Планировка квартиры хорошая: Хорошая и плохая планировка квартиры
7 признаков хорошей планировки: мифы и реальность
Действительно ли стороны света, инсоляция и высокие потолки важны для жизни? На какие параметры стоит или не стоит обращать внимание, покупая квартиру, рассказывает Сергей Крючков, директор по проектированию Rose Group.
1. Правильные стороны света
Вечернее солнце греет жарче, поэтому, если вы выберете комнаты с окнами на юг, запад или юго-запад, готовьтесь ставить кондиционер. Если окна выходят на восток или юго-восток, летом будет не так жарко. А если на север – в комнате всегда будет темно.
Покупая квартиру, расположенную в верхней трети высотного здания, следует иметь в виду розу ветров. Роза ветров в разных регионах разная ― здесь важно учитывать, есть ли с подветренной стороны промышленные предприятия и крупные автодороги.
Окна выходят на юг, север, восток и запад: у всех есть плюсы
5 вещей, за которыми охотятся покупатели квартир в новостройках
2.
Инсоляция и освещениеНе следует путать инсоляцию и естественное освещение.
Инсоляция обозначает использование солнечного света в санитарных целях: солнечная радиация убивает микробов. Требование обеспечивать инсоляцию для каждой квартиры родилось в 30-х годах XX века. До этого жилье строилось так, что в окна многих квартир солнце не заглядывало (вспомним питерские дворы-колодцы). Из-за того что люди жили в темных комнатах и при этом плохо питались, занимались изнурительным трудом и не были обеспечены медикаментами, в городах распространялся туберкулез. Сегодня это уже не настолько актуально, так что при выборе квартиры на санитарный смысл инсоляции можно не ориентироваться.
Важно не путать понятия инсоляции и естественного освещения. Инсоляция имеет отношение только к прямому солнечному свету, в то время как источником естественного освещения является небо. Освещенность рассеянным светом зависит не столько от ориентации комнаты, сколько от высоты расположения квартиры, а также высоты и плотности окружающей застройки и зеленых насаждений.
3. Высокие потолки
Оценивать нужно не высоту как таковую, а пропорции помещения в целом, то есть и ширину, и высоту комнат. В малогабаритной квартире высокие потолки можно расценивать как недостаток: коридоры превратятся в щели, а туалеты – в колодцы (этот эффект можно наблюдать в сталинских высотках). Минимальная высота помещений в квартирах нормируется и составляет 2,5 м для нашего климатического региона.
5 правил, как оформить обычную квартиру в стиле лофт
Натяжные потолки: какими они бывают и как их устанавливают?
4. Изолированные комнаты
Изолированными принято делать помещения для процессов, которые требуют уединения, например сна, мытья и работы. До некоторых пор в список таких помещений входила и кухня: архитекторы стремились защитить обитателей квартиры от запахов и грязи.
Но современная кухня, с плитой, вытяжкой и другой бытовой техникой, совершенно не заслуживает изоляции. То же самое касается прихожей: отделять от жилого пространства дверью нужно только в загородном доме.
Там это обосновано и теплотехническими, и гигиеническими соображениями.
5. Минимум несущих стен
Самое правильное число несущих конструкций внутри квартиры – ноль. В небольших квартирах до 100-120 кв. метров это вполне достижимо. Даже если несущие конструкции внутри квартиры необходимы, это должны быть не стены, а колонны. Опыт проектирования элитного жилья показывает, что в квартире площадью до 300 кв. метров вполне можно обойтись одной колонной, помимо несущего периметра.
Зонирование комнат: главные ошибки и негласные правила
5 сайтов для дизайна интерьера своими силами
6. Угловая квартира
На мой взгляд, угловая квартира имеет по сравнению с односторонней только плюсы. Самыми большими из них являются возможность сквозного проветривания и более протяженный световой фронт. Опыт проживания в панельных домах типовых серий породил недоверие к угловым квартирам: считается, что они холоднее. Но это вина не планировочного решения, а низкого качества строительства и неэффективной конструкции стеновых панелей, которые использовались в 70-е ― 90-е годы.
Современные строительные технологии вместе с более высокими требованиями к теплоизоляции и энергоэффективности конструкций исключают такую проблему.
7. Глубина корпуса
При выборе квартиры в новостройке важно обращать внимание на глубину корпуса, оценить, как соотносится световой фронт квартиры к ее глубине. Если квартира продается без перегородок и планировку предстоит выполнить самостоятельно, имейте в виду: глубокую квартиру гораздо сложнее спланировать рационально, и потери площади в ней будут больше.
Фото: © krsmanovic — Fotolia.com
Не пропустите:
Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?
Дизайнерский ремонт квартиры – от идеи до исполнения
5 советов, как спастись от тесноты в маленькой квартире
7 принципов фэншуй в квартире
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Эти квартиры хороши на фото, но жить в них невозможно. Как их вычислить?: Квартира: Дом: Lenta.ru
Эпоха индустриального домостроения — а попросту говоря, хрущевская застройка — ассоциируется в первую очередь с компактностью, если не сказать теснотой, квартир. При этом работая над квартирографией этих типовых ячеек, авторы проектов буквально в шагах рассчитывали необходимый минимум площади для каждого из помещений.
К началу 2000-х покупателям недвижимости, «переевшим» компактной функциональности и типовых планировок, хотелось самовыразиться по максимуму. В моду вошли квартиры свободной планировки и самых необычных конфигураций — круглые, многоугольные, со множеством помещений не всегда понятного назначения.
«До кризиса 2008-2009 годов девелоперы при проектировании квартир придерживались принципа “чем больше, тем лучше”, — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE . — Тогда покупка просторной квартиры была своеобразным подтверждением статуса в обществе.
В итоге девелоперы “рисовали” огромные коридоры, спальни по 20-25 “квадратов” и в целом не особо задумывались, как покупатель может обустроить такое жилье».
Этот планировочный карнавал довольно быстро приелся покупателю — тем более что «пустые» бессмысленные метры добавляли к стоимости квартиры приличную сумму как по общей площади, так и по расходам на отделку. В итоге рациональный подход постепенно возобладал вновь — но в более просторном относительно «хрущевок» варианте. И все же, на рынке остались квартиры с неудачной планировкой — причем понять, что жилье в процессе эксплуатации будет неудобным, будущий покупатель может далеко не всегда. «Лента.ру» расспросила экспертов рынка о том, какие планировки максимально далеки от идеала и на что стоит обратить внимание, выбирая квартиру «по чертежам».
Фото: Пименов Роман / ТАСС
«Первое правило удачной планировки — оптимальная конфигурация, когда все помещения в квартире имеют правильную форму с прямыми углами, — говорит Мария Литинецкая.
— Если в комнате углы больше или меньше 90 градусов, то это значительно усложняет расстановку мебели и удорожает дизайн-проект. Поэтому идеальным решением становится выбор комнаты правильной формы».
«Пропорции комнат должны быть правильными: неудобны комнаты с острыми, тупыми углами или где количество углов больше четырех, — развивает тему Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Важное правило хорошей планировки — соотношение площадей комнат, не предусматривающее перегибов в ту или иную сторону. То есть не должно быть так, чтобы в “двушке” одна из комнат была 10-метровой, а вторая — 25-метровой».
«Неудачной может считаться планировка, которая накладывает ограничения для собственника при обустройстве жилья, прежде всего — в процессе расстановки мебели и техники, — рассказывает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант». — Например, это квартиры с узкими длинными коридорами и комнатами, а также помещениями с нестандартной геометрией. Плоха планировка, при которой двери расположены так, что остаются небольшие пространства стен по обеим сторонам.
Большое значение имеет конфигурация прихожей и расположение дверей в ней с точки зрения пространства для организации “систем хранения»».
При этом размеры кладовой не должны превышать 5-7 процентов, а коридора — 15 процентов площади всей квартиры, говорит Мария Литинецкая. В целом оптимальное соотношение жилых помещений ко вспомогательным, подчеркивает Наталья Шаталина, составляет примерно 80 к 20. «Важным параметром ликвидности является геометрия квартир, и чем она проще, то есть нет сложных и длинных коридоров, многоугольных или диспропорциональных комнат и прочее, тем лучше, — добавляет эксперт. — Общая площадь квартиры тоже должна быть оптимальной — не слишком малой и не избыточной».
«Если рассматривать однокомнатные квартиры, сейчас у покупателей популярны небольшие студии площадью 28-30 метров, — рассказывает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». — Другой вариант, пользующийся спросом, — просторные полноценные однокомнатные квартиры 42-45 «квадратов» с большой кухней».
Оптимальная площадь двухкомнатных квартир, по словам эксперта, укладывается в пределы до 70 квадратных метров, «трешек» — до 90 квадратных метров.
Фото: Новосильцев Артур / ТАСС
«Второе правило хорошей планировки — разделение пространства на гостевую и приватную зоны, — говорит Мария Литинецкая. — К примеру, нежелательно, чтобы спальня находилась напротив входной двери. Детская не должна граничить с кухней и т.д».
«Квартира, по сути, должна делиться на две части — приватную и гостевую, и одной из ошибок можно считать, когда наблюдаются нарушения в приватности, — говорит Наталья Шаталина. — Это особенно заметно в двух- и трехкомнатных квартирах. Например, входя в квартиру, сразу натыкаешься на дверь спальни. Получается, что один из членов семьи, приходящий поздно домой, может разбудить других. В «трешках» оптимальная планировка — когда гостиная отделяет спальные зоны друг от друга».
Планировка для многокомнатных квартир должна быть нелинейной, говорит Мария Литинецкая.
«Идеальной считается квартирография, когда удается расположить большинство лотов окнами на разные стороны света. Более того, сегодня в отдельных проектах даже «однушки» выходят на север-юг или запад-восток. Наименее ликвидными считаются угловые квартиры с окнами на соседние секции».
«Типичные ошибки квартирографии — неудачно выделенные коридоры, которые порой «съедают» до четверти площади квартиры или вытянутые вглубь «комнаты-вагоны»: аналогичное по площади горизонтальное помещение, особенно, если у него два окна, обеспечивает более высокую функциональность и возможности дизайна, — рассуждает директор департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко. — В числе неудобных планировочных решений — объединенная кухня-гостиная с единственным окном. Стоит понимать, такая планировка — единственно возможная: комфортно разделить на два отдельных помещения, «кухню» и «гостиную», не получится».
«Стандартное расстройство покупателя новостроек — это освещенность квартиры, — рассказывает Николай Лавров, вице-президент ГК «АРИН».
— Ее очень тяжело спрогнозировать, рассматривая планировки будущих квартир. Я сам купил трехкомнатную квартиру в новом доме, где была спланирована квадратная 12-метровая проходная кухня без окна с переходом в 16-метровую гостиную, которая оканчивается 9-метровым эркером с панорамным остеклением. На плане это выглядело очень современно и круто, как 37 метров гостиной зоны. По факту — такую площадь не освещают эркерные окна, они слишком далеко. А в спальнях солнце блокируется козырьком балкона. В итоге в квартире практически всегда включен свет».
Фото: Евгений Павленко / «Коммерсантъ»
В целом же перечисленные экспертами для «Ленты.ру» примеры неудачных планировок можно свести к следующему списку, с которым имеет смысл сверяться при выборе жилья:
- Приватная зона спальни (спален) расположена около входа в квартиру, зоны кухни и гостиной — в глубине квартиры.
- Зона кухни-гостиной ориентирована на тихую, спокойную сторону, спальни — на шумную сторону.
- Линейная планировка при большом количестве комнат.
- Пересечение грязной зоны прихожей с зоной кухни-гостиной либо санузла (проектирование входа в санузел/кухню-гостиную вплотную к входу в квартиру).
- Расположение квартиры вдоль лестнично-лифтового узла.
- Соотношение сторон комнат в пропорции 1:2 и более, сложная конфигурация комнат (острые углы внутри и т.п).
- Ощутимо выпирают конструктивные элементы: балки, колонны, несущие плиты перекрытия.
- Зона спальни примыкает к зоне кухни соседней квартиры или к лестнично-лифтовому узлу.
- На долю коридоров приходится более 20 процентов от общей площади квартиры.
- Нет возможности разместить шкаф для верхней одежды в зоне прихожей.
- Вход в квартиру располагается напротив лифтового холла или напротив входа в соседнюю квартиру.
- Входы соседних квартир расположены очень близко друг к другу.
- Веерная форма квартиры с расходящимися стенами и изогнутыми внутренними перегородками.
- Большая площадь квартиры при малом количестве окон и комнат («двушка» площадью 100 метров с тремя окнами).
цифры и факты, реальность и заблуждения
Получившие сейчас распространение монолитные технологии строительства позволяют реализовать многие задумки архитекторов, и потому планировки в новостройках предлагаются на любой вкус. Современное панельное домостроение тоже не отстаёт, предлагая улучшенные, хоть и менее разнообразные варианты планировок. Но какие из них считаются действительно хорошими?
Хорошая планировка в цифрах и фактах
«Вообще само понятие планировки постепенно теряет актуальность, ведь все чаще девелоперы выводят на рынок жилые комплексы со свободной планировкой. Однако в некоторых проектах, особенно если речь идет о панельных домах, заданные планировки сохраняются, – считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Все чаще застройщики делают ставку на небольшие площади квартир, но при этом большее число окон. В связи с этим изменилось соотношение площадей и числа комнат, то есть покупатели охотнее приобретают двух- и трехкомнатные квартиры с меньшей площадью, чем просторные квартиры с небольшим числом комнат.
По мнению Марии Литинецкой, современная ликвидная планировка должна обладать следующими характеристиками:
— минимальная высота потолков 2,8 м,
— соотношение сторон в комнатах – 1:1,3,
— наличие в одной из комнат не одного, а двух окон,
— разделение пространства квартиры на гостевую и приватную зоны,
— обязательное присутствие «темных» комнат и гардеробных, комнаты с прямыми углами».
«Имеет смысл тут упомянуть о smart-планировках, в основе которых лежит главный принцип – рациональность, – говорит Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – При таких планировках застройщик закладывает площадь на грани комфортности проживания и еще немного больше, то есть — никаких излишних площадей нет, все строго рассчитано. Например, однокомнатная квартира – 33-35 кв. м, «двушка» – 54-55 кв.
Ошибки и недочёты
Конечно, каждый застройщик может заявить, что планировка в его проекте – максимально удачная. И часто это соответствует действительности. Но существуют ли здесь какие-то объективные критерии, по которым можно оценить жилье?
«Как таковых критериев продуманности планировок просто не существует, – полагает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Все это весьма субъективно. Для кого-то кухня в 15 кв. м покажется огромной и бесполезной, потому что на ней не приходится часто готовить. Для других, наоборот, кухня становится местом для общения всей семьей, и они хотят, чтобы это помещение было самым большим во всей квартире. Если речь не идет об откровенно нестандартных вариантах с полукруглыми комнатами, остроугольными или тупоугольными кухнями и коридорами, то, в принципе, на каждую планировку рано или поздно найдется клиент», – считает эксперт.
Дмитрий Иванов, директор проектного управления ГК «САПСАН», подчеркнул, что важную роль в ликвидности планировки играет форма комнат. «Возможно, кто-то считает, что комнаты-многоугольники с непрямыми углами – это необычно и стильно. Но вместе с тем — это совершенно непрактично: такую квартиру сложно меблировать и эксплуатировать. Поэтому больше на рынке ценятся квартиры с простыми квадратными или прямоугольными комнатами.
Тем не менее, многие застройщики до сих пор ставят во главу архитектуру комплекса – забывая про то, что «вписать» удобные планировки невозможно с теми или иными архитектурными изысками в конфигурации здания», – рассказал эксперт.
Участники рынка недвижимости отмечают, что, хотя есть основные принципы разработки квартирографии, девелоперы до сих пор их нарушают. Например, сюда может относиться условное деление квартиры на гостевую и приватную зоны. «Спальни должны располагаться отдельно от гостиной и кухни, а не напротив входной двери. – говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»).
– Некоторые проектируют единственный санузел и располагают его в спальной зоне. В итоге это неудобно ни гостям, ни самим хозяевам квартиры. Правильно будет делать два санузла – один рядом с кухней или гостиной, а второй – уже в спальной зоне. Кроме того, к неликвидным планировкам можно отнести глубокие (длинные комнаты) – более 6 метров от окна, узкие комнаты с отношением длины и ширины 1,5:1, 2:1 и более, а также проходные комнаты», – отметила эксперт.
Классические планировки vs. евро-квартиры
Некоторые планировочные решения, по словам экспертов, сегодня имеют у покупателей особый успех. Так, в случае с многокомнатными квартирами наибольшим спросом пользуется жилье с объединенной кухней-гостиной и небольшой спальней – квартиры с так называемой «европланировкой».
Это не значит, что более привычные варианты с отдельной кухней уходят в прошлое. «У наших покупателей по-прежнему классические планировочные решения в приоритете, если сравнивать их с евро-квартирами», – говорит Наталья Шаталина («МИЭЛЬ-Новостройки»).
«Среди покупателей востребованы квартиры с грамотной организацией внутреннего пространства. Даже имея в запасе достаточное количество квадратных метров, владельцы хотят распорядиться ими с умом. Характеристики качественных планировок: два санузла, балконы, зонирование (разграничение на приватные и общие зоны), возможность размещения шкафов-купе, гардеробных и кладовых, комнаты правильной формы (квадратной, прямоугольной), – перечисляет Денис Хазов, руководитель отдела разработки и реализации дизайн-проектов девелоперской компании «Сити-XXI век». – Так как в текущей ситуации для большинства покупателей общий бюджет покупки важнее цены квадратного метра, мы наблюдаем растущую популярность формата компактных квартир. Это не только студии, но также «евро-квартиры» с совмещенной кухней и гостиной – «евродвушки» и «евротрешки». Это позволяет покупателям приобрести квартиры меньшей стоимости, но с большим количеством комнат».
Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», отмечает, что в последние годы всё большую актуальность приобретают свободные планировки.
«И сегодня, в условиях кризисных тенденций, и пару лет назад, самыми востребованными остаются однокомнатные квартиры – прежде всего, по причине небольшого бюджета их покупки, – отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Помимо этого, «однушки» приобретаются не только для собственного проживания, но и в качестве инвестиционного продукта, что в итоге также повышает их ликвидность».
Большие площади сегодня уже не в чести – покупатели давно предпочитают максимум эффективных и полезных площадей, говорит эксперт.
Эта тенденция проявилась как раз после кризиса 2008 года: именно в тот период застройщики стали уходить от гигантомании и переориентировались на строительство квартир меньшей площади, что привлекло больше покупателей. А вот лет 10 назад покупка жилья огромной площади считалась признаком престижности. И клиенты готовы были переплатить за «лишние» квадраты, но подтвердить таким образом свою состоятельность. Сегодня эта тенденция осталась далеко в прошлом.
Почему на рынке появляются менее удачные планировки?
Перед выходом жилого комплекса на рынок идет длительная тщательная работа целой команды специалистов, в том числе маркетологов и проектировщиков. Что же мешает застройщику, который знает, какие планировочные решения востребованы, именно их и предлагать? Почему выходят на рынок проекты с менее удачными или вообще неудачными планировками? Дело в каких-то технических ограничениях и требованиях или в чем-то другом?
«Появлению свежих идей мешают даже не нормативные характеристики (уровень инсоляции и пр.
), а ограниченные возможности покупателей: чтобы у девелопера было пространство для фантазии при проектировании квартиры, у клиентов должен быть соответствующий бюджет, – полагает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – В связи с этим оригинальные планировки появляются в основном в бизнес- и элитном сегментах».
Дмитрий Иванов (ГК «САПСАН») рассказал, что, безусловно, при разработке квартирографии девелопер обязан соблюсти все строительные правила и нормативы. Прежде всего, речь идет об инсоляции. «Так, однокомнатные квартиры и студии нельзя располагать на север. Если в доме большое число именно студий и «однушек», то двух- и трехкомнатные квартиры приходится буквально «вписывать» в оставшееся пространство, поскольку солнечные стороны отданы преимущественно под небольшие площади. Неудачные планировки появляются и по причине неправильных форм здания: чересчур вытянутые дома с длинными коридорами, полукруглые здания, в которых комнаты имеют непрямые углы. Иногда такие здания – архитектурная задумка, но чаще всего – вынужденное решение по причине формы земельного участка и его расположения относительно другой постройки», – подытожил эксперт.
Евгения Калачихина, MetrPrice.ru
фото: lenta.ru
11 углов и 5 дверей: как выбрать квартиру, чтобы не попасть в рейтинг неудачных планировок
Найти хорошую планировку сложно, но можно
Ежегодно популярный российский портал по подбору квартир составляет рейтинг самых неудачных планировок. В него входят типовые квартиры из советского прошлого, неудачные перепланировки, бывает, попадают и новостройки. Как выбрать такую квартиру, чтобы она смогла оказаться только в рейтинге самых удачных планировок, — в обзоре.
Надо определиться с целью
Квартиры покупают не только для жизни здесь и сейчас. Некоторые берут с прицелом на будущее расширение семьи, кто-то выделяет комнату для работы. В конце концов, есть инвесторы, что покупают небольшую квартиру в удачном районе и сдают ее.
Поэтому важно определиться, для каких целей покупается квартира.
Студия — хороший вариант первого собственного жилья. Однокомнатная квартира подойдет молодому специалисту, паре, что пока не планирует детей, или пожилым людям. Чаще всего как раз студии и однушки покупают с целью дальнейшей сдачи в аренду. Двухкомнатная — отличный вариант для молодой семьи. Особенно если в ней есть большая кухня, тогда можно сделать две полноценные спальни. Такой тип планировок, кстати, самый популярный. Квартиры от трех комнат и более покупают уже большие семьи, где вместе проживают не только папа, мама и дети, но и бабушки с дедушками.
Далеко не все студии как вагон, где нет места даже для шкафа
Как выбрать проект
Очень многое зависит от концепта самого проекта. Есть дома с упором на молодежь. Они ближе к центру города и университетам, квартир в них много, но небольшой площади, все динамично. Как раз в них часто покупают квартиры под сдачу в аренду, так как знают, что не каждый современный студент хочет жить в общаге. А есть проекты для семейных людей.
В них больше двух- и трехкомнатных квартир, а если однокомнатная, то скорее она будет с кухней-гостиной. Располагаются такие проекты в более спокойных микрорайонах, но с хорошо развитой инфраструктурой. Застройка, как правило, комплексная, чтобы была возможность организовать хороший двор. Один из ярких представителей таких проектов — ЖК «Белая башня» на Уралмаше, девелопер которого ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург». В нем, конечно, тоже есть студии и однокомнатные квартиры. Как показывает практика, их покупают как дополнение к квартире большей площади — например, ребенку-студенту или пожилым родителям, чтобы те жили отдельно, но были под присмотром.
ЖК «Белая башня» — это проект квартальной застройки со своей собственной внутренней инфраструктурой
Важно обратить внимание на форму помещений
Оптимальный вариант — правильные формы, квадратные и прямоугольные. Для таких пространств не надо делать мебель под заказ, каждый сантиметр можно функционально использовать.
Днем свет от окна равномерно распределяется по пространству, а вечером достаточно одной люстры в центре комнаты. В ЖК «Белая башня» все помещения, в том числе кухня и ванная, правильных форм.
В комнатах правильных форм проще организовать пространство
Каждой комнате — своя площадь
Комфортный размер комнаты для каждого покупателя свой. Но, как правило, спальни делают на небольших площадях — так уютнее. Детские требуют большего простора, так как кроме кровати там должны уместиться рабочее место, игровая зона и система хранения для одежды, книг и игрушек. В ЖК «Белая башня» предусмотрено более 30 вариантов планировок. Комнаты в них от 10 до 18 кв. м. Кухни-гостиные могут быть и около 20 кв. м.
Хороший вариант для семьи — у каждого есть личное пространство, вместе с тем есть и место для совместных посиделок
Планировка должна быть функциональной
В рейтинг самых неудачных планировок, как правило, попадают квартиры, где не предусмотрено место для хранения..jpg)
В ЖК «Белая башня» даже в небольших квартирах есть ниши для шкафов или кладовых. Это экономит ценные квадратные метры квартиры. Но застройщик не стал останавливаться на этом и предусмотрел места для крупной бытовой техники. Например, для стиральной машины в ванной. В некоторых вариантах планировок есть даже прачечные комнаты и гардеробные.
Рядом с санузлом можно организовать прачечную
Также важно обращать внимание на то, как расположены дверные проемы, чтобы не было в одном пространстве «11 углов и 5 дверей». В квартирах ЖК «Белая башня» дверные проемы располагаются так, чтобы не мешали установке мебели, светильников и проходу. Вместе с тем пустых длинных стен тоже нет. Даже коридоры в жилом комплексе занимают небольшую площадь и больше похожи на холлы. А прихожие находятся вдали от входов в комнаты и санузлов, таким образом разделены «грязная» и «чистая» зоны.
В этой планировке во всех помещениях, кроме кухни, есть ниша для шкафа.
Также есть отдельная кладовая
Квартира хороша, когда хорош весь проект
Квартиры ЖК «Белая башня» будут передаваться с чистовой отделкой. На стенах — обои под покраску, пол покрыт хорошим ламинатом, потолок — идеально ровный. В ванной установлена сантехника, а пол и стены покрыты плиткой. Также уже установлены межкомнатные двери и входная сейф-дверь. В квартирах будет тихо и спокойно. На окнах установлены двухкамерные стеклопакеты с классом звукоизоляции не ниже D. На полу — модернизированная конструкция «плавающего пола». Она обеспечивает звуко-, тепло- и виброизоляцию.
В закрытом от машин и случайных прохожих дворе можно будет гулять всей семьей. Детям понравятся игровые площадки, а взрослым — спортивные и прогулочные зоны. Также за несколько минут можно дойти до парка Победы. Для автомобилей запроектированы два надземных паркинга с удобными выездами к основным транспортным линиям района.
Большой лесопарк совсем недалеко от дома
Агентство недвижимости «Ривьера»:
г.
Екатеринбург, ул. Степана Разина, 122, оф. 113
Пн. — пт.: с 10:00 до 19:00
Сб., вс.: выходной
+7 (343) 273–93–33
+7 (343) 377–50–99 (продажа коммерческой недвижимости)
Застройщик ЖК «Белая башня»: ООО «Специализированный застройщик «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР»». Проектная декларация. . Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ипотека предоставляется Сбербанком, ВТБ, Альфа-банком, банком «Открытие» и другими.
Оригинал статьи: e1.ru
Выбрать квартиру с хорошей планировкой в Екатеринбурге – ЖК Основа
При выборе квартиры, нужно задуматься не только о площади жилья и количестве комнат, но и о планировке. От нее зависит удобное расположение мебели и наличие личного пространства для каждого члена семьи. Чтобы упростить выбор квартиры, воспользуйтесь нашим пошаговым руководством.
Шаг 1. Для кого приобретается квартира?
Определитесь с количеством комнат в квартире.
Для одного человека или пары идеально подойдет просторная однокомнатная квартира. Если вы выбираете квартиру для молодой семьи или мечтаете об отдельном кабинете, то лучшим вариантом станет двухкомнатная квартира. Здесь найдется место для спальнии, для просторного зала, где можно отдохнуть с гостями или провести время с семьей. Если в двухкомнатной квартире есть большая кухня-столовая, то жилые комнаты можно оборудовать как полноценные спальни. Квартиры с тремя комнатами и больше подойдут для больших семей — здесь для каждого члена семьи найдётся личное пространство.
Шаг 2. Какая форма комнат?
Самые удобные помещения — комнаты с прямыми углами. Здесь можно без проблем разместить любую мебель. Правильная форма комнат избавит вас от необходимости изготавливать мебель на заказ, позволит использовать пространство максимально эффективно. Прямоугольные комнаты гораздо проще осветить: вечером будет достаточно света от люстры, днем — солнечного света.
Пример планировки:
Как выбрать хорошую планировку? — Советы от ЖК ОСНОВА
Как выбрать хорошую планировку? — Советы от ЖК ОСНОВАШаг 3. Как выбрать размер комнат?
Заранее продумайте, где расположить спальни, а где гостиную, в которой будет собираться семья и гости. Для последнего варианта выберите комнату с большей площадью, в то время как спальня может быть и компактной. Однако при выборе планировки вы можете сами расставить акценты и выбрать спальню размером от 11 до 20 квадратных метров. В большинстве квартир ЖК «ОСНОВА» есть просторные кухни-столовые от 10 до 25 квадратных метров. Они идеально подойдут для семейных обедов и посиделок с гостями.
Пример планировки:
Шаг 4. Насколько планировка функциональна?
Современные планировки предполагают несколько вариантов экономии места. Ниши для шкафов-купе решат проблему организации и хранения вещей. В некоторых планировках есть отдельные кладовые, которые позволяют освободить место в комнатах. Предусмотрено место и для крупной бытовой техники: в просторных санузлах можно удобно расположить стиральную и сушильную машины. А если вы не знаете, как расставить диваны, шкафы и бытовую технику, готовая планировка на нашем сайте подскажет нужный вариант, ведь на ней изображено оптимальное расположение мебели и сантехники для каждой из квартир.
Следуя этому руководству, можете быть уверены, что не ошибетесь с выбором планировки. ЖК «ОСНОВА» предлагает большой выбор квартир различной комнатности с планировками на любой вкус и цвет. У нас легко приобрести квартиру, которая подходит именно вам.
Пример планировки:
Новые планировки квартир
07.09.2020 Прочтёте за 4 мин.Перед тем как купить квартиру, всегда обращайте внимание на ее планировку. В большинстве случаев, это касается старых построек. Существует несколько видов планировок, но, чтобы все сделать правильно, необходимо придерживаться определенных правил.
Планировка квартиры – студии
Спланировать в такой квартире все правильно, необходимо придерживаться советов. Данные рекомендации помогут рационально отделить зону отдыха от кухни, расположить гардеробную в незаметном месте и оставить при этом достаточно много свободного места.
Планировка квартиры-студии занимает немало времени, тем более, если подходить к данному вопросу со всей ответственностью. Дизайн интерьера такого помещения отличается от других вариантов. В настоящее время к этому отдают предпочтение не только творческие личности, но и молодые семьи.
Если помещение небольшого размера, то планировка квартиры-студии должна состоять из нескольких отдельных зон, гармонично сочетающихся между собой. Ниже будут представлены приемы, использование которых в реальной жизни помогут составить правильный план и совместить современный дизайн квартиры с уютом.
- Отделение зоны отдыха. Это первое место, которому рекомендуется сразу уделить внимание. Исключением считается случай, когда в квартире проживает один человек, который постоянно находится в командировках. Необязательно делать глухие перегородки, они могут быть в виде красивой арки или полустенки, выложенной дикарем. Здесь должна сыграть фантазия владельца жилья. Также в качестве перегородки можно использовать книжный стеллаж, ширму, красивую, оригинальную шторку.
- Использование возможностей по максимуму. Планировка квартиры-студии включает использование любого пространства с пользой. Если жилье с высокими потолками, но маленькой площадью, то можно сделать второй ярус, который прекрасно подойдет для рабочей зоны. Также использовать с пользой можно и иное пространство – углы, ниши. Если включить фантазию на полную, то из маленькой и неуютной квартиры можно сделать вполне уютный дом, ресторан, офис и многое другое.
- Правильное распределение пропорций. Распространенная ошибка при планировке квартиры-студии – отталкивание от спального места. Интерьер квартиры должен гармонично сочетаться и быть правильно зонированным. Спальное место рекомендуется размещать в дальнем углу, а всю остальную площадь распределить между рабочей территорией, кухней и столовой.
- Не стоит перегружать пространство. Для зонирования территории рекомендуется использовать легкие инструменты, например, шторы, ширмы, стеллажи открытого типа, арки, перегородки. Не нужно забирать свет и пространство объемными вещами и темной мебелью. Двери должны быть из матового стекла.
- Уделите при планировке квартиры-студии отдельное внимание свету. Освещение должно быть достаточным. Если мало естественного света, то дополните его искусственным – красивыми светильниками, торшерами. Также освещение можно использовать и как инструмент зонирования. Оно помогает правильно подчеркнуть каждую функциональную зону при планировке квартиры-студии.
Квартира свободной планировки
Квартира свободной планировки – новинка на современном рынке недвижимости. Она относится к более дорогостоящему варианту. Такое жилье имеет свои особенности:
- Характеризуется как свободное пространство, в котором отмечаются предполагаемые стенки, санузел и кухня.
- В большинстве случаев располагается в домах кирпичного или блочного типа. Фактически при покупке владелец получает квартиру-лофт.
- Хорошо совмещается с минимализмом и ретро стилем.
Квартиры свободной планировки обладают следующими преимуществами:
- свобода действий;
- нет перегородок между комнатами, что позволяет реализовать любую задумку, даже самое смелое дизайнерское решение;
- можно постоянно менять местами зоны.
Но какой бы планировка ни была хорошей, она также имеет и недостатки:
- завышенная стоимость;
- требует больше вложений;
- нельзя сразу заехать и жить, так как требуется предварительный ремонт и распланировка пространства;
- необходимо самостоятельно возводить стены;
- перед продажей такой квартиры необходимо будет возвести стены по плану БТИ;
- если не сделать зонирование, то такое помещение будет холодным и потребуется больше возможностей, чтобы его отопить.
Перед покупкой квартиры свободной планировки рекомендуется внимательно изучить документацию застройщика, чтобы в будущем не столкнуться с проблемами во время ремонта квартиры.
Планировка и дизайн квартиры
Планировкой и дизайном квартиры можно заниматься самостоятельно, воспользовавшись специализированными программами, или отдать предпочтение дизайнерам, которые все распланируют с учетом всех пожеланий.
Программы, которые помогут самостоятельно сделать планировку и дизайн квартиры:
- Planner 5D. Самое популярное и легкое в использование приложение. Помогает создавать и планировать помещение любой сложности. Планировка и дизайн квартиры не займет много времени даже у непрофессионала. Приложение обладает хорошей базой, 3Д эффектом.
- Roomstyler.com / My deco 3D room planner. Программа для планировки и дизайна квартиры, которая имеет широкий спектр возможностей. Есть база, но также можно спроектировать и собственное жилье. Присутствует 3Д эффект. Присутствует интеграция с магазинами, что позволяет предварительно прицениться.
- IKEA Home planner. Данная программа позволяет сохранить планировку и дизайн квартиры. Подобрав нужную мебель и интерьер можно сразу прицениться. Есть отдельное приложение для создания удобной кухни.
- StolPlit 3D. Программа позволяет быстро и без проблем создать виртуальную планировку и дизайн квартиры. Обладает большими возможностями и характеристиками. Присутствует широкий ассортимент мебели, обоев, штор, которые можно менять местами, их цвет и размер.
Планировка квартир в новостройках
Планировка квартиры в новостройках должна предполагать правильное зонирование жилого пространства, чтобы оно было удобным, комфортным и рациональным. Правильно составленный план позволит задействовать каждый метр территории с большой пользой. Если у вас семья с детьми, то рекомендуется отдать предпочтение традиционной планировке квартир в новостройках, который будет считаться в данной ситуации беспроигрышным. В этой ситуации каждая комната будет изолирована стеной.
При желании можно будет сделать студию, совместив кухню и гостиную, но только в трехкомнатной квартире. Особенность традиционной планировки квартир в новостройках – комнаты непроходные, каждая имеет отдельный вход. Преимущество – комфортабельность. Такая планировка удобна тем, что каждый живет своей жизнью, и никто никому не мешает.
Стоит учитывать, что классическая планировка квартир в новостройках – редкость, поэтому придется искать другой вариант. В таких помещениях значительная часть задействована под нежилые комнаты, такие как коридор, прихожая, холл и так далее. Подобные квартиры также подойдут и для консерваторов.
Современная планировка квартир в новостройках предполагает варианты однокомнатного жилья, которое не подходит для семей. Но если помещение большое, светлое, то можно провести зонирование пространства. Рекомендуется возвести перегородки и сделать из одной большой комнаты сразу две – спальню для родителей и детскую комнату. Такая планировка квартир в новостройках требует дополнительных вложений, что также стоит учитывать перед покупкой такого жилья.
Панельные планировки квартир
Панельные планировки квартир предусматривают серии АППС, Т, КТ, ЕС и разнообразные модификации. Однокомнатные квартиры в панельных домах будут около 37-45 квадратных метров. Также панельные планировки квартир можно встретить в «хрущевках», «чешках», «коробочках».
- «Коробочка». Старые панельные постройки. Стены состоят из железобетона. В таких квартирах отмечается плохая теплоизоляция и звукоизоляция. Панельная планировка квартир данного вида не подходит для современной молодежи, поэтому большинство проводят перестройку помещений, часто создаются квартиры или комнаты студии.
- «Хрущевка». Панельная планировка квартир недостаточно удобна. Сама площадь помещения небольшая, кухни маленькие. В настоящее время жилье в таких домах стоит недорого и практически не пользуется спросом. Планировка квартиры предполагает плохую теплоизоляцию, а также и звукоизоляцию. Однокомнатные квартиры небольшого размера, но разнообразной планировки. В большинстве случаев совмещенный санузел, небольшой холл и компактная кухня. Часто встречается без балкона, что является существенным минусом. К преимуществам можно отнести небольшое количество квартир в подъезде, не завышенная стоимость. Недостатки – минимальные изоляционные характеристики, малые габариты, невысокие потолки, холодные угловые квартиры.
- «Чешки». Данные планировки квартир можно сравнить с усовершенствованными «хрущевками». Значительное отличие – высокие потолки. Иногда они бывают большей площади, но не все. Кухни небольшого размера. Часто санузел раздельный, но встречаются и совместные. Преимущества – несколько квартир на одном этаже (не больше 4), панорамные окна (обеспечивают качественное естественное освещение), большая площадь однокомнатной квартиры (позволяет сделать квартиру-студию). К недостаткам можно отнести неудобный и небольшого размера балкон, маленькие комнаты и неудобная кухня, совмещенный санузел.
- Квартиры серии 464. Данную планировку квартир также сравнивают с совершенствованными «хрущевками». Однокомнатные квартиры в данном варианте также остались неудобными, так как кухни минимального размера. Практически везде отсутствуют балконы. Основные комнаты имеют небольшую площадь, из которых часто делают студии. Преимущество – большой просторный холл, есть кладовое помещение. К недостаткам можно отнести — маленькие неудобные комнаты, узкий коридор, низкие потолки, плохая изоляция звука и тепла.
- Квартиры типовой панели. Пользуются большим спросом. Жилье отличается повышенным комфортом. Потолки стандартные, но комнаты большего размера. Есть балконы. Данное жилье отличается высокой стоимостью по сравнению с предыдущими вариантами.
- Квартиры серии 96. Главный минус таких строений – однокомнатные квартиры. В большинстве случаев они располагаются на углу дома, поэтому холодные в зимний период. Комнаты у этих вариантов небольшого размера. Высота потолков стандартная. Единственный плюс – качественное естественное освещение. На этаже размещено не больше 4 квартир. К недостаткам можно отнести небольшие кухни, неудобный санузел. В комнате присутствует кладовое помещение, которое можно убрать при желании и тем самым расширить территорию. Чтобы чувствовать себя комфортно, необходимо проводить утепление. Большим спросом пользуются однокомнатные квартиры, но не уголковые. У них есть двойной балкон и просторная жилая территория.
Планировки квартир зависят от домов, в которых они располагаются. Даже из самого неудачного варианта всегда можно сделать уютное жилье, но требуется правильно создать зонирование, освещение, дизайн и интерьер. Расширить пространство можно не только при помощи перестройки и превращения квартиры в студию, но и при гармоничном подборе мебели, обоев, даже штор.
Если не получается создать дизайн-проект самостоятельно, то можно воспользоваться услугами профессионалов или специализированными программами, которые не только создадут 3D картинку, но и сразу рассчитаюn стоимость будущего проекта.
Как отличить хорошую планировку квартиры от плохой
Специалист студии дизайна рассказал об удачной планировке квартиры и планировках, которые придется исправлять.
Фото с сайта inmyroom.ru
— Есть несколько аспектов, которые помогут отличить грамотное планировочное решение от плохого.
Первое — это функциональное зонирование помещения, от которого зависит комфорт будущего владельца.
Изображение с сайта abcnews.com.ua.Планировка квартиры — очень важный момент при создании дизайн-проекта. При хорошей планировке легко спроектировать пространство таким образом, чтобы отделить приватные зоны от общественных. И большая площадь квартиры тут — не гарантия успеха. Увы, большинство современных квартир изначально имеют плохую планировку. И приходится убирать и переносить стены.
Фото с сайта houzz.ruНа плане, представленном выше, кухня, столовая и гостиная объединены в одно общее пространство. В левой части дома находится детская, спальня. Предусмотрен гостевой санузел, две ванные комнаты (для детей и родителей). Такое разделение способствует комфорту для каждого члена семьи. Например, принимая гостей вечером, можно не беспокоится, что посторонний шум будет мешать отдыху других членов семьи.
Фото с сайта houzz.ruОптимально разделение жилья на дневные и ночные зоны. Одни — для личного использования. Это спальная комната, кабинет. Вторые — столовая, кухня, гостиная, игровая. Такой способ помогает изолировать личное пространство семьи.
Фото с сайта houzz.ruФото с сайта salon.ruПри грамотной планировке все должно быть просто и понятно. Кухня должна располагаться рядом со столовой, спальные комнаты — рядом с ванной комнатой. Хорошее планировочное решение — это простое решение. Попадая в квартиру, мы сможем с легкостью найти нужное нам помещение.
Плохая планировка — непродуманная, не эргономичная. Санузлы далеко от спальни, кухня — от гостиной.
Фото с сайта houzz.ruПортят планировку и слишком сложные формы и пропорции комнат.
Фото с сайта lanciano-design.comНужно избегать длинных и узких помещений, в каждом помещении нужно предусмотреть достаточное количества света, правильное и удобное расположение дверных проемов.
Фото с сайта inmyroom.ruПри этом перекроить всю квартиру не так просто. Нельзя:
— переносить кухню в жилую зону;
— расширять пространство кухни за счет жилого пространства;
— переносить кухню на территорию санузла и наоборот.
При изменении планировки не стоит забывать о том, как располагаются комнаты относительно сторон света. Если в жилье мало солнца, домочадцы начинают болеть. Это доказано давно, а посему инсоляцию учитывать нужно обязательно.
Фото с сайта hqroom.ruСледует учитывать и высоту потолков. Нужно проанализировать пропорции, длину, ширину и высоту. Слишком высокие потолки тоже не всегда хороший вариант, особенно если помещение узкое.
Стоит учитывать баланс и осевую симметрию при планировке квартиры. Это больше относится к расстановке мебели. Не всегда, имея готовую планировку, мы можем ее преобразовать таким образом, чтобы каждое пространство было идеально. В данном случае именно мебель поможет сбалансировать комнату.
Фото с сайта inmyroom.ruФото с сайта hqroom.ruПомимо разделения пространства на зоны, стоит подумать о местах хранения и технических помещениях. Если мы имеем дело с большой квартирой, можем предусмотреть такие помещения, как гардеробные комнаты только для верхней одежды, гардеробные комнаты для повседневной одежды, прачечную, комнату для хозяйственных принадлежностей. Эти помещения помогут создать цельный образ квартиры. Никаких ненужных вещей в ванной комнате, на балконе!
Фото с сайта inmyroom.ruФото с сайта inmyroom.ruИдеального пространство не бывает. Всегда будут какие-то нюансы. Колонны в ненужных местах, оконные проемы не той формы и размера и прочее. Однако можно найти решение, которое будет удовлетворять всем требования и всем нормам.
Текст подготовлен специалистами студии дизайна «Дикинг».
Читать полностью: https://realty.tut.by/news/new-settler/514228.html
Планы этажей квартир: как выбрать подходящий вариант
ЧТЕНИЕ 3 МИН
Вам нужно многое учесть при поиске квартиры — от того, чтобы оставаться в рамках выделенного бюджета, до поиска того, что вы хотите в своем любимом районе (и не попадаться на мошенничество с арендой). Ваша тарелка заполнена. Тем не менее, выбор правильного плана этажа стоит того, чтобы освободить место — в вашем мысленном поиске квартиры.
Это урок, который многим из нас предстоит усвоить на собственном горьком опыте.Когда мы находим место, которое нам действительно нужно в рамках нашего бюджета и желаемого местоположения, мы можем даже не заметить отсутствие окон, пока не начнут проявляться симптомы сезонного аффективного расстройства. Или нехватку места на кухне, пока вам не придется переехать вашу кофеварку в ванную.
Выбор неправильного плана этажа — чего-то, что может показаться незначительным — может сильно повлиять на вашу жизнь. Но есть много способов избежать этой ошибки. Итак, давайте сосредоточимся на том, что нам нужно знать, чтобы убедиться, что мы выбираем правильный план этажа для наших нужд.
РазмерыЗнание общей площади вашего нового помещения очень важно для определения справедливости арендной платы и сравнения вашей текущей квартиры с вашей новой. Но очень важно знать размеры каждой комнаты, которую вы собираетесь обставить. Подойдет ли ваш большой секционный диван (который вы все еще оплачиваете) в новую гостиную? А как насчет вашего обеденного гарнитура и вашей кровати — в вашей новой столовой и спальне соответственно? Если ваша нынешняя мебель не подходит по размерам, готовы ли вы покупать новую? Покупка большего количества вещей не всегда …
СхемаПомимо общей схемы планировки квартиры, расположение комнат обязательно должно быть частью вашего процесса принятия решений. Если вы снимаете квартиру с соседом по комнате, возможно, вам не захочется покупать квартиру, в которой есть спальни с общими стенами (вы уже достаточно живете вместе, я прав?). Или, если вы снимаете квартиру с одной спальней, вы можете предпочесть квартиру с отдельным входом в ванную комнату, чтобы вашим гостям не пришлось проходить через вашу спальню, чтобы воспользоваться ею.Если вы любите готовить, развлекая гостей, возможно, вам стоит поискать апартаменты с более открытой кухней, а не с более изолированной от гостиной и столовой. Лично я предпочитаю делиться теплом.
ОкнаГуляя по квартире, обратите внимание на размещение окон (другой вид витрин). Комната, наполненная естественным светом, не просто приятна или эффективна — воздействие солнечного света сказывается на вашем здоровье. Также обратите внимание на оконную фурнитуру.Если ни на одном из окон нет жалюзи, возможно, придется приобрести занавески. Какое сопротивление.
СкладБез подходящих вариантов хранения вы можете оказаться (незащищенными) с увеличенным беспорядком и настоятельной необходимостью уменьшить размер. Примите во внимание размер шкафов в спальне, сколько шкафов на кухне и посмотрите, есть ли там шкаф для верхней одежды, когда вы войдете в парадную дверь. Если в вашем новом устройстве мало возможностей для хранения вещей, достаточно ли места для отдельно стоящих вещей, таких как тележки, которые служат кухонными островками, книжными полками и отдельно стоящими шкафами?
Квартиры бывают самых разных стилей планировок.То, что может быть проблемой для одного арендатора, может не повлиять на другого арендатора. Но обращая внимание на функции, которые потенциально могут вызвать у вас проблемы в будущем, прежде чем вы подпишете пунктирную линию, вы избавитесь от многих головных болей в будущем — и от дополнительных действий.
Опубликовано 13 марта 2019 г.
Что вы думаете?
1479 Ответов
Об авторе
Это лучшая планировка для дизайна вашей квартиры
Когда дело доходит до поиска квартиры своей мечты, есть одна особенность, которую вы можете упустить: планировка.В то время как охотники за домами отдают предпочтение таким вещам, как местоположение и бюджет — и то, и другое, по очевидным причинам, безусловно, важно, — агенты по недвижимости предупреждают, что упускать из виду планировку места — большая ошибка. Прежде чем начать поиск, определите, какой план этажа лучше всего подходит вашему образу жизни. Если вы не знаете, с чего начать, оказывается, что один конкретный макет больше всего нравится риэлторам.
Явный победитель? План, разделяющий квартиру на две части. .«Мои любимые планировки — это такие, которые отделяют общественные пространства (гостиная, столовая, библиотека, кухня) от частных пространств (спальни, домашний офис, медиа-зал)», — говорит Мартин Эйден, агент Compass по недвижимости со степенью в области архитектурного проектирования . «Это позволяет родителям развлекаться, а дети могут заниматься своими делами».
Итак, хотя изначально открытый макет может показаться привлекательным, выберите вариант, который предлагает немного больше конфиденциальности. Николь Дуроско из Warburg Realty рекомендует это даже людям, не имеющим больших семей: «Мой совет молодым парам или отдельным лицам — получить хотя бы одну спальню, чтобы у вас была отдельная столовая и спальная зона — студии могут быть ограничены», — говорит она. .Поскольку квартиры-студии часто могут быть такими же, как и однокомнатные, вполне вероятно, что цена не будет иметь большого значения.
Если у вас есть одно большое пространство, которое вы хотите разделить на части, обратите внимание на декор, который привнесет некоторую степень разделения. Перегородки бывают разных стилей, от классического антиквариата до классных современных предметов. Недавнее сотрудничество The Inside с традиционным брендом тканей Scalamandre предлагает великолепный экран с чистыми, современными линиями и яркими узорами для некоторого сопоставления.В других местах используйте коврики для создания небольших виньеток на большом пространстве. Большой персидский коврик, стратегически расположенный для закрепления гарнитуры в гостиной, создает отличную атмосферу от меньшего круглого коврика, расположенного в углу, чтобы очертить уголок для чтения. Все дело в визуальном обмане.
В любом случае, не забудьте добавить макет в свой список обязательных вещей при поиске квартиры. Как отмечает Эйден, это может создать или разрушить пространство — и ваш кошелек. «Одно дело — заново отделать ванную комнату или поставить новые кухонные шкафы», — отмечает он.«Другое дело — переосмыслить пространство. Разница в стоимости кратна ».
См. Другие советы по недвижимости:
11 секретов инсайдеров от агентов по недвижимости
Не подписывайте договор аренды, не задав сначала эти 10 вопросов
Сожаление о недвижимости реально — избегайте этих ошибок
Как правильно выбрать план квартиры | Блог Mainstreet Equity
Если вы ищете новую квартиру, то вы уже знаете, что для принятия этого важного решения требуется много исследований.Но знаете ли вы, что план вашей квартиры так же важен, как и расположение многоквартирного дома или даже размер квартиры в целом? Давайте подробнее рассмотрим 4 важных фактора, которые следует учитывать при выборе плана этажа; Помните об этих факторах, чтобы выбрать правильный план этажа для ваших нужд.
Общие сведения о размерах квартир и комнат
Недостаточно знать площадь предполагаемой квартиры.Вам также необходимо знать размеры каждой комнаты и жилого помещения. Почему? Потому что даже такая, казалось бы, небольшая деталь, как гостиная, которая на 3 фута меньше вашей нынешней гостиной, может повлиять на ваше удовольствие от жилого пространства и на ваш кошелек. Если новый план этажа имеет меньшие размеры, чем ваш текущий план этажа, вам, возможно, придется покупать новую мебель, которая будет соответствовать вашему новому пространству.
Анализируйте макет
Еще один фактор, который следует учитывать при выборе плана этажа, — это планировка.Где расположены комнаты? Вы захотите обратить особое внимание на расположение спальни или спален; например, если у вас есть сосед по комнате, вы, вероятно, не захотите делить с ним стену, чтобы вы могли добавить конфиденциальность. Также подумайте о расположении ванной комнаты: будет ли ваша спальня поглощать шум ванной (душ, не говоря уже о туалетах) каждый вечер и посреди ночи? Ищите любые кажущиеся мелкими детали макета, которые могут повлиять на ваш выбор.
Узнайте варианты хранения
Если у вас нет подходящего места для хранения вещей, ваша квартира быстро превратится в беспорядок — и кому это нужно? Вот почему так важно проверять варианты хранения в каждой квартире.Например, каковы размеры кухонных шкафов? Будет ли место для добавления книжных полок и шкафов? Насколько велики туалеты? Если в квартире недостаточно места для хранения вещей, поищите план этажа, на котором будет больше места для дополнительных вещей, таких как полки и шкафы.
Узнайте, где расположены окна
Это маленькая деталь, имеющая решающее значение: где окна в квартире? Естественный солнечный свет помогает пространству выглядеть больше и, что наиболее важно, благотворно влияет на ваше психическое и физическое благополучие.Есть ли в квартире окна, пропускающие много естественного света? Какие виды выходят из окон? Станут ли окна главной мишенью для любопытных соседей? Расположение и размер окон могут означать разницу между теплым днем, греясь на солнце, и застывшим взглядом на кирпичной стене.
Выбор планировки квартиры
Покупка новой квартиры — непростое решение, особенно когда речь идет о выборе планировки квартиры.Однако с учетом вышеперечисленных факторов вы будете хорошо подготовлены к выбору правильной планировки квартиры. На Mainstreet у нас есть множество многоквартирных домов с почти бесконечными планами этажей. Свяжитесь с членом нашей команды по аренде, чтобы просмотреть массив нашей планировки квартир.
Какая внутренняя планировка вашей квартиры лучше всего? — idealista
Оригинальная статья, написанная Pillar
Когда вы долгое время жили в своем доме, вы могли бы задаться вопросом, есть ли другой способ организации пространства , чтобы придать новый вид и свежий чувствовать себя в собственности, в то же время сохраняя внутреннюю эффективность, которую она имеет сейчас, или даже улучшая ее.
Один из способов получить идеи о возможных новых формах, которые мог бы принять ваш старый дом, — это обратиться за помощью к нескольким архитекторам на этапе проектирования , а не только к одному. Лучший способ сделать это — зайти на такой веб-сайт, как GoPillar.com, на котором есть множество проектных идей, доступных для пространства в вашей собственности, а затем вы просто выбираете свой любимый.
Давайте посмотрим на один из примеров квартиры площадью 70 м2 (753 кв. Фута) с этого веб-сайта, который был размещен с просьбой о дизайнерских идеях и получил 41 предложение от дизайнеров и архитекторов со всего мира. о перераспределении его внутренней планировки.
Победителем конкурса стал архитектор Дамла Гульмез . Она взяла существующее пространство и перепроектировала его с учетом положения солнца в разных точках в течение дня, чтобы получить лучший источник естественного света и повысить энергоэффективность собственности. Открытое пространство прямо в центре помещения гарантирует, что ни одна часть комнаты не будет темной в течение всего дня.
Ее план превращает кухню в сердце дома, добавляя большой центральный остров со столовой вокруг него, а гостиная-кухня открытой планировки пропускает дополнительный солнечный свет как с севера, так и с запада.Из двух спален одна выходит на юг, а другая — на восток , поэтому жители квартиры могут просыпаться с рассветом.
На втором месте было предложение от Alessio Pea , которое четко разделяет пространство по использованию . Согласно этому плану, половину дома занимает спальня, а другую — гостиная. Таким образом, в единственную ванную комнату можно попасть откуда угодно, потому что она расположена прямо посередине.
Еще один замечательный элемент дизайна, использованный в этом плане, — стена , отделяющая гостиную от входа , тем самым увеличивая полезное пространство на кухне.Кухню можно использовать с трех сторон, в то же время оставляя место для движения и отдыха в гостиной. Шкаф в прихожей вдоль этой же внутренней стены увеличивает место для хранения вещей в маленькой квартире.
Бронзовую медаль на третьем месте занимает предложение от Renee Soleti с простым, но гибким дизайном. Коридор здесь служит только доступом к другим комнатам. Спальня имеет просторную и полезную площадь, которую можно использовать как кабинет, запасную комнату, кладовую или даже сделать гостиную больше, потому что в ней , , раздвижные стены .
Кухня получает максимально естественное освещение. Основная кухня расположена вдоль одной стены, и есть полукруглый остров, который может открываться для остальной части гостиной. Таким образом, пространство можно будет использовать по назначению, но оно не будет выглядеть загроможденным. Несмотря на то, что это открытая планировка, все же есть определенный уровень разделения между комнатами, и вы можете получить некоторую конфиденциальность, когда вы едите в столовой. Наконец, на кухне есть большой балкон, который летом можно использовать как столовую.
Итак, вот оно — если вам нужны идеи, как можно изменить планировку своего дома, вы можете получить весь мир дизайнеров в помощь вам на GoPillar.com.
Планировка квартиры — Руководство по проектированию Окленда
Внутренняя планировка квартиры показывает, насколько она функциональна и приятна для проживания.Такие аспекты, как доступ к солнцу и дневному свету, естественная вентиляция и акустическая и визуальная конфиденциальность, напрямую способствуют здоровью и благополучию пассажиров, их способности легко выполнять обычные домашние функции, общаться и чувствовать себя в безопасности.
Ощущение простора в квартире можно создать за счет высокого стандарта дизайна и планировки, а не только за счет размера квартиры. Это включает в себя обеспечение достаточного места для хранения вещей и предоставление таких услуг, как проветривание прачечной.
При планировании квартиры также учитывается, как личное открытое пространство, связанное с квартирой, соотносится с внутренними пространствами.
Гибкость (возможность использовать комнаты дома по-разному) и адаптируемость (возможность изменять пространство) являются ключевыми факторами при проектировании планировки.На гибкость будут влиять размер помещения, количество комнат и планировка.
Руководство по проектированиюОбеспечьте достаточно места для удовлетворения потребностей жителей по:
- Обеспечивает достаточно места для стандартных кроватей, циркуляции и хранения вещей в спальнях.
- Обеспечение достаточно места для всех членов семьи, чтобы вместе сесть за обеденный стол.
- Обеспечение достаточно места в гостиной, чтобы все жители могли сидеть и смотреть телевизор.
- Обеспечение площадки, достаточно большой, чтобы пассажиры могли сидеть вместе за столом.
- Обеспечивает достаточное пространство для циркуляции для облегчения передвижения между всеми комнатами. Мебель не нужно перемещать, чтобы получить доступ или чтобы жильцы переходили из одного помещения в другое.
- Обеспечивает достаточно места для хранения всего ассортимента повседневных вещей.
Планы должны содержать мебель стандартного размера во всех комнатах, достаточную для иллюстрации вышеизложенного.
Для хорошо спроектированного здания потребуется меньше места, а для плохо спроектированного здания — больше.
Обеспечьте гибкость, предоставив широкий выбор вариантов расположения мебели в гостиных и спальнях, а также простой перенос мебели.
Обеспечьте максимально эффективное планирование движения по лестницам, коридорам и через комнаты, чтобы сохранить максимальное количество полезной площади пола. Циркуляция должна быть интегрирована в жилые помещения, за исключением входов, где сохранение конфиденциальности имеет решающее значение, а входная дверь должна быть закрыта от жилых зон.
Сконфигурируйте пространства, чтобы использовать основные виды и северную сторону, а также обеспечить ориентацию на улицу.Обеспечьте частное открытое пространство для каждой квартиры (балкон, терраса, патио, сад, двор), обеспечив прямой доступ к нему из жилой зоны квартиры. Квартиры на верхнем этаже также должны иметь свободный доступ к местам общего пользования.
Обеспечить хороший уровень естественного освещения и вентиляции во всех жилых помещениях. Этого легче всего добиться в двухуровневых квартирах.
Обеспечьте достаточно места для хранения повседневных предметов (например, предметов для уборки) и предметов, которые используются время от времени (например, чемоданов).
Рассмотрите возможность дополнительного безопасного хранения на земле или в подвале велосипедов и крупного спортивного инвентаря, а также хранения уличного оборудования для квартир с садами.
Все, что нужно знать о поиске и интерпретации поэтажных планов квартир
Новый горизонтЛюди, формирующие Нью-ЙоркВеликолепные объявленияЗолотые кварталыЗамечательные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнатьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье
Пауэллтон, 229 West 97th Street, # 5G (Rand Realty)В городе, где действительно важен каждый дюйм площади, планы этажей никогда не должны быть второстепенными.Фактически, независимо от того, хотите ли вы арендовать или купить, важно знать, как найти и интерпретировать планы этажей. В конце концов, в Нью-Йорке объявления квартир с одной спальней не всегда соответствуют заявленным, равно как и объявления квартир с двумя спальнями и так далее. Заранее получив и изучив поэтажные планы, вы сможете сэкономить часы и даже дни при поиске нового дома, поскольку в большинстве случаев поэтажные планы помогут вам исключить любые квартиры, не соответствующие вашим базовым критериям. В этой статье рассказывается, как найти планы этажей, даже если они не включены в список, и как интерпретировать эти планы, когда они у вас есть.
Неофициальные планы этажей часто можно найти в Интернете, и зачастую они уже включены в список. Конечно, в некоторых случаях планы этажей не включаются, и часто их отсутствие говорит об их включении. Но это поднимает важный вопрос: если план этажа не включен в список, где вы можете найти его для рассматриваемой квартиры? Первый шаг — выполнить простой поиск в Интернете. При вводе точного адреса и слов «план этажа» в поиске часто появляется план помещения, которое вы собираетесь арендовать или купить.Если нет, вы всегда можете спросить агента или брокера, который разместил эту единицу, или вашего собственного агента или брокера. Последний вариант — посетить районный офис (найдите свой местный офис. Фото Фото через здесь) и запросите доступ к плану этажа. Вы можете просматривать планы бесплатно, но если вы хотите получить копию, она будет стоить 8 долларов США за первую страницу и 5 долларов США за дополнительную страницу (полная информация доступна на Фото взято с сайта City of New York’s Building Floor Plan).
Первоначально это была большая квартира с одной спальней, которая уже была разделена на две спальни.Однако есть много возможностей изменить макет, если вы того пожелаете. Высокие потолки, паркетные полы и акцент на кирпичных стенах делают эту квартиру прекрасной возможностью для самостоятельного обустройства.
После того, как вы нашли рассматриваемый план этажа, следующим шагом будет его интерпретация. Как правило, вам следует изучить семь ключевых характеристик:- Спален: Первое и самое важное, что нужно оценить, — сколько спален на самом деле в квартире.В Нью-Йорке многие квартиры с одной спальней рекламируются как квартиры с двумя спальнями и так далее. В большинстве случаев, если квартира указана как двухкомнатная, но план этажа показывает только одну спальню, список просто предполагает, что квартира может быть «изогнута» с добавлением временной стены.
Однако в некоторых случаях спальня может не отображаться на плане этажа, но уже существовать в номере. Если это так, это почти всегда означает, что комната была добавлена позже. Если вы думаете об аренде или покупке, вам обязательно нужно подтвердить, что стена была законным сооружением.Наконец, важно проверить размер и расположение спален. Имейте в виду, что разрешенные спальни должны иметь площадь не менее квадратных футов с минимальной шириной 8 футов в любом измерении, иметь как минимум одно окно, выходящее на улицу, двор или другое открытое пространство, и два выхода (один может быть окно).
- Планировка: Многие квартиры Нью-Йорка были построены как под железные дороги или как квартиры в сквозном этаже. Хотя это может хорошо работать для семьи с маленькими детьми, если ваши дети подростки или вы ищете подразделение, которое будет работать с соседями по комнате, железная дорога редко бывает идеальной.Хотя они, как правило, намного больше, переход через спальню соседа по комнате или ребенка старшего возраста в гостиную или кухню обычно вызывает проблемы.
- Кухни: По определению, кухни должны иметь площадь 80 квадратных футов или более. Все, что меньше, технически — это просто мини-кухня.
- Жилые помещения: Поскольку существует несколько правил, касающихся того, что может считаться жилой комнатой, это часто открыто для интерпретации владельцами и агентами по размещению.Что еще хуже, его часто смешивают с другими комнатами, например с кухней. Если в квартире есть «открытая» обеденная / гостиная зона, когда вы смотрите на план этажа, спросите себя, действительно ли в объединенной кухне квартиры достаточно места для дивана, журнального столика, обеденного стола и набора стульев. Жилая площадь? Во многих случаях эти комбинированные пространства действительно достаточно велики, чтобы вместить диван и журнальный столик или стол и набор стульев, но не то и другое вместе. Как показывает практика, все, что меньше 120 футов, будет затруднением.
- Гардеробы: В каждой спальне должен быть как минимум один шкаф, и где-то в квартире должен быть как минимум еще один шкаф. Конечно, этот минимум, скорее всего, по-прежнему оставит вам мало места для хранения. Если вы еще не сделали фото с помощью KonMari, чтобы ваш дом стал вашим домом, вам нужно убедиться, что в общих помещениях квартиры есть как минимум два туалета и как минимум один шкаф в каждой спальне.
- Windows: Некоторые жители Нью-Йорка утверждают, что лучше брать меньший блок с большим количеством окон, чем большой блок с меньшим количеством окон.Хотя это может быть крайним подходом к вопросу о площади окна и площади, в этом есть доля правды. Большие окна сделают вашу квартиру намного больше, а хорошее естественное освещение может сделать даже самые серые апартаменты более веселыми. Конечно, есть одна вещь, которую планы этажей не могут обозначить — то, что выходят окнами. Чтобы узнать, стоят ли они перед кирпичной стеной или парком, вам все равно нужно лично осмотреть объект.
- Открытые пространства: Последнее, что нужно оценить при взгляде на план квартиры, — это открытые пространства.Если открытое пространство является частью помещения и предназначено исключительно для проживания жильцов, оно должно появиться на плане этажа.
В конечном итоге план квартиры подобен карте. Он может не сказать вам, что именно там находится, но он предложит набросок того, что вы можете разумно ожидать найти. В результате предварительный поиск и интерпретация поэтажных планов поможет вам определить, заслуживает ли объект посещения объекта.
через компасЭта универсальная планировка этажа функциональна и просторна и уже была преобразована в 1 спальню плюс логово (в настоящее время используется как детская).Войдя в очаровательное фойе этой тихой угловой квартиры, вы будете поражены ее размером и всей красотой.
Наслаждайтесь солнечным светом в течение всего дня на южной стороне в этой безмятежной тихой квартире с деревянным полом, лепниной, потолочными вентиляторами и красивыми довоенными деталями. Благодаря 5 встроенным шкафам и встроенным шкафам в главной спальне вы быстро освоитесь.
через Дугласа ЭллиманаГибкая стенка поднята.Эти апартаменты с двумя спальнями расположены в ухоженном и чистом здании на 51-й улице между 2-й и 3-й авеню.
Назначить встречу
Чтобы совершить поездку по этому объекту, просто заполните информацию ниже.
Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544
Статьи по теме
- Из будущего Нью-Йорка Когда в Бруклин-Пойнт впервые появится пейзажный бассейн на крыше, посмотрите квартиры со скидками и недавно внесенные в список спонсоров по всему Нью-Йорку. Сегодня, 25 мая 2021 г.
- Из отличных объявлений Лучшие продажи и контракты: пентхаус Tribeca с садом по периметру продается со скидкой 19% Понедельник, 24 мая 2021 г.
- Из Мидтауна Уэст СНИЖЕНИЕ ЦЕН: Аренда недавно отремонтированных квартир по всему Нью-Йорку со скидкой Пятница, 21 мая 2021 г.
- Из Челси В честь открытия Маленького острова посетите новые и готовящиеся к открытию парки Нью-Йорка и предложения поблизости. Пятница, 21 мая 2021 г.
- Из отличных объявлений Кражи и сделки до $ 1.2M: апартаменты на Манхэттене со стиральной / сушильной машиной, открытой площадкой и доступом в фитнес-центр. Четверг, 20 мая 2021 г.
- Из отличных объявлений Снижение цен: сокращенные списки в Нью-Йорке включают лофт на верхнем этаже в Сохо, стоимость которого снижена на 1 миллион долларов. Среда, 19 мая 2021 г.
- Из будущего Нью-Йорка Коллекция пентхаусов Tour 200 Amsterdam: многоэтажные кондоминиумы на верхнем вест-сайде от 17,5 млн долларов Среда, 19 мая 2021 г.
- Из будущего Нью-Йорка Посещение DUMBO’s Front & York: кафе Devocion и городской парк приближаются к порогу жителей Среда, 19 мая 2021 г.
5 характеристик, которые делают квартиру на первом этаже желанной — вместо отказа от сделки.
Некоторые жители Нью-Йорка считают их менее желательными, но квартира на первом этаже не должна быть компромиссом. На самом деле, многие покупатели в последнее время активно ищут квартиры на нижних этажах. Это потому, что у них иногда есть личное открытое пространство или подвал, а также удобный доступ, не требующий использования лестницы или лифта.
Тем не менее, жизнь в квартире на первом этаже может получить плохую репутацию в Нью-Йорке.В этих типах квартир меньше естественного света и меньше уединения, если окна выходят на улицу.
Возможно, вам придется мириться с шумом или запахом мусора. Проблемы с вредителями и вопросы безопасности также могут вызывать беспокойство, но из-за этих недостатков часто вы увидите, что квартиры на первом этаже указаны по более низким ценам или по более низкой цене, чем аналогичные квартиры на верхних этажах.
Pro TipPro Подсказка:Знаете ли вы, что вы можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.
Помимо экономии денег, многие жители Нью-Йорка предпочитают жить в квартирах более низкого уровня. Во время пандемии место на первом этаже означало, что вам не нужно было пользоваться лифтом (и находиться в непосредственной близости от посторонних), чтобы попасть в свою квартиру. Также может быть проще переехать в квартиру на первом этаже (особенно в пешей доступности), и они являются очевидным выбором, если вы пожилой человек, у вас есть проблемы с подвижностью или здоровьем, дети или собака, которая выходит из дома несколько раз. день.
В дополнение к вашему образу жизни некоторые апартаменты на первом этаже имеют особенности, которые могут сделать их более желанными и роскошными, чем апартаменты на верхних этажах.
[Примечание редактора: предыдущая версия этой статьи была опубликована в мае 2020 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за апрель 2021 года.]
1. Местоположение, местоположение, местоположение
Учитывая, что некоторые из Основные претензии к квартирам на первом этаже связаны с их близостью к улице, фактическое расположение квартиры в доме может иметь огромное значение.Например, если вы находитесь в задней части здания, у вас будет гораздо больше тишины и покоя — и, возможно, даже на заднем дворе (подробнее об этом позже). Более уединенное место также может защитить вас от шума вестибюля здания, лестничной клетки или лифта.
В новых застройках или в недавнем ремонте вы часто будете видеть, как застройщики стараются расположить квартиры первого этажа ближе к задней части здания или, по крайней мере, следить за тем, чтобы спальни не выходили на улицу, чтобы поддерживать относительную тишину. .
Точно так же многие из этих квартир ориентированы так, что основные развлекательные помещения, такие как кухни и гостиные, выходят большими задними окнами на задний двор, чтобы избежать уличного шума и впустить больше естественного света.
Находясь на первом этаже, вы также можете защитить себя от жалоб на шум, если у вас есть дети. Жерар Сплендор, брокер Warburg Realty, не понаслышке знает о преимуществах жизни на первом этаже.
«Наша квартира располагалась над прачечной и складскими помещениями.Двое моих детей, а также двое других, которые жили рядом с нами, могли — в определенных пределах — шуметь сколько угодно, прыгать и бегать, не беспокоясь о соседях внизу », — говорит он.
Еще одно преимущество, если вы имеете дело с колясками, скутерами или велосипедами, заключается в том, что вы можете довольно легко приходить и уходить, не втиснувшись в лифт. Поскольку социальное дистанцирование продолжается, отказ от лифта имеет еще больше преимуществ.
Итог: Вы по-прежнему можете не получить столько света, сколько хотите, но если шум является вашей основной проблемой, не обязательно исключайте установку более низкого уровня, потому что ее расположение может почти полностью устранить эти проблемы.А если шумите вы, возможно, ситуация именно то, что вам нужно.
2. У вас может быть задний двор, который вы можете назвать своим. пространство и что-то еще более важное, поскольку жителей Нью-Йорка просят оставаться дома, чтобы остановить распространение коронавируса. Это также важно, если у вас есть собака.
В некоторых случаях домовладельцы могут отремонтировать задний двор, чтобы сделать его более привлекательным (хотя в противном случае у нас есть советы, которые включают в себя летнюю кухню или искусственный газон, не требующий особого ухода).
Если вы надеетесь на открытое пространство, но не хотите перерасходовать, вы можете заключить сделку, заглянув в более холодные месяцы — когда наступает хорошая погода, открытое пространство быстро добавляется в список желаний каждого.
Итог: Терраса или задний двор могут показаться не особенно привлекательными в разгар зимы, но если вы купите их заранее, у вас есть хороший шанс избежать более жесткой конкуренции.
3. На нижнем уровне есть дополнительное пространство и кладовая.
Особенно в квартирах, которые расположены на первом этаже таунхауса или коричневого камня, есть большая вероятность, что вы получите доступ в подвал здания, что может означать дополнительные хранилище и даже собственная прачечная.
Pro TipPro Tip:Если вы не видите достаточно мест — цокольный или другой — для продажи в вашем ценовом диапазоне или целевом районе — и / или вы хотите избежать войны ставок — рассмотрите возможность расширения поиска до «выключено». -маркетные «листинги.Брокер по недвижимости Нью-Йорка Triplemint, партнер Brick Underground, использует технологии для сбора публичных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы продать, что означает, что вы можете встретиться и договориться с владельцами до того, как их дома появятся на рынке. Щелкните здесь, чтобы узнать больше.
В таунхаусе квартира на первом этаже часто означает, что у вас есть собственный отдельный вход под крыльцом, и вы получаете прихожую через общий коридор, ведущий в подвал. Помимо заднего двора, владельцы обычно предоставляют арендаторам доступ к подвалу для стирки и дополнительного хранения вещей, что означает больше места в целом.
Даже в новых застройках вы можете увидеть подземное (подземное) пространство, сконфигурированное как удобное, а не сырое подвал.
Итог: Упаковывайте крыс — рассмотрите это потенциальное решение, если вы не хотите прыгать за блоком хранения.
4. Это многоэтажный мезонет (с отдельным входом).
Если у вас большой бюджет, с которым можно поиграть, девелоперы все чаще превращают квартиры на первом этаже в сложные дуплексы или триплексы в стиле таунхаусов. с высокими потолками, многоэтажной отделкой и роскошной отделкой.
Эмили Беар, брокер CORE, говорит, что эти типы квартир идеальны для покупателя, который хочет жить в стиле таунхауса и иметь больше квадратных футов, но не обязательно хочет убирать снег лопатой.
«Вы чувствуете себя как таунхаус, но это красота и удобство, присущие части здания», — говорит она. У вас есть швейцар, отдельный вход с улицы и вход из вестибюля.
Высокие потолки в Эти новые мезонеты также обычно имеют высокие окна, что решает проблему естественного освещения.
Итог: Архитектура — это все. Тот факт, что он находится на первом этаже здания, не означает, что он не может ощущаться как дом.
5. Цена подходящая
Мезонеты с высоким дизайном — это все хорошо, но если ваш бюджет более приземленный, то квартиры на первом этаже можно рассматривать как возможность сэкономить или поторговаться.
Не существует практического правила того, сколько вы можете сэкономить на первом этаже — это будет зависеть от множества факторов, включая освещение, местоположение и внешнее пространство.При этом, как правило, квартира на первом этаже может быть на 15% дешевле, чем что-то сопоставимое на верхнем этаже — или даже больше, если квартира не идеальна.
«Если это действительно близко к вестибюлю и выходит лицом к фасаду, это может быть на 20 процентов меньше», — говорит Коби Лахав, директор по продажам Living New York. «Если он обращен назад и тихо, но нет света, может быть, на 10-15 процентов меньше», — говорит он.
Один из реальных примеров из Лахава — это случай двух идентичных квартир в Верхнем Вест-Сайде.Квартира на втором этаже была продана за 1,55 миллиона долларов, а квартира в задней части первого этажа — за 1,35 миллиона долларов. Если бы квартира на первом этаже была обращена вперед, говорит Лахав, цена вполне могла быть снижена до 1,2 или 1,25 миллиона долларов.
«Фронт действительно мешает многим людям», — говорит он. «И если это что-то, где окно выходит прямо на автобусную станцию или что-то в этом роде, это будет 25-процентная скидка».
В конечном счете, все дело в том, чтобы выяснить, какие блоки обладают потенциалом, и узнать, что именно нарушает ваша сделка, как и в остальной части поиска квартиры.
Итог: Вы можете получить больше за меньшие деньги — и для многих это определенно роскошь.
— Ранние версии этой статьи содержали репортажи и записи Вирджинии К.
0 thoughts on “Планировка квартиры хорошая: Хорошая и плохая планировка квартиры”