Красивый ремонт в хрущевке 3 комнатной квартиры: без перепланировки и с ней, виды и этапы выполнения

без перепланировки и с ней, виды и этапы выполнения

Удобное расположение комнат – очень важный нюанс, который влияет на выбор квартиры. Но не всегда есть средства, возможность выбирать дорогое жилье с большой площадью. Вторичный старый фонд также является весьма популярным, и даже если в вашем распоряжении 3-комнатная «хрущевка», есть множество способов ее обустроить с комфортом для всех домочадцев. При желании ее можно превратить в удобное пространство, придать уюта и эстетики.

Планировка

Типовая застройка, которую именуют «хрущевками», строилась без продумывания особенного комфорта для жильцов, зато очень качественно. К особенностям 3-комнатной квартиры в «хрущевке» можно отнести:

• невысокие потолки;
• маленькие площади как жилых, так и нежилых зон;
• совмещенный туалет и ванная;
• наличие проходных комнат;
• низкий уровень звукоизоляции.

В то же время несущих стен внутри квартиры нет, и если нет возможности обойтись без перепланировки, это не доставит проблем в инстанциях. Если говорить о типичной планировке «трешки», то их может быть несколько:

• 2 маленькие комнаты, одна побольше;
• 2 смежные большие и одна небольшая изолированная;
• жилые комнаты выходят на разные стороны дома;
• редко, но есть квартиры с изолированными комнатами.

Очень часто в таких квартирах есть кладовки, которые переделывают под гардеробные. Самый популярный вариант обустройства «трешки»:

• гостиная;
• спальня;
• детская.

Перепланировать такую квартиру можно по-разному, но любой вариант состоит из определенных этапов. Сложность ремонта зависит от того, в каких инстанциях придется согласовывать проект. Есть вариант ремонта, для которого нужен просто эскиз.

Очень важно сделать все необходимые замеры и получить соответствующие разрешения.

Виды ремонта

Изменить габариты трехкомнатной квартиры не получится, вне зависимости от вида ремонта, но увеличить пространство некоторых помещений – реально.

Есть два вида реорганизации:

• объединение комнат путем создания студии с выделенными зонами;
• частичное объединение – кухни и гостиной, санузла, балкона с близлежащей комнатой.

Кроме того, есть вариант ремонта без перепланировки – косметический.

Самое тесное помещение в «хрущевке» – кухня, и это основная претензия жильцов. Площади 6 квадратных метров недостаточно для хозяйки, а тем более для большой семьи. Эта вариация перепланировки самая популярная: кухня соединяется с гостиной в студию, дверь ликвидируется. Еще одно распространенное решение – объединение санузла и кладовки, также задействуется прошлый проход на кухню. Этот комфортный вид реорганизации позволяет даже выделить небольшую зону под столовую.

В угловых «трешках» нередко в одной комнате есть два оконных проема, что позволяет разделить ее на два отдельных помещения. Часто используется увеличение пространства за счет присоединения балкона, но он должен быть предварительно утеплен. Еще одна серьезная претензия к «хрущевкам» – наличие смежных комнат, тем более если в квартире проживает не один и не два человека. Этот вопрос решается путем отдачи части площади одной из комнат. Узкий коридор удлиняется, а по обе стороны от него получаются 2 изолированные комнаты.

Есть вид ремонта, при котором снос стен не предусматривается, – косметический. Иногда достаточно пробить проем и эффектно его оформить или совсем обойтись без демонтажа. Существуют дизайнерские хитрости, которые можно использовать:

• стены кажутся более отдаленными, если они оформлены в холодных тонах светлой гаммы, с мелким узором;
• раздвинут стены визуально обои с горизонтальным орнаментом.

Для малогабаритной квартиры, в которой не предусматривается физическое расширение пространства, огромное внимание должно быть уделено выбору стиля и декору помещения.

Нельзя оформлять потолки в темных оттенках или создавать многоуровневые конструкции.

Белый простой потолок – лучшее решение. Кроме того, лучше отказаться от стилей, которые требуют массивной мебели, обилия декора. Оптимальные вариации – современные направления. Минимализм, скандинавский стиль, хай-тек подойдут идеально.

Этапы

От того, насколько сложным планируется ремонт, определяются его этапы: подготовительный, капитальный, финишный. Если вы предусматриваете только косметические работы, то капитальные процедуры исключаются из списка.

Подготовительный этап включает в себя следующие моменты:

• продумывание идеи;
• составление рабочего плана;
• формирование бюджет;
• создание точных замеров и корректировка плана в зависимости от них.

После того как этот этап будет выполнен, можно приступать к капитальному. Он включает в себя:

• демонтаж предыдущих покрытий, перегородок, коммуникаций;
• возведение новых;
• обустройство дверных проемов;
• монтаж электрики;
• разводка труб и прочих коммуникаций;
• при необходимости переустановка окон;
• работы по выравниванию поверхностей – откосы, стены, потолок;
• стяжка и утепление пола;
• чистовая отделка потолка, стен;
• работы по сантехнике;
• укладка напольного покрытия – плитки, линолеума, ламината.

Косметический этап может быть как полностью или частично замещающим капитальный, так и выполняться после произведения более серьезных работ. В любом случае он совершается при наличии стен, пола и потолка в окончательном виде. Среди этапов косметического ремонта можно выделить:

• закупку необходимых материалов;
• освобождение площади для работ;
• финишную отделку стен, потолка.

По окончании его производится расстановка мебели, обустройство посредством текстиля, декорирования помещения. На этом этапе квартире придаются завершающие штрихи, когда создается первоначально задуманная композиция.

Красивые примеры

Соединение гостиной и кухни позволяет выделить большое количество свободной площади для обустройства разных зон.

Главное, при формировании дизайнерского решения небольшого помещения нельзя перегружать его деталями. Но и отказываться от оригинального оформления не стоит.

Столовая зона в освободившемся между кухней и гостиной пространстве – очень востребованный прием.

Совмещенная с гостиной прихожая – необычное, но весьма интересное решение.

Делайте ставку на лаконичный дизайн без громоздких деталей – в этом секрет успеха дизайна небольших квартир.

Помимо современных направлений, можно использовать всегда актуальную классику.

Ошибки в ремонте представлены в следующем видео.

Дизайн трехкомнатной хрущевки — варианты планировки и фото

Слово «хрущевка» вызывает неприглядные ассоциации, являясь объектом неизменного подшучивания. Но значит ли это, что такое обиталище обязательно должно быть типовым, тесным, унылым? Отнюдь! Сегодня каждый желающий может сделать из своей «хрущобы» уютные современные апартаменты. Достаточно обратиться к опыту специалистов, чтобы понять, какие чудеса творятся при помощи ремонта собственной квартиры. Неважно, займетесь ли вы перепланировкой или ограничитесь косметическим ремонтом. Современный дизайн хрущевки или панельного дома советского образца из 3 комнат волшебным образом преобразит ваше жилье, сделав его функциональным, комфортным, стильным.

Важные особенности

Здания хрущевской эпохи возводились как временное жилище, следовательно, не могут похвалиться особым удобством. Поэтому их владельцам часто приходится прибегать к разного рода преобразованиям для повышения комфортности собственного дома.

Следует отметить, что при условии регулярного капитального ремонта здания, построенные в хрущевскую эпоху, простоят еще многие годы. Поэтому владельцам есть смысл тратить силы на улучшение жилищных условий путем дизайнерских уловок, добиваясь максимального комфорта.

Этому типу жилья свойственны следующие особенности:

• небольшая высота потолков;
• наличие проходных комнат;
• маленький размер апартаментов;
• тесная кухня;
• совмещенный санузел;
• низкая звуко- и теплоизоляция.

ВАЖНО! Внутренние перегородки хрущевок не являются несущими, что позволяет спокойно сносить их при перепланировке.

Варианты типичной планировки

Существует несколько версий стандартной планировки трехкомнатных хрущевок:

• «распашонка»: одна просторная комната плюс две маленьких. Наименее удобный вариант для радикальной перестройки;
• «книжка»: две просторные смежные комнаты плюс одна маленькая отдельная. Перепланировка потребует больших затрат площади;
• «трамвай»: помещения проходные, напоминающие салон трамвая, часто выстроены линией. При перепланировке необходимо ставить дополнительные перегородки для изоляции;
• хрущевка 60 м2: все помещения полностью изолированы друг от друга. Комфортный вариант, какие-либо радикальные изменения могут не понадобиться.

В зависимости от разновидности выбирают варианты организации пространства. Сеть интернет предоставляет желающим огромное количество фото разнообразных проектов, среди которых легко найти подходящий. Вы также можете обратиться к профессиональному дизайнеру, чтобы он создал уникальный проект специально для вашего случая.

Особенности перепланировки

Перепланировка – радикальный способ, по-настоящему преобразующий облик вашего дома. Изменить размеры жилища, конечно, не получится. Но расширить полезную площадь такими методами вполне реально.

Способов перепланировки существует два:

1. Снести все перегородки, не являющиеся несущими, превратив апартаменты в квартиру-студию. Обозначить зоны кухни, столовой, гостиной, выделить кабинет, детскую. Для разграничения зон используются легкие перегородки, разноуровневый пол, цветные переходы оформления, разные типы покрытия и т. д.
2. Совершить частичное объединение: кухня с гостиной, санузел с прихожей, балкон со спальней и т.д.

ВАЖНО! Расширяя гостиную за счет балкона, убедитесь, что он способен выдержать дополнительную нагрузку!

Дополнительно создать эффект простора можно, расширив оконные проемы. Заменив старые окна на современные стеклопакеты, вы улучшите теплоизоляцию своих апартаментов, а просторные окна впустят солнечный свет, воздух. Подоконник легко превратить в компактный встроенный стол. Посмотреть, как это выглядит, можно на фото из сети интернет.

Перепланировка санузла

Полезная площадь может быть увеличена за счет санузла. Здесь также возможны разновидности изменений:

• демонтировать перегородку между ванной и туалетом;
• заменить массивную ванну современной душевой кабиной. Это позволяет разместить на освободившемся месте стиральную машину, освобождая место на кухне;
• увеличить высоту дверного проема: благодаря этому приему весь санузел будет казаться выше;
• расширить санузел за счет части коридора, встроенного шкафа или кладовой. Понадобится дополнительная гидроизоляция.

ВАЖНО! Увеличивать санузел, захватывая территорию жилого помещения, запрещается санитарными нормами!

Настоящим бедствием трехкомнатных хрущевок являются смежные комнаты. Они смотрятся ужасно на фото, а тем более дома: если с вами проживает несколько членов семьи, то в проходных помещениях становится невозможно отдохнуть. Сократив часть площади одной из жилых комнат, можно провести коридор до конца квартиры. Проходы в ванную и кухню при этом располагаются по обе стороны коридора, изолируя апартаменты.

Все должно быть законно

Планируя капитальный ремонт, посоветуйтесь с экспертами. Они подскажут вам, какие изменения могут быть внесены, а какие категорически запрещаются.

При составлении проекта необходимо учитывать:

• в некоторых случаях демонтаж стен может быть запрещен;
• любое изменение конфигурации стен должно быть согласовано и зарегистрировано;
• нельзя переносить санузел, поскольку это может повредить систему канализации во всем многоэтажном доме;
• при наличии газовой плиты объединение кухни и гостиной запрещено. Ставьте электрическую плиту либо воспользуйтесь легкой перегородкой.

Для создания проекта могут потребоваться услуги профессиональных дизайнеров. Особенно если вы собираетесь изменять конфигурацию стен квартиры. Обращение к специалистам гарантирует вам грамотный проект, который намного легче согласовать.

Необходимо знать, что любые изменения планировки обязательно должны быть согласованы и зарегистрированы. Прежде, чем начинать работу, необходимо собрать пакет необходимых документов, получить лицензионный проект будущего жилья, соответствующий нормам строительства.

Как увеличить пространство?

Даже если вы не планируете заниматься сносом стен, полезную площадь «трешки» реально увеличить, грамотно распорядившись имеющейся территорией:

• избегайте лишних деталей обстановки, не загромождайте жилье. Любой предмет, использованный в дизайне квартиры, должен быть функциональным;
• делайте акцент на высоте: стремящиеся вверх шкафы, грамотная расстановка мебели, правильное освещение;
• вешайте зеркала, расставляйте прозрачные стеклянные поверхности;
• кладовку можно превратить в удобную гардеробную, поставив полки, вешалки, комод для хранения небольших предметов. Гардеробная станет отличной заменой шкафу, позволяя существенно сэкономить место;
• лоджия или балкон может стать рабочим кабинетом, уютным уголком для чаепитий или миниатюрным тренажерным залом. Необходимо утеплить лоджию или балкон, чтобы можно было пользоваться им круглый год;
• вместо обычных распашных дверей лучше установить двери-купе или гармошку. Это позволяет выиграть до 1 м2;
• освещение должно быть ярким, обильным. Вместо одной массивной люстры используйте несколько точечных светильников. Способы их расположения легко найти на фото в интернете. Хорошо освещенные комнаты всегда выглядят просторнее.

Выбираем стиль интерьера

При выборе дизайна интерьера для трехкомнатной хрущевки на первый план выходит функциональность. Ведь территория невелика, значит, распорядиться ей нужно грамотно. Поэтому пышные стили, предполагающие обильное декорирование, здесь неуместны.

Наилучшим решением станет экономный эффектный современный стиль минимализм. Он не просто выглядит шикарно, но позволяет эксплуатировать жилье с наибольшей эффективностью.

Основные черты минимализма:

• общий фон выполнен в светлых оттенках;
• простое герметичное оформление;
• зеркальные, стеклянные элементы, добавляющие воздуха;
• деление территории на функциональные зоны;
• вместо объемных шкафов применяются компактные вертикальные конструкции под потолок;
• многофункциональная мебель-трансформер: раздвижные столы, настенные шкафчики, аккуратные тумбочки;
• мебель расставляется по углам, освобождая центр комнаты;
• осветительные приборы по возможности маскируются;
• как можно больше естественного освещения.

Просмотрев фото дизайн-проектов в стиле минимализм, можно почерпнуть множество полезных идей, заодно убедившись, что стиль этот выглядит великолепно.

Выбираем напольное покрытие

Изначальное напольное покрытие хрущевок – деревянные доски, которые рассчитаны на срок службы не более 20-30 лет. Они нуждаются в замене, особенно если вы затеваете капитальный ремонт квартиры. Если вы собираетесь использовать линолеум или ламинат, необходимо предварительно снять старые доски, выровнять пол.

Превосходным напольным покрытием для 3-х комнатной квартиры является плитка. Для ее укладки не нужно дополнительно выравнивать поверхность пола. Благодаря фото из интернета вы можете подобрать красивую плитку, не выходя из дома.

Если вы объединили свои три комнаты в студию, необходимым условием является зонирование. Невероятно эффектно выглядит разноуровневый пол с отличающимся покрытием. В различные цвета окрашиваются также стены (используйте обои, краску или декоративную штукатурку). В итоге получается стильное просторное жилище с обилием воздуха и света.

Выбираем потолок

Всем известной проблемой «хрущоб» являются низкие потолки. Исправить столь существенный недостаток можно только с помощью умелого дизайна. Это обстоятельство диктует свои правила в оформлении:

• откажитесь от объемных люстр, заменив их несколькими яркими точечными светильниками;
• светлые оттенки создают в комнате ощущение простора, дополнительной высоты. Избегайте темных цветов;
• многоуровневая конструкция из гипсокартона задает стиль, делая апартаменты зрительно выше;
• создать эффект визуального увеличения высоты поможет глянцевая натяжка или зеркало;
• натяжные и гипсокартонные конструкции крадут по несколько сантиметров высоты при монтаже, поэтому в особо низеньких комнатах от них лучше отказаться;
• вместо натяжных конструкций в оформлении лучше предпочесть правильно подобранные обои или краску. Они создают иллюзию высоты, ощущение простора, легкости.

Выбираем мебель

Грамотно подобранная меблировка также позволит вам отвоевать немалую часть жизненного пространства, поможет создать стильный образ вашего жилья.

Существуют несколько правил выбора обстановки для маленьких квартир:

• на первом месте должна стоять функциональность, только потом – внешний вид;
• отдавайте предпочтение обстановке четких геометрических форм, с гладкой поверхностью;
• приоритет – мобильность: складная кровать или шкафчик, компактный комод;
• плотно прилегающие к полу столы, кровати;
• для экономии стоит выбрать вместо стульев компактные передвижные пуфики;
• откажитесь от массивных конструкций: они требуют слишком много места;
• сэкономить место помогут высокие шкафы: за счет увеличения высоты можно уменьшить их глубину без ущерба для полезного объема шкафа.

ВАЖНО! Не стоит выбирать излишне глубокие шкафы: для них требуется много места.

Выбираем цветовую гамму

Правильно подобранная цветовая гамма визуально расширяет пространство даже небольшой квартиры. В типовой хрущевке мало свободного места. Поэтому следует тщательно отнестись к выбору оттенков меблировки, пола, стен, потолочного покрытия:

• светлые цвета создают иллюзию большего объема;
• мелкий узор на обоях делает комнату просторнее, крупный – уменьшает пространство;
• лучше отказаться от использования в дизайне насыщенных ярких цветов: они визуально сокращают пространство, заставляя ваше обиталище выглядеть маленьким и тесным. В качестве ярких акцентов в дизайне квартиры используйте подушки, картины, фото и сувениры;
• глянцевый натяжной фальшпотолок визуально расширит пространство, если цвет его светлее тона стен;
• отдельным цветовым элементом дизайна может стать объемная штукатурка, обои с декоративным орнаментом;
• для детской оптимальными являются нежные пастельные тона: они успокаивающе влияют на ребенка;
• небольшая кухня будет казаться просторнее, если вы используете зеркальные поверхности – например, холодильник и шкафы.

Изначально своеобразное расположение комнат в квартире хрущевских времен не способствует комфортному проживанию. Поэтому дизайн трехкомнатной хрущевки должен быть продуманным. Основной целью ремонта должна стать функциональность – разумеется, не в ущерб превосходному внешнему облику. Тогда старенькая «хрущоба» превратится в уютное и комфортное для всех ее обитателей жилье, которым вы сможете гордиться.

              

варианты перепланировки трехкомнатной квартиры, примеры интересного дизайна комнат в «трешке»

Каждая квартира индивидуальна, как квадратными метрами, так и планировкой. Иногда хозяева недовольны расположением той или иной комнаты. Довольно часто, для визуального расширения, приходиться ставить предметы интерьера так, чтобы комната казалось шире. Иногда не обходится и без основательного ремонта. Жильцы решаются на капитальные строительные работы, например, такие как снос стен.

Планировка «хрущевки» может стать не только утомительным, но и интересным занятием. Вы сможете сполна проявить свои дизайнерские способности. «Трешка» в кирпичном доме может стать вашим уникальным творением.

Особенности

В 1950 году появились первые дома, которые вскоре станут называть «хрущевки». Здания строили прочно и поэтому такие дома наверняка простоят еще долгое время. Конечно, из года в год проводятся ремонтные работы, которые увеличивают долговечность такого дома.

Известно, что дома такого типа планировали и строились как временное сооружение, но по стечению обстоятельств, здания стали постоянным местом жительства для многих семей.

«Хрущевки» можно определить по следующим критериям:

• очень низкое расположение потолков;
• квартира с небольшими квадратными метрами;
• ванная комната и туалет без перегородок, то есть совмещенные;
• из одной комнаты можно пройти в другую, иногда комнаты проходные;
• вы можете услышать, что твориться у соседей за стеной, шумоизоляция просто ужасная;
• холодные помещения, которые приходиться дополнительно отапливать.

Большим плюсом квартир является то, что ни одна стена не зависит от другой. Если вы затеяли ремонт, который включает в себя снос стены, то можете смело воплощать свои планы.

Нет опасений, что в любой момент из-за строительной ошибки рухнет целый дом, чего не скажешь про другие сооружения.

Планировка

Рассмотрим типичные виды 3-комнатной квартиры в стиле «хрущевка»:

• ярко выражена одна большая комната, остальные две всегда намного меньше;
• две комнаты расположены вместе и одна маленькая отдельно от них;
• комнаты, пригодные для проживания, находятся по разные стороны дома;
• комнаты изолированы друг от друга.

Преимущество таких квартир в том, что в одной из жилых комнат имеется так называемая кладовка. Это хорошо тем, что здесь обычно отводят место под верхнюю одежду. Довольно неплохой вариант сэкономить деньги и отказаться от покупки габаритных шкафов, которые значительно сокращают квадратные метры и делают комнату меньше.

Самая большая комната, в основном, становится залом для гостей. Здесь можно собираться всей семьей или компанией. Места для всех будет достаточно. Другую комнату выбирают в качестве спальни.

Последнему помещению отдают предпочтение как спальне для детей.

Необходимые документы

Ремонт и изменения в перепланировке проходят в следующем порядке. Сначала необходимо проконсультироваться со специалистами, которые одобрят ваш эскиз новой планировки квартиры. Положительные результаты этого этапа необходимы для следующего шага – подписи и разрешения в администрации на ремонт в вашей квартире.

Необходимо предоставить документы:

• эскиз;
• рисунок квартиры с ярко выраженными изменениями;
• проект.

Если в ваших планах предоставить эскиз квартиры на бумаге, то придется собирать ряд необходимых документов. Преимуществом трехкомнатных квартир, как говорилось ранее, является встроенная кладовая или некий шкаф, который входит в планировку самой квартиры.

Поэтому, чтобы после ремонта квартира превратилась в уютное и просторное помещение, пригодное для комфортной жизни, желательно получить лицензию от организации по проектам планировки жилища.

Возможные варианты для перепланировки

Квадратные метры увеличить, к сожалению, не удастся, но перестроить и изменить помещение можно следующими способами:

• квартира-студия, полный снос всех стен;
• совмещение некоторых комнат друг с другом.

Самым «больным» местом «хрущевки» является кухня. Обычно размеры ее не превышают и 6 квадратных метров, что чаще всего не нравится хозяйкам дома. Для того, чтобы семья не теснилась в столь маленьком пространстве, кухня чаще всего подвергается перепланировке.

Бесспорное решение увеличения кухонной зоны – это соединение ее с залом. Огромным преимуществом является не только большое пространство, которое вы получите, но и дополнительное расширение ванны с туалетом. Большой семье такую комнату можно оборудовать столом для обеда и тесниться за обедом больше не придется.

Вместо стен и дверей можно использовать раздвижные перегородки. Квартира, которая находится на углу, хороша тем, что имеет на одно окно больше, чем квартиры, расположенные в середине здания.

Благодаря этому плюсу при планировке проектируется дополнительная спальная жилая комната.

Туалет и соединенные комнаты

Для увеличения пространства санитарных узлов вместо ванны устанавливают душевую кабину. На освободившемся месте в ванной или на кухне ставят автоматическую стиральную машинку. Нередко в перепланировку включают и балкон, потихоньку соединяя его с какой-нибудь из комнат. Проблем с эксплуатацией здания и правовых нарушений не будет. Прежде чем оформлять балкон под жилое пространство, его в первую очередь утепляют, а затем оформляют под свой вкус.

Смежные комнаты – огромная проблема для семьи из трех человек и больше. Для увеличения длины коридора приходится уменьшать квадратные метры в комнатах. В конечном результате жильцы могут порадоваться тому, что не нужно больше ходить из комнаты в комнату, теперь есть коридор.

Не стоит забывать важную рекомендацию, что увеличивать туалет за счет других комнат не желательно.

Стены

Самым важным в ремонте является снос или перемещение стены. Одна малейшая ошибка, и может рухнуть целое здание. Все смещения должны быть строго согласованы с вышестоящими инстанциями. За помощью необходимо обратиться к инженерам, которые посоветуют и нарисуют правильный эскиз квартиры с новой планировкой.

Иногда достаточно пробить небольшое отверстие в стене, применить немного фантазии и в конечном итоге вы получите потрясающую комнату. Это касается стены между гостиной и кухней. Однако не стоит забывать, что в разный период времени ее применяли, как несущую стену. Это необходимо уточнить у специалиста, чтобы не было неприятных последствий.

А теперь – несколько советов, чтобы увеличить пространство: для визуального расширения комнаты купите светлые обои с маленькими узорами, рисунком или горизонтальной полоской.

Чем застелить пол?

В отличии от современных квартир в 3-х квартирной «хрущевке» пол покрывали деревянными досками. Срок службы такого пола не более 30 лет. Все зависит от влажности в квартире и условий эксплуатации напольного покрытия.

Не стоит забывать, что при капитальном ремонте меняется не только расположение стен, но и напольное покрытие.

Если жильцы решают покрыть пол линолеумом или ламинатом, тогда следует в первую очередь провести смену старого пола и выровнять все его недочеты. Исключением является плитка, при укладке которой выравнивание пола не требуется. Последняя идеально подходит для напольного покрытия для квартиры-студии, в которую, нередко, переделывают трехкомнатную квартиру в «хрущевке».

Если каждую стену квартиры покрыть шпаклевкой, и поклеить обои с разным орнаментом, получиться очень уютная и милая квартира. За счет разного рисунка, стены приобретают иллюзию отдаленности друг от друга.

Потолок

Стоит взять во внимание, что не нужно приобретать для освещения огромные массивные люстры. Самым оптимальным вариантом являются точечные светильники. Низкий потолок оформляют, как и стены, в светлые цвета. В отличии от темных оттенков, светлые не «давят» на жителей квартиры. Иногда используют зеркала. Также неплохим вариантом будет использование на потолке многоуровневых ступеней, которые тоже неплохо могут зрительно увеличить квартиру.

Будьте внимательны, что при натяжном потолке или гипсокартонном покрытии от потолка часто вычитаются сантиметров, которые незаметны, но все же снижают потолок. Иногда такие варианты для ремонта неприемлемы.

Остановите свой выбор на простой покраске, а правильно подобранные оттеночные цвета не уступят ни натяжному потолку, ни гипсокартонному.

Немного об интерьере

При выборе стиля интерьера будьте внимательны: не покупайте для маленькой квартиры с небольшим жилым пространством огромные статуи или громоздкие шкафы. Рассмотрим вариант минимализма в интерьере:

• Использование только светлых тонов, начиная от белого и, заканчивая бежевыми или бирюзовыми.
• Не стоит использовать в декорациях сложные элементы. Больше простоты, и результат не заставит себя долго ждать.
• Используйте в одной сплошной комнате цветовые зоны.
• Вместо люстры купите точечные светильники или бра.
• Ничто не заменит естественное освещение, больше окон – больше света.

Минимализм в дизайне хорош тем, что в его оформлении используются вещи-трансформеры, такие как кровать, диван или стол. Для кухни оптимальным вариантом будет гарнитур со шкафами полностью, на всю длину стены: от пола до потолка.

Не бойтесь использовать зеркало, а мебель ставить четко в угол, а не на середину комнаты.

Еще раз про свет и цвета

Трехкомнатная квартира станет в разы привлекательнее, если в дизайне использовать вазы, картины и фото в рамках. Желательно, чтобы квартира имела много окон. Маскируйте по возможности приборы освещения, проявите фантазию, например, со светильником.

При светлых потолках и стенах акцентируют внимание с помощью «ярких пятен» в дизайне, например, красной вазы или картины с пейзажем. Не бойтесь играть с цветами и сочетать их между собой. Во многих случаях после качественного ремонта старой квартиры вы не увидите больше ту самую «хрущевку», а результат порадует вас и ваших близких.

Подробнее о том, как сделать перепланировку 3-х комнатной квартиры в «хрущевке», вы узнаете из следующего видео.

Дизайн 3-х комнатной квартиры: советы дизайнера

Совладав с восторгом после покупки трехкомнатной квартиры, вы можете ощутить немалую растерянность от фронта работ, который вас ожидает.

3-х комнатная квартира: фото + 3 готовых проекта

Три жилые комнаты, кухня, санузел и коридор – это немалое поле для ремонта. Без составления плана работ и дизайн-проекта осуществить все задуманное и получить хороший результат будет практически невозможно.

Для начала, составьте список помещений, которые требуют обновлений. Второй список должен состоять из жильцов квартиры и тех, кто к нему может присоединиться со временем. Например, если молодая семья планирует детей, то необходимо предусмотреть наличие детской или комнаты, которая может быть легко в нее переоборудована. Если со временем предстоит поселить в одну из комнат кого-то из старшего поколения – это также лучше учесть и подготовиться заранее.

Маленькая квартира-студия

Спальня в эко-стиле

Интерьер 3-х комнатной квартиры: от комнат к зонированию

В отличие от однокомнатной квартиры, в просторном жилье требования стилистического единства не так строги. Однако для создания гармоничной атмосферы всё же лучше придерживаться одного стиля во всех комнатах.

Основными зонами, наличие которых обязательно в трехкомнатной квартире, являются:
— спальня
— кухня
— зона отдыха
— ванная/санузел
— детская/игровая комната

Набор необходимых зон в квартире зависит от количества жильцов, их возраста, рода занятий и увлечений. Кухня имеет небольшие размеры и вы хотите выделить для приема гостей отдельную комнату? Тогда перенесите дружеские посиделки в гостиную, а кухню создайте в утилитарном и минималистичном стиле, не перегружая интерьер многофункциональностью.

Если вы пока не планируете расширение семейства и появление детей в ближайшее время не ожидается, то детскую комнату можно заменить гостевой или оборудовать в ней рабочий кабинет.

Дизайн трехкомнатной квартиры

Спальня в скандинавском стиле

Дизайн 3-х комнатной квартиры в панельном доме

Жилье в панельных домах отличается не только небольшой площадью, но и рядом ограничений, которые предстоит учитывать во время ремонта. Главное из них – невозможность масштабной перепланировки, поскольку стены и перекрытия монолитны и демонтировать или существенно их изменить очень сложно.

Высота потолков и площадь функциональных помещений (прежде всего кухни и санузла) также диктуют условия будущего дизайна. Увеличить площадь кухни возможно за счет коридора, ведущего к ней, и кладовой. Для хранения полезных или лишних на кухне предметов лучше выделить отдельную нишу в кухонной зоне.

Убрав, казалось бы, небольшую кладовую, вы получите дополнительные сантиметры площади, которых раньше не хватало для размещения более удобного мягкого уголка, шкафчиков или широкого холодильника.

Если кладовая находится в одной из жилых комнат, то оборудовать в ней гардеробную или расположить вместительный встроенный шкаф будет отличной идеей. Так площадь комнаты не пострадает, а спальня станет более удобной и практичной.

Дизайн от Екатерины Нечаевой и Ирины Маркман

Если у вас подрастает несколько детей, каждому из которых необходимо создать собственное личное пространство, а комната для этого одна, стоит использовать полную или частичную перегородку для разделения комнаты на две зоны. Аналогичный прием можно использовать для разделения комнаты на спальню и кабинет или рабочую зону. Для увеличения площади, можно присоединить балкон или лоджию к жилой комнате, оформив там домашний офис или дополнительную зону для отдыха.

Интерьер от студии Ariana Ahmad Interior Design

Проект квартиры № 1 (100 кв. м)

Трехкомнатная квартира принадлежит молодой паре с ребенком.

Площадь: 100 кв. м

Дизайнер: Татьяна Аленина

План трехкомнатной квартиры

Интерьер гостиной

Зал в квартире

Интерьер трехкомнатной квартиры

Гардеробная

Дизайн спальни в квартире

Кухня-студия

Дизайн 3-х комнатной квартиры в хрущевке с учетом недостатков постройки

Кроме низких потолков и небольшой площади комнат к недостаткам квартир в домах советской постройки относятся проходные комнаты и размещение спален по разные стороны от коридора. Из проходной комнаты невозможно сделать полноценную спальню, поскольку вы никогда не получите там уединения, без которого личное пространство сложно представить. Но в нее отлично впишутся гостиная и общая зона отдыха, что поможет разгрузить другие комнаты.

Преимуществом таких квартир является небольшая прочность внутренних перегородок, которые редко являются несущими и поэтому могут быть изменены или демонтированы. Потолок и стены лучше снабдить дополнительной звукоизоляцией, поскольку слышимость в большинстве хрущевок превосходит все опасения.

Дизайн трехкомнатной квартиры: важные детали

Небольшие окна и маленькие по площади комнаты являются причиной проблем с освещением в трехкомнатных квартирах. О низких потолках мы уже упоминали – они, увы, не добавляют помещению свободы. Продумать качественное и разнообразное освещение – одна из важнейших задач в дизайне интерьера. В зоне отдыха используйте подсветку разного уровня вместе с центральной люстрой.
Напольные высокие лампы и точечные светильники на потолке помогут создать атмосферу, располагающую к отдыху и дружескому общению.

Дизайн гостиной комнаты

Для отделки поверхностей и наполнения интерьера используйте технологичные материалы, поскольку они безопасны и прослужат вашей семье долгие годы. Вместо корпусной мебели используйте полки и шкафчики, которые можно разместить в несколько уровней, сэкономив полезную площадь. На кухне это решение может оказаться очень ценным.

Минимизируйте количество мебели в прихожей. Каким бы домоседом ни был хозяин квартиры, в прихожей всегда недостаточно места для самого необходимого, что там хотелось бы разместить. Поэтому набор мебели должен строго соответствовать функциональности помещения, а от всего лишнего нужно избавиться.

Проект студии NW-Interior

Планировка 3-х комнатной квартиры: что можно изменить

Трехкомнатные квартиры могут сильно отличаться по общей площади, что влияет на всю картину предстоящего ремонта. Если квадратных метров мало, придется проявить фантазию и находчивость на пути к получению просторного и комфортного места для жизни. В то же время даже дизайн 3 х комнатной квартиры 80 кв. м основывается на перепланировке помещения с целью расширить его до максимально возможных размеров.

Расположение комнат, близость кухни и санузла, узкий коридор и фактическое отсутствие прихожей – все это ограничения, от которых не получится полностью избавиться даже в результате очень основательного ремонта. Но есть несколько способов их минимизировать. А именно:

• перепланировка квартиры при помощи совмещения смежных комнат и помещений

• удаление (максимально возможное) перегородок и стен с целью объединить все комнаты в просторную квартиру-студию

Для увеличения полезной площади отдельно выбранной комнаты, ее можно объединить со смежным помещением, если это позволяют конструктивные особенности стен и перекрытий. Если стена между комнатами несущая, то демонтировать ее запрещено. Совместить помещения в таком случае можно при помощи менее затратных и сложных приемов: например, вместо распашных дверей установить раздвижные или прозрачную перегородку, выполняющую скорее декоративную функцию.

Этот способ предполагает конструктивные изменения прежде всего в самых маленьких помещениях. Решив демонтировать перегородку между кухней и комнатой, определитесь с ролью коридора. Если кухня очень мала по площади, то коридор лучше присоединить к ней, а вход на кухню организовать из комнаты. Другим вариантом может быть увеличение площади санузла за счет объединения его с коридором, если продлить перегородку между кухней и ванной комнатой. Тогда вход в ванную необходимо разместить со стороны прихожей.

Автор проекта Эльвира Станкевич

Объединяя балкон со спальней, помните о требованиях техники безопасности. Такие изменения потребуют разрешений официальных структур типа БТИ и архитектурного бюро, поскольку повлекут изменение фасада дома и могут представлять угрозу для безопасности ваших соседей. Это касается демонтажа стен и перегородок внутри квартиры – только официальное разрешение на перепланировку защитит вас от штрафов и претензий в будущем.

Еще более строгим требованиям подчиняется второй вариант перепланировки – создание квартиры-студии с максимально большим общим пространством. Даже квартиры в самых современных зданиях чаще всего имеют стены, которые запрещено сносить. В таком случае пригодятся дизайнерские приемы, позволяющие создать ощущение единого пространства без ущерба для безопасности.

Потолок в несколько уровней, подиум, встроенный шкаф вместо антресолей, светлые тона в отделке и мебели, зеркала и освещение, максимально приближенное к естественному, – эти детали помогут зрительно расширить границы квартиры и визуально увеличат ее площадь.

Дизайн 3-комнатной квартиры

Интерьер квартиры-студии

Кухня-столовая

Красивая кухня-гостиная

Дизайн 3-х комнатной квартиры

Картины в интерьере

Небольшая кухня

Детская комната для девочки

Дизайн от Анны Шабинской

Если ваша квартира позволяет снести максимум перегородок, то подчеркнуть функциональность каждой зоны поможет разное напольное покрытие: кухонной зоне отлично подойдет плитка, а гостиной и спальне – паркет или ламинат. Тип и уровень освещения также подчеркнут необходимые отличия.

Дизайн 3-х комнатной квартиры в панельном доме

Спальня с выходом на балкон

Дизайн 3-х комнатной квартиры-распашонки: вместе или врозь

Квартиры такого типа отличаются расположением комнат друг напротив друга, вход в которые находится в одной большой комнате. Это обуславливает и возможности будущей перепланировки.

На фото представлен самый распространенный вид перепланировки таких квартир.

Площадь помещений при этом играет решающую роль. Например, дизайн 3-х комнатной квартиры 60 кв.м позволяет реализовать большинство уже рассмотренных приемов в зоне кухни, прихожей и ванной. В большой комнате не место спальной зоне, но роль гостиной или рабочего кабинета с книжным шкафом и письменным столом отлично ей подойдут.

Используйте обилие света в комнате, чтобы создать комфортные условия для отдыха. Разнообразные системы хранения вещей помогут сэкономить полезную площадь и зрительно разгрузить пространство маленьких комнат.

Проект №2 (60 кв. м)

Квартира принадлежит молодой семье, мужская половина которой обожает столярное дело. Именно поэтому в интерьере так много натурального дерева.

Площадь: 60 кв.м

Дизайнер: Виктория Мирзоева

План 3-х комнатной квартиры

Интерьер в скандинавском стиле

Ремонт трешки

Мастерская в квартире

Оформление спальни

Хранение на балконе

Вопросы с хранением

В интерьере всегда возникают вопросы с хранением. Шкафов, как правило, всегда недостаточно, поэтому ещё на этапе ремонта важно создать как можно больше ниш и предусмотреть дополнительные скрытые системы хранения. Шкафы обычно выглядят массивными, за счет чего пространство теряет свою легкость и уют.

Как решить эту проблему:

• Спланировать гардеробную комнату

• Для шкафа-купе подобрать дверцы с зеркалами

• Подобрать один цвет для шкафа и стен или создать систему из гипсокартона и полок, которую затем выкрасить в цвет стен, а переходы скрыть за плинтусами. Шкаф в любом случае займет значительную площадь, так почему бы хотя бы визуально не сделать его более легким и незаметным?

Офис в квартире

Спальня на мансардном этаже

Проект №3 (120 кв. м)

Интерьер этой трёшки был оформлен студией VVDesign в современном классическом стиле.

Оформление гостиной

Интерьер гостиной комнаты

Классическая кухня

Ремонт в спальне

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме

Камин в квартире

Интерьер детской комнаты для двоих

Комната для двоих детей

Ванная в классическом стиле

Интерьер прихожей

Рекомендуемые статьи для тебя:

GD-Home – это маленькое удовольствие, что-то уютное и теплое. Почему мы стараемся для вас? Мы просто верим, что домашний уют способен сделать людей счастливее.

Перепланировка квартиры в хрущевке — красивые проекты и идеи (75 фото)

Тесные неудобные планировки квартир, построенных во времена Хрущева, по сей день доставляют немалый дискомфорт владельцам. Их маленькие габариты с проходными комнатами зачастую вынуждают к перепланированию, чтобы сделать жилье более пригодным для проживания семьи. Существуют разнообразные варианты, используя которые, можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади, или же кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение. В нашей статье мы рассмотрим различные варианты, как можно сделать перепланировку хрущевки, превратив ее в комфортную зону обитания.

С чего начать перепланировку?

Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.

Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.

Перепланировка санузла

Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.

Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке подразумевает два варианта – либо мы находим способы выкроить дополнительные квадратные метры и делаем пространство максимально свободным, либо делим одну комнату на две. Нередко перепланировка затрагивает балконы и лоджии, присоединяя их к общей полезной площади. В таком случае необходимо буде позаботиться об их дополнительном утеплении.

Проект 1

На сегодняшний день немалой популярностью пользуются квартиры-студии, где отсутствуют практически все внутренние перегородки, за исключением тех, что отделяют санузел. В хрущевках воплотить такой проект проще, чем в панельных домах, так как несущими являются лишь стены по периметру квартиры. В результате демонтажа всех внутренних стен (кроме санузла) получается довольно большое пространство, где с помощью зонирования размещают отдельные функциональные островки. Рабочая зона кухни остается на прежнем месте, так как перенос коммуникаций не целесообразен, на территории комнаты размещаем зону отдыха, а обеденный комплекс можно установить на границе, где ранее находилась стена. По желанию хозяев стену можно не полностью демонтировать, а лишь наполовину, при этом нижняя часть, после проведения отделочных работ, превратиться в барную стойку или обеденный стол.

Проект 2

В данном случае владельцы нашли грамотный выход, как увеличить пространство гостиной и в то же время скрыть часть приватной территории от посторонних глаз. Здесь с помощью гипсокартонной перегородки отделили спальню, а остальное пространство комнаты объединили с кухней, демонтировав разделяющую их стену. Такие способы перепланировки встречаются нередко, по сути, однокомнатная квартира перестраивается в двухкомнатную. Можно также задействовать территорию балкона. Если нет желания или возможности присоединить его к территории квартиры, достаточно застеклить, утеплить стены и сделать эксплуатируемой территорией, установив, например, шкаф или рабочий стол.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.

Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.

Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.

Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить. Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.

Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.

Перепланировка квартиры в хрущевке – фото

В дальнейшей галерее Вы можете ознакомиться с разнообразными вариантами, как может выглядеть квартира в хрущевке после перепланировки. Здесь представлены фото обустройства просторных помещений, кухонь-гостиных, присоединения территорий балконов и лоджий, прихожих, а также грамотной перестройки санузлов. Приятного просмотра!

Ремонт трехкомнатной квартиры под ключ в СПб: цена

Ремонт трехкомнатной квартиры под ключ: что учесть?

Отделка 3-комнатной квартиры, в отличие от ремонта однокомнатной квартиры (и ремонта квартиры-студии) обычно достаточно длителен и сложен, однако, при умелом подходе, его можно превратить в приятный творческий процесс, приносящий неплохие результаты. Каким образом? Вдумайтесь, ведь любая «трешка», независимо от планировки и площади — это чистый холст. И задача команды «Прораб НЕВА» – превратить его в предмет искусства!  

Продумывая идеи того, чтобы осуществить ремонт трехкомнатной квартиры, учитывайте несколько весомых факторов. Они приведены ниже.  

• Численность и состав семьи. Если планируются изменения (рождение ребенка, отъезд одного из родных), то, учесть нужно и их. Этот фактор — главный в списке, поскольку такие квартиры обычно покупаются для проживания семей из 3-х человек и более;
• Хобби и увлечения каждого жильца. Помните, что идеальный дом – тот, в котором у каждого жильца есть собственный уютный уголок, где можно заняться любимым делом;
• Личные пристрастия и вкусы каждого из членов семьи. Тут, пожалуй, можно обойтись и без комментариев. Кстати, если вы не можете договориться с родными, например, о цветовой гамме комнаты, мы всегда готовы подыскать для вас компромиссное решение;
• Грамотное зонирование пространства для его оптимизации;
• Правильный выбор технологий и материалов. Да, от материалов неизменно зависит и стоимость ремонта 3-комнатной (трехкомнатной) квартиры. Но от них же, зависит и качество ремонта в целом. Мы подберем для заказчика качественные материалы и варианты проведения работ, без существенных потерь для вашего бюджета.

Ремонт 3-комнатной квартиры: цена

А сколько в Санкт-Петербурге стоит ремонт 3-комнатной квартиры под ключ? Или ремонт фитнес-центра? Все зависит от его типа, выбранных материалов и типов работ, размеров конкретного помещения и проч. Хотите узнать больше? Просто позвоните нам!

Размеры комнат в хрущевке 3 х комнатной. Планировка двухкомнатной квартиры в хрущёвках

Размеры комнат в хрущевке 3 х комнатной. Планировка двухкомнатной квартиры в хрущёвках

Обладателям «хрущёвок» с двумя комнатами в доме повезло больше. Там уже есть персональная территория, которая может быть полноценной спальней.

Балкон можно приспособить под кабинет, и если денежные средства позволяют, то площадь лучше увеличить (не забывая о необходимости  разработки архитекторского проекта для увеличения балкона и согласования его в нужных инстанциях). Благодаря такому способу можно получить дополнительный метраж рабочей зоны. Если балкон оставить незастеклённым, то можно сделать отдельный выход с кухни.

Двухкомнатные  «хрущёвки» имеют разные типы планировки: «распашонка» и «трамвай».

Планировка двухкомнатной хрущёвки по типу «распашонка»

На чертеже показана наиболее выгодная по удобству расстановка мебели, хотя и в таком виде свободного пространства остаётся очень мало. Как раз по этой причине балкон может  существенно облегчить проблему нехватки пространства. Если он будет утеплён, то появятся ещё и недостающие метры жилья, на которых при желании можно разместить еще что-нибудь (туалетный столик, место для работы и т.д.).

Вроект дизайна интерьера 2-х комнатной хрущёвки

При размере спальной комнаты 2,40х5.50 по типу «трамвай» вполне можно разместить двуспальную кровать. Только всё это доставит некоторые трудности при уборке и лёгком передвижении. Отличным решением с таким видом планировки станет сооружённый подиум с полноценными выдвижными ящиками для хранения белья и постельных принадлежностей. На полу по сторонам матраса удачно будут смотреться светильники.

Планировка 2-х комнатной хрущёвки по типу «трамвай»

Напротив кровати можно обустроить шкаф-купе или оборудованную гардеробную, где удобнее всего хранить одежду и прочие принадлежности: гладильную доску, пылесос и прочие необходимые вещи. Кроме этого, можно сделать и туалетный столик – нужно всего лишь произвести замену старого стандартного подоконника, увеличив при этом ширину нового. И перед вами уже – уютная, комфортная спальная зона.

Дизайн 3 комнатной хрущевки без перепланировки. Особенности оформления интерьера без перепланировки

Если вариант перепланировки не подходит, и вы не готовы к масштабным изменениям в своем доме. Посмотрите фото дизайна однокомнатной квартиры хрущевки 30 кв. м без перепланировки, они помогут вам определиться с основной идеей оформления, которой стоит придерживаться.

С помощью продуманного дизайна даже скромное по размерам помещение можно сделать удобным, практичным и уютным

Дизайнерские приемы, которые помогут рационально обустроить жилье:

1. Расставьте приоритеты функциональных зон. В однокомнатной квартире необходимо поставить кровать или диван как спальное место, оборудовать зону отдыха. Если в вашей семье есть дети, важно определить место детского уголка, где ребенок будет спать, заниматься и играть. Все зависит от количества домочадцев, которые будут проживать в доме.

   Вариант оформления детской зоны в интерьере общей комнаты

2. Уберите двери в кухню и гостиную и создайте арочные проемы. Это легко можно сделать с помощью гипсокартона. Арка пропускает больше солнечного света в помещение и создает ощущение простора и легкости. В маленькой квартире, при отсутствии хорошей вытяжки на кухне, демонтаж дверей не очень разумная идея. Кухонные запахи будут распространяться по всему дому, в таком случае есть раздвижные варианты дверей. Лучше приобрести модели из прозрачных материалов – это стекло и пластик.

   Красиво красить арку можно деревянными наличниками

3. Для отделения спального места используйте подиум. Отличная идея зонировать комнату – это создание ниши для кровати и приподнять ее на небольшой подиум. Нишу можно зашторить или поставить перегородку, которая скроет от лишних глаз ваше спальное место. В подиуме монтируются выдвижные ящики, в которых можно хранить вещи и спальные принадлежности.

   Выдвижная кровать в подиуме – прекрасное решение экономии площади комнаты

4. Используйте подоконники. В таких квартирах они очень широкие. На маленькой кухне подоконник можно задействовать как обеденную зону или установить там раковину для мытья посуды.

Дизайн интерьера 3 х комнатной квартиры в хрущевке. Ремонт «убитой» трёшки в хрущёвке 55 м : фото до и после

Кухня до ремонта и после

• Площадь — 55 м²
• Санузлы — 1
• Потолки — 2,6 м
• Кухня — 5,5 м²
• Комнаты — 3

Для молодой семьи дизайнеру Светлане Селивановой пришлось сделать небольшую перепланировку. А для визуального расширения пространства она использовала оптические иллюзии при помощи зеркал.

Интерьер построен на контрасте материалов – грубого бетона и гладкой краски на стенах, натурального дерева тёмного оттенка и светлой мебели. Если присмотреться, можно заметить и зеркала – по обе стороны от дивана, на выступающих простенках. Они скрывают недостатки типовой планировки помещений.

Стену между гостиной и прихожей демонтировали, чтобы увеличить пространство для жизни. Две зоны разделяет деревянный стеллаж в тон напольному покрытию. Часть стен выделены насыщенными глубокими оттенками – синим и фиолетовым. И двери на этих стенах тоже тонировали, чтобы сделать максимально незаметными.

Гостиная до ремонта

Гостиная после ремонта

Кухню 5,5 м² присоединили к гостиной, но установили раздвижную перегородку – это необходимое условие перепланировки, если установлена газовая плита. На границе комнат появился обеденный стол, а вдоль стены между окнами встроили шкаф. Это очень удачное решение, если на крохотной кухне не хватает мест хранения.

Присоединение кухни позволило установить на месте бывшего дверного проёма холодильник. Раньше для него просто не было места. Но рабочей поверхности и теперь не хватает. Поэтому на подоконнике тоже уложили столешницу. Готовить там неудобно, но положить продукты или бытовую технику вполне реально.

Спальня небольшая, но много места здесь и не нужно. Ширины комнаты как раз хватает для кровати и пары тумбочек. Без шкафа удалось обойтись, потому что часть комнаты отвели под гардеробную, где хранятся все вещи семьи.

Спальня до ремонта

Спальня после ремонта

Цветовая гамма нейтральная, но таким же фиолетовым, как в гостиной, выделили каминную колонну. Владельцы квартиры мечтали о биокамине, причём не в гостиной, а именно в спальне.

Размер детской и гардеробной схожи по просьбе заказчиков, так как дети только планировались, а вот вещей у хозяев было много и им хотелось большую гардеробную. Детскую не стали делать слишком «малышковой» – выбрали нейтральные обои, обошлись без традиционных ярких цветов. Это позволит в будущем заменить всего несколько предметов мебели, чтобы комната стала удобной для дошкольника и даже подростка.

Столешница буквально встроена в стеллажи для книг и игрушек, которые обрамляют окно. Чтобы замаскировать их, тоже использовали зеркала. Ими оформили торцевые стенки.

Помимо люльки в комнате предусмотрели бельевой комод и кресло.

Подписывайся на канал и узнавай свежие тренды в дизайне интерьеров. Дарим 3000 ₽ на первую покупку в магазине Филдс (подробности на сайте). Промо-код — SUBS

Автор: Павел Шелягин .

Источник: https://proremont-dom.ru/stati/plan-kvartiry-hrushchevki-3-komnaty-s-razmerami-tipovye-serii-hrushchevok-foto-planirovok

Планировка хрущевки 2 комнаты угловая. Из угловой однушки в хрущевке – просторная двушка

Маленькая кухня, тесный коридор, единственная комната, да еще и в хрущевке. Казалось бы, такому жилью никакой дизайн интерьера не поможет. Возможно, опыт Марии Дадиани убедит вас в обратном. Ей удалось превратить хрущевку в современное жилье кухней-гостиной и солнечной изолированной спальней. 

Сведения о квартире: однокомнатная квартира в пятиэтажном доме «хрущевской» серии, Москва.

Владелец квартиры: женщина.

Пожелание клиентов: перепланировка квартиры с выделением отдельной спальни и кухни-гостиной. 

Казалось бы, нет более унылого для дизайнера объекта, чем угловая «однушка» в доме хрущевской серии – с низкими потолками, кухней на пять «квадратов» и ванной на три. Как обратить недостатки в достоинства, обмануть время и перехитрить пространство? Дизайнеру Марии Дадиани это определенно удалось. Проект «В 5 минутах от Патриарших…» — наглядное пособие по бытовому волшебству: перепланировка двухкомнатной квартиры из однокомнатной. Унылая однушка получает кухню, гостиную и отдельную спальню с гардеробом. Вместе с новым обликом в жилище возвращается дух старой Москвы. В результате перепланировки стена между кухней и комнатой исчезла, образовав просторную кухню-гостиную. Половина бывшей комнаты стала изолированной спальней. 

В результате перепланировки стена между кухней и комнатой исчезла, образовав просторную кухню-гостиную. Половина бывшей комнаты стала изолированной спальней. Комната в угловой «однушке» имеет два окна – благодаря этой особенности, перепланировка двухкомнатной квартиры дала полноценную солнечную спальню.  

Почти вся мебель в квартире – невесомая, светлая, с объемными филенчатыми фасадами. Черные и металлические детали смотрятся на таком фоне очень выразительно. Их немного, поэтому воздушности интерьера это не вредит. Обратите внимание: рисунок гардин перекликается с принтом покрывала и формой ручек для гардероба.  

Интерьер квартиры оформлен в черно-белых тонах, но преобладающий цвет в комнатах – белый, что визуально расширяет пространство. Обои с мелким редким рисунком (на первый взгляд, в горошек, а на самом деле, в цветок) придают помещению дополнительный объем. Обои – вообще одна из главных «фишек» интерьера. За счет белого фона, рисунка с геральдическими мотивами и плотной фактуры они выглядят аристократично, светло и уютно.  

В кухне-гостиной нет штор – это сознательное решение: ничего не должно мешать свету проникать в комнату. Столешница рабочего стола плавно переходит в подоконник – тут вам и экономия места, и никаких щелей. Так же дизайнер поступила с кухонным столом. Конструкция «комод и телевизор» условно разделяет зоны кухни и гостиной (как и плитка на полу), но при этом телевизор закреплен на кронштейне и поворачивается туда, куда в данный момент нужно хозяйке. 

То, что на кухне нет традиционной обеденной зоны – тоже не случайность. Хозяйка квартиры редко готовит дома, а перекусить можно за рабочим столом или столиком у дивана. Духовой шкаф и варочная поверхность на кухне не пытаются образовать одно целое. Духовка встроена выше, между шкафов — так гораздо удобнее с ней обращаться. Посудомоечная машина спряталась под варочной поверхностью. 

Чтобы повесить кондиционер, пожертвовали одной секцией стеллажа в гостиной. Почему бы и нет?

Спрятать радиатор в маленькой квартире очень сложно. Поэтому здесь его не стали прятать, а наоборот, выделили. Черная ретро-батарея отлично вписывается в концепцию интерьера и играет роль визуальной доминанты в простенке. 

Два зеркала в прихожей создают зеркальный коридор, визуально увеличивая пространство.

двухкомнатных квартир перепланировка, варианты дизайна комнат

Содержимое

1. Характеристики корпуса
2. Формы планирования
3. Способы замены помещения
   • Блеск
   • Выбор мебели
   • потолок
   • Этаж
   • настенный декор
   • акценты
4. перепланировка
5. Юридические аспекты

Приобретая собственное жилье, многие отдают предпочтение квартире в новом доме с удобной планировкой комнат.А как быть тем, кто стал счастливым обладателем 3-х комнатной квартиры в «хрущевке»? Надо хорошо продумать красивый дизайн интерьера на небольшой площади.

Характеристики корпуса

Кирпичные и панельные модели домов хрущевки, в народе называемые «хрущевками», начали возводить в конце 60-х годов. Поскольку основной задачей было быстрое переселение семей из сельской местности в город, сразу же начали строить многоквартирные дома.

изначально «хрущевок» предназначались как временное жилье, но срок их службы увеличен. Эти дома стоят не одно десятилетие.

«хрущевки», доставшиеся в наследство от бабушек и дедушек, имеют ряд особенностей, выделяют их среди других видов собственности:

• Малая территория. Обычно эти квартиры имеют площадь 57 кв. М;
• низкие, а в некоторых случаях и более низкие потолки. Их высота не превышает 2,5 метра;
• интимный, малогабаритный коридор;
• WC;

• Кухня квадратной или прямоугольной формы, достигающей 4,0-6,2 кв.м;
• наличие смежных комнат;
• встроенный шкаф и антресоль для хранения вещей;
• наличие балкона;
• наличие временных стен, снос которых позволяет расширить пространство — это помогает значительно улучшить функциональность и внешний вид дома.

Формы планирования

Если это двух-трехкомнатная квартира, то одна из комнат в «хрущевке» обязательно смежная.

Двухкомнатная квартира, обе комнаты расположены на одной стороне. В планировке можно выделить несколько вариантов двухкомнатной «хрущевки»:

• одна большая комната и две очень маленькие;
• две равнокомнатные площади и одна поменьше;
• комнат одинаковой площади расположены по обе стороны дома, так называемый вариант «жилетки»;
• Очень редко можно встретить версию с раздельными комнатами.

К сожалению, старый «хрущевский» фонд имеет множество недостатков. Среди них стоит отметить небольшую площадь помещения, неудобную планировку, плохую тепло- и звукоизоляцию, отсутствие мусора и лифта.

Владельцы квартир в «хрущевках» отмечают и положительные стороны дома, такие как:

• более низкая стоимость по сравнению с квартирами в новостройках;
• тихий двор с тихими соседями — выбирают это жилье в основном семьи с детьми и пенсионеры;
Инфраструктура
• — «Хрущевка» территориально расположена в центре города, тогда как новый фонд возводится преимущественно в Подмосковье.

В любом случае, используя новейшие инструменты в дизайне интерьера или переделки, можно существенно преобразить даже самую банальную «хрущевку», сделав ее комфортным местом для проживания.

Способы замены места

различных дизайнерских приемов могут быть использованы для улучшения внутреннего вида квартиры с помощью игры света и тени, цветовых решений, мебели, декора стен, использования различных фактур материалов.

Кардинальным способом расширения границ помещения является перепланировка . Главное в дизайне комнаты двухкомнатной «хрущевки» — максимальное освобождение полезной площади. Добиться успеха в этом помогут некоторые хитрости.

Блеск

Очень часто пространству «хрущевки» не хватает света. Спальня в этой квартире не может похвастаться множеством окон — чаще всего это небольшая комната с одним маленьким окном.

В качестве дополнительного источника света лучше всего использовать несколько различных источников света. Удачным решением будет их расположение в разных частях комнаты: торшер в углу, светильник на тумбочке светильники.

В зале отказаться от центральной люстры на потолке, так как многослойная конструкция требует потолков хорошей высоты.Красиво смотрится точечное освещение.

Выбор мебели

Для «хрущевки» оптимальным вариантом станет компактная модульная мебель простой невычурной конструкции. Выбирайте столы, стулья, диваны лаконичной формы, с гладкой поверхностью.

Отличное решение — приобрести мебель, которую легко спрятать в стенной нише или шкафу. Выдвижные кровати, выдвижной столик — найти такие предметы можно на специализированных сайтах или изготовить мебель на заказ.

Для кухни, которая не может похвастаться большой квадратурой, выбирайте мебель, плотно прилегающую к стенам и подоконникам — это поможет сэкономить много дорогих сантиметров.Не покупайте глубокие шкафы, которые занимают много места. Лучше выбирать высокую конструкцию до потолка.

Выбирайте мебель светлых или естественных оттенков. Не выбирайте для кожаного дивана темную комнату — она ​​будет смотреться слишком громоздко.

Молочно-бежевый, серый диван на хромированных ножках придают помещению легкость и свежесть.

Потолок

У нас стали очень популярны потолки. Используйте покрытие с глянцевой отделкой для потолка в «хрущевке».Зеркальная фактура будет хорошо отражать свет и мебель. Лучше всего, если дизайн потолка во всей квартире будет одинаковым — это создаст иллюзию масштаба и простора.

Не используйте навесную ярусную конструкцию , реечный потолок — такая конструкция значительно снизит высоту, придав помещению ощущение короба. Обязательным условием правильного потолка является его цвет — классический белый, молочный.

Этаж

Выбирайте для пола ламинат или линолеум ярких тонов.Оптимальным вариантом будет использование материалов из натурального дерева или имитирующих его. В совместной комнате, состоящей из кухонной зоны и гостиной, выигрышно будет смотреться пол из разных материалов. Используйте плитку на кухне и ламинат в гостиной. Это отказаться от мозаичных композиций на полу и сложных рисунков.

настенный декор

Стенам в 3-х комнатной «хрущевке» уделить должное внимание. Выдерживает отделку стен во всей квартире одним цветом, можно использовать разные цвета.

Следует позаботиться о том, чтобы стены были «одеты» в светлые тона — пастельные, серые, бледно-розовые, молочные, светло-желтые и другие. Не стоит выбирать слишком яркие обои и украшать стены фактурными материалами. Визуально стянуть пространство комнаты можно с помощью обоев с вертикальными полосами.

Визуально увеличить пространство ванной комнаты позволит глянцевая плитка светлых оттенков, выложенная от пола до потолка.

акценты

Установить «хрущевки» стильные акценты в интерьере лучше всего с помощью ярких аксессуаров — подушек, пледов, салфеток, накидок.Интересным решением станет подсветка любых предметов — картин, статуй, картин.

Чтобы комната казалась легкой, от лучше отказаться от тяжелых штор и портьер. Предпочитаю тюль и шторы из шелка, органзы, сетки. Такой прием позволит наполнить комнату естественным светом.

Мебель с зеркальными поверхностями, отражающими доступное пространство для создания эффекта глубины комнаты. Очень элегантно смотрятся тумба с зеркалом, зеркальный столик, зеркало в полный рост в необычной раме.

перепланировка

Все чаще единственным решением проблемы расширения пространства в «хрущевке» становится перепланировка — снос внутренних стен и объединение комнат и зон.

Если не можете решиться на кардинальные изменения в интерьере, можно начать с малого. Арки в стене вместо дверных коробок могут существенно преобразить комнату. Установленный антресоль необходимо убрать, поэтому высота потолка значительно увеличится.

Также хорошим решением будет увеличение оконного проема или использование безрамного стекла.Модные французские окна как нельзя лучше подходят для «хрущевок». Кажущаяся абсурдной идея панорамного остекления наоборот придаст помещению шика и подарит простор.

На балконе может быть отличное дополнительное место для работы или отдыха. Для этого балкон нужно утеплить.

Рассмотрим основные способы перепланировки квартиры.

Кухня-гостиная

Самая распространенная при перепланировке 3-х комнатная «хрущевка» — это объединение кухни с прилегающим санузлом.Для этого удалите перегородку. Таким образом получается своеобразная кухня-гостиная, где можно поставить холодильник в зоне, бывшей ранней части коридора.

Разделить обеденную и гостиную зону можно барной стойкой или используя разные цветовые и световые элементы. Например, использование в качестве напольного покрытия плитки на кухне, а в комнате — ламината. Вы можете покрасить стены в разные цвета, тем самым выделив территорию.

Увеличить площадь комнаты позволит объединение балкона.В этом случае снесена перегородка (требуется разрешение БТИ), балкон утеплен.

Коридор и санузел

При закрытии холла можно расширить дверные проемы, убрав часть кирпичной кладки. Освободившееся место можно оформить под стиральную машину, разгрузив тем самым ванную комнату. Ее можно разместить под подоконником на кухне — в «хрущевке» эта часть предназначалась для хранения скоропортящихся продуктов и полноценного функционирования холодильника.

Если вы владелец раздельного санузла, его можно расширить за счет коридора.Сложнее обстоит дело с собственной ванной комнатой. В совмещенном санузле ванна демонтирована, уступив место компактной душевой кабине. Увеличить высоту комнаты можно с помощью усовершенствованного дверного проема

.

Спальня

Еще один распространенный вариант перепланировки «хрущевки» — объединение холла с последующим санузлом или двух смежных комнат. В получившемся большом пространстве легко произвести зонирование перегородками, цветом штор, нишами и подиумами. На большом пространстве может быть бесконечно много фантазий.

Кладовая, которая обычно примыкает к спальне, есть возможность разобрать и использовать освободившееся пространство по своему усмотрению.

Юридические аспекты

В том случае, если у вас хватит энтузиазма на кардинальную перепланировку, необходимо договориться о ремонте. Для этого необходимо обратиться в проектную компанию, которая поможет составить грамотный план. Проект должен включать в себя генеральный план квартиры, рабочий план и план квартиры после завершения всех работ. должен согласовать проект с местным архитектурным управлением и утвердить его в пожарно-газовой службе . Таким образом, ремонт требует больших усилий, денег и достаточного количества времени.

Перепланировка «хрущевки» — занятие затратное, но в результате получается неповторимый дом, наполненный с учетом потребностей и вкусов каждого члена семьи.

Чтобы узнать, как утеплить балкон и пристроить к комнате, посмотрите следующее видео.

Запрещается использование любого контента без нашего предварительного письменного согласия.

Жилье в Европе — различия между Востоком и Западом

Жилье в Европе примерно одинаково на всем континенте. Если вы думаете, что это уродливое государственное жилье в панельном доме существует только в бывшем коммунистическом восточном квартале, вы НЕПРАВИЛЬНЫ. В Западной Европе тоже есть уродливое государственное жилье, но оно спрятано на окраинах города и построено для повышения уровня жизни бедных, обычно населенных иммигрантами, и превратилось в криминальные анклавы. В Восточной Европе повсюду в городе можно увидеть уродливое государственное жилье.Правительство социалистов снесло большинство земельных домов в городах, включая исторические памятники, и вынудило всех, даже богатый класс, переехать в квартиры низкого качества.

По сравнению с американскими городами, населены бедными людьми и имеют высокий уровень преступности, потому что богатые семьи, которые могли позволить себе покупку автомобиля, переехали в пригород с 1920-х годов, в европейских городах низкий уровень преступности, что желательно, высокие цены на недвижимость, много богатых людей, проживающих в них. в центре города, а более бедное население проживает на окраинах.Большинство городов с населением более 50 000 человек обслуживаются общественным транспортом (автобусами), на котором люди могут ездить на работу или за покупками, поэтому автомобили не используются так часто, как в Америке.

Отделения: Западная Европа — Восточная Европа — Россия — Румыния — Николае Чаушеску

Упсала , Швеция, один из моих любимых городов, потому что здесь преобладают многоквартирные дома

Самые влиятельные архитекторы Европы: Осман и Ле Корбюзье

В середине девятнадцатого века центр Парижа считался переполненным, темным, опасным и нездоровым.В 1848 году Луи-Наполеон Бонапарт победил на первых прямых президентских выборах, когда-либо проводившихся во Франции, и выбрал Жоржа-Эжена Османа для реконструкции Парижа между 1853 и 1870 годами. Работа Османа встретила яростное сопротивление, и в конце концов Наполеон III уволил его с должности. 1870; но работа над его проектами продолжалась до 1927 года.

Самым известным и узнаваемым объектом реконструкции Османа являются многоквартирные дома. Уличные кварталы проектировались как однородные архитектурные единства.Интерьеры зданий были оставлены на усмотрение владельцев, но фасады были строго регламентированы, чтобы обеспечить их одинаковую высоту, цвет, материал и общий дизайн, и они были гармоничными при взгляде вместе.

Здания Haussman имеют 7 этажей: цокольный этаж с магазинами или офисами, антресольный этаж, который также часто используется под магазины и офисы, третий этаж с самыми большими и лучшими квартирами, четвертый, пятый, шестой этажи также с квартирами, седьмой этаж с мансардной крышей, угловой. под углом 45 °, с чердачными комнатами и слуховыми окнами, обычно занятыми слугами.Высокие этажи были нежелательны из-за отсутствия лифтов, они стали популярны к концу 19 века.

Если вы внимательно посмотрите на Google Maps, вы увидите, что здания Османа часто строятся без провалов, без окон, выходящих на другие здания, все окна выходят на улицу или во внутренний двор.

В 1925 году архитектор Ле Корбюзье представил Plan Voisin, запланированную реконструкцию центра Парижа, который включал снос большой площади к северу от Сены и строительство 60-этажных жилых домов, расположенных внутри ортогональной сети улиц и парковых зеленых насаждений.План Вуазен так и не стал реальностью (к счастью), но концепция «башен в парке» повлияла на развитие всех городов Европы (и не только), изменив типологию зданий, покрывающих все участки, на которых они расположены, на башни, разделенные зеленью. космос.

Средневековые здания все еще можно увидеть в небольших городах Франции.

Западная Европа

Дания имеют самые большие новые дома в Европе, 137 кв.м, благодаря строгим законам о минимальных размерах комнат и квартир (109 кв.м существующие жилые дома).

Великобритания имеют самые маленькие новые дома в Европе, 76 кв.м., я не знаю, почему они строят такие маленькие дома, когда их существующий фонд составляет 85 кв.м. Источник: demographia.com.

Франция имеет обширную программу государственного жилья Habitation à Loyer Modéré, в которой проживает около 22% населения страны. Преобладают 3- и 4-комнатные квартиры, я не уверен в среднем размере квартиры, но выглядит маленьким. У блоков много отличительного дизайна, но большинство из них простые, белые и некрасивые.Париж — самый посещаемый город в мире по количеству туристов. Парижское метро имеет 214 км линий и не покрывает весь 10-миллионный мегаполис.

Одно из моих любимых мест для жизни — это Северная Европа: Швеция , Финляндия , Норвегия , Исландия , для богатого населения и низкого неравенства доходов. Во всех городах есть многоэтажные и малоэтажные жилые дома и районы с жилыми домами, хорошая инфраструктура, хороший общественный транспорт и много зеленых насаждений.В Швеции, вероятно, есть лучшее государственное жилье в Европе, программа Miljonprogrammet, предположительно построенная 1 миллион квартир в 1965-1974 годах, но на самом деле я вижу гораздо больше государственного жилья, построенного недавно, также это ненормально для завершения программы государственного жилья, так что правда?

Также кто-нибудь знает об аналогичных программах Норвегии и Финляндии? У них тоже есть подобное государственное жилье.

Почти такое же мнение о Германия , Дания и Нидерланды , но только меньшее количество многоквартирных домов и больше земельных домов.

См. Также Жилье в Европе в Википедии, где показаны типы жилья в каждой европейской стране.

Сотни аэрофотоснимков Осло и окрестностей ЗДЕСЬ

Мое внимание привлек город Берлин , потому что это единственный город в мире, которым управляли и коммунисты, и капиталисты, поэтому он развивался по-разному. Туристы из Западного Берлина, посещающие Восточный Берлин, жаловались на серость города, вызванную коммунистическим государственным жилищным фондом.НЕПРАВИЛЬНЫЙ! В обеих частях Берлина есть уродливое серое государственное жилье, разница в том, что в Восточном Берлине было снесено много старых зданий, и вы увидите государственное жилье повсюду, а в Западном Берлине вы найдете много красивых довоенных зданий в центральной части, которая скрывает государственное жилье на окраине города. В 2000-х годах все государственное жилье в обеих частях города было отремонтировано и окрашено в приятные цвета.

Площадь апартаментов одинакова в обеих частях: около 50 кв. М. 2-комнатные, 70 кв. М. 3-комнатные, 85 кв. М. 4-комнатные, но в Западном Берлине преобладают 3-5-этажные блоки с 3-мя и 4-мя комнатами, а в Восточном Берлине преобладают 3-5-этажные блоки с 3-мя и 4-мя комнатами. на 8+ этажные блоки с 2-х и 3-х комнатными.

Muemmelmannsberg, государственное здание в капиталистическом стиле из Гамбурга

Великобритания имеют самую неинтересную архитектуру Европы и, на мой взгляд, слишком консервативные люди. Новички легко перепутают дома, построенные сегодня, с домами, построенными 100 лет назад. Очень мало многоквартирных домов и многоэтажных домов, никаких отличительных черт. Самый распространенный тип — это двухквартирные и таунхаусы с 3 спальнями, площадь которых составляет всего около 70 кв.м. Исторический район Лондона снова менее интересен по сравнению с другими европейскими городами.Извините, мне не нравится архитектурный стиль Великобритании. Почти такое же мнение и об Ирландии.

DailyMail утверждает, что новые дома площадью 925 кв. Футов, а дома 1920-х годов — 1647 кв. Футов.

ВЫ ДОЛЖНЫ ПРОСМОТРЕТЬ ЭТО исследование , показывающее средний размер, размер семьи, количество спален и т.д. за последний 1 ВЕК. Таунхаусы были обычным явлением до войны, после войны были обычными двухквартирные дома, сегодня отдельно стоящие дома стали преобладать в новостройках.

Испания городов имеют разветвленную систему метро (Мадрид 293 км линий), плотные города с множеством многоквартирных домов очень близко друг к другу, с непрерывными фасадами, некоторые квартиры имеют вид только на внутренний двор шириной 5 метров, парковка есть серьезная проблема.В старом городе Валенсии есть самая красивая коллекция зданий, которые я когда-либо видел, множество зданий в стиле ар-деко, следующих по высоте: первый + 8 этажей + 9-й этаж. Возможный закон.

Италия лучше всего сохранились старинные и средневековые постройки. Большинство населения проживает в квартирах, отдельно стоящих домах без сплошных фасадов, но большинство из них старые и слишком плотные. На некотором удалении от центра города классические постройки заканчиваются, а перед окраинами города с современными постройками есть большое количество построек в стиле ар-деко, которые мне очень нравятся.В Италии не было развитой системы метро (метро в Риме всего 60 км линий), поэтому пробки на дорогах — обычное дело.

Венеция — одна из самых больших туристических достопримечательностей в мире, но также одно из НАИБОЛЬШИХ мест для жизни в мире. В Венеции проживает 270 000 человек, но она включает в себя больше районов, чем известный город на воде, население которого сократилось со 120 000 в 1980 году до 60 000 в 2010 году, из которых одна треть — люди старше 65 лет, согласно Википедии, в основном из-за рабочие места и эмиграция для современной жизни, но, как это ни парадоксально, цены на недвижимость безумно растут из-за того, что иностранные инвесторы покупают здания и сдают их в аренду туристам.

Представьте, что вы живете в Венеции, а что если вам понадобится машина, чтобы проехать по Италии? Самые новые районы города построены еще в 19 веке, поэтому не могут предложить современный уровень жизни. Каналы имеют ширину несколько метров, но расстояние между фасадами домов по пешеходным дорожкам не превышает 1 метра. В некоторые периоды года вам нужно пройти через воду, чтобы выйти из здания. В большинстве зданий цокольный этаж непригоден для проживания. Если вы покинете основные каналы, вы увидите множество заброшенных зданий, которым грозит обрушение.

Видео , показывающее, как была построена Венеция и как поддерживаются здания, чтобы справиться с опасностями воды.

Турция , с растущим населением и развивающейся экономикой, с 1990-х годов здесь процветает индустрия недвижимости. Несмотря на то, что это никогда не было при коммунизме, большинство населения проживает в многоквартирных домах, много небольших отдельно стоящих домов с 4-5 этажами и 2 квартирами на этаже, а с 2000-х годов стали обычным явлением высотные башни с большими открытыми пространствами.

Конкурс девелоперов создал множество самобытных дизайнов и красочных городов. Апартаменты соответствуют европейской планировке, а не образу жизни Ближнего Востока, с коридором, ведущим в гостиную и спальни, вместо входа непосредственно в гостиную, квартиры с 3 спальнями преобладают, а комнаты больше по сравнению с остальной Европой. Тем, кто любит изучать современные жилые дома Европы, стоит присмотреться к Турции!

Размеры квартир сильно различаются: обычно 1 + 1 комнаты 40-70 кв.м, 2 + 1 комнаты 60-90 кв.м, 3 + 1 комнаты 90-130 кв.м, 4 + 1 комнаты 120-160 кв.м, чистая площадь.В большинстве квартир с> 2 (спальнями) +1 (гостиной) есть 2 ванные комнаты, но не всегда смежные. Множество планов этажей можно найти, выполнив поиск kat planari в Google.

Наведите указатель мыши на фото, чтобы увидеть название места!

Восточная Европа

Жилищные условия стран Восточного блока схожи во всех странах, только очень небольшие различия: страны, расположенные ближе к Центральной Европе, имеют большие пропорции 3-комнатных и 4-комнатных. Самые большие квартиры располагаются в Чехословакии (в среднем 75 кв.м), за ней следует Венгрия (в среднем 70 кв.м).

Венгрия — единственная страна, где я нашел статистику, согласно Википедии, при переписи 2011 года было 829 177 квартир, в которых проживало 17,5% населения страны, 7,1% — с одной спальней, 50,8% — с двумя спальнями, 33,4% — с тремя спальнями, 9,4% — с четырьмя спальнями. . Возможен неправильный перевод, и они имели в виду НОМЕР, а не СПАЛЬНУ. Я не думаю, что там 33,4% апартаментов с тремя спальнями, когда в Румынии их меньше 10%.

Самый высокий коммунистический панельный дом — Магашаз, Печ, 25 этажей (20 жилых этажей), это также самое высокое неиспользуемое здание в Европе, оно было эвакуировано в 1989 году из-за структурных проблем.Далее следует Блок 1В — Младост, София, 24 этажа. Самые высокие в Румынии — 18 этажей.

Типичным посетителям моего сайта трудно поверить, что я румын !!
Я изучал многие румынские города, прежде чем изучать Сингапур, и обнаружил много общего:

— Массовая пятилетняя жилищная программа началась в Румынии в 1960 году, Совет по жилищному строительству и развитию в Сингапуре был основан в 1960 году.
— В государственном жилом доме в Бухаресте проживает 80-85% населения, как и в HDB в Сингапуре.
— Плотность в жилых комплексах Бухареста достигает 250 единиц на гектар в районах 1970-х годов, построенных полностью / в основном из 10-этажных блоков (даже ВЫШЕ, чем стандарт Сингапура в 200 единиц на гектар, использовавшихся до 1990-х годов, в среднем 12-этажные блоки), 70000 человек на кв. км (что помогло достичь этой плотности, так это средний размер квартиры 55 кв. м в Румынии по сравнению с 95 кв. м в Сингапуре).
— Коэффициент использования автомобилей по всей стране составляет 1 автомобиль на 6 человек, как и в Сингапуре, но соотношение автомобилей в Бухаресте составляет примерно 1 автомобиль на 2.5 человек, что примерно в 10 раз превышает количество выделенных парковок, многие румыны используют свои машины каждый день, поэтому движение — это ад, в то время как в Сингапуре лучший общественный транспорт в мире и низкий автомобильный трафик для города с населением более 5 миллионов человек.

Риск обрушения зданий

Большинство коммунистических многоквартирных домов в Восточном блоке были рассчитаны на 50 лет эксплуатации. Массовое жилищное строительство продолжалось с 1960 по 1990 год, поэтому все больше и больше кварталов доживут до конца в следующем десятилетии и будут нуждаться в замене, но нынешняя экономика допускает ежегодное производство жилья менее 10% по сравнению с временами коммунизма.

Это может привести к большой катастрофе, особенно в Румынии, где каждые 30-40 лет происходят сильные землетрясения силой 7-7,7 балла по шкале Рихтера. Последние землетрясения были в 1908, 1940 (300 смертей), 1977 (1600 смертей). С момента последнего землетрясения прошло более 40 лет, поэтому мы должны подготовиться к следующему землетрясению. Первые законы о землетрясениях появились в 1963 году, согласно которым все здания должны быть спроектированы так, чтобы выдерживать землетрясения 8-й степени , но никто не знает, сколько еще способны выдержать сегодня из-за плохого обслуживания и многочисленных незаконных модификаций, сделанных после падения коммунизма, особенно в зданиях с магазинами на первом этаже.Только в Бухаресте более 300 зданий (в основном довоенных), которые пострадали во время землетрясения 1977 года, были проинспектированы и были отнесены к 3 классам сейсмической опасности, никто не знает, сколько других зданий рискует обрушиться, но никогда не инспектировались. С 2004 по 2012 год только 12 были подвергнуты сейсмической модернизации.

Ветхое кирпичное здание 1950-х годов в Урикани, Румыния.
В 2000 году в том же городе обрушился идентичный квартал (источник: informatiavj.ro)

Что еще хуже, законы больше не соблюдаются после падения коммунизма, власти не проверяют здания, чтобы убедиться, что они построены в соответствии с проектом, поэтому новые здания могут представлять опасность.

Сборные блоки доказали свою надежность при землетрясениях в Румынии, но они уязвимы в случае взрыва газа, что приводит к обрушению цепи. Обрушение Ронан-Пойнт в 1968 году положило конец многоэтажному государственному жилью в Соединенном Королевстве, но в Восточном блоке панельные дома были введены в 1960-х годах и строились до падения коммунизма. В 2012 году в Астрахани, Россия, обрушился блок: видео 1 (после взрыва) и видео 2 (полное обрушение через несколько минут), ШОК!

Видео обрушения здания 19 июня 2019 года в Отачи, Молдова.

Согласно первоначальному сообщению новостей, трещины появились за 3-4 дня до этого, и блок был эвакуирован до обрушения, но они не уточнили, сколько времени было эвакуировано и кто это заказал.

Я нашел подробную историю на https://oamenisikilometri.md/prabusire/ о том, что блок G + 8 с 2 лестницами, по 36 квартир в каждой, был спроектирован в 1983 году, но закончен только в 1992 году, построен на склоне, в нем было много построек. дефекты: больше песка, чем цемента, большую часть времени вода в подвале, позже была возведена незаконная крыша без дренажной системы.Стены начали шуметь утром, люди предупредили власти, которые в течение нескольких часов не могли решить, что делать, около 20:00 были вынуждены эвакуироваться, а в 21:20 обрушился участок дома с 18 квартирами. Решение в последнюю минуту спасло всем жизни.

Коммунистический автопром

Восточная Европа развила собственную автомобильную промышленность, в связи с ориентацией на экспорт, очередь на покупку автомобиля составляла до 10 лет. В то время как производители в Западной Европе заменяли модели автомобилей в среднем каждые 8-10 лет, автомобили в Восточной Европе производились в течение многих десятилетий без каких-либо серьезных изменений и продолжали производиться после падения коммунизма из-за экономического спада. может позволить себе.

Яркие примеры: Dacia 1300-1410 = клон Renault 12 (1969-2004), Polski Fiat 125p (1967-1991), FSO Polonez (1978-2002), ГАЗ М24 Волга (1970-2010), Lada Zhiguli / Nova (1970 -2012), Lada Samara (1984-2013), Trabant 601 (1964-1991), Wartburg 353 (1965-1991), Zastava Skala 1971-2008), Zastava Koral (1978-2008).

Интересно, что Турция, несмотря на то, что все это время была капиталистической страной, также имела несколько серийных моделей: Renault 12 (1971–2000 гг.) И Fiat 131 (1977–2002 гг.).

После падения коммунизма некоторые автомобильные заводы в Восточной Европе были приобретены западными автопроизводителями и запустили новые модели: Skoda Felicia в 1994 году и Dacia Logan в 2004 году, некоторые автомобильные заводы отказались от своей марки, например: Zastava теперь производит модели Fiat, сейчас ZAZ выпускают модели Daewoo, а другие автозаводы просто закрыли: АРО, ГАЗ, Иж, Москвич.

Такие автомобили, как Dacia Logan, стоят около 6000-8000 евро, но все еще слишком дороги для большинства румын, которые покупают подержанные автомобили возрастом 10 лет по 2000-3000 евро. Импорт подержанных автомобилей из Западной Европы превышает продажи новых автомобилей. В Румынии зарегистрировано 5,99 миллиона автомобилей, из которых 20% старше 20 лет (источник: DRPCIV через romania-insider.com).

Жилье в России

Частное домовладение было отменено в Советском Союзе в 1918 году, и все владельцы стали арендаторами.Люди, которые владели слишком большими домами или квартирами, получили новых арендаторов, делящих помещения и помещения.

Очень интересны советские довоенные государственные жилые дома , массивные здания, полные орнаментов, предлагающие «роскошные» коммунальные квартиры до 10 комнат, каждая комната имеет площадь 15-25 квадратных метров и высоту потолков 3-3,5 метра. Первоначальная идея заключалась в том, чтобы предоставить 1 или 2 комнаты для каждой семьи, минимальная площадь составляла 5 кв. М на человека, или, если это правило было превышено, они могли подать заявку на новый дом, но из-за высокой скорости миграции в города и низкого коэффициента застройки, Лист ожидания увеличился до 10 лет, две семьи должны были делить каждую комнату, разделив ее деревянными стенами и построив чердаки с высокими потолками.В некоторых случаях в квартире площадью 150-200 кв.м. размещалось 50 человек, делящих одну кухню и одну или две ванные комнаты.

Хороший образовательный сайт с видео-турами о коммунальной жизни в России: http://kommunalka.colgate.edu.

Условия жизни, наверное, невообразимы для сегодняшних людей, но жители, имеющие водопровод и электричество, что было необычно для России 1920-х годов, были счастливы, а совместная жизнь давала чувство безопасности.

После смерти Сталина в 1953 году режим Хрущева перешел на строительство недорогих домов с однокомнатными квартирами, обычно по 2-3 комнаты и 2.5-метровый потолок, чтобы уменьшить нехватку жилья и улучшить конфиденциальность, с 1960-х годов в блоках использовались сборные панели. Некоторые жители снова были счастливы иметь собственную кухню и ванную комнату, но некоторые видят новые блоки некрасивыми и вызывающими клаустрофобию, и даже сегодня им нравится жить в этих довоенных коммунальных квартирах.

В Советском Союзе самые массивные многоквартирные дома в мире, большинство домов имеют длину 100-200 метров, но некоторые намного длиннее (например, Днепровский квартал 48.4172, 35.0605 составляет 830 метров в длину, 36 лестниц), большинство из них 8 или 16 этажей и очень большие пространства между ними … но парадокс: несмотря на то, что Советский Союз является самой большой страной в мире, Советский Союз не увеличивал квартиры в течение многих лет, и средний показатель оставался около 50 кв.м даже в 80-е годы (источник) — самые маленькие квартиры в коммунистическом мире.

Похоже, что в посткоммунистической России продолжают сносить дома в построенные доходные города, например Челябинск 55.19030N 61.27660E, фото ниже. Доказательство: откройте его в Google Планета Земля (не в Google Maps) и перейдите в меню «Просмотр»> «Исторические изображения», он построен между изображениями 2007 и 2010 годов, он выглядит как коммунистические блоки панели, только они лучше раскрашены. Кто-нибудь знает, это государственное или частное жилье?

Наведите курсор мыши на фото, чтобы увидеть название места!

Интересным для изучения городом является Припять , главный город, снабжающий рабочих Чернобыльской АЭС. Город, в котором в 1986 году проживало около 50 000 человек, а сейчас их 0. Это один из самых зеленых городов в мире.

Москва объявила в 2017 году программу по сносу 10% городского жилья, хрущевок, построенных в 1950-1960-х годах, 1.Необходимо будет переселить 6 миллионов жителей. Как работает программа, кто построил замену квартиры и получат ли жители замену квартиру от правительства или компенсацию и позволят им купить другой дом в любом месте, где они захотят (как это происходит с системой выборочной блочной перепланировки в Сингапуре), остается загадкой. . В более мелких и бедных городах хрущевки, скорее всего, просуществуют многие десятилетия, пока не рухнут сами.

Жилье в Румынии

Между Первой и Второй мировыми войнами Румыния была в основном сельской страной, но Бухарест пережил бум недвижимости, было построено несколько сотен роскошных многоквартирных домов в стиле ар-деко, достигнув высоты Ground + 12f, что сделало улицы похожими на каньоны, что сделало Бухарест должен быть похож на Нью-Йорк, особенно на улицах Викторией и Магеру.Площадь квартир достигает 150 кв.м., верхние этажи встраиваемые, с пентхаусами с террасами на крыше. К сожалению, бум на рынке недвижимости в сочетании с отсутствием инженерной сейсморазведки привел к обрушению 30 из них при землетрясении 1977 года, многие из оставшихся довоенных зданий рискуют обрушиться при следующем землетрясении.

Больше фотографий со зданиями в стиле ар-деко на rezistenta.net, а также с поврежденными зданиями во время землетрясения 1977 года.

Бухарест в межвоенный период также прозвали «Маленьким Парижем», но лично я не вижу существенного сходства с Парижем.Кроме того, большинство автомобилей, которые можно увидеть на румынских дорогах, были американского производства.

Фотографии с улицы Магеру: настоящее и 1930-е годы.

Видео 1930-х годов… Можете ли вы поверить, что это Бухарест, а не Нью-Йорк?

Недвижимость в Румынии во времена коммунизма

Монарх был упразднен в 1947 году, и коммунисты взяли под контроль. В первое десятилетие коммунистического режима во главе с Георгием Георгиу-Дежем были построены многочисленные фабрики, и экономика быстро росла.Строительство государственного жилья ограничивалось реконструкцией районов, разрушенных Второй мировой войной, и застройки под уличные фасады, а также небольших кварталов в промышленных центрах, состоящих из блоков G + 2, G + 3, высотных зданий G + 7f. блоков, а также рядных и двухквартирных домов.

Программа массового жилищного строительства началась в 1960 году. На окраинах каждого крупного города строятся крупномасштабные жилые комплексы, состоящие из жилых домов G + 4f и многоэтажных домов G + 9f на расстоянии не менее 30 метров друг от друга.По той же схеме, что и в других коммунистических странах, башни в парке, большие зеленые насаждения, небольшое количество улиц и тупиков для парковки, количество квартир, выходящих на главные дороги, сведено к минимуму. Посмотрите видео, записанное мной:

Николае Чаушеску, известный как один из самых жестоких лидеров в мире, стал главой государства в 1967 году. Рост экономики замедлился. Вместо кирпичных зданий они использовали сборные панели, чтобы снизить затраты на строительство на единицу жилья, позволили построить квартал менее чем за 1 год, коэффициент строительства был увеличен, но качество квартир снизилось, были удалены деревянные полы и настенная плитка.Блоки были G + 4f и G + 10f, на расстоянии не менее 20 метров друг от друга.

Большинство блоков имеют по 4 единицы на этаж, примерно по 2 или 3 единицы на этаж, чтобы обеспечить больше 3/4-комнатных квартир. Также существуют однокомнатные блоки по 12 и более квартир на этаже. Несмотря на то, что коммунисты продвигают равенство, в большинстве румынских блоков квартиры 2 типа, в некоторых даже 3 (2/3/4 комнаты). Такое сочетание менее распространено в других коммунистических странах.

Но после 1975 года дизайн квартир радикально изменился: комплексы строились с сеткой дорог, строились кварталы, выходящие на улицу, вокруг полузакрытого двора, используемого для парковки, G + 8f на главных улицах и G + 4f на второстепенных улицах, Квартиры с фасадной стороны загрязняются, а квартиры с задней стороны закрывают вид, минимальное расстояние между блоками было сокращено до 12 м, зеленая насаждение стало минимальным, но из-за пространства, занятого дорогами, плотность (единиц на гектар) ниже, чем -1975 комплексов.Пример: район Берчени, район к востоку от Сосауа Берчени, построен после 1975 года, видите разницу по сравнению с западным районом, построенным до 1975 года?

Типовые размеры квартир: 1-комнатная (25-35 кв.м), 2-комнатная (35-50 кв.м), 3-комнатная (45-65 кв.м), 4-комнатная (55-75 кв.м), а также блочный модели, представленные в 1985 году, имеют квартиры на 20% больше: 1-комнатные (40 кв.м), 2-комнатные (60 кв.м), 3-комнатные (80 кв.м), 4-комнатные (100 кв.м), в этот же период еще строились блоки от поколений 1975 и 1980 годов, но в комплексах, построенных после 1985 года, средняя площадь квартир достигает 70 кв.м.Цифры не включают стены или балконы… это румынский закон.

Статистика Бухареста: жителей 2 067 545 (1992), 1 926 334 (2002), 1883 425 (2011). По моей статистике, в городе 635 000 +/- 1% квартир, в которых проживает 80-85% населения. Я оцениваю средний размер квартиры в 55 кв.м, и распределение составляет 15% 1-комнатных, 40% 2-комнатных, 35% 3-комнатных, 10% 4-комнатных, <0,5% 5-комнатных, это означает 2,8 человека на семью и 20 кв.м на душу населения. В меньших городах есть распределение: 10% 1-комнатные, 55% 2-комнатные, 30% 3-комнатные, 5% 4-комнатные, большая семья, и соотношение может снизиться до 10 кв.м на душу населения.Оценка может иметь погрешность из-за того, что многие люди проживают в небольших городах и деревнях, но на самом деле живут в больших городах. Средняя площадь квартир по стране составляет около 50 кв.

Почти в каждом городе с населением более 20 000 человек мало многоэтажных домов. Некоторые говорят, что более 200 000 человек также имеют один, два или три блока Ground + 12-14f возле железнодорожного вокзала. В Бухаресте также есть 10 блоков Ground + 15-17f.

В планировке квартиры входная дверь ведет в коридор, в гостиную, кухню и спальни можно попасть из коридора, поэтому небольшое количество спален компенсируется за счет использования гостиной для сна.Около половины квартир, в основном до 1975 года, имеют просторную гостиную, стиль, распространенный и ценимый в Америке и Азии, но в Румынии из-за небольшого количества спален квартиры, построенные с такой планировкой, оцениваются ниже.

В некоторых квартирах есть балконы во всю длину (балкон длиной 12 м для 3-х комнат), в других квартирах балконы вообще отсутствуют. В некоторых блоках 1980-х годов балконы различаются по форме от этажа к этажу, что может нарушить однообразие, но, на мой взгляд, это эстетическая катастрофа.Закрытие балконов после падения коммунизма сделало все уродливее.

Государственное жилье в Румынии: САМОЕ ЛУЧШЕЕ (бульвар Унирии) vs САМОЕ НАИЛУЧШЕЕ (район Ферентари)

Два типичных города (Ботошани и Вулкан), вид с воздуха… увидеть количество бесцветных

Балконы с решетками, которые напоминают мне Гонконг… но это же Румыния (район Ферентари)!

Коммунистическое государственное жилье известно как низкокачественное жилье, однако, если в Сингапуре во всех блоках, построенных до 1990 года, лифты останавливались каждые 4-5 этажей (то же самое для социального жилья, построенного в Великобритании и США), в Румынии лифты останавливались на каждом этаже с начала 1950-х гг.Обращаем ваше внимание на то, что большинство блоков 5-этажные и вообще не имеют лифтов (в пешеходных блоках также нет мусоропровода, люди, которым лень спускаться по лестнице, выбрасывают мусор в окно).

Коммунистическое правительство построило около 3 миллионов квартир по всей стране (источник: Ziarul Financiar — PS: не верьте размерам квартир, указанным в этой статье, они завышены, вероятно, без учета квартир-студий, включая балконы и т. Д.).

По моим личным оценкам, в 1990 году в них проживало 40% населения страны из 23 миллионов человек (сегодня население упало до 20 миллионов человек), обратите внимание, что 45-50% населения страны по-прежнему проживает в деревнях, затем еще несколько процентов живут в так называемые города, но в тех же сельских условиях.

С 1982 года Чаушеску стал одержим выплатой в иностранный департамент страны, таким образом увеличил рабочие дни с 5 до 6, рационализировал питание и газ, ограничил телевидение одним каналом, транслирующим только 2 часа в день, в основном пропагандистским, отключил центральное отопление в случайное время и создал ежедневные отключения электроэнергии для «экономии энергии» для тяжелой промышленности, увеличение производства по количеству, а не по качеству, и попытки экспортировать как можно больше, создавая дефицит продуктов питания и других товаров в своей стране, но продукты были неконкурентоспособными на экспортных рынках и прибыли были небольшими.Людям приходилось ждать несколько лет, чтобы купить машину, телевизор и т. Д. Это резко снизило уровень жизни румын. Внешний долг был полностью выплачен в середине 1989 года, но продолжался крупный экспорт, население, уставшее от жесткой экономии, начало румынской революции 1989 года, когда около 100 человек были застрелены армией в других президента, прежде чем армия присоединилась к населению и застрелила президента и еще 1000 человек были убиты без всякой причины в следующие дни хаоса.

Что интригует, так это то, каковы были условия жизни в других коммунистических странах и как они свергали коммунистические правительства ненасильственно и без убийства их лидеров.

Недвижимость в Румынии после падения коммунизма

После падения коммунизма экономика еще больше ухудшилась, безработица, инфляция, рост преступности и т. Д. Цены росли больше, чем зарплаты, так как многие местные фабрики дешевой продукции были закрыты, многие товары начали импортироваться, и это увеличило стоимость жизни. Это справедливо для большинства стран бывшего восточного блока. В течение 1990-х только Восточной Германии и Чехии удалось восстановиться и достичь пика валового внутреннего продукта после коммунизма, в то время как Румыния достигла пика в 2000-х годах.В Восточной Европе все еще происходят насильственные антиправительственные протесты, в том числе румынские Минериады 1990, 1991 и 1999 годов, российские протесты 2011-2012 годов, румынские протесты против Бэсеску 2012 года и Евромайдан 2013-2014 годов (Украина). Румыны требуют более высоких зарплат, но экономика страны недостаточно сильна, чтобы платить им.

Капиталистические правительства сделали очень небольшие улучшения в инфраструктуре. Массовая эмиграция заставила Румынию страдать от нехватки квалифицированной рабочей силы, особенно в системе здравоохранения и образования.Все эти проблемы отпугивают иностранных инвесторов и вызывают опасения за будущее этой страны.

В период с 1990 по 2002 год в Румынии не строилось новых многоквартирных домов. В 2000-е годы Румыния пережила самый большой пузырь на рынке недвижимости в мире , цены на квартиры выросли в 10 раз за 5 лет, достигнув цен, сопоставимых с Западной Европой, несмотря на то, что зарплаты все еще были низкими, хотя они тоже выросли. Начато строительство частной квартиры.

Румыния и Болгария присоединились к Европейскому Союзу 1 января 2007 года, что упростило прибытие туда иностранных инвесторов в недвижимость.Было запущено множество новых квартирных проектов, многие элитные апартаменты предназначены для нового богатого класса румын.

После 20 лет капитализма Румыния сильно пострадала от рецессии 2008 года. Валовой внутренний продукт снижался в течение 5 лет подряд, а цены на недвижимость в Бухаресте упали с 2300 евро / кв.м в 2008 году до 1300 евро / кв.м в 2009 году, продолжили падать до 1000 евро / кв.м в 2014 году, а затем застопорились (источник: imobiliare.ro ), люди больше не могли платить по ипотеке, банки выставляли их дома на аукционах, и, как я видел в новостях, были случаи, когда стоимость дома была недостаточна для выплаты долга, поэтому им приходилось продавать их на аукционах семья родственников тоже.Количество квартир, построенных за 25 лет капитализма (1990-2015), меньше, чем за 1 год коммунизма. Половина квартир, сданных в эксплуатацию в 1990-2010 годах, заброшена в 2015 году из-за рецессии.

Хаотичное развитие и коррупция в сфере недвижимости

При капиталистическом правительстве города развивались хаотично. В Старом городе Бухареста преобладают заброшенные здания, населенные бездомными, грабящими туристов, исторические памятники, выигранные в суде бывшими владельцами и оставленные на самоуничтожение, чтобы продать землю застройщикам, строящим сталь. и стеклянные здания, портящие имидж старого города.

Если жилые кварталы, построенные коммунистическим режимом, еще не были слишком плотными, власти вернули общественные зеленые зоны между зданиями бывшим землевладельцам до коммунизма, которые были проданы застройщикам, которые строят новые жилые дома, например, в примере ниже из Флореаски (в Сингапуре кондоминиумы , открытая земля между зданиями тоже принадлежит жильцам, а не только земля, на которой строятся здания).

Закрытые заводы также перестраиваются в жилые и коммерческие комплексы, при этом инфраструктура не рассчитана на обработку дополнительного трафика.Но поскольку доступность земли внутри городов ограничена, большинство новых застроек происходит на окраинах города, на бывших пахотных землях, где отсутствуют коммунальные службы, а также общественный транспорт и учебные заведения. По крайней мере, в моем городе Плоешти НИКАКАЯ школа не была построена после 1990 года (как и 2018).

Уровень коррупции в сфере недвижимости очень высок, несмотря на существование строгих законов о минимальном размере комнаты и квартиры, а также о минимальном 1 парковочном месте на квартиру, многие архитекторы нарушают их и по-прежнему получают разрешение на строительство от коррумпированных властей, а однажды разрешение на строительство выдается. учитывая, что они модифицируют проект, добавляя больше этажей наверху здания, а также превращают подвальную парковку в дополнительные жилые единицы, и после того, как все единицы проданы, рабочие часто уходят, не вымощая парковку, строят детскую площадку, подключают каждую квартиру к инженерным сетям, и т.п.

В течение 2000-х годов в новых квартирах были большие комнаты по сравнению с коммунистическими квартирами: 1-комнатные 40 кв. М, 2-комнатные 70 кв. М и 3-комнатные 100 кв. типичный румынский рабочий. В 2010-х годах наблюдается тенденция строительства квартир меньшего размера.

Многоквартирный дом

Земельные участки в Румынии (и остальной части Восточной Европы) очень распространены, в сельской местности и небольших городах дома имеют дворы более 1000 кв.м, есть много деревень с населением не более 1000 человек, но протяженностью более 5 км, иногда один -дорожные села.

В городах фасады участков узкие, и многие дома примыкают к северной границе участка (или северо-востоку, северо-западу). Двор окружает дом с 3 сторон. в Трансильвании многие дома имеют L-образную форму с дополнительным крылом, параллельным улице, образующим непрерывный уличный фасад.

В Румынии очень мало таунхаусов или двухквартирных домов.

Хорошие уголки Румынии

— Красивые деревни Трансильвании, где традиции сохраняются веками.
— Хорошо развитый горный туризм, горнолыжные курорты, благодаря коммунистическому режиму.
— Распределение богатства довольно хорошее, благодаря коммунистическому режиму, который устранил богатых людей. В последнее время мало бездомных и мало слишком богатых людей, но не так плохо, как в странах Латинской Америки, у которых аналогичный ВВП на душу населения, но значительная часть населения находится за чертой бедности. Обратите внимание, что многие страны за пределами Европы быстро развиваются, поэтому вскоре они могут превзойти Румынию.
— Мне НИЧЕГО нечего хвалить в отношении капиталистического режима после 1989 года.

Подробнее об условиях проживания см. На странице «Жизнь в моей стране».

Мегалитические проекты Николае Чаушеску

У многих иностранцев Чаушеску ассоциируется с огромным Дворцом Парламента, но на самом деле это всего лишь одно из 7 мегалитических построек. С 1983 года было снесено 7 квадратных километров, за один день выселено 40 тысяч человек, разрушено множество исторических памятников. Это крупнейшее разрушение мирного времени в мировой истории.Большинство этих проектов пострадали от революции 1989 года и до сих пор остаются незавершенными. Они показывают несостоятельность капиталистических идиотов по сравнению с коммунистическим режимом. Предположительно, Чаушеску вдохновил визит в Северную Корею в 1971 году. Но я тоже изучал Северную Корею и не вижу большого сходства в архитектуре Румынии.

Casa Poporului (Народный дом, ныне Дворец Парламента) , это также самое большое правительственное здание в мире и самое большое здание под названием «дворец», 270 на 240 метров, 86 метров в высоту, 12 этажей плюс 8 цокольных этажей, включая ядерный бункер, он находится на 1.Участок 8 кв км. Строительство началось в 1984 году и должно было быть завершено в 1990 году, но из-за падения коммунизма строительство замедлилось и не использовалось до 1997 года, когда в него переехал парламент, сегодня цокольные этажи все еще недостроены.

Casa Radio (Radio House) , 200 x 145 метров, началось в 1986 году, чтобы стать Национальным музеем коммунистической Румынии. Хотя это и не было завершено, Николае Чаушеску использовал это здание для наблюдения за последним парадом в честь Национального дня 23 августа 1989 года.В 1992 году он был передан в управление Румынского радиотелевидения и получил название Casa Radio. В 2006 году он был продан израильскому инвестору, который планировал снести 70% здания и превратить его в торговый центр, офисы и апартаменты, но проект под названием Dâmboviţa Center был заброшен из-за рецессии 2008 года.

Academy House , 220 x 80 метров, расположен в левой части здания парламента. Дата открытия неизвестна, обратная сторона здания еще не достроена.

Министерство обороны Дом , 195 x 80 метров, расположенный за парламентом.Дата постройки и открытия неизвестна.

Здание с неизвестным названием, слева от Дома обороны, 140 х 80 метров, открытое в 1999 году как JF Marriott Hotel .

Biblioteca Naţională (Национальная библиотека) , 120 x 150 метров, строительство началось в 1986 году, заброшено после 1989 года, возобновлено в 2009 году, фасады частично снесены и перестроены из стекла, что делает его очень уродливым, и открыт в 2012 году.

Magazin Junior (торговый центр), напротив библиотеки, 120 х 50 метров, открыт в 1987 году, но только на первом этаже, закрыт в 1992 году.Отстроенный в 2000-х годах, с 2006 года в нем находится здание Bucharest Court .

Unirii Boulevard & Civic Center , жилой комплекс с роскошным и роскошным декором, построенный вокруг 7 мегалитических зданий и монументального бульвара длиной 3 км и шириной 90 метров.

Centrul Cultural , проект, информация о котором отсутствует, за исключением того, что видно с воздуха в центре аэрофотоснимка выше: массивный фундамент размером 230 x 150 метров.Мы не знаем, планировалось ли там строительство здания или площади под открытым небом.

Circul Foamei , серия идентичных зданий, 100 х 60 метров. Возникшие в конце 1980-х годов и предназначенные для раздачи продуктов питания, два из них были завершены в 1989 году, а остальные оставались заброшенными до 2000-х годов, когда были переоборудованы в торговые центры или снесены.

Văcărești Park , огромный парк развлечений площадью 2 кв. Км с огромным озером в центре Бухареста, начатый в 1988 году, сегодня он выглядит как джунгли.

Незавершенные многоквартирные дома , строительство каждого дома в коммунистические времена длилось около года, поэтому революция 1989 года застала сотни жилых домов. Некоторые из них были превращены в офисы в течение 1990-х годов, другие были завершены как жилые в течение 2000-х годов, но некоторые из них остались заброшенными даже в 2014 году.

4 жилых дома на улице Нерва Траян, заброшенные в 1989 году и преобразованные в офисные здания

Недостроенный квартал в Авиатейском районе

Бухарестский метрополитен , один из немногих коммунистических проектов, которые действительно улучшили уровень жизни.Впервые он был спланирован в 1938 году во время режима Кинга, свернут из-за Второй мировой войны, начат в 1975 году режимом Чаушеску, завершение строительства намечено на 2000 год, с 8 линиями общей протяженностью около 100 км. Первая линия открылась в 1979 году и на момент революции достигла 55 км по 3 линиям. С 1990 по 2010 год капиталистическому режиму удалось закончить и открыть дополнительные 8 км линий, начатых коммунистическим режимом, так что не забывайте начинать новые.

Чернаводская атомная электростанция , запущенная в начале 1980-х годов и запланированная с 5 реакторами, на сегодняшний день построено только 2 реактора (первый в 1996 году и второй в 2007 году), на долю которых приходится 18% национального потребления энергии.

Канал Дунай — Черное море , длина 95 км, ширина 90 м, глубина 7 м, начатый в 1949 году политическими заключенными, выступавшими против коммунистического режима, названный «кладбищем румынской буржуазии», строительство остановлено в 1953 году из-за превышения ресурсов доступный для экономики Румынии в 1950-х годах, возобновленный в 1973 году Николае Чаушеску и открытый в мае 1984 года, плюс северный филиал в октябре 1987 года, сегодня он рассматривается как ненужный проект, потому что, исходя из его текущих доходов, необходимо несколько сотен лет, чтобы возместить стоимость строительства, оцениваемую в 2 миллиарда долларов.

Канал Дунай — Бухарест , протяженностью 73 км, предназначенный для превращения столицы в речной порт, он был открыт в 1986 году и был завершен на 60% в 1990 году, когда был заброшен.

Locuri de muncă

Около

Страница опубликована впервые в 2010 году и обновляется в последующие годы с добавлением дополнительной информации, найденной мной или предоставленной посетителями. Текст, написанный мной (Teoalida), и изображения из Википедии, Panoramio и других сайтов. У вас есть полезная информация, которую стоит добавить? Вы обнаружили ошибку или имеете противоречивое мнение? Оставить комментарий!

международный опыт и парадоксы Украины

Вопрос о ремонте так называемых «хрущевок» актуален из года в год.Но как именно реализовать такой болезненный процесс? Пока не совсем понятно. Основные дискуссии ведутся вокруг двух основных подходов: снести или реконструировать, но каждый из подходов вызывает много споров, особенно в украинских реалиях: опасения за свое жилье, юридические парадоксы, а не простые отношения между городом, застройщиками и граждане.

Специально для Property Times журналист, блогер и урбанист Григорий Мельничук изучил опыт ремонта панельных домов в Германии, Польше и Израиле, рассказал о текущей ситуации и возможных путях выхода из нее.

Разрушить не восстановить

Когда хрущевку строили, это должно было быть временным решением, и они рассчитаны на 50 лет (по другой версии — на 20, правда, о панелях).

О «лоскутном одеяле» речь, прежде всего, о коммуникациях, крышах и других элементах и ​​системах инфраструктуры в любом здании, время от времени требующем ремонта и модернизации. Конечно, срок эксплуатации зависит не только от технологии строительства и качества строительства, но также от эксплуатации и геологических условий, но даже с учетом этого все возможные сроки прошли или пройдут.

Как решить эту проблему? Снос построек вроде бы выгоден застройщикам, но очень увлекателен для жителей. Реконструкция не так болезненна для владельцев, но тогда еще не ясна выгода для застройщика и нет очевидного источника финансирования таких ремонтов.

В целом реконструкция обходится значительно дешевле, чем строительство новых домов в Восточной Германии, в среднем стоимость реконструкции хрущевок составляет до 30% от стоимости нового жилья.А в Союзе жилищных кооперативов Эстонии ремонт существующих хрущевок оценили в 250–300 евро за квадратный метр — тогда как новый «квадрат» стоит около 1200 евро плюс 100 евро за квадрат снос старого дома. Самый интересный вопрос — кто за это заплатит?

В наследство от приватизации в Германии Хрущев снес полы.

В сети можно найти множество фотографий, в той же восточногерманской пятиэтажке хрущевка превратилась в 3-4 этажа с большими террасами и красивой архитектурой.Вы, конечно, можете полюбоваться ими, но гораздо более интересный вопрос — что случилось с жителями верхних этажей, которые были демонтированы?

Ответ на этот вопрос — в особенностях приватизации квартир в Восточной Германии после окончания эпохи социализма. В 1990-е годы не передавались бесплатно или за символическую стоимость «государственные» квартиры своим жильцам, а государство передавало дома и весь микрорайон управляющим компаниям, которые должны были погашать долги по налогам и коммунальным платежам. вместо этого отремонтировать здание, дав им право сдавать или продавать квартиры.

Старые сборные дома в Германии после реконструкции

Действительно, Германия — страна арендаторов, в арендуемом жилье проживает около 43% всех жителей, в Берлине этот показатель составляет 80%. Однако наличие эффективных собственников многоквартирных домов в виде управляющих компаний предопределило, что только в Восточной Германии было реконструировано почти 2,2 миллиона квартир в панельных домах, то есть более 20 тысяч домов, причем без переселения жильцов.При этом на улицу никого не выбросили из-за многочисленных программ социальной поддержки.

Что касается «низкого» немецкого хрущева, то вторая часть решения — опустошение дома после объединения Германии. После закрытия неэффективных предприятий в Восточной Германии многие граждане остались без работы и в итоге уехали на Запад, зачастую просто бросая квартиры в депрессивных городах. Например, во Франкфурте-на-Одере пустовала пятая часть всех квартир города.

Кроме того, новостройка диверсифицировала рынок недвижимости — если в розетке использовались разные семьи (особо не было выбора!), То со временем для более обеспеченных граждан стали доступны более доступные варианты интересного жилья. Так, частичный демонтаж полов в пятиэтажке стал решением для закаливания жителей, а современная архитектура и повышение комфорта — дополнительный фактор для привлечения арендаторов в модернизированных хрущевках.

В ходе приватизации компания получила землю, поэтому помимо модернизации и продажи / аренды стал возможен и вариант достройки новостроек

.

Не забывайте, что собственные дома, управляющие компании, а значит, переселение не было большой проблемой при таких реконструкциях. Кроме того, в результате приватизации компания получила земельный участок в долгосрочную аренду, поэтому помимо модернизации и продажи / аренды стал возможен и вариант достройки новостроек.

Аналогичная система приватизации действовала в Польше, где жители государственных квартир могли приобретать их по рыночной стоимости, но со скидкой. Можно сказать, что приватизация казенных квартир «по-советски» была, с одной стороны, более социально ориентированной, но также выявила пример чисто популистского решения, порождающего в дальнейшем лишь кучу новых проблем.

В нашей реальности мы можем говорить о немедленном создании кондоминиумов, как временами в старых домах, что у них наконец-то появились настоящие ответственные хозяева, но Хрущев привлекателен для тех семей, которые могут инвестировать в модернизацию своих домов или, по крайней мере, управлять им. например, с привлечением тех же кредитных программ для модернизации теплоснабжения.

Частные инвесторы: как заработать на хрущевке

Уже более 10 лет время от времени всплывают идеи тотального сноса хрущевок и строительства новых небоскребов, куда вам предстоит переселить жителей старого пятиэтажного дома. Например, накануне кризиса 2008 года мелькали чертежи переустройства квартала «Нивки-3», который должен был перенести около сотни хрущевок и построить новое 20-этажное здание. Примером тогда была Москва (вспомните этот пример и сегодня), где была восстановлена ​​большая часть старых районов.

Увеличение внешнего каркаса Хрущевка, Москва

Но, как и в случае с понижением строения в Германии, в украинских реалиях все не так просто. Да, на первый взгляд, девелопер может принести пользу этому проекту. Возьмем 5-ти этажный дом, построим 20-ти этажный дом, т.е. продаем 15 этажей. Но, во-первых, небоскребы не могут стоять так близко, как хрущевки (что опровергается несколькими проектами нового ЖК, но это все же верно), а во-вторых, выгода от нового строительства должна покрывать стоимость квартир переселенцев.Но и здесь польза проявляется нечасто.

Построено здание с внешним каркасом, Москва

На самом деле киевские застройки сначала массово появлялись на пустырях и зеленых территориях, и только сейчас в основном застроены бывшие промышленные зоны, сельскохозяйственные территории, отведенные под участки под застройку, и очень редко — бывшие усадьбы. Намного проще и быстрее, чем Хрущеву, разобраться с не желающими двигаться, боясь быть обманутыми людьми, а просто людьми, которые рассчитывают получить с застройщиком по максимуму.Лишь в очень редких случаях застройщики сносят старые дома и сносят их, но чаще всего это довоенные или дореволюционные дома или 2-3-х этажные жилые дома.

Обновленная хрущевка в Киеве

Однако, если дрейф неблагоприятный, есть другой вариант — доработка. В этом случае выгодоприобретатели становятся арендаторами, давая застройщику право надстроить на земельном участке дома дополнительную секцию или надстроить над дополнительными этажами с последующей продажей или сдачей в аренду.Преимущество, собственно, в модернизации старой части дома.

Конечно, этот вариант посложнее: нужно договориться, что именно обещает застройщик в обмен на достройку новых квартир, техническую экспертизу, экономические расчеты и т. Д.

Опыт Израиля: долгие переговоры перед восстановлением

В качестве образца можно привести интересный опыт Израиля, где в тех же 1950-60-х годах построили и недорогое жилье — 4-5-этажный обычный жилой дом, известный как сукуними.Хотя уже реализовано несколько проектов по полному сносу подобных построек, в том же Тель-Авиве сейчас распространена практика надстройки чекунков дополнительными этажами, поддерживаемыми внешним каркасом.

Такие проекты реализуются без переселения жильцов, хотя им приходится терпеть год неудобств, но взамен они получают увеличенную жилую площадь за счет внешних балконов и лоджий (и даже комнат), модернизацию всего дома с заменой коммуникаций, сохранность мест проживания и отсутствие затрат на переезд и ремонт (что дорого).

Сукунимы Хрущевки в Израиле (до, во время и после ремонта)

Интересно, что даже в таких случаях началу работ предшествует длительная дискуссия с жителями, иногда длящаяся более года. Коммуникационные процессы раньше финансировались в основном разработчиками, но теперь это государственные средства. Гарантом процесса обычно выступает муниципалитет.

Второй реальный вариант привлечения частных инвесторов — расширение дополнительных участков на придомовой территории, и тут уже заложен еще один украинский парадокс: собственность на квартиру отделена от прав на землю под домом.Очень немногие кондоминиумы сегодня оформили владение или аренду земли под домом и придомовой территорией, и это первое необходимое условие для привлечения инвесторов в строительство завершенных объектов.

В итоге: в поисках ответственного хозяина

Очевидно, что в ближайшей перспективе государственная или муниципальная «палочка-выручалочка» не сможет модернизировать все существующие хрущевки, не говоря уже о замене нового дома. Однако любая трансформация невозможна без участия реальных владельцев домов с полноправными правами, и для всего дома (не только кубометра воздуха в квартире), и земли под домом, и придомовой территории.

Только собственник — а в данном случае сообщество собственников квартир — может получить ссуду, найти инвестора (например, пристроить чердак или застроить «лишний» земельный двор), самостоятельно установить правила сбора средств. . Даже в Киеве сейчас много интересных примеров реновации старых построек, собственно процесс обновления кварталов в городе еще не начался. Моделей ремонта старых домов в мире масса — мы не первые. Хорошее место для начала.

Источник: propertytimes

Как обустроить однокомнатную квартиру в хрущевке. Однокомнатная «хрущевка»

Дома хрущевки считаются одними из самых доступных видов жилья. А все потому, что дома с такими квартирами строились в огромных количествах с 59 по 85 год ХХ века. Многие люди, поселившиеся в хрущевках еще в те годы, наконец-то смогли накопить на новую квартиру, поэтому стараются как можно скорее продать хрущевок по достаточно низким ценам.А для молодых семей, студентов и людей с низкой заработной платой это самый подходящий вариант. Но не все понимают, что сэкономить не удастся, ведь дизайн квартиры Хрущева обычно требует больших вложений.

Человек, который поселяется в хрущевке, наверняка удивится, сколько проблем может быть в одной квартире. Комнаты очень маленькие, с низкими потолками, создается впечатление, что это не квартира, а небольшой ящик.Этот эффект, кстати, тоже создается благодаря тонким стенкам, которые позволяют слышать, что происходит в соседней квартире. К недостаткам хрущевок также можно отнести общий санузел и наличие ненужных темных кладовых.

Но благодаря современным технологиям даже такое наследие прошлого, как хрущевки, можно превратить в уютный дом. Но для этого часто требуется перепланировка. Чаще всего этот вариант преобразования комнаты используют в однокомнатных квартирах, их площадь обычно составляет 30 квадратных метров, однако их больше, например, 35 или 40.

Варианты перепланировки

Никто не говорит, что разработка дизайна однокомнатной квартиры хрущевки обязательно должна включать этап перепланировки. Но некоторым людям без этого не обойтись. Перепланировка позволит увеличить жилую площадь и позволит грамотно разделить квартиру на несколько зон. Но перед тем, как снести стены, необходимо будет пригласить в квартиру специалистов, чтобы они увидели, какие перегородки можно снести.А дальше у собственника будет этап оформления документов, ведь на перепланировку нужно получить разрешение.

Есть несколько вариантов перепланировки под однокомнатную хрущевку. Самым популярным считается снос стены, отделяющей кухню от комнаты, и перегородки в коридоре. Таким образом, мы получаем одну большую комнату с совмещенным санузлом.

Некоторые люди не сносят стены полностью, а прибегают к другому методу — перемещению дверных проемов и изготовлению арок.Так не останется места, но создаст ощущение простора.

Иногда перепланировку делают только в коридоре. Часть коридора совмещена с совмещенным санузлом. Это делается для того, чтобы в ванной и туалете поместилась стиральная машина или водонагреватель. При этом в коридоре остается место, и его достаточно даже для того, чтобы поставить шкаф.

Также во многих хрущевских домах есть хороший балкон, который тоже превращается в часть жилого пространства.Для этого его застекляют и утепляют. Это убирает окно, оставляя комнату и дверь. На балконе часто организуют рабочую зону, но если зимой еще прохладно, то можно установить там книжные шкафы, холодильник или другие предметы мебели для хранения вещей.

Коренные изменения в хрущевках в основном происходят в семьях, где нет детей. Когда в квартире живет семья из трех человек, то чаще всего стены на кухне не сносят, либо устанавливают раздвижную перегородку.Ведь, например, когда ребенок делает домашнее задание, ему нужна тишина, а в это время мама может готовить и смотреть телевизор. Если ребенок еще маленький, то иногда в квартире устанавливают дополнительную перегородку из гипсокартона, чтобы ограждать кроватку. Сконструировать хрущевку на пару или на одного человека намного проще.

Особенности разработки дизайна

Как видно на многих фото, размещенных в Интернете, дизайн хрущевских квартир можно разработать без перепланировки.Но тогда нужно хорошо продумать все детали и, возможно, даже придется обратиться за помощью к специалистам по дизайну интерьера.

Дизайнеры комнаты советуют нарисовать эскиз квартиры на большом ватмане, а затем вырезать из картона небольшие фигурки кровати, холодильника, шкафа и других предметов, которые планируется установить в квартире. Такой способ поможет избежать ошибок, максимально использовать полезную площадь и отказаться от покупки ненужных вещей, которые будут только загромождать пространство.

Если планировку в квартире все же провести, то это позволит поэкспериментировать, если нет, то придется последовать примеру других и обставить хрущевку максимально просто, при этом используя немного мебели. И, скорее всего, в этом случае ее придется делать на заказ, так как готовая продукция может оказаться больше, чем необходимо.

Как в перепланированных квартирах, разделенных на зоны, так и в хрущевских домах с обычным расположением стен разработка дизайна должна вестись по одним и тем же принципам.Вся мебель в комнате должна занимать как можно меньше места, но при этом быть максимально функциональной.

Дизайн комнаты в хрущевке

Если в хрущевке одна комната, то это гостиная, спальня, кабинет и основное место для хранения одежды, книг и прочего.

Если жильцы квартиры вообще не планируют принимать гостей, то комнату можно полностью превратить в спальню, но при этом следует учитывать, что большая кровать практически не оставит свободного места… Поэтому лучше остановить свой выбор на раскладном диване. Благодаря этому в комнате можно будет установить шкаф-купе. Тем более, что лучше, если это будет шкаф-купе, он всегда может гармонично вписаться в любой интерьер. А если выбрать двери с зеркальными элементами, это поможет создать эффект расширенного пространства.

Чтобы комната была максимально просторной, нужно постараться оставить на полу как можно больше места. То есть вместо этажерки, тумбочки и журнального столика лучше приобрести навесные полки или тумбы.Вы также можете повесить телевизор на стену.

Рабочую зону в комнате лучше оборудовать по обе стороны от окна. Кроме того, в небольшом помещении лучше установить раскладной столик, который всегда можно сложить. Конечно, на компьютере это не сработает, но сейчас ноутбуки есть у многих. Также лучше отказаться от инвалидной коляски. Это должен быть стул, который всегда можно подать гостям, или удобный табурет, который можно задвинуть под стол.

Однако это не значит, что по этим правилам каждая однокомнатная квартира в хрущевке должна быть меблирована.Дизайн на фото в статье представлен в разных стилях, и вы можете видеть, что каждый из них имеет свои особенности. Например, иногда вместо дивана используют стулья-груши, вместо рабочего стола используют барную стойку, а некоторым дизайнерам даже удается разместить кровать в шкафу.

Дизайн кухни в хрущевке

Кухню в хрущевке можно назвать миниатюрной. Иногда даже стандартная гарнитура не помещается в такое помещение. Очень часто в хрущевке покупают несколько высоких и узких шкафов, которые ставят буквой Г.С одной стороны установлен холодильник, а в углу обычно стоит раковина.

Вопреки стереотипам, на кухне в хрущевке лучше ставить не темную практичную мебель, а светлую. Может быть белым, светло-бежевым, фисташковым или синим.

Кухня должна быть устроена так, чтобы скрыть всю посуду. Если кухонная утварь видна, не будет ощущения порядка.

Выделить на кухне в хрущевке обеденную зону очень сложно.Очень часто ее водят в комнату. Но если и там нет места, можно вмонтировать в стену узкий стол и подобрать к нему высокие барные стулья. Складные столики сейчас тоже можно найти в магазинах.

Спроектировать прихожую очень сложно. В хрущевке он составляет всего несколько метров, а на полу часто бывает только место для обувного шкафа. Поэтому и здесь можно использовать только подвесные предметы, зеркало с полкой, домработницу, вешалку для одежды, полочки для обуви и головных уборов.Если прихожая очень маленькая, то для верхней одежды лучше найти место в комнате.

Чтобы добавить света и воздуха в прихожую, можно разобрать двери, ведущие в комнату и кухню, и сделать две арки.

Дизайн ванной и туалета в хрущевке

В однокомнатных хрущевках санузел практически всегда совмещен, поэтому в таком помещении тоже ничего кроме ванной, унитаза и раковины не влезет. Поэтому, если вы захотите установить еще одну стиральную машину, вам придется отказаться от чего-то, например, от раковины.Также можно вместо ванны установить душевую кабину.

Чаще всего дизайнеры оформляют интерьер ванной в светлых тонах, а также устанавливают больше зеркальных панелей, которые визуально делают комнату просторнее.

Отделка помещений и выбор мебели

Дизайн однокомнатных квартир хрущевок на фото, которые представляют дизайнеры, в основном выполнен в самых светлых оттенках разных цветов. Но отделка помещения, конечно, всегда зависит от выбранного стиля.

Но мебель всегда отличается мобильностью и универсальностью. Кроме того, когда интерьер оформлен в светлых тонах, предметы мебели могут выступать яркими акцентами.

Из интересных вариантов можно отметить:

• стол на стене;
• диван-кровать;
• шкаф-кровать;
• рабочий стол и тумбы под кроватью;
• угловые столы и полки.

Кроме того, при разработке дизайна для хрущевки следует обратить внимание на кладовые, которые можно превратить в гардеробы или зоны отдыха, на «хрущевки-холодильники», где даже можно разместить декоративный камин, и на подоконники, где можно даже оборудовать сиденья.

Главный недостаток однокомнатных квартир — «хрущевок» — это небольшие размеры всех комнат, неудобная планировка и низкие потолки. Часто к этому присоединяется еще и отсутствие балкона. О комфорте в таком жилом помещении, предназначенном для одного человека, раньше не могло быть и речи. Но сегодня, благодаря новаторским, даже интерьер такой квартиры можно преобразить, сделав из нее уютное гнездышко.

Основная задача при обустройстве «однушки» хрущевки — расширить пространство. Стены, конечно, раздвинуть нельзя, но увеличить площадь, хотя бы визуально, вполне возможно. Для достижения этой цели дизайнеры обычно используют несколько техник:

• совмещение и зонирование помещений;
• светлая отделка;
• многофункциональная компактная мебель;
• правильное освещение;
• минимальное количество атрибутов мебели и аксессуаров.

Многие собственники решаются на коренную перепланировку со сносом стен. Но для реализации такого проекта необходимо будет собрать много документов, согласований и разрешений на эти действия. Поэтому сегодня речь пойдет о дизайне однокомнатной «хрущевки» без сноса несущих стен … Единственное, что можно сделать без согласования с властями — это. В результате получается более просторная комната, которую можно со вкусом оформить.

Особенности зонирования

Для зонирования в таком маленьком помещении лучше использовать мебель, а не перегородки. Долой предрассудки, что полки, диваны и шкафы должны стоять только вдоль стен. Какие зоны вы получите, разделив части комнаты мебелью, зависит от индивидуальных желаний и целей. Это может быть как детская, так и кабинет … Если вы хотите отделить кухню от гостиной, то бордюром может служить оригинальная барная стойка.

Другой способ разграничить спальню — это. Чтобы комната не выглядела как старые добрые времена, стоит выбрать интересные шторы, например, в восточном стиле.За такой перегородкой обычно размещают спальное место. Но для разделения прихожей и гостиной очень подходят бамбуковые шторы.

Цвет отделки активно участвует в зонировании. Можно комбинировать обои разных оттенков, но из одной цветовой гаммы. Еще одно решение, очень модное и современное, — поиграть с разными зонами контрастными цветами. Но это больше подходит для квартиры-студии.

Идеи интерьера

Дизайнеры создают современные интерьеры в едином стиле.Лучшее стилевое решение обустройства хрущевки — такое, которое освобождает небольшую площадь от всего лишнего, оставляя только самое необходимое и функциональное.

Удачный вариант для хрущевки — это воплощение классического интерьера с элементами модерна. Можно создать очень уютное гнездышко, наполнив интерьер натуральными материалами (дерево, глина, лен). Для молодежи очень подходит ультрасовременный хай-тек с использованием хромированных поверхностей. Если органично смешать несколько стилей, можно получить неповторимый интерьер, но в этом случае лучше посоветоваться с дизайнерами.

Чтобы типовая квартира была красивой, необходимо подходить к ее обустройству не только с точки зрения дизайнера, но и использовать некоторые психологические приемы. Представьте себя гостем. Первое, что вы заметите, — это яркие детали. Поэтому лучший ход — светлая отделка и несколько ярких пятен. … Отличная идея для маленькой хрущевки — использовать в интерьере блестящие и светоотражающие поверхности. Это могут быть обои с шелкографией, глянцевый натяжной потолок, лакированный паркет или.

Если в хрущевке есть балкон, то его нужно использовать правильно. Лучше не просто застеклить балкон, а создать там тепловую камеру, в которой будут храниться овощи и фрукты.

Санузел лучше совмещать с ванной, а вместо самого санузла целесообразнее установить душевую кабину … В результате останется свободное место, где можно разместить стиральную машину. Сантехника должна быть компактной, идеально смонтированной.Используя эти простые приемы, вы получите более просторную комнату, в которой можно хоть как-то передвигаться.

Везде: в коридоре, на кухне, в ванной — можно активно использовать антресоли, они послужат хорошими системами хранения вещей. Лучше замаскировать их под цвет потолка или стен. Тогда в основной комнате много мебели не понадобится, и пространство за счет этого расширится.

Кухня в хрущевке очень тесная. Если вы не хотите совмещать его с другими помещениями, то вам придется разместить в нем минимум атрибутов, причем в компактном формате.

В маленькой «хрущевке» при отделке используйте только светлые тона. Из мебели лучше предпочесть небольшой шкаф-купе, заказанный по индивидуальным размерам, или даже ограничиться полочками. Зеркало, пуфик и точечные светильники создадут в прихожей дополнительный комфорт.

Цветовая гамма

Если основное помещение светлое и теплое, то для отделки подойдут как теплые, так и холодные оттенки. Ну а если очень мало естественного света, то выбирайте для поверхностей светлые теплые тона. Любителям темных тонов можно порекомендовать дополнительное освещение комнаты или сочетание темной мебели со светлой отделкой.

Подбираем мебель

Как уже было сказано выше, в тесной однокомнатной квартире не должно быть много мебели. Громоздкие «стены» и гардеробы явно не для хрущевок. Следует подбирать многофункциональные атрибуты мебели, например, диван-трансформер или шкаф, превращающийся в кровать. Стол-тумба, кресло-кровать также будут здесь очень уместны.

Для хранения вещей лучше заказать шкаф-купе с зеркалами, за счет которых пространство визуально увеличится. В этом случае глубину полок следует уменьшить минимум на 10 см. Этот прием также поможет расширить площадь. И это очень важно в миниатюрной хрущевке, где на счету каждый сантиметр.

Хорошее современное решение — встроенная и комбинированная мебель. Это может быть кровать, поднимающаяся на второй ярус, а под ней устраивается рабочее место.Еще одна хитрость — выдвигающаяся из подиума кровать, на которой стоит стол с компьютером.

Поднимите вещи, которые иногда используются на антресолях. Современный ЖК-телевизор не займет много места, если его закрепить на стене. На кухне вам понадобится стол, причем лучше, чтобы это был раскладной стол.

Освещение

Верно установленное освещение поможет сделать квартиру уютной. Используйте первичные и вторичные источники света для зонирования помещений. Вам также понадобится встроенная подсветка, например, у зеркала в прихожей. Забудьте о центральной люстре: это уже не в тренде, особенно если разграничить пространство.

Точечное освещение, настенные и потолочные источники света — вот что поможет организовать стильное пространство в однокомнатной хрущевке.

Декорирование

Умеренное количество декоративных элементов — одно из условий дизайна малогабаритных квартир.

Дизайнеры настоятельно рекомендуют отказываться от сувенирных статуэток.Лучше создать украшение для интерьера своими руками. Тогда взгляды гостей сразу обратятся на эти детали, и недостаток места может остаться незамеченным.

Свет, легкие занавески на окнах, минимум аксессуаров, картина или фото в рамке на одной из стен, зеркало в прихожей, два-три вазона с цветами — это, пожалуй, все, что не будет загромождать до площади квартиры.

Дизайн-проект однокомнатной хрущевки: видео

выводы

Итак, маленькая однокомнатная хрущевка — не повод для грусти и отчаяния.Лучше подумать, учитывая идеи и рекомендации, представленные в этой статье. Надеемся, эти советы помогут вам создать стильный и уютный дом, в который вы всегда захотите вернуться.

Прочтите, как правильно выбрать обои.

Всем привет, дорогие борцы. Я нахожусь на этом замечательном сайте около трех лет, но только сейчас мои руки дошли до того, что написали о моем ремонте.

Итак, в 2013 году мы купили в ипотеку 1-комнатную квартиру в Москве площадью 30 кв.М. Площадь номера 18 метров. Это наша первая собственная квартира в нашей жизни и, конечно же, первый ремонт в нашей жизни. Капитальный ремонт производился предыдущими арендаторами, поэтому глобальных ремонтных работ делать не пришлось. TTT …
Ремонт был очень экономичным, все материалы были куплены самые простые и дешевые в Леруа Мерлен, а все работы я делал сам на своем собственными руками. Я не хотел вкладывать деньги в эту квартиру, потому что изначально планировалось прожить здесь не более 5 лет, а в планах еще продать эту квартиру в ближайшем будущем и переехать в квартиру побольше! Многие думают, что во временных жилищах не стоит делать такой масштабный ремонт, но после 10 лет скитаний по съемным бабушкиным квартирам с ужасным ремонтом мне так захотелось завести собственное гнездышко и создать в нем хоть что-то необычное, свое. собственными, чтобы воплотить в жизнь все накопившиеся так сказать фантазии.В общем, получил, так сказать!

Так как я большой поклонник скандинавско-европейского стиля, то сразу решил, что во всей квартире будут белые стены и мебель. На этом сайте меня вдохновили идеи, и многое я отсюда нагло украл. Ну да ладно, от слов к картинкам, так сказать.

Помещение до ремонта.

В целом все очень прилично. На полу был ламинат, который мы решили оставить.На стенах были обои, мы их содрали и покрасили стены белой моющейся акриловой краской.

Противоположная сторона комнаты

Первоначально был огромный проем между гардеробной и кухней.

Для начала я уменьшил этот огромный промежуток между комнатой и коридором с помощью гипсокартона.

Сначала сделал пластиковую дверцу гармошкой, но это оказалось ужасно неудобно и потом заменил тряпичной шторкой (фото будет с шторкой в ​​конце)

Никогда Антресоль понравилась, всегда забита всяким хламом и конечно не люблю, когда балкон завален всяким хламом.Поэтому очень захотелось придумать какое-то хранилище для вещей, которое бы не занимало много места в квартире, и было решено сделать кровать-чердак, совмещенную с гардеробной, потому что я ненавижу гардеробы. Сидя на этом сайте, я нашел интересную идею. Я искал кровать и гардеробную в блоге IROSHA, только у нее есть пустое место под кроватью, и я решил использовать это пространство с пользой.

Итак, купил доски и рейки, приступаю к сборке каркаса кровати размером 180 * 200 см.

Поподробнее выложу, как построил кровать, вдруг кому пригодится, потому что лично я сейчас доволен этой кроватью как слон …

Сначала я просто прикрепил эти ножки к кровати, но это была плохая идея, потому что кровать раскачивалась из стороны в сторону. Никаких схем возведения таких конструкций у меня не было, действовал методом проб и ошибок.

Чтобы кровать была устойчивой, я подумал поставить ее на пеноблоки.
Снаружи это было довольно забавно, конечно, я положила два пеноблока друг на друга и приклеила их сначала друг к другу, а затем к стене плиточным клеем.

Она поставила кровать сверху и прижала ее по углам к пеноблокам, и тут же кровать приобрела устойчивость и перестала раскачиваться.
Высота кровати от пола 120 см.
Итак, под кроватью я решил сделать мини-кладовку, а вход в кладовую будет из гардеробной, которую я решил сделать слева от кровати.
Начинаю делать стену из гипсокартона для гардеробной.

Кстати, это справа внизу и там под кроватью будет вход в кладовку.

Начинаю делать стену для входа в гардеробную из гипсокартона.

Итак, гардеробная получилась длиной 200 см (как и кровать), а шириной 150 см.

Внутреннюю часть гардеробной оклеил обычными бумажными обоями.

Начинаю сверлить шпатлевку для гардеробной. Купила в Леруа Мерлен белые мебельные доски, все доски глубиной 30 см, по длине распилала дома лобзиком.

Если стоять в гардеробной лицом к стене и спиной к окну, то вход в кладовую будет справа, хорошо видно на этом фото

А это, собственно, вход в ту самую кладовку из гардеробной

Внутри она тоже обшила гипсокартоном и оклеила обоями, и подключила лампочку.

Все наши вещи помещаются под кровать, включая чемоданы, обувь, подушки / одеяла и т. Д. И еще остается много места. Это очень удобно, потому что теперь мой балкон совершенно пустой, и имеет чисто декоративное назначение, я просто стою на нем любуясь видами на красоту. В общем, эта кладовая — вещь очень нужная и практичная.

Хотя высотный потолок в кладовке всего 120 см, не удосуживается немного наклониться, чтобы достать оттуда необходимые вещи.

А в гардеробной подходит вся одежда, как летняя, так и зимняя, и верхняя.

Верхние полки крепятся на расстоянии 200 см от пола. Нижние стержни на высоте 100 см от пола, верхние стержни на высоте 190 см от пола.

Здесь справа вы можете увидеть вход в кладовую.

Я кладу лист фанеры на планки кровати так, чтобы на нем уже был матрас.И приступаем к ступеням для кровати. Сделала их так же, как полки в гардеробной, из белых мебельных щитов (глубиной 30 см).

Снаружи оклеила стены кладовой обоями под покраску, кровать снаружи тоже была обита гипсокартоном и оклеена обоями под покраску.

Начинаю приклеивать вагонку ПВХ на внутренние стены возле кровати, приклеиваю на жидкие гвозди.

Когда я покупал эту вагонку, я еще не знал о существовании деревянной вагонки, и думал, что там только такой ПВХ.Только позже выяснилось, что вагонка тоже деревянная, смотрелась бы намного красивее. Но вот эту сейчас сдирать и переделывать не буду, пока не треснет 🙂 А вот за два года на удивление нигде не треснула 🙂 Зато вокруг кровати очень практично пвх подкладка, т.к. именно эти места вокруг матраса периодически пачкаются, а подкладку из ПВХ легко протереть влажной тряпкой. Но это больше подойдет для ванной, ну да ладно.

Пристроил зеркальную дверь купе к гардеробной.Дверь уже продавалась с рельсами в Леруа Мерлен.

Поверх обивки над кроватью просверлил полочку (мебельный щит от Леруа 120 * 20 см) и наклеил белые обои с цветком, купил в Леруа.

Вот обои поближе

Из ткани купленной в Икеа сшила шторку в дверной проем.

Итак, вот общий вид с завершенным ремонтом.Заранее хочу сказать, что кровать находится на очень удобной высоте, я не бьюсь головой о потолок, между кроватью и потолком еще много места и места. Высота потолков в квартире 250 см. Расстояние между матрасом и потолком примерно 110 см. Этой высоты нам вполне хватит, голова никогда не ударялась о потолок!

Прошло 2 года с момента ремонта, и хочу сказать, что кровать еще не развалилась, она твердо стоит на ногах, не шатается, ничего нигде не сломалось и не потрескалось.Я просто очень боялся, что такой странный дизайн продержится недолго, но все оказалось даже лучше, чем я ожидал. Я очень доволен. Сначала было немного напряженно спуститься / залезть на такую ​​высокую грядку все время, но я быстро к этому привык, и теперь делаю это так же легко, как обезьяна, прыгаю взад и вперед.

А это общий вид со стороны раздевалки

Ну вот и все. Многие из них меня не очень устраивали, потому что уже, по мере того, как шла реконструкция или после нее, продолжали появляться идеи и что-то перестало нравиться из того, что уже было сделано, но переделывать не оставалось времени, поэтому, она оставила все как есть.Время от времени что-то меняю по мелочам, добавляю, но серьезных изменений больше не ожидается.

П.С. Прочитав ваши отзывы, пришла в голову идея вместо двери купе в гардеробную сделать глухую белую дверь. Но в связи с этим родился небольшой вопрос, мне очень нужно большое зеркало в комнате, чтобы при примерке вещей смотреть в зеркало в полный рост именно по этой причине изначально была зеркальная дверь купе. купила. Просто дверь купе — единственное большое зеркало во всей квартире, в гардеробной есть зеркало, но маленькое, а большое туда совсем не поместится.Соответственно, какое зеркало, по вашему мнению, купить для комнаты и куда его прикрепить? Может быть, в гардеробную слева от будущей решетчатой ​​двери? Или даже купить стоячее зеркало на выдвижных ножках (опять же, где его разместить в комнате)? А еще подумываю сделать дверь-жалюзи вместо занавески на ступеньках. Будет ли в той же комнате избыток решетчатых дверей? Потому что в моем кухонном шкафу тоже есть жалюзи. Боюсь не переборщить :))

Позже поставлю ремонт в остальных частях квартиры.
Спасибо за внимание!

Красивые и современные балконы и лоджии

1 октября 2013 г.

Если вы хотите побыть на природе, но у вас нет сада, легко поставить на балкон или устроить уютный уголок, чтобы поставить стулья, стол или сделать свое рабочее место. С балкона горожанина — это находка, и помните, здесь не место для бесполезных вещей.

Этот балкон подготовлен под спортзал, что очень удобно и правильно, можно постоянно поддерживать себя в тонусе.

Узкий балкон может служить вам длинной барной стойкой, парой барных стульев, и вы можете подышать свежим воздухом с друзьями за парой коктейлей.

Балкон — хорошее место для отдыха и приятных бесед или чтения книг, можно установить небольшое пространство с красивыми подушками и создать особую атмосферу.

Открытый неостекленный балкон хорошо подойдет тем, у кого погода всегда теплая, но если зима, можно одеться потеплее и заварить чашку горячего чая, укутавшись в одеяло глотком свежего воздуха, не выходя из дома.

Балкон и можно устроить в месте для завтрака и ужина, что очень удобно, можно одновременно наслаждаться красотой города и вкусной едой.

Балкон может быть блестящим и красивым при минимальной денежной оценке, красивые подушки с узорами, скатерть для доски обязательно станет хорошим украшением.

Можно оборудовать балкон как рабочее место, главное его хорошенько утеплить и сделать хороший ремонт и можно получить еще одну комнату.

На балконе можно поставить удобные стулья, растения, а затем почувствовать себя в домашнем саду.

Из балкона можно сделать настоящий сад с самыми разными растениями, это могут быть как пальмы, так и кактусы, выбирайте на свой вкус.

Помимо контрастного фона, Крейг и Кэтрин Холл разделяют дух Далласа.

Примечание редактора: эта история была первоначально опубликована в The Dallas Morning News 10 октября.17, 1999.

ВЕНА. Недавно днем ​​в этом городе на Дунае Крейг и Кэтрин Холл развлекали гостей из Далласа, которые рассказывали им о том, что происходило дома.

«Ковбои» отстают на 21 очко в четвертой четверти, чтобы выиграть первую игру сезона? В сверхурочную работу? Трой Айкман сделал пять передач тачдауна? Ух ты.

Мэр Рон Кирк хочет, чтобы город принимал Олимпийские игры через 13 лет, и говорит, что это не должно стоить ни цента государственных денег? Ух ты.

Мэр и член городского совета Лаура Миллер продолжают стрелять залпами, в последний раз из-за налоговых субсидий, связанных с ареной? Он так зол, что отказывается от обещания назначить ее в городской комитет? Ух ты.

Нет, Холлы ничего об этом не слышали, но кого это волнует? Зачем следить за сплетнями дома, когда вы окружены бархатцами, бегониями, петуниями и недотроги и сидите на заднем дворе официальной резиденции посла США в Австрии?

Действительно, когда вы являетесь послом, это имеет еще меньшее значение.Зал есть, а задний двор, где Джон Ф. Кеннеди и Никита Хрущев провели ключевую встречу на высшем уровне в 1961 году, на данный момент является вашим задним двором.

И хотя г-н Холл является председателем правления находящейся в Далласе финансовой группы Hall Financial Group, он все чаще ведет дела с Румынией, Венгрией, Хорватией, Польшей, Албанией и Чешской Республикой.

Он и его жена часто устраивают вечеринки, на которых, вероятно, будут присутствовать лауреат Нобелевской премии Эли Визель, нацистский охотник Саймон Визенталь, писатели Тони Моррисон и Ричард Форд, знаток вин Роберт Мондави, модельер Джеффри Бин или бывший президент Джимми Картер.

Так кто может винить эту дипломатическую пару, если драма дома, по крайней мере на данный момент, не кажется такой драматичной?

* * *

Залы прошли долгий путь, чтобы добраться сюда. Кэтрин Холл, 52 года, родилась в Беркли, Калифорния, баллотировалась на пост мэра Далласа в 1991 году, но заняла второе место после Стива Бартлетта. Адвокат из Далласа, известная тогда как Кэтрин Кейн, она развелась с сенатором штата Дэвид Кейн, округ Колумбия, Даллас, с 1980 по 1988 год.

49-летний мистер Холл пошел еще дальше. Уроженец Анн-Арбора, штат Мичиган, которому к своему 18-летию принадлежало здание, он преодолел детство, омраченное эпилепсией, и пополнил ряды городских мультимиллионеров, когда переехал в Даллас в 1979 году.

В последовавшее за этим десятилетие, в эпоху гоу-гоу, он продолжал зарабатывать деньги, поскольку ставки росли. В конце концов, в результате краха с недвижимостью, поглотившего так много тяжеловесов города, он потерял все. Он объявил о банкротстве и рассчитался с Resolution Trust Corp. на 102 миллиона долларов, часть из которых покрывала несостоятельность ссуды и убытков в Denison.

Помимо оскорбления травмы, он трижды попадал в тюрьму после того, как судья признал его неуважительным к суду во время бракоразводного процесса, который считается одним из самых спорных — и причудливых — в истории Далласа.

Как раз вовремя пришли Кэтрин Кейн, одна из его многочисленных юрисконсультов, и женщина, за которой он начал ухаживать, будучи по закону разлученным со своей второй женой.

«Мне невероятно сложно выйти замуж, а она невероятно хороший человек», — говорит он со смехом. «Итак, это как бы уравновешивается. Я сверхчувствительный, очень эмоциональный, немного капризный и очень напряженный. Я всегда иду во многих направлениях.

« Кэтрин — сильный человек. У нас общая система ценностей и многое другое.В эмоциональном плане она самый здоровый человек, которого я когда-либо встречал. Ее детство было одним из постоянных подтверждений того, насколько прекрасной может быть ее жизнь. У меня была постоянная история преодоления трудностей. Я был почти настроен на то, чтобы случиться плохое ».

По его словам, эта женщина, элегантная и красивая, свободно владеющая французским и немецким языками, которая чувствует себя на лыжных склонах так же комфортно, как и в вечер Моцарта или Штраус — который, по словам ее австрийского пресс-атташе, является «звездой», — помогла ему спастись от катастрофы.

Дом в Вене

Конечно, можно утверждать, что мистер Холл сыграл жизненно важную роль в том, что его жену даже отправили в Вену. После свадьбы Холлы пожертвовали демократам более 234 000 долларов на выборах 1996 года. С тех пор Залы внесли законный максимум в 2000 долларов каждый на президентскую кампанию Эла Гора, но «намерены дать значительно больше Демократической партии [на выборах 2000 года], как и в прошлый раз», — говорит Крейг Холл.

С г-жойХолл, получив двухпартийную поддержку от сенатора Кей Бейли Хатчисон, штат Техас, ее давний друг, президент Клинтон в 1997 году назначил ее послом США в Австрии, заменив своего коллегу из Далласита Свани Хант. Она вытащила дочь из Хокадея, сына из Сан-Марко и перевезла семью в землю Марии фон Трапп.

Она надеется остаться здесь до лета 2001 года, но уехать будет нелегко.

«Это самое счастливое и трудное время в моей жизни», — говорит она. «Мне нравится, как это повлияло на мою семью.«

В силу той роли, которую она играет, она изолирована« профессионально и в некоторой степени в социальном плане ». И это то, что ей нравится.

« Это стало нашей маленькой единицей из четырех человек », — говорит она.« Мы вместе едим, разговариваем вместе ». . . . это было просто замечательно. Мое сердце согревает от того, как он повлиял на моих детей. Два дня назад Дэвид [18-летний парень, которого она делит с мистером Каином] сказал мне: «Знаешь, Европа такая крутая. Она просто отличается от нашей страны». «

Он, как и его мать, научился ценить венский ритм, то, как они задерживаются на мгновение и наслаждаются каждой секундой, как если бы она могла быть их последней.

Держа сотовый телефон в одной руке, чашку Starbucks в другой и пытаясь водить машину, ругаясь на платной дороге. . . это происходит в Далласе, а не в Вене.

«Хотите выпить чашечку кофе с собой в Вене? Забудьте об этом», — говорит она. «Здесь они ценят вкус кофе, здание, в котором они его пьют, чашку, из которой пьют, и человека, с которым разговаривают. богатое качество жизни «. И, конечно же, «музыка, музыка, музыка».«

Тем не менее, она признает, что Дэвиду хотелось бы, чтобы« Ковбои »выступили против« Скинсов », так есть ли у кого-нибудь кассета?

Есть кое-что, что даже Вена не может изменить.

Ранние работы этика

Кэтрин Уолт, старшая из троих детей, выросших в Беркли, неизменно заслуживала похвалы родителей. Поэтому ее отец, владелец сети аптек, нередко позволял ей брать игрушку домой. одна из полок в магазине

Однажды ночью мать заметила, что она играет с набором медсестры.Она потребовала знать, почему.

«Потому что я хочу быть медсестрой», — сказала девушка.

«Ну, это нормально, — сказала ее мать, — но ты должна стремиться стать врачом. Зачем быть медсестрой, если ты можешь быть врачом? Ты можешь быть девочкой, но это не значит, что ты не можешь. быть доктором «.

Ее родители пытались расширить ее другими способами. В подростковом возрасте ее отправили в школу в Швейцарии, где она овладела немецким и французским языками.

По словам г-жи Хатчисон, это главная причина, по которой австрийцы любят ее.

«Тот факт, что она красивая, двуязычная и бизнес-ориентированная, только что стал глотком свежего воздуха для нашей страны в Австрии», — говорит сенатор.

В качестве посла ее работа включала помощь в искоренении детской порнографии в Интернете и содействие тому, что она называет «евроатлантическим» экономическим партнерством.

Хотя ее родители действительно заботились о воспитании культурной девочки, они также испытывали гордость, когда во время учебы в средней школе в Беркли она возглавила «Молодых республиканцев».

Она признает: «Я была более традиционной, чем Крейг. Я всегда баллотировалась в офис. Я всегда была чем-то классным. Мне было весело, но я думаю, что всегда была», — она ​​делает паузу, — «хорошей девочкой».

В первые годы старшей школы она подражала трудовой этике своего отца, проводя часы за кассой в аптеке. Она восхищалась своей матерью, маклером по недвижимости задолго до того, как женщинам ее поколения стало модно работать. Она называет ее «одной из первых феминисток» и «родственной душой», которой она очень хотела подражать.

Ее мать умерла в 1981 году в возрасте 59 лет; ее отец умер в возрасте 62 лет, всего год спустя. Это удар, от которого она так и не оправилась. Рак забрал ее маму, а ее отец «умер от разбитого сердца» несколько недель спустя.

«Он умер от гангрены кишечника», — говорит она. «Кто умирает от этого? Пока мама не умерла, он даже не был болен».

Мало что из того, что она делала, не нравилось ее родителям, за исключением того времени в старшей школе, когда она на самом деле играла на крючок. Напомнив, что такая история всплывет, если она когда-нибудь баллотируется в президенты, она на мгновение выглядит пораженной, а затем смеется, зная, что ее избрали.

Предприниматель-подросток

Крейг Холл был младшим из двух мальчиков, рожденных от бизнесмена из Мичигана, и матери, настолько артистичной, что она стала скульптором. Его мать была католичкой, но отец был евреем; будучи взрослым, именно иудаизм сформировал самого молодого Холла гораздо больше, чем какое-либо другое убеждение.

В возрасте 2 лет ему поставили диагноз эпилепсия, с которой начался длительный период кризиса в его жизни и жизни его родителей. В течение 11 лет он принимал фенобарбитал, депрессант, который менял его настроение и формировал его всеми возможными способами.

Чувствуя себя потерянным среди своих сверстников, он проводил много времени в одиночестве, «и с академической точки зрения был очень плохим учеником. В социальном плане я был не очень хорошо приспособлен. У меня не было нормального детства».

Он называет себя «90-фунтовым слабаком. Оглядываясь назад, мои родители чувствовали себя очень плохо из-за этого. Они не осознавали эффект фенобарбитала, пока я не перестал его принимать. Проблема в том, что я никогда не должен был быть в таком состоянии. обычная школьная система «.

Чувство изгоя принесло с собой «множество эмоциональных шрамов».Физически и морально фенобарбитал замедлил мой рост ». Насмешки были постоянными.

Но после того, как ему исполнилось 13 лет, произошло нечто, изменившее его навсегда. Он перестал принимать фенобарбитал, а его отца перевели в Чикаго. . Холл, который видит в этом поворотный момент в его мрачном воспитании.

Два года спустя Холлы вернулись в Анн-Арбор, но ренессанс Крейга Холла продолжился. новое призвание, которое дало ему то, что он называет смыслом своего существования: к 15 годам он стал полноценным бизнесменом.

Три года спустя он купил свое первое здание, и к тому времени, когда он бросил университет Мичигана, у него было еще 22 здания, и о нем писали на первых полосах местной газеты.

«Когда я был молод, посреди всего происходящего, я всегда верил в свой огромный драйв и в веру, что когда-нибудь сделаю что-то достойное в большом, позитивном масштабе. У меня была вера в то, что я помогу

«Это были вещи, которые я осознавал в то время, когда был манекеном в классе, и все смеялись надо мной.«С одной стороны, это дало мне чувство сострадания и заботы о людях, которые испытывают трудности», — говорит он. «А с другой — это дало мне видение и драйв в раннем возрасте».

Но никто не терпит такое детство проходит совершенно невредимым.

«Это дало мне врожденную неуверенность, которую я сохраняю до сих пор, — говорит он. — Вот откуда это отсутствие достоинства. Когда ты ребенок, то, как ты думаешь, что тебя воспринимают другие, остается с тобой, поэтому это повлияло на мою самооценку ».

Были и другие, более ощутимые эффекты.«По сей день я очень плохо читаю», — говорит автор трех книг, работающий над четвертой. «Люди, которые работают со мной в тесном сотрудничестве, знают, что я хочу, чтобы это было коротко, мило и просто».

Получение оценки

Сладость — это слово для обозначения детства Кэтрин Уолт, для которой в колледже стало только лучше.

Каким зрелищем она, должно быть, была в Калифорнийском университете в Беркли, который в 1964 году — году, когда она поступила — только разогревался перед десятилетием студенческих волнений.На первом курсе она воочию наблюдала за зарождением движения за свободу слова, возглавляемого откровенным радикалом Марио Савио.

Как она вписалась?

Она провела кампанию за республиканца Барри Голдуотера, который проиграл президентскую гонку 1964 года Линдону Джонсону в обвале эпических масштабов. Сью Шуто, ее соседка по комнате в колледже, вспоминает, что она была «не из Беркли», как и все остальные.

«Во-первых, она была очень, очень блондинкой», — со смехом говорит г-жа Шуто. «Она была очень дружелюбной и очень общительной.Она была очень теплой, открытой. Вы бы не подумали о ней как о человеке книжного типа, но она получила пятерки по всем тестам и, казалось, делала это почти без усилий, без необходимости подчинять книги в библиотеке. И по прошествии всех этих лет я пришел к выводу, что Кэти делает много вещей именно таким образом ».

Несмотря на ее академическую проницательность и то, что казалось Богом данной способностью руководить, время Кэтрин Уолт из Беркли было не, по словам г-жи Шуто, «детальный человек.«Она часто опаздывала, и ее комната, ну, вряд ли она была самой чистой в кампусе.

« Но когда она задумалась, она могла сделать все », — говорит г-жа Шуто.« В молодости она у нее был вид дезорганизованной и немного головокружительной, но под ним находился простой человек, у которого было четкое видение целей, которых она хотела достичь.

«Она преуспевала в общении; она была чудесным слушателем. И она демонстрировала очаровательное несоответствие. Я помню, как мои родители говорили:« Кто эта светловолосая бомба? А что она делает в Беркли? И я бы сказал: «Мама, она получает пятерку без учебы, и в ней нет ни капли уловки.'»

Разговоры о деньгах

Крейг Холл получил от своей матери талант к искусству и страсть к риску. Свою карьеру он начал в Университете Восточного Мичигана, где проработал два года. Затем он провел год. в Мичиганском университете в Анн-Арборе перед тем, как уйти без сожаления.

Это был не тот человек, для которого ученые давались легко. Но как ребенок мужского пола с йеной для бизнеса, он превратился в вундеркинда.

Это помогло, когда все остальные пытались уклониться от призыва (т.е., не ехать во Вьетнам), ему объявили 4-F — побочный продукт эпилепсии.

К тому времени, когда он бросил учебу, у него было три бизнеса. Молодой мистер Холл был настолько доволен деньгами, что «это очень беспокоило моих родителей. Их беспокоило, когда мы выходили куда-нибудь пообедать, и я говорил:« Не заказывайте это! Это слишком дорого. Вы не можете себе этого позволить ». Им так надоела моя зацикленность на деньгах, что они повели меня к психиатру ».

Но психотерапевт был больше впечатлен, чем обеспокоен.Будучи студентом колледжа, мистер Холл не просто работал; он сэкономил тысячи долларов. К 18 годам он вложил 4000 долларов в пансионат в Анн-Арборе. К тому времени, когда он поступил в университет, он владел 23 многоквартирными домами и был главным в городе.

Однако не прошло много времени, чтобы хороший пресс превратился в плохой, шаблон, который проявился позже и с гораздо большим ядом. Студенты обвинили старшеклассника с неряшливой бородой в том, что он мешает общему кампусу протеста против частного жилья.

«Они не хотели платить за квартиру», — говорит он, пожимая плечами.

После долгого и беспорядочного спора студенты не смогли участвовать в коллективных переговорах, и никто не получил отказа от уплаты арендной платы. Он выиграл, но удивил своих оппонентов, отказавшись от торговли жильем и уйдя.

«Мне просто никогда не нравилось биться головой об стену», — говорит он, не подозревая, что в будущем таких будет больше.

в Даллас

После окончания Беркли в 1968 г.Холл остался республиканцем. Она овладела навыком быть чужой в чужой стране, образец, который скрывает ее даже сейчас: республиканка Беркли, демократ Далласа.

Ее партийная принадлежность начала меняться на третьем курсе юридической школы Калифорнийского университета в Гастингсе, где ей впервые пришлось столкнуться с бедностью.

«Я работала от имени клиентов, которые не могли носить искусственные зубы, потому что у них во рту не было костей, к которым могли бы прикрепиться зубы», — говорит она со слезами на глазах.

Она помогала им получать пособие, но только на лечение, жилье, еду. . .

«Законы, против которых я боролся, были законами, поддерживаемыми администрацией» — той, которую возглавлял тогдашний губернатор Калифорнии Рональд Рейган, — «за много лет до того, как я помогал избирать».

После окончания юридической школы и адвокатуры Калифорнии она начала работать помощником городского прокурора в Беркли. Позже она присоединилась к магазину Safeway в Окленде, штат Калифорния, где ее основное внимание было сосредоточено на реализации одной из первых и крупнейших в стране программ позитивных действий.

В 1976 году она взяла перерыв, чтобы работать в президентской кампании Джимми Картера, а два года спустя Safeway отправила ее в Даллас. Идея заключалась в том, чтобы остаться на полгода и часто ездить в Остин в качестве лоббиста. Затем она переехала в Вашингтон, округ Колумбия, и лоббировала Safeway на национальном уровне.

Но в те дни в Остине она влюбилась в депутата из Далласа Дэвида Кейна. Даллас стал ее домом, и они обменялись клятвами в 1981 году. Она родила Дэвида Кейна II, которому недавно исполнилось 18 лет, и Дженнифер, которой сейчас 16 и которая учится в одной из самых престижных средних школ в Европе.

Она работала в Safeway до 1986 года, затем баллотировалась судьей округа Даллас против Ли Джексона, который был и остается другом.

«Каждый раз, когда я вижу его сейчас, — говорит она со смехом, — он говорит, — разве ты не рад, что проиграл?» «

Несмотря на проигрыш в гонке за мэры, она влюбилась в город» и его храбрость. Это бодрит. Это одна из вещей, которые я люблю больше всего. Ощущение такое: «Мы ничего не можем сделать». Если это означает строительство реки там, где нет воды, пусть будет так.В Далласе отношение таково: «Мы можем это сделать». «

Тонущее судно

С 1968 по 1986 год, когда он погиб в результате краха, связанного с недвижимостью в Техасе, Крейг Холл привлек более 1 миллиарда долларов наличными через 700 партнерств. Инвестиции и здания, казалось, росли в геометрической прогрессии.

Соблазненный обещанием еще большего богатства, он переехал в Техас в 1979 году. Два года спустя он перевел 90 семей из Холл Файнэншл Групп из Мичигана в Даллас, где влюбился в «его предпринимательский дух».«

« Когда я впервые приехал в Даллас, мне казалось, что все были новичком », — говорит он.« Это было «Чем вы можете помочь? Присоединяйтесь к этой группе. Принимайте участие». В Мичигане это было похоже на «Какая у тебя родословная? Вы родственник Фордов? Это была очень старая линия. В Далласе всегда было отношение к новому городу ».

Солнце начало садиться в 1985 году, когда его казначей сказал ему, что они теряют деньги с ошеломляющей скоростью и немедленно нуждаются в 3 миллионах долларов. Добро пожаловать в аварию. .

По его оценкам, чистая стоимость активов упадет с 300 миллионов долларов до отрицательных 750 миллионов долларов. «Я лично потерял более 1 миллиарда долларов», — говорит он.

Сегодня он винит отрасль, которая была «сильно перестроена». Цена на землю упала между 75 и 90 процентами; стоимость построек снизилась вдвое. К счастью, его вложения были в недвижимость, нефть и газ, ссуды и ссуды и банки, которые потонули, как разбомбленный линкор. Ему принадлежала часть Cowboys, когда они принадлежали Х.Р. «Бомж» Брайт, который потерял свой собственный ссудный капитал и продал команду Джерри Джонсу.

«Потерять деньги, — говорит мистер Холл, — было намного проще, чем потерять уважение, и я потерял все это».

В конце концов, он был «янки» и демократом, которого пресса рекламировала как гениального мальчика, который, по крайней мере в деловом мире, рассматривал поражение как то, что случилось с кем-то другим. В действительности он ничем не отличался от сотен других магнатов в сфере недвижимости в Далласе, которые с 1986 по 1991 год потеряли все.

«Людей в этой индустрии бесило то, что я был открыт и готов говорить о нем», — говорит человек, которого коллеги называли слишком открытым. «У всех было такое отношение:« Не говори об этом, и, может быть, это уйдет ». Но это никуда не делось ».

Краткие связи

Он был женат в 1969 году на женщине, с которой все еще чувствует близость. Они развелись в 1976 году, но у них родилась дочь Бриетта, которой 26 лет, и которая уже состоялась. кинорежиссер.

Он женился повторно в 1978 году.У него и его второй жены двое приемных детей, 28-летняя Мелисса и 32-летняя Марсия. Позже он и его бывшая жена зачали дочь Кристину, которой сейчас 19 лет. Ее родители развелись в 1993 году, но не раньше, чем они пережили острый раскол. это стало местной мыльной оперой.

В какой-то момент во время судебного разбирательства адвокат его жены бросил кулак и антисемитское оскорбление, которое освещалось в вечерних новостях. Мистер Холл называет его «добрее двух ее адвокатов».

Позже она наняла адвоката, который умелым ходом юридических манипуляций убедил судью выдвинуть обвинение в неуважении к суду, что вынудило его провести праздник Йом Кипур в тюрьме.Почему? В дополнение к тысячам долларов, которые он уже заплатил, ему было приказано немедленно заплатить 303 тысячи долларов, которых, конечно же, у него не было. Позднее это решение было отменено Верховным судом Техаса, и, в конце концов, все было разрешено, хотя и через клубок шрамов.

Узы, связывающие

Упомяните имя Кэтрин Холл многим в Далласе, и универсальный ответ — сияющая улыбка и доброе слово. Но упомяните имя Крейг Холл, и некоторые люди вздрагивают, произнося такие прилагательные, как «мерзкий» или «склизкий».

Он вздыхает и говорит: «Если бы вы спросили людей до 1986 года, они бы сказали:« Какой замечательный парень, он такой человеколюбивый, он такой, он тот ». Но потом все развалилось. RTC подает на меня в суд, я развожусь, и, несмотря на правду, люди говорят: «О, да, это тот парень, у которого были проблемы, парень, который развелся. . .

Г-н Холл говорит, что он решил противостоять финансовой буре, «взяв на себя ответственную роль, из-за чего у меня возникла большая головная боль». Что касается того, как его воспринимают сегодня, он говорит: «Я не удивлен.. . просто разочарован и разочарован ».

Многие говорят, что критика неоправданна. В отличие от других владельцев ссудо-сбережений, г-н Холл не воспользовался финансовой помощью налогоплательщиков. Он рассчитался с RTC. Ему пришлось сократить штат сотрудников своей компании, но как говорит давний друг Херб Вайцман: «Многие люди, которые занимались ссудно-сберегательным бизнесом, нарушали закон, но Крейг так и не сделал. У него действительно были хорошие ссуды. У каждого S&L были проблемы. Проблема была в том, что рынок рухнул ».

С тех пор г-н.Холл устроил собственное замечательное выздоровление. В 1993 и 1994 годах он продал несколько квартир; он купил две собственности в центре города: St. Paul Place за 10 миллионов долларов, Harwood Center за 50 миллионов долларов и продал их в 1998 году за 114 миллионов долларов.

«Мы зарабатывали деньги на квартирах, которые продавали в Мичигане и на Среднем Западе. Мы зарабатывали много денег на односемейных подразделениях. Постепенно, — говорит он, — мы возвращались».

Он купил здание Кирби в 1983 году за 11,25 миллиона долларов. Он потратил еще 19 миллионов долларов на ремонт Кирби, который недавно вернулся к жизни как высококлассный жилой анклав на Майне и Акарде.Шесть недель спустя он занят на 90 процентов.

Ему принадлежит огромный современный офисный парк во Фриско, почти полностью финансируемый наличными. Он видит это в основном с точки зрения демонстрации техасских художников, чьи работы украсят конференц-залы и коридоры.

Он и его жена могут вернуться в Даллас, но кто может сказать? Холл Файнэншл Групп, конечно же, останется. Но Залы владеют виноградником в долине Напа. У них есть возможность жить там. Они ищут третий дом в Европе.На данный момент будущее открыто.

Пол Коггинс, прокурор США в Далласе, утверждает, что Кэтрин Холл может иметь светлое будущее, баллотируясь на государственные должности. Залы признают, что Демократическая партия обратилась к ней с предложением баллотироваться в качестве претендента на сенатора Фила Грэмма, штат Техас.

Она польщена, но уклончиво. Что бы ни случилось, она и ее муж пережили самое худшее.

«Когда все идет плохо, особенно для человека, у которого была такая потрясающая карьера в бизнесе, возникает много стресса, но всегда было чувство, что« Как-нибудь мы справимся », — говорит она.«Хотите верьте, хотите нет, но мы даже посмеялись на этом пути».

Она делает паузу, глядя на улицу перед посольством.

«Когда большие дела идут не так, как надо, ты учишься ценить мелочи», — говорит она. «Потому что, в конце концов … они все имеют значение».

Продажа отеля в Азербайджане

Сообщество

17 125 000 / договорная Expat.com использует файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности. Просмотрите полный список отелей в базе данных, выставленных на продажу с Avison Young.

Для серьезного инвестора, предпринимателя или владельца небольшого бутик-отеля The B&B Team® предлагает на продажу группу инвестиционных отелей, включая подходящие бутик-отели и небольшие отели. Отличный ремонт, с … 2-х этажная вилла общей площадью 200 кв.

… 250 000 $. Ответить

престижный дом на Масазыре.Вы можете связаться с нами для получения дополнительной информации. В центре города Баку, Наримановском районе, в центре … В центре города Баку, Наримановском районе, в центре города за школой. № 258, новострой, евроремонт, … Продается идеальная, качественная, качественно отремонтированная квартира на 7 этаже 9-ти этажного дома с … Продается идеальная, хорошо продуманная, качественно отремонтированная квартира. на 7 этаже 9-ти этажного дома общей площадью 140 кв.

Дома на продажу в Морристауне, штат Аризона, имеют среднюю цену листинга 537 000 долларов и цену за квадратный фут 171 доллар. М. Можно … 2-комнатная, полностью отремонтированная квартира, 70 кв. На первом этаже 3-х этажного дома — ванна (душевая кабина джакузи), туалет, кухня. Это превосходный отель с рестораном, гостиной, конференц-залом и многим другим. Похоже, что введенный вами адрес электронной почты недоступен.Есть ли вероятность, что наша электронная почта попала в вашу папку со спамом?

… квартира более 140см без мебели., Балкон

3 ванные Шеки 2 400 000 / Договорная земельный участок в Шеки, Азербайджан для продажи и деловых целей 2 400 000 / Договорная земля на продажу 2 месяца назад Баку 3 400 000 Порт Баку Резиденция.

125000 / Балкон договорная.

Показать карту.

Сведения о недвижимости.

/en/housing/asia/azerbaijan/for-sale.html

2 каменных железных калитки по кругу.. Продается 9 комнатная вилла в Апшеронском районе.

Продажа> Квартиры в Азербайджане. современные проекты в мире, построенные целиком Ответов

м. Комнаты просторные, удобные, светлые, гараж, … 3-комнатная квартира на 64 кв.

Продается 2 комнатная квартира в Ясамальском районеВъезд Новый Ясамал, Баку, Ясамальский район Баку, Ясамальский район, 100 метров от входа в Новый Ясамал и в 100 метрах от… Баку, Ясамальский район, в 100 метрах от входа в Новый Ясамал и в 100 метрах от проспекта Шарифзаде, с видом на Рынок Магазин, на 8 этаже … 55 м² М. Комбинированная система отопления … Продажа квартиры, 3-х комнатная , квартира супер евро ремонт, 98 кв.

м, находится на 10 этаже 12-ти этажного … 2-комнатная, полностью отремонтированная квартира, 70 кв.

В … Этот красивый дом сдается на продажу в р-не Бузовна, в котором есть … Отличная квартира с евро ремонтом. М., 200 кв.м. 140 эт. Хорошее место для гостиничного офиса. У вас есть дом на продажу или квартира в аренду? М. Имеется выписка из … Квартира в метро Нариманова в Баку, дом GAZ-CUPCHALI, 4-комнатная, 202 квадратных фута, 17-ти этажного дома, ПОДМАЯК квартира для … Квартира в метро Нариманова в Баку, ГАЗ-ЧУПЧАЛИ дом, 4-комнатная, 202 квадратных фута, 17-ти этажного дома, ПОДМАЯК Продается квартира срочно.

Дом площадью более 900 кв.. Продается 9 комнатная вилла в Апшеронском районе. 2 … Здравствуйте, сэр, я продаю свою настоящую

Вы должны выбрать как минимум пункт назначения.

… САМЫЙ ЛУЧШИЙ СТАНОВЛ ЛУЧШЕ В PARK TOWER. В районе Бадамдар, 3-х комнатная квартира, в новостройке, на 7-м этаже 17-ти этажного дома, общей площадью 140 кв.м., с евро ремонтом, красивым видом на город и… 310,000 AZN; Спальни: 2; 140 м² / 1 507 фут²; 7.

Новостройка. На … Срочно продается земельный участок с видом на море! Мы продаем…Баку, Новый Ясамал Продается 3-комнатная квартира на 17 этаже 18 этажного дома … Баку, Новый Ясамал Продается 3-комнатная квартира на 17 этаже 18 этажного дома 122 кв. Дом более 900 квадратных футов. Найдите недвижимость в Азербайджане с Rightmove.co.uk — сайтом номер один по недвижимости в Великобритании. имущество.

Паспортные программы Wttw, Как избавиться от долгоносиков в спальне, Двизил Заппа Тур, Самый награжденный артист Ганы 2019, Футбольный рейтинг средней школы Висконсина, День рождения герцога Кении, Дом Дона Хенли, Valiente En La Biblia, Футбольный дивизион Gardner-Webb Runnin ‘Bulldogs, Мессина Карта Сицилии, Результаты Лацио против Ромы, Мэй Мэй по-китайски, Purple Jellyfish Нью-Джерси, Уго Льорис Травма, Мы Энергии адрес для отправки платежа, Состав Гарвардского женского хоккея с шайбой, Хум Ро Рахе Хай Тумхе Яад Карке, Приложение для таможенной декларации Японии, Денверская полицейская академия: выпуск 2020, Ffbe Сезон 3 Глава 1, Veni Vidi Vigo или Sunstone First, Наслаждайся собой, принц Бастер, Испытательный срок полиции Сиэтла, Каких природных ресурсов не хватает России, Социальный паразит Алиса в цепях, Номер телефона отдела кадров Ups Lathrop, Конец моего начала, Постановление Келоуна о пожарных ямах, Vike Definition Scrabble, 250 Commerce Circle New Britain, Ct, История вратарей Psg, Роналду говорит по-испански? Адрес Morrisons Farmers Boy Winsford, Миниатюрная монета Свободы, Bt21 обои черный, Джеймс Бонд против Остина Пауэрса за кулисами, Y Por Tanto, Терри Уилсон 247, Йоханнес Керкоррел Иэт Криф, Речь Хрущева в ООН, Бахаи Религия Иран, Сэм Слизь, Дочь Рика Брауна, Гнездо Свечи Costco, Асад Малик Актер Жена, Команда Nsw Origin 2018, Делия Мортал Комбат, Майнкрафт Тайга Деревня Семя, Майк Баия Хайт, Центр Ганта Facebook, Эмбер Херд Мать Причина Смерти, Городские общественные работы Урбандале, Имя жены Wizkid, Футбольный дивизион Gardner-Webb Runnin ‘Bulldogs, Джемма Долины, Работа в Мумбаи для выпускников, Hole Awful Аккорды, Учебное пособие по экзамену на государственную службу пожарного штата Массачусетс, Тренеры штата Хендерсон по футболу, Рулон целлюлозной губчатой ​​ткани, Стефани Фогт Муж,

.