Какие перегородки лучше в частном доме: Межкомнатные перегородки: из чего лучше делать перегородки в квартире

Полное содержание материала

Достоинства конструкций

Положительной стороной гипсокартонной перегородки является то, что в отличие от кирпичной кладки, ее не нужно штукатурить. Поверхность стенки ровная, готовая для финишной отделки.
Дополнительные преимущества конструкций:

• быстрый монтаж;
• небольшой вес уменьшает нагрузку на фундамент;
• устойчивость и надежность конструкции благодаря прочному металлическому каркасу;
• максимально облегчена разводка электрических точек, без дополнительного штробления стен;
• высокая шумоизоляция;
• гипс, которого в составе плиты 92 %, экологически чистый материал.

При монтаже конструкций гораздо меньше пыли, мусора. Простота сборки позволяет возвести их своими руками. Необходимо только придерживаться определенной последовательности, следовать рекомендациям специалистов.

Как правильно спланировать перегородку и сделать расчет материала

Приступая к работе, необходимо сделать проект, на основании которого будут производиться расчеты.

Для этого можно сделать дизайн интерьера, в который входят технические чертежи с размерами. Когда приглашают строителей, они сами делают проект и расчеты.

Если вы решили делать перегородку самостоятельно, то воспользуйтесь планом дома и БТИ, где есть обмерочный план. Нужно сделать увеличенную копию и прорисовать предполагаемую конструкцию в масштабе.

Необходимо определиться с толщиной перегородки. Она зависит от ширины профилей, гипсокартона, шумоизоляции. Для того чтобы просчитать глубину, надо суммировать все эти показатели.

При возведении подобных конструкций используется специальный усиленный перегородочный профиль. Он отличается от стенового толщиной.
Виды профилей:

1. Профиль несущий (ПН, UW): толщина 75 мм, 100 мм, 125 мм, 150 мм, высота боковых полок 37 мм, 40 мм. Длина одной планки от 2 м до 4 м.
2. Профиль стоечный (ПС, CW). В отличие от направляющего (П-образного), он имеет загнутые внутрь, усиливающие ребра жесткости. Толщина стоек совпадает с направляющими (75 мм, 100 мм, 125 мм, 150 мм высота боковой полки 40 мм,50 мм. Длина: 3 м-4 м. каркас перегородки

Стандартная толщина стенового гипсокартона- 12,5 мм. Определившись с видом профиля, суммируете показатели толщины: (профиль+лист ГКЛ) х 2.



Это будет минимальная глубина, по усмотрению можно сделать ее шире, уложить более толстый шумоизоляционный материал. Усиленные перегородки обшивают в два листа ГКЛ, соответственно необходимо добавить 25 мм.

Расчет перегородки из гипсокартона

Необходимо учитывать, что приобретают материал на 10-15 % больше расчетных норм.

Если планируется установка перегородки с дверью, то можно уменьшить процент запаса до 7-8 %, не вычитая проём. В процессе монтажа часть материалов уйдет в не кондицию.

Считаем направляющие

Их устанавливают по периметру: (высота проёма + длина) х 2. Получаем количество погонных метров направляющего профиля. Это число умножают на 2 и делят на длину одной планки, получают, таким образом, количество планок.

Стоечный профиль

Определяющими параметрами здесь выступают: площадь конструкции, расстояние между стойками.
Рекомендуемый шаг вертикальных опор перегородки из гипсокартона — 60 см. В этом случае лист будет крепиться к трем стойкам. На концах конструкции расстояние между профилями может быть меньше, если длина не кратна 60 см.

Расчет:

1. Длину конструкции делят на 60 см, получают количество стоек. Корректируют с учетом планок на концах перегородки.
2. Затем эту цифру умножают на высоту помещения. Получают количество погонных метров, необходимых для вертикальных стоек.

   Схема устройства каркаса перегородки

3. Второй этап — расчет стоечного профиля, который пойдет на перемычки между вертикальными опорами. Их тоже устанавливают с шагом 60 см. Для этого высоту помещения делят на 60 и умножают на количество секций.
4. Складываем две суммы: погонаж вертикальных стоек + перемычек = количество погонных метров стоечного профиля. Полученное число делят на длину планки, что даст количество штук, которые необходимо приобрести.

Теперь необходимо просчитать количество ГКЛ. Для этого нужно разделить площадь перегородки (S=a (высота) х b (длина)) на площадь гипсокартона (высоту 2,5 х ширину 1,2 м = 3 м2). В результате получим количество листов.

Необходимые инструменты и материалы

Чтобы сделать перегородку в частном доме необходимо приготовить инструмент.
Подготовьте:

• для соединения и крепления элементов конструкций дрель и шуруповерт;
• проверяют геометрию разметки элементов перегородки: уровнем, отвесом, строительным уголком;
• пилу по гипсокартону для раскроя;
• молоток, отвертку;
• ножницы по металлу или болгарку для разрезания металла.

Для шпаклевки гипсокартона: набор шпателей (маленький и большой), затирочную сетку.
Материалы:

1. Листы ГКЛ.
2. Металлический профиль.
3. Саморезы, дюбели.
4. Демпферную ленту.

Шпаклевку: (стартовую, финишную), ленту серпянку, грунтовку.

Процесс монтажа

Определяющим этапом для всей перегородки является правильная разметка. Лучше проверить правильность расчерченных линий несколько раз. Оптимальный вариант сделать ее при помощи лазерного уровня, но если его нет, то пользуются большим уровнем, строительным уголком и отвесом.

Последовательность:

1. Разметку начинают с пола, прочерчивая перпендикулярную линию. От неё выставляют горизонт на потолке и переносят на стены, проверяют правильность с помощью отвеса, уровня, строительного уголка.
2. По разметке прикрепляют направляющий профиль сначала на пол, потом потолок и стены, проверяют уровнем. В качестве крепежа используются дюбели(6 х 40 мм (45 мм)). Под ленту подкладывают демпферную ленту, которая нейтрализует вибрацию металла.
3. После этого начинают установку стоечного профиля.
   В том случае, когда есть дверь в простенке, выставляют первые стойки, между которыми будет вставлена коробка с полотном. Эти профили рекомендуют усиливать брусом, вставив его внутрь профиля. Размер между стойками делают на 7-8 см больше ширины двери. Лучше заранее определиться с моделью и коробкой дверной группы, толщина дверной коробки разнится в зависимости от модели, материала. Стоевые соединяют перемычкой, усиленной брусом, также делая отступ от высоты двери на 7-8 см.
   Далее, с шагом 60 см вставляют стоечный профиль в направляющие. Скрепляют их между собой специальным инструментом — просекателем, если он есть либо саморезами по металлу (3,5 мм-4 мм, диаметр, 9,5 мм-11 мм длина). Нужно учесть, что стоечный профиль должен быть на один сантиметр меньше высоты помещения, учитывая возможную усадку здания.
4. Далее, прикручивают перемычки между стойками. Для этого нарезают профиль на куски 8 см больше расстояния между стойками. Под углом 45⁰ подрезают края, заворачивают их внутрь или наружу. Вставляют между стоевыми, используя крепеж по металлу. Минимальное расстояние последнего прямого подвеса от потолка — 30 см.

В такой последовательности монтируются две стороны каркаса. После его установки внутри делают электрическую проводку под гипсокартон в гофрорукаве. Укладывают шумоизоляционный материал.
Последний этап — обшивка каркаса ГКЛ. Начинают ее от дверного проема, стараются установить листы так, чтобы они крепились к трем стойкам (саморезами для ГКЛ 25 мм). Специалисты рекомендуют обшивать перегородку листами таким образом, чтобы не совпадали швы на противоположных стенах.

В этом случае меньше вероятность образование трещин.

Грунтовка, шпаклевка перегородки

Перед тем как приступить к шпаклевке поверхности, заделывают швы между листами гипса и места крепления саморезов. Швы надежнее заделывать в два этапа, сначала промазывают их шпаклевочным составом, дают высохнуть, затем на раствор клеят серпянку, используя маленький шпатель. Слегка прошпаклевывают места крепления саморезов.

Когда состав схватится, переходят к обработке всей поверхности гипсокартона. Шпаклюют перегородку минимум два раза, стартом и финишем. После того как подсохнет первый слой, его зачищают малярной сеткой, грунтуют гипсокартон, наносят второй, после того как стена станет сухой, шлифуют.
Перед каждым этапом финишной отделки стены вскрывают грунтовкой глубокого проникновения, дают время ей высохнуть. Смотрите в видео как своими руками сделать перегородку из гипсокартона.

Перегородка на деревянном каркасе

Разделительные стены из гипсокартона в деревянном доме зачастую изготавливают из бруса. Это оправдано с той точки зрения, что материалы должны подходить друг к другу по структуре, теплопроводности. Стоит учесть тот факт, что плохо высушенный брус может испортить все конструкцию, его может «повести». Второй момент, на который стоит обратить внимание то, что в дереве могут заводиться насекомые-вредители.

Прежде чем монтировать каркас перегородки в деревянном доме из бруса, дерево необходимо пропитать антисептическими составами. Расчет материалов производится аналогично в той же последовательности. Длина планок бруса колеблется от 2 до 4 м.
Принцип устройства конструкции такой же, как из металлопрофиля.

Дополнительно понадобятся:

• металлические перфорированные уголки, которыми будут крепиться стойки между собой;
• саморезы по дереву 35 мм;
• брус для направляющих опор 40 х 60 мм либо 50 х 80 мм;
• для стоек 30 х 50 мм.

Последовательность действий:

1. Разметка выполняется в такой же последовательности, как и для каркаса под профиль. Проверяют ее при помощи уровня, отвеса.
2. Направляющий брус 40 мм х 60 мм (50 мм х 80 мм), крепится сначала к полу, затем на потолок, стены. К полу и потолку направляющие планки. Используют дюбели длиною 40 мм-45 мм. Предварительно в сухом дереве необходимо просверлить отверстие дрелью, по диаметру чуть меньше крепежа.
3. Устанавливают деревянные стойки, подойдет брус 30 мм х 50 мм. К направляющим стойкам их прикрепляют с помощью металлических уголков и саморезов по дереву 30 мм-40 мм. Шаг между ними такой же, как и для металлических профилей (60 см). Необходимо только учесть, что последние стоевые должны устанавливаться от стены на расстоянии не меньше 10 см. Между направляющим брусом и стойками оставляют небольшой зазор по высоте 8 мм-10 мм (от потолка). Затем, используя уголки из металла и саморезы по дереву, прикрепляют поперечные подвесы между стойками.
4. Каркас из дерева готов, далее крепят листы гипсокартона на брус, заделывают стыки серпянкой, шпаклюют. Процесс проходит по той же схеме, что и для перегородки на основе профилей.

Перегородка, сделанная своими руками, не только сэкономит средства, но и доставит удовольствие от результатов своего труда.

Несущие стены и перегородки дома из газобетона. Практические советы.

Сегодня для возведения надежных, но в то же время недорогих стен для своих домов, их будущие обладатели выбирают газобетон – как основу несущих стен и межкомнатных перегородок. Если соблюдать все строительные условия и нюансы, выбрать и использовать качественный материал, то вполне реально достичь желаемого результата.

Почему газобетон?

Характеристики, которыми обладает газобетон, оправдывают его выбор во время строительства домов и других частных строений. Газобетонные блоки имеют низкую плотность и теплопроводность, первая — снижает нагрузку стен на фундамент дома, а вторая позволяет не делать дополнительную теплоизоляцию дома. Правда про теплопроводность актуально только в том случае, если правильно подобрана толщина блока для определенного региона. Для умеренного климата подойдут блоки плотностью D400 и толщиной 375-400 мм. Блоки укладываются друг на друга при помощи специального клея с толщиной шва от 1 до 55 мм. С этим строительным материалом работать довольно просто: он легко укладывается, пилится и его легко штробить для коммуникаций.

Как выбрать материалы

Качественный материал для строительства – это заводской продукт, а не тот который был сделан в кустарных условиях. Будь то блоки или клей для блоков, купленные у производителя и имеющие сертификаты – гарант того, что материалы правильно хранили и они пригодны для строительства, а заявленные характеристики соответсвуют реальности.

При покупке блоков выбираем самые ровные (1 категории), с отклонениями по высоте ±1мм, для минимизации мостиков холода, экономии на инструменте и времени при их шлифовке. Также важно учесть не только плотность самих блоков, но и на класс прочности блока при данной плотности. При одном классе плотности блок может иметь разные классы прочности, например: блок D400 – B2.0 блок D400 – B2,5. Лучше брать максимально доступный класс прочности к требуемой плотности. Ну и для долговечности дома выбирать блоки с маркой по морозостойкости F100.

При выборе тонкошовного клеевого состава необходимо обращать внимание на следующие характеристики: max. фракция зерен заполнителя — не более 0,63 мм., прочность сцепления с основанием ≥0,5 МПа, прочность на сжатие ≥10 МПа — для обеспечения максимальной несущей способности стен, показатель морозостойкости – 100 циклов. Всеми вышеупомянутыми параметрами обладает специальный клей для блоков Expert из линейки продуктов производителя Holcim. Расход качественного клея составляет 16-17 кг на 1м3 блоков при толщине клеевого шва в 2 мм.

Начинаем строительство! Пошаговый алгоритм действий.

Шаг 1. Защита материала от осадков. Обычно газобетонные блоки продаются запечатанными в термоусадочую пленку. Лучше распаковывать то количество блоков, которое будет задействовано в день строительства. А остальные блоки и/или незаконченные стены накрыть пленкой.

Шаг 2. Гидроизоляция фундамента. Для фундамента подойдет как рулонная гидроизоляция, так и обмазочная. При рулонной гидроизоляции делаем нахлест – 15 сантиметров.

Шаг 3. Первый ряд блоков. Приступаем к кладке блоков. Кладем блоки по углам строения и натягиваем между ними шнур. Если расстояние от блока до другого больше 10 метров, то нужно положить блок между ними и закрепить на нем шнур, чтобы не провисал, и кладка получилась ровная. В последующих рядах также лучше применять шнур. Зачастую фундамент имеет неровное основание, поэтому первый ряд блоков укладывается на пескобетон, например Holcim М300 – отлично подходит для этих целей. Для минимизации мостиков холода, вертикальные швы газобетонных блоков делаются с помощью тонкослойного клеевого состава.

Шаг 4. Клей для блоков. Второй и последующие ряды блоков из газобетона укладываются на специальный клей, благодаря этому швы получается не толстыми, что в свою очередь положительно влияет на сокращение теплопотерь будущего строения. К кладке второго ряда следует приступать после схватывания раствора для первого ряда, это занимает, как правило, 2-4 часа.

Для начала очищаем блоки от загрязнений и пыли, и если на блоках есть неровности убираем их рубанком или теркой. При помощи шпателя, кельмы или каретки наносим клей на блоки: на горизонтальную и вертикальную поверхности. Чтобы ускорить процесс кладки допустимо наносить клей сразу на 3 блока по горизонтали. Прижимаем блок после укладки на клей, чтобы толщина шва составила около 2 мм. Излишки клея не затираются, а подрезаются после схватывания.

Кладка блоков осуществляется с перевязкой. Место, где газобетон стыкуется между собой должно быть смещено от стыка нижнего ряда не меньше чем на 10 см, а у крайних блоков и на краях дверных/оконных проемов – не меньше 11,5 см.

Шаг 5. Армирование. Оконные проемы обязательно нужно армировать. Длина арматуры дожна быть на пол сантиметра длиннее самого оконного проема с каждой стороны по низу.

Штроборезом делается паз, как правило 40 х 40мм. Перед тем как заложить арматуру в паз, его необходимо очистить щеткой и увлажнить водой. После этого паз заполняется наполовину клеевым раствором и в него закладывается арматура, диаметром не меньше 6 мм (диаметр арматуры устанавливается в проекте), после погружения арматуры в паз, заполняем оставшееся пространство раствором. После проведения армирования блоков можно сразу продолжать процесс кладки.

Шаг 6. Перегородки. На несущих стенах, в месте где намечена перегородка, изначально закладывается гибкая связь из нержавеющей стали, которая дополнительно фиксируется на горизонтальной поверхности блока гвоздем. Другой конец гибкой связи фиксируются в горизонтальном шве перегородки. Если это момент был упущен и гибкие связи не заложили в шов несущей стены, то их можно зафиксировать в несущей стене и клеевом шве перегородки при помощи клеевого состава и гвоздя. Для перегородок в ванной под первый ряд блоков нужна гидроизоляция. Пустоты между последним рядом блоков и перекрытием заполняются монтажной пеной.

Шаг 7. Монолитный пояс. Для перекрытия железобетонными плитами, во избежание трещин в кладке, нужно обеспечить армопояс. Монолитный пояс является связующим элементом для несущих стен по всему периметру здания. Для создания монолитного пояса применяют специальные U-образные или П-образные блоки, в пространство которых закладывается арматурный каркас, а после бетонируется. Бетонирование лучше проводить при температуре свыше +5 С.

Шаг 8. Отделка стен. Для внутренней отделки газобетонных стен используют штукатурку, которая подходит для основания из газобетонных блоков. Для облицовки фасадов домов строений из газобетона можно использовать различные варианты отделки: штукатурка, кирпич, и многие другие.

Понравилась статья?

Поделиться в соцсетях:

Часто задаваемые вопросы по разделам

Что такое действие раздела?

Иск о разделе — это разновидность судебного иска, относящегося к совместным собственникам недвижимого имущества. Когда два или более собственника не могут договориться о распределении рассматриваемой собственности, любой из владельцев может подать иск о разделе в соответствующий суд.

Какой вид судебной защиты может быть предоставлен судом в деле о разделе?

Самый распространенный вид компенсации — это приказ о продаже недвижимости и разделении выручки между владельцами.Поступления будут разделены в той же пропорции, что и доли владения, так что, если каждая из двух сторон владеет половиной недвижимости, выручка делится на 50% — 50%.

Может ли суд назначить другие виды помощи в иске о разделе?

Если рассматриваемая собственность может быть физически разделена, суд может постановить сделать то же самое, с тем чтобы каждая сторона получила пропорциональную долю собственности. Однако это случается редко, поскольку большая часть недвижимости была улучшена за счет зданий или домов, которые обычно нельзя физически разделить между несколькими владельцами.Такое решение обычно возможно только в том случае, если рассматриваемая недвижимость представляет собой свободный и неулучшенный участок. Даже в этой ситуации обычно более практично продать недвижимость и разделить выручку между владельцами.

При каких обстоятельствах требуется действие раздела?

Часто у собственности есть единственный владелец, который затем умирает. Затем по их воле или в силу закона право собственности на имущество переходит к нескольким владельцам (возможно, к взрослым детям умершего), которые могут не иметь одинаковых целей и стремлений в отношении собственности.Если стороны не могут договориться о том, как следует использовать собственность, часто заканчивается действие раздела. В других ситуациях может быть пара, которая покупает недвижимость, владеет ею совместно, но не вступает в брак. Если пара расстается, они могут не договориться о том, как следует использовать собственность, что снова приведет к разделу.

Что происходит, когда один владелец использует собственность в качестве своего места жительства, в то время как другие владельцы больше не проживают в рассматриваемой собственности?

В такой ситуации юридическое право собственности на собственность контролируется.Лицо, остающееся во владении, не имеет права блокировать возможную продажу собственности просто на основании проживания в ней.

Есть ли способы разрешить ситуацию раздела без продажи по решению суда?

Даже после подачи иска стороны через своих поверенных могут договориться о продаже собственности без вмешательства суда и справедливо разделить выручку. Конечно, необходимо иметь юридически обязательное соглашение об урегулировании, составленное адвокатом, чтобы обеспечить выполнение сторонами такого решения.Другое решение — когда один из совладельцев соглашается заплатить другим владельцам за выкуп их доли в собственности. В таких ситуациях адвокат должен подготовить новый акт с указанием нового права собственности.

Как доступны средства, когда один собственник выкупает другого?

Наша фирма при необходимости поможет сторонам в получении финансирования. В отношении рассматриваемого имущества может быть получена ипотека, при этом вырученные средства пойдут на выплату совладельцу его доли собственности в связи с урегулированием спора.Наши юристы будут координировать процесс закрытия в этом случае.

Как насчет расходов на содержание и продажу собственности?

При необходимости суд может назначить дознание относительно доходов и расходов собственности. Каждому совладельцу предоставляется возможность предоставить доказательства своего вклада в содержание собственности, например, уплаты налогов на недвижимость, страхования и ремонта собственности, а также любого дохода, который они могли получить от сдачи в аренду.Затем назначенный судом судья представляет в суд отчет, в котором подробно описывается, что каждый собственник должен получить от продажи собственности, включая доказательства расследования.

Могу ли я сам инициировать действие раздела?

Иск о разделении — это сугубо технический юридический процесс, требующий выполнения многих особых требований суда. Мы рекомендуем подавать такие иски через опытного юриста, чтобы гарантировать защиту ваших прав.

Какие документы необходимы при встрече с нашими адвокатами?

Для того, чтобы должным образом оценить дело, мы просим предоставить копии всех документов, касающихся владения недвижимостью, таких как документы, завещания и другие соглашения.Мы также запросим копии всех документов, показывающих расходы и любые доходы, связанные с недвижимостью.

Доступны ли действия перегородки как для коммерческой, так и для жилой недвижимости?

Любая недвижимость, имеющая нескольких владельцев, будь то коммерческая или жилая, может быть предметом действия по разделу. Наша фирма имеет опыт ведения всех видов имущественных споров.

Вы занимаетесь делами перегородок по всему мегаполису?

Наша фирма занимается вопросами во всех пяти районах Нью-Йорка, а также в округах Вестчестер, Рокленд, Патнэм и Нассау.

Как разделить комнаты без сплошной перегородки

Дом — это место, где можно отдохнуть и собраться с семьей. В доме обычно есть комнаты для каждого члена семьи, частные и получастные. Получастные пространства часто являются центром общественной деятельности, а иногда могут произвести первое впечатление на ваших гостей, когда они будут приглашены в ваш дом.

Дом — это место для отдыха и общения с семьей. В доме обычно есть комнаты для каждого члена семьи, частные и получастные.Получастные пространства часто являются центром общественной деятельности, а иногда могут произвести первое впечатление на ваших гостей, когда они будут приглашены в ваш дом.

Эти помещения включают гостиную, столовую, семейную комнату и даже кладовую. Эти комнаты часто размещают в одной зоне с перегородками, чтобы четко разделить функции каждого помещения. Сплошная перегородка не только занимает много места, но и ограничивает обзор, поэтому в каждой комнате становится тесно. Альтернативой является обеспечение четких переходов пространства или открытой планировки вместо твердых перегородок, чтобы пространство казалось более просторным и хорошо связанным.

Прозрачная перегородка

Есть несколько вариантов установки прозрачных перегородок. Во-первых, вы можете использовать двухсторонние книжные полки с большим зазором между каждой полкой. Во-вторых, вы можете просто использовать стеклянную перегородку, чтобы разделить две комнаты, не закрывая вид из каждой комнаты. Наконец, вы всегда можете использовать деревянные перегородки с жалюзи, которые по-прежнему позволяют визуально соединять две комнаты.

Перепад уровня пола

Изменения уровня пола можно использовать для разделения помещений без ограничения поля обзора.Смежные комнаты могут оставаться гармоничными и связанными с различными функциями и действиями в каждой поддерживаемой комнате. Разница между уровнями пола не должна быть большой, зазора от 10 до 15 см достаточно, чтобы разделить две смежные комнаты на чистую территорию.

Использование потолков различного материала и высоты

Помещения на одной высоте могут создавать более естественный переход пространства.Игра с материалом потолка и разницей в высоте — это вариант, чтобы пространство оставалось обширным, но при этом сохраняло свой особый характер. Помещение с высоким потолком создает впечатление открытого и уютного пространства, когда в нем много людей.

Использование различных материалов стен и пола

В комнатах с разными функциями могут использоваться разные материалы для изготовления одной или даже всех стен или полов.Разница в используемом материале позволяет легко установить четкие границы между пространствами. Промежуток с нейтральным или более доминирующим материалом пола между двумя пространствами также может означать изменения в функциях комнат.

Каркас комнат

Вы можете оставить определенную ширину на большом проеме в стене, который разделяет две комнаты, чтобы сформировать рамку на поверхностях стен. Этот элемент может заставить комнату выглядеть так, как если бы она была в кадре, но все же связана с другой комнатой.Применение этой концепции похоже на создание новых ворот, ограничивающих прилегающую комнату.

Преимущества офисных перегородок и способы их использования

В эпоху, когда даже дети обязаны иметь свои личные комнаты, что тогда говорить о перегородке офиса?

Ничто не делает работодателя более счастливым, чем его рабочее место и уединение. Разделение офиса — это современный способ структурирования и разделения офиса в пользу сотрудников.Вместо установки постоянных перегородок, разделение с помощью различных офисных перегородок, таких как стеклянная офисная перегородка, системы алюминиевых перегородок, переносная офисная перегородка, кабины и т. Д., Будет более надежным и экономичным. Установив подобные офисные перегородки, можно также принять во внимание будущее расширение офисного помещения. Современная перегородка устанавливается в кратчайшие сроки и ее легко разделить. Рабочие получают положительные эмоции от работы в своем помещении, и, следовательно, это увеличивает продуктивность.

Преимущества разделения офиса:

Конфиденциальность:

Получение личного рабочего места повышает уверенность в себе и заставляет работодателей положительно относиться к компании из-за чувства, что фирма ценит своих сотрудников.

Можно не отвлекаться:

Когда дело доходит до офиса, будут другие сотрудники и их работы, которые будут отвлекать друг друга, и этого можно избежать с помощью разделов Office.

Повышает производительность:

По сравнению с офисом с плохой структурой и плохим обслуживанием, хорошо разделенные офисы повышают производительность.

Чувство работы в своем пространстве:

Наличие свободного места позволяет сотрудникам безопасно хранить свои документы и файлы. Личное пространство дает им время подумать и сформировать идеи.

Организация по стандартизации:

Офисная перегородка не только повышает эффективность работы сотрудников, но и придает организации унифицированный вид.

Рентабельно:

По сравнению с постоянными стенами, современные перегородки экономичны

Простое управление:

Офисная перегородка также упрощает управление. Предоставление разного пространства для различной работы позволяет хранить файлы и документы в тех местах, где они должны быть.

Требуется отдельный конференц-зал:

Встреча конфиденциальна и должна проводиться конфиденциально. Отдельный офис с перегородками для встречи просто необходим.

На что обращать внимание при установке офисных разделов:

Тщательная осторожность при установке офисного перегородки может помочь нам максимально использовать установленный офисный раздел. Под правильным руководством эксперта офисную структуру можно разделить, зная преимущества и недостатки, подходящие для организации. После консультации с экспертом ремонт, стоимость, техническое обслуживание и т. Д. Будут хорошо спланированы по сравнению с решением, которое было принято самостоятельно.

Типы офисных перегородок:

1. Твердый раздел

2. Стеклянная перегородка

3. Акустическая перегородка

4. Перегородка из гипсокартона

5. Модульная перегородка

6. Перемещение раздела

7. Съемная перегородка

Наиболее часто используемые Современные офисные перегородки для организаций — это стеклянные офисные перегородки с алюминиевыми системами перегородок для лучшей отделки.Размещение стеклянной перегородки придает офису открытый вид, даже если он разделен. Алюминиевые перегородки и стеклянные перегородки — идеальное сочетание, созданное в наши дни. Алюминиевые перегородки обеспечивают лучшую отделку установленных стеклянных перегородок.

1. Рассеивание света

2. Эффективное использование площадей.

3. Съемный и заменяемый.

4. Современный вид.

5. Стеклянная перегородка может меньше отвлекать.

6. Рентабельность.

Это некоторые из преимуществ установки алюминиевых систем перегородок со стеклянными офисными перегородками.

Как собственность может быть разделена между совладельцами — Как собственность может быть разделена между совладельцами

27 января 2013 г., 01:30 IST

1/8

Как собственность может быть разделена между совладельцами -владельцы

Автор: Ашиш Гупта, TNN

Акт о разделе имущества оформляется для раздела имущества между разными людьми — обычно между членами семьи.

Раздел — это раздел имущества, находящегося в совместном владении нескольких лиц, при котором каждое лицо получает долю и становится владельцем выделенной ему доли.

Это осуществляется путем раздела имущества в соответствии с долями, на которые каждая из сторон имеет право по закону, применительно к ним.

2/8

Разделенное имущество получает новый титул

Каждое разделенное имущество получает новый титул, и каждый пайщик отказывается от своей доли в имуществе в пользу других пайщиков.

Таким образом, раздел представляет собой комбинацию уступки и передачи определенных прав в имуществе, за исключением тех, которые являются сервитутом по своему характеру.

После этого получатель может продолжать распоряжаться имуществом любым способом, каким он пожелает. Он может продать, передать, обменять или подарить недвижимость как ее абсолютный владелец.

3/8

Акт раздела оформляется совладельцами

В случае раздела по обоюдному согласию, акт раздела оформляют совладельцы.Акт о разделе необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора по месту нахождения собственности, как и в случае любой другой регистрации.

Гербовый сбор, подлежащий уплате в таком случае, составляет 1000 рупий за каждую долю собственности. Кроме того, регистрационный сбор будет составлять 500 рупий. Совместной собственностью могут владеть несколько человек.

4/8

Доли совладельцев не разделены

Все такие лица будут иметь равные или определенные проценты прав владения и пользования собственностью.Одним из важных компонентов совместного владения является неделимая доля.

Хотя все владельцы владеют равной собственностью или ее частью, их доли невозможно физически установить с определенными границами. Акции не разделены.

Доли совладельцев собственности не обязательно должны быть равными. Это зависит от их инвестиций в недвижимость, как указано в документе о покупке.

5/8

Доля совладельца может передаваться

В связи с отсутствием каких-либо подробностей о доле инвестиций, сделанных для приобретения недвижимости, в документе о покупке, закон считается, что все совладельцы имеют равную неразделенную долю участия, права и титула в собственности.

Доля совладельца в имуществе передается по наследству. Доля инвестиций каждого совладельца в собственность и неразделенная доля в правах, долях и титулах собственности должны быть четко и ясно определены. Это помогает избежать проблем при передаче, отчуждении, наследовании и налогообложении.

6/8

Документ должен быть составлен недвусмысленно

В случае, если совладельцы не согласны на раздел собственности и только один или несколько совладельцев хотят, чтобы собственность была разделена, режим раздела немного отличается.

В таком случае необходимо подать иск о разделе в соответствующий суд. Акт раздела должен быть оформлен на гербовой бумаге и составлен четко и недвусмысленно. Доля каждого человека должна быть четко и ясно указана.

7/8

Акт раздела создает новых владельцев собственности

Акт раздела создает новых владельцев собственности и должен быть зарегистрирован в офисе субрегистратора, чтобы придать ему юридическую силу и обязательную силу.

В акте, в частности, должна быть указана дата, с которой раздел вступает в силу. Следует особо указать названия сторон и их доли.

8/8

Раздел имущества регулируется законом о наследовании

Раздел имущества также регулируется законами о наследовании, применимыми к конкретному лицу. Могут применяться разные законы. Интерес к партнерской собственности также может быть устранен. Эта доля выходит за рамки наследственной собственности.

Если отец умирает, оставив имущество, приобретенное самим, его сын унаследует его полностью. Внук не может претендовать на это как на наследство, потому что он был унаследован в соответствии с Законом о наследовании индуистов.

Что такое иск о разделе? Метод разделения совместной собственности

Когда несколько человек владеют совместной собственностью, иногда возникают разногласия. Может быть, один человек хочет сохранить собственность, а другой хочет продать, или, возможно, их отношения распались, и они оба хотят иметь возможность отказаться от совместного актива.

В любом случае судебный процесс о разделе может быть лучшим способом решить, как двигаться дальше. Здесь мы рассмотрим, что такое судебный процесс о разделе, как он работает и как он может помочь вам разделить совместное владение недвижимостью.

Что такое иск о разделе?

Судебный процесс о разделе недвижимости возникает, когда два или более людей, владеющих частью собственности, имеют разные представления о том, что с ней делать. Этот тип судебного процесса чаще всего возникает при разделе имущества между неприятными членами семьи, во время бракоразводного процесса или после испорченного делового партнерства.

Костюм-разделитель обычно заканчивается одним из двух способов. Либо суд выносит постановление о принудительной продаже совместно находящейся в собственности собственности на аукционе или путем частной продажи, и затем каждому владельцу предоставляется равная доля выручки от продажи, либо суд делит имущество на части и предоставляет каждому владельцу безраздельный интерес в его собственном отдельном капитале. кусок. В редких случаях. суд также может присудить право собственности одному лицу и обязать их выкупить других.

Однако последний вариант обычно применяется только в тех случаях, когда есть много земли или площади, которую можно легко разделить.Иски о разделе обычно приводят к принудительной продаже, если суд отвечает за раздел одной жилой собственности или коммерческого здания.

Как работает костюм перегородки?

Точный процесс подачи иска будет зависеть от закона о разделе в вашем штате. Вы можете проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы знаете, чего ожидать, прежде чем двигаться дальше. Тем не менее, как правило, большинство штатов, как правило, следуют аналогичному процессу, поэтому вот обзор того, как может выглядеть случай разделения.

Подача петиции о разделе

Первым шагом в разделе недвижимости является подача иска о разделе или прошение о разделении. Иск о разделе должен быть подан в вышестоящий суд по месту нахождения собственности, и должны быть указаны все совладельцы, а также все, кто имеет существующий или будущий интерес в собственности, например, правообладатель, например

Как правило, «lis pendens» или уведомление по умолчанию также подается одновременно с петицией. Этот документ просто уведомляет всех, кто был назван в действии по разделу, о том, что иск подан.Lis pendens хранится в офисе регистратора в округе, где находится собственность.

Вынесение промежуточного решения

Первое, что сделает суд после подачи иска о разделе, — это удостоверится, что истец действительно имеет право разделить имущество. После того, как это будет проверено, вышестоящий суд вынесет промежуточное решение. В этом решении излагается интерес каждого человека к собственности, указывается, что собственность должна быть разделена, и определяется способ, которым она будет разделена.

Назначение судьи по разделу

После вынесения приговора, если все стороны согласны, суд назначит судью по разделу имущества для наблюдения за разделом собственности. Хотя найм рефери часто является лучшим способом действий в ситуациях, когда дело о разделе является спорным, имейте в виду, что совладельцы несут ответственность за оплату судебных издержек рефери. Как и гонорары адвоката, они оплачиваются почасово, поэтому это решение может оказаться дорогостоящим.

5 вещей, которые необходимо знать об аренде частной собственности

Можете ли вы разместить свою недвижимость для краткосрочной аренды на таких сайтах, как Airbnb.ком? Кто оплачивает обслуживание вашей квартиры? Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, узнайте, что вам нужно знать.

Карен Чан и ее муж покупают двухместную квартиру в кондоминиуме на западе в рамках своих инвестиционных планов для подготовки к выходу на пенсию.

В настоящее время они живут в пятикомнатной квартире Жилищного совета (ЖЭК) вместе со своими двумя детьми-подростками, бабушкой и помощницей по дому.

«Невозможно втиснуть нашу семью из шести человек в квартиру в кондоминиуме.Кроме того, это имущество должно себя окупать. Нам определенно нужно сдать его в аренду, чтобы покрыть ежемесячный платеж по банковскому кредиту », — объясняет Карен, которой уже за 40.

Помимо поиска жилья, она также пытается узнать все, что может, о том, чтобы стать домовладельцем впервые. Хотя сдача в аренду частной собственности может означать меньше ограничений, чем если бы это была квартира HDB, Карен с удивлением узнала, что все еще существуют строгие правила, которым нужно следовать.

Вот пять вещей, которые должен знать каждый потенциальный арендодатель частной собственности, чтобы избежать пренебрежения Строгие законы Сингапура.

1) НУЖНО ЛИ МНЕ ОБРАЩАТЬСЯ С РАЗРЕШЕНИЕМ У ЛЮБЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ ПЕРЕД СДАЧЕЙ ИМУЩЕСТВА?

Нет. В отличие от субаренды квартиры HDB, которая требует одобрения HDB, владельцы частной собственности могут сдавать в аренду свои свободные комнаты или целые квартиры. Однако вам придется следовать некоторым строгим рекомендациям Управления городской застройки (URA).

Самый важный из них гласит, что краткосрочная аренда — классифицируемая как аренда на срок менее шести месяцев на дневной, еженедельной или ежемесячной основе — не допускается.

Вы можете сдавать в аренду всю квартиру или комнаты в субаренду для проживания только на длительный срок от шести месяцев и более при соблюдении определенных условий.

Например, должен быть только один договор аренды или главный арендатор на одну жилую единицу, чтобы покрыть количество жильцов, если вы сдаете в аренду всю квартиру. Однако вы можете сдавать комнаты в аренду отдельным арендаторам.

Вы не можете установить внутренние перегородки, чтобы изменить планировку собственности и создать больше комнат, так как перенаселенность создает угрозу безопасности.

У каждого жильца должно быть не менее 10 квадратных метров площади. Тем не менее, максимальное количество человек, которое вы можете втиснуть в жилой блок, составляет восемь человек, независимо от того, насколько велика ваша собственность. Если вы проживаете в помещении, вы будете включены в это количество.

Это означает, что даже если ваша семья желает жить с дюжиной незнакомцев, чтобы максимизировать свой доход от аренды, вы будете нарушать правила URA.

Если соседи пожалуются, против вас проведут расследование.Хорошая новость заключается в том, что если вы сдаете квартиру целиком одной семье, и она никому не передается в субаренду, это правило к ним не применимо.

2) ЗАКОННО ЛИ СДАТЬ МОЮ НОМЕРУ ИЛИ ДОМ ДЛЯ КРАТКОВРЕМЕННОЙ АРЕНДЫ НА ВЕБ-САЙТАХ ДОМАШНЕГО ХОЗЯЙСТВА, ТАКИХ как AIRBNB?

Технически вы будете нарушать правила, даже если быстрая проверка на сайте Airbnb в Сингапуре показала более тысячи местных объявлений.

В случае обнаружения домовладельцев могут посадить в тюрьму на срок до года и оштрафовать на сумму до 200 000 долларов.С 2013 года в URA было подано более 570 жалоб о предполагаемой аренде индивидуальной частной жилой недвижимости с разделенным названием на срок до шести месяцев.

Основная забота URA (и причина, лежащая в основе текущих рекомендаций по краткосрочному проживанию) заключается в том, чтобы «защитить удобства и жилую среду» в жилом комплексе, а также гарантировать, что частая смена временного жилья не окажет негативного воздействия на жителей.

Однако нельзя отрицать растущую популярность таких услуг.В сентябре прошлого года старший государственный министр по национальному развитию Ли И Шян попросил правительство изучить последствия этого вопроса.

Таким образом, URA в настоящее время проводит пересмотр своего правила «минимальной шестимесячной аренды» для частных жилых помещений (жилая недвижимость HDB не включена в обзор).

Помимо привлечения игроков отрасли, таких как Airbnb, к общему собранию в январе этого года, URA также разработало анкету на своем веб-сайте (www.ura.gov.sg/uol/Surveys/short-term-stay), чтобы владельцы частных домов могли поделиться своим мнением.

Результаты опроса, завершившегося в конце февраля, на момент публикации не были доступны.

В отдельном исследовании, проведенном по заказу Airbnb и проведенном David Binder Research и опубликованном в феврале этого года, почти три четверти из 600 опрошенных сингапурцев поддержали легализацию краткосрочной аренды.

Более половины из них убеждены, что краткосрочная аренда способствует дополнительному доходу, который «оплачивает их счета (чтобы они могли позволить себе жить в Сингапуре)».

Еще 63 процента считают, что «Airbnb приносит деньги от туризма в местные сообщества, которые иначе не увидели бы их». Несмотря на восторженные отзывы, вердикт еще не вынесен тысячам слушателей Airbnb, которые надеются на хорошие новости от URA, которые позволят им на законных основаниях подключиться к глобальной тенденции совместного использования жилья.

3) КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ МНЕ НУЖНО ПОЛУЧИТЬ У АРЕНДАТОРОВ, КОГДА Я СДАЮ ИМУЩЕСТВО?

Если вы наняли агента, он должен убедиться, что все необходимые документы, такие как паспорт вашего арендатора и разрешение на работу или разрешение на работу, действительны, а вам должны быть должным образом предоставлены фотокопии.

Однако, как арендодателю, вам также необходимо проявить должную осмотрительность. Если вы обнаружите, что укрываете нелегальных иммигрантов или просрочили проживание, вам грозит штраф в размере 6000 долларов или тюремное заключение на срок до 24 месяцев.

Проверьте оригинал пропуска или разрешения иностранных арендаторов, убедитесь, что данные в паспорте совпадают с данными в пропуске или разрешении, и убедитесь, что проездной все еще действителен, обратившись в отдел выдачи.

Если у вас есть арендаторы, имеющие долгосрочные или студенческие пропуска, посетите веб-сайт Управления иммиграции и контрольно-пропускных пунктов (ICA) (www.tinyurl.com/EnquiryICA), чтобы проверить действительность и подлинность их пропусков.

Если у них есть рабочие или зависимые пропуска, вы можете войти на сайт www.tinyurl.com/CheckWorkPass, чтобы проверить.

4) РАЗРЕШАЮТСЯ ЛИ МОИ АРЕНДАТОРЫ ПЕРЕДАЧА МОЕЙ СОБСТВЕННОСТИ?

Нет. В договоре аренды должны быть четко указаны имена и сведения о каждом из ваших арендаторов, и вашему основному арендатору не разрешается добавлять в исходный список без вашего разрешения. Некоторые домовладельцы могут неосознанно нарушать закон, когда их арендаторы тайно сдают в субаренду комнату — или, в некоторых случаях, даже просто спальню и шкаф — другим.

В 2009 году домовладелец сдал в аренду свой мезонет площадью 3000 кв. Футов в Элизабет Тауэрс главному арендатору, который незаконно установил перегородки и сдал квартиру в субаренду еще 11 людям; главный арендатор не проживал на территории. После расследования УРА приказало снести перегородки.

Это делают не только мелкие арендаторы; некоторые компании по аренде недвижимости также нарушают правила. В 2013 году репортер The Sunday Times ответил на объявление Bergen Associates Group, в котором предлагалась краткосрочная аренда нескольких квартир в The Sail @ Marina Bay.

Представившись потенциальным арендатором, заинтересованным в аренде двухкомнатной квартиры на месяц, репортеру под прикрытием был предложен договор аренды на шесть месяцев, но с оговоркой о досрочном расторжении через месяц. Этот хитрый трюк — попытка обойти правило URA о «минимальной шестимесячной аренде».

Один домовладелец компании The Sail, нанявший Bergen Associates Group для сдачи своей квартиры в аренду, расторг договор аренды после того, как он обнаружил, что компания, которая арендовала его квартиру за 4500 долларов в месяц, передала ее в субаренду другой компании за 8 500 долларов.В течение трех месяцев в его квартире проживали три разных жильца.

Итак, владельцы частной собственности, имейте в виду — вы всегда должны делать свои собственные проверки и сохранять все копии бумаг своих арендаторов, чтобы не стать жертвой такой практики.

5) КТО ПЛАТИТ ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ КОНДО — АРЕНДОДАТЕЛЬ ИЛИ АРЕНДАТОР?

Поскольку собственность находится на ваше имя, вы несете ответственность за оплату таксы за обслуживание, взимаемой вашим кондоминиумом. Это может варьироваться от 200 долларов в месяц за кондоминиум или квартиру с ограниченными удобствами до 800 долларов за кондоминиум высокого класса.

Возникает животрепещущий вопрос: если вы сдавали свою квартиру, сможете ли вы заглянуть в кондоминиум? Например, можно ли парковать там свою машину каждую ночь?

Технически, как только вы подписываете договор аренды, право пользования помещениями теперь принадлежит арендатору. Также неверно предполагать, что, поскольку вы владеете квартирой в кондоминиуме, вы также «владеете» парковочным местом, которое вы можете использовать, если у вашего арендатора нет машины.

В некоторых кондоминиумах, особенно возле станций метро, ​​где количество парковочных мест в поместье очень ограничено, владельцам автомобилей — тем, кто остается в кондоминиуме, будь то владельцы или арендаторы, — возможно, придется голосовать за место.

Так как вы там не живете, вы не имеете права. Как насчет того, чтобы заглянуть в бассейн или на площадку для барбекю? Как иногородний, вы можете пользоваться удобствами, но только если вы приглашенный гость.

Обязательно сверьте эти подзаконные акты с вашим титулом Management Corporation Strata Title (MCST), компанией, нанятой для управления кондоминиумом. Конечно, то, насколько строго соблюдаются эти правила, действительно зависит от MCST и комитета управления, то есть от ваших соседей.

Хотя некоторые домовладельцы считают, что, поскольку они платят сборы за обслуживание, они должны иметь возможность их использовать, не поддавайтесь искушению регулярно заходить и пользоваться «бесплатными» удобствами.

Переполнение бассейна или ссора с соседями из-за парковочного места только вызовут неприятные чувства, а в некоторых ситуациях вы получите предупреждающие письма от MCST!

Разделение наследуемого имущества после завещания

Разделение наследуемого имущества после завещания

Что делать в споре с членом семьи по поводу унаследованного имущества после завещания.

В конце жизни у многих людей остается только дом. В результате их наследникам часто приходится проходить процесс завещания и делиться правом собственности на дом, квартиру или какой-либо другой объект недвижимости. В случае завещания результатом по умолчанию, если часть унаследованной собственности передается более чем одному лицу, является «Общая аренда». Если в документе не указано, как совладельцы делят собственность, то предполагается, что это общая аренда.

Каждый совладелец в совместной аренде имеет право занимать собственность и контролировать то, что с ней делается.Это означает, что если брат и сестра унаследуют дом, они должны будут согласиться продать его или оставить себе. Одно обычно не может действовать без другого.

Иногда это срабатывает, но иногда братья и сестры имеют разные представления о том, что делать с собственностью. К сожалению, это часто приводит к конфликту во время уже эмоционального процесса.

Многие люди считают, что они застряли со своими совладельцами после завещания и вынуждены жить со своими решениями. Однако выход есть: действие над разделом.Действие раздела позволяет совладельцам части собственности разделить свои интересы в собственности, что, в свою очередь, позволяет им продвигать свою отдельную собственность на независимой основе. Брату и сестре больше не нужно во всем соглашаться!

В Калифорнии варианты разделения обычно имеют один из двух возможных результатов:

1. Разделение по разделам

Разделение по разделам является менее распространенным, но предпочтительным типом разделения.Когда собственность делится путем раздела, земля фактически делится, создаются новые границы собственности, и каждый совладелец получает часть ранее объединенной собственности. Каждый владелец независимо владеет своим участком земли и может продать его, построить на нем или предпринять любые другие действия с собственностью, разрешенные законом. Суды предпочитают разделение на разделение, потому что они предпочитают не навязывать продажу тому, кто намеревался владеть недвижимостью. Однако во многих случаях разделение на деление не работает, и поэтому суды переходят к варианту 2.

2. Разделение путем продажи

Во многих случаях разделение по разделу не является практическим решением. Суды не поделят имущество, если это разрушит его полезность. Кроме того, во многих городских районах, таких как Лос-Анджелес, Сан-Франциско и округ Ориндж, существуют местные правила зонирования, касающиеся минимального размера участка, неудач, сервитутов или других ограничений, делающих невозможным разделение на разделение.