Открыть фирму по ремонту квартир с чего начать: Как создать фирму по ремонту квартир с нуля и раскрутить ее

Как открыть фирму по ремонту квартир? Обзор бизнес идеи и уровень заработка.

Услуги по ремонту квартир весьма востребованы как в крупных, так и в мелких городах, а найти адекватного мастера с «прямыми руками» очень сложно, как правило, его график забит на несколько месяцев вперед. Если вы работаете мастером в бригаде, или только хотите стартовать в этом направлении деятельности, то сразу ориентируйтесь на качественное выполнение работ, изучите, как работает этот бизнес и главное – это где брать заказы, если решите стартовать свою собственную фирму. Обо всех этих моментах мы и поговорим в данной статье.

Актуальность бизнес идеи

Содержание статьи

Среднестатистическая семья делает ремонт квартиры раз в 7 – 10 лет. При этом те, кто выполняет все работы самостоятельно мало, и большинство обращаются к специализированным строительным бригадам, заказывая услугу ремонта под ключ, или же ищут индивидуальных мастеров под каждый этап работ. Если брать в расчет даже небольшой город, и оценить количество квартир, то можно сделать вывод, что актуальность бизнеса по ремонту квартир находиться на высоком уровне и если вы профессионал своего дела, то есть смысл стартовать в этой нише.

Основную долю предпринимателей в нише ремонта квартир занимают бывшие работники, которые решили попробовать свои силы в «самостоятельном плаванье», организовав бригаду мастеров и выполняя ремонт объектов с нуля и до финишной отделки. Полученный опыт дает возможность для бизнесмена понимать все процессы строительных работ, четко составлять смету, знать основные проблемы при проведении работ, а также уметь подобрать материалы и виды отделки исходя из бюджета заказчика. На самом деле конкуренция в этой нише высокая, но стоит сказать, что действительно толковых специалистов не так уж и много. Связанно это с тем, что молодежь не хочет идти учиться и работать руками, выполняя сантехнические или штукатурные работы, что приводит к нехватке квалифицированных кадров. Многие бригады работают без оформления документов, и на деле сложно оценить реальный уровень конкуренции в этой нише.

Если вы новичок, стоит начинать с бюджетных ремонтов их еще называют косметическими. Эти ремонты не предполагают сложных технологических работ, выполняются быстро, и найти заказы вы сможете в любом городе нашей страны. По мере развития фирмы, вы сможете брать заказы уже в среднем ценовом сегменте рынка. Чем больше бюджет, тем сложнее работы и выше ответственность за качество предоставляемых услуг.

Целевая аудитория в этой нише очень широкая, это могут быть молодые пары, которые только купили свою первую квартиру, так и заказчики в возрасте, которые решили обновить интерьер. Основой ваше бизнеса по отделке и ремонту квартир должны стать реклама и высокое качество выполнения услуг, только в таком случае вы сможете заработать денег и построить правильную репутацию среди заказчиков.

Преимущества и недостатки

Первое с чего стоит начать это проанализировать все за и против, оценить уровень умений, наличие стартового капитала, конкуренцию и много других моментов, которые помогут сделать выбор стартовать или нет в этом бизнесе.

Итак, плюсы бизнеса в виде фирмы по ремонту квартир.

1. Необходим небольшой стартовый капитал, с основными затратами на инструменты, транспорт и рекламу, а также заработную плату мастерам.
2. Высокий спрос на услугу и возможность сформировать позитивную репутацию на рынке этих услуг, как результат будете получать заказы через личные рекомендации клиентов.
3. Возможность работать в любом городе.
4. Варианты масштабирования бизнеса путем формирования новых бригад мастеров, или же выполнения более дорогих ремонтов.
5. Высокий заработок.

Все эти преимущества актуальны только в том случае, если вы будете предоставлять качественный сервис по адекватным ценам и соблюдении сроков оговоренных в договоре подписанным с клиентом.

На деле, как начать зарабатывать на ремонте квартир, нужно понимать, что это очень сложный бизнес с подхода организации трудового процесса и контроля качества выполненных работ.

Основные минусы.

1. Сложность поиска квалифицированных мастеров. Они либо уже работают на себя, либо просят очень высокую плату, и вам как бригадиру становиться невыгодно, работать с такими специалистами. Обычно в команду берут новичка, и обучает его необходимым навыкам, а это время и потеря скорости выполнения работ.
2. Контроль качества отделочных работ. Ситуации с переделыванием, например шпаклевки потолков или стен, либо же пайки труб отопления – это вполне обыденное дело. Все этапы отделки квартиры нужно контролировать и при необходимости корректировать работу мастеров, чтобы в итоге не было неприятных разговоров с заказчиком.
3. Работа с «трудными клиентами». Это группа заказчиков, которые очень щепетильно все контролируют и за небольшую плату могут требовать высочайшего качества, в итоге такие проекты могут быть завершены досрочно.
4. Во время экономического кризиса и за счет высокой конкуренции могут быть трудности с получением заказов, к тому же есть определенная сезонность в этом бизнесе.

На начальном этапе работы вашей фирмы по ремонту квартир, заказы будут поступать хаотично, к тому же могут быть простои, пока вы не сформируете хоть небольшую базу постоянных клиентов и не раскрутите свой сайт или социальные сети, для стабильного получения заказов.

Регистрация деятельности

Для ведения официальной деятельности вашей фирмы, вам нужно будет оформить пакет документов.

• Открыть ИП или ООО.
• Указать ОКВЭД. Для России это коды — 45.31, 45.32, 45.33, 45.43, 45.44, 45.45. Для Украины коды — 81.10, 43.29, 43.22, 43.9.
• Оформить на работу персонал.
• Составить типовой договор, который вы будете подписывать с клиентами при заключении сделки.

Никаких дополнительных лицензий вам получать не потребуется. Чтобы составить грамотный договор сотрудничества с клиентом, лучше всего обратиться к юристу в вашем городе. В этом документе вы укажете ответственность сторон, сроки внесения платежей, сроки выполнения заказа и прочие организационные моменты, которые уберегут ваш бизнес на ремонте квартир от непредвиденных ситуаций, когда, например, клиент откажется платить, или же будет говорить, что вы договаривались о чем-то другом. Для этого желательно составить примерный прайс-лист на услуги, чтобы можно было указать цену и оговорить объемы.

Поиск клиентов

Ваш заработок в нише ремонта квартир будет зависеть от эффективности рекламы, которую вы будете использовать для привлечения клиентов.

Есть ряд проверенных методик, с помощью которых вы сможете получить свои первые заказы.

• Собственный сайт в комплексе с контекстной рекламой. Цена клика будет высокой, но все же можно экспериментировать и немного ее понижать. Такой подход позволит получить заявки уже через несколько дней после запуска рекламной кампании.
• Социальные сети. В частности facebook и instagram. Публикация работ в формате «до/после», рабочего процесса и отзывов клиентов, помогут вам набрать целевую аудиторию. В этих сетях также можно покупать платную рекламу.
• Доски объявлений: Avito, OLX. Достаточно эффективный канал привлечения клиентов, особенно при покупке платного размещения.
• Расклейка объявлений возле новостроек. Там же можно попробовать раздавать листовки.
• Реклама на вашем автомобиле.
• Профессиональные связи в кругу строительных бригад. Например, мастера каменщики, могут порекомендовать вашу фирму для клиента для отделочных работ, а вы им за это определенный % от заказа.

Со временем, люди сами начнут находить вас через личные рекомендации, и вы сможете поучать заказы бесплатно. Но это при условии хорошей репутации вашей фирмы на рынке строительно-ремонтных услуг.

Рабочие инструменты и спецодежда

Если говорить об основных затратах на этот ремонтный бизнес, то они пойдут на покупку инструмента для мастеров. Формирование комплекта оборудования будет исходить от того какие виды работ будет выполнять ваша фирма. Для примера, мы приведем некоторые варианты услуг и базовый набор оборудования для их выполнения.

• Плиточный работы: плиткорез, уровень, шпателя, емкость для замеса клея, нитки, профиль для установки первого ряда плитки на стену, резиновый шпатель для фуги.
• Электромонтажные работы: штроборез, дрель, перфоратор, буры, коронки под розетки, шуруповерт, приспособления для измерения и тестирования электросетей, кусачки, отвертки, и прочее.
• Сантехнические работы: паяльник для пайки труб, набор ключей, уровень, ножницы, шуруповерт, буры, коронки и прочее.
• Штукатурно-малярные работы: шпателя различных размеров, емкости для замеса штукатурки, миксер, направляющие, шуруповерт, валик и кисточки для краски.
• Прочий ручной инструмент для обоев, укладки ламината, и других работ.

Дополнительно потребуются: удлинители от 5 до 50 м, осветительные прожекторы, сварочный инвертор. В среднем для комплектации одной бригады по ремонту квартир инструментами вам нужна будет сумма около $3500 – $4500.

Немаловажный аспект в этом бизнесе – это наличие транспорта для перевозки инструмента и доставки части бригады на место работы. Для этих целей вполне подойдет грузовая ГАЗель, возрастом до 3-х лет, найти такое авто в хорошем состоянии можно за $7500 – $8000. На первых порах можно купить и легковое авто подешевле и уложиться в $4000 – $5000.

Если у вас ест свой автомобиль, то это конкурентное преимущество среди таких же бригад. Ведь часто складывается ситуация, что клиенты хотят, чтобы покупку и доставку материалов осуществляли ремонтники, и вы сможете обеспечить подобный сервис для своего бизнеса.

Касательно спецодежды, то покупать ее или нет дело каждого. Наличие брендированной спецодежды обеспечивает опрятный внешний вид ваших работников и повышает доверие со стороны заказчиков, которые видят, что у вас серьезный подход к бизнесу.

Персонал

Вопрос найма персонала в этом виде бизнеса стоит очень остро, поскольку сложно найти ответственных мастеров готовых работать на процент от прибыли. Текучка кадров очень высокая и вам очень повезет, если ваши работники будут работать с вами на протяжении нескольких лет.

Какие специалисты обычно работают в таких фирмах? Тут несколько направлений: электрик, сантехник, маляр-штукатур, плиточник, разнорабочие. Лучшим решением будет поиск для работы именно универсальных специалистов, которые по мере продвижения ремонта квартиры смогут выполнять различные виды работ, или же подменить мастера, которые не сможет вовремя выехать на объект.

Ваша роль, как бригадира – это контролировать качество работ, возможно и самостоятельно выполнять один из видов ремонтных услуг. Вы будете искать клиентов, общаться с ними и подписывать договор. Бухгалтерию можно отдать на аутсорс.

Формат бизнеса

Бизнес по ремонту и отделке квартир можно организовывать в нескольких форматах.

1. Индивидуальный мастер, который выполняет либо одно направление работ (к примеру, плиточник), либо является универсальным работников и делает работу под ключ. Это формат скорее подходит под понятие самозанятости, а не бизнеса. Ваш заработок напрямую зависит от объема выполненной вами работы и рано или поздно вы перегорите, и упретесь в потолок по прибыли в месяц. Но это вполне рабочий вариант для новичка.
2. Работа в бригаде в формате полноценного партнерства. Вы организовываете нескольких человек, берете заказы на ремонт квартир под ключ и выполняете их, каждый из бригады получает плату согласно объему выполненной работы.
3. Небольшая фирма. Вы являетесь директором и по совместительству бригадиром. Лично контролируете все этапы работ, нанимаете персонал, а сами занимаетесь организационными вопросами и поиском новых клиентов.
4. Крупная фирма. Тут уже идет четкая иерархия от директора, до бригадиров нескольких бригад, которые выполняют заказы на нескольких объектах. Такие фирмы получает допуски CPO, и сотрудничают с застройщиками и коммерческими организациями.

Если вы полный новичок, то для начала стоит пойти поработать в бригаду в виде стажера. Научиться делать определенный виды ремонтных работ, понять, как работает этот бизнес и только потом идти в «собственное плаванье».

Список услуг

Перед тем, как открыть фирму по ремонту квартир стоит составить прайс-лист услуг, которые вы будете выполнять. В него можно включить несколько направлений работ.

• Возведение межкомнатных стен.
• Установка дверей и окон.
• Электромонтажные и сантехнические работы.
• Укладка плитки.
• Малярно-штукатурные работы.
• Поклейка обоев и укладка ламината.
• Заливка полов.
• Монтаж навесных потолков или же потолков из гипсокартона.
• Другие.

Список может быть обширным, но в то же время вы можете специализироваться только на одном направлении работ.

Приведем список усредненных цен на ремонт квартир (цифры у вас в регионе могут отличаться).

• Косметический – от $80
• Капитальный – от $105
• Так называемый «евроремонт» — от $120
• Элитный – от $145.

Начинать новичку лучше всего с косметического ремонта, и постепенно двигаться к выполнению капитальных работ.

Сколько нужно инвестировать?

Разрабатывая бизнес план фирмы по ремонту квартир, вам потребуется провести основные расчеты затрат и в итоге сформировать сумму стартового капитала.

Начальные вложения:

• Покупка оборудования и инструмента – $3500 – $4500.
• Покупка автомобиля – от $5000.
• Оформление документов – $250.
• Рекламная продукция (логотип, сайт, листовки) – от $400.

Ежемесячные расходы:

• Налоги – от $250
• Реклама – от $150
• Транспортные расходы – от $80
• Заработная плата персоналу – от выработки. Старайтесь обеспечить максимальную загрузку по работе для мастеров, чтобы иметь возможность выплачивать им хорошие зарплаты, в таком случае люди будут заинтересованы работать именно в вашей фирме.

Чтобы максимально сократить расходы можно часть рабочих процессов выполнять самостоятельно, а на работу нанять молодых мастеров, показать, что да как, и постоянно контролировать их результаты работы. Таким неопытным специалистам будете платить меньше, правда «головной боли» прибавиться.

Сколько можно заработать на ремонте квартир?

На практике очень сложно рассчитать доход ремонтно-строительной бригады, поскольку есть много факторов, которые влияют на эту цифру: регион, объем заказов, тип ремонта. Некоторые бригады могут заключить договор с владельцами недвижимости на ремонт сразу нескольких квартир, но при этом сделать скидку на свои услуги. К примеру, в бюджетном ремонте используются недорогие материалы, та же плитка за $10 кв.м., и требования по контролю качества значительно ниже, а вот в дорогом ремонте, цены на укладку той же плитки будут значительно выше, так как материал стоит уже от $40 за кв. м. и ответственность мастеров повышается.

Если вы будете работать как самостоятельный мастер и брать частные заказы на ремонт квартир, то ваш заработок составит $500 – $900 в месяц. Но учтите, что такой формат очень сложный как морально, так и физически и назвать его бизнесом можно с натяжкой.

Если вы будете работать как бригадир в компании нескольких мастеров, то ваш заработок в месяц может составлять те же $400 – $700, но вы будете заниматься чисто организационными вопросами. Если станете выполнять часть работ сами, то подымите доход до $900 – $1200 в месяц.

Бытует мнение, что расчет затрат «на работу» при выполнении ремонта квартиры делают исходя из стоимости материалов умноженной на два. Но на деле у бригад есть фиксированные тарифы. К примеру, укладка плитки от $9,5 за 1 кв.м., штукатурка стен от $7 за 1 кв.м. (цены указаны примерно, в вашем регионе они могут отличаться).

Выводы. Ремонт квартир – это неплохой вариант заработка для мастеров «с руками», которые готовы выполнять сложную работу, брать ответственность за своих работников из фирмы и контролировать качество результата. Это сложный бизнес, начиная от поиска персонала заканчивая общением с клиентами, но спрос на данные услуги есть всегда, и вы можете попробовать свои силы в этом направлении деятельности.

Как открыть компанию по ремонту помещений с нуля

Актуальность бизнес-идеи

Услуги по ремонту и отделке помещений актуальны там, где ведется активная застройка новых районов, возводятся большие жилые кварталы. Строительство в крупных городах ведется стремительно, а предложения крупных фирм по ремонту, как правило, высокие по цене. С другой стороны присутствует конкуренция со стороны строительных бригад, работающих “по знакомству”, но при этом не всегда выигрывающих по качеству. Главная задача предпринимателя занять нишу между крупными компаниями и бригадами. При этом стоимость должна быть ниже, чем у компаний, а качество лучше, чем у бригад.

Оказание услуг по ремонту помещений актуально и для владельцев офисов или торговых центров. При этом ремонт коммерческих помещений менее сложный по сравнению с ремонтом в квартире.

После кризиса в области строительства большие компании, предлагающие дорогой ремонт “под ключ”, не пользуются популярностью среди населения. Наиболее востребованы небольшие фирмы, оказывающие ремонтные работы в разных ценовых диапазонах: от эконом-варианта до люкса. Именно эту схему предлагается взять за основу для организации бизнеса по ремонту помещений.

В дополнение к основным услугам предлагайте:

• Установку пластиковых окон
• Услуги по созданию дизайн-проектов
• Покупку и доставку строительных материалов

Эти услуги принесут дополнительную прибыль.

Затраты и прибыль

Для начала бизнеса по ремонту помещений в Санкт-Петербурге потребуется вложить средства в размере 925 000 ₱, которые состоят из:

Регистрации ООО	25 000
Приобретения оборудования и расходных материалов	770 000
Рекламы	30 000
Зарплаты персоналу	100 000

Неотъемлемая часть бизнес-плана — ежемесячные расходы. Их учет поможет рассчитать прибыль от оказанных услуг. В нашем случае к ежемесячным расходам относятся:

Траты на обслуживание и ремонт оборудования	5 000
Зарплата персонала	100 000
Реклама	8 000
Непредвиденные расходы	10 000
Транспортные расходы	1 500
Налоги	7 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Франшиза «IZIway shop» – магазин брендовой одежды и обуви в instagram

70 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

«Стройматик» – франшиза производства свайных фундаментов

3 000 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Разрешения и документы

Если вы собираетесь заняться серьезным бизнесом, перед началом деятельности позаботьтесь об оформлении:

1. Документов об официальной регистрации ООО или ИП. Первый вариант предпочтительней, так как появляется возможность работать с юридическими лицами и участвовать в тендерах.
2. Разрешений от СРО (саморегулируемой организации строителей). Они требуются не для всех видов работ. В основном — для сложных, связанных с перепланировкой, сносом стен и т.п. Главная задача состоит в выборе основных направлений в работе и необходимости данных разрешений. При вступлении в СРО компании оплачивают вступительный взнос в размере от 150 000 ₱, а также ежемесячный взнос около 5 000 ₱.
3. Трудовых договоров с сотрудниками
4. Договоров о покупке оборудования и гарантийных сертификатов

Выбор помещения

Для оказания ремонтных услуг офис не нужен. Нужно складское помещение, где будут храниться инструменты, дополнительное оборудование и материалы. В целях экономии бюджета первое время при наличии свободного места все вещи можно хранить дома.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Рассмотрим подробно список необходимого оборудования и расходов на него:

Оформление документов на ООО	25 000
Б/у автомобиль типа “Газель”	450 000
Инструменты для бригады специалистов (перфоратор, дрель, лобзик, электростанок, компрессор, уровни, шпатели и т. п.)	300 000
Расходные материалы (ведра, перчатки, стремянки, кисти, шурупы, спецодежда и пр.)	15 000
Амортизация и ремонт оборудования	5 000
Реклама	30 000
ИТОГО	825 000 ₱

Как выбрать поставщика

Для качественного выполнения ремонта каждому специалисту нужно выдать соответствующее оборудование. Оно должно быть качественным и отвечать всем требованиям для проведения работ в помещении. К выбору поставщика оборудования отнеситесь заранее, так как работать с инструментами придется долгое время.

Для перевозки оборудования, строительных материалов и инструментов для работы, а также для вывоза мусора потребуется автомобиль. Если его нет, нужно обязательно его купить перед началом работ. Для экономии средств рассмотрите вариант покупки б/у автомобиля. Поиск начните в интернете на сайтах с объявлениями и тематических форумах. Примерная стоимость машины с небольшим фургоном типа “Газель” составляет от 450 000 ₱.

В процессе поиска поставщика оборудования обращайте внимание на:

1. Качество продукции, подтверждаемое сертификатами
2. Репутация поставщика
3. Репутация производителя оборудования
4. Отзывы специалистов, которые уже использовали инструменты в работе
5. Уровень цен и возможность скидок постоянным покупателям
6. В случае покупки автомобиля, обязательно проведите его полную диагностику перед покупкой, чтобы убедиться в рабочем состоянии, отсутствии неисправностей и проблем с законом.

Персонал

Чем качественнее будет выполнен ремонт, тем больше будет доволен заказчик. Соответственно, он охотнее порекомендует фирму по ремонту друзьям и знакомым, что принесет новые заказы. Чтобы схема работала, важно найти профессионалов своего дела, которые ответственно подходят к работе.

Для оказания ремонтных услуг в штате фирмы должна быть постоянная строительная бригада и специалисты, которые будут работать сдельно, под определенный заказ. При этом у постоянной бригады должна быть замена на случай непредвиденных ситуаций. Рекомендуется составить базу специалистов, к которым можно будет обращаться в случае необходимости.

Состав постоянной бригады:

1. Прораб (эту функцию может выполнять владелец бизнеса, если имеет нужный опыт)
2. Плиточник от 30 000 ₱
3. Отделочник от 30 000 ₱
4. Электрик от 30 000 ₱
5. Бухгалтер от 10 000 ₱ (на аутсорсе для экономии)

Состав специалистов, которые будут работать сдельно:

1. Сантехник
2. Специалист по потолкам
3. Плотник
4. Маляр
5. Штукатур
6. Дизайнер

Как рекламировать бизнес

Для поиска первых клиентов воспользуйтесь сразу несколькими каналами для продвижения услуг. Во-первых, рекламой на листовках и флаерах, на досках объявлений в новостройках и в соседних районах города. Арендуйте рекламные билборды вблизи строительных магазинов и разместите там рекламу о себе. Во-вторых, рекламой в интернете. Закажите сайт с актуальными расценками и примерами выполненных проектов, чтобы клиент смог оценить качество и сделать выбор в вашу пользу. Запустите контекстную рекламу, создайте аккаунты в соцсетях, чтобы использовать возможности интернета по максимуму.

Не сбрасывайте со счетов эффект “сарафанного радио”. Услуги должны быть качественными и выполняться с соблюдением сроков. Довольные клиенты будут рады рекомендовать фирму друзьям, которые планируют ремонт. Не забудьте оставить им визитки после завершения всех работ.

Пример флаера для службы по ремонту помещенийПример рекламы на транспорте для фирмы по ремонту помещенийОбразец логотипа компании по ремонту помещений

Ремонт помещений — серьезный бизнес, связанный с тщательным построением деловой репутации. Квалифицированные рабочие — ключ к успеху в бизнесе. Окупаемость проекта зависит от многих факторов, в среднем вложения возвращаются через 6 месяцев — 1 год.

Бизнес на ремонте квартир: реклама, с чего начать

Автор статьи: Судаков А.П.

Раньше люди предпочитали в своих квартирах заниматься ремонтными работами самостоятельно. На сегодняшний день такая тенденция неактуальна, поскольку усложнились технологии, позволяющий придать жилищу современный облик. Большинство граждан при возникшей у них необходимости преобразовать свое жилище, обращаются за помощью к специалистам. Проанализировав ситуацию на рынке услуг, можно сделать вывод о ее востребованности. Как открыть фирму по ремонту квартир с чего начать, и какие нюансы следует учитывать?

Идея для бизнеса

Актуальность бизнеса

На рынке ремонтных услуг находится много предпринимателей. Однако, несмотря на большую конкуренцию, спрос не уменьшается. Поэтому, выбрав для ведения бизнеса строительно-ремонтную нишу, при правильном позиционировании себя, можно беспроблемно найти заказы и неплохо на них заработать. Клиентами могут стать покупатели недвижимости в новостройках, а также на вторичном рынке.

В новом жилье обычно требуется только отделка, поскольку строители сдают дома в жилом состоянии. Во вторичном жилье чаще всего делают перепланировки, капитальные ремонты, поскольку новые хозяева стремятся обновить обстановку. Предпринимателю также не стоит упускать возможность заработка на плановых ремонтах, которые рекомендуется проводить раз в пять лет.

Формат деятельности

Бизнес на ремонте квартир может быть реализован несколькими способами. Самым простым вариантом является регистрация индивидуального предпринимательства и найм наемных широкопрофильных работников. Руководство и контроль за деятельностью рекомендуется возложить на прораба, но на начальном этапе функционирования бизнеса, эти вопросы, предприниматель может решать самостоятельно. Для ведения переговоров с клиентами и для оформления заявок понадобится оператор на телефон. Выбрав такую схему реализации своего проекта, представителю бизнеса придется вложить средства в закупку необходимого оборудования, в рекламу, а также необходимо иметь запас средств на оплату труда наемным работникам.

Направления деятельности в выбранной нише

Для упрощенного входа в бизнес, можно возглавить строительную бригаду без регистрации субъекта предпринимательства на начальном этапе. В обязанности руководителя будет входить поиск клиентов, оформление заявок на получение услуги, осмотр помещения, требующее ремонта и составление сметы исходя из заранее разработанного и оформленного в документальном виде прейскуранта. По мере увеличения объема работ, можно зарегистрироваться в статусе ИП, а членов своей бригады оформить наемными работниками.

Еще одним вариантом деятельности является работа в бригаде, как и в предыдущей ситуации, но с подстраховкой в виде нескольких напарников. В этом случае количество заказов ограничено возможностями бригады и временем. С другой стороны – при большом потоке заказов и хорошей репутации бизнесмен вправе выбирать из нескольких десятков заказов наиболее выгодные предложения.

Нюансы

Заработать на ремонте квартир несложно при соблюдении ряда нюансов. Несмотря на кажущуюся простоту бизнеса, в нем можно отметить немало подводных камней, которые выплывают уже на этапе старта. Некоторые виды строительной и ремонтной деятельности требуют лицензирования, поэтому ее ведение без разрешительных бумаг, может обернуться большими штрафами.

Прежде чем воплощать в реальность свою задумку, следует разработать бизнес-план по ремонту квартир. В нем необходимо отобразить всю информацию относительно планируемой предпринимательской деятельности. В документе следует:

• конкретизировать направление деятельности;
• рассчитать необходимое количество штатных сотрудников, которые могли бы обеспечить соответствующие производственные объемы;
• указать перечень оказываемых услуг;
• составить перечень необходимых инструментов и техники для обеспечения нормального функционирования бизнеса;
• определить категорию целевой аудитории.

Преимущества

Положительным аспектом предпринимательской деятельности в нише ремонтных работ является простота организации рабочего процесса, а также высокие расценки за оказание услуг.

Отличительной чертой бизнеса является отсутствие инвестиций в расходные материалы, поскольку их закупку обычно берет на себя заказчик. Предприниматель инвестирует средства только в оборудование и инструменты, а также в обеспечение условий их нормального функционирования, а, в случае необходимости, в восстановление работоспособного состояния.

Организационный план

На ремонтные услуги всегда стабильно повышенный спрос. Качественно выполнив несколько рабочих заданий, предприниматель автоматически обзаводится клиентской базой, которая быстро расширяется за счет работающего рекламного принципа «сарафанного радио». Реклама ремонт квартир может быть сделана на досках объявлении, на специализированных сайтах, на бигбордах или в социальных сетях.

Недостатки

К негативным сторонам бизнеса можно отнести спорные вопросы и конфликты с клиентами, которые недовольны качеством выполненных работ. Также стоит отметить трудности в поиске квалифицированных и ответственных специалистов.

Способы нейтрализации

Чтобы минимизировать риски конфликтных ситуаций с клиентами, отношения с ними лучше оформлять через договор, в позициях которого следует прописать все нюансы услуги, уделив внимание спорным моментам.

Сотрудников лучше искать на специализированных порталах. Не рекомендуется договариваться о партнерстве в телефонном режиме. Следует лично встретиться с соискателем работы и побеседовать с ним. Целью собеседования является получение информации об образовании, присвоенной квалификации, наличия опыта работы и профессиональных навыков. Руководителю проекта нужно быть готовым дать задание соискателю, чтобы убедиться в правдивости его слов. При его трудоустройстве, предпринимателю необходимо отксерить все документы, поскольку они могут понадобиться при получении строительной лицензии. Если представитель бизнеса сомневается в профессиональных способностях человека или в его личных качествах, то в его праве потребовать рекомендацию с прежнего места работы.

Не стоит принимать на работу родственников и знакомых, поскольку для рабочих отношений конфликты являются нормальным явлением. При решении проблемных ситуаций с родственниками, можно потерять и работника и испортить хорошие отношения с близким человеком.

Организация деятельности

Предприниматель должен спланировать алгоритм действий по работе с клиентами. Его рекомендуется отобразить в бизнес-плане на этапе планирования деятельности.

Общение с клиентом начинается с телефонного звонка. Больше половины граждан, прежде чем определиться с выбором исполнителя, обзванивают несколько компаний. Их целью является получение сравнительно недорогих, но при этом качественных услуг. Станет ли звонивший человек реальным клиентом или нет, зависит от умения оператора вести переговоры, преподносить свое предложение и убеждать. Можно сделать вывод, что к подбору персонала стоит относиться ответственно, даже если в их обязанности не входит целевая деятельность.

Оператор должен максимально заинтересовать звонившего, за счет эффектного предоставления информации. Лучше, если оператор будет владеть психологическими навыками влияния. При их отсутствии, рекомендуется направить специалиста на такие курсы повышения квалификации, поскольку результаты переговоров зависят от умения разговаривать.

Следующим этапом сотрудничества является личная встреча потенциальных заказчика и исполнителя. Она обычно проводится с участием предпринимателя или его уполномоченным представителем. Встреча может быть реальной или дистанционной. В любом случае исполнитель должен быть готовым предоставить образцы работ, отображающих профессионализм работников, уровень их фантазий и ответственности. Для этого рекомендуется завести фотоальбом в реальном и электронном масштабе, в котором следует размещать фотографии завершенных объектов, а также отдельных работ.

Если заказчик соглашается на сотрудничество, то прораб или лично предприниматель, выезжают на объект для ознакомления с его состоянием, составлением перечня работ и оформления сметы. Если после ознакомления с итоговой стоимостью работ, клиент согласен ее оплатить, то с ним необходимо оформить договорные отношения. В соглашение следует включить информацию о конкретном перечне работ, которые нужно сделать, о том, кто будет закупать и доставлять расходные материалы, о порядке проведения взаиморасчетов, сроках сдачи объекта и об ответственности сторон при невыполнении обязательств.

Как правильно продвигать свои услуги через рекламу

Ремонтные работы выполняются на протяжении оговоренного с заказчиком времени. Если исполнитель не вписывается в сроки, он должен оформить письменное уведомление с указанием причины нарушения сроков и с отображением просьбы в их продлении. Если заказчик не имеет ничего против такого положения, то составляется дополнительное соглашение для корректировки сроков.

После выполнения работы в полном объеме, клиента необходимо пригласить на объект для ее принятия. При отсутствии претензий с его стороны, оформляется акт выполненных работ, в котором должен быть зафиксирован момент сдачи объекта и отсутствие претензий со стороны заказчика. При их наличии, заказчику рекомендуется отобразить их в письменном виде с указанием перечня недочетов и просьбы их устранить в установленные сроки.

Окончательный финансовый расчет обычно проводится по итогам выполненных работ, хотя выгоднее и надежнее работать после внесения на счет предпринимателя авансовой суммы.

Стоит отметить, что собственник недвижимости не имеет права не принять работу и отказаться ее оплачивать потому, что она ему не понравилась. Если соблюдены все пункты договора, то исполнитель имеет законное основание обратиться в судебные инстанции с иском, который будет гарантированно рассмотрен в его пользу.
Итоги

Разобравшись, с чего начать ремонтный бизнес, нужно следовать составленному плану действий. Такой подход позволить быстрее достичь цели, поскольку он заранее ориентирует на успешность. Для формирования репутации следует качественно выполнять рабочие задания и не забывать про продвижение проекта, что можно оперативно сделать как в онлайн, так и в офлайн-режимах.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Как создать бизнес по ремонту квартир — подробно и в деталях — Новости Украины

Услуги по ремонту квартир и частных домов пользуются спросом даже в кризис рынка недвижимости. Заказы на оклейку обоев, обустройства потолка, замену сантехнического оборудования и электропроводки востребованы украинцами разного достатка. На сегодняшний день спрос клиентов на услуги компаний, открывших бизнес на ремонте квартир, сохраняется на прежнем, на докризисном уровне.

Какие услуги пользуются спросом

Прежде чем открывать фирму и инвестировать в бизнес деньги следует определиться, выгодно ли заниматься ремонтом квартир и домов. Если ваши потенциальные клиенты — жители мегаполиса, например столицы и ближнего пригорода, у вас есть все шансы на процветание вашей компании. Несмотря на насыщенность рынка и сильную конкуренцию, фирма по ремонту квартир и офисных помещений, открытая на территории крупного города будет прибыльной.

Жители городов часто заказывают ремонт квартир в новостройках, хрущевках и многоэтажках вторичного фонда, которые периодически требуют обновления и обслуживания. Не менее востребованы услуги по строительству и обустройству домов и коттеджей, проекты которых начали осуществляться 1-2 года назад. Значительная часть владельцев жилой и коммерческой недвижимости предпочитают заказать полный комплекс услуг — ремонт помещений «под ключ».

Что нужно для организации бизнеса

Многих наших соотечественников интересует, как открыть фирму по ремонту квартир в Украине, учитывая условия современной экономической ситуации в стране. Рассмотрим этот бизнес подробно на примере одной из Киевских фирм, которая предлагает ремонт квартир в Киеве — это кампания «СпецРемонт». Первоначальные вложения в компанию данной специализации не потребуют от учредителя больших финансовых затрат. Этот вид бизнеса специфический, поэтому учредитель фирмы должен хорошо разбираться в строительстве и обладать организаторскими способностями.

Новички в бизнесе ломают голову, как создать бригаду по ремонту квартир, которая обеспечит стабильную прибыль компании. Главная задача владельца фирмы — грамотно подойти к подбору персонала. В штате компании должны быть квалифицированные и надежные работники с многолетним опытом работы. От профессионализма сотрудников и качества выполняемых ремонтных работ зависит репутация фирмы на рынке и рентабельность бизнеса.

Естественно, как создать фирму по ремонту квартир без денежных вложений? Для организации небольшой компании потребуются средства на приобретение профессионального инструмента, подходящего транспортного средства, разработку сайта и аренду помещения. Также учредителю придется решить организационные вопросы и понести расходы, связанные с правовым обеспечением открытия организации (регистрация компании, покупка лицензии и административные затраты).

Бизнес-план открытия фирмы: стартовый капитал

Каждый бизнес-план ремонт квартир включает перечень затрат. В первую очередь, учредитель компании должен закупить профессиональные инструменты. Для ремонта понадобится перфоратор, дрель, бетономешалка, болгарка, молотки, кисти, спецодежда и т. д. Это обойдется в 130 000 грн.

Решая, как раскрутить бизнес по ремонту квартир, не стоит забывать о собственном онлайн-ресурсе, с помощью которого целевая аудитория узнает о ваших услугах. Разработка «визитки» обойдется владельцу компании примерно в 5 000 грн. Необходимо также оплатить домен, хостинг, домен, техническую поддержку. На этапе заказа подойдет минимальный тариф хостинга, а в будущем автоматически его расширить. Годовой «абонемент» обойдется в 2 000 грн., вместе с разработкой сайта получится 7 000. грн.

Также надо закупить технику: ноутбук, сканер и принтер. Это оборудование необходимо для обновления контента на онлайн-ресурсе, составления сметы для клиента, использования графических программ в ходе ремонта и т. д. На покупку предметов техники понадобится примерно 15 000 грн. Для закупок, перевозки рабочих, стройматериалов и инструментов понадобится небольшой грузовой автомобиль. Машина б/у обойдется в 150 000 грн. Итого стартовый капитал: 302 тыс. грн.

Текущие расходы компании по ремонту квартир

Немаловажный фактор — затраты на аренду помещений. Офис площадью 20 кв. м в удаленном от центра столицы районе будет стоить 4 000 грн. Компании по ремонту квартир понадобится склад для хранения оборудования, инструментов и стройматериалов. Аренда складского помещения площадью 80 кв. м обойдется в 2 500 грн. Оплата коммунальных услуг (электроэнергия, подача воды, интернет) — около 2 000 грн. В расходы надо добавить 2 000 грн. на бензин, моющие средства, канцтовары. Итого выходит: 10 500 грн.

В текущие расходы фонда зарплаты включаем только зарплату администратора — 10 000 грн. Он будет отвечать на входящие звонки, принимать заказы, обновлять веб-ресурс, составлять отчеты налоговой и выполнять мелкие поручения. Зарплата работникам бригады не входит в текущие расходы — они зарабатывают по факту выполненных работ. Бригада, как и владелец компании получает 50% от общей суммы. Также нужно заложить 5 000 грн на обновление или замену рабочих инструментов и на форс-мажор. Общая сумма текущих расходов — 25 500 грн.

Окупаемость бизнес-проекта

Исходя из вышеперечисленных данных можно подсчитать сколько компания будет зарабатывать. Ремонт «под ключ» в однокомнатной квартире вторичного фонда площадью 40 кв. м бригада выполнит за 2 месяца. Стройматериалы оплатит заказчик. Работа бригады оценивается в 170 00 грн. Половина этой суммы — зарплата мастеров. Оставшиеся 85 000 грн — это доход компании за 2 месяца. Вычитаем текущие расходы (51 000 грн за 2 месяца) и получаем 17 000 грн в месяц. Учитывая стартовые затраты, бизнес-проект начнет окупаться через 1,5-2 года.

Рассматривая, как заработать на ремонте квартир, надо учитывать тот факт, что различные виды работ имеют неодинаковую рентабельность. Наиболее выгодные услуги – установка кондиционеров и стеклопакетов, сантехнические работы замена электропроводки и прокладка кабеля. Не менее рентабельным считается демонтаж старых конструкций. За счет невысоких затрат доходность может достигать до 200 %. Средняя рентабельность бизнеса по ремонту квартир «под ключ» — до 30%/месяц при условии постоянной занятости рабочих бригад.

Как заработать на ремонте квартир: бизнес-план — Экономика

По нашим оценкам, если каждые 2 месяца выполнять ремонт «однушки», наш проект окупится через 2 года, то есть заработать можно около 12 000 гривень в месяц

На первый взгляд может показаться, что в кризис рынок недвижимости непривлекателен для реализации стартапов. Ведь, с одной стороны, мало кто покупает жилье, а с другой — многие стройкомпании замораживают возведение объектов. Но это правило не распространяется на сегмент услуг, связанный с ремонтом квартир и домов, — ведь люди в любое время нуждаются в поклейке обоев, замене сантехники или обновлении электропроводки. «Эти услуги востребованы населением, и объем заказов пока что сохраняется на докризисном уровне. Одни достраивают коттеджи, потому что проекты стартовали год-два назад, и бросать начатое нецелесообразно. А другие осуществляют ремонт квартир в новостроях или в советских многоэтажках, так как деньги на эти цели были собраны еще до кризиса. Но останется ли эта тенденция неизменной — прогнозировать сложно», — говорит аналитик SV Development Сергей Костецкий. «Сегодня» изучила перспективы и риски вложения инвестиций в небольшую столичную компанию по ремонту жилья.

На фото: дизайн-проект В.Хмуры

Бизнес-план компании по ремонту жилья

1. Характеристика, расположение, конкуренты

Открываем в Киеве небольшую фирму «Мастера», которая займется ремонтом квартир. Предложим все виды работ: дизайн; экспресс-обслуживание; «под ключ»; частичный ремонт; утепление стен. Можем выполнить и экономзаказ, и масштабный ремонт загородных домов

Конкуренция здесь высока, ведь в столице ремонтируют жилье и столичные мастера, и гастарбайтеры, а это, по скромным оценкам, более 800—1000 бригад. Но свою нишу займем за счет качественных работ, широкого спектра услуг и гибких цен.

Наш офис заработает на Позняках, поскольку здесь строятся многоэтажки, и, соответственно, владельцы новых квартир обеспечат поток заказчиков. Нам будет нужен небольшой сайт-визитка с фотогалереей выполненных работ, который позволит увеличить узнаваемость проекта. Еще заказы планируем искать благодаря личным контактам. В будущем же, как раскрутимся, займемся строительством — то есть начнем возводить дома под заказ.

По нашим оценкам, если каждые 2 месяца выполнять ремонт «однушки», наш проект окупится через 2 года.

2. Стартовый капитал

В самом начале владельцу придется вложиться в инструментарий. При этом нужно учитывать, что для работы понадобится хотя бы одна бригада из пяти человек, куда входят сантехник, электрик, два—три маляра. Также для полноценного ремонтного процесса нужно купить бетономешалку, перфоратор, дрель, болгарку, молотки, кисти, емкости для стройматериалов, спецодежду и т. д. Итого: 120 тыс. грн.

Далее — запускаем сайт. Разработка «визитки» обойдется в 5 тыс. грн. Также придется заплатить за хостинг, домен и техническую поддержку — годовой «абонемент» тянет примерно на 2 тыс. грн. Итого: 7 тыс. грн.

Еще закупим «умную» технику: ноутбук, принтер, сканер. Это оборудование пригодится для обновления контента на сайте, составления сметы для заказчика, использования графических программ в процессе ремонта и прочее. Итого: 15 тыс. грн.

И, наконец, для работы потребуется небольшое грузовое авто — для перевозки стройматериалов, людей и решения других логистических задач. Бэушный транспорт нам обойдется в 150 тыс. грн.

Всего: 292 тыс. грн.

3. Текущие расходы

Здесь учитываем затраты на аренду офиса. Помещение на Позняках площадью в 20 кв. м обойдется в 4000 грн. Еще нам понадобится склад, где будем хранить стройматериалы и оборудование. Его аренда, с учетом площади в 80 кв. м, тянет на 2400 грн. Не забываем о «коммуналке»: общая оплата электроэнергии, интернета, воды обойдется примерно в 2000 грн. Еще 2000 грн включим на закупку моющих средств, канцтоваров, бензина. Итого: 10,4 тыс. грн.

Далее учитываем фонд зарплаты. На работу в офис возьмем администратора (5000 грн), который будет отвечать на звонки, обновлять сайт, составлять отчеты для налоговой, при необходимости — убирать помещение. Что касается зарплат для бригады, то эти деньги не нужно включать в текущие расходы. Дело в том, что мастера зарабатывают сдельно или по факту выполненной работы. То есть бригада получает, в среднем, 50% от общей суммы ремонтных. По такому же принципу будет зарабатывать и владелец компании, который является бригадиром непосредственно на объектах.

Также не помешает заложить 5000 грн на обновление или ремонт рабочих инструментов и ликвидацию форс-мажоров.

Всего: 20,4 тыс. грн.

4. Маркетинг, реклама

Лучший способ найти заказчика — это воспользоваться личными связями. Поэтому на старте обзвоним всех знакомых и сообщим, что занимаемся ремонтом жилья. С теми же, кто заинтересуется нашими услугами, обсудим условия сотрудничества: во-первых, оплату можно производить поэтапно; во-вторых, по итогу выполненных работ будет предоставлена гарантия сроком на год. Кроме того, если проект по ремонту жилья планируется масштабный, можно договориться о скидках. К примеру, встроенную мебель на кухню можно установить со скидкой в 20%.

Не помешают возможности интернета. Можно создать именные странички в социальных сетях, а также рассказать о наших услугах на биржах онлайн-объявлений. Будут полезны и возможности ресурсов-скидочников вроде «Покупона».

В качестве фишки хорошо бы использовать эксклюзивные предложения: например, организовать прием заказов по интернету с последующим бесплатным выездом мастера для оценки объемов предстоящего ремонта.

5. Окупаемость проекта, риски

Сколько заработаем. Наша бригада выполнит ремонт «под ключ» в «однушке» площадью 40 кв. м за 2 месяца. Стройматериалы нам будет оплачивать владелец жилья (260 тыс. грн.). За работу бригады мы возьмем с него 130 тыс. грн. Из этих денег мы рассчитываемся с мастерами (65 тыс. грн.), а еще 65 тыс. грн — доход фирмы за два месяца. Минусуем текущие расходы (40,8 тыс. грн за два месяца), получаем 12,1 тыс. грн в месяц. А с учетом стартовых затрат (292 тыс. грн.), понимаем, что наш проект начнет окупаться через 2 года.

Риски. В кризис меньше клиентов. Тогда можно сосредоточиться на экономзаказах.

На фото: дизайн-проект В.Хмуры

Главный инструмент — репутация

Успешный бизнес в сегменте ремонта жилья можно построить лишь при условии, что владелец компании является по образованию инженером, строителем, технарем, или же долгое время работал в этом направлении. «Любой вид ремонта — замена окон, создание дизайн-проекта, монтаж натяжных потолков, — требует понимания процессов. Поэтому важно, чтобы сам предприниматель был строителем. Или же нужно найти надежного партнера, который сможет контролировать работу бригады и поставки материалов, общаться с заказчиком. Но без опыта работы в этой сфере открывать свою компанию по ремонту квартир и домов не имеет смысла», — считает столичный дизайнер Владимир Хмура.

Руководитель частной строительной компании «Технополис» Сергей Солапанов добавляет: помимо строительного опыта, в этом бизнесе требуется постоянно пополнять свою «базу данных». «К примеру, дизайнерам нужно следить за модными тенденциями в интерьере, а строителям полезно интересоваться, какие новые производители появились на рынке; расширен ли ассортимент, условно, по краскам; изменились ли свойства материалов или технологии их применения. Эти знания, как правило, можно почерпнуть на специализированных выставках и мастер-классах, в отраслевых журналах», — отмечает предприниматель.

Такой фундамент позволяет этому бизнесу держаться на плаву даже в кризис, считают эксперты. «Сейчас заказчикам нужен недорогой, но качественный ремонт. Поэтому если бригада трудится добротно, у таких мастеров всегда будут клиенты, поскольку срабатывает принцип «сарафанного радио»: заказчики рекомендуют специалистов по ремонту своим друзьям и знакомым. Надо помнить, что репутация в этом бизнесе — основной залог выживания в сложных экономических условиях», — уверен Сергей Костецкий.

На фото: дизайн-проект В.Хмуры

Инвестируем в дело постепенно

Ремонтный бизнес интересен тем, что здесь возможны небольшие финансовые вложения для старта. «Главное — приобрести весь набор инструментов для работы. Понадобиться могут бетономешалка, перфоратор, дрель, болгарка и т. д. Эти расходы обойдутся примерно в $5000, или 125 тыс. грн, и таких инвестиций для запуска компании по ремонту жилья более чем достаточно. В перспективе можно вложиться в недорогой сайт, где будут выставлены портфолио из фотографий с примерами отремонтированных квартир. А когда прибыль будет ощутима, не помешает приобрести небольшой грузовой автомобиль», — поясняет бизнесмен Сергей Солапанов.

Не стоит изначально вкладываться в аренду офиса или склада, советуют знающие люди. «На старте такие расходы излишни: по факту офис нужен будет, когда будет большой набор инструментов или много стройматериалов. А если таковой необходимости не возникает, то можно без проблем работать дома, а рабочие принадлежности хранить в гараже», — уверен дизайнер Владимир Хмура. По его словам, когда бизнес встанет на ноги, можно задуматься над тем, чтобы взять в аренду офисное помещение: «Желательно арендовать небольшой и качественно отремонтированный офис, неподалеку от центра города. А вот в самом центре работать не стоит: в кризис такое месторасположение клиенты воспринимают негативно, мол, услуги у этой компании могут быть дорогими».

Также в этом бизнесе сэкономить можно и на сотрудниках. «Как правило, мастеров не оформляют официально, им платят по факту выполненной работы. Хороший мастер сегодня может заработать около 10—12 тыс. грн в месяц. Прожить на эти деньги можно, но сверхдоходов ожидать не стоит», — говорит аналитик Сергей Костецкий.

<

На фото: дизайн-проект В.Хмуры

Завлекаем клиентов гарантиями и мастерами

Качественный ремонт жилья обеспечивает только профессиональная бригада. Поэтому владельцы стройкомпаний особое внимание уделяют кадровым вопросам, отмечает дизайнер Владимир Хмура. «Обычно в бригаде — 4—5 разнопрофильных специалистов, которые могут отремонтировать квартиру «под ключ»: электрик, сантехник, и 2—3 маляра. В такие команды мастера подбираются по рекомендации. Но среди них попадаются и недисциплинированные, и пьющие, и некачественно работающие… Такие кадры отсеиваешь сразу. А костяк толковых специалистов, с которыми готов сотрудничать, нарабатывается годами. Как правило, хорошего мастера удается найти лишь после того, как отсеешь несколько десятков горе-специалистов», — поясняет Хмура. Но, по его словам, какой бы высокопрофессиональной ни была бригада, контролировать качество их работы надо постоянно: «Если что недоглядишь, брак ремонта виден в конце — например, когда клеишь обои, а стены толком не оштукатурены. В таких ситуациях придется что-то переделывать, еще и за свой счет».

ЗАКАЗЧИКИ. Важно наладить также нормальные отношения с клиентами. «Оптимальной формулой расчета с заказчиками является поэтапная оплата ремонтных работ. Условно — если на каждом этапе оплачивается полностью закупка стройматериалов и частично — труд мастеров. А после того, как работа выполнена и у заказчика нет претензий, погашается оставшаяся часть денег. Такие финансовые взаимоотношения с заказчиком позволяют спокойно делать ремонт, ликвидировать недоделки, и обсуждать пожелания клиента. Кроме того, если из-за курсовых колебаний дорожает работа или материалы, клиенты в основном нормально оплачивают подорожавший цемент, обои и т. д. К тому же, поэтапный расчет защищает стороны от «кидалова», когда выполняется заказ», — говорит Сергей Солапанов. Предприниматель уточняет: чтобы у клиентов остались хорошие впечатления от сотрудничества с ремонтниками, нужно предложить владельцам жилья гарантию на весь объем ремонта сроком на полгода-год: «К тому же, мелкие работы — например, перевесить люстру, — можно делать бесплатно».

Читайте также:

Как открыть фирму по ремонту квартир

[Всего: 0   Средний:  0/5]

Традиционно, в нашем электронном журнале Lady Boss рассматриваются идеи женского бизнеса, где каждая деловая женщина могла бы реализовать свой потенциал. Но сегодня мы решили немного отойти от творческих тем и модной сферы, и предложить рациональным и целеустремленным бизнес леди внедриться в не менее прибыльный «мужской» мир, а именно – открыть фирму по ремонту квартир.

В данной сфере услуг наблюдается огромная конкуренция – это самое первое, что следует учитывать любому, кто намерен организовать свою ремонтно-строительную бригаду. Помимо лицензированных организаций такого типа, действует огромное количество так называемых «шабашников», то есть свободных мастеров, которые проводят свои работы без разрешения и одобрения со стороны властей.

Притом, услуги таких рабочих обходятся заказчику чуть ли не в два раза дешевле, поскольку «шабашники» не ведут бухгалтерии и не платят налогов. Поэтому, если вы всерьез задумались над тем чтобы открыть фирму по ремонту квартир на официальном основании, то подходить к данному вопросу нужно основательно. И если со строительными материалами проблем возникнуть не должно, так как современный рынок предлагает огромный ассортимент сантехники и материалов на любой бюджет (например, с такой продукцией вы можете ознакомиться здесь), то специалистов по строительству придется выбирать очень тщательно.

Штат сотрудников

Мы рассматриваем этот пункт в первую очередь, поскольку именно от количества работников в вашей фирме и их квалификации будет зависеть успешность организации. Изначально, для лицензирования такого бизнеса, необходимо как минимум четыре человека, представителей таких профессий, как маляр, штукатур, плотник и сантехник или электрик.

Также нельзя забывать, что лицензию можно получить только в том случае, если, по меньшей мере, половина сотрудников фирмы имеют высшее строительное образование. Опыт работы также обязателен.

Если вы нанимаете сотрудника, окончившего ВУЗ не более 5лет назад, то его квалификация не подвергается сомнениям. Во всех остальных случаях, мастер должен пройти специальные курсы повышения квалификации, которые, к сожалению, не являются бесплатными.

Лицензия

Самую простую лицензию на проведение отделочных работ можно получить приблизительно за 2 месяца. Срок ее действия – 5 лет. Если же работники фирмы будут выполнять не только отделочные работы, то стоимость лицензии, соответственно, также возрастает. Можно изначально приобрести готовую фирму по ремонту квартир, однако это может обойтись предпринимателю несколько дороже, хоть и не столь хлопотно.

Получив лицензию, вы должны знать, что ее могут попросту аннулировать, если сотрудники фирмы будут недобросовестно выполнять свою работу, а недовольные заказчики будут обращаться за справедливостью в суд.

Раскрутка и поиск потенциальных клиентов

Здесь действуют те же законы, что и в любой другой сфере предоставления услуг, поэтому лучшей рекламы, чем довольный заказчик попросту не существует. В строительно-ремонтном бизнесе это правило можно назвать золотым, поскольку именно благодаря сарафанному радио можно наработать себе достаточно широкую базу постоянных клиентов, которые будут рекламировать исключительно вашу фирму.

Разумеется, если вы только открыли или думаете открыть фирму по ремонту квартир, то без традиционной рекламы в местных СМИ и сети Интернет не обойтись.

© Текст: Polly Dozzi, фото: pinterest.com,

специально для женского журнала Lady Boss

Перепечатка только с активной прямой ссылкой на ladyboss.com.ua

Статьи похожей тематики:

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Как открыть фирму по ремонту квартир

Несмотря на многообразие предложений среди фирм, предлагающих ремонты квартир, найти хорошую бригаду, работающую по доступным ценам, непросто. Учитывая это, можно смело организовывать своё предприятие и предлагать подобные услуги, такой бизнес более чем рентабельный в наше время.

Организовать и наладить работу своего предприятия не так сложно, главное определиться с формой собственности и получить необходимые разрешения. На первых порах можно работать без регистрации, оказывая услуги отдельным клиентам, но дальше понадобятся документы для работы с крупными заказчиками и постоянными клиентами.

Понять и просчитать планируемые расходы будет проще, если заранее поработать над составлением чёткого плана действий. Есть несколько основных рекомендаций, которые стоит учитывать, организовывая подобный бизнес.

Ориентироваться изначально стоит на предоставление услуг по косметическому ремонту и отдельных видов работ, например, на клиентов, желающих купить подвесной потолок армстронг. Чаще всего эта сфера наиболее востребована, потому как элитной отделкой и евроремонтами занимаются крупные строительные компании, конкурировать с которыми очень непросто.

Стандартный заказ на ремонт включает в себя предварительные договорённости клиента и заказчика, осмотр объекта и составление плана работ. Самое важное требование – это качество оказанных услуг, поэтому стоит заранее заручиться поддержкой профессиональных строителей и сметчиков. Чем выше будет качество, тем быстрее предприятие сможет полноценно работать.

После предварительных договорённостей, согласования стоимости на объекте начинаются подготовительные работы. Начинать стоит с демонтажа старых покрытий и подготовки помещений для основного фронта работ. Это низкоквалифицированный труд, справиться с подобной работой сможет каждый, поэтому в качестве разнорабочих можно нанимать даже студентов.

Не стоит забывать о необходимых для работы инструментах и материалах, даже для демонтажа нужны подручные инструменты, такие как молотки и кувалды. Стоит позаботиться и о выносе мусора, по законодательству застройщик сам должен заниматься утилизацией ТБО, поэтому нужно продумать, куда после вывозить отходы.

Что касается рабочих бригад, то сегодня редко нанимают сотрудников на постоянный оклад, для этого вида бизнеса это невыгодно. Исключение могут составлять только специалисты узкого профиля, которые занимаются основной работой, разнорабочим платят сдельный оклад.

Ни одна компания не сможет развиваться без рекламы, поэтому стоит заранее продумать маркетинговую политику. Сегодня подобные объявления размещают в социальных сетях и на тематических форумах, далее клиенты сами находят специалистов.

03.07.2018

Как начать бизнес по ремонту

Начните бизнес по ремонту, выполнив следующие 10 шагов:

1. Планируйте свой ремонтный бизнес
2. Превратите свой бизнес по ремонту в юридическое лицо
3. Зарегистрируйте свой бизнес по реконструкции для уплаты налогов
4. Открытие коммерческого банковского счета и кредитной карты
5. Настройка учета для вашего бизнеса по реконструкции
6. Получите необходимые разрешения и лицензии для вашего бизнеса по реконструкции
7. Получите страховку на реконструкцию бизнеса
8. Определите бренд вашего бизнеса по ремонту
9. Создайте свой бизнес-сайт по ремонту
10. Настройка телефонной системы для бизнеса

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг. Начать бизнес — это больше, чем просто зарегистрировать его в государстве. Мы составили это простое руководство по началу вашего бизнеса по ремонту. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законодательству.

ШАГ 1: Планируйте свой бизнес

Для успеха предпринимателя необходим четкий план. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные.Несколько важных тем для рассмотрения:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие затраты связаны с открытием бизнеса по ремонту?

Если вы просто предлагаете свои навыки и время в качестве ремонтника на неполный рабочий день, начальные затраты составят от 50 000 до 75 000 долларов США, поскольку вам потребуется полный набор инструментов, транспортное средство для перевозки инструментов и расходных материалов, а также надлежащее лицензирование и страхование для работы в вашем штате и местности. Если вы хотите войти в мир бизнеса, предлагая услуги по капитальному ремонту, ожидайте, что у вас будет стартовый капитал в размере от 250 000 до 500 000 долларов, поскольку вам нужно будет приобрести первые несколько заказов материалов и нанять персонал, прежде чем ваш клиент заплатит вам за выполненная работа.

Каковы текущие расходы на реконструкцию бизнеса?

Вам нужно будет вести счета с поставщиками материалов, регулярно платить своим бригадам и обслуживать транспортные средства и инструменты.К счастью, ваше офисное пространство может быть довольно минимальным.

Кто является целевым рынком?

Владельцы домов и предприятий, которые хотят профессионально отремонтировать свою собственность и готовы платить справедливую цену за работу и материалы. У крупных предприятий, нуждающихся в ремонте, может быть больше места, что позволяет вам брать больше за свою работу.

Как ремонтный бизнес зарабатывает деньги?

Ваш бизнес по ремонту приносит доход, взимая с клиентов плату за работу и материалы для их ремонта. Вы несете ответственность за предоставление собственных инструментов в рамках своей торговли. Однако краски, скобяные изделия, пиломатериалы, напольные покрытия и другие материалы приобретаются вами по оптовым ценам, а затем вы взимаете с покупателя плату за них по повышенной цене. Ваши почасовые затраты на оплату труда будут определяться уровнем квалификации, типом выполняемой работы и местными конкурентоспособными ставками.

Сколько вы можете брать с клиентов?

Ваши ставки будут варьироваться в зависимости от размера и сложности работы.Ставки варьируются от 45 до 85 долларов в час и могут быть ниже или выше. Вы захотите провести обширное конкурентное сравнение, чтобы убедиться, что ваш клиент получает хорошее соотношение цены и качества. Средняя стоимость проекта реконструкции составляет от 3000 до 15 000 долларов.

Какую прибыль может принести ремонтный бизнес?

Типичная наценка на материалы составляет 15%. Доход компании, состоящей из одного человека, может составлять около 20 000 долларов в год, работая неполный рабочий день, в то время как крупный подрядчик с несколькими бригадами может получать доход в семизначном диапазоне, когда они выполняют несколько крупных работ в течение года.

Как сделать свой бизнес более прибыльным?

Обеспечение качественной работы, полностью удовлетворяющей вашего клиента, является средством номер один для расширения бизнеса и, следовательно, дополнительной прибыли. Вам нужно будет убедиться, что контроль качества и обслуживание клиентов всегда являются главным приоритетом для вашего успешного бизнеса по реконструкции.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбор правильного имени важен и сложен.Если у вас еще нет названия, посетите наше руководство «Как назвать бизнес» или получите помощь в мозговом штурме с помощью нашего генератора названий для бизнеса

.

Если вы работаете в качестве индивидуального предпринимателя, возможно, вы захотите вести деятельность не под своим именем, а под другим именем. Посетите наше руководство администратора баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

ШАГ 2: Создать юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структуры являются индивидуальное предприятие, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Учреждение юридического лица, такого как LLC или корпорация , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного преследования вашего бизнеса по ремонту.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

ИЩИ СЕЙЧАС

Закажите профессиональную услугу, создав для вас ООО

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные государственные расходы на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендуется: Вам нужно будет выбрать зарегистрированного агента для вашего LLC. Пакеты для регистрации LLC обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать самостоятельно.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь для уплаты налогов

Прежде чем вы сможете открыть бизнес, вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это очень просто и бесплатно!

Вы можете бесплатно получить свой EIN через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, какую пользу они могут принести вашему ООО, прочитайте нашу статью «Что такое EIN?».

Узнайте, как получить EIN, из нашего руководства «Что такое EIN» или найдите существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую структуру бизнеса вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут выиграть от налогообложения как S-корпорация (S-corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих справочниках:

Существуют определенные государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о налоге с продаж штата и налоге на франшизу в наших руководствах по налогу с продаж штата.

ШАГ 4. Откройте корпоративный банковский счет и кредитную карту

Использование специальных банковских и кредитных счетов для бизнеса необходимо для защиты личных активов.

Когда ваши личные и деловые счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае судебного преследования вашей компании. В коммерческом праве это называется прокалыванием вашей корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование от имени вашего бизнеса (а не ваше), лучшие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть коммерческий банковский счет

• Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
• Это также упрощает ведение бухгалтерского и налогового учета.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, банки, предоставляющие кредиты для бизнеса, банки со множеством офисов и многое другое.

Открыть нетто-30 счетов

Когда дело доходит до установления вашего делового кредита, считается, что поставщики net-30 — это путь. Термин «нетто-30», популярный среди продавцов, относится к соглашению о бизнес-кредите, при котором компания платит продавцу в течение 30 дней с момента получения товаров или услуг.

Кредитные условия Net-30 часто используются для предприятий, которым необходимо быстро получить товарно-материальные запасы, но у которых нет наличных денег.

Помимо установления деловых отношений с поставщиками, о кредитных счетах net-30 сообщается в основные бюро кредитных историй (Dun & Bradstreet, Experian Business и Equifax Business Credit). Именно так предприятия строят бизнес-кредит, чтобы они могли претендовать на кредитные карты и другие кредитные линии.

Получить бизнес-кредитную карту

• Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, собрав все расходы вашего бизнеса в одном месте.
• Это также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для привлечения денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендуем: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Учет ваших различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса.Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает подачу годовой налоговой отчетности.

Упростите бухгалтерский учет ООО с нашей памяткой по расходам ООО.

ШАГ 6: Получите необходимые разрешения и лицензии

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию государственных и местных предприятий

Для ведения бизнеса по реконструкции могут потребоваться определенные государственные разрешения и лицензии.Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив справку SBA о государственных лицензиях и разрешениях.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Для получения информации о местных лицензиях и разрешениях:

Контракт на оказание услуг

Предприятия, занимающиеся реконструкцией, должны требовать от клиентов подписания соглашения об услугах перед началом нового проекта.Это соглашение должно разъяснять ожидания клиентов и сводить к минимуму риск юридических споров, устанавливая условия оплаты, ожидания в отношении уровня обслуживания и право собственности на интеллектуальную собственность. Вот пример одного из таких договоров на оказание услуг.

ШАГ 7: Получите страховку для бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу нужна страховка, чтобы работать безопасно и законно. Страхование бизнеса защищает финансовое благополучие вашей компании в случае покрытия убытков.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не уверены в типах рисков, с которыми может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности . Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждается малый бизнес, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один примечательный страховой полис, который нужен многим предприятиям, — это компенсационное страхование работников. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, вполне вероятно, что ваш штат потребует от вас наличия страхового покрытия компенсации работникам.

ШАГ 8. Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что символизирует ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается общественностью. Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа для своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашими Руководствами по дизайну для начинающих. Мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Если у вас уже есть логотип, вы также можете добавить его в QR-код с помощью нашего бесплатного генератора QR-кода. Выберите один из 13 типов QR-кода, чтобы создать код для своих визитных карточек и публикаций или помочь распространить информацию о своем новом веб-сайте.

Как продвигать и продавать ремонтный бизнес

Кампании прямой почтовой рассылки

могут помочь вашему имени появиться перед местными домовладельцами.Попросите спонсировать мастер-класс «сделай сам» в местном крупном магазине. Не забудьте указать название вашей компании на всех транспортных средствах, которые появляются на рабочей площадке и где вы заказываете расходные материалы. Рассмотрите возможность присоединения к таким группам, как Национальная ассоциация домостроителей или Национальная ассоциация индустрии реконструкции, чтобы усилить их рекламную мощь.

Как сделать так, чтобы клиенты возвращались

Потенциальные клиенты любят видеть пример работы, для выполнения которой они могут вас нанять.Расположите знаки перед домами, над которыми вы работаете или недавно завершили строительство. Спросите довольных клиентов, можете ли вы добавить фотографии их новой кухни на свой веб-сайт и в социальные сети. Поощряйте отзывы клиентов, так как их слово будет иметь гораздо больший вес, чем простая реклама. Будьте готовы вернуться на строительную площадку, чтобы завершить ремонт на срок до года, так как этот счастливый клиент, скорее всего, наймет вас снова. Всегда предоставляйте профессионально подготовленные контракты и визитные карточки и следите за тем, чтобы на ваши телефоны отвечали по-деловому.

Все еще не уверены, какой бизнес вы хотите начать? Ознакомьтесь с последними тенденциями малого бизнеса, которые помогут вам вдохновиться.

ШАГ 9: Создайте свой бизнес-сайт

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Хотя создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что это им не по силам, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть обоснованным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошел огромный прогресс, который значительно упрощает жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, почему не стоит откладывать создание сайта:

• Все законные предприятия имеют веб-сайты — точка.Размер или отрасль вашего бизнеса не имеют значения, когда речь идет о выводе вашего бизнеса в Интернет.
• Аккаунты в социальных сетях, такие как страницы Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не являются заменой бизнес-сайта , которым вы владеете.
• Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, значительно упростили создание базового веб-сайта. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать сайт, которым можно гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и не займет у вас более 2-3 часов.

Другие популярные конструкторы сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

ШАГ 10. Настройте систему корпоративной телефонной связи

Настройка телефона для вашего бизнеса — это один из лучших способов разделить личную и деловую жизнь.Это не единственное преимущество; это также помогает вам сделать ваш бизнес более автоматизированным, придает вашему бизнесу легитимность и облегчает потенциальным клиентам поиск и связь с вами.

Есть много услуг, доступных для предпринимателей, которые хотят настроить систему бизнес-телефонии. Мы рассмотрели лучшие компании и оценили их по цене, функциям и простоте использования. Ознакомьтесь с нашим обзором лучших телефонных систем для бизнеса 2022 года, чтобы найти лучший телефонный сервис для вашего малого бизнеса.

Рекомендуемая служебная телефонная служба: Nextiva

Nextiva — наш лучший выбор для телефонных номеров малого бизнеса из-за всех функций, которые он предлагает для малого бизнеса, и справедливой цены.

Как начать бизнес по ремонту дома | Малый бизнес

Если вы хорошо разбираетесь в ремонте дома и хотите быть своим собственным начальником, открытие бизнеса по ремонту дома может быть идеальной карьерой; он предлагает вам возможность использовать свои навыки для улучшения домов людей.

В компаниях, занимающихся ремонтом домов, обычно нет недостатка в клиентах. Многие домовладельцы хотят сделать свои дома более комфортными или украсить их для продажи. Конечно, чтобы начать бизнес по благоустройству дома, нужно немного потрудиться.

«Прежде чем вы сможете открыть свои двери, необходимо предпринять несколько важных шагов», — сказал Брайан МакХью, владелец McHugh Construction.

Шаги для открытия бизнеса по ремонту дома

Прежде всего, рекомендуется убедиться, что у вас есть задатки владельца бизнеса по ремонту дома.Билл Кэхилл, президент Beacon Plumbing, сказал, что вы должны задать себе следующие вопросы.

Готовы ли вы быть сами по себе?

«Это не отражение вашего характера или навыков, а ваш общий порог риска и неопределенности», — сказал Кэхилл. «Быть ​​​​самозанятым, хотя и очень полезным и приятным, если все сделано правильно, может быть столь же катастрофическим для других. То, что вы хотите работать не по найму, не означает, что вы созданы для этого».

Можете ли вы легко мотивировать себя и двигаться вперед без какого-либо направления? Или вас мотивирует получение заданий? Если это последнее, создание собственной компании может быть плохой идеей.

Каковы ваши финансовые перспективы?

У вас есть сбережения на случай непредвиденных обстоятельств, отложенные на начальные расходы и первые месяцы или год? Способны ли вы воздержаться от покупки ненужных вещей, пока у вас не появится заначка? Если вам трудно воздержаться от перерасхода средств, открытие бизнеса по ремонту дома может быть не в ваших интересах. Понадобятся месяцы, если не годы, затягивания поясов, чтобы в конечном итоге получить прибыль и добиться успеха.

Определите свою специализацию

Хорошо продуманный бизнес-план ремонта дома учитывает конкретные услуги, которые вы будете предлагать.Есть много вариантов, когда дело доходит до этого.

«Определите, какие виды ремонта вы будете делать», — сказал Макхью. «Какие аспекты вы будете выполнять сами, а что будете заключать на субподряде? Какой объем работ вы возьмете на себя? Вы не можете быть всем для всех и везде. вы в плохой ситуации, потому что вы слишком много обещали и не выполнили».

Кэхилл также согласился с тем, что потенциальные владельцы бизнеса должны сузить область своей специализации.

«Что конкретно вы собираетесь предложить рынку? В сфере ремонта и обслуживания домов многие подрядчики хорошо разбираются во многих навыках. То, что вы умеете делать разные вещи, не означает, ты хорош во всех них, — сказал он. «Найдите то, в чем вы преуспеваете, и посмотрите, есть ли для этого место на рынке. Ищите специальность, которая будет отличать вас от существующих поставщиков».

Например, если вы находитесь в районе, где стоимость недвижимости растет, возможно, домовладельцы заинтересованы в модернизациях, таких как сайдинг более высокого класса и высококлассные входные двери.Или, может быть, вы находитесь рядом с океаном, где домовладельцам может понадобиться погодостойкий настил.

«Подумайте немного о своем бизнесе и сузьте круг возможных вариантов», — сказал Кэхилл. «И какую бы специальность вы ни выбрали, убедитесь, что это то, что вас волнует, потому что, если все пойдет по плану, вы будете предлагать эти конкретные услуги на неопределенный срок».

Регистрация юридического лица

Прежде чем вы сможете официально открыть магазин, вы должны решить, какой тип бизнес-структуры вам подходит.Изменение структуры позже может быть проблематичным, поэтому лучше сделать это правильно с первого раза. Есть четыре основных типа бизнес-объектов, из которых можно выбирать.

Этот тип бизнес-структуры идеален, если вы будете работать в одиночку или с супругом. Индивидуальные предприятия недороги и просты в регистрации. Вы также можете платить меньше налогов, хотя вы несете ответственность за все возникшие долги.

Партнерство образуется, когда два человека вместе занимаются бизнесом и планируют разделить прибыль, убытки и ответственность за управление компанией.Вы будете нести ответственность за половину долга и активов. Вам нужно подать годовую налоговую декларацию для компании, а затем отдельно заплатить свои подоходные налоги.

Корпорация с ограниченной ответственностью (ООО)

У ООО может быть один или несколько владельцев. При таком типе бизнес-структуры члены компании решают, хотят ли они облагаться налогом как индивидуальные предприниматели, товарищество или корпорация.

Корпорация C — ваш лучший выбор, если вы планируете развивать бизнес и в какой-то момент стать публичной компанией.Корпорации являются наиболее сложными из бизнес-структур. Корпорация является самостоятельной организацией. Владельцы являются акционерами и защищены от личной ответственности в случае банкротства компании.

Приведите свои финансы в порядок

«Как новому владельцу бизнеса важно обеспечить финансовое благополучие с самого начала, чтобы не столкнуться с нехваткой денежных средств», — сказал Дастин Рэй, который возглавляет инициативы по развитию и росту бизнеса. в Incfile, национальной сервисной компании, специализирующейся на создании бизнеса и обслуживании малого бизнеса.

«Есть два важных шага, чтобы убедиться, что ваш бизнес настроен на мониторинг денежных потоков», — сказал Рэй. «Один из них — получить идентификационный номер работодателя (EIN), который требуется для открытия счета в банке, уплаты налогов и найма сотрудников».

Также важно выбрать банковского партнера, сказал Рэй: «Сильный банковский партнер поможет вам управлять денежными потоками, получить кредит на пополнение оборотного капитала и спланировать финансовый рост и успех».

Получите необходимые лицензии и страховку

Перед тем, как открыть двери, крайне важно получить надлежащую лицензию и страховку.Крайне важно, чтобы у вас была лицензия на ведение бизнеса — например, лицензия подрядчика и любые другие необходимые сертификаты для ваших конкретных специальностей. Вам также понадобится бизнес-лицензия для вашего города.

Страховка также важна. Вам необходимо получить страховку общей ответственности, которая покрывает вас, если кто-то упадет и получит травму на рабочем месте, или работник нанес ущерб дому клиента. Компенсация работникам требуется по закону и оплачивает медицинские счета сотрудников, если они получили травму на работе.Страхование коммерческой недвижимости покрывает ваше имущество, такое как оборудование и мебель. Авто охватывает все транспортные средства компании. В настоящее время также рекомендуется страхование от киберугроз/нарушения данных, и оно покроет вас в случае утечки каких-либо конфиденциальных данных клиентов, которые вы храните.

Выберите название компании

Подумайте, чего вы хотите достичь, назвав свой бизнес и свой веб-сайт, посоветовал Кэхилл.

«Я мог бы назвать свой бизнес чем-то личным, например, Cahill Creations, но разве это могло бы передать то, чем я занимаюсь, так же легко, как Beacon Plumbing? Нет, нельзя», — сказал он.«Хотя мы обычно хотим, чтобы название компании отражало о нас так много, иногда может быть разумнее просто выбрать самый простой из доступных вариантов».

Простое и понятное название компании становится еще более важным в цифровой среде.

«В Интернете все основано на ключевых словах и рейтинге, поэтому я бы посоветовал новым компаниям помнить об этом», — сказал Кэхилл. «Что-то вроде Seattle Home Builders будет намного лучше, чем Cahill Creations. Просто помните об Интернете, потому что это львиная доля источников потенциальных клиентов.»

Установление отношений с поставщиками и подрядчиками

«Наличие надежного поставщика может решить вашу проблему, а также улучшить ваши финансы», — сказал Мейсон Руппел, президент Builders Service Company.

Когда материалы доставляются вовремя , это возможность для вас закончить свою работу вовремя или раньше, сказал он, но «с другой стороны, каждая задержка или пропущенный заказ могут негативно сказаться на предстоящих работах, нарушая все ваши графики». «Установите отношения со своими поставщиками и поставщиками, включая субподрядчиков.У вас должны быть партнеры, которым вы доверяете и которые поставляют ваши материалы. И что касается субподрядчиков, эти отношения являются ключевыми. В конце концов, ваше имя продолжает их работу.»

7 шагов к успешному открытию собственного строительного бизнеса

Строительство — одна из лучших отраслей для стартапов; однако он также имеет один из самых высоких показателей отказов. 63,6% строительных компаний закрываются в течение первых пяти лет, будь то из-за отсутствия знаний и опыта в бизнесе, нехватки финансов или отсутствия планирования. ¹ Вам не обязательно быть одним из них.

Изучение вашего рынка, составление конкретного плана того, как вы будете вести свой бизнес, и получение помощи могут гарантировать, что у вас есть прочная основа для развития вашего бизнеса. Это также может помочь вам избежать ловушек, с которыми сталкиваются многие новые строительные компании. Так с чего же начать?

1. Изучите местный рынок

Ваш первый вопрос должен заключаться в том, является ли строительная компания жизнеспособным вариантом в вашем районе.Ведь если строительный рынок уже перенасыщен, а заказчики довольны нынешними местными компаниями, закрепиться в отрасли, не говоря уже о создании успешного бизнеса, может быть сложно.

Итак, начните с исследования рынка. Вы захотите узнать, сколько местных строительных компаний уже работает в вашем районе, на чем они специализируются, сколько они берут и какова их репутация. В сочетании с этим у вас также должно быть аналогичное представление о вашей потенциальной клиентской базе — сколько их, их средний возраст и статус, их интересы и т. д.Знание этих вещей может помочь вам разработать лучший бизнес-план и дать вам конкурентное преимущество, когда вы, наконец, выйдете на игровое поле.

Где найти Исследование рынка строительства

Одно из первых и, вероятно, самых простых мест, где вы можете начать свое исследование рынка, — это Управление по делам малого бизнеса США (SBA). Они предлагают широкий спектр бесплатных ресурсов, которые предоставляют достоверные данные о клиентах и ​​бизнес-рынках. Например, с помощью SBA вы можете просмотреть демографические данные вашей аудитории (возраст, пол), статистику их занятости, их привычки в отношении расходов и многое другое.Вы также можете просмотреть статистику производства и продаж на вашем рынке.

Хотя это отличная отправная точка, SBA предлагает более общий обзор, и вам может понадобиться более конкретная информация. Именно здесь местные отраслевые публикации могут помочь вам конкретизировать ваше исследование.

Большинство местных изданий можно найти, введя в Google название своего города + «издания по строительной отрасли». Это должно привести к списку публикаций или прямых ссылок на некоторые из строительных журналов в вашем регионе.Оттуда вы можете просмотреть их цифровые выпуски или, если они недоступны, настроить подписку. Эти журналы будут полны объявлений и статей о местных компаниях и состоянии строительной отрасли вокруг вас.

Самостоятельное исследование строительного рынка

Наконец, один из лучших способов оценить вашу потенциальную клиентскую базу — поговорить с ними напрямую. Чтобы получить прямую обратную связь от клиентов, попробуйте использовать опросы или анкеты, фокус-группы или индивидуальные интервью.В зависимости от вашего подхода и ваших контактов это может занять много времени и, возможно, дорого. Независимо от того, обращаетесь ли вы к своей сети или проводите платное исследование рынка, вы должны убедиться, что у вас есть хорошее представление о том, что вы хотите спросить, прежде чем начать. Рассмотрим общие вопросы, такие как:

1. как часто они нанимают подрядчиков в вашей сфере
2. их самые большие проблемы с подрядчиками
3. что для них важнее всего при найме подрядчика

Эти ответы могут дать вам хорошее представление о том, как вы должны составить свой бизнес-план.

2. Напишите свой бизнес-план

После того, как вы почувствуете, что хорошо понимаете свой местный рынок, вы можете приступить к составлению бизнес-плана. Это один из самых важных документов, который вы создадите, когда только начинаете, поскольку он может помочь вам сохранить свой бизнес в нужном русле и повысить вероятность успеха. Этот план также является тем, что вы дадите кредиторам, чтобы помочь найти источник финансирования, а это означает, что невероятно важно быть подробным и использовать все эти исследования рынка с пользой.

Составление бизнес-плана строительства

Стандартные бизнес-планы будут включать следующее:

• Как вы будете структурировать бизнес и управлять им
• Какие услуги вы будете предоставлять
• На какие виды работ вы будете претендовать
• Кто ваш целевой рынок
• Начальное количество сотрудников
• Как вы планируете рекламировать себя
• Первоначальная предполагаемая стоимость открытия и поддержания бизнеса
• Сколько вы ожидаете заработать за первый год и другие важные ключевые показатели эффективности

Однако, как подрядчик, вы также должны учитывать свои процессы учета строительства в своем бизнес-плане. Например, как вы будете осуществлять выставление счетов? Некоторым клиентам может потребоваться фиксированная единовременная цена, в то время как другие могут захотеть увидеть разбивку по времени и материалам. Условия выставления счетов Net 30 могут быть обычными, но будете ли вы предлагать скидки, чтобы стимулировать более быстрые платежи?

Вам также следует подумать о том, планируете ли вы работать с наличными или по методу начисления, и будете ли вы признавать выручку по выполненному контракту или в процентах от выполнения. Если вы не уверены, что подойдет вам лучше всего, свяжитесь со строительным CPA.Они могут обсудить с вами некоторые из этих важных деловых соображений.

Получение помощи по вашему бизнес-плану

Пусть вас не пугает идея бизнес-плана — вы эксперт в своем деле, и вам всегда помогут. Если никто в вашей компании не имеет формального опыта написания документов, и вы бы чувствовали себя более комфортно, если бы профессионал составил документ, вы можете нанять кого-нибудь в помощь.

На национальном и местном уровне существует множество программ, с которыми вы можете связаться для получения рекомендаций.SCORE — это некоммерческая программа наставничества, осуществляемая совместно с SBA. Они позволяют вам работать с одним или несколькими наставниками как онлайн, так и лично. Через SBA вы также можете получить доступ к списку Центров развития малого бизнеса (SBDC), который содержит все SBDC в вашем штате. Они предлагают различные бесплатные бизнес-консалтинговые услуги и недорогое обучение.

Наконец, существуют специальные организации, помогающие женщинам, представителям меньшинств и ветеранам начать свой новый бизнес.

3. Зарегистрируйте свой бизнес

После составления бизнес-плана важно зарегистрировать свой бизнес, чтобы сделать его юридическим лицом, что может обеспечить защиту личной ответственности, юридические льготы и налоговые льготы. Зарегистрировать свой бизнес обычно так же просто, как зарегистрировать название вашей компании в государственных и местных органах власти. Однако, поскольку не каждый штат может предоставить их автоматически, вам также следует предпринять дополнительные шаги, чтобы зарегистрировать свой бизнес на федеральном уровне, чтобы получить свой федеральный налоговый идентификатор или идентификационный номер работодателя (EIN).Это также позволит вам зарегистрировать название вашей компании и логотип в Ведомстве США по патентам и товарным знакам.

4. Найдите нужные лицензии и разрешения

После того, как вы зарегистрировали свой бизнес, пришло время привести в порядок ваши лицензии и разрешения. В зависимости от вашего штата, местоположения вашего бизнеса, размера вашей компании и даже типа строительства, которое вы планируете делать, вам, вероятно, понадобится какая-либо лицензия или разрешение на легальную деятельность — как на федеральном, так и на государственном уровне. государственный уровень.

Федеральный закон требует получения разрешений на определенные виды коммерческой деятельности, от транспортировки до бурения и добычи полезных ископаемых. Например, для негабаритных/тяжеловесных транспортных средств требуются специальные разрешения. Это означает, что если вы будете перевозить строительные материалы, сборные стены или оборудование, вам может потребоваться разрешение. Для получения федеральных разрешений и лицензий вы можете просто выбрать свой вид деятельности на странице федеральных лицензий и разрешений на веб-сайте SBA.

На уровне штата ваше местонахождение является основным фактором в требованиях к лицензии и разрешению.Однако сначала вам нужно проверить местные постановления о зонировании. Согласно SBA, постановления о зонировании «могут ограничить или полностью запретить деятельность определенных видов бизнеса в районе», и в то же время «у вас может быть меньше ограничений по зонированию, если вы основываете свой бизнес вне дома. . . постановления о зонировании могут по-прежнему применяться даже к домашнему бизнесу». ³ Поэтому убедитесь, что выбранное вами место подходит, прежде чем начинать проверять, какие разрешения и лицензии требуются округу и городу.

Получив разрешение в вашем регионе, вы можете проверить, какие разрешения и лицензии вам нужны, на веб-сайте вашего штата или в местном окружном суде.

Без надлежащей лицензии или разрешений ваша строительная компания может столкнуться не только с большими сборами и налоговыми штрафами, но и с возможностью закрытия государством.

5. Надежное страхование и ответственность

Пока вы рассматриваете лицензии и разрешения, вы также должны подумать о страховании для себя и своих сотрудников. Учитывая опасный характер многих строительных работ, жизненно важно убедиться, что вы защищены на случай травмы. Несчастные случаи случаются, и для любого владельца строительного бизнеса важно убедиться, что он полностью понимает все возможные обязательства.Даже если вы не готовы с самого начала составить полный план на случай непредвиденных обстоятельств, вы должны, по крайней мере, иметь реалистичное представление о том, как будет выглядеть ваша компания, если что-то произойдет.

По крайней мере, большинство штатов и строительных контрактов требуют, чтобы вы имели действующую страховку компенсации работникам. Но вы можете обнаружить, что вам необходимо страхование общей ответственности, страхование профессиональной ответственности, страхование автомобилей и страхование рисков строителей. Поэтому чем раньше вы начнете планировать, тем лучше для вас будет.

6. Получите необходимое финансирование

Наконец, вы хотите убедиться, что у вас есть деньги для финансирования вашего нового бизнеса. Если вы не можете использовать свои собственные сбережения, вы можете получить финансирование в другом месте различными способами. К ним относятся частные кредиторы, банковские кредиты, государственные кредиты, кредитные союзы или программы государственного финансирования. Сайт USA.gov предлагает полный список сайтов, где вы можете найти займы и гранты, которые вам подойдут.

Помимо основного финансирования, вы также должны подумать о том, как вы собираетесь обеспечить финансирование своих проектов. Помните, что строительство имеет заведомо низкую норму прибыли. Неравномерность циклов выставления счетов за строительство означает, что денежные потоки невероятно важны для вашего бизнеса. Многие проекты потребуют непропорционально больших затрат в начале проекта. Денежные поступления могут не приходить какое-то время. Таким образом, хотя вы можете сами внести деньги на покрытие расходов на материалы и оборудование, вы можете столкнуться с проблемой, когда клиент задерживает оплату или категорически отказывается платить. Вместо этого может быть лучше использовать процесс розыгрыша, когда вы просите деньги на любой проект заранее и выставляете счета последовательно и активно по мере продвижения работы.

Чтобы быть в безопасности, вы можете захотеть иметь экстренный денежный фонд, из которого можно получить деньги, если вы столкнетесь с какими-либо проблемами.

7. Развивайте свой бизнес

Один из важнейших факторов, способствующих долголетию в отрасли, — лояльность клиентов и репутация. Ваша цель — уйти от каждого проекта и клиента на хороших условиях. Лучший способ сделать это — быть честным и общительным. Насколько это возможно, с самого начала будьте откровенны со своими клиентами в отношении того, сколько времени займет проект.Обновляйте их повсюду, чтобы они понимали, когда возникают проблемы.

У вас также должен быть четкий график проекта в ваших контрактах, включая время непредвиденных обстоятельств для непредвиденных задержек из-за погоды, оборудования и т. д. Вы также можете включить условия оплаты, положение о требованиях о дополнительных работах и ​​оценку объема работ. работа. Все, что вы обсуждаете со своим клиентом, должно быть в письменной форме, а не только в устной форме. Это лучший способ защитить не только вас и вашу компанию, но и вашего клиента.

Чем более подотчетны и открыты вы с клиентами, тем больше вероятность того, что они обратятся к вам снова. И более того, тем больше вероятность, что они порекомендуют вас другим. Это может настроить вас на эффект снежного кома успеха.

Вывод: не действуйте в одиночку

Открытие строительного бизнеса — не самый простой процесс, но бесчисленные поколения подрядчиков знают, насколько полезным он может быть. Подрядчики от природы находчивы и трудолюбивы и постоянно находят способы заставить свой бизнес работать.В то же время в строительстве наблюдается один из самых высоких показателей закрытия компаний за первые пять лет их существования. Поэтому самая большая проблема — начать с прочного фундамента и оставаться успешным.

Вот почему лучший совет, который каждый может дать вам, если вы хотите начать свой собственный строительный бизнес, звучит так:  Не действуйте в одиночку. Присоединяйтесь к отраслевым ассоциациям, общайтесь и получайте помощь от профессионалов, таких как CPA, специализирующиеся на строительстве, и используйте программное обеспечение для учета строительства.Сотрудничайте с людьми, которые предоставят вам ресурсы и поддержку, чтобы помочь вашей тяжелой работе превратиться в настоящий успех.

 

Как начать бизнес по обслуживанию и ремонту недвижимости за 17 шагов

Вы хотите начать бизнес по обслуживанию недвижимости? Если ДА, вот полное руководство по открытию бизнеса по обслуживанию и ремонту недвижимости без денег и опыта, а также образец шаблона бизнес-плана по обслуживанию недвижимости   . В качестве управляющего недвижимостью вашей основной обязанностью является техническое обслуживание и ремонт зданий, а также поддержание связи с арендодателями и арендаторами.

В некоторых случаях вам также придется выступать посредником между различными подрядчиками, чтобы эффективно вести свой бизнес. В связи с этим ожидается, что вы полностью разбираетесь в законе, когда речь идет об отношениях между арендодателем и арендатором.

Вы несете ответственность за создание эффективных и действенных протоколов, которые помогут вам поддерживать хорошие отношения с вашими клиентами (арендодателями, арендаторами и подрядчиками). Например, вы будете нести ответственность за полную и надлежащую проверку или проверку кредитоспособности заявителя, криминального прошлого, истории аренды и способности своевременно оплачивать его или ее арендную плату.Если вы сможете правильно справиться с этим аспектом своей работы, вы, несомненно, получите удовольствие от своего бизнеса.

Интересно, что минимальным образовательным требованием для любого, кто хочет начать свой собственный бизнес по управлению недвижимостью, а также обслуживанию и ремонту недвижимости, является диплом средней школы и практический опыт работы.

Это один из многих видов бизнеса, который человек может начать, не выходя из дома и имея всего лишь визитную карточку. Поскольку бизнес по управлению недвижимостью заключается в управлении собственностью / недвижимостью от имени ваших клиентов, вам может не понадобиться огромная финансовая база, чтобы начать бизнес, за исключением того, что вы просто хотите начать довольно крупно.

Итак, если вы серьезно относитесь к открытию собственной компании по обслуживанию и ремонту недвижимости, все, что вам нужно сделать, это прочитать эту статью, и вы будете хорошо подготовлены. Вы можете начать свою компанию по обслуживанию и ремонту недвижимости из небольшого городка в Соединенных Штатах, и если вы будете последовательны и креативны, не пройдет много времени, прежде чем ваш бренд станет общепризнанным брендом, а ваша деловая сеть распространится по всей длине и ширине. Соединенных Штатов Америки.

17 шагов к открытию бизнеса по обслуживанию и ремонту недвижимости

1.Понимание отрасли

Направление обслуживания и ремонта недвижимости, которое является подмножеством отрасли недвижимости, возможно, является одним из самых простых и доступных видов бизнеса в сфере недвижимости для начала. В основном речь идет о сохранении имущества, включая управление, заключение договоров аренды или получение арендной платы с использованием юридических документов, утвержденных для района, в котором находится имущество. Короче говоря, компании по управлению недвижимостью несут ответственность за уход и управление зданиями и другой недвижимостью для отдельных лиц (арендодателей) или групп владельцев.

В основном, компании, занимающиеся техническим обслуживанием и ремонтом или управлением недвижимостью, помогают поддерживать вакантную недвижимость в целости и сохранности и в хорошем состоянии внутри и снаружи, а также управляют жилой и нежилой недвижимостью для владельцев недвижимости.

Сохранение имущества или управление имуществом относится к общей эксплуатации имущества, которая включает в себя общее техническое обслуживание, сбор арендной платы, вывоз мусора, обеспечение безопасности и другие действия по ремонту и сохранению (уход за газонами, озеленение и покраска и др.).Некоторые хорошо оборудованные компании по сохранению имущества и управлению имуществом доходят до того, что помогают своим клиентам управлять учетом их имущества и сопутствующими услугами.

Компании по обслуживанию и ремонту имущества, а также компании по управлению имуществом также участвуют в смягчении последствий и устранении любых проблем, связанных с обслуживанием и сохранением, как правило, в рамках бюджета, с предварительного или переданного согласия через ограниченную доверенность, юридически согласованную с владельцем имущества.

На самом деле, существует множество аспектов профессии, и некоторые из них включают помощь своим клиентам в управлении счетами и финансами объектов недвижимости, а также участие или инициирование судебных разбирательств с арендаторами, подрядчиками и страховыми агентствами.

Ремонт и техническое обслуживание недвижимости действительно является очень крупной отраслью, которая процветает во всех частях мира, особенно в развитых странах, таких как Соединенные Штаты Америки, Канада, Великобритания, Германия, Австралия и Италия и др.

Согласно статистике, только в Соединенных Штатах Америки насчитывается около 231 051 лицензированной и зарегистрированной компании по сохранению собственности, в которых занято около 774 021 сотрудников, а отрасль ежегодно зарабатывает колоссальную сумму в 75 миллиардов долларов с прогнозируемым ежегодным темпом роста в 4 .8 процентов. Важно констатировать, что в этой отрасли нет ни одного заведения с львиной долей доступного рынка.

Исследования показывают, что условия эксплуатации в отрасли обслуживания и ремонта недвижимости, включая управление недвижимостью, как ожидается, останутся положительными в ближайшие годы, хотя в конечном итоге это замедлится. Ожидается, что в будущем стоимость жилищного строительства будет быстро расти благодаря повышению доверия потребителей и низким процентным ставкам, что приведет к увеличению жилищного фонда.

В результате прогнозируется увеличение доли домовладельцев в США, и, следовательно, меньшему количеству потребителей потребуются услуги по сохранению собственности или управлению недвижимостью. Ожидается, что для борьбы с этим фирмы будут предлагать больше услуг, таких как долгосрочные контракты на техническое обслуживание для привлечения арендаторов и другие сопутствующие услуги в сфере недвижимости.

Несомненно, если начинающий предприниматель, который намеревается начать свой собственный бизнес по обслуживанию и реконструкции или управлению недвижимостью, имеет необходимые связи, сети, управленческие навыки и получает удовольствие от сохранения и управления недвижимостью для клиентов, тогда он или она найдет обслуживание и ремонт недвижимости, включая управление недвижимостью, очень полезным и прибыльным делом.

Индустрия обслуживания и ремонта недвижимости будет продолжать процветать, потому что арендодатели и организации будут искать профессионалов, которые помогут им эффективно управлять и сохранять свою собственность. Несмотря на то, что отрасль кажется насыщенной, все еще есть достаточно места для начинающих предпринимателей, которые намереваются открыть собственную компанию по обслуживанию и ремонту недвижимости.

Помимо всего прочего, предприятия по обслуживанию и ремонту недвижимости во всем мире по-прежнему пользуются хорошим покровительством, особенно если они занимают хорошие позиции и знают, как налаживать связи с заинтересованными сторонами и выходить на целевой рынок.

2. Проведение маркетинговых исследований и технико-экономических обоснований

• Демография и психология

Демографический и психографический состав тех, кто нуждается в услугах компаний по ремонту и ремонту недвижимости, среди предприятий, частных лиц и домохозяйств, владеющих недвижимостью следовательно, демографический состав компании по обслуживанию и ремонту недвижимости является всеобъемлющим. Правда в том, что когда дело доходит до покупки и инвестирования в недвижимость, действительно существует широкий круг доступных клиентов.

Итак, если вы думаете о создании компании по обслуживанию и ремонту недвижимости, вам следует включить все целевые демографические данные.

Сюда должны входить семьи, заинтересованные в аренде/лизинге или приобретении имущества, корпоративные организации, заинтересованные в аренде/лизинге или приобретении собственного имущества/имущества, землевладельцы и арендодатели, заинтересованные в аренде/лизинге своего имущества, корпоративные организации (агентства недвижимости , девелоперские компании и др. ), заинтересованные в сдаче в аренду/аренде своей собственности, иностранные инвесторы, заинтересованные в владении или аренде недвижимости в Соединенных Штатах Америки, а также управляющие общественными объектами в пределах и за пределами места, где находится ваша компания.

3. Решите, на какой нише сконцентрироваться

Большинство компаний по обслуживанию и ремонту недвижимости, как правило, занимаются общей деятельностью, которую должна выполнять стандартная компания по обслуживанию и ремонту недвижимости, поэтому кажется, что нет нишевые направления в отрасли.

Но, с другой стороны, некоторые компании по обслуживанию и ремонту недвижимости могут решить сосредоточиться на некоторых ключевых областях или нишевых областях, таких как;

• Коллекционирование аренда
• Управляющие услуги
• Управляющие услуги Техническое обслуживание
• Управляющая Управляющая безопасность
• Управляющая мусорное ведро
• Упражнение набора имущества
• Юридически представляя владельцы недвижимости
• Найти и скрининг Андансирующие аренды
• Координационный ремонтные подрядчики
• Менеджмент жилой недвижимости
• Управление нежилой недвижимостью
• Землеустройство
• Брокерские услуги в сфере недвижимости
• Строительство
• Консультационные и консультационные услуги в области управления недвижимостью

Уровень конкуренции в отрасли

Истина в том, что уровень конкуренции ни при чем промышленности, если вы проявили должную осмотрительность и правильно брендируете и продвигаете свою продукцию или бизнес, вы всегда будете добиваться успехов в отрасли. Просто убедитесь, что вы уделяете внимание деталям при выполнении ремонтных работ на объектах недвижимости, и вы знаете, как привлечь и выйти на целевой рынок.

Кроме того, по всей территории Соединенных Штатов Америки разбросано несколько компаний по обслуживанию и ремонту недвижимости. Таким образом, если вы решите открыть собственную компанию по обслуживанию и ремонту недвижимости в Соединенных Штатах, вы обязательно столкнетесь с жесткой конкуренцией среди компаний по обслуживанию и ремонту недвижимости, компаний по недвижимости и девелоперских компаний, которые также осуществляют техническое обслуживание и ремонт объектов в вашем регионе. город или страна.

4. Знайте своих основных конкурентов в отрасли

В каждой отрасли всегда есть бренды, которые работают лучше или пользуются большим уважением у клиентов и широкой публики, чем другие. Некоторые из этих брендов давно работают в отрасли и поэтому известны этим, в то время как другие наиболее известны тем, как они ведут свой бизнес, и результатами, которых они достигли за эти годы.

Это одни из ведущих компаний по обслуживанию и ремонту недвижимости в Соединенных Штатах Америки и во всем мире;

• Sweyer Property Management Company
• USA Real Estate and Property Management Company
• American Property Management Company
• USA Service Property Management Company
• Collins Realty Services & Property Managers
• RE*USA Northwest LLC
90 Компания
• Компания по управлению недвижимостью American Heritage
• Royal American Management Inc.
• Wise Property Management Company
• Association Services of Florida
• Burlington Capital Properties
• PMI Clarksville Property Management Company
• First Service Residential Property Management Company
• Colliers Rems Property Management Company
• Progressive Management-America

Экономический анализ

Бизнес по обслуживанию и ремонту недвижимости существует уже несколько десятилетий, и это действительно конкурентоспособный бизнес; на самом деле, вы столкнетесь с несколькими компаниями по обслуживанию и ремонту недвижимости, когда будете искать недвижимость для покупки или продажи или услуги компаний по обслуживанию и ремонту недвижимости.

Итак, если вы планируете свой экономический анализ, вам следует провести тщательное исследование рынка и расчет необходимой суммы, необходимой для обслуживания и ремонта недвижимости, а также текущих расходов бизнеса.

Кроме того, если вы планируете создать компанию по обслуживанию и ремонту недвижимости, то ваша забота не должна ограничиваться стоимостью регистрации бизнеса и оборотным капиталом, необходимым для обслуживания и ремонта недвижимости, но также брендингом и как создать надежную клиентскую базу.Правда в том, что если вы сможете создать надежную клиентскую базу и обширную деловую сеть, вы обязательно получите максимальную прибыль в бизнесе.

5. Решите, покупать ли франшизу или начинать с нуля

Если вы хотите создать компанию по обслуживанию и ремонту недвижимости, вам придется начинать с нуля, потому что вы вряд ли сможете получить франшизу компания по обслуживанию и ремонту недвижимости купить. Это бизнес, который открыт для всех и каждого.

Кроме того, создание компании по обслуживанию и ремонту недвижимости с нуля менее напряжно по сравнению с другими малыми предприятиями, которые обычно требуют тщательной подготовки перед запуском бизнеса. Работая с компанией по обслуживанию и ремонту недвижимости, вы должны постараться как можно лучше защитить свою бизнес-лицензию, объединить свой стартовый капитал, наладить деловые отношения с ключевыми заинтересованными сторонами, а затем использовать все имеющиеся в вашем распоряжении маркетинговые инструменты, особенно Интернет, когда дело доходит до маркетинга. ваши услуги.

Обратите внимание, что большинство крупных и успешных компаний по обслуживанию и ремонту недвижимости и игроков в сфере недвижимости начинали с нуля и смогли создать солидный бизнес-бренд.

6. Узнайте о возможных угрозах и проблемах, с которыми вы столкнетесь

Если вы решите открыть собственную компанию по обслуживанию и ремонту недвижимости сегодня, одной из основных проблем, с которой вы, вероятно, столкнетесь, является наличие хорошо налаженной службы обслуживания недвижимости. и компании по ремонту, компании по недвижимости и компании по развитию недвижимости, которые также обслуживают и ремонтируют недвижимость в вашем городе или стране.Единственный способ избежать этой проблемы — создать свой собственный рынок.

Другими проблемами и угрозами, с которыми вы, вероятно, столкнетесь, являются экономический спад; если экономика находится в плохом состоянии, такие предприятия, как техническое обслуживание и ремонт недвижимости и тому подобное, обычно изо всех сил пытаются сохранить своих старых клиентов или даже приветствовать новых клиентов. неблагоприятная государственная политика также может препятствовать росту вашей компании по обслуживанию и ремонту недвижимости. Вы ничего не можете сделать в отношении этих угроз и вызовов, кроме как сохранять уверенность в том, что все будет хорошо для вас.

7. Выберите наиболее подходящее юридическое лицо (LLC, C Corp, S Corp)

У вас есть возможность выбрать индивидуальное предприятие, полное товарищество или компанию с ограниченной ответственностью, которая обычно называется LLC для бизнеса, такого как как компания по обслуживанию и ремонту недвижимости. Обычно полное товарищество должно было быть идеальной бизнес-структурой для небольшой компании по обслуживанию и ремонту недвижимости, особенно если вы только начинаете с умеренным стартовым капиталом и охватываете только город.Но люди предпочитают общество с ограниченной ответственностью по понятным причинам.

На самом деле, если вы намерены развивать бизнес и управлять недвижимостью для клиентов по всему вашему штату, Соединенным Штатам Америки и другим странам мира, то выбор индивидуального владельца вам не подходит. Общество с ограниченной ответственностью, ООО или даже полное товарищество сделает это за вас.

Создание ООО защищает вас от личной ответственности. Если что-то пойдет не так в бизнесе, риску подвергнутся только деньги, которые вы вложили в компанию с ограниченной ответственностью.Это не так для индивидуальных предпринимателей и полных товариществ. Компании с ограниченной ответственностью проще и гибче в управлении, вам не нужен совет директоров, собрания акционеров и другие управленческие формальности.

Вот некоторые из факторов, которые вы должны учитывать, прежде чем выбрать юридическое лицо для своей компании по обслуживанию и ремонту недвижимости; ограничение личной ответственности, простота передачи, прием новых владельцев, ожидания инвесторов и, конечно же, налоги.Вы можете начать этот тип бизнеса как общество с ограниченной ответственностью (LLC) и в будущем преобразовать его в корпорацию «C» или корпорацию «S», особенно если у вас есть планы стать публичными.  

8. Выберите броское название компании

Если вы планируете создать собственную компанию по обслуживанию и ремонту недвижимости, вот несколько броских названий, которые вы можете выбрать;

• Компания по управлению недвижимостью Хилари Тайсон и Ко
• Компания по управлению недвижимостью Gritty Kitty, LLC
• Компания по управлению недвижимостью Brown Bricks, Inc.
• Crystal Property Maintenance & Renovation Company
• Ariel Cone Property Flipping Company, Inc.
• Rodney Jeff & Sons Property Management Company, Inc.
• Octopus Property Management Company, Inc.
• Campbell Dowel & Sons Property Management Company, LLC
• Brain Tancredo Group Property Management Company, Inc.
• Corner Piece Property Management Company, Inc.

мира, вы не можете вести бизнес, не имея некоторых основных страховых полисов, которые требуются в отрасли, в которой вы хотите работать.

Вот некоторые из основных страховых полисов, которые вам следует приобрести, если вы хотите открыть собственную компанию по обслуживанию и ремонту недвижимости в Соединенных Штатах Америки;

• Общее страхование
• медицинское страхование
• Страхование ответственности
• Страхование риска
• Страхование имущества
• Компенсация имущества
• Рабочие компенсации
• Накладные расходы Страхование
• Группа по эксплуатации бизнеса
• Страхование политики бизнеса
• Страхование
70131
• 7 10. Защитите свою интеллектуальную собственность с помощью товарного знака, авторских прав, патентов

  Если вы планируете создать собственную компанию по обслуживанию и ремонту собственности, обычно вам не нужно подавать заявку на защиту интеллектуальной собственности/торговый знак. Это связано с тем, что характер бизнеса позволяет вам успешно вести бизнес, не имея никаких оснований оспаривать кого-либо в суде за незаконное использование интеллектуальной собственности вашей компании.

  11.Получите необходимую профессиональную сертификацию

  Помимо вашей способности управлять недвижимостью, ремонтировать ее и обслуживать, профессиональная сертификация является одной из основных причин, по которой некоторые компании, занимающиеся обслуживанием и ремонтом недвижимости, выделяются среди других. Если вы хотите оказать влияние в сфере недвижимости в качестве управляющего недвижимостью, вам следует работать над получением всех необходимых сертификатов в своей области специализации.

  Вам настоятельно рекомендуется пройти профессиональную сертификацию; это будет иметь большое значение, чтобы показать вашу приверженность бизнесу.Сертификация подтверждает вашу компетентность и показывает, что вы обладаете высокой квалификацией, привержены своей карьере и соответствуете современным требованиям на этом конкурентном рынке.

  Вот некоторые из сертификатов, которые вы можете получить, если хотите управлять собственной компанией по обслуживанию и ремонту недвижимости;

  • Сертификация помощника специалиста по недвижимости (REPA)
  • Сертифицированный консультант по коммерческой недвижимости (CCREA)
  • Дипломированные специалисты по недвижимости – CREP успешно управлять компанией по обслуживанию и ремонту недвижимости в Соединенных Штатах и ​​​​в большинстве стран мира без обязательного получения профессиональных сертификатов и бизнес-лицензии, даже если у вас есть достаточный опыт работы в сфере недвижимости.
    12. Получите необходимые юридические документы, необходимые для работы

    Важность наличия необходимой документации до открытия бизнеса в Соединенных Штатах Америки невозможно переоценить. Это факт, что вы не можете успешно вести бизнес в Соединенных Штатах без надлежащей документации.

    Вот некоторые из основных юридических документов, которые вы должны иметь при себе, если хотите на законных основаниях управлять собственной компанией по обслуживанию и ремонту недвижимости в Соединенных Штатах Америки;

    • Сертификат регистрации
    • Бизнес-лицензия (лицензия на риэлтор)
    • Идентификация налогоплательщика)
    • Налогоплательщик / налоговый план №
    • Бизнес-план
    • Соглашение о неразглашении
    • Справочник по неразглашению
    • Справочник по сотруднику
    • Соглашение о трудоустройстве (предлагает письма)
    • Операционное соглашение ООО
    • Страховой полис
    • Онлайн-условия использования
    • Документ о политике конфиденциальности в Интернете (в основном для портала онлайн-платежей)
    • Устав компании
    • Меморандум о взаимопонимании (MoU)
    • Контрактный документ
    • Франшиза или товарный знак
    13. Увеличьте необходимый стартовый капитал

    Открытие компании по обслуживанию и ремонту недвижимости может быть капиталоемким, даже если вы решите начать с малого, но если вы решите начать бизнес в больших масштабах со стандартным офисным помещением и несколькими штатных сотрудников, то вам нужно будет найти источник средств для финансирования бизнеса, потому что создание стандартной крупной компании по обслуживанию и ремонту недвижимости обходится дорого.

    Вот некоторые из вариантов, которые вы можете изучить при поиске стартового капитала для вашей компании по обслуживанию и ремонту недвижимости;

    • Привлечение денег из личных сбережений и продажа личного имущества и акций
    • Привлечение денег от инвесторов и деловых партнеров
    • Продажа акций заинтересованным инвесторам
    • Подача заявки на получение кредита в вашем банке/банках
    • Подача вашей бизнес-идеи и подача заявки для бизнес-грантов и начального финансирования от донорских организаций и бизнес-ангелов
    • Источник льготных кредитов от членов вашей семьи и друзей.
    14. Выберите подходящее место для вашего бизнеса

    Нельзя переоценить тот факт, что место, которое вы выбрали для открытия своей компании по обслуживанию и ремонту недвижимости, является ключом к успеху бизнеса, поэтому предприниматели готовы арендовать или арендовать объект на видном месте; место, где демография состоит из людей с необходимой покупательной способностью и инвестиционным стилем жизни. Если вы совершите ошибку, начав свою компанию по обслуживанию и ремонту недвижимости в районе, где вам будет трудно найти недвижимость, выставленную на продажу, вам будет сложно развивать бизнес.

    Важно отметить, что бизнес-объект в хорошем месте не может быть дешевым, поэтому вы должны быть в состоянии выделить достаточно средств для аренды в вашем бюджете. Если вы новичок в динамике выбора места для бизнеса, такого как компания по обслуживанию и ремонту недвижимости, вам следует поговорить с бизнес-консультантом или риэлтором, который имеет полное представление о городе и, возможно, стране, в которой вы собираетесь начать. Ваша компания по обслуживанию и ремонту недвижимости.

    Самое главное, прежде чем выбрать место для вашей компании по обслуживанию и ремонту недвижимости, убедитесь, что вы сначала провели тщательное технико-экономическое обоснование и исследование рынка. Нельзя исключать возможность того, что вы столкнетесь с аналогичным бизнесом, который только что закрыл магазин в том месте, где вы хотите открыть свой.

    Вот некоторые из ключевых факторов, которые вы должны учитывать, прежде чем выбрать место для своей компании по обслуживанию и ремонту недвижимости;

    • Демография местности
    • Спрос на недвижимость в местности
    • Покупательная способность жилья в местности
    • Доступность местности
    • Количество компаний по обслуживанию и ремонту недвижимости и связанных с ними предприятий, которые в местоположение
    • Местные законы и правила в сообществе/штате
    • Движение, парковка и безопасность
    15.Наймите сотрудников для своих технических и кадровых нужд

    В среднем для ведения этого вида бизнеса не требуется никаких специальных технологий или оборудования, за исключением соответствующих программных приложений. Но вам обязательно понадобятся компьютеры/ноутбуки, доступ в Интернет, телефон, факс и офисная мебель (стулья, столы и полки), среди прочего, и все это можно использовать по назначению.

    Что касается аренды или прямой покупки офисного помещения, выбор зависит от вашего финансового положения, но правда в том, что на всякий случай рекомендуется начать с краткосрочной аренды/аренды во время пробного запуска. бизнес на месте.Если все пойдет по плану, вы отправитесь в долгосрочную аренду или сразу купите недвижимость, но если нет, то двигайтесь дальше и ищите другое идеальное место / объект для такого бизнеса. Кроме того, вы можете с комфортом вести небольшой бизнес по обслуживанию и ремонту недвижимости, не выходя из дома.

    Когда дело доходит до найма сотрудников для стандартной компании по обслуживанию и ремонту недвижимости, вы должны запланировать найм компетентного главного исполнительного директора/президента (вы можете занимать эту должность), администратора и менеджера по персоналу, менеджера проектов, юриста компании/ Секретарь, руководитель отдела строительства, руководитель отдела управления активами, руководитель отдела приобретения и реализации, сотрудник по продажам и маркетингу, бухгалтер и сотрудник стойки регистрации. Это некоторые из ключевых сотрудников, с которыми вы можете работать. В среднем вам потребуется от 10 до 15 ключевых сотрудников, чтобы управлять средней, но стандартной компанией по обслуживанию и ремонту недвижимости.

    Процесс предоставления услуг в бизнесе

    Когда дело доходит до бизнес-процесса, связанного с обслуживанием и ремонтом недвижимости, не существует жестких и быстрых правил. По сути, управляющий недвижимостью обращается к арендодателям и организациям, которые владеют недвижимостью и ищут компанию по обслуживанию и ремонту недвижимости, которая поможет им управлять своей собственностью.

    Перед заключением сделки компания, занимающаяся обслуживанием и ремонтом имущества, должна провести осмотр места и типа ремонтных или строительных работ, которые будут проводиться на объекте. Это позволит им узнать необходимую сумму, необходимую для ремонта собственности, и текущую рыночную стоимость той же недвижимости в пределах географического местоположения для взимания платы за свою профессию.

    Важно отметить, что компания, занимающаяся обслуживанием и ремонтом недвижимости, может решить импровизировать или принять любой бизнес-процесс и структуру, которые гарантируют им хорошую отдачу от их услуг и инвестиций.

    16. Напишите маркетинговый план, наполненный идеями и стратегиями

    Как правило, ведение бизнеса требует, чтобы вы были активны, когда дело доходит до маркетинга ваших товаров или услуг. Если вы решите создать компанию по обслуживанию и ремонту недвижимости, то вы должны приложить все усилия, чтобы использовать стратегии, которые помогут вам привлечь клиентов, иначе вы, вероятно, будете бороться с бизнесом, потому что есть известные бренды, определяющие направление рынка для недвижимости. индустрия недвижимости.

    На самом деле ваша маркетинговая стратегия должна быть сосредоточена на надежности, обеспечении качества, безопасности, ценообразовании, защищенной платежной платформе и, прежде всего, на превосходном обслуживании клиентов. Вы должны убедиться, что всякий раз, когда ваши клиенты передают свою собственность под ваше присмотр, они получат большую отдачу от своих инвестиций. Правда в том, что если вы сможете реализовать вышеизложенное, вам не составит труда сохранить наших старых клиентов и в то же время привлечь новых клиентов.

    В наши дни предприятия знают о силе Интернета, поэтому они сделают все возможное, чтобы максимально использовать Интернет для продвижения своих услуг.Другими словами, больший процент ваших маркетинговых усилий должен быть направлен на пользователей Интернета; ваш веб-сайт должен стать маркетинговым инструментом номер один.

    Вот некоторые из платформ, которые вы можете использовать для продвижения своей компании по обслуживанию и ремонту недвижимости;

    • Представьте свою компанию по обслуживанию и ремонту недвижимости, отправив вступительные письма вместе с вашей брошюрой семьям, которые заинтересованы в аренде/лизинге или приобретении недвижимости, корпоративным организациям, которые заинтересованы в аренде/лизинге или приобретении собственной собственности/собственности, землевладельцам и арендодатели, которые заинтересованы в аренде / сдаче в аренду своей собственности, корпоративные организации (агентства недвижимости, девелоперские компании и др. ), которые заинтересованы в аренде / сдаче в аренду своей собственности, иностранные инвесторы, которые заинтересованы в владении или аренде недвижимости в Соединенные Штаты Америки, а также управляющие общественными учреждениями в пределах и за пределами территории, где расположена ваша компания
    • Рекламируйте свой бизнес в соответствующих журналах по недвижимости и недвижимости, газетах, на теле- и радиостанциях
    • Разместите информацию о своем бизнесе в объявлениях на желтых страницах (местные каталоги)
    • Посещение соответствующих международных и местные выставки, семинары и бизнес-ярмарки и др.
    • Создание различных пакетов для различных категорий клиентов, чтобы работать с их бюджетами и при этом удовлетворять их потребности
    • Эффективное использование Интернета для продвижения вашего бизнеса
    • Присоединяйтесь к местным торговым палатам вокруг вас с главной целью создания сети и маркетинга вашего бизнеса; вы, вероятно, получите рефералов из таких сетей.
    • Использование услуг руководителей отдела маркетинга и развития бизнеса для осуществления прямого маркетинга.
    17. Разработка стратегий для повышения узнаваемости бренда и создания фирменного стиля национальный и международный бренд, то вы должны быть готовы тратить деньги на продвижение и рекламу своего бренда.

    Независимо от того, к какой отрасли вы принадлежите, правда в том, что рынок динамичен и требует постоянной осведомленности о бренде и активного продвижения, чтобы продолжать привлекать ваш целевой рынок. Ваш фирменный стиль имеет большое значение, когда речь идет о создании прибыльного бизнеса.

    Вот платформы, которые вы можете использовать для повышения узнаваемости вашего бренда и создания фирменного стиля для вашей компании по обслуживанию и ремонту недвижимости;

    • Размещайте рекламу как в печатных изданиях (газетах и ​​журналах), так и на электронных платформах
    • Спонсируйте соответствующие мероприятия/программы сообщества
    • Используйте ресурсы в Интернете и на платформах социальных сетей, таких как; Instagram, Facebook, Twitter, YouTube, Google + и др. для продвижения вашей продукции
    • Установите свои рекламные щиты в стратегически важных местах по всему городу или штату
    • Время от времени участвуйте в выездных презентациях в целевых районах, чтобы привлечь внимание к обслуживанию вашей собственности и ремонтная компания.
    • Распространяйте листовки и листовки в целевых районах
    • Свяжитесь с семьями, которые заинтересованы в аренде/лизинге или приобретении недвижимости, корпоративными организациями, которые заинтересованы в аренде/лизинге или приобретении собственной собственности/собственности, землевладельцами и арендодателями, которые заинтересованы в аренде / сдаче в аренду своей собственности, корпоративные организации (агентства недвижимости, девелоперские компании и др.), которые заинтересованы в аренде / сдаче в аренду своей собственности, иностранные инвесторы, которые заинтересованы в владении или аренде недвижимости в Соединенных Штатах Америки, и менеджеров общественных объектов в пределах и за пределами места, где находится ваша компания, информируя их о вашем бизнесе и услугах, которые вы предлагаете
    • Разместите информацию о вашей компании по обслуживанию и ремонту недвижимости в местных справочниках/желтых страницах
    • Рекламируйте свою компанию по обслуживанию и ремонту недвижимости в ваш официальный сайт и использовать стратегии, которые t поможет вам привлечь трафик на сайт
    • Разместите наши баннеры Flexi на стратегических позициях в том месте, где находится ваша компания по обслуживанию и ремонту недвижимости
    • Убедитесь, что все ваши сотрудники носят футболки с вашим брендом и все ваши транспортные средства и грузовики / фургоны

     

    Исследователь / старший автор журнала Profitable Venture Magazine Ltd

    Джой Нвокоро — внештатный бизнес-журналист, исследователь, переводчик и тренер по продажам, работавшая с многочисленными клиентами, среди которых женщины из World Banking , неправительственная организация, занимающаяся бизнес-исследованиями, в Нью-Йорке, Соединенные Штаты Америки. Она имеет степень бакалавра искусств в области английского языка и литературы.

    Последние сообщения Джой Нвокоро (посмотреть все)

    Итак, вы хотите открыть компанию по благоустройству дома

    В бизнесе, как и в жизни, все с чего-то начинают. Итак, давайте предположим, что вы 1) продавец товаров для дома с высокой скоростью закрытия или 2) первоклассный установщик, который может соблюдать сроки производства и регулярно их превосходить. Теперь вы думаете о том, чтобы начать свой собственный бизнес, и кажется, что вам нужно преодолеть только одно большое препятствие.Если вы такой продавец, вы полагаете, что все, что вам нужно сделать, это найти установщиков. Или, если вы тот установщик, который стремится продавать напрямую домовладельцам, вы предполагаете, что вам нужно найти потенциальных клиентов и выделить время для встреч с домовладельцами или нанять кого-то, кто знает, как это сделать.

    ---

    Хотите больше? Ознакомьтесь с нашей серией «Привычка к успеху».

    ---

    В нужном месте, в нужное время

    Если вы думаете об этом, значит, вы вовремя. Еще несколько лет назад коллеги могли усомниться в вашем здравомыслии.Последствия жилищного краха, за которым последовала рецессия, были сильными. «По данным BizMiner, только в период с 2007 по 2009 год 31,9% из 1 424 124 подрядчиков в стране разорились, — отмечает фирма Padgett Strattman & Co. — В 2010 и 2011 годах было меньше неудач, но многие компании по-прежнему терпели неудачу».

    Сегодня, с другой стороны, индустрия ремонта дома стабилизировалась. Это далеко от раскаленного рынка, каким он был до 2007 года, поскольку он по-прежнему привязан к продажам существующих домов, которые, по данным Национальной ассоциации домостроителей, приносят в среднем 1800 долларов за сделку с домом.Но эти продажи домов прибывают и ослабевают. Например, в отчете Объединенного центра жилищных исследований (JCHS) Гарвардского университета за 2015 год отмечается, что «начавшееся восстановление жилищного строительства в США в прошлом году потеряло темпы, поскольку доля домовладельцев продолжала падать, строительство домов на одну семью оставалось вблизи исторического минимума, а существующие продажи остыли». Однако долгосрочная картина, нарисованная JCHS, более оптимистична, прогнозируя рынок, который «будет расти в среднем на 3,5% в год».

    Администрация по делам малого бизнеса США, с другой стороны, менее осторожна, заявив, что сейчас самое подходящее время для начала небольшого бизнеса в сфере строительства или генерального подрядчика, ссылаясь на рост отрасли, спрос на жилье, кредитную деятельность и стоимость недвижимости.

    ---

    Хотите больше? Не засыпайте на ценности офис-менеджеров.

    ---

    Все в подготовке

    Работа есть, для выносливых. В Houston Chronicle со ссылкой на Сборник по строительству Лакаунта говорится, что «для начала строительного бизнеса требуется человек, который готов тратить от 12 до 15 часов в день, чтобы запустить бизнес». Новый владелец бизнеса должен продавать, управлять производством и управлять компанией. Добавьте к этому маркетинг, если вы выполняете краткосрочную работу без большой реферальной базы. Если этот новый владелец не является невероятно искусным в многозадачности или хорошо капитализирован и не может позволить себе нанять персонал, все это может быть ошеломляющим. Вот почему, как отмечает компания We-Vant Construction & Remodeling в Вирджинии, 40% подрядчиков не справляются с работой в первый год, 70% терпят неудачу к пятому году, «и только 6% доживают до своего 10-летия». [оставляя] «своих клиентов с бесполезными гарантиями».

    Успех в планировании. WikiHow описывает девять основных шагов, необходимых для запуска и запуска строительного бизнеса.К ним относятся бизнес-план, местоположение, соблюдение требований законодательства, развитие отношений с поставщиками, страхование, финансирование и, что не менее важно, найм кого-либо.

    Эксперты обычно ставят бизнес-план на первое место в повестке дня. Если вы думаете о написании собственного, это может показаться сложной задачей. Но с рядом поставщиков онлайн-услуг, таких как Bplans.com, который позиционирует себя как «ведущее в мире программное обеспечение для бизнес-планов», это вопрос следующих шагов. На сайте даже представлена ​​подробная модель бизнес-плана, написанного для вымышленной организации под названием «Реконструкция в любом месте».

    Сайт SBA также очень полезен. «Открытие бизнеса — захватывающее предложение, но это также невероятно сложное предприятие», — отмечает SBA, призывая потенциальных новых владельцев бизнеса начать с бизнес-плана и предлагая список подробных статей о том, как проработать практически каждую ключевую часть этот план.

    Знание того, что вам нужно сделать, когда вам нужно это сделать, и планирование этого устраняет многие неприятные сюрпризы, связанные с тем, чтобы стать новым владельцем бизнеса в такой нестабильной отрасли, как строительство.

    10 вещей, о которых вам не расскажет ваш подрядчик

    В домах происходит так много ужасных ремонтов, что целые телевизионные шоу посвящены тому, чтобы исправить это и восстановить здравомыслие домовладельцев.

    Источник изображения | Getty Images

    Если вы думаете, что найм профессионала означает, что вы можете просто делегировать ему ремонт, и он позаботится об этом, вы — статистика — и эпизод шоу домашних катастроф — ожидающий своего часа.

    Ремонт дома — это не задача, которую можно делегировать; это задача для управления.Вам нужно задавать вопросы заранее, в середине — и до самого конца. Потому что что бы ни случилось на этой работе, твой подрядчик идет домой к себе домой. Эта «рабочая площадка» — это то место, куда вы идете домой. Так что требуйте не меньше, чем совершенства.

    Итак, с чего начать?

    Вот 10 вещей, о которых вам не расскажет ваш подрядчик, и которые вам обязательно нужно знать перед началом ремонта.

    1) Я не собираюсь быть у тебя дома каждый день.

    Конечно, этот ремонт имеет большое значение для вас, но для вашего подрядчика это просто еще одна работа.

    «Подрядчики жонглируют работой — это всего лишь часть уравнения», — сказал Брайан Келси, телеведущий и специалист по ремонту домов. «Им нужно иметь несколько рабочих мест, чтобы оставаться на плаву», — сказал он, а это означает, что они почти наверняка НЕ ​​будут там работать каждый день.

    Вы должны принять это как факт, но что вы не должны принимать, так это отсутствие связи, сказала Келси.

    «Они не скажут вам об этом, потому что это нервирует домовладельцев», — сказала Келси.

    Так что просто следите за ними и знайте, в какие дни они будут в вашем доме, сколько парней они приведут и чем занимаются.

    2) Я знаю, что платишь ты, но я предан тому грязному парню, которого только что впустил в твой дом.

    Когда вы нанимаете юриста, личного тренера или генерального подрядчика, вы думаете: «Это мой парень. Он работает на меня.Он заботится о моих интересах».

    Что касается генерального подрядчика, то, к сожалению, он не присматривает за вами. Он делает свою работу.

    «Если ошибки не являются вопиющими и не бросаются в глаза, большинство генеральных подрядчиков, как правило, преданы своим профессиям и субподрядчикам», — сказала Элейн Гриффин, дизайнер интерьеров и автор книги «Правила дизайна: руководство для инсайдеров, как стать лучше». Ваш собственный декоратор».

    «Они находятся в симбиотических отношениях (я не решаюсь сказать, что это братство воров, потому что существует множество отличных и честных подрядчиков!), и каждый напрямую зависит от другого, чтобы зарабатывать на жизнь, 24/7/ 365 лет подряд», — объясняет Гриффин.«К сожалению, как клиент, вы лишний человек. (Если только вы не громкое имя… Работа Шер всегда выполняется должным образом, как и работа Дональда Трампа.)»

    3) Я мастер на все руки, но не мастер ни в чем.

    Вы должны спросить своего подрядчика, как он планирует выполнить ваш ремонт — он делает все сам или нанимает субподрядчиков?

    Возможно, вы склонны думать, что лучше, если один парень сделает все это — вы уже встречались с ним и проверили его, плюс дешевле иметь одного парня вместо 10, верно? Не обязательно.

    «Многие парни — мастера на все руки, но не мастера ни в чем», — сказал Джон Ховде, главный операционный менеджер Infinity Home Collection в Денвере.

    «Вот тогда могут возникнуть проблемы», — сказал Ховде. «Вы говорите о наборе навыков… Большинство парней, вероятно, хорошо разбираются в одной или двух профессиях, но, вероятно, не так хорошо разбираются во всех из них», — сказал он.

    Например, для сантехников и электриков вам, вероятно, лучше нанять кого-нибудь с лицензией.

    — Никогда не экономьте на этих двух золотых профессиях, — сказал Гриффин.«И убедитесь, что вы видите лицензии субподрядчиков ваших генеральных подрядчиков» — он может показать вам свои, но также важно увидеть все лицензии людей, работающих над вашим домом.

    4) У меня есть досье в полиции трех штатов.

    Квалификацию врача легко проверить — скорее всего, он состоит в вашей страховой сети. И когда вы войдете в его кабинет, вы увидите его степень на стене. Но как узнать, есть ли у вашего подрядчика лицензия и страховка или у него плохая кредитная история и судимость в трех штатах? Вы не знаете.Потому что вы не входите в его офис — он входит в ваш дом. Прежде чем открыть дверь, вы должны убедиться, что у него есть лицензия, и запросить подтверждение страховки для него и любых субподрядчиков.

    Кроме того, узнайте, связан ли ваш подрядчик с обязательствами. Если они связаны обязательствами и не могут закончить вашу работу, вы покрываете до 12 500 долларов. Если их нет — вам не повезло.

    И вам понадобится копия освобождения от залога для любых субподрядчиков, которых он использует. Таким образом, если он решит не платить им — они не будут накладывать арест на ваш дом.

    Гэри Дрейк, генеральный директор Drake Construction в Лос-Анджелесе, также советует потратить дополнительные 75 долларов на проверку кредитоспособности будущего подрядчика. «Если в прошлом они не оплачивали свои счета или не делали этого своевременно, это должно насторожить», — говорит Дрейк. И это могут быть лучшие 75 долларов, которые вы когда-либо тратили.

    Национальная ассоциация домостроителей имеет доступ к директору профессиональных ремонтников по адресу http://www.nahb.org/remodel.

    Кроме того, проконсультируйтесь с советом по лицензированию подрядчиков вашего штата.Либо загуглите свой штат + лицензионный совет подрядчика, либо используйте такой сайт: http://www.contractors-license.org.

    Дрейк добавляет, что если подрядчик постучит в вашу дверь и скажет, что заметил что-то, что вам нужно сделать, и вот его номер — это может быть мошенничество. Попросите его прислать вам смету в письменном виде и проверьте его учетные данные, прежде чем перезвонить ему.

    5) Наверное, тебе следовало выбрать другого парня.

    С ремонтом вы получаете то, за что платите. Таким образом, самый дешевый парень не всегда лучший парень.

    «Если вы получите три ставки — вам, возможно, стоит присмотреться к среднему парню», — сказал Ховде. «Это не значит, что быть низким или высоким парнем вас дискредитирует — просто вам нужно задать еще несколько вопросов. Если ты низкий парень, что ты упустил или сделал не так, как два других моих парня?» он сказал.

    Ян Брейди был бы так рад услышать, что иногда середина лучше!

    Я ЗДЕСЬ ТОЛЬКО ЧТОБЫ СДЕЛАТЬ ЕГО КРАСИВЫМ

    6) Я здесь только для того, чтобы сделать его красивым.

    Хорошо, время для жесткой любви. Кто-то должен вам сказать, что ваш подрядчик —

    Есть.

    Нет.

    А.

    Конструктор.

    Большинство подрядчиков не скажут вам, что вы можете получить дополнительный фут пространства, если просто согните трубу и проложите ее в другом направлении, или что они способны сделать ваш новый пол вровень со старым полом с небольшим дополнительная работа, — говорит Лори Долник, руководитель отдела по связям с общественностью и блоггер, посвященный дизайну дома.

    Они просто хотят воплотить в жизнь все ваши мечты о вишневом дереве и мраморном граните, взять ваши деньги и быстро перейти к следующей работе.

    Итак, вам нужно либо нанять дизайнера — хотя бы для консультации — либо начать думать как дизайнер и настаивать на том, чтобы ваш подрядчик выполнил ваше видение.

    Отчасти это лень, но это также и деньги.

    «Это вещи, которые увеличивают расходы, — объясняет Дольник. «Многие подрядчики боятся увеличивать стоимость работы.”

    И помните: они не занимаются рукоприкладством. Дизайнеры есть. Дизайнер скажет вам: «Как вы хотите изменить свое пространство? Что для вас важно — открытая концепция? Дополнительное хранилище?

    Если ваш подрядчик почешет грудь и скажет: «Что для тебя важно, дорогой?» — ты лучше ущипни себя, потому что ты, наверное, спишь!

    7) Поговорим о мусоре.

    Легко увлечься красками, экзотическими породами дерева и гранитными столешницами, но как только вы соберете все эти вещи, у вас все равно останется длинный список тем для разговора, и это некрасиво.

    Такие вещи, как: какой график работы (не будет ли он конфликтовать с тем, когда ваш ребенок спит?), когда можно пользоваться шумным оборудованием, кто будет убирать всю пыль, кто будет выносить мусор, каковы правила приема пищи, питья и курения на рабочем месте и т. д.

    Если подрядчик А подробно изучит все детали работы, а затем скажет: «Хорошо, давайте поговорим о мусоре, пыли и рабочем времени», а подрядчик Б не t, легко сказать: «Может быть, мне лучше пойти с Б… он не был таким негативным.Он оставил меня в лучшем настроении», — сказал Ховде. «Но, может быть, было бы лучше пойти с А… вместо Б», — объяснил он, который просто говорил то, что вы хотели услышать, чтобы получить работу.

    8) Вам не нужна такая большая печь.

    Постоянно такое бывает — нужна новая печь, а в печах ничего не смыслишь. Итак, вы вызываете подрядчика и делегируете ему работу.

    Реальность такова: подрядчики часто устанавливают печи, которые на 50-300% больше, чем на самом деле требует дом, говорит Дэн Карцман, владелец компании Powersmith Home Energy Solutions на Лонг-Айленде в Нью-Йорке.

    «Причина? Они не хотят, чтобы вы перезванивали им и возвращались туда», — сказал Карцман.

    «Каждый дом имеет энергетическую нагрузку — столько, чтобы зимой было тепло, а летом — прохладно», — объясняет он. «Если вы получаете слишком большой, вы тратите много энергии впустую… по сути, тратите впустую гораздо больший двигатель, который не нужен вашему дому, что мешает ему работать эффективно».

    Решение состоит в том, чтобы протестировать ваш дом, чтобы точно определить, какова ваша энергетическая нагрузка, и убедиться, что вы получаете печь, которая не слишком большая и не слишком маленькая, а в самый раз.

    9) Поверьте мне, вам не нужна нержавеющая сталь.

    Итак, мы все согласны с тем, что нержавеющая сталь красива, и это то, чего хотят покупатели. И, в конце концов, ваш подрядчик готов предоставить вам все, что вы хотите, например, нержавеющую сталь. (См. также «№ 6: Я здесь только для того, чтобы сделать это красивым».)

    Но ваша работа — выяснить, что для вас практично, а не только то, что популярно.

    Дольник и ее муж недавно отремонтировали кухню. И, восхваляя своего дизайнера, она сожалеет о том, что дизайнер порекомендовал посудомоечную машину из нержавеющей стали.

    «Хорошо, она молодая, у нее нет детей. Разве я сказал, что нет детей? Об этом Дольник написала в своем блоге. «Сколько помятых посудомоечных машин из нержавеющей стали вы видели на кухнях ваших друзей?» — пошутила она.

    «К сожалению, многие дизайнеры кухонь, если у них нет собственных детей, не увидят, что их когда-то безупречные посудомоечные машины теперь помяты малышами, которые на максимальной скорости бросаются в их блестящие поверхности».

    Не говоря уже обо всех отпечатках пальцев.

    «Я могу сказать, кто его открыл, по отпечаткам ладоней!» — пошутила она.

    Это не значит, что вы все еще не можете получить приборы из нержавеющей стали, просто вы можете подумать о том, чтобы потратить дополнительные деньги на установку поверхностей шкафа поверх приборов. Это не просто эстетично — это более долговечно и устойчиво к выходкам малышей!

    10) Если вы заплатите мне слишком много вперед, я уйду до того, как работа будет сделана, или ограблю вас вслепую.

    Хорошо, теперь вы знаете, что ремонт дома всегда стоит как минимум на 10 процентов больше, чем вы заложили в бюджет.Но чего вы можете не осознавать, так это того, что если вы заплатите ему слишком много вперед, он не закончит работу.

    «Многие люди платят за установку, — сказал Дольник. «Но подумайте об этом: если вы делаете кухню, шкафы составляют 90 процентов ваших затрат. Когда они установят шкафы, вы только что оплатили почти весь свой счет», — объяснила она. «Вы можете быть должны 100 долларов в конце проекта — кто сказал, что они вернутся?»

    Гриффин предлагает составить «список недостатков» того, что нужно сделать.По ее словам, когда должен быть выплачен предпоследний 20-процентный платеж, это должно зависеть от завершения первого раунда вашего списка недостатков. Последние 10 процентов должны быть оплачены только после того, как будет заполнен окончательный список недостатков.

    Точно так же вам нужно проверить в своем контракте, сколько ваш подрядчик будет взимать с вас за любые заказы на изменение — вещи, которые вы решите добавить по ходу работы.

    «Договаривайтесь о почасовой стоимости этих изменений заранее», — советует Мисак (Майк) Балиан, президент и главный исполнительный директор Toledo Homes в Пасадене, Калифорния.Таким образом, если вы скажете, что плата за дополнительную работу будет составлять 30 долларов в час, он не сможет взять с вас 40, 50 или 60 долларов. Кроме того, наложите ограничения на материалы, говорит Балиан. В противном случае вы всегда будете задыхаться от собственного гнева во время экскурсий по дому для друзей и семьи, когда вы покажете свою раковину на 10 000 долларов!

    «Не зацикливайтесь на оплате по факту», — сказал Дольник. Разберитесь заранее.

    В противном случае ваш ремонт будет сплошной чередой полных ненормативной лексики тирад, а не ослепительной преображением с гранитной вершиной, как вы себе это представляете.

    Есть вопросы? Комментарии? Электронная почта [email protected] или оставьте строку в поле для комментариев ниже.

    Еще из блога Pony:
    

    Руководство по открытию бизнеса по благоустройству дома

    Стать подрядчиком по благоустройству дома — прибыльное дело. Независимо от климата на рынке жилья, будь то восходящая или нисходящая тенденция, люди, которые занимаются этим видом бизнеса, преуспеют.
    Когда дома пользуются спросом, продавцы выкладывают деньги, чтобы сделать свой дом более привлекательным для покупателей, а покупатели также улучшают свои новые объекты. С другой стороны, когда это не лучший сезон для продажи дома, домовладельцы также склонны модернизировать или модифицировать свои дома.
    Если бизнес по благоустройству дома кажется вам отличной бизнес-идеей, вы должны знать, как сделать хорошее начало в этом начинании. Вот несколько советов для этой цели.

    Убедитесь, что у вас правильная мотивация

    Знание основ бизнеса и составление правильного бизнес-плана — два важных аспекта, необходимых для достижения успеха в этом начинании.Помимо этих двух, у вас также должна быть правильная мотивация, особенно когда вы только начинаете.
    Мотивация создает волю, необходимую для достижения цели. Это также то, что заставляет вас наслаждаться своей работой и заниматься своим бизнесом. Вот почему вы должны спросить себя, подходит ли вам этот вид бизнеса.

    Иметь разумные финансовые перспективы

    Вы должны убедиться, что у вас достаточно финансовых сбережений, чтобы покрыть расходы на открытие своего дела.Кроме того, вы должны иметь в виду, чтобы избежать перерасхода средств. Если у вас нет разумных финансовых перспектив, этот бизнес может быть не для вас.
    Чтобы стать подрядчиком по благоустройству дома, нужно затянуть пояс потуже на несколько месяцев или даже на год, чтобы получить прибыль и добиться успеха.

    Определите услуги, которые вы собираетесь предлагать

    Очень важно, чтобы ваш бизнес предлагал услуги, которые вам нравятся, и приносили вам максимальную прибыль.Наверняка вы уже что-то задумали. Некоторые подрядчики предлагают комплексные услуги по реконструкции дома. В то время как другие сосредотачиваются на конкретной комнате, такой как столовая, кухня, гостиная и улучшение спальни.

    Получите лицензию и страховку для своего бизнеса

    Прежде чем начать свой бизнес, необходимо иметь лицензию и страховку. Например, вы должны получить лицензию подрядчика и другие важные сертификаты. Помимо лицензии подрядчика, также необходимо получить лицензию на ведение бизнеса в городе, где находится ваш бизнес.
    Вам также необходимо получить страховку гражданской ответственности для покрытия таких расходов в случае несчастных случаев на рабочем месте или повреждения дома, нанесенного вашим сотрудником. Страхование коммерческих и кибер-взломов также важно для этого вида бизнеса.

    Дружите с поставщиками и субподрядчиками

    При ведении бизнеса крайне важно установить деловые отношения с поставщиками материалов для дома. Таким образом, вы можете получить скидки и сократить свои бизнес-расходы. Вы также можете выполнить свою работу вовремя, потому что ваш поставщик будет отдавать вам приоритет, когда дело доходит до доставки материалов.

    Продажа ваших услуг

    Вашему бизнесу потребуется отличный маркетинг, чтобы люди знали о предлагаемых вами услугах и пользовались ими. Маркетинг — это то, чем вы должны заниматься в первые несколько месяцев своего бизнеса.
    Вы можете раздавать листовки, размещать рекламные щиты или использовать Интернет, чтобы заявить о своем бизнесе. Лучший способ выйти на рынок сегодня — разместить свой бренд на Craigslist. Используя онлайн-маркетинг, вы получите больше потенциальных клиентов и увеличите свою прибыль.

    Еда на вынос

    Бизнес по благоустройству дома — отличное начинание.Мало того, что это пользуется спросом, но вы также можете получить от этого больше денег. Тем не менее, очень важно, чтобы вы знали, как правильно начать этот бизнес.