Как построить отель: как построить отель, куда «форбсы» будут привозить семью

Строительство гостиниц. Как построить гостиницу под ключ? Построить отель Москва

В период экономической нестабильности крайне трудно дать старт успешному бизнесу. Некоторые проекты не выдерживают такой ситуации, другие же получают зеленый свет, как строительство гостиниц.

Какой бы ни была курортная местность, на ее просторах можно организовать поток туристов. Например, строительство гостиниц в Крыму открывает большие возможности перед инвесторами. Это благоприятная территория с теплым курортным климатом. Он известен своими свойствами, а Черное море высоко ценится туристами. Строительство гостиницы позволяет вдохнуть в это место новую жизнь, наладив эффективный бизнес.

Строительство гостиниц

Строительство гостиниц — это выгодное вложение денег. Гостям региона нужно где-то остановиться, а для инвестора нужно решение от профессионалов, для которых строительство гостиниц и отеля — цель работы.

Услуги нашей компании позволяют организовать строительство отелей на выгодных условиях. Используя качественные материалы и оригинальные идеи, удается получить выгодную цену на строительства отелей. Наши специалисты делают точный расчет всех затрат на проект для того, чтобы свести их к минимуму. Это позволяет сосредоточиться заказчику — инвестору на качестве и дизайне самого здания, чтобы строительство отеля принесло выгоду.

Как построить гостиницу

В курортном месте, где может быть гостиница, построить ее возможно рационально используя бюджет. Но проект, при неправильном подходе, не окупается. Как правило, многие застройщики пытаются сэкономить на качестве, но если нужна лучшая гостиница, построить ее сможет качественный подрядчик.

Сегодня все большей популярностью пользуется мини гостиницы, и построить их выгодно в Крыму. Благодаря территориальным особенностям, гости региона получат превосходный отдых и приятную погоду. Близость к морю, обеспечит востребованность мини гостиницы, построить которую мы знаем как.

Наша компания обеспечивает подбор команды инженеров и строителей для строительства гостиницы, построить и организовать сдачу в срок — это залог успешного начала своего дела. На стадии строительства и сдачи в эксплуатацию, мы соблюдаем все технические требования и гарантируем отличный результат.

Строительство отеля — как выбрать подрядчика

Отельный бизнес требует слаженной работы персонала и запаса ресурсов, но и строительные работы нуждаются в строгом контроле ресурсов и сроков строительства. Отель, строительство которого ведет надежный подрядчик будет приносить больше прибыли, за счет меньших расходов на эксплуатацию и дальнейший ремонт.

Наверняка можно подумать, что некоторые работы можно выполнить собственными силами с небольшим штатом, но отель, строительство которого проводится с самого начала, требует много ресурсов знаний и времени. Какие сторонние услуги, можно заказать у подрядчика? Какого подрядчика выбрать?

1. Индивидуальный исполнитель на отель. Строительство под его руководством потребует вашего контроля. Такие сделки, часто проходят на основе словесного соглашения. Отсутствует гарантия на выполненные работы. Возможен срыв сроков строительства отеля.

2. Частный предприниматель. Как правило, согласен на правовое сопровождение сделки, но качество его работы зависит от подхода. Нередко такие специалисты не имеют опыта, а результат их труда только создает проблемы. Дешевая смета вначале, может увеличиться в 2 – 3 раза.

3. Если нужно получить качественный отель, строительство лучше доверить специализированной компании. Такие компании работают на совесть, соблюдают условия договора и смогут обеспечить гарантию. Вы получите немного большую стоимость до заключения договора подряда, но точно уложитесь в запланированный бюджет.

Кроме того, компания — подрядчик сама решает вопросы, точно рассчитывает необходимое количество ресурсов на отель, строительство которого не должно превысить бюджет, а также обеспечивает объект материалами и сотрудниками.

Гостиница под ключ — стоимость и сроки

Строительство гостиниц под ключ — это комплексный подход, который требует строгого выполнения проекта. От этого зависит качество работы и сроки завершения проекта. Перед постройкой гостиницы под ключ, в проектной документации будет учтен тип здания, его площадь, выбор окружающей территории, варианты отделки, количество материалов и т. д.

Гостиница под ключ является лучшим вариантом потому, в этом случае подрядчик отвечает за проект и смету. Строительство гостиниц под ключ – это прежде всего возведение жилого здания, поэтому оно должно быть комфортным. Порой неопытные проектировщики делают ставку на декорирование, забывая о практичности.

Наша компания решает эти вопросы, предлагая гостиницы под ключ. Так например, мы готовы сделать сметный расчет на проект в 3 этажа в течение 24 часов. При общей площади от 400 до 2000 м2, гостиница под ключ в нашем исполнении будет иметь объективную, рыночную, точную и доступную цену. В смету будет включено не только строительство здания, но и устройство внутренних сетей, таких как монтаж электропроводки и систем водопровода и канализации, устройство внешних сетей, внутренняя отделка, благоустройство территории.

При строительстве гостиницы под ключ, наши инженеры обеспечат подведение инженерных сетей и коммуникаций. Заказчику нужно лишь определиться с пожеланиями для готового проекта, а компания доведет гостиницу под ключ до результата.

Есть проект отеля или гостиницы — выбираем строителя

Имея готовый проект отеля или гостиницы, его нужно реализовать. Для этого важно воспользоваться услугами качественных строителей. От их выбора будет зависеть соответствие размерам бюджета, количеству затраченных материалов, и результатам всей работы.

Поскольку проект отеля (гостиницы) является достаточно дорогостоящим, многие хотят сэкономить на этапе строительства. Для этого они заказывают персонал без профессионального опыта. Навряд ли, это сэкономит затраченные средства, да и качество может оставлять сомнения. К тому же, выполненный проект отеля-гостиницы может отличаться от первоначального.

Профессиональная строительная компания учитывает особенности имеющегося проекта. Он включает:

«

• Архитектурный раздел • Конструктивный раздел • Расчет площади постройки и территории; • Используемые материалы; • Раздел сетей и коммуникаций; • Дизайн – проект внутренних помещений

»

Строительство мини гостиниц в Крыму

Курортный бизнес на берегу Крыма всегда популярен. Он позволяет хорошо отдохнуть и оздоровиться под солнцем. Строительство мини гостиниц в Крыму открывает большие возможности. При правильном подходе можно за разумные деньги организовать выгодный бизнес.

Каждый проект индивидуален. Нужно учитывать массу факторов, чтобы строительство мини гостиниц в Крыму соответствовало требованиям. Исполнителю выделяют определенный бюджет и сроки, в какие строительство мини гостиниц в Крыму должно быть закончено.

Важно обращаться в качественную компанию, поэтому мы готовы предложить строительство мини гостиниц в Москве и Крыму. Профессионалы тщательно изучают план, чтобы рассчитать оптимальное время для выполнения задания. Мы учитываем территориальные особенности Крыма, ведь строительные требования там другие, чем в Москве.

Так, известно, что построенные мини гостиницы в Крыму подвергаются повышенной сейсмической активности. Мы рассчитываем прочность конструкций, чтобы строительство мини гостиниц в Крыму выдерживало толчки до 7 баллов. Также специалисты учитывают разрешенное время производства работ, а закончить строительство мини гостиниц в Крыму необходимо до начала курортного сезона.

Гостиница в Крыму — это комфортное место отдыха туристов, поэтому все больше людей хотят открыть такой вид бизнеса.

Начните строительство Вашей гостиницы одним звонком!

Позвоните нам по телефону 8 (495) 510-11-23! Вы можете отправить нам уже имеющийся у вас проект, и мы рассчитаем стоимость строительства гостиниц и сроки реализации вашего уникального проекта. Бесплатно. Ждем вас!

Эта статья о строительстве гостиницы мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!

Как быстро построить гостиницу? – АРТМЕТАЛЛ УКРАИНА

Каждый бизнесмен, решивший заняться гостиничным бизнесом или расширить имеющийся, задается такими вопросами:

• Как минимизировать первоначальные вложения капитала?
• Как построить гостиницу в сжатые сроки и начать получать прибыль?
• И как избежать рисков и подводных камней, неизбежно возникающих при строительстве?

Постройка гостиницы: начало

Строительство любой гостиницы начинается с планирования и с выбора материала, из которого она будет построена.

Давайте проанализируем, гостиница из какого материала обойдется дешевле всего.

Так, стоимость постройки гостиницы из старого доброго кирпича составляет в среднем 500-700 $/м². Кирпичные здания добротные и надежные. Но главный их недостаток – это высокая стоимость и длительные сроки строительства.

Строительство гостиницы из газобетона или пенобетона обойдется в 450 — 600 $/м². С этими материалами достаточно легко работать, да и цена на них сравнительно невысока. Но есть и недостатки такого строительства. Этот современный материал довольно легко разрушается, а при нарушении технологии строительства кладка продувается.

Гостиница, построенная из дерева, обойдется в 450-1000 $/м². Это экологичный и теплый материал. Однако стоимость строительства достаточно высокая, поэтому говорить о быстрой окупаемости не имеет смысла.

Очевидно, что для того, чтобы построить гостиницу быстро и недорого, нужны другие материалы и новые технологии.

Каркасное строительство – идеальный вариант для коммерческого и индивидуального строительства

На вопрос «Как построить гостиницу в короткие сроки и при этом сэкономить?» — ответ однозначен. Это каркасное строительство. Стоимость строительства здания по каркасной технологии – 200-400 $/м². При этом здание будет готово к эксплуатации уже через 1,5-2 месяца, полностью с внутренней отделкой и всеми коммуникациями.

Также при выборе технологии строительства имеет смысл обратить внимание на →

Модульное строительство

Гостиница, построенная по модульной технологии, – это быстро, недорого и надежно. Если для вас главное сроки и вы раздумываете, из чего быстрей построить гостиницу, выбирайте модульное строительство. В этом случае на объект доставляются уже готовые модули, которые только собирают и монтируют вместе. Уже через месяц-полтора ваша гостиница будет полностью готова, со всеми коммуникациями и внутренней отделкой. Осталось только расставить мебель и можно начинать работать.

Где заказать проектирование и строительство гостиницы?

Наши клиенты абсолютно уверены, что лучше всего заказать строительство в компании Артметалл. Огромный опыт, профессионализм и при этом демократичные цены. Мы строим по всей территории Украины по самым привлекательным ценам.

Остались вопросы? Все еще в раздумьях, как лучше построить гостиницу?

Свяжитесь с нами по телефонам: (056)767 46 48, (050)400 46 48 и получите ответы на все свои вопросы.

Пошаговая инструкция как открыть успешный отель с нуля, что нужно и сколько стоит открыть гостиницу под ключ — советы КЛЕНа

Открыть гостиницу с нуля — перспектива идеи

Нынешнее бурное развитие гостиничного бизнеса в России связано с рядом факторов, как экономических, так и моральных. Кто являлся постояльцами гостиниц буквально 10-15 лет назад? Во-первых, командировочные с оплатой от организации. Во-вторых, состоятельные люди, для которых цена за проживание не была принципиальной. Сейчас ситуация сильно изменилась. Люди среднего достатка больше путешествуют по своей стране и могут позволить себе остановиться в гостиницах и отелях. Это уже не считается роскошью, доступной избранным.

Вышесказанное создало определенный дефицит гостиниц эконом-класса, средней ценовой категории и хостелов. Именно в этом формате специалисты компании «КЛЕН» рекомендуют начинающим бизнесменам от HoReCa попробовать себя. Практические советы, как открыть отель с нуля при небольшом бюджете, Вы найдете в этой статье.

Что нужно, чтобы открыть гостиницу? Выбираем формат и помещение

К отелям малых форматов (мы возьмем за основу их) относят гостиницы с номерным фондом не более 50. Наиболее популярны:

• Отели квартирного типа (не более 10 номеров)
• Мини-гостиницы (от 10 до 25 номеров)
• Малые отели (до 50)

То есть разница лишь в размере номерного фонда — цены и сервис находятся приблизительно на одном уровне.

Обратите внимание на «квартирные гостиницы». Они представляют собой одну или несколько соседних квартир в обыкновенном жилом доме. Перед тем как открыть мини отель, Вам надо выкупить или арендовать частную жилплощадь и провести перепланировку и ремонт. Чаще всего в квартирных отелях останавливаются гости посуточно.

Такой способ открыть свою гостиницу требует минимальных вложений (насколько это вообще возможно в секторе индустрии гостеприимства). Но с ними же связаны и некоторые трудности:

• Первый момент — это соседи, которые вряд ли будут в восторге от Вашего проекта
• Второй момент — если затевать масштабную перепланировку, а не просто облагораживать ремонтом «хрущевку», потребуются согласования с управляющей компанией, архитектурным подразделением и собственниками жилья. А значит, вести бизнес по «серой» схеме не выйдет. Впрочем, мы и так не советуем это делать.
• Ну и третий момент — чисто моральный. Большая часть клиентов не доверяет репутации гостиниц квартирного типа, и предпочитает останавливаться в классических отелях.

Сколько стоит открыть отель, будет зависеть именно от выбранного Вами формата и, как следствие, помещения.

Наиболее дешевый способ обзавестись площадью — выкуп или аренда коммунальной квартиры. Но для того, чтобы оформить ее в качестве отеля, необходимо перевести недвижимость в нежилой фонд. Для перспективы развития бизнеса интересно оформление аренды сроком на 10 лет (это долгосрочная аренда) с правом последующего выкупа.

Расположение гостиницы имеет значение, но далеко не такое серьезное, как, например, при открытии ресторана. Отлично, если предприятие расположено в живописном районе с развитой инфраструктурой. Но клиенты доедут и не в самые престижные точки города. Особенно если Вы стимулируете их ценой.

Теперь более подробно об отделке и перепланировке. Не стоит забывать, что мы открываем отель эконом-класса. Так что, делать сильный упор на эксклюзивность (думать, как открыть эко отель, например) не выгодно. Компенсируйте это чистотой и уютом. Посетитель относится к Вам, как к временному дому. И чем превращать отель в Лувр, лучше сделать его максимально чистым и удобным.

Если Вы рассчитываете обойтись без затрат на перепланировку, вынуждены расстроить — любое предприятие гостиничного бизнеса должно полностью соответствовать требованиям Пожарной охраны и Роспотребнадзора. Найти «готовые» площади, подходящие под критерии контролирующих инстанций, крайне сложно.

Открыть мини отель с нуля — юридические аспекты

Гостиничный бизнес не подлежит лицензированию. Но не спешите выдыхать с облегчением. Предприятию необходимо пройти проверку на соответствие ГОСТам и нормативам в Пожнадзоре, Энергонадзоре, Водоканале, управлении архитектуры, Роспотребнадзоре, даже в областной администрации.

Как видите, количество всевозможных «надзоров» просто зашкаливает. Специалисты компании «КЛЕН» оказывают квалифицированную юридическую поддержку молодому бизнесу в сфере HoReCa. Потратьте время с пользой, а не на преодоление бюрократических препон.

Еще один интересный момент. Если есть желание и позволяет выбранный формат, можно побороться за «звездность». Для этого понадобиться пройти сертификацию и классификацию в Ростуризме. Дело это непростое, но «звездами» можно привлечь дополнительных клиентов и увеличить чек.

Оснащение отеля/гостиницы

Бизнес план для открытия гостиницы должен учитывать расходы не только на помещение, но и на оснащение. Для отеля эконом-класса в любом случае понадобятся:

• Стойка ресепшн
• Мебель для приемной зоны
• Мебель для номеров
• Бытовая техника
• Сейфы (ячейки) для хранения ценностей
• Сантехника
• Водонагреватели
• Оборудование для прогрева или кондиционирования помещения

Приобретайте необходимую мебель в компании «КЛЕН». Собственное производство позволяет значительно сэкономить на покупке предметов интерьера.

Персонал

Количество персонала будет зависеть от перечня предлагаемых Вами услуг. Если к услугам посетителей «стандартный набор», включающий в себя заселение и уборку номеров, то количество администраторов, портье и горничных должно быть равно количеству номеров — это классическая схема подсчета штата.

А вот если посетителю предлагается питание, то потребуются специалисты и на кухню. Ресторан при отеле потребует шеф-повара, двух су-шефов, двух поваров универсалов, посудомойщиц, официантов и распорядителей зала. Мы подробно освещали открытие ресторана в одной из предыдущих статей. Если же Вы предлагаете лишь легкий завтрак, то количество специалистов серьезно снизится. Как и сумма Вашего заработка. Советуем в любом случае не «раздувать» штат, ведь многие обязанности может выполнять один и тот же сотрудник. Все, работающие на кухне, должны иметь санитарную книжку.

Подбором персонала лучше заняться за несколько месяцев до открытия. Тогда Вы успеете обучить людей и донести до них свою позицию. Компания «КЛЕН» проводит бесплатные семинары, в том числе и для работников гостиничного бизнеса. Последний совет. Даже если Вы рассчитываете лишь на клиентов-соотечественников, лучше иметь в каждой смене хотя бы одного англоговорящего специалиста.

Резюме

Гостиничный бизнес востребован в России и существенно эта тенденция не изменится. Однако учитывайте, что сроки рентабельности у отелей довольно высоки. Тем, кто хочет быстрых денег, лучше обратить свое внимание на ритейл или фастфуд. Если же Вы строите серьезное заведение, которое станет основой семейного бизнеса на годы — добро пожаловать. Специалисты компании «КЛЕН» окажут Вам всестороннюю профессиональную поддержку.

Строительство отелей и гостиниц в Крыму: проектирование, бизнес-план, этапы

Говоря о гостиничном бизнесе с коммерческой точки зрения, на ум приходят мысли о сервисе, персонале, интерьере. Но прежде чем эти вопросы станут насущными, нужно построить отель в Крыму.

Компания «Красотель» второе десятилетие специализируется на организации работы гостиничных проектов на всех этапах.

Залог успеха наших проектов строительства новых отелей – это скрупулёзный подход к планированию, в частности, обязательное проведение маркетинговых исследований. Они позволяют выполнить следующие задачи:

• оценить потенциал, перспективы для развития бизнеса в выбранном месте,
• определить востребованность, степень посещаемости туристами данного места,
• дать объективную всестороннюю оценку конкуренции, сложившейся на курорте,
• оценку самого будущего объекта с точки зрения того, составит ли он сильную конкуренцию,
• составить схематическое планирование расположения помещений в будущем здании, распределение зон (техзона, служебная, хозяйственная, номерной фонд и т.д.),
• проектирование и расчёт площадей помещений,
• подсчёт бюджета для того, чтобы построить мини-гостиницу в Крыму.

Как перейти от этапа проектирования строительства гостиницы до реализации

С практической стороной работы в этом вопросе разберутся архитекторы, дизайнеры, строители. Наша же задача – сделать так, чтобы все этапы были логично взаимосвязаны. Итоговый результат должен быть максимально работоспособным, продуманным под особенности гостиничного хозяйства, делать его ведение простым и слаженным. Только так будущий объект способен принести большую прибыль при меньших затратах. При создании подробного бизнес-плана строительства гостиницы или отеля всегда следует помнить об этом.

Предлагаем рассмотреть конкретные ситуации, которые могут возникнуть при строительстве гостиниц и отелей в Крыму и не только. Это наглядно продемонстрирует значимость нашей работы в проекте.

Почему нужно доверить нам контроль над всеми этапами строительства отеля или гостиницы

Без должного опыта работы в сфере гостиничного бизнеса невозможно знать все тонкости, с которыми сталкиваются сотрудники каждый день. Именно поэтому каким бы профессиональным ни был проектировщик, он может нерационально использовать площади в здании. К примеру, расположить их так, что использование по назначению будет неэффективным или даже невозможным. В нашей сфере это называется нарушением горизонтальных и вертикальных связей.

Например, отсутствие грузового лифта может повлечь за собой недопустимое нарушение гостиничного этикета. Работникам придётся перевозить хозяйственный и бытовые вещи в пассажирском лифте. Это сбой в вертикальных связях. Также комнаты с принадлежностями для ухода за состоянием гостиницы могут быть слишком малы или наоборот. Всё потому, что проектировщик может лишь догадываться о том, как это происходит на деле и сколько места занимает хозяйственная утварь. Банкетный зал и кухня, раздаточная, могут быть плохо связаны, поэтому транспортировка еды будет занимать слишком много времени или попросту быть неудобной. Это примеры разрыва горизонтальных связей.

Чтобы таких и подобных ситуаций не возникло, мы работаем над проектом строительства мини-гостиницы или мини-отеля от начала и до конца, контролируя все этапы.

Как построить гостиницу в Крыму по стандартам

Чтобы построить мини-гостиницу по проекту требуется целая команда специалистов. В неё должны входить:

• проектировщики,
• застройщики,
• дизайнеры,
• менеджеры,
• техническое звено 
• и, конечно же, консультанты по ведению гостиничного дела. 

Составлением команды, контролем их работы и занимается наша управляющая компания. Если вы хотите запустить прибыльный, конкурентоспособный проект, то начинать его стоит с чёткого бизнес-плана и специалистов, уже имеющих устоявшуюся хорошую репутацию.

Первое, что всегда интересует бизнесменов – стоимость строительства. Здесь не существует однозначного ответа, ведь всё зависит от масштабов самого объекта. То есть, цена строительства гостиницы напрямую зависит от того, насколько велики её размеры, а также от уровня, на который она собирается претендовать. Точно можно сказать одно – без грамотного комплексного подхода невозможно получить объект, который сможет себя как можно быстрее окупить.

Заявляя степень престижа, следует отдавать себе отчёт, что чем он выше, тем более жёсткими становятся условия для отельеров. Гостиничные мировые стандарты непросты для выполнения, но важнее всего то, что немногие могут вывести гостиницу на этот уровень. Объекты под нашим руководством — одни из самых успешных и востребованных в своих регионах. Это лучшее доказательство того, что если вы хотите современный прибыльный гостиничный проект – ваша дорога ведёт к нам!

Как построить отель на 5 сотках в Анапе?

Рассмотрим, как и как построить отель на 5 сотках в Анапе наилучшим образом. Интерес к инвестициям в курортную инфраструктуру в южных регионах страны очень большой. Отдыхающие по различным причинам часто повторно приезжают на морские курорты России. Запущенные в эксплуатацию отели обеспечивают постоянный денежный приток хозяевам, которые редко продают удачное дело. Окупаемость вложенных финансов на протяжении 5-6 лет — такие данные привлекают потенциальных вкладчиков. Чтобы стать владельцем гостиницы на Черноморском побережье — лучше начать возведение объекта. Сделать это рекомендуем в нашей организации.

Калькулятор цены строительства Скачайте — «23 параметра идеальной гостиницы в Анапе» Скачайте — «Каталог проектов гостиниц в Анапе»

Новая гостиница: преимущества и особенности

Новый отель имеет несколько преимуществ:

• Отсутствие необходимости производить капитальный ремонт в течение 7-10 лет.
• Отличный уровень удобства — светлые просторные комнаты, красивый ресторанный зал привлекают постояльцев.
• Низкие эксплуатационные расходы — системы отопления, водоснабжения снижают коммунальные траты.
• Возможность подобрать дизайн экстерьера и интерьера дома еще на этапе составления проекта.
• Высокая прибыльность предприятия.

Для отеля можно подобрать земельный участок, расположение которого будет отвечать приоритетной бизнес-модели.

Размер номерного фонда и кафе, площадь спа-центра и ресторана можно усовершенствовать под задачи, которые ставятся перед предприятием. При отсутствии времени на оформление документов по проекту предлагаем воспользоваться уже готовыми решениями, предложенными в «Каталоге проектов гостиниц в Анапе».

Кто должен строить новый отель

При наличии проектной документации можно лично запустить работы по возведению отеля. Для этого придётся находить бригаду строителей, отделочников, выбирать профильных специалистов — сантехников, энергетиков, кровельщиков, электромонтеров, ландшафтных дизайнеров. Для эффективной деятельности потребуется особая специальная техника — автокраны. Следует начать покупку и транспортировку стройматериалов, их хранение и учёт.

Привлечение различных субподрядчиков нередко приводит к избыточному расходу средств. Контроль рабочих процессов забирает всё личное время. Возводить гостиницу могут только опытные специалисты: наша компания оказывает весь арсенал услуг от задумки проекта до сдачи в эксплуатацию. Среди основных позитивных моментов:

• В штате организации проектировщики и архитекторы, специализирующиеся на разработке проектов гостевых домов, отелей, мини-гостиниц.
• Огромный строительный опыт зданий гостиничного бизнеса в регионе.
• Используются современные строительные технологии, улучшающие рентабельность процесса, повышающие качество возводимого объекта.
• Собственный парк спецтехники.
• Налаженные партнёрские отношения с оптовыми поставщиками строительных и отделочных материалов.
• Высококвалифицированные профессионалы всех инженерных и строительных специальностей.

Работы проводятся на базисе Договора, перед подписанием которого разрабатывается прозрачная смета и график строительства. Познакомиться с примерами документов вы можете по ссылке «Пример договора и сметы».

Строить отель должна профильная организация. Все это снижает стоимость, поднимает темпы выполнения проекта. И еще один бонус — высокое качество с гарантией. Познакомившись с нашими преимуществами, вы теперь наверняка знаете, как построить отель на 5 сотках в Анапе на наиболее выгодных условиях.

Сколько стоит гостевой дом или гостиница

В нашем каталоге успешно созданные проекты небольших уютных гостевых домов, мини-гостиниц, респектабельных отелей, приносящие высокий доход своим владельцам. На цену строения оказывают влияние такие параметры:

• Стоимость участка — напрямую зависит от месторасположения, близости бытовых коммуникаций, общей площади и наличия развитой инфраструктуры.
• Необходимость в привлечении к работе специальной строительной техники.
• Площадь и этажность здания.
• Стоимость строительных, отделочных материалов и сантехнических элементов.
• Сложность архитектурных и конструктивных решений.
• Наличие террас, эксплуатируемой кровли, бассейнов.
• Сложность работ по обустройству придворовой территории.

Предварительный расчёт затрат можно осуществить самостоятельно, воспользовавшись «Калькулятором цены строительства» на нашем веб-сайте.

Советуем воспользоваться готовыми проектами, на основании которых можно создать и проработать индивидуальное мероприятие. Также предлагаем прочитать статью на нашем портале «Скачай — 23 параметра идеальной гостиницы в Анапе», которая поможет определить и составить техническое задание на разработку документации. Наши лучшие специалисты составят эскизные решения и план, пришлют на ваш почтовый ящик подробную информацию об услугах. После согласования Договора мы приступим к сооружению и создадим здание о котором вы всегда мечтали.

Как построить отель для диких пчел

Хотите весело провести время, которое принесет пользу местным пчелам и которое вся семья сможет сделать прямо на заднем дворе? Построй пчелиный отель.

Пчелиный отель — это место, которое вы создаете для местных пчел — особенно пчел масон и пчеловодов — чтобы сделать гнездо. «Дело в том, что дом пчел-каменщиков состоит в том, что люди понимают, что там гораздо больше пчел, чем просто пчел», — сказала Бекки Гриффин, координатор сообщества и школьного сада Центра городского сельского хозяйства и Университета Джорджии. Северо-Западный округ Грузии.

«Мы много слышим о сокращении количества медоносных пчел (которые не являются родными для Северной Америки), но мы также должны знать, что происходит сокращение численности местных пчел из-за потери среды обитания», — сказал Гриффин. «Местные пчелы гнездятся в полых бревнах, мертвых деревьях и в земле, а когда лес вырублен, у местных пчел остается меньше и меньше мест для гнездования».

Домовладельцы могут сделать что-то, чтобы дать местным пчелам, которые являются одними из самых важных опылителей природы, руку помощи, создавая специальные места для гнездования. Пчелиные отели — идеальные места, потому что их легко построить, и в них будет много разных видов пчел. «Как только вы начнете замечать местных пчел, привлекать их и узнавать о них, вы просто захотите сесть на скамейку в своем саду и понаблюдать за их работой», — восторженно произнес Гриффин. «Они удивительные существа!»

Вот руководство, с советами и советами от Гриффина, о том, какие виды местных пчел следует ожидать от вашего пчелиного отеля, как построить пчелиный отель, как измерить успех вашего пчелиного отеля и какие растения посадить в вашем саду, чтобы привлечь и сохранить местных пчел в вашем саду и вернуться в ваш отель пчелы.

Если я его построю, кто придет?

Пчелиные отели обычно привлекают так называемых масонских пчел, которые получили свое название из-за того, что они делали отсеки из грязи в гнездах, которые они строят в пустотелых тростниках или в отверстиях в древесине, сделанных насекомыми-вредителями. В эту категорию также попадают пчелы-садовники и листорезы. Этих местных пчел называют одиночными пчелами, потому что однажды они становятся самками. У нее нет социальной структуры, как у медоносной пчелы в улье. Она найдет полую дыру с концом к ней, она откладывает яйцо и кладет в него немного еды для личинок, а затем запечатывает его грязью или листовым мусором и занимается своими делами.

Когда мы думаем о пчелах, мы обычно думаем о медоносных пчелах, которые имеют очень сложную социальную структуру. Они зависят друг от друга; они имеют улей и живут в скоплении и делают мед. Но одиночная пчела не работает в команде с любой другой пчелой. Они полностью самостоятельно. Они будут искать материал для гнездования, строить гнезда и собирать нектар и пыльцу самостоятельно. Они не являются частью социальной сети, и они не делают мед.

Могу ли я построить это?

Первый вопрос, который люди, никогда не видевшие пчелиный отель, могут задать себе, — есть ли у них навыки, чтобы заняться проектом. Если вы можете забить гвоздь и просверлить отверстие, тогда ответ: «Да! Вы можете построить пчелиный отель». Это действительно может быть так просто. На самом деле, это может быть проще, если вы используете бамбук, который уже полый, для отеля.

Идеальный дизайн

Первое, что вам нужно сделать, это оформить отель. Это может быть так просто и просто, или так сложно и причудливо, как вы хотите. Простой дом может быть деревянным блоком размером 4 на 4 с просверленными в нем отверстиями и установленными на столбах или даже кусками бамбука, которые закрыты с одного конца и связаны в пучок или помещены в трубу, например кусок из ПВХ трубы и подвешен к дереву. Причудливый дом может быть квадратной, прямоугольной или другой формы с брусками разных размеров, помещенными в раму под приятными углами. Такой дом может даже включать арт-объект, расположенный среди деревянных блоков. В то время как нет никаких ограничений в дизайне, есть некоторые основные правила, которым нужно следовать при строительстве дома:

• Используйте только необработанную древесину.
• Убедитесь, что в доме есть крыша, чтобы не допустить попадания дождя и других погодных элементов в отверстия.
• Дом должен быть не менее трех футов от земли.
• Чтобы привлечь как можно больше видов пчел, просверлите отверстия разных размеров. Не просверлите весь блок, так как отверстия должны иметь точку остановки. Сверла диаметром от 2 до 10 мм идеальны. Новички, которые могут захотеть сделать вещи по-настоящему простыми и у которых может быть ограниченное количество инструментов, могут просто использовать сверло 5/16 для всех отверстий в их первом отеле.
• Для первого отеля идеально подойдут 12-18 лунок.
• Не существует жестких правил относительно того, насколько глубокими должны быть отверстия — с оговоркой, что если вы используете большой кусок дерева или создаете «грандиозный» отель с каркасом, а отверстия слишком длинные, пчела может не войти в нее, Хорошее правило — держать входные отверстия не глубже, чем длина стандартного сверла.
• Удалить осколки из отверстий. Когда вы просверлите отверстия, возьмите кусочек наждачной бумаги и сгладьте отверстия. Маленькие осколки могут показаться не такими уж и большими, но неровные края входных отверстий могут быть серьезными и даже фатальными для местной пчелы, некоторые из которых очень маленькие. Грубые края могут даже удержать пчел от использования отверстия.
• Какой бы стиль дерева вы ни использовали для своего пчелиного отеля, его нужно будет менять каждые два года, потому что пчелам нужны новые туннели, в которые они могут откладывать яйца.
• Не поддавайтесь желанию покрасить отель. Натуральное дерево более привлекательно для пчел.
• Вы можете иметь несколько пчелиных отелей. Просто не забудьте разместить их во дворе и в саду, чтобы они не сгруппировались вместе.

Когда и где разместить свой пчелиный отель

Родные пчелы гнездятся весной. Ваш пчелиный отель должен быть на месте в феврале или, в северных регионах, как только вы сможете вырыть почтовую яму весной.

Выберите солнечное место, где фасад дома будет обращен к солнцу, и это далеко от района с интенсивным движением. Это важно, потому что пчелам нужно солнце, чтобы согреть их, и пчелам или пчеловодам неудобно располагать гостиницу в месте, где пчелам приходится перелетать через тротуар или садовую дорожку. Стоит отметить, что одинокие пчелы не будут жалить вас, за исключением маловероятного, что вы даже наступите босиком или раздавите пальцами.

Что смотреть

Иногда пчелиный отель не дает особого достоинства пчелам, но он предоставляет полезное место для размножения пчел. (Фото: echoe69 / flickr)

После того, как вы построили отель, надеюсь, пчелы придут! Наблюдение за их прибытием — это интересная часть проекта, которой может наслаждаться вся семья. Женщины находят отель весной или в начале лета и вводят отверстия, соответствующие размеру их вида. Вы можете сказать, какая пчела побывала в отеле, потому что пчелы-каменщики закроют отверстия грязью, а пчелы-листорезы закроют отверстия листьями.

Вы не сможете увидеть, что будет дальше, но яйца вылупятся, и личинки съедят оставленную самкой пищу, а затем раскрутят кокон. Полностью сформированная пчела будет развиваться и прожевать свой путь через грязевую или листовую нерпу и вылететь в ваш садовый мир следующей весной. Важно, что когда они это делают, они находят поблизости пыльцу и нектар. Если нет, они улетят в другой сад, и вы упустите удовольствие от просмотра новых жизней, которые вы помогли начать свой жизненный цикл. Агенты по распространению могут предоставить вам хороший список растений для вашего региона, чтобы пчелы оставались на вашем дворе. Агент расширения также может помочь вам понять, какие виды пчел вы можете привлечь в своем регионе.

Еще один ресурс для поиска лучших растений для вашего региона в вашем местном садовом центре. Имейте в виду, что местные растения, как правило, являются лучшим выбором для приусадебных участков, потому что их легче выращивать и преодолевать экстремальные погодные условия, а также потому, что местные пчелы эволюционировали с местными растениями. Еще одна забавная часть научного проекта — положить тетрадь в герметичный пакет и записать типы пчел, которых вы видите в своем саду, даты, когда различные отверстия закрыты и когда их разжевывают. Со временем ищите шаблон к датам.

Как измерить успех

Как только вы познакомитесь с пчелиными отелями и начнете привлекать большое количество пчел, возможно, вы сможете построить такой большой отель, как этот! (Фото: Ong-Mat / flickr)

Вы сможете узнать, используется ли гостиница, наблюдая, закрыты ли отверстия. Вы также получите представление о пчелах, посещающих ваш сад и гостиницу, по размерам используемых отверстий. По мере того, как вы добавляете больше пчел-отелей, вы можете увеличить количество отверстий этих размеров. Вы узнаете, есть ли у вас в саду правильные растения нектара и пыльцы, наблюдая, посещают ли их пчелы.

С другой стороны, если вы доберетесь до конца лета, через год после того, как отверстия были запечатаны, и увидите, что отверстия все еще запачканы или заполнены листьями, то у вас есть проблема с отелем. Вы должны выяснить, что это такое. Например, паразитическое насекомое, возможно, заметило, что отверстие запечатано, и просверлило маленькое отверстие через уплотнение и съело личинок или пчелу в коконе. Или, если вы не заметите входное отверстие в тюлене, гриб может убить пчелу на одной из стадий ее роста. (Подробнее о важности технического обслуживания см. В этом объяснении следующего туннеля с дополнительным разделом о санитарии.) Не распыляйте отель, чтобы не допустить повторения этого, потому что вы можете нанести вред другим пчелам, которых пытаетесь защитить. Думайте об этом как об одном из трудных уроков природы на работе.

Для получения дополнительной информации о местных пчелах и важности опылителей, посетите Партнерство опылителей и Общество Ксерсес.

Фото предоставлено для вставных изображений пчелиных домов: Бекки Гриффин

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ

Как построить отель в Майнкрафте ➡️ ➡️ Creative Stop ▷ ➡️

Построив несколько построек в Minecraft Как убежище и другие полезные объекты для выживания в игровом мире, вы думали, что, чтобы приветствовать своих друзей, вы можете построить большой Гостиница. Однако, к сожалению, вы не представляете, как реализовать такой проект на практике, и поэтому ищете информацию о Интернет для достижения этой цели.

Сожалею? Так ли это на самом деле? Тогда вы будете счастливы узнать, что пришли в нужное место в нужное время. В сегодняшнем руководстве я подробно объясню как построить отель в майнкрафте через несколько полезных советов. Я не только объясню, как сделать этот ваш проект, но также и с помощью каких модификаций можно построить отель за несколько простых шагов.

Бьюсь об заклад, это именно то, что вы ищете, верно? Так что давайте не будем терять драгоценное время и сразу приступим к работе. Все, что вам нужно сделать, это удобно и удобно сесть и внимательно следить за советом, который я для вас приготовил. С учетом сказанного, я могу только пожелать вам хорошего чтения и, прежде всего, хорошо провести время!

• Какие материалы выбрать
• Построить отель
• Полезные советы по строительству отеля
• Мод на постройку отеля

Какие материалы выбрать

Если вы хотите знать, как построить отель в майнкрафте Во-первых, ты должен знать материалы, которые вам нужно будет использовать для своего проекта. Принимая во внимание, что им потребуется большое количество ресурсов, я советую перейти к планированию различных этапов, чтобы не тратить время зря и иметь возможность разделить работу на несколько сессий своего свободного времени.

С учетом сказанного, давайте вместе посмотрим, какие материалы вы можете использовать для строительства отеля. Что касается блоков, то проще всего найти дерево. Этот материал можно легко получить из деревьев, и я рекомендую вам использовать его для украшения интерьера с помощью деревянных панелей, которые могут сделать окружающую среду более комфортной.

Однако я не рекомендую строить гостиницу полностью из дерева: в случае пожара вся конструкция может быть разрушена. По этой причине использование более стойких материалов, таких как камень, The песчаник, то кирпичная кладка или, по сути, Concreto он идеален в этом случае.

Бетон может быть разных цветов, что позволяет придать однородный цвет фасаду отеля и интерьеру. Кроме того, он очень устойчив и, как и другие материалы, не горюч. Однако, если вы хотите использовать ресурс, который также является неразрушимым, вы можете использовать обсидиан (Материал, полученный из охлажденной магмы) для опорной конструкции.

Построить отель

После объяснения, какие материалы вы можете использовать для завершения проекта строительства отеля, пора посмотреть, как реализовать его на практике. Вы должны сначала продумать район, где вы хотите построить свой отель.

Для этой оценки подумайте, хотите ли вы построить гостиницу по высоте или по всей доступной площади. В первом случае вам, несомненно, потребуется меньшая площадь для врезания в землю, а во втором случае вам придется искать очень большую территорию, на которой не слишком много склонов или горных участков.

В дополнение к этому, не забудьте создать небольшое убежище, где вы можете разместить сундуки и все необходимые вам рабочие инструменты, включая кровать, чтобы вы могли переродиться в случае, если ваш аватар потеряет все свои жизненные очки.

После этого приступайте к созданию устои включая стены, ограничивающие внешний периметр здания. Мой совет — закрыть все записи с помощью Двери e окна поэтому враждебные существа не могут прийти и атаковать вас во время фазы строительства.

По этой причине я также предлагаю вам установить некоторые факелы это позволит вам поддерживать освещение всей окружающей среды и избежать генерации агрессивных существ, которые могут заселить здание, которое вы строите.

Когда вы начинаете строительство отеля, если вам нужно создать больше этажей, подумайте о том, чтобы сделать лестница или Ascensor и разместить все обстановка как в общих помещениях, так и в частных номерах.

В любом случае, если вы хотите узнать больше о том, как построить отель, я советую проконсультироваться с моим руководством о том, как построить здание в Minecraft, в котором вы найдете очень полезные советы о том, как построить это здание, чтобы использовать его позже как отель. .

Полезные советы по строительству отеля

В дополнение к советам, которые я дал вам в предыдущих главах, если вам нужны идеи о том, как спроектировать отель в Minecraft, я также могу предложить другие решения в этом отношении. Фактически, вы должны думать, что если у вас нет четких идей, вы можете потерять время на сбор ресурсов или на создание частей конструкции, которые вам не нужны.

По этой причине важно, чтобы у вас был четко определенный проект, который нужно выполнить, например, сделать набросок на листе бумаги или в цифровом виде, чтобы вы были уверены в том, как действовать на всех этапах строительства здания.

Однако, если вы не знаете, как действовать, и не знаете, как построить отель в Minecraft, вы можете проверить YouTube для поиска видео других фанатов, которые попробовали свои силы в таком проекте. В этом случае все, что вам нужно сделать, это открыть YouTube и запись в соответствующем поле поиска термины «Горный отель».

Мод на постройку отеля

Если у вас нет времени и желания тратить на это сложный строительный проект в Minecraft, то вы можете использовать модуль (то есть мод для игры), который позволяет вам построить за несколько простых шагов любое здание в вашем база данных. Рассматриваемый мод называется Мгновенные Структуры Мод (ISM) И им очень легко пользоваться. Но давайте посмотрим, как шаг за шагом приступить к его установке.

Сначала вам нужно установить Minecraft Forge, дополнение к Minecraft Java Издание, которое позволяет вам работать моды для этой версии Майнкрафт. Вы можете скачать Minecraft Выполните Forge по этой ссылке, и вы сможете продолжить его установку, следуя инструкциям, которые я дал вам в этом руководстве. Я рекомендую вам скачать версию, совместимую как с клиентом игры, так и с самим модом.

После этого приступайте к загрузке ISM : зайти на официальный сайт, нажать кнопку Скачать мод Instant Structures и перейдите к загрузке версии, совместимой с Minecraft Forge, После загрузки учет JAR-… и кладем в папку … модуль в корневом каталоге Minecraft.

Если вы не знаете этот путь, в Windows это C:Users[nome utente]AppDataRoaming.minecraftв то время как в macOS это ~/Library/Application Support/minecraft. Если вы не можете найти папку с модом, вы можете создать ее вручную.

На этом этапе после запуска Minecraft нажмите кнопку ▼ рядом с Играть и выберите профиль ковочный. На этом этапе нажмите кнопку ключ Играть и дело сделано. Вы заметите, что при запуске Minecraft также запустится окно ISM, и вам не придется закрывать его ни по какой причине.

Когда вы находитесь в игровом сеансе, используйте окно ISM, чтобы ввести термин в поисковой системе. «Гостиница». Просмотрите результаты поиска и щелкните значок миниатюрный того, что вы хотите построить. Затем нажмите кнопку кирпичная икона а затем на кнопку Структура места чтобы начать строительство прямо рядом с локацией вашего аватара.

Как построить отель за 6 простых шагов

Вы когда-нибудь думали о строительстве собственного отеля, но не знали, с чего начать? Первый шаг — получить некоторые идеи от человека, который знает, поэтому Hotelintel.co поговорил с Рей Мацуда, генеральным директором Kokotel, который согласился разбить весь процесс на шесть простых шагов.

1. Определите, что вы хотите и где построить

В самом начале вашего пути должно быть решение, чего вы хотите достичь от своего гостиничного проекта.Вы хотите непрерывную доходность или долгосрочную доходность от актива? Или вы просто хотите получить эмоциональную отдачу от выдающейся собственности, иногда известной как ROE (Return on Ego)?

Также важно подумать, будет ли это вашим основным делом, которому вы посвящаете свою жизнь, или просто побочным проектом, одним из многих проектов. Если эти моменты не определены с самого начала, вы просто навлечете путаницу на потом.

Ваш выбор места должен зависеть от целей вашего проекта.Рей рассказала об одном инвесторе, который хотел « — это знаковый отель в Сукхумвите с 10% доходностью ». Хорошо стремиться к высокому уровню, но нереально иметь такой высокий годовой урожай в отличном месте в Бангкоке. Такой вид разъединения является причиной потраченного впустую времени инвестора и всех остальных участников. Вместо этого инвестору следует использовать подход долгосрочной оценки активов.

2. Выберите эталонный тест / задайте концепцию

Самый простой способ задать концепцию — это пометить свойство эталонного теста.По словам Рей, будет намного яснее, когда вы скажете: « Я хочу построить отель, подобный xxxxx hotel ». Да, вы можете быть первопроходцем, который предложит очень инновационную новую концепцию. Вы можете мечтать о строительстве отеля, подобного которому еще не видели. Вы, конечно, можете это сделать, но вы должны знать, что инвестирование во что-то, что не проверено на рынке, сопряжено с большим риском. Еще раз, однако, если ваш аппетит к прибыли основан на эго, а не на справедливости, все это творчество может иметь смысл в конце концов.

3. Определите операционную сторону, а затем обеспечьте финансирование

Очень важно, чтобы этот этап принятия ключевого решения о работе отеля предшествовал финансированию, проектированию и строительству. Среди владельцев отелей распространен миф о том, что «мы строим, а они работают». Слишком часто это приводит к тому, что владелец слишком поздно разговаривает с оператором, что приводит к дискомфорту со всех сторон. У всех операторов есть свои спецификации на внутреннюю отделку, планировку этажей, конфигурацию помещений, ИТ-систему и т. Д., Поэтому оператор нередко запрашивает изменения у владельца.Чтобы избежать двойных вложений, рекомендуется поговорить с оператором как можно раньше, в идеале сразу после того, как вы получите приблизительную концепцию проекта, такую ​​как размер здания, помещения и количество комнат.

Также важно обезопасить операционную сторону, прежде чем искать финансирование. В наши дни банки очень внимательно относятся к тому, как будет проводиться операция, поэтому вы хотели бы иметь возможность с уверенностью заявить, что у вас уже есть уважаемый оператор, выстроенный в очередь для управления бизнесом.Затем банк может проводить собственные проверки того, насколько хорош оператор, просматривая его историю и портфель. Некоторые банки даже попросят проверить работоспособность другого объекта недвижимости, находящегося под управлением того же оператора.

Работа без оператора, конечно, тоже вариант, но если владелец пойдет по этому пути, он должен знать, что управление отелем — это долгосрочное обязательство. Многие владельцы так рады построить отель самостоятельно, но когда они понимают, что это слишком много, они начинают искать оператора.Опять же, это не мудрое решение.

4. Проектирование и строительство

Владельцы склонны думать, что построить отель будет легко и просто с помощью команды профессионалов, таких как архитекторы, дизайнеры интерьеров и подрядчики. Однако очень важно отметить, что навыки управления проектами жизненно важны, потому что ни один из этих специалистов вряд ли будет экспертом во всем процессе. Очень легко все пойти наперекосяк.

Задержка в процессе является кошмаром для владельцев, которым часто приходится начинать свои выплаты банку, потому что любой период без выплаты погашения длится только в течение ожидаемого периода строительства.Задержки означают начало выплат до того, как собственность сможет принести какой-либо доход. Чтобы избежать этой конкретной проблемы, необходимо нанять хорошего оператора, способного управлять проектами, или нанять независимого консультанта, который может позаботиться о таких процессах.

5. Предварительное открытие

Рей объяснил, что он часто встречается с владельцами отелей, которые считают, что процесс предварительного открытия относительно короткий и занимает всего несколько недель. На самом деле предварительное вскрытие должно быть намного дольше, чем обычно думают владельцы.

Одним из примеров этого является укомплектование персоналом. Если отель откроется 1 октября, вы хотите, чтобы большинство людей поднялось на борт 1 сентября, чтобы провести необходимую настройку и обучение. Для этого 1 августа вам нужно сделать предложение, чтобы они уволились с предыдущей работы, предварительно уведомив об этом. Это означает, что вам нужно пройти собеседование до конца июля, поэтому рекомендуется начинать рекламные мероприятия и мероприятия по набору персонала в мае / июне. На самом деле это почти полгода до даты открытия, и ваш генеральный директор и другие ключевые члены управленческой команды должны быть на борту еще раньше.

Еще один аспект предварительного открытия — покупка. Вам нужно иметь дело с доброй сотней или более поставщиков, чтобы обеспечить все необходимое для вашего отеля, поэтому вам понадобятся сотни поставщиков, чтобы предоставить предложения. И, к сожалению, не каждый поставщик достаточно профессионален, чтобы доставить товар вовремя или не ошибиться в качестве или количестве ваших заказов. Когда мы спросили Рея о его самом сложном опыте с момента начала работы в этом бизнесе, он сразу ответил: « имеет дело с поставщиками до открытия .”

Вы будете преподносить сюрпризы поставщикам почти каждый день перед открытием магазина, поэтому вам необходимо обеспечить достаточный буфер, заказывая товары заранее, особенно товары с более длительным сроком поставки, такие как постельное белье или полотенца. Даже если у вас есть все необходимое для приема гостей, вы не сможете открыть отель без постельного белья.

6. Беги, беги, беги = улучшай, улучшай, улучшай

Управление отелем — бесконечный процесс, и владелец отеля, решивший действовать самостоятельно, должен взять на себя долгосрочные обязательства.Очень сложно нанять хорошего GM, особенно для независимого отеля или бюджетного отеля, который может быть менее привлекательным для лучших отельеров. И даже если вам посчастливится нанять хорошего GM, он не останется навсегда, и очень рискованно слишком сильно полагаться на одного человека.

Владельцы склонны думать, что поддерживать качество в отеле — это легко. Фактически, когда вы ничего не делаете, все аспекты отеля ухудшаются день ото дня. Мотивация персонала становится низкой, обслуживание персонала снижается по сравнению с SOP, еда становится менее аутентичной, уборка не так хороша, как раньше, благодаря некоторым «креативным» идеям горничных, внутренняя работа устаревает — вы понимаете.Управление отелем на самом деле представляет собой целый процесс постоянного улучшения, такого как внедрение новых процедур в бэк-офисе, запуск новых типов обучения, введение новых меню, обновление кадровой политики и схем стимулирования и т. Последний урок от Рей: ваша работа никогда не будет сделана, если вы делаете ее правильно.

Более подробную информацию о Kokotel, пожалуйста, посетите http://www.kokotel.com/owner

Как начать гостиничный бизнес (+ стоимость и бизнес-план)

3.Формируйте свой бизнес-статус

Лучший способ защитить себя — это создать юридическое лицо, такое как LLC. Создавая коммерческое предприятие, вы защищаете свои личные активы от своих деловых обязательств. Хотя никто не хочет думать о неудаче, в случае наихудшего сценария банкротства ваши личные активы не могут быть использованы для оплаты долгов вашего бизнеса.

4. Решите, хотите ли вы построить или купить отель

Строительство отеля позволяет вам настраивать и строить из материалов, которые, по вашему мнению, лучше всего подойдут для вашего отеля.Однако строительство отеля может стоить 22 миллиона долларов для среднего 3-звездочного отеля.

Покупка отеля — это вариант для тех, кто хочет немного сэкономить. В зависимости от качества отеля некоторые из них можно купить всего за 3 миллиона долларов. Однако важно помнить, что покупка бывшего в употреблении отеля, скорее всего, потребует ремонта, который увеличит стоимость покупки.

5. Получение разрешений и лицензий на отели

В любом бизнесе всегда есть бюрократическая волокита, которую необходимо устранить.В зависимости от того, где находится ваш отель, требуются разные разрешения и лицензии, поэтому обязательно изучите свои местные правила.

6. Надежное финансирование

При хорошо продуманном плане и стратегии не составит труда обеспечить финансирование, необходимое для открытия вашего отеля. Есть много вариантов, которые помогут вам получить денежный поток, который поможет вам осуществить свою мечту.

Бизнес-кредит, вероятно, станет первым началом вашего финансирования. Это может быть непросто, и в этом случае банк учтет множество факторов.Если вы не уверены в своей квалификации, рекомендуется получить профессиональную консультацию о том, как лучше всего получить одобрение на получение ссуды.

Хотя ссуды — не единственный вариант, они, вероятно, будут вашим лучшим выбором для получения финансирования. Однако, если вы изучаете другие варианты, возможно, стоит обратиться к венчурным капиталистам, бизнес-ангелам, краудсорсингу и даже вложить часть собственных денег. Если вы настроены решительно и у вас есть отличный план, у вас будет возможность получить финансирование.

7. Нанимайте и обучайте персонал

Вы не сможете вести свой бизнес в одиночку. Для управления отелем требуется команда сотрудников, которые выполняют повседневные обязанности, а вы заняты принятием общих решений. Вашим сотрудникам нужно будет работать на стойке регистрации, убирать комнаты, парковщикам (если вы планируете их предлагать), обслуживать номера, консьержу и другим менеджерам, чтобы контролировать сотрудников.

Не забывайте искать сотрудников, которые, по вашему мнению, демонстрируют те качества, которые, по вашему мнению, наиболее важны для вашего отеля.Ваши сотрудники являются отражением вашего бренда и будут ежедневно взаимодействовать с клиентами. Они должны изображать компанию так, как вы считаете нужным.

8. Составьте маркетинговый план отеля

После того, как вы настроили все остальное, пора продвигать свой бизнес. В рамках вашего бизнес-плана вы должны были разработать маркетинговый план отеля. Этот план будет тем, что вы будете использовать для рекламы открытия вашего отеля.

Вот некоторые потенциальные маркетинговые идеи для изучения:

• SEM и PPC реклама
• Контент-маркетинг
• Видеомаркетинг
• Маркетинг в социальных сетях
• Печатная и традиционная реклама
• Партнерский маркетинг (подумайте о сайтах бронирования, таких как Booking .com)
• Сайты отзывов об отелях

Проявите творческий подход и подумайте, как сделать свой бизнес выдающимся. Если вы испытываете трудности, существует множество агентств и консультантов, которые всегда готовы помочь вам в достижении ваших маркетинговых целей.

9. Откройте свой отель

Настал день открытия, и после всей тяжелой подготовительной работы вы готовы к работе. Управление компанией — тяжелая работа, но если вы готовы к ней, у вас не будет проблем с ее началом.

Сколько стоит построить отель?

В среднем строительство отеля в 2020 году обходится в 27 миллионов долларов. Хотя эта цифра может показаться пугающей вначале, как только вы получите более четкое представление о том, как следует разбить расходы, есть вероятность, что она станет более понятной. . Имея это в виду, прочитайте ниже объяснение некоторых из ваших самых больших категорий расходов и обзор ваших вариантов финансирования.

Сколько входит строительство отелей?

Прежде чем мы сможем перейти к более конкретным цифрам того, что вы можете ожидать от инвестиций в гостиницу, важно получить более четкое представление о том, куда идут ваши деньги.Имея это в виду, мы взяли на себя смелость разбить шесть самых больших категорий расходов, которые вы должны иметь в своем бюджете.

Чтобы найти эти цифры, мы опирались на данные недавнего исследования Cushman & Wakefield, компании, предоставляющей консультационные и оценочные услуги как для существующих, так и для новых отелей. Вот что они обнаружили в ходе своего исследования:

1. Стоимость земли

Покупка земли — первая крупная статья расходов в развитии отеля. В среднем стоимость земли составила около 9.0% от общей стоимости развития каждого отеля. Тем не менее, в исследовании отмечается, что, особенно в городских районах, наблюдается рост числа долгосрочных договоров аренды земли по сравнению с приобретением участков на рыночной основе.

2. Жесткие затраты

Для гостиницы жесткие затраты будут включать в себя разрешения на строительство, предложения подрядчиков и субподрядчиков, инженерные затраты, затраты на благоустройство территории и затраты на строительство любых дополнительных строительных проектов, таких как строительство гаража.

Как правило, владельцы отелей должны ожидать, что эти расходы составят большую часть бюджета.В исследовании твердые расходы составили от 64% до 72% бюджета, в зависимости от того, насколько высококлассный отель. Чем дороже проект строительства, тем меньше процент от общей стоимости.

3. Затраты на программное обеспечение

Между тем, при расчете стоимости строительства затраты на программное обеспечение учитывают ваши архитектурные сборы; плата за консультации для профессионалов, таких как геодезисты и дизайнеры интерьеров; затраты на финансирование; и расходы на транспортировку.

Хотя в исследовании отмечается, что эти расходы составляют в среднем от 10% до 18% бюджета, также важно отметить, что распространение COVID-19 и различные меры по отключению, несомненно, повлияли на эти цифры. .

Он цитирует исследование McKinsey & Company, согласно которому меры по предотвращению распространения вируса приведут к увеличению этих затрат на целых 15-30%.

4. Мебель, приспособления и оборудование (FF&E)

Как следует из названия, такие вещи, как мебель для гостиничных номеров, сантехника, мебель для общественных мест и мягкие товары, такие как ковровые покрытия и шторы, включаются в расходы FF&E. Примечательно, что в эту категорию также входит любое технологическое или телекоммуникационное оборудование.

Согласно исследованию, эти расходы в среднем составляли от 8% до 10% от общего бюджета гостиничного проекта.

5. Оборотный капитал и расходы на предварительное открытие

В эту категорию входят операционные резервы, расходы на найм и обучение персонала, затраты на создание запасов для таких вещей, как постельное белье и полотенца, а также любые сборы за технические услуги . В исследовании указывается, что эти расходы составляют относительно небольшой процент бюджета нового отеля, в среднем составляя от 1% до 4% от общей стоимости.

6. Плата за разработку

Последняя категория затрат, которую следует учитывать, — это плата за разработку. В эту категорию входят любые расходы, понесенные командой разработчиков отеля, такие как дорожные расходы, административные сборы и платежная ведомость.

Интересно, что этот сбор не связан с любым доходом, который ожидается получить после успешного завершения строительства отеля. Обычно она составляет от 1% до 5% от общей стоимости строительства отеля, при этом стоимость проекта роскошного отеля выше.

Какая средняя цена за номер в отеле?

Поскольку стоимость строительства отелей может сильно различаться, часто бывает полезно взглянуть на стоимость строительства на более детальном уровне. Под этим мы подразумеваем прогнозирование потенциальных затрат на основе цены за каждый номер в отеле, а не на рассмотрение стоимости всего здания в целом. Таким образом, у вас будет возможность рассчитать прогнозируемый бюджет на основе ваших возможностей размещения.

Тем не менее, исследование Cushman & Wakefield обнаружило следующую среднюю цену за номер в отеле для каждого уровня отеля:

• Отели среднего уровня: 147 000 долларов за номер.
• Гостиницы высшего среднего уровня: 175 000 долларов за номер.
• Высококлассные отели: 235 000 долларов за номер.
• Гостиницы высшего класса: 409 000 долларов за номер.
• Роскошные отели: 1 630 000 долларов за номер.

Посчитаем: сколько в среднем стоит отель?

Имея в виду эти цифры, легко вычислить, сколько может стоить средний отель. Для целей этого упражнения предположим, что в среднем в отеле 115 номеров, как показывают некоторые данные.Однако имейте в виду, что, как правило, чем дороже отель, тем он больше. Если только это не бутик-отель, в этом случае он, скорее всего, будет меньше.

На основе этих цифр ниже приводится средняя стоимость для каждого уровня отеля:

• Отели среднего уровня: 16 905 000 долларов.
• Гостиницы высшего среднего уровня: $ 20 125 000.
• Высококлассные отели: 27 025 000 долларов.
• Отели высшего класса: 47 035 000 долларов.
• Роскошные отели: 187 450 000.

Конечно, это средний показатель. Стоимость за номер может быть выше, если вы планируете добавить множество удобств или если вы планируете открыть отель по франшизе и вам придется платить сборы за франчайзинг. Вы также можете сократить расходы, купив и отремонтируя существующий отель.

Как работает финансирование гостиницы?

Теперь, когда у вас есть представление о том, сколько в среднем стоит строительство отеля, пора понять, как вы можете получить доступ к достаточному финансированию для фактического завершения вашего гостиничного проекта.Ниже приведены четыре распространенных варианта финансирования, которые используются в гостиничном бизнесе:

1. Программа ссуд SBA 504 / CDC

Если вы являетесь квалифицированным владельцем бизнеса, ссуды SBA должны занимать первое место в вашем списке. Ассоциация малого бизнеса (SBA) частично гарантирует ссуды, облегчая доступ к ним для владельцев малого бизнеса.

В частности, кредитная программа SBA 504 / CDC предлагает финансирование для следующих целей:

• Покупка земли.
• Выполнение мелиоративных работ.
• Строительство новых объектов.
• Покупка существующих зданий.
• Делаем ремонт.

Как и все ссуды SBA, срок ссуды по ссуде SBA 504 / CDC может составлять 10, 20 или 25 лет, а заемщики могут профинансировать до 20 миллионов долларов.

2. Ссуды SBA 7 (a)

С другой стороны, ссуда 7 (a) SBA является ссудой на оборотный капитал, что означает, что ее можно направить на более общие затраты на строительство отеля, такие как FF&E или гонорар за разработку и операционные расходы.

В этом случае сумма ссуды достигает 5 миллионов долларов, а условия ссуды будут варьироваться в зависимости от того, как будут использоваться деньги. Срок кредита может составлять до семи лет на эксплуатационные расходы, 10 лет на покупку оборудования и 25 лет на покупку коммерческой недвижимости.

3. Ссуда ​​на коммерческую недвижимость

К сожалению, хотя ссуды SBA часто сопровождаются одними из лучших условий ссуды, на них не всегда легко претендовать. Имея это в виду, если вы не можете получить ссуду SBA, вы всегда можете попытаться получить традиционную ссуду на коммерческую недвижимость.

В зависимости от того, какой кредитный продукт вы получаете, условия кредита и требования к заимствованию могут сильно различаться. Вы можете увидеть срок ссуды от одного года, если это ссуда в твердых деньгах, до 25 лет, если это банковский ссуд. Кроме того, процентные ставки и суммы кредита также могут быть разными.

4. Кредит CMBS

Если вы можете получить ссуду на строительство для строительства отеля — иногда называемую ссудой капитальных вложений в индустрии коммерческого финансирования — но не можете обеспечить традиционное банковское финансирование для ипотеки, потому что у вас нет подтвержденной деловой истории, вы можете рассмотреть вопрос о ссуде CMBS.Ссуда ​​CMBS — это, по сути, промежуточная ссуда, которую можно использовать для временного финансирования, пока вы не создадите подтвержденную историю платежей.

Чистая прибыль

На первый взгляд стоимость строительства отеля может показаться астрономической, но как только у вас будет возможность увидеть разбивку того, на что идут деньги в вашем бюджете, и рассмотреть некоторые из ваших вариантов финансирования , есть вероятность, что перспектива будет казаться гораздо более выполнимой. Если вы планируете начать гостиничный проект, используйте приведенные выше цифры и информацию, чтобы получить более четкое представление о том, на что вы можете рассчитывать потратить.

Как упростить процесс строительства гостиницы

Гостиничная индустрия находится на постоянном подъеме, поскольку современный образ жизни и все более благоприятные экономические тенденции открывают двери для путешествий по всему миру — как для бизнеса, так и для удовольствия. Этот благоприятный климат создает благоприятную среду для честолюбивых предпринимателей, желающих заняться игрой в гостиничный бизнес и добиться долгосрочного успеха, который быстро последует за ростом их гостиничного бренда.

Однако, как и в случае с любым новым бизнесом, поднять свой отель с нуля — задача не из легких.Во-первых, вам необходимо построить отель, который действительно откликнется на сердца и умы вашей целевой аудитории и удовлетворит все потребности путешественника 21-го века. Вот как упростить процесс строительства отеля и начать свой бизнес.

Тщательное финансовое планирование

Каждый успешный строительный проект начинается с наличия надежного финансового плана с подробным указанием суммы капитала, необходимого для реализации проекта. Финансовый план необходим для того, чтобы иметь возможность подать заявку на ссуду на строительство и контролировать весь проект с финансовой точки зрения по мере его прохождения через множество этапов.

Более того, финансовый план — это тоже своего рода план на случай непредвиденных обстоятельств, поскольку подробный отчет также будет учитывать непредвиденные расходы, с которыми вы обязательно столкнетесь на каком-то этапе строительства или даже на этапе завершения. Помните, что любые задержки с открытием отеля поставят под угрозу финансовый план и повлияют на вашу предполагаемую рентабельность инвестиций.

Собери свою команду

Строительство отеля — это огромные финансовые вложения, и поэтому здесь не может быть права на ошибку.Более того, для этого типа проекта потребуется обширная и высокопрофессиональная команда, включая генерального подрядчика и архитектора, обширную строительную бригаду, юридическое сопровождение и многое другое. Вот почему вы хотите собрать свою команду с самого начала и установить с ними доверительные отношения, чтобы проект шел гладко.

Дело не только в том, кто предлагает самую низкую цену — иногда лучше вложить больше средств в команду, которая действительно выполнит свои обещания, останется в рамках запланированного графика и глубже поймет ваши потребности и желания.Помните, что подрядчик должен предоставить вам уникальное решение, поэтому избегайте планов проекта, которые не требуют особого внимания.

Используйте правильные инструменты для ускорения процесса

Потребуется много рабочей силы, чтобы построить что-то столь сложное и грандиозное, как отель, которое будет конкурентоспособным на современном рынке, но одной рабочей силы будет недостаточно для реализации плана строительства. Использование соответствующей техники — один из наиболее важных аспектов успешного строительного проекта, который может значительно ускорить весь процесс.

Убедитесь, что строительная бригада оснащена новейшим оборудованием, таким как современная бетонная лазерная стяжка, чтобы избежать человеческой ошибки и воплотить тщательно продуманный проект в реальность. Имейте в виду, что укладка выровненного фундамента — один из важнейших аспектов, от которого зависит весь проект.

Все равно не отставать от графика

На самом деле невозможно сказать, что может пойти не так на этом пути. От неблагоприятных климатических условий до немотивированной строительной бригады определение реалистичного графика строительства может стать кошмаром для предпринимателей.Однако вы не можете надеяться достичь своих целей без четких сроков.

Лучшее, что вы можете сделать, — это установить несколько более мелких этапов и назначить уникальные сроки, которые должны быть соблюдены. Будьте готовы пойти на жертвы, чтобы проект продолжал развиваться. В конечном счете, вы хотите избежать пропуска даты открытия, поскольку запуск вашего бизнеса в нужное время может в долгосрочной перспективе сделать или сломать ваш бизнес.

Постоянно контролировать процесс

Наконец, ежедневный мониторинг всего процесса от начала до завершения может иметь большое значение для повышения производительности и обеспечения бесперебойной работы проекта.Строительная бригада нередко расслабляется из-за отсутствия профессионального надзора, поэтому вы также можете нанять геодезистов на месте, чтобы контролировать рабочую силу и следить за тем, чтобы все их потребности были удовлетворены. Помните, что счастливый сотрудник всегда продуктивен, поэтому убедитесь, что сотрудники выполняют свою работу в благоприятных условиях.

Строительство отеля — это ни в коем случае не прогулка по парку, поскольку для воплощения мечты в реальность требуются значительные финансовые вложения, а также тщательное планирование и подготовка.Чтобы избежать типичных изгибов и подводных камней в проекте, обязательно придерживайтесь этих проверенных на практике советов, которые позволят вам упростить процесс строительства.

Стоимость строительства бутик-отеля с нуля

По данным Cushman & Wakefield, средняя стоимость строительства отеля колеблется от 115 000 до 1,5 миллиона долларов за номер. Это касается отелей любого уровня, от среднего до роскошного, включая проекты бутик-отелей.

Это огромная разница, и точная цена для вашего отеля во многом зависит от нескольких факторов:

• Какие впечатления вы хотите подарить своим гостям.
• Где находится гостиница.
• Соображения по поводу дизайна, желаемые для дополнения вашего бренда.

Хорошее исследование может сказать вам, добьются ли успеха бутик-отели вашей мечты, независимо от того, сколько вы вкладываете в каждый номер. Если вы построили не в том месте, чтобы обратиться не к той аудитории, то вы можете поцеловать свою мечту на прощание.

Мы собрали некоторые другие соображения относительно затрат, связанных с первым этапом строительства бутик-отеля.

Стоимость бутик-отелей: прежде чем бюджет приходит Исследование

Что вам нужно в первую очередь, если вы строите бутик-отель? Стоит повторить: исследования. Возможно, вам придется потратить немного денег, чтобы узнать то, что вам нужно знать, но оно того стоит.

Где вы должны разместить свой отель, чтобы привлечь внимание публики, которую вы хотите в качестве гостей? Какую нишу вы пытаетесь занять, чтобы занять конкурентную позицию? Какие удобства понравятся этой аудитории?

Создайте профиль того, как выглядит ваш идеальный гость, и создайте свой отель, чтобы удовлетворить его и его интересы.

Как составить бюджет:

Так что же входит в бюджет здания бутик-отеля? Больше, чем вы думаете, потому что вы не сможете открыть свой отель, пока не закончите этап строительства. Открытие отеля связано с собственными расходами.

Но начнем со строительства: теперь, когда вы знаете свое главное местоположение, на основе ваших исследований, вы можете приступить к планированию.

Вот краткое описание процесса:

1. Приобретение земли. Вы можете предположить, что земля, на которой вы построите свою мечту, будет составлять около 14% вашего общего бюджета.
2. Учет реальных затрат . Стоимость строительства быстро растет. Сейчас цена растет примерно на 5,1% в год. Это на самом деле ниже, чем темпы роста несколько лет назад, но все же довольно высокие.
3. Учет льготных затрат. Исследования попадают в эту категорию, равно как и разрешения, финансовые расходы, налоги, судебные издержки и т. Д. Если вы строите отель в районе, известном своей дикой природой, вы, вероятно, заплатите более высокие расходы по экологическим соображениям.
4. Суммирование затрат на FF&E. Мебель, фурнитура и оборудование включают в себя все, от ковра в каждой комнате до оборудования на кухне и столов и стульев в столовой. Возможный широкий разброс этих затрат помогает учесть общие колебания сумм для каждой комнаты.
5. За исключением оборотных средств и затрат на открытие. Это, конечно, не прямые затраты на строительство, но без них ваш отель не откроется. Это тоже не самая большая трата.Наем необходимых людей и комплектование материалов, вероятно, составит от 1% до 4% бюджета. Они входят в бюджет заранее.

Не попадитесь в дорогостоящие ловушки

Если вы не думаете, что построить успешный бутик-отель — это непростая задача, не пытайтесь это сделать. Если вы ожидаете долгого, трудного, но, наконец, полезного пути, то вперед.

Как и вы, постарайтесь не слишком беспокоиться об этих вещах:

• Стиль .Да, ваш отель должен выглядеть великолепно, но не пытайтесь придерживаться текущих тенденций. Они меняются, и они дорогие. Выбирайте комфорт, тепло, удобство и уют. Многие люди, предпочитающие бутик-отели, ценят, что к ним относятся как к семье.
• Снижение затрат на персонал. В бутик-отеле, скорее всего, обслуживание является ключом к устному маркетингу и повторному бизнесу. Было бы лучше иметь то, что кажется слишком большим штатом. И не забывайте платить персоналу достаточно, чтобы нанять лучших из имеющихся.
• Работа с несколькими поставщиками и производителями . По возможности постарайтесь сократить расходы. Один из простых способов сделать это — выбрать продавца мебели и корпусных товаров, который может стать вашим надежным партнером от этапа проектирования до этапа установки.

Примечание редактора: этот блог был опубликован 30 октября 2018 г. и переиздан 11 ноября 2019 г., чтобы отразить обновленную аналитическую информацию и информацию.

Сколько стоит построить отель?

Индустрия гостеприимства всегда прибыльна, и именно поэтому так много людей интересуются такими проектами, как отели и мотели.Предоставление жилья путешественникам может быть очень разумным способом монетизировать отличное место, но, как и в случае со всеми другими строительными проектами, стоимость строительства отеля зависит от огромного количества переменных и факторов. К этим факторам относятся размер, количество комнат, удобства (например, бассейн, ресторан, магазины и фитнес-центр), базовый или роскошный номер, размер каждой комнаты и наличие балконов или террас.

Цена за квадратный фут может варьироваться в зависимости от таких факторов, как стоимость архитектурной фирмы, подрядчика и таких вещей, как цена покупки земли, подготовительные работы, тротуары для парковки и все упомянутые удобства.

Построить гостиницу : 155 номеров, 325 кв. Футов. комнаты с полноценными санузлами.

Товар	Процент	Стоимость
Архитектор и подрядчик	10-17% (Это сверх фактических затрат на строительство и подталкивает общую сумму до более чем 100% предполагаемого бюджета)	1 100 000–3 740 000 долл. США
Ванны	15%	3 300 000 долл. США
Наружная отделка / стены	10%	2 200 000 долл. США
Этаж	5%	1 100 000 долл. США
Фонд	4%	880 000 долл. США
Отделка интерьера	23%	5 060 000 долл. США
Кухня	8%	1 760 000 долл. США
Сантехника	9%	1 980 000 долл. США
Кровля	6%	1 320 000 долл. США
Окна и двери	2%	440 000 долл. США
Особенности	Остаток общей стоимости	2 860 000 долл. США 90 478
Итого		22 000 000–25 740 000 долл. США

Прочие соображения и затраты

• Жизненно важно помнить, что отель может быть настолько простым, насколько желательно, только с небольшим офисом и вестибюлем и минимальным количеством служебных помещений (прачечная, кухня и т. Д.).Однако, как уже отмечалось, он может быть полон удобств, которые максимально монетизируют пространство (включая конференц-залы, залы для мероприятий, конференц-залы и многое другое). Этот массив пространств не учитывался в «средней» стоимости.
• Выбор лучших материалов — разумное вложение в долгосрочную перспективу, поскольку они выдерживают износ, которому подвергается большинство общественных мест.
• Ознакомьтесь с нашим руководством, если вам нужна ссуда для проекта улучшения дома
• Если вы строитель и нуждаетесь в страховке, ознакомьтесь с нашим Руководством по страхованию от рисков для строителей

Рекомендации для самостоятельной работы

• Строительство гостиницы — масштабное мероприятие, и неразумно даже рассматривать возможность работы в качестве подрядчика, поскольку эта работа обычно требует огромного опыта и способности обрабатывать все, от разрешений до найма и многого другого.Если вы ищете разумное вложение в многолюдный район, отель такого типа может быть идеальным выбором, просто не забудьте сотрудничать с экспертами, чтобы получить наилучшие результаты.

Список литературы

• Сметная книга для мастера, полная серия, год 2019.
• Последние цены на сайте Home Depot и других поставщиков.
• Обзор литературы по сайтам DIY.

Сколько стоит построить отель?

16 октября 2018 г.

Поскольку гостиничный бизнес продолжает расширяться в ответ на сильную американскую экономику, девелоперы ищут стратегические возможности для обслуживания мегаполисов и пригородов.Для этого они строят отели с новейшими удобствами, качественными материалами и самыми рентабельными методами строительства. Понимание стоимости строительства отеля в выбранном месте имеет решающее значение для рентабельности проекта.

Чтобы понять, что нужно для строительства отеля, можно разбить затраты на стандартные компоненты.

Стандартные расходы на гостиницу — перечень компонентов

Стоимость земли

Стоимость варьируется в зависимости от местоположения и способа приобретения земли.Землю можно купить как прямое приобретение участка на рыночной основе. Или земля может быть предоставлена ​​по наследству или куплена давно. Застройщики обычно назначают земельному участку стоимость в процентах от общего бюджета. В 2018 году это в среднем 14% для гостиничных проектов в США.

Жесткие затраты

Знаете ли вы, что при строительстве отелей преобладают обычные затраты? Однако они могут сильно различаться в зависимости от типа и места строительства. Например, отель с ограниченным сервисом может варьироваться от трехэтажного здания с деревянным каркасом до многоэтажного здания со стальным каркасом класса А в городских условиях.Строительство элитной комнаты может стоить в пять раз больше, чем дешевой. Затраты на строительство нежилых помещений выросли на 5,1% за 12 месяцев, закончившихся 31 марта 2018 г. Это самый высокий рост с 2010 г. Однако он намного ниже пикового уровня в 10,6%. А реальные затраты варьируются в среднем от 61% до 71% от общих затрат по проекту. Это зависит от классификации отеля (от среднего до роскошного).

Стоимость программного обеспечения

Эти расходы покрывают расходы, не связанные со строительством. Сюда входят затраты на инженерные и архитектурные услуги, разрешения, налоги на финансирование, страхование, права, сертификацию LEED и так далее.Иногда мягкие затраты включают расходы после строительства, включая безопасность и техническое обслуживание. Финансирование — обычно самая большая часть мягких затрат. Обычно они составляют от 2% до 4% бюджета проекта. Плата за пособие выше в городских и экологически уязвимых районах. В среднем мягкие затраты составляют от 7% до 17% от общего бюджета проекта.

Для получения дополнительной информации о жестких и мягких затратах прочтите наше руководство «Жесткие затраты и мягкие затраты в коммерческой недвижимости».

FF&E Затраты

Затраты на мебель, фурнитуру и оборудование составляют в среднем от 8% до 12% в строительных проектах гостиниц.Эти расходы включают мебель для гостевых комнат и общественных мест, сантехнику, ковровое покрытие, кухонное и прачечное оборудование, а также технологические системы. Некоторые проекты могут классифицировать это как жесткие затраты.

Предпусковые расходы и оборотный капитал

Эти затраты критически важны, но некоторые проекты исключают их из бюджета разработки. Затраты включают инвентаризацию, операционные принадлежности, персонал перед открытием, предпродажные и технические услуги. Эти затраты составляют от 2% до 6% от общего бюджета проекта.

Видео: Почему строительство отеля — лучший способ освоения земли

Сколько стоит построить отель?

Стоимость строительства гостиницы «Средняя»

Определение «среднего» отеля проблематично из-за большого количества переменных. Есть ли в отеле конференц-зал, бассейн, ресторан и / или тренажерный зал? Вестибюль красивый или простой? Несмотря на большое количество переменных, доступна статистика средних затрат.В частности, средний отель в США занимает около 48000 квадратных футов и имеет 115 номеров площадью около 325 квадратных футов. Номера включают в себя полностью оборудованную ванную комнату и имеют средние размеры 13 × 25 футов.

В проектах качественных отелей используются лучшие доступные технологии и материалы для снижения затрат на ремонт и замену. Коммерческие затраты на строительство отелей, построенных в соответствии со стандартами качества, в 2018 году составили 463 доллара за SQFT. Эта стоимость за SQFT предполагает профсоюзы. «Средняя» гостиница стоит 22,2 миллиона долларов.Однако вариативность огромна. Исследование, проведенное Cushman & Wakefield в 2017 году, показало, что средние затраты на номер для пяти классов отелей:

.

• Средний уровень: 115 000 долл. США
• Верхний средний уровень: 148 000 долл. США
• Высокий уровень: 209 000 долл. США
• Верхний предел: 398 000 долл. США
• Люкс: $ 1,515,000

Важно помнить об изменчивости этих средних значений. Например, строительство высококлассного отеля в крупном городском центре обходится гораздо дороже, чем на вторичном рынке.Модульные методы строительства могут сократить время строительства. Это снижает затраты до более приемлемых уровней. Конечно, после того, как все затраты будут подсчитаны, вам нужно будет найти лучшее финансирование строительства отеля.

Стоимость строительства гостиницы 3 звезды

3-звездочный отель — это средний отель, предлагающий избранные услуги. Неудивительно, что существует множество переменных, которые влияют на стоимость строительства 3-звездочного отеля, в том числе:

• Расположение
• Ближайшие соревнования
• Столовая
• Банкетный / конференц-зал
• Холл вестибюля
• Бассейн / тренажерный зал

Многие из этих функций являются стандартными для 4-звездочных и 5-звездочных отелей, но остаются необязательными для 3-звездочных отелей.Опрос отелей с избранным сервисом показал, что затраты на строительство составили 221 000 долларов на номер. Для отеля на 100 номеров средняя стоимость 3-звездочного отеля составляет 22,1 миллиона долларов.

Стоимость строительства гостиницы 4 *

4-звездочный отель с полным спектром услуг. Естественно, это высококлассный отель, который понравится более взыскательным путешественникам. В отеле с полным спектром услуг вы ожидаете найти рестораны, бары и круглосуточное обслуживание номеров. Номера более просторные и хорошо меблированные.Ожидайте большего и более дорогого вестибюля, помещения для обслуживания, хорошо оборудованного тренажерного зала и бассейна. Средняя стоимость номера составляет 318 200 долларов, поэтому средняя стоимость 4-звездочного отеля составляет 31,82 миллиона долларов для отеля на 100 номеров. Конечно, местоположение является ключевым фактором, определяющим стоимость строительства 4-звездочного отеля.

Стоимость строительства 5-звездочной гостиницы

5-звездочный отель — это роскошный отель. Он привлекает состоятельных путешественников, у которых есть самые высокие ожидания и соответствующие кошельки! Как правило, эти отели расположены в центральных районах и на берегу океана, хотя 5-звездочные курорты могут располагаться в пригородных и сельских районах.Пятизвездочный отель предоставит множество дополнительных льгот, таких как услуги консьержа, камердинера и большие роскошные люксы, возможно, с несколькими спальнями и ванными комнатами. Также ожидайте спа, один или несколько первоклассных ресторанов и баров, массаж в номере и многое другое. Стоимость строительства одного номера в среднем составляет 604 200 долларов, что соответствует стоимости строительства 5-звездочного отеля на 100 номеров в более 60 миллионов долларов.

Подстановочный знак окружающей среды

На вопрос «Сколько стоит построить отель?» Нельзя не учитывать риски, связанные с негативными экологическими событиями.Эти события могут включать ураганы и лесные пожары, частота и сила которых, похоже, возрастают. И, конечно же, стоимость строительства отеля резко возрастет, если на строительную площадку обрушится ураган. Это факт жизни в гостиничном бизнесе. Ураганы увеличили расходы на строительство отелей в этом и прошлом году. Например, это произошло в определенных местах на юго-востоке, включая Флориду, Джорджию и Каролину. Во время стихийного бедствия материалы и рабочая сила становятся дефицитными и становятся намного более дорогостоящими.

При анализе влияния стихийных бедствий на строительство отелей. Например, к важным факторам относятся:

• Какая стадия строительства сейчас?
• Насколько близко место удара находится от строительной площадки?
• Какой процент строительных материалов уже закуплен?

Худший сценарий

Конечно, худший случай происходит, когда путь урагана проходит прямо над строительной площадкой.Но необходимо также учитывать вторичные эффекты, такие как разрушение, происходящее в областях, где производятся или отправляются строительные материалы. Порты Флориды, Техаса и Луизианы всегда заняты доставкой грузов FF&E и других материалов. Когда порт блокируется ураганом, графики доставки нарушаются, а цены на материалы растут. Стоимость строительства растет по всей стране, а не только на юго-востоке.

Однако в некотором смысле строящийся отель может оправиться от стихийного бедствия быстрее, чем существующий отель, нуждающийся в капитальном ремонте.Во-первых, на стройплощадках гостиниц уже есть рабочая сила и материалы. А существующим отелям приходится конкурировать с жителями за рабочую силу и материалы. После урагана наибольшим спросом пользуются такие материалы, как кровельные материалы, пиломатериалы и гипсокартон. Точно так же лесные пожары в Канаде и Калифорнии вызвали резкий скачок цен на пиломатериалы по всей стране. Пострадавшему от стихийного бедствия гостиничному проекту, которому требуется, например, гипсокартон, возможно, придется доплачивать за материалы и доставку с удаленных складов.

Может быть сложно составить полезные планы действий в чрезвычайных ситуациях, которые прогнозируют стихийные бедствия. Это потому, что каждое событие уникально. Тем не менее, разработчики могут откладывать значительные средства на непредвиденные расходы. Это особенно актуально для регионов, подверженных наибольшим экологическим рискам. Кроме того, строительные проекты могут выиграть, если они будут завершены до начала сезона ураганов. Это особенно актуально на юге или в сезон лесных пожаров на западе.

В заключение, если вы хотите получить финансирование для строительства отеля, вы также можете ознакомиться с предлагаемыми статьями ниже.

Assets America

^® — ваш надежный источник финансирования отелей

Без профессиональной помощи финансирование отелей и ссуды на строительство отелей могут оказаться сложной и обескураживающей задачей. Assets America ^® служит надежным союзником для своих клиентов. У нас более 30 лет опыта в сфере коммерческих финансов. Более того, мы начинаем с использования наших рыночных знаний и обширного опыта, чтобы понять детали и специфику вашего гостиничного проекта.