Как сделать в квартире второй этаж: 6 советов, как создать еще один «этаж» в квартире — INMYROOM

By alexxlab Posted on 05.03.197621.02.2022 Category :

Разное

Содержание

6 советов, как создать еще один «этаж» в квартире — INMYROOM

В современном мире второй ярус в квартире — это не прихоть избалованного дизайнерскими изысками хозяина, а насущная необходимость для малогабаритных помещений. Иногда это единственный способ вписать в пространство небольшой студии и полноценную спальню, и зону гостиной, и кабинет с гардеробной. Что нужно знать, чтобы обустроить в квартире второй этаж?

1. Определитесь с функцией

Главный критерий, которому стоит следовать, планируя обустроить второй этаж, — высота потолков в помещении. Если габариты позволяют, на верхнем уровне можно создать, например, изолированную спальню. Чтобы использовать второй этаж с комфортом, потолок должен быть не ниже 15–20 сантиметров над головой. Учтите, что человек в положении сидя на кровати занимает не менее 1 метра. Если высота потолков не позволяет задуматься о полноценной спальне, лучше сделать выбор в пользу антресоли. Ее можно построить по тому же принципу, что и отдельное помещение на втором этаже, но оформить иначе, чтобы получилась удобная зона для хранения.

2. Выберите материалы

Опоры и основу второго этажа можно построить из дерева, металла, ДСП, поликарбоната или армированного стекла. Важный момент — звукоизоляция пола, которую производят с помощью пробкового дерева или минеральной ваты.

3. Продумайте конструкцию лестницы

Разрабатывая конструкцию модели, имейте в виду, что высота ступени должна составлять примерно 16 сантиметров, а глубина проступи — 26 сантиметров. То есть, чтобы подняться на высоту 2 метра, вам потребуется преодолеть 12–13 ступеней, а лестница будет иметь длину более 3-х метров. Подумайте, можете ли вы отвести такое пространство для размещения подъемной конструкции? Более компактный, но и более опасный вариант — приставная лестница. Она неуместна в квартирах, где есть дети, так же как и лестница без перил.

4. Обустройте верхний ярус

Если вы решили организовать наверху спальню, что особенно актуально в квартирах-студиях небольшого метража, купите в мебельном магазине специальную антресольную кровать.

Помещение также придется обеспечить источниками освещения, чтобы не пробираться к спальному месту в кромешной темноте — подумайте о вариантах подведения электричества к верхнему ярусу.

5. Обустройте пространство внизу

Есть множество способов задействовать пространство под лестницей и вторым этажом. Иногда его превращают в закрытую гардеробную или книжный шкаф, обустраивают там проход к санузлу или используют как нишу для создания маленького рабочего кабинета. В любом случае вопрос освещения стоит здесь так же остро, как и на втором этаже. По понятным причинам висящие лампы или объемные светильники вам не подойдут, и лучше ограничиться точечным светом, чтобы не «съедать» пространство.

6. Позаботьтесь о вентиляции

Немного о физике: теплый воздух всегда скапливается наверху, поэтому не удивляйтесь, что на втором этаже будет жарче, чем на первом. В идеале верхний ярус лучше устроить рядом с вентиляционным каналом. Если такой возможности нет, пригласите специалиста: он расскажет, как подвести гибкие трубы к отдаленному вентиляционному каналу и стоит ли устанавливать дополнительный вентилятор на втором ярусе.

Как сделать второй этаж в обычной квартире

Не живется обыкновенной жизнью, в простой, пусть и просторной квартире? Скорее всего вы — личность с оригинальным мышлением, и вот почему задумались над тем, как сделать второй этаж в обычной квартире, которая, в принципе, задумана одноэтажной. В этой статье мы обсудим некоторые идеи и соображения на предмет создания дополнительного этажа.

Дополнительный второй этаж в квартире, на который можно перенести спальню, визуально увеличит небольшое пространство вашего жилища, даст больше света и простора для перемещения, а кроме того, будет оригинально смотреться.

Для комфортного и пригодного для жизни второго этажа потолки вашего жилого помещения должны быть не ниже четырех метров в высоту. Если вы создаете антресоль, в то время как ваше помещение нельзя назвать крупногабаритным, позаботьтесь о дополнительных источниках света и воздуха.

Рассчитайте высоту

Создание второго этажа в квартире требует строгого расчета высоты потолков и ширины яруса в соответствии с собственным ростом. Для этого расчета берется рост самого высокого из жильцов. Потолок должен располагаться не ниже, чем в пятнадцати-двадцати сантиметрах над головой жильца. Допустим, ваш рост 175 см, ширина яруса — 20 см. Дальше действуйте по формуле 175+20*2+20.

Спальня на втором этаже

Четырехметровый потолок в современной квартире — это из области фантастики. Таких квартир сейчас не строят, если это, конечно, не лофт. А разместить спальное место на втором ярусе позволяет и обычная квартира. Чтобы на таком спальном месте было уютно, от поверхности кровати должно быть не менее полутора свободных метров в высоту + ширина матраца и одеял.

Высота места, располагающегося под антресолью тоже будет зависеть от уровня расположения потолка. Нижний этаж должен быть не менее двух метров. Кладовка или любое другое нежилое помещение может занимать и полтора метра. Так, для создания спального места, оптимальная высота потолков — три с половиной метра.

Антресоль

Традиция создавать антресоли пришла к нам из Америки, со времен массового поселения творческой богемы в уже упомянутых ранее лофтах — заводских и фабричных помещениях. В то время проблема личного пространства решалась с помощью перегородок и антресолей — дополнительных этажей, состоящих из пола, баллюстрады, опор, различных балок и соединительной лестницы. Материалом для классической антресоли служит дерево, но можно сделать ее из металла, специального стекла, древо-стружечных плит и так далее. Для того, чтобы обеспечить антресоли хорошую звукоизоляцию, можно использовать пробковое дерево и\или минеральную вату.

Очень важным условием для второго этажа-антресоли является свет. Если место предназначено только для сна, с него хватит и пары светильников, под которыми можно читать. А вот если речь идёт о рабочем пространстве, сделать освещение полноценным просто необходимо. Установить антресоль у окна, чтобы добавить максимум естественного света — лучший выход. Если это по какой-то причине невозможно, расположите в помещении как можно больше светильников направленного или рассеянного света.

Очевидно, что оборудуя второй этаж, нельзя обойтись без лестницы.

Для безопасности и комфортного внешнего вида помещения ей следует уделить особое внимание. Лестницы из дерева малых объемов, которые обычно располагаются на чердаках, существенно экономят пространство, но самыми удобными и безопасными их не назовешь.

Если в семье есть дети, у антресоли должно быть ограждение. Не обязательно делать его высоким там, где спальное место, важно только, чтобы оно было выполнено из прочных материалов.

Вентиляция — то, что в контексте антресоли пишется с тремя восклицательными знаками. Под потолком собирается весь теплый воздух, поэтому на импровизированном втором этаже квартиры может быть очень душно. Как спать в таких условиях? Так, дополнительный второй этаж лучше расположить рядом с вентиляционным каналом или снабдить дополнительным вентилятором.
И помните о том, что самостоятельно построить пригодный для жизни и отдыха второй этаж практически невозможно. Лучше заручиться помощью специалистов.

Как cделать в комнате второй этаж? 35 Фото

Как cделать в комнате второй этаж?

Полноценный второй этаж можно построить только при условии, что высота потолков в комнате не меньше 4 метров.

Большинство современных квартир не могут похвастаться такими значениями, а потому в них можно организовать неполноценный второй этаж-антресоль.

К примеру, если убрать туда спальное место, то в комнате освободится значительное пространство. Как это сделать и с чего начать?

Как рассчитать параметры для второго этажа в комнате?

Как уже говорилось выше, для оборудования полноценного второго этажа высота потолков не должна быть меньше 4 метров. А сколько же места надо, чтобы оборудовать спальное место на втором ярусе?

Рассчитать все просто. В сидячем положении человек занимает высоту примерно 1 метр, прибавляем к этому значению высоту кровати, ширину матраса и одеяла, и еще сантиметров 20. Получается, что второй ярус должен быть минимум 1,2 метра до потолка.

Образовавшееся пространство под антресолью на нижнем ярусе должно быть не меньше 2 метров. Однако это значение может колебаться в разные стороны, в зависимости от того, как это пространство предполагается оборудовать.

Как сделать второй ярус в комнате?

Второй ярус создается с помощью:

опор;
балок;
лестницы;
пола;
балюстрады (ограждения).

В большинстве случаев антресоль делается из дерева. Лестница играет немаловажную роль в достижении гармоничного сочетания первого и второго ярусов. Идеальной считается такая, у которой высота ступени не меньше 15см, а глубина не меньше 26см. Однако такая лестница займет немало места и может просто сильно загрузить пространство. Иногда используются небольшие винтовые лестницы или чердачные. Стоит учитывать, что последние не очень безопасные, особенно, если в доме есть дети.

Особую роль в оборудовании второго яруса в комнате стоит отвести балюстраде. Она должна быть надежной и препятствовать возможному падению, если человек, к примеру, оступился. Ограждение должно быть хорошо продумано, если дома маленькие дети.

Как cделать в комнате второй этаж? Вентиляция и свет

Эти параметры очень важны, если на втором ярусе планируется оборудовать спальное или рабочее место. Как известно, теплый воздух всегда скапливается под потолком (особенно во время отопительного сезона). Если не продумать вентиляцию, то спать в духоте будет просто невыносимо.

Идеально, если второй ярус будет оборудован возле решетки вентиляции. Если такой возможности нет, то нужно обратиться к профессионалам, которые объединят второй ярус с вентиляционной системой с помощью гибких труб и вентилятора.

Что касается освещения, то тут есть два варианта. Если предполагается оборудовать второй ярус под спальное место, то в качестве источников света прекрасно подойдут светильники. Если будет оборудоваться рабочее место, то желательно иметь выход на естественный свет. Добиться этого можно, сделав второй ярус у окна. Если это невозможно, то максимально приблизить освещение к естественному помогут несколько светильников, имеющих рассеянный и направленный свет.

Как cделать в комнате второй этаж? Фото

67 фото, проекты с лестницей, планировка

Квартира с высокими потолками априори обладает большим количеством преимуществ, даже если там еще не построен второй этаж в комнате — она выглядит светлее, просторнее, сама ее атмосфера становится благоприятной для жильцов. Но если вы решили затеять ремонт, то остро встает вопрос отделки стен и оборудования освещения. Важным становится всё, даже такие мелочи, как длина штор. Соответственно, и материалов на отделку потребуется значительно больше, чем для ремонта обычной квартиры. Поэтому стоит всерьез задуматься о создании второго этажа, ведь высота вполне позволяет провести такую работу, благодаря чему полезная площадь сразу же увеличится на 20-50%.

Подходящая высота потолков для обустройства второго яруса в квартире составляет около 4 м (в обычной невысокой типовой квартире — 2,4м). Верхний этаж можно делать не слишком высокий, ведь он, как правило, используется для сна или пассивного отдыха.

Технические требования

Для организации второго яруса не достаточно одних лишь высоких потолков: для этого также потребуется очень прочное нижнее перекрытие, которое выдержит вес вашей надстройки. Узнать, пригодна ли ваша квартира к такого рода перепланировкам, поможет комиссия архитектурного отдела и жилищная инспекция, без их разрешения проводить работы ни в коем случае нельзя, это может повлечь за собой штрафы необходимость вернуть жилье в первозданный вид. Если же комиссия утвердила возможность перепланировки и создания второго этажа, то далее нужно составить план конструкции. Что потребуется:

Площадь комнаты на втором этаже;
Количество опор;
Места расположения опор в квартире;
Предполагаемый уровень нагрузки на перекрытия.

Нагрузка рассчитывается исходя из того, во что именно вы хотите превратить второй ярус. Если он небольшой, то имеет смысл разместить там только кровать, а если места много, то на втором ярусе вполне можно расположить гардеробную комнату или даже оборудовать библиотеку или кабинет.

По конструкции второй ярус может быть разным: иногда его располагают вдоль стен квартиры, по периметру помещения, иногда делают в виде балкона вдоль одной стены – здесь всё ограничено только вашей фантазией.

Дизайн и интерьер в квартире

Продумывая, как обыграть второй ярус и интерьер в нем, не забывайте о том, что он должен вписываться в общее помещение, и получившаяся двухэтажная комната не должна выглядеть перегруженной и захламленной. Справиться с этим поможет дизайн и интерьер помещения. Вы можете обратиться к специалистам, которые подготовят для вас 3D-модель дома и подходящий интерьер, либо попробовать создать собственный уникальный дизайн. Ниже представлено несколько вариантов удачного размещения второго яруса и мебели в комнате:

На 2 этаже возможно расположить кровать-подиум, а под ней, на нижнем ярусе, сделать зону релакса с диваном, столиком и телевизором, причем последний можно расположить на стене, так, чтобы его хорошо было видно и снизу, и сверху;
Сделать кабинет или спальную зону наверху, а под ней расположить обеденную и гостиную. Добавить в интерьер уюта помогут симпатичные светильники с мягким светом;
В пространстве второго этажа расположить спальню и зону релакса, а внизу оборудовать кухню, душ и санузел, чтобы звуки коммуникаций не мешали комфортному отдыху наверху. Здесь же, на балконе, имеет смысл оборудовать кабинет под соответствующий интерьер, где можно сосредоточиться на рабочих делах;
Если у вас студия, сделайте на первом этаже просторную кухню-гостиную, а наверх перенесите кровать и иные личные вещи, и тогда приходящие в дом гости не стеснят вас;
Если вас смущают опоры и их количество, переоборудуйте их в барную стойку – это и поможет сэкономить место, и добавить стильный штрих в дизайн интерьера.

Вообще, наличие второго яруса дает большой простор для создания уникального дизайна, практически любой придуманный вами интерьер будет выглядеть стильно и современно, если, конечно, правильно подобрать мебель и отделочные материалы. В современном дизайне интерьеров помещений подобного рода очень часто используется эко стиль, которому присущи натуральные материалы и естественные цвета. Делайте конструкцию из натурального дерева, ведь у него сплошные преимущества: прочность, долговечность, дорогой и презентабельный вид, наконец, просто приятный запах. Возвращаясь в свою городскую квартиру в центре мегаполиса, вы будете чувствовать себя словно в уютном домике в лесу.

Так как пространство второго этажа обычно получается более низким, чем первый, который обязательно должен давать возможность передвигаться по нему в полный рост, мебель для второго яруса тоже будет требоваться соответствующая:

Для дизайна интерьера спальни лучше выбрать кровать-подиум, тумбочки или комоды без ножек, расширить помещение можно при помощи зеркал, а визуально увеличить высоту помогут обои или иная отделка с вертикальными полосками. Если вы выбрали для своего дома эко-стиль, то сойдут даже вертикально установленные деревянные балки;
Если наверху вы будете располагать кабинет, то здесь также будет уместен деревянный интерьер, ведь все детали такого помещения обычно изготовлены из дерева – стол, книжные шкафы, полки и т.д. Если кабинет занимает не всю площадь второго яруса, а только его часть, то его лучше изолировать при помощи тех же книжных шкафов, чтобы в кабинете присутствовала хоть какая-то уединенность;
Скорее всего, на второй ярус будет попадать гораздо меньше естественного света, поэтому эта часть помещения нуждается в дополнительном освещении. Направленные вверх бра и торшеры помогут визуально увеличить высоту комнаты, а вот громоздкие больше люстры в помещении, наоборот, скрадут пространство и добавят ощущение, будто потолок «давит» на голову;
Для отделки стен можно использовать светлые обои с растительным узором, такой дизайн будет и украшать помещение, и одновременно не выглядеть навязчиво, не бросаясь в глаза и не отвлекая на себя внимание. То же касается и штор — лучше выбрать светлые занавески во всю высоту стен – так они будут визуально вытягивать помещение. В отделке стен и окон старайтесь избегать горизонтальных линий, лучше предпочесть диагонали или вертикальные полосы.

Строительство и работы

Если вы решили полностью создавать второй ярус в комнате своими руками, от каркаса до дизайна, то для строительства вам потребуются некоторые материалы. В их число входит:

Пропитанные противопожарными веществами деревянные балки;
Прочный материал для перекрытия;
Материал для ступеней;
Звукоизоляция.

Для строительства также потребуются инструменты и хоть какой-нибудь опыт в работах подобного рода. Если вы не чувствуете в себе силы и уверенность для строительства яруса своими руками, то лучше обратиться к специалистам. Работы по строительству проходят по следующему порядку:

Согласование и проект;
Создание каркаса на основе опор из дерева;
Обустройство вентиляции воздуха;
Установка перекрытий;
Строительство ступеней и балюстрады вдоль балкона;
Проведение освещения на второй этаж в комнате;
Отделка – дизайн и интерьер.

Первоначально объем работы по строительству, оборудованию и отделке второго этажа с нуля может отпугнуть, однако нужно лишь начать, и вы не заметите, как создадите собственными руками настоящий шедевр и откроете в себе талант строителя и дизайнера.

Варианты комнаты на втором этаже фото:

Как сделать второй этаж в квартире или комнате?

Второй этаж в высоких квартирах не только на 20-50% увеличивает их полезную площадь, но и придает уют. Верхний ярус располагают по периметру вдоль стен или только с одной стороны, в виде балкона. Второй вариант дизайнеры считают оптимальным, поскольку он позволяет избежать эффекта «давящего» потолка.

Зачем нужен второй этаж?

Высокие потолки не всегда подразумевают значительную площадь квартиры вписав в пространство дополнительную комнату, можно увеличить функциональность малогабаритного помещения. На втором ярусе размещают:

спальню;
гардеробную;
гостиную;
рабочий кабинет;
библиотеку;
детскую комнату;
мини-бар;
домашнюю оранжерею;
личную мастерскую.

Не подходит антресольный этаж для «мокрых» зон: ванны, кухни, санузла. Нельзя устанавливать там сантехническое и газовое оборудование.

В соответствии со СНиП 31-01-2003, приподнятый над уровнем пола полуэтаж должен располагаться на половине общей высоты или немного выше. В большинстве случаев его не удается сделать таким же полноценным, как нижний. Он имеет более низкие потолки (минимальная высота 1,2 м), там отсутствуют окна, обеспечивающие естественное освещение, шумоизоляции нет совершенно, возникают сложности с отоплением и вентиляцией.

Разработка проекта

Перед тем как построить второй этаж в квартире, стоит убедиться, что это технически возможно. Высота потолка должна быть минимум 3. 5-4 м. Важно удостовериться, что перекрытие имеет необходимую прочность, иначе оно не выдержит надстройки. Чтобы ни один нюанс не был упущен, выполняется экспертиза.

Без согласования обустраивать полуэтаж нельзя увеличение жилого пространства и изменение несущих конструкций должно быть зафиксировано контролирующими органами. Не считается этажом надстройка, занимающая менее 40% площади (согласно СНиП 31-01-2003). При указании этажности можно писать «антресоль» согласовывать придется лишь перепланировку. Если площадь выше 40%, то считается, что возводится дополнительный этаж в этом случае согласовывается реконструкция.

Проектирование лучше доверить специалистам, работающим в организации с лицензией СРО в случае самостоятельной работы сложно избежать возврата документации на доработку. После осмотра и замеров ограждающих конструкций выполняются расчеты по возникающим нагрузкам. С учетом полученного заключения разрабатывается проектная документация. Она согласовывается в контрольно-надзорных органах. После строительства второго этажа в квартире изменения вносятся в ЕГРН.

Конструкция зависит от максимальных нагрузок. Если они небольшие, то достаточно обустроить металлический каркас. Уместным будет легкий настил (лучший вариант пол из доски). Обязательно предусматриваются ограждения. В помещениях значительной площади и при серьезных нагрузках выполняется монолитное перекрытие по профнастилу. Важно помнить, что от качества работы зависит не только внешний вид верхнего полуяруса, но и безопасность жильцов.

Варианты изделий

Лестница на второй этаж

При обустройстве антресольного этажа нужно продумать конфигурацию лестницы. Наиболее удобный вариант маршевая конструкция с перилами. Высота ступени/глубина проступи 16/26 см. Для подъема на полуэтаж потребуется 12-13 ступенек. При небольшой площади помещения такая лестница займет много места, поэтому более уместна винтовая. Подъем по ней не так удобен, но экономия места значительна. Самый простой в исполнении, но и наиболее неудобный для подъема вариант приставная лестница. Она не подходит для пожилых людей.

Отделка второго этажа

Если будет использоваться мебель, то подбираются максимально компактные модели откидная кровать, комоды и тумбочки без ножек, раздвижные шкафы. Предпочтительны легкие материалы массив дерева использовать не стоит. Визуально расширят помещение зеркала на стенах. Освещение обеспечат встроенные светильники-глазки или миниатюрные бра если свет будет направлен вверх, то это создаст эффект высокого потолка. Можно имитировать естественное освещение, сделав фальш-окно с подсветкой. Интересным решением становятся очень высокие окна, дающие свет сразу двум уровням квартиры. Недостаток такого варианта высокая стоимость.

Отделочные материалы по цветовой гамме должны сочетаться с дизайном помещения при выборе контрастного оформления создается четкая граница между этажами, что во многих случаях скрадывает пространство. В результате этого квартира выглядит тесной и загроможденной. Предпочтительны светлые тона, диагональные и вертикальные рисунки. Под антресольным этажом пространство используют для размещения кладовки, гардеробной, небольшого кабинета, книжных стеллажей.

Вентиляция

Согласно законам физики, теплый воздух поднимается вверх, под потолком всегда более душно и жарко. Если второй этаж размещен вдалеке от канала вентиляции и нет возможности обеспечить проветривание с помощью фрамужных окон, то спасет ситуацию кондиционер. Нужно разместить его так, чтобы поток воздуха не попадал на людей.

Делая второй этаж в квартире своими руками, используя материалы низкого качества, можно столкнуться с тем, что полученная конструкция не выдержит нагрузок. Обращение к профессионалам обеспечивает высокое качество работ. Проектная документация разрабатывается специалистами проектного отдела в соответствии с СП 53-102-2004, ГОСТ 21.502-2007, СНиП II.23-81, что полностью исключает возникновение любых рисков при эксплуатации. Элементы металлоконструкции изготавливаются на собственном производстве компании «ИнТехПром». Качество сварных швов контролируется. Выполняются монтажные работы, предоставляется гарантия.

Возможно вас заинтересуют:

Выполненные проекты

Как создать дома ещё один этаж? Второй ярус в обычной квартире | Гид по недвижимости | Недвижимость

Построить в маленькой квартире второй этаж — довольно соблазнительная идея: если убрать наверх спальное место или оборудовать там дополнительную комнату, то это позволит значительно расширить пространство квартиры. АиФ.ru рассказывает, как это сделать.

Расчёт высоты

Первое, о чём нужно подумать, начиная строительство второго этажа, — высота потолков и рост человека, который будет там жить. Для комфортной жизни необходимо, чтобы потолок был не ниже 15–20 сантиметров над головой. Таким образом, расчёт высоты нужно производить следующим образом: к росту (например, 180 см) нужно прибавить ширину яруса (как минимум 15 см): 180 + 15 * 2 + 15. Итого, минимальная высота потолка в квартире для обустройства полноценного второго этажа должна быть не меньше 405 сантиметров, или около 4 метров.

Спальня под потолком

В современных домах почти не бывает таких потолков, но вот устроить на втором ярусе спальное место можно и в обычных квартирах. Чтобы оно было комфортным, необходимое условие таково: высота от поверхности кровати до потолка должна равняться 1,2 метра (человек в положении сидя занимает примерно 1 м, и к этому нужно добавить ширину матраса и одеял, а это ещё минимум 0,2 м).

Назначение пространства под антресолью также зависит от высоты потолка. В идеале она должна составлять не менее 2 метров. Для нежилого помещения (скажем, кладовки) достаточно и 1,8 м. Значит, оптимальная высота потолка для спального места — 3,55 м, а минимальная — 3,35 м.

Конструкция антресоли

Конструктивно антресоль состоит из опор, балок, лестницы, балюстрады и пола. Классическая антресоль делается из дерева, однако возможно строительство из металла, ДСП, поликарбоната или армированного стекла. Звукоизоляция пола производится при помощи пробкового дерева или минеральной ваты.

Чтобы второй этаж квартиры стал полноценной частью жилья, нужно, чтобы он был снабжён хорошей лестницей. Комфортной можно назвать лестницу с высотой ступени 160 мм и глубиной проступи 260 мм. Таким образом, чтобы подняться на высоту 2,2 метра, будет необходимо 14 ступеней, а лестница будет иметь длину 3,64 м. Для экономии пространства можно использовать лестницу чердачного типа, которая занимает намного меньше места, но в то же время менее удобна и более опасна.

Также у антресоли обязательно должны быть балюстрада или ограждение, особенно, если в доме есть дети. Для спального места ограждение может быть невысоким, а там, где можно встать в полный рост, балюстрада должна быть выше центра тяжести взрослого человека (около 1,1 метра). Материал и конструкция балюстрады, с одной стороны, должны соответствовать интерьеру, а с другой — быть достаточно прочными.

Вентиляция и свет

В современных малогабаритных квартирах кровать на втором ярусе чаще всего — это вынужденная мера. В комнате площадью 9–12 квадратных метров это, по сути, единственная возможность организовать одновременно спальное и рабочее место. Чаще всего типовые антресольные кровати приобретаются в магазине. При этом высота «потолка» над рабочим столом не превышает 1,5–1,6 метра. В таких условиях особое внимание нужно уделить освещению и вентиляции спального и рабочего места.

Всем известно, что тёплый воздух скапливается под потолком, и поэтому наверху в квартире — самое душное место, а полноценный и освежающий сон без системы вентиляции невозможен. Лучше всего располагать антресоль рядом с вентиляционным каналом, но, если это невозможно, можно объединить помещение антресоли с другим — при помощи гибких труб и дополнительного вентилятора. Самостоятельно разработать и воплотить в жизнь такую систему будет сложно: для этого лучше обратиться к специалистам.

Освещение в условиях маленького пространства также играет крайне важную роль. Например, для спального места естественное освещение не самое важное: здесь можно обойтись одним – двумя светильниками для чтения. А вот для полноценного освещения рабочего пространства необходим естественный свет. Лучшим выходом будет установка антресоли у окна, а если это невозможно, необходимо использовать максимальное количество светильников, направленный и рассеянный свет. Это позволит повысить работоспособность в условиях небольшого пространства.

Смотрите также:

Второй этаж в обычной квартире из металла на заказ – Антресольная Мастерская

Второй этаж в обычной квартире

Компания Антресольная Мастерская разрабатывает, поставляет и устанавливает вторые уровни в квартирах, коммерческих зданиях и на производствах. Вы получите профессиональную консультацию — от обследования, проектирования и составления предложения до производства и строительства на месте.

У вас высокие потолки, но малогабаритная квартира? Позвоните нам, чтобы заказать возведение второго яруса. Мы позаботимся о том, чтобы площадка была спроектирована в соответствии со всеми действующими строительными нормами.

Создание уютного, гармоничного и, вместе с тем, функционального пространства – довольно сложная задача. Особенно, если речь идет об ограниченной площади. Строительство второго этажа полностью решает проблемы небольшой площади в обычной квартире!

Второй ярус в обычной квартире представляет собой приподнятую платформу, которая не зависит от конструкции здания и опирается на стальные колонны.

Технические требования для строительства второго яруса

Строительство второго этажа в обычной квартире возможно, если исходная высота потолка не менее 3,5 – 4 метра. Если потолки низкие, мы предложим возвести площадку под хранение вещей.

Площадки изготавливаются из универсальных балок (главных балок) с последующим соединением С-образного профиля. Балки крепятся болтами к несущим стенам с помощью оцинкованных угловых скоб, называемых шипами. Вторичные балки (балки или прогоны) устанавливаются на расстоянии 400-700 мм в зависимости от требований нагрузки.

Второй этаж либо крепится болтами напрямую и соединяется с существующей портальной рамой здания, либо является свободно стоящим и может быть демонтирован позднее. Вся площадка укомплектована балюстрадой или обычной системой перил – для безопасности.

Использование второго этажа в обычной квартире

Второй ярус дает множество преимуществ для семьи:

Удобное разделение гостиной зоны и спальни;
Дополнительная комната для гостей;
Отдельный рабочий кабинет или уголок отдыха;
Создание детской игровой комнаты.

Вы можете использовать второй этаж в квартире временно, в этом случае мы выполним его на болтовом соединении.

Важно: При заявке посмотрите каталог наших лестниц. Самый простой дизайн второго этажа в обычной квартире представляет собой платформу, поддерживаемую колоннами. Они могут быть выполнены в разных формах с лестницей по индивидуальному проекту.

5 вещей, которые делают квартиру на первом этаже желанной — вместо того, чтобы нарушать условия сделки

Некоторые жители Нью-Йорка считают их нежелательными, но квартира на первом этаже не должна быть компромиссом. На самом деле многие покупатели в последнее время активно ищут квартиры на нижних этажах. Это потому, что у них иногда есть частные открытые пространства или подвалы, а также удобный доступ, который не требует использования лестницы или лифта.

Несмотря на это, жизнь в квартире на первом этаже может иметь плохую репутацию в Нью-Йорке.Квартиры такого типа, как правило, имеют меньше естественного света и, если ваши окна выходят на улицу, меньше уединения.

Возможно, вам придется мириться с шумом или запахом мусора. Проблемы с вредителями и вопросы безопасности также могут быть проблемой, но эти недостатки часто означают, что вы увидите квартиры на первом этаже по более низким ценам или арендной плате, чем аналогичные квартиры на верхних этажах.

Pro TipPro Совет:

Знаете ли вы, что можете получать скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. В квартире за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о программе Prevu Smart Buyer Rebate.

Помимо экономии денег, есть много жителей Нью-Йорка, которые на самом деле предпочитают жить в квартире более низкого уровня. На протяжении всей пандемии место на первом этаже означало, что вам не нужно было пользоваться лифтом (и находиться в непосредственной близости от незнакомцев), чтобы попасть в свою квартиру. Также может быть легче переехать в квартиру на первом этаже (особенно в холле), и это очевидный выбор, если вы пожилой человек, у вас есть проблемы с передвижением или здоровьем, дети или собака, которая несколько раз выходит на улицу. день.

В дополнение к удовлетворению ваших потребностей, некоторые квартиры на первом этаже имеют особенности, которые могут сделать их более желанными и роскошными, чем квартиры на верхних этажах.

[Примечание редактора: предыдущая версия этой статьи была опубликована в мае 2020 мая. Мы представляем его снова с обновленной информацией на апрель 2021 года.]

Районд ДжобладанбродбронксбруксинкенсСтатенстатен ОстровВатхАТЧАТЧЭСТРЕССЕЙНЕЙНЕЙНЕЙНЕЙНЕССКТАТАНСТВАЙНЕЗНУЮЩЕНИЕ ОСТРОВОЙ ПОВЕРХНОСТЬЮ $ 1 000 000up до $ 1250 000UP до $ 1 500 000UP до 2 000 000 упад до $ 3 000 000up до $ 2 000 000UP до $ 3 000 000 000UP до $ 5 000 000UP до $ 6 000 000UP до $ 7 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000UP до $ 7 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000 000UP, максимум до $ 7 000 000UP до $ 8 000 000no не менее 1 спальня, минимум 2 спальни, как минимум с 1 спальнями, минимум с 2 спальнями. ванная не менее 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

Представлено

с их близостью к улице фактическое расположение квартиры в здании может иметь огромное значение. Например, если вы находитесь в задней части здания, у вас будет гораздо больше тишины и покоя — и, возможно, даже задний двор (подробнее об этом позже).

Более уединенное место также может защитить вас от шума вестибюля, лестничной клетки или лифта.

В новостройках или недавних реконструкциях часто можно увидеть, как застройщики стараются разместить квартиры на первом этаже ближе к задней части здания или, по крайней мере, обеспечить, чтобы спальни не выходили окнами на улицу, чтобы поддерживать относительную тишину. .

Точно так же многие из этих квартир ориентированы таким образом, что основные развлекательные помещения, такие как кухни и гостиные, выходят большими задними окнами на задний двор, чтобы избежать уличного шума и впустить больше естественного света.

Проживание на первом этаже также может защитить вас от жалоб на шум, если у вас есть дети. Джерард Сплендор, брокер Warburg Realty, не понаслышке знает о преимуществах жизни на первом этаже.

«Наша квартира располагалась над прачечной и кладовкой. Двое моих детей, а также двое других, живших рядом с нами, могли — в определенных пределах — шуметь сколько угодно, прыгать и бегать, не беспокоясь о соседях внизу», — говорит он.

Еще одно преимущество, если вы имеете дело с колясками, самокатами или велосипедами, заключается в том, что вы можете довольно легко приходить и уходить, не протискиваясь в лифт.Поскольку социальное дистанцирование продолжается, отказ от лифта имеет еще больше преимуществ.

Итог: Возможно, вы все равно не получите столько света, сколько хотите, но если вас беспокоит шум, не обязательно исключать устройство более низкого уровня, потому что его расположение может почти полностью смягчить эти проблемы. И если вы тот, кто создает шум, ситуация может быть именно тем, что вам нужно.

2. У вас может быть задний двор, который вы можете назвать своим собственным

Одним из наиболее распространенных преимуществ, которые могут компенсировать потенциальные недостатки квартиры на первом этаже, является крайне важный задний двор, желанное удобство в городе, где очень мало открытых пространств. пространство и что-то еще более важное, поскольку жителей Нью-Йорка просят оставаться дома, чтобы остановить распространение коронавируса. Это также важно учитывать, если у вас есть собака.

В некоторых случаях домовладельцы могут отремонтировать задний двор, чтобы сделать его более привлекательным (хотя, если нет, у нас есть советы, которые включают летнюю кухню или искусственный газон, не требующий особого ухода).

Если вы надеетесь на место под открытым небом, но не хотите переплачивать, вы можете заключить сделку, заглянув в более холодные месяцы — когда устанавливается хорошая погода, пространство под открытым небом быстро добавляется в список пожеланий каждого.

Итог: Терраса или задний двор могут показаться не особенно привлекательными в разгар зимы, но если вы купите их заранее, у вас есть хорошие шансы избежать более жесткой конкуренции.

3. На нижнем уровне есть дополнительное пространство и кладовая

В частности, в квартирах, расположенных на первом этаже таунхауса или коричневого дома, есть большая вероятность, что вы получите доступ к подвалу здания, что может означать дополнительные расходы. кладовая и даже собственная прачечная.

Pro TipPro Совет:

Если вы не видите достаточного количества мест — на первом этаже или где-то еще — для продажи в вашем ценовом диапазоне или целевом районе — и / или вы хотите избежать войны торгов — рассмотрите возможность расширения поиска до «off». -маркет».Брокерская компания по недвижимости Нью-Йорка Triplemint, партнер Brick Underground, использует технологию для анализа общедоступных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы продать, а это означает, что вы можете встретиться и договориться с владельцами до того, как их дома появятся на рынке. Нажмите здесь, чтобы узнать больше

В таунхаусе квартира на первом этаже часто означает, что у вас есть отдельный вход под крыльцом и выход в прихожую через общий коридор, ведущий в подвал. И помимо заднего двора, владельцы обычно предоставляют арендаторам доступ к подвалу для стирки и дополнительного хранения, что означает больше места в целом.

Даже в более новых застройках вы можете увидеть пространство ниже уровня земли (под землей), сконфигурированное как бытовое пространство вместо сырого подвала.

Итог: Вьючные крысы — считайте это потенциальным решением, если вам не хочется прыгать за единицей хранения.

4. Это многоэтажный мезонет (с отдельным входом)

Если у вас есть больший бюджет, девелоперы все чаще превращают квартиры на первом этаже в изысканные дуплексы или триплексы в стиле таунхаусов. с высокими потолками, несколькими этажами и роскошной отделкой.

Эмили Бир, брокер CORE, говорит, что эти типы квартир идеально подходят для покупателей, которые хотят вести образ жизни в таунхаусе и иметь больше квадратных футов, но не обязательно хотят нести ответственность за уборку снега.

«У вас ощущение таунхауса, но красота и удобство того, что вы являетесь частью здания», — говорит она. У вас есть швейцар, отдельный вход с улицы и вход из вестибюля.

Высокие потолки в эти более новые мезонеты также обычно имеют высокие окна, что решает проблему естественного освещения.

Итог: Архитектура — это все. То, что он находится на первом этаже здания, не означает, что он не может ощущаться как дом.

5. Цена правильная

Мезонеты с высоким дизайном — это хорошо, но если ваш бюджет более приземленный, рассмотрите квартиры на первом этаже как возможность сэкономить или поторговаться.

Не существует эмпирического правила относительно того, сколько вы могли бы сэкономить на первом этаже — это будет зависеть от множества факторов, включая освещение, местоположение и открытое пространство.Тем не менее, как правило, квартира на первом этаже может быть на 15 процентов дешевле, чем аналогичная квартира на верхнем этаже, или даже больше, если квартира далеко не идеальна.

«Если это действительно близко к вестибюлю и обращено к фасаду, это может быть на 20 процентов меньше», — говорит Коби Лахав, директор по продажам Living New York. «Если он обращен назад и тихо, но нет света, может быть, процентов на 10 или 15 меньше», — говорит он.

Одним из реальных примеров из Лахава является случай с двумя идентичными квартирами в Верхнем Вест-Сайде.Квартира на втором этаже была продана за 1,55 миллиона долларов, а квартира в задней части первого этажа — за 1,35 миллиона долларов. По словам Лахава, если бы квартира на первом этаже была обращена вперед, цена вполне могла бы снизиться до 1,2 или 1,25 миллиона долларов.

«Фронт действительно мешает многим людям», — говорит он. «И если это что-то, где окно выходит прямо на автобусную остановку или что-то еще, это будет 25-процентная скидка».

В конечном счете, все дело в том, чтобы разузнать о потенциальных квартирах и узнать, что мешает вашей сделке, как и в остальной части охоты за квартирами.

Итог: Вы можете получить больше за меньшие деньги, и для многих это определенно роскошь.

— Предыдущие версии этой статьи содержали отчеты и записи Вирджинии К. Смит и Никки Маскали.

Нумерация квартир: как это работает?

Нумерация квартир: как это работает? | StreetEasy Пропустить навигацию

Автор Triple_Zero

Сообщений: 516

Участник с: апр. 2012 г.

Обсуждение

На этот раз беззаботный вопрос: как обстоят дела с нумерацией квартир? Из того, что я видел, подавляющее большинство используют «обычную» схему с номером, обозначающим этаж, а затем буквой для каждой квартиры на этаже.1А, 1Б, 1С… на первом этаже, 2А, 2Б… на втором и т. д. Или у них может быть цифра этажа и еще две цифры квартиры: 101, 102…, … [более]

На этот раз беззаботный вопрос: как обстоят дела с нумерацией квартир? Из того, что я видел, подавляющее большинство используют «обычную» схему с номером, обозначающим этаж, а затем буквой для каждой квартиры на этаже. 1А, 1Б, 1С… на первом этаже, 2А, 2Б… на втором и т.д. Или у них может быть цифра этажа и еще две цифры квартиры: 101, 102…, 201, 202… и т. д. А еще есть редкие птицы, которые просто начинают с 1 и считают оттуда; с 1 по 20 здесь: http://streeteasy.com/nyc/building/628-east-14-street-new_york#building_activity_units Теперь я мало что знаю о том, что недавно была ветка о Саттон-плейс, 60, в которой были некоторые необычные номера квартир: http://streeteasy.com/nyc/building/60-sutton-place-south-new_york#building_activity_units Списки содержат число, затем две буквы, причем средняя буква обычно идет вверх, а затем N или S в конце.#1D2DES: Это объединение 1D, 2D и 2E в большой дуплекс, все на южной (южной) стороне? Возможно, что-то подобное происходит с совершенно непревзойденным #1LS2KLMS, который выглядит как бессмысленная тарабарщина, но вполне может быть 1L плюс K, L и M на втором этаже; план этажа, конечно, выглядит так: http://img.streeteasy.com/nyc/attachment/show/151903. gif Но тогда у вас есть такие вещи, как MD1ES, GRN и MAISD1S. Я даже не могу… вау. Я никогда не видел таких номеров квартир.Являются ли они только для управления недвижимостью, когда люди в реальном мире используют более обычную нумерацию (во многом похожую на разницу между номерами участков и уличными адресами)? Наверняка никто на самом деле не пишет всю эту чушь — они выбирают одну главную дверь и используют этот номер… не так ли? Так какая самая необычная схема нумерации квартир, которую вы когда-либо видели? Какой самый странный номер у тебя был? (У меня самого всегда были только типы «3А» и «301». Также был друг, у которого в доме «буквенно» были этажи А, В, С…а потом пронумеровали квартиры, так он в Б7 на втором этаже. Но ничего более интересного или экзотического, чем это.) [меньше]

Плюсы и минусы жизни в квартире на первом этаже

Представьте себе, что вы нашли недорогую квартиру с одной спальней в восхитительно шикарном, но общеизвестно дорогом районе Вест-Виллидж в Нью-Йорке, только чтобы понять, что она находится на первом этаже. .Для некоторых людей это было бы нарушением условий сделки. Квартиры на первом этаже часто считаются менее желательными, чем квартиры на этажах выше уровня улицы, в основном из-за проблем с конфиденциальностью и шумом.

Но прежде чем отказаться от того, что могло бы стать отличным объектом недвижимости, эксперты рекомендуют уделить время изучению того, действительно ли стоит покупать квартиру на первом этаже.

«Все зависит от личных предпочтений», — говорит Гэри Малин , президент Citi Habitats, брокерской компании по недвижимости, базирующейся в Нью-Йорке.

Как и при любом обыске квартиры, вам нужно быть честным с самим собой в отношении того, что вы можете и что не можете терпеть. Важно взвесить все «за» и «против» квартир на первом этаже, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии — или отказываться от нее сразу. Вот некоторые ключевые факторы, которые следует учитывать.

———

Смотреть: 6 улучшений квартиры, которые поставят под угрозу ваш залог

———

Плюсы проживания в квартире на первом этаже

Стоимость

Квартира на первом этаже заключается в том, что ее аренда или покупка обычно обходится дешевле.

«Возможно, вы сможете попасть в модный район за меньшие деньги», — говорит Беатрис де Йонг , директор по продажам жилья в Open Listings, онлайн-брокерской компании по недвижимости и крупном риэлторе. «Что касается стоимости перепродажи, то лучше иметь худший дом в лучшем месте, чем лучший дом в худшем районе».

Легкий доступ

Если у вас есть проблемы с передвижением или вы просто не хотите каждый раз таскать продукты на пять лестничных пролетов, вам может подойти квартира на первом этаже.

«Без необходимости подниматься и спускаться по лестнице или пользоваться лифтом — это экономит время», — говорит де Йонг.

Кроме того, если вы регулярно ездите на велосипеде, если вы играете в гольф или другой вид спорта, требующий тонны оборудования, живете с маленьким ребенком, который ходит в коляске, или у вас есть пожилая собака, которая не может подниматься по лестнице , вы можете оценить пространство на первом этаже.

Меньшие счета за кондиционирование воздуха

Поскольку температура повышается, ваши счета за кондиционер могут быть ниже в квартире на первом этаже, поскольку летом в ней, скорее всего, будет прохладнее, чем в квартирах на верхних этажах.

Сад или патио

Если вы любите проводить время на свежем воздухе, в вашей квартире на первом этаже может быть сад или патио, где можно повеситься.

Шум

Для большинства людей постоянный шум является серьезным тревожным сигналом, но это может быть плюсом, если вы действительно любите городскую жизнь.

«Многим нравится городская суета. Когда вы находитесь на уровне улицы, вы действительно чувствуете эту взаимосвязь между внутренним и внешним», — говорит Малин.

И в зависимости от того, где находится ваша квартира, шум может даже не быть проблемой. Например, если ваша квартира находится сзади или выходит во внутренний двор, в ней может быть относительно тихо. Некоторые квартиры на первом этаже могут быть на тихих переулках с очень небольшим движением.

Минусы проживания в квартире на первом этаже

Отсутствие уединения

В зависимости от того, где находится ваша квартира в комплексе, де Йонг говорит, что вам, возможно, придется столкнуться с отсутствием уединения.

«Если ваши окна выходят на тротуар, вы, скорее всего, будете жить с постоянно задернутыми жалюзи или шторами, чтобы незнакомцы не заглядывали в ваш дом, когда они проходят мимо», — говорит она.

Проблемы с доставкой

Если вы получаете много доставок на дом, вам придется учитывать возможность кражи посылок. Если ваша входная дверь выходит на улицу, а посылки оставлены на крыльце, это может стать проблемой.

«Некоторые компании по доставке предпочитают не оставлять посылки, если они не считают это безопасным местом, поэтому вам придется быть дома, чтобы получить свои онлайн-заказы», — говорит де Йонг.

Для борьбы с воровством многие компании доставляют посылки в специальные шкафчики или в официальные пункты выдачи, что может быть более безопасным вариантом.

Более высокие счета за отопление

Поскольку в квартирах на первом этаже, как правило, прохладнее, обогрев квартиры зимой может стоить дороже.

Шум

Стоит еще раз упомянуть о шуме, так как он также может восприниматься арендаторами и собственниками как негатив.Если ваша квартира выходит окнами на улицу, вам, возможно, придется столкнуться с более высоким уровнем шума, чем в квартирах над вами. В этом могут помочь звуконепроницаемые окна из многослойного стекла, но если вы чувствительны к звуку, возможно, вам стоит поискать квартиру подальше от суеты.

Основные правила: плюсы и минусы аренды квартиры на первом этаже

«Было трудно найти квартиру в моем ценовом диапазоне, и когда я ее нашел, я подумал, что могу мириться с любым шумом», — говорит он. «Но потом стало еще хуже, так как я все заметила, как только переехала.Основной причиной, по которой я разорвал договор аренды и съехал, определенно был шум».

Продолжение истории под объявлением

Квартиры на первом этаже, безусловно, могут столкнуться с множеством проблем. Помимо того, что они могут быть громкими, они часто не такие уединенные, как апартаменты на верхнем этаже. Занавески или жалюзи необходимы, чтобы люди не могли заглянуть в ваш блокнот. Но первый этаж также приносит некоторые преимущества, такие как более низкая цена.

«Вы можете жить в популярном районе в красивом здании по более низкой арендной ставке, если вы готовы жить на первом этаже», — говорит Марк Веллборн, главный редактор и соучредитель UrbanTurf, интернет-ресурса. издание, посвященное жилой недвижимости в районе Д.С. площадь. «Это один из больших плюсов — жить в районе или в здании, которое вы иначе не могли бы себе позволить».

Джейми Григг, агент DCRE Residential , который ведет блог, посвященный квартирам Exposed Brick DC, недавно видел это воочию. Она снимает студию на шестом этаже в Норвуде в районе Адамс Морган. Когда однокомнатная квартира на первом этаже стала доступна примерно по той же цене, что и ее студия, она из любопытства взглянула на нее.

История продолжается под рекламой

«В квартире на первом этаже была посудомоечная машина, поэтому в здании сделали что-то, чтобы привлечь людей», — говорит она.«Я думаю, что важно пойти и посмотреть место на первом этаже. Этот блок, например, был надстроен [с новыми удобствами]».

Квартира на первом этаже также может в некотором роде упростить жизнь, позволяя носить продукты или гулять с собакой. «Может быть супер-удобно никогда не беспокоиться о том, работает лифт или нет», — говорит Хайме Уиллис, риелтор из округа Колумбия, компания Compass.

Она признает, что квартиры на первых трех этажах могут быть более шумными, но говорит, что не все это возражают.«Люди выбирают район, где им нравится шум, — говорит Уиллис. «Если им нравится гулять и быть частью ночной жизни, то они выбирают эти районы и не заботятся о шуме. Если они чувствительны к шуму, значит, они живут в полностью жилом районе».

История продолжается под объявлением

Есть несколько моментов, на которые следует обратить внимание при выборе квартиры на первом этаже. Новые здания, как правило, имеют более толстые современные окна, которые лучше защищают от шума.«В более старых квартирах больше шансов иметь окна с одинарным остеклением, чем с двойным, что имеет огромное значение», — говорит Эрик Суисса, директор по продажам DC Apartment Company.

Расположение квартиры в здании также имеет ключевое значение. «Выберите что-нибудь подальше от центрального действия, что, как правило, лучше, чем прямо перед комнатой с пакетами или офисом», — говорит Суисса.

Макдональд хорошо знает этот факт. С тех пор он переехал в Нью-Йорк из-за работы в сфере связей с общественностью, но он получил ценную информацию об аренде, работая в Adams Morgan.

История продолжается под объявлением

«Въезжать и выезжать из квартиры было очень легко, — говорит он. «И это было на том же этаже, что и прачечная и тренажерный зал, поэтому мои поездки по зданию были прекрасными. Но если вы думаете о квартире на первом этаже, обязательно посетите здание и посмотрите, находитесь ли вы рядом с лифтом или сколько там пешеходов. Потому что все это равно шуму».

7 вещей, которые помогают мне жить на втором этаже

Жизнь в квартире сопряжена с некоторыми трудностями.Например, наличие достаточного количества места для хранения, поиск парковки и ограниченные возможности дизайна. Если вы живете не на первом этаже, у вас также есть дополнительные препятствия. Например, подниматься по лестнице с продуктами и нести тяжелые предметы.

Вот несколько советов:

Soda Stream: Мы не большие любители газировки, но время от времени нам нравится ее пить. Тащить 2 литровые бутылки или даже банки — это боль с шагами. Мы купили Soda Stream, чтобы делать собственную газировку. Я немного нервничал по поводу его вкуса, но оказалось, что он очень вкусный, и моим детям это нравится.Теперь мы наполняем бутылку с газировкой водой, добавляем газировку и ароматизатор, и вот так у нас есть газировка, которую нам не нужно нести на два этажа.

Фильтр для воды Brita: То же самое с дилеммой газировки: нам нужна очищенная вода. И таскать галлоны на второй этаж не казалось привлекательным. В комплекте идет система фильтрации воды Brita. Он идеально помещается в холодильнике, и теперь у нас всегда есть холодная фильтрованная вода.

Роликовая тележка Ikea: Эта тележка, купленная в Ikea, прекрасно складывается в задней части моего багажника.Мы проверяем, чтобы он был в нашей машине перед поездками за продуктами, и мы используем его, чтобы донести все наши продукты до нашей квартиры. Действительно, это необходимо. Мы используем его, чтобы нести все, что нам нужно.

Контейнеры для оптовых покупок: В некоторых магазинах имеются контейнеры для оптовых покупок. Эти корзины оказались удобными для наших продуктов. Во-первых, мы покупаем только то, что нам нужно, что приводит к меньшему количеству отходов, которые мы выбрасываем и выносим на помойку. Во-вторых, сумки, которые мы наполняем, лучше помещаются в тележку на колесах Ikea.Гораздо легче управлять.

Достать продукты из коробок: Прежде чем отнести продукты в квартиру, достаем их из коробок. Таким образом, нам не нужно нести мусор обратно вниз, а с мешками намного проще обращаться. Например, коробки с хлопьями вынимают из коробок, а пакет помещают либо в пластиковый контейнер, либо в закрывающийся пластиковый пакет для свежести. Коробку просто выбрасывают на переработку. Меньше мусора — легче носить с собой.

Садовый заповедник: Когда вы находитесь вдали от земли, я думаю, что важно принести вам немного земли.Мой балкон засажен растениями, и лично меня эти растения делают счастливее, когда я знаю, что у меня есть немного зелени прямо за моей дверью. Я также выращиваю овощи, такие как помидоры, травы, халапеньо, кабачки и огурцы. Я получаю разнообразие внутреннего дворика каждого. Когда растения дают урожай, я выхожу прямо за дверь за овощами. Мне не нужно нести их из продуктового магазина в квартиру.

Amazon Prime: Amazon Prime предоставляет бесплатную доставку. Посылки доставляются до нашей двери.Таким образом, я могу заказать товары первой необходимости с бесплатной доставкой и получить их прямо в мою квартиру. Я использую это для основных продуктов, которые мне нужны каждый месяц, и не только сокращает расход газа, который мне нужен для получения этих предметов, но, опять же, мне не нужно прилагать усилия, чтобы нести их в свою квартиру.

Я знаю, что переноска тяжелых предметов в вашу квартиру еженедельно для некоторых не представляет большой проблемы. Тем не менее, для меня и моих детей эти советы очень помогли нам. Я надеюсь, что смогу избавить вас от тяжелой работы и облегчить жизнь в квартире!

Должен ли я жить в квартире на первом этаже?

Задумывались ли вы когда-нибудь о том, насколько проще было бы входить и выходить из квартиры, если бы вам не приходилось каждый раз сталкиваться с лестничным пролетом? Что ж, квартира на первом этаже — лучшее решение этой дилеммы. В лучшем случае вы столкнетесь с несколькими шагами, прежде чем доберетесь до своей двери. Но жизнь на первом этаже — это не только блеск и гламур — вам, возможно, также придется терпеть отсутствие уединения, беспокойство с соседней улицы, меньшую безопасность и шум от каждого человека, который входит и выходит из комплекса.

Повторная информация об аренде

В корпорации Triple Crown, где сдаются самые разные квартиры, мы искали ответ на один из самых сложных вопросов, с которыми сталкиваются люди, ищущие квартиру: стоит ли мне жить в квартире на первом этаже? И, наконец, мы придумали плюсы и минусы жизни в квартире на первом этаже.

Преимущества квартиры на первом этаже

Начнем с правильной стороны:

Удобство: Жить на первом этаже очень удобно, когда вы переезжаете. Вы когда-нибудь пытались передвинуть тяжелый диван вверх или вниз по узкой лестнице? Нелегко. Жить на первом этаже также удобнее, когда руки заняты пакетами с продуктами. Кроме того, погрузка или разгрузка вашего автомобиля станет прогулкой по парку, когда вам не нужно каждый раз подниматься на четвертый этаж.Наконец, если вы любитель активного отдыха и у вас есть изрядное количество снаряжения, которое нужно носить с собой каждый день, вам будет легко въезжать в квартиру и выходить из нее.
Низкие расходы : Большинство людей предпочитают арендовать верхние этажи, но выбор квартиры на первом этаже может означать более низкую арендную плату, потому что спрос ниже. Эта разница обычно не афишируется, но спросите у лизингового агента, и вас может ожидать приятный сюрприз.
Конфиденциальность: Если вы любите принимать гостей по выходным, вы можете переехать в квартиру на первом этаже, чтобы все ваши соседи не знали каждый раз, когда вы кого-то приглашаете.
Доступ на улицу: В некоторых квартирах на первом этаже есть двери, которые ведут на улицу, что делает доступ снаружи реальностью. Эта настройка также удобна, потому что она обеспечит вам конфиденциальность, когда у вас будут гости.
Более низкие температуры: Поскольку горячий воздух поднимается вверх, ваши счета за кондиционер, скорее всего, будут ниже в доме на первом этаже, потому что летом здесь будет прохладнее.
Меньше шума: Если вы играете на гитаре или у вас тяжелые ноги, возможно, вам стоит выбрать квартиру на первом этаже, чтобы не раздражать соседей снизу.
Легкий выход: В случае чрезвычайной ситуации, находясь на первом этаже, вы сможете быстро выйти. Никаких усилий, чтобы спуститься по лестнице, если пожар.

Недостатки квартиры на первом этаже

Теперь о менее удачливых факторах:

Отсутствие уединения: Если окна вашей квартиры выходят на оживленную улицу, вы можете захотеть купить тяжелые шторы, жалюзи или жалюзи, чтобы весь мир не мог заглянуть в вашу квартиру, пока вы едите или спите.
Шум: Люди, живущие на верхних этажах, всегда будут входить и выходить из комплекса, и вы будете слышать каждый звук шума. Первый этаж — это центральная зона, и все всегда будут заходить через ближайшую к вам парадную.
Более высокая стоимость : Большинство людей предпочитают арендовать первый этаж, но выбор квартиры на первом этаже может означать более высокую арендную плату, поскольку спрос на нее выше.
Вид: Это очень важно, если вы любите хороший вид.Квартиры на первом этаже, как правило, не имеют хорошего вида.
Уличные беспорядки: Вы будете ближе к каждому звуку и запаху с улицы: гудкам автомобилей, мусорным бакам, мусоровозам и болтающим людям. Кроме того, в вашу квартиру попадет больше пыли и жуков, чем если бы вы жили на более высоком этаже.
Более высокие счета за отопление: Отопление повышается, поэтому зимой вам, возможно, придется нести более высокие счета за отопление — на первом этаже, вероятно, будет очень холодно.

Как и при любом обыске квартиры, вам необходимо тщательно взвесить, что вы можете и что не можете терпеть. Потребности у всех разные. В то время как шум может быть большим красным флагом для вас, он может стать находкой для многих людей, которые любят шум и суету улицы. Самый большой плюс жизни на первом этаже заключается в том, что обычно аренда или покупка обходится дешевле, и вы можете просто оказаться в лучшем районе за гораздо меньшую цену.

Если вы предпочитаете жить на первом этаже, сообщите об этом корпорации Triple Crown.Не забудьте также ознакомиться с нашими списками квартир. Вы могли бы просто найти себе безмятежную, недорогую квартиру на первом этаже в таком же хорошем районе.

Поиск арендных сообществ

Больше места Меньше денег в квартире в Нью-Йорке

Шаттерсток В сфере недвижимости Нью-Йорка место ценится больше, чем идеальное место для парковки (или, по крайней мере, ТАКОЕ ценится).

Если вы ищете максимальное пространство за наименьшую сумму денег и готовы мириться с некоторыми потенциальными недостатками в обмен на возможность развернуться, не ушибая локти, вот несколько мест, на которые стоит обратить внимание:

1. Квартира на первом этаже

В среднем, говорит оценщик Джонатан Миллер из Miller Samuel, «разница в цене между квартирой на втором и первом этажах составляет 15 процентов.Разница между квартирой на втором этаже и квартирой на третьем этаже, вероятно, составляет еще 10 процентов» — это означает, что разница в цене между квартирой на первом и третьем этажах может достигать 25 процентов.

Причина? Восприятие рынка о безопасности, уединении и уличном шуме. «Исключением, конечно, будет квартира с садом из коричневого камня», — говорит Миллер, которая будет продаваться с премией. Первый этаж в пешеходной зоне также является премией — подумайте об обратном отношение цены к лестнице.

Когда Джефф Аппель, специалист по кредитам в Ситибанке, недавно отправился на поиски квартиры, пространство было главным приоритетом: он переезжал из пригорода, у него есть дети и зверинец домашних животных, поэтому он остановился на квартирах на первом этаже.

«Квартиры на первом этаже — это двойной удар: они не только более выгодны, но и часто могут быть превращены в более просторные квартиры», — говорит Аппель, купившая квартиру на первом этаже на Уокер-стрит в Трайбеке.«У меня сквозной этаж плюс подвальное помещение. Моя квартира составляет 3600 квадратных футов, а другие в этом здании — 2300-2400 квадратных футов».

Аппель указал на одну потенциальную ловушку, связанную с наличием такого большого пространства. «У меня самое большое бремя с точки зрения налогов на недвижимость и общих сборов … вам нужно посмотреть на экономику всех этих вещей», прежде чем покупать, — сказал он.

Стоимость при перепродаже, хотя есть о чем подумать, не должна быть слишком большой проблемой.

«Покупатели иногда беспокоятся с инвестиционной точки зрения, что квартира на нижнем этаже может быть не очень выгодной, но пока вы можете купить квартиру по хорошей цене, это не будет проблемой для перепродажи», — добавляет Доминик. Паннетт, брокер со Стриблингом

2.Послевоенная квартира

Пусть в ней и нет романтики тайник довоенной или крутой новой застройки, послевоенные (имеются в виду те, которые были построены во время нехватки жилья после Второй мировой войны) могут превратиться в больше места за меньшие деньги.

«Часто люди, приехавшие из больших домов и сокращающие их, находят это лучшим выбором, позволяющим получить максимально возможную площадь в квадратных футах за свои деньги», — говорит Нил Биндер из Bellmarc Group.

Пока покупателей не беспокоит стерильный внешний вид из белого кирпича и длинные извилистые коридоры, говорит Паннетт из Stribling, «вы получите гораздо больше отдачи от затраченных средств в послевоенные годы. Я всегда говорю своим покупателям, когда вы» Внутри квартиры ты все равно не видишь экстерьера! Я видел шикарный ремонт квартир, где никогда не догадаешься, что находишься в послевоенном доме».

При прочих равных условиях, говорит Миллер, «что является ОГРОМНЫМ отказом от ответственности», между довоенными и послевоенными ценами существует разница в 10–15 процентов, «но различия, как правило, заключаются в том, что довоенные высота потолков, паркетные полы по сравнению с паркетом и лучшая звукоизоляция.

3. Квартиру с немного более высоким уровнем обслуживания

Очевидно, вы не хотите обременять себя большим, нереальным обслуживанием каждый месяц, но иногда немного более высокое обслуживание может означать более низкую цену покупки (и снижение платежа).

Но, по словам наших экспертов, есть несколько причин опасаться высоких затрат на техническое обслуживание.

«Любой брокер или оценщик скажет вам, что более высокие ежемесячные платежи влияют на стоимость квартиры», — говорит Адам Стоун, юрист по недвижимости из Regosin, Edwards, Stone and Feder. «Вы также должны обязательно выяснить, почему обслуживание такое дорогое. Это может быть что-то безобидное, например, в нем вдвое больше сотрудников, чем в других зданиях. Но, может быть, против здания был судебный процесс, и они должны были выплатить долг, или, может быть, были проблемы со строительством. Вот почему вам нужно углубиться в финансы и поговорить с управляющим агентом, чтобы получить подробности.»

Кроме того, имейте в виду, что большинство советов директоров кооперативов не позволяют покупателям брать на себя ежемесячное содержание, превышающее 25 процентов их дохода, и «вы, вероятно, не хотите, чтобы содержание и ипотека превышали 35 процентов», — говорит Стоун.

С точки зрения банка, говорит Аппель, они полагаются на оценщиков, чтобы решить, является ли высокий уровень обслуживания «препятствием для достижения рыночной цены квартиры».

Как потребитель, говорит Аппель, он с осторожностью соглашается на более высокую стоимость обслуживания в обмен на более низкую цену, «поскольку скидка предоставляется единовременно, а техническое обслуживание продолжается.Кроме того, если недвижимость уже имеет высокие эксплуатационные расходы, станет ли она непропорционально выше?»

4. Квартира с проблемами местоположения

Направление далеко от остановок общественного транспорта (например, Первая авеню в Верхнем Ист-Сайде или Авеню B в Ист-Виллидж) и на окраине других популярных районов (таких как Морнингсайд-Хайтс и Верхний Вест-Сайд), может принести вам гораздо больше за ваши деньги. Но обратите внимание, что цены могут варьироваться от одной улицы к другой.

«Например, в Верхнем Ист-Сайде, — говорит Миллер, — цены падают по мере того, как вы продвигаетесь к востоку от Лексингтона, но снова поднимаются, когда вы добираетесь до Ист-Энда», — говорит он.

5. Здание без швейцара/жилье без швейцара

Те, кто хочет жить в здании без швейцара, вероятно, получат значительную экономию — в среднем от 10 до 15 процентов, согласно Миллеру.

Для тех, кто имеет возможность жить выше второго этажа холла, вас ждут еще более существенные скидки. «Скидка почти геометрическая по мере роста», — говорит Миллер. «Ниже четвертого этажа вы видите цену примерно на 5% ниже на каждом верхнем этаже.Более того, это даже больше».

Имейте в виду, что некоторые кредиторы неохотно предлагают ипотечные кредиты выше четвертого этажа жилых домов. Тем не менее, сам факт, что получить ипотечный кредит может быть немного сложно, означает, что вы, вероятно, заключите сделку . .. особенно если вы можете / хотите платить наличными (подробнее об этом ниже).

6. Квартиры, которые банки не хотят кредитовать

Продавцы часто предлагают небольшие скидки на квартиры, которые, как они знают, не пользуются популярностью у банков.

Примеры, по словам одного ипотечного брокера, пожелавшего остаться неназванным, включают дома из коричневого камня, жилые дома выше четвертого этажа, кооперативы HDFC (с ограниченным доходом), квартиры, в которых одному лицу принадлежит более 10 процентов, недавние преобразования, в которых многие арендаторы по-прежнему имеют стабилизированную арендную плату, и все, у кого больше 20 процентов коммерческих площадей.

«Кроме того, в зданиях с гостиничным компонентом вы не получите финансирования, если у вас нет МНОГО денег и частного банкира».

«Конечно, покупатель за наличные всегда получит немного более выгодную сделку», — добавил он.

Но прежде чем вы решитесь на одну из этих сделок (и/или попытаетесь собрать достаточно денег, чтобы купить ее наличными), подумайте, почему кредиторы проявляют осторожность.

«Покупатель может иметь те же опасения, что и кредиторы, — говорит Стоун. Но иногда проблема — например, подъем на пятый этаж для совершенно здорового человека — может быть преодолена, несмотря на опасения банка», — говорит он.

«Если вы справитесь с этим, это проблема, которую легко решить. Но если проблема заключается в том, что спонсор по-прежнему владеет 50 процентами единиц, вам действительно нужно проконсультироваться с юристом о рисках.В этом случае, если у спонсора/инвестора наступят трудные времена, это может негативно сказаться на всех в здании», — говорит Стоун.

7. Фиксатор-верхний

«Некоторое время мы были на рынке, где можно было выставить рэк на рынок, и это не мешало его стоимости — в некоторых случаях он торговался с премией — но это сильно изменилось», — говорит Аппель. «Если вы готовы работать, это еще один способ повысить ценность.Я думаю, что люди ненавидят покупать то, что сегодня непригодно для жизни».

Кроме того, говорит Аппель, ищите потенциальные возможности объединения, особенно когда думаете о перепродаже, поскольку сумма двух частей стоит больше, чем две части по отдельности. «Я думаю, что покупатели, желающие сделать комбинацию, часто могут увидеть преимущество в этой собственности, если они готовы выполнить работу (снова)».

Остерегайтесь высоких общих сборов/плат за обслуживание, поскольку при объединении обычно взимается более высокая плата, чем за квартиру того же размера, которая не является результатом объединения.

8. Сложные планировки

Открытые тарифные планы в настоящее время пользуются наибольшей популярностью среди покупателей. По словам Аппеля, люди хотят больше места для развлечений (имеются в виду большие кухни/гостиные и столовые) и меньше спален.