспорта. Но это самое популярное направление для россиян, ведь получить гражданство Евросоюза здесь можно быстрее всего.

Гренада и Доминика
От $100 000. Общий плюс всех программ стран Карибского бассейна – нет требований по обязательному проживанию в стране. Карибское гражданство открывает доступ в страны шенгенской зоны и еще ряд государств.
Отсутствуют налоги на доходы физических лиц из иностранных источников, дивиденды, наследство, богатство и дарение.
Граждане Гренады могут посещать без визы самое большое количество стран: помимо Великобритании и государств шенгенского соглашения в список входит Китай. Кроме того, Гренада – единственная страна Карибского бассейна, которая дает возможность выхода на визу Е2 США. Поскольку граждане РФ не имеют возможности оформить бизнес-визу напрямую, сделать это можно, получив паспорт Гренады.

Сент-Китс и Невис
От $150 000 (это безвозвратный взнос в государственный фонд). Старейшая инвестиционная программа стран Карибского бассейна, действует с 1984 г. Чтобы получить паспорт, надо купить объекты, утвержденные местным правительством, на сумму от $400 000. Их можно будет продать через пять лет.
Паспорт государства Сент-Китс и Невис дает право совершать безвизовые поездки в 132 страны мира и получить визу в США на 10 лет. В стране нет налогов на доход из зарубежных источников, наследование, дарение и собственность. Однако от НДФЛ избавлены лишь фискальные резиденты Сент-Китса и Невиса, в число которых можно войти, находясь на территории страны большую часть года.

Источник: Moscow Sotheby’s International Realty

Бизнес по отделке и ремонту квартир — Бизнес-идеи 2019 для малого бизнеса

Для успешного выполнения этого плана нам необходимы: Особенности товара: Эти качества наших услуг должны быть привлекательны для клиента. Жизненный цикл отрасли услуг по ремонту технических средств имеет семь этапов. Насыщение рынка. Новый спад и прекращение деятельности. Спрос на них не удовлетворен полностью, поэтому в данной отрасли нет необходимости снижения цен. Поэтому мастерская должна быть расположена в районе средней престижности с большими возможностями для реализации данного вида услуг. Формирование спроса будет производиться с помощью рекламы в местных печатных изданиях и объявлений. Характеристика ценовой политики представлена в таблице 1.

Открытие бизнеса по ремонту квартир

Диаграмма 2. Количество введенных зданий — всего, — янв-мар гг. Диаграмма 4. Объем и динамика инвестиций в основной капитал в Российской Федерации, — гг. Диаграмма 6.

Бизнес план строительной фирмы по ремонту квартир огромными темпами, миллионы квадратных метров новых помещений сдаются ежегодно.

Размер вашей прибыли при этом зависит от степени расширения ассортимента предоставляемых вами услуг. В любой работе предполагается возникновение некоторого количества ошибок. Например, не сохранился адрес при настройке сети или выскочил разъём из порта. Подходите к работе ответственно и вовремя ликвидируйте ошибки и недочёты в своей работе. Реклама бизнеса Пример рекламной листовки по ремонту компьютеров Возможно одним из самых действенных способов для входа в бизнес будет локальная в ближайших районах расклейка объявлений на подъездах домов, в которых указывается краткий перечень услуг и контактные данные.

Ваша первая задача заключается в создании базы лояльных посетителей, которые могут вас порекомендовать своим знакомым. Компьютерный ремонт — это серьёзно. Уголовная ответственность Основная масса заказов связана с настройкой программного обеспечения ПО.

Наиболее дешевым и простым в исполнении вариантом является косметический ремонт. Собственно поэтому в России он имеет наибольшую популярность. Однако фирм, осуществляющих такой ремонт сегодня практически нет. Где найти заказчиков Основными клиентами фирмы по ремонту квартир, являются жильцы, недавно купившие жилье в собственность.

Именно поэтому рекламную деятельность нужно направлять в активно застраиваемые районы.

Ремонт квартир – отрасль востребованная, поэтому доход можно получить на первых началах. С чего Прежде всего, разрабатывается подробный бизнес-план. Большое количество фирм работают без этого документа. Прежде чем открыть предприятие, следует арендовать помещение под офис.

Несмотря на высокую конкуренцию и сезонность, начинающий предприниматель может выйти на окупаемость в течение первого года деятельности. Юрий Богомолов , Автор статьи Перед тем, как начнем Определитесь с направлениями, которые станут вашей основной специализацией. Составьте максимально подробный бизнес-план и найдите лучших специалистов, которые станут основой вашей команды. Основные риски Занятость в этой сфере существенно зависит от сезона. Пик ремонтов припадает на весну и лето, зимой очень многие простаивают.

Предлагайте в период спада скидки. Ищите заказы по отделке или прокладке коммуникаций в офисных помещениях.

Как создать фирму по ремонту квартир с нуля и раскрутить ее

Чтобы найти клиентов на ремонт квартир вы можете воспользоваться следующими рекламными средствами: Собственный представительский интернет-сайт. На создание веб-сайта потребуется несколько месяцев и денежные вложения. Продвинуть сайт и раскрутить фирму по ремонту квартир вам обойдется в долларов. Тематические группы в социальных сетях.

Это наиболее дорогой вид ремонта помещения, в процессе которого используются Эти фирмы довольно часто добросовестно выполняют свои обязательства, однако Бизнес-план: ремонт и отделка квартир.

Также актуальность бизнеса по ремонту квартир объясняется: Преимущества и недостатки бизнеса Положительные стороны: Отсутствие сложностей в организации рабочего процесса, будь то личная бригада или крупная компания. Высокий доход. Затраты бригады — только инструмент. Высокий спрос — выполнив несколько заказов, предприниматель автоматически обзаводится начальной клиентской базой.

При хорошей работе собственник жилья будет рекомендовать отделочников родственникам, друзьям и знакомым. К отрицательным сторонам можно отнести лишь спорные вопросы, возникающие с клиентами по поводу качества работы, а также небольшие сложности в поиске сотрудников. Проблемы решаются заключением договора на оказание услуг, в котором прописываются нюансы будущих мероприятий.

Как открыть бизнес по ремонту квартир?

Приложение 1. Выручка от реализации Приложение 2. Расчет потребности в персонале и заработной плате Приложение 3. Расчет налогов Приложение 4. Отчет о прибыли Приложение 5.

Задача проекта: разработать бизнес-план компании по косметическому и капитальному ремонту квартир и нежилых помещений и.

Из-за активного строительства появилось множество бизнес идей. Маркетинговые исследования рынка В наше время рынок еще не полностью заполнен. Не спешите расклеивать на каждом столбу объявления с предложением своих услуг. Сначала тщательно проанализируйте существующий рынок. В основном рынок состоит из лицензированных компаний и частных предпринимателей. Последние имеют в своем подчинении несколько строительных бригад, специализирующихся на отделочных работах.

Чтобы организовать этот бизнес вам следует подготовить документы, дающие право заниматься ремонтными работами. Учитывайте, что именно вы несете всю ответственность за предоставляемые услуги.

Бизнес на отделке и ремонте квартир

Ремонт Бизнес по отделке и ремонту квартир: Сотни небольших компаний штатом в пять-десять человек делят эти деньги между собой. Перерасти такие скромные масштабы и создать стабильный бизнес могут немногие. Отдача от традиционных способов продвижения компании на рынке минимальна. Поэтому ремонтники ищут посредников:

Бизнес-план юридической фирмы (с финансовой моделью) ремонта квартир предусматривает выполнение ремонтных работ в жилых помещениях.

Ремонт квартир — очень востребованный вид деятельности. В новостройках России ежегодно сдаются тысячи квадратных метров квартир. При этом окончательная отделка зачастую ложится на плечи хозяев, к тому же,периодически возникает необходимость ремонта старого жилья. При перепродаже недвижимости новый хозяин считает своим долгом сделать ремонт по-своему. Бизнес-план ремонта квартир позволит предпринимателю создать прибыльное предприятие, вложив минимум денежных средств.

Обзорный раздел Проект подразумевает создание предприятия, осуществляющего ремонтные работы жилых квартир, а также коммерческих площадей по заказу частных и корпоративных клиентов. Описание предприятия Создать фирму в ремонтно-отделочной сфере совсем не сложно. Необходимо открыть ИП, набрать персонал, закупить инструменты и заняться поиском клиентов. Главным достоинством этого вида бизнеса является возможность начать»с нуля».

Бизнес-план, составленный по ремонту бытовой, видео, аудио и оргтехники

Мобильность — возможность не локализироваться в одном городе, а работать сразу в нескольких. Требуется много специальностей рабочих, чтобы иметь возможность предложить полный комплекс услуг. Актуальность и анализ рынка И сразу хорошая новость — статистика утешает! Несмотря на кризисные времена, жилье покупается и строится. Остальные предпочитают нанимать профессионалов.

Застройщики обычно сдают квартиры с голыми стенами или минимальной отделкой, что, безусловно, подразумевает ремонт.

Рынок услуг по ремонту и дизайну помещений чрезвычайно насыщен. Как открыть фирму по ремонту квартир знают не все, но желающих начать этот выгодный бизнес много. На первых порах становления фирмы можно обойтись минимальным . Идеи бизнеса; Готовые планы; Полезные материалы.

В таблице приведены экономические показатели работы небольшой организации, оказывающей услуги по косметическому ремонту квартир, при условии оформления помещения под офис в аренду. Начальные вложения, тыс. Чтобы в дальнейшем коммерческая деятельность не прогорела и приносила хорошую прибыль, важно еще на этапе ее создания провести анализ данного сегмента рынка в своем регионе, изучить ее специфику и грамотно составить организационный и финансовый план.

Регистрация и организация бизнеса Любой бизнес требует обязательной государственной регистрации путем постановки на учет в ФНС. Этот этап заключается в следующей последовательности действий: Первая форма собственности подходит для небольшого бизнеса, предполагающего оказывать услуги обычному населению при помощи привлечения специалистов. Второй вариант необходим, если планируется открытие масштабной деятельности с большими перспективами, когда услуги буду оказывать не только простому населению, но юридическим лицам.

Среди них один будет основным, а остальные дополнительными.

Бизнес-план по отделке и ремонту квартир

Примеры бизнес-планов Примерный бизнес-план строительной фирмы по ремонту квартир Здесь вы можете найти и совершенно бесплатно скачать примерный типовой бизнес-план строительной фирмы по ремонту квартир. Бизнес-план содежит в себе описательную и финансовую части. Подробнее ознакомившись с данным примером бизнес-плана, вы сможете уже написать готовый бизнес-план своей строительной фирмы по ремонту кватир.

Знаете где найти бизнес план ремонта квартир Работа фирм по ремонту квартир носит сезонный характер — наибольшее количество заказов.

Общие рекомендации по выбору организации для выполнения ремонтных работ Что такое бизнес-план на выполнение ремонтных работ Если судить с бухгалтерской точки зрения, то бизнес-план — это ничто иное как перечисление всех видов затрат с их количественными и качественными показателями и характеристиками. Какие необходимые условия и показатели для составления бизнес-плана Как правильно составит его для выполнения ремонта помещения? Изначально оцениваются не только размеры его, но и функциональные возможности.

То есть, для каких именно целей используется данное помещение, так как требования к внутренней отделке помещения парикмахерской будут в корне отличаться от отделки кафе или других видов заведений общественного питания. Дальше нужно будет определиться с типом ремонта, на сегодняшний день все ремонты могут быть: С перестройками и с перепланировками. Соответственно, эти виды ремонтных работ также имеют свои разделения, но они аналогичны. Есть ремонт: Капитальный ремонт помещения и что в него входит С чего начать капитальный ремонт Капитальные ремонтные работы могут затрагивать не только полностью все помещение, но и замену коммуникаций в случае необходимости.

Бизнес план по ремонту и отделке квартир (малый бизнес)

Бизнес-план модернизации аренде

— Краткое содержание

Victorian Renovations (VR) — это новая компания, которая создается для удовлетворения растущей потребности в уникальных отреставрированных старинных домах в центре Портленда, штат Орегон. Первоначально компания сосредоточила свое внимание на одном здании, расположенном на Пятой и Перл, которое она покупает. Дом будет отремонтирован двумя владельцами бизнеса, Дугом Маченом и Сарой Реннер, оба из которых имеют опыт ремонта домов и окончили программу MBA в Портлендском университете.Внешние подрядчики также будут использоваться для более крупных работ, но большая часть работы будет выполнена Дугом и Сарой.

После завершения дом будет сдан в аренду, а поток доходов будет использован для выплаты ипотечного кредита на дом и для финансирования покупки другой собственности в центре Портленда. В связи с растущим спросом на уникальные дома в этом районе считается, что недвижимость в Fifth и Pearl будет сдана в аренду по высокой цене и принесет значительный денежный поток для финансирования будущих проектов.

1.1 Миссия

Миссия VR — развивать ветхие дома в районе Портленда, улучшать внешний вид и финансовую жизнеспособность центра Портленда, а также сдавать их в аренду, чтобы обеспечить поток дохода для будущих инвестиций. Компания будет строить уникальные дома, ориентированные на требовательного арендатора, который готов платить больше за дом высшего качества. VR стремится быть заметной компанией на рынке девелопмента.

1.2 Цели

Основные цели VR:

• Чтобы получить финансирование инвестора для покупки и ремонта дома с четырьмя спальнями на Перл и Пятая в районе Хоторн в Портленде, штат Орегон.
• Завершить ремонт четырехкомнатной викторианской резиденции, превратить ее к октябрю 2001 года в две квартиры с двумя спальнями.
• Сдать это жилье в аренду, чтобы обеспечить поток дохода, достаточный для выплаты ипотеки и обеспечения дополнительного дохода для будущих проектов.
• Купить еще одну резиденцию для ремонта сразу после этого.

1.3 Ключ к успеху

Ключом к успеху этого проекта будут:

• Завершить ремонтные работы в запланированные сроки и в рамках заложенной в бюджет суммы.
• Чтобы найти арендаторов для здания до завершения ремонта или как можно скорее после завершения.
• Для поддержания средней загрузки 80% каждый год.

Как начать бизнес по ремонту дома | Small Business

Если вы хорошо разбираетесь в ремонте дома и хотите быть самим собой, создание домашнего ремонтного бизнеса может быть идеальной карьерой; это дает вам возможность использовать свои навыки для улучшения жилищных условий людей.

У предприятий, занимающихся ремонтом домов, недостатка в клиентах нет.Многие домовладельцы хотят сделать свои дома более комфортными или приукрасить их для продажи. Конечно, чтобы начать бизнес по благоустройству дома, нужно потрудиться.

«Прежде чем открывать двери, необходимо предпринять различные важные шаги, — сказал Брайан МакХью, владелец McHugh Construction.

Шаги для открытия бизнеса по ремонту дома

Прежде всего, неплохо убедиться, что у вас есть задатки владельца бизнеса по ремонту дома. Билл Кэхилл, президент Beacon Plumbing, сказал, что вам следует задать себе следующие вопросы.

Готовы ли вы быть сами по себе?

«Это не отражение вашего характера или навыков, а ваш общий порог риска и неуверенности», — сказал Кэхилл. «Самозанятость, хотя и очень выгодная и приятная, если все сделано правильно, может быть в равной степени катастрофой для других. То, что вы хотите заниматься индивидуальной трудовой деятельностью, не означает, что вы созданы для этого».

Можете ли вы легко мотивировать себя и двигаться вперед без какого-либо направления? Или вас мотивируют задания? В последнем случае создание собственной компании — не лучшая идея.

Каковы ваши финансовые перспективы?

Есть ли у вас чрезвычайные сбережения для покрытия начальных затрат и медленных первых месяцев или года? Сможете ли вы воздержаться от покупки ненужных вещей, пока у вас не появится яйцо? Если вам трудно удержаться от перерасхода средств, открытие бизнеса по ремонту дома может быть не в ваших интересах. Для того, чтобы в конечном итоге получить прибыль и добиться успеха, потребуются месяцы, если не годы, затягивания поясов.

Определите свою специальность

Хорошо продуманный бизнес-план ремонта дома учитывает конкретные услуги, которые вы будете предлагать.Когда дело доходит до этого, есть много вариантов.

«Определите, какие типы ремонта вы будете делать», — сказал МакХью. «Какие аспекты вы будете выполнять сами, а какие поручаете субподряду? Насколько большие рабочие места вы возьмете? Вы не можете быть всем для всех и везде. вы в плохой ситуации, потому что вы слишком много обещали и не выполнили свои обязательства ».

Кэхилл также согласился с тем, что потенциальные владельцы бизнеса должны сузить круг своей специальности.

«Что конкретно вы собираетесь предложить рынку? В сфере ремонта и обслуживания дома многие подрядчики хорошо разбираются в различных навыках. То, что вы умеете делать разные вещи, не означает ты хорош в них всех «, — сказал он. «Найдите, в чем вы преуспеваете, и посмотрите, есть ли для этого место на рынке. Ищите специальность, которая отделит вас от существующих поставщиков».

Например, если вы находитесь в районе, где стоимость недвижимости растет, возможно, домовладельцы заинтересованы в обновлениях, таких как более дорогой сайдинг и высококлассные входные двери.Или, может быть, вы находитесь недалеко от океана, где домовладельцам может понадобиться устойчивый к атмосферным воздействиям настил.

«Подумайте о своем бизнесе и сузьте круг возможных вариантов», — сказал Кэхилл. «И какую бы специальность вы ни выбрали, убедитесь, что это то, что вас волнует, потому что, если все пойдет по плану, вы будете предлагать эти конкретные услуги на неопределенный срок».

Создание юридического лица

Прежде чем вы сможете официально открыть магазин, вы должны решить, какой тип бизнес-структуры вам подходит.Изменить структуру позже может быть проблематично, поэтому лучше сделать это правильно с первого раза. Есть четыре основных типа хозяйствующих субъектов, из которых можно выбирать.

Этот тип бизнес-структуры идеален, если вы будете работать один или с супругом. Индивидуальные предприниматели недороги и просты в создании. Вы также можете платить меньше налогов, хотя вы несете ответственность за все возникшие долги.

Партнерские отношения образуются, когда два человека ведут бизнес вместе, которые планируют разделить прибыль, убытки и обязанности по управлению компанией.Вы будете нести ответственность за половину долга и активов. Вам необходимо подать ежегодную налоговую декларацию для компании, а затем отдельно платить подоходный налог с населения.

Корпорация с ограниченной ответственностью (ООО)

ООО может иметь одного или нескольких владельцев. При таком типе бизнес-структуры члены компании решают, хотят ли они облагаться налогом в качестве индивидуальных предпринимателей, товарищества или корпорации.

Корпорация C — ваш лучший выбор, если вы планируете развивать бизнес и в какой-то момент стать публичным. Корпорации — самая сложная из бизнес-структур. Корпорация — это самостоятельная организация. Владельцы являются акционерами и защищены от личной ответственности в случае банкротства компании.

Приведите свои финансы в порядок

«Как новый владелец бизнеса, важно с самого начала обеспечить финансовое здоровье, чтобы вы не оказались в затруднительном положении», — сказал Дастин Рэй, возглавляющий инициативы по развитию и росту бизнеса. в Incfile, национальной компании, предоставляющей услуги по регистрации, специализирующейся на открытии бизнеса и обслуживании малого бизнеса.

«Есть два важных шага, чтобы убедиться, что ваш бизнес настроен на мониторинг денежных потоков», — сказал Рэй. «Один из них — получить идентификационный номер работодателя (EIN), который необходим для открытия коммерческого банковского счета, подачи налоговой декларации и найма сотрудников».

Также важно выбрать банковского партнера, сказал Рэй: «Сильный банковский партнер поможет вам управлять денежным потоком, получить ссуду на оборотный капитал и спланировать финансовый рост и успех».

Получите необходимые лицензии и страховку

Прежде чем открывать двери, крайне важно иметь надлежащую лицензию и страховку.Крайне важно, чтобы у вас была лицензия на ведение бизнеса — например, лицензия подрядчика и любые другие необходимые сертификаты для вашей конкретной специальности. Вам также понадобится бизнес-лицензия для вашего города.

Страхование тоже немаловажно. Вам необходимо оформить страхование гражданской ответственности, которое покрывает вас, если кто-то упадет и получит травму на рабочем месте или если сотрудник нанесет ущерб дому клиента. Компенсация рабочим требуется по закону и оплачивает медицинские счета сотрудников, если они получают травмы на работе.Страхование коммерческой собственности покрывает вашу собственность, такую ​​как оборудование и мебель. Авто покрывает все автомобили компании. В настоящее время также рекомендуется страхование от киберпространства / утечки данных, которое покроет вас в случае утечки любых конфиденциальных данных клиентов, которые вы храните.

Выберите название компании

Подумайте, чего вы хотите достичь, назвав свой бизнес и свой веб-сайт, — посоветовал Кэхилл.

«Я мог бы назвать свой бизнес чем-то личным, как Cahill Creations, но разве это передавало бы то, что я делаю, так же легко, как Beacon Plumbing? Нет, этого не было бы, — сказал он.«Хотя обычно мы хотим, чтобы название компании отражало так много о нас, иногда может быть разумнее просто выбрать самый простой из доступных вариантов».

Простое и понятное наименование компании становится еще более актуальным в цифровой среде.

«В Интернете все основано на ключевых словах и рейтинге, поэтому я бы посоветовал новым компаниям помнить об этом», — сказал Кэхилл. «Что-то вроде Seattle Home Builders было бы намного лучше, чем Cahill Creations. Просто будьте внимательны к Интернету, потому что это львиная доля того, где вы будете получать свои рекомендации.«

Установление отношений с поставщиками и поставщиками

« Наличие надежного поставщика может сделать или сломать работу, которая может улучшить или разрушить ваши финансы », — сказал Мейсон Руппел, президент Builders Service Company.

Когда материалы доставляются вовремя , это возможность для вас закончить работу вовремя или раньше, — сказал он, — но «с другой стороны, каждая задержка или пропущенный заказ может негативно повлиять на предстоящие задания, нарушив все ваши графики».

МакХью согласился: «Установите отношения со своими поставщиками и продавцами, включая субподрядчиков.Вам нужны партнеры, которым вы доверяете, которые поставляют ваши материалы. Что касается субподрядчиков, эти отношения являются ключевыми. В конце концов, ваше имя продолжит свою работу ».

Шаблон бизнес-плана по аренде на время отпуска (12 шагов + PDF)

Решение об инвестировании в недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска не принимается в одночасье. Необходимо принять во внимание множество факторов, которые помогут повлиять на ваше окончательное решение о том, начинать ли бизнес в этой растущей отрасли.

Что ВЫ МОЖЕТЕ сделать?

Пожалуй, наиболее ценный вклад вносится созданием фундамента для создания стратегического бизнеса по аренде на время отпуска и плана управления — задолго до того, как вы даже сдадите залог или получите ключи.

Создание жизнеспособного бизнес-плана поможет вам определить риски еще до того, как вы начнете инвестировать, что, в свою очередь, поможет вам определить шансы вашего бизнеса на успех.

Не видите форму для загрузки нашего Руководства по бизнес-плану? Кликните сюда.

В этом бесплатном руководстве мы рассмотрим, что такое бизнес-план, дадим вам несколько примеров и шаблонов для использования, а также основных 12 вещей, которые должен включить в ваш бизнес-план по аренде на время отпуска, если вы хотите, чтобы ваша частная компания по размещению добиться успеха.

Что такое бизнес-план по аренде на время отпуска?

Проще говоря, ваш бизнес-план — это всеобъемлющий набор правил, целей и рамок, которые помогут вам принимать решения для вашего нового бизнеса и его будущего.Как?

Бизнес-план не только поможет вам определить стратегию, с помощью которой вы будете вести свой бизнес, но и будет полезным инструментом, к которому можно возвращаться снова и снова, чтобы убедиться, что вы идете в правильном направлении.

Вот что вы можете найти в этом руководстве:

Секрет вашего бизнес-плана?

Рекомендуется составить бизнес-план перед покупкой дома для сдачи в аренду, чтобы вы могли действительно судить о том, стоит ли это вложение и коммерческое предприятие.Но если вы хотите добиться успеха в своем бизнесе, советуем также обратиться к специалистам; тем, у кого уже есть успешный и проверенный бизнес на рынке аренды, и тем, кто ежедневно работает с арендодателями по всему миру.

Именно это мы и сделали, чтобы написать эту статью. Мы связались с Антонио Бортолотти, Синтией Чан и Карен Спенсер.

Мы задали им несколько вопросов, чтобы помочь ВАМ скорректировать свой бизнес-план. Давайте начнем!

Что должен включать мой бизнес-план по аренде на время отпуска?

Для тех, кто впервые начинает заниматься бизнесом, знание того, что нужно включить в свой стратегический план, может сбить с толку.

Мы хотим упростить жизнь начинающим предпринимателям, сдающим аренду на время отпуска, поэтому ниже вы найдете список из 12 основных вещей, которые помогут вам добиться успеха.

Вы можете следовать этому шаблону с образцами вопросов и ответов, чтобы вам было легче понять, как создать свой собственный бизнес-план по управлению арендой на время отпуска и бизнес-план.

Шаг 1. Аренда на время отпуска: Краткое содержание

Для людей, не входящих в список Fortune 500, идея написать «резюме» может быть немного пугающей.Однако это намного проще, чем вы думаете!

Когда вы идете в книжный магазин в поисках нового художественного романа или известного классика, вы обычно берете книгу и читаете аннотацию на обратной стороне, чтобы получить краткое и исчерпывающее представление о том, о чем книга, верно? Вот что такое резюме.

Это всего лишь несколько коротких предложений, которые действительно подводят итоги вашего бизнеса по аренде на время отпуска и включают всю самую важную информацию, которую вы хотите передать своим гостям и другим людям.Это сделано для того, чтобы любой мог прочитать первую страницу вашего плана и сразу понять, что влечет за собой ваш бизнес.

Для начала было бы проще задать себе знаменитые пять «W»: Кто? Какие? Где? Когда? Почему? Это поможет вам получить ключевую информацию, не опасаясь того, что вы что-то упустили.

Задайте себе следующие вопросы:

Где находится мой загородный дом?

• Это у моря?
• Это в центре города, в десяти минутах ходьбы от местных достопримечательностей?
• Это в деревне?

Что это?

• Это семейный дом для отдыха?
• Это холостяцкая квартира с одной спальней, подходящая для деловых путешественников?
• Это большой коттедж на берегу моря?

Для кого это?

• Семьи?
• Пары?
• Большие компании друзей?

Когда лучше всего остановиться в арендуемой мной квартире?

• Это аренда на лето?
• Подходит ли он круглый год?
• Подходит ли это бизнесменам, которые едут в середине недели для встреч в городе?

Почему у вас есть эта недвижимость?

• Это свободная комната, которую вы сдаете в аренду только за дополнительные деньги?
• Это для пополнения пенсии, если вы на пенсии?
• Это ваша основная форма дохода?

Конечно, вам не обязательно следовать этой структуре, но это поможет вам обрисовать в общих чертах, какую информацию вы хотели бы включить в свое резюме, которое затем можно переписать, чтобы оно звучало профессионально и привлекало внимание окружающих. читатель.

Примечание. Если вы все еще не уверены в деталях своего резюме, не стесняйтесь сделать это в конце бизнес-плана — это определенно тот случай, чтобы сохранить лучшее напоследок!

Если вам нужна дополнительная помощь, есть еще несколько предложений о том, как написать краткое изложение на таких сайтах, как Bplans и WikiHow.

Шаг 2. Аренда на время отпуска: анализ компании

В этом разделе вы должны стремиться объяснить уникальные точки продаж (УТП) вашего нового бизнеса по аренде на время отпуска, описывая уникальные характеристики и предложения, которые он принесет на существующий рынок.

Хорошо, но как?

Провести краткий анализ вашей компании и найти свое УТП намного проще, чем вы думаете. Достаточно задать себе несколько простых вопросов, чтобы понять, чем вы отличаетесь (и лучше) от других объектов аренды. В конце концов, если вы уверены в своих силах, ваши гости тоже будут!

Вот несколько примеров:

Это лучше других из-за своего местоположения?

• Это близко к пляжу?
• Основные маршруты общественного транспорта?
• Находится ли он в глуши и действительно дает возможность гостям полностью отключиться?

Лучше ли цена вашего жилья?

• Самое дешевое жилье в округе?
• Вы лучшее соотношение цены и качества?
• Предлагаете ли вы скидки в определенное время года?

Интерьер вашей собственности отличается или лучше остальных?

• Вы оформили аренду на время отпуска в красивом деревенском стиле?
• Вы предлагаете огромный дровяной камин, чтобы семья могла посидеть ночью и поиграть в настольные игры?
• Является ли дизайн минималистичным, предлагая деловому путешественнику элегантное и беззаботное пребывание?

Шаг 3.Аренда на время отпуска: анализ отрасли

Если вы хотите добиться успеха в сфере арендного бизнеса, вам необходимо иметь стратегический и конкурентоспособный план управления своей компанией. Итак, в этом разделе вы задаете сцену для ландшафта отрасли, в которую входите, излагая некоторые ключевые факты о текущих тенденциях и ожиданиях.

Один из способов сделать это — провести отраслевой анализ — в основном это изучение других предприятий отрасли и их оценка.

Это поможет вам разработать успешную бизнес-стратегию и убедиться, что вы — владелец, который выигрывает. Ведь знания — сила!

Вот несколько примеров вопросов, которые помогут начать анализ отрасли:

Сколько стоит посуточная аренда в ближайших ко мне домах?

• Вы бы оценили это как доступное или недорогое?
• Это меньше 50 долларов за ночь? Или больше 300 долларов?
• Подумайте о цифрах, которые вы получите, в относительном выражении, взвесив ценность того, что предлагает бизнес, с ценой, которую они взимают — это поможет вам начать устанавливать конкурентоспособные цены.

Кто их целевая аудитория и клиентура?

• Это семьи?
• Пары ищут романтический, спокойный отдых?
• Нацелены ли они на учащихся и школьные группы, которым требуется просторное, но простое жилье?

Это роскошные апартаменты или более простая аренда?

• Это профессионально оформленная, престижная аренда в самых дорогих частях вашего района?
• Или это простые, скромные дома для отдыха, которые могут позволить себе даже студенты?
• Есть ли тенденция к снижению арендной платы в одном конце диапазона цен, оставляя на рынке пробел?

Они предлагают самообслуживание или ночлег и завтрак?

• Все ли это простые варианты аренды на время отпуска?
• Предлагают ли они небольшой континентальный завтрак?
• Или они предлагают полный комплекс услуг, завтрак лучше, чем во многих близлежащих ресторанах?

Какие веб-сайты / агентства они используют для бронирования и размещения рекламы?

• Все ваши конкуренты рекламируют на Airbnb, TripAdvisor и т. Д.?
• Сотрудничают ли они с местными туристическими агентствами?
• Все ли они упускают из виду популярный, быстрорастущий сайт бронирования, о котором знаете только вы?

---

«Я рекомендую владельцам сосредоточиться на прибыли на бронирование, а не на заполняемости. Мы делаем это для того, чтобы деньги не заполняли как можно больше ночей (это будет дальше). Мы все могли бы быть заполнены на 100%, если бы недооценили то, что мы предлагали. Это не имеет смысла для бизнеса. Будьте готовы потратить больше, когда вы только начинаете, чтобы вывести на рынок качественный продукт — вы скоро получите среднесрочные плоды, которые принесут эти инвестиции в ваш будущий бизнес.”- Карен Спенсер

---

Шаг 4. Аренда на время отпуска: анализ клиентов

Ваши клиенты — или, скорее, ваши гости — вот как вы собираетесь зарабатывать деньги. Вот почему так важно их понять и правильно настроить таргетинг. В своем плане обязательно создайте разные образы покупателей в зависимости от типов гостей, которых вы хотите привлечь.

Это как профиль вашего идеального клиента, от возраста до дохода. Вы должны постараться сделать его как можно более подробным, потому что это поможет вашему бизнесу в дальнейшем расти.

Эти образы покупателей будут использоваться снова и снова во всех аспектах вашего бизнеса, чтобы помочь вам увеличить количество бронирований.

Люди говорят, что клиент всегда прав, но если вы действительно узнаете своих клиентов и их желания, вы можете быть уверены, что вы и ваш бизнес всегда правы.

Анализ клиентов — это, по сути, просто знакомство с вашими клиентами, что они хотят и что им нужно от аренды недвижимости и отпуска.

Вот несколько коротких ключевых вопросов, которые вы должны задать себе о своем идеальном госте:

Как их зовут?

• Джон? Деррик? Клэр?
• Может показаться немного глупым называть имя вымышленного человека, но это оживит ваш анализ клиентов и действительно поможет вам правильно определить личность покупателя.

Как они работают?

• Он / она крупный банкир?
• Является ли он / она медицинским работником?
• Имеет ли он / она отношение к местной школе?

Какого возраста они?

Есть ли у них семья?

• Нет, они холостые.
• Да, только один ребенок.
• Да, несколько детей.

Продолжайте задавать подобные вопросы, пока не создадите полный профиль человека, который затем поможет вам понять его личные убеждения, ценности и привычки к расходам.

Иногда старые клише могут быть правдой — если вы не подготовитесь, вы готовы потерпеть неудачу! Благодаря этому вы сможете понять такие вещи, как распространенные жалобы, с которыми вы столкнетесь, симпатии и антипатии, которые они испытывают при аренде жилья, и удобства, которые путешественники ожидают найти в отеле.

Шаг 5. Аренда на время отпуска: конкурентный анализ

Помимо сосредоточения внимания на собственном бизнесе по аренде на время отпуска, одним из элементов вашего бизнес-плана является исследование конкурентов.

Взгляните на рынок, чтобы найти своих прямых конкурентов, и проанализируйте их, чтобы увидеть, как ваш бизнес может процветать.

Конкурентный анализ похож на отраслевой анализ, но на этот раз вы действительно сосредоточитесь на ваших непосредственных конкурентах, а не на отрасли в целом.

Например, если вы арендуете дом для отдыха в красивом тихом коттедже на туристическом острове, вашими прямыми конкурентами будут другие поставщики жилья на острове.

С помощью конкурентного анализа вы хотите посмотреть на всех людей, которые могут выиграть у вас бронирование, и использовать то, что вы найдете, чтобы занять первое место.

Сколько берут мои конкуренты за ночь?

• Конкурент 1 — 100 долл.
• Competitor 2 — 150 долларов
• Competitor 3 — $ 200
• Используя эту информацию, вы можете решить снизить цены ниже 100 долларов, чтобы стать самым дешевым вариантом среди ваших конкурентов и повысить ставки бронирования.

Какой уровень проживания они предлагают?

• Все ли это стандартные кемпинги?
• Или это элитные, роскошные апартаменты?
• Они где-то посередине, подходят для большинства путешественников?

Предлагают ли они услуги трансфера / встречи из аэропорта?

• №
• Да, но по очень высокой цене.
• Да, и по разумной цене.

Предлагают ли они широкий спектр удобств в доме?

• Нет, большинство даже не предлагает Wi-Fi.
• Да, некоторые предлагают базовые вещи, такие как стиральная машина и телевизор.
• Да, все они предлагают основные удобства, а некоторые даже включают роскошные удобства (например, бассейн или тренажерный зал).

Шаг 6. Сезонная аренда: операционный план

Операционный план довольно прост, он дает представление о том, как вы собираетесь вести свой новый бизнес изо дня в день.

Он будет принимать во внимание такие вещи, как нанимаете ли вы персонал, какие стандарты вы устанавливаете, как вы будете вести учет инвентаря и другие административные обязанности.

Это будет одна из самых простых частей вашего бизнес-плана, поскольку, скорее всего, вы уже все это спланировали в своей голове.

Вот лишь несколько полезных подсказок и примеров на случай, если вы застряли:

Собираюсь ли я нанять персонал?

• Нет, я сдаю только одну комнату в доме, что могу сделать сама.
• Да, я сдаю несколько больших квартир и у меня отдельная работа на полную ставку.
• Нет, мы с партнером будем работать вместе.

Кто будет убирать квартиру между гостями?

• Клининговое агентство?
• Себя?
• Сосед?

Нужно ли мне нанять бухгалтера, чтобы он помогал мне управлять финансами моего бизнеса?

• Нет, мне комфортно иметь дело со всеми этими вещами.
• Да! Я не знаю, с чего в первую очередь начинать, когда речь идет о налогах или деловой документации.

Кто будет рассматривать бронирования и жалобы клиентов?

• Я, только с одной комнатой будет очень управляемо.
• Я найму помощника, который поможет со всем этим административным делом, у меня не будет времени!
• Моя дочь / сын, им будет хорошая подработка, чтобы дать им пособие.
• Чтобы упростить задачу, вы также можете использовать программное обеспечение, такое как наша собственная система бронирования аренды на время отпуска Lodgify и инструмент для управления каналами.

Шаг 7. Аренда на время отпуска: маркетинговый план

Объясните, какие стратегии, по вашему мнению, лучше всего использовать при нацеливании на ваши ключевые рынки для получения заказов.

Подумайте об онлайн-маркетинге и оффлайн-маркетинге, а также о любых кампаниях или рекламных акциях, которые вы планируете проводить за пределами страны.

Ваш маркетинговый план в основном заключается в том, как вы будете рекламировать свой бизнес клиентам и как создавать заказы. Это когда ваш покупатель (который вы создали ранее) действительно пригодится.

Если вы знаете людей, на которых вы пытаетесь настроить таргетинг, вы будете знать, какие веб-сайты они используют и какой тип маркетинга им подойдет.

Ваша маркетинговая стратегия может быть очень разнообразной и разнообразной — например, вы можете использовать несколько онлайн-маркетинговых стратегий, таких как Google Ads и размещать свою недвижимость на разных сайтах аренды (или на своем!), Но вы также можете использовать офлайн-стратегии, такие как оставление листовок или визитные карточки в местных туристических достопримечательностях.

Например, вот несколько вопросов, которые помогут вам составить набросок вашего маркетингового плана:

Какие методы интернет-маркетинга мне следует использовать?

• Я просто перечислю свои бронирования на одном туристическом веб-сайте, потому что мне этого достаточно.
• У меня будет свой личный сайт по аренде жилья на время отпуска. Мой сайт, мои правила!
• У меня есть несколько объектов для аренды, поэтому я разместлю их на нескольких веб-сайтах, чтобы увеличить посещаемость и количество бронирований.
• Я заплачу за Google Рекламу в моем районе.

Какие методы офлайн-маркетинга мне следует использовать?

• Нет, мне хватит интернет-маркетинга.
• Я напечатаю листовки и оставлю их в местных туристических офисах.
• Каждому гостю дам визитки и попрошу порекомендовать меня друзьям и коллегам.

Есть ли у меня веб-сайт?

• Нет, я не хочу / не хочу его создавать.
• Нет, но я хочу одну! Мне нужно нанять кого-нибудь, кто создаст его для меня, или попробовать профессионального конструктора веб-сайтов.
• Да, он у меня есть, и я собираюсь нанять специалиста по поисковой оптимизации, который поможет мне увеличить количество посещений этого сайта.

Есть ли у меня визитки?

• Нет, мне не нужно.
• Да, есть, но я не буду ими пользоваться.
• Да, некоторые из них у меня есть, и я собираюсь использовать их как часть своей маркетинговой стратегии.

---

«Как и все хорошее, для того, чтобы быть успешным и идти в ногу со всем, нужно время, смазка локтей, долгие ночи и тяжелая работа. Но если у вас есть энтузиазм, ясность и решимость добиться успеха, вы найдете формулу успеха своего арендного бизнеса.

Хотя я не уверен, что существует универсальная формула, есть несколько вещей, которые мне помогли: отличный веб-сайт, потрясающе сердечные, личные коммуникативные навыки, тонко настроенные стандарты, процедуры и операции, непредвзятость и готовность расширить свой кругозор, задавая вопросы о том, чего вы достигли, и узнавая, что будет дальше.Потому что мы живем в постоянно меняющемся и сложном мире, и выживут только те, кто хочет адаптироваться к изменениям ». — Антонио Бортолотти

---

Шаг 8. Сезонная аренда: Распределительный план

Веб-сайты

, такие как Expedia или TripAdvisor, называются OTA (онлайн-туристическими агентствами), что в отрасли является модным термином для посредника между вами и вашим гостем.

Для всех новых хозяев очень важно присутствие на OTA и сайтах со списками, чтобы получать заказы.

Ваш план распространения должен учитывать, на каких каналах вы будете размещать рекламу, сколько они будут вам стоить и как вы ими будете управлять (подсказка: вам может понадобиться менеджер каналов).

План распространения поможет вам понять, как вы собираетесь рекламировать свой бизнес, чтобы генерировать заказы, и поможет вам определить, на каких веб-сайтах вы хотите быть, чтобы ваши посетители узнали о вас и забронировали проживание у вас.

Вот несколько полезных примеров вопросов, которые должны помочь вам начать писать план распространения:

В каких OTA я хочу разместить свою собственность?

• Всего один?
• Каждый доступный OTA? Мне нужно много заказов!

Сколько мне это будет стоить?

• Это бесплатно?
• Нужно ли платить ежемесячно, чтобы размещаться на этих сайтах?
• Берут ли они комиссию с бронирования, которое вы получаете на этом веб-сайте?

Есть ли какие-нибудь инструменты, которые помогут мне со всем этим справиться?

• Да! Канальный менеджер.
• Менеджер каналов — это, по сути, инструмент, который вы можете использовать, чтобы убедиться, что все ваши бронирования, даты и договоренности остаются в одном месте, поэтому вы не перегружаетесь управлением календарями из нескольких разных OTA, которые вы используете.

Когда я получу бронирование, как я получу оплату?

• Счет PayPal.
• Банковский перевод.
• Оплата наличными / картой напрямую от гостей по прибытии.

---

«Если цель хозяина — максимизировать свой доход и количество бронирований, определенно имеет смысл размещать объявления на нескольких платформах.Основываясь на исследовании, проведенного одним из наших партнеров, Tokeet, они обнаружили, что некоторые из их хозяев сообщили о 20% -ном увеличении бронирований после того, как они использовали менеджер каналов для размещения на нескольких сайтах совместного использования дома. Я бы порекомендовал, если хост размещает объявления на нескольких платформах, им следует использовать программу управления каналами, чтобы упростить управление своими объявлениями и календарями, чтобы они не дублировали бронирование ». — Синтия Чан

---

Шаг 9. Аренда на время отпуска: план управления доходами

Итак, это часть чисел.Но не волнуйтесь — управление доходами не так страшно, как кажется!

В этот раздел вам нужно будет включить информацию о ставках, которые вы планируете взимать за аренду на время отпуска, а также любые сведения о ценах или инструментах управления доходами, которые вы будете использовать.

Управляя бизнесом по аренде на время отпуска, вам необходимо следить за своими доходами, расходами и общими финансами.

Для людей, которых это ошеломляет, существует множество инструментов и программного обеспечения, которые могут помочь.Для начала мы написали несколько быстрых вопросов, которые охватят основы вашего плана управления доходами, чтобы ваши аккаунты и бизнес оставались в плюсе.

Сколько я буду взимать за ночь?

• Фиксированная цена: $ 100 за ночь
• Я буду использовать разумное ценообразование, увеличивая сумму в периоды занятости.
• Я все еще не определился.

Какой уровень налогов я должен буду платить государству?

• 12%?
• 20%?
• Я не уверен — мне нужно изучить это, прежде чем писать план управления доходами.

Каковы будут мои счета за коммунальные услуги?

• Вода 20 долларов в месяц.
• Сбор мусора — 30 долларов в месяц.
• Электричество будет варьироваться в зависимости от того, сколько у меня гостей.

Какие будут расходы на мой персонал?

• Ноль, всю работу делаю сам.
• Низкий, я плачу своим детям-подросткам пособие, чтобы они помогали мне по хозяйству.
• High, я собираюсь нанять клининговое агентство, специалиста по маркетингу, разработчика веб-сайтов и т. Д.

Каков мой целевой ежемесячный доход?

• 500 долларов?
• 10000 долларов?
• Что-нибудь выше 0 долларов в начале?

---

«Установите растягивающие, но реалистичные цены. Качественные дома для отдыха могут взимать больше (потому что они стоят больше), чем среднестатистические дома. Когда дело доходит до установления цен, вам необходимо знать, во что вам обходится приветствовать каждого набора гостей и работать с ними, обеспечивая при этом здоровую прибыль с каждого бронирования каждый раз. Чем больше вы будете взимать в неделю, тем больше будет доход от каждого бронирования, но при этом ваши затраты на переналадку, ваши маркетинговые расходы и ваше время останутся такими же ». — Карен Спенсер

---

Шаг 10. Аренда на время отпуска: пример финансового плана

Подумайте, как вы собираетесь финансировать свой новый бизнес. Конечно, вы много раз задавали себе этот вопрос: «Как я собираюсь позволить себе этот бизнес по аренде?» Будет ли он финансироваться за счет собственных средств или вы планируете взять ссуду? Вы не планируете тратить деньги, потому что просто сдаете в аренду свободную спальню?

Эти вопросы составляют ваш финансовый план.По сути, это просто написание: «Ну, как я буду за все это платить?» Как мы все знаем, деньги не растут на деревьях. Запишите свои оценки расходов и прогнозируемый доход на первые пять лет.

Как и все в жизни, правильное составление бюджета и планирование ваших финансов предотвратят любой стресс в будущем, и это будет означать, что ваш бизнес готов к процветанию.

См. Также

Итак, какая информация составляет финансовый план?

Нужно ли будет брать ссуду?

• Нет, я просто сдаю в аренду существующую недвижимость, где все готово.
• Да, мне понадобится небольшая ссуда, чтобы отремонтировать эту собственность.
• Да, мне понадобится солидная ссуда для покупки недвижимости / земли, на которой я собираюсь построить свою аренду.

Какие будут процентные ставки?

Есть ли у меня сбережения, которые я готов вложить?

• Я не хочу вкладывать в это свои сбережения.
• Да, у меня есть небольшая сумма, которую я использую для ремонта.
• Да, у меня есть много сбережений для такого проекта!

Каким уровнем ежемесячных платежей по кредиту я могу управлять?

• Нет, у моего бизнеса небольшие доходы, поэтому я не хочу брать ссуду.
• 100 долларов за малый кредит?
• $ 750 + на существенные выплаты по ипотеке?

---

«Иногда не учитывать затраты на самообразование — это роскошь, которую вы не можете себе позволить. Я участвую в онлайн-сообществах, хожу на отраслевые конференции, такие как VRMA, и организовываю Всемирный саммит по аренде на время отпуска, потому что я первый, кто не знает всего, и я знаю, процветать, и я хочу продолжать быть на плече гигантов, в то время как эта отрасль меняется и терпит крах, так много владельцев, которые не могут справиться с требованиями, необходимыми для процветания, мне нужно быть в курсе того, что меняется, соответствующим образом корректировать свои стратегии, осознавать, что грядет.Поэтому я собираю одни из лучших умов в нашей отрасли один раз в год — в этом году (2018) на озере Комо, Италия, в октябре — чтобы просветить всех нас о том, что мы должны делать, чтобы у нас был устойчивый и интересный бизнес, который мы продолжаем. любящий на долгие годы вперед. — Антонио Бортолотти

---

Шаг 11. Аренда на время отпуска: основные вехи и будущее бизнеса

Подробно запишите, каковы ваши планы и цели для вашего бизнеса, а также какие ключевые этапы помогут вам достичь этих целей.

Когда вы начинаете какой-либо проект, будь то возвращение в университет, похудание или открытие бизнеса, очень важно отслеживать свой проект, а также отслеживать ваши успехи. К этому разделу будет полезно вернуться и убедиться, что вы на правильном пути.

В конце концов, если вы не ставите перед собой никаких целей, может быть легко остаться на месте.

Вот несколько хороших вех для вашего арендного бизнеса:

Сколько я хочу зарабатывать в месяц?

• 500 долларов? 750 долларов? 3 доллара.000?
• Этот ответ будет связан с вашим финансовым планом, так что сейчас хорошее время вернуться и взглянуть на записи, которые вы записали в пункте 10.

Сколько гостей я хочу в первом квартале?

• 10?
• 100?
• Как можно больше — я знаю, что все еще в самом начале.

Какие темпы роста моих бронирований я хочу из года в год?

• 1%?
• 100%?
• Я разберусь с этим на втором курсе, сейчас я только начинаю.

Сколько постоянных клиентов я хочу получать каждый год?

• Не менее 10?
• Более 50 человек, я уверен в уровне предоставляемых услуг.
• Как можно больше!

---

«Самым большим препятствием, с которым хозяевам Airbnb приходится преодолевать первые несколько лет работы, является получение достаточного количества отзывов о своем объявлении, чтобы гостям было комфортно находиться в вашем объявлении. Чем больше у вас отзывов, тем выше ваше объявление отображается в результатах поиска, поэтому хозяева должны уделять больше всего внимания получению как можно большего количества хороших отзывов.”- Синтия Чан

---

Шаг 12. Бизнес-план по аренде на время отпуска: Приложение

Чтобы ваш бизнес-план аренды на время был как можно более аккуратным и аккуратным, приложите все подтверждающие документы в виде приложения.

Это гарантирует, что в вашем плане будет подробно представлена ​​только самая важная информация.

Приложение к вашему бизнес-плану можно описать как тот ящик, который есть у вас дома, куда вы кладете все свои разные документы — вы знаете, что когда-нибудь они вам понадобятся!

Итак, в своем приложении вы должны поместить все соответствующие документы и папки, которые у вас есть для вашего бизнеса, содержащие важную информацию, необходимую для работы.

Например:

Какой номер у сантехника, на случай, если у меня проблемы с трубами?

• Хорошее замечание, у меня его нет!
• Да, у меня есть, это 123 456 7890.

Где мои реквизиты для налоговой регистрации?

• Я не уверен, мне нужно будет их найти, а затем добавить в приложение.
• Они у меня есть, готовы положить в папку.

Сохранял ли я чеки всех вещей, приобретенных для моего бизнеса за последнее время?

• Да, и я готов добавить их в свою налоговую отчетность.
• Нет, я куплю бумажник, чтобы хранить их, на будущее.

Сохранял ли я где-нибудь резервную копию своих онлайн-бронирований и календаря?

• Да, в Dropbox и на внешнем жестком диске.
• Да, но офлайн, в моем календаре на кухне.

Что следует расставить по приоритетам в своем бизнес-плане?

Мы знаем, что, имея в виду так много вещей, которые нужно учитывать при составлении бизнес-плана, может быть трудно сосредоточиться на самых важных из них.

Итак, мы попросили Антонио, Синтию и Карен их предложения!

---

«Глядя на развитие отрасли и ее явную конкуренцию, создание четкого, легко запоминающегося и привлекательного бренда вместе с правильной инфраструктурой является ключевым моментом. Очевидно, что основная опора бренда — это ваш собственный фантастический и вдохновляющий веб-сайт: ваш личный Airbnb, ваш eBay, ваш Amazon, где вы диктуете правила, и никто не решает, жить вам или умереть. Но он должен быть продуктивным и эффективным.Это, конечно, зависит от многих вещей: среди прочего, от тщательного создания идеально функционирующей операционной структуры, в которой вы внедряете автоматизацию, стандартизацию и процедуры, обеспечивающие бесперебойную работу вашего бизнеса, даже если вы не находитесь за столом 24/7. На самом деле, владельцы делают и должны вести свой бизнес практически без забот. В такой сложной и динамичной отрасли, как наша, поиск правильной комбинации программного обеспечения, которая соответствует индивидуальным потребностям вашего бизнеса, является ключом к достижению всего этого.А это непросто. Это сделано для того, чтобы твердо помнить о том, что конечная цель — меньше полагаться на третьи стороны при бронировании, а больше — на их способность преуспеть как средство привлечения гостей и бизнеса домой ». — Антонио Бортолотти

---

«Хозяева Airbnb должны следить за тем, чтобы их объявление всегда было очень чистым, удобным и хорошо оформленным. Им следует убедиться, что они делают все возможное, чтобы их гости остались довольны, и проверяют, есть ли у них все необходимое.”- Синтия Чан

---

«Качество — во всем, что вы делаете. От продукта вы выводите на рынок превосходное обслуживание клиентов, которое вы предлагаете своим гостям ». — Карен Спенсер

---

Бизнес-план по аренде на время отпуска: советы и хитрости

Итак, у вас есть бизнес-план, полный действительно подробной информации — отлично, вы готовы к работе!

Но… подождите!

Поскольку отрасль с каждым днем ​​становится все более и более конкурентной, открывается все больше веб-сайтов и публикуются объявления о аренде от ваших конкурентов, и вы можете искать это дополнительное преимущество.

Вот четыре из наших секретов, главных советов и приемов, которые помогут вам оставаться номером один!

Развлекайтесь:

• Вы когда-нибудь слышали, чтобы кто-то сказал, что если вы будете заниматься любимым делом, вы никогда не проработаете ни дня в своей жизни? Это полностью верно в отношении аренды на время отпуска.
• Если вам это нравится, и вы не позволяете стрессу влиять на ваши навыки обслуживания клиентов, это будет заметно для гостей, и вы заметите, что они будут возвращаться из года в год.

Вы получаете то, что отдаете:

• С арендой на время отпуска, или с любым бизнесом или навыком, вы получите то, что вложили.
• Если вы инвестируете время, деньги и усилия в свой бизнес, вы получите финансовую и личную выгоду.
• Сегодня так много предприятий в индустрии туризма, которые просто используют минимум, чтобы поддерживать работу.
• Чтобы вы были номером один, вам нужно вкладывать больше усилий и времени, чем ваши конкуренты, и вы очень быстро заметите, что эти вложения имеют действительно высокую доходность.

Качество важнее количества:

• Когда вы покупаете пару туфель, и одна пара стоит 30 долларов, она плохо сделана и может развалиться в течение недели, а другая стоит 50 долларов, но сделана хорошо и прочно. Какой из них вы выберете?
• Очевидно, что, как и все, вы будете ценить качество и ценность товара, а не цену.
• Это также относится к вашей аренде на время отпуска. Помните, ранее мы говорили о ваших конкурентах и ​​о том, сколько они взимают? Не забывайте, что большинство людей предпочтут ценность, а не цену, поэтому не идите на компромисс между одним и другим.

Выйди туда:

• Рекламируйте, рекламируйте, рекламируйте! На самом деле, чем больше мест вы рекламируете свой бизнес (собственный сайт, OTA, Facebook и т. Д.), Тем больше заказов вы получите.
• Это просто игра в числа: чем больше людей посмотрят на ваше объявление, тем больше у вас будет гостей. Простой!

---

Об авторах

Вы можете узнать больше о том, кто такие Антонио, Синтия и Карен, когда они начали работать на рынке аренды на время отпуска и что они обычно делают, чтобы помочь арендаторам, таким как вы, развивать свой бизнес.

---

Антонио Бортолотти :

«Я владелец многоквартирного дома на Сардинии, и я решился на аренду на время отпуска, чтобы создать себе альтернативу своей предыдущей жизни, работая в Alitalia.

Я летел над Нью-Йорком 11 сентября 2001 года и испытал террористическую атаку из кабины B767 — того же авиалайнера, который врезался в башни-близнецы — как это случилось. Нас перенаправили в Галифакс, Канада, и мы провели в самолете 36 часов с 200 пассажирами.Когда мы снова взлетели 13 сентября, мы были первым самолетом, который повторно вошел в воздушное пространство США, и президент Буш, который приказал своей армии сбить нас, должен был что-то пойти не так.

Быть членом экипажа и знать несколько инсайдерских вещей заставило меня по-настоящему тяжело преодолевать психологическое давление тех дней; Я больше не мог летать, не чувствуя себя плохо при каждой небольшой турбулентности, я не мог носить форму и давать пассажирам такое же чувство безопасности, в котором они всегда нуждаются; Пришлось измениться.

Мне потребовалось несколько лет, чтобы создать экологичную альтернативу, но в конце концов все встало на свои места. Моя жена Кристина и я наткнулись на руины старого дома на Сардинии, и это была любовь с первого взгляда. Мы купили его часть и отремонтировали; мы сдали его в аренду, чтобы заплатить по ипотеке и, надеюсь, заработать немного денег. Перенесемся вперед 3 года спустя, и теперь мы владеем всей виллой с 3 квартирами, и я уволился с работы, чтобы полностью посвятить себя аренде на время отпуска.

Между тем, меня пригласили выступить на сцене на отраслевых мероприятиях, чтобы рассказать, как я добился такого большого успеха — наши квартиры в 4 раза превосходили все другие сдаваемые в аренду помещения в этом районе по заполняемости и продолжительности сезона.Я начал делиться своими ноу-хау с коллегами, что привело к проведению Всемирного саммита по аренде на время отпуска; мероприятие, которое с момента его проведения помогло более 16 000 владельцев и управляющих недвижимостью в 50 странах.

На самом деле, я хочу поблагодарить вас за то, что вы попросили меня ответить на ваши вопросы, поделившись с вашими читателями записью сеанса Lodgify о принципах хорошего веб-дизайна, которым ваш собственный Деннис Клетт поделился с нами на каникулах. Саммит Rental World Summit прошел в Барселоне два года назад.Время идет, а определенные вещи и принципы никогда не стареют.

---

Синтия Чан :

«Я Синтия, и я один из соучредителей форума Airhosts. Мы являемся крупнейшим онлайн-форумом Airbnb, а также у нас самая большая страница в Facebook для хостов Airbnb.

Мы с мужем создали форум Airhosts, когда мы только начали работать в качестве хостов Airbnb в 2014 году. Мы пытались найти информацию о том, что такое хостинг и как вы можете быть хорошим хозяином, но на этом не было доступных ресурсов.Мы искали статьи и могли найти только бесполезные новостные статьи и фрагменты информации, разбросанные здесь и там.

Мы решили создать форум, чтобы получить больше информации о том, как стать лучшими хозяевами, а также помочь другим, кто был в одной лодке с нами. Поскольку существует такая потребность в сообществе, где хозяева могут собираться вместе, чтобы делиться идеями, получать советы и советы и даже просто рассказывать о своем опыте, мы быстро превратили сообщество в форум Airbnb №1, где хозяева могут приходить и обсуждать все, что они хотел с другими хозяевами.

Мы публикуем обзоры, полезные советы по общению с гостями, информацию о полисах Airbnb, вопросы о страховании и многое другое, чтобы наши участники всегда были в курсе всего, что им нужно знать об Airbnb и хостинге ».

---

Карен Спенсер :

«Я Карен Спенсер, основатель компании The Business of Holiday Rental, и я помогаю владельцам домов для отдыха создать качественный дом для отдыха, вести его как бизнес, максимизировать свой доход и любить свое дело.

Я сам дачный хозяин. Я работал в агентстве по аренде на время отпуска и имею 10-летний опыт работы в сфере самообслуживания, я работаю домашним стажером и формальным тренером отдела.

Объедините все отраслевые знания, ноу-хау в сфере домов для отдыха, корпоративный опыт и обучение, и вы получите Бизнес аренды на время отпуска. Я могу помочь вам в групповых программах, работая индивидуально или в моих обычных классах.

Это истории, которыми мы рады поделиться, люди, которые любят свою работу и помогают другим арендодателям, таким как вы.”

---

Если вы хотите получить еще более подробную информацию о том, что включить в свой бизнес-план, мы подготовили удобное руководство, которое включает все вопросы, которые вам нужно задать себе, прежде чем начинать новое предприятие.

Как спланировать и начать проект украшения дома

Мысль о начале проекта по украшению может быть захватывающей или пугающей, в зависимости от вашего опыта, вашего бюджета, вашего вкуса или вашего времени.

Если вы вообще никогда не занимались декорированием, вам может показаться, что вы не знаете, как и с чего начать.Если это для вас старая шляпа, возможно, вы не знаете, чем закончить. Но когда все сказано и сделано, вы хотите по-новому взглянуть и приступить к работе.

Вопрос о том, какой элемент выбрать последним, практически не возникает, но есть много вещей, которые вы можете выбрать в первую очередь. Поскольку краска — очень недорогая часть проекта, и поскольку краска доступна почти в бесконечном разнообразии цветов, вам следует воздержаться от покупки краски, пока вы не определите другие вещи.

Но что вам нужно сделать в первую очередь? Стоит ли покупать мебель целую комнату или выбрать коврик, который вам нравится? Вы выбрали элегантные обои или роскошную ткань, которую хотите использовать?

Вы действительно можете начать с чего угодно и проработать все вместе в план.Но это действительно поможет, если вы начнете с плана, вдохновляющего элемента и цветовой схемы.

Найдите источники вдохновения и работайте над своим дизайнерским проектом. Вы будете счастливы, что потратили время на планирование.

Составьте план на бумаге

Как и в случае с любым бизнес-планом, вы должны составить письменное заявление по вашему проекту. Определите свой стиль, а затем выберите цветовую схему для своей темы. Вы выберете садовый стиль или элегантную современную схему декора? Изложите это письменно и придерживайтесь его.

Какой у вас стиль?

Вам нравится формальный или повседневный стиль? Вы любите стиль французского кантри или мечтаете жить в загородном доме? Потратьте некоторое время на то, чтобы определить элементы стиля, которые вам нравятся, и составить план, как привнести их в свое пространство.

Начни с того, что у тебя есть

Не все (на самом деле очень немногие) могут начать со свежей пустой комнаты и приступить к ее декорированию. У большинства из нас уже есть какая-то мебель, или в доме есть ковровое покрытие, кафельный пол или столешница, или архитектурные элементы, от которых вы не готовы отказаться.Если есть вещи, которые вам нравятся, сосредоточьтесь на них и сделайте их важными. Если есть вещи, которые вам не нравятся, но вы не можете их изменить, найдите способы их замаскировать или преуменьшить в своем недавно украшенном пространстве.

У вас есть декоративные элементы?

Если у вас есть коллекция красивого хрусталя, тонкого фарфора или скворечников в деревенском стиле, это может быть началом плана украшения. Основываясь на цветовых схемах, декоративных темах или формальности вашей коллекции, вы можете использовать их, чтобы определить начало вашего проекта украшения.

Если вы не знаете, с чего начать свой проект украшения, прочтите наш список мест, где можно найти идеи, цвета и темы.

Начать с Art

Часто искусство, с которым вы хотите жить, отражает то, что вам нравится. Если вы выберете красивые пейзажи, написанные маслом, вам наверняка понравится традиционный или формальный интерьер. Но если вы выберете черно-белые фотографии или фотографии в тонах сепии или абстрактное искусство, вы можете спланировать свой интерьер в более современном стиле.

У вас есть любимый цвет?

У меня есть друг, который любит все синее. Конечно, тогда вполне естественно, что и ее дом будет преимущественно синим. Если у вас есть любимый цвет, используйте его для создания цветовой схемы дома. Используйте его оттенки на стенах, в узорах, на обивке и аксессуарах.

Выберите ткань понравившегося вам цвета

Возможно, самый распространенный способ начать проект украшения — это выбрать ткань с цветами, узором и интересной фактурой, которые вам нравятся.Используйте цвета ткани, чтобы определить цвета, которые вы будете использовать на стенах, на других предметах мебели и в аксессуарах, которые вы выберете.

Выбери интересный узор

Вы можете выбрать рисунок под обои, ковровое покрытие, плитку. Он может быть прокручиваемым, геометрическим, жирным или тонким. Используйте его в качестве основы для других элементов в вашем доме и перенесите узор в лампы, ткани и аксессуары.

Начните с коврика

С ковриком с рисунком вы можете упростить другие элементы, сосредоточив внимание на ковре, а не на ткани или стенах.Но если вы хотите использовать коврик в качестве отправной точки для всего остального, выберите цвета из рисунка и используйте их по всей комнате на стенах, тканях, мебели и аксессуарах.

Ремонт сдаваемого в аренду имущества для увеличения дохода от аренды

Ремонт вашей арендуемой собственности — чтобы увеличить доход от аренды — не обязательно обойдется вам дорого! Есть множество небольших способов убедиться, что вы не отстаете от окружающего рынка аренды.

Первый трюк, который поможет вам сэкономить деньги и нервы, состоит в том, чтобы отделить ваш подход к ремонту арендуемой квартиры от того, как вы бы подходили к ремонту собственного дома.Хотя у вас, вероятно, есть множество личных предпочтений, рынок аренды не требует такого же тщательного внимания к деталям. Вместо того, чтобы полностью упускать из виду детали, обратите внимание на эти мелкие исправления, которые имеют наибольшее влияние.

Заменить сломанное.

Вашим первым приоритетом должно быть устранение всего, что сломалось при аренде — будь то неисправный прибор, неисправная дверная ручка или утечка. Если текущая душевая лейка в устройстве предлагает недостаточное давление воды, найдите другую! Некоторые исправления стоят недорого и могут сделать аренду намного более привлекательной для потенциальных арендаторов.

Нанять профессиональных чистильщиков ковров или обновить напольное покрытие.

Некоторые вещи могут вообще не нуждаться в замене. Профессиональная чистка ковров может иметь огромное значение в представлении вашего старого коврового покрытия в совершенно новом свете.

Однако имейте в виду, что паркетный пол обычно считается желательным качеством при аренде. Полы из твердых пород дерева, винила или плитки также намного легче чистить, чем ковры.

Это может быть решающим фактором для потенциального арендатора — особенно для тех, у кого есть дети или домашние животные.Есть также множество доступных вариантов напольных покрытий, включая керамические, виниловые и ламинатные.

Сконцентрируйтесь на кухне и ванных комнатах.

Бюро статистики труда отмечает, что, помимо сна, американцы тратят большую часть своего времени на личный уход, еду и питье, а также на домашние дела (включая работу по дому, приготовление пищи и уборку). Эти действия в основном происходят на кухне и в ванной — лучших помещениях, где можно сосредоточить усилия по ремонту.

Небольшие исправления, такие как покраска шкафов, замена ручек шкафов и переключение осветительных приборов, могут иметь большое значение в этих комнатах. Гранитные столешницы также по-прежнему остаются желанным удовольствием среди арендаторов. Вместо того, чтобы выбирать гранитную плиту, выберите гранитную плитку или сборный гранит для более экономичных вариантов.

Покрасить стены.

Покраска внутренних стен вашей арендуемой собственности между арендаторами считается лучшей практикой для большинства арендодателей.Это предлагает много эстетической привлекательности для потенциальных арендаторов при продвижении вашей собственности, а также позволяет отслеживать любой износ стен во время каждой аренды.

При аренде используйте нейтральные цвета краски и обязательно используйте один и тот же цвет. Эта краска не должна выражать вашу индивидуальность, а должна понравиться как можно большему количеству людей. Или, по крайней мере, он должен быть достаточно нейтральным, чтобы дополнять различные стили украшения.

Подумайте о небольшом озеленении (если применимо).

Незначительный ландшафтный дизайн может стать фантастическим завершающим штрихом, если у вас есть аренда с входом с первого этажа, двором или крыльцом. Несколько растений в горшках, не требующих особого ухода, или аккуратно подстриженный газон добавят привлекательности любой сдаваемой в аренду собственности. Это может показаться очевидным, но эстетичный внешний вид определенно может заинтересовать многих потенциальных арендаторов. Точно так же неухоженный внешний вид может отпугнуть и многих взыскательных арендаторов.

Весна для профессионального фотографа.

Если в вашем бюджете осталось немного места, наймите профессионального фотографа, чтобы он сфотографировал вашу арендуемую недвижимость! Профессионал может раскрасить вашу квартиру в лучшем свете, привлекая к ней еще больше потенциальных арендаторов. Качественные фотографии подчеркнут ваш новый ремонт и украшения и покажут действительно отличную аренду, достойную более высокой арендной платы.

Эти небольшие изменения складываются, делая вашу арендуемую недвижимость более привлекательной и заслуживающей повышения арендной платы.Помните, что качество имеет свою цену. Эти небольшие вложения гарантируют большую прибыль.

Опубликовано 12 сентября 2019 г.

Что вы думаете?

159 Ответов

Об авторе

Ремонт квартир как плюсы и минусы бизнеса. Бизнес-план компании по ремонту и отделке квартир

.

Капцов Александр

На чтение 5 минут

А а

Что понимается под профессиональным ремонтом квартиры, наверное, всем известно.Это выполнение определенных операций, позволяющих восстановить функциональность помещения. Другими словами, квартира приобретает новый вид и комфорт за счет отделки поверхностей (потолка, стен и пола), замены дверей и установки окон. В понятие ремонта квартиры также входит водопровод, замена электропроводки, установка электрооборудования и так далее.

Доводы в пользу хозяйственной деятельности по ремонту квартир

Открывая новое дело, каждый бизнесмен просчитывает свои перспективы.В вопросах ремонта подавляющее большинство домовладельцев пользуются услугами специализированных фирм.

В чем причина:

• Заказчик экономит время, ведь самостоятельный ремонт часто затягивается на длительное время. Сказывается отсутствие опыта и свободного времени у хозяина квартиры.
• Снижение затрат — точность измерений позволяет закупить нужное количество материалов.
• Мастера всегда знают, какой стройматериал имеет лучшее качество.
• Профессиональная работа несовместима с переделками и доработками.
• На выполненные работы предоставляется гарантия.
• Наличие цен на услуги мастеров.

В услугах ремонтной бригады могут потребоваться те, кто строит новый дом (без ремонта) или на вторичном рынке. Количество сделок с жилой недвижимостью говорит о большом количестве клиентов, которым может потребоваться ремонт квартиры. Кроме того, капитальный или мелкий ремонт в жилых помещениях проводится каждые 7-10 лет.Как видите, фронт работы в больших городах, мягко говоря, огромен.

Как открыть бизнес?

Помимо хороших перспектив открыть свой бизнес по ремонту квартир довольно просто:

1. В первую очередь решается юридический вопрос — открывается ИП или ООО. В этом случае рекомендуется USN, тогда разрешается оказание услуг как физическим, так и юридическим лицам.
2. Такая деятельность не лицензируется, что упрощает структуру бизнеса.
3. Разрешения также не требуются. Однако важно позаботиться о договорах, актах приема-передачи и других документах. Это защитит компанию от недобросовестных клиентов и подтвердит доход.
4. Без расчетного счета и печати не обойтись.
5. Далее следует выбрать мастеров. Для старта достаточно двух команд по два человека.
6. Купите инструмент (здесь экономить не стоит) и расходные материалы.

Финансовый аспект при открытии бизнеса не слишком затратный, он включает следующие статьи расходов:

• Оформление статуса ИП — 800 руб.
• Приобретение инструмента, инвентаря, спецодежды — 340 000 руб.
• Акции — 60 000 руб.

Первоначальные затраты составят 400 800 рублей при наличии личного грузового транспорта и помещения для хранения инструмента. Если бизнес настроен правильно, он окупится за четыре месяца.

Методика продвижения бизнеса

Объявления

, размещенные во всех районах города (у входа в подъезды домов или внутри них), являются эффективным видом рекламы.Особое внимание следует уделять новым зданиям и строящимся объектам. Переезду в новое жилье обычно предшествует ремонт.

Цена на такую ​​рекламу вполне доступная. Вы можете освещать все самые известные городские газеты. Суть такого подхода — регулярное мелькание в прессе. Объявления, появляющиеся еженедельно, остаются в памяти человека. Когда возникнет необходимость в ремонте квартиры, он быстро найдет нужный номер телефона.

Этот шаг во многом способствует продвижению компании.Вам следует позаботиться о максимальном наполнении ресурса. Разместите на сайте перечень основных услуг, цены, рассказы о ваших специалистах, фото готовых объектов, отзывы покупателей.

Одностраничный вариант будет наиболее оптимальным, хотя в последнее время специалисты советуют создавать отдельную страницу для каждой услуги. Таким образом, продвижение сайта в поисковых системах облегчается. Например, «укладка паркета», «штукатурка стен» и так далее. Клиентам часто требуются специалисты в одном направлении.

Эффективность молвы трудно переоценить. Многие подтвердили этот факт на собственном опыте. Они уверяют, что рекомендация довольного клиента во многих случаях заменяет отличную репутацию, колоссальный опыт работы и большие финансовые ресурсы для рекламы. Неудивительно. Ведь отзывы друзей действуют лучше любой рекламы.

Итак, бизнес будет раскручиваться при двух условиях:

1. Если качество работы действительно высокое — соответствуйте заявленному.
2. Если реклама будет проводиться активно и планомерно.

Стратегии работы в 2017 году

Сложность прогнозирования потока клиентов (загруженности) составляет.

На это положение влияют внешние факторы:

1. Обилие конкурентов.
2. Временное снижение спроса на такие услуги. Иногда спады происходят очень резко.

Так получается неравномерная загрузка сотрудников.Например, пол года они работают по 15 часов в сутки, выполняя срочные заказы, затем простаивают. По этой причине некоторые менеджеры ограничивают штат до минимального штата или вообще отказываются от постоянного персонала. Формирование команды начинается только с определенного приказа. В этом случае следует установить контакты с надежными профессионалами из числа знакомых.

Какие стратеги увеличивают объемы заказов?

Какой подход к бизнесу выбрать:

• Сотрудничество с разработчиками

Партнеры в виде строительных компаний помогают формировать предсказуемые заказы.В этом варианте отдельные фирмы даже отказываются от частных клиентов и сосредотачиваются на субподряде. Например, они выполняют штукатурные работы на объектах застройщиков. Дело в том, чтобы вести переговоры со строителями и получать от них заказы.

Такой подход способствует стабильности бизнеса. Вы можете предложить ремонт только класса «Элит» (например, в коттеджных поселках) или предельно экономичные варианты. Хотя дешевые услуги даже в больших объемах не способствуют продвижению системного бизнеса.Другое дело — дорогостоящие комплексные работы с электромонтажом электрики, установкой сантехники, отделочными работами и так далее. В этом случае нужны команды разного профиля. Они будут менять друг друга на объектах. Получится своеобразный конвейер. Это помогает сотрудничать с дизайнерами, которые рекомендуют своим клиентам ремонтную фирму.

Ориентировочные данные:

• Доход в месяц — 330 000 руб.
• Чистая прибыль — 119 000 руб.
• Начальная стоимость — 380 800 руб.
• Окупаемость — от 4 мес.

Этот бизнес-план, как и все остальные в разделе, содержит расчеты средних цен, которые в вашем случае могут отличаться. Поэтому рекомендуем проводить расчеты для своего бизнеса индивидуально.

В этой статье мы составим подробный бизнес-план услуг по ремонту квартиры с расчетами.

Описание услуги

Компания занимается ремонтом квартир.Предоставляются услуги по отделке квартиры, капитальному ремонту. Организация действительно работает на разных уровнях, но в основном ориентирована на средний класс. Обратите внимание, что этот бизнес-план рассчитан не на крупную компанию, а на начинающих предпринимателей.

Анализ рынка

Ремонт квартир — занятие достаточно прибыльное. Во многих городах ниша малолюдна, и вход в нее бесплатный. Это открывает прекрасные перспективы в этом вопросе. Во-первых, затраты снизятся на заработную плату, потому что сырье клиент может покупать самостоятельно или оплачивать отдельно.Вы можете добавить к этим расходам средства на рекламу. Остальные стоимостные категории можно считать незначительными.

В этом бизнесе очень важно понимать, с чем вы работаете. Идеальным вариантом будет тот случай, если частный предприниматель работал в этой сфере бизнеса, знал цены, необходимое качество и последовательность работ, понимал, как нужно продвигать услугу.

Чаще всего такие предприятия открывают бывшие рабочие, решившие попробовать себя в самостоятельном плавании.

Помните, что два самых важных критерия — это качество предоставляемых услуг и реклама. Причем второй аспект не в меньшей степени влияет на успех.

Даже в развитых городах нет крупных организаций, занимающихся ремонтом. Точнее, их очень мало. На большом предприятии можно получить прибыль, только увеличиваются затраты, а часто снижается рентабельность. Следовательно, главными конкурентами будут небольшие фирмы. Сложность в том, что оценить их влияние на рынок довольно сложно.Многие сегодня работают в сером сегменте рынка, их деятельность невозможно отследить. Надо ли говорить, что у многих нет даже собственных офисов.

Как можно завоевать рынок? Качество и продвижение услуг. Активная реклама будет основным двигателем, но об этом позже.

Составить конкретный портрет покупателя довольно сложно. Сегодня услугами таких ремонтных бригад пользуются многие. Это не обязательно люди с высокими доходами. Хотя именно у них можно получить крупные заказы.Поэтому стоит строить свою работу таким образом, чтобы привлекать внимание людей со средним и высоким уровнем достатка.

Если говорить о возрасте, то в такие кабинеты чаще всего обращаются люди в возрасте до 45-55 лет. Старшее поколение, как правило, делает ремонт самостоятельно. Пенсионерам часто просто не хватает денег на такие услуги.

SWOT-анализ

Создавая собственную организацию, вам необходимо оценить внутренние и внешние факторы, влияющие на бизнес.Воздействие внешней среды нельзя изменить, но можно избежать многих последствий, а возможности можно использовать во благо. К внешним факторам относятся:

1. Возможности

• Вход на рынок свободный.
• Разные ценовые категории.
• Мобильность собственных производственных мощностей.
• Возможность оптимизации собственного производства.
• Возможность применения льготных налоговых режимов (УСН, ЕНВД).
• Отличные возможности для расширения собственного бизнеса.

1. Угрозы

• Средний уровень вложений (в связи с дороговизной профессионального инструмента).
• Услуга не является основным товаром.
• Отсутствие гарантий постоянного уровня спроса.
• Несоответствие заказов (возможны завалы или, наоборот, отсутствие предметов).
• Высокий уровень конкуренции.

Можно и нужно работать с внутренними факторами. К ним относятся:

1. Сильные стороны:

• Оказание качественных услуг.
• Предоставление гарантии на выполненные работы.
• Умеренная стоимость работ.
• Квалифицированный персонал.
• Качественные инструменты.
• Короткие сроки работы.
• Оказание широкого спектра услуг.
• Продуманные маркетинговые и ценовые стратегии.

1. Слабые стороны:

• По неопытности.
• Отсутствие клиентской базы.
• Нулевая деловая репутация.
• Сложность поиска именно квалифицированного персонала.
• Отсутствие программ обучения персонала.

На основании анализа внутренних факторов организация может пойти одним из следующих путей:

1. Усиливайте собственные возможности за счет положительных сторон, используйте их как конкурентное преимущество.
2. Попробуйте разобраться со слабыми местами.
3. Свести к минимуму последствия, возникающие из-за наличия слабых мест.

Оценка возможностей

Спрос в этой отрасли оценить сложно.Его пик приходится на период с апреля по октябрь. Но в остальное время величина спроса не сильно колеблется. Снизить его влияние можно с помощью хорошей рекламной компании и постоянной клиентской базы.

Работы будут проводиться по следующему графику:

Всего: 58 часов в неделю. В месяц: 252 часа.

Напомним, что согласно ТК РФ работник не может работать еженедельно более 40 часов.Чтобы не нанимать дополнительных людей, вы можете подать заявление на каждого из них по совместительству, чтобы все по бумагам было в соответствии с законом. Тогда у каждого рабочего (а именно финишера и плиточника) будет 1,45 балла. Если этот вариант вам не подходит, можно устроить сверхурочную работу или поработать в выходной.

Таким образом, сдача будет одна. Не обязательно разбивать работу на несколько команд. Это улучшит качество работы и повысит уровень ответственности.

После отработки клиентской базы можно задуматься о расширении, увеличении количества команд.Вы также можете нанять суперинтенданта и не делать этого самостоятельно. Вскоре стоит подумать о секретаре или заместителе, который будет заниматься подбором клиентов, звонком, рекламой. Бригадир может взять на себя проверку работы, согласование плана оказываемых услуг с заказчиком. Дополнительно вы можете предложить услугу по закупке и доставке материалов, предварительно согласовав с любой организацией оптовые поставки сырья.

Юридические аспекты

1. или.Коды ОКВЭД, которые можно использовать:

• 45.25.5 — Производство каменных работ;
• 45.31 — Электромонтажные работы;
• 45.32 — Изоляционные работы;
• 45.33 — Производство сантехнических работ;
• 45.42 — Плотницкие и плотницкие работы;
• 45.43 — Напольные покрытия и облицовка стен;
• 45.44 — Производство малярных и стекольных работ;
• 45.44.2 — Малярные работы;
• 45.45 — Производство прочих отделочных и отделочных работ.

Помните, что нужно выбрать один базовый код ОКВЭД, остальные также нужно указать.

1. Данный вид деятельности не требует лицензии .
2. Ремонт квартир по ОКУН — это бытовая услуга. Следовательно, предприниматель может использовать не только, но и. Обращаем ваше внимание, что ЕНВД предоставляется только для оказания услуг физическим лицам. Если вы будете заниматься ремонтом квартир, переоборудованных в коммерческую недвижимость для юридических лиц, вам необходимо будет перейти на упрощенную систему налогообложения.Вы также можете получить патент и получить определенные льготы и привилегии. Но это увеличит начальные затраты. Вы можете использовать СТС «Доходы» 6% или СТС «Доходы за вычетом расходов» 6-15% (ставка определяется в зависимости от региона).
3. Разрешения не требуются. Очень важно заранее позаботиться о подготовке договоров, актов приемки и другой документации, которая не только подтвердит доход, но и защитит вас от недобросовестности клиентов.
4. Составьте подробный прайс-лист, который поможет сориентировать покупателя.
5. Лучше получить распечатку, тем более что сегодня существует множество онлайн-программ, которые позволяют отслеживать и управлять средствами на вашем банковском счете.

Маркетинговый план

Ценовая стратегия : не стоит недооценивать стоимость работ. Во-первых, это может свести к нулю рентабельность предприятия. Во-вторых, такой шаг может полностью напугать потенциальных клиентов. В этом бизнесе чаще всего люди связывают цену услуг с их качеством.Стоит подумать об установке среднерыночной цены. Если вы уверены, что клиенты найдутся в более высоком ценовом сегменте, а качество работы будет на уровне, то вы можете сделать цену выше средней.

«Не следует класть яйца во все корзины одновременно». Во-первых, такой подход обойдется в копеечку. Во-вторых, у рекламной компании в сфере ремонтных услуг есть своя специфика. Стоит более детально изучить этот рынок и выбрать те виды рекламы, которые больше всего затрагивают потенциальных потребителей.К ним относятся:

Этот вид считается наиболее эффективным способом привлечения клиентов. По возможности их можно застрять по городу. Особенно нужно обойти новостройки или строящиеся постройки. Чаще всего такие объявления нужно наклеивать прямо у входов или внутри них.

Стоит разместить их во всех известных городских газетах. Стоимость такой рекламы невысока. Очень важно регулярно мелькать в газетах. Еженедельные объявления останутся в памяти, при необходимости человек заглянет в газету и найдет нужный телефон.

Это может включать поддержку вашего собственного сайта (лучше). И заполнять его нужно по максимуму. Составьте прайс-лист, расскажите о своих мастерах, покажите примеры работ (желательно с видео и отзывами покупателей).

Это бесплатная форма рекламы. Управлять этим напрямую невозможно. Но качество вашей работы обеспечит поступление новых заказов. Довольные клиенты также могут раздавать свои визитки. Этот вид рекламы начинает действовать, как правило, после первых 5-10 заказов.Если, конечно, качество вашей работы на высшем уровне. Даже если что-то сделано не так, нужно постараться исправить недостатки, чтобы максимально удовлетворить запросы клиентов.

Не забывайте, что самое главное — это системность и правильная направленность вашей рекламы.

Расчет прогнозируемой прибыли

Производственный план

Таким образом, рабочее помещение не требуется. Сначала вы можете встретить на территории заказчика, тем более что вам все равно придется провести оценку квартиры, составить план и смету.В крайнем случае всегда можно воспользоваться вывозом из помещения. Конечно, когда организация становится известной, у нее есть клиентская база и предприниматель хочет расширить свою деятельность, есть смысл подумать об аренде собственного офиса, а также о найме дизайнера. Все это расширит спектр предлагаемых услуг, улучшит репутацию компании.

Можно снять небольшую комнату для передержки инвентаря. Ремонта там делать не требуется.

Таким образом, ремонт и мебель тратиться не надо.Но инструменты потребуют серьезных затрат. В нашей организации будут работать две бригады отделочников (по два человека в каждой) и один плиточник. Всем им нужны собственные инструменты и принадлежности.

Инструментов на 5 человек придется потратить немало. Сюда входят различные дрели, отвертки, миксеры, уровни, козлы, шлифовальные машины и многое другое. Конечно, лучше сразу купить качественный инструмент.

Расходные материалы не включают стоимость сырья, необходимого для ремонта. Он оплачивается клиентом и предоставляет все необходимое.

Стоит рабочим купить форму. Во-первых, это добавит респектабельности, а во-вторых, у них будет все необходимое для работы. Это обеспечит им комфорт.

Заработная плата будет рассчитываться следующим образом:

Лучше брать людей со стажем работы, не обязательно с образованием.

При исчислении суммы указана «грязная», то есть НДФЛ и взносы из заработной платы не удерживаются.

Организационный план

Финансовый план

Ежемесячный доход	330 000 рублей
Расходы
Аренда	6000 рублей
Расходные материалы	5000 рублей
Заработная плата	165 000 рублей
Реклама	20000 рублей
Аутсорсинг (услуги электриков, связистов, слесаря)	8 000 рублей
Офисные расходы	2000 рублей
Итого:	206 000 рублей
Прибыль до налогообложения	124 000 рублей
Налог	5000 рублей
Чистая прибыль	119 000 рублей
Рентабельность (чистая прибыль / прибыль)	36,06%
Окупаемость (первоначальная стоимость / чистая прибыль)	с 4 месяцев

Мы взяли налог на ЕНВД, потому что в данном случае он оказался более прибыльным.В вашем конкретном случае может случиться так, что USN будет более прибыльным. Сумма указана за месяц. Помните, что ЕНВД выплачивается раз в квартал. То есть за квартал предприниматель платит налог в размере 15000 руб.

Риски

Важно учесть все возможные риски на подготовительном этапе. Их принято делить на внутренние и внешние. К последним относятся следующие риски:

1. Низкие доходы.

Это может привести к резкому снижению спроса на услуги.Для борьбы стоит усилить рекламную кампанию, а при необходимости снизить цены. Эти действия помогут снизить потери и сократить время простоя.

1. Обострение конкуренции в отрасли.

Чтобы избежать этого риска, необходимо предлагать клиентам только качественные услуги. Обязательно представьте себя, своих сотрудников и компанию. Станьте узнаваемым в своем городе, повысьте деловую репутацию, респектабельность. Кстати, снижение цен здесь может помочь, но не сильно.

1. Недобросовестность клиентов.

Все контракты должны быть оформлены. Можно работать после предоплаты. Подумайте о страховании рисков. В случае необходимости вам придется обратиться в суд для выплаты долга.

Вероятность появления средняя.

Внутренние риски будут включать:

1. Низкая квалификация персонала.

Следует внимательнее подходить к подбору персонала. Подумайте, как проверить свои навыки, разработать акты и другую документацию, которая позволит вам проводить проверку качества.Получите новых сотрудников на испытательный срок.

Вероятность появления средняя.

1. Простои из-за поломок используемого оборудования, а также снижения качества, медленного выполнения работ.

Необходимо своевременно проверять состояние используемых инструментов. Стоит задуматься о покупке дополнительных единиц оборудования. Особого внимания заслуживает качество приобретаемого оборудования. Это должны быть надежные инструменты. Одна из самых популярных компаний — HILTI (Германия).

Вероятность появления высока.

1. Нехватка персонала.

Стоит продумать способы привлечения работников и их мотивацию для дальнейшего плодотворного сотрудничества. Искать нужно не только через газеты и телевидение, стоит использовать Интернет.

Вероятность появления невысока.

Важно: Помните, что вы можете самостоятельно составить бизнес-план конкретно для своего бизнеса.Для этого прочтите статьи:

Последняя просьба: Мы все люди и можем ошибаться, что-то игнорировать и т. Д. Не судите строго, если этот бизнес-план или другие в разделе показались вам неполными. Если у вас есть опыт в той или иной деятельности или вы увидели недоработку и можете дополнить статью, сообщите об этом в комментариях! Только так мы вместе сможем сделать бизнес-планы более полными, подробными и актуальными. Спасибо за внимание!

Спрос на услуги по ремонту квартир в первую очередь обусловлен состоянием рынка недвижимости, а во-вторых, конкуренцией в этом сегменте бизнеса.Предложения небольших компаний, занимающихся ремонтом жилых помещений, не должны превышать соответствующий спрос в жилищном фонде. В противном случае на рынке будет избыток предложения и, как следствие, снижение цен на услуги по ремонту, что влечет за собой упущенную выгоду. При этом стоит обратить внимание на «теневую» сторону бизнеса — работу нелегальных контрактов, выполняющих черновую работу по низкой цене. Таким образом, богатый жилищный фонд и наличие небольшого количества компаний, оказывающих ремонтные услуги, — оптимальные условия для выхода на дынный рынок.

Ремонт квартир может проводиться как в новостройках, сдаваемых без отделки, так и в домах, эксплуатируемых длительно. Во втором случае услуга актуальна, прежде всего, при заселении новых жителей. Соответственно, основная целевая аудитория — это люди (отношения B2C) в возрасте 30-50 лет, работающие и имеющие семью. Сочетание этих критериев не позволяет покупателям заниматься ремонтом самостоятельно в связи с трудоустройством, что делает услугу ремонта квартиры для них актуальной.

Виды ремонта

К основным видам ремонта относятся косметический, капитальный и элитный ремонт.

Косметический ремонт — это отделочные работы, не затрагивающие конструкции и основные проезды квартиры. Основная цель — устранить дефекты в помещении. В перечень работ входит отделка (выравнивание) стен и потолка, демонтаж / установка полов, замена обоев и другие мелкие работы, не требующие квалифицированного труда и определенной компетенции.На косметический ремонт однокомнатной квартиры уходит 1-3 дня работы небольшого коллектива с момента принятия до момента доставки заказа.

Капитальный ремонт предполагает, помимо косметической отделки помещений, модернизацию конструкций (например, перенос стен, установка арок и т. Д.) И замену основных магистралей (электропроводка, сантехника). Основная цель такого ремонта — обновить помещение до комфортных и безопасных условий проживания. В перечень работ входит замена электропроводки, элементов сантехники, замена пола, утепления, штукатурки и т. Д.Капитальный ремонт однокомнатной квартиры может занять от 1 до 2 недель работы в зависимости от сложности и количества обновляемых узлов. Также этот ремонт требует наличия в бригаде определенных специалистов — электрика, сантехника, маляра-штукатурки и т. Д.

Элитный ремонт подразумевает ремонтные работы по изменению дизайна комнаты. Эта услуга менее востребована среди среднего класса из-за своей дороговизны. Элитный ремонт обязательно предполагает косметический ремонт, а также может включать работы из спектра капитального ремонта (например, перепланировку комнаты).Для выполнения элитного ремонта необходим дизайнер.

Как найти рабочих / бригаду

Рабочая бригада, выполняющая услуги по ремонту квартир, условно разделена на 2 части: основной состав и задействованный персонал.

В основной состав входят:

• Начальник ремонтной бригады. Основные задачи: поиск клиентов, прием заказов, закупка расходных материалов, контроль работы, передача заказа клиенту и т. Д. При наличии определенных навыков (как организатора, так и суперинтенданта) эту роль может взять на себя руководитель бизнеса. .
• Мастера работают на постоянной основе. В их компетенцию должны входить навыки в области косметических работ по отделке помещения. Заработная плата — 20 тысяч рублей, при большом количестве заказов возможно повышение заработной платы.

Участвующее государство включает:

• Электрик. Требования: опыт работы, компетентность. Вознаграждение в среднем 5 тысяч рублей за объект, но может варьироваться в зависимости от сложности работы.
• Сантехник. Требования: опыт работы, компетентность.Вознаграждение тоже варьируется от сложности работы, но в среднем от 5 тысяч рублей.
• Дизайнер выполняет элитный ремонт. Оплата по договоренности в зависимости от сложности дизайна. Последующая наценка для заказчика от 10% до 30% за дизайн.

Привлечение дополнительных сотрудников осуществляется на основе аутсорсинга. Для поиска сотрудников вы можете обращаться к биржам занятости, использовать объявления, личные связи и т. Д.

Постоянный персонал должен быть укомплектован доверенными сотрудниками.Их поиск может осуществляться аналогичными методами.

Оборудование и его стоимость, стоимость материалов и рентабельность бизнеса

В перечень необходимого для ремонта оборудования входят:

• перфоратор с комплектом насадок — 10 тысяч рублей;
Сверло
• с набором сверл — 5 тысяч рублей;
Болгарка
• — 5 тысяч рублей;
Отвертка
• — 4 тысячи рублей;
Циркулярная пила (болгарка)
• с комплектом распиловочных дисков — 10 тыс. Руб .;
Электролобзик
• — 5 тысяч рублей;
• набор инструментов и емкостей (измерительные приборы, емкости, щетки, ножи и др.)) — 6 тыс. Руб.

Общая стоимость оборудования 45 тыс. Руб.

Стоимость расходных материалов (обои, пол, краска, клей и др.) Входит в общую стоимость ремонта, чеки могут быть предоставлены покупателям для ознакомления. Затраты на материалы варьируются в зависимости от сложности и объема работ.

Средняя стоимость косметического ремонта около 1 тыс. Руб. За 1 кв. М. При средней жилой площади 50 кв.м. ремонт обходится заказчикам около 50 тысяч рублей с учетом стоимости выполненных работ и стоимости материалов.Стоимость материалов, как правило, около 15 тысяч рублей. С увеличением стоимости материалов увеличивается и стоимость заказа. Срок проведения косметического ремонта бригадой из 2-х человек — около 3-х суток. При полной загруженности в месяц, без учета выходных для сотрудников, команда может выполнить около 7 заказов, что принесет владельцу бизнеса около 150 тысяч рублей чистой прибыли за вычетом затрат на материалы и заработную плату сотрудников.

Капитальный ремонт 50кв.м. жилая площадь может стоить 150-200 тысяч рублей, но время работы от 1 до 2 недель.

Стоимость оборудования рассчитывается в течение первого месяца работы. Рентабельность бизнеса около 40%.

В этом материале:

Укладка ламината в комнате, плитки в ванной, выравнивание стен — это небольшая часть процедур, характерных для ремонта в квартире. И если раньше люди старались делать все своими руками, экономя на работе, то сегодня предпочтение отдается строительным и ремонтным бригадам.Решившись на занятие данным видом предпринимательства, необходимо составить бизнес-план ремонта квартиры, который предусматривает не только персоналу фронт работы, но и отвечает на все интересующие клиентов вопросы, учитывает потребности целевой аудитории и анализирует возможные риски.

Ремонт квартир как бизнес: описание идеи

Самым оптимальным вариантом для бизнеса по ремонту квартир является открытие компании, оказывающей сопутствующие услуги.В штате работают 3-4 бригады, а также прораб, конструктор, телефонист. В этом случае требуются серьезные вложения как в организацию бизнеса, так и в его продвижение.

Второй вариант — предприниматель возглавляет отделочную бригаду, лично принимает заявки от заказчиков, осматривает помещение и озвучивает стоимость. В дальнейшем этот вид бизнеса перерастает в компанию, потому что с увеличением объема работы бизнесмену придется нанимать новых сотрудников, а самому переходить в управление.

Третий вариант, когда предприниматель не выходит за рамки описанной ситуации №2, то есть работает на себя, но в команде есть 2-3 человека. В этом случае количество заказов ограничено возможностями команды и временем. С другой стороны, при большом потоке заказов и хорошей репутации бизнесмен вправе выбрать из нескольких десятков заказов наиболее выгодные предложения.

Открыть бизнес по ремонту квартир не составляет большого труда, если вы начинаете с самых простых задач, выполняя работу лично.Однако если изначально открывается юридическое лицо для оказания широкого спектра строительных услуг, то необходимы бизнес-план и финансовые расчеты.

Ссылка. Основное отличие деятельности предпринимателя как сотрудника от функционирования компании состоит в том, что в первом случае предусматриваются минимальные вложения. Организация юридического лица требует серьезных финансовых затрат и правильных расчетов.

Актуальность

О востребованности и востребованности отделки квартир говорить не приходится.Особенно это заметно сейчас, когда основная масса населения не тратит время, силы и деньги на ремонт самостоятельно, а обращается в специализированные компании или находит бригаду по объявлению. Оплата работы, конечно, стоит немало, но домовладелец получает:

• профессиональный ремонт;
• оригинальный дизайн;
• гарантия работы;
• минимальные сроки;
• скидки при следующих заказах.

Также актуальность бизнеса по ремонту квартир объясняется:

• ростом количества новостроек, которые продаются без отделки;
• регулярная перепродажа вторичной недвижимости, новые владельцы которой стараются придать своей квартире «свежий» вид;
• Периодичность ремонта, который рекомендуется каждые 5 лет.

Благодаря этим моментам актуальность бизнеса не только не угасает, но и наоборот — растет с каждым годом, вне зависимости от конкуренции.

Преимущества и недостатки бизнеса

Положительные стороны:

1. Отсутствие сложностей в организации рабочего процесса, будь то личный коллектив или крупная компания.
2. Высокий доход. Отремонтировать квартиру или даже одну комнату — удовольствие дорогое. При этом следует учитывать, что материал приобретается за счет клиента или входит в смету.Командные расходы — это всего лишь инструмент.
3. Высокий спрос — выполнив несколько заказов, предприниматель автоматически приобретает исходную клиентскую базу. При хорошей работе домовладелец порекомендует декораторов родственникам, друзьям и знакомым.

К отрицательным моментам можно отнести только спорные вопросы, возникающие у клиентов по поводу качества работы, а также незначительные трудности с поиском сотрудников. Проблемы решаются путем заключения договора об оказании услуг, в котором оговариваются нюансы будущих мероприятий.Поиск сотрудников ведется на специализированных строительных порталах. Желательно, чтобы соискатель имел образование или рекомендации с прежнего места работы.

Ссылка. Не рекомендуется нанимать или организовывать бизнес с близкими родственниками, так как в случае спорных вопросов шанс потерять сотрудника и хорошие отношения в одном лице крайне велик. Решение — составить трудовой договор и исключить семейные связи на рабочем месте.

Как организован рабочий процесс от звонка клиента до сдачи объекта

Алгоритм действий по оказанию услуг по ремонту квартиры:

1. Обращение клиента — в 60% случаев люди звонят в несколько организаций с целью получить информацию о ценах, перечне услуг и скорости работы.На этом этапе необходимо максимально заинтересовать клиента, описав возможности, критерии работы и стоимость.
2. Встреча — домовладелец лично посещает офис, если таковой имеется, и изучает портфолио компании. Другой вариант — мастер выезжает на место и делает предварительную смету.
3. Договор — с согласия клиента составляется договор на выполнение услуг, где прописываются все необходимые действия и их стоимость.Если работа срочная, указывается дата сдачи объекта.
4. Работа — в отведенное время бригада выполняет ремонтные работы, указанные в договоре.
5. Сдача объекта — заказчик принимает работу в случае отсутствия неточностей.
6. Оплата — размер и частота выплат указываются в договоре. Клиент может внести предоплату, а оставшуюся сумму оплатить по окончании ремонта. Или внесите полную сумму средств изначально.

Ссылка. Владелец недвижимости не имеет права отказаться от оплаты только потому, что ему «не понравилось», но при этом соблюдаются все пункты договора. В этом случае бизнесмену необходимо обратиться в суд для разрешения конфликта.

Анализ рынка в этой нише

Предложения по ремонту квартир встречаются повсюду:

• объявления у входа и столбов спальной зоны;
• газеты, журналы, рекламные буклеты;
• видеороликов на телевидении и радио;
• бегущие строки на ТВ;
• контекстная реклама;
• баннеров, баннеров и электронных табло в городе;
• Объявления в социальных сетях
• спам в электронной почте и SMS-сообщениях.

Бизнесмены наращивают клиентскую базу, которой никогда не может быть много. Однако не стоит думать, что у людей нет работы и они пытаются как-то найти клиентов.

Целевая аудитория

50% жителей Центральной Азии составляют собственники недвижимости в новостройках. Именно там кипит добрая половина отделки квартир. Остальные 50% успешно разделены между:

• собственников вторичного жилья;
• арендаторов нежилой недвижимости первых этажей многоквартирных домов;
• агентств недвижимости.

Средний возраст клиентов 30–55 лет, в основном мужчины.

Насколько велика конкуренция?

Конкуренция в ремонте квартир огромная. Но проанализировать деятельность других компаний или отдельных команд практически невозможно, кроме стоимости и перечня услуг.

Это связано с тем, что более 50% всех финишеров работают нелегально или полузаконно, скрывая свои реальные доходы. В сфере ремонта это довольно просто, особенно для тех, кто работает без регистрации предпринимательской деятельности.

Важно: за уклонение от уплаты налогов или незаконную предпринимательскую деятельность в России существует как административная, так и уголовная ответственность.

С другой стороны, колоссальная конкуренция не мешает успешному вхождению в этот бизнес, так как спрос на отделочные работы в крупных городах превышает предложение. Ремонт — это не один день и даже не неделя, что тем не менее зависит от объема работ. И люди никогда не хотят стоять в очереди. Отсюда напрашивается вывод — ремонтные бригады практически всегда заняты, а покупателям приходится искать новых и новых мастеров.Спрос на услуги растет в геометрической прогрессии.

Возможные риски

Бизнес по ремонту квартир несет в себе следующие риски:

• Непонимание с покупателями — часто бывают случаи, когда после выполнения работ собственник отказывается платить за услуги. Выход один — оформление предпринимательской деятельности и составление договора, чтобы впоследствии можно было предоставить документацию в судебные органы.
• Непонимание с подчиненными — члены команды могут жаловаться на низкие зарплаты, выполнять некачественную работу, обмануть предпринимателя. Выход — тщательный подбор персонала.
• Сопутствующие риски, связанные с покупкой некачественного инструмента или материалов. А если инструментарий приобретает лично предприниматель, то зачастую строительные смеси заказчик покупает самостоятельно. В целях экономии выбирается дешевый некачественный материал. Рабочие обязаны немедленно предупредить о возможных последствиях ремонтных действий, указав это в договоре.

Организационный план

С чего начать бизнес по ремонту квартир — самый актуальный вопрос для молодых предпринимателей. Выбор заключается не только в определении статуса деятельности (ИП или ООО), но и в спектре услуг, ведь от этого зависит необходимость получения лицензии на строительные работы или ее отсутствие.

Регистрация фирмы по ремонту квартир

Если предприниматель планирует лично заниматься отделкой квартир в компании из нескольких сотрудников, то достаточно зарегистрировать ИП.

Если цель — открыть компанию с несколькими отделочными бригадами, офисом и дополнительным штатом, то необходимо немедленно приступить к созданию юридического лица.

Система налогообложения — УСН или ЕНВД. «Упрощенный» предусматривает начисление налога в размере 6% от дохода. «Импортер» — 15% от предполагаемого дохода вне зависимости от реальных показателей.

Листинговые услуги

Список напрямую зависит от вида деятельности. Для компаний, которые намерены предоставлять полный перечень строительных услуг, необходимо получить допуск к работе, вступив в СРО (саморегулируемую организацию).Процедура сопровождается дополнительными расходами:

• единовременный взнос — от 300 тыс. Руб .;
• вступительный взнос — 5 тысяч рублей;
• ежемесячный платеж — 5 тыс. Руб .;
• страховка — 3 тыс. Руб.

Допуск СРО допускает любые строительные и ремонтные работы, в том числе устранение несущих стен, демонтаж газового оборудования, реконструкцию полов.

При отсутствии разрешения СРО предприниматель вправе заниматься следующими видами работ:

• штукатурные работы;
• столярные изделия;
• окраска;
• отделка;
• Укладка полов.

Проще говоря, предприниматель без разрешения СРО может выполнять все виды работ, не считая перепланировки помещений и изменения несущих конструкций.

Сдам офисное помещение

Потребность в офисном помещении возникает при организации нескольких коллективов, работающих параллельно. Учитывая, что здание требуется только для административных работ и, возможно, хранения инструмента, минимальные требования составляют:

• площадь — 15–25 квадратных метров.;
• расположение — на рабочий процесс фактически не влияет, но по возможности лучше выбрать первый этаж многоквартирного дома в спальном районе или ближе к центральной части города, чтобы сотрудникам было легче добраться там;
• Аренда — средняя по городу.

Кабинет необходим для приема и обработки заявок оператором, а также для учета и учета работы предпринимателя.

Закупка оборудования и инструмента

Набор инструментов для ремонтных работ зависит от спецификации компании.Если это укладка плитки, то основным рабочим инструментом будет плиткорез, дрель со строительным миксером, шпатели.

При установке окон — перфоратор, зубило, расходные материалы (монтажная пена).

Минимальный набор для любого вида работ: молоток

• ;
• уровень;
• дрель;
• отвертка;
• перфоратор;
• плоскогубцы;
• отвертка.

Приобрести мини-бетономешалку будет полезно, ведь раствор и строительные смеси требуются при многих видах отделочных работ.

Подбор мастеров и разнорабочих

Для качественного результата бизнесу потребуется значительный штат сотрудников:

• штукатур;
• маляр;
• электрик;
• сантехник;
• плиточник;
• разнорабочие;
• прораб или сюрвейер;
• оператор в офисе.

Наем такого количества людей в каждую команду обходится дорого. Однако строительные профессии практически всегда пересекаются, поэтому основная масса мастеров одновременно владеет 2-3 навыками.Именно с этого и нужно отталкиваться от кадрового отбора.

Таким образом, можно сформировать несколько полноценных команд, работающих параллельно.

Справка: для определения уровня знаний сотрудников необходимо обращать внимание на образование соискателя, а также на предыдущие места работы.

Услуги ремонтной бригады

В маркетинговом плане ремонта квартиры не предусмотрены стандартные действия, такие как запуск рекламного ролика, стримеров, баннеров.Люди не обращают внимания на такую ​​рекламу, которая быстро мелькает по телевизору, но при этом нужно успеть записать номер телефона.

Действовать нужно целенаправленно:

• размещение бесплатных объявлений в газетах и ​​на сайтах в соответствующих разделах;
• размещение объявления в зоне новостроек;
• вывеска в офисе.

После первых заказов слухи о компании разлетятся как из уст в уста, но не стоит отказываться от бесплатных ресурсов.В дальнейшем рекомендуется создать собственный сайт с описанием услуг, цен и портфолио.

Финансовый план

Описанные ниже расчеты предназначены для предпринимателя в статусе индивидуального предпринимателя без согласования с СРО. Количество задействованных команд — 4.

Инвестиции в проект

Затраты на момент организации бизнеса (в рублях):

• оформление документов — 20 000;
• аренда офиса — 40 000;
• закупка оборудования — 150 000;
• реклама — 15000;
• Ремонт помещения и порядок вывески — 40 000;
• непредвиденные расходы — 30 000.

Итого: 295 000 руб.

Текущие расходы

После приобретения необходимого оборудования и внесения предоплаты за аренду офисного помещения остаются расходы только на заработную плату, содержание транспорта и инструментов.

Расходы в первый месяц (в рублях):

• Аренда — 40000.
• Заработная плата — 270 000 (4 команды по 4 человека плюс оператор по телефону. Фиксированная зарплата 30 000).
• Оплата горюче-смазочных материалов и расходных материалов — 100000.
• Оплата коммунальных услуг — 7000.

Итого: 417 000 руб.

Выручка

Средняя стоимость ремонтно-отделочных работ составляет от 5 000 рублей за квадратный метр. Площадь 1-2-х комнатной квартиры 40-60 кв. м. Стоимость ремонта — 250 000 руб. Срок исполнения 2 недели.

По приблизительным подсчетам можно установить, что одна бригада способна произвести 2 капитальных ремонта в месяц, что составляет 500 000 руб.Четыре бригады заработают 2 миллиона.

Расчеты очень приблизительные, но даже если работа будет проводиться в меньшем объеме, то затраты времени будут меньше. В результате рабочая нагрузка и прибыль останутся на прежнем уровне.

Расчет прибыли

Чистая прибыль рассчитывается путем вычитания ежемесячных расходов из валовой прибыли.

2000000-417000-15% (ЕНВД) = 1345550 руб.

Естественно, сначала вам придется пойти на некоторые уступки, чтобы привлечь как можно больше клиентов, что выражается в снижении базовой ставки на услуги.Но в любом случае доход не может быть меньше 1 миллиона рублей.

Насколько выгоден бизнес по ремонту квартир и когда окупятся вложения?

Рентабельность рассчитывается по формуле:

R = отношение чистой прибыли к валовой, умноженное на 100%.

Рентабельность — 1 345 550/2 000 000 * 100 = 67%

Бизнес по ремонту квартир может окупиться уже второй месяц.

80% предпринимателей, организующих бизнес по ремонту и отделке квартир, имеют строительную профессию.Некоторые из них начали с самостоятельной работы, а другие, имея бюджет, сразу открыли компанию по оказанию широкого спектра услуг по ремонту. Грамотный бизнес-план, финансовые расчеты, ответственный и дружный коллектив — залог успешного бизнеса.

Бизнес по ремонту и отделке квартир становится все более популярным. Украшением помещений в настоящее время занимается все большее количество как частных предпринимателей, так и крупных компаний. Однако при всей кажущейся простоте и прибыльности этот бизнес имеет множество подводных камней, которые можно обойти, вооружившись необходимыми знаниями и грамотным планом действий.

Ремонт помещений: суть идеи

Ремонт квартир — одно из самых распространенных направлений предпринимательской деятельности. С тех пор, как человек переехал жить из хижин и пещер в дома и квартиры, необходимость их ремонта всегда была.

В России даже в самых жестких конкурентных условиях ремонтная бригада всегда найдет заказы на отделку квартир. Это, во-первых, связано с тем, что новые квартиры в многоэтажных домах в большинстве своем сдаются с существенными недостатками и без серьезных ремонтно-отделочных работ в них просто невозможно жить.Практически каждый домовладелец хочет переделать новое жилье по своему вкусу, потребностям и, конечно же, удобствам.

Во-вторых, ежегодно на вторичном рынке продаются десятки и сотни тысяч квартир, большая часть из которых требует ремонта. В первую очередь это касается санузлов и санузлов. И, наконец, в-третьих, с периодичностью от пяти до десяти лет наступает момент, когда текущий ремонт жилого или офисного помещения становится просто необходимым.

В то же время бизнес по ремонту квартир — один из достаточно сложных видов предпринимательской деятельности как в технологическом, так и в организационном аспектах.И если вы хотите, чтобы ваш бизнес процветал, то просто умения провести качественный ремонт недостаточно. Также вам понадобится хорошая клиентская база и грамотно составленный план действий.

Как организовать бизнес по ремонту квартир с нуля

Ремонт помещений — это сфера предпринимательства, которую государственные органы могут контролировать с большим трудом. Отследить многотысячные бригады, занятые отделкой квартир за наличный расчет, невозможно. Но чтобы ремонтировать квартиры не только ближайших соседей, необходима легализация предпринимательства.

Намного спокойнее и эффективнее с финансовой точки зрения приобретать технику, искать и находить новых клиентов, проводить ремонт с помощью официально зарегистрированной компании.

Начиная свой бизнес по ремонту квартир с нуля, вы должны продумать следующие шаги:

• регистрация и получение лицензии;
Набор персонала
• человек;
• закупка профессионального оборудования;
• покупка или аренда автотранспорта;
• создание клиентской базы.

Как открыть компанию и получить разрешение на ремонт и отделку

Для узаконивания предпринимательской деятельности по ремонту квартир необходимо:

• зарегистрировать компанию в налоговых органах.
• получить лицензию на право ведения строительных работ.

Компания может быть зарегистрирована в форме частного предпринимателя (индивидуального предпринимателя) или ООО (общество с ограниченной ответственностью). Для небольшого ремонта с участием одного-двух мастеров и нескольких помощников достаточно зарегистрироваться как ИП.Если вы планируете в будущем расширять свой бизнес, лучше сразу создать ООО.

Вы можете зарегистрировать фирму по ремонту квартир в форме ИП или ООО

Наряду с регистрацией компании необходимо выбрать налоговую систему, с которой вы будете работать. Обычно для малых и средних объемов выбираются такие системы налогообложения, как упрощенная система налогообложения — упрощенная система налогообложения или ЕНВД — единый налог на вмененный доход.

Упрощенная система дает возможность работать как с физическими, так и с юридическими лицами, но при этом учитывается размер дохода.При ЕНВД налог фиксированный, что выгодно для больших доходов и невыгодно для малых. А также при выборе данной системы налогообложения сложно работать с юридическими лицами по безналичному расчету.

Если изначально планируются платежи через банк, то явно предпочтительнее упрощенная система налогообложения. Также необходимо учитывать, что этот выбор подразумевает открытие банковского счета.

Для работы на строительных площадках ранее требовалось разрешение или лицензия.С 1 января 2010 года прекращено лицензирование строительной деятельности. Теперь для того, чтобы иметь законное право на ведение строительной деятельности, организациям и индивидуальным предпринимателям необходимо вступить в саморегулируемые организации и получить там справки о допуске к работе.

Для постановки на учет в саморегулируемой организации руководитель предприятия должен иметь высшее строительное образование. А также он или сотрудники должны быть специалистами по выбранным видам строительства.

Однако, если вы намерены заниматься только ремонтно-отделочными работами, а также установкой сантехники в квартирах, то доступ саморегулируемой организации вам не понадобится, как и довольно дорогая и сложная регистрация в самой этой организации.

Но если в результате ремонта перенесены или сняты стены, кардинально реконструированы полы, а также демонтировано и установлено газовое оборудование, то доступ со стороны СРО строго обязателен.Для строительных СРО вступительный и ежемесячный членские взносы составляют 5 тысяч рублей. Кроме того, необходимо оплатить страховку в размере 3 тысяч рублей и взнос в Компенсационный фонд в размере 300 тысяч рублей.

Поэтому, прежде чем начинать свою предпринимательскую деятельность в сфере ремонта квартир, нужно определиться с видами работ, а также возможностью получить разрешение на проведение этих работ.

Подборка кодов ОКВЭД для компании и ИП

Основными работами, для которых существуют коды классификации ОКВЭД в области ремонта квартир, являются следующие:

• штукатурка;
• плотницкие или плотницкие работы;
• стекло;
• живопись.
• электромонтаж;
• сантехника;
• настил;
• отделка стен;
• дизайнерский ремонт;
• Перепланировка помещения.

Как видите, по первым восьми видам допуск на работу от СРО не требуется.

С чего начать набор

Подбор персонала при ремонте квартир — практически ключевой фактор успеха. Без профессиональных, трудолюбивых и дисциплинированных работников качественный и высокоэффективный ремонт квартир просто невозможен.

Специфика ремонта квартир требует специалистов разного профиля. Если речь идет о небольших объемах работ, то в ремонтной бригаде обязательно должны быть работники таких базовых специальностей, как маляр, штукатур, сантехник, плиточник и электрик. Когда работы ведутся сразу на крупных объектах или сразу в нескольких местах, необходимо включить в штат мастера и геодезиста.

Как правило, в состав бригады по ремонту и облицовке квартиры

входят штукатур, сантехник, электрик, плиточник и подсобные рабочие.

Работа сразу над несколькими объектами имеет ряд преимуществ.Здесь можно без простоев дождаться высыхания стен, полов, потолков, застывания цемента и так далее. По окончании работы на одном объекте освобожденные рабочие могут перейти на помощь бригаде существующего объекта или начать подготовительные работы на следующем. А пока идет поиск новых заказов на других стройках.

При постоянном поступлении новых заказов на ремонт квартир можно нанять много вспомогательных рабочих, у которых они смогут «обучить» своих профессиональных мастеров.

Рассматривая особенности подбора персонала, нельзя не сказать об особенностях оплаты труда. В основном при ремонте квартир применяется сдельная оплата в зависимости от объема выполненных работ и степени их сложности. При этом для специалистов, готовящих молодых рабочих, можно предусмотреть соответствующие надбавки к основной заработной плате.

Категории ремонта квартир и цены на основные виды работ

Условно можно выделить три категории ремонта квартир:

• Отделка или косметический ремонт;
• ремонт с небольшими или умеренными вложениями, ремонт «эконом класса»;
Ремонт
• с использованием очень дорогих материалов и необычного (неповторимого) дизайна.

Следует отметить, что очень часто употребляемый ранее термин «евроремонт» в последнее время приобрел ироническое значение, а его употребление стало синонимом безвкусицы.

Конечно, из перечисленных видов ремонта косметический ремонт самый дешевый. К нему часто прибегают, чтобы просто замаскировать имеющиеся дефекты перед продажей помещения: освежить краску на потолке и стенах, в некоторых местах заменить порванные обои, заменить потрескавшуюся плитку и тому подобное. Стоимость такого ремонта в 2019 году составляет порядка 60-70 долларов США за квадратный метр.м

Самым распространенным и экономически выгодным как для заказчика, так и для подрядчика является ремонт эконом-класса. Это ремонт с использованием расходных материалов низкой или средней рыночной стоимости и по общей конструкции, «чтобы не хуже, чем у соседа». Стоимость ремонта на этом уровне от 100 до 120 долларов за квадратный метр.

Элитный ремонт выполняется с использованием самых дорогих (эксклюзивных) материалов. Часто это требует привлечения опытных, а главное, авторитетных архитекторов и дизайнеров.Цена квадратного метра элитного ремонта в 2019 году колеблется от 150 до 200 долларов США за квадратный метр. м

Элитный ремонт квартиры — самый сложный и дорогой вид ремонта

Безусловно, указанные цены на ремонт квартир средние. В разных регионах они разные, но все же в целом по стране цены колеблются не в несколько раз, а в размере 10-30 процентов.

В прайс-листах некоторых строительных компаний до сих пор упоминается пресловутый «евроремонт».Классификация видов ремонта квартиры также может немного отличаться от приведенной выше. Итак, некоторые фирмы различают: черновой ремонт, капитальный ремонт, евроремонт, элитный ремонт и ремонт в новостройках.

Вот цены на ремонт квартир под ключ категории. Что касается отдельных видов работ, то у них тоже достаточно стабильный прайс-лист. Пример — средняя цена ремонта квартир в Москве и Подмосковье.

Таблица: прайс-лист на отдельные виды ремонта квартир (Москва и область)

Наименование вида работ	Шт.	Цена, руб.
Стены
Сплошная шпатлевка в один слой с шлифовкой поверхности	Q м	160 и старше
Нивелир по маякам штукатурной смесью (толщина до 3 см)	Q м	350 и выше
Роспись стен в 2 слоя (шпатлевка)	Q м	150 и старше
Потолок
Выравнивание штукатурной смесью частично до 1.5 см	Q м	340 и выше
Покраска потолка в 2 слоя	Q м	170 и старше
Монтаж подвесного потолка Армстронг (с установкой каркаса)	Q м	340 и выше
Двери
Монтаж дверного блока (ламинат, шпон, двери до 10 тыс. Руб.)	шт.	1900 и выше
Дверь разборка	шт.	250 и старше
Монтаж сборной арки	шт.	2600 и выше
Окно
Монтаж оконной фурнитуры (без рамы)	шт.	180 и старше
Монтаж оконной фурнитуры (со вставкой)	шт.	350 и выше
Установка подоконника (на готовую основу)	шт.	520 и выше
Этажей
Бетонные перекрытия (цементно-песчаная стяжка) толщиной до 5 см	Q м	370 и выше
Заливные полы на растворе толщиной до 30 мм	Q м	230 и выше
Паркет на готовой основе	Q м	240 и выше
Облицовка плиткой
Укладка плитки на пол	Q м	700 и выше
Укладка плитки на стену	Q м	750 и выше
Затирка	Q м	100 и выше
Сантехнические работы
Прокладка водопровода	Путевая точка	2350 и выше
Установка радиатора отопления	шт.	2100 и выше
Замена стояка	шт.	4 тыс. И больше

Необходимый минимум оборудования и инвентаря для организации работы

Состав инвентаря и оборудования, необходимого для ремонта квартиры, полностью зависит от предлагаемой категории ремонта. Для проведения более сложного, элитного ремонта соответственно требуется более сложное и дорогое оборудование.Однако есть определенный минимум набора специальных инструментов и оборудования, которого не избежать ни при каком ремонте. Этот необходимый минимум должен включать:

• сверла;
• перфораторы;
Отвертки
• ;
• молотков;
Плоскогубцы
• ;
• кистей;
• уровней.

Попутно закупается прочая спецтехника. Например, для выполнения кафельных работ приобретаются профессиональный резак, стеклорезы, специальная ручка для отламывания отрезанных полос и так далее.Для установки окон понадобится перфоратор с дрелью, дрель-шуруповерт, пистолет для пенопласта и так далее.

Необходимый минимум инструментов для ремонта и облицовки квартир: молоток, плоскогубцы, отвертки, ножовка, гаечные ключи, щетки, уровни, линейки

Все инструменты и оборудование лучше всего приобретать у одного оптовика. Так вы сможете сэкономить и убедиться в качестве покупаемого товара.

И, конечно, уже на самом начальном этапе бизнеса по ремонту квартир можно обойтись без офиса, но без собственной машины обойтись совершенно невозможно.Здесь в первую очередь речь идет не о транспорте для персонала, а о небольшом грузовике вроде Газели, на котором можно перевозить технику и материалы. Если нет средств на покупку даже бывшей в употреблении Газели, можно арендовать автомобиль.

Маркетинговая деятельность: подбор заказов

В бизнесе ремонта квартир очень важной составляющей, особенно на начальном этапе, является поиск клиентов. В дальнейшем, когда вы сформируете клиентскую базу, заказам на ремонт квартир, скорее всего, не будет конца, однако сначала нужно искать клиентов.

Правда, раздавая буклеты с контактными данными компании и перечисляя виды работ, которые необходимо выполнить, новички, только что переехавшие в недостроенные квартиры новостройки, могут очень быстро вызвать лавину заказов.

В последнее время реклама на специализированных сайтах стала немного эффективнее. Приложив значительный объем работы, вы можете создать собственный сайт: полноценный или хотя бы одну страницу.

Тем не менее, так называемое радио из уст в уста было и остается самым мощным видом рекламы, в котором большинство ваших клиентов исходят из отзывов своих родственников, друзей и соседей, которые остались довольны качественным ремонтом, который вы провели. ранее.

Из всего сказанного напрашивается вывод, что маркетинг квартирного бизнеса, безусловно, должен быть комплексным и многогранным, но основной упор все же должен быть сделан на выполнение качественного ремонта.

Плюсы и минусы бизнес-плана ремонта квартиры

Конечно, основная и самая болезненная неприятность, с которой вы можете столкнуться, возникает, если вы работаете нелегально, без регистрации предпринимательской деятельности или у вас нет разрешения на выполнение определенных видов работ.Последствия могут быть очень печальными: от запрета заниматься предпринимательской деятельностью до привлечения к административной и уголовной ответственности.

Однако это крайний случай и данная статья предназначена для лиц, ведущих свой бизнес на вполне законных основаниях.

Основными опасностями, угрожающими предпринимателям, занимающимся ремонтом квартир, являются проблемы с персоналом и споры с покупателями.

Что мешает продвигать бизнес

К отбору персонала следует подходить со всей возможной тщательностью и осторожностью.Следующая составляющая успешной работы — трудовая дисциплина. Необходимо немедленно прекратить прогулы, запои, выход на работу в нетрезвом виде, длительные перекуры. Нарушители дисциплины должны быть незамедлительно предупреждены, оштрафованы и, наконец, если такие меры не сработают, уволены с работы.

С другой стороны, добросовестно работающих профессионалов необходимо поощрять как устно, так и письменно, а также денежными надбавками и премиями. Лучше всего, чтобы продвижение было комплексным как в виде благодарности, так и в денежном выражении.

Как добиться хороших отношений с клиентами и развить успех

Другая сторона рисков связана с клиентами. Здесь очень важно не поддаваться на провокации и всегда соблюдать вежливый и правильный тон. Лучше всего указать в договоре конкретный срок завершения работ и размер штрафа за каждый просроченный день. На первый взгляд такие пункты контракта кажутся невыгодными, но в целом они жестко дисциплинируют, а если работа затягивается по вине клиента, они помогут избежать больших неприятностей.

При разговоре с клиентами необходимо при любых обстоятельствах придерживаться вежливого и доброго тона.

А также перед тем, как приступить даже к мелким работам, лучше всего взять аванс, в который, помимо суммы на необходимые материалы, желательно включить часть стоимости трудовых работ. Такой аванс поможет избежать последствий форс-мажорных обстоятельств, при которых клиент не может или не хочет платить за выполненную работу. По крайней мере, вам не нужно будет платить деньги за использованные материалы из собственного кармана.

В случае злонамеренной неуплаты лучше воздержаться от угроз и использования преступления и обратиться в суд. Чаще всего все расходы берет на себя заказчик в случае реальной угрозы со стороны суда. В крайнем случае можно пойти на компромисс между вами и клиентом. Если суда все-таки избежать не удалось, то грамотно составленный договор очень поможет.

В любом случае все сметы, договоры и акты работ, выполняемых на крупных объектах, должны выполняться в полной форме, что значительно снизит риск остаться без денег для вашего коллектива.

Детальная калькуляция для определения рентабельности

Рентабельность предприятия определяется сроком окупаемости первоначально вложенных средств. Для квартирного бизнеса начальные затраты на открытие бизнеса от 10 тысяч долларов или 590 тысяч рублей по курсу 1 доллар = 59 рублей.

Указанная сумма складывается из следующих статей расходов (тыс. Руб.):

• Организация бизнеса (оформление документации, получение разрешительной документации и др.)) — от 50;
• аренда офисных помещений, склада, гаража — от 30;
• маркетинг — от 40;
• оплата первичного инвентаря и оборудования — от 150;
• аренда авто Газель — от 350;
• Стоимость материалов — от 150.

Если принять за ремонт эконом класса (1 кв. М. — сто долларов или 5900 рублей) двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м. На сумму 5 тысяч долларов первоначальные затраты в размере 10 тысяч долларов окупятся в результате ремонта двух аналогичных квартир.Конечно, на практике все не так гладко, как на бумаге. Таким образом, средний срок окупаемости бизнес-проекта по ремонту квартиры составляет один год.

Ремонт квартир — высокодоходное и постоянно востребованное дело. Для успешной деятельности в сфере ремонта и облицовки квартир необходимо соблюдать четкий график бизнес-плана, продуманный до мелочей.

Связанные записи:

Соответствующие записи не найдены.

Руководство по планированию ремонта: 9 шагов, которые необходимо выполнить перед тем, как начать

Спланируйте свой ремонт до совершенства, следуя нашим советам от экспертов.

23 марта 2020 г. 3:46 am

Планируете ли вы ремонт с целью получения прибыли или стремитесь превратить свой дом в семейный дом своей мечты, ремонт любого жилища — это грандиозная задача.

Чтобы упростить процесс, мы составили полное руководство по планированию ремонта, чтобы вы начали с правильного пути.

Ремонт вашего дома, независимо от его размера, требует серьезного внимания ко всем деталям. Но если вы правильно настроите себя с четким планом, вы определенно сможете избавить себя от головной боли.

Вот 9 основных шагов, которые необходимо выполнить, прежде чем брать инструменты.

>> Этот дом в Сиднее был полностью переоборудован в стиле Хэмптона. Дизайн: Соня Крицлер Дизайн | Стиль: Кайла Гекс | Фотография: Chris Warnes

Определите свои цели ремонта

Важно знать, чего вы хотите достичь с помощью ремонта и почему.

Если вы ремонтируете, чтобы избежать переезда, то работа, которую вы делаете сейчас, должна удовлетворить ваши потребности через несколько лет. Подумайте, сколько спален и ванных комнат и сколько жилого пространства вам понадобится в будущем, особенно если у вас растущая семья.

Если ваш ремонт мотивирован увеличением стоимости вашей собственности, поговорите с местным агентом по недвижимости. Спросите, какую недвижимость ищут в этом районе и что вы можете сделать, чтобы улучшить свой дом.

Когда дело доходит до реновации с целью получения прибыли, есть некоторые области, на которых нужно сосредоточиться, которые повышают ценность вашего дома, чем другие, поэтому вы захотите соответствующим образом спланировать свой бюджет.Если вы восстанавливаете старую собственность, чтобы дать ей новую жизнь, помните, что за этим часто скрываются серьезные структурные проблемы. Выделите значительную часть своего бюджета на любые сюрпризы, которые могут быть обнаружены. >> Мечта о создании идеального дома для отдыха осуществилась с виллой Barefoot Bay. Дизайн: Дизайн | Стиль: Сара Эллисон | Фотография: Джесси Принс

Организуйте свое приложение для разработки

«Как правило, для большинства расширений собственности, а иногда и для ремонта, требуется приложение для разработки / оценка (DA)», — говорит Эндрю Нил, директор по планированию и наследию в The Design Partnership.

«Однако, в зависимости от вашего местного совета, иногда вы можете получить разрешение на работу в ускоренном порядке, например, от добавления новой ванной комнаты прямо перед строительством нового дома, либо от муниципального совета, либо от частного сертифицирующего органа», — добавляет он.

Не спекулируйте на разрешениях, которые вам понадобятся. Узнайте наверняка, связавшись с местным советом, органом государственного планирования или консультантом по планированию города. Узнайте, как получить одобрение окружного прокурора здесь, и освежите в памяти то, что вам нужно подготовить для подачи заявки. >> Этот небольшой экологичный дом в Перте полон умных идей.Стиль: Лиза Куинн-Скофилд | Фотография: Джоди Д’Арси

Будьте реалистичны в том, сколько вы можете себе позволить.

Получите письменные цитаты как минимум от трех строителей и четко определите, что они включают, а что нет. Вы можете рассчитывать заплатить около 45-50% стоимости материалов, 30-35% стоимости рабочей силы и 20-25% сборов, налогов, GST и сборов.

Не забудьте включить дополнительные расходы, такие как складские и муниципальные разрешения. Вот еще несколько советов по планированию затрат до и во время строительства.

Если вам не хватает денег, поговорите со своим банком или финансовым консультантом о продлении текущего жилищного кредита, рефинансировании ипотечного кредита или получении строительного кредита. Вы также можете обратиться в Archicentre Australia за их справочником по расходам на материалы. >> Дизайнер интерьеров Софи Бауэрс превратила свою небольшую квартиру в уютный рай. Дизайн: Strutt Studios | Стиль: Джоно Флеминг | Фотография: Мари Гомер Если вам нужна помощь с дизайном вашего дома или вы работаете со сложным зданием, архитекторы могут сэкономить время и деньги.Ожидайте, что вы потратите около 10% вашего бюджета на их гонорары.

Если это не так, чертежник или проектировщик может составить ваш план, но убедитесь, что чертежи соответствуют строительным и планировочным нормам.

Проверьте учетные данные любого, кого вы нанимаете, через совет по архитектуре штата или местное строительное управление. Многие строители также будут управлять проектами, поэтому, когда вы запрашиваете расценки, спросите, включена ли эта услуга, должны ли вы делать это самостоятельно или нанять отдельного менеджера проекта.Дизайнер интерьера позаботится о том, чтобы ваш дом выглядел безупречно, но они могут быть дорогими. Если у вас ограниченный бюджет и вы готовы рыться в магазинах (и в Интернете) в поисках материалов, которые вам нужны, дизайнер интерьера может не быть важной частью вашего ремонта. >> Этот дом с обшивкой из обшивки претерпел три ремонта. превратить его в идеальное семейное жилище. Дизайн: Нина Майя Интерьеры | Стайлинг: Александра Гордон | Фотография: Maree Homer

Избегайте чрезмерных капиталовложений при ремонте.

Количество взрослых и детей, которые будут жить в доме, и то, как долго вы планируете там оставаться, влияют на решения о том, сколько спален и ванных комнат вам понадобится.Если вы планируете добавить две или более спальни, подумайте, не будете ли вы чрезмерно капитализированы.

Некоторые эксперты считают, что вам не следует тратить более 10 процентов стоимости вашего дома на ремонт, но если вы планируете прожить в доме 10 или более лет, это может означать избыточный капитал в краткосрочной перспективе.

>> Дизайнер интерьеров Джиллиан Динкель обновила этот дом Federation всего за четыре месяца. Дизайн: Джиллиан Динкель | Стиль: Керри-Энн Джонс | Фотография: Пабло Вейга

Увеличьте ценность своего дома с помощью тщательного планирования

Даже если вы не планируете продавать свой дом немедленно, все же подумайте, как рено может повысить его стоимость.«Хорошее практическое правило — потратить около 10 процентов стоимости вашего дома на перегородку для кухни и около пяти процентов на перегородку для ванной», — говорит Ангус Горри, агент по продажам McGrath Real Estate.

«Качественные столешницы и фартуки нейтральных тонов, такие как бетон или Caesarstone, привлекают покупателей. Освещение под шкафами делает кухни дорогими, — советует он. «Бытовая техника высокого или среднего класса, особенно из нержавеющей стали, увеличивает стоимость собственности. А хранилище ценится покупателями».

>> Отремонтированная крошечная ванная комната Шеннон Вос — рай для спокойного отдыха.Дизайн: Шеннон Вос | Фотография: Nic Gossage

Инвестируйте в качественные ключевые материалы

Качественные материалы продлят срок службы вашего дома, а также могут сэкономить ваши деньги в долгосрочной перспективе.

Подумайте о таких факторах, как устойчивость и воздействие на окружающую среду, структурные возможности, тепловые характеристики, звукоизоляция и пожар, устойчивость к паразитам и влаге.

Легкая каркасная конструкция (из стали и дерева) — самая популярная в Австралии строительная система, которая может улучшить экологические характеристики дома.Многие люди перерабатывают материалы из старой части своего дома.

«Повторное использование старых кирпичей или деревянных балок — отличный способ сохранить неповторимую историю дома», — говорит Бернадетт Янсон, основательница Школы ремонта.

Внутри подумайте о долговечности, которой будут обладать фартуки, столешницы и пол.

>> Модульный дом в стиле амбара в Перте, полный очарования. Дизайн: Студия Оригами и ViVi Design | Сборка: Сборка мелом | Стиль: Лиза Куинн-Скофилд | Фотография: Джоди Д’Арси

Вы стремитесь к современному образу или предпочитаете стиль старины? Если вы расширяете существующую собственность, хотите ли вы, чтобы она гармонировала или выглядела как современное дополнение?

Стиль дизайна интерьера, который вы выберете, будет иметь значение для внутренних и внешних материалов, которые вы выберете.

Стены, полы, крыши, окна и двери — все должно соответствовать вашему образу, будь то индустриальный стиль или что-то более красочное.

Подумайте о том, как будет выглядеть место в целом, а не по одной комнате. Такое целостное планирование, включая то, как вы будете обставлять ремонт после его завершения, придаст вам целостный вид.

>> Спокойный дом, вдохновленный природой, в Ривервью с элементами модерна середины века. Дизайн: Дэвид Бойл Архитектор | Строение: Серое здание | Стиль: Клэр Дельмар | Фотография: Крис Варнс

Следите за своими документами

Даже если вы наняли менеджера проекта, вам все равно придется следить за расходами и сроками.Храните счета, квитанции, контракты и планы в безопасном и организованном порядке и делайте в календаре отметки о сроках, которые вам необходимо соблюдать, чтобы проект шел гладко.

Если вы сами управляете проектом, каждый день ведите дневник того, что происходило на месте. Это помогает обеспечить своевременный ремонт, а также дает вам конкретные даты, к которым можно обратиться, если возникнут проблемы с торговцами или поставками.

Во время ремонта могут произойти непредвиденные задержки, скрытые расходы и некачественная работа. Создайте в своем бюджете 15-20-процентный буфер, чтобы покрыть непредвиденные расходы.Перед началом работы поговорите со страховщиком вашего дома и имущества.