Пристройка к частному дому: Пристройка к частному дому: как узаконить, получить разрешение

Ник Дивер Архитектор создает пристройку для частного дома в Остине

Дом » Ник Дивер Архитектор создает пристройку для частного дома в Остине

LeanToo — это особняк, спроектированный архитектором Ником Дивером.

Он расположен в Остине, штат Техас, США, строительство было завершено в 2015 году.

LeanToo от Ника Дивера Архитектор:

«LeanToo — это дополнение к существующему коттеджу, расположенному в оживленном районе Остина. Первоначальный дом находился в стороне от улицы и был окружен двумя большими историческими дубами, активной городской дренажной линией, которая пересекала собственность, и сухим ручьем в задней части.

Владельцы коттеджа ранее работали с архитектором и просили, чтобы дизайн позволял большие собрания, интимную передышку и оставался хладнокровным. Они любят коллекционировать картины и скульптуры, а в доме играет музыка. Наш дизайн должен был приспособиться к этим коллекциям и обитателям. Сам дизайн учитывает окружающий жилой контекст, а также потребности владельца и участка.

Это тонкая низкая скатная крыша в качестве основы для традиционной формы коттеджа, и мы отодвинули навес для машины, чтобы смягчить уличное присутствие дополнения, выделить соседнюю ткань и повысить ценность всего.Ремонт был также сделан в оригинальном коттедже: открылись новая кухня и гостевая комната. Внешние террасы были введены в ответ на несколько вещей, включая традицию пребывания на улице в прекрасные сезоны в Техас-Хилл-Кантри.

Террасы продолжаются вверх в дом от уровня как переднего, так и заднего дворов, мы хотели бы сказать, что в этом доме есть один уровень, где мы отказываемся от лестниц в пользу ступенек. Ступеньки позволили нам максимально увеличить площадь пола, не тратя энергию на вертикальную циркуляцию, и дали нам возможность случайным образом собираться между большими площадками для встреч.Большие стеклянные панели, раздвижные двери и тихая веранда с перегородкой позволяют дому открываться несколькими динамичными способами без ущерба для естественной красоты участка. LeanToo был проектом с большим количеством деталей, в котором учитывалась сложная вышивка, необходимая как для уважения коттеджа, так и для введения современной формы и решения сложного объекта. Несколько материалов были использованы повторно, что помогло сохранить характер и очарование окружающей обстановки в цвете, использовании и текстуре материала ». .

Автор фотографии: Кейси Данн

Как расширить дом — профессиональное руководство по планированию пристройки

Если вы планируете расширить дом, то вы попали в нужное место.Расширение вашего дома позволит вам наслаждаться большим семейным пространством и может даже повысить стоимость вашей собственности, чтобы облегчить передвижение в будущем. Мы собрали это экспертное руководство, чтобы помочь вам на каждом этапе пути, поскольку это один из наиболее важных проектов по благоустройству дома, который вы могли бы осуществить — требуя особой осторожности при планировании.

От проектирования вашего дома до разрешенных прав на застройку и строительных норм — здесь вы найдете все, что вам нужно знать о расширении дома.

Продолжайте читать, чтобы воплотить свой строительный проект в жизнь, а для получения информации о стоимости пристройки вы можете воспользоваться нашей функцией.

Как расширить дом: планирование

Планирование пристройки дома — от получения необходимых документов до согласования контракта с выбранным вами строителем — имеет жизненно важное значение для обеспечения бесперебойной работы вашего графика продления и сохранения вашего бюджета. Вот что нужно учитывать.

Подача заявки на разрешение на строительство при расширении дома

Получение разрешения на строительство является важным этапом в процессе планирования пристройки, но может оказаться сложной задачей сориентироваться, если вы не в курсе.Воспользуйтесь нашим экспертным руководством к разрешению на строительство , чтобы узнать больше, и убедитесь, что вы тщательно изучили свои планы с архитектором или строителем, который знаком с местными органами планирования и их предпочтениями.

В качестве общего руководства при строительстве более амбициозного пристройки вам потребуется разрешение на строительство, если:

• Ваша пристройка покрывает половину площади земли, окружающей ваш дом;
• Если вы выходите на дорогу;
• Вы увеличиваете общую высоту здания;
• Вы выступаете более чем на шесть метров от задней части двухквартирного дома; *
• Вы выступаете более чем на восемь метров от задней части отдельно стоящего дома; *
• Ваша одноэтажная пристройка выше четырех метров;
• Ваша одноэтажная пристройка находится сбоку от собственности и составляет более половины ширины вашего дома;
• Вы используете материалы, которые отличаются от оригинального стиля дома;
• Вы планируете построить балкон или приподнятую веранду;
• Ваш дом внесен в список.

Другие аспекты планирования пристройки дома

Что еще может повлиять на вашу заявку на планирование, что вы не рассмотрели? Вот лишь несколько вещей, которые следует учитывать при планировании расширения.

С видом на соседей

Такие элементы, как балконы на верхнем этаже, могут вызвать споры, если они не видны соседям. Для окон можно использовать непонятные матовые стекла, установить их на высоком уровне или установить световые люки.

Затенение соседей

Строительство двухэтажной или более высокой пристройки слишком далеко от задней части дома в вашем саду может затмить соседей, что ограничит допустимый размер.

Автомагистрали и ваше расширение

Если предлагаемое вами расширение может помешать видимости для автомобилистов, оно также ограничит расстояние, на котором вы можете строить.

‘Еще один фактор, который следует учитывать при строительстве в пределах трех метров (или в некоторых случаях, шести метров) от соседних зданий, — это Закон о партийной стене и т. Д., Который требует, чтобы вы официально уведомили соседних владельцев за два месяца до предлагаемого проекта. — говорит Ян Рок.(См. Planningportal.gov.uk .)

(Изображение предоставлено: IQ Glass)

Рассмотрение проблем доступа при расширении дома

Организация доступа к вашему расширению — важный ранний шаг, который следует учитывать при планировании дома расширение, потому что это может ограничить ваши варианты дизайна. Итак, если доступ к задней части вашего дома ограничен, возможно, из-за того, что вы живете в доме с террасами, вам нужно будет поговорить со своими строителями и соседями на раннем этапе процесса, чтобы убедиться, что вы не будете создавать проблемы в будущем. сборка.Прокладывать материалы над домом можно, но это очень дорого, и вам нужно получить согласие совета на временное перекрытие дороги.

Что делать, если ваше заявление о планировании пристройки отклонено

Если вы планируете расширить дом, а ваше заявление отклонено, вот что произойдет: в вашем уведомлении об отказе в планировании будет указано, можете ли вы подать апелляцию, и указать период времени в котором должна быть подана апелляция. Затем апелляцию рассмотрит независимый инспектор по планированию, который примет во внимание национальную и местную политику, а также влияние предложения.

Внесение изменений в дизайн вашего расширения после получения разрешения на планирование

Иногда изменения в дизайне расширения неизбежны, и любые незначительные изменения должны быть приняты с некоторыми проблемами. Однако любые существенные изменения, внесенные в конструкцию вашего пристройки после утверждения заявки на планирование, потребуют ретроспективной поправки или новой заявки в целом. Узнайте больше в нашем руководстве по разрешениям на строительство.

Планирование пристройки в соответствии с разрешенными правами на застройку

«Домовладельцы иногда удивляются, сколько можно надстроить в доме в соответствии с разрешенными правами на застройку », — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.

Удлинители с боковым возвратом являются хорошим примером. Во многих случаях двухэтажные боковые пристройки могут даже не стать проблемой, но рекомендуется обсудить свои предложения с проектировщиками, прежде чем тратить деньги на составление подробных планов. Даже в заповедных зонах вы можете построить задние надстройки, если они соответствуют критериям размера и изготовлены из подходящих материалов.

Строительные нормы и правила для пристройки дома

Это важный фактор при планировании пристройки.

Все пристройки к дому должны соответствовать строительным нормам. Наиболее очевидно, что это относится к устойчивости конструкции, включая фундамент, оконные и дверные проемы, перемычки, балки и конструкции крыши. Таким образом, ваш проект обычно должен включать расчеты инженера-строителя, представленные вместе с чертежами как часть вашей заявки на строительные нормы и правила.

Когда дело доходит до подачи заявления, вы можете сделать это либо через местный орган управления зданием, либо через независимую фирму утвержденных инспекторов.В любом случае, есть два способа подачи заявки — полный план или сокращенный метод, известный как уведомление о здании.

Для крупного проекта, такого как расширение, имеет смысл согласовать свой дизайн с первым до того, как вы начнете работу, в противном случае у вас могут возникнуть проблемы, если ваш проект не соответствует правилам.

«Когда работы должны начаться, важно регулярно поддерживать связь со строительным надзором, так как им необходимо будет проводить инспекции на ключевых этапах, начиная с запуска на месте и раскопок фундамента.Наконец, как только ваше новое расширение будет построено, не забудьте получить подтверждение соответствия в виде сертификата завершения — это ключевой документ, когда вы приходите на продажу ».

Что нужно предоставить, чтобы убедиться, что вы соблюдаете Строительный регламент:

• Заполненная анкета;
• смета затрат;
• соответствующая плата;
• две копии подробных чертежей в масштабе не менее 1: 100; *
• две копии плана участка, показывающего предложение, границы участка и положение канализации; *
• две копии любых планов и спецификаций, сопровождающих чертежи, включая структурные проектирование и расчеты; *
• четыре копии планов зданий, подпадающих под действие законодательства о пожарной безопасности, с указанием огнестойкости, обнаружения пожара, сигнализации, аварийного освещения, путей эвакуации и указателей.*

* Если онлайн-заявки принимаются, требуется только одна копия каждого плана.

Планируете продление? Соблюдать правила пожарной безопасности

Большинство пристроек должны естественно соответствовать правилам пожарной безопасности благодаря инертным свойствам строительных материалов, таких как гипсокартон, кирпич и бетонные блоки, которые обычно могут противостоять распространению огня в течение не менее 30 минут.

Однако, если у вас есть открытые основные структурные элементы, такие как деревянные стойки и стальные балки, их обычно необходимо защитить, например, с помощью гипсокартонной облицовки.Кроме того, если в потолке прорезаны отверстия для встроенного освещения, может потребоваться установка противопожарных колпаков. Пристройки, построенные из современных стеновых панелей с деревянным каркасом, облицованы изнутри инертным гипсокартоном, а также содержат встроенные барьеры для полостей, замедляющие прохождение дыма и огня.

Если в вашем проекте есть встроенный гараж, то стены и потолок должны быть устойчивы к возгоранию — с чем должно справиться большинство материалов, хотя специальный гипсокартон розового цвета (брандмауэр) является идеальной облицовкой для потолков и стен с карнизами.Потолки в встроенных гаражах должны быть оштукатурены, а любые двери из дома должны быть противопожарными с подходящей ступенькой в ​​гараж (обычно 10 см).

К пристройкам в три и более этажа требования становятся все более высокими. Рассматриваемый как часть недавно расширенного дома, это может включать установку специальных противопожарных дверей во все новые и существующие комнаты, а также обеспечение безопасного коридора эвакуации (обычно через площадку и лестницу) вниз к главной выходной двери с лестницей. защищен огнестойкой футеровкой.

Если ваша пристройка — два этажа или выше, лучше всего предположить, что вам нужно установить дымовую пожарную сигнализацию с питанием от сети на площадках наверху в недавно пристроенном доме.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Наем архитектора или дизайнера для планирования пристройки

Всегда лучше выбирать дизайнера со стилем или послужным списком проектов, которые соответствуют тому, что вы пытаетесь достичь . В идеале местная фирма — лучший выбор, чем удаленная, поскольку они будут лучше знакомы с местным языком и слабостями местного совета.

«Организации, такие как Федерация главных строителей, Гарантия благоустройства дома, Какие? Местные и Checkatrade предлагают строителей, прошедших определенную оценку », — говорит Кейт Фолкнер. «Убедитесь, что у них есть страховка и гарантийное обслуживание, чтобы пережить что-то, что происходит с ними или их бизнесом, и убедитесь, что они счастливы подписать контракт».

«Хорошо иметь бриф для вашего дизайнера, но он может быть свободным , — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.«Если вам нужна открытая планировка, лучшее соотношение между домом и садом или просто больше места, ваш дизайнер посоветует вам, как этого добиться, возможно, с различными вариантами. Если вам нужны дорогие предметы, например кухня определенной марки, складывающиеся в два сложения или большие раздвижные двери, сообщите об этом дизайнеру, чтобы дополнительные расходы можно было учесть в вашем бюджете. первый визит. Перед назначением также проверьте их структуру оплаты и гибкость.

Вы можете найти архитектурных технологов на сайте ciat.org.uk, а архитекторов — на сайте architects-register.org.uk или RIBA. Узнайте больше в нашем руководстве по работе с архитекторами.

Планирование расширения: найдите лучшего строителя

Мы все знаем, что рекомендации друзей или соседей на местном уровне, а также через торговые организации, такие как Федерация мастеров-строителей, — лучший способ найти хорошего строителя. Вопросы, которые нужно задать при поиске рефералов? Был ли проект завершен в срок и как ожидалось? Было ли это закончено в рамках бюджета? Были ли какие-то непредвиденные проблемы и как они решались?

Попросите показать примеры из предыдущей работы и поговорите с прошлыми клиентами.Сравните хотя бы три письменные цитаты и попросите разъяснений по любой детали, чтобы сравнивать подобное с подобным. Наконец, убедитесь, что вам удобно — вы будете тесно работать в течение нескольких месяцев.

«Решите, хотите ли вы использовать более крупную, быструю, но более дорогую фирму, которая может быть более гибкой, или меньшую фирму, которая будет дешевле», — говорит Марта де Соуза из застройщика Lux Reality.

«Убедитесь, что у любых подрядчиков, которых вы используете, есть гарантии, такие как Masterbond.Составьте водостойкий контракт, используя шаблон, такой как контракт домовладельца JCT, и убедитесь, что в нем указано, что платежи производятся после завершения определенных частей работы, а не на разных этапах, поскольку обычно очень трудно определить, когда вы находитесь на полпути или четверти пути к реализации проекта расширения. »

Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы найти строителя и надежных подрядчиков из лучшей фирмы для вашего проекта расширения.

Пристройка — такое улучшение по размеру, форме и практичности по сравнению с их старым протекающим гаражом.Облицовка из красного кедра изготовлена ​​из древесины Benchmark , стеклянная веранда от Optigen Engineering

Найм менеджера проекта при расширении дома

Менеджер проекта, часто архитектор или ведущий строитель, будет наблюдать за проектом. обеспечить бесперебойную работу, соблюдение бюджета и график. Или вы можете захотеть сэкономить, запустив проект расширения самостоятельно. Воспользуйтесь нашим руководством о том, как управлять расширением проекта, чтобы узнать, что вам нужно знать об этом процессе.И, в любом случае, проверка нашего еженедельного планировщика расширений даст вам представление о процессе расширения и поможет выстроить его в соответствии с графиком.

Как расширить дом: этап проектирования

Проектирование пристройки — это не только определение того, как будет выглядеть интерьер пристройки после завершения; он также включает в себя такие детали, как конструкция и высота крыши; используемые внешние материалы; дверные и оконные конструкции; и размер расширения. Здесь мы рассмотрим все, что вам нужно знать о практичности и, что самое интересное, об эстетике расширения.

Проектирование структуры пристройки

Во время процесса планирования важно убедиться, что дизайн вашего пристройки соответствует вашим потребностям, поскольку внесение изменений в дальнейшем может оказаться дорогостоящим. Есть много вариантов, которые следует рассмотреть, в том числе:

Есть несколько ограничений на размер площади пола вашего пристройки, если только она не покрывает более половины сада (включая любые существующие пристройки и хозяйственные постройки). Однако имейте в виду, что любое расширение, которое поглощает значительную часть полезного пространства сада, может повлиять на будущие продажи вашего дома.

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Проектирование пристройки: выбор высоты

Обычно не разрешается строить выше существующего дома. Однако боковые крыши и стены часто необходимо немного отодвинуть от них (возможно, на 10-15 см). Убедитесь, что дизайн крыши вашего пристройки соответствует дизайну крыши оригинального дома — будь то подходящие материалы, повторяющиеся линии крыши или даже контраст. Эта часть дизайна вашего расширения будет внимательно изучена разработчиками.

(Изображение предоставлено: IQ Glass Solutions)

Проектирование пристройки: больше не значит лучше

Не думайте о расширении с точки зрения добавления максимального размера, в который вы можете поместиться или которому разрешено. Вместо этого подумайте, что именно вам нужно для вашего расширения и как вы хотите, чтобы оно ощущалось. Часто чрезмерно большие пристройки приводят к слишком большим комнатам — обычно кухням-столовым — которые кажутся неприветливыми и чрезмерно просторными. Лучше составить идеальный план этажа, а затем работать в обратном направлении, чтобы убедиться, что площадь пристройки подходит как для ваших нужд, так и для участка.

Проектирование пристройки: согласование ее с существующим домом

Наружные материалы для пристройки должны быть выбраны либо такими, чтобы соответствовать материалам оригинального дома — подумайте о восстановленных кирпичах, чтобы ваша пристройка выглядела так, как будто она всегда была там, — либо выберите для контраста с оригинальный дом, например обшивка и штукатурка или даже стекло.

«Жестких правил о том, какие материалы будут приниматься проектным бюро, не существует. Это зависит от здания, района, местной политики планирования и вас — домовладельца », — говорит Хьюго Тугман.

‘Раньше проектировщики обычно хотели, чтобы пристройки соответствовали оригинальному зданию, что привело к целому ряду подделок старых зданий, но в наши дни все больше и больше преобладает точка зрения, позволяющая использовать оригинальное здание. быть собой.

«Контраст не обязательно должен означать блестящий современный или высокотехнологичный. Как правило, это хорошая идея при расширении старого здания, чтобы пристройка играла более тихую роль по сравнению с первоначальным зданием, и вполне возможно создать относительно современный дизайн, который был бы скромным и спокойным по своему выражению.’

Внутри постарайтесь вместе подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера. «Выбор подходящей отделки, цвета и текстуры для уличной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который, например, перетекает из дома в сад или патио», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель Нептун .

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Проектирование пристройки: контрастирование с вашим домом

Выбор контрастных материалов для пристроек иногда более приемлем для отделов планирования, и архитектор может помочь с этим, но убедитесь, что контраст достаточно дополняют и не раздражают визуально.

Когда Up Architects спроектировали пристройку для дома в Южном Лондоне (внизу), предоставив молодой семье большую жилую площадь открытой планировки, они включили двухскатные крыши, чтобы разбить основную часть здания, и обшили стены и крыши. с Кебони. Кебони, разработанная в Норвегии, изначально представляет собой хвойную древесину из экологически чистых источников, которая затем модифицируется, чтобы сделать ее стабильной и очень прочной. Стоит 60 фунтов за кв. М.

(Изображение предоставлено Адамом Скоттом)

Добавление элементов на заказ в пристройку

(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли / Ar’Chic)

Добавление элементов на заказ при расширении дома обходится недешево.Поскольку они производятся индивидуально, а не доступны в готовом виде, они более дороги в производстве или могут потребовать навыков отдельного ремесленника. Таким образом, они могут задерживаться, задерживая выполнение вашего строительного проекта. Тем не менее, стоит заплатить премию, поскольку они могут сделать расширение массивным, как на практике, так и визуально.

Будьте готовы заплатить больше за индивидуальные решения, такие как выдающийся изгиб остекления с металлическим каркасом на этой пристройке от Ar’Chic (вверху и внизу), который также включает круглые крыши, зеленый луг на крыше и сделанные на заказ кухонные столярные изделия.Аналогичный проект будет стоить около 190 000 фунтов стерлингов.

(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли / Ar’Chic)

Проектирование пристройки: правильный интерьер

Обеспечение ощущения пристройки как часть оригинального дома — или как прекрасное дополнение — а не как то, что неудобно закреплено на жизненно важно, и это будет наиболее заметно изнутри. Эксперт по ремонту Майкл Холмс предлагает следующие советы экспертов, чтобы вы могли понять это правильно:

Максимально увеличьте расстояние между существующим пространством и новым

Чем шире и выше проем, соединяющий два пространства, тем больше они будут ощущаться как одна комната .

Все новые проемы должны быть перекрыты балками, обычно стальными, чтобы поддерживать стены и пол наверху. Размер балки и ее опор должен рассчитывать инженер-строитель (вы можете найти его в Институте инженеров-строителей на istructe.org). Чем меньше и менее заметны эти элементы, тем более плавным будет переход между старым и новым. В большинстве случаев можно скрыть балки в пустоте потолка, особенно если вы удаляете только ненесущую перегородку.

Создайте сплошной уровень потолка

В идеале высота потолка между старым и новым помещениями должна быть одинаковой. Однако, если они разные, более высокий потолок часто можно снизить, добавив новые рейки и гипсокартон поверх.

Согласно Строительным нормам не существует минимальной высоты потолка, кроме над лестницей, но стандартная высота составляет 2,3–2,4 м. Если это не практичное решение, то лучше всего иметь отверстие меньшего размера с коробчатой ​​переборкой, чтобы скрыть ступеньки потолка.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Убедитесь, что пол уложен на одном уровне. убедитесь, что они будут идентичны после связывания.

Когда вы ремонтируете, а не расширяете, любые различия в уровне пола можно преодолеть путем наращивания — часто с помощью быстросхватывающейся силиконовой стяжки. Если такой же уровень не может быть легко достигнут, лучше создать полную ступеньку (H) 19–22 см, а не небольшую разницу, которая может стать опасностью для детей.

Используйте подходящую отделку в существующих и новых помещениях

Старые и новые помещения можно легко связать, используя один и тот же материал для полов. Этот принцип также применим к тем же архитектурным деталям, как окна, двери, плинтусы, наличники и сводчатые потолки; и такой же декор, включая цветовую гамму, пол, шторы и мебель.

Постарайтесь вместе подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера. «Выбор подходящей отделки, цвета и текстуры для уличной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который перетекает из дома в сад или патио», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель Neptune .

Как создать жилое пространство открытой планировки

Если вы проектируете пристройку для современного дома, скорее всего, вы будете проектировать пространство открытой планировки.

«Жилье открытой планировки или, чаще, полуоткрытой планировки очень популярно, поскольку оно соответствует современному образу жизни большинства людей и улучшает ощущение и использование пространства в доме», — говорит Хьюго Тугман. «Я обычно поощряю людей идти этим путем; Тем не менее, при определении того, как лучше всего использовать пространство, следует помнить о нескольких вещах.

«Обычно рекомендуется выделить различные зоны в вашей планировке, такие как кухня, столовая и гостиная. Внешний вид вашего пространства можно точно настроить в зависимости от степени определения или размытия их границ, и есть множество устройств, например, продолжение или изменение отделки пола, которые могут управлять этим. степень разделения.

«Хотя стены могут загораживать открытое пространство, они могут быть полезны, например, при размещении мебели, хранилищ и радиаторов.Одна из причин, по которой полы с подогревом так хорошо работают в пространстве с открытой планировкой, заключается в том, что часто не хватает подходящих стен для размещения радиаторов ».

Воспользуйтесь нашим руководством по созданию жилого пространства открытой планировки, чтобы получить больше советов и вдохновения.

Выбор дверей и окон для пристройки

Двери и Окна для вашей новой пристройки повлияют на ее внешний вид как внутри, так и снаружи. Правильное указание их положения, размеров и форм, материалов для обрамления и линий обзора позволит новой пристройке гармонировать с оригинальным домом и может повлиять на то, сколько дневного света достигает комнаты.

Важно, чтобы стиль и обрамление окон и дверей дополняли не только вашу внутреннюю отделку — например, дизайн кухни — но также стиль и обрамление существующих окон в вашем доме. Что-то столь же простое, как внешние рамы того же цвета, что и существующие оконные рамы, может помочь новому пристройке вписаться в оригинальный дом.

Выбирайте максимально широкую панель, когда выбираете двустворчатые двери для непрерывного обзора вашего садового пространства.«Максимальная ширина панели для этого типа дверей составляет 1,2 метра, что обеспечивает большую площадь остекления и максимальный обзор», — объясняет Нил Джинджер, генеральный директор Origin .

«Существует ряд различных опций, доступных для двустворчатых дверей в двухэтажном преобразовании, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, установок для секций и угловых секций под углом 90 градусов, — продолжает Нил Имбирь. «Цена на двери варьируется, но ориентировочно, изготовленная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от фунтов стерлингов, 1500 фунтов стерлингов, фунтов стерлингов за дверное полотно.

«Допустимое пространство для дверей, открывающихся наружу, полностью зависит от их ширины, которая может достигать 40 см и выступать наружу менее чем на полметра. Для дверей шириной 1,2 метра вам нужно будет оставить чуть более метра пространства ».

Прочтите наше руководство по выбору окон, соответствующих старинным домам , или выберите современные окна с металлическими рамами .

Выбор складывающихся и раздвижных дверей для пристройки

При проектировании пристройки основное внимание в новой комнате будет уделяться дверям, ведущим в сад.

«Существует целый ряд различных опций для складывающихся вдвое дверей, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, конфигураций секций и целых угловых секций под углом 90 градусов», — объясняет Нил Джинджер, генеральный директор. в Origin. «Цена на двустворчатые двери варьируется, но ориентировочно, изготовленная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от фунтов стерлингов, 1200 фунтов стерлингов, фунтов стерлингов за дверное полотно.

«Допустимое пространство для открывания дверей наружу полностью зависит от их ширины. Двустворчатые двери могут быть шириной до 40 см и выступать наружу менее чем на полметра, в то время как для дверей шириной 1 см потребуется чуть более метра места.2 метра.

«Двери, которые открываются внутрь, идеально подходят для проектов, где пространство снаружи ограничено — например, на балконе. В большинстве случаев рекомендуется выбирать двери, открывающиеся наружу, чтобы предотвратить попадание дождевой воды в дом, когда двери открываются после дождя. ‘

также могут быть установлены внутри, так как низкий порог конструкции может создать плавный переход из одной комнаты в другую. »

Узнайте больше и получите вдохновение для своей пристройки с нашим руководством по выбору складывающихся и раздвижных дверей.

Способы добавления пространства без необходимости расширения

Если вы решите, что расширение не для вас, есть и другие способы добавить пространство, которое вам нужно:

• От модернизации макета до преобразования чердака, мы показываем как повысить ценность своего дома, работая с тем, что у вас есть.
• Если о присоединении пристройки не может быть и речи, вы можете добавить отдельную пристройку в виде пристройки или садовой постройки.
• Может быть, у вас уже есть место в неиспользуемом гараже? Переоборудование гаража может принести вам много нового жилого помещения за небольшую часть стоимости одноэтажной пристройки.

Дополнительная помощь в проектировании пристройки и ремонта:

Информационный бюллетень: Администрация Байдена объявляет о продлении срока воздержания от COVID-19 и защиты прав выкупа для домовладельцев

Поскольку миллионы американцев продолжают страдать от пандемии COVID-19, президент Байден продолжает принимать меры, чтобы помочь отдельным людям и семьям оставаться в своих домах. Пандемия COVID-19 вызвала кризис доступности жилья. Сегодня каждый пятый арендатор задерживает арендную плату и чуть более 10 миллионов домовладельцев не выплачивают ипотечные платежи.Цветные люди сталкиваются с еще большими трудностями и с большей вероятностью будут отсрочивать или пропускать платежи, что подвергает их большему риску выселения или потери права выкупа.

Сегодня, в рамках обязательства президента по оказанию немедленной помощи американским семьям, пострадавшим от этого кризиса, Департамент жилищного строительства и городского развития, Департамент по делам ветеранов и Департамент сельского хозяйства объявили о скоординированном продлении и расширении срока терпимости и отчуждения. программы помощи.Эти важнейшие меры защиты должны были истечь в марте, в результате чего многие рисковали снова залезть в долги и потерять свои дома. Теперь домовладельцы получат срочно необходимую помощь, поскольку мы столкнулись с этой беспрецедентной чрезвычайной ситуацией в стране. Сегодняшние действия основываются на шагах, которые президент предпринял в первый день, чтобы продлить мораторий на выкуп закладных по ипотечным кредитам с федеральной гарантией.

Действия, объявленные сегодня, будут:

• Продлить мораторий на выкуп домовладельцев до 30 июня 2021 г .;
• Продлить до 30 июня 2021 г. период регистрации на отсрочку платежа по ипотеке для заемщиков, желающих подать заявление на отсрочку платежа;
• Предоставить до шести месяцев дополнительной отсрочки платежа по ипотеке с трехмесячным шагом для заемщиков, которые вступили в отсрочку до 30 июня 2020 года или ранее.

Департамент жилищного строительства и городского развития, Департамент по делам ветеранов и Департамент сельского хозяйства работали согласованно, чтобы гарантировать, что вышеуказанные действия охватят наибольшее число американцев. На прошлой неделе Федеральное агентство жилищного финансирования, независимое агентство, которое курирует Fannie Mae и Freddie Mac, продлило отсрочку на три месяца для заемщиков, у которых истекает срок воздержания. Эти скоординированные действия покроют 70 процентов существующих ипотечных кредитов на дома для одной семьи.

Президент Байден привержен делу защиты домовладений и жилищной стабильности, поскольку Америка начинает превращать болезненный кризис в устойчивое восстановление. Сегодняшние расширенные программы воздержания и потери права выкупа являются важным шагом на пути к построению более сильных и справедливых сообществ.

Чтобы поддержать эти усилия, очень важно, чтобы Конгресс принял Американский план спасения, чтобы предоставить больше помощи нуждающимся домовладельцам. В рамках плана спасения создается Фонд помощи домовладельцам, который предоставит штатам 10 миллиардов долларов, чтобы помочь нуждающимся домовладельцам наверстать уплату по ипотечным платежам и оплате коммунальных услуг.Это облегчение имеет решающее значение для домовладельцев, имеющих ипотеку на частном рынке, которые не могут воспользоваться сегодняшними действиями и могут столкнуться с более долгосрочными проблемами.

Приоритетами администрации Байдена-Харриса в расширении этой защиты являются:

Оказать немедленную помощь домовладельцам по всей Америке. Сегодняшние действия приносят прямую пользу 2,7 миллионам домовладельцев, которые в настоящее время находятся на освобождении от COVID, и расширяют доступность вариантов воздержания для почти 11 миллионов ипотечных кредитов, поддерживаемых государством, по всей стране.В этой помощи нуждаются большие и малые сообщества. Вот почему Департамент жилищного строительства и городского развития, Департамент по делам ветеранов и Департамент сельского хозяйства совместно работали над оказанием комплексной помощи городским, пригородным, сельским и военным домовладельцам, включая пожилых людей с обратной ипотекой

Поддержка сильно пострадавших цветных сообществ. Медицинские и экономические издержки этого кризиса ощущаются неравномерно, и такая картина повторялась на протяжении всей пандемии.Расширение политики воздержания окажет критически важную поддержку цветным домовладельцам, которые составляют непропорционально большую долю заемщиков с просроченными ссудами и ссуды на воздержание из-за трудностей, связанных с COVID. В первый день своего правления президент Байден обязался продвигать расовое равенство во всех государственных программах и политике. Сегодня агентства активизируют жилищную помощь, которая укрепит цветные сообщества и заложит основу для справедливого восстановления.

Предоставить централизованный ресурс для жилищной помощи. Домовладельцы и арендаторы могут посетить сайт consumerfinance.gov/housing, чтобы получить самую свежую информацию о вариантах оказания помощи, защите и основных сроках. Поскольку федеральные агентства продолжают работать над предоставлением жилищной помощи американским семьям, Бюро финансовой защиты потребителей предлагает этот веб-сайт в качестве единого окна для домовладельцев и арендаторов, чтобы узнать о программах и ресурсах, которые могут помочь им остаться в своих домах за счет снижения риска. о выселении и потере права выкупа.

###

Расширение частного дома с превосходной шиферной крышей в Суффолке

03.11.2019

Отремонтированный частный дом в Саффолке был покрыт сланцем CUPA 12.Этот кровельный материал был выбран за его высокое качество и внешний вид .

Здание, известное как Street Farm, было спроектировано и построено компанией JRF Developments.

Бунгало, преобразованное в потрясающий частный дом

Этот отель, расположенный в историческом районе Бери-Сент-Эдмундс, изначально был бунгало. Перед пристройкой была снята оригинальная кровля, и для проекта потребовался новый материал.

Торговец AJW Distribution порекомендовал наши натуральные сланцы Джейми Фергюсону, управляющему директору JRF Developments, который выбрал для своего проекта натуральный кровельный сланец CUPA 12 и был действительно доволен конечным результатом:

Мы впервые использовали натуральный сланец CUPA PIZARRAS, поскольку какое-то время не использовали сланец в проектах.Однако с тех пор мы использовали CUPA PIZARRAS на втором участке, так как нам очень нравится качественный внешний вид продукта.

Поскольку крыша была довольно большой, они хотели использовать материал, обеспечивающий наиболее привлекательный и гладкий внешний вид. Во время переоборудования бунгало к пристройке была добавлена ​​спальня-студия на втором этаже.

Что касается установки крыши, Ben Blowes , установщик, упоминает, что:

Было очень приятно работать на крыше, которая была так хорошо сконструирована, и мы очень довольны результатом.Мы потратили много времени на сортировку сланцев, чтобы добиться действительно приятного внешнего вида, но я думаю, что результат того стоил.

CUPA 12 отличается высоким качеством и темно-серыми оттенками. Его можно отличить по тонкому слою и гладкой поверхности, которые обеспечивают однородный и элегантный результат. Кроме того, он практически не требует обслуживания, а срок его службы превышает 100 лет .

Если вы ищете экологически чистый строительный материал? Откройте для себя преимущества и свойства натурального сланца.

Как получить продление отсрочки платежа по ипотеке в связи с COVID-19

Если срок действия вашего первоначального соглашения об отказе от ипотечного кредита COVID-19 истекает в ближайшее время, вы должны знать, что, хотя вы можете иметь право на продление, его получение не происходит автоматически. Вы должны запросить продление до истечения срока действия вашего действующего соглашения о прекращении действия Закона о коронавирусе, помощи, помощи и экономической безопасности (CARES).

Отказ от ипотеки в связи с COVID начался в соответствии с Законом CARES, подписанным 27 марта 2020 года.Последующее законодательство изменило некоторые правила, а также крайний срок подачи заявки на первоначальную отмену ипотечного кредита в связи с COVID.

30 июня 2021 г.

Крайний срок подачи заявки на первоначальное освобождение от ипотечного кредита в связи с COVID для кредитов, обеспеченных HUD / FHA, USDA или VA. В настоящее время нет крайнего срока для подачи заявления о первоначальном отказе от кредитов, обеспеченных Fannie Mae или Freddie Mac.

Выплата первоначальной отсрочки по ипотеке

По мере того, как вы приближаетесь к концу первоначального срока воздержания от ипотеки, оцените свое финансовое положение.Если вы можете возобновить выплаты любого размера, обязательно изучите этот вариант. Вероятные варианты, которые зависят от типа ссуды, могут включать в себя любое из следующего:

• Единовременный платеж
• Периодические выплаты
• Продлен срок кредита
• Отсрочка платежа
• Модификация ссуды

Хотя единовременная выплата суммы отсроченного кредита разрешена, это не требуется. Фактически, кредиторы не могут заставить вас погасить ваши послабления в соответствии с законом CARES сразу.

Если ни один из доступных вариантов не осуществим, то здесь и вступает в силу продление отсрочки платежа по ипотеке. Продление отсрочки дает вам дополнительные месяцы отсрочки платежа, так что вы можете наверстать упущенное с другими счетами или просто «топтать ногу», пока ваше финансовое состояние не улучшится.

Ключевые выводы

• Закон CARES предусматривает до 360 дней полной или частичной отсрочки платежа по ипотеке для всех, кто имеет жилищный заем с федеральной поддержкой.
• Первоначальная отсрочка может быть на срок до 180 дней с одним продлением на 180 дней.
• Если ваш заем обеспечен Fannie Mae или Freddie Mac и ваша первоначальная отсрочка началась 28 февраля 2021 года или ранее, вы можете запросить дополнительную отсрочку на срок до шести месяцев.
• Если ваш заем обеспечен HUD, FHA, USDA или VA и ваша первоначальная отсрочка началась 30 июня 2020 года или ранее, вы можете запросить дополнительную отсрочку на срок до шести месяцев.
• Вы должны запросить как первоначальную отсрочку, так и любое продление — ни то, ни другое не является автоматическим.
• Чтобы получить первоначальную отсрочку или продление отсрочки, свяжитесь со своим кредитным агентом.
• Для большинства людей снисходительность останавливает правонарушение, что останавливает потерю права выкупа.
• Многие частные кредиторы также предлагают отсрочку в связи с COVID-19, хотя правила и условия различаются.

Запрос на продление срока ипотеки

Закон CARES предоставляет домовладельцам с ипотечными кредитами с федеральной поддержкой, которые финансово затронуты пандемией коронавируса, временную приостановку (воздержание) на срок до 180 дней (отсрочку) всех или части их платежей по ипотеке.Закон CARES также предусматривает продление отсрочки платежа на срок до 180 дней при условии, что заемщик запрашивает его до истечения первоначального срока отсрочки.

Если ваша ипотека, обеспеченная Fannie Mae или Freddie Mac, находилась в отсрочке от COVID-19 28 февраля 2021 г. или ранее, вы также можете запросить еще до шести месяцев отсрочки в общей сложности на 18 месяцев. Если ваш кредит, обеспеченный HUD, FHA, USDA или VA, находился в отсрочке от COVID-19 до 30 июня 2020 года или ранее, вы также можете запросить дополнительные шесть месяцев отсрочки.

Вы должны связаться со своим кредитным агентом, чтобы запросить продление до истечения срока действия вашего текущего отсрочки или продления. Не все смогут претендовать на максимальное количество продлений. Чтобы избежать панической ситуации, не ждите последней минуты, чтобы связаться со своим кредитным агентом и изучить возможные варианты.

Ссуды, имеющие право на воздержание в соответствии с законом CARES

Отсрочка действия Закона CARES (и предотвращение потери права выкупа) применяется к ипотечным кредитам, обеспеченным федеральным правительством и спонсируемыми предприятиями, которые определяются как ссуды:

• Застраховано Федеральной жилищной администрацией (FHA)
• Застраховано в соответствии с разделом 255 Национального жилищного закона, который включает конверсионные ипотечные кредиты под залог собственного капитала, администрируемые США.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD)
• Гарантировано в соответствии с разделом 184 или 184A Закона о жилищном и общинном развитии 1992 года, который нацелен на жилье для американских индейцев и коренного населения Гавайских островов.
• Гарантировано или застраховано Департаментом по делам ветеранов
• Гарантировано, застраховано или произведено Министерством сельского хозяйства
• Приобретено или секьюритизировано Федеральной ипотечной корпорацией (Freddie Mac) или Федеральной национальной ипотечной ассоциацией (Fannie Mae).

Запросите продление через обслуживающую вас ссуду

Если срок воздержания по вашему ссуде, обеспеченной федеральной поддержкой, скоро истечет, а вы все еще не в состоянии начать полные (или любые) платежи, начните с обращения к своему специалисту по обслуживанию ссуды.Это компания, которая отправляет вам ежемесячный отчет и собирает ваши платежи. Имя и контактная информация вашего сервисного центра должны быть указаны в вашем ежемесячном отчете.

Ваш сервисный центр должен уведомить вас о ваших опционах до истечения срока вашего текущего воздержания или продления. Если нет, обязательно свяжитесь со своим сервисным центром, чтобы заявить о необходимости продления.

Вы можете связаться со своим сервисным центром по телефону, электронной почте или через веб-сайт сервисного центра. Перед тем как связаться с вами, рекомендуется посетить этот веб-сайт, чтобы узнать обо всех вариантах освобождения от выплаты ипотеки.Простой процесс получения продления срока воздержания прописан в Законе CARES:

«Такая отсрочка предоставляется на срок до 180 дней и может быть продлена на дополнительный период до 180 дней по запросу заемщика».

Закон CARES требует только, чтобы вы запросили продление, и требует, чтобы вы его «получили».

Получите все в письменной форме

Хотя законодательство не требует вашего запроса в письменной форме, Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) говорит, что когда вы добиваетесь воздержания, вам следует «попросить своего обслуживающего персонала предоставить письменную документацию, подтверждающую детали вашего соглашения о воздержании от ответственности и каковы условия.”

Как и в случае с вашей первоначальной просьбой о терпении, имейте в виду, что:

• Чтобы получить продление, вам не нужно предоставлять дополнительную документацию, кроме заявления о финансовых трудностях, связанных с пандемией.
• Пока вы находитесь в отсрочке, на ваш счет не будут добавляться дополнительные сборы, штрафы или проценты (сверх запланированных сумм).
• Вы можете сократить отсрочку и возобновить платежи в любое время.

Продление отсрочки платежа частным кредиторам

Если у вас нет ипотеки, обеспеченной федеральным правительством или GSE, но у вас есть соглашение о воздержании от частного кредитора, кредитор может или не может предложить продление или иное облегчение ипотеки. Как и в случае с ссудой, обеспеченной государством, вам необходимо связаться со своим обслуживающим агентом до истечения срока действия вашего текущего воздержания.

Поскольку правила, применимые к отказу от займов, обеспеченных государством, не будут применяться в вашем случае, вам необходимо обратить внимание на условия, которые будут наложены, когда истечет срок вашего текущего воздержания.Некоторые частные кредиторы, например, требуют немедленной выплаты всех просроченных платежей и процентов. Если это касается вашего кредитора, и вы просто не можете произвести такой платеж, сразу же поговорите со своим обслуживающим персоналом, чтобы узнать, доступно ли продление или другое средство правовой защиты. Вы также можете проконсультироваться с правительством своего штата, чтобы узнать о возможных вариантах помощи.

Пока вы терпите

Пока вы проявляете терпение, вы должны сосредоточиться на защите себя и подготовке к жизни после выплаты ипотечного кредита, выполнив следующие действия:

• Держите под рукой письменную документацию с подробным описанием условий освобождения от ипотечного кредита, в том числе отказа.
• Следите за ежемесячной выпиской по ипотеке на предмет ошибок.
• Остановите или измените автоматические платежи по ипотеке в соответствии с вашим соглашением о воздержании.
• Следите за своим кредитным отчетом на предмет ошибок и убедитесь, что ваш сервисный центр точно сообщает ваш статус. Вы могли бесплатно отслеживать кредитные отчеты еженедельно до апреля 2021 года.
• До того, как истечет срок вашего воздержания или продления воздержания, спланируйте со своим обслуживающим персоналом выплату любой суммы, которую вы должны.

Терпение vs.Выкупа

Отношения между снисходительностью и потерей права выкупа сложны и часто неправильно понимаются. Терпение — это способ временно справиться с вашей неспособностью выплатить ипотечный кредит и, в большинстве случаев, избежать потери права выкупа, пока вы находитесь в период воздержания.

По сути, в соответствии с указом президента Байдена, подписанным 16 февраля 2021 года, на все ипотечные ссуды, обеспеченные государством, действует мораторий на выкуп закладной до 30 июня 2021 года. Это применимо независимо от того, проявляете ли вы терпение или нет.

Правила, позволяющие получить отсрочку платежа (и избежать потери права выкупа), когда дело доходит до ипотечных кредитов, обеспеченных федеральным правительством и GSE, являются широкими и позволяют вам проявлять снисходительность, если вы просрочили платежи на 30, 60, 90 или более дней — или даже если ваш кредитор начал судебное разбирательство в отношении вас.

Во время воздержания ваш статус «заморожен», следовательно, «без права выкупа». Конечно, это временно. Когда воздержание закончится, вы будете подвергнуты потере права выкупа, как это разрешено законом.

— Электроэнергетический кооператив Sand Mountain

Эти сборы могут применяться к любому типу счетов и определяются техническим отделом. Типичные примеры включают (но не ограничиваются ими):

Новый дом — Участник не взимает плату за установку первых двух необходимых столбов, но дополнительные столбы в частной собственности стоят 500 долларов за штуку. Прежде чем SMEC начнет какие-либо строительные работы, необходимо проложить подъездную дорогу и заложить фундамент дома.

Услуга повышения квалификации

• Под землей от 60 А до 100 А до 200 А — стоимость $ 225
• 200 ампер наверху до 200 ампер или больше под землей — стоимость 300 долларов
• 60 ампер или от 100 до 200 ампер накладные расходы — бесплатно

Подземный сервис — Существует плата в размере 200 долларов за подземное обслуживание нового дома или постоянного здания для первых 200 футов. Любые кадры, превышающие 200 футов, требуют инженерного разрешения плюс дополнительную плату в размере 2 долларов за фут.

За первые 200 футов под землей до H-Structures взимается плата в размере 350 долларов. Любые кадры, превышающие 200 футов, требуют инженерного разрешения плюс дополнительную плату в размере 2 долларов за фут.

Передвижные дома, сараи, магазины, кемперы, туристические трейлеры и т. Д. — За первые два столба взимается плата в размере 100 долларов США за первые два столба, за третий столб и последующие дополнительные столбы — по 500 долларов США каждый на частной собственности. Плата за обслуживание в размере 25 долларов будет включена в счет за электроэнергию за первый месяц, если требуется обслуживание только принадлежащей участнику стойки счетчика.

Temporary Service — Участник должен установить свой собственный столб в соответствии с требованиями, перечисленными на схеме, показанной в разделе «Электропроводка служебного входа».

Временная плата за обслуживание в размере 25 долларов будет включена в счет за электроэнергию за первый месяц.

Commercial Power — Во всех случаях коммерческого обслуживания информация о нагрузке должна быть предоставлена ​​до проектирования и строительства проекта. Членство в размере 25 долларов США и залог должны быть внесены на имя компании.Сумма залога будет определена нашей бухгалтерской службой на основе предоставленной информации о загрузке.

Трехфазное обслуживание — Пожалуйста, свяжитесь с техническим отделом SMEC для получения информации о требованиях и оплате.

Подразделения — Участник должен предоставить одобренную округом площадку проекта с указанием улиц, полос отчуждения и названий, линий и номеров постоянных участков, а также служебного сервитута. Свяжитесь с инженерным отделом SMEC для получения дополнительной информации и оплаты.

Кемпер или трейлерный парк — Участник должен предоставить одобренную округом площадку проекта.