Фото ремонта в однокомнатной квартире: Ремонт однокомнатной квартиры «под ключ»: 130 фото с ценами

лучшие проекты 1-комнатной квартиры, бюджетные и элитные варианты дизайна однушки, примеры эконом-ремонта

Ремонт однокомнатной квартиры – непростой и трудоемкий процесс, несмотря на то что предстоит обустроить не слишком большое пространство. Но примеры планировок могут иногда подсказать верное решение, а идеи дизайна помогут создать гармонию и уют в любом помещении.

Принципы планировки для расширения

Ремонт однокомнатной квартиры, неважно – элитный или просто косметический, всегда подразумевает обновление пространства и зачастую его визуальное расширение за счет разных приемов.

Сделать помещение шире и выше за счет маленьких хитростей можно и в «хрущевке», и в «брежневке».

А в «сталинке», напротив, можно из одной комнаты путем правильного зонирования сделать две.

Перенос двери к несущей стене

Иногда бывает так, что в 1-комнатной квартире возникает необходимость перенести дверь с одного места на другое. Например, сделать так, чтобы вход в комнату был из кухни или просто дверь была в другой части стены. Иногда ее переносят ближе к несущей стене. В любом случае стоит помнить о том, что требуется разрешение на перепланировку как в монолитном, так и в кирпичном доме во избежание различных проблем.

Не стоит думать, что перенос двери – это пустяк, такие манипуляции тоже считаются перепланировкой. И если закрыть проем ненужной двери несколько проще, то сделать новое отверстие в стене – процесс шумный, трудоемкий, создающий много мусора и пыли. И если нет четкого представления о том, как правильно это сделать, лучше обратиться к специалистам.

Прежде чем крушить стену, нужно сделать четкие замеры и представлять, как эта дверь будет располагаться, будет ли удобно ее открывать, заносить вещи, не будет ли она мешать в открытом виде перемещению в пространстве.

Объединение санузла

У обитателей малогабаритных «однушек» часто возникает мысль объединить санузел. Это дает дополнительное пространство и предоставляет возможность сделать ванную более комфортной, стильно оформить ее, разместить там больше нужных вещей.

В панельном доме снести перегородку чаще всего не представляет особых проблем в плане нарушения конструкций. Но, тем не менее, и здесь нужно разрешение на перепланировку от соответствующих служб.

При объединении санузла сразу появляется возможность разместить в помещении стиральную машину.

Объединение комнаты и балкона

При наличии балкона или лоджии всегда есть шанс увеличить размер комнаты, сделать там уютный уголок для отдыха, обеденную зону, кабинет или даже маленький зимний сад. Но прежде придется хорошо утеплить помещение, обшить его доской, предварительно обработав ее влагозащитной пропиткой, поставить окна, которые не пропускают холод с улицы, возможно, установить там батарею.

Потом уже можно отделать помещение по своему вкусу. Можно выбрать керамическую плитку, обои или краску, поставить там маленький уютный диванчик, журнальный столик.

Снос кладовки

Во многих однокомнатных квартирах присутствуют кладовки, а это дополнительное пространство. Конечно, можно оборудовать в кладовке отличную гардеробную, разместив там полки и вешалки, в этом помещении все будет на своих местах. Кто-то там хранит зимние запасы, у хороших хозяек там тоже все по полочкам. Но снос кладовки позволяет выиграть дополнительное пространство. В этой образовавшейся нише можно оборудовать спальное место или поставить шкаф. Если в доме есть ребенок, там можно установить уголок для занятий спортом.

Снести кладовку несложно, поскольку стены там тонкие. Но даже в этом случае не стоит забывать, что согласование все равно необходимо.

Создание открытого пространства

В просторной комнате, которые чаще встречаются в новостройках или домах так называемой сталинской постройки, можно сделать открытое пространство, но условно разделить его на зоны с помощью определенной отделки, декора или мебели. Так, в одной части комнаты может быть гостиная, а в другой – спальня, или в одной – детская зона, а в другой – взрослая. Также комната может превратиться в столовую и зону отдыха.

Разработка и согласование проекта

Варианты проектов могут быть самыми разными, но даже самый простой требует тщательной проработки, предварительного чертежа со всеми размерами. Кроме того, все документы следует подать в БТИ и дождаться утверждения. Так будет проще в будущем продать квартиру, если вдруг понадобится переезжать. Если нет возможности сделать проект самостоятельно, можно обратиться в архитектурное бюро, где сделают и типовой проект для квартиры 32 или 34 кв. м, и разработают сложный вариант для большой квартиры площадью 50 кв. м. Бюджетный вариант подразумевает чаще всего небольшую перепланировку – сюда может относиться снос кладовки или объединение санузла. Вариант эконом может также подразумевать замену дверей в кухню или комнату красивыми арками.

Стильный евроремонт предполагает создание большого свободного пространства. Здесь может быть и объединение балкона с комнатой, и снос двери, и совмещение санузла. Нужно быть готовым к тому, что такой ремонт потребует больших финансовых затрат и сил.

Подбор стиля

Большое разнообразие стилей, казалось бы, не ограничивает ни в чем. Но нужно обязательно учитывать размеры помещения и его особенности. Есть стили, которые особенно уместны в однокомнатных квартирах.

• Современный. Он подойдет и для маленькой комнаты, и для большого помещения. Предполагает отделку и в светлых, и в темных тонах. Это зависит от того, какого эффекта нужно добиться – сделать помещение просторнее или разделить на конкретные зоны.

Главное, чтобы цвета сочетались между собой. Дополнят интерьер немногочисленные элементы декора, современная мебель.

• Классический. Никогда не теряет своей актуальности. Подходит для просторных помещений с высокими потолками, которые при желании позволяют использовать элементы лепнины, украшать их роскошными большими люстрами. Используются в отделке натуральные материалы, предпочтительно – дерево. Стены можно оформить с помощью декоративной штукатурки или использовать тканевые обои. Все это дополняет дорогая мебель с кожаной, бархатной или велюровой обивкой.

• Минимализм. Отлично проявляет себя в маленьких помещениях, где как раз и нужно разместить минимум мебели. Используются контрастные цвета – белый, черный, или светлые оттенки с присутствием одного-двух ярких акцентов. Декор обычно не используется. Мебель лаконична, не отличающаяся крупными габаритами, но при этом современная и стильная. Освещение тоже не отличается громоздкими люстрами, скорее это будут оригинальные светильники.

• Лофт. Идеальный стиль для больших помещений. Характерной особенностью можно считать большие окна, причем шторы не требуются. Зонирование помещения осуществляется с помощью мебели, но чаще всего с помощью барной стойки. Мебель может быть простой и даже грубоватой или стильной. Популярная кирпичная отделка выполняется в любых оттенках, которые соответствуют цветовой гамме остального помещения. Освещение нужно хорошо продумать, используя оригинальные светильники.

Если высота потолков позволяет, можно использовать отличительную черту лофта – балочные перекрытия.

• Скандинавский. Удачный стиль и для комнаты, и для кухни. Светлые оттенки в отделке дополняются акцентами в виде синего, голубого, зеленого, бирюзового. Легкие струящиеся шторы на окнах станут идеальным дополнением.

Растения, интересные светильники, морская тематика в декоре будут отличным решением в скандинавском стиле.

• Японский. Применим для компактных помещений. Отделка на основе камня и дерева, ненавязчивая цветовая гамма, иногда с яркими акцентами, простые светильники, низкие столики и диванчики, ширмы с соответствующими принтами – все это может гармонично смотреться и в комнате, и на кухне.

• Прованс. Легкий романтичный стиль способен украсить любое пространство. Светлые оттенки в отделке, цветочные мотивы в текстиле, уютные абажуры с неярким светом, живые растения, пейзажи на стенах и фото в простых рамках – все это отличает этот популярный стиль. Мебель может быть простой, но в то же время изысканной, с элементами ковки, ажурными вставками.

• Лаунж. Стиль, обещающий комфорт и расслабление. Все цвета интерьера должны быть направлены на получение релаксации, пространство не должно быть перегружено. Основной предмет интерьера – большой удобный диван, желательно с полочкой или столиком. Дополнят его уютные кресла, возможно, кресла-мешки, бытовая техника, которой удобно управлять, ненавязчивое освещение.

• Кантри. Стиль идеален для тех, кто любит дерево. Именно такой отделке стоит отдать предпочтение. Простая мебель, обилие текстиля подчеркнут этот стиль. Лавки, сундуки, комоды будут очень кстати. На кухне гармонично будут смотреться полки с глиняной посудой, вышитые скатерти и салфетки.

Цветовые решения

Выбор основного цвета и сопутствующих оттенков напрямую зависит от выбранного стиля, поскольку у каждого из них есть свои условия. Но даже не придерживаясь строго одного стиля, можно опираться на некоторые правила при ремонте и оформлении однокомнатной квартиры.

• Маленькое помещение смотрится просторнее, если оформлено в светлых тонах. Чтобы на фоне стен, например, в белом цвете не потерялась мебель, можно выбрать варианты темнее на несколько тонов или контрастные. Так, если стены, например, бежевые, можно поставить синий или оранжевый диван, дополнив его такими же шторами.

• В комнатах с низкими потолками лучше всего останавливаться на белом цвете, глянец сделает помещение еще просторнее. Можно использовать и другие светлые оттенки – нежно-голубой, светло-розовый, персиковый, но они должны сочетаться с общей цветовой гаммой помещения.

• Комната может быть и темной, но при условии, что она имеет достаточную площадь. Тогда можно разместить контрастную мебель, шторы и другие элементы декора.

• При оформлении помещении можно использовать в отделке и несколько цветов, все зависит от дизайнерской задумки.

Нужно помнить только, что комната в однокомнатной квартире является и спальней, и гостиной, и, возможно, детской. Поэтому цветовые решения должны быть такими, чтобы не надоесть со временем и не вызывать раздражения.

Выбор строительных материалов

Чтобы сделать хороший ремонт, необязательно привлекать специалистов. Можно осуществить это и своими руками. Начать нужно с подготовки помещения, избавиться от старых обоев, покраски, плитки. Выровнять стены и подготовить их для отделки – тоже важное условие, без выполнения которого не обойтись.

Отделка

Большой ассортимент товаров для ремонта в строительных магазинах позволяет купить материалы на любой вкус и бюджет. Выбор отделки помещений зависит от стиля, которого планируется придерживаться при оформлении помещения. Например, если выбран лофт, актуальными будут плитка, имитирующая кирпич, или такие же обои, деревянные перекрытия на потолке и полы в серых тонах.

Интереснее будет смотреться кирпичная стена в виде акцента, в то время как остальные могут быть просто покрашены в белый или серый цвет.

Если решено оформлять комнату в стиле прованса, подойдут обои в цветочек или просто светлые. Если на обоях присутствует рисунок, тогда шторы, обивка на мебели и текстиль должны быть однотонными. Если обои в одном цвете, то узоры допустимы в элементах декора.

Для оформления стен можно выбрать обои различного вида, краску, декоративную штукатурку и даже плитку. Для пола в комнате обычно выбирают ламинат, паркет, деревянную доску, иногда и плитку. Потолки в большинстве случаев используют натяжные. Это удобно и дает множество возможностей для интересного оформления и выбора освещения. При высоких потолках хорошо смотрится многоуровневое оформление.

Что касается ванной, кухни и туалета, то самым оптимальным вариантом для пола и стен считается плитка. Тем более что выбрать можно любые размеры, цвета, узоры. Плитка отличается и текстурой, бывает глянцевая или матовая, как и потолки.

Для кухни лучше выбирать матовые варианты, поскольку их легче мыть и на них незаметны разводы.

Освещение

Применение навесных потолков часто подразумевает и заранее продуманное освещение, особенно когда речь идет о разделении одной комнаты на зоны. Это может быть центральная люстра и различные лампочки, фонарики, светодиодные ленты. Не обойтись в комнате и без торшеров, бра, настольных ламп, создающих уют. Если в комнате есть уголок для учебы или работы, там должна присутствовать хорошая настольная лампа. В зоне гостиной гармонично будет смотреться торшер, а в зоне спальни – настенные бра.

На кухне тоже обычно присутствует освещение разных зон – рабочей и обеденной. В ванной, кроме основного света, используют подсветку возле зеркал или полочек с различными принадлежностями, а также в душевых кабинах.

Обустройство

Выбор мебели, элементов декора и их расстановка зависят от того, какие функции помещение будет выполнять. Если комната разделена на зоны спальни и гостиной, то правильным будет в одной части комнаты сделать спальное место. Его можно отделить от другого пространства легкими шторами, стеллажом, раздвижной перегородкой. На второй половине тогда располагается диван, столик, телевизор. Можно украсить интерьер цветами, картинами, фотографиями.

При условии, что в комнате будет детская и взрослая половины, нужно, прежде всего, позаботиться о правильном обустройстве пространства для ребенка. Это должно быть комфортное спальное место, удобный стол для занятий. При ограниченном пространстве можно рассмотреть варианты, когда кровать находится на «втором этаже», а внизу располагается стол для занятий, полки для вещей и игрушек.

Если в комнате планируется оборудовать исключительно гостиную, спальное место можно оборудовать с помощью раскладного дивана, который днем в собранном виде занимает немного места, а ночью превращается в удобную кровать.

Организация пространства для рабочего кабинета тоже не представляет сложностей. Рабочий стол можно отделить от зоны отдыха стеллажом с книгами или цветами.

В обустройстве кухни главное – учитывать удобство. Если места достаточно, то это будет рабочая зона и обеденная. Если есть возможность создать условия только для удобного приготовления пищи, тогда обеденная зона может быть расположена в зале.

В ванной комнате также стоит ориентироваться на свободное пространство. Для его экономии можно установить душевую кабину или выбрать угловой вариант емкости для купания. Тогда на одной из стен можно установить еще и стиральную машину. Полочки и шкафчики, размещенные на стенах, позволят разместить все необходимые вещи.

В маленьких ванных комнатах лучше выбирать варианты с дверцами, тогда всегда будет присутствовать ощущение полного порядка.

Прихожая в однокомнатных квартирах чаще всего не дает разгуляться фантазии. Поэтому и захламлять ее лишними предметами не стоит. Вполне хватит удобной вешалки и подставки для обуви. Обязательным атрибутом, конечно же, будет зеркало.

Красивые примеры

Дизайн квартиры лучше продумывать сразу, а не в процессе осуществления ремонта. Интересные и оригинальные идеи в голову могут прийти в процессе просмотра готовых примеров.

• Уютно выглядит пространство, если в нем минимум предметов. Удобный диван – подходящий вариант для зала, который ночью в однокомнатной квартире может служить спальным местом. Шторы в тон отделке одной из стен, подушки, небольшой пушистый ковер являются удачным дополнением.

• В этой светлой комнате с оригинальной люстрой удачно расставлены акценты. Все цвета гармонично сочетаются. Нашлось место и большому растению, которое оживляет интерьер.

• Пространство, выигранное за счет присоединения балкона к комнате, тоже можно эффективно использовать. Комната небольшая, но выглядит достаточно просторной за счет светлой мебели и отделки.

• Оформление коридора в малогабаритных квартирах должно быть лаконичным. Поэтому зеркального шкафа для одежды и маленькой вешалки вполне достаточно. Стоит обратить внимание на освещение и отдать предпочтение светлой отделке.

• И даже совсем маленькое пространство может выглядеть стильно и уютно. Роль главного акцента здесь выполняет большое зеркало.

• Компактная душевая кабина в ванной комнате – прекрасная возможность сэкономить пространство. И тогда есть возможность разместить стиральную машину, тумбу с умывальником и найти место для полок.

• Емкость для купания оригинальной формы также удобна для продумывания дизайна, когда туалет совмещен с ванной. Даже в смежном санузле можно разместить все необходимые предметы.

Обзор интерьера однокомнатной квартиры смотрите в следующем видео.

Ремонт однокомнатной квартиры

Молодые люди и пары чаще всего покупают однокомнатные квартиры. Новое жилье, купленное на вторичном рынке — не важно. Перед тем, как въехать в него, сделать предполагается ремонт однокомнатной квартиры. Только понятие это очень растяжимое и может означать как простую переклейку обоев, так и перепланировку. Несколько результатов ремонта разной степени «тяжести» продемонстрируем в статье. Они совершенно разные, по стилю и целям, но все о переделке 1-комнатных квартир. Глядя на фото, некоторые идеи можете применить в собственной практике. 

Ремонт однокомнатной квартиры-хрущевки

Содержание статьи

Общие принципы и приемы

Однокомнатные квартиры обычно не отличаются большими площадями. Обиталища старой постройки — в хрущевках — бывают около 30 кв. м, а вот в новостройках уже чуть больше: может быть 40 кв.м и больше. В любом случае приходится тщательно продумывать планировку и расстановку мебели: каждый сантиметр на счету.

С чего начать ремонт однокомнатной? Надо нарисовать план с размерами, причем в масштабе. Дальше нужно смотреть, что можно улучшить.

Перенос двери ближе к несущей стене

В первую очередь обратите внимание на расположение дверей. В старых планировках их делали часто посередине стены. Это очень неэкономно с точки зрения использования площади: слишком большая зона уходит в «мертвую». Мы в ней ходим, и поставить ничего нет возможности. Намного удобнее, если двери перенести ближе к одной из стен. К какой — выбирать вам. Причем это — перестройка, а не перепланировка, но регистрировать ее необходимо.

Объединение санузла

Самая большая беда малогабаритного жилья — очень маленькие санузлы. В старых домах они просто крошечные. В них нет даже возможности поставить стиральную машину. Так как и остальные помещения простором не радуют, приходится устраивать перестройки, чтобы найти место. Потому затевая ремонт однокомнатной квартиры, очень часто сносят перегородку между ванной и туалетом. Они точно не являются несущими, потому проблем с согласованием не возникает. Уже только одно это решение может дать необходимые сантиметры.

План ремонта однокомнатной квартиры

Второе, что часто предпринимают — заменяют ванную душевой кабиной. Это решение не для всех приемлемо, но места становится еще чуть больше. Можно поставить готовую душевую кабину или сделать самостоятельно из кирпича, плитки, выгнав стенку в полкирпича или поставив складную дверь. Как сделать душевую кабину самостоятельно читайте тут.

Убрать перегородки между ванной и туалетом — один из вариантов ремонта

Снос кладовок

В большинстве планировок имеются кладовки. Но их расположение часто настолько неудачно, что лучше уж без них. Зато освободившееся место можно занять под технику или сделать в этом месте гардеробную, встроенный шкаф. Пусть места они займу столько же, но функционал их значительно шире.

Снос кладовок — стандартное уже решение

Объединение помещений с балконом

Так как сегодня появились новые утеплители, позволяющие при небольшой толщине добиться высокой степени теплоизоляции, стало возможным объединять помещения с балконами или лоджиями. Утепляют хорошо не только стенки, но и потолок с полом. Причем нелишне сделать подогрев пола: переносить батареи это сложно (проект, согласование), а вот уложить греющий кабель — возможно и относительно несложно. Проект для такого отопления не требуется.

Пример ремонта 1-комнатной квартиры с объединенным балконом

При объединении помещений с балконом учтите, что удалить можно только ту часть, которая была под окном. Те стены, что от пола до потолка трогать категорически запрещено. Такую переделку вам никогда не узаконят: это ведь наружные несущие  стены и они отвечают за целостность здания.

Как обустроить балкон или лоджию читайте тут. 

Квартира-студия

Еще одно решение, популярное среди молодежи: снос почти всех перегородок. Выгороженными остаются только ванная с туалетом. Все остальные стены убираются. Получается так называемая квартира-студия. Из обычной однокомнатной квартиры площадью чуть больше 30 метров при таком типе ремонта можно сделать вполне приличное помещение. Минусы в таком решении есть: кухня практически объединена с остальными помещениями и запахи пищи будут распространяться по всей квартире. Потому в ней должна стоять мощная вытяжка. Это решает проблему.

Сделать из однокомнатной квартиры квартиру-студию

Этот вариант можно видоизменять — делать стены скошенными и т.п. Только надо помнить, что расширять площадь санузлов и кухни можно только за счет технических помещений. Так как в данном случае это происходит за счет прихожей, проблем нет. Но в данной зоне придется делать усиленную гидроизоляцию: несколько слоев потребуется точно. Будьте готовы к тому, что это будет прописано в проекте согласования.

Некоторые идеи для ремонта однокомнатной квартиры вы найдете в видео. Реальный объект, снят до ремонта, потом — основные этапы и уже «после».

Последовательность действий

Определившись с тем, что вы хотите сделать в своей однокомнатной квартире во время ремонта, можете подавать проект на согласование. Дело это не быстрое. А пока займитесь расчетом материалов и их закупкой. Совет такой: заводите отдельную тетрадь или файл — кто как привык. Для каждого вида работ отводите отдельную страницу, где пишите все, что по этому поводу необходимо сделать. Сначала все работы, которые необходимы, потом — подробно все требуемые материалы. Причем вплоть до гвоздей, анкеров, шурупов (с размерами), скотча и других мелочей, которых набегает несметное количество.

Расстановка мебели в однокомнатной квартире — процесс творческий

Закончив разработку по каждому виду работ, составляете общий список материалов: суммируете количество. Затем можно заняться поиском мест закупки. Что-то можно найти в интернете, что-то в магазинах. Мелочевку часто берут неглядя, а вот более-менее крупные покупки предпочитают совершать посетив магазины. И это, правильно: качество по картинке не определить. Потому сначала прозвоните, уточните цены, затем поезжайте по адресам, смотреть и щупать. И не стесняйтесь задавать вопросы. Пока соберете все материалы, будут готовы документы.

Пока квартира превращается в склад

Вот тогда и начинаются собственно работы. Делать ремонт в квартире самостоятельно или нанимать бригаду — этот вопрос каждый решает сам. Если нанимать разных людей на разные виды работ, необходим тщательный контроль во время всего процесса, так как сделав свой «кусок» работы они исчезнут. Те мастера, которые придут за ними, будут кивать на то, что их предшественники сделали все … неправильно.

Четкие инструкции что и за чем делать дать невозможно: слишком разные работы могут быть, но в общем случае порядок такой:

• Демонтаж/установка перегородок.
• Модернизация инженерных систем (вентиляция, сантехника) и электропроводки (установка электрощитка, разводка электропроводки по комнатам через распределительные коробки).
• Замена окон.
• Выравнивание стен, потолка, штукатурка.
• Монтаж системы отопления.
• Заливка/настил пола.
• Установка дверей.
• Отделочные работы.
• Расстановка мебели

Если какие-то работы не нужны, их просто опускаете. Но если планируется капитальный ремонт, то все они необходимы, особенно в старых квартирах.

 

Ремонт однокомнатной квартиры: разработка интерьера

Если ремонт идет в уже обжитой квартире, вы однозначно связаны с теми предметами, которые у вас уже есть. Часть из них будет заменена, но большая часть, как правило остается. Так как помещения уже обжитые, вы можете себе представить уже довольно ясно, куда можно поставить новые вещи/технику, а при взгляде на них в магазине или на фото, довольно точно определить, насколько они «впишутся» в имеющееся пространство и обстановку.

Один из способов увеличить площадь при ремонте — демонтировать перегородки. Только это вариант — перенос кухни на место спальни вам никто никогда не согласует. Чудо может случиться только на первом этаже

При планировке интерьера в новостройке все сложнее и проще. Проще — вы начинаете все с чистого листа и никаких старых вещей. Можете выбирать стиль, цвет, фактуру, не привязываясь к уже имеющимся элементам. Но вот помещение еще незнакомое, и представить себе, как будет смотреться та или иная вещь сложно. В этом случае помогут дизайнерские программы, которые позволяют представить проекты в объеме. Просто нарисовать план недостаточно: не все, что хорошо смотрится на листке бумаги, также хорошо будет в объеме. Нередко встречаются и другие ситуации: то, что на листе выглядело плохо, в объеме оказывается находкой. Потому сначала разрабатываете план на листе, а потом переносите в объемное изображение. Только сразу с размерами, иначе это — пустая трата времени.

На этом этапе отслеживайте мелочи. В какую сторону открывается дверка, какого она размера, и насколько удобно это будет. Причем это касается не только дверей — входной и межкомнатных, но и дверок в шкафах и шкафчиках. При этом не забываем о проходах: чтобы можно было нормально пройти места должно быть 70-80 см, но лучше чуть больше. Дальше будем основываться на конкретных примерах.

Из однокомнатной 32-метровой квартиры сделать двухкомнатную

В типовой хрущевке площадью 32 метра сделан ремонт, в ходе которого выделена отдельная спальня. Причем переделки минимальны. Убрана перегородка отгораживающая коридор (скорее, просто дверь), боковая стенка продолжена, с ее помощью отгородили часть гостиной, превратив ее в спальню.

Только обращаем внимание: квартира угловая. В комнате два окна. Это дало возможность получить две полноценных, пусть и небольших комнаты.

Из небольшой однокомнатной квартиры сделать квартиру со спальней

При разработке интерьера, который вы хотите увидеть после ремонта в своей однокомнатной квартире, опирайтесь на свои ежедневные действия.

Начнем от дверей. Вот вы зашли. Вам нужно где-то поставить сумки, присесть, снять обувь, повесить одежду. Вот все это размещайте в прихожей.  Первым делом — шкаф. В данном случае он занял место напротив двери. На фото — прихожая в этой квартире, взгляд со стороны кухни. Чтобы сделать помещение более светлым и объемным, дверца в шкафу напротив кухни сделана зеркальной. Она отражает свет, освещая днем лучше светильников.

Это прихожая со стороны кухни

Если посмотреть со стороны двери, справа оказываются две двери: в спальню и гостиную, прямо — кухня.

Это взгляд со стороны двери

Дальше — кухня. Придя с пакетами, вы неминуемо оказываетесь там. Тут, как у всех: холодильник, плита, мойка. Холодильник поместился слева от окна. Вся остальная техника — вдоль одной стенки, с небольшим «заходом» на боковую.

Кухня после ремонта

Чтобы в маленькой кухне (чуть больше 5 метров) мебель не казалась очень массивной, навесные шкафчики очень светлые. Это — один из приемов, который позволяет расширить пространство. Подробнее о разработке дизайна кухни читайте тут.

В гостиной вдоль одной из стен поместился диван. Сначала планировали угловой, но это понравился больше.

Диван в гостиной

В этой небольшой комнате еще поместился журнальный столик и тумба с техникой.

Взгляд на гостиную со стороны дивана

Теперь — спальня. В ней стоит полноценная кровать, даже нашлось место для комода, над которым разместился телевизор. Между ними остается стандартной ширины проход: как раз 70 см.

Это вид со стороны двериТак смотрится со стороны кровати

Получилось довольно мило и функционально. Снимки сделаны сразу после ремонта: многих мелочей еще просто нет, потому все выглядит несколько официально. Хозяева (молодая пара) принимали уже гостей. В их небольшой гостиной поместилось 8 человек))

Ремонт в однокомнатной квартире 40 метров

Квартира для молодой пары, дизайн разрабатывался специалистом. Перепланировку почти и не делали. Основные переделки коснулись санузла.

План квартиры до ремонта с размерами

Остальные «достоинства» планировки обыграли при помощи «дизайнерских трюков». План этой 1-комнатной квартиры после ремонта выглядит так.

Ремонт однокомнатной квартиры

В прихожей сделан небольшой встроенный шкаф. Он просто необходим. Под него специально поставлена небольшая стенка.

Самые серьезные передки коснулись санузла: вместо туалета в сделали техническое помещение. Здесь находится стиральная машина, бойлер, системы хранения.

Санузел и техническая комната

В ванной, чтобы поместилось на маленькой площади все необходимое, Отказались от ванной. Ее заменили душевым боксом. Получилось компактно.

Очень интересно цветовое решение кухни: серые тона с яркими розовыми акцентами. Стол необычной формы сделан на заказ, как и кухонный гарнитур.

Необычный стол и очень интересное цветовое решение

Чтобы шкафы не занимали много места, принято решение занять только одну стену. Сюда даже вписался немаленький холодильник. Чтобы место над ним не «гуляло», над ним повешен шкафчик. Также обратите внимание, чо навесные шкафы высотой почти под потолок: на верхние полки поставили то, что используется нечасто.

На кухне площадью менее 9 метров поместился даже диван

Чтобы розовые табуретки не выглядели слишком вызывающе, на стене наклеены фотообои. Они гармонизируют весь интерьер.

Взгляд «от плиты»

Много интересных решений и в комнате. Справа от входа ранее было свободное место. Оно занято стенным шкафом во всю стену. Этим решили две задачи: есть куда вещи складывать, и комнату сделали более квадратной.

Шкаф, слева от входной двери

Полупрозрачной полкой-перегородкой она поделена на две зоны: рабочую и отдыха. Зонирование подчеркнуто разными обоями, а также наличием ковра в зоне отдыха.

Зонирование комнаты при помощи полки-перегородкиТак выглядит рабочая зона

Дизайн однокомнатной квартиры. 50 различных вариантов —

Однокомнатные квартиры – пользуются сегодня бешеной популярностью. Дело в том, что небольшую по площади квартиру приобрести намного проще ввиду ее относительно невысокой стоимости. Конечно, многие мечтают, если не о шикарном особняке или пентхаусе, то хотя бы о своем собственном уголке, который можно будет украшать исходя из своего вкуса и дизайнерских способностей. «Лучше синица в руках, чем журавль в небе» — так считают многие люди, приобретающие однокомнатные квартиры. Но при большом желании даже из нее можно сделать настоящую «конфетку», которая придется по вкусу не только вам, но и членам вашей семьи, и гостям.

Важнейшая особенность такой квартиры заключается в функциональности. Зачастую ее пространство является  и гостиной, и спальней, и столовой одновременно. Здесь могут делать совершенно разные вещи: читать, смотреть телевизор, работать, отдыхать и предаваться сну. Следует учесть множество факторов, чтобы  квартира была максимально комфортной, уютной и при этом стильной.

Безусловно, главная задача – это визуальное расширение пространства так как даже самая большая площадь одной комнаты значительно проигрывает, к примеру, трехкомнатной квартире. Если в доме проживает больше одного человека и среди них есть дети, то задача значительно усложняется. Ведь необходимо грамотно организовать пространство, дабы здесь могли полноценно жить все члены семьи.  Если вы понимаете, что своими силами вам не справиться, тогда обращайтесь за помощью и консультацией дизайнера. Именно профессионал своего дела справиться с поставленной задачей главным образом за счет того, что проведет продуманную планировку.  У дизайнеров со стажем есть свой «маленький чемоданчик», в котором хранятся практичные идеи, реализация которых поможет сделать однокомнатную квартиру максимально удобной. Рассмотрим некоторые  из них. Итак, очень часто возле входной двери образуется «мертвое» пространство, использовать которое можно и даже нужно. Рациональнее всего разместить там гардероб или кладовку. Так вы сэкономите значительное пространство жилого помещения, из которого можно будет убрать, к примеру, шкаф и часть тумбочек с вещами. Желательно отдать свое предпочтение вариантам шкафов с зеркалами. Дело в том, что площадь помещений можно расширить при помощи зеркал, визуально, конечно. Следующий шаг к оптимизации пространства – это наиболее радикальный метод, который предусматривает снос стенки, разделяющей комнату и кухню. На ее месте можно установить обеденный стол, причем, разрешается выбирать достаточно нескромный по размерам вариант.

Процесс оформления вашего интерьера должен начинаться с «вешалки», а именно, с правильного выбора цветовой гаммы. На самом деле, цвет играет не меньшую роль, чем мебель и аксессуары. Цвета обладают не только своими особенностями с точки зрения психологического влияния, но могут быть и крайне функциональными. Для того, чтобы визуально расширить интерьер необходимо использовать светлые мягкие и ненавязчивые цвета. Конечно, все зависит от вашего вкуса, но лучше всего выбирать такие цвета, как зеленый, кремовый и песочный. Шторы должны быть подобраны именно в тон к стенам. 

Отдельного внимания заслуживает вопрос расстановки мебели в квартире. Слишком громоздкая массивная мебель может занимать все пространство и создавать хозяевам неудобства. Пока замок с «троном» и огромная спальная кровать с балдахином у вас только в мечтах, можете ограничиться встроенной или легко трансформируемой мебелью. Она сэкономит пространство, и ваша комната не будет выглядеть заставленной и загроможденной. Вот несколько примеров: внутри дивана можно хранить постельное белье. Хороший вариант – это кровать, встроенная в шкаф.

В квартире должна находиться мебель, которая действительно вам нужна. Не стоит тащить в дом все, что плохо лежит. Кресло-качалка или торшер вполне неплохо впишутся, скажем, в дачный интерьер. Если вы много работаете, редко едите дома и предпочитаете ходить в гости, нежели приглашать кого-то к себе на званый ужин, то можно купить небольшой, даже очень скромный по размерам, столик, который займет очень мало места. Он, кстати, может быть складным. Если вы привыкли к тому, что работу с компьютером вы можете выполнять исключительно на любимом диване, то совсем необязательно приобретать для себя компьютерный стол, а бумаги, кстати, можно хранить в полках и этажерках.    

Не стоит также покупать супер громоздкие предметы мебели, вроде шкафа, в который хоть и влезет добрая половина ваших вещей, но и который займет половину вашего скромного по площади пространства.

Уделить внимание не только цвету стен, но и мебели. Впрочем, пожелание остается все тем же: светлые тона подойдут для «однушки» идеально. Желательно сочетать белый цвет с каким-нибудь другим нежным цветом, вроде голубого или бежевого. Тогда в вашей квартире не будет царить угнетающая больничная атмосфера.

Яркие или темные цвета вводите посредством акцентов. Но ни в коем случае не делайте их фоном, ведь тогда ваша комната станет и вовсе крохотной. Если же темный фон для вас – это идея фикс, то можно, конечно, применить ее на практике. Правда, вам будет необходимо обязательно приобрести белые предметы мебели. Такое сочетание – это не просто классика, а это и неплохой ход, для того чтобы расширить пространство.  

Не стоит забывать и про освещение, которого должно быть не просто много, а очень много. Ведь даже несмотря на скромные размеры, ваша квартира должна выглядеть теплой и уютной. Желательно не ограничиваться одной лампой, а приобрести несколько светильников , которые нужно будет разместить в разных функциональных зонах, на которые разделена однокомнатная квартира.  

Конечно, нехватку определенной мебели,  вы  легко можете скомпенсировать обилием аксессуаров. Впрочем, в этом деле тоже нужно знать меру и использовать их со вкусом. В противном случае они сделают интерьер немного небрежным и захламленным. Ограничьтесь красивым пейзажем или натюрмортом на стене и парочкой зеленых растений в стильных горшках, которые не помешают никогда. Если у вас есть большие подоконники, то расставьте растения там. Если же нет –  то можете поставить их на любую свободную поверхность в помещении.

Работая над интерьером однокомнатной квартиры, вы должны стремиться к тому, чтобы она была не только функциональной, но и стильной, уютной и красивой.

Ремонт однокомнатной квартиры: фото и идеи ремонта

Почти каждый, у кого есть своя квартира, когда-то сталкивался с вопросом ремонта. Любой ремонт однокомнатной квартиры – это довольно хлопотное и недешевое удовольствие, но как только Вы завершите его, то поймете, что усилия были ненапрасные. В этой статье с фотогалереей мы рассмотрим, как грамотно сделать ремонт в однокомнатной квартире своими руками.

Начинать всегда необходимо обязательно с составления плана. Ваш план будет выглядеть примерно таким образом:

1. Разработать дизайн-проект однокомнатной квартиры
2. Рассчитать необходимое количество материалов
3. Закупить инструменты и строительные материалы
4. Начать ремонт однокомнатной квартиры с канализации и электропроводки
5. Затем приступить к ремонту туалета, ванной комнаты и кухни
6. Собственно начать ремонт в комнате
7. И последним шагом завершить ремонт прихожей

А вот сейчас каждый этап рассматриваем более подробно.

Основные этапы ремонта однокомнатной квартиры

На первых порах Вы определяетесь непосредственно с дизайном квартиры. К вопросу дизайна отнеситесь ответственно. Можно оформить квартиру только в одном стиле, можно скомбинировать сразу несколько вариантов. Все зависит от вашего вкуса, с фотографиями ремонта однокомнатной квартиры вы можете ознакомиться в нашей статье ниже. На фото примерах вы можете понять, как будет выглядеть ваша квартира, сможете откорректировать будущий дизайн, внести креативные новшества и фишки, которые будут присущи именно вашей квартире.

Затем Вам потребуется рассчитать количество материалов. Опираясь на все геометрические размеры квартиры, Вы можете самостоятельно рассчитать необходимое количество материалов или воспользоваться калькулятором расчета материалов. Если нет уверенности в правильности расчетов, то можно воспользоваться услугами профессиональных сметчиков.

После того, как Вы определились с материалами и купили все, что нужно, проводится ремонт систем коммуникации и замена окон. Не обязательно все сразу покупать. Вы можете делать это последовательно и заниматься каждым элементом своей однокомнатной квартиры по мере того, как будет появляться время и также силы.

Далее осуществляется непосредственно отделка кухни. Подготовьте все стены к оклейке понравившимися обоями, затем покрасьте балкон и все, что требуется. Кладем на пол линолеум или плитку. После оклейки обоями стен можно устанавливать кухню. Не забываем про потолок. Как правило, ремонт кухни в квартире – это что-то среднее по применяемым облицовочным материалам между комнатой и санузлом. Но наряду с качеством и практичностью Вам необходимо помнить и об эстетической составляющей.

И на последнем шаге приступаем к ремонту прихожей и комнаты.

Теперь Вы знаете, что сделать ремонт в однокомнатной квартире своими руками, это довольно просто и быстро. Главное – это наличие времени, желания и, безусловно, средств. Удачи всем!

Видео ремонта однокомнатной квартиры

Предлагаем вашему вниманию ознакомиться с видео ремонта однокомнатной квартиры.

Фото ремонта однокомнатной квартиры

Также предлагаем вашему вниманию ознакомиться и оценить фото идеи ремонта однокомнатной квартиры!

Современный и недорогой дизайн однокомнатной квартиры 36 кв. м. Фото проекта

Содержание статьи:

   Дизайн однокомнатной квартиры 36 кв.м. представляется для многих непосильной задачей. Казалось бы, что можно разместить на такой небольшой площади, чтобы при этом чувствовать себя комфортно?

Планировка. Фото

   Недорогой и светлый дизайн квартиры 36 кв.м начинается с прихожей.

Прихожая в однокомнатной квартире. Фото

Проход на кухню. Слева санузел, справа комната. Фото

Кухня

   Если это не квартира-студия, то дизайн кухни стоит тщательно проработать. Как правило, кухонные помещения в однокомнатных квартирах очень небольшие, и даже передвигаться по ним можно с трудом.

• Здесь не стоит экспериментировать с цветом. Светлые стены, однотонный потолок и пол под дерево – это лучшее, что можно придумать.
• Обязательно расставить несколько ярких акцентов. Их можно сделать на уровне глаз, например, на фартуке кухонного гарнитура. 
• Стол со скошенными углами, в идеале – овальной формы, поможет сделать пространство более практичным.​​

Белая кухня в однокомнатной квартире 36 кв. м. Фото

Оригинальный кухонный фартук на маленькой кухне. Фото

Современный обеденный стол и стулья. Шкафчики с подсветкой. Фото

Дизайн светлой кухни в однокомнатной квартире 36 кв. м. Фото

Комната

   Однокомнатная квартира 36 кв.м. предполагает единственную жилую комнату, но и ей могут позавидовать владельцы более габаритной недвижимости. Для начала необходимо расставить приоритеты. Если владелец квартиры часто приглашает гостей, то и площадь под гостевую зону должна быть значительной. 

   К сожалению, мало кто рискует приобретать в однокомнатную квартиру полноценную кровать, поскольку это все-таки трата полезного пространства. Диван-трансформер может стать настоящим спасением.

Важно, чтобы диван был не только удобным и красивым, но и достаточно прочным, ведь к его механизму придется прибегать практически каждый день.

   Что касается цвета, то он должен несколько выделяться на фоне стен, а не сливаться с ними. Например, при светлых стенах, что предпочтительно в небольших помещениях, лучше подобрать диван ярких сочных оттенков. Использование глянцевой поверхности и больших зеркал также поможет зрительно увеличить небольшое пространство однокомнатной квартиры 36 кв. м.

Дизайн комнаты в однокомнатной квартире 36 кв. м. Фото

Желтый угловой диван в комнате с синими обоями. Фото

   Цветовой фон в комнате можно зонально разделить. Яркие и сочные оттенки придадут живость, а спокойные и умиротворяющие будут расслаблять.

   Гостевая зона, а в данном случае она еще и зона отдыха, немыслима без телевизора. Его можно установить как на тумбочку, так и отдельно на стену, закрепив на кронштейне. Лучше отказаться от массивных комплектов мебели в пользу современных компактных модулей, которые можно крепить по своему вкусу, тем самым создавая свой дизайн однокомнатной квартиры 36 кв.м.

Модульная ТВ тумба. Отличный вариант для маленькой квартиры. Фото

   Небольшой столик возле дивана может выполнять функции как прикроватной тумбочки, так и обеденного столика. Круглые формы здесь также приветствуются.

   Современному человеку также необходимо место и для работы. Как правило, стол устанавливают возле окна. Это поможет как можно дольше пользоваться естественным освещением.

Зона для работы в однокомнатной квартире. Письменный стол и стул. Фото

Санузел

   Как правило, санузел в подобных квартирах совместный. Чтобы в нем не казалось тесно, лучше поменять ванну на душевую кабину. По статистике, душ люди посещают куда чаще ванны. Цветовой фон ванной комнаты может быть разным, от нейтрального — до яркого.

Яркая стена из кафельной плитки в санузле. Фото

Санузел в однокомнатной квартире с душевой кабиной. Фото

Бирюзовый и бежевый цвета в интерьере санузла. Фото

Жить в такой квартире станет настоящим удовольствием.

Полная галерея проекта

Фото, примеры ремонта однокомнатных квартир

В данном разделе портфолио представлены фото работ по ремонту однокомнатных квартир, выполненных нашей компанией. Ознакомившись с ними, вы сможете получить представление о качестве наших услуг в сфере разработки дизайн-проекта и ремонта однокомнатных квартир, а также оценить креативность наших дизайнеров. Вполне возможно, что одно из представленных здесь фото настолько придется вам по душе, что вы решите заказать дизайн-проект своей квартиры в таком же или похожем стиле.

Ремонт однокомнатной квартиры начинается с выбора дизайнерской концепции помещения, которая и определит весь его будущий облик. На этом этапе жизненно важным является тесное сотрудничество заказчика с нашими специалистами, позволяющее правильно сформулировать задачу ремонта и разработать оригинальный дизайн интерьера однокомнатной квартиры. Затем сотрудниками компании разрабатывается комплект подробной документации, в котором до мельчайших подробностей расписан план предстоящих ремонтно-отделочных работ. И только после всех этих процедур к работе приступает бригада профессиональных строителей.

Одним из немаловажных достоинств компании «Премиум» является предоставление всего комплекса услуг по ремонту и отделке однокомнатных квартир. Наши дизайнеры, ориентируясь на ваши пожелания, разработают оригинальную концепцию помещения и создадут качественный дизайн-проект, а профессиональные строители воплотят его в жизнь в самые кратчайшие сроки. Инженерные работники компании будут осуществлять общее руководство ходом работ и непрерывный контроль за каждым этапом их выполнения. Такая организация работ мобилизирует сотрудников и предполагает полную ответственность компании за конечный результат.

Компания «Премиум» гордится и дорожит своей репутацией надежного партнера. Обратившись к нам, вы получите строительные услуги самого высокого класса. Наши сотрудники всегда помогут вам определиться с необходимым перечнем ремонтных работ и строительных материалов. Компания «Премиум» — мы гарантируем качество!

Ремонт однокомнатной квартиры под ключ. Цены, стоимость в СПб и ЛО.

Чтобы рассчитать точную стоимость ремонта необходимо составить точную смету опытным сметчиком-замерщиком. В наших сметах нет завышенных и лишних цен, скрытых платежей. Точная смета – это бережное расходование вашего бюджета.

Наш специалист выслушает ваши пожелания, осмотрит объект, предложит варианты планировки или перепланировки, произведет замеры, составит список работ, проконсультирует по организационным вопросам. При необходимости привлечем дизайнера, который на основании замеров построит обмерный план, подсчитает нужное количество материалов. Материалы подбираются в соответствии с технологиями ремонта, подходящими под ваш дизайн-проект.

В обязательном порядке оформляем спецификацию, в которой отражаем полный объём предстоящих работ и цены по каждой позиции. После согласования цен Заказчиком подписывается Договор в соответствии с нормами, установленными законодательством. В договоре прописываются этапы ремонта и сроки выполнения работ, условия оплаты. После подписания Договора приступаем к ремонту.

Закупка строительных материалов производится строго в соответствии со спецификацией. Все вопросы по закупке и доставке стройматериалов мы берем на себя, при этом экономим деньги Заказчика, потому что покупаем по выгодным ценам у надежных партнеров, с которыми у нас многолетние партнерские отношения. Бригада мастеров начинает черновые работы, в ходе которых подготавливаются к чистовой отделке стены, потолки, полы, дверные проемы. Производится монтаж и разводка различных систем: водоснабжения, электроснабжения, отопления. Производится тепло-, гидроизоляция. Прокладываются кабели для интернета, TV, телефонии. Персональный менеджер, прикрепленный к вашему объекту, будет ежедневно курировать ход работ, следить за качеством их исполнения.

По завершении черновых работ бригада приступает к финальной части комплексного ремонта квартиры «под ключ» – чистовой отделке, после которой ваша квартира станет, наконец, красивой и уютной.
Во время чистовой отделки мастера шпаклюют стены, клеят обои, окрашивают потолки или оборудуют натяжные потолки, укладывают напольные покрытия, работают с кафельной плиткой, устанавливают межкомнатные перегородки, двери, монтирует сантехническое и электрооборудование, розетки, выключатели, подключают бытовую технику и пр. После того, как будут произведены все работы, определенные условиями договора, ремонт квартиры «под ключ» будет завершен.

Сдача работ производится по завершении каждого этапа ремонтных работ После окончания последнего этапа Стороны проводят последнюю процедуру: сдачу-приемку ремонта по акту. Заказчик еще раз проверяет работу всех систем, качество работ по всему объекту. Подписывает акт.

Гениальный ремонт микроквартир с «исчезающей кухней» (видео)

Процесс проектирования небольшого пространства довольно часто носит личный характер — если вы хорошо знаете свои привычки, потребности и желания, и ваше пространство отражает это, разделяя вещи, чтобы сохранить чистую сущность того, что необходимо для создания дома.

Базирующийся в Мельбурне, Австралия, архитектор Джек Чен из Tsai Design перепроектировал свою резиденцию с одной спальней площадью 35 квадратных метров (376 квадратных футов), чтобы создать точно настроенную схему, которая добавляет гораздо больше функциональности и дополнительных услуг, чем ранее существовало в первоначальное состояние квартиры — добавлена ​​кухня, много восхитительной мебели-трансформера, внутреннее зеленое пространство и место для работы, еды и отдыха.Вы можете увидеть новый макет в этом интервью и туре на Never Too Small:

© Тесс Келли Фотография

© Тесс Келли Фотография

Как объясняет Чен:

Дизайн поддерживает движение крошечных домов. Дизайн ставит под сомнение понятие жизни в избытке; по количеству вещей, а также по размеру жилых помещений. [Это была] крошечная однокомнатная квартира без рабочей кухни. Задача состоит в том, чтобы отремонтировать квартиру с помощью умных вмешательств для создания хороших жилищных условий.Благодаря гибкости пространства различных функций могут перекрывать друг друга или временно вообще скрываться. Ключевыми идеями являются гибкая мебель, исчезающая кухня, зеркальные иллюзии и много естественного света.

© Тесс Келли Фотография

Здесь, у входа, мы видим первый пример адаптируемой полки для обуви в сочетании с держателем для зонтов, вешалкой для верхней одежды и стойкой для вина.

© Тесс Келли Фотография

Чтобы добиться этой гибкости, Чен создал деревянные элементы, которые занимают всю длину квартиры, задумав ее как «коробку-головоломку», которая соединяет эти пространства как визуально, так и функционально.Если требуется одна функция — например, обеденный стол и стулья — этот элемент можно вытащить из стены, развернуть и активировать для использования. Эта универсальная установка лежит в основе «исчезающей кухни», которая расположена вдоль одной стены, но благодаря более темной отделке и этой убирающейся стене обеденного стола кажется, что она появляется и исчезает по желанию.

© Тесс Келли Фотография

Деревянная стена переходит в спальню, где она трансформируется в элемент-трансформер, скрывающий складывающиеся элементы, такие как прикроватный столик, и включает дверь в ванную комнату.

© Тесс Келли Фотография

Рабочее пространство Чена — еще один пример этого восхитительного подхода с «коробкой-головоломкой»: в ярко-белых шкафах скрываются всевозможные предметы, от стола до телевизора с плоским экраном, хранилища и многого другого (вы должны посмотреть видео, чтобы увидеть это в действии).

© Тесс Келли Фотография

Множество зеркал используются в разных положениях на уровне глаз, чтобы создать большую иллюзию пространства. Затем есть очаровательные мелочи, такие как гималайская соляная лампа, спрятанная в каморке, охраняемая скульптурой птицы, и искусственное зеленое пространство Чена в ванной комнате — красивая стена, покрытая мхом, чтобы компенсировать тот факт, что в этой комнате нет открытого пространства. квартира.Чтобы пронести свет в прилегающую кухню, была использована стеклянная стена, покрытая защитной пленкой, и одним нажатием кнопки она становится непрозрачной, чтобы обеспечить конфиденциальность в ванной комнате, не слишком сильно перекрывая солнечный свет. Как Чен рассказывает Габитусу:

Эта зеленая стена находится в прямой видимости, когда вы открываете дверь в квартиру, создавая настроение органичного и расслабляющего пространства и создавая иллюзию открытого пространства. [..]
Слои и перекрытия — ключ к планированию небольших пространств.Две разные функции могут сосуществовать в одном пространстве в разное время. Затем все сводится к деталировке столярных изделий, чтобы обеспечить легкий переход между двумя функциями.

© Тесс Келли Фотография

Never Too Small / Захват экрана видео

По мере того, как все больше дизайнеров погружаются в мир дизайна малых пространств, можно наблюдать появление языка шаблонов решений для малых пространств. Но время от времени попадаются особенно гениальные исполнения, и эта микроквартира — одна из них.

9 идей небольшого пространства, которые стоит украсть из крошечной парижской квартиры

Парижский архитектор Филипп Харден любит работать в человеческом масштабе. Уделяя пристальное внимание «материалам, пропорциям и цветам, которые позволяют вам чувствовать себя хорошо», он создает комнаты, которые минималистичны, но в то же время интимны и созданы для жизни. Показательный пример: эта двухкомнатная квартира в здании в стиле ар-деко недалеко от Эйфелевой башни, которое Харден реконструировал для человека, который работает в издательстве.

Позаимствовав у Питера, чтобы заплатить Полу, архитектор реорганизовал пространство площадью 592 квадратных фута: бывшая кухня была превращена в телевизионную комнату, шкаф стал кухней, а камин в спальне был заменен шкафом — все это теперь вращаются вокруг центральной жилой зоны с новым очагом.Присоединяйтесь к нам, чтобы познакомиться с множеством способов, которыми Harden искусно использует каждый дюйм.

Фотография любезно предоставлена ​​Филиппом Харденом.

1. Закрасьте углубление в более темный оттенок, чтобы создать глубину.

Вверху: в новой стене гостиной есть газовый камин и полка, заправленная в нишу. Харден покрасил его в зелено-черный цвет, который подчеркивает наследие здания 1930-х годов (а также был вдохновлен, по его словам, смелыми тонами виллы Мюллера Адольфа Лооса в Праге, которую он посетил два года назад).Обрамленная стенами Farrow & Ball Wimborne White, ниша, окрашенная в цвет Farrow & Ball Green Smoke, придает комнате дополнительную глубину и визуальный интерес. «Зеленый цвет дополняет коричневое дерево пола», — отмечает Харден. «Темные цвета интересны, потому что они меняют цвет в зависимости от времени суток».

2. Выбирайте универсальную мебель.

Вверху: В качестве меблировки владелец попросил модернистские иконы, в том числе журнальный столик Noguchi, стул Eames Walnut, а также лаундж Eames и пуфик.Чтобы эти части хорошо работали вместе — с пространством для маневрирования — Харден раздвинул кресло Eames и пуфик, чтобы создать две возможности для сидения. Торшер на переднем плане — Элла из Каравана. Совет Хардена по обустройству комнаты — делать это инстинктивно: «Забудьте о правилах; думай своими чувствами ».

Ремонт и объединение квартир в Brooklyn Heights · Fontan Architecture

Я архитектор из Нью-Йорка и владелец Fontan Architecture .Один из часто реализуемых нами проектов — это объединение квартир. В этом посте мы рассмотрим один конкретный проект в Brooklyn Heights.

Владелец квартиры несколько лет владел 2-х комнатной квартирой. Сосед по соседней квартире переезжал и выставлял на продажу свою двухкомнатную квартиру. Мой клиент купил квартиру соседям, чтобы они могли расширить свою квартиру.

Бруклин Ремонт квартиры

Комбинация квартир NYC Logistics

Мы удалили одну из кухонь по требованию Нью-Йорка.В квартире в Нью-Йорке не может быть двух кухонь. Мы также сохранили обе двери, это также требование, если вы не хотите пройти процесс получения нового Свидетельства о размещении для вашего здания. В большинстве случаев вам не нужно будет получать новый C из O при объединении квартир. Кроме того, ваше здание, скорее всего, не захочет, чтобы вы получали новый C of O.

У нас есть еще один пост в блоге, который охватывает практически все, что вам нужно знать о Объединение квартир в Нью-Йорке .

Объединение планов квартир до и после

На изображении ниже мы видим план «до» слева и план «после» справа для объединения двух квартир для совместной работы. Одна из основных проблем при объединении квартир — это планировка, которую вы хотите, чтобы она не казалась скомпонованной. Мы сделали гостиную больше, объединив гостиную со смежной спальней. Мы сохранили расположение одной из открытых кухонь, но отремонтировали квартиру, чтобы все было новым.Новая планировка совмещенных квартир должна быть естественной, как если бы она всегда создавалась таким образом. Проблема заключается в холсте и существующих условиях, с которыми вы должны бороться.

Объединение двух квартир в одну NYC

Ремонт и объединение кооперативных квартир

При объединении квартир первое, что вам нужно выяснить, это какой тип стены у вас между квартирами. Если у этого есть строительные стояки и коммуникации, это может быть проблемой.Кроме того, если стена представляет собой каменную или несущую стену, это добавит в бюджет дополнительных работ и затрат. В этой квартире это была просто металлическая каркасная стена и стена из гипсокартона, поэтому мы легко сняли ее и все остальные стены, которые могли поменяться.

При ремонте кишечника важно назначить встречу на месте после сноса для ознакомления с условиями. Когда мы сбиваем и открываем стены, часто случаются сюрпризы. Я нашел газовые трубы в очень необычных местах и ​​нашел пустые места, которые можно исправить с минимальными усилиями.Однажды мы нашли однолетний витраж, покрытый стеной из гипсокартона в таунхаусе с обозначением земли.

На фотографии ниже я и бригадир строительства изучаем существующие условия во время сноса. Как уже упоминалось, сейчас критическое время для встречи. Как архитектор, я даже помечаю свои чертежи, что, если подрядчик выполняет снос и обнаруживает какие-либо несоответствия или какие-либо сюрпризы, ему необходимо связаться с нами для проверки. Как архитектор вы можете думать, что мы знаем, где все находится, но мы просто не знаем и остерегаемся людей, которые дают вам слишком много уверенности в знании скрытых условий в ваших стенах.

Нью-Йоркский архитектор Хорхе Фонтан Ремонт квартиры

Brooklyn Heights Ремонт квартиры

На картинке ниже показана новая квартира после того, как мы закончили внутренний ремонт. Социальные пространства в квартире были выполнены в форме буквы L с гостиной на одном конце, затем столовая и кухня, открытая для столовой.

Ремонт и чистка квартир в Бруклине

Открытая кухня и столешницы

Кухня — это открытая кухня с островком.На острове есть свисающая столешница с местом для двух стульев для сидения.

Современный кухонный остров

Дизайн кухни

На кухне шкафы из темного дерева и светлая столешница. На столешнице есть водопад, который является боковой частью, которая соответствует верхней части, это приятная деталь для современных кухонь.

Ремонт современной кухни БК

Счетчик водопада вырезан под углом для минимального шва.Срез под углом означает, что две части разрезаются под углом 45 градусов, а затем соединяются вместе, чтобы получился угол.

Современная кухня, столешница для резки под углом, деталь водопад

Главная спальня

Дизайн спальни в Бруклине

Классическая фотография Нью-Йорка для домашнего декора

У владельца были классические фотографии Нью-Йорка, которые он мог добавить к своему дому. Я думаю, что это было очень приятно. Одна вещь о жителях Нью-Йорка заключается в том, что мы действительно любим Нью-Йорк.

Классический декор для фотографий NYC

Главная ванная комната

Главная ванная комната была полностью отремонтирована с использованием керамогранита под мрамор и классической ванны на ножках.

Ремонт ванных комнат в Бруклине, Нью-Йорк,

Вторая ванная комната

Эта ванная комната была полностью отремонтирована с использованием современной керамогранитной плитки. Дверная фурнитура для душа — это душ в стиле сарая, который отлично подойдет для современной ванной комнаты.

Ремонт ванных комнат в Бруклине

Ремонт и объединение квартир в Нью-Йорке

Как архитектор, я изучаю проектирование и строительство, но это сложные и довольно запутанные вопросы. Каждый проект индивидуален и должен оцениваться по своим уникальным характеристикам. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

---

Спасибо, что прочитали наш блог о ремонте и объединении квартир.

Надеюсь, это было полезно. Пожалуйста, оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

до и после: преобразование квартиры — Дизайн * Губка

Этот ремонт двухкомнатной квартиры от Клэр Леже доказывает одно: хорошие цвета краски могут иметь ДОЛГОСРОЧНУЮ возможность изменить ощущение пространства. Я всегда ужасно подходил к выбору цвета краски — сколько бы пробных образцов я ни пробовал, я всегда делаю неправильный выбор, из-за чего у меня в течение трех дней перед покупкой новой краски у меня возникает розовая или сопливая желтая комната. и переделываем его.На мой взгляд, выбор красок Клэр совершенен. Я мог сидеть в спальне и часами смотреть на этот красивый глубокий баклажан. Выбранные ею цвета придают комнатам тепло и характер и прекрасно сочетаются с ее простой, деревенской мебелью. Когда пришло время обновить комнату, я хочу, чтобы ты пришла и выбрала мои цвета краски, Клэр 🙂 — Кейт

У вас есть «До и после», которыми вы хотели бы поделиться? Напишите мне письмо со своими изображениями прямо здесь! (Низкое разрешение, , менее 500 КБ на изображение , пожалуйста.)

Прочтите сообщение полностью после скачка. . .

Срок: 3 месяца

Стоимость: $ 3000

Основные шаги: Перед тем, как заселиться, мы использовали панорамные фотографии комнат, чтобы набросать идеи и составить планы этажей для каждой из них. Затем мы создали доски вдохновения для каждой комнаты, включая цвета, текстуры и атмосферу, которые могли объединить мою любовь к чистоте и функциональности с винтажным и женственным.Как только мы вошли в пространство, мы покрасили все комнаты, и Ник начал строительство книжного шкафа в гостиной, кухонного рабочего места, обеденного стола и боковых столиков. Мы оба любим регенерированную древесину, и Ник смог включить древесину, спасенную со склада архитектурных памятников, соединив детали с их прошлой жизнью в виде досок сараев с сельских ферм Новой Шотландии. Затем мы смогли заполнить пространство небольшими винтажными предметами, которые сделали квартиру уютной, мягкой и теплой.

Мы потратили много времени на планирование, просматривая блоги и журналы в поисках вдохновения, поэтому к тому времени, когда мы начали рисовать, каждая комната просто встала на свои места.Как мы выяснили, глубокие цвета могут быть счастливы в небольших помещениях. Почти все в квартире сделано на заказ (преимущества иметь парня, который делает мебель!), Но также квартира наполнена винтажными предметами, собранными в основном из сельских антикварных магазинов Новой Шотландии. Каждый раз, когда мы куда-то едем, мы останавливаемся по пути искать сокровища. Не бойтесь собирать вещи, которые вам нравятся, потому что вы наверняка где-нибудь найдете для них идеальный дом. Освещение также является ключом к созданию интимного пространства.Освещение под шкафом на кухне сделало мечтой готовить вечером, а люстра в ванной заняла крошечное пространство и сделала ее более гламурной. — Клэр

Источники

Диван: EQ3
Настольная лампа, люстра и столешница: IKEA
Книжный шкаф, обеденный стол, журнальный столик, приставной столик, консоль: Rude Works
Краски: Бенджамин Мур в «Сумерках пустыни» (кухня), «Белый огонь» (гостиная) и «Peerage» (спальня)
Зеркало: Homesense
Кровать: на заказ

Как я переделал старую крошечную однокомнатную квартиру в роскошную.Изображения до и после плюс подробная информация о стоимости

Я начал интересоваться недвижимостью, дизайном интерьеров и экстерьеров, а также украшениями с 20 лет. В то время, когда меня больше привлекали красивые женщины, меня тянуло к красивым зданиям. Когда я гуляю по улице, вы скорее увидите, как я смотрю на красивый дом, чем поймете, как я смотрю на красивую женщину, идущую прямо рядом со мной. Не поймите меня неправильно; Мне нравятся красивые женщины, но я бы сказал, что я был больше увлечен зданиями, чем чем-либо еще.Моя страсть превратилась в инвестиции, когда мне было 30, и вскоре это стало хобби, потому что мне нравилось все, что было связано с процессом восстановления жилого пространства.

Сегодня я поделюсь с вами одним из моих недавних проектов.

Я умоляю вас не судить меня или мой проект строго, так как я не профессиональный архитектор или профессиональный дизайнер интерьеров. Я просто большой поклонник всего процесса. Проще говоря, мне нравится превращать былую путаницу в то, что я бы назвал домом.

Квартира, которую я собираюсь вам показать, представляет собой крошечную однокомнатную квартиру площадью 37 квадратных метров, расположенную в городе Варна, Болгария. Если вы никогда не были или никогда не слышали о Болгарии и городе Варна, вам действительно стоит спланировать свой следующий отпуск, выбрав Варну в качестве пункта назначения.

Этот город — красивое место с множеством естественной атмосферы и, в довершение всего, стоимость жизни здесь очень низкая. Болгария, пожалуй, одно из самых дешевых мест для жизни, но это уже другая история.

В 2016 году я решил, что будет хорошей инвестицией купить крошечную квартиру, отремонтировать и отремонтировать ее, а затем сдать ее в аренду. Это будет вторая маленькая квартира, которую я куплю.

То, что я искал, было простым; старое и ужасно выглядящее место с низкой запрашиваемой ценой. Цель заключалась в том, чтобы потратить немного денег на квартиру, отремонтировать ее и полностью изменить внешний вид этого места. В мире недвижимости квартира становится уродливее и грязнее; лучшее. Загвоздка с такими квартирами заключается в том, что многие покупатели не смотрят на нее дважды, и мысль о ее покупке вряд ли кому-то придет в голову.Это ставит меня в более выгодное положение при переговорах о цене. Я был бы покупателем, который дважды посмотрел и подумал о его покупке. Короче говоря, я нашел квартиру и купил ее за 23 500 долларов. Я получил 21 000 долларов в виде 30-летней ипотечной ссуды от своего банка, а дополнительные 2500 долларов были моими деньгами. Мой ежемесячный платеж в банк составлял 100 долларов.

Далее в этой статье я расскажу вам, какую часть капитала я вложил и каков был мой доход от аренды после того, как я перестроил квартиру. А теперь перейдем к делу.Надеюсь, эти изображения покажут вам весь процесс трансформации.

Выглядит действительно устрашающе, не правда ли? Это была главная комната квартиры. Идея заключалась в том, чтобы превратить это пространство в гостиную, спальню и обеденную зону. Дверь рядом со шкафом на первом изображении отделяла главную комнату от фойе, а дверь рядом со старинным телевизором отделяла комнату от маленькой кухни.

Вот вид на фойе из главной комнаты.Дверь справа — это входная дверь, а слева; есть еще одна дверь, которая ведет в ванную. Здесь «красивая» баня во всей красе. Шучу 🙂

Наверное, самым привлекательным в этой ванне было то, что мне не приходилось думать о том, что оставить или от чего избавиться. Я знал, что все идет.

А вот вид на всю местность. В такой маленькой квартире наверняка было много дверей; 4, если быть точным.

Как и при любом ремонте, моей первой задачей было избавиться от мусора и старой мебели, которая занимала место в квартире. Откровенно говоря, это была совсем не легкая работа.

Квартира находится на первом этаже 4-х этажного дома, очень мало дворового пространства, всюду заваленного имуществом бывших обитателей квартиры. Здесь можно с уверенностью сказать, что квартира технически заброшена.

И, говоря о маленьком заднем дворе, вот посмотрите на пейзаж, прежде чем я начал над ним работать.Я бы сказал, что это, безусловно, был один из самых отвратительных пейзажей, с которыми я когда-либо сталкивался за все годы моей работы с недвижимостью. Разбитые окна и разбитые металлические детали валялись на заднем дворе, не говоря уже о старых стульях и столах. Я упоминал мертвую кошку? За старой печкой был мертвый кот!

Можно подумать, что в квартире с таким количеством дверей по крайней мере одна ведет на задний двор, но ни одна из них не ведет. Чтобы попасть на задний двор, мне пришлось пройти через коридор самого здания.В этом не было бы ничего особенного, если бы он не был передан каждому другому владельцу квартиры в доме. Чтобы создать постоянный проход из квартиры на задний двор, я сдвинул часть стены с окном, чтобы я мог выйти на задний двор, не используя прихожую.

Я также сдвинул стену, отделяющую главную комнату от кухни. Вытащив одну из дверей, я приступил к удалению другой двери, ведущей в фойе, что уменьшило количество дверей до двух (входная дверь и дверь в ванную комнату) по сравнению с четырьмя, которые были в квартире.Плитку тоже пришлось убрать.

Моя жена и маленький мальчик наблюдают за процессом строительства 🙂

Затем мне пришлось вынуть все старые электрические кабели и заменить их новыми. Электрический процесс был относительно простым; Я вынул части, которые не сидели правильно (все), и заменил их на лучшие варианты.

Лично мне нравится хорошо освещенная комната, поэтому я проследил за тем, чтобы на потолке и стенах было много кабелей для лампочек.

Никто не любит липкую проводку, в которой можно увидеть кабели телевизора или ПК. Итак, чтобы сохранить чистоту и порядок поверхности, я поместил все провода в электрический канал между двумя окнами (как показано на изображении). Эти трубы позже были встроены в стену из гипсокартона, что помогло спрятать все кабели, выпрямить стены и обеспечить столь необходимую изоляцию.

Вот кабели и трубы для кухни.Так как ванная была довольно маленькой, я решил перенести бойлер в один из шкафов на кухне. Это было спрятано в нем.

Вот как выглядит ванная до ремонта и после серьезной долбления. Ключ к переделке дома — четко расставить приоритеты. Получите представление о конечном результате вашего процесса ремонта с самого начала, а затем работайте над его достижением.

Имея четкое представление о том, какой должна быть квартира, я знал, что следующим процессом будет укладывать гипсокартон на все стены и потолок.Для надлежащей изоляции я положил под гипсокартон 5-сантиметровую изоляционную вату. Чтобы получить изображение, представленное ниже, потребовалось два месяца тяжелой работы и переделки. Вот посмотрите на конечный продукт.

Я заменил старые и ветхие оконные рамы на новые лучшего качества и темно-синего цвета. Я хотел создать в этой квартире современный дизайн, а это значит, что нужно добавить несколько блестящих поверхностей и материалов. В то время как темные цвета делают апартаменты меньше, светлые цвета заставляют их казаться больше, поэтому я выбрал светлые цвета, чтобы квартира казалась больше, чем она есть на самом деле.Я использовала классические темно-синие шторы, которые сочетаются с оконными рамами и создают некоторый контраст с белым полом.

Я установил ламинат на стены и сделал его очень трехмерным, придав ему вид, а также выделив его среди других белых стен.

Отделка пола придает этому пространству простой, но стильный вид с письменным столом в углу, который служит рабочим местом. Справа обеденный стол с двумя стульями, на которых могут разместиться два человека.

Я добавил зеленые акценты, чтобы сделать это место более живым.

Новые шторы придают помещению желанную элегантность с окнами, выходящими на задний двор. Я люблю эклектичный подход к оформлению интерьера. Мне нравится комбинировать различные стили и материалы, соединяя их вместе, чтобы создать хорошо сбалансированный декор. Это может противоречить «правилам» дизайнеров и, вероятно, отсутствовать в их больших книгах, но опять же, я не дизайнер, и мне просто нравятся мои проекты.

Диван, который также можно использовать как кровать, находится перед телевизором вместе с небольшим журнальным столиком.Диван превращается в большую спальную кровать с помощью пары простых движений. Мне просто не хватило места, чтобы сделать отдельную спальню.

Я заменил старый шкаф на современный шкаф с зеркальными раздвижными дверцами, чтобы создать иллюзию гораздо большего пространства. Этот новый шкаф также служит отличным местом для хранения вещей, а для не очень просторной квартиры это место для хранения очень важно.

Одно из моих любимых мест в этой однокомнатной квартире — кухня.

Хотя квартира довольно маленькая, кухня на самом деле довольно большая. Всего в ней десять модулей со скрытым встроенным холодильником, стиральной и сушильной машиной, плитой, аспиратором и раковиной. Я спрятал бойлер, который раньше был в ванной (см. Четвертое изображение выше), под раковиной.

Вот диван как кровать. Чтобы максимально увеличить пространство, под диваном есть еще одно место для хранения вещей.

Ванная комната облицована плиткой, похожей на главную комнату.Итальянская плитка под мрамор размером 60х60см. Добавление более мелкой серой плитки было сделано намеренно, чтобы придать этой гламурной ванной комнате яркую, но динамично стильную атмосферу. На момент написания этой статьи над раковиной есть зеркало, которого нет на этой фотографии, потому что я поставил его позже 🙂

Я уверен, вам интересно, почему нет занавески для душа или какой-то стены, которая предотвращает намокание туалета.

Итак, вот мое объяснение: эта комната имеет ширину 130 см и длину 2 м.Откровенно говоря, при таком ограниченном пространстве единственным вариантом была бы занавеска, но это не остановило бы воду, и если бы вы спросили мое мнение, я бы сказал, что эти занавески выглядят очень некрасиво.

Вот вид на фойе после ремонта. Как и в случае с новым шкафом, я встроил позади них зеркала для хранения обуви и курток. Просто щелкните зеркала, и они откроются.

Цель этой квартиры заключалась в том, чтобы превратить небольшое место в просторную квартиру.Я заменил бывшую деревянную дверь в ванной комнате на стеклянную, чтобы придать современный вид, а также создать ощущение дополнительного пространства как для ванны, так и для фойе.

Наружные стены квартиры покрасила белой краской, а внизу выложила плитку под кирпич. Я также интегрировал световые решения для поздних летних ночей на улице. Стол и стул из ротанга не только казались идеальными для этого двора, но и давали возможность хорошо позавтракать или выпить кофе в хорошую погоду.

А теперь давайте поговорим о цифрах.

Я снимал место летом 2016 года за 300 долларов в месяц. Это долгосрочная аренда. Хотя я мог бы просто арендовать его на посуточной основе, удвоить свой доход и зарабатывать минимум 20 долларов за ночь, я бы предпочел не иметь дело с несколькими клиентами, поэтому я предпочитаю долгосрочную аренду.

300 долларов в месяц минус 100 долларов для банка, что дает мне чистую прибыль в 200 долларов. Конечно, через некоторое время я буду делать какой-то ремонт, что означало бы потратить немного больше денег, но в небольших квартирах, таких как эта, ремонт сравнительно дешевле и быстрее.И если 200 долларов кажутся слишком маленькой суммой для дохода, представим, что вы повторите этот процесс 10 или 20 раз, это составит 3000-6000 долларов в месяц. И победитель в том, что все эти деньги — просто пассивный доход.

Имейте в виду, что весь этот процесс занимает не более 2 месяцев, что означает, что вы можете легко купить и перестроить 2-3 небольшие квартиры в год. Через 10 лет у вас может быть 30 студий, которые будут приносить вам пассивный доход не менее 6000 долларов.

Примерно через 10 лет сумма на самом деле будет намного выше, потому что арендная плата увеличивается ежегодно, поэтому то, что может составлять 6000 долларов сейчас, легко может легко превратиться в 12000 долларов или больше через 10 лет.

Ну вот, вот как я превратил крошечную старую квартиру в роскошную инвестицию. Я надеюсь, что информативность в этом не только поможет, но и мотивирует вас. Если вы готовы приложить все усилия, все возможно. Вот еще несколько расходов, чтобы вы могли получить более подробную информацию.

Заядлый повар реконструирует свою кухню закрытого размера на Манхэттене

Реконструкция одной спальни меняет тесную планировку и преображает крошечную кухню

• Домовладельцы: Кайла + Джесси разместила проект своей квартиры с одной спальней на Sweeten
• Где: Район Челси на Манхэттене, Нью-Йорк
• Первичный ремонт: Перестройте крошечную кухню, чтобы добавить пространство и характер
• Подсластный генеральный подрядчик
• Роль Sweeten по ремонту дома: Подходит для проектов Sweeten проверил генеральных подрядчиков, предлагая советы, поддержку и финансовую защиту ремонта на сумму до 50 000 долларов — бесплатно.

Фотографии «После» Мяо Цзясиня для Sweeten

Написано в сотрудничестве с домовладельцем Sweeten Кайла

От сдачи в аренду к покупке

У меня всегда была страсть к недвижимости. Я даже работаю в сфере недвижимости в качестве менеджера по продукту. С тех пор, как я переехал в город более 10 лет назад, я потратил немало времени на просмотр списков выставленных на продажу квартир. После многих лет в крошечных студиях на Манхэттене (представьте, 300 квадратных футов) пришло время серьезно задуматься о покупке квартиры.

Я начал охотиться за квартирами на Манхэттене (отдавая предпочтение центру города), которые были и недорогими, и настоящими однокомнатными. Я провел около девяти месяцев, ходя на открытые дома по воскресеньям, и, увидев много квартир, наконец наткнулся на квартиру в Челси, которую в итоге купил.

Возможно, в квартире было тихо и спокойно, но это было именно то, что я искал. Это настоящая однокомнатная квартира в довоенном здании, в которой сохранилось много оригинального очарования: утопленная гостиная и красивые арки.Но оригинальная кухня была размером со шкаф. Я использовал тот факт, что он был устаревшим, в качестве переговорного рычага и смог снизить закупочную цену значительно ниже запрашиваемой (редкость на Манхэттене).

Все, с кем я разговаривал, говорили мне, что больше всего я мог бы разместить в этом помещении 24-дюймовую плиту, но мое сердце было настроено на то, чтобы поместить в свою духовку большую индейку.

Решая, кого нанять

Расспросив, я понял, что найти генерального подрядчика для работы в кооперативе на Манхэттене — непростая задача.Я наткнулся на Sweeten и, разместив там свою работу, связался с несколькими генеральными подрядчиками. Я не пошел по пути архитектора, потому что это увеличило бы мой бюджет вдобавок к материалам для ремонта. Также я не планировал каких-либо существенных структурных изменений. Для ремонта с одной спальней этой дополнительной стоимости достаточно, чтобы превысить возврат. Однако без архитектора поиск генерального подрядчика, ориентированного на детали, который был бы на вершине своей игры, имел первостепенное значение. Именно это я обнаружил у подрядчика Sweeten, который я выбрал.

Обязательно: духовка для индейки

Самая большая часть реконструкции заключалась в том, чтобы выпотрошить мою крошечную кухню. Я нанял дизайнера кухни, чтобы он помог мне оптимизировать планировку. Она придумала конфигурации, которые я не мог представить себе в помещении площадью 70 квадратных футов. Как заядлый повар, у меня было несколько (ладно, может быть, немного сумасшедших) требований: полноразмерная 30-дюймовая плита, большой холодильник и посудомоечная машина. Мне сказали, что больше всего, что я мог бы разместить, это 24-дюймовая плита, но мое сердце было настроено на то, чтобы поместить в свою духовку большую индейку.И после долгих поисков мы нашли планировку, в которой можно было разместить все, что я хотел, и даже больше (каким-то образом я даже поместил винный холодильник).

Первоначальный план состоял в том, чтобы купить нестандартные шкафы, чтобы максимизировать крошечное пространство, но, увидев ценник (к северу от 15 000 долларов), мне пришлось пересмотреть свое решение. Мой подрядчик Sweeten тесно сотрудничал со мной, чтобы придумать решение: сочетание индивидуальных и стандартных шкафов. Мы потратили два часа, обсуждая размеры дверей шкафа, а также их размещение так, чтобы двери были симметричными и соответствовали пространству.(Поверьте мне, этот парень уделяет много внимания деталям.) На моем полуострове он руководил созданием практичного макета и эстетически приятной геометрической формы. При входе в квартиру должно быть достаточно места для прохода (входная дверь прямо возле кухни).

Обновление квартиры

Помимо кухни, оставшаяся часть ремонта была связана с косметическим ремонтом квартиры. Я отремонтировал полы, очистил дверные коробки до их первоначальной стали, заменил плинтусы, поменял затирку в ванной, добавил шкаф в спальню и нанес хороший слой краски на все стены.

Delivery Saga

Хотя большая часть ремонта кухни была увлекательным процессом, я бы солгал, если бы сказал, что на этом пути не было неровностей. Большинство моих друзей не верят мне, когда я говорю им, что купил шесть раковин для кухни. Да, вы правильно прочитали: шесть раковин. Короче говоря: была слишком неглубокая раковина на ферме (к счастью, мой подрядчик указал мне на это), одна упала с грузовика во время доставки, другая прибыла и не подошла, другая прибыла тогда потерялись (и в конце концов нашли снова), а двое других были возвращены.Когда сага о раковине закончилась, мой парень сказал мне, что никогда больше не хочет говорить о другой раковине. И, честно говоря, кто мог его винить?

В конце дня я остановился на прекрасно отремонтированном доме, который сохранил свой довоенный характер. Распространенный вопрос, который мне задавали после завершения ремонта, был: буду ли я делать это снова и снова? Еще бы.

Спасибо, Кайла и Джесси, за то, что поделились своим обновленным домом!

Справочник материалов

КУХНИ РЕСУРСЫ: Белые шкафы для встряхивания, столешницы из каррарского мрамора и задняя панель: предоставлены генеральным подрядчиком.Дизайн планировки кухни: Мастерская Montford. Бронзовые ручки для шампанского Liberty, №207033029 и ручки, №301379116; Смеситель с сенсорным экраном Delta Trinsic цвета шампанского, бронза, №20312474: Home Depot. Холодильник Bosch 24 ″, # B11CB81SSS: AJ Madison. Посудомоечная машина Bosch 18 ″, № SPX68U55UC: Подключение бытовой техники. Запечатанные 30-дюймовые горелки Viking серии 5, № VGR530: Viking. Полуутопленный светильник Halsted из теплой латуни от Possini Euro Дизайн: Amazon.

РЕСУРСЫ ВАННОЙ КОМНАТЫ: Моэн 90-градусный туалетный столик: Wayfair.Раствор цвета Голубь: Home Depot.

РЕСУРС ГОСТИНОЙ: 4-дюймовые интеллектуальные фонари Halo, RL460WHZHA69; Двери шкафов двустворчатые из масонита, №206580202: Home Depot. Потолочный вентилятор Brayden 56 ”: Wayfair.

РЕСУРС ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ: Blato Линейный светильник над лежаком для собаки: LBL. Морилка для пола Якобин, №305502024: Home Depot. Подвесной светильник из плоского стекла ввод: CB2.

—

Есть маленькая кухня? Эти кухонные помещения все менее 60 квадратных футов.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков, которые соответствуют местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта.Следите за новостями в блоге Sweeten Stories, где вы найдете идеи и вдохновение, а когда будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

Стоимость ремонта в Нью-Йорке: оценка вашего бюджета и сроков

Одна из самых сложных задач при ремонте в Нью-Йорке — это выяснить ваш график и бюджет, а также то, как они будут определяться вашими потребностями. Если вам нужны новые шкафы, вам нужно будет найти архитектора? Вам действительно нужно разрешение города, чтобы обновить ту ванную комнату? Что можно сделать за 30 000 долларов? Короче говоря, во сколько обойдется этот ремонт в Нью-Йорке?

Мы поговорили с архитектором и дизайнером Александрой Берр из AlexAllen Studio, ветераном многих ремонтных работ в Нью-Йорке, о разбивке примерно четырех общих уровней ремонта дома в Нью-Йорке и их стоимости.Каждый ремонт отличается, но это руководство даст вам представление о том, чего ожидать в зависимости от ваших потребностей. А если вы не уверены, что вам нужно или чего вы хотите от ремонта, пройдите эту короткую викторину, чтобы узнать.

Легкий ремонт — вы освежитесь

Отлично, если вы:

• Хотите обновить внешний вид своей кухни или ванной комнаты с ограниченным бюджетом (или с тем и другим с очень ограниченным бюджетом).
• Не требуются высококачественные индивидуальные шкафы или структурные, функциональные изменения.

Бюджет: от 25 000 до 50 000 долларов

Срок: 3-4 месяца

Профессиональная помощь: Потребуется подрядчик, возможно, дизайнер; не нужен архитектор или инженер

Разрешения: Может не понадобиться

Необходимость выселения во время работы: №

В Нью-Йорке можно многое сделать с относительно небольшим бюджетом на ремонт, особенно если вы не хотите использовать высококачественные материалы, — говорит Берр.Легкий ремонт обычно не включает новые шкафы, если они не от IKEA. «Это, безусловно, самый экономичный способ сделать кухню на заказ», — говорит Берр, отмечая, что многие специалисты по ремонту также покупают нестандартные фасады для своих шкафов IKEA у таких компаний, как Semihandmade.

На этом уровне вы ищете минимум профессиональной помощи и разрешаете хлопоты, и если вы действительно хотите урезать бюджет — и, возможно, вложиться в себя, — говорит Берр, — вы можете переделать и кухню, и ванную комнату.

Средний ремонт — вы ремонтник

Отлично, если вы:

• Хотите существенно изменить дизайн кухни или переделать ванную комнату с индивидуальными деталями, или провести более тщательное обновление того и другого с ограниченным бюджетом.
• Не будет переставлять стены или водопровод.

Бюджет: от 60 000 до 110 000 долларов

Срок: 4-8 месяцев

Профессиональная помощь: Потребуется архитектор и генеральный подрядчик; может захотеть дизайнер

Разрешения: Требуются от Департамента строительства

Необходимость выселения во время работы: №

Это то, что большинство людей, вероятно, представляют, когда думают о ремонте: крупное обновление кухни, плюс, возможно, ванная комната, с более вместительным бюджетом, чем указано выше.Обратите внимание, что добавление нестандартных шкафов значительно увеличит цену — «вы тратите от 50 000 до 100 000 долларов на столярные изделия», — говорит Берр, — как и добавление высококачественной бытовой техники.

Для любой такой крупной работы вам понадобятся разрешения города, а это значит, что вам также понадобится экспедитор, хотя у вашего архитектора или подрядчика может быть тот, который они порекомендуют. Нужен ли вам архитектор или подрядчик, зависит от того, является ли ваш подрядчик в большей степени менеджером по персоналу или специалистом по проектированию и строительству.В любом случае, не ожидайте, что вам придется готовить много еды дома, пока кухня ремонтируется.

Большая часть ремонта кишечника решает, какие существующие элементы дома удалить или оставить. (Предоставлено AlexAllen Studio)

Капитальный ремонт — вам предстоит капитальный ремонт

Отлично, если вы:

• Хотите изготовить индивидуальную кухню, обновить ванную комнату или два, а также немного отремонтировать пол или нестандартные стеллажи в другой комнате (нижний предел ценового диапазона).
• Хотите все вышеперечисленное плюс перестановка водопровода, добавление системы кондиционирования или наружные работы (верхний предел ценового диапазона).
• Запланируйте оставить нетронутыми элементов дома.

Бюджет: 125 000–250 000 долл. США

Срок: 6-18 месяцев, в зависимости от разрешения и объема

Профессиональная помощь: Инженер-строитель, архитектор, генеральный подрядчик, экспедитор и проектировщик

Разрешения: Требуются от Департамента строительства, могут потребоваться от других органов, таких как Комиссия по сохранению достопримечательностей

Необходимость выезда во время работы: Может или нет

Когда вы приступаете к ремонту, возникает соблазн расширить его: если ваша кухня и ванная будут выглядеть так красиво, почему бы не добавить новые полки в гостиной, систему кондиционирования, новый или отремонтированный пол? Может быть, даже вторая ванная! Этот объем работ является шагом вперед по сравнению с переделкой кухни, но в зависимости от того, как вы растягиваете свой бюджет, может создаться впечатление, что весь дом был переделан, даже если вы слегка коснетесь нескольких комнат.

Один совет Burr для более крупных проектов: имейте в виду, что многие из «мягких затрат» на проектирование, получение разрешений, разработку (при необходимости) и сборы за подачу документов оплачиваются авансом еще до того, как работа начнется. «Вы платите все эти гонорары консультантам, затем платите [Департаменту строительства], а затем ждете», — говорит она. «Клиентам может быть очень трудно справиться с этим».

Верхний Вест-Сайд

55 West 95th Street

888 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

510 Восточная 80-я улица

975 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Ленокс Хилл

1175 York Avenue

775 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Yorkville

235 Восточная 87-я улица

699 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

155 Восточная 73-я улица

850 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

530 Гранд-стрит

850 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Линкольн-сквер

303 West 66th Street

945 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

546 Восточная 11-я улица

775 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Общественный Центр

165 Парк Роу

925 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

211 Ист 35-я улица

695 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

435 Восточная 76-я улица

949 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Yorkville

302 Восточная 88-я улица

950 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Полный ремонт — ты строитель

Отлично, если вы:

• Необходимо внести структурные изменения в дом и / или запланировать ремонт всего помещения: новую кухню по индивидуальному заказу, обновленные ванные комнаты, перемещенную сантехнику, систему кондиционирования, новые точки входа, отремонтированный экстерьер.
• Восстанавливают дом, который был запущен или поврежден.

Бюджет: 250 000 долларов США +

Срок: 12–24 месяца и более

Профессиональная помощь: Инженер-строитель, архитектор, генеральный подрядчик, проектировщик, экспедитор

Разрешения: Требуются от Департамента строительства и могут потребоваться от других советов, таких как Комиссия по сохранению достопримечательностей.

Необходимость выезда во время работы: Да

Снимите шоры, потому что теперь вам предстоит большая работа.Если вы полностью восстанавливаете верхнюю часть тела, вам потребуется много времени, денег и терпения. Берр говорит, что ремонт полноценного таунхауса может стоить около 200 000 долларов за этаж, что звучит очень много. Но кто из нас не смотрел на великолепно модернизированный особняк? Некоторые клиенты, по словам Берр, даже не хотят обсуждать верхний предел своего бюджета — они просто хотят, чтобы все было сделано хорошо, хотя ей всегда полезно знать: «В их интересах рассказывать нам все».

Ползучесть функций здесь тоже является искушением, так как, если вы поднимаете полы, возможно, вам стоит переместить водопровод (добавив от 10 000 до 15 000 долларов, говорит Берр), или добавить систему кондиционирования (около 40 000 долларов), или переместить механическое оборудование (еще 40 000 долларов). ).Таким образом легко удвоить или даже утроить стоимость проекта. И чем более существенные изменения вы внесете, тем больше профессионалов, таких как инженеры-строители, геотехники и городские инспекторы, должны будут их подписать.

Хорошая новость заключается в том, что почти независимо от того, в каком состоянии был ваш дом раньше, полный ремонт превратит его в нечто сияющее, новое и идеально соответствующее вашим потребностям.

Сделайте это и сделайте этот дом своим. Но не питайте иллюзий по поводу стоимости и продолжительности полномасштабной перестройки.
—
Хотите найти свое следующее место в Нью-Йорке? Если вы хотите арендовать или купить, поищите апартаменты в Нью-Йорке на StreetEasy.

.