Образец передаточного акта при присоединении: Передаточный акт при реорганизации в форме присоединения (образец)

By Category :

Содержание

Передаточный акт при реорганизации в форме присоединения (образец)

Процедура реорганизации сопровождается передачей имущества и обязательств другой организации в полном или частичном объеме. Поэтому участники процесса зачастую оформляют специальный передаточный акт. Но всегда ли надо составлять передаточный акт при реорганизации, или для некоторых форм реорганизации действуют исключения? Об этом расскажем далее.

В каких случаях потребуется составление акта?

Для получения ответа на этот вопрос следует обратиться к ст. 58 ГК РФ, которая регламентирует порядок правопреемства при реорганизации. Изучив положения данной статьи, можно сделать выводы о необходимости составления акта при проведении реорганизации в разных формах:

  • При разделении организации ее активы и обязательства переходят к новым юридическим лицам, сформированным на ее основе. Оформление передаточного акта обязательно.

  • Выделение предполагает создание одного или нескольких юридических лиц на основе действующей организации, при этом сама организация продолжает работать. Каждому вновь образованному юрлицу переходит часть имущества и обязательств реорганизуемой компании, передаточный акт при реорганизации в форме выделения оформляется в обязательном порядке.

  • При слиянии нескольких организаций в одну составлять передаточный акт не обязательно.

  • При присоединении одного юрлица к другому составление акта обязательным не является.

  • Оформлять передаточный акт при реорганизации в форме преобразования не обязательно, так как все активы и пассивы остаются в неизменном виде.

Читайте также: Виды реорганизации юридических лиц

Что собой представляет передаточный акт?

Передаточный акт при реорганизации, образец которого можно найти ниже, регламентирует порядок правопреемства, переход прав и обязанностей. Без этого документа в случаях, когда он обязателен, невозможно зарегистрировать реорганизацию юридического лица в налоговой службе. Но при этом порядок составления акта никак не регулируется на законодательном уровне.

Распределение активов и пассивов между юридическими лицами, принимающими участие в реорганизации, осуществляется на основании передаточного акта и приложенной к нему документации. При составлении передаточного акта при реорганизации (в форме присоединения или в иных формах) в нем указывают только укрупненные показатели, подробную расшифровку, как правило, приводят в приложениях к акту.

Документ утверждается учредителями того юридического лица, которое начало процесс реорганизации. Передаточный акт, составляемый в обязательном порядке, должен быть предоставлен в регистрирующий орган. Без него невозможна госрегистрация образовавшихся организаций и внесение изменений в учредительные документы существующих организаций. Об этом сказано в п. 2 ст. 59 ГК РФ.

Читайте также: Государственная регистрация юридических лиц и ИП: изменения 2019

Какую информацию надо указать в акте?

Форма передаточного акта при реорганизации не утверждена на законодательном уровне. Составляя его, необходимо ориентироваться на положения ст. 59 ГК РФ. В ней указаны требования к содержанию данного документа.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ГК РФ, акт должен содержать:

  • положения о правопреемстве по всем обязательствам компании, находящейся в процессе реорганизации, перед кредиторами и должниками;

  • порядок определения правопреемства на случай изменения состава и стоимости имущества, прекращения прав и обязательств реорганизуемой компании (если такие изменения произойдут после даты, на которую был составлен документ).

Более подробные указания по составлению акта и иной документации реорганизуемой компании можно найти в Приказе Минфина РФ от 20.05.2003 № 44н (ред. от 25.10.2010) о методических указаниях по составлению бухотчетности при реорганизации.

Образец передаточного акта при реорганизации путем присоединения будет представлен далее.

Читайте также: Р12003: уведомление о начале процедуры реорганизации

Как составить передаточный акт?

Как уже говорилось, специального бланка акта не существует, его составляют в свободной форме. Главное, чтобы в содержании документа были указаны сведения, которые перечислены в ст. 59 ГК РФ. Документ должен быть утвержден лицами, которые приняли решение о начале процесса реорганизации.

Ориентировочная структура акта включает следующие данные:

  • В верхнем правом углу ставят отметку об утверждении документа (наименование организации, номер и дату составления протокола общего собрания акционеров или участников).

  • Далее указывают наименование документа «Передаточный акт», дату и место его составления.

  • После этого отмечают факт передачи прав и обязанностей от одного юридического лица другому вследствие проведения реорганизации.

  • В следующем разделе указывают общую балансовую стоимость передаваемых активов по состоянию на конкретную дату, состав активов по видам и их стоимость.

  • После этого в аналогичном порядке указывают балансовую стоимость пассивов и их структуру.

В состав активов обязательно надо включить:

  • основные средства;

  • нематериальные активы;

  • материалы;

  • денежные средства, находящиеся на банковском счете;

  • расчеты с дебиторами.

В состав пассивов включают задолженность:

  • по налогам и сборам;

  • по оплате труда;

  • перед поставщиками и подрядчиками и т.п.

Если структура активов и пассивов включает большое число позиций – их можно перечислить в приложениях к акту.

В заключительной части проставляют реквизиты, печати и подписи сторон. Отсутствие печатей на документе не является нарушением с точки зрения действующего законодательства.

Читайте также: Разделительный баланс при реорганизации

Сколько экземпляров составлять?

Это зависит от вида реорганизации:

  • при преобразовании компании достаточно одного экземпляра;

  • при слиянии каждая фирма может составить акт;

  • при присоединении акт в двух экземплярах составляет присоединяемая организация;

  • при выделении и разделении составляют по одному экземпляру на каждую организацию.

Следует учитывать, что передаточный акт не всегда является двусторонним документом. Если реорганизация проходит в форме слияния, преобразования или выделения ˗ официального правопреемника юридически еще не существует, так как он еще не прошел процедуру регистрации в ЕГРЮЛ. Поэтому с принимающей стороны подписывать документ фактически некому.

Читайте также: Решение о реорганизации: образец

Представленный далее образец передаточного акта при реорганизации в форме присоединения можно адаптировать под свою организацию.

Передаточный акт при реорганизации в форме присоединения. Образец 2021 года

Передаточный акт при реорганизации в форме присоединения необходим для полного отражения обязательств присоединяющейся организации с контрагентами. Именно на его основании все они переходят к новой компании. Но это не самостоятельная бумага. Он является приложением к договору двух (или более) участников о присоединении.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк передаточного акта при реорганизации в форме присоединения .docСкачать образец передаточного акта при реорганизации в форме присоединения .doc

В акт должны быть включены абсолютно все обязательства без исключений, даже если руководство компании не согласно с некоторыми из них и по этому поводу ведется судебное разбирательство.

Составные части документа

Передаточный акт является одним из приложений к договору нескольких сторон. Он устроен по тем же принципам, по которым оформляется большинство подобного рода бумаг. В представленном образце содержится вся необходимая и достаточная информация. Акт читается сверху вниз:

  • В правом верхнем углу бумаги находится пометка об утверждении документа решением единственного участника либо постановлением общего собрания. В любом случае в ссылках на эти документы необходимо прописывать их дату и номер.
  • Наименование акта. Здесь должен упоминаться основной договор, перечисляться названия организации-правопреемника и присоединяющегося юридического лица.

  • Прописывается решение о принятии пассивов и активов одной организации другой.
  • Отдельной цифрой в начале передаточного акта преподносится общая балансовая стоимость. Ее обычно рассчитывает бухгалтер организации, вычитая из общей дебиторской кредиторскую сумму. Она может быть как положительной, так и отрицательной.
  • Перечисление структурного состава активов и пассивов. В него входят: основные средства, материально-производственные запасы, денежные средства на расчетном счету в банке и в кассе, краткосрочные финансовые вложения, расчеты с дебиторами и кредиторами.

Помимо этого, обычно к передаточному акту оформляют несколько приложений. Они соответствуют статьям структурного состава активов и пассивов компании. В них перечисляется все, что есть на счетах компании, в ее собственности (отдельно то, что относится к основным средствам, и отдельно – к финансовым вложениям).

Также через отдельно прикрепленное приложение прописываются цифры финансовых отношения с контрагентами: сколько организации должны, сколько должна организация.

Законное основание

О реорганизации в форме присоединения говорится в 208 Федеральном законе, 10 статье и в 14 Федеральном законе, 53 статье.

При такой форме несколько юридических лиц при присоединении передают свои обязанности перед контрагентами, а также права и привилегии основной компании. И последняя становится обладателем всех этих прав, обязанностей и привилегий.

Заметим при этом, что ИП юридическим лицом не являются. И присоединение является элегантным способом для юридической организации прекратить свое существование. Самая частая причина для этого вида реорганизации – коммерческая выгода владельца. Передаточный акт оформляется на покупателей компании.

Причем согласно 57 статье Гражданского кодекса все описанное вступит в силу только после того, как в государственном реестре компаний появится соответствующая запись о ликвидации присоединяющейся организации.

Изменения

В 2014 году в процедуру реорганизации были внесены некоторые изменения. Они касаются:

  • Одновременности. Теперь можно «провернуть» сразу несколько видов реорганизации.
  • Количества участников. Фигурировать в документах может только две компании. При этом они обе обязательно должны быть ООО или ОАО, то есть иметь одну и ту же организационно-правовую форму. Об этом четко сказано в Постановлении Пленума ВАС №19, пункт 20 от 18 ноября 2003 года. Затем этот постулат был еще раз закреплен в новом документе.
  • Общества не могут преобразовываться в унитарные компании любых видов.

Устав

Организация-правопреемник в обязательном порядке должна вносить в свой устав изменения, которые соответствовали бы присоединяющейся организации. Без них невозможно заимствование прав и обязанностей в полном объеме. Обычно этим занимаются квалифицированные юристы. Любая неточность может значительно сказаться на решении государственного реестра о законности процедуры реорганизации.

Если вся документация оформлена верно, то на всю операцию может уйти три-четыре месяца.

Алгоритм

Реорганизация в форме присоединения – многоступенчатый процесс. В общем виде его можно разделить на следующие этапы:

  1. Принятие однозначного решения владельцами (учредителями). Если их несколько, то для документального подтверждения готовится протокол общего собрания. Если один – то оформляется в виде решения.
  2. Оформление договора с организацией-правопреемником.
  3. Издание соответствующего приказа.
  4. Уведомление сотрудников организации, заблаговременное, в письменном виде. Это необходимо для продуктивного взаимодействия со службами занятости населения.
  5. В течение трехдневного периода после издания приказа рассылаются извещения (с подтверждением получения) регистрирующим органам. При необходимости уведомляются внебюджетные фонды присоединяющейся компании.
  6. Уведомляются контрагенты.
  7. О реорганизации должна быть публикация в СМИ — специализированном издании «Вестник государственной регистрации». Причем однократного помещения свежей заметки недостаточно. Она должна быть опубликована дважды. Только так организация может доказать отсутствие желания скрыть какие-либо факты от контрагентов либо третьих лиц.
  8. Проводится инвентаризация движимого и недвижимого имущества компании. Оформляются акты проведения инвентаризации.
  9. Составляется передаточный акт, он прикрепляется к договору.
  10. Внесение изменений в Устав.
  11. Закрепить изменения в государственном реестре, налоговой и других контролирующих деятельность компании организациях.

Если с оформлением документов все в порядке, то работники государственного реестра обязаны внести соответствующую информацию в общую базу за три рабочих дня.
Без передаточного акта при реорганизации в форме присоединения весь этот механизм попросту невозможен.

Образец передаточного акта при реорганизации

Реорганизация юридического лица процесс долгий и хлопотный, законодательство РФ строго регламентирует данный процесс, определяя все ступени и порядок юридического оформления.

 

Среди требований по должному документальному сопровождению процедуры реорганизации, значится оформление передаточного акта.

 

 

Необходимость передаточного акта при реорганизации

 

Его необходимость обусловлена перенесением всех обязательств на вновь созданное юридическое лицо, поэтому он заполняется в таких видах реорганизации, как:

 

  1. преобразование;

  2. слияние;

  3. присоединение.

 

Организация, которая подвергается реорганизации, обязана в акт приема-передачи внести все свои обязательства перед кредиторами и должниками для принятия их новой компанией.

 

Все права и обязанности должны быть отображены в акте, уже имеющиеся у компании или возникшие после начала реорганизации, вплоть до момента регистрации факта реорганизации.

 

 

Правила оформления передаточного акта

 

Правильно оформленный передаточный акт должен отображать все актуальный права и обязанности реорганизуемой компании, которые выражаются в активах и пассивах с их ценами.

 

Дополнения же, которые являются частью договора, должны вносить разъяснения относительно имущества юридического лица, включая дебиторские и кредитные задолженности (в случае их наличия).

 

Утверждают документ лица, назначившие реорганизацию, то есть в унитарных предприятиях – это владелец имущества, а в остальных – учредители или другой представительный орган, уполномоченный на подобные действия.

 

Данное мероприятие должно проходить в рамках общего собрания участников юридического лица, причем оформление протокола об утверждении передаточного акта может не совпадать по времени со днем принятия самого решения о начале реорганизации.

 

По общему правилу, подпись на акте приема-передачи активов и пассивов реорганизуемой компании ставится только передающей свои права и обязанности стороной. Наличие подписей двух сторон необходимо лишь в случае присоединения, так как при этом существуют две отдельные действующие организации.

 

Но обязательных предписаний закона на этот счет нет, главное – это:

 

  • внести все существующие права и обязанности компании, которые будут переданы принимающей стороне;

  • утвердить акт должным образом.

 

В остальном акт может быть составлен в произвольном виде с учетом грамотного и делового стиля изложения.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец передаточного акта при реорганизации, вариант которого можно скачать бесплатно.

 

Передаточный акт при реорганизации: образец | Консультации компании «РосКо»

Необходимость в составлении передаточного акта, как правило, возникает при реорганизации предприятия, когда происходит передача его имущества и обязательств (частично или полностью) другому предприятию.

Что такое «реорганизация» и когда нужен передаточный акт?

Реорганизация представляет собой прекращение деятельности одной формы предприятия и создания новой, при котором возникают отношения правопреемства. Существует несколько форм реорганизации, но не все из них требуют составления передаточного акта.

Определиться поможет понятие передаточного акта как документа, которое содержится в п. 3 ст. 58 ГК РФ. Так, передаточным актом является документ, в соответствии с которым к вновь возникшим в результате разделения обществам переходит часть прав и обязанностей реорганизуемого общества.

РЕОРГАНИЗАЦИЯ КОМПАНИИ С РОСКО: ЛЕГКО И БЫСТО!

Акт обязательно нужно подготовить при реорганизации в форме выделения и разделения. В соответствии с передаточным актом при указанных формах реорганизации переходят права и обязанности (п. п. 3, 4 ст. 58 ГК РФ).

Требования к содержанию передаточного акта предусмотрены в ст. 59 ГК РФ. Он должен включать:

  • положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами,

  • порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.

Более детально содержание и правила составления передаточного акта отражены в Приказе Минфина РФ от 20.05.2003 N 44н «Об утверждении Методических указаний по формированию бухгалтерской отчетности при осуществлении реорганизации организаций».

В соответствии с п. 4 Методических указаний передаточный акт по решению (договору) учредителей может включать приложения.

1. Бухгалтерская отчетность.

Состав бухгалтерской (финансовой) отчетности установлен ст. 14 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». По этой отчетности определяется состав имущества и обязательств реорганизуемого общества, а также их оценка на последнюю отчетную дату перед датой оформления передачи имущества и обязательств в установленном законодательством порядке.

2. Акты (описи) инвентаризации имущества и обязательств реорганизуемого общества.

В соответствии с законодательством РФ инвентаризация должна быть проведена перед составлением передаточного акта. Ее результаты будут подтверждать достоверность этих документов (наличие, состояние и оценку имущества и обязательств).

3. Первичные учетные документы по материальным ценностям (акты (накладные) приемки-передачи основных средств, материально-производственных запасов и др.), перечни (описи) иного имущества, подлежащего приемке-передаче при реорганизации общества.

4. Расшифровки (описи) кредиторской и дебиторской задолженностей.

Если акт не содержит положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юрлица или он не представлен на госрегистрацию, то в регистрации юрлиц, создаваемых в результате такой реорганизации, откажут.

Кроме того, передаточный акт необходим при госрегистрации прав на недвижимое имущество и регистрации перехода исключительного права.  

При других формах реорганизации — присоединении, слиянии, преобразовании передаточный акт составлять не нужно. 

Передаточный акт при реорганизации ООО: особенности оформления и образец

Оглавление:

  1. Какая информация включается в передаточный акт?
  2. Образец составления передаточного акта
  3. Сколько актов нужно составить при реорганизации?
  4. Чьи подписи должны быть на акте?

Передаточный акт при реорганизации ООО отражает имеющиеся у юрлица обязательства, подлежащие переходу компании-правопреемнику. Без этого документа налоговики отказываются регистрировать реорганизацию, в то время как порядок его составления на законодательном уровне никак не регламентируется.

Какая информация включается в передаточный акт?

Реорганизуемое общество до начала процесса преобразования должно зафиксировать все действующие права, обязанности и задолженности, в том числе спорные, для дальнейшей их передачи одной или нескольким фирмам на основе правопреемства. Какие именно обязательства будут включены в передаточный документ, зависит от формы реорганизации. Преобразование, слияние и присоединение подразумевают полную правопреемственность, при выделении она может быть частичной.

В акте указываются передаваемые новому предприятию от старого:

  • активы в денежном выражении;
  • общая сумма пассивов;
  • подробный перечень имущества и обязательств.

Включению в передаточный список подлежат и задолженности, которые возникли у реорганизуемого ООО уже после составления документа, но до момента государственной регистрации.

Образец составления передаточного акта

Специального бланка для составления передаточного акта не существует. Документ оформляется в свободной форме, главное в его содержании — констатация факта перехода всех прав и обязанностей реорганизуемого ООО к правопреемнику. Еще одно обязательное требование к оформлению акта – он должен быть утвержден лицами, принявшими решение о реорганизации.

В остальном каждая компания самостоятельно определяет форму и структуру документа. Типовой образец передаточного акта при реорганизации ООО включает следующие разделы:

  1. Наименование документа.
  2. Дата и место оформления.
  3. Фраза, подтверждающая факт передачи прав и обязанностей от фирмы А фирме Б. В этом пункте необходимо прописать названия обеих компаний с указанием организационно-правовых форм и ФИО руководителей, подписывающих акт от имени сторон.
  4. Список передаваемого имущества с указанием балансовой стоимости на дату составления акта.
  5. Суммы дебиторской задолженности.
  6. Обязательства перед кредиторами, контрагентами, бюджетом, персоналом и т.д.
  7. Подписи сторон.
  8. Отметка об утверждении.

Если списки активов и пассивов включают большое число позиций, их целесообразно вынести в приложение. Оставить в основном тексте общую стоимость имущества и сумму задолженностей, а их расшифровку привести на отдельных листах со ссылкой на наличие дополнительных страниц, являющихся неотъемлемой частью документа.

Приведенный образец можно адаптировать под конкретную организацию, меняя его содержание и структуру исходя из своих потребностей.

Сколько актов нужно составить при реорганизации?

Что касается количества необходимых актов, оно определяется видом реорганизации:

  • поскольку преобразование подразумевает универсальное правопреемство между старой и новой компанией, упоминание акта из списка обязательных бумаг было исключено на законодательном уровне, но его нередко продолжают требовать «на местах»;
  • передаточный акт при реорганизации ООО в форме слияния составляет каждая участвующая в объединении фирма;
  • присоединение происходит путем передачи имущества и задолженностей по описи, составленной поглощаемым обществом.

В случае выделения из состава компании дочернего предприятия, своего существования она не прекращает. Поэтому переходу подлежат не все активы и долги, а их часть. Раньше передача обязательств между организациями осуществлялась на основе разделительного баланса, но с 1 июля 2014 года его роль выполняет акт. Если из организации вычленяются сразу несколько «дочек», передаточный акт при реорганизации ООО в форме выделения оформляется «головой» на каждую из них отдельно.

Чьи подписи должны быть на акте?

Как правило, акт является двусторонним документом. Однако при реорганизации это не всегда так. В случае с преобразованием, сиянием и выделением на момент составления акта компания-правопреемник официально еще не существует, поскольку ее создание в результате реорганизации не зарегистрировано в ЕГРЮЛ. Логично, что и документ со стороны принимающей фирмы подписывать некому – директор еще не назначен. 

Передаточный акт при реорганизации ООО в форме присоединения фиксирует переход обязательств между действующими юридическими лицами. Руководители обеих организаций могут скрепить своими подписями факт приема-передачи. Но это требование нигде не прописано. Отсутствие «автографа» директора принимающей стороны не делает документ нелегитимным и не может стать поводом для отказа в регистрации. Также не противоречит законодательству отсутствие на передаточном акте печатей.

Зато без утверждения инициаторами акт считается недействительным. Орган, решивший реорганизовать ООО, – единственный учредитель или общее собрание участников – должен утвердить перечень передаваемых прав и обязанностей и запротоколировать этот факт.

Собрание по вопросу визирования акта можно провести в любое время, пока длится процедура реорганизации. Удобней всего составлять акт в ходе подготовки бухгалтерской отчетности: «свежие» данные по активам и пассивам станут основой передаточного документа. Тогда же следует провести собрание участников по его утверждению.

Ссылка на протокол, оформленный по результатам собрания, обязательно указывается на передаточном акте в поле «Утвержден». Минфин России в своих методических рекомендациях (Приказ №44н от 20.05.2003 г.) придерживается аналогичного мнения: дату утверждения лучше приурочить ко времени сведения промежуточного баланса или сдачи отчетности.

На момент госрегистрации реорганизации передаточный акт должен быть составлен, подписан, утвержден и передан в ИФНС вместе с заявлением о внесении изменений в ЕГРЮЛ.

Оформление передаточного акта при реорганизации. Передаточный акт образец при реорганизации бюджетного учреждения

Реорганизация — эта процедур, в ходе которой возникает необходимость передать все свои активы и пассивы (имущество и обязательства) другой организации. В ходе организации текущая организация прекращает свое существование в данной форме и превращается в новую.

Реорганизация может быть выражена присоединением к другому компании, слиянием с ней, выделением из существующей, преобразованием в другую.

Присоединение — процедура, в ходе которой одна организация передает свои обязательства и активы другой, к которой и присоединяется с целью совместного ведения дел. Акт в этом случае составляется реорганизованной организацией.

Преобразование — процедура, в ходе которой одна организация прекращается свое существование из-за преобразования в другую, например, ООО преобразуется в акционерном общество. При этом также необходимо передать все свои дела новой организации.

Слияние двух компаний — это процедура, где необходимо передать активы и пассивы обоих компаниям. Передаточные акта оформляются обеими организациями.

Передаточный акт является обязательным документом, он необходим для предоставления в государственным орган вместе с прочими документами на оформление реорганизации. При отсутствии передаточного акта с указанием всех активов и пассивов в реорганизации может быть отказано.

Скачать образец передаточного акта при реорганизации в форме присоединения можно скачать ниже.

Образец оформления

Унифицированного бланка нет, поэтому организация должна самостоятельно составить документ. Для того чтобы он был составлен правильно, в акт нужно внести данные о том, имуществе и обязательствах, которые имеются у компании и подлежат передаче.

Все имущество и обязательства делятся на активы и пассивы. Данные всех бухгалтерских счетов следует разнести по статьям баланса — разбить на активы и пассивы. После того как все суммы разнесены по статьям активов и пассивов, следует посчитать суммарное значение всех активов и всех пассивов. Эти две суммы должны совпадать. Если же имеются расхождения, то учет велся на предприятии не правильно, где-то допущены ошибки, которые нужно выявить прежде, чем передавать дела.

Если никаких ошибок нет, то в передаточном акте прописывают дату, указывают, какая организация передает свои обязательства и имущество, а какая принимает. Эти две стороны должны поставить свои подписи на бланке передаточного документа, если имеются печати, то их также следует поставить.

Пример оформления передаточного акта можно скачать ниже.

Скачать образец бесплатно

Передаточный акт при реорганизации в форме присоединения образец — .

Обязательное требование составления передаточного акта вызвано необходимостью обязательного юридического подтверждения выполняемых действий.

Форма передаточного акта при реорганизации в некоторых случаях стандартизирована , в некоторых же акт составляется произвольно. Например, передаточный акт при можно как использовать готовый, так и составить в любой удобной форме.

Все основания, необходимые для учета при его составлении, указаны в 59 статье ГК РФ.

На основе такого документа учитывается передаваемая :

Статья 59. Передаточный акт

  1. Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.
  2. Передаточный акт утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридического лица, и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации, или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.

    Непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта, отсутствие в нем положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

На основе этого акта устраняются все потенциальные спорные вопросы между прошлым юридическим собственником и тем, кто вступает в свои права вновь.

Несмотря на необходимость подготовки такого документа на основании одной статьи ГК РФ, существуют некоторые отличия итогового акта в зависимости от вида проводимой реорганизации.

Разделы, обязательно входящие в передаточный акт :

  • название и дата составления;
  • активы, пассивы и иное имущество любого типа компании, которая подлежит реорганизации;
  • их сумма;
  • все активы, пассивы, имущество указываются в расшифровке, в которую также включаются данные о кредитах и задолженностях;
  • подписи руководителей организаций, участвующих в процессе объединения;
  • передаточный акт при реорганизации ООО слиянием.

В такой ситуации реорганизация проводится нескольких ранее отдельно действующих юридических лиц.

Её проведение осуществляется в следующем порядке :

  • фиксация принятия решения о слиянии;
  • направление компанией, последней принявшей решение об участии в процессе такого юридического объединения направляет в течение трех рабочих дней после принятия документа о слиянии решение о его проведении в курирующую ИФНС, к которому прикладывается решение;
  • каждая компания, предполагающая войти в состав «объединенного» юридического лица, в течение трех рабочих дней направляет данные в ПФР и ФСС;
  • каждая из компаний уведомляет об изменении всех кредиторов;
  • последняя из принявших решений компаний дважды с перерывом в месяц публикует уведомление о реорганизации во всех специализированных и уполномоченных изданиях;
  • проводится подготовка учредительных документов всеми лицами, уполномоченными быть ответственными за проведение реорганизации;
  • проводится инвентаризация в каждой из компаний.

Только после этого готовится передаточный акт. Его должна составить каждая из компаний, которая принимает участие в процессе слияния . В нем обязательно указывается положение о правопреемстве.

Вариантом составления такого акта становится перечисление всех активов и пассивов на баланс правопреемника с подготовкой подробной описи проведенных операций. Такая возможность основана на принятой практике подготовки акта в произвольной форме.

Разделение


В случае, когда юридическое лицо вносит изменения в свою структуру путем разделения, используются шаги, почти полностью идентичные с проведением реорганизации методом слияния.

Но присутствует существенный нюанс – первым шагом на пути подготовки передаточного акта обязательно становится составление разделительного баланса .

Он готовится в произвольной форме. Число колонок в нем соответствует числу юридических лиц, которые в итоге станут участниками этого процесса.

Так в самом простом варианте подготовки разделительного баланса для двух юридических лиц, созданных на основе общей организации, в этом документе должно быть три колонки.

Отличием порядка процессов, предшествующих подготовке и подписанию передаточного акта становится необходимость направления данных об изменениях в ФСС в пятидневный срок.

Преобразование

Как составить передаточный акт при преобразовании ЗАО в ООО? Выбрав этот вариант реорганизации, руководитель и представители бухгалтерии в указанный в первом разделе порядок действий по подготовке акта обязательно включают пункты, показывающие порядок учета баланса, дебета и кредита преобразуемой структуры.

Передаточный акт при реорганизации в форме преобразования составляется в произвольной форме . Если он готовится в виде таблицы, в нем указываются две колонки для прекращающего свою деятельность юридического лица и того, в которое оно преобразовывается.

Если требуется выписка из передаточного акта при реорганизации ЗАО, она составляется в свободной форме.

Присоединение

Как оформляется передаточный акт при реорганизации в форме присоединения? Стандартный порядок действий, который сопровождает реорганизацию любого типа, в этом случае дополняется передачей всех финансовых отчетов не в новую структуру, в то юридическое лицо, в состав которой организация включается.

В итоге стоит обратить внимание, что технически подготовить все документы, сопутствующие процессу реорганизации любой формы, достаточно просто.

Плюсом их подготовки становится, в том числе отсутствует существование в настоящий момент стандартизированной формы акта . Форма передаточного акта при присоединении позволяет представителям организаций выбирать тот вариант действующего бланка бухгалтерской отчетности, который уже существует. При желании такой акт может иметь и любую иную форму.

Определенным плюсом также становится строгое отношение к направляемым документам со стороны налоговых органов и Федерального социального страхования.

При присутствии ошибок в таких документах, эти структуры их просто не примут, отправив на доработку. При возникновении проблем с составлением передаточного акта и иных документов представители бизнеса могут обратиться к опытным юридическим консультантам.

Дата передаточного акта при реорганизации, а именно порядок определения даты по состоянию на которую составляется передаточный акт и даты, которой утверждается передаточный акт, действующим российским законодательством, включая Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), не установлена.

При подготовке и утверждении передаточного акта необходимо использовать общие нормы законодательства, регулирующие порядок проведения реорганизации в той или иной форме и исходя из этого принимать решения о датировании документов, фиксирующих факты хозяйственной жизни.

В соответствии с п. 5 главы II Приказа №44н, дата утверждения в установленном порядке передаточного акта определяется учредителями в пределах срока проведения реорганизации, предусмотренного в договоре (решении) учредителей о реорганизации с учетом предусмотренных законодательством необходимых процедур (уведомления кредиторов (акционеров, участников) о принятом решении о реорганизации и предъявления ими требований о прекращении или досрочном исполнении обязательств и возмещении убытков, проведения инвентаризации имущества и обязательств и др.).

При этом, законодательство не содержит определения термина «срок проведения реорганизации» и не прямо не регламентирует порядок его определения. По нашему мнению, предел срока проведения реорганизации ограничивается двумя датами – датой начала проведения реорганизации и датой окончания проведения реорганизации.

Датой начала проведения реорганизации следует считать дату, на которую принимается решение о проведении реорганизации. Например, при проведении реорганизации в форме слияния двух организаций, датой начала проведения реорганизации следует считать одну из дат, наступившую ранее:

(1) либо дату принятия решения о реорганизации в форме слияния первой организации,

(2) либо дату принятия решения о реорганизации в форме слияния второй организации.

В соответствии с п. 4 ст. 57 ГК РФ, юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации. Продолжая рассматривать указанный выше пример, датой окончания проведения реорганизации следует считать дату, осуществлена государственная регистрация лица, созданного в результате слияния.

Таким образом, передаточный акт не может быть утвержден собственниками ранее даты принятия решения о реорганизации.

В пределах срока проведения реорганизации, лица участвующие в реорганизации должны осуществить ряд обязательных, предусмотренных законом действий, в установленные сроки (в том числе, осуществить обязательные уведомления и публикации; подачу соответствующих заявлений в госорганы). Ряд действий лиц участвующих в реорганизации должны быть «синхронизированы» по времени и содержанию.

Все действия, направленные на осуществление реорганизации, должны осуществляться во исполнение принятого решения о реорганизации и в установленные законодательством и решениями собственников сроки. К указанным действиям следует отнести и подготовку передаточного акта. Сначала принимается решение о реорганизации, а затем в целях проведения реорганизации готовится ряд обязательных документов, включая передаточный акт.

Косвенно указанный вывод подтверждается нормами Законом о бухучете и Приказом №44н. В соответствии с п. 3 ст. 11 Закона о бухучете, обязательное проведение инвентаризации устанавливается законодательством Российской Федерации, федеральными и отраслевыми стандартами. В соответствии с п. 27 Приказа Минфина РФ от 29.07.1998 г. N34н «Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации», проведение инвентаризации обязательно при реорганизации (комментарий: инвентаризация обязательна не «до реорганизации», а «при реорганизации»).

В соответствии с п. 2.2. и 2.3. Приказа Минфина РФ от 13.06.1995 г. N49 «Об утверждении Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств», для проведения инвентаризации в организации создается постоянно действующая инвентаризационная комиссия. Персональный состав постоянно действующих и рабочих инвентаризационных комиссий утверждает руководитель организации. Таким образом, в организации должен быть издан приказ о проведении обязательной внеплановой инвентаризации в целях проведения реорганизации, а также установлены сроки ее проведения. Для издания приказа о проведении инвентаризации, по нашему мнению, должно быть основание, которым является решение собственников о реорганизации (комментарий: ведь собственники могут принять решение о реорганизации, а могут и не принять такого решения).

Таким образом, корректной является та дата на которую подготовлен передаточный акт, которая находится в пределах начала и окончания проведения реорганизации (то есть дата после принятия решения о проведении реорганизации). При этом, существует правоприменительная практика, отличная от рассмотренного случая.

Передаточный акт при реорганизации в форме присоединения необходим для полного отражения обязательств присоединяющейся организации с контрагентами. Именно на его основании все они переходят к новой компании. Но это не самостоятельная бумага. Он является приложением к договору двух (или более) участников о присоединении.

ФАЙЛЫ 2 файла

В акт должны быть включены абсолютно все обязательства без исключений, даже если руководство компании не согласно с некоторыми из них и по этому поводу ведется судебное разбирательство.

Составные части документа

Передаточный акт является одним из приложений к договору нескольких сторон. Он устроен по тем же принципам, по которым оформляется большинство подобного рода бумаг. В представленном образце содержится вся необходимая и достаточная информация. Акт читается сверху вниз:

  • В правом верхнем углу бумаги находится пометка об утверждении документа решением единственного участника либо постановлением общего собрания. В любом случае в ссылках на эти документы необходимо прописывать их дату и номер.
  • Наименование акта. Здесь должен упоминаться основной договор, перечисляться названия организации-правопреемника и присоединяющегося юридического лица.
  • Прописывается решение о принятии пассивов и активов одной организации другой.
  • Отдельной цифрой в начале передаточного акта преподносится общая балансовая стоимость. Ее обычно рассчитывает бухгалтер организации, вычитая из общей дебиторской кредиторскую сумму. Она может быть как положительной, так и отрицательной.
  • Перечисление структурного состава активов и пассивов. В него входят: основные средства, материально-производственные запасы, денежные средства на расчетном счету в банке и в кассе, краткосрочные финансовые вложения, расчеты с дебиторами и кредиторами.

Помимо этого, обычно к передаточному акту оформляют несколько приложений. Они соответствуют статьям структурного состава активов и пассивов компании. В них перечисляется все, что есть на счетах компании, в ее собственности (отдельно то, что относится к основным средствам, и отдельно – к финансовым вложениям).

Также через отдельно прикрепленное приложение прописываются цифры финансовых отношения с контрагентами: сколько организации должны, сколько должна организация.

Законное основание

О реорганизации в форме присоединения говорится в 208 Федеральном законе, 10 статье и в 14 Федеральном законе, 53 статье.

При такой форме несколько юридических лиц при присоединении передают свои обязанности перед контрагентами, а также права и привилегии основной компании. И последняя становится обладателем всех этих прав, обязанностей и привилегий.

Заметим при этом, что ИП юридическим лицом не являются. И присоединение является элегантным способом для юридической организации прекратить свое существование. Самая частая причина для этого вида реорганизации – коммерческая выгода владельца. Передаточный акт оформляется на покупателей компании.

Причем согласно 57 статье Гражданского кодекса все описанное вступит в силу только после того, как в государственном реестре компаний появится соответствующая запись о ликвидации присоединяющейся организации.

Изменения

В 2014 году в процедуру реорганизации были внесены некоторые изменения. Они касаются:

  • Одновременности. Теперь можно «провернуть» сразу несколько видов реорганизации.
  • Количества участников. Фигурировать в документах может только две компании. При этом они обе обязательно должны быть ООО или ОАО, то есть иметь одну и ту же организационно-правовую форму. Об этом четко сказано в Постановлении Пленума ВАС №19, пункт 20 от 18 ноября 2003 года. Затем этот постулат был еще раз закреплен в новом документе.
  • Общества не могут преобразовываться в унитарные компании любых видов.

Устав

Организация-правопреемник в обязательном порядке должна вносить в свой устав изменения, которые соответствовали бы присоединяющейся организации. Без них невозможно заимствование прав и обязанностей в полном объеме. Обычно этим занимаются квалифицированные юристы. Любая неточность может значительно сказаться на решении государственного реестра о законности процедуры реорганизации.

Если вся документация оформлена верно, то на всю операцию может уйти три-четыре месяца.

Алгоритм

Реорганизация в форме присоединения – многоступенчатый процесс. В общем виде его можно разделить на следующие этапы:

  1. Принятие однозначного решения владельцами (учредителями). Если их несколько, то для документального подтверждения готовится протокол общего собрания. Если один – то оформляется в виде заявления.
  2. Оформление договора с организацией-правопреемником.
  3. Издание соответствующего приказа.
  4. Уведомление сотрудников организации, заблаговременное, в письменном виде. Это необходимо для продуктивного взаимодействия со службами занятости населения.
  5. В течение трехдневного периода после издания приказа рассылаются извещения (с подтверждением получения) регистрирующим органам. При необходимости уведомляются внебюджетные фонды присоединяющейся компании.
  6. Уведомляются контрагенты.
  7. О реорганизации должна быть опубликована заметка в СМИ. Чаще всего это специализированное издание, например, «Вестник государственной регистрации» Причем однократного помещения свежей заметки недостаточно. Она должна быть опубликована дважды. Только так организация может доказать отсутствие желания скрыть какие-либо факты от контрагентов либо третьих лиц.
  8. Проводится инвентаризация движимого и недвижимого имущества компании. Оформляются акты проведения инвентаризации.
  9. Составляется передаточный акт, он прикрепляется к договору.
  10. Внесение изменений в Устав.
  11. Закрепить изменения в государственном реестре, налоговой и других контролирующих деятельность компании организациях.

Если с оформлением документов все в порядке, то работники государственного реестра обязаны внести соответствующую информацию в общую базу за три рабочих дня.
Без передаточного акта при реорганизации в форме присоединения весь этот механизм попросту невозможен.

При реорганизации предприятия происходит передача части (или полностью) его имущества и обязательств другому предприятию. Передача происходит на основании передаточного акта.

Что это такое

Реорганизация является прекращением своей деятельности одной формы и создание новой, влекущее за собой возникновение отношений правопреемства.

Передаточный акт – это документ, который составляется на основании разделительного баланса.

Согласно этому документу, одна сторона передаёт часть или полностью свои обязательства и имущества, а другая сторона – принимает.

Если в ходе реорганизации создаётся сразу несколько предприятий, то они принимают имущество и обязательства от реорганизованного предприятия в тех долях, которые отражены в передаточном акте.

Чем регулируется

  1. Составление передаточного акта регулируется В этой статье указана обязанность по его составлению при некоторых формах реорганизации.
  2. Кроме того, он должен составляться в соответствии с требования ПБУ и Приказов Минфина по формированию бухгалтерской отчётности.

Отличия для разных форм

Реорганизация юридического лица может проводиться в следующих формах:

  • путем слияния – это объединение нескольких предприятий в одно;

    При этом те юридические лица, которые объединяются, прекращают существовать, а образует новое предприятие.

  • присоединение – одно предприятие вливается в другое, и при этом перестаёт существовать;
  • разделение – на базе одного юридического лица, которое перестаёт существовать, образовываются новые фирмы;
  • в форме выделения – образование нового юрлица;

    При этом старое предприятие продолжает существовать и вести хозяйственную деятельность.

  • преобразования – одно предприятие прекращает свою деятельность, а на его базе возникает, как правило, одно предприятие, реже – несколько, с другой формой собственности.

Как видно из определений форм реорганизации, правопреемство возникает при следующих формах:

  • преобразование;

    Документ составляет та организация, которая преобразуется.

  • слияние;

    Оформляют все предприятия, которые принимают участие в слиянии.

  • в форме присоединения.

    Оформляет только присоединяемая организация.

Цели создания

Если реорганизуемая компания прекращает свою деятельность в ходе таких действий, она должна передать свои права, обязательства и имущества другой организации, которая является правопреемником.

В передаточном акте отражается весь перечень:

  • обязательств;
  • задолженностей перед кредиторами,;
  • вся дебиторская задолженность;
  • а также всё имущество.

На основании этого документа принимающая организация составляет свою первичную бухгалтерскую отчётность.

Видео: прием-передача остатков

На чем основывается

Передаточный акт составляется на основании разделительного баланса. Это документ, в котором отражаются все активы и пассивы реорганизуемой компании. Составлять его не обязательно, но так нагляднее видны все права и обязательства для передачи.

Разделительный баланс, в свою очередь, составляется по данным бухгалтерского учёта, на основании данных, отражённых в заключительной бухгалтерской отчётности.
Унифицированной формы баланса не существует, но для удобства бухгалтера используют обычный бухгалтерский баланс.

Образец

Ни одним законодательным актом не утверждена форма передаточного акта. Поэтому компания может самостоятельно разработать бланк, и утвердить его приказом и подписью руководителя.

Но для того чтобы акт считался действительным, он должен отражать полные и достоверные сведения о самой компании, а также о его имуществе и обязательствах.

Всё имущество реорганизуемого предприятия необходимо разделить на активы и пассивы, как при составлении обычного годового баланса. Сумма по обеим этим колонкам должна быть одинаковой. Этого свидетельствует о том, что предприятие правильно вело бухгалтерский учёт.

Если никаких ошибок и расхождений нет, то акт подписывается обеими сторонами – передающей свои права и обязательства, и принимающей.

Кто отвечает за составление

Ответственный за составление передаточного акта зависит от формы предстоящей реорганизации.

Как уже упоминалось, документ нужно составлять в следующих случаях:

  • когда одна компания присоединяется к другой. Схема: А + Б = А, при этом Б прекращает свою деятельность, а А – продолжает, сохраняя прежний ИНН;

    В этом случае, акт составляет реорганизуемая фирма.

  • преобразование — одно предприятие прекращает свою деятельность, а на его базе возникает, как правило, одно предприятие, реже – несколько, с другой формой собственности. Схема: А => Б, при этом А прекращает свою деятельность;

    Акт составляет то предприятие, которое преобразуется в новую организационно-правовую форму.

  • слияние — это объединение нескольких действующих предприятий в одно. При этом те юридические лица, которые объединяются, прекращают существовать, а образует новое предприятие. Схема слияния: А + Б = В, при этом А и Б прекращают свою деятельность, а В – начинает.

    Передаточный акт составляют все юрлица, которые участвуют в процессе слияния.

Форма

Унифицированной формы передаточного акта не установлено ни одним нормативным актом.

Поэтому каждая компания имеет право самостоятельно разработать «дизайн» этого документа, и утвердить его соответствующим приказом.

Единственное условие – документ должен содержать в себе констатацию факта перехода имущества и обязательств от одного предприятия к другому. Утверждается документ теми же лицами, которые приняли решение о реорганизации.

Приложением к передаточному акту является разделительный баланс – документ, в котором в количественном показателе указаны все статьи актива и пассива, которые передаются другой организации.

Какая информация включается

Как составить передаточный акт? И хотя строгих требований к форме передаточного акта не предъявляется, он должен содержать в себе определённую информацию.

  • название самого документа;
  • дата его составления;
  • активы, пассивы и имущество организации, которое подлежит передаче другой организации. Это важнейший раздел, без него акт не будет считаться действительным;
  • активы и пассивы организации в количественном выражении;
    постатейная расшифровка активов и пассивов. Особое внимание нужно уделить кредиторской и дебиторской задолженности;
  • подписи руководителей организаций, которые являются принимающей и передающей стороной. Подписать должны те же лица, что и подписывали решение о реорганизации.
  1. Образец передаточного акта при реорганизации в форме преобразования можно
  2. Пример передаточного акта при реорганизации путём слияния можно

Кто подписывает

Пописывать передаточный акт должны те же лица, которые принимали решение о проведении реорганизации, и решение об утверждении передаточного акта. Это касается обеих сторон – и принимающей, и отдающей.

Как правило, это руководители организаций, которые являются вместе с тем и учредителями, участниками или акционерами.

Количество актов, которые составляются, определяется формой реорганизации.

  • так как преобразование – это только смена организациннно-правовой формы одного и того же предприятия, то составление передаточного акта при такой форме реорганизации, и представление его в ФНС не является обязательным. Но его продолжают требовать «на местах» ;
  • при слиянии может получиться так, что несколько фирм (3 и более ) сливаются, для получения одной, более конкурентоспособной компании. Количество актов будет зависеть от того, сколько компаний участвуют ;
  • при присоединении одна компании полностью передаёт имущество и обязательства. Так что, нужно составить только 1 экземпляр акта.

Дата для утверждения

Дата составления документа и дата утверждения должны совпадать.

Когда все процедуры по реорганизации будут проведены, и будет составлена заключительная бухотчётность, составляется заключительный передаточный акт, копия которого и передаётся в налоговую службу, вместе с другими документами, для регистрации нового юридического лица.

Копия передаточного акта при реорганизации

Передаточный акт может составляться на каждом этапе реорганизации.

Закон не запрещает предприятиями, проходящим эту процедуру, так делать.

Если процедура ликвидации затянулось надолго, то передаточный акт, желательно, составлять каждый квартал.

Но, в обязательном порядке, должен быть составлен заключительный акт, по которому будут переданы все обязательства и активы от одной организации к другой (другим).

Он составляется на основании данных заключительной бухгалтерской отчётности.

Подписывается он руководителями обеих организаций – той, которая принимает имущество и обязательства, и той, которая их отдаёт.

Копия именно этого акта передаётся в налоговую инспекцию, вместе с другими документами, для того чтобы зарегистрировать новое юридическое лицо, образованное в процессе реорганизации.

Внесение изменений

Внести изменения можно в любой документ, и передаточный акт – не исключение. Внести поправки можно на любом этапе.
Но сложнее это сделать, когда документы уже поданы в ФНС для регистрации нового юрлица. Нужно будет писать соответствующее письмо с просьбой внесения корректировки в документы.

  1. Если сведения в ЕГРЮЛ ещё не внесены, то документы будут возвращены обратно заявителю для внесения им изменений.
  2. Если же сведения в ЕГРЮЛ уже занесены, то внести изменения будет намного сложнее. Нужно будет заполняться соответствующее заявление, и ждать внесения изменений в учредительные документы. Также нужно будет подать акт с уточнёнными сведениями.
    3. тут.

    Детально про правопреемство при реорганизации юридического лица, смотрите

    Выписка

    Этот документ содержит в себе информацию, которая дана в передаточном акте, но в сжатой форме.

    То есть, в выписке указывается:

    1. общая сумма активов, с разделением на основные строки:

  • денежные средства;
  • прочие дебиторы;

2. общая сумма пассивов, также с разделением:

  • кредиторская задолженность;
  • прочая задолженность.

Заключение

Передаточный акт не всегда необходим, то есть, его не всегда требуют налоговые инспекторы. Но, он необходим бухгалтерам обеих сторон реорганизации для наглядного видения всего объёма имущества и обязательств, которые нужно передать или принять.

Образец передаточного акта при реорганизации путем выделения — LawsExp.com

Содержание статьи

По решению учредителей (участников) или уполномоченного органа юридического лица может производиться реорганизация. Она возможна в виде слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования (п. 1 ст. 57 ГК РФ). Одним из основных документов, составляемых при реорганизации, является передаточный акт.

Что такое передаточный акт?

Передаточный акт – это документ, который также составляется при реорганизации и содержит положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников (п. 1 ст. 59 ГК РФ). На основании передаточного акта и прикладываемой к нему документации, собственно, и отражается распределение активов и пассивов между организациями, участвующими в реорганизации.

Как правило, в передаточном акте указываются лишь укрупненные перечни имущества, прав и обязанностей, которые переходят к правопреемнику. А подробные расшифровки прикладываются к передаточному акту.

Передаточный акт утверждается учредителями (участниками) организации или органом, которые принял решение о реорганизации. Для государственной регистрации лиц, создаваемых при реорганизации, или внесения изменений в учредительные документы существующих организаций представление вместе с учредительными документами передаточного акта является обязательным. Без такого акта, а также без информации в нем о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица, будет отказано в госрегистрации лиц, создаваемых в результате реорганизации (п. 2 ст. 59 ГК РФ).

Напомним также, что при реорганизации в форме разделения или выделения составляется и разделительный баланс, т. е. документ, который содержит сведения об активах, обязательствах, капитале и резервах, которые распределены между сторонами, участвующими в реорганизации. Разделительный баланс показывает как общий состав указанных статей, так и то, как они были распределены между организациями. Подробнее о нем мы рассказывали в нашей консультации.

Приведем пример передаточного акта при реорганизации в форме слияния. Аналогичным образом может быть составлен, к примеру, образец передаточного акта при реорганизации путем выделения.

Необходимость в составлении передаточного акта, как правило, возникает при реорганизации предприятия, когда происходит передача его имущества и обязательств (частично или полностью) другому предприятию.

Что такое «реорганизация» и когда нужен передаточный акт?

Реорганизация представляет собой прекращение деятельности одной формы предприятия и создания новой, при котором возникают отношения правопреемства. Существует несколько форм реорганизации, но не все из них требуют составления передаточного акта.

Определиться поможет понятие передаточного акта как документа, которое содержится в п. 3 ст. 58 ГК РФ. Так, передаточным актом является документ, в соответствии с которым к вновь возникшим в результате разделения обществам переходит часть прав и обязанностей реорганизуемого общества.

Акт обязательно нужно подготовить при реорганизации в форме выделения и разделения. В соответствии с передаточным актом при указанных формах реорганизации переходят права и обязанности (п. п. 3, 4 ст. 58 ГК РФ).

Требования к содержанию передаточного акта предусмотрены в ст. 59 ГК РФ. Он должен включать:

положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами,

порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.

Более детально содержание и правила составления передаточного акта отражены в Приказе Минфина РФ от 20.05.2003 N 44н «Об утверждении Методических указаний по формированию бухгалтерской отчетности при осуществлении реорганизации организаций».

В соответствии с п. 4 Методических указаний передаточный акт по решению (договору) учредителей может включать приложения.

1. Бухгалтерская отчетность.

Состав бухгалтерской (финансовой) отчетности установлен ст. 14 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». По этой отчетности определяется состав имущества и обязательств реорганизуемого общества, а также их оценка на последнюю отчетную дату перед датой оформления передачи имущества и обязательств в установленном законодательством порядке.

2. Акты (описи) инвентаризации имущества и обязательств реорганизуемого общества.

В соответствии с законодательством РФ инвентаризация должна быть проведена перед составлением передаточного акта. Ее результаты будут подтверждать достоверность этих документов (наличие, состояние и оценку имущества и обязательств).

3. Первичные учетные документы по материальным ценностям (акты (накладные) приемки-передачи основных средств, материально-производственных запасов и др.), перечни (описи) иного имущества, подлежащего приемке-передаче при реорганизации общества.

4. Расшифровки (описи) кредиторской и дебиторской задолженностей.

Если акт не содержит положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юрлица или он не представлен на госрегистрацию, то в регистрации юрлиц, создаваемых в результате такой реорганизации, откажут.

Кроме того, передаточный акт необходим при госрегистрации прав на недвижимое имущество и регистрации перехода исключительного права.

При других формах реорганизации — присоединении, слиянии, преобразовании передаточный акт составлять не нужно.

Необходимость в составлении передаточного акта, как правило, возникает при реорганизации предприятия, когда происходит передача его имущества и обязательств (частично или полностью) другому предприятию.

Когда нужен передаточный акт

Определиться поможет понятие передаточного акта как документа, которое содержится в п. 3 ст. 58 ГК РФ. Так, передаточным актом является документ, в соответствии с которым к вновь возникшим в результате разделения обществам переходит часть прав и обязанностей реорганизуемого общества.

Акт обязательно нужно подготовить при реорганизации в форме выделения и разделения. В соответствии с передаточным актом при указанных формах реорганизации переходят права и обязанности (п. п. 3, 4 ст. 58 ГК РФ).

Требования к содержанию передаточного акта предусмотрены в ст. 59 ГК РФ. Он должен включать:

  • положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами,

порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.

Более детально содержание и правила составления передаточного акта отражены в Приказе Минфина РФ от 20.05.2003 N 44н «Об утверждении Методических указаний по формированию бухгалтерской отчетности при осуществлении реорганизации организаций».

В соответствии с п. 4 Методических указаний передаточный акт по решению (договору) учредителей может включать приложения.

Состав бухгалтерской (финансовой) отчетности установлен ст. 14 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». По этой отчетности определяется состав имущества и обязательств реорганизуемого общества, а также их оценка на последнюю отчетную дату перед датой оформления передачи имущества и обязательств в установленном законодательством порядке.

2. Акты (описи) инвентаризации имущества и обязательств реорганизуемого общества.

В соответствии с законодательством РФ инвентаризация должна быть проведена перед составлением передаточного акта. Ее результаты будут подтверждать достоверность этих документов (наличие, состояние и оценку имущества и обязательств).

3. Первичные учетные документы по материальным ценностям (акты (накладные) приемки-передачи основных средств, материально-производственных запасов и др.), перечни (описи) иного имущества, подлежащего приемке-передаче при реорганизации общества.

4. Расшифровки (описи) кредиторской и дебиторской задолженностей.

Если акт не содержит положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юрлица или он не представлен на госрегистрацию, то в регистрации юрлиц, создаваемых в результате такой реорганизации, откажут.

Кроме того, передаточный акт необходим при госрегистрации прав на недвижимое имущество и регистрации перехода исключительного права.

При других формах реорганизации — присоединении, слиянии, преобразовании передаточный акт составлять не нужно.

adminlawsexp

голоса

Рейтинг статьи

Калифорния TOD Форма Акта | Получите акт передачи в случае смерти онлайн

Как работает форма акта TOD в Калифорнии

Форма акта TOD в Калифорнии позволяет человеку избежать завещания, используя документ для передачи собственности в случае его или ее смерти. Калифорния впервые санкционировала документы TOD 1 января 2016 года, присоединившись к растущему списку штатов, которые позволяют избежать завещания, когда собственность передается по отзывному документу.

Живые трасты долгое время использовались для избежания завещания в Калифорнии.Живые трасты работают путем удаления имущества из наследственного имущества человека . Это означает, что когда собственность передается живому трасту, она больше не принадлежит живому человеку и не требует завещания после его смерти.

Форма TOD штата Калифорния является недорогой альтернативой живому трасту. Как заявил член Ассамблеи Майк Гатто (демократ от Глендейла), который представил новый закон:

Точно так же, как человек может назначить банковский счет, чтобы перейти к любимому человеку в случае смерти, разрешая людям передавать собственность чисто через документ TOD, мы можем избежать дорогостоящего процесса завещания и дать семьям больше спокойствия.

Позволяя домовладельцам в Калифорнии решать, кто должен получить их дом в случае их смерти, документ TOD действует во многом так же, как назначение бенефициара на банковском счете или инвестиционном счете. Это означает, что:

  • В течение жизни домовладельца человек может изменить свое мнение или назначить нового бенефициара.
  • В случае смерти домовладельца дом автоматически переходит к лицу, указанному в документе TOD.

Эта структура выполняет двойную задачу: предоставить владельцу гибкость в течение жизни и избежать завещания в случае смерти.

Другие имена для формы заявки TOD штата Калифорния

Хотя в законодательных актах Калифорнии используется термин отзывный акт о передаче в случае смерти , слово «отзывный» часто опускается, поэтому акт называется актом о передаче в случае смерти или просто актом TOD . В Иллинойсе этот тип дела называется инструментом передачи в случае смерти. В Неваде это называется актом после смерти . В других штатах это называется бенефициарным актом .Все эти термины относятся к одному и тому же типу дела.

Акт передачи в связи со смертью служит той же цели, что и документ божьей коровки , но между этими двумя типами документов есть различия. Документы Lady Bird используются только в пяти штатах (Флорида, Мичиган, Техас, Западная Вирджиния и Вермонт) и не признаются в Калифорнии.

Преимущества формы заявления TOD в Калифорнии

Форма документа TOD в Калифорнии содержит несколько функций, которые делают ее популярным инструментом планирования недвижимости для домовладельцев в Калифорнии:

  • Избегание завещания — Акт передачи в случае смерти позволяет домовладельцам избежать завещания в случае смерти.Когда домовладелец умирает, имущество переходит к бенефициарам, указанным в документе, без необходимости проходить завещание.
  • Сохранение контроля и гибкости — Акт передачи имущества в случае смерти позволяет домовладельцу сохранять контроль в течение своей жизни. Это дает домовладельцу гибкость, если ему или ей нужно изменить свое мнение о передаче.
  • Непрерывность права собственности — Поскольку акт о передаче права собственности не вступает в силу до смерти, немедленных последствий для домовладельца нет.Домовладелец продолжает иметь право на получение статуса усадьбы и любые другие льготы по налогу на имущество.
  • Федеральные налоговые льготы по подоходному налогу — Поскольку домовладелец сохраняет интерес к дому в течение своей жизни, акт о передаче имущества в случае смерти игнорируется для целей федерального налогообложения. Имущество считается собственностью домовладельца до самой смерти, когда оно переходит к остальным бенефициарам. Это позволяет имуществу претендовать на повышение базиса в случае смерти, что фактически отменяет любое повышение стоимости имущества для целей налога на прибыль.
  • Экономия на судебных сборах — Хотя цели акта передачи в случае смерти также могут быть достигнуты с помощью живого траста, акт передачи в случае смерти представляет собой менее дорогостоящую альтернативу.
Мы упрощаем создание вашего собственного Калифорнийского акта передачи в случае смерти. Просто пройдите наше удобное для пользователя интервью, и наше программное обеспечение создаст индивидуальный, готовый к отправке в Калифорнию акт о передаче в случае смерти, который будет включать нужный язык на основе вашего выбора в ходе интервью.Мы также прилагаем индивидуальные пошаговые инструкции для завершения передачи недвижимости. Документы доставляются моментально. Получить документ

Действие формы акта TOD штата Калифорния

Создание и запись документа TOD не имеет немедленных последствий. Домовладелец продолжает владеть всеми правами собственности. Это означает, что владелец по-прежнему может передавать собственность, подписывать контракты, влияющие на собственность, или брать ссуды или другие обременения собственности. Документ TOD не влияет на налоги на имущество владельца в течение его жизни.

Домовладелец также оставляет за собой право отозвать договор. Чтобы отменить акт, домовладелец может либо создать и записать новый документ TOD, передать собственность кому-то другому до смерти, либо подать письменный отзыв в земельном реестре. В законодательных актах Калифорнии изложена особая форма для отмены отзываемого акта о передаче в случае смерти.

Широкие права собственности, сохраняемые владельцем, отличают документы TOD от традиционных договоров о пожизненном наследстве, которые предоставляют немедленные права собственности остальному бенефициару.С документом TOD ни бенефициары, ни какие-либо кредиторы бенефициаров не имеют никаких прав на собственность, пока владелец жив. Фактически, нет необходимости даже уведомлять бенефициаров о документе TOD.

Документ TOD вступает в силу после смерти домовладельца. После смерти владельца имущество переходит к бенефициарам, указанным в документе TOD. Бенефициары должны записать доказательства смерти (обычно свидетельство о смерти) в земельных книгах и, если владелец собственности получал льготы по программе California Medicaid (Medi-Cal), уведомить об этом Департамент здравоохранения штата.

Каждый бенефициар, указанный в документе TOD, несет личную ответственность по любым необеспеченным долгам умершего владельца в размере стоимости имущества, полученного бенефициаром в документе TOD. Бенефициары также несут ответственность за уплату любых налогов на имущество, включая изменения налогов на имущество, возникающие в результате передачи права собственности.

Особые правила совместной аренды и совместной собственности с правом наследования

Применяются особые правила, если текущий владелец владеет недвижимостью вместе с другими владельцами (т.е., если имеется несколько собственников недвижимости). Эти правила предотвращают противоречия между прав на выживание и условиями договора.

Чтобы понять эти правила, разберитесь, как работают права на выживание. Если несколько владельцев владеют титулом с правом наследования ( совместная аренда с правом наследования или общинная собственность с правом наследования ), доля каждого собственника в собственности переходит к оставшимся владельцам после смерти. Последний выживший владелец владеет всем имуществом.

На этом фоне легко увидеть, как право на выживание может противоречить условиям дела TOD. Если собственность имеет право на наследство, она переходит к оставшимся владельцам. Если собственность передается по акту TOD, она переходит к бенефициарам, указанным в документе TOD. Эти противоречивые концепции создают противоречивые результаты.

Чтобы разрешить этот конфликт, закон штата Калифорния о актах TOD аннулирует акты TOD для собственности, удерживаемой с правом наследования, если — и только если — собственность перейдет к выжившему владельцу на основании права наследования.Если собственность не перейдет к кому-либо еще по праву наследования (потому что текущий владелец является последним выжившим владельцем), документ TOD будет иметь преимущественную силу. Вот точная формулировка из раздела вопросов и ответов Калифорнийского наследственного кодекса § 5642:

.

КАКОЕ ВЛИЯНИЕ ОТНОСИТЕЛЬНО ДОГОВОРА НА ИМУЩЕСТВО, КОТОРОЕ Я ВЛАГАЮ В КАЧЕСТВЕ СОВМЕСТНОЙ АРЕНДЫ ИЛИ СООБЩЕСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПРАВО НА ВЫЖИВАНИЕ?

Если вы умерли первым совместным квартиросъемщиком или супругом (супругом), акт недействителен и не имеет силы. Имущество переходит к вашему совместному арендатору или пережившему супругу (а), а не в соответствии с этим договором.Если вы умерли последним совместным квартиросъемщиком или супругом, акт вступает в силу и контролирует право собственности на вашу собственность после вашей смерти. Если вам не нужны эти результаты, не используйте эту форму. Акт НЕ передает долю совладельца собственности. Любой совладелец, который хочет указать бенефициара TOD, должен заполнить и ЗАПИСАТЬ ОТДЕЛЬНЫЙ акт.

Это означает, что в случае противоречия между документом TOD и правом на наследство, право на наследство будет определять передачу собственности.Если конфликта нет, потому что текущий владелец — последний выживший владелец, дело TOD будет иметь контроль.

Практический эффект от этого заключается в создании различных стратегий планирования в зависимости от формы совместного владения.

  • Если собственность находится в совместной собственности без права наследования (т. Е. Если собственность находится в совместном владении), то каждый владелец может использовать документ TOD для передачи своей доли. Поскольку нет прав на выживание, нет конфликта.Дело TOD всегда будет под контролем.
  • Если собственность находится в совместной собственности с правами на наследство (т.е. если собственность находится в совместном владении или на совместной собственности с правом на наследство), каждый собственник должен подписать отдельный акт TOD. Документ TOD первых умерших владельцев будет недействителен, если есть выживший владелец. Документ TOD последнего выжившего владельца вступает в силу после смерти последнего выжившего владельца.

Если имеется несколько владельцев с правами выживания и владельцы используют вторую стратегию (каждый владелец подписывает отдельный документ TOD), существует риск того, что последний выживший владелец может передумать и отозвать документ TOD или покинуть его. собственность кому-то другому.Это могло стать проблемой во втором браке.

Пример: Хуан и Хиллари были женаты ранее и имеют по одному ребенку от их предыдущих браков. Они решают, что хотят оставить свой дом двум детям в равных долях. Каждый из них подписывает акт TOD, в котором их ребенок и ребенок их супруга (а) являются бенефициарами. После смерти Хиллари Хуан аннулирует акт TOD, подписывая новый акт TOD, оставляя все имущество ребенку Хуана. Это фактически лишает Хиллари наследства.

Для многих семей (в том числе без детей от предыдущих браков) этот риск может быть незначительным. Но если это вызывает беспокойство, совладельцы должны рассмотреть альтернативную стратегию, такую ​​как контракт, чтобы не отзывать документ TOD или передавать его в живой траст.

Отзывные документы о передаче в случае смерти и California Medicaid (Medi-Cal)

Как и в других штатах (например, в Техасе), акт TOD в Калифорнии не влияет на право на участие в программе Medi-Cal, поскольку он не действует в течение всей жизни человека.Но, как указано выше, бенефициары, указанные в документе TOD, должны уведомить Департамент здравоохранения штата Калифорния, если домовладелец получал льготы Medi-Cal до своей смерти. Дом может нести ответственность за возмещение расходов Medi-Cal, оплаченных до смерти владельца.

Как создать документ TOD для Калифорнии

Закон Калифорнии конкретно касается требований документов TOD. Многие требования являются негибкими и отличаются от требований для других типов документов (таких как обычные документы о прекращении права требования, документы о предоставлении и гарантийные документы).Требования к акту TOD включают:

  • Только жилая недвижимость — Имущество, переданное по акту TOD, должно быть (а) имуществом, которое включает в себя постройку, по крайней мере, с одной — но не более чем четырьмя — жилыми единицами; (б) кондоминиум; или (c) сельскохозяйственная недвижимость менее 40 акров с проживанием на одну семью. Акты TOD не могут быть использованы для передачи коммерческой недвижимости или другой нежилой собственности.
  • Действительное юридическое описание — Имущество должно быть идентифицировано с помощью надлежащего юридического описания.
  • Правоспособность — Владелец должен иметь правоспособность для подписания контрактов. Для этого требуется, чтобы владельцу было не менее 18 лет и он был способен понимать последствия действия TOD.
  • Подписано, датировано, нотариально засвидетельствовано и зарегистрировано в течение 60 дней — Документ TOD должен быть подписан, датирован и нотариально заверен (подтвержден нотариусом). Это также должно быть внесено в земельную книгу округа, в котором находится недвижимость, в течение 60 дней с даты подписания.
  • Идентифицировать бенефициаров по имени — В документе должны быть указаны бенефициары по имени. Назначение бенефициаров по классам неэффективно. Это означает, например, что домовладелец не может оставить собственность «моим детям в равных долях». Вместо этого в документе должны быть указаны имена каждого ребенка.
  • Специальная установленная законом форма — Закон Калифорнии не позволяет квалифицировать любую форму документа как документ TOD. Все документы TOD должны быть в основном в той же форме, что и в соответствии с законодательством Калифорнии, и разработчики не могут добавлять в форму специальные условия.Чтобы гарантировать соблюдение закона, важно следовать определенной форме, указанной в законах Калифорнии.

Калифорнийские формы актов передачи в случае смерти, созданные нашим Генератором документов, были разработаны юристами в соответствии с требованиями законодательства Калифорнии в отношении отзываемых актов передачи в случае смерти.

Основы документов о праве собственности на недвижимость

Как и во многих других юридических терминах, слово и понятие «документ о праве собственности» часто используется независимо от того, занимается ли он бизнесом с недвижимостью или нет.Кто-то желает получить «документ» на часть собственности и обычно понимает, что для того, чтобы владеть имуществом, необходимо указать имя в «документе».

Но что такое документ о праве собственности и каковы юридические последствия различных типов документов о праве собственности или регистрации этого документа? Что произойдет, если кому-либо будет предоставлен дефектный документ о праве собственности, и как этот документ будет аннулирован из-за неправомерного владения ?

В этой статье излагается основной закон о праве собственности.

Что такое договор?

В самом основном определении, титул — это документ, который передает право собственности на лицо и соответствует различным требованиям, предъявляемым законодательством штата в отношении того, что должно содержаться в документе.Обычно в нем содержится «юридическое описание» предоставленных прав на землю или недвижимость, которое представляет собой подробное описание местоположения земли, часто создаваемое в результате обследований. В документе указывается, кто владеет недвижимостью и, как правило, предоставил документ текущему владельцу.

Запись документов — это система записи юридических документов в Регистраторе актов. Регистратор сделок — это местное правительственное учреждение, которое ведет записи и документы, касающиеся владения недвижимостью.

Документ на недвижимое имущество становится публичным документом, когда он регистрируется в Регистраторе сделок после доставки и принятия.Первым шагом в процессе записи является предъявление акта вместе с копиями в офис регистратора в округе, где находится недвижимость. Копия акта вносится в текущую книгу официальных записей в порядке номеров. Карта собственности также включена в документ для идентификации. Оригинал документа возвращается владельцу собственности из офиса регистратора после надлежащей записи.

Офис Регистратора Дел поддерживает набор указателей по каждому записанному документу для облегчения поиска.Почти во всех штатах есть указатель грантополучателя, включающий ссылку на все зарегистрированные документы. Эти индексы классифицируются по временным периодам.

Титулы не должны регистрироваться. Запись хранится в офисе регистратора округа, и, если она записана, документ о праве собственности действует как фактическое уведомление для всех третьих сторон о праве собственности на собственность. Обратите внимание, что добросовестный покупатель — это тот, кто имеет разумные основания полагать, что право собственности принадлежит ему или ей, т.е.грамм. по ошибке или мошенничеству лицо предоставило добросовестному покупателю ложный документ. В определенных обстоятельствах добросовестный покупатель может даже иметь преимущественные права на собственность по сравнению с действительным правообладателем. Если кто-то регистрирует документ, то не может быть добросовестных покупателей (если только человек не действует сам, чтобы аннулировать свой документ), поскольку уведомление об истинном владении передается миру. Таким образом, запись увеличивает защиту дела.

Цепочка титулов — это просто история прав собственности по актам с течением времени, от первоначального владельца собственности до нынешнего владельца.Разрыв в цепочке титула происходит, когда есть период, в котором появляется владелец записи, предшествующий текущему владельцу. Таким образом, если W предоставил X титул, а X предоставил титул Y, но Z не показывает титул от Y, но имеет имя в заголовке от A, прерывается непрерывность титула, и истинное право собственности не может быть продемонстрировано только на основании документов.

Большинство сделок должны быть нотариально удостоверены, чтобы иметь силу. Если это не зарегистрировано, собственник должен владеть фактическим физическим документом, чтобы продемонстрировать право собственности, а в случае утраты требуется сложный судебный процесс для подтверждения правового титула на землю.

Виды сделок:

АКТ О ПРЕТЕНЗИИ :

Акт о прекращении права требования — это термин, используемый для описания документа, с помощью которого лицо передает или прекращает любую долю, которую это лицо может иметь в части недвижимого имущества, и передает право собственности другому лицу. Сторона, получающая право собственности на имущество, приобретает только те интересы и права, которые ранее были у лица, предоставляющего право. Акт о прекращении права требования освобождает правообладателя от права собственности без указания характера интересов или прав лица и без каких-либо гарантий права собственности или обременений собственности. Хотя акт о прекращении права требования не подтверждает и не подтверждает, что требование лица, предоставившего право, является действительным, он не позволяет лицу, предоставившему право, позднее заявить какие-либо права в собственности. Акты о прекращении права требования иногда используются для передачи прав между членами семьи, подарков, передачи личного имущества коммерческому предприятию или в других особых или необычных обстоятельствах.

Акты о прекращении права требования часто используются при разводе, когда одна сторона передает другой в полном объеме долю в имуществе, которое они ранее владели как совместные арендаторы.Например, если муж и жена владели домом в совместной аренде, а жена получила дом на основании указа о разводе, муж может оформить заявление о прекращении права собственности, чтобы лишить его интереса к собственности. Акт о прекращении права требования изменяет только право собственности на недвижимость, но не ответственность по ипотеке. Муж по-прежнему может нести ответственность по жилищному кредиту и может нести финансовую ответственность, если жена не выполнит дефолт по собственности, если он также не примет меры, чтобы отказаться от ипотеки. В приведенном выше примере у мужа не было бы интереса к собственности — если бы жена продала собственность, муж не имел бы права претендовать на деньги, полученные от продажи.Акты о прекращении права требования также используются при налоговых продажах, когда имущество продается с аукциона для выплаты непогашенной налоговой задолженности.

ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ:

Соглашение о предоставлении права собственности — это термин, используемый для описания документа, посредством которого лицо передает или прекращает любую долю участия, которую это лицо может иметь в части недвижимого имущества, и передает право собственности другому лицу и гарантирует право собственности, а также устанавливает характер интересов лица или прав.

Соглашение о предоставлении субсидии — это наиболее распространенный вид документов, используемых при продаже собственности.В документе о предоставлении права собственности должно быть указано юридическое описание границ и / или номеров участков. Документ о предоставлении права гарантирует, что лицо, предоставившее право, действительно владело правом собственности на передачу. Акт должен быть подписан праводателем и грантополучателем. Сделка должна быть подтверждена перед нотариусом или другим должностным лицом, уполномоченным законом приносить присягу. Причина нотариального заверения — предоставить доказательства подлинности документа, поскольку документы по сделке иногда подделываются. Документ о предоставлении гранта обычно регистрируется в Регистраторе округа или Регистраторе документов.В акте декларируется, что имущество не было продано кому-либо еще и что на нем нет препятствий, кроме тех предметов, которые уже были раскрыты получателю гранта. Он также дает обещание, что лицо, предоставившее право, имеет законное право продать имущество, указанное в документе о предоставлении права.

АКТ БЕНЕФИЦИАРИИ:

Документ бенефициара — это документ, который выражает заинтересованность в недвижимом имуществе, включая любую задолженность перед бенефициаром. Лицо, которое получает недвижимость в бенефициарном акте, называется бенефициаром.В бенефициарном документе прямо указано, что оно вступает в силу после смерти владельца. Передача процентов бенефициару связана со всеми передачами, уступками, контрактами, ипотекой, доверительными актами, , залоговыми правами, залогами обеспечения и другими обременениями, сделанными владельцем. Бенефициарный документ — важный документ. Это обеспечивает плавную передачу права собственности между прошлыми и настоящими владельцами.

Бенефициар может делегировать права нескольким получателям грантов. Такие грантополучатели получают право собственности на недвижимость как совместных арендаторов и получают право наследования в качестве общих арендаторов .Иногда бенефициар может делегировать бенефициаров правопреемников.

В бенефициарном акте текущие права собственности не меняются, и владелец обладает абсолютным контролем над недвижимым имуществом. Владелец может продать, подарить или обменять недвижимость, даже если бенефициарная сделка оформлена. Владелец может аннулировать или отменить бенефициарный акт в любое время. Акты бенефициара подходят для недвижимого имущества, такого как земля, дома, ранчо, кондоминиумы, таймшер и полезные ископаемые.

ЖИЗНЬ:

Лицо может владеть недвижимым имуществом только в течение всей жизни.Это называется пожизненным имуществом и обозначено в титульном документе. Лицо, получившее имущество после смерти владельца пожизненного имущества, называется оставшимся человеком. Обычно существуют ограничения на то, что лицо, владеющее недвижимым имуществом, может делать с имуществом, чтобы защитить остальные интересы, но в течение жизни владельца пожизненного имущества это лицо имеет исключительное право на использование имущества. Обратите внимание, однако, что владелец пожизненного имущества не может передать больше, чем он или она владеет, e.грамм. Только пожизненное имущество может быть передано третьему лицу.

ДОГОВОР:

Доверительный акт — это передача права на землю залогодателем-заемщиком ипотекодержателю-кредитору для обеспечения выплаты долга заемщика. Доверительный акт — это договоренность между тремя сторонами: заемщиком, кредитором и беспристрастным доверительным управляющим, которое является лицом, имеющим «чистый или юридический» титул. Заемщик передает юридический титул на недвижимое имущество доверительному управляющему, который держит его в качестве обеспечения ссуды.Заемщик сохраняет за собой равноправный титул и право владения недвижимостью. Акт доверительного управления регистрируется в Регистраторе округа, где находится недвижимость, как свидетельство и обеспечение долга.

Когда заем полностью выплачен, денежное требование по праву собственности переходит к заемщику путем повторного перехода для освобождения от долгового обязательства. Если заемщик не выполняет платежи по долгу, доверительный управляющий имеет право продать недвижимость и выплатить кредитору выручку для погашения долга.Доверительный управляющий вернет заемщику излишек суммы, если таковой имеется.

Право доверительного управляющего продать помещение называется отчуждением права выкупа. Взыскание права продажи не контролируется и не подтверждается судом. Порядок обращения взыскания на продажу регулируется законом. Все заинтересованные стороны должны быть уведомлены о продаже, которые должны быть опубликованы в местных газетах, обычно в столбцах публичных объявлений, в течение определенного периода времени, как того требует закон.Продажа обычно открыта для публики на аукционе , чтобы гарантировать, что недвижимость будет продана по справедливой рыночной стоимости.

Доверительные грамоты — наиболее распространенный инструмент, используемый при финансировании покупки недвижимости на Аляске, Аризоне, Калифорнии, Колорадо, Айдахо, Иллинойсе, Миссисипи, Миссури, Монтане, Нью-Мексико, Северной Каролине, Техасе, Вирджинии и Западной Вирджинии.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЗАКРЫТИЯ:

Акт вместо обращения взыскания — это письменный юридический документ, в котором залогодатель (заемщик) передает все проценты в недвижимом имуществе залогодержателю (кредитору) для погашения невыплаченной ссуды и избежания процедуры обращения взыскания.

Заемщик в деле вместо обращения взыскания освобождается от большей части, если не всей, личной задолженности вместе с просроченной ссудой. Заемщик также избегает публичного бесчестия процедуры обращения взыскания.

Кредитор в деле вместо обращения взыскания получает выгоду от сокращения времени процесса обращения взыскания. Кредитор также получает снижение затрат на повторное вступление во владение и избегает дополнительных задержек и затрат, связанных с возможностью подачи заемщиком заявления о банкротстве.

Задолженность по векселю вместо обращения взыскания обеспечивается передачей недвижимого имущества. Вместо обращения взыскания заемщик и кредитор заключают сделку добровольно. В этом акте должна быть указана общая сумма возмещения, эквивалентная справедливой рыночной стоимости переданной недвижимости.

ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ:

Гарантийный акт гарантирует, что право собственности на недвижимость является полным и свободным от обременений. Он устанавливает доверие между покупателем и продавцом, поскольку продавец обязуется защищать покупателя от любых претензий в отношении собственности.Короче говоря, гарантийный акт возлагает на продавца ответственность перед покупателем.

Обычно ипотечные кредиторы требуют гарантийный акт, прежде чем финансировать любую сделку с недвижимостью. Посредством гарантийного акта продавец заверяет покупателя в том, что сделка является законной, надлежащей и право собственности неоспоримо. Перед выдачей гарантийного акта профессиональная компания , занимающаяся правовой титулом, проводит исследование права собственности, а также вникает в историю собственности, чтобы убедиться в отсутствии юридических проблем.Когда имеется гарантийный акт, покупателю обычно не нужно беспокоиться о статусе собственности или о том, что неоплаченные кредиторы продавца будут претендовать на него. Это гарантирует, что право собственности на собственность является полным и окончательным.

НАЛОГОВЫЙ АКТ:

Налоговый акт — это юридический документ, который предоставляет письменное подтверждение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное у государства при продаже с уплатой налога. Налоговая продажа проводится государством по истечении установленного периода времени за неуплату налога на недвижимое имущество.

Налоги на недвижимость считаются просроченными, если они не уплачены в установленный срок. Владелец собственности обязан платить налоги на недвижимость, и невыполнение этого требования может привести к удержанию налога на имущество и, в конечном итоге, к продаже налогового акта.

При продаже налогового акта минимальная ставка, как правило, представляет собой сумму задолженности по налогам, плюс проценты и расходы, связанные с продажей собственности. В случае, если собственность не куплена, право собственности может перейти к правительству графства.В большинстве юрисдикций округ передает право собственности в результате продажи налогового акта либо посредством налогового акта, либо акта шерифа.


Калифорния Закон о конкретных сделках:

Гарантийный акт — Если договор является общим гарантийным актом, он должен содержать этап, определенный законодательством штата, например фразу «передает и гарантирует». Эти слова, называемые рабочими словами передачи, несут в себе несколько гарантий, которые концедент предоставляет получателю гранта.Примеры гарантий:

Во-первых, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что лицо, предоставившее право, является законным владельцем собственности на момент составления и вручения документа и что лицо, предоставившее право, имеет право передать имущество.

Во-вторых, лицо, предоставившее право, гарантирует, что собственность свободна от всех обременений или залогового права.

В-третьих, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она будет защищать право собственности на имущество, с тем чтобы получатель гранта, его наследники и правопреемники могли спокойно и мирно владеть помещением с правом передачи собственности.

Акт о прекращении права требования — Акт о прекращении права собственности передает получателю гранта и его наследникам и уступает в качестве вознаграждения все законные или равноправные права, которые лицо, предоставившее право, имел в собственности, существовавшей на момент передачи. Примером рабочих слов передачи являются «передать и прекратить предъявление претензии». Нет никаких гарантий правового титула.

Специальная гарантия — В отличие от общей гарантии, особая гарантия ограничивает ответственность лица, предоставившего право, гарантируя только то, что прямо указано в документе.Специальная гарантия имеет практически то же действие, что и акт о прекращении права требования. Специальные гарантийные документы обычно используются корпорациями или другими организациями, которые хотят избежать принятия на себя обязательств по общей гарантии. Как и общий гарантийный акт, специальный гарантийный договор должен содержать соответствующий язык, например «передает и особые гарантии». Обычно лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она не предприняли никаких действий для нанесения ущерба праву собственности в течение периода, в течение которого лицо, предоставляющее право, владело этим правом. В то время как специальный гарантийный акт может содержать договор о праве собственности, эти условия обычно охватывают только те требования, которые возникают от лица, предоставившего право, через или в рамках него.

Фидуциарный акт — Это дело, которое должно быть выполнено фидуциаром, таким как попечитель, опекун, консерватор или подобное лицо в их назначенном качестве.

Общие термины для сделок :

Праводатель — Лицо, владеющее недвижимостью и оформляющее передачу собственности другому лицу. Это может быть одно или несколько лиц, корпорация, компания с ограниченной ответственностью (LLC), товарищество или другое юридическое лицо.

Получатель гранта — Лицо, которое получает право собственности на собственность.Получателем гранта может быть одно или несколько лиц, корпорация, ООО, товарищество или другое юридическое лицо.

Возмещение — Стоимость, предоставленная лицу, предоставившему право, в обмен на передачу. Некоторые государства включают точное рассмотрение в документе, а другие не включают, но вместо этого включают заявление о рассмотрении как 10,00 и другие хорошие и ценные соображения.

Оперативные формулировки передачи — Они зависят от штата и, как правило, устанавливаются законом.Они демонстрируют намерение передать нынешний титул. Как упоминалось ранее, примерами являются «передает и гарантирует», или «передает и прекращает требовать», или передает и специально гарантирует ».

Юридическое описание — Юридическое определение передаваемой собственности. Это содержится в акте, в котором лицо, предоставляющее право, получило право собственности на имущество, и должно использоваться в документе, в котором лицо, предоставляющее право, передает имущество точно так, как указано в документе, предоставившем право, если не все имущество передается.

Life Estate — Пожизненное имущество — это имущество, в котором лицо владеет всеми преимуществами владения имуществом в течение своей жизни или жизни другого человека, при этом имущество переходит к оставшемуся лицу после смерти пожизненного арендатора.

Общие арендаторы — Это то, как два или более человека (соарендаторы) могут получить право собственности на собственность, намереваясь, что их доля в собственности будет отделена от другой в случае смерти. В случае смерти общего арендатора право собственности умершего лица на имущество переходит к его наследникам или в соответствии с завещанием.Сравните с Совместными арендаторами. Если желателен арендатор, находящийся в долевой собственности, в документе обычно предусматривается, что «получателям грантов A и B в качестве общих арендаторов, а не совместно арендаторов».

Совместные арендаторы с правом выживания — Вот как два или более человека могут получить право собственности на имущество, когда стороны хотят, чтобы все владение перешло к пережившему, а не к наследникам пережившего. В случае смерти совместного арендатора с правом наследования все проценты умершего соарендатора переходят выжившим соарендаторам.Сравните с Общие арендаторы . При отсутствии общественной собственности муж и жена обычно получают право собственности в качестве совместных арендаторов с правом наследования. Если желателен совместный арендатор с правом владения по наследству, договор обычно предусматривает «получателей грантов, A и B, в качестве совместных арендаторов с правами на наследство, а не в качестве общих арендаторов».

Общинная собственность — В муниципальной собственности штатов особые законы регулируют порядок владения собственностью между мужем и женой.С этим уникальным типом собственности связаны значительные налоговые льготы и права, и читателю следует ознакомиться с нашей статьей по этой теме.

Оговорка — это положение акта, в котором лицо, предоставившее право, может оставить за собой некоторые права в собственности, такие как права на добычу полезных ископаемых.

Исключительная оговорка — Это пункт в документе, в котором могут быть перечислены исключения из передаваемого титула. Пример: «За вычетом и исключением предварительного резервирования всех прав на нефть, газ и полезные ископаемые в переданной собственности.”

В соответствии с пунктом — это пункт в документе, в котором могут быть указаны права на использование собственности. Пример: «При условии соблюдения всех прав проезда, сервитутов и охранных соглашений».

Исполнение и Благодарности:

Исполнение — Акт должен быть в письменной форме и подписан лицом (-ами), предоставляющим право (-и). Как правило, акты о передаче приусадебного участка также должны быть подписаны супругой лица, предоставившего право.

Благодарности — Помимо подписи лица, предоставившего право (ов), документы должны быть зарегистрированы и приняты в качестве доказательства права собственности без других доказательств.В каждом штате есть специальные формы подтверждения.


Процедурные требования:

Имя, адрес, телефон — Имена праводателя и получателя должны быть указаны в акте. Также обычно указываются адрес и номера телефонов.

Место регистрации или регистрации — Как правило, документы должны регистрироваться в округе, в котором находится недвижимость. Хотя, как правило, документ не обязательно должен быть записан, чтобы быть действительным передаточным числом, существуют практические причины для записи документа.Сделки обычно не вступают в силу в отношении кредиторов и последующих покупателей без уведомления до тех пор, пока инструмент не будет зарегистрирован. Таким образом, незарегистрированные документы могут быть недействительны в отношении всех последующих кредиторов и последующих покупателей без уведомления до тех пор, пока они не будут зарегистрированы. Регистрация акта дает последующим покупателям конструктивное уведомление, поскольку считается, что последующие покупатели действительно знают о любом зарегистрированном инструменте.

Некоторые штаты являются штатами с «уведомлением о гонке», что означает, что первый получатель гранта без уведомления, который сделает запись о праве собственности, будет защищен от интересов других получателей субсидий с незарегистрированными актами на то же имущество.

Принятие и доставка — Еще одним элементом действительного акта является то, что акт должен быть доставлен и принят, чтобы быть эффективным средством передачи. Большинство штатов предполагает доставку, если получатель гранта владеет документом. Акт также должен быть принят получателем гранта. Это принятие не обязательно должно быть подтверждено каким-либо формальным образом, оно может выражаться любым действием, поведением или словами, показывающими намерение принять, например, записью акта.

Заключение:

Титул — это намного больше, чем договор .Это документ, который может напрямую изменять права собственности и, в зависимости от типа сделки, передает права и обязанности между держателем и третьими сторонами. В зависимости от типа документа, зарегистрированного или нет, и цепочки правового титула, собственность может быть потеряна или обременена значительными способами, которые немедленно сказываются на возможных владельцах и покупателях.

Короче говоря, любой, кто имеет дело с недвижимым имуществом, должен быть знаком с законодательством о делах или нанимать компетентных экспертов, чтобы посоветовать им, как правильно владеть правом собственности.

Как добавить бенефициара к ипотеке | Финансы

Автор: Valencia Higuera | Рецензент: Алисия Бодин, сертифицированный главный финансовый тренер Ramsey Solutions | Обновлено 31 июля 2019 г.

Планирование вашей безвременной смерти и приобретение страховки жизни — это неудобная, но необходимая часть жизни. Вы также можете составить завещание, в котором излагаются ваши окончательные пожелания и принимать решения относительно ваших активов. Если вы решите оставить свою недвижимость члену семьи или другу, существует процесс указания этого человека в качестве бенефициара в вашем ипотечном документе.Это относительно простой процесс, который передает право собственности человеку после вашей смерти.

Акт о передаче имущества в случае смерти

Если вы являетесь совладельцем собственности, полное право собственности на это имущество переходит к вам после смерти другого владельца, и наоборот. Но если другого владельца нет, а вы единственный владелец, указание бенефициара в ипотечном документе не дает вашей собственности завещания. Завещание — это юридический процесс, в ходе которого суд распределяет ваши активы и имущество между наследниками.Для того, чтобы назвать бенефициара, вам понадобится акт передачи имущества в случае смерти. Вы можете получить форму для конкретного штата у юриста или на таких веб-сайтах, как U.S. Legal Forms.

Добавление бенефициара

После получения акта передачи в случае смерти заполните форму, чтобы указать бенефициара. В передаточном акте вас попросят указать лиц, которых вы хотите унаследовать. Вы можете назвать несколько человек в качестве получателя, а также организацию. Укажите полное имя получателя и избегайте заголовков. Другими словами, не пишите на документе «моя внучка» или «мой сын».Это не является конкретным, и такой тип записи делает акт недействительным.

Помимо имени человека или организации, вам необходимо предоставить юридическое описание вашей собственности. Чтобы упростить процесс, просто скопируйте описание из вашего текущего документа. Если у вас нет копии документа, посетите офис секретаря вашего города или округа и попросите предоставить копию этой формы.

Запишите акт

После того, как вы укажете бенефициара и предоставите юридическое описание вашей собственности, подпишите акт о передаче имущества в случае смерти в присутствии нотариуса, если этого требует ваш штат.Передача не является законной, пока вы не запишите форму в местном регистраторе округа или в земельном кадастре. Если вы единственный владелец, для документа нужна только одна подпись. Но если вы живете в муниципальной собственности или если у вас есть совладелец, ваш супруг (а) или другой владелец также должен подписать договор. Есть небольшая плата за запись.

Дополнительные соображения по ипотечному документу

После вашей смерти бенефициар вашего ипотечного документа наследует не только имущество, но и все связанные с ним долги.Это включает в себя ипотечный заем и любые другие займы, взятые под собственность, например, заем под залог собственного капитала. Ваш бенефициар может либо внести платежи по жилищному кредиту и сохранить собственность, либо продать дом и выплатить ипотечный кредит. Если бенефициар не продает имущество и не производит платеж, кредитор может лишить его права выкупа.

Чтобы защитить своего бенефициара от любых дополнительных расходов, вам необходимо соответствующее страхование жизни, чтобы погасить остаток в случае вашей смерти. Вы также можете приобрести страховку защиты ипотеки в страховой компании.В случае вашей смерти эта страховка погасит ваш жилищный кредит.

Перевод документов | Лукас Каунти, Огайо

Контактная информация



Офис аудитора округа Лукас открыт. Позвоните в наш офис по телефону 419.213.4406 или напишите нам по адресу [email protected]. Если вам необходимо выполнить передачу документа, мы рекомендуем связаться с компанией, предлагающей E-Recording, которая может помочь вам за определенную плату: Перевести список профессиональных компаний в E-RecordAuditor. Номера телефонов отделов E-RecordAuditor указаны ниже.После того, как вы позвоните по номеру и дойдете до меню, пожалуйста, наберите последние четыре цифры еще раз в качестве добавочного номера:

Передача / передача акта (419) 213-4439 или (419) 213-4332
Ревизионная комиссия (419) 213-4424 или (419) 213-4327
CAUV / Homestead (419) 213-4873
Собака, сигареты или лицензия продавца (419) 213-4443
Финансы (419) 213-4329 или (419) 213-4435
Выплаты (419) 213 -4328
Налоговый учет (419) 213-4446 или (419) 213-4154
Освобождение от специальных начислений (419) 213-4292 или (419) 213-4154
Заработная плата (419) 213-4348 или (419) 213- 4346
Веса и меры (419) 213-4447
Вопросы домовладельцев по вопросам недвижимости (419) 213-4142, (419) 213-4434,
(419) 213-4155 или (419) 213-4153
Коммерческая / бизнес-недвижимость : (419) 213-4833
ОБЩИЕ ВОПРОСЫ: (419) 213-4338, (419) 213-4403,
(419) 213-4432 или (419) 213-4335
Вопрос по электронной почте s Outreach @ co.lucas.oh.us
ТЕКСТ вопрос (419) 309-7877
Аудитор округа Лукас Анита Лопес (419) 213-4322

Общая информация



В соответствии с законодательством штата Огайо все документы о передаче недвижимости должны быть представлены аудитору округа до их регистрации. Отдел передачи документов передает имя и адрес владельца в налоговую ведомость и дубликат.

Департамент также взимает налог на передачу / передачу (4 доллара США).00 за 1000 долларов продажной цены) и комиссию за перевод (0,50 доллара за посылку).

Эта информация, ранее вводившаяся на трансферных картах, вводится с помощью компьютеров для мгновенного поиска и отправки. Такое «полное раскрытие» информации о сделках купли-продажи формирует основу для системы налогообложения собственности по справедливой рыночной стоимости и «открывает» всю рыночную информацию для широкой публики.

Обратите внимание: Если ваш чек возвращается неоплаченным в связи с недостаточностью денежных средств (NSF), с вашего счета будет электронным образом списана сумма как номинальной суммы чека, так и применимых сборов за возвращенный чек и сборов ECOLLECT, LLC.

Ресурс гражданина о том, какие предметы необходимы при передаче документов: Стандарты передачи

Руководство по акту присоединения стартапа I Michael Law Group | Автор: Вивиан Майкл I Майкл Законная группа

Автор: Вивиан Майкл | Акции

Руководство для стартапа по акту присоединения

Так что же такое акт о присоединении?

Короче говоря, это юридический документ , который связывает кого-то существующим соглашением.

Для этой цели мы имеем в виду акт о присоединении, который связывает нового акционера с существующим соглашением акционеров .

А зачем он? Во-первых, важным фактором является экономия средств. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Итак, как можно сэкономить на акте присоединения?

В общем, вместо новой редакции акционерного соглашения, когда к вам присоединяется новый акционер, вы можете повторно использовать существующее.

А как это сделать?

По сути, ваш новый акционер соглашается соблюдать условия существующего акционерного соглашения в самом документе; Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Ниже приведен образец пункта, который вы можете включить в акционерное соглашение , которое позволяет вам оформить акт о присоединении для новых акционеров:

«Перед любой регистрацией акций (будь то выделение или передача) потенциальный акционер должны подписать акт о присоединении, если они еще не являются стороной этого акционерного соглашения.

Заключая акт о присоединении, этот акционер считается стороной данного акционерного соглашения.”

Еще одним ключевым преимуществом акта о присоединении является обеспечение уверенности для существующих акционеров.

Таким образом, определенность для существующих акционеров обычно означает, что их первоначальные условия акционеров не изменятся даже при наличии нового акционера.

Прочтите, чтобы узнать, что обычно включается в документ.

Ниже приведены обычные ключевые термины:

Стороны

В первую очередь стороны соглашения:

Новая сторона — это новый акционер.

Передающая сторона — акционер, передающий акции (если есть передающая сторона и это не доля).

Реквизиты компании — компания, акции которой приобретает новый акционер.

После раздела о вечеринках у вас обычно есть пункт «предыстория» или «сольные концерты» — вот подсказка — они означают одно и то же.

Фон (он же сольные концерты)

Таким образом, фон дает контекст юридическому соглашению.

E.грамм. как акции будут переданы новой стороне — передача другим акционером и т. д.

Согласие

И пункт о согласии гласит, что существующие акционеры согласны с тем, чтобы новая сторона стала акционером.

Представления новой партии

Важно отметить, что заявления являются правдивыми заявлениями о существующих фактах, подобных приведенным ниже.

Если новой стороной является корпорация — это действующая регистрация этой компании;

Для партнерства — партнерство настроено правильно; и

Разрешение — что новая сторона может юридически заключить договор и акционерное соглашение.

Кроме того, важным фактором являются затраты. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Затраты

Как и во многих других соглашениях, обычно есть пункт о затратах, подобный приведенному ниже.

И если другая сторона хочет, чтобы вы оплатили ее расходы, вам следует договориться об этом, потому что вы хотите сократить свои расходы. См. Образец статьи о затратах ниже.

«Каждая сторона будет нести свои собственные расходы по переговорам, подготовке и исполнению настоящего Договора».

Следующие расходы и пошлины — еще один фактор, который следует учитывать.

Пошлины

Пошлины обычно несет новая сторона в пункте, подобном приведенному ниже:

«Все пошлины, включая гербовый сбор и проценты, но не ограничиваясь ими, будет нести новая сторона».

Наконец, вы хотите уточнить применимый закон, ниже приведен пример:

«T К настоящему Акту применяются законы Нового Южного Уэльса. Каждая из сторон подчиняется неисключительной юрисдикции судов этого государства ».

Вам нужна помощь австралийского бизнес-юриста для стартапов? Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить помощь по info @ michaellawgroup.com.au или 1300 478 278 по всей Австралии или по +61 2 9151 7233 из-за границы. Мы всегда рады помочь.

Передача права собственности на активы

Передача права собственности на активы

Все ли имущество переходит через завещание после смерти человека?

Нет. Только имущество, принадлежащее умершему лицу, которое не переходит автоматически к оставшимся в живых, должно пройти судебный процесс, называемый завещанием.В случае завещания суд назначает личного представителя для передачи правового титула собственности, принадлежащей умершему лицу, лицам, которые должны ее получить. Если общая стоимость имущества, принадлежащего умершему лицу, меньше определенной суммы и имущество соответствует определенным условиям, оставшийся в живых может использовать аффидевит для сбора личного имущества для передачи имущества вместо процесса завещания. Кроме того, если владелец собственности зарегистрировал акт о передаче недвижимого имущества при смерти, право собственности на это имущество автоматически переходит к указанным бенефициарам после смерти владельца.Это имущество не должно проходить процедуру завещания в суде.

Шаги, необходимые для передачи собственности, зависят от типа собственности, от того, как это лицо владело правом собственности и от того, назвало ли лицо кого-либо, кто получит собственность, когда он или она умерли. Некоторое имущество должно пройти через завещание, а другое имущество — без завещания. В следующих разделах объясняется, как передавать некоторые из наиболее распространенных типов собственности.

Вернуться к началу страницы

В чем разница между имуществом завещания и имуществом, не являющимся наследственным?

Имущество, которое должно пройти через завещание, прежде чем оно может быть передано другому лицу, называется имуществом завещания.Обычно сюда входит имущество, принадлежащее только на имя умершего, например дом, автомобиль или банковский счет.

Имущество, которое автоматически переходит к другому лицу после смерти человека, называется имуществом, не имеющим наследства. Обычно это включает собственность, находящуюся в собственности другого лица, или когда умерший назвал кого-то, кто автоматически получит собственность. Распространенные примеры включают банковский счет, выплаты по страхованию жизни, пенсионные выплаты или недвижимость, когда вы зарегистрировали Передачу в случае смерти.

Имущество одного и того же типа может быть имуществом по завещанию или без наследства. Например, текущий счет, принадлежащий только на имя умершего человека, должен пройти процедуру завещания и является собственностью завещания. Но если тот же текущий счет ведется совместно с другим лицом, имеющим право на наследство, счет автоматически переходит к пережившему как собственность без наследства.

Вернуться к началу страницы

Как передать недвижимость, принадлежащую умершему человеку, другому лицу?

Личный представитель должен подготовить акт о передаче недвижимого имущества новому владельцу, если он автоматически не переходит к супруге умершего лица или указанному бенефициару, если умершее лицо зарегистрировало передачу по акту о смерти.

Личный представитель обычно составляет акт о прекращении права требования при передаче имущества бенефициарам и наследникам, потому что он или она не знает точно, какой интерес имел в собственности умерший человек, и не хочет, чтобы имущество отвечало за обещания в отношении собственности. Но в некоторых ситуациях, например при продаже стороннему покупателю, личный представитель может решить подготовить гарантийный договор. В этом случае личный представитель обычно просит титульную компанию изучить имущество, чтобы снизить риск того, что имущество будет нести ответственность за выполнение обещаний.Для создания акта о прекращении прав и гарантийного обязательства используется очень специфический язык. Если у вас есть какие-либо вопросы о подготовке Акта, вам следует поговорить с юристом по наследству.

Личный представитель должен зарегистрировать новый Акт в Регистрационной службе Аляски в районе записи, в котором находится собственность.

Недвижимость обычно может оставаться на имя умершего до момента передачи собственности. Его не нужно переводить сначала на имя личного представителя от имени наследства.Если на имущество имеется текущая ссуда, бенефициар или наследник должны договориться о принятии ссуды, погашении ссуды или рефинансировании собственности до принятия Акта на собственность.

Вернуться к началу страницы

Как я могу передать недвижимость без завещания?

Недвижимость может быть передана без завещания, если она удерживается одним из следующих способов:

  • Оба супруга как арендаторы полностью;
  • Оба супруга в качестве собственности сообщества Аляски с правом наследования; или
  • Доверительным управляющим; или
  • Лицо, которое умерло, составило акт о передаче имущества в случае смерти, согласно которому имущество будет передано указанным бенефициарам, действующим после смерти.

Если собственность находится в полной собственности арендаторов или как собственность сообщества Аляски с правом наследования, она автоматически переходит к супругу, пережившему умершего. Чтобы передать недвижимость оставшемуся в живых супругу, ничего делать не нужно. Если оставшийся в живых супруг хочет продать или передать недвижимость, ему или ей необходимо будет зарегистрировать новый акт и заверенную копию свидетельства о смерти умершего супруга в Регистрационной службе штата Аляска в районе регистрации, в котором находится недвижимость. расположена.

Если собственность находится в доверительном управлении доверительного управляющего, она будет по-прежнему находиться в доверительном управлении в пользу бенефициаров, названных умершим лицом. Нет необходимости передавать право собственности, потому что Доверительный управляющий уже владеет недвижимостью на законных основаниях. Для получения дополнительной информации см. Доверие.

Если лицо, которое умерло, зарегистрировало акт о передаче права на смерть, собственность автоматически переходит к указанным бенефициарам. Чтобы передать недвижимость бенефициарам, ничего делать не нужно.

Вернуться к началу страницы

Как передать личное имущество умершего человека другому лицу?

Способ передачи личного имущества зависит от нескольких факторов, в том числе:

  • Тип имущества.
  • Имеет ли собственность титул.
  • Как находится в собственности имущество (раздельно, совместно, с наследством и т. Д.).
  • Указывает, назвал ли умерший кого-то, кто получит собственность автоматически.

Разделы ниже содержат информацию о передаче некоторых из наиболее распространенных видов личного имущества.

Вернуться к началу страницы

Как перевести банковский счет?

Вы должны соблюдать особые правила для перевода банковских счетов, таких как текущие счета, сберегательные счета, паевые счета и депозитные сертификаты. Кто получает учетные записи, когда владелец учетной записи умирает, и как переводятся учетные записи, зависит от того, как называется учетная запись.

Если человек добавил кого-то к своей учетной записи в течение жизни с правом подписывать чеки только для удобства, подписывающий не имеет права на какие-либо средства на счете в момент смерти.

Перевод совместных банковских счетов с правом наследования

Эти счета открываются совместно с одним или несколькими лицами, которые могут быть супругом (супругой), лицом, не являющимся родственником, либо обоими. Условия учетной записи создают автоматическое право на наследство.В приведенной ниже таблице показано, кто получит счет в случае смерти человека и что вам потребуется для перевода счета в банк.

Владельцы учетных записей, которые выжили после смерти человека

Кто получает счет

Документы, необходимые для перевода счета

Один из оставшихся в живых владельцев аккаунта — супруга умершего.

Выживший супруг получает всю долю умершего.

Заверенная копия свидетельства о смерти

Ни один из оставшихся владельцев аккаунтов не является супругом умершего.

Оставшиеся в живых владельцы делят поровну долю умершего.

Заверенная копия свидетельства о смерти

Нет выживших владельцев учетной записи (погибший был последним выжившим владельцем учетной записи).

Имущество получает весь счет.

Завещательные, административные письма или письменные показания для сбора личного имущества

Если Личный представитель не назначен, банк может оплатить счет бенефициарам или наследникам умершего лица.

Заверенная копия свидетельства о смерти и доказательства смерти всех остальных владельцев счетов.

Перевод совместных банковских счетов без права наследства

Эти счета открываются совместно с одним или несколькими лицами, включая супруга (супруга), лицо, не связанное с ним родством, или и то и другое вместе. Условия учетной записи не дают автоматического права на наследство. Имущество получает всю долю умершего, даже если другие владельцы счетов выживают. Для перевода счета банку потребуются Завещательные письма, Административные письма или Аффидевит о взыскании личного имущества.

Перевод банковских счетов собственности сообщества Аляски

Эти учетные записи созданы обоими супругами в соответствии с Законом об общественной собственности Аляски. В приведенной ниже таблице показано, кто получит счет в случае смерти одного из супругов и что вам потребуется для перевода счета в банк.

Как сохраняется право собственности

Кто получает счет

Документы, необходимые для перевода счета

С выживанием

Супруг получает весь счет.

Заверенная копия свидетельства о смерти

Без дожития

Имущество получает весь счет.

Завещательные письма, административные письма или письменные показания для сбора личного имущества

Перевод кредиторской задолженности на счета в банке со смертью

Эти счета могут быть открыты совместно с другим лицом или только на имя умершего человека.Каждый владелец учетной записи может назвать одного или нескольких бенефициаров POD, подлежащих выплате в случае смерти, которые получат долю этого владельца в учетной записи в случае его смерти. Однако, если учетная запись является совместной учетной записью с правом наследования или счетом собственности сообщества Аляски с правом наследования, только бенефициар POD последнего выжившего владельца учетной записи получает что-либо.

В таблице ниже показано, кто получит счет в случае смерти человека и что вам потребуется для перевода счета в банк.

Бенефициары POD, которые выжили после смерти человека

Кто получает счет

Документы, необходимые для перевода счета

Выживает более одного получателя POD.

Все получатели POD в равной степени участвуют в счете.

Заверенная копия свидетельства о смерти и доказательство смерти для всех владельцев учетной записи, если учетная запись имела право на наследство.

Выживает только один получатель POD.

Получатель POD получает весь счет.

Заверенная копия свидетельства о смерти и доказательство смерти для всех владельцев учетной записи, если учетная запись имела право на наследство.

Нет выживших получателей POD.

Имущество умершего владельца счета получает весь счет ( , а не наследство последнего выжившего бенефициара POD).

Завещательные письма, административные письма или письменные показания для сбора личного имущества

Если Личный представитель не назначен, банк может оплатить счет бенефициарам или наследникам умершего лица.

Заверенная копия свидетельства о смерти и доказательство смерти для всех владельцев учетной записи, если учетная запись имела право на наследство.

Перевод индивидуальных банковских счетов

Эти счета принадлежат только человеку, который умер.Имущество получает весь счет, когда человек умирает, если не было уплаты по смерти бенефициара. Для перевода счета банку потребуются Завещательные письма, Административные письма или Аффидевит о взыскании личного имущества.

Вернуться к началу страницы

Как перевести инвестиционные счета?

Инвестиционные счета в финансовом учреждении или брокерской компании имеют собственные формы собственности.Счет может пройти с завещанием или без завещания в зависимости от того, как удерживается титул. Вам следует прочитать условия учетной записи или поговорить с брокером умершего человека, чтобы узнать, как проходит каждая учетная запись и какие документы вам нужны для передачи учетной записи.

Обычно, если учетная запись переходит к выжившему автоматически, для получения учетной записи вам потребуется заверенная копия свидетельства о смерти. Если учетная запись переходит в собственность умершего человека, вам понадобятся Завещательные письма, Административные письма или Аффидевит для сбора личного имущества.

Вернуться к началу страницы

Как передать страхование жизни, аннуитеты и пенсионные выплаты?

Большинство этих планов позволяют умершему лицу указать получателя выплаты в случае смерти для автоматического получения его или ее пособий. Если умерший не назвал никого, иногда сам план называет бенефициара, который будет автоматически получать льготы по плану. Если человек, который умер, назвал свое «имущество» в качестве бенефициара, имущество должно пройти через завещание.Вам следует прочитать условия плана или контракта или поговорить с администратором плана, чтобы узнать, кто получит льготы и что вам потребуется для их передачи.

Обычно, если пособие автоматически переходит к пережившему насилие, вам потребуется заверенная копия свидетельства о смерти для получения пособия. Если льготы переходят в наследство умершего человека, вам понадобятся Завещательные письма, Административные письма или Аффидевит для сбора личного имущества.

Вернуться к началу страницы

Как передать транспорт?

Подразделение автотранспортных средств Аляски («DMV») выдает свидетельства о праве собственности на некоторые типы транспортных средств, включая автомобили, мотоциклы, грузовики, трейлеры и промышленные дома, не закрепленные за недвижимым имуществом. К транспортным средствам, не имеющим свидетельства о праве собственности, относятся снегоходы, квадроциклы, тракторы, внедорожное оборудование, лодки и самолеты.

Транспортное средство, имеющее свидетельство о праве собственности, может или не может проходить через завещание, в зависимости от того, как удерживается право собственности.В таблице ниже показано, кто получит транспортное средство и какой документ вам понадобится для передачи права собственности на транспортное средство в DMV.

* Примечание. Если имение является небольшим, DMV также требует заверенную копию Заключительного отчета, подтверждающую, что лицо имеет право на транспортное средство.

Транспортные средства и оборудование, не имеющие правового титула, передаются как материальная личная собственность без правового титула.

Вернуться к началу страницы

Как передать движимое имущество, не имеющее правового титула?

Материальная личная собственность включает такие предметы, как мебель, ювелирные изделия, произведения искусства, инструменты, оборудование и сентиментальные вещи.Если предмет материальной личной собственности имеет титул, например, автомобиль, вы должны следовать правилам титула, чтобы передать право собственности. Большая часть материальной личной собственности не имеет титула.

Если супруг (а) переживает умершего человека, этот тип собственности обычно автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу, поскольку предполагается, что супруги полностью владеют этой собственностью в качестве арендаторов. В этом случае ничего делать по передаче собственности не нужно.

Чтобы передать эти предметы бенефициару или наследнику, кроме оставшегося в живых супруга, личный представитель должен подготовить такой документ, как купчая, переуступка или распределительный акт, который доказывает, что новый владелец имеет право на собственность.В документе должно быть указано следующее:

  • Имя личного представителя усадьбы.
  • Назовите человека, который получит собственность.
  • Опишите недвижимость.
  • Скажите, что личный представитель продает, переуступает или распределяет собственность лицу, которое должно ее получить.

Вернуться к началу страницы

Как передать огнестрельное оружие?

Огнестрельное оружие передается новому владельцу как движимое имущество без правового титула.Однако личный представитель и лицо, получающее имущество, должны соблюдать все федеральные законы и законы штата, касающиеся огнестрельного оружия. Личный представитель должен убедиться, что бенефициар или наследник имеет право владеть огнестрельным оружием в соответствии с федеральным законодательством и законодательством штата, в котором проживает бенефициар или наследник, до того, как выпустить оружие. Бюро алкоголя, табака, огнестрельного оружия и взрывчатых веществ контролирует владение, передачу и отгрузку огнестрельного оружия в соответствии с федеральным законом.

Как отправить огнестрельное оружие?

Если бенефициар или наследник является резидентом другого штата, он или она может забрать огнестрельное оружие лично на Аляске и отправить его непосредственно себе.Если бенефициар или наследник лично не забирает огнестрельное оружие, личный представитель должен отправить огнестрельное оружие через дилера, имеющего федеральную лицензию. Личный представитель не может отправить товар напрямую бенефициару или наследнику.

Вернуться к началу страницы

Как передать самолет?

Личный самолет передается новому владельцу как движимое имущество без права собственности. Новый владелец должен зарегистрировать самолет в Федеральном авиационном управлении («FAA») и предоставить в FAA купчую и заверенную копию завещания или административных писем.Если самолет находится в Анкоридже, личный представитель должен также уведомить муниципалитет Анкориджа об изменении владельца.

Вернуться к началу страницы

Как мне получить дивиденды Постоянного фонда Аляски за умершего человека?

Дивиденды Постоянного фонда Аляски («PFD») — это ежегодный платеж, выплачиваемый штатом Аляска лицам, которые были резидентами Аляски в течение полного календарного года. Лицо, которое умерло, имеет право на получение PFD, если применимо любое из следующих условий:

  • Лицо выполнило требования PFD за год до своей смерти и подало заявление до указанного срока;
  • Лицо соответствовало требованиям PFD за год до своей смерти, но умерло до истечения срока подачи заявления; или
  • Лицо получило PFD за предыдущий год, соответствовало требованиям PFD в год своей смерти и проживало как минимум 180 дней непосредственно перед смертью.

Личный представитель или правопреемник на основании аффидевита о взыскании личного имущества может получить или подать заявление на получение PFD в отношении умершего лица. Крайний срок подачи заявления — это конец периода подачи заявления на получение дивидендов после смерти человека (обычно 31 марта).

Вернуться к началу страницы

Как перевести капитал, мили для часто летающих пассажиров, возврат средств и не обналиченные чеки?

Есть много видов материального личного имущества, для передачи которых действуют особые требования.Ниже приведены рекомендации для некоторых распространенных типов собственности:

Капитальные кредиты от коммунального предприятия

Коммунальные предприятия, которые работают как члены кооперативов, такие как некоторые электрические компании, часто возвращают прибыль членам (или бывшим членам) через определенное количество лет. Когда участник умирает, некоторые коммунальные предприятия немедленно возвращают прибыль. Вам следует обратиться в любую кооперативную коммунальную службу, от которой умерший получил услуги по заполнению форм претензий. В зависимости от стажа работы и использования коммунальных услуг размер капитального кредита может варьироваться от нескольких долларов до нескольких тысяч долларов.

Пробег для часто летающих пассажиров авиакомпании

В некоторых случаях мили для часто летающих пассажиров авиакомпаний, заработанные умершим человеком, могут быть переданы членам семьи. Для получения этой информации вам следует связаться с отделом обслуживания клиентов каждой программы для часто летающих пассажиров. Иногда, даже если правила гласят, что кредиты не могут быть переданы, офис обслуживания клиентов делает исключение, особенно если мили будут использованы для имущества.

Возврат денежных средств и безналичные чеки

Вам следует взыскать любые возмещения, причитающиеся умершему человеку, такие как подписка на журналы, предоплата или возврат налогов.Вам также следует собрать и сдать на хранение все неотмеченные чеки, выданные умершему человеку, включая последнюю зарплату этого человека. Вам понадобится заверенная копия Завещательного письма или Административного письма или Аффидевита о взыскании личного имущества для подтверждения и депонирования чеков, выданных умершему человеку. Вы также можете попросить эмитента чека перевыпустить его с указанием вашего имени и титула, чтобы упростить внесение депозита.

Вернуться к началу страницы

Как передать акцию Native (ANCSA)?

Акции национальных корпораций, созданные в соответствии с Законом об урегулировании претензий коренных жителей Аляски (ANCSA), проходят следующим образом:

  • Согласно «завещанию», если умерший заполнил пробелы на обратной стороне своего сертификата на акции и подписал, датировал и нотариально заверил его, или в соответствии с отдельными завещательными формами корпорации Native, если таковая была заполнена.
  • Если нет завещания на акции или завещательной формы местной корпорации, согласно завещанию, оставленному человеком, который умер.
  • Если человек, который умер, не оставил завещания, завещания на акции или завещательной формы корпорации коренных народов, акции коренных народов проходят следующим образом:
    • Если у умершего не осталось потомков, все в пользу выжившего супруга.
    • Если у умершего человека остались потомки, половина — выжившему супругу, а половина — потомкам.
    • Если у умершего не осталось в живых супруга, согласно правилам Аляски о завещании, за исключением случаев, когда наследников нет, акции возвращаются корпорации коренных жителей.

Корпорация Native, выпустившая акции Native, а не суд по наследственным делам, принимает все решения о том, как и кому передать акции. Местное поголовье считается собственностью без наследства, даже если оно переходит по завещанию или по завещанию.

Вы можете посмотреть короткую презентацию «Особые процедуры для коренных жителей».

Вернуться к началу страницы

Как передать «ограниченную собственность» (родные и городские участки)?

Запрещенная собственность — это недвижимое имущество, предоставленное коренным жителям Аляски министром внутренних дел в качестве земельных наделов коренных жителей или городских участков. Если владелец ограниченного имущества умирает, собственность может быть передана только с одобрения Бюро по делам индейцев США («BIA»).

Все запрещенное имущество должно пройти специальный процесс завещания BIA, которым занимается федеральный судья.Имущество не проходит через суд по наследственным делам штата Аляска. Если умершее лицо составило завещание, личный представитель должен передать оригинал завещания BIA. Если у человека была другая собственность, которая должна пройти через завещание Аляски, личный представитель может подать заверенную копию завещания в суд Аляски.

Федеральный судья должен решить, действительно ли завещание. Некоторые требования включают:

  • Лицо, составившее завещание, должно быть 18 лет или старше и в здравом уме на момент составления завещания.
  • Завещание также должно быть подписано двумя свидетелями, не имеющими отношения к умершему и не получившим ничего по завещанию.
  • При подготовке или подписании Завещания не было никакого неправомерного влияния или мошенничества.

Если завещание не соответствует всем этим требованиям, ограниченное имущество переходит к наследникам лица в соответствии с законом Аляски о завещании по завещанию BIA.

Вы можете посмотреть короткую презентацию «Особые процедуры для коренных жителей».

Вернуться к началу страницы

Как передать разрешение на рыбалку?

Для участия во многих коммерческих рыболовных промыслах в штате Аляска требуется специальное разрешение на «ограниченный въезд». Некоторые из этих разрешений могут быть весьма ценными. Цены установлены согласно свободному рынку. Разрешение на рыбалку с ограниченным въездом может быть предоставлено только одному человеку. Закон не разрешает делить разрешение между вашим супругом и детьми. Если вы не укажете разрешение в своем завещании или если у вас нет завещания, разрешение перейдет к вашему супругу.Если у вас нет супруга (а), разрешение, вероятно, придется продать, если у вас не будет только одного наследника или, если у вас более одного наследника, все наследники согласны с тем, кто должен получить разрешение. Следовательно, очень важно, чтобы в вашем завещании было указано лицо, которое должно получить ваше разрешение на рыбную ловлю. Вы также можете заполнить форму «Назначение получателя разрешения после смерти держателя разрешения».

Узнайте больше о разрешениях на рыбалку и поместьях с ограниченным доступом. Комиссия по допуску к коммерческому рыболовству Аляски имеет различные формы, которые занимаются вопросами недвижимости.

Федеральное правительство также имеет программу ограниченного доступа для рыболовства, проводимого в федеральных водах. Эти «разрешения» называются индивидуальными рыболовными квотами (IFQ). Это ценные имущественные интересы, которые также могут быть распределены по завещанию. Держатели долей квоты могут сообщить Национальной службе морского рыболовства имя назначенного бенефициара для получения привилегий на передачу прав на наследство в случае смерти держателя доли квоты. См. Обозначение получателя QS / IFQ.

Вернуться к началу страницы

Что делать, если есть собственность на Аляске, но завещание произошло в другом штате?

Если дело о завещании рассматривалось другим штатом и на Аляске имеется недвижимое имущество, личный представитель, назначенный в другом штате (именуемый иностранным личным представителем по месту жительства), может управлять имуществом на Аляске, подав заявку:

  • Заявление личного представителя иностранного государства по месту жительства, P-312 [Заполнить PDF]
  • Заверенные копии документов о назначении из суда другого штата и
  • Заверенная копия любого залога, выданного в деле о завещании за пределами штата, если оно не было отменено.

Суд Аляски может назначить личного представителя иностранного государства по месту жительства только в том случае, если на Аляске не рассматривается дело о завещании. После назначения иностранный личный представитель по месту жительства имеет все полномочия местного личного представителя. Это называется вспомогательной администрацией, когда иностранный личный представитель действует для сбора собственности на Аляске.

Судебный чиновник издает приказ о признании права постоянного иностранного личного представителя действовать в штате Аляска, P-313.После того, как суд назначит иностранного личного представителя, он может распределить имущество. Прочтите о передаче прав собственности на недвижимое имущество и передаче прав собственности на недвижимое имущество без завещания, а также читайте о распределении имущественных активов.

Вернуться к началу страницы

Где я могу узнать больше о различных задачах для личных представителей?

Вы можете узнать больше о:

Вернуться к началу страницы

Ред.18 декабря 2017 г.
© Alaska Court System
www.courts.alaska.gov
Свяжитесь с нами		 Вам необходимо загрузить бесплатную копию Adobe Acrobat Reader для просмотра и печати документов с этим символом. Если вы используете программу чтения с экрана, обратитесь в службу поддержки. и информация на веб-сайте Adobe Access.

12re акт / передача права собственности / завещание / контракт / аллювион / карточки присоединения

Не каждое транспортное средство имеет полностью гарантированное право собственности.

1. Соглашение о выдаче
содержит подразумеваемые гарантии того, что продавец (лицо, предоставившее право) имеет право передать имущество и не обременял его иным образом.

должен соответствовать особым требованиям для записи, включая форматирование,

должен сопровождаться документальной налоговой декларацией о передаче и предварительным отчетом о смене владельца.

Документ о предоставлении права собственности — это единственный документ, по которому вы можете передать собственность, которой вы на самом деле не владеете! (после приобретения титула)

например.c заявляет о прекращении права требования собственности к a, a передает собственность b.

вы не можете сделать это по гарантийному талону.

2. Гарантийный акт

полный договор и гарантийный акт или общий гарантийный акт

Самая сильная и широкая форма гарантии права собственности

предлагает максимальную защиту прав собственности получателя гранта.

шесть заветов включены.

1. Завет сейсина. Seisin 依法 占有 означает, что имущество находится в безусловном владении 不动产 所有权 — лицо, предоставившее право, владеет титулом, указанным в документе.

2. Пакт права передачи.

3. Пакт против обременений.

4. Положение о спокойном удовольствии

5. Положение о дальнейших гарантиях
Правообладатель исправит любые дефекты в передаваемом праве собственности.

6. Гарантийные обязательства. （В этом соглашении говорится, что лицо, предоставившее право, будет гарантировать и защищать право собственности на получателя от законных требований других лиц.）

3Gift Deed
Подобно документу дарения, намерение — это любовь.
Дарственные акты могут использоваться вместо 代替 акта о прекращении права собственности для передачи собственности другому лицу

4.Quitclaim Deed
не предоставляет никаких гарантий получателю гранта. лицо, предоставляющее право, может не иметь никаких прав на начало = без права собственности。

лицо, предоставившее право, подписывает акт о прекращении права владения, что не позволяет ему в дальнейшем претендовать на долю или право собственности на имущество.

в качестве бывшего супруга после развода), что создает «облако» на титуле
в виде залогового права, которое было выплачено, но еще не выпущено.

5. Судебный акт
Акт исполнителя передает недвижимость от наследство умершего покупателю.

только в том случае, если волей или судом исполнителю предоставлены эти полномочия.

Акт исполнителя, акт шерифа и многие другие виды действий являются примерами судебных актов,

судебных актов должны иметь полное возмещение, указанное в акте,

6. Трастовый акт
переданные объекты недвижимости доверенному лицу бенефициара, указанного в документе.

Ипотечный кредитор обычно требует такого рода действий. По договору доверительного управления право собственности на недвижимость находится в доверительном управлении до тех пор, пока ссуда на недвижимость не будет выплачена полностью.

заемщик передает доверительному управляющему право собственности от имени бенефициара (кредитора).

На аукционе выкупа доверительный управляющий является юридическим документом, который дает право собственности на отчужденное имущество лицу, предложившему самую высокую цену.

7. Акт повторной передачи
при выплате ссуды,

Доверительный управляющий должен оформить и зарегистрировать повторную передачу бенефициару и, если потребуется, оригинал векселя и доверительный акт доверительному управляющему.

0 thoughts on “Образец передаточного акта при присоединении: Передаточный акт при реорганизации в форме присоединения (образец)”

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *