Проекты шикарных особняков: Проекты шикарных домов

Проекты особняков и вилл – лучшие цены на готовые проекты в России

 

Как правило, такие дома предпочитают люди успешные, по-настоящему ценящие комфорт и в полной мере понимающие смысл высказывания «Мой дом — моя крепость». Это современный роскошный дом со всеми удобствами. Построен он отдельно на большом земельном участке в живописном месте. Никаких соседей, полное уединение. Кроме того, постройка такого замечательного дома — это еще и значительное финансовое вложение в элитную недвижимость.

Особенности проекта особняка

Особняки одной и той же площади могут сильно различаться по стоимости. Все зависит от того, по какому проекту они построены — типовому или индивидуальному. Разумеется, что цена особняка, построенного по индивидуальному проекту будет значительно выше. Но зато в нем будут учтены все пожелания и индивидуальность заказчика.

• Как правило, в особняках потолки выше, чем в домах, построенных по обычным проектам.
• Площадь гостиных увеличена, к тому же, они могут быть оборудованы несколькими большими каминами.
• В особняке спроектировано большое количество просторных и уютных спален. Увеличено количество ванных комнат.
• Если в семье есть дети, то около дома оборудована полноценная детская площадка.
• В таких домах спроектированы бильярдные и тренажерные залы, бассейн, библиотека, в подвале может распологаться винный погреб.
• Предусмотрена комната или отделный домик на территории для обслуживающего персонала.
• Кроме основного дома на приусадебной территории зачастую располагаются гостевой дом, баня и другие дополнительные постройки.
• Обязательная составляющая всех проектов особняков — гараж, рассчитаный на несколько автомашин.
• В особняке может быть смонтирована система «умный дом».
• Ландшафтные дизайнеры облагородят приусадебную территорию гротами, альпийскими горками, фонтанами, искусственными ручейками, водопадами и озерами.

Жизнь за городом в особняке, спректированном специалистами компании Dom4m, кроме комфортных ощущений, доставляет радость от общения с природой и наполняет душу красотой и покоем. 

Загрузка…

ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЁ

Загрузка начнется через 6 секунд

Отзывы об этом каталоге проектов

КаталогиПроекты одноэтажных домовДома с мансардойПроекты двухэтажных домовПроекты трехэтажных домовОсобнякиСовременныеТаунхаусыМалогабаритныеПроекты баньПроекты гаражей

НавигацияПРОЕКТЫ ДОМОВИзбранноеЗадать вопросКак заказатьПравилаСтатьиОтзывыКонтакты

Готовые проекты одноэтажных домов по выгодным ценам в Екатеринбурге

Проекты одноэтажных домов и коттеджей

Постройка частного дома – это инвестиция в качество своей жизни, в комфорт и удобство, в счастливое будущее семьи. Многие предпочитают индивидуальную постройку, выполненную в полном соответствии с их требованиями к проживанию в многоэтажных комплексах, обладающих такими недостатками как шум, непредсказуемые соседи, первоначальные минусы планировки. Решив создать свою крепость, согласно английской поговорке, на участке земли вдалеке от городского шума, ко всем этапам строительства нужно подходить максимально внимательно.

Начинать необходимо с выбора проекта строительства, который позволит реализовать свое видение будущего. Изучение каталога проектов одноэтажных домов станет обязательным первым шагом для принятия решения о типе и стиле постройки. Одноэтажный дом предполагает повышенное внимание к архитектурным решениям, к планировке комнат и подсобных помещений, к сочетанию экстерьера здания с окружающим ландшафтом. Существует множество готовых проектов, из которых каждый может выбрать подходящий вариант для индивидуального или семейного проживания.

Компания «Ультра Эс» предлагает множество готовых решений, каждое из которых имеет свои достоинства и особенности. Лучшие проекты одноэтажных домов и коттеджей можно найти на сайте и получить представление о многообразии наших возможностей.

Готовые проекты одноэтажных домов в Екатеринбурге

Среди наших предложений готовые проекты домов площадью от менее 100 м2 до более 300 м2.  Компания «Ультра Эс» присутствует на строительном рынке с 1999 года, за это время мы смогли изучить все пожелания и предпочтения заказчиков и сформировать пул предложений, среди которого свое решение найдет даже требовательных клиент с  взыскательным вкусом. Мы сами построили более 100 объектов, поэтому наши специалисты проконсультируют по поводу преимуществ и особенностей каждого готового проекта, подскажут, какой дом будет наиболее уместен для определенного типа земельного участка в зависимости от его площади, перепадов высот, особенностей грунта.

Готовые проекты одноэтажных домов в Екатеринбурге позволят реализовать авторскую фантазию заказчика, так как в сочетании с ландшафтом и окружающей застройкой каждый дом будет индивидуальным.

Преимущества одноэтажного дома

Этот тип конструкции имеет ряд существенных преимуществ:

• Легкий дом не создает нагрузки на почву и фундамент, он не вызовет сдвигов и перекосов даже в период весеннего таяния вод, это сделает его более устойчивым и долговечным;
• Системы коммуникаций имеют простую топологию, что упрощает проектировку инженерных систем, они имеют более низкую себестоимость и более высокую работоспособность;
• Отсутствие лестниц позволяет максимально эффективно использовать полезное пространство дома, что удобно для семей с детьми и пожилыми людьми, для которых обычная планировка двухэтажных домов со спальнями на втором этаже неудобна;
• Расходы на строительство и ремонт такого коттеджа будут ниже, даже при схожей общей площади, так как сокращается нагрузка на несущие стены, устраняется необходимость  укрепления полов второго этажа, одноуровневая система газового отопления дешевле;
• В одноэтажных домах лучше шумо- и теплоизоляция, снижающая расходы на изоляционные материалы;
• Защита одноэтажного дома деревьями на участке и забором от сильных ветров помогает экономить существенные средства на отоплении дома.

Кроме того, одноэтажные дома лучше вписываются в пейзаж участка, позволяя создавать гармоничные композиции, включающие элементы садово-паркового дизайна.

Многообразие выбора

Делая свой выбор проекта, можно ориентироваться на различные критерии, среди которых:

• Площадь. Предлагаются шикарные проекты одноэтажных домов различной площади, от 70-80 до 350 квадратных метров, цены на эти проекты практически не отличаются в зависимости от метража, можно найти вариант и для холостяка и для семьи из нескольких поколений. Можно найти даже проект дачного домика площадью немногим превышающей 20 м2, который может быть использован для проживания гостей;
• Стиль. Среди предложений проекты домов в различных стилях и колоритах, с использованием декоративных техник оформления интерьера и экстерьера;
• Наличие гаража, для клиента можно подобрать проекты, в которых гараж встроен в общих комплекс, вместе с прочими помещениями, для многих обладателей небольших участков эта возможность станет очень важной;
• Используемые строительные материалы. Есть поклонники деревянных домов, есть и те, кто отдает преимущество кирпичу, гарантирующему жизнь дома на протяжении ста и более лет. А кто-то захочет быстро построить коттедж из современных технологичных материалов. Можно выбрать роскошные проекты одноэтажных коттеджей, фотографии и развертка планов которых даст полное представление о будущем доме из сырья, интересующего заказчика или комбинированный вариант, например, деревянная веранда будет сопутствовать каменному дому;
• Особенности участка. Современные проекты одноэтажных домов имеют свои требования к площади и планировке земельного отвода, мы найдем решение для самых сложных ситуаций. План одноэтажного дома можно сразу наложить на кадастровый план участка и определить возможность осуществления строительства;
• Внутренняя планировка. Кто-то хотел бы увидеть дом в стиле студии, с отделенными санитарными помещениями, кто-то поклонник классической системы коридоров и комнат, каминного зала или мечтает о французских окнах.
• Стоимость самого проекта. Она невысока и включает в себя архитектурную часть и план инженерных коммуникаций, который может быть доработан индивидуально с учетом особенностей подключения к сетям жизнеобеспечения участка заказчика;
• Стоимость строительства. Этот фактор также немаловажен при совершении выбора. Можно сразу рассчитать цену строительства с использованием наших услуг или сторонних организаций.

Предлагаемые стили

Делая свой выбор, клиент не всегда готов остановиться на чем то одном, так не знаком с преимуществами тех или иных стилевых решений.

Если это европейский стиль, заказчик получит прямоугольные объемы, минимальное количество внутренних перегородок, использование преимущества направления лофт. Среди используемых материалов ведущее место займет натуральный камень, стекло, металл. Часто предусматривается большая площадь остекления, затрудняющая использование дома в зимний период и предполагающая ориентацию основных окон на юг.

Стиль русской усадьбы наиболее органичен для многих, выросших в окружении зданий классической школы. В этом случае клиент получит выраженные портики, оформленные колоннами, высокий скос крыши, использование арок и полукруглых окон, филенчатое остекление и прекрасную внутреннюю планировку. Используется зонирование на общую и приватные зоны. Соотношение площади остекления к общей площади стен, характерное для стиля, создает комфортный температурный режим. Отделка такого жилища обычно выполняется штукатуркой, окрашенной в светлые тона. Дом будет прекрасно смотреться в глубине сада или на берегу пруда и вызовет интерес у всех гостей и соседей.

Современный футуристичный стиль подарит своим поклонникам множество нестандартных решений. Для таких домов предусмотрена свободная планировка, объединение зон гостиной и столовой, просторные открытые террасы. Плоские крыши дают возможность установки солнечных батарей, а высокая степень остекления создаст светлое и солнечное пространство для работы или занятий творчеством. При этом крыши могут быть и одноуровневыми, и многоуровневыми, создавая неожиданный силуэт строения. Для отделки домов в такой стилистике часто используются контрастные черно-белые тона, стекло, дерево.

Для домов в традиционном стиле характерно использование национальных традиций разных стран, предлагаются по невысокой цене проекты одноэтажных домов под ключ, с мотивами швейцарского шале или старинной русской избы. Основной материал для таких домов – дерево, что полезно для здоровья. Для них характерна традиционная планировка, разделение жилых зон на ночные и дневные, просторные комнаты и наличие удобных подсобных помещений.

Преимущества готовых решений

Плюсами готового решения станут его апробация на множестве реализованных проектов, отсутствие  неожиданностей, особенно если индивидуальный  проект делают проектировщики, не имеющие большого опыта. Готовые проекты выполняются профессионалами высокого уровня, в них учтены все требования к строительству, планировке инженерных систем. В домах, построенных по готовым проектам одноэтажных домов под ключ, комфортно жить без утечек тепла, непродуманных планировок, неиспользуемых из-за неверных архитектурных решений полезных площадей, каждый сантиметр площади дома рационально и эргономично выполняет свою функцию.

Цены на готовые проекты одноэтажных домов и коттеджей, представленных на сайте, ниже чем у конкурентов, так как мы используем новейшие технологии разработки, позволяющие снизить их себестоимость.

Этапы создания индивидуального проекта

Мы предлагаем и индивидуально разрабатываемые проекты одноэтажных домов и коттеджей. Заказчику достаточно высказать свои пожелания. На первом этапе взаимодействия можно купить проект одноэтажного дома в предварительном, эскизном варианте. Цена его будет минимальна, но он получит полное представление о внешнем виде будущего коттеджа. Стоимость, по которой можно заказать проекты одноэтажных домов, будет определяться исходя и метража планируемой постройки. Начнется работа с изучения геоподосновы, установки максимальной возможной нагрузки. Также учитывается подключение к коммуникациям. Далее предлагается предварительный план и при его одобрении, архитекторы начинают разработку.

Подготавливается визуализация проекта в формате 3D, архитектурный паспорт, схема планировочной организации участка. Все строительные документы согласовываются в администрации, и выдается разрешение на строительство.

Строительство

Компания «Ультра Эс» поможет возвести дом по предлагаемым проектам. Опыт более 100 построек в Екатеринбурге и Свердловской области позволяют нам гарантировать высочайшее качество выполнения работ. Также мы оказываем услуги по согласованию строительства по приобретенным вариантам. Все они выполнены с учетом существующих СНиПов, соответствуют требованиям законодательства в области малоэтажной застройки. Вместе с работой по нашему плану, мы предлагаем ландшафтное оформление участка, создание самостоятельных архитектурных решений для заборов и готовых построек.

Наша компания предоставляет гарантию на все виды услуг. Мы поможем приобрести именно тот проект уютного одноэтажного дома, соответствующий всем пожеланиям клиента. Уже сейчас можно купить проект шикарного коттеджа и заказать его постройку в 2018 году, сэкономив значительные средства.

 

Проекты красивых домов и коттеджей

Проекты красивых домов и коттеджей уже не является уникальной тенденцией. В связи с окончанием волн кризиса, люди стали больше зарабатывать, у них появилась возможность приобретать жилье и даже строить собственные дома. В начале это были крепости и бастионы в 3-4 этажа из красного кирпича без какой-либо отделки, затем и количество этажей пошло на спад и материал в строительстве стал использоваться другой. Сменился вкус и понятие красоты.

А ведь прошло всего несколько лет с тех пор, как кирпичный замок считался идеалом красивого фасада.

На рынке строительных и отделочных материалов в последствии появилось огромное количество новинок, и это стало основных источником для формирования стремления к изысканности, гармоничности и простоте. Недаром так популярен стал минимализм, диктующий и по сей день свои правила.

И вот на дворе 2013 год, люди покупают и продают дома, старые коттеджи с гигантской площадью перестали пользоваться спросом, а новые дома с красивым дизайном взлетают в цене. Это стало отличным бизнесом.

Теперь каждый будущий обладатель новостройки пытается найти профессионалов в сфере проектирования и получить уникальный красивый проект коттеджа, в который будет приятно возвращаться после работы.

Однако многие пытаются максимально сэкономить и в результате получают дом ничем не отличающимся от других. Зачастую люди пытаются найти проекты красивых домов и коттеджей бесплатно в Интернете, бесплатных каталогах, старых документах. Но старье есть старье, а сыр бесплатен только в мышеловке. Нередки случаи обращения клиентов в архитектурные компании с якобы готовыми проектами красивых домов и коттеджей, которым как ни странно отказали все строительные организации сославшись на недоработку или неполноту проекта.

Самыми же жестокими случаями бывают те, в которых человек сам берется за строительство дома, проект которого был получен из недостоверного источника. В результате какие-либо данные не сходятся, строительство на грани остановки на неопределенный срок. В итоге будущий хозяин нанимает маломальских специалистов в строительной сфере и достраивает дом, который в последствии спишут под снос в качестве незаконной постройки.

Поэтому, если Вы уже сейчас задумываетесь о строительстве и пытаетесь найти проекты красивых домов и коттеджей, стоит обращаться к дипломированным и аттестированным компаниям и их представителям.

Для начала знакомства с проектами красивых домов и коттеджей стоит пробежаться по каталогам домов в различных организациях, но не пытаться выбирать из них что-то конкретное. Определитесь для начала с тем, что для Вас лично является красивым, сколько этажей, с какой отделкой, какими элементами. Помните, что дом Вы строите для себя, а не для соседей и гостей.

Проекты шикарных домов и коттеджей. Эксклюзивные проекты деревянных домов

Дома из древесины северных пород сочетают в себе экологичность исконно русских усадьб и современную комфортабельность. Эксклюзивные проекты деревянных домов — разработки архитекторов компании «Русские Хоромы», совершенные во всех отношениях: планировка, дизайн, удобство, качество материалов.

В каталоге готовых проектов представлены комплексные схемы и эскизы домов и усадьб с техническими характеристиками и строительными материалами.

Особенности эксклюзивных проектов

Каждый проект элитного деревянного дома или бани отражает предпочтения будущих хозяев: их вкусы, образ жизни, требования к комфорту. Готовые планировки соответствуют современным требованиям к загородному жилью элитного класса.

Преимущества элитных проектов:

• Специальные строительные технологии. При монтаже сруба мы применяем годами наработанную систему сборки, основанную на лучших технологиях деревянного строительства.
• Непревзойденное качество. Лучшие бревна из кедра, лиственницы или сосны, надежные комплектующие и расходные материалы гарантируют долговечность и практичность каждой постройки.
• Ориентированность на Заказчика. При строительстве элитных деревянных домов мы учитываем все идеи и требования клиента.
• Уникальные элементы декора: резные фигуры, панорамные окна, деревянная и каменная отделка.
• Необычное предложение: картина будущего дома. Мы нарисуем его точную копию карандашом или акварелью. Картина, оформленная в деревянную раму, станет украшением Вашей гостиной.

Стоимость эксклюзивных деревянных домов зависит от нескольких факторов: площадь, сложность проектирования и строительства, количество и тип используемых материалов, наличие дополнительных построек (веранда, балкон, беседка, гараж), дополнительные пожелания клиента. Стоимость оглашается после согласования проекта.

Эксклюзивные проекты домов, представленные на сайте, соответствуют требованиям ГОСТ. Каждый проект может быть скорректирован по желанию Заказчика.

Компания «Русские Хоромы» предлагает не только возведение домов и бань по готовым проектам. Наши архитекторы разработают для вас абсолютно новый уникальный деревянный дом с учетом индивидуальных предпочтений и бюджета.

Каждый человек живет в меру своих возможностей и потребностей. С ростом социального статуса, зачастую, возрастают желания и запросы. Обычные вещи как у всех перестают удовлетворять. Так и рождается спрос на эксклюзив. Проекты элитных домов как раз можно отнести к этой категории. Элитный — означает лучший в своем роде. В таких домах собираются новейшие технологии в области строительства и обслуживания домов, применяются новаторские конструктивные решения, а для внешней и внутренней отделки используются материалы только высшего сорта. Просторные холлы, панорамные окна, широкие парадные лестницы, открытые террасы и бассейны, дизайнерская мебели и светильники — все это присутствует в самых дорогих проектах домов. Здесь каждый уголок пропитан шиком и лоском!

Как устроены элитные дома

Большой дом — это сложный организм, состоящий из множества частей, которые должны слаженно работать вместе друг с другом. Обычно есть передняя парадная часть, встречающая гостей. Именно от нее складывается первое и самое запоминающееся впечатление о доме. Далее из общественной зоны можно разойтись по разным функциональным блокам. Как правило, хозяйские и гостевые спальни изолируют друг от друга. Владельцы дома должны иметь свой интимный уголок, доступный только им. Шумные и тихие зоны так же разводятся дальше друг от друга для большего комфорта. Обязательно имеется внутренний двор, закрытый от взглядов посторонних. Хозяева элитных домов хотят иметь в своем пользовании все удобства и развлечения. Паркинг на несколько машин, бильярдные, кинозалы, бассейны, зоны спа и релакса — все это нужно увязать в едином комплексе. Перед архитектором всегда стоит непростая задача. Необходимо мастерски соединить все звенья, чтобы у присутствующих в доме и мысли не возникло о том, какая на самом деле сложная работа была проведена при создании проекта. Должно присутствовать только ощущение легкости и гармонии пространства. Специалисты архитектурного бюро Ильи Елисеева разбираются во всех нюансах проектирования элитных домов и коттеджей, поэтому мы учтем все ваши пожелания и реализуем их в смелых архитектурных решениях! В подтверждение вышесказанному просмотрите фото элитных проектов домов на нашем сайте.

Особенности элитных проектов домов и коттеджей

Проектирование домов такого уровня несколько отличается от разработки небольших проектов. Это связано с особенным образом жизни его владельцев и появлением дополнительных внутренних процессов. Как правило, элитные дома достаточно большие по площади. Для их содержания нужен штат обслуживающего персонала, который также может постоянно проживать на территории дома. Поэтому важно спроектировать дом так, чтобы пути передвижения хозяев и персонала практически не пересекались. В элитных проектах домов и коттеджей вся «кухня» должна быть скрыта от глаз домочадцев и их гостей. При создании проекта нужно продумать все возможные сценарии передвижения людей. И в каждом возможном варианте человек должен максимально быстро и комфортно проходить намеченный маршрут.

Шик и статусность в дорогих проектах домов

Еще при подъезде к элитному дому масштаб архитектуры говорит нам о статусе ее владельца. Как правило, это внушительной площади дом или даже несколько строений, составляющих единый ансамбль. В отделке фасадов используются дорогие натуральные материалы, которые всегда смотрятся очень благородно. О самой архитектуре говорить не приходится. Она должна быть безупречна, независимо от стилевой направленности. Поэтому проектирование элитных домов доверяют только лучшим архитекторам. В архитектурную студию Ильи Елисеева уже не раз обращались с подобными заказами, и мы успешно с ними справлялись.

При создании дорогих проектов домов перед архитектором обычно не стоит задача экономить каждый квадратный метр. Поэтому в таких проектах могут реализовываться самые смелые решения. Архитектура должна строиться таким образом, чтобы получались большие чистые пространства, наполненные светом и воздухом. Одно помещение плавно перетекает в другое, благодаря чему нет ощущения изолированности и скованности.

В домах такого уровня принято продумывать все детали на стадии проектирования дома. Архитектура, интерьер и ландшафт рассматриваются в совокупности друг с другом. Эти три компонента находятся в такой тесной взаимосвязи, что где-то могут даже сливаться воедино. Большие площади остекления делают дом открытым и прозрачным. Это всегда смотрится очень красиво и легко. Но вместе с тем это становится очень ответственной задачей для архитектора. Ведь граница между внутренним и внешним пространством на уровне человеческого восприятия просто-напросто стирается. Поэтому какой-либо непродуманный и неучтенный момент может подпортить общее впечатление. И, наоборот, заранее придуманная «фишка», будет органично объединять все элементы среды. Вот почему так важно подходить к проектированию дома комплексно.

Новейшие технологии в проектах дорогих домов

Проект дорогого дома не мыслится без использования современных «умных» систем. За таким количеством помещений просто физически невозможно уследить без электронных помощников. Да и человеческий фактор имеет место быть, поэтому элитный дом должен быть на 100% защищен от непредвиденных ситуаций. Кроме этого новейшие технологии делают проживание в нем не только безопасным, но и максимально комфортным. Электроника сделает за вас буквально все! Настроив ее под себя, у вас появится реальное ощущение, что дом дышит вместе с вами.

Индивидуальные проекты дорогих домов и коттеджей

Элитный коттедж по определению не может быть типовым. Даже хорошо спроектированный дом для одной семьи вряд ли будет подходить другой. Ведь каждый отдельный проект дома разрабатывается для конкретных людей со своим укладом и образом жизни. У такого заказчика, как правило, в техническом задании есть много специфических требований, которые оказывают большое влияние на формирование объемно-планировочного решения. Кроме этого совершенно невозможно огромный по площади дом, зачастую неправильной конфигурации, вписанный в один земельный участок, также удачно посадить на другой. Помимо этих вполне объективных технических причин есть чисто ментальная сторона. Люди, которые могут себе позволить дорогие качественные вещи, стремятся быть их единственными обладателями. Эксклюзивные авторские украшения, платья, автомобили, яхты и, конечно же, дома! Иначе они просто теряют свою ценность. Каждый дом — это живой организм, и у него есть душа, которая рождается в процессе диалога архитектора и заказчика. Только так жилье становится уникальным в своем роде. Архитектурно-строительная компания Ильи Елисеева имеет опыт создания проектов дорогих домов и коттеджей, а положительные отзывы говорят об их успешной реализации.

Фото проектов элитных домов и коттеджей

Далеко не каждая архитектурная студия может гордиться присутствием в своем портфолио качественно выполненных проектов дорогих коттеджей. Их наличие говорит о серьезности организации и высокой компетентности ее специалистов. В каталоге наших проектов вы можете ознакомиться с фото проектов элитных домов и коттеджей и оценить высокий уровень их исполнения. Мы с трепетом относимся к каждому клиенту и вместе с ним заинтересованы в отличном результате нашей совместной работы.

Красивые проекты элитных домов: фото, каталог

Развитие загородной недвижимости в последние десятилетия дает рост такому сектору рынка, как элитная загородная недвижимость. Становятся популярными проекты элитных домов, с доведенным до идеала архитектурным стилем, в котором гармонично сочетается ландшафтный дизайн с основным выбранным стилем оформления построек. Особым классом рынка загородной недвижимости являются элитные дома, которые становятся большим, чем просто место жительства или место отдыха в выходные дни. Эти частные дома впоследствии станут «родовым гнездом» для нескольких поколений семьи, со своей историей и традициями.

Проект элитного дома: особенности

Представленные архитектурные проекты больших домов и коттеджей Z500 являются типичными представителями элитной недвижимости. Архитектура таких зданий при всей кажущейся простоте поражает разнообразием пропорций, вариантов декоративного оформления. Хорошо продуманная планировка проектов элитных домов позволяет с комфортом проживать большой семье и организовывать приемы гостей.

Размещенные в данном разделе планы элитных домов имеют площадь свыше 350 м2. В разделе « » также собраны проекты больших особняков и коттеджей площадью 250-350 м2.

Особым пунктом можно выделить элитные дома (фото, чертежи, схемы, видео, эскизные проекты можно смотреть в данном разделе), виллы, особняки, которые имеют такую отличительную черту, как большие террасы и балконы. Благодаря террасе можно организовывать обеды, ужины и приемы гостей. А на балконе понаблюдать за красотами природы.

В каталоге собраны готовые проекты жилых домов, особняков, выполненные в классическом стиле, в котором вы можете почувствовать себя дворянином Российской империи. Представлены, также, элитные коттеджи, оригинальные проекты в стиле хай-тек. Цены на все проекты находятся на среднерыночном уровне 2017 года.

Планы проектов элитных домов: комплексная реализация

Иногда не удается найти типовые проекты для реализации под ключ полностью соответствующие вашим требованиям, поэтому за дополнительную стоимость мы предлагаем такую услугу, как . С помощью этой услуги может быть изменена планировка элитных домов с учетом выбранного дизайнерского стиля или исходя из запроектированных инженерных сетей, вентиляции, отопления. Все эти задачи лучшим образом решат наши специалисты.

Для полной реализации всех ваших идей мы предоставляем услуги наших дизайнеров, благодаря которым с легкостью можно выполнить авторский дизайн элитных домов ( или ), определить месторасположение разных малых архитектурных форм на участке или вспомогательных площадок и помещений.

Бывают случаи, когда вам по какой-либо причине не подходят имеющиеся в базе проекты, или у вас имеется свое видение проекта вашего нового дома. В таких ситуациях мы предлагаем услугу . Тогда мы сможем выполнить любой элитный дом, коттедж, особняк исходя из вашей фантазии или спроектировать точную копию дома по имеющемуся фото или изображению. А услуга «Тендерное предложение» позволит получить основу для сметы.

Приятного просмотра и желаем Вам найти дом мечты в нашей большой коллекции проектов!

Когда делается планировка дома, тем более элитного, необходимо проявить фантазию, запланировать что-нибудь оригинальное и неповторимое. Практический опыт профессионалов в этой области говорит о том, что располагать декорирующие детали в доме необходимо с соблюдением определенных правил. Фантазировать в этом случае не стоит.

Планировка элитного коттеджа 17х20 с террасами и бассейном

Планирование всегда выполняется по давно разработанным критериям, отходить от которых нежелательно.

Элитный дом во многом отличается от обычного загородного коттеджа. В планировку такого здания включается несколько обязательных элементов:

• , вмещающий несколько машин;
• Бассейн;
• Крыльцо с навесом;
• Кухня большой площади;
• Несколько спален;
• Камин;
• Шкафы встроенного типа;
• Высокие потолки;
• Колонны, украшающие главный вход.

Перечисленные выше элементы планировки могут быть дополнены в соответствии с собственными фантазиями. Необходимо только при этом соблюдать имеющуюся гармонию в дизайне дома.

Планировка второго этажа трехэтажного коттеджа размером 8х14

Главное отличие элитного дома от всех остальных строений заключается в создании комфорта для человеческой жизни.

В таком доме обязательно планируются:

• Бильярдная;
• Кабинет;
• Мастерская;
• Гостиная;
• Спортивный зал.

Проект кирпичного элитного дома

В большинстве случаев планирование элитного дома разрабатывается исходя из материала. В нашей стране чаще всего . Этот материал отличается длительным сроком эксплуатации и привлекательным внешним видом.

Кирпичный элитный дом отличается несколькими очень важными преимуществами:

• Высокой прочностью;
• Морозоустойчивостью;
• Длительным сроком эксплуатации;
• Экологичностью;
• Пожаробезопасностью;
• Отличной шумоизоляцией.

Проект трехэтажного коттеджа с мансардой и террасами

Практически все кирпичные дома могут «дышать». Это позволяет добиться оптимальной влажности, а также сохранения лучшего кислородного баланса.

Сегодня кирпичные элитные дома строятся по самым разным проектам. Они могут быть:

• Многоэтажными;
• С мансардой;
• С подвалом;
• С гаражом.

Планировка двухэтажного элитного дома

Такие дома чаще всего строятся для большой семьи, состоящей из четырех человек и более. Для того чтобы увеличить полезную площадь, планируется строительство:

• Цокольного этажа.

Чтобы внешний вид дома отличался своей оригинальностью, строится стеклянная терраса, гармонично вписывающаяся в окружающий ландшафт.

Чтобы интерьер поражал своей оригинальностью, делается необычная планировка. С ее помощью .

Планировки всех этажей элитного дома 14х17

Или делается совмещение нескольких комнат — в одну, в которой намного больше свободного пространства. Для зонирования можно воспользоваться хитрым приемом, при котором высота потолков делается неодинаковой. За счет этого можно совместить большую гостиную со столовой.

При оригинальной планировке иногда совмещаются спальные комнаты с санузлами. В основном подобная планировка отлично подходит людям, не любящим ходить по лестницам, предпочитающим свободно передвигаться.

Для ощущения простора в доме можно , сделав большой красивый проем. Для этого делается входной блок первого этажа, состоящего из нескольких перегородок. В блок будут входить:

• санузел;
• подсобка;
• холл;
• камин.

Подробная планировка второго этажа элитного дома с лоджией

В таком элитном доме обычно второй этаж состоит из нескольких комнат:

• спален;
• санузла;
• кабинета;
• гардеробной.

Элитные коттеджи

Когда создается архитектурный проект элитного здания, в него обязательно включается:

• Планирование пространства;
• Экстерьер;
• Интерьер;
• Ландшафт.

Любителям классического стиля, для которых важнейшим является качество и прочность строения, а также его хороший внешний вид, можно посоветовать именно такой проект коттеджа.

Вариант проекта большого трехэтажного элитного коттеджа с террасами и колоннами

Цокольный этаж здания предназначается для различных занятий:

• Спорта;
• Купания в бассейне;
• Выполнения технических операций;
• Занятий хозяйственными делами.

Для водных занятий помещение состоит из нескольких зон:

• Душа;
• Раздевалки;
• Комнаты для отдыха.

Бассейн и помещение для отдыха связывает лестница. Спортивный зал обычно отличается большими габаритами. Поэтому, кроме установленных тренажеров и самого разного спортивного инвентаря, в таком помещении устраивают спортивную площадку для игр.

В спальне можно установить ванную с гидромассажем, шкаф для одежды, и сделать небольшой балкон. Детскую комнату украшают стеклянными дверями с цветным витражом.

Планировка элитного дома с гаражом на два авто и большим вестибюлем

Чтобы максимально использовать полезную площадь элитного коттеджа, инженерные коммуникации проводят по цокольному этажу.

Планирование загородных коттеджей

Если планировка такого здания выполнена качественно и грамотно, в доме всегда будут комфортные условия для проживания. В принципе планирование элитного здания зависит от индивидуальных фантазий каждого хозяина. Можно смело сказать, что , сродни искусству, ведь если бы этого не происходило, все элитные коттеджи были бы одинаковыми.

Глядя на дом, построенный по специальному проекту, можно угадать некоторые черты характера его владельца, вкус, приоритеты, увлечения. Но при строительстве дома существуют также и общие принципы, без которых нельзя правильно выполнить планировку элитного загородного дома.

Общие принципы планирования

Для экономии бюджета, а также правильного выполнения технологического процесса строительства, когда осуществляется планирование загородного коттеджа, необходимо обязательно учитывать:

• Местонахождение;
• Размер инженерных коммуникаций.

Требуется очень компактно расположить:

• Канализацию;
• Водопровод;
• Газовые трубы.

Очень удобно, когда кухня находится рядом с .

Планировка элитного двухэтажного дома 9х11

При необходимо эти помещения размещать на каждом этаже так, чтобы они находились друг под другом. В результате будет достаточно сделать один стояк для водопровода и смонтировать одну фановую трубу. Технологические правила при планировании обязательно должны соблюдаться, что позволит сделать здание более уютным.

Для создания более комфортабельных условий необходимо запланировать в доме нужное количество комнат. Кроме спальни, каждый член семьи должен иметь собственную комнату. Маленьких детей можно поселять вдвоем, но не забывать, что они вырастут, и каждому тоже потребуется отдельное помещение.

Помимо этого, нужно также предусмотреть несколько гостевых спален. Гости, посетившие ваш дом, не должны чувствовать неудобства, они не должны вас стеснять. Для более высокого комфорта желательно ванные комнаты размещать около спален.

Проекты загородных домов в Украине, Киеве | Загородный дом проект типовой — фото, стоимость

Перед тем, как приступать к строительству дома необходимо особое внимание уделить проектированию такого здания. Потому как от того, насколько ответственно вы подойдете к решению этого вопроса зависит многое. Домовой проект собой представляет не просто планировку комнат, а также дизайна имеющегося здания. Это достаточно сложный и нестандартный проект, который несет важное значение.

Сейчас без проблем можно рассмотреть лучшие проекты загородных домов, каждый из которых по-своему оригинальный. Масса вариантов предлагается на рассмотрение.

Современные проекты загородных домов

Составление проекта дома – длительный, кропотливый, сложный процесс, в котором постоянно учитываются все индивидуальные потребности клиента и совмещаются с особенностями имеющейся местности, с правилами проведения коммуникаций и иными аспектами. Главное – это доверить составление проекта загородного дома непосредственно специалисту, который отлично разбирается в таком вопросе и отлично справиться с задачей. Сейчас при желании можно найти массу уже готовых проектов в интернете, каждый из которых отличается своими нюансами.

Вы самостоятельно можете найти для себя подходящие варианты и после заказать их. На составление индивидуального проекта уйдет много больше сил и времени, но в таком случае вы точно получите то, что желаете. Поэтому на каком конкретно варианте остановить выбор – решать уже вам.

Многие квалифицированные специалисты предлагают свои услуги в составлении проектов домов. В решении такого вопроса никогда не стоит торопиться. Необходимо все взвесить, а также внимательно изучить, потому как спешка может привести к нежелательным последствиям и после исправить то, что вам не по душе, будет крайне сложно. Для профессионала составление проекта загородного дома не является проблемой.

Лучший проект загородного дома и его особенности

Итак, вам необходим хороший проект дома. Как мы уже говорили, работа по его составлению должна доверяться профессионалам. Грамотно выполненный проект – это полная гарантия комфортной и уютной жизни, а также уверенности и безопасности эксплуатации того или же другого объекта. Некоторые клиенты ошибочно полагают, что они самостоятельно справятся с задачей. Но это не совсем так. Если на первых этапах работы не будут заметны никакие нарушения и проблемы, то после ситуация может измениться и исправить все будет крайне сложно.

На сайте вы можете найти массу предложений на любой вкус. Это могут быть стандартные и довольно простые дома, стоят которые вполне приемлемо, а могут быть проекты шикарных особняков, коттеджей и даже вилл, отказаться от которых сложно.

Все зависит непосредственно от вашего бюджета, а также от пожеланий и иных моментов. Вы можете посмотреть при надобности визуализацию, а также планировки и схемы, а после узнать стоимость на пакет документации и уже сейчас связаться со специалистами. Такие люди быстро введут вас в курс дела и расскажут, почему стоит остановиться на том или ином проекте загородного дома. Вы сэкономите время и будете уверены, что все делаете грамотно.

Современный загородный дом, проект которого вы можете найти в интернете, станет лучшим выбором

Хорошие загородные дома еще никого не оставили равнодушными. Если ранее сложно было сориентироваться и найти то, что нужно, то сейчас ситуация резко изменилась к лучшему. Вы можете найти самые оригинальные и изысканные проекты, которые будут отличаться от остальных и придутся по душе.

Если есть желание как-то выделиться и заказать что-то нестандартное, просто рассмотрите более дорогие и эксклюзивные варианты, которые предлагаются клиентам на рассмотрение. Каждый проект по-своему необычный и интересный. Сложно сказать, какой из них лучше или хуже. У каждого из них имеются свои сильные, слабые стороны. Важно смотреть, что именно подходит вам.

Оригинальные загородные дома, проекты которых найти легко, для вас

Все загородные дома – это показатель роскоши и красоты, а также комфорта. Невероятно сложно найти такой дом, который был бы очень поход на своих конкурентов. Каждое такое строение – это показатель успешности своего хозяина. Составление любого проекта предполагает выполнение некоторых последовательных этапов работы. Все заранее тщательно продумывается и изучается, а после уже составляется проект дома.

Составить проекты загородного дома – легко

Нужно составить хороший проект загородного дома? Тогда самое время изучить все этапы проектирования. Лучше не экономить на решении такого вопроса и доверить это дело настоящим профессионалам, которые смогут быстро и эффективно составить для вас подходящий проект. Что касается стоимости такой работы, то она достаточно высока и зависит от многих нюансов. Для того чтобы узнать окончательную цену проектирования следует предоставить специалисту необходимые сведения и после он рассчитает цену.

Сейчас мы рассмотрим основные этапы проектирования любого загородного дома. Это такие этапы, как:

• обмер помещений и тщательное составление технического задания. На самом первом этапе проектирования проводится грамотный обмер помещений с будущим составлением плана дома. Это необходимо сделать для того, чтобы составить проект с самой максимальной точностью и в минимальное время и который бы полностью совпадал непосредственно с пожеланиями клиента. В таком случае можно точно использовать абсолютно каждый метр строения и без проблем решить самые важные задачи;
• второй этап в себя включает грамотную разработку необходимых вариантов планировки будущего здания. После того, как был проведен стандартный обмер, хороший дизайнер разрабатывает пару предварительных проектов, а также предлагает клиенту их на выбор. Главная задача непосредственно клиента в том, чтобы из предложенных вариантов выбрать самый подходящий для себя. Вам не стоит торопиться. Если необходимо, можете потратить достаточно времени на такое дело. Ведь что-либо менять после будет сложно. В каждый предварительный проект входит непосредственно распределение всех функциональных зон, а также расстановка мебели и иные моменты. Все соблюдается, как следует. После того, как клиент точно определяется с одним из вариантов, можно уже переходить к следующему этапу, который не мене важен;

• перед тем, как составить проект небольшого загородного дома или же коттеджа, особняка, стоит внимательно взвесить все моменты. Третий этап предполагает моделирование. Это довольно дорогостоящий процесс и поэтому к его осуществлению стоит подходить ответственно. Если был утвержден предварительный план, тогда можно начинать разработку третьего этапа проектирования. Все трехмерные модели помогут каждому специалисту визуально представить интерьер будущего помещения, а также решить иные моменты. Уже по желанию в процессе самого моделирования можно внести непосредственно в дизайн некоторых изменения. То есть, вы сами можете переставить мебель, а также изменить размер мебели и цвет стен. Если сами не справитесь, тогда специалист сделает это быстро и качественно для вас;

• следующий наш этап – это разработка необходимых проектировочных чертежей. Если дизайн клиента устраивает, и его утверждают, тогда уже переходят к данному этапу. В таком случае учитывается все до мелочей. Огромное значение имеют чертежи электрики и многие иные. Если неграмотно подойти к решению такого вопроса, то потом что-то изменить будет крайне проблематично и даже нереально. Предусматривается на таком этапе и расположение всех электрических приборов в доме. Если возникнет надобность, то производятся некоторые доработки;
• далее идет этап составления сметы. Уже после того, как сам дизайн дома готов, можно будет специалисту посчитать в какую конкретно сумму выльется перепланировка. На данном этапе также составляются и подробные ведомости отделочных и строительных материалов, а также заказанной мебели и иные моменты. Можно при желании вовлечь в процесс работы многих специалистов, каждый из которых будет отвечать за свою задачу;
• последний этап собой подразумевает выполнение работ. данный этап можно назвать самым долгим и проблематичным, кропотливым и сложным. Для его осуществления стоит обратиться к хорошим мастерам, которые справятся с задачей.

Удачного проектирования.

 

Готовые проекты элитных домов, проекты загородных домов, проект частного дома под ключ – Архитектурная студия Pollio

Элитные дома – «лицо» преуспевающих людей

Представьте, что вы – владелец великолепного коттеджа с эффектными колоннами, стеклянными эркерами, восхищающими взор зимним садом и не менее красивой террасой…

Впрочем, возможно, в ваших мечтах уже давно нарисован образ дома с респектабельным камином, шикарным винным погребом и бассейном, отличающимся различными элементами подсветки причудливой формы?

И первый, и второй варианты, и множество других – архитектурной студии Pollio под силу реализовать любой проект элитного дома. Ваши мечты о собственном особняке станут реальностью!

Представленный вашему вниманию каталог вмещает уникальные проекты элитных домов, которые были разработаны за счет совместной работы профессиональных дизайнеров, опытных инженеров и талантливых высококвалифицированных архитекторов.

Проектирование элитных коттеджей подразумевает колоссальную ответственность, и исполнители просто не имеют права рисковать доверием клиентов!

В виду этого каждый проект дома от архитектурной студии Pollio Россия проработан до мельчайших деталей. Кроме того, мы всегда предлагаем элегантную нетривиальную планировку одновременно с рациональной организацией полезного пространства помещений.

Таким образом, совокупность ваших представлений о комфорте и идей наших архитекторов «рождают» неповторимые проекты элитных коттеджей.

Эксклюзивность, роскошь и эстетичность

Весьма модная в наше время естественность и аристократичность фасада вашего элитного дома подчеркивается за счет гармоничного сочетания текстурированной штукатурки пастельных тонов, искусственного камня и элементов дерева.  

В полной мере наслаждаться красотами окружающего ландшафта вы сможете за счет панорамных окон, которые, к тому же, обеспечивают помещению максимальную освещенность.

Чтобы хозяева элитного жилья имели возможность в любую погоду вкушать прелести вечерней прохлады с должным комфортом, многие наши проекты предусматривают наличие патио, уютного внутреннего дворика, либо же большого крытого балкона.

Порадуйте своих домочадцев торжеством неординарности и изящества, эксклюзивностью интерьерных решений и декора, а также благородностью используемых материалов – закажите проект элитного особняка в архитектурной студии Pollio Россия!

Ваш элитный дом непременно станет именно той надежной гаванью, фамильной реликвией, где увековечатся история и традиции вашей семьи, которые будут передаваться с поколения в поколение.

50 проектов многокомнатных семейных домов ИНВАПОЛИС

В наших многокомнатных домах всё устроено максимально удобно для многодетных семей — предусмотрено от 5 до 10 спален, часть которых обязательно расположена на первом этаже и удобна для старшего поколения или малышей.

Многокомнатные коттеджи от ИНВАПОЛИС имеют расширенный набор вспомогательных помещений: гаражи, сауны, просторные мастерские или вместительные кладовые, садовые террасы для летнего отдыха на открытом воздухе. Это избавляет от необходимости постройки мангала, сарая или второго дома, полностью освобождая участок под огород, сад или парк.

ПОМЕСТЯТСЯ ВСЕ!

В большинстве проектов общие зоны объединены в одно просторное помещение, но могут быть изолированы друг от друга. Домов с «открытым» планом первого этажа в каталоге большинство, так как расположение общих зон в едином пространстве без перегородок – один из принципов проектирования нашего бюро.

Пример планировки этажей многокомнатного дома

ПЛАН ПЕРВОГО ЭТАЖА

Первый этаж многокомнатного коттеджа ЦВЕТЫ ЖИЗНИ. Здесь просторная лофт — гостиная для многодетной семьи и две небольших спальни — одна для родителей, и вторая — для пожилых или самых маленьких, чтобы не ходили по лестнице.

ПЛАН ВТОРОГО ЭТАЖА

В мансарде — 4 спальни для 4-7 детей! Помещаются кровати, столы, шкафы — всё, что нужно для детского быта. Также каждая комната может вместить двуспальную кровать, на случай, если жилец подрос и завёл собственную семью, но ещё не готов к самостоятельной жизни.

 

РАСТИТЕ И МЕНЯЙТЕСЬ!

Особенность больших семей – «текучка кадров», — кто-то рождается, женится или отделяется. И поэтому многокомнатный дом должен быть таким, чтобы его легко было переустроить под новые обстоятельства. Внутреннее пространство наших коттеджей запроектировано без несущих стен, что позволяет разделить его на комнаты так, как это нужно именно именно сейчас. Возможность изменения планировки уже построенного многокомнатного дома делает его более универсальным и легко адаптирующимся под обновляющийся состав большой семьи.

Если у Вас дети выросли и хотят отделиться, но быть рядом, посмотрите также наши каталоги дуплексов и таунхаусов. Если выросшие дети хотят своё жильё, подберите для них проект домика эконом — класса

22 выдающихся современных особняка для роскошной жизни

Особняки — это вершина роскоши, когда дело доходит до дизайна дома (давайте будем честными, сколько людей в мире живет в настоящем замке). Современные особняки , хотя и сильно отличаются от своих собратьев во французском и колониальном стилях. У них намного больше углов и необычных форм. в них входит много стекла, мрамора, бетона и металла. Они действительно особенные.

Современный дизайн предполагает практичность, и современные особняки в определенной степени следуют этому принципу.Иногда преобладают необычные формы и дизайнерские решения, и именно тогда эти дома становятся поистине впечатляющими. Но имейте в виду, что в большинстве случаев они стоят смехотворно дорого. Итак, давайте посмотрим на эти выдающиеся находки ниже.

Удивительные современные особняки по всему миру

301 N Carolwood Drive, Лос-Анджелес, CA

Современный калифорнийский особняк

Современные особняки — одни из самых дорогих домов в мире. У них не только впечатляющая площадь в квадратных метрах, но и все удобства отеля, казино и лучшего современного дома, о котором вы только можете подумать.Например, в этом роскошном особняке с колоссальной ценой в 150 миллионов долларов есть 20 ванных комнат с туалетом, спа-рай, театральный комплекс, винная комната и главный люкс площадью 5300 квадратных футов (492 кв. М) с частным отапливаемым патио. .

Гора Мумий — Райская долина, Аризона

Суперсовременный особняк в Аризоне

Этот дизайн-проект дома выглядит как полная архитектурная феерия, но что касается современной архитектуры особняков, он может привнести что-то новое в индустрию.

Проект предложен для участка в Аризоне Ником Цонтакисом и должен был быть построен в 2015 году.Недвижимость площадью 16 370 квадратных футов (1520 кв. М) обещала 6 спален и 8 ванных комнат, а также бассейн в форме ромба маркизы.

Но все же основное внимание уделяется крыше. Кажется, что крыша, напоминающая дизайн костюма супергероя, имеет решающее значение для этого современного особняка.

Мостовой дом в Малибу

Мостовой дом в Малибу

Этот дом из стекла и бетона был построен в 2010 году. Он называется Мостовым домом. По проекту студии Sorensen Architects это 7000 квадратных футов (650 кв.м) Жилье в Малибу продается по цене 6,35 миллиона долларов.

Его внешний вид далек от того, что мы привыкли называть «роскошным». Грубые бетонные блоки со стеклом и вкраплениями ржавого металла — не самый распространенный материал для современных особняков, но он очень хорошо сочетается с окружающей средой и выделяет его среди других.

Современный «мега-дом» в Европе

Современный мега-особняк в Европе

мега-особняков по-прежнему обычно строят в более впечатляющем французском стиле, но этот особняк в Украине имеет блочную современную форму из темного стекла.Дизайн Yakusha Design. Здание площадью 21 000 квадратных футов (1950 кв. М) включает двухэтажную гостиную, четыре двухуровневые детские спальни, крытый бассейн с горкой и просторный зеленый двор.

Интерьеры обставлены роскошными материалами и мебелью, которые создают различную атмосферу в каждой комнате.

Дом E16 в ЮАР

E16 house project

Дом E16 от Wessels Joyce Associates находится в Южной Африке и имеет типичный современный вид.Существуют разные уровни, облицованные в основном стеклом, которые создают неправильную форму и адаптируются к неровной местности.

Плавательный бассейн интересной формы с подходящей площадкой и встроенными светильниками. Палуба обтекает современную структуру, чтобы оставить достаточно места для отдыха на открытом воздухе.

Современный стеклянный особняк, горнолыжный курорт Альта

Современный стеклянный особняк

Этот современный стеклянный особняк в Юте, который мы нашли на Curbed, кажется относительно скромным современным домом.По цене «всего» 5,8 миллиона долларов это должно быть нечто большее, чем впечатляющий внешний вид, верно?

Расположенное между двумя горнолыжными курортами в Каньоне Коттонвуд штата Юта, современное шале имеет 5 спален, 6 ванных комнат и (как и ожидалось) 3 камина. Если вам этого недостаточно, к вашим услугам также барная стойка, апартаменты управляющего, гидромассажная ванна и гараж.

Ферма в Макколи Бьютт

Современный особняк в Монтане

Если вам нравится деревенский стиль, современный особняк может удовлетворить ваш вкус.Это уникальное впечатляющее здание стоимостью 6,5 миллионов долларов в Монтане построено из дерева и стекла.

Дом, расположенный на не менее впечатляющем участке площадью 71 акр, относительно новый. Он был построен в 2011 году и имеет скошенную крышу и близлежащий пруд.

Современный особняк в Йоханнесбурге, ЮАР

Особняк Харроу

Особняк Харроу — это дом площадью 19 500 квадратных футов (1811 кв. М), расположенный в Йоханнесбурге. Особняк с 5 спальнями может похвастаться формальной гостиной и столовой, домашним офисом и изысканной кухней — всеми атрибутами роскошного жилища.

Чаевые в 5,5 миллиона долларов, этот отель имеет интересный эклектичный дизайн, который отличается от типичной современной архитектуры, что помогает ему выделиться.

La Perla Del Mediterráneo, Карлос Джиларди

La Perla Del Mediterráneo, Карлос Джиларди

La Perla del Mediterráneo (Средиземноморская жемчужина) Карлоса Хиларди — это великолепное величественное здание, расположенное на скале с видом на море недалеко от Аликанте, Испания.

Белый камень, так часто используемый в архитектуре в этой части мира, резко контрастирует с песчаными скалами и темно-синим горизонтом.

Современный особняк Мацея Грелевича

Современный особняк Maciej Grelewicz

Несмотря на то, что это всего лишь реалистичная концепция, созданная архитектором Maciej Grelewicz для конкурса в сотрудничестве с Анной Орловской, он создает удивительный современный дизайн особняка. Чистые линии, стильный мраморный камень и очень современная форма делают его потрясающим дополнением к зеленому ландшафту.

Неудивительно, что он занял первое место. Выглядит совершенно иначе, чем то, что мы обычно видим в современной архитектуре особняков, дом просто должен быть построен.

15210 Antelo Pl, Лос-Анджелес

Современный футуристический особняк по адресу 15210 Antelo Pl, Лос-Анджелес

Ищете особняк с историей? Это ультрасовременное поместье с нотками футуризма было построено еще в 1986 году и полностью отремонтировано в 2008 году. Дом построен архитектором Тедом Танакой и расположен на 3,2 акрах земли, и благодаря сваям открывается вид на Лос-Анджелес и океан.

Недвижимость стоимостью 16,5 миллионов долларов была запланирована с бассейном, теннисным кортом и застекленным лифтом.

6th 1448 Houghton, Йоханнесбург, Южная Африка

Современный особняк от SAOTA

Компания SAOTA построила так много современных домов, которые слишком роскошны, это больно. В этом доме, расположенном в Южной Африке, есть все: от ультрасовременного фасада до бассейна.

Его внешний вид определенно выделяет его среди остальных дизайнов. В отличие от бесконечного остекления, U-образный фасад отличается декоративными окошечками и сложной многослойной конструкцией.

9945 Беверли Гроув Драйв | Беверли-Хиллз

Современный дизайн дома в Беверли-Хиллз

По данным агентства, этот роскошный особняк в Беверли-Хиллз представляет собой дом «музейного качества» площадью 15 500 квадратных футов (1439 кв.м), 100-футовый пейзажный бассейн и автоматизированные стеклянные стены.

Это правда, что во многих современных особняках есть что-то похожее на музей. Вы можете рассматривать это как хорошо или плохо, но с квадратными метрами среднего особняка (независимо от его стиля) трудно избежать этого.

1201 Laurel Way, Беверли-Хиллз

Современный особняк в Беверли-Хиллз

Еще одна собственность в Беверли-Хиллз — это особняк за 36 миллионов долларов, расположенный по адресу 1201 Laurel Way. На первый взгляд он может выглядеть как «любой» современный дом, но это далеко не так.Сложная структура включает в себя водный объект и пейзажный бассейн.

Трехуровневый каскадный сад, несколько зон отдыха на открытом воздухе и поистине роскошные интерьеры стоят каждой копейки.

Современный особняк Мар де Луз в Перу

Современный особняк в Перу

Современный особняк в Мар-де-Луз в Перу — проект Оскара Гонсалеса Мойса. Дом площадью 8 374 квадратных фута (778 кв. М) имеет прямоугольную форму, столь обычную для современных домов. Опираясь на две параллельные стены, он словно балансирует на одной ноге благодаря многочисленным стеклянным вкраплениям, снабженным деревянными ставнями.

Расположенный на набережной двухэтажный дом может похвастаться бассейном и внутренним двором с лужайкой, отделяющей собственность от воды.

5685 Терраса Анкориджа в Санктуари-Коув, Квинсленд, Австралия

Современный особняк в Квинсленде, Австралия

Этот современный особняк в Квинсленде, Австралия, имеет размер 24 000 квадратных футов (2229 кв. М) и имеет 5 спален, 7 ванных комнат, домашний кинотеатр и подземный гараж на 12 автомобилей.

Дом стоимостью 17,5 миллионов долларов имеет криволинейную форму, что приятно видеть в современной архитектуре.Эти извилистые линии образуют два балкона с открытыми лаунж-зонами, а в центре есть огромное окно, откуда изнутри открывается вид на воду.

2966 Санридж Корт, Плато Вествуд, Коквитлам

Современный особняк

Еще один мега особняк, указанный риелтором Джошем Сопровичем, на удивление «дешевый» по сравнению с другими в списке. Но, судя по всему, не менее впечатляюще.

Дом может похвастаться площадью 8 050 квадратных футов (747 кв. М), 5 спальнями, 6 ванными комнатами и гаражом на 4 машины.Внутри есть единственная парадная лестница, традиционный роскошный декор и крытая / открытая площадка.

Современный особняк Сатсанга в Йорба Линда, Калифорния

Современный особняк Сатсанг в Йорба Линда, Калифорния,

Еще один замечательный пример дорогих современных особняков — Сатсанд, дворец стоимостью 20,7 миллиона долларов, расположенный на 1,14 акра земли (который на самом деле представляет собой холм). Построенный в 2001 году, он имеет более 80 солнечных батарей, фитнес-центр и собственный танцевальный зал. Совсем неплохо, да?

Округлые окна из аквастекла выглядят величественно, а их большое количество сразу привлекает внимание.

Проект Quedjinup

Проект Quedjinup

Проект Quedjinup от студии дизайна Jodie Cooper — это современный особняк, мастерски сочетающий в себе старое и новое. На него сильно повлиял традиционный стиль идеального загородного дома, он включает в себя золотое стекло и чердаки, а также многие другие современные элементы.

Задняя часть дома еще больше по стеклянным стенам и окнам. Земельный участок окружен безводным ландшафтом и старым забором в стиле ранчо.Идеальное сочетание модернизма и традиций придает этому дому роскошь и уют.

4 Buccaneer Way, Коронадо, Калифорния

Особняк на набережной по адресу 4 Buccaneer Way, Coronado, CA

Что может быть более впечатляющим, чем особняк на набережной? Может, дворец на набережной? Что ж, это не дворец, но за 12,8 миллионов долларов и 8 200 квадратных футов (761 кв. М) он вполне мог бы им стать.

По данным Homes Of The Rich, дом, расположенный в Коронадо, Калифорния, всего в 160 футах от воды, был построен в 1988 году.В нем есть терраса на крыше, бассейн со спа и даже собственный причал.

Трансформация молочного сарая Чикаго 1800-х годов

Современное переоборудование молочного сарая в Чикаго 1800-х годов

Современные особняки могут быть слишком дорогими в строительстве, но когда дело доходит до переоборудования больших зданий, возможно, вам просто повезло. По словам Курбеда, раньше это был молочный сарай. Теперь это современный особняк стоимостью 8,5 миллиона долларов.

Старое здание было украшено огромными стеклянными вкраплениями, популярными в современных домах.Недвижимость площадью 929 кв. М, расположенная в Чикаго, также может похвастаться внутренним двором, полами с подогревом терраццо и окнами из красного дерева.

Переоборудование станции очистки воды в Вильфранш-сюр-Мер

Реконструкция Уотерхауса, Французская Ривьера

Этот особняк может показаться более традиционным, потому что это старая станция очистки воды, заброшенная в 70-х годах. Однако сегодня это современный особняк, который был преобразован дизайнером интерьеров Бернадетт Жак.

Однако современная тенденция переоборудования старых зданий в современные дома не оказала большого влияния на внешний вид.Это полностью соответствует своему традиционному стилю. Дизайнер даже сохранил некоторые части оборудования станции внутри, но в остальном это очень современный дом.

Современные особняки внешне могут не сильно отличаться от обычных домов в современном стиле, но как только вы войдете внутрь, вы определенно почувствуете разницу.

элитных жилых проектов теперь предлагают все, что есть в отелях… а иногда и больше

Чуть более чем через неделю откроется новейшая роскошная гостиничная резиденция Four Seasons в знаменитом Miami Surf Club, где Фрэнк Синатра, Уинстон Черчилль и Элизабет Тейлор дружили и отдыхали в период расцвета середины 20 века.

Хотя эта новая итерация больше похожа на дом, чем на отель, с 121 резиденцией в двух башнях, спроектированных Ричардом Мейером, и всего 77 гостиничными номерами, как владельцы, так и гости имеют доступ к пятизвездочным удобствам, включая услуги дворецкого на пляже и полный комплекс услуг. консьержа с домашними животными и возможность пообедать в двух ресторанах, возглавляемых знаменитыми шеф-поварами, которыми руководит итальянский шеф-повар Антонио Серсале, известный благодаря Le Sirenuse в Позитано, и Томас Келлер, известный французской прачечной и Per Se.

Подробнее: Фактор эмоций при покупке самой элитной недвижимости

«Эти услуги действительно важны для покупателей, которые либо продали свой дом для другого образа жизни, либо имеют несколько домов и находятся здесь только на полставки», сказала Луиза Саншайн, стратегический советник Fort Partners, разработчика проекта.«Это вещи, которые вы обычно не получите в жилом доме».

Но роскошные отели-резиденции, число которых в городах по всему миру постоянно растет, — не единственные места, где домовладельцы, которые жаждут высококлассного обслуживания и эстетичного дизайна отелей, могут испытать эти преимущества. «Сегодня многие новые элитные комплексы адаптированы практически ко всему, что предлагают самые эксклюзивные отели», — сказал Джон Гомес, брокер Douglas Elliman, работающий над новыми застройками на Манхэттене.И в этом есть смысл.

«Когда вы останавливаетесь в отеле, вы рассчитываете позаниматься в высококлассном тренажерном зале и расслабиться в красивой гостиной», — сказал он. «Но почему вы должны баловать себя только тем, что вам больше всего нравится, когда вы путешествуете?»

Теперь ожидается, что в новых жилых зданиях будут все услуги, которые вы можете найти в отеле, а иногда и даже больше, — сказала Лорен Уиткофф, исполнительный вице-президент находящейся на Манхэттене фирмы по недвижимости и развитию Witkoff.«Я, честно говоря, не думаю, что есть какие-то камни, которые остались нерешенными», — сказала она.

Последние проекты Witkoff, в том числе два отеля-резиденции, которые компания разрабатывает вместе с владельцем отеля Яном Шрагером, — 215 Chrystie, которая является частью открывающегося в ближайшее время общественного отеля Нижнего Ист-Сайда на Манхэттене, и Edition Hotel & Residences на Западе. По ее словам, в Голливуде, который откроется в 2018 году, есть высококлассные услуги консьержа, шумные рестораны и ночная жизнь, а также удобства самого высокого уровня.А по адресу 111 Murray, жилой проект в районе Трайбека на Манхэттене, который также будет завершен в 2018 году, есть множество первоклассных, гостиничных удобств, плюс частный бар Drybar в салоне и партнерство с частной авиастроительной компанией Apollo Jets. .

Рендеринг: В 111 Murray, просторный холл с 15-футовыми потолками, плюшевыми креслами и огромным камином из камня и стали, обращенный к впечатляющей водной стене и отражающему бассейну.

111 Мюррей

«Владельцы будут иметь все под рукой на уровне выше того, что вы обычно найдете в роскошных кондоминиумах», — сказала она.

Но хотя сектор элитного жилья реализовал большую часть того, что лучше всего удается в отелях, есть некоторые дополнительные изменения, которые еще предстоит внедрить в широком масштабе, говорят эксперты. Часто они сводятся к тому, как используются технологии; реализован дизайн; и пространство управляется и сдается в аренду.

Начиная с технологий, в самых роскошных отелях с ценой 40 000 долларов за ночь теперь есть консьержи, которые намного превосходят те, что раньше были человеком за стойкой, занимающимся заказом ужинов и билетами в театр, сказал Стивен Скотт, основатель и генеральный директор Travel Hub 365, консультанта по роскошным путешествиям на Манхэттене.

«Теперь у вас есть команда, которая управляет опытом до поездки, во время поездки и после поездки, чтобы гарантировать, что она полностью адаптирована для путешественника», — сказал он. «Высококлассные клиенты стремятся к тому, чтобы у них было все необходимое. Они не платят лишних денег за приятные вещи — они платят за то, чтобы каждая часть их поездки была тщательно спланирована и выполнялась без сбоев».

Подробнее: Чего хотят миллениалы: дома, созданные для связи и удобства

Отчасти это уже происходит в жилой недвижимости.Г-н Гомеш сказал, что видел, как услуги консьержа повышенного качества появляются в некоторых из лучших жилых домов, сославшись на компанию Luxury Attaché, которая работает как в отелях, так и в жилых домах, в качестве яркого примера. «Они помогут организовать ваш переезд и доставят вас в здание, а затем выступят почти как личные помощники, которые могут решить все, вплоть до оплаты ваших счетов», — сказал он.

Когда дело доходит до технологий, он слышал разговоры о том, что вход без ключа — прямо из отелей — скоро появится в элитных жилых домах класса люкс.

В центре Майами, проект Brickell Flatiron, построенный застройщиком Уго Коломбо с более чем 500 кв. войдите в дверь и позвольте им заказать напитки или закуски у бассейна.

На другом берегу реки Майами, в One River Point застройщика Шахаба Кармели, на протяжении всего проекта будут интегрированы технологии, позволяющие получать индивидуальные услуги с высокой степенью взаимодействия, сказал он.Например, когда жители выезжают на машине через парадные ворота, система безопасности считывает их номерные знаки и предупреждает камердинера о том, что они едут, чтобы их можно было легко встретить и поприветствовать. В вестибюле биометрическая система автоматически открывает двери лифта, когда кто-то приближается, а затем автоматически переводит жителей на нужный этаж. Система может даже сообщить им, в какое время их подросток вернулся домой накануне вечером, сказал г-н Кармели, генеральный директор KAR Properties, добавив, что «использование технологий, чтобы предложить это в качестве стандартной услуги людям, очень важно.»

С точки зрения дизайна, жилые дома, в которых раньше были большие главные ванные комнаты с гидромассажными ваннами и душевыми кабинами от элитных отелей, теперь ищут в роскошных отелях вдохновение для дизайна общих пространств, которые раньше были невзрачными, если не сказать

Поскольку вестибюли отелей всегда были привлекательными и хорошо спроектированными, теперь ожидается, что вестибюли жилых домов будут иметь такой же вид, сказал г-н Кармели. И повышенное внимание к деталям, которое ожидается в отелях — вплоть до красивых коридоров. и зоны ожидания лифтов — теперь рассматривается и в жилых домах.Пример этого можно найти в недавно запущенном здании 75 Kenmare на Манхэттене, сказал г-н Гомес, в котором красивые внешние двери каждого помещения, как и синий ковер в коридорах. «Когда вы идете от лифта к своей квартире, это очень приятно, — сказал он.

Подробнее: Разработчики обслуживают высококлассных покупателей с помощью передовых технологий

Madison Square Park Tower, первый жилой проект дизайнера Мартина Брудницки в Нью-Йорке после множества элитных ресторанов, частных клубов и отелей , также имеет хорошо спроектированные, великолепные коридоры и рифленые деревянные двери с большими тяжелыми молотками, Mr.- сказал Гомеш. «Это все часть опыта».

А потом есть изменения в модели управления. Многие гостиничные резиденции привлекательны для покупателей, потому что, если они используют пространство только в течение нескольких недель или месяцев в году, что обычно бывает во втором и третьем домах, они могут беспрепятственно сдавать эту квартиру в аренду на остальное время через отель. менеджмент, говорят эксперты. «Сейчас это действительно бизнес-модель», — сказал г-н Кармели, отметив, что в большинстве отелей-резиденций, таких как Setai и W в Майами, взимается плата за управление от 30 до 40% от всей выручки от аренды.Но даже после этого сокращения «людям становится намного легче владеть недвижимостью, поскольку это приносит определенный доход», — сказал он.

Эта модель также широко применяется в Дубае, — сказал Саймон Барри, руководитель отдела новых разработок лондонской Harrods Estates. В Address Residences Dubai Opera, например, собственные квартиры помещаются в арендный пул, что может означать, что жители иногда должны оставаться в квартире, которая даже не является их собственностью, когда они находятся в городе. Но в Лондоне такая установка встречается редко, потому что правила планирования ограничивают возможность застройщиков возводить подобные гибридные гостинично-жилые дома, — сказал г-н.- сказал Барри.

Редко, но не нежелательно. Поскольку чистая доходность от сдачи в аренду стандартной жилой недвижимости может упасть до 2%, британские девелоперы пытаются найти способы построить недвижимость, которая могла бы выполнять эту полностью управляемую функцию отеля-резиденции. «Я уверен, что в будущем мы увидим больше подобных схем», — сказал г-н Барри. «Если у вас есть предложение гостиничного типа, вы сможете привлечь целый другой рынок аренды».

Подробнее: Элитная недвижимость идет навстречу собакам (и шиншиллам)

Поскольку существует так много разных типов гостиничных резиденций, потенциальные покупатели должны четко понимать ограничения на использование перед покупкой, сказала г-жа Дж.Саншайн, которая работала над разработкой этого типа более 40 лет (с тех пор, как Дональд Трамп нанял ее в начале 1970-х годов).

По мере того, как стираются границы между резиденцией, отелем и чем-то средним, покупатели должны помнить основы, добавила г-жа Саншайн, и сосредоточиться на поиске места с правильным расположением и признанным брендом.

«Правильный бренд — это приверженность, качество, последовательность, долговечность и история предоставления правильных услуг», — сказала она.«Это не похоже на то, что вы можете построить какой-либо старый отель с резиденцией. Это не сработает».

Вот и другие новости со всего мира, собранные Mansion Global:

Бывший таунхаус Боба Дилана на Манхэттене вышел на рынок за 3,7 миллиона долларов

Таунхаус в Гарлеме, когда-то принадлежавший Бобу Дилану, был полностью отремонтирован и теперь Сейчас на рынке просят 3,689 миллиона долларов. Нынешние владельцы приобрели дом за 560 000 долларов еще в 2000 году, но полностью обновили его современными обновлениями и техникой, восстановив исторические детали, включая деревянные полы с инкрустацией, лепнину, обшивку стен, оригинальные карманы и деревянные двери, а также шесть отдельных каминных каминов. .В доме также есть внутренний двор с местом для частной парковки, а также благоустроенная терраса в задней части дома. (6 кв.футов)

Подробнее: Министр финансов США раскошелился на 12,6 миллиона долларов за дом в округе Колумбия

Технический руководитель предупреждает «пограничный нелепый» рынок Ванкувера, наносящий ущерб промышленности

Даже по сравнению с резким ростом цен в технологических центрах, таких как Сан-Франциско и Сиэтл Дорогой рынок Ванкувера представляет собой проблему для потенциальных работников и может препятствовать переезду технических специалистов в город, предупредил Эндрю Рид, основатель находящейся в Ванкувере компании-разработчика программного обеспечения Vision Critical.Рид также назвал городской рынок «пограничным смешным». Но он добавил: «Если вы готовы добираться на работу, есть много отличных вариантов. Это просто Ванкувер, и коридоры, окружающие [город], очень дороги, и это непросто». А в продолжающейся схватке по привлечению талантов со всего мира, добавил Рид, компании из Ванкувера должны быть готовы предложить особенно высокие зарплаты, чтобы компенсировать стоимость жизни. «Это определенно вызов, но на данный момент нет однозначного решения», — сказал он.(BNN)

Активные гонконгские инвесторы увеличивают падающий рынок Сингапура

После резкого спада, в результате которого цены на жилье в Сингапуре упали на 3,1% в 2016 году и на 3,7% в 2015 году, инвесторы из Гонконга чувствуют, что рынок близок к своему низкому уровню, и спешат скупить недвижимость до того, как цены начнут снова расти. Хотя инвестиции замедлились после введения нового государственного контроля над оттоком денежных средств из Китая, отставание считается временным, и инвесторы проявляют большой интерес к инвестициям, включая офисные здания, торговые центры и частные дома.«В частности, за последние 6–12 месяцев объем запросов от инвесторов из Гонконга значительно увеличился, до такой степени, что мы никогда не видели такого интереса, как сейчас», — сказал Джереми Лейк из CBRE Singapore. «Возможно, некоторые жители Гонконга уже инвестировали в Австралию, Лондон или Нью-Йорк, и теперь они думают, что Сингапур — это недостающий элемент». (South China Morning Post)

Подробнее: В мировом масштабе рост цен на элитную недвижимость замедлился в 2016 году

Девелопер перечисляет недвижимость Miami-Dade Estate в марокканском стиле за 15 долларов.9 миллионов

Благодаря условиям продолжающегося развода девелопер и генеральный директор Shoma Group Масуд Шоджаи выставил на продажу свое роскошное поместье Корал-Гейблс за 15,9 миллиона долларов. Поместье площадью 12 492 квадратных футов, оформленное в марокканском стиле, включает восемь спален, восемь ванных комнат, теннисные корты и другие открытые павильоны и описывается в листинге как предлагающее покупателям «поездку на ковре-самолете во дворец Марракеша». Г-н Шоджаи, который впервые купил недвижимость за 1,56 миллиона долларов в 2000 году, начал строительство нынешнего дома в 2003 году.Его проекты в сфере недвижимости включают Eleven on Lenox и две башни-кондоминиумы на Oasis Park Square Doral. (The Real Deal Miami)

Для зарубежных инвестиций в недвижимость в Азии, китайские покупатели лидировали в 2016 году

Новые данные, опубликованные CBRE, показывают, что китайские покупатели составили основную часть зарубежных инвестиций в недвижимость в Азии в 2016 году, потратив 28,2 миллиарда долларов , или 47% от общего объема азиатских инвестиций. «Китайские инвесторы по-прежнему активно вкладывают капитал из офшоров в глобальные активы в сфере недвижимости», — сказала Ивонн Сью из CBRE.«Несмотря на недавнюю политику правительства, ограничивающую китайские зарубежные инвестиции, продолжается постоянный приток китайского капитала за границу, поскольку инвесторы стремятся диверсифицировать свои портфели». И хотя недавние законы могут «смягчить» темпы китайских инвестиций, по большей части эксперты говорят, что покупатели просто меняют свою стратегию, выбирая многочисленные мелкие инвестиции вместо меньшего количества крупных покупок. В пятерку основных направлений для инвестиций за последний год вошли Нью-Йорк, Лондон, Гонконг, Сеул и Сидней, на которые пришлось 37% от общего объема инвестиций.Однако инвесторы проявляют повышенный интерес к более разнообразным регионам, таким как Франция, Нидерланды, Чикаго и Сан-Франциско. Кроме того, в 2016 году наблюдался заметный рост инвесторов из Индии и Японии. (World Property Journal)

Подробнее: Trump Building продает пентхаус китайскому бизнес-консультанту

Девелоперы в Китае сдерживают продажу новых домов, чтобы избежать новых правил

Некоторые девелоперы в Китае не допускают к продаже своих новых объектов недвижимости. рынок, ожидая, что правительства, возможно, ослабят недавние правила, которые позволят им выпускать свой продукт для предполагаемого потока покупателей, как только эти ограничения будут сняты.Как сказал один из разработчиков из Шанхая: «Мы просто ждем и не будем продавать сейчас. Мы не торопимся (продавать), но на самом деле мы не можем ждать слишком долго; один год невозможен. Это игра. с правительством «. Согласно данным CRIC, в январе предложение нового жилья резко сократилось в нескольких крупных городах Китая, снизившись на 42–79%. И хотя ограничения в крупных городах подтолкнули некоторых покупателей на вторичные рынки Китая, вице-президент Центрального Китая Энди Ли объяснил: «Разработчики не могут вечно откладывать запуск новых продуктов, потому что им нужны показатели продаж и капитал.Я думаю, им придется продать после второго или третьего квартала ». И как только это произойдет, внимание переключится с вторичных рынков на крупные города. (Business Times)

Что в имени? Элитная недвижимость привлекает покупателей уникальным именем

Близнецы. Mon Reve. Могучая гора. Нет, это не названия фильмов о Джеймсе Бонде, не дорогие духи или не позы йоги. Это элитная недвижимость, которая сейчас выставлена ​​на продажу.

Хотя в названии самых дорогих и известных домов нет ничего нового — вспомните Грейсленд Элвиса или Fallingwater Фрэнка Ллойда Райта — в последнее время это явление стало более распространенным как для перепродажи исторических домов, так и для новых застроек по всему миру.Иногда название объекта выбирается просто из романтических соображений, а иногда для того, чтобы передать важную информацию о доме, подчеркнуть его исключительность или богатство или вызвать эмоции и начать маркетинговую кампанию.

Все эти причины имеют смысл, сказал Аллен Адамсон, основатель нью-йоркской компании Brand Central Consulting. «Имя — это кратчайший путь к истории, — сказал г-н Адамсон, — и, вероятно, самая важная часть брендинга».

Но получить правильное имя — настоящая проблема, — продолжил он.«Вам нужно найти свое имя, которое произносится, вызывает воспоминания, запоминается и передает что-то важное об объекте», — сказал он. «Если вы сделаете это правильно, вы достигнете 50-ярдовой границы, когда дело доходит до маркетинга собственности».

Сюзанна Перкинс, риэлтор Sotheby’s International Realty, представляющая элитную недвижимость в округе Санта-Барбара, Калифорния, соглашается и говорит, что она воочию убедилась, насколько липкими могут быть имена. Представляя часть знаменитого поместья Эль-Мирадор в Санта-Барбаре — Эль-Мирадор в переводе с испанского означает «Точка зрения» — г-жа.Перкинс сказал, что все в городе знают эту собственность по названию и тупо уставились бы на нее, если бы она назвала его по адресу.

Подробнее: «Триллер-вилла» Майкла Джексона в Вегасе посещает рынок за 9,5 миллиона долларов

То же самое и с ранчо Sycamore Valley, расположенным в каньоне Лос-Оливос. Он был назван так потому, что во время его строительства в 1982 году этот район был полон платанов. Майкл Джексон переименовал его в ранчо Neverland, назвав его островом фантазий в J.»Питер Пэн» М. Барри после того, как он купил его в конце 80-х, сейчас стоит 100 миллионов долларов под своим первоначальным названием. Будь то ранчо Sycamore Valley или Neverland Ranch, «все знают его по имени», — сказала г-жа Перкинс, и знает предысторию собственности.

Представление покупателям объектов недвижимости, перечисленных по их имени, а не по адресу или ссылочному номеру, хорошо сработало для Эдварда де Маллета Моргана, партнера международной команды Knight Frank по жилью. «Вместо того, чтобы сказать:« У меня есть этот фантастический отель на Барбадосе по адресу 25 Beachside Road », я бы сказал:« У меня есть этот прекрасный пляжный отель в Св.Джеймс, и это называется Гардения », — сказал он.« Люди помнят Гардению и могут подумать о чудесных пышных садах, которые у нее есть ».

Но хотя многие из этих имен являются историческими и были выбраны по причинам, связанным с прошлым Что касается недвижимости, то именование под влиянием рынка, «где стоимость и целевой рынок очень важны для получения имени с самого начала», стало гораздо более распространенным, — сказал Саймон Барри, глава отдела новых разработок в лондонском Harrods. Estates.

Подробнее: Как продать элитную недвижимость

Mr.Барри считает, что эта тенденция, возможно, началась в конце 90-х в Лондоне, когда в город пришло много денег из-за границы, и люди внезапно стали требовать роскошные многоквартирные дома, которых раньше не было. По его словам, застройщики ухватились за эту возможность и скупили офисные здания или землю в ранее нежелательных районах, которые они переименовали, чтобы повысить престиж и привлекательность этих объектов.

Такие проекты, как The Bromptons, The Phillimores и The Lancasters, подчеркивают наследие этого района. такие здания, как Монтеветро (что в переводе с итальянского означает «гора из стекла») и Каналетто (названный в честь известного венецианского художника, потому что пышный фасад здания напоминал волны на его картинах), приобрели экзотическую привлекательность; и самое дорогое роскошное здание в мире, названное One Hyde Park, положило начало тенденции называть объекты недвижимости «то-то или то-то», — сказал г-н.Барри сказал: «По именам вы думаете, что это самое важное».

Это «единственное» явление теперь стало глобальным. Есть One57 на Манхэттене (на 157 W. 57th St.) и «The One» в Bel Air, мега-особняк на вершине горы, который все еще находится в стадии разработки, который рекламируется как имеющий цену в 500 миллионов долларов. «Никогда не будет собственности под названием« Два », — сказал г-н Адамсон.

Недвижимость, названная в честь модных брендов, таких как резиденции Джорджио Армани в Бурдж-Халифе в Дубае или резиденции Versace в AYKAN London One, привлекают много внимания. внимания покупателей с Ближнего и Дальнего Востока, Mr.- сказал Барри. Недвижимость, названная в честь других люксовых брендов, таких как Ritz-Carlton Residences, Miami Beach, может иметь аналогичную привлекательность.

Подробнее: Брендовые новостройки — будущее Южной Флориды. Роскошь

Но хотя дорогая недвижимость называется по всему миру, есть один выброс, который в основном — хотя и не полностью — невосприимчив к этому явлению: Манхэттен, и особенно таунхаусы на Манхэттене. «За исключением очень небольшого числа объектов недвижимости в Верхнем Ист-Сайде, находить тайник на имя места — не то что в Нью-Йорке», — сказал Рик Претсфелдер, партнер фирмы по недвижимости Leslie J.Гарфилд и компания «Дело в адресе».

Но этот адрес все же рассказывает историю, продолжил г-н Претсфелдер, и подсказывает покупателям, будут ли они у Центрального парка, в престижном районе Гринвич-Виллидж или Вест-Виллидж. А в некоторых случаях, как, например, в случае с 432 Park Avenue, которую многие называют просто 432, или 15 Central Park West, «адресом, если он хороший, является бренд».

Вот и другие новости со всего мира, собранные Mansion Global:

Китайские инвесторы делают большие ставки на инфраструктуру Австралии

Суверенный фонд благосостояния Китая CIC Capital вкладывает миллиарды долларов в инфраструктурные активы Австралии, в частности в сфере недвижимости.Этот шаг является частью повышенного интереса Китая к австралийским инвестициям, а также более масштабных усилий по приобретению различных международных портов и включает сделку на сумму 9,7 млрд долларов на 50-летнюю аренду порта Мельбурн. (Construction.Ru)

Подробнее: В Китае цены на жилье достигли рекордов

Китайские «тестеры квартир класса люкс» могут найти лучшую работу за всю историю

Девелоперы и управляющие недвижимостью в Китае нанимают людей их высококлассные многоквартирные дома для тест-драйва на сумму до 20 000 юаней (почти 3 000 долларов США) в месяц.В обязанности входит ведение подробного журнала их повседневного проживания в квартире, который разработчики могут изучить на предмет потенциальных улучшений, а потенциальные покупатели могут прочитать, чтобы решить, совершать ли покупку или нет. «Я буду делать заметки обо всем, начиная от планировки жилых домов, качества окружающей среды в проекте, стандартов обслуживания управляющего недвижимостью, помещений и даже для соседей», — сказал China News Service один из тестировщиков. (ejinsight)

Дом Дурслей из фильмов о Гарри Поттере выставлен на продажу

Хотя в нем нет шкафа под лестницей, дом, который раньше был домом тети Петунии и дяди Вернона Фильм о Гарри Поттере сейчас выставлен на продажу по цене 475 000 фунтов стерлингов (около 620 000 долларов США), что является значительным шагом вперед по сравнению с его последней продажной ценой в 290 000 фунтов стерлингов в 2010 году.Скромный дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами расположен в Брэкнелле, Беркшир (с прямым поездом до лондонского вокзала Ватерлоо), и имеет новый внутренний дворик в саду на заднем дворе. (The Telegraph)

Подробнее: Взгляд назад на отношения Бранджелины — через недвижимость

Роскошные кондоминиумы растут в Сан-Франциско Чтобы удовлетворить потребности Wealthy Techies

Несмотря на бурно развивающийся рынок недвижимости, Сан-Франциско имеет долгое время отставала от других крупных городов, когда речь идет о новостройке жилого фонда для покупателей элитной недвижимости.Но новый поток проектов направлен на то, чтобы изменить это, и с ультра-роскошными удобствами, такими как вертолетные площадки и пейзажные бассейны, уже собирает одни из самых высоких цен в городе. «Манхэттен, Лондон и Майами владеют такой недвижимостью в течение многих лет, так что мы только догоняем», — говорит Дилан Урун, директор по продажам в 181 Fremont Residences, где цены варьируются от 2 до 20 миллионов долларов. Однако, в отличие от других крупных городов, эти проекты ориентированы на местное технологическое богатство, а не на иностранные инвестиции.(Forbes)

Британская Колумбия привлекает «сторожевого пса», чтобы ухаживать за своим диким рынком недвижимости

Британская Колумбия. Правительство Канады делает еще один шаг к тому, чтобы обуздать перегретый рынок недвижимости провинции, и назначило нового чиновника на вновь созданную должность «управляющего недвижимостью». Этот шаг последовал за введением 15% налога для иностранных покупателей, а также за ужесточением штрафов за неправомерные действия лицензиата по недвижимости и расследованием практики «переворота теней».«Новый суперинтендант Майкл Носуорти ранее работал регулятором и руководителем государственного сектора и сказал в своем заявлении:« Я с нетерпением жду возможности использовать свой опыт в качестве регулятора и юриста с опытом работы в сфере недвижимости и административного права, чтобы служить интересам потребителей недвижимости Британской Колумбии, быстро работая над реализацией реформ, инициированных правительством ». (Global News)

Подробнее: Brexit не снизил спрос на горнолыжные шале

In the Luxury Property Market Post -Brexit, потеря Лондона — это прибыль Дубая

Некоторые покупатели предметов роскоши, похоже, постепенно уходят с лондонского рынка в пользу Дубая, согласно новому отчету Savills, международного консультанта по недвижимости.Хотя покупатели вряд ли полностью откажутся от лондонской недвижимости, многие из них стремятся диверсифицировать свои портфели, и, согласно отчету, стоимость этих британских домов, вероятно, упадет на 9% к концу 2016 года, но, как ожидается, стабилизируется в течение следующих двух. годы. «В долгосрочной перспективе сохраняется сильное предпочтение лондонской недвижимости, поскольку город по-прежнему рассматривается большинством как безопасная гавань, даже после Brexit. Тем не менее, мы видели, что некоторые ближневосточные инвесторы стремятся перераспределить часть своего портфеля в другие географические регионы из-за неопределенности в среднесрочной перспективе, вызванной Brexit », — объясняет руководитель филиала Savills в ОАЭ.(The National)

Строительные проекты в США могут вырасти в 2017 году

Сильный рынок сбыта в сочетании с необычно низкими темпами строительства новых строительных проектов, начавшихся в 2016 году, может означать, что рынок США скоро увидит значительный рост так называемого жилищного строительства (или количества новых проектов жилищного строительства). Согласно новому анализу Нила Датты, главы отдела экономики США в Renaissance Macro Research, количество вводимых в эксплуатацию новых домов в 2016 году упало до 722000 в годовом исчислении по сравнению с 765000 в 2015 году, несмотря на хорошие экономические показатели и относительно высокий спрос.«В последний раз, когда соотношение продаж новых домов и новых домов было таким низким, в следующем году количество запусков резко возросло», — говорит г-н Датта. (Bloomberg)

Майами строят элитную кондоминиум только для автомобилей

Стремясь соблазнить городских коллекционеров роскошных автомобилей, пара разработчиков из Майами запускает AutoHouse, роскошное хранилище для автомобилей на 45 единиц. с элитным «Клубом коллекционеров» на территории отеля. Единицы в здании будут стоить от 350 000 до 1,5 миллионов долларов, с возможностью добавления дополнительных устройств, включая барные стойки, стереосистемы, телевизионные системы и тому подобное.Социальный клуб здания, расположенный на верхнем этаже, будет включать в себя частные столовые и залы для заседаний, лаунджи и «симулятор Формулы-1», а владельцы смогут круглосуточно получать доступ к своим автомобилям через охраняемое лобби с автомобильными лифтами. . (LLNYC)

5 элитных жилых проектов от 5 элитных брендов

5 элитных жилых проектов от 5 элитных брендов ! Это то, что мы хотим вам показать в этой статье! Это 5 невероятных роскошных проектов, которые вдохновят вас на создание чего-то потрясающего для себя.

Подробнее:

Апартаменты AD Саши Бикофф на выставке AD Design Show 2019

Дизайн-проекты середины века Джонатана Адлера

.

Армани Каса

Кредиты Armani Casa

Основанная в 2004 году под непосредственным руководством знаменитого дизайнера Джорджио Армани, Armani Casa предоставляет комплексные услуги по дизайну для различных проектов: квартир в самых престижных местах, частных яхт и самолетов, экзотических вилл и престижных жилых комплексов.Один из последних роскошных проектов Armani Casa — это роскошные апартаменты в Лондоне! В декоре дома стиль Армани воплощен в разных контекстах и ​​оттенках. Конечный результат впечатляет и демонстрирует элегантный и роскошный дизайн Армани!

Кредиты Armani Casa

.

Circu Magical Мебель

Цепь кредитов

Вместе с люксовым брендом CIRCU ведущая студия дизайна AB + Partners создала потрясающую детскую спальню в роскошном пентхаусе в Лондоне! Белый цвет стен, пастельные тона и отборные материалы доминируют в атмосфере этого номера.Отказавшись от сложности форм, дизайнеры AB + Partners решили предложить пышность в другой форме, чтобы ее великолепие не было резким, а создавало общую атмосферу виллы. Интерьер получил роскошные нотки за счет интеграции золотых деталей, классической отделки стен и изысканной отделки. В изысканной обстановке были легко обрамлены внушительные светильники, роскошные формы которых идеально дополняли интерьер. Таким образом, вилла позаимствовала классический лондонский стиль с примесью модернизма, превратив резиденцию в идеальное место для отдыха и уединения от повседневной жизни. Fantasy Air Balloon — это тематическая кровать, которая вызывает романтическую и причудливую атмосферу полета на воздушном шаре! Дети свяжут эту кровать с диснеевским фильмом «Вверх», а родители почувствуют, что их переносят в авантюрную сказку Филеаса Фогга. Эта детская кровать помогает создать игровую среду, которая пробуждает у детей любопытство и творческие способности.

Цепь кредитов

.

Роберто Кавалли

Кредиты Роберто Кавалли

Новая роскошная башня в Дубае под названием « I Love Florence » станет первой в мире маркой « Roberto Cavalli », которая привнесет блеск и гламур взлетно-посадочной полосы в частные дома.Роберто Кавалли впервые проектирует интерьеры культовой жилой башни с рядом изысканных аксессуаров для дома и декоративной фурнитуры от Cavalli Interiors. Богатые интерьеры Roberto Cavalli создадут индивидуальные жилые помещения, добавив глубины, характера и стиля. Они станут воплощением всей силы и гламура Дома « Roberto Cavalli lifestyle », даря энергию, престиж, эмоции, успех и желание испытать.

Кредиты Роберто Кавалли

.

PullCast

Кредиты PullCast

Студия дизайна WUX объединила усилия с люксовым брендом PullCast, чтобы создать высококлассный опыт, полностью адаптированный к точным требованиям своих клиентов. Конечный результат ошеломляющий и демонстрирует ценности обеих компаний и их любовь к мастерству, дизайну и роскоши! Что касается самого дизайна, невероятная команда WUX и PullCast представила сочетание форм и материалов.В фурнитуре собраны такие материалы, как мрамор, обивка из живого коралла и латунные детали. Материалы, объединенные двумя командами, создали идеальную гармонию между всеми элементами кухни, а конечный результат — изысканный!

Кредиты PullCast

.

Порро и Антонио Лупи

Кредиты Порро

Этот дом принадлежит популярному архитектору Софии де Бакер, и она отвечала за процесс декора этой удивительной резиденции! Архитектурный дизайн дома прост и эффективен: довольно плотный план этажа с двумя балками, расположенными одна над другой, при этом верхняя немного сдвинута за край, образуя крышу над террасой.Сзади, над крытой террасой, находится ночная зона пары. Спальня и ванная находятся в одной большой комнате, что создает ощущение люкс. Шкаф Porro посередине служит перегородкой и изголовьем для черной лакированной кровати с балдахином из МДФ Италия. Зона ванной также защищена стеной из дымчатого стекла. Ванна «Baia» и умывальник «Tender» от Carlo Colombo для Antoniolupi , смеситель от Vola.

Кредиты София де Бэкер

✭

Понравились ли вам эти предметы роскоши от роскошных брендов? Поэтому обязательно поделитесь им в своих социальных сетях или оставьте свой комментарий ниже. Помогите нам поддерживать наш блог в актуальном состоянии, добавляя качественный контент. Ваш отзыв поможет нам стать лучше!

✭

10 лучших проектов жилой архитектуры в США

AIA объявляет 10 лучших проектов жилой архитектуры 2017 года-победителей

Победившие в этом году жилых архитектурных проекта включают таунхаус в стиле швейцарского шале в Калифорнии и роскошные студенческие лофты в Миссури!

Американский институт архитекторов жилищного строительства недавно объявил победителей жилищной программы этого года, и мы, конечно же, не могли перестать смотреть на несколько проектов домов , которые были выбраны.

Основная цель этой программы — продвигать важность хорошего жилья как жизненной необходимости, разделяя лучшие жилые архитектуры проектов в Соединенных Штатах .

Посмотрите ниже.

Blue Lake Retreat, Техас

Разработано Lake Flato «Голубое озеро» возвышается вертикально с крутым рельефом на склоне холма.Резиденция состоит из трех этажей и отличается каркасной структурой и огромной асимметричной деревянной крышей. Оглушительный!

Los Altos Residence, Калифорния

Расположенный среди соседних домов и множества зрелых деревьев, этот план и форма luxury home спроектирован так, чтобы создать уединенный мир как передышку от плотной пригородной зоны. Он был разработан Болином Цивински Джексоном .

, потому что вы хотите увидеть потрясающую роскошную мебель

Лесопилка, Калифорния

Создатели этой архитектуры шедевр Американский институт архитекторов был установлен в суровой высокогорной пустыне Калифорнии, Sawmill в суровый, неухоженный пейзаж.Созданная с учетом проблем и возможностей удаленного объекта, лесопилка является самодостаточной и надежной!

Stellar Residences, Калифорния

Современные, прогрессивные интерпретации горы Роскошный дом , Stellar Residences , спроектированный известным Болином Цивински Джексоном , энергоэффективным и продуманным с точки зрения дизайна, с окнами от пола до потолка для захватывающих видов и просторных внутренних и открытых пространств для сближения семей.

Roxbury E +, Массачусетс

Interface Studio Architects спроектировали уникальный дом Roxbur y для программы экологичного строительства Energy Plus (E +) в Бостоне. На архитектурный облик повлияли местные жители ближайшего окружения, в том числе обшивка вагонкой различных цветов, скатные крыши и большие эркеры. Перевернутый отсек связывает проект с его контекстом и имеет решающее значение для инноваций, ориентированных на производительность.

Hunters View Housing Blocks 5 & 6, Калифорния

Эти два новых блока доступного семейного жилья по адресу Hunters View являются частью первой фазы амбициозной программы Сан-Франциско HOPE SF по восстановлению самого плохого из ветхого, охваченного преступностью государственного жилья Сан-Франциско. Предлагая сочетание доступного и недорогого жилья, Hunters View Перепланировка завершается в три этапа, чтобы позволить существующим арендаторам остаться по соседству.Он был разработан Paulett Taggart Architects .

Powerhouse, Пенсильвания

Разработанный AIA , дом Powerhouse тщательно вписывает плотный кластер из 31 единицы в структуру квартала Филадельфии Фрэнсисвилл, обеспечивая таунхаусы для одной семьи, дуплексы и два небольших многоквартирных дома, которые соответствуют потребностям и бюджетам жители с широким выбором вариантов проживания по разным ценам.

Студенческие лофты Вашингтонского университета, штат Миссури

Разработано Вашингтонским университетом в Сент-Луисе , штат Миссури, Лофты Вашингтонского университета — это студенческое общежитие и розничный проект смешанного использования. В настоящее время он предоставляет жилье за ​​пределами кампуса для 414 студентов бакалавриата в четырех зданиях в районе Delmar Loop, оживленного коммерческого коридора в полумиле от главного университетского городка. Характерные пешеходные конюшни Lofts предлагают новую связь между жилыми и коммерческими районами района.К тому же его дизайн выходит за рамки этого мира.

Heartland Family Works, Небраска

Это специализированное жилье предлагает программы лечения от наркозависимости на четыре и шесть месяцев. В дизайне дизайнеры использовали контраст теплых цветов и текстур, чтобы дополнить прохладную палитру бетона.

The Six, Лос-Анджелес

Расположенный рядом с MacArthur Park , Six residence предлагает энергоэффективные удобства, превосходящие стандартные практики.Этот жилищный проект состоит из 52 единиц и предоставляет дома и услуги поддержки бездомным ветеранам и инвалидам. Выдающийся проект архитектура если честно.

См. Также: Самый высокий дом в мире сейчас продается за 1,5 миллиона долларов

Вот почему застройщики строят только роскошное жилье — Большой Вашингтон

Изображение Джейсона OX4 под лицензией Creative Commons.

Остановите меня, если вы слышали это раньше: «Девелоперы в моем городе строят только элитное жилье. Они не строят ничего, что могут себе позволить обычные люди ».

Это обычная жалоба в напряженных дебатах по поводу роста и развития во многих городах Северной Америки. Иногда наблюдение делается просто для того, чтобы привлечь внимание к потребности в жилье, доступном для людей с любым уровнем дохода.

Однако его также можно использовать в качестве аргумента против строительства жилья по рыночным ценам.«Это не поможет людям, которые действительно нуждаются в помощи», — говорят те, кто поддерживает жесткие местные ограничения на использование, высоту и интенсивность развития, тем, кто хочет ослабить эти ограничения. Если только обеспеченные люди, которые уже могут позволить себе хорошие дома, выиграют от нового строительства, зачем рисковать характером, стабильностью и качеством жизни вашего сообщества только для того, чтобы позволить разработчикам зарабатывать больше денег?

Это представление о том, что выгоды от развития достаются только состоятельным людям, может вызвать своего рода пораженчество среди сторонников доступного жилья.Те, кто может получить выгоду от дополнительных инвестиций в свои районы, не будут мотивированы выступать и решительно отстаивать их, если они не думают, что они будут бенефициарами.

Однако слишком часто наблюдение «Девелоперы строят только элитное жилье» отражает непонимание описываемой ситуации. Почему разработчики в вашем сообществе в первую очередь строят для высокого сегмента рынка?

Если ваша внутренняя реакция — «Жадность!» пожалуйста, прочтите дальше.Да, разработчики занимаются бизнесом, чтобы получать прибыль, и их нелегко убедить действовать вопреки этой цели. Но фактические вопросы, связанные с тем, что создается, когда и для кого создается, намного сложнее.

Нам нужно более глубокое понимание этих проблем, чтобы мы могли более изощренно обсуждать, что с ними делать.

Вот пять причин, по которым вы можете видеть, что ваши местные застройщики в основном строят дома, которые вам и вашим соседям не по карману.

1.Новостройка дорогая

Нижний предел цен на жилье в конечном итоге определяется фактическими затратами на строительство нового жилья. Fannie Mae сообщила, что в 2017 году средняя стоимость многоквартирных домов составляла 192 доллара за квадратный фут. Это напрямую соответствует ежемесячной арендной плате: в зависимости от предположений, которые вы делаете (а их много), минимальная жизнеспособная арендная плата за квартиру среднего размера в этом здании может легко может быть более 1500 долларов в месяц или даже 2000 долларов.

Аналогичная математика применима к домам на одну семью: по данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя стоимость строительства дома на одну семью в 2015 году составила 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут.Даже если земля ничего не стоит, а девелопер не получает прибыли, это уже недоступно для многих потенциальных покупателей.

Изображение предоставлено Strong Towns, использовано с разрешения.

Это не новое наблюдение, что одни только затраты на строительство выводят новое жилье за ​​рамки бюджета домохозяйств с низкими доходами. То же было и в другие эпохи. Так как же эти домохозяйства вообще позволяют себе жилье?

Ответ — фильтрация. По мере того как здание стареет, оно часто становится более доступным.Эстетика немного устарела; место требует ухода; район, который когда-то появлялся и появлялся, теперь стал меньше. Таким образом, старое жилье имеет тенденцию «просачиваться» в группу с более низким доходом: богатые покупают новое.

Подумайте, кто покупает новые автомобили, а не подержанные. Не все так уж и иначе. Тем не менее, как отмечает Джо Кортрайт, «кризис доступных автомобилей в Америке не вызывает возражений», потому что в Америке много доступных автомобилей, но только не доступных новых автомобилей.

И все же многие люди считают фильтрацию волшебным мышлением.«О, значит, вы говорите, что мы можем построить жилье для богатых, и оно каким-то образом перейдет к бедным?» Я понимаю, почему эта идея вызывает сильное сопротивление. Это часто связано со сложной причинно-следственной цепочкой, поэтому может казаться символом веры.

Скептики правы: на уровне района или индивидуального дома фильтрация не действует как неумолимое правило. Различные вещи могут нарушить цепочку фильтрации. Может произойти джентрификация: ранее разрушенный район становится желательным, что приводит к быстрому увеличению стоимости собственности в этих конкретных блоках.Снижение темпов роста рынка жилья может дать толчок скрытому спросу: кто-то, кто жил с соседями по комнате, может решить получить собственное жилье, или кто-то, кто решил не переезжать в определенный город, теперь может решить, что в конце концов он может позволить себе что-то изменить. Этот повышенный спрос может предотвратить резкое падение арендной платы.

Фильтрация — это очень долгий процесс, и не каждый дом сможет стать доступным для рабочего класса. Но это не значит, что это ненастоящее явление.

Большинство из нас живет в отфильтрованном жилье.Лишь небольшая часть всех зданий в вашем городе, вероятно, была построена в этом году или даже в этом десятилетии. Нереально ожидать, что новое строительство решит наши проблемы с доступным жильем, когда новое строительство составляет крошечную долю существующих домов.

Вместо этого нам нужно изучить силы, которые определяют стоимость как уже существующих домов, так и новых домов. Главной из этих сил является взаимодействие спроса и предложения.

2. Спрос и предложение не в порядке

Давайте разберемся с этим: в девяти случаях из десяти «роскошь» — это просто маркетинговый термин.Большинство домов, которые продаются как «роскошные», на самом деле не роскошны в любом значимом смысле этого слова. Конечно, если у вас есть личный лифт, домашний кинотеатр или шестнадцать спален, ваш дом может быть роскошным. Однако для большинства из нас «роскошные» дома — это совершенно обычные дома, за которые некоторые покупатели и арендаторы, если рынок достаточно горячий, могут быть готовы платить роскошные цены.

Простой мысленный эксперимент демонстрирует это: представьте, что вы можете доставить по воздуху симпатичный викторианский дом из Сан-Франциско в Восточный Балтимор.Будет ли он по-прежнему управлять арендной платой в Сан-Франциско? Конечно нет.

(Слева: Сан-Франциско. Источник: Архив изображений IIR через Flickr. Справа: Балтимор. Источник: Wikimedia Commons) Изображение Strong Towns использовано с разрешения.

Поймите, когда вы говорите о «элитном жилье», вы на самом деле говорите о роскошных местах. Если вы построите почти что-нибудь в Трайбеке, Беверли-Хиллз или Бэк-Бэй, кто-то заплатит за это большие деньги.

Что делает это место роскошным? Дефицит.Это когда на самом деле там может жить относительно немного людей по сравнению с количеством людей, которые хотели бы там жить.

Термин «нехватка жилья» используется очень часто и приводит к путанице по этим вопросам. Как может быть серьезная нехватка жилья? Конечно, если бы это было так, мы бы увидели огромные армии бездомных, бродящих по улицам, верно?

Трудно количественно оценить нехватку жилья, потому что в конечном итоге количество домохозяйств, проживающих в данном районе, будет примерно равно количеству единиц жилья в этом же районе.То есть большинству людей будет где жить. Эти числа почти никогда не будут сильно расходиться друг с другом. Однако эта грубая эквивалентность скрывает домохозяйства, которые полностью перемещены из этого района или вообще не хотят туда переезжать.

Лучший способ измерить, сбалансирован ли спрос и предложение, — это уровень вакансий. Высокая вакантность означает, что имеется больше единиц жилья, чем имеется краткосрочный спрос на эти единицы. В результате дома пустуют.В такой обстановке домовладельцы сталкиваются с стимулами к снижению арендной платы или предложению других сделок для привлечения арендаторов в квартиры.

С другой стороны, в условиях низкой вакантности домовладельцы и продавцы могут повысить запрашиваемые цены, поскольку у них, вероятно, будет много потенциальных покупателей или арендаторов, конкурирующих за один и тот же дом.

Эксперты считают, что нормальная доля вакантных площадей в аренде находится где-то в районе 5%, и есть данные, свидетельствующие о том, что эта доля сильно коррелирует со ставкой арендной платы, увеличивающейся со временем.Взгляните на этот график, основанный на данных об аренде в Миннеаполисе:

Источник данных: Ежеквартальный отчет Marquette Advisors Apartment TRENDS Изображение использовано с разрешения.

График показывает, что когда уровень вакантных площадей в аренде в районе городов-побратимов был высоким, арендная плата оставалась стабильной или росла примерно на уровне инфляции (около 2%). С другой стороны, когда доля вакантных площадей была низкой, средняя арендная плата росла намного быстрее из года в год.

Является ли влияние вакансии на арендную плату точной наукой? Конечно нет. Будут ли результаты предсказуемы в масштабе отдельного квартала или улицы? Нет. Рынки — это сложные системы с множеством взаимосвязанных контуров обратной связи.

Но даже в сложных системах есть лежащая в основе математическая логика. Если людей, желающих жить в каком-либо месте, больше, чем мест, где им жить, кто-то проиграет эту игру с музыкальными стульями. Sightline Institute в Сиэтле снял это видео, которое ярко и убедительно иллюстрирует аналогию:

Если фильтрация — это магическое мышление, что может быть более волшебным, чем вера в то, что, если мы перестанем добавлять больше стульев, богатые — которые легко могут выиграть в игре «Жилье для музыкальных стульев» — просто уйдут от нее, оставив достаточно стульев (т.е. дома) для остальных из нас?

3. Зонирование вашего города ограничивает создание менее дорогого жилья

Ограничивая то, что может быть построено, правила зонирования и другие правила землепользования вполне могут ограничить общее количество новых домов в данном районе, городе или даже регионе гораздо меньшим, чем в противном случае обеспечил бы рынок. Рик Джейкобус в этой фантастической статье 2017 года для Shelterforce объясняет, как это приводит к феномену «только роскошь», сравнивая разработчиков с производителями автомобилей:

Так что нет, проблема не в жадности.Индустрия разработки… ведет себя точно так, как мы ожидаем, что любая отрасль отреагирует на искусственное ограничение объема производства. То же самое произойдет и в автомобильной промышленности: если мы ограничим Toyota только 100 000 автомобилей в год, они вполне могут решить оставить Lexus и отказаться от Camry, хотя в больших объемах Camry более прибыльна.

Если бы стоимость земли могла оставаться низкой — либо путем покупки маржинальной, дешевой земли, либо путем покупки дорогой городской земли, но распределяя ее стоимость между большим количеством домов, — застройщики вполне могли бы счесть выгодным строительство домов Camry со средним уровнем дохода в больших масштабах. .Но первый вариант, расширение на окраине пригородов, губителен для наших сообществ с финансовой точки зрения, в основном из-за колоссального несоответствия между новой общественной инфраструктурой, в которой будут нуждаться эти дома в пригороде, и налогом, фактически связанным с новым пригородным строительством. А второй вариант, строительство большего количества домов на том же участке земли, часто невозможен, потому что код зонирования говорит, что это невозможно.

Одним из следствий этого является распространение разборки домов на одну семью в желаемых городских кварталах.Если земля ценная, и все, что вы можете на ней построить, — это дом на одну семью, почему бы не построить очень дорогой дом на одну семью? Сайт Sightline задокументировал распространение больших домов в Портленде, которые не добавляли нового жилья в город, но были самой прибыльной вещью, которую девелоперам разрешалось строить на своих участках.

Вот почему предложение в проекте всеобъемлющего плана Миннеаполиса, позволяющее разместить дуплексы, триплексы и четырехэтажные дома в жилых кварталах, является такой многообещающей идеей.Дома на одну семью в самых красивых районах города — особенно вокруг Цепи озер в его юго-западном углу — уже сносятся, чтобы построить более крупные дома на одну семью. Что, если бы некоторые из них были снесены, чтобы построить триплексы или четырехэтажные дома?

Эти устройства были бы недешевыми, но они были бы сравнительно доступными, и это могло бы иметь довольно прямой эффект фильтрации. По мере того как люди переезжают в богатые кварталы, которые в противном случае могли бы жить в прилегающих районах, где больше среднего класса, конкуренция за дома в этих районах среднего класса будет уменьшаться, и давление будет снижаться.

Использовать аргумент о том, что недавно построенные четырехэтажные дома не будут доступны для жителей с низкими доходами, в качестве аргумента против их разрешения, совершенно неверно.

4. Другие нормативные акты увеличивают стоимость разработки

Новое строительство могло бы быть еще дешевле, если бы его стоимость ограничивалась только землей и строительством. Но всевозможные другие факторы увеличивают стоимость разработки — и некоторые из них являются результатом благонамеренных местных правил.

Многие строительные нормы и правила, например, требуют установки пожарных спринклеров в жилых домах. Это наиболее распространено в многоквартирных домах, но в Калифорнии, Мэриленде и Вашингтоне, округ Колумбия, они требуются во всех домах. Эти требования могут добавить шестизначную сумму к стоимости проекта. Тем не менее, в старых зданиях, не оборудованных современными спринклерными системами, не наблюдается эпидемии смертей от пожаров. Самостоятельное регулирование спринклера легко защитить из соображений безопасности; с другой стороны, его стоимость в виде незастроенного жилья, которое могло бы быть построено, труднее измерить количественно и осознать.

Минимумы парковок являются одним из основных регуляторных факторов, которые увеличивают стоимость нового строительства. Изображение предоставлено Wikimedia Commons под лицензией Creative Commons.

Минимумы парковок — один из основных регуляторных факторов, увеличивающих стоимость строительства новых домов.

В большинстве городов есть минимумы стоянок под жилую застройку. Эти требования приводят к ненужному строительству бесполезного количества парковок, что может значительно увеличить стоимость проекта (которая перекладывается на арендаторов в их арендной плате).

Некоторые города требуют, чтобы застройщики использовали дорогие материалы для фасадов многоквартирных домов, чтобы продвигать визуальный и архитектурный интерес. Другие требуют выделения земли или денег на решение различных общественных приоритетов в качестве условия получения определенных разрешений. У других есть обширные требования к управлению ливневыми водами, которые могут сделать строительство городской засыпки в средах, где может быть не так много места для лужайки или отстойного пруда, чрезмерно дорогостоящим и трудным.Опять же, дело не в том, что все это априори нежелательно. Дело в том, что этот компромисс может непропорционально сильно повредить доступному рынку аренды.

Другой скрытой ценой развития может быть задержка во времени, связанная с процессами проверки местными органами власти. Эти задержки и связанная с ними неопределенность накладывают вполне реальные денежные затраты на застройщиков, которые должны контролировать свою землю (и, таким образом, платить за нее налоги на недвижимость, а также проценты по любым займам, используемым для финансирования ее покупки), в то время как предлагаемые ими проекты приносят пользу. путь через конвейер утверждения.

Одним из важных следствий всех вышеперечисленных факторов является преимущество крупных разработчиков над мелкими и тех, у кого есть опыт (и денежные резервы), чтобы ориентироваться в сложном нормативном процессе, по сравнению с теми, кто только изучает основы и не может нанять модный юрист по землепользованию. Это, в свою очередь, способствует решению проблемы номер пять:

.

5. В вашем городе сложно построить недостающие жилые дома

Стоимость застройки не увеличивается линейно с увеличением размера здания и не увеличивается с количеством жилых единиц, которые в нем содержатся.Это скорее ступенчатая функция: есть определенные точки, где стоимость резко возрастает, потому что должны использоваться разные материалы или методы строительства, или применяются другие правила. (Например, Закон об американцах с ограниченными возможностями требует наличия дорогих лифтов в многоквартирных домах, но не распространяется на здания менее трех этажей и / или менее 3000 квадратных футов на этаж.)

Жилье с отсутствующим промежуточным звеном — здания, содержащие от 2 до 19 единиц — может оказаться приятным моментом, когда речь идет о стоимости строительства.В частности, от дуплексов до четырехэтажных домов строятся почти так же, как и дома на одну семью, но стоимость земли распределяется между несколькими домами. Еще дешевле, чем дуплекс или четырехплекс, — это дополнительный жилой блок (ADU). Не случайно непропорционально большая доля существующего в Америке «естественного» (то есть без субсидий) доступного жилья принимает формы «недостающего среднего».

Изображение используется с разрешения.

К сожалению, мы довольно систематически объявляем пропавшее без вести во многих районах вне закона.Дома на одну семью — единственное, что можно построить на 80% жилой зоны в Сиэтле, 53% даже в удобном для съемщиков Сан-Франциско и 50% в Филадельфии, и это лишь некоторые города. В пригородах более 90% земли обычно зонируют исключительно под односемейные дома.

Это оставляет многоквартирное жилье, чаще всего, в форме больших жилых комплексов за пределами таких односемейных районов, где застройщик может собрать большой непрерывный участок земли.Строительство этих огромных зданий обходится дороже, как в расчете на квадратный фут, так и в целом.

Сильный город, альтернатива роскоши или бюсту

Есть ли надежда? Если вы хотите, чтобы рынок предлагал новое жилье среднему классу, а не только обеспеченным, возможно ли это? В любом месте?

Оказывается, есть несколько прецедентов сохранения предложения доступного жилья в больших, процветающих и пользующихся спросом городах, и каждый из них выглядит интересно, в отличие от других, и, кажется, преподносит свои собственные уроки.Sightline представляет здесь несколько историй успеха.

Мы в Strong Towns скептически относимся к стандартным ответам и универсальным решениям. Это не означает тотальный агностицизм: существуют неоспоримые математические реалии, которые говорят нам, что в дорогих городах следует строить больше, а не меньше новых домов. В противном случае игра «Жилье для музыкальных стульев» будет иметь предсказуемый результат.

Но «Строй, деть, строй» — любыми средствами поддержки — может быть слишком упрощенным ответом, особенно если в процессе зонирования целевых районов с высокой плотностью застройки ваш город в конечном итоге вызывает спекуляции. землевладельцами, надеющимися на непредвиденную прибыль.(Такие спекуляции поднимают цены на землю и работают против доступности.)

Подход «сильных городов» к доступности жилья будет сосредоточен на том, чтобы позволить рыночным сигналам снова работать в каждом районе: места, в которых мы живем, должны иметь возможность меняться, развиваться и, да, расти, если они будут успешными местами, в которых хотят быть больше людей. . Противоядие от разрушительных последствий больших перемен — постепенные изменения. Следующий этап развития — от одноквартирного дома до дуплекса, от дуплекса до небольшого многоквартирного дома, от небольшого многоквартирного дома до более крупного многоквартирного дома — всегда должен быть доступен.

Проблема только роскоши в значительной степени является функцией того факта, что мы устранили постепенные изменения в большинстве уголков наших городов. Кварталы, состоящие из частных домов, объявлены почти полностью закрытыми для строительства. Таким образом, в оставшихся областях мы обеспечиваем концентрацию интенсивного отложенного рыночного спроса, как пожарный шланг, и что развитие осуществляется в основном в крупных масштабах (гигантские жилые комплексы) и излишне дорогостоящими способами.

Не зря «строят только элитное жилье.«Нам было довольно сложно позволить себе делать что-то еще.

Крестом из сильных городов.

Дэниел Херригес (Daniel Herriges) — городской планировщик и писатель, а также менеджер по содержанию Strong Towns, организации, которая поддерживает модель развития, которая позволяет американским городам, поселкам и районам стать финансово сильными и устойчивыми.Дэниел имеет степень магистра городского и регионального планирования Университета Миннесоты. Он живет в Сарасоте, Флорида.

«Почему девелоперы строят только элитное жилье?»

Но даже в сложных системах есть лежащая в основе математическая логика. Если людей, желающих жить в каком-либо месте, больше, чем мест, где им жить, кто-то проиграет эту игру с музыкальными стульями. Институт Сиэтла Sightline Institute снял это видео «Жестокие музыкальные стулья», которое ярко и убедительно иллюстрирует аналогию.

Если фильтрация — это магическое мышление, то почему это может быть более волшебным, чем вера в то, что если мы перестанем добавлять больше стульев, богатые — которые могут легко выиграть в игре «Размещение музыкальных стульев» — просто уйдут от нее, оставив достаточно стульев (т. Е. дома) для остальных из нас?

3. Зонирование вашего города ограничивает создание менее дорогостоящего жилья

Ограничивая то, что может быть построено там, зонирование и другие правила землепользования вполне могут ограничить общее количество новых домов в данном районе, городе, или даже в регионе гораздо меньше, чем в противном случае мог бы обеспечить рынок.Рик Джейкобус в этой фантастической статье 2017 года на Shelterforce объясняет, как это приводит к феномену «только роскошь», сравнивая разработчиков с производителями автомобилей:

Итак, проблема не в жадности. Индустрия разработки … ведет себя именно так, как мы ожидаем, что любая отрасль отреагирует на искусственное ограничение объема производства. То же самое произойдет и в автомобильной промышленности: если мы ограничим Toyota только 100 000 автомобилей в год, они вполне могут решить оставить Lexus и отказаться от Camry, хотя в больших объемах Camry более прибыльна.

жилье в масштабе. Но первый вариант, расширение на окраине пригородов, губителен для наших сообществ с финансовой точки зрения, в основном из-за колоссального несоответствия между новой общественной инфраструктурой, в которой будут нуждаться эти дома в пригороде, и налогом, фактически связанным с новым пригородным строительством.А второй вариант, строительство большего количества домов на том же участке земли, часто невозможен, потому что код зонирования говорит, что это невозможно.

Одним из следствий этого является распространение разборки домов на одну семью в желаемых городских кварталах. Если земля ценная, и все, что вы можете на ней построить, — это дом на одну семью, почему бы не построить очень дорогой дом на одну семью? Сайт Sightline задокументировал распространение больших домов в Портленде, которые не добавляли нового жилья в город, но были самой прибыльной вещью, которую девелоперам разрешалось строить на своих участках.

Вот почему предложение в проекте всеобъемлющего плана Миннеаполиса, предусматривающее размещение дуплексов, триплексов и четырехэтажных домов в жилых кварталах, является такой многообещающей идеей. Дома на одну семью в самых красивых районах города — особенно вокруг Цепи озер в его юго-западном углу — уже сносятся, чтобы построить более крупные дома на одну семью. Что, если бы некоторые из них были снесены, чтобы построить триплексы или четырехэтажные дома?

Эти устройства были бы недешевыми, но они были бы сравнительно доступными, и это могло бы иметь довольно прямой эффект фильтрации.По мере того как люди переезжают в богатые кварталы, которые в противном случае могли бы жить в прилегающих районах, где больше среднего класса, конкуренция за дома в этих районах среднего класса будет уменьшаться, и давление будет снижаться.

Использовать аргумент о том, что недавно построенные четырехэтажные дома не будут доступны для жителей с низкими доходами, в качестве аргумента против их разрешения, совершенно неверно.

4. Другие нормативные акты увеличивают стоимость застройки

Новое строительство могло бы быть еще дешевле, если бы его стоимость ограничивалась только землей и строительством.Но всевозможные другие факторы увеличивают стоимость разработки — и некоторые из них являются результатом благонамеренных местных правил.

Многие строительные нормы и правила, например, требуют установки пожарных спринклеров в жилых зданиях. Это наиболее распространено в многоквартирных домах, но в Калифорнии, Мэриленде и Вашингтоне, округ Колумбия, они требуются во всех домах.