Какие перегородки лучше в частном доме: Межкомнатные перегородки: из чего лучше делать перегородки в квартире

By Category :

Содержание

Межкомнатные перегородки: из чего лучше сделать?

Возведение межкомнатных перегородок своими руками – одно из наиболее распространенных решений при перепланировке в частном доме или городской квартире. Главный вопрос, который при этом нужно решить собственнику – из чего строить стену. Он включает два аспекта: прикладной (технический) и юридический. Разберем их подробно, узнаем о важных нюансах выбора материала для межкомнатных стен, взвесим все «за» и «против» и окончательно определимся с правильным выбором.

Не на всякую перегородку нужно согласование

Первое, на что стоит обратить внимание при выборе материала для перегородки – это вес, который она в результате будет иметь. Например, в Москве согласования требуют только перегородки, создающие сверхнормативные (более 150 кг/м2) нагрузки на перекрытия. Это, например, стены из кирпича, пазогребневых, керамзитобетонных, и пенобетонных блоков, газосиликатных блоков толщиной более 10 см и других тяжелых материалов.

Установку полых перегородок с внутренним заполнением или без него согласовывать не нужно. Поэтому такие решения гораздо более практичны, особенно если учесть, что они не требуют проведения «мокрых» строительных работ.

При этом следует помнить, что снос старых межкомнатных перегородок (с которым часто сопряжено возведение новых) согласования все же требует. Если же речь идет только о строительстве новых или о зонировании квартиры со свободной планировкой, то это можно делать на свое усмотрение.

Комбинированная перегородка из дерева и кирпича идеально впишется в любой интерьер

При желании межкомнатную бетонную перегородку можно оставить без отделки, главно чтобы она гармонично вписывалась в общий интерьер

Дизайн в стиле лофт с эффектной перегородкой из состаренного кирпича

Тишина межкомнатных стен – залог здоровья

Один из главных критериев выбора перегородок – звукоизоляция. Шума современному горожанину хватает на улице и на работе, поэтому хотя бы дома людям нужна возможность уединиться в тишине.

Звукоизолирующие свойства различных материалов принято выражать через так называемый индекс изоляции воздушного шума ∆RW. Согласно нормативу, для межкомнатных перегородок в квартире ∆RW должен быть не менее 43 дБ (уровень шума, сравнимый со звуком работающего холодильника), а для стены, отделяющей комнату от санузла – не менее 47 дБ (шум кондиционера или воды из крана).

Однако на практике звукоизоляция считается приемлемой, если индекс изоляции воздушного шума превышает 52 дБ (например, такую интенсивность звука дает удар дверей лифта, слышимый через стену). Только при таких значениях имеет смысл говорить о реальном акустическом комфорте.

Хорошая звукоизоляция стен – залог тишины и комфорта

Индекс звукоизоляции различных материалов

  • Капитальные железобетонные перегородки в панельных домах обеспечивают звукоизоляцию на уровне ∆RW 50-52 дБ, в монолитных домах — ∆RW 53-55 дБ.
  • Кладка из полнотелого кирпича толщиной 120 мм (в полкирпича) снизит уровень шума на 50 дБ. Для поризованных керамических блоков этот показатель хуже: 47 дБ при толщине кладки 200 мм и 53 дБ – с учетом оштукатуривания толщиной в 20 мм с каждой стороны.
  • Газосиликатные блоки толщиной 100 мм снижают уровень шума на 38 дБ, а гипсовая пазогребневая плита толщиной 100 мм – на 39 дБ.
  • По-настоящему эффективную звукоизоляцию обеспечивают композитные решения: пустотелые стены с наполнителем. Например, перегородка из одинарных звукоизоляционных гипсовых плит Gyproc АКУ-Лайн или Gyproc Стронг Акустик по 12,5 мм с каждой стороны со 100 мм звукопоглощающим слоем кварцевой ваты ISOVER Тихий Дом при суммарной толщине 125 мм снижает уровень воздушного шума на 54 дБ, а при толщине 150 мм уже на 62 дБ: это звук работающего на средней мощности телевизора или музыкального центра.

Это объясняется особыми свойствами гипсовой плиты повышенной плотности, сердечник которой поглощает звуковую волну. Сочетание важной составляющей — звукопоглощающей кварцевой ваты с основным звукоизолятором – гипсовыми плитами – позволяет максимально оградиться от воздушного шума.

При желании межкомнатные перегородки из гипсовых плит можно задекорировать мягкими панелями или другим красивым отделочным материалом

Интересно знать! Подобные решения сегодня часто используются, например, в пятизвездочных отелях или в кинотеатрах, где эффективная звукоизоляция между залами или комнатами имеет огромное значение, а стоимость квадратного метра помещений особенно высока.

Что означают децибелы и какой уровень шума может доставлять дискомфорт на практике? Ответ на этот вопрос мучает многих людей, желающих добиться надежной звукоизоляции между комнатами в своих квартирах. Чтобы понять, какой уровень защиты от посторонних звуков можно считать достаточным, нужно знать не только требования нормативов, но и примерную оценку интенсивности звука от различных источников.

Например, тиканье часов может оказаться отнюдь не безобидным: интенсивность этого звука достигает порой 25-30 дБ. Громкость спокойного разговора двух людей обычно находится в пределах 30-45 дБ, а вот оживленная эмоциональная беседа (в том числе по телефону) – это уже 55-60 дБ. Такой же уровень, кстати, имеет и офисный шум. Врачи же считают безопасными для нервной и сердечно-сосудистой систем звуки, интенсивность которых не превышает 35 дБ.

Современные звукоизоляционные материалы для стен способны значительно снизить уровень шума в вашем доме

На что обратить внимание при выборе материала для межкомнатной перегородки

Еще одно важное свойство перегородок – способность нести значительные нагрузки, удерживая навесную мебель: полки, шкафы, кухонные гарнитуры, массивную технику (например, телевизоры) и пр.

Из традиционных материалов для возведения перегородок «мокрым» способом таким свойством обладает только кирпич. Пазогребневые и газобетонные блоки требуют использования специальных дорогостоящих дюбелей или химических анкеров. И даже в этом случае их несущая способность не безгранична. К тому же, эти материалы достаточно хрупкие, поэтому при навешивании мебели их несложно повредить, а если перегородка даст трещину, то ее придется перекладывать.

Напротив, мнение о хрупкости гипсовых плит ошибочно, поскольку относится только к продукции низкого качества, массово выпускавшейся в прошлом. Сегодня для устройства межкомнатных стен используются гипсовые плиты, обладающие повышенной несущей способностью и устойчивые к ударным нагрузкам.

Например, усиленная плита GYPROC Стронг, благодаря двойной жесткости по сравнению со стандартными для этого материала показателями, в экстремальном режиме способна нести нагрузку до 65 кг на один анкер-дюбель (так называемый болт Молли, в просторечии «бабочка»).

Долговременная расчетная нагрузка для этого материала составляет 35 кг на анкер, что позволяет крепить к перегородке тяжелую мебель, аппаратуру или сантехническое оборудование (при использовании водостойких плит). Еще один вариант решения – сдвоенная плита. Такая перегородка позволяет удвоить стандартную расчетную нагрузку. При этом плиты без проблем переносят такие огрехи монтажа, как, например, случайный удар молотком.

Крепление плит GYPROC Стронг можно производить гвоздями

Межкомнатные перегородки во влажных помещениях

Отдельного внимания заслуживают решения для влажных помещений, например, для возведения стен санузлов в квартирах со свободной планировкой. Традиционные материалы, такие как кирпич и пенобетон, требуют в этом случае серьезной и дорогостоящей гидроизоляции. В противном случае пористая структура будет постепенно набирать влагу, теряя свои свойства и превращаясь в рассадник для плесени.

Один из стандартных вариантов решения – пазогребневые блоки во влагостойком исполнении. Проблема заключается в том, что они позволяют устанавливать только самое нехитрое сантехническое оборудование. Если же нужно смонтировать инсталляцию или, к примеру, установить водорозетки и подводку для встроенных смесителей, то сделать это в стене из неармированных ПГП будет непросто.

Куда удобнее специально рассчитанные для подобных целей пустотелые перегородки на легком металлокаркасе. Особенно учитывая то обстоятельство, что современные производители сантехнического оборудования специально адаптируют свои изделия для такого типа монтажа. Ограждающие поверхности в этом случае формируются из влагостойких гипсовых плит с повышенной несущей способностью, например, Gyproc Аква Стронг.

Помимо водостойкости, которая обусловлена включением в состав сердечника специальных добавок и гидрофобизаторов, такой материал отличается экологичностью. Это особенно важно при использовании в санузлах и помещениях, к которым предъявляются повышенные гигиенические требования. Что касается перегородок на основе древесных материалов, то их использование при возведении стен влажных помещений по понятным причинам ограничено.

Гидроизоляция стен, потолка и пола – важный этап ремонта в ванной

Из чего лучше возводить межкомнатные перегородки

Иногда можно услышать, что несмотря на все свои очевидные преимущества композитная перегородка на основе гипсовых плит обойдется дороже. Однако это заблуждение.

Несмотря на то, что сам по себе кладочный материал действительно дешевле, стена из него (будь то кирпич, керамические или газосиликатные блоки, ПГП и т.д.) должна быть оштукатурена и затем зашпаклевана начисто.

Отделка межкомнатных стен из газосиликатных блоков потребует больших финансовых затрат

В среднем 1 м2 кладки «съедает» примерно 25-30 кг штукатурки (с обеих сторон), не считая финишной шпатлевки. В то же время гипсовая плита имеет идеально ровную поверхность, а благодаря особой форме кромок плиты Gyproc практически незаметными становятся и стыки.

По завершении монтажа такая стенка требует только финишной шпатлевки толщиной 0,5 мм. В итоге стоимость квадратного метра перегородки из гипсовых плит получается сопоставима с ценой кирпичной. При этом не берется в расчет стоимость работ, а услуги каменщика стоят дороже, чем монтаж каркаса для гипсовых плит.

Подумайте и об экономии времени на ремонтные работы: на кладку и ее оштукатуривание уходит неделя, тогда как на монтаж ГСП – всего день. Проводить «мокрые» работы можно только летом (иначе раствор может неравномерно схватиться), а «сухие» с гипсовыми плитами – в любое время года. Наконец, как мы уже говорили выше, композитная перегородка значительно легче и не создает большой нагрузки на перекрытие.

Композитная перегородка из гипсо-фибровых плит значительно легче своих аналогов и не создает большой нагрузки на перекрытие

Строительство межкомнатных стен своими руками – ответственная задача. Перегородки должны быть надежными и прочными, служить долго и нести различные функциональные нагрузки: препятствовать распространению шума, обладать способность удерживать тяжелую мебель, быть устойчивыми к воздействию влаги и экологичными. Лучшим решением на все случаи жизни станут конструкции на основе гипсовых плит.

Из чего лучше соорудить межкомнатные перегородки в доме

Перепланировка квартиры — это ответственная работа. Зачастую для решения такой задачи используют межкомнатные перегородки. Поэтому сегодня портал Beton-Area.com расскажет из чего лучше сделать межкомнатные перегородки.

Какие требования предъявляют к межкомнатным перегородкам

Каждая стена в доме должна иметь хорошую прочность. Действительно, каждая возведенная конструкция должна быть надежной и прочной для того, чтобы на ней можно было зафиксировать любые полки и любые бытовые приборы. Но стоит помнить также о том, что материал для будущих межкомнатных перегородок не должен быть сильно крепким. В противном случае могут возникнуть трудности с монтажом электропроводки.

Межкомнатные перегородки, которые находятся в доме должны обеспечивать помещение качественной звукоизоляцией. А вот те межкомнатные перегородки, которые устанавливаются на кухне или в ванной должны отличаться влагостойкостью.

Гипсокартон для возведения межкомнатных перегородок

Гипсокартон — это лучший строительный материал при помощи которого можно не только выровнять стены, но и создать межкомнатные перегородки. Такой материал довольно часто используют в квартирах студиях, где выделяют пространство детской, кухни и спальни при помощи такого материала. Гипсокартон имеет большое количество преимуществ. Оказывается, такой материал не имеет запаха и вредных примесей. Также листы гипсокартона способны создать в любом помещении благоприятный микроклимат.

Также можно выделить и другие преимущества материала. Оказывается, конструкции из гипсокартона обладают легким весом и быстрым монтажом. Кроме этого, такой материал характеризуется выгодной ценой и хорошей устойчивостью к возгоранию. Гипсокартон имеет идеально-ровную поверхность, благодаря которой можно создавать на нем самые разные рисунки и интересные формы. Также поверхность гипсокартона можно окрашивать или обделывать любым удобным образом.

Стоит отметить, что межкомнатные перегородки из гипсокартона не подходят для кухонь и ванных комнат. Для таких помещений лучше остановиться на другом варианте.

Деревянные межкомнатные перегородки

Деревянные межкомнатные перегородки сегодня пользуются большой популярностью среди обладателей частных владений. Чем же так привлекательны межкомнатные перегородки из дерева? Ответ найти очень просто. Оказывается, в первую очередь, такой материал отличается абсолютной экологичностью. А если установить межкомнатные деревянные перегородки в доме, то можно добиться мягкого микроклимата в доме или в отдельной комнате. Деревянные перегородки не боятся механических повреждений и легко справляются с любыми нагрузками.

Обратите внимание на статью сайта: Какой насос выбрать для отопления частного дома

К преимуществам подобных конструкций можно отнести еще то, что такой материал поддается легкой обработке. Действительно, материал можно окрасить в любой понравившийся цвет или украсить его красивой резьбой.

Несмотря на то, что материал имеет множество достоинств. Оказывается, недостатки здесь то же существуют. Оказывается, деревянные перегородки, вообще, не подходят для ванных комнат и помещений с повышенной влажностью. И все потому что материал не обладает хорошей влагостойкостью. Еще к минусам можно отнести то, что подобные конструкции из дерева достаточно сложно устанавливать. Отметить, еще нужно то, что материал нуждается в тщательной обработке, которую при этом рекомендуется производить регулярно. Что касается уровня звукоизоляции, то в этом случае этот уровень средний.

Достоинства и недостатки ПВХ, алюминия

Межкомнатные перегородки помогут сделать перепланировку квартиры быстрой и при этом выгодной. Поэтому каждому человек следует знать о том, из чего лучше делать подобные конструкции. Многие люд создают межкомнатные перегородки из материала ПВХ или алюминия. Два этих материала отличаются не только хорошей надежностью, но и достаточно простым монтажом, который может отнять у человека небольшое количество времени. Если говорить о достоинствах таких материалов, то можно отметить только лишь хорошую устойчивость к влаге и к температурным перепадам.

Алюминий и ПВХ легко подаются любой обработке. Однако алюминий имеет хорошую гибкость. Два этих материал обладают также хорошей надежностью и высокой практичностью. Поверхности легко очищать от загрязнений самыми простыми способами. Стоит сказать, несмотря на то, что подобные материалы имеют хорошие характеристики, долговечные межкомнатные перегородки возводить из них не рекомендуется. Для таких целей стоит выбрать другой современный отделочный материал.

Межкомнатные перегородки из газобетона

Изделия из газобетона интересуют многих людей, которые желают создать надежные межкомнатные перегородки, которые будут способны решить проблему звукоизоляции в доме. Действительно, стены из газобетона способны создать в жилище комфортную атмосферу. Более того, такие конструкции абсолютно безопасны и безвредны как для человека, так и для окружающей среды. Помимо всего вышесказанного межкомнатные перегородки из газобетона отличаются высокой прочностью, которая сможет выдержать абсолютно любые нагрузки.

К минусам газобетона можно отнести то, что он способен накапливать влагу в своей структуре. Поэтому межкомнатные перегородки из подобного материала возводить в ванной и на кухне не рекомендуется.

Межкомнатные перегородки из кирпича

Кирпич обладает: надежностью, прочностью и долговечностью. На межкомнатные перегородки из кирпича можно свободно монтировать любые полки и любую бытовую технику. Если вы решите выбрать подобный материал для возведения межкомнатных перегородок, то вы, без сомнения, получите прекрасные показатели звуко и теплоизоляции. Помимо этого, кирпич нужно считать самым доступным строительным материалом, который имеет достаточно выгодную цену.

Если говорить о минусах кирпичных межкомнатных перегородок, то сюда относиться длительный процесс возведения таких конструкций.

Стеклянные межкомнатные перегородки

Если вы желаете узнать из чего лучше и дешевле возводить межкомнатные перегородки, то эта статья способна полностью ответить на этот серьезный на первый взгляд вопрос. Стоит отметить, что многие люди возводят у себя дома стеклянные перегородки. Почему многие люди выбирают стекло для того, чтобы создать оригинальные и легкие межкомнатные перегородки. Изделия из стекла визуально увеличивают пространство и наполняют его естественным солнечным светом.

Стеклянные межкомнатные конструкции изготавливают из особенного стекла, которое не боится повреждений. Закаленное стекло сложно разбить. Поэтому такие перегородки прослужат долгое время.

К минусам таких изделий можно отнести то, что на перегородки такого типа нельзя устанавливать полки. Также к недостаткам относится высокая стоимость стеклянных перегородок.

Межкомнатные перегородки из стеклобоя

Межкомнатные перегородки из стеклобоя представляют собой особенные кирпичи, которые были произведены из толстого стекла. Такие перегородки могут иметь гладкую или рельефную поверхность. Также существуют цветные варианты таких перегородок.

Стеклоблоки имеют все положительные качества. Однако их нельзя резать и распиливать. Также в таких перегородках невозможно проложить современные коммуникации.

https://www.youtube.com/watch?v=Q66YUv60ZDY

Фундамент под перегородки в частном доме: как сделать

Фундамент под дом

Фундамент под перегородки внутри дома создают, как правило, на этапе возведения основания. Но бывают случаи, когда необходимо выполнить перепланировку и перенести межкомнатные стены. В зависимости от используемого материала внутренние перегородки могут получиться тяжелыми (например, кирпичные, блочные) или легкими (из гипсокартона, дерева, ОСП, фанеры). Под капитальные стенки делают более основательную опору, способную выдержать нагрузку, чтобы они не деформировались или не треснули. При этом под конструкции с незначительным весом фундамент не делают.

Разновидности оснований под перегородки

Основание под внутренние перегородки часто создают одновременно с опорой для несущих стен. Но случается, что их вместе нельзя построить, например, из-за отсутствия окончательного плана комнат. Также нередко требуется выполнить перепланировку комнат в доме. Тогда приходится создавать фундамент для внутренних стен.

Готовое основание под несущие и внутренние стены

Для частного дома можно сделать фундамент различных типов. Выбор при этом определяется следующими основными факторами:

  • расчетной нагрузкой на опорную конструкцию;
  • типом грунта строительного участка и его структурой.

Наиболее распространенные разновидности оснований представлены в таблице ниже с особенностями их применения.

№Тип фундаментаОбласть применения
1свайныйподходит для строительства на нем сравнительно нетяжелых жилых помещений на мерзлых или сильно увлажненных либо со слабой несущей способностью почвах, а также при близком расположении к поверхности горизонта подземных вод
2столбчатыйприменяется под легкие сооружения
3монолитная плитаплитное основание практически целесообразно использовать, если требуется возвести тяжелое, капитальное здание, особенно когда грунт стройплощадки обладает слабой несущей способностью
4ленточныйсооружают при большой площади возводимой постройки, а также большой нагрузке на основу

Свайные и столбчатые опоры используются под строения из нетяжелых материалов, например, из пеноблока, газобетона или каркасные конструкции. Стоят такие основания относительно недорого и воздвигаются быстрее плитных и ленточных аналогов. Но столбчатые опоры не применяются, когда рельеф застраиваемого участка с неровностями либо уклоном, а грунт подвержен в сильной степени вспучиванию либо подвижный.

Монолитная плита обеспечивает равномерное распределение веса постройки по всей площади опорной конструкции. Она может сооружаться на любых грунтах, а на ней воздвигают самые разнообразные строения. Плита является готовой основой для внутренних перегородок. Ничего укреплять не требуется. Нужно только правильно выполнить установку новых стен. Но высокая стоимость монолитной плиты ограничивает ее применение только сложными строительными условиями.

Фундаментная лента является оптимальным вариантом по соотношению затрат к надежности конструкции. Это делает ее востребованной и распространенной при строительстве жилья, а также хозяйственных сооружений. В каждом случае нужно выполнить предварительный расчет основания, чтобы построить его качественно.

Необходимость фундамента под межкомнатными стенами

Продолжительность эксплуатации определяется в значительной степени надежностью фундаментной конструкции. Время строительства и расходы во многом определяются используемым материалом.

Укладка железобетонных балок в качестве опор

Нужен ли фундамент под межкомнатные стены, зависит от их веса:

  • если планируется возведение кирпичной кладки или строительство из различных блоков, то понадобится сделать прочную основу;
  • когда делают перегородки из легких материалов (гипсокартона, фанеры, ОСП, ДСП), тогда создание для них опорной конструкции не требуется.

Возведение основания следует выполнять, учитывая ряд нюансов:

  • чтобы продлить срок службы создаваемой конструкции, выполняют ее гидроизоляцию;
  • наиболее прочная основа для межкомнатных перегородок получается, когда ее надежно соединяют с фундаментом под несущими стенами: оптимальный вариант – это одновременное сооружение опорных конструкций;
  • глубина закладывания может быть меньше, чем у основного фундамента.
Траншея для фундаментной ленты

Перед строительством рассчитывают вес создаваемой перегородки, чтобы определиться с параметрами основания. Определение габаритов дает возможность высчитать необходимое количество стройматериалов.

Связка фундаментной конструкции в одно целое придаст максимальную надежность и прочность. На песчаных типах грунта глубина закладывания составляет от 0,5 м. Чем шире перегородка, тем больше должен быть аналогичный параметр опоры. Количество строительного материала можно как рассчитать самостоятельно, так и с помощью специального калькулятора в интернете.

Технология строительства основания

Фундамент под межкомнатные перегородки можно как сделать сразу, возводя основание, так и в процессе проведения внутренней перестройки жилья. Строительство потребует наличия таких инструментов:

  • лопат, для копки и выемки грунта;
  • уровня;
  • рулетки, колышков и веревки;
  • лома;
  • перфоратора.

Выбранный для строительства материал приобретают после того, как посчитают нужное его количество. Если планируется заливка бетоном, то понадобится:

  • песок;
  • цемент;
  • арматурные прутья;
  • гидроизоляция.

Можно использовать готовый бетон марки, начиная с М300. Если строительство перегородок выполнять непосредственно при возведении основания, то использование техники ускорит рабочий процесс. Строительство ленточного монолитного фундамента происходит по следующему алгоритму:

  • расчищают и подготавливают земельный участок;
  • делают разметку;
  • роют траншеи, под перегородки включительно;
  • насыпают песчаную подушку;
  • устанавливают опалубку;
  • укладывают на дно гидроизоляцию;
  • монтируют арматурный каркас;
  • заливают раствор.

После застывания бетона щиты снимают. К дальнейшему строительству приступают после набора монолитом требуемой прочности (примерно через месяц). Цоколь должен возвышаться над поверхностью земли минимум на 0,5 м.

Одновременное возведение всего фундамента – это оптимальный вариант, когда все делается по порядку. При необходимости перепланировки основу делать менее удобно, потому что понадобится разбирать пол, выносить грунт.

Возведение основы внутри дома

Когда перегородки делают из тяжелых материалов (кирпича, шлакоблоков), тогда фундамент обязателен.

Опалубка с арматурным каркасом для заливки ленты

Процесс строительства включает такие этапы:

  • внутри постройки демонтируют пол;
  • отмечают расположение фундаментных траншей;
  • выкапывают углубления требуемой глубины (приблизительно 0,5 м) и ширины;
  • засыпают дно песчаной подушкой толщиной около 10 см;
  • монтируют щиты;
  • укладывают гидроизоляционный материал;
  • устанавливают внутрь арматурный каркас, связывая его, например, анкерами с основным фундаментом;
  • выполняют заливку бетоном;
  • поверхность монолита выравнивают, проверяя уровнем.

После набора прочности опорной конструкцией приступают к возведению перегородок. Ширина ленты определяется габаритами используемого материала. Она должна превышать примерно на 5 см с каждой стороны толщину межкомнатных стен.

Легкие перегородки устанавливают даже непосредственно на пол, надежно скрепляя их с ним, потолком и сопрягаемыми стенами. Это делается с помощью создания углублений, применения анкеров или арматуры.

После демонтажа пола можно залить монолитную плиту, а уже на ней после возвести перегородки.

Весь процесс строительства фундамента под межкомнатные перегородки своими руками показан в видеоролике ниже.

Строительство фундаментной конструкции, предназначенной для опирания межкомнатных перегородок, при перепланировках необходимо, если планируется использовать тяжелый материал. Простейший вариант – это использование технологии аналогичной возведению ленточного основания. При этом кроме бетона можно использовать различные блоки. Важен правильный расчет, чтобы опора выдержала нагрузку, а перегородка не деформировалась.

Каркасные перегородки в деревянном доме. Отделка перегородок

Если решились на перепланировку или же просто есть необходимость более полезно распределить имеющееся пространство помещений, помочь в этом смогут каркасные перегородки в деревянном доме.

Главный козырь внутренних стен такого типа в его мобильности – в любой момент их можно разобрать или переместить в другое место, а также в легкости самой конструкции. Стена из каркаса весит сравнительно мало и имеет толщину не более 20 сантиметров. Но это никак не является ее недостатком. Такой толщины вполне достаточно для того, чтобы внутри поместился утеплитель.

Как устроены каркасные перегородки в деревянном доме?

Кстати, об особенностях конструкции таких перегородок. Само название говорит о том, что основой ее является каркас. Состоит такая стена из обвязки, к которой крепятся вертикальные опоры (стойки). Опоры могут быть как из металлопрофиля, так и деревянные. С двух сторон стойки обшивают отделочным материалом, так что внутри перегородки получаются полыми. Обшить каркас можно чем угодно – гипсокартоном, обычной фанерой, деревянными панелями или шпунтованной доской.

Как уже отметили, пустоту внутри каркасной стены заполняют теплоизоляцией. Кроме того, это пространство можно использовать и в практичных целях, например, пустить через него коммуникации.

Простота конструкции и легкость стен такого типа позволяет с легкостью смонтировать их самостоятельно.

Виды каркасных перегородок и технология их установки

Монтаж каркасных стен осуществляют, по понятным причинам, только после того, как дом прошел усадку. То есть, в то же время, когда в доме вставляют окна и двери.

Как уже отметили ранее, конструкция легкая, так что впоследствии, их можно двигать, перемещать в другое место или же просто разбирать. Главное требование к каркасной стене – она должна быть достаточно прочной, чтобы выдерживать нагрузку. Такие стены можно устанавливать в любом помещении, но чаще такое разделение пространства встречается в деревянных домах. Кстати говоря, они могут быть и без каркаса.

Каркасно-щитовые перегородки

Эти перегородки – самый дешевый способ сделать межкомнатные стены. Соорудить их очень просто и вы вполне справитесь без посторонней помощи. Каркасно-щитовые перегородки собираются по принципу конструктора.

Как понятно из названия, конструктивно они состоят из каркаса и щитов. Каркас можно сделать из любых деревянных досок сечением 5 на 10 сантиметров, которые будут выступать в роли вертикальных опор. В качестве обвязки можно использовать деревянную балку, смонтированную горизонтально.

Для щитов подойдут любые доски с параметрами 4 на 15 сантиметров. Их крепят к каркасу.

Каркасно-щитовые перегородки могут состоять из двух или трех слоев:

  • Двухслойные каркасно-щитовые перегородки. Конструкция таких стен предполагает, что щиты будут располагаться вертикально и в два слоя.
  • Трехслойные каркасные перегородки. Один слой щитовых досок располагают по тому же принципу, что и в предыдущем варианте, а второй слой, состоящий из досок потоньше, можно расположить в горизонтальном положении.

Их фиксируют при помощи пазов в потолке и полу комнаты. В качестве крепежей используют обычные гвозди. Есть свои требования и к монтажу щитовых досок. Их нужно класть так, чтобы не образовывалось сквозных щелей. То есть, шов одного слоя должен перекрываться вторым слоем досок.

Поскольку толщина таких стен незначительна, важно сделать правильную звукоизоляцию. С этими функциями справятся рубероид, пенополистирол, картон и любые другие изоляционные материалы, которые нужно уложить в пространство между щитами.

Стены после монтажа требуют дополнительной отделки. Их либо штукатурят в два слоя, либо обшивают гипсокартоном или панелями из ДСП.

Сплошные каркасные стены

Каркасные перегородки в деревянном доме могут быть и сплошными. Их также можно сделать самостоятельно, используя деревянный брус. Каркас монтируют на шипы и фиксируют к потолку и полу с помощью деревянных брусков треугольной формы. Для обшивки каркаса используют все те же материалы, что и в предыдущих вариантах.

Зафиксировать такие каркасные перегородки в деревянном доме можно и при помощи пазов, проделанных в несущей стене. Делать это нужно до того, как дом даст усадку.

Как и в предыдущем случае, сплошную стену также можно сделать из двух слоев. Для этого доски нужно расположить вертикально, а потом обшить их досками потоньше. Второй слой досок необходимо монтировать под уклоном в 45 градусов. Все это сверху прячут под слоем штукатурки.

Филенчатые каркасные перегородки

Их еще называют столярными. Это неполноценная стена, а всего лишь перегородка, которая просто зонирует комнату. Ее не утепляют и не звукоизолируют. Чаще всего, ее высота ниже высоты потолков. Конструктивно она состоит из досок, связанных между собой филенками. Отсюда и название. Такую каркасную перегородку можно либо просто покрыть лаком, либо задекорировать листами фанеры или панелями из дерева.

Как монтировать?

Прежде чем приступать к установке каркасных стенных перегородок, стоит внимательно изучить полы. Если они на лагах, то перегородки можно прикрепить прямо к ним. Если же под половицами лаги на грунте, то для перегородки придется класть отдельные балки. В последнем случае, нужно помнить о том, что необходимо оставить зазоры – по сантиметру со всех сторон.

Обвязку для каркаса необходимо делать на определенном расстоянии от половиц. Как правило это примерно 10 сантиметров. Такое же расстояние должно быть от потолка до верхней обвязки. На чистый пол устанавливать каркасную стену – не лучшая идея, так это значительно усложнит ремонт.

Работы по монтажу начинаем с разметки пола. Делаем замеры и линиями помечаем места, где будет располагаться каркасная перегородка. Точнее, пазы, в которые потом нужно будет собрать каркас. После этого выпиливаем стойки нужного размера и начинаем установку. По краям будущей стены нужно расположить по одной стойке и тоже соединить их каркасом. Дверную коробку, если такая планируется, нужно поставить заранее, когда монтируется обвязка.

Каркасные перегородки в деревянном доме можно монтировать двумя методами.

  • Собрать всю раму стены сразу и также ее установить.
  • Либо же монтировать каждый элемент каркасной стены отдельно. То есть, сначала установить на место каркас, а потом прикрепить к нему щиты.

Установив каркасную перегородку на место, фиксируем ее. Все элементы конструкции – обвязки и боковые стойки крепим к поверхностям шурупами. Промежуточные стойки укрепляют, прибивая перпендикулярно и под прямым углом к ним брус или доску. С наружной стороны стены, брусок к стойкам нужно прибить одним гвоздем, с обратной стороны все это фиксируется двумя гвоздями, забитыми под углом.

Когда одна сторона конструкции готова, приступают к укладке теплоизоляционного материала. Он же будет выполнять функцию звукоизоляционного слоя. Ранее для этих целей служил кирпич или шлак, сегодня есть минеральная вата. Вместе с утеплителем можно протянуть все необходимые коммуникации – трубы водоснабжения, например.

Отделка

Для внешней отделки каркасных стен можно использовать любой доступный в продаже материал – от гипсокартона до деревянных панелей. Крепить все это к каркасной конструкции нужно саморезами. Шляпки крепежей потом нужно будет зашпаклевать. Получившиеся поверхности стен можно либо покрыть декоративной штукатуркой, либо просто заклеить обоями.

Какой материал использовать для межкомнатных перегородок?

Из какого материала лучше делать межкомнатные зонирующие перегородки?

Если вы живете в современной типовой новостройке и у вас стоит задача сохранить объем пространства, естественное дневное освещение и полезную площадь, то лучшим вариантом для зонирования помещения станет стеклянная перегородка в стиле лофт от IVEGROUP.

Стеклянные зонирующие перегородки от IVEGROUP отвечают всем основным требования к конструкциям подобного плана.

  • Стеклянные межкомнатные перегородки от IVEGROUP

Основные требования к межкомнатным перегородкам

Первым и основным аспектом, который нужно учитывать при выборе материала для межкомнатной перегородки, это допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия. При грамотном выборе правильного материала, помимо общей безопасности, вам будет легче получить разрешение в органах жилищной инспекции.

  • Экономия полезных метров

Толщина перегородки напрямую зависит от выбранного материала и последующей его обработки.

  • Минимальная стоимость

Любой дополнительный этап в отделке или обработке возведенной перегородки требует дополнительных затрат на материалы и непосредственно саму работу.

  • Звукоизоляция

В данном вопросе у каждого заказчика свои предпочтения. Для кого-то основным желанием является минимальная толщина перегородки и занимаемая ею площадь, а для кого-то, совсем неважны остальные требования, кроме повышенной звукоизоляции материала межкомнатного перекрытия.

  • Соответствие пожарным нормам и требованиям

Виды межкомнатных перегородок

Для начала давайте разберемся какими бывают межкомнатные перегородки:

Перегородки из кирпича обладают наилучшей звукоизоляцией из всех материалов. Но при этом, кирпичные кладки вместе со стяжкой пола слишком тяжёлые для перекрытий в большей части многоэтажных домов.

Поэтому, во избежание в последующем проблем с узакониванием перегородки, уточняйте в вашей жилищной инстанции о допустимых нормах нагрузки.

  • Кирпичная стена в квартире
  • Кирпичная межкомнатная перегородка

Стоимость кирпича достаточно высокая, плюс к этому, после возведения, кирпичная перегородка требует дополнительной внешней отделки и соответственно затрат.

  • Из пеноблоков (газобетона)

Материал с небольшим весом и допустимыми нагрузками, но с низкой звукоизоляцией. Для достижения наилучшей шумоизоляции придется возводить кладку из пеноблоков толщиной не менее 200 мм., а это уже значительно «съедает» полезные метры.

  • Перегородка из пеноблоков
  • Стены из пеноблоков

Сам по себе материал рыхлый, в связи с чем, в последующем могут возникнуть сложности при необходимости установки креплений в перегородке.

Стоимость пеноблоков невысокая, но не стоит забывать, что данный материал требует внешней отделки – штукатурки и нанесения последующих отделочных материалов.

Стены из пеноблоков очень чувствительны к усадке дома и при малейшей его деформации дает трещины.

  • Из пазогребневых гипсовых плит (ПГП)

Перегородки из пазогребневых плит тяжелее бетонных, но легче кирпичных. В любом случае, советуем вам уточнить у вашей домовой инстанции о разрешенной нагрузке на межэтажные перекрытия.

  • Пазогребневые блоки
  • Стена из ПГП

Конструкции из гипсовых плит легко собираются, обладают высокой прочностью, влагостойкостью и пожароустойчивостью. Перегородка получается достаточно тонкой и экономит полезное пространство.

Однако при необходимости подогнать блоки под нестандартный размер, материал сложно пилится. Плюс, хорошо впитывает в себя влагу и в процессе высыхания может деформироваться.

При неграмотном возведении пазогребневые перегородки могут лопнуть в местах наибольшего напряжения в момент усадки новостройки.

  • Гипсокартонные (ГКЛ)

Перегородки, состоящие из листа гипсокартона и металлического профиля, являются достаточно легкими и несут малую нагрузку на перекрытия.

  • Металлический каркас под ГКЛ
  • Монтаж ГКЛ

Не требует нанесения поверх штукатурки. Но при этом есть свои минусы – низкая несущая способность к навесному оборудованию. Необходимо заранее предусмотреть закладные.

Чтобы в будущем перегородка обладала хорошей шумоизоляцией и не дала трещины во время усадки здания, необходимо четко следовать всем правилам в момент установки.

  • Стеклянные в металлическом профиле

Данный вид перегородок больше подходит для вытянутых помещений со свободной планировкой, поскольку они обладают хорошей способностью пропускать дневной свет. Либо, напротив, для маленьких комнат, где требуется максимальное сохранение полезных метров.

  • Стеклянная перегородка в кабинет
  • Стеклянная перегородка в спальню

Какой материал профиля лучше для стеклянных перегородок?

Металлический каркас стеклянных перегородок может быть выполнен из двух видов материалов – из стали или из алюминия. Алюминиевые перегородки по многим параметрам проигрывают стальным.

Ну, начнем с того, что в отличие от стального, алюминиевый профиль уже продается готовым и собирается как конструктор по месту. Углы примыкания стыкуются между собой как пазлы под 90 градусов, за счет этого алюминиевая перегородка более шаткая и часто «гуляет». В стальных же изделиях от IVEGROUP все углы провариваются под углом 45 градусов, и это создает дополнительное усиление общей рамы.

Готовый конструктив алюминиевого профиля заточен под стекла до 6мм., но сам заводчик, рекомендует устанавливать стекла 4-х мм. В стальных перегородках мы используем закаленные стекла от 6мм. – это дополнительная безопасность и прочность конструкции.

Шумоизоляция так же зависит от двух предыдущих параметров, следовательно, в алюминиевых конструкциях она гораздо хуже, чем в стальных.

Что касается визуального восприятия, то заказчики часто просят изготовить изделие из самого тонкого профиля. Минимальная ширина (видимая часть) готового алюминиевого профиля – 20мм., стального – 10мм. Тонкий профиль с качественно проваренными углами, позволяет конструкции выглядеть более «легкой» и изящной.

По стоимости алюминиевые перегородки из качественного итальянского или германского профиля дороже чем стальные перегородки.

Если вы планируете узаконить стеклянную перегородку, то по нормам пожарной безопасности пройдет только перегородка из стального профиля.

Преимущества стеклянных перегородок из стального профиля

  • Не уменьшают площади помещения;
  • Разделив помещение на зоны, визуально сохраняют его габариты;
  • Имеют современный стильный внешний вид;
  • Несут минимальную нагрузку на межэтажные перекрытия. Вес стеклянных перегородок сопоставим с весом гипсокартонных плит, поэтому они с легкостью получают разрешение на установку в квартирах с малой допустимой нагрузкой на перекрытия;
  • Устанавливаются на «предчистовую» или «чистовую» отделку;
  • Без дополнительной отделки. Все перегородки из вышеперечисленных материалов, требуют длительных черновых, отделочных и чистовых работ, а в случае со стеклянной перегородкой, потребуется только монтаж уже готового изделия в чистовое помещение;
  • Обладают неплохой шумоизоляцией, сопоставимой с межкомнатными дверями;
  • Необходимые элементы подсветки, карнизов, различных креплений учитываются и производятся в момент изготовления перегородки. Поэтому конструкция поставляется на монтаж уже полностью укомплектованной.

В данной статье мы постарались раскрыть все плюсы и минусы материалов для перегородок в квартире.

Из какого материала лучше сделать межкомнатную перегородку, решать вам, исходя из параметров вашей квартиры и поставленных задач.

Но мы, в свою очередь, рекомендовали бы делать межкомнатную перегородку из стекла и стали. Такое решение сэкономит вам полезные метры. Сделает помещение светлее. Шумоизоляция будет такая же, как у межкомнатной двери. А вашу безопасность обеспечит закаленное стекло.

монтаж комнатной конструкции в частном строении


Перегородки в доме из гипсокартона самый распространенный способ планировки помещения. Они применимы ко всем типам зданий, возведенных из разных материалов. Каркас конструкций может быть изготовлен из профилей или деревянного бруса. Специальные изоляционные материалы позволяют обеспечить надежную звукоизоляцию перегородки.

Дизайн и конструкция перегородки из гипсокартона




Вернуться к оглавлению

Полное содержание материала

Достоинства конструкций

Положительной стороной гипсокартонной перегородки является то, что в отличие от кирпичной кладки, ее не нужно штукатурить. Поверхность стенки ровная, готовая для финишной отделки.
Дополнительные преимущества конструкций:

  • быстрый монтаж;
  • небольшой вес уменьшает нагрузку на фундамент;
  • устойчивость и надежность конструкции благодаря прочному металлическому каркасу;
  • максимально облегчена разводка электрических точек, без дополнительного штробления стен;
  • высокая шумоизоляция;
  • гипс, которого в составе плиты 92 %, экологически чистый материал.

При монтаже конструкций гораздо меньше пыли, мусора. Простота сборки позволяет возвести их своими руками. Необходимо только придерживаться определенной последовательности, следовать рекомендациям специалистов.

Варианты конструкций и дизайна перегородки



Вернуться к оглавлению

Как правильно спланировать перегородку и сделать расчет материала

Приступая к работе, необходимо сделать проект, на основании которого будут производиться расчеты.

Чертеж с размерами перегородки из гипсокартона

Для этого можно сделать дизайн интерьера, в который входят технические чертежи с размерами. Когда приглашают строителей, они сами делают проект и расчеты.

Если вы решили делать перегородку самостоятельно, то воспользуйтесь планом дома и БТИ, где есть обмерочный план. Нужно сделать увеличенную копию и прорисовать предполагаемую конструкцию в масштабе.

Необходимо определиться с толщиной перегородки. Она зависит от ширины профилей, гипсокартона, шумоизоляции. Для того чтобы просчитать глубину, надо суммировать все эти показатели.

При возведении подобных конструкций используется специальный усиленный перегородочный профиль. Он отличается от стенового толщиной.
Виды профилей:

  1. Профиль несущий (ПН, UW): толщина 75 мм, 100 мм, 125 мм, 150 мм, высота боковых полок 37 мм, 40 мм. Длина одной планки от 2 м до 4 м.
  2. Профиль стоечный (ПС, CW). В отличие от направляющего (П-образного), он имеет загнутые внутрь, усиливающие ребра жесткости. Толщина стоек совпадает с направляющими (75 мм, 100 мм, 125 мм, 150 мм высота боковой полки 40 мм,50 мм. Длина: 3 м-4 м. каркас перегородки

Стандартная толщина стенового гипсокартона- 12,5 мм. Определившись с видом профиля, суммируете показатели толщины: (профиль+лист ГКЛ) х 2.



Это будет минимальная глубина, по усмотрению можно сделать ее шире, уложить более толстый шумоизоляционный материал. Усиленные перегородки обшивают в два листа ГКЛ, соответственно необходимо добавить 25 мм.

Вернуться к оглавлению

Расчет перегородки из гипсокартона

Необходимо учитывать, что приобретают материал на 10-15 % больше расчетных норм.

Таблица расчета перегородки из гипсокартона

Если планируется установка перегородки с дверью, то можно уменьшить процент запаса до 7-8 %, не вычитая проём. В процессе монтажа часть материалов уйдет в не кондицию.

Считаем направляющие

Их устанавливают по периметру: (высота проёма + длина) х 2. Получаем количество погонных метров направляющего профиля. Это число умножают на 2 и делят на длину одной планки, получают, таким образом, количество планок.

Стоечный профиль

Определяющими параметрами здесь выступают: площадь конструкции, расстояние между стойками.
Рекомендуемый шаг вертикальных опор перегородки из гипсокартона — 60 см. В этом случае лист будет крепиться к трем стойкам. На концах конструкции расстояние между профилями может быть меньше, если длина не кратна 60 см.

Процесс установки направляющих и стоек перегородки


Расчет:

  1. Длину конструкции делят на 60 см, получают количество стоек. Корректируют с учетом планок на концах перегородки.
  2. Затем эту цифру умножают на высоту помещения. Получают количество погонных метров, необходимых для вертикальных стоек.

    Схема устройства каркаса перегородки

  3. Второй этап — расчет стоечного профиля, который пойдет на перемычки между вертикальными опорами. Их тоже устанавливают с шагом 60 см. Для этого высоту помещения делят на 60 и умножают на количество секций.
  4. Складываем две суммы: погонаж вертикальных стоек + перемычек = количество погонных метров стоечного профиля. Полученное число делят на длину планки, что даст количество штук, которые необходимо приобрести.

Теперь необходимо просчитать количество ГКЛ. Для этого нужно разделить площадь перегородки (S=a (высота) х b (длина)) на площадь гипсокартона (высоту 2,5 х ширину 1,2 м = 3 м2). В результате получим количество листов.

Вернуться к оглавлению

Необходимые инструменты и материалы

Чтобы сделать перегородку в частном доме необходимо приготовить инструмент.
Подготовьте:

  • для соединения и крепления элементов конструкций дрель и шуруповерт;
  • проверяют геометрию разметки элементов перегородки: уровнем, отвесом, строительным уголком;
  • пилу по гипсокартону для раскроя;
  • молоток, отвертку;
  • ножницы по металлу или болгарку для разрезания металла.
Различные типы конструкции перегородок из гипсокартона





Для шпаклевки гипсокартона: набор шпателей (маленький и большой), затирочную сетку.
Материалы:

  1. Листы ГКЛ.
  2. Металлический профиль.
  3. Саморезы, дюбели.
  4. Демпферную ленту.

Шпаклевку: (стартовую, финишную), ленту серпянку, грунтовку.

Вернуться к оглавлению

Процесс монтажа

Определяющим этапом для всей перегородки является правильная разметка. Лучше проверить правильность расчерченных линий несколько раз. Оптимальный вариант сделать ее при помощи лазерного уровня, но если его нет, то пользуются большим уровнем, строительным уголком и отвесом.

Процесс разметки помещения для установки перегородки

Последовательность:

  1. Разметку начинают с пола, прочерчивая перпендикулярную линию. От неё выставляют горизонт на потолке и переносят на стены, проверяют правильность с помощью отвеса, уровня, строительного уголка.
  2. По разметке прикрепляют направляющий профиль сначала на пол, потом потолок и стены, проверяют уровнем. В качестве крепежа используются дюбели(6 х 40 мм (45 мм)). Под ленту подкладывают демпферную ленту, которая нейтрализует вибрацию металла.
  3. После этого начинают установку стоечного профиля.
    В том случае, когда есть дверь в простенке, выставляют первые стойки, между которыми будет вставлена коробка с полотном. Эти профили рекомендуют усиливать брусом, вставив его внутрь профиля. Размер между стойками делают на 7-8 см больше ширины двери. Лучше заранее определиться с моделью и коробкой дверной группы, толщина дверной коробки разнится в зависимости от модели, материала. Стоевые соединяют перемычкой, усиленной брусом, также делая отступ от высоты двери на 7-8 см.
    Далее, с шагом 60 см вставляют стоечный профиль в направляющие. Скрепляют их между собой специальным инструментом — просекателем, если он есть либо саморезами по металлу (3,5 мм-4 мм, диаметр, 9,5 мм-11 мм длина). Нужно учесть, что стоечный профиль должен быть на один сантиметр меньше высоты помещения, учитывая возможную усадку здания.
  4. Далее, прикручивают перемычки между стойками. Для этого нарезают профиль на куски 8 см больше расстояния между стойками. Под углом 45⁰ подрезают края, заворачивают их внутрь или наружу. Вставляют между стоевыми, используя крепеж по металлу. Минимальное расстояние последнего прямого подвеса от потолка — 30 см.

В такой последовательности монтируются две стороны каркаса. После его установки внутри делают электрическую проводку под гипсокартон в гофрорукаве. Укладывают шумоизоляционный материал.
Последний этап — обшивка каркаса ГКЛ. Начинают ее от дверного проема, стараются установить листы так, чтобы они крепились к трем стойкам (саморезами для ГКЛ 25 мм). Специалисты рекомендуют обшивать перегородку листами таким образом, чтобы не совпадали швы на противоположных стенах.

Процесс обшивки каркаса перегородки

В этом случае меньше вероятность образование трещин.

Вернуться к оглавлению

Грунтовка, шпаклевка перегородки

Перед тем как приступить к шпаклевке поверхности, заделывают швы между листами гипса и места крепления саморезов. Швы надежнее заделывать в два этапа, сначала промазывают их шпаклевочным составом, дают высохнуть, затем на раствор клеят серпянку, используя маленький шпатель. Слегка прошпаклевывают места крепления саморезов.

Когда состав схватится, переходят к обработке всей поверхности гипсокартона. Шпаклюют перегородку минимум два раза, стартом и финишем. После того как подсохнет первый слой, его зачищают малярной сеткой, грунтуют гипсокартон, наносят второй, после того как стена станет сухой, шлифуют.
Перед каждым этапом финишной отделки стены вскрывают грунтовкой глубокого проникновения, дают время ей высохнуть. Смотрите в видео как своими руками сделать перегородку из гипсокартона.

Вернуться к оглавлению

Перегородка на деревянном каркасе

Разделительные стены из гипсокартона в деревянном доме зачастую изготавливают из бруса. Это оправдано с той точки зрения, что материалы должны подходить друг к другу по структуре, теплопроводности. Стоит учесть тот факт, что плохо высушенный брус может испортить все конструкцию, его может «повести». Второй момент, на который стоит обратить внимание то, что в дереве могут заводиться насекомые-вредители.

Конструкция деревянного каркаса перегородки из гипсокартона

Прежде чем монтировать каркас перегородки в деревянном доме из бруса, дерево необходимо пропитать антисептическими составами. Расчет материалов производится аналогично в той же последовательности. Длина планок бруса колеблется от 2 до 4 м.
Принцип устройства конструкции такой же, как из металлопрофиля.

Схема устройства деревянного каркаса

Дополнительно понадобятся:

  • металлические перфорированные уголки, которыми будут крепиться стойки между собой;
  • саморезы по дереву 35 мм;
  • брус для направляющих опор 40 х 60 мм либо 50 х 80 мм;
  • для стоек 30 х 50 мм.

Последовательность действий:

  1. Разметка выполняется в такой же последовательности, как и для каркаса под профиль. Проверяют ее при помощи уровня, отвеса.
  2. Направляющий брус 40 мм х 60 мм (50 мм х 80 мм), крепится сначала к полу, затем на потолок, стены. К полу и потолку направляющие планки. Используют дюбели длиною 40 мм-45 мм. Предварительно в сухом дереве необходимо просверлить отверстие дрелью, по диаметру чуть меньше крепежа.
  3. Устанавливают деревянные стойки, подойдет брус 30 мм х 50 мм. К направляющим стойкам их прикрепляют с помощью металлических уголков и саморезов по дереву 30 мм-40 мм. Шаг между ними такой же, как и для металлических профилей (60 см). Необходимо только учесть, что последние стоевые должны устанавливаться от стены на расстоянии не меньше 10 см. Между направляющим брусом и стойками оставляют небольшой зазор по высоте 8 мм-10 мм (от потолка). Затем, используя уголки из металла и саморезы по дереву, прикрепляют поперечные подвесы между стойками.
  4. Каркас из дерева готов, далее крепят листы гипсокартона на брус, заделывают стыки серпянкой, шпаклюют. Процесс проходит по той же схеме, что и для перегородки на основе профилей.
Подборка фото оформления перегородок из гипсокартона в доме





Перегородка, сделанная своими руками, не только сэкономит средства, но и доставит удовольствие от результатов своего труда.

Несущие стены и перегородки дома из газобетона. Практические советы.

Сегодня для возведения надежных, но в то же время недорогих стен для своих домов, их будущие обладатели выбирают газобетон – как основу несущих стен и межкомнатных перегородок. Если соблюдать все строительные условия и нюансы, выбрать и использовать качественный материал, то вполне реально достичь желаемого результата.

Почему газобетон?

Характеристики, которыми обладает газобетон, оправдывают его выбор во время строительства домов и других частных строений. Газобетонные блоки имеют низкую плотность и теплопроводность, первая — снижает нагрузку стен на фундамент дома, а вторая позволяет не делать дополнительную теплоизоляцию дома. Правда про теплопроводность актуально только в том случае, если правильно подобрана толщина блока для определенного региона. Для умеренного климата подойдут блоки плотностью D400 и толщиной 375-400 мм. Блоки укладываются друг на друга при помощи специального клея с толщиной шва от 1 до 55 мм. С этим строительным материалом работать довольно просто: он легко укладывается, пилится и его легко штробить для коммуникаций.

Как выбрать материалы

Качественный материал для строительства – это заводской продукт, а не тот который был сделан в кустарных условиях. Будь то блоки или клей для блоков, купленные у производителя и имеющие сертификаты – гарант того, что материалы правильно хранили и они пригодны для строительства, а заявленные характеристики соответсвуют реальности.

При покупке блоков выбираем самые ровные (1 категории), с отклонениями по высоте ±1мм, для минимизации мостиков холода, экономии на инструменте и времени при их шлифовке. Также важно учесть не только плотность самих блоков, но и на класс прочности блока при данной плотности. При одном классе плотности блок может иметь разные классы прочности, например: блок D400 – B2.0 блок D400 – B2,5. Лучше брать максимально доступный класс прочности к требуемой плотности. Ну и для долговечности дома выбирать блоки с маркой по морозостойкости F100.

При выборе тонкошовного клеевого состава необходимо обращать внимание на следующие характеристики: max. фракция зерен заполнителя — не более 0,63 мм., прочность сцепления с основанием ≥0,5 МПа, прочность на сжатие ≥10 МПа — для обеспечения максимальной несущей способности стен, показатель морозостойкости – 100 циклов. Всеми вышеупомянутыми параметрами обладает специальный клей для блоков Expert из линейки продуктов производителя Holcim. Расход качественного клея составляет 16-17 кг на 1м3 блоков при толщине клеевого шва в 2 мм.

Начинаем строительство! Пошаговый алгоритм действий.

Шаг 1. Защита материала от осадков. Обычно газобетонные блоки продаются запечатанными в термоусадочую пленку. Лучше распаковывать то количество блоков, которое будет задействовано в день строительства. А остальные блоки и/или незаконченные стены накрыть пленкой.

Шаг 2. Гидроизоляция фундамента. Для фундамента подойдет как рулонная гидроизоляция, так и обмазочная. При рулонной гидроизоляции делаем нахлест – 15 сантиметров.

Шаг 3. Первый ряд блоков. Приступаем к кладке блоков. Кладем блоки по углам строения и натягиваем между ними шнур. Если расстояние от блока до другого больше 10 метров, то нужно положить блок между ними и закрепить на нем шнур, чтобы не провисал, и кладка получилась ровная. В последующих рядах также лучше применять шнур. Зачастую фундамент имеет неровное основание, поэтому первый ряд блоков укладывается на пескобетон, например Holcim М300 – отлично подходит для этих целей. Для минимизации мостиков холода, вертикальные швы газобетонных блоков делаются с помощью тонкослойного клеевого состава.

Шаг 4. Клей для блоков. Второй и последующие ряды блоков из газобетона укладываются на специальный клей, благодаря этому швы получается не толстыми, что в свою очередь положительно влияет на сокращение теплопотерь будущего строения. К кладке второго ряда следует приступать после схватывания раствора для первого ряда, это занимает, как правило, 2-4 часа.

Для начала очищаем блоки от загрязнений и пыли, и если на блоках есть неровности убираем их рубанком или теркой. При помощи шпателя, кельмы или каретки наносим клей на блоки: на горизонтальную и вертикальную поверхности. Чтобы ускорить процесс кладки допустимо наносить клей сразу на 3 блока по горизонтали. Прижимаем блок после укладки на клей, чтобы толщина шва составила около 2 мм. Излишки клея не затираются, а подрезаются после схватывания.

Кладка блоков осуществляется с перевязкой. Место, где газобетон стыкуется между собой должно быть смещено от стыка нижнего ряда не меньше чем на 10 см, а у крайних блоков и на краях дверных/оконных проемов – не меньше 11,5 см.

Шаг 5. Армирование. Оконные проемы обязательно нужно армировать. Длина арматуры дожна быть на пол сантиметра длиннее самого оконного проема с каждой стороны по низу.

Штроборезом делается паз, как правило 40 х 40мм. Перед тем как заложить арматуру в паз, его необходимо очистить щеткой и увлажнить водой. После этого паз заполняется наполовину клеевым раствором и в него закладывается арматура, диаметром не меньше 6 мм (диаметр арматуры устанавливается в проекте), после погружения арматуры в паз, заполняем оставшееся пространство раствором. После проведения армирования блоков можно сразу продолжать процесс кладки.

Шаг 6. Перегородки. На несущих стенах, в месте где намечена перегородка, изначально закладывается гибкая связь из нержавеющей стали, которая дополнительно фиксируется на горизонтальной поверхности блока гвоздем. Другой конец гибкой связи фиксируются в горизонтальном шве перегородки. Если это момент был упущен и гибкие связи не заложили в шов несущей стены, то их можно зафиксировать в несущей стене и клеевом шве перегородки при помощи клеевого состава и гвоздя. Для перегородок в ванной под первый ряд блоков нужна гидроизоляция. Пустоты между последним рядом блоков и перекрытием заполняются монтажной пеной.

Шаг 7. Монолитный пояс. Для перекрытия железобетонными плитами, во избежание трещин в кладке, нужно обеспечить армопояс. Монолитный пояс является связующим элементом для несущих стен по всему периметру здания. Для создания монолитного пояса применяют специальные U-образные или П-образные блоки, в пространство которых закладывается арматурный каркас, а после бетонируется. Бетонирование лучше проводить при температуре свыше +5 С.

Шаг 8. Отделка стен. Для внутренней отделки газобетонных стен используют штукатурку, которая подходит для основания из газобетонных блоков. Для облицовки фасадов домов строений из газобетона можно использовать различные варианты отделки: штукатурка, кирпич, и многие другие.

Понравилась статья?

Поделиться в соцсетях:

Часто задаваемые вопросы по разделам

Что такое действие раздела?

Иск о разделе — это разновидность судебного иска, относящегося к совместным собственникам недвижимого имущества. Когда два или более собственника не могут договориться о распределении рассматриваемой собственности, любой из владельцев может подать иск о разделе в соответствующий суд.

Какой вид судебной защиты может быть предоставлен судом в деле о разделе?

Самый распространенный вид компенсации — это приказ о продаже недвижимости и разделении выручки между владельцами.Поступления будут разделены в той же пропорции, что и доли владения, так что, если каждая из двух сторон владеет половиной недвижимости, выручка делится на 50% — 50%.

Может ли суд назначить другие виды помощи в иске о разделе?

Если рассматриваемая собственность может быть физически разделена, суд может постановить сделать то же самое, с тем чтобы каждая сторона получила пропорциональную долю собственности. Однако это случается редко, поскольку большая часть недвижимости была улучшена за счет зданий или домов, которые обычно нельзя физически разделить между несколькими владельцами.Такое решение обычно возможно только в том случае, если рассматриваемая недвижимость представляет собой свободный и неулучшенный участок. Даже в этой ситуации обычно более практично продать недвижимость и разделить выручку между владельцами.

При каких обстоятельствах требуется действие раздела?

Часто у собственности есть единственный владелец, который затем умирает. Затем по их воле или в силу закона право собственности на имущество переходит к нескольким владельцам (возможно, к взрослым детям умершего), которые могут не иметь одинаковых целей и стремлений в отношении собственности.Если стороны не могут договориться о том, как следует использовать собственность, часто заканчивается действие раздела. В других ситуациях может быть пара, которая покупает недвижимость, владеет ею совместно, но не вступает в брак. Если пара расстается, они могут не договориться о том, как следует использовать собственность, что снова приведет к разделу.

Что происходит, когда один владелец использует собственность в качестве своего места жительства, в то время как другие владельцы больше не проживают в рассматриваемой собственности?

В такой ситуации юридическое право собственности на собственность контролируется.Лицо, остающееся во владении, не имеет права блокировать возможную продажу собственности просто на основании проживания в ней.

Есть ли способы разрешить ситуацию раздела без продажи по решению суда?

Даже после подачи иска стороны через своих поверенных могут договориться о продаже собственности без вмешательства суда и справедливо разделить выручку. Конечно, необходимо иметь юридически обязательное соглашение об урегулировании, составленное адвокатом, чтобы обеспечить выполнение сторонами такого решения.Другое решение — когда один из совладельцев соглашается заплатить другим владельцам за выкуп их доли в собственности. В таких ситуациях адвокат должен подготовить новый акт с указанием нового права собственности.

Как доступны средства, когда один собственник выкупает другого?

Наша фирма при необходимости поможет сторонам в получении финансирования. В отношении рассматриваемого имущества может быть получена ипотека, при этом вырученные средства пойдут на выплату совладельцу его доли собственности в связи с урегулированием спора.Наши юристы будут координировать процесс закрытия в этом случае.

Как насчет расходов на содержание и продажу собственности?

При необходимости суд может назначить дознание относительно доходов и расходов собственности. Каждому совладельцу предоставляется возможность предоставить доказательства своего вклада в содержание собственности, например, уплаты налогов на недвижимость, страхования и ремонта собственности, а также любого дохода, который они могли получить от сдачи в аренду.Затем назначенный судом судья представляет в суд отчет, в котором подробно описывается, что каждый собственник должен получить от продажи собственности, включая доказательства расследования.

Могу ли я сам инициировать действие раздела?

Иск о разделении — это сугубо технический юридический процесс, требующий выполнения многих особых требований суда. Мы рекомендуем подавать такие иски через опытного юриста, чтобы гарантировать защиту ваших прав.

Какие документы необходимы при встрече с нашими адвокатами?

Для того, чтобы должным образом оценить дело, мы просим предоставить копии всех документов, касающихся владения недвижимостью, таких как документы, завещания и другие соглашения.Мы также запросим копии всех документов, показывающих расходы и любые доходы, связанные с недвижимостью.

Доступны ли действия перегородки как для коммерческой, так и для жилой недвижимости?

Любая недвижимость, имеющая нескольких владельцев, будь то коммерческая или жилая, может быть предметом действия по разделу. Наша фирма имеет опыт ведения всех видов имущественных споров.

Вы занимаетесь делами перегородок по всему мегаполису?

Наша фирма занимается вопросами во всех пяти районах Нью-Йорка, а также в округах Вестчестер, Рокленд, Патнэм и Нассау.

Как разделить комнаты без сплошной перегородки

Дом — это место, где можно отдохнуть и собраться с семьей. В доме обычно есть комнаты для каждого члена семьи, частные и получастные. Получастные пространства часто являются центром общественной деятельности, а иногда могут произвести первое впечатление на ваших гостей, когда они будут приглашены в ваш дом.

© Shutterstock

Дом — это место для отдыха и общения с семьей. В доме обычно есть комнаты для каждого члена семьи, частные и получастные.Получастные пространства часто являются центром общественной деятельности, а иногда могут произвести первое впечатление на ваших гостей, когда они будут приглашены в ваш дом.

Эти помещения включают гостиную, столовую, семейную комнату и даже кладовую. Эти комнаты часто размещают в одной зоне с перегородками, чтобы четко разделить функции каждого помещения. Сплошная перегородка не только занимает много места, но и ограничивает обзор, поэтому в каждой комнате становится тесно. Альтернативой является обеспечение четких переходов пространства или открытой планировки вместо твердых перегородок, чтобы пространство казалось более просторным и хорошо связанным.

Прозрачная перегородка


© Shutterstock

Есть несколько вариантов установки прозрачных перегородок. Во-первых, вы можете использовать двухсторонние книжные полки с большим зазором между каждой полкой. Во-вторых, вы можете просто использовать стеклянную перегородку, чтобы разделить две комнаты, не закрывая вид из каждой комнаты. Наконец, вы всегда можете использовать деревянные перегородки с жалюзи, которые по-прежнему позволяют визуально соединять две комнаты.

Перепад уровня пола


© Shutterstock

Изменения уровня пола можно использовать для разделения помещений без ограничения поля обзора.Смежные комнаты могут оставаться гармоничными и связанными с различными функциями и действиями в каждой поддерживаемой комнате. Разница между уровнями пола не должна быть большой, зазора от 10 до 15 см достаточно, чтобы разделить две смежные комнаты на чистую территорию.

Использование потолков различного материала и высоты


© Shutterstock

Помещения на одной высоте могут создавать более естественный переход пространства.Игра с материалом потолка и разницей в высоте — это вариант, чтобы пространство оставалось обширным, но при этом сохраняло свой особый характер. Помещение с высоким потолком создает впечатление открытого и уютного пространства, когда в нем много людей.

Использование различных материалов стен и пола


© Shutterstock

В комнатах с разными функциями могут использоваться разные материалы для изготовления одной или даже всех стен или полов.Разница в используемом материале позволяет легко установить четкие границы между пространствами. Промежуток с нейтральным или более доминирующим материалом пола между двумя пространствами также может означать изменения в функциях комнат.

Каркас комнат


© Shutterstock

Вы можете оставить определенную ширину на большом проеме в стене, который разделяет две комнаты, чтобы сформировать рамку на поверхностях стен. Этот элемент может заставить комнату выглядеть так, как если бы она была в кадре, но все же связана с другой комнатой.Применение этой концепции похоже на создание новых ворот, ограничивающих прилегающую комнату.

Преимущества офисных перегородок и способы их использования

В эпоху, когда даже дети обязаны иметь свои личные комнаты, что тогда говорить о перегородке офиса?

Ничто не делает работодателя более счастливым, чем его рабочее место и уединение. Разделение офиса — это современный способ структурирования и разделения офиса в пользу сотрудников.Вместо установки постоянных перегородок, разделение с помощью различных офисных перегородок, таких как стеклянная офисная перегородка, системы алюминиевых перегородок, переносная офисная перегородка, кабины и т. Д., Будет более надежным и экономичным. Установив подобные офисные перегородки, можно также принять во внимание будущее расширение офисного помещения. Современная перегородка устанавливается в кратчайшие сроки и ее легко разделить. Рабочие получают положительные эмоции от работы в своем помещении, и, следовательно, это увеличивает продуктивность.

Преимущества разделения офиса:

Конфиденциальность:

Получение личного рабочего места повышает уверенность в себе и заставляет работодателей положительно относиться к компании из-за чувства, что фирма ценит своих сотрудников.

Можно не отвлекаться:

Когда дело доходит до офиса, будут другие сотрудники и их работы, которые будут отвлекать друг друга, и этого можно избежать с помощью разделов Office.

Повышает производительность:

По сравнению с офисом с плохой структурой и плохим обслуживанием, хорошо разделенные офисы повышают производительность.

Чувство работы в своем пространстве:

Наличие свободного места позволяет сотрудникам безопасно хранить свои документы и файлы. Личное пространство дает им время подумать и сформировать идеи.

Организация по стандартизации:

Офисная перегородка не только повышает эффективность работы сотрудников, но и придает организации унифицированный вид.

Рентабельно:

По сравнению с постоянными стенами, современные перегородки экономичны

Простое управление:

Офисная перегородка также упрощает управление. Предоставление разного пространства для различной работы позволяет хранить файлы и документы в тех местах, где они должны быть.

Требуется отдельный конференц-зал:

Встреча конфиденциальна и должна проводиться конфиденциально. Отдельный офис с перегородками для встречи просто необходим.

На что обращать внимание при установке офисных разделов:

Тщательная осторожность при установке офисного перегородки может помочь нам максимально использовать установленный офисный раздел. Под правильным руководством эксперта офисную структуру можно разделить, зная преимущества и недостатки, подходящие для организации. После консультации с экспертом ремонт, стоимость, техническое обслуживание и т. Д. Будут хорошо спланированы по сравнению с решением, которое было принято самостоятельно.

Типы офисных перегородок:

1. Твердый раздел

2. Стеклянная перегородка

3. Акустическая перегородка

4. Перегородка из гипсокартона

5. Модульная перегородка

6. Перемещение раздела

7. Съемная перегородка

Наиболее часто используемые Современные офисные перегородки для организаций — это стеклянные офисные перегородки с алюминиевыми системами перегородок для лучшей отделки.Размещение стеклянной перегородки придает офису открытый вид, даже если он разделен. Алюминиевые перегородки и стеклянные перегородки — идеальное сочетание, созданное в наши дни. Алюминиевые перегородки обеспечивают лучшую отделку установленных стеклянных перегородок.

1. Рассеивание света

2. Эффективное использование площадей.

3. Съемный и заменяемый.

4. Современный вид.

5. Стеклянная перегородка может меньше отвлекать.

6. Рентабельность.

Это некоторые из преимуществ установки алюминиевых систем перегородок со стеклянными офисными перегородками.

Как собственность может быть разделена между совладельцами — Как собственность может быть разделена между совладельцами

1/8

Как собственность может быть разделена между совладельцами -владельцы

Автор: Ашиш Гупта, TNN

Акт о разделе имущества оформляется для раздела имущества между разными людьми — обычно между членами семьи.

Раздел — это раздел имущества, находящегося в совместном владении нескольких лиц, при котором каждое лицо получает долю и становится владельцем выделенной ему доли.

Это осуществляется путем раздела имущества в соответствии с долями, на которые каждая из сторон имеет право по закону, применительно к ним.

2/8

Разделенное имущество получает новый титул

Каждое разделенное имущество получает новый титул, и каждый пайщик отказывается от своей доли в имуществе в пользу других пайщиков.

Таким образом, раздел представляет собой комбинацию уступки и передачи определенных прав в имуществе, за исключением тех, которые являются сервитутом по своему характеру.

После этого получатель может продолжать распоряжаться имуществом любым способом, каким он пожелает. Он может продать, передать, обменять или подарить недвижимость как ее абсолютный владелец.

3/8

Акт раздела оформляется совладельцами

В случае раздела по обоюдному согласию, акт раздела оформляют совладельцы.Акт о разделе необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора по месту нахождения собственности, как и в случае любой другой регистрации.

Гербовый сбор, подлежащий уплате в таком случае, составляет 1000 рупий за каждую долю собственности. Кроме того, регистрационный сбор будет составлять 500 рупий. Совместной собственностью могут владеть несколько человек.

4/8

Доли совладельцев не разделены

Все такие лица будут иметь равные или определенные проценты прав владения и пользования собственностью.Одним из важных компонентов совместного владения является неделимая доля.

Хотя все владельцы владеют равной собственностью или ее частью, их доли невозможно физически установить с определенными границами. Акции не разделены.

Доли совладельцев собственности не обязательно должны быть равными. Это зависит от их инвестиций в недвижимость, как указано в документе о покупке.

5/8

Доля совладельца может передаваться

В связи с отсутствием каких-либо подробностей о доле инвестиций, сделанных для приобретения недвижимости, в документе о покупке, закон считается, что все совладельцы имеют равную неразделенную долю участия, права и титула в собственности.

Доля совладельца в имуществе передается по наследству. Доля инвестиций каждого совладельца в собственность и неразделенная доля в правах, долях и титулах собственности должны быть четко и ясно определены. Это помогает избежать проблем при передаче, отчуждении, наследовании и налогообложении.

6/8

Документ должен быть составлен недвусмысленно

В случае, если совладельцы не согласны на раздел собственности и только один или несколько совладельцев хотят, чтобы собственность была разделена, режим раздела немного отличается.

В таком случае необходимо подать иск о разделе в соответствующий суд. Акт раздела должен быть оформлен на гербовой бумаге и составлен четко и недвусмысленно. Доля каждого человека должна быть четко и ясно указана.

7/8

Акт раздела создает новых владельцев собственности

Акт раздела создает новых владельцев собственности и должен быть зарегистрирован в офисе субрегистратора, чтобы придать ему юридическую силу и обязательную силу.

В акте, в частности, должна быть указана дата, с которой раздел вступает в силу. Следует особо указать названия сторон и их доли.

8/8

Раздел имущества регулируется законом о наследовании

Раздел имущества также регулируется законами о наследовании, применимыми к конкретному лицу. Могут применяться разные законы. Интерес к партнерской собственности также может быть устранен. Эта доля выходит за рамки наследственной собственности.

Если отец умирает, оставив имущество, приобретенное самим, его сын унаследует его полностью. Внук не может претендовать на это как на наследство, потому что он был унаследован в соответствии с Законом о наследовании индуистов.

Что такое иск о разделе? Метод разделения совместной собственности

Когда несколько человек владеют совместной собственностью, иногда возникают разногласия. Может быть, один человек хочет сохранить собственность, а другой хочет продать, или, возможно, их отношения распались, и они оба хотят иметь возможность отказаться от совместного актива.

В любом случае судебный процесс о разделе может быть лучшим способом решить, как двигаться дальше. Здесь мы рассмотрим, что такое судебный процесс о разделе, как он работает и как он может помочь вам разделить совместное владение недвижимостью.

Что такое иск о разделе?

Судебный процесс о разделе недвижимости возникает, когда два или более людей, владеющих частью собственности, имеют разные представления о том, что с ней делать. Этот тип судебного процесса чаще всего возникает при разделе имущества между неприятными членами семьи, во время бракоразводного процесса или после испорченного делового партнерства.

Костюм-разделитель обычно заканчивается одним из двух способов. Либо суд выносит постановление о принудительной продаже совместно находящейся в собственности собственности на аукционе или путем частной продажи, и затем каждому владельцу предоставляется равная доля выручки от продажи, либо суд делит имущество на части и предоставляет каждому владельцу безраздельный интерес в его собственном отдельном капитале. кусок. В редких случаях. суд также может присудить право собственности одному лицу и обязать их выкупить других.

Однако последний вариант обычно применяется только в тех случаях, когда есть много земли или площади, которую можно легко разделить.Иски о разделе обычно приводят к принудительной продаже, если суд отвечает за раздел одной жилой собственности или коммерческого здания.

Как работает костюм перегородки?

Точный процесс подачи иска будет зависеть от закона о разделе в вашем штате. Вы можете проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы знаете, чего ожидать, прежде чем двигаться дальше. Тем не менее, как правило, большинство штатов, как правило, следуют аналогичному процессу, поэтому вот обзор того, как может выглядеть случай разделения.

Подача петиции о разделе

Первым шагом в разделе недвижимости является подача иска о разделе или прошение о разделении. Иск о разделе должен быть подан в вышестоящий суд по месту нахождения собственности, и должны быть указаны все совладельцы, а также все, кто имеет существующий или будущий интерес в собственности, например, правообладатель, например

.

Как правило, «lis pendens» или уведомление по умолчанию также подается одновременно с петицией. Этот документ просто уведомляет всех, кто был назван в действии по разделу, о том, что иск подан.Lis pendens хранится в офисе регистратора в округе, где находится собственность.

Вынесение промежуточного решения

Первое, что сделает суд после подачи иска о разделе, — это удостоверится, что истец действительно имеет право разделить имущество. После того, как это будет проверено, вышестоящий суд вынесет промежуточное решение. В этом решении излагается интерес каждого человека к собственности, указывается, что собственность должна быть разделена, и определяется способ, которым она будет разделена.

Назначение судьи по разделу

После вынесения приговора, если все стороны согласны, суд назначит судью по разделу имущества для наблюдения за разделом собственности. Хотя найм рефери часто является лучшим способом действий в ситуациях, когда дело о разделе является спорным, имейте в виду, что совладельцы несут ответственность за оплату судебных издержек рефери. Как и гонорары адвоката, они оплачиваются почасово, поэтому это решение может оказаться дорогостоящим.

5 вещей, которые необходимо знать об аренде частной собственности

Можете ли вы разместить свою недвижимость для краткосрочной аренды на таких сайтах, как Airbnb.ком? Кто оплачивает обслуживание вашей квартиры? Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, узнайте, что вам нужно знать.

Карен Чан и ее муж покупают двухместную квартиру в кондоминиуме на западе в рамках своих инвестиционных планов для подготовки к выходу на пенсию.

В настоящее время они живут в пятикомнатной квартире Жилищного совета (ЖЭК) вместе со своими двумя детьми-подростками, бабушкой и помощницей по дому.

«Невозможно втиснуть нашу семью из шести человек в квартиру в кондоминиуме.Кроме того, это имущество должно себя окупать. Нам определенно нужно сдать его в аренду, чтобы покрыть ежемесячный платеж по банковскому кредиту », — объясняет Карен, которой уже за 40.

Помимо поиска жилья, она также пытается узнать все, что может, о том, чтобы стать домовладельцем впервые. Хотя сдача в аренду частной собственности может означать меньше ограничений, чем если бы это была квартира HDB, Карен с удивлением узнала, что все еще существуют строгие правила, которым нужно следовать.

Вот пять вещей, которые должен знать каждый потенциальный арендодатель частной собственности, чтобы избежать пренебрежения Строгие законы Сингапура.

1) НУЖНО ЛИ МНЕ ОБРАЩАТЬСЯ С РАЗРЕШЕНИЕМ У ЛЮБЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ ПЕРЕД СДАЧЕЙ ИМУЩЕСТВА?

Нет. В отличие от субаренды квартиры HDB, которая требует одобрения HDB, владельцы частной собственности могут сдавать в аренду свои свободные комнаты или целые квартиры. Однако вам придется следовать некоторым строгим рекомендациям Управления городской застройки (URA).

Самый важный из них гласит, что краткосрочная аренда — классифицируемая как аренда на срок менее шести месяцев на дневной, еженедельной или ежемесячной основе — не допускается.

Вы можете сдавать в аренду всю квартиру или комнаты в субаренду для проживания только на длительный срок от шести месяцев и более при соблюдении определенных условий.

Например, должен быть только один договор аренды или главный арендатор на одну жилую единицу, чтобы покрыть количество жильцов, если вы сдаете в аренду всю квартиру. Однако вы можете сдавать комнаты в аренду отдельным арендаторам.

Вы не можете установить внутренние перегородки, чтобы изменить планировку собственности и создать больше комнат, так как перенаселенность создает угрозу безопасности.

У каждого жильца должно быть не менее 10 квадратных метров площади. Тем не менее, максимальное количество человек, которое вы можете втиснуть в жилой блок, составляет восемь человек, независимо от того, насколько велика ваша собственность. Если вы проживаете в помещении, вы будете включены в это количество.

Это означает, что даже если ваша семья желает жить с дюжиной незнакомцев, чтобы максимизировать свой доход от аренды, вы будете нарушать правила URA.

Если соседи пожалуются, против вас проведут расследование.Хорошая новость заключается в том, что если вы сдаете квартиру целиком одной семье, и она никому не передается в субаренду, это правило к ним не применимо.

2) ЗАКОННО ЛИ СДАТЬ МОЮ НОМЕРУ ИЛИ ДОМ ДЛЯ КРАТКОВРЕМЕННОЙ АРЕНДЫ НА ВЕБ-САЙТАХ ДОМАШНЕГО ХОЗЯЙСТВА, ТАКИХ как AIRBNB?

Технически вы будете нарушать правила, даже если быстрая проверка на сайте Airbnb в Сингапуре показала более тысячи местных объявлений.

В случае обнаружения домовладельцев могут посадить в тюрьму на срок до года и оштрафовать на сумму до 200 000 долларов.С 2013 года в URA было подано более 570 жалоб о предполагаемой аренде индивидуальной частной жилой недвижимости с разделенным названием на срок до шести месяцев.

Основная забота URA (и причина, лежащая в основе текущих рекомендаций по краткосрочному проживанию) заключается в том, чтобы «защитить удобства и жилую среду» в жилом комплексе, а также гарантировать, что частая смена временного жилья не окажет негативного воздействия на жителей.

Однако нельзя отрицать растущую популярность таких услуг.В сентябре прошлого года старший государственный министр по национальному развитию Ли И Шян попросил правительство изучить последствия этого вопроса.

Таким образом, URA в настоящее время проводит пересмотр своего правила «минимальной шестимесячной аренды» для частных жилых помещений (жилая недвижимость HDB не включена в обзор).

Помимо привлечения игроков отрасли, таких как Airbnb, к общему собранию в январе этого года, URA также разработало анкету на своем веб-сайте (www.ura.gov.sg/uol/Surveys/short-term-stay), чтобы владельцы частных домов могли поделиться своим мнением.

Результаты опроса, завершившегося в конце февраля, на момент публикации не были доступны.

В отдельном исследовании, проведенном по заказу Airbnb и проведенном David Binder Research и опубликованном в феврале этого года, почти три четверти из 600 опрошенных сингапурцев поддержали легализацию краткосрочной аренды.

Более половины из них убеждены, что краткосрочная аренда способствует дополнительному доходу, который «оплачивает их счета (чтобы они могли позволить себе жить в Сингапуре)».

Еще 63 процента считают, что «Airbnb приносит деньги от туризма в местные сообщества, которые иначе не увидели бы их». Несмотря на восторженные отзывы, вердикт еще не вынесен тысячам слушателей Airbnb, которые надеются на хорошие новости от URA, которые позволят им на законных основаниях подключиться к глобальной тенденции совместного использования жилья.

3) КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ МНЕ НУЖНО ПОЛУЧИТЬ У АРЕНДАТОРОВ, КОГДА Я СДАЮ ИМУЩЕСТВО?

Если вы наняли агента, он должен убедиться, что все необходимые документы, такие как паспорт вашего арендатора и разрешение на работу или разрешение на работу, действительны, а вам должны быть должным образом предоставлены фотокопии.

Однако, как арендодателю, вам также необходимо проявить должную осмотрительность. Если вы обнаружите, что укрываете нелегальных иммигрантов или просрочили проживание, вам грозит штраф в размере 6000 долларов или тюремное заключение на срок до 24 месяцев.

Проверьте оригинал пропуска или разрешения иностранных арендаторов, убедитесь, что данные в паспорте совпадают с данными в пропуске или разрешении, и убедитесь, что проездной все еще действителен, обратившись в отдел выдачи.

Если у вас есть арендаторы, имеющие долгосрочные или студенческие пропуска, посетите веб-сайт Управления иммиграции и контрольно-пропускных пунктов (ICA) (www.tinyurl.com/EnquiryICA), чтобы проверить действительность и подлинность их пропусков.

Если у них есть рабочие или зависимые пропуска, вы можете войти на сайт www.tinyurl.com/CheckWorkPass, чтобы проверить.

4) РАЗРЕШАЮТСЯ ЛИ МОИ АРЕНДАТОРЫ ПЕРЕДАЧА МОЕЙ СОБСТВЕННОСТИ?

Нет. В договоре аренды должны быть четко указаны имена и сведения о каждом из ваших арендаторов, и вашему основному арендатору не разрешается добавлять в исходный список без вашего разрешения. Некоторые домовладельцы могут неосознанно нарушать закон, когда их арендаторы тайно сдают в субаренду комнату — или, в некоторых случаях, даже просто спальню и шкаф — другим.

В 2009 году домовладелец сдал в аренду свой мезонет площадью 3000 кв. Футов в Элизабет Тауэрс главному арендатору, который незаконно установил перегородки и сдал квартиру в субаренду еще 11 людям; главный арендатор не проживал на территории. После расследования УРА приказало снести перегородки.

Это делают не только мелкие арендаторы; некоторые компании по аренде недвижимости также нарушают правила. В 2013 году репортер The Sunday Times ответил на объявление Bergen Associates Group, в котором предлагалась краткосрочная аренда нескольких квартир в The Sail @ Marina Bay.

Представившись потенциальным арендатором, заинтересованным в аренде двухкомнатной квартиры на месяц, репортеру под прикрытием был предложен договор аренды на шесть месяцев, но с оговоркой о досрочном расторжении через месяц. Этот хитрый трюк — попытка обойти правило URA о «минимальной шестимесячной аренде».

Один домовладелец компании The Sail, нанявший Bergen Associates Group для сдачи своей квартиры в аренду, расторг договор аренды после того, как он обнаружил, что компания, которая арендовала его квартиру за 4500 долларов в месяц, передала ее в субаренду другой компании за 8 500 долларов.В течение трех месяцев в его квартире проживали три разных жильца.

Итак, владельцы частной собственности, имейте в виду — вы всегда должны делать свои собственные проверки и сохранять все копии бумаг своих арендаторов, чтобы не стать жертвой такой практики.

5) КТО ПЛАТИТ ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ КОНДО — АРЕНДОДАТЕЛЬ ИЛИ АРЕНДАТОР?

Поскольку собственность находится на ваше имя, вы несете ответственность за оплату таксы за обслуживание, взимаемой вашим кондоминиумом. Это может варьироваться от 200 долларов в месяц за кондоминиум или квартиру с ограниченными удобствами до 800 долларов за кондоминиум высокого класса.

Возникает животрепещущий вопрос: если вы сдавали свою квартиру, сможете ли вы заглянуть в кондоминиум? Например, можно ли парковать там свою машину каждую ночь?

Технически, как только вы подписываете договор аренды, право пользования помещениями теперь принадлежит арендатору. Также неверно предполагать, что, поскольку вы владеете квартирой в кондоминиуме, вы также «владеете» парковочным местом, которое вы можете использовать, если у вашего арендатора нет машины.

В некоторых кондоминиумах, особенно возле станций метро, ​​где количество парковочных мест в поместье очень ограничено, владельцам автомобилей — тем, кто остается в кондоминиуме, будь то владельцы или арендаторы, — возможно, придется голосовать за место.

Так как вы там не живете, вы не имеете права. Как насчет того, чтобы заглянуть в бассейн или на площадку для барбекю? Как иногородний, вы можете пользоваться удобствами, но только если вы приглашенный гость.

Обязательно сверьте эти подзаконные акты с вашим титулом Management Corporation Strata Title (MCST), компанией, нанятой для управления кондоминиумом. Конечно, то, насколько строго соблюдаются эти правила, действительно зависит от MCST и комитета управления, то есть от ваших соседей.

Хотя некоторые домовладельцы считают, что, поскольку они платят сборы за обслуживание, они должны иметь возможность их использовать, не поддавайтесь искушению регулярно заходить и пользоваться «бесплатными» удобствами.

Переполнение бассейна или ссора с соседями из-за парковочного места только вызовут неприятные чувства, а в некоторых ситуациях вы получите предупреждающие письма от MCST!

Разделение наследуемого имущества после завещания

Разделение наследуемого имущества после завещания

Что делать в споре с членом семьи по поводу унаследованного имущества после завещания.

В конце жизни у многих людей остается только дом. В результате их наследникам часто приходится проходить процесс завещания и делиться правом собственности на дом, квартиру или какой-либо другой объект недвижимости. В случае завещания результатом по умолчанию, если часть унаследованной собственности передается более чем одному лицу, является «Общая аренда». Если в документе не указано, как совладельцы делят собственность, то предполагается, что это общая аренда.

Каждый совладелец в совместной аренде имеет право занимать собственность и контролировать то, что с ней делается.Это означает, что если брат и сестра унаследуют дом, они должны будут согласиться продать его или оставить себе. Одно обычно не может действовать без другого.

Иногда это срабатывает, но иногда братья и сестры имеют разные представления о том, что делать с собственностью. К сожалению, это часто приводит к конфликту во время уже эмоционального процесса.

Многие люди считают, что они застряли со своими совладельцами после завещания и вынуждены жить со своими решениями. Однако выход есть: действие над разделом.Действие раздела позволяет совладельцам части собственности разделить свои интересы в собственности, что, в свою очередь, позволяет им продвигать свою отдельную собственность на независимой основе. Брату и сестре больше не нужно во всем соглашаться!

В Калифорнии варианты разделения обычно имеют один из двух возможных результатов:

  1. Разделение по разделам

Разделение по разделам является менее распространенным, но предпочтительным типом разделения.Когда собственность делится путем раздела, земля фактически делится, создаются новые границы собственности, и каждый совладелец получает часть ранее объединенной собственности. Каждый владелец независимо владеет своим участком земли и может продать его, построить на нем или предпринять любые другие действия с собственностью, разрешенные законом. Суды предпочитают разделение на разделение, потому что они предпочитают не навязывать продажу тому, кто намеревался владеть недвижимостью. Однако во многих случаях разделение на деление не работает, и поэтому суды переходят к варианту 2.

  1. Разделение путем продажи

Во многих случаях разделение по разделу не является практическим решением. Суды не поделят имущество, если это разрушит его полезность. Кроме того, во многих городских районах, таких как Лос-Анджелес, Сан-Франциско и округ Ориндж, существуют местные правила зонирования, касающиеся минимального размера участка, неудач, сервитутов или других ограничений, делающих невозможным разделение на разделение.

0 thoughts on “Какие перегородки лучше в частном доме: Межкомнатные перегородки: из чего лучше делать перегородки в квартире”

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *