Пристройка к частному дому: Пристройка — как оформить расширение дома

By alexxlab Posted on 14.01.197021.12.2021 Category :

Разное

Содержание

100 фото идей постройки и оформлению своими руками

Свой собственный дачный участок мечта многих, но тот, кто уже имеет, пытается его благоустроить, сделать комфортным, удобным и практичным. Не так часто строительство и обустройство дачного хозяйства начинают с нуля, если можно так выразиться – в чистом поле. Как правило, мы приобретаем участок с уже построенными строениями и в какой-то степени обустроенным.

Однако, казалось бы, очевидное преимущество – нет нужды тратить время и средства, имеет свои «минусы», а именно, новому хозяину приходится все переделывать исходя из своих потребностей и своих представлений о комфорте и практичности. Например, обычная ситуация когда площадь дачи оказывается недостаточной.

Можно конечно снести все и построить заново, однако это сопряженно с такими трудностями и затратами сил, времени, материальных средств, что этот вариант ни как не подходит, в этом случае, остается только одно – сделать пристройку и увеличить за счет нее общую площадь.

Просматривая на страницах сайтов уже готовые варианты, точнее фото пристройки к дому на дачном участке, можно заметить: при правильном подходе к решению этой задачи результат получается вполне приемлемым, а учитывая меньшие затраты в сравнение с вариантом нового строительства, становиться единственно правильным.

Итак, давайте разберемся, как делается пристройка своими руками, что для этого нужно, какие «подводные камни» могут ожидать нас на этом пути и раскроим некоторые не очевидные аспекты.

Краткое содержимое статьи:

Обдумываем и планируем
Как и в любом другом деле: прежде чем начинать пилить, укладывать кирпичи и вообще — создавать суету строительных работ, потребуется все тщательно обдумать, спланировать. Иначе результат работ, все вложенные средства, потраченное время могут не оправдать ваших ожиданий, или вовсе ничего не выйдет, а печальный опыт, согласитесь — это не то, что мы ожидаем и в чем нуждаемся.

На первый взгляд может показаться, что задуманное потребует от вас особых навыков или знаний, однако, ничего сложного и невозможного нет, все зависит от вашего желания работать и немного учиться. К специалистам, как правило, обращаются при проведении работ по подводу коммуникаций или при расчетах во время планирования.
Давайте решим, что нам нужно, что требуется, а для этого нужно знать, какие виды существуют и в чем их отличительные особенности. Итак, в качестве дополнительного помещения могут выступать:
Обычный навес
Это наиболее простой вариант, он не требует создания фундамента: в качестве основания для главного элемента – а это будет крыша пристройки, выступают специальные опорные столбы. Стены в этом случае не возводятся вообще, либо в качестве них выступают какие-либо ширмы, например, можно сделать живой занавес из специально высаженных вьющихся растений, которые направляют по предварительно укрепленным нитям.

В принципе, навес все таки нельзя назвать пристройкой в полном смысле этого слова, это скорее некий дополнительный конструктивный элемент основного здания.

Летнее помещение
Это может быть веранда или терраса. Летняя комната не требует применения утеплителей, крыша делается из легкого материала, а поскольку сама конструкция имеет малый вес, фундамент делают простым и дешевым.
Недостаток также очевиден – в данной комнате можно отдыхать или работать только в теплое время года, зимой комната не используется. К основным «плюсам» отнесем простоту конструктивного исполнения, малые материальные затраты, быстроту возведения.

Полноценное жилое помещение для круглогодичного проживания
В данном случае мы имеем дело уже с полноценным, капитальным строительством. Удобство и комфорт помещения будет зависеть от того, насколько тщательно все будет спроектировано, от правильного выбора материалов, от качества монтажных и отделочных работ.
Потребуется возведение полноценного фундамента, крыши, капитальных стен. Необходима некая инфраструктура: отопление, электросеть, вентиляция и т. п.
Кухня
Выбирая этот тип, помните, кухня потребует от вас подведения всего перечня коммуникаций, т.е., при ее возведении тщательно проектируют не только само помещение, но и всю инфраструктуру.
В целом, кухня потребует от вас дополнительных финансовых вложений, и по этой причине в качестве дополнительного помещения используется редко, за исключением простого, летнего варианта.

Популярный вид среди дачников – гараж
Само помещение потребует от вас возведения полноценного фундамента, капитальных стен из камня или железобетонных конструкций, крыши. Внутри требуется предусмотреть смотровую яму и продумать систему гидроизоляции, в противном случае яма будет наполняться водой весной и во время обильных дождей.
Заметим, гараж может быть отапливаемым, в этом случае потребуется подготовить соответствующий план и подвести отопление.
Санитарная комната
Еще одна разновидность пристроек – ванные, душевые или санитарные комнаты. Данный вариант требует всего комплекса инженерных коммуникаций: канализации, водоснабжения и т.п., а в случае, если это не летний душ — отопительной, а также вентиляционной системы;
Баня
Это один из наиболее сложных вариантов, а из-за специфики и технических особенностей, баню лучше возводить отдельно.
Итак, после того, как будет выбран тип, создаем сам проект, в нем важно предусмотреть все моменты и этапы работ. Отнеситесь к проектированию с должным вниманием, от качества и информативности во многом зависит конечный результат всех ваших трудов и затрат.

Технология строительства
Наиболее популярными на сегодняшний день являются каркасные пристройки, они просты, требуют минимум материальных затрат, быстро возводятся. Различают следующие каркасныи технологии:
Каркасно–панельная технология: панели с проемами изготавливают отдельно, а после, на месте, собирают в единую конструкцию. Этот способ отлично подходит для пристроек к каменному дому, для деревянных строений, как правило, не применяется:

Каркасно-рамочная технология: подойдет, когда необходима пристройка террасы или небольшого помещения. Как правило, такой способ используют для летних помещений. Главным достоинством является простота конструкции, а также то, что у мастера есть широкий выбор способов, материалов и вариантов.

Каркасная технология оптимальна, когда необходима пристройка веранд, летних помещений и других неотапливаемых и простых строений. Для капитального, всесезонного помещения или гаража, такой способ используется редко, поскольку для придания конструкции прочности требуется значительное ее усложнить, а это не всегда целесообразно.
Для капитальных помещений больше подойдут каменные или конструкции из бруса. Они обладают запасом прочности и другими требуемыми качествами.
Вне зависимости от того, какие технологии вы будете использовать, правильная пристройка к дому обладает одной важной конструктивной особенностью, а именно – потребуется ее присоединить к основному строению. Ввиду важности этого момента, остановимся на нем более подробно.

Сопряжение с основным зданием
Для правильного присоединения дополнительного помещения потребуется провести тщательные расчеты и исследования. Нужно учесть множество факторов и нюансов, а потому планирование лучше доверить специалистам.
При самостоятельном проектировании и монтаже особое внимание уделяют фундаменту, его сопряжению с основным. Важно правильно присоединить стены, кровлю, учесть взаимное влияние и сезонные изменения.
Наиболее часто используемым на практике способом является применение технологии армирования, а в качестве арматуры выступают железные прутки. Широко применяют различные крепежные конструкции.
Важно правильно устанавливать кровлю, продумать и предусмотреть сток воды с вышестоящей крыши, при неверном выполненном конструктивном исполнении возможно намокание стен и потолков.
Некоторые юридические моменты
Если вы решили возвести пристройку на своем дачном участке, вам важно помнить о том, что любые дополнительные строительные конструкции важно оформить при соблюдении соответствующих законодательных актов.
Кроме того, для осуществления любых строительных работ, прежде получите разрешение на их проведение.
Для получения разрешения и оформления всех требуемых бумаг, от вас потребуют предоставить правильно оформленный проект.
Приступаем к работе
Итак, проект, предусматривающий красивый дизайн пристройки, готов, необходимые разрешения получены, нужный инструмент и все строительные материалы имеются, можно приступать непосредственно к работе.
В данном случае технология не будет особо отличаться не последовательностью не какими-то особенностями. Это обычные работы по возведению стен на предварительно приготовленный фундамент, установка крыши, кровли, монтаж полов, подведение необходимых инженерных коммуникаций, монтаж электропроводки, отделочные работы снаружи и внутри.

Как видите, пристройка не сильно отличается от обычного здания, во многом она им и является, за исключением возведения в условиях соприкосновения с основным зданием, Именно потому описывать выполнение монтажных работ нет особого смысла, а при необходимости, вы найдете интересующую вас информацию самостоятельно.
Фото пристройки к дому
Сохраните статью себе на страницу:
Пост опубликован: 29.10
Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2021 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии Козак
Разберемся, как узаконить самовольную пристройку к частному дому
Разберёмся, как узаконить самовольную пристройку к частному дому. Сделать это несложно, ответственность грозит только тем, кто не узаконил увеличение площади и не собирается это делать. Каждый частный дом, пригодный для проживания, зарегистрирован в ЕГРН и имеет кадастровый паспорт. В нём отражены сведения о технических характеристиках здания: адрес, этажность, площадь. Если в доме произошли изменения – проведена реконструкция с увеличением площади – их нужно отразить в кадастровых сведениях.
Какие пристройки требуют обращения в администрацию
Не все пристройки нуждаются в регистрации и не все становятся причиной внесения изменения в ЕГРН.
Обязательно согласование действий с муниципалитетом и Кадастровой Палатой, если:
Реконструкция будет затрагивать несущие стены;
От надёжности постройки зависит безопасность людей (например, это – дополнительная комната, в которой будут жить члены семьи).
Террасы, крылечки, беседки и летние кухни чаще всего не относятся к капитальным строениям и не требуют обращения в муниципалитет.
Но если была проведена серьёзная реконструкция (добавлена комната или этаж, гараж, баня, полноценная кухня), её нужно согласовать. Дело в том, что в процессе согласования специалисты на месте оценивают качество и безопасность пристройки, а это особенно важно для домов, в которых люди будут жить постоянно.
Как должно быть: порядок действий
Чтобы к владельцу дома ИЖС или к автору реконструкции не возникло вопросов у администрации, он должен действовать по следующему порядку:
Обратиться в муниципалитет, в котором зарегистрирован дом. Получить бланк заявления на реконструкцию. Заполнить его, предоставив технические сведения о будущей пристройке к зданию и эскиз (чертёж).
Дождаться решения муниципалитета. Чаще всего, оно положительное. Для отказа нужны веские основания. В крайнем случае, заявление отправят на доработку, если оно не соответствует правилам.
Получить разрешение и приступать к запланированной реконструкции. Выполнять её в соответствии с заявленной схемой.
После окончания работ заказать новый кадастровый план дома у лицензированного кадастрового инженера. С этим документом вновь обратиться в муниципалитет, который проведёт проверку соответствия, после которой документация автоматически попадает в ЕГРН, где внесут изменения в кадастровые сведения.
Что делать, если пристройка уже есть?
По разным причинам владелец может нарушить этот алгоритм и создать пристрой раньше, чем обратится в муниципалитет. Некоторые игнорируют законодательство, другие боятся бюрократии. Есть и такие мастера, кто делает пристройку без чертежей и схем, поэтому не могут предоставить эту информацию в муниципалитет.
Сооружение, созданное в результате такой незаконной реконструкции, называется самовольной постройкой.
Обнаружив несоответствие фактических квадратных метров заявленным в кадастре, муниципалитет подаст на владельца в суд и заставит снести незаконное сооружение. Причём, делать это собственнику придётся за свой счёт. Чтобы не попасть под крайние меры, собственник должен узаконить самовольную пристройку.
Вариант 1: досудебное согласование
Алгоритм узаконивания пристройки к дому почти не отличается от традиционного уведомительного:
Подать заявление в муниципалитет. Это может быть администрация района, города, села. Обычно такими вопросами занимается либо градостроительный комитет, либо ведомство, связанное с архитектурой, в крупных городах существуют отдельные специальные контролирующие единицы.
Подождать ответ.
Заказать технический паспорт нового здания.
Снова прийти в муниципалитет.
Пройти экспертизу.
Трудности могут возникнуть на этапе ответа: если администрация откажет, узаконить постройку будет намного сложнее.
Вариант 2: судебное решение
Если администрация отказала, а постройка уже есть (или очень нужна), владелец может инициировать судебное разбирательство.
Подать в суд на администрацию несложно, и суд встанет на сторону заявителя, если:
Заявитель является полноправным собственником и здания, и земли под ним, здание не находится в аресте, за ним не числится долгов.
Фактическая (или теоретическая) постройка соответствует нормам строительства, не несёт угрозы здоровью и жизни как самого владельца, так и окружающих.
Пристройка не занимает чужой площади: не находится на территории соседнего участка, не занимает муниципальную землю.
Если суд принимает решение в пользу заявителя, решение становится основанием для обращения в муниципалитет. Скорее всего, в процессе судебного разбирательства пристройка уже пройдёт экспертизу, и останется только зафиксировать её в ЕГРН – для этого обратиться в МФЦ.
Если суд встаёт на сторону ответчика и запрещает постройку, у собственника есть три пути: подать апелляцию; изменить постройку и подвести её под требования законодательства: сделать безопаснее, изменить форму и т.д.
После чего вновь подать заявление в администрацию;Снести незаконную постройку.
Типичные причины отказа суда:
Инициатором судебного процесса стал гражданин, не имеющий на это права. Сделать это может только собственник земельного участка и здания. Если собственников несколько, и дом им принадлежит долями, они должны подать коллективное заявление. Иначе суд расценит, что некоторые собственники будут не согласны с новой площадью в своей собственности (новым налогом и повышением коммунальных платежей).
Пристройка не относится к категории строений, нуждающихся в легализации.
Несоблюдение норм строительства, постройка несёт угрозу безопасности людей.
Пристройка оказалась больше, чем здание.
Пристройка не соответствует изначально заявленным параметрам.
Стоимость
Одна из причин, по которой владельцы не решаются начать строительство с обращения в администрацию – это попытка сэкономить. Между тем, легализация строения по факту может обойтись значительно дороже!
Если идти законным путём (уведомлять администрацию), расходы будут включать:
Стоимость составления технического плана, который потом нужно будет приложить к заявлению;
Пошлину за регистрацию в ЕГРН внесённых изменений.
Путь легализации постфактум через суд включает:
Госпошлину за судебный процесс. Её размер высчитывается как процент от стоимости готовой постройки. Чтобы подать в суд, на руках у заявителя должно быть заключение эксперта о цене пристройки.
Стоимость заключения о цене пристройки.
Оплату технической экспертизы, которая выдаст заключение о безопасности и пригодности жилья к эксплуатации.
Оплату юридических услуг, если вы решили прибегнуть к помощи юриста при обращении в суд.
Сопутствующие расходы, если суд потребует дополнительные экспертизы и документы.
В итоге, стоимость легализации не порадует. Вот почему лучше всё делать сразу по закону.
Заключение
Узаконить самовольную пристройку к дому возможно, но это достаточно трудоёмкая и финансово затратная процедура. Заранее трудно сказать, сколько денег уйдёт на легализацию пристройки, поэтому при решении создать действительно капитальное строение лучше сразу идти по законному пути. Уведомительный путь не так страшен, он дешевле и не отнимает много времени. Зато можно быть уверенным, что легальная пристройка не принесёт проблем с законом.
Виды пристроек к частному дому
В настоящее время существует несколько видов пристроек к частному дому. Специалисты выделяют капитальные и некапитальные строения. Чаще всего хлопот с не капитальными постройками не бывает и для этого не требуется специальное разрешение. Но, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, сбор документации лучше начать перед тем как начать строительство и заниматься другими делами, которые требуют очень много времени. Для этого достаточно просто внести соответствующие изменения в техпаспорт, по завершении строительства. После потребуется сдать постройку приемной комиссии, которая на основании полученного результата оформит акт о том, что переустройство дома была закончено. Лучший выход узаконить самострой в компании Приоритет, это позволит абстрагироваться от хлопот и сохранить свое душевной состояние.
К числу некапитальных пристроек относятся:
дополнительно оборудованный вход в дом со своим крыльцом;

витрина, которая выступает не более чем на 12 метров за пределы стен;

вспомогательные элементы для удобства, такие как лестницы, козырьки и крыльцо;

балкон, веранда или терраса.

Кроме того, есть ряд случаев когда не требуется брать разрешение на пристройку. К таким можно отнести те случаи, если в качестве пристройки выступает гараж, занимающий место на земле товарищества садоводов или территорию других участков, которые не относятся к объекту капитального строительства. А также, сюда относят те случаи, когда пристройка ни в коем случае не взаимодействует с несущими конструкциями и коммуникациями. Рекомендуем перейти по ссылке https://prioritet24.kiev.ua/registratsija-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost/, чтобы детальнее узнать о регистрации права собственности и других необходимых операциях.
Что касается капитальных пристроек, то они, в первую очередь, должны соответствовать всем установленным на сегодняшний день стандартам. В частности огромную роль играет вид дома. В том случае, если один дом поделен на несколько частей, что в последнее время является большой редкостью, то процедура оформления пристройки будет несколько отличаться от стандартной.
В случае с капитальной пристройкой, прежде чем начинать строительство, нужно получить свидетельство о том, что вам разрешены строительные работы на данном земельном участке. Кроме этого, в процессе обязательно должны соблюдаться все требования и правила, которые выдвигаются градостроительным кодексом.
В настоящее время создать пристройку можно несколькими способами. В первую очередь можно собрать все необходимые документы и только после этого перейти к строительству. Самый распространенный на сегодняшний день способ — это в первую очередь строительство, а уже после его оформление. Собственно такое положение дел будет называться самовольной пристройкой. На самом деле процесс узаконивания дома и пристройки не сложные, но тем не менее, он может занять очень много времени. Собственно по этой причине многие владельцы частных домов не спешат с этой процедурой и тянут до последнего.
Проектирование пристройки к частному дому
Большинство проектов индивидуальных домов предусматривают только жилую часть без дополнительных хозяйственных построек. Со временем у жильцов, при наличии свободного пространства возле дома, часто возникает необходимость расширить конструктив своими руками или с привлечением квалифицированных специалистов. Это может быть обусловлено самыми различными причинами, например увеличением количества проживающих жильцов, приобретением автомобиля, для которого потребуется гараж и другими обстоятельствами. Пристройка — вспомогательная часть здания, которая примыкает к его капитальным стенам с одной или нескольких сторон.
Разновидности пристроенных зданий
Сооружение может быть:
Открытым, в виде примыкающего к капитальной стене навеса, летней веранды, крыльца или террасы.

Закрытым:
гостиной с панорамными окнами;

нескольких дополнительных жилых комнат;

кухней с барбекю и столовой;

отдельной зоны отдыха, детского игрового комплекса или спортивного тренажёрного зала;

утеплённого гаража;

мастерской с кладовыми;

санитарно бытового узла с бассейном или ванной;

русской бани или сауны, выполняется, в основном, из деревянных брёвен или бруса в качестве пристройки к деревянным домам;

теплицы для круглогодичного выращивания овощей, оранжереей или зимним садом;

для размещения котельного оборудования для отопления.

Надстройка в виде мансарды, при условии, что несущая способность существующего фундамента позволяет такое увеличение нагрузки.

В зависимости от назначения устраивается отапливаемая тёплая пристройка или без отопления.
Необходимые согласования
Проект пристройки к частному дому можно заказать в специализированных проектных организациях или разработать самостоятельно. На изменение конструкции здания нужно обязательно получить в местных административных органах разрешение на строительство, которое необходимо, как и на возведение основного дома. Проект должен согласовываться с органами сан. и пожнадзора, коммунальным отделом. При несоблюдении расстояний от границы с соседними участками, регламентируемых строительными нормами, необходимо письменное согласование соседей, желательно заверенное нотариально. Незаконность строительства пристройки признаётся также при отсутствии письменного согласия всех совладельцев здания на проведение работ.
Следует иметь в виду, что разрешение на проведение работ выдаётся только при имеющейся регистрации прав на владение земельным участком и домом в Росреестре с учётом в государственном кадастре. При отсутствии необходимых согласований строение может быть признано незаконным и подлежащим сносу. Оформление разрешения на постройку простых навесов или крыльца не обязательно.
Конструкции и материалы для возведения надстраиваемой части зданий
Добавленная часть должно гармонично вписываться в общий интерьер дома. Нелепо будет смотреться двухэтажная пристройка к одноэтажному зданию, которая к тому же значительно усложнит строительство. Рекомендуется использование для возведения стен таких же материалов, из которых сооружено основное строение. Для пристройки к деревянному дому применить дерево, а кирпичному кирпич. Можно использовать пено- или газобетонные блоки, а для гармоничности сочетания с конструкцией дома облицевать под дерево или кирпич. Высокое или с наличием поворота крыльцо, а также открытые веранды и террасы обязательно обрамляются перильным ограждением.
Фундамент капитальной пристройки к старому дому желательно возводить одного типа с существующим под основным зданием. Конечно, для строительства простого навеса, крыльца или открытой веранды нет необходимости в мощном фундаменте. В большинстве случаев достаточно устройство столбчатого основания с небольшой глубиной заложения или винтовых свай.
Для капитальных построек и гаражей нужны надёжные и прочные фундаментные конструкции. В основном сборные и монолитные ленты или монолитная плита. При использовании столбов и винтовых свай, обязательно выполняется обвязка ростверком, а для защиты пространства под полом, забирка из облицовки цокольным сайдингом с утеплителем из базальтовой минваты или других подобных утеплителей. По верху фундамента необходима горизонтальная гидроизоляция из рулонных гидроизоляторов (стеклоизол, гидроизол, рубемаст или рубероид).
Хороший вариант — каркасная пристройка к дому. Каркас сооружается из деревянных брусков с заполнением утеплителем (например, минераловатными плитами) и облицовкой толстой влагостойкой фанерой, плитами OSB или другими материалами. Пристроенное здание может выполняться с оконными проёмами. Дверной проём удобней внутренний, что позволяет проход в пристраиваемую часть, не выходя на улицу. Но допустимо и устройство входа непосредственно с улицы.
Крыша чаще всего устраивается односкатной. Важно обеспечить невозможность скопления в месте примыкания снега, поэтому кровля выполняется с углом наклона ≥ 25 градусов. Навес наиболее часто укрывается листами монолитного поликарбоната или ондулином.
Пол в зависимости от назначения помещения может быть бетонным (в основном в гаражах, мастерских и кладовых), деревянным, облицованным керамогранитом или кафельными плитками. Часто устраиваются “тёплые полы”.
Стены гаража рекомендуется возводить из негорючих изделий (кирпича, бетонных или легкобетонных блоков) с перекрытием железобетонными плитами или профнастилом. Обязательно необходимо предусмотреть ряд вентиляционных отверстий.

Как сделать примыкание пристройки к дому
Соединение существующего здания с пристройкой один из наиболее ответственных моментов строительства. При несоблюдении строительных технологий в примыканиях неизбежно образуются трещины с раскрытием до больших щелей. Это вызвано разностью действующих нагрузок и полным отсутствием или замедлением осадки фундамента старого дома.
Присоединение пристроенной части выполняется в следующих двух вариантах:
С деформационным швом без непосредственного соприкосновения фундаментов, стен и крыши. Рекомендуется при наличии проблемных грунтов (торфяных или глинистых). Между конструктивами предусматривается зазор, позднее заполняемый эластичными тепло- и гидроизоляционными материалами. Допустимо закладка доски обработанной несколькими слоями битумной мастики. Получившийся шов закрывается декоративными вставками. Обязательно надо ликвидировать возможность образование “снеговых мешков” на кровле в местах сопряжения.

Включение всех конструктивов в совместную работу. Новый фундамент устраивается с залеганием на одной глубине с существующим. Применяется при основаниях из грунтов, не подверженных пучинистости. Соприкасающаяся поверхность старого очищается от почвенного грунта, слоя гидроизоляции и выполняется насечка с помощью перфоратора. В просверленные отверстия плотно забиваются арматурные стержни с герметизацией отверстий. Полученные закладные соединяются сваркой с арматурным каркасом фундамента пристройки, и выполняется бетонирование с тщательным уплотнением смеси при помощи глубинного вибратора. Кирпичные стены соединяются аналогично. Стержни располагаются через каждые два ряда в швах новой кладки. Деревянные конструкции стягиваются стальными болтами или шпильками с двухсторонней резьбой в комплекте с широкими шайбами, гайками и контргайками. Для сопряжения крыши потребуется снятие части кровельного покрытия и совместное крепление стропил и балок дома и пристройки с добавлением новых дополнительных узлов и стоек. В некоторых случаях может потребоваться возведение общей стропильной системы или замена элементами большей длины.

Второй вариант отличается большей сложностью, трудоёмкостью и стоимостью, хотя при этом нельзя гарантировать, что стык соединений со временем не разойдётся.

В зависимости от конструкции, материалов существующего дома и назначения пристраиваемых помещений выбирается фундаментный тип, материал и толщина стен, стропильная система и кровельные материалы для нового здания.
Перед принятием решения как построить пристройку надо предусмотреть все возможные нюансы будущего строительства и гарантированно обезопасить себя от возможных административных санкций.
Преимущества пристройки по сравнению с отдельно стоящей постройкой
Сокращение объёмов работ по подведению инженерных коммуникаций (электроэнергии, водопровода, отопления, канализации, вентиляции).

Меньшая материалоёмкость и стоимость сооружения, так как используется минимум одна уже существующая стена.

Рациональное использование территории без загромождения дополнительными постройками.

Дополнительное утепление, препятствующее проникновению холодного воздуха непосредственно в дом со снижением тепловых потерь.

Как узаконить пристройку к дому
Владельцы частных домов и квартир в многоэтажках полагают, что имеют полное право распоряжаться своей собственностью. Во многом это суждение правильное, но когда речь идет о реконструкции здания, многие граждане пренебрегают законом и не занимаются оформлением документов. Они считают, что лучше сначала произвести строительные работы, а потом уже подготавливать документы. Такая позиция может привести к печальным последствиям, вплоть до сноса объекта. В этой статье речь пойдет о том, как узаконить пристройку после и до ее возведения.
узаконить пристройку к дому: документы и этапы
Порядок оформления документов будет отличаться между собой в случае, когда строительство пристройки к дому только планируется и когда уже завершено.
Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов
Пристройки бывают 2-х видов:
— Объекты некапитального строения, к таким относятся сооружения, которые можно свободно поставить и убрать. Таким объектом пристройки к дому является лестница. Особого разрешения для ее монтажа не нужно, достаточно оформить акт о переустройстве помещения.
— Капитальные пристройки, к таким относятся балконы, веранды, лоджии, которые способны поменять технические характеристики дома.
Как узаконить пристройку к многоквартирному дому
● Первоначально потребуется собрать подписи соседей о том, что они не против капитальной постройки.
● Подготовить проект.
● Собрать пакет документов, подтверждающий права собственности.
● Разработать план помещения.
● Получить разрешение от пожарных и архитекторов.

Как узаконить самовольную пристройку: через суд и вне суда

Сооружение, построенное самовольно без ведома государства, нужно узаконить. В последующем, без соответствующих документов затруднительно оформить права собственности на дом с пристройкой. Соответственно, лицо теряет возможность распоряжаться данным имуществом.
Для оформления уже возведенной пристройки потребуется:
● подпись жильцов, выписка из домовой книжки;
● свидетельство, подтверждающее право на собственность, план готового объекта, фотография дома;
● акт о присутствии коммуникаций поблизости постройки.
Перечень не является исчерпывающим, так как в зависимости от конструктивных особенностей здания, могут потребоваться дополнительные документы с других инстанций. Помимо этого с человека завладевшего незаконной территорией взимается штраф.
После сбора документов, владельцам самовольных построек придется доказать, что помещение не приспособлено для жилья, не вредит здоровью окружающим, не создает угрозу для жизни. Если представители местного самоуправления не дали разрешения, придется узаконить пристройку через суд. Если суд вынесет решение, что признать право собственности пристройки невозможно, ее снесут за счет создавшего лица. Чтобы процедура прошла успешно, нужна консультация юристов, они знают порядок проведения процедуры, что стоит учесть при составлении иска, как аргументировать незаконные действия и когда суд может без проблем узаконить самовольную пристройку к дому.
Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов
Почему нужно узаконить пристройку к частному дому

Домовладельцам нужно знать, как правильно узаконить пристройку в частном доме, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.
Первое, с чего стоит начать – это сбор документов, их перечень такой же, как и для многоэтажек. Единственное отличие в том, что потребуются не подписи соседей, а письменное согласие всех собственников частного дома. Далее нужно составить заявление к нему, прикрепить пакет вышеописанных документов и отправить все это в органы местной администрации. После чего ждать ответа. Решение можно обжаловать в суде.
Траты на официальное оформление пристройки к частному дому внушительные, но не стоит забывать тот факт, что общая площадь жилого помещения увеличится, а его стоимость закономерно возрастет.
Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов
Для консультаций Вам нужно обратиться к нашим Специалистам.
Перестройка дачного дома | Ремонт дачных домов и коттеджей | Пристройка к частному дому
Примеры наших работ по ремонту и перестройке домов:
«Краски Жизни» — строительная компания полного цикла. Заказав у нас строительно-ремонтные работы, вы можете рассчитывать на индивидуальный подход и решение всех проблем с пристройкой, перестройкой, ремонтом или реконструкцией дома под ключ:
Выезд специалиста на участок. Анализ существующей ситуации, особенностей строения, участка и пути реализации задуманного.

Разработка проекта перестройки или реконструкции частного дома (коттеджа). Составление детальной сметы на ремонт, включая материалы для работы.

Профессиональные бригады славян с большим опытом именно по ремонту дачных домов и частных коттеджей.

Виды пристроек к частному дому

Открытая терраса

Пристройка в виде
закрытой веранды

Двухэтажная пристройка

Перестройка дачного дома в виде надстройки
Возведение второго или мансардного этажа – целесообразное решение без увеличения площади застройки. Мансардные крыши могут быть различной конструкции, образующей неповторимое планировочное решение мансарды. Строительство и ремонт крыши деревянного или каменного дома тоже имеет ряд особенностей. Сложное устройство мансардной крыши требует высокого профессионализма, иначе без проблем в виде протечек, холода и шума во время непогоды не избежать.
Особенности выполнения надстройки частного дома:
Анализ несущих конструкций: фундамент, несущие стены и перекрытия. Именно с этого стоит начать. При необходимости сначала выполняется ремонт или реконструкция несущих конструкций. Стоит отметить, что ремонт фундамента деревянного дачного дома выполнить проще, вплоть до полной замены, у каменного строения возможно только укрепление.

Применение технологий, позволяющих облегчить вес конструкций надстройки. Применение облегчённых материалов для внутренней и внешней отделки пристройки.

Теплоизоляция. Шумоизоляция. Гидроизоляция. Проведение этого комплекса работ просто необходимо, иначе вряд ли перестройка вашего дачного дома принесёт вам удовольствие в будущем.

Примеры наших работ по надстройке дома:

Ремонт крыши дачного дома, варианты:
Ремонт стропильной системы
Замена кровли

Утепление крыши
Ремонт водосточной системы

Фасадные работы
Как правило это:
Примеры наших работ по работе с фасадом:

Ремонт фундамента дачного дома, коттеджа
Фундамент – основной элемент несущей конструкции строения. Если вы решили сэкономить на начальной стадии строительства или ваш дом попросту стал стареньким, могут появиться признаки разрушения фундамента:
Появление видимых сколов и трещин на фундаменте.

Повело двери (заклинивают).

Повело полы (как правило угол дома).

Появились трещины на фасаде или перекосило обшивку дома.

Если не устранить вовремя возникшие проблемы, жизнеспособность всей постройки будет под большим вопросом.
Состав работ по ремонту фундамента частного дома:
Ремонт, реконструкция или полная замена фундамента.

Гидроизоляция.

Утепление фундамента.

Устройство отмостки.

Устройство дренажной системы (отвод воды).

Ремонт фундамента дачного дома на примере наших работ:

Достройка, перестройка и завершение строительства на примере наших работ:

Капитальный ремонт загородного дома
Любые материалы имеют свой срок службы, по истечении которого требуется их замена или ремонт. В ходе эксплуатации любого дачного дома или частного загородного коттеджа возникает необходимость полного или частичного ремонта.
Это как правило:
Усиление несущих конструкций (реконструкция фундамента, усиление стен и перекрытий).

Замена или покраска фасада.

Ремонт крыши.

Замена внутренней отделки.

Утепление дома.

Утепление дома снаружи или изнутри (при необходимости).

Внешняя отделка.

Примеры наших работ по капитальному ремонту дачных домов:

Внутренняя отделка дачного дома на примере наших работ:

Остались вопросы по пристройке, перестройке, надстройке к частному дому, достройке или полной реконструкции? Звоните, пишите, с удовольствием ответим на все ваши вопросы.

Расширение к частному дому / Tamir Addadi Architecture
Расширение к частному дому / Tamir Addadi Architecture
© Tamir Addadi + 9
ShareShare
Facebook
Twitter
9000 9000
Whatsapp
Почта
Или
https://www. archdaily.com/804312/extension-to-a-private-house-tamir-addadi-architecture
AreaArea of this Архитектурный проект Площадь: 47 м²
Год Год завершения данного архитектурного проекта Год: 2016 г.
ФотографииФотографии: Tamir Addadi
ПроизводителиБренды продуктов, использованных в этом архитектурном проекте
© Tamir Addadi Текстовое описание предоставлено архитекторами. Проект включал расширение и перестройку нижнего этажа частного викторианского дома, расположенного на заповедной территории.
Планы этажей Первоначально единственным запросом клиентов было создание пристройки для размещения обеденной зоны. Однако, когда мы посмотрели на нижний этаж в целом, мы обнаружили проблемную связь с задним садом, которая затрагивала весь этаж. Подсобное помещение с туалетом было расположено между кухней и садом, закрывая сад от обзора и уменьшая количество естественного света, который мог проникнуть внутрь. Сад находился на более высоком уровне, чем внутреннее пространство, и попасть в него можно было только через мощеный внутренний дворик и лестницу.
© Tamir Addadi Мы создали небольшую пристройку (7,3 м²), используя пространство первоначального внутреннего дворика, и переместили подсобное помещение вперед, создав новую гостиную с видом на сад позади дома. Столовая была создана впереди на месте первоначальной гостиной.
© Tamir Addadi В заднем саду мы выкопали часть земли рядом с новой гостиной, чтобы уложить мощеную площадку на уровне нижнего цокольного этажа.Пол, белые стены и встроенная мебель, переходящая из внутреннего пространства в сад, помогают создать ощущение единства между внутренним и внешним миром и делают гостиную больше. В гостиной было добавлено новое окно в крыше, чтобы еще больше увеличить количество естественного дневного света.
© Tamir Addadi Проект включал в себя дизайн и исполнение всей встроенной мебели, индивидуальной раздвижной двери и сада.
© Tamir Addadi Частные колодцы для домашнего использования — 6.700
Распечатать этот информационный бюллетень
Э.Маркс, Р. Васком и Д. Вулф ^* (12/13)
Краткая информация…
Перед бурением скважины с грунтовыми водами в Колорадо у вас должно быть разрешение от Управления водных ресурсов штата Колорадо, также известного как Инженерное управление штата.
Большинство частных домашних скважин в Колорадо «освобождены» от администрирования в системе приоритета и не требуют увеличения.
Колодцы для большинства других целей, таких как орошение, считаются «не освобожденными» и управляются в рамках приоритетной системы.
Колодцы с грунтовыми водами являются основным источником воды для большинства домовладельцев в сельских районах Колорадо. В настоящее время в нашем штате выдано более 200 000 разрешений на строительство скважин с грунтовыми водами, и ежегодно запрашивается около 4 000 новых разрешений. Большинство из этих колодцев используются для домашних хозяйств и считаются «освобожденными» от администрации в рамках системы приоритета прав на воду. Они требуют разрешения государственного инженера и ограничены 15 галлонами воды в минуту.Некоторые освобожденные от налогообложения колодцы могут использоваться только в помещениях, если размер участков меньше 35 акров.
Колодцы для большинства других целей, таких как ирригация, считаются «не освобожденными» и управляются в рамках приоритетной системы. Их использование ограничено условиями разрешения, и, поскольку они являются младшими по приоритету, у них должны быть планы расширения для замены воды в системе ручьев в чрезмерно выделенных бассейнах.
Сельский хозяйственный колодец в предгорьях.
Подземные воды находятся в пластах, называемых водоносными горизонтами, которые встречаются по всему штату. Водоносный горизонт — это геологическое образование, состоящее из пористого материала, такого как песок, гравий и рыхлые породы. Он также может состоять из промежутков или трещин между подземными породами, насыщенными водой. Водоносные горизонты могут быть как мелкими, так и глубиной от нескольких футов до нескольких тысяч футов от поверхности земли. Колодцы в горных районах Переднего хребта обычно имеют глубину в среднем 350 футов; в то время как в восточном Колорадо они колеблются от 40 до 1000 футов в глубину.Подземные воды образуются в виде осадков, которые движутся вниз от поверхности земли, пока не достигнут водонасыщенной зоны и не станут грунтовыми водами. Водоносные горизонты могут простираться на сотни миль или могут располагаться на небольших локализованных территориях. Аллювиальные или приточные грунтовые воды проходят через водоносный горизонт, где они в конечном итоге присоединяются к поверхностному потоку. Другие водоносные горизонты классифицируются как неприточные, поскольку грунтовые воды не участвуют в естественном потоке и не поступают из него.
Количество и качество доступных грунтовых вод обычно трудно определить до бурения, потому что подземная геология различается, а местные запасы и качество грунтовых вод различаются.Качество грунтовых вод в Колорадо варьируется от отличного в некоторых из глубоких водоносных горизонтов до плохого в некоторых из аллювиальных водоносных горизонтов, где поверхностные и грунтовые воды были загрязнены в результате сельского хозяйства, промышленности или городского развития. Единственный надежный способ определить пригодность источника воды для питья — это лабораторный анализ на бактерии и химические составляющие.
В разрезе типичный частный колодец и водопровод.
Количество воды, получаемой из скважины, может сильно варьироваться на небольшом расстоянии из-за изменений в геологии недр. Кроме того, колодцы могут пересыхать во время засухи или когда водоносный горизонт перекачивается. Как показывает практика, каждому члену семьи требуется 75 галлонов воды в день для удовлетворения основных человеческих потребностей. Для типичного домашнего хозяйства это означает, что колодец должен производить минимум полгаллона в минуту (0,5 галлона в минуту) или 30 галлонов в час, чтобы его можно было использовать в качестве источника воды.Скважины с низкой производительностью (<1 галлона в минуту) часто нуждаются в дополнительном резервуаре для хранения для буферизации периодов высокого водопотребления, даже несмотря на то, что типичная 6-дюймовая скважина будет хранить около 1,5 галлона воды на погонный фут глубины воды.
Неопределенность качества и количества грунтовых вод в сочетании со сложностью водных законов и управления в Колорадо часто сбивает с толку новых домовладельцев. Этот информационный бюллетень отвечает на некоторые основные вопросы о правилах, регулирующих использование частных колодцев для домашнего водоснабжения в Колорадо.Если вы полагаетесь на частный колодец для вашего водоснабжения или если вы находитесь в процессе покупки недвижимости, на которой необходимо пробурить колодец, следующие вопросы могут быть полезны для понимания вашей ситуации.
Как мне получить разрешение на колодец для моей собственности?
Обратитесь в Управление государственного инженера для подачи заявки на разрешение. Формы доступны в Интернете по адресу http://water.state.co.us/pubs/wellforms.asp. В большинстве случаев лицензированный бурильщик водяных скважин поможет вам заполнить и подать необходимые документы.После того, как форма заполнена и отчеты о строительстве поданы государственному инженеру, разрешения на большинство скважин действительны в течение всего срока службы скважины и не нуждаются в продлении.
В чем разница между «освобожденными» и «не освобожденными» скважинами?
Проще говоря, для освобожденных скважин не требуется плана увеличения, в то время как для большинства не освобожденных скважин действительно требуется план увеличения.
Большинство колодцев домовладельцев в Колорадо не облагаются налогом. Освобожденные от налогообложения колодцы не управляются в соответствии с системой приоритета «первый вовремя, первый в праве», используемой для распределения воды в нашем штате. Колодцы, освобожденные от контроля, обычно ограничены 15 галлонами в минуту и требуют систем не испарительных сточных вод, таких как септики и поля для выщелачивания. Обычно предполагается, что эти системы не испарительных сточных вод потребляют около 10 процентов от общего количества перекачиваемой воды. Остальная вода возвращается в гидрологическую систему через просачивание обратно в грунтовые воды.
Существуют ли разные типы скважин, освобожденных от налогообложения?
Да. Двумя наиболее распространенными типами колодцев, освобожденных от налога, для домовладельцев являются колодцы , предназначенные только для домашнего использования, и колодцы для домашнего хозяйства и скота .
Колодцы, предназначенные только для домашнего использования: Большинство частных колодцев, пробуренных 8 мая 1972 года или после этой даты на землях площадью менее 35 акров, разрешены только для использования в домашних условиях. Воду можно использовать только внутри дома. Воду нельзя использовать для полива газонов, садов, ветрозащитных полос, домашнего скота или для любого другого использования вне помещений.
Хозяйственный колодец и колодец для скота: Если вы владеете земельным участком площадью 35 акров или больше, вы обычно можете получить приусадебный участок и колодец для домашнего скота. На посылку разрешается использовать только один из этих колодцев.Колодец может обслуживать до трех домов на одну семью, орошать один акр или меньше лужайки и сада, а также обеспечивать водой домашних животных и домашний скот.
Использование воды из освобожденных от налогообложения жилых колодцев в определенных бассейнах грунтовых вод, в бассейне Денвера и на ограниченных территориях на Западном склоне может быть менее ограничительным, чем указано выше.
Что такое не освобожденный колодец?
Для большинства скважин, не освобожденных от налога, требуется план увеличения. План увеличения — это план по замене истощения потока из-за воды, перекачиваемой из незарегистрированной скважины. Большинство колодцев в частных жилых домах не облагаются налогом и не требуют плана расширения. . Водные системы в многоквартирных домах часто не подлежат исключению и требуют плана расширения.
Почему не освобожденные скважины требуют плана увеличения?
Если вы новый водопользователь, ваши права на воду «младше» по сравнению с существующими «старшими» правами на воду. В соответствии с законодательством штата Колорадо права старшего возраста имеют приоритет (первый по времени, первый по праву). Младшие права не могут удалить воду из системы, если удаление приведет к ухудшению подачи воды, доступной для старших правых.
Грунтовые и поверхностные воды гидравлически связаны. Перекачивание воды из новой скважины может уменьшить количество воды, доступной для старших правообладателей, даже если старшее право использует поверхностные воды, а младшее право использует грунтовые воды. Чтобы предотвратить эту «травму» правых старших, у младших водопользователей должен быть план увеличения. План увеличения — это план по замене истощения потока из-за воды, откачиваемой из скважины, для предотвращения травм пожилых людей. Истощения необходимо заменять по времени, количеству и месту.
Если вы хотите установить не освобожденный колодец, вам понадобится план расширения, одобренный судом по водным ресурсам. Часто необходимо покупать воду для обогащения, поэтому обычно создаются организации водопользователей для разработки и анализа планов увеличения. Скорее всего, вам нужно будет нанять юриста по водным ресурсам и инженера по водным ресурсам, чтобы они помогли разработать и утвердить план расширения.
Я покупаю недвижимость с существующим колодцем, который не зарегистрирован. Какое использование разрешено?
Незарегистрированные освобожденные колодцы, использовавшиеся до 8 мая 1972 года, могут быть разрешены для исторического использования, то есть для тех видов использования, которые использовались до 8 мая 1972 года, если эти виды использования не превышают разрешенных для разрешения на использование домашних и животноводческих колодцев. .
Колодцы, освобожденные от налогообложения, установленные 8 мая 1972 г. или позднее, должны иметь разрешение. Скважины, пробуренные без разрешения после этой даты, были установлены незаконно.
Я покупаю дом с заброшенным колодцем. Что я должен делать?
У Государственной инженерной службы есть правила, согласно которым старые колодцы, которые больше не используются, должны быть надлежащим образом закупорены и заброшены. Существующий владелец несет ответственность за соблюдение этих правил.
Управление водных ресурсов выдало мне разрешение «только для домашнего использования», но у соседей есть разрешения, на которые разрешается поливать скот.Почему я не могу получить разрешение на содержание дома и скота?
Наиболее вероятная причина в том, что соседний колодец был построен до 8 мая 1972 года, а животноводство уже использовалось.
Эти правила везде одинаковы?
Это общие правила, которые действуют и применяются на большей части территории Колорадо, но есть много исключений. Исключения включают определенные бассейны подземных вод в восточной части Колорадо и бассейн Денвера вдоль Фронт-хребта. Комиссия по грунтовым водам Колорадо управляет водопользованием в определенных бассейнах.
Как я могу получить копию разрешения на ведение скважины?
Чтобы получить копию разрешения на скважину, свяжитесь с отделом документации Управления водных ресурсов штата Колорадо по телефону (303) 866-3447 с 10:00 до 15:30. Для наилучшего обслуживания подготовьте для сотрудника номер разрешения на колодец, местоположение колодца (квартал, поселок и район), первоначального владельца, который построил колодец, других предыдущих владельцев или участок участка и квартал, чтобы они могли легко найти ваш колодец в базе.
Как выбрать подрядчика по бурению?
Спросите своих соседей и своего строителя за рекомендациями. Убедитесь, что подрядчик имеет лицензию в Колорадо, и узнайте, удовлетворены ли недавние клиенты предоставляемыми услугами. Если вы все еще не уверены, что делать дальше, вы можете узнать в ближайшем отделении Управления водных ресурсов штата Колорадо или у сотрудников экзаменационной комиссии штата Колорадо по телефону (303) 866-3581.
Вопросы, которые следует задать при покупке загородной недвижимости:
Если есть колодец:
Когда была пробурена скважина?
Зарегистрирована ли скважина в Управлении водных ресурсов штата Колорадо?
Было ли скважина пробурена 8 мая 1972 г. или после этой даты?
Могу я увидеть разрешение на скважину, отчет о завершении скважины и отчет об установке насоса?
Является ли разрешение «только для домашнего использования» или «для домашнего использования и животноводства»?
Кто устанавливал колодец?
Насколько глубок колодец?
Есть ли у вас копия результатов испытаний качества воды, проведенных на колодезной воде?
Сколько галлонов в минуту (галлонов в минуту) производит скважина?
Находится ли скважина на расстоянии не менее 100 футов от поля выщелачивания септической системы?
Если колодца нет:
Кто-нибудь пытался получить разрешение на колодец для собственности?
Если разрешение было выдано, но скважина не пробурена, действительно ли разрешение?
Насколько глубоко соседи бурили, чтобы достать воду?
Были ли у соседей проблемы с качеством воды?
Есть ли на участке место для установки колодца и септической системы, разделенных расстоянием в 100 футов?
Дополнительная информация
Для получения дополнительной информации о грунтовых водах и вашем праве на их использование обращайтесь в Службу информации о грунтовых водах в Отделе водных ресурсов штата Колорадо по телефону (303) 866-3587 с 9:00 до 17:00. м. и 16:00 Большой объем информации также доступен в Интернете по адресу http://water.state.co.us/groundwater/groundwater.asp.
Другие информационные бюллетени по расширению CSU, которые могут быть полезны, включают:
^* Э. Маркс, бывший специалист по сельскому хозяйству Университета штата Колорадо, округ Лаример; Р. Васком, директор Колорадского института водных ресурсов и Водного центра CSU; и Д. Вулф, Управление государственного инженера. 9/02. Пересмотрено 13.12.
Государственный университет Колорадо, U.S. Министерство сельского хозяйства и округа Колорадо сотрудничают. Программы повышения квалификации доступны всем без исключения. Не предполагается ни одобрения упомянутых продуктов, ни критики не упомянутых продуктов.
В начало страницы.
Информационный бюллетень
: Администрация Байдена объявляет о продлении срока действия COVID-19 и защиты прав выкупа для домовладельцев
Поскольку миллионы американцев продолжают страдать от пандемии COVID-19, президент Байден продолжает принимать меры, чтобы помочь отдельным людям и семьям оставаться в своих домах. Пандемия COVID-19 вызвала кризис доступности жилья. Сегодня каждый пятый арендатор задерживает арендную плату, а чуть более 10 миллионов домовладельцев не выплачивают ипотечные платежи. Цветные люди сталкиваются с еще большими трудностями и с большей вероятностью будут иметь отсроченные или пропущенные платежи, что подвергает их большему риску выселения и потери права выкупа.
Сегодня, в рамках обязательства президента по оказанию немедленной помощи американским семьям, пострадавшим от этого кризиса, Департамент жилищного строительства и городского развития, Департамент по делам ветеранов и Департамент сельского хозяйства объявили о скоординированном продлении и расширении срока терпимости и отчуждения. программы помощи.Эти важнейшие меры защиты должны были истечь в марте, в результате чего многие рисковали снова залезть в долги и потерять свои дома. Теперь домовладельцы получат срочно необходимую помощь, поскольку мы столкнулись с этой беспрецедентной чрезвычайной ситуацией в стране. Сегодняшние действия основаны на шагах, которые президент предпринял в первый день, чтобы продлить мораторий на выкуп закладных по ипотечным кредитам с федеральной гарантией.
Действия, объявленные сегодня, будут:
Продлить мораторий на выкуп домовладельцев до 30 июня 2021 г .;
Продлить период регистрации на отсрочку платежа по ипотеке до 30 июня 2021 года для заемщиков, желающих подать заявление на отсрочку платежа;
Предоставить до шести месяцев дополнительной отсрочки платежа по ипотеке с трехмесячным шагом для заемщиков, которые заявили о отсрочке выплаты до 30 июня 2020 года или ранее.
Департамент жилищного строительства и городского развития, Департамент по делам ветеранов и Департамент сельского хозяйства работали согласованно, чтобы гарантировать, что вышеуказанные действия охватят наибольшее количество американцев. На прошлой неделе Федеральное агентство жилищного финансирования, независимое агентство, которое курирует Fannie Mae и Freddie Mac, продлило отсрочку на три месяца для заемщиков, у которых истекает срок воздержания. Эти скоординированные действия покроют 70 процентов существующих ипотечных кредитов на дома для одной семьи.
Президент Байден привержен защите домовладений и жилищной стабильности, поскольку Америка начинает превращать болезненный кризис в устойчивое восстановление. Сегодняшние расширенные программы воздержания и потери права выкупа являются важным шагом на пути к построению более сильных и справедливых сообществ.
Чтобы поддержать эти усилия, очень важно, чтобы Конгресс принял Американский план спасения, чтобы предоставить больше помощи нуждающимся домовладельцам. В рамках плана спасения создается Фонд помощи домовладельцам, который предоставит штатам 10 миллиардов долларов, чтобы помочь нуждающимся домовладельцам наверстать уплату по ипотечным платежам и оплате коммунальных услуг.Это облегчение имеет решающее значение для домовладельцев с ипотечными кредитами на частном рынке, которые не могут воспользоваться сегодняшними действиями и могут столкнуться с более долгими проблемами.
Приоритетами администрации Байдена-Харриса в расширении этой защиты являются:
Оказать немедленную помощь домовладельцам по всей Америке. Сегодняшние действия приносят прямую пользу 2,7 миллионам домовладельцев, которые в настоящее время находятся на освобождении от COVID, и расширяют доступность вариантов воздержания для почти 11 миллионов ипотечных кредитов, поддерживаемых государством, по всей стране.В этой помощи нуждаются большие и малые сообщества. Вот почему Департамент жилищного строительства и городского развития, Департамент по делам ветеранов и Департамент сельского хозяйства совместно работали над оказанием комплексной помощи городским, пригородным, сельским и военным домовладельцам, включая пожилых людей с обратной ипотекой
Поддержка сильно пострадавших цветных сообществ. Медицинские и экономические издержки этого кризиса ощущаются неравномерно, и эта закономерность повторялась на протяжении всей пандемии. Расширение политики воздержания окажет критическую поддержку цветным домовладельцам, которые составляют непропорционально большую долю заемщиков с просроченными ссудами и ссуды на воздержание из-за трудностей, связанных с COVID. В первый день своего правления президент Байден обязался продвигать расовое равенство во всех государственных программах и политике. Сегодня агентства активизируют жилищную помощь, которая укрепит цветные сообщества и заложит основу для справедливого восстановления.
Предоставляет централизованный ресурс для жилищной помощи. Домовладельцы и арендаторы могут посетить сайт consumerfinance.gov/housing, чтобы получить самую свежую информацию о вариантах оказания помощи, защите и основных сроках. Поскольку федеральные агентства продолжают работу по оказанию жилищной помощи американским семьям, Бюро финансовой защиты потребителей предлагает этот веб-сайт в качестве единого окна для домовладельцев и арендаторов, чтобы узнать о программах и ресурсах, которые могут помочь им остаться в своих домах, уменьшив риск. о выселении и потере права выкупа.
###
Расширение частного дома в Valldoreix — Joan Pascual
Даты 2001-2002 гг.
Участок Valldoreix.Sant Cugat
Клиент Особый
Застроенная площадь 23,66 м2
Архитекторы Джоан Паскуаль, Рамон Аусио
Инженер-конструктор STATIC
Imaging Собственный
Существующий дом был построен в 1942 году и расположен в непосредственной близости от железнодорожного вокзала Valldoreix, в тихом жилом районе.
Цель расширения — не только увеличить площадь первого этажа, но и создать хорошие отношения между существующим домом и залитым солнцем садом за домом, которым до сих пор не уделялось должного внимания.
Пристройка включает столовую и кухню, из которых можно легко попасть в задний сад. Снос существующей кухни позволяет увеличить размер гостиной.
Фасад облицован композитной панелью с деревянной отделкой (Prodema), прикрепленной к металлической опорной конструкции.Ящик стоит на бетонном фронтоне, а перекрытие — из стальной угловой балки.
Даты 2001-2002 гг.
Участок Valldoreix. Sant Cugat
Клиент Особый
Застроенная площадь 23,66 м2
Архитекторы Джоан Паскуаль, Рамон Аусио
Инженер-конструктор STATIC
Imaging Собственный дом
Существующий дом был построен в 1942 году и расположен в непосредственной близости от железнодорожного вокзала Valldoreix, в тихом жилом районе.
Цель расширения — не только увеличить площадь первого этажа, но и создать хорошие отношения между существующим домом и залитым солнцем садом за домом, которым до сих пор не уделялось должного внимания.
Пристройка включает столовую и кухню, из которых можно легко попасть в задний сад. Снос существующей кухни позволяет увеличить размер гостиной.
Фасад облицован композитной панелью с деревянной отделкой (Prodema), прикрепленной к металлической опорной конструкции.Ящик стоит на бетонном фронтоне, а перекрытие — из стальной угловой балки.
Как я могу «быстро отследить» пристройку к моему дому?
Правительство ввело новые правила, чтобы облегчить домовладельцам строительство пристроек к своим владениям.
С 1 сентября владельцы получили доступ к ускоренному процессу утверждения, что позволило им добавить два этажа к своим домам, поскольку «Разрешенные права на застройку» расширены.
Здесь адвокат Хейли Уортон рассматривает, что это значит для домовладельцев, и исследует одну из распространенных проблем, с которыми сталкиваются при строительстве пристроек к частной собственности.
Какие права на разработку разрешены?
Разрешенные права на застройку позволяют домовладельцам определенных объектов собственности выполнять работы без необходимости обращаться за разрешением на застройку. Это может ускорить и удешевить процесс.
Согласно действующим правилам, например, одноэтажные пристройки могут быть построены без разрешения на строительство, если они находятся на расстоянии до 6 м от исходной задней стены пристроенного дома (8 м для отдельно стоящего) и до 4 м в высоту.
Также согласно действующим правилам, двухэтажное здание не может быть выше, чем самая высокая часть существующей крыши, и не должно выходить за заднюю стену более чем на 3 метра. Подобные правила существуют для переоборудования чердаков и подъездов.
Правительство внесло радикальные изменения в Разрешенные права на застройку, чтобы ввести новые правила для ряда застроек, в том числе для застройщиков, которые хотят сносить и восстанавливать неиспользуемые объекты, чтобы способствовать развитию крупных улиц.
Но для домовладельцев они предназначены для того, чтобы помочь предоставить больше жилого пространства в существующей собственности с помощью новой ускоренной системы — детали которой еще не ясны — при условии, что будет учитываться внешний вид пристройки и то, как эта постройка может воздействуют на соседей.
Какие проблемы это может вызвать у домовладельца, желающего расширить свою собственность?
Хотя новая система ускоренного прохождения поможет преодолеть бюрократизм и предложить экономию средств, важно отметить, что строительство двухэтажной пристройки к любому жилому объекту может повлиять на соседние объекты.
Одна типичная проблема, которая может вызвать споры при строительстве пристройки, — это воспрепятствование «праву на свет».
Это право дает людям право наслаждаться естественным освещением и может повлечь за собой наложение крупных штрафов в случае нарушения. Такие права могут быть получены разными способами, в том числе из парламентского акта или юридического документа.
Перед началом каких-либо разработок необходимо тщательно проверить документы, чтобы убедиться, что они содержат конкретное право на свет или оно было приобретено по рецепту — право может быть приобретено «любым, кто непрерывно использовал что-то вместо чужого. земли на 20 лет без согласования, открыто и без угроз, и без перерыва более года.’
Важно отметить, что даже если у вас уже есть разрешение на строительство пристройки, это не обязательно означает, что у соседа нет такого права на свет.
Мы бы посоветовали, если продление влияет на «разумное» пользование домом или садом человека, первым шагом будет письменное ведение переговоров с сохранением копий всех отправленных или полученных писем.
Любой, кто приступает к подобным разработкам, всегда должен заранее обратиться за надлежащей юридической консультацией, чтобы избежать возникновения таких проблем.
Хейли Уортон — поверенный, работающий в офисе WHN Solicitor’s Bury. Она помогает людям с широким спектром судебных вопросов, от споров между домовладельцами и арендаторами до взыскания долгов. Чтобы связаться с Хейли, позвоните ей по телефону 0161761 8062 или напишите по адресу [email protected]
8 вещей, которые следует учитывать при планировании пристройки дома> Жизнь по-своему
Пристройка дома может быть идеальной идеей для создания большего жилого пространства для вашей семьи. Новые комнаты означают больше места для хранения, и его никогда не бывает слишком много. Этот домашний проект может существенно повлиять на вашу жизнь, сделав ваше окружение более функциональным.
Но действительно ли это стоит того? Определенно. Нам всем нужно личное пространство, и может быть трудно сосредоточиться на работе или работать продуктивно, если в комнате есть еще один человек. Уединенное место может улучшить ваши отношения с другими членами семьи, так как у вас будет время только для себя, чтобы расслабиться и расслабиться.
Однако пристройка дома может занять много времени и дорого, если ее не спланировать правильно.Есть несколько факторов, которые вы хотите принять во внимание, прежде чем начинать свой проект. Оставайтесь с нами, чтобы узнать больше!
Освещение
Изображение 영훈 박 на Pixabay
Первое, что вам нужно сделать, это спрогнозировать источники естественного света в вашем пристройке. Вы хотите, чтобы ваши двери и окна с двойным стеклом были расположены в правильном направлении, чтобы ваше новое пространство было максимально освещенным.
Иногда, однако, бывает невозможно получить достаточное количество солнечных лучей внутри вашего флигеля.В этом случае вы захотите найти несколько интересных идей о том, как добавить решения искусственного освещения в свой интерьер — и доверьтесь нам; их много. Начните поиск здесь — https://www.simplelighting.co.uk/indoor-lighting/plinth-lights/.
Планировка интерьера
Перед тем, как начать ремонт, вы должны определить свой бюджет. Он должен включать в себя затраты на строительство пристройки, а также на мебель и технику. Подготовьте список всего необходимого для интерьера и постепенно приобретайте их, чтобы распределить свои расходы во времени.
Допустим, вы хотите построить кухню в своем новом хозяйстве. Вам, вероятно, понадобится холодильник, шкафы, посудомоечная машина и многие другие предметы первой необходимости, которые уже делают счет довольно высоким. И это без украшений!
Теперь вы можете спросить — Есть ли способ сделать интерьер красивым, не тратя слишком много на украшения? Есть конечно — техника в стиле. Например, купите красочный чайник или подумайте о кухонных мойках, которые сделают ваше пространство уникальным.Когда дело доходит до планирования домашнего декора, планирование его заранее может помочь вам проявить больше творчества и сделать процесс ремонта беззаботным.
Дизайнеры
Если вы не знаете, что делать со своим пространством — как его украсить и сделать более функциональным — не волнуйтесь. Вы всегда можете связаться с дизайнером интерьера.
Как выбрать хороший? Ищите онлайн-портфолио и рекомендации. Как только вы найдете подходящего кандидата, назначьте встречу и поделитесь проектом пристройки вашего дома.Настоящая беседа может быть лучшим способом увидеть, как дизайнер подходит к вашим требованиям к интерьеру.
Услуги
Некоторые строительные компании специализируются только на расширении домов. Выбрав этот тип поставщика услуг, вы можете быть уверены в опыте строителя и ожидать лучших результатов. Имейте в виду, что сотрудничество архитектора и наемной строительной компании чрезвычайно важно. Было бы неплохо поищите на интернет-форумах рекомендации относительно специалистов по хозяйственным постройкам.
Стоимость
Изображение rawpixel.com
Почему важно устанавливать бюджет с определенным пределом? Потому что это помогает вам оставаться в своем ценовом диапазоне. Как только вы установите финансовые цели в отношении расширения вашего дома, ваш дизайнер интерьера и архитектор будут знать, с чем им нужно работать.
Не паникуйте, если иногда ваша расчетная стоимость не укладывается в ваш бюджет. Есть много способов снизить общие затраты; выбор более дешевых альтернативных материалов — один из них. Также избегайте неприятных сюрпризов, согласовывая цены заранее со всеми.
Сроки
Выберите подходящее время года для ремонта. В зависимости от вашего района и погодных условий вы можете начать свой проект по пристройке дома весной или летом. Но прежде чем вы сможете начать создавать дополнительное пространство для своего дома, вам нужно потратить дополнительное время на оформление документов. Вот примерный план действий до начала строительных работ:
2 месяца — время проектирования и изыскания
2 месяца — процесс планирования, включает выбор материалов
1,5 месяца — создание строительных чертежей и отправка их в строительный контроль для утверждения.
2-5 недель — тендер на проект
2 недели — подготовка подрядчика к запуску, закупка материалов
Соседи
Изображение Ф. Мухаммада с сайта Pixabay
Ваше новое пристройка дома может повлиять на ваших соседей в следующими способами:
С видом на — балконы на верхних этажах могут быть неудобным вариантом для уединения вашего соседа.
Overshadowing — более высокие пристройки в вашем саду могут лишить ваших соседей надлежащего солнечного света.
Вы определенно хотите избежать драмы, когда ваш проект будет завершен. Есть простой способ сделать это — просто спросите своих соседей, не имеют ли они ничего против, даже если вы не обязаны делать это по закону.
Строительные нормы и правила
Как мы упоминали ранее, для начала вашего проекта требуется разрешение местного совета. Помимо этого требования, вам также необходимо получить одобрение строительных норм. Это строгие правила, которым должен следовать ваш проект, чтобы быть безопасным для жителей дома.
Итог
Строительство новой пристройки к существующему дому может быть хорошим способом полностью изменить ваш дом. Эта идея, безусловно, звучит блаженно, но требует большой подготовки и работы, прежде чем начнется ремонт.
Самая важная часть планирования вашей хозяйственной постройки — это правильно выбрать услуги. Когда архитектор, строительная компания и дизайнер интерьеров сотрудничают друг с другом, можно ожидать наилучших результатов. Учтите, что подготовительный период перед началом настоящих ремонтных работ может занять даже пару месяцев.Крайне важно потратить некоторое время на оформление документов и иметь все необходимые юридические документы, чтобы не о чем беспокоиться после начала строительства.
Не забудьте тщательно изучить все материалы, которые вы хотите использовать, и поищите рекомендации по приобретению правильного профессионала. Как только начнется процесс построения, вам нужно не забыть контролировать ситуацию и связываться со своими поставщиками услуг каждый раз, когда у вас есть проблемы.
Итак, мы подошли к концу. Мы надеемся, что это руководство помогло вам узнать больше о вещах, которые следует учитывать при планировании пристройки к дому.Удачи!
Featured Image Michal Jarmoluk на Pixabay
Добавьте пристройку к своему дому
Если вы хотите добавить пристройку к своему дому, вам следует сначала проверить, нужно ли вам подавать заявление на получение разрешения на строительство.
Разрешенная разработка
Вам не нужно обращаться за разрешением на строительство, если пристройка соответствует определенным правилам. Это называется «разрешенное развитие».
Правила разрешенной застройки зависят от того, сколько этажей (уровней) будет иметь ваша пристройка.
Одноэтажные пристройки
Если ваша пристройка будет одноэтажной, разрешение на строительство не требуется до тех пор, пока:
находится в задней части дома
он не уходит назад более чем на 3 метра, если это дом с террасами, или на 4 метра, если это не
высота карниза (в месте стыка стены с крышей) не более 3 метров
не выше 4 метров, включая скатные крыши
он не занимает больше земельного участка, чем ваш дом
не занимает и половины «завесы» — территории за вашим домом
не находится в заповедной зоне
Пристройки многоэтажных
Если ваша пристройка будет иметь более одного этажа, вам не нужно подавать заявление на получение разрешения на строительство до тех пор, пока:
находится в задней части дома
между пристройкой и границами вашего участка должно быть не менее 10 метров.
не выше вашего дома (без дымоходов)
он не покрывает большую площадь земли, чем ваш первоначальный дом
не занимает и половины «завесы» — территории за вашим домом
не находится в заповедной зоне
Вы всегда должны уточнять в отделе планирования вашего совета, нужно ли вам подавать заявление на получение разрешения на строительство.Даже если вы этого не сделаете, вам могут потребоваться другие разрешения.
Для более подробного объяснения того, что считается разрешенной застройкой при добавлении пристройки к вашему дому, прочтите публикацию «Руководства правительства Шотландии по правам на разрешенную застройку» и перейдите к разделу 4.11.
Разрешение на строительство
Если пристройка, которую вы хотите построить, не соответствует условиям разрешенной разработки, вы должны подать заявку на разрешение на строительство.
Прочтите наше руководство о том, как подать заявку на разрешение на строительство, или обратитесь в местный совет для получения дополнительной информации.
Посетите веб-сайт местного органа планирования
Выберите местный орган властиПосещение городского совета АбердинаПосещение совета АбердиншираПосещение совета АнгусаПосещение совета Аргайл и БьютПосещение администрации национального парка КэрнгормсПосещение совета КлакманнаншираПосещение Комхэрл нан Эйлин Сиар (Совет Западных островов) Посещение муниципального совета Дамфрис и Галлоуэй-Ист-Нью-Дунисит CouncilVisit Эдинбург CouncilVisit Фалкирк CouncilVisit Файф CouncilVisit Глазго CouncilVisit Хайленд CouncilVisit Inverclyde CouncilVisit Loch Lomond и Trossachs Национальный парк AuthorityVisit Midlothian CouncilVisit Мурена CouncilVisit Северный Эйршир CouncilVisit Северный Ланаркшир CouncilVisit Оркнейские острова CouncilVisit Перт и Кинросс CouncilVisit Renfrewshire CouncilVisit Шотландские границы CouncilVisit Шетландские острова CouncilVisit Южный Эйршир CouncilVisit Совет Южного ЛанаркшираПосещение Совета СтерлингаПосещение Совета Западного ДанбартоншираПосещение Вест-Ло Тиан Совет
Посещение городского совета АбердинаПосещение совета АбердиншираПосещение совета АнгусаПосещение совета Аргайл и БьютПосещение администрации национального парка КэрнгормсПосещение совета КлакманнанширПосещение Комхэрл нан Эйлин Сиар (Совет Западных островов) Посещение муниципального совета Дамфрис и ГаллоуэйПосещение совета Данди-Ист-Восток Данди-Ист-Совет Посещение совета ФайфПосещение городского совета ГлазгоПосещение совета ХайлендПосещение совета ИнверклайдПосещение Лох-Ломонда и администрации национального парка ТроссаксПосетить совет МидлотианПосетить совет МуренаПосетить совет Северного ЭйршираПосетить совет Северного ЛанаркшираПосетить совет Оркнейских острововСоветный совет Южных островов Шотландии и Кинтсервис СоветПосещение Совета Западного ДанбартоншираПосещение Совета Западного Лотиана
Прочие допуски
Для выполнения работ вам могут потребоваться другие разрешения.Например, вам может потребоваться разрешение местного совета согласно строительным нормам.
Если вы не владеете землей, на которой ведется застройка (например, если вы арендатор или земля находится в совместной собственности), вам может потребоваться разрешение землевладельца.
Если вы живете в здании, являющемся памятником архитектуры, вам, вероятно, также потребуется получить разрешение на строительство объекта в списке.
Вы несете ответственность за получение необходимого разрешения.
.