Расчет налога на имущество: Налоговый калькулятор — Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц | ФНС России
Расчет налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Расчет налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 399 «Общие положения» главы 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ»Исходя из положений пункта 1 статьи 399, статьи 400, пункта 1 статьи 402 и пункта 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации, а также с учетом того, что Н. как собственник нежилых помещений с кадастровыми номерами N, N, К. — с кадастровым номерами N, а С.А. — с кадастровым номером N, являются плательщиками налога на имущество физических лиц, исчисляемого из кадастровой стоимости объектов недвижимости, в связи с чем также имеют право на пересмотр кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, рыночная стоимость которых определена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в сфере оценочной деятельности.
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 402 «Налоговая база» главы 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Суд пришел к выводу о правомерном включении здания, в котором расположены принадлежащие налогоплательщику помещения, в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, и о наличии у налогоплательщика обязанности исчислять налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости принадлежащих ему помещений. Суд установил, что здание включено в перечень на основании акта осмотра фактического использования здания, которым подтверждено использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов (магазинов), и сделал вывод о соответствии здания критериям, установленным ст. 378.2 НК РФ, законности включения его в перечень как торгового центра.
Налогоплательщик полагал, что в отношении принадлежащих ему помещений налог не может исчисляться исходя из их кадастровой стоимости, поскольку они не используются для ведения торговой деятельности. Суд указал на ошибочность доводов налогоплательщика, отметив, что, если нежилое помещение находится в составе нежилого здания, соответствующего одному из закрепленных в п. п. 3, 4 и 4.1 ст. 378.2 НК РФ условий, не имеет правового значения фактическое использование каждого нежилого помещения в отдельности.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расчет налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимостиНормативные акты: Расчет налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимостиРассчитать налог на имущество | СБИС Помощь
Рассчитать налог на имуществоНалог на имущество устанавливается законодательством РФ.
Он является региональным налогом.
СБИС рассчитывает сумму налога на основании сведений, указанных в карточке объекта имущества. С 2019 года в базу по налогу входит только недвижимое имущество. Оно автоматически включается в расчет.
Шаг 1. Создайте документ расчета налога
Существует несколько способов создать документ расчета налога. Например, в разделе «Учет/Имущество/НМА» на вкладке «Расчеты» нажмите кнопку Расчет налога и выберите «Расчет налога на имущество».
Шаг 2. Выберите организацию и укажите расчетный период
СБИС укажет текущий квартал и ту организацию, для которой в последний раз рассчитывался налог. Проверьте эти параметры и измените их, если нужно.
Отчетный период налога на имущество организации — квартал. Налоговый — год. Создавать расчет, оплачивать налог и сдавать декларацию необходимо ежеквартально.
При выборе IV квартала СБИС рассчитывает сумму налога за год и вычитает авансы за I, II и III кварталы.
Шаг 3. Рассчитайте амортизацию
Для объектов, у которых налоговая база рассчитывается от среднегодовой стоимости имущества, необходимо учитывать амортизацию.
В СБИС информация о сумме амортизационных отчислений включена в документ расчета отдельным блоком. Если амортизация в одном из месяцев периода не рассчитана, система уведомит вас об этом.
Начислить амортизацию можно прямо из расчета. Для этого нажмите название месяца или значение «0» напротив него.
Если амортизация за месяц начислена, вы можете посмотреть документы расчета. Для этого нажмите сумму напротив нужного месяца – СБИС покажет все документы по амортизации за месяц.
Шаг 4. Рассчитайте налог
СБИС автоматически рассчитывает налог на имущество — нажмите « Рассчитать» и выберите:
- Из предыдущего — если вы создавали расчет налога в прошлом квартале, система распределит объекты налогообложения между инспекциями так же, как в предыдущем документе;
- Рассчитать — система укажет инспекцию, которая выбрана как основное направление сдачи, и заполнит данные для 2 раздела. Если основное направление сдачи не указано, то СБИС выберет первую в списке инспекцию.
Шаг 5. Проверьте расчет
Перед тем как провести расчет и заполнить декларацию по налогу, удостоверьтесь, что суммы к уплате корректны.
Документ расчета состоит из двух разделов декларации по имуществу:
- Раздел 2 включает в себя объекты, база для которых считается как среднегодовая стоимость имущества. Если заполнение объекта выбрано как расчет «Из предыдущего» документа, то все объекты попадут в раздел 2.
- Раздел 3 содержит объекты, база для которых считается как кадастровая стоимость. Раздел заполняется вручную.
Если вы нашли неточности, внесите изменения вручную. Параметры, которые вы установите, будут использованы в следующих расчетах.
Шаг 6. Проведите расчет
Чтобы принять к учету расчеты по налогу на имущество, проведите документ. Нажмите , чтобы посмотреть проводки по расчету.
В проведенном расчете можно посмотреть расшифровку налога на имущество. Для этого перейдите на вкладку «Документы».
Печатная форма доступна для редактирования, выгрузки, сохранения в PDF и печати.
Шаг 7. Оплатите налог
В СБИС вы можете создать платежное поручение на уплату налога на имущества прямо из проведенного документа расчета. Для этого нажмите « Оплатить» — система создаст платежное поручение на каждую налоговую инспекцию, указанную в расчете. СБИС оформит заявку на оплату налога, если такой бизнес-процесс настроен в организации.
В документе уплаты налога СБИС заполнит получателя, налоговые и платежные реквизиты, счет учета, сумму платежа и комментарий. Достаточно только проверить данные и провести платеж.
Шаг 8. Заполните декларацию
Ежеквартально организации предоставляют декларацию по налогу на имущество в контролирующие органы. Для этого в проведенном расчете нажмите « Заполнить декларацию» — система автоматически заполнит данные отчета.
Все документы по расчету налога на имущество проведены в системе, а также заполнена декларация и уплачен налог.
Лицензия
Любой тариф сервиса «Бухгалтерия и учет».
Приобретается вместе с тарифами сервиса «Отчетность через интернет».
Нашли неточность? Выделите текст с ошибкой и нажмите ctrl + enter или свяжитесь с нами.
Расчет налога на имущество физических лиц
Правила расчета и оплаты налога на имущество физлиц с 2016
Усовершенствованный порядок для налога с физлиц на их имущество введен с отчетности за 2015 г. Измененные нормы зафиксированы правилами главы 32 Кодекса. Конечно, изучить актуальные требования налогового законодательства можно и самостоятельно: НК РФ 2016 есть в свободном доступе в тематических отделах книжных магазинов и в Сети.
Понять же профессиональную терминологию бухгалтеров и юристов на самом деле не так просто. Закон ни для кого исключений не делает: если вам не ясно, как платить налог на имущество 2017, обратитесь к консультанту. В противном случае, вам не избежать штрафов. Кстати, внести плату в 2016 г. нужно до 01.12.16 г.
Объекты налогообложения налогом на имущество физических лиц в России
Обратите внимание, именно на вас лежит обязанность уведомить территориальную налоговую об объектах, которые подлежат обложению. К ним относятся:
- жилье в виде частного дома, квартиры или даже комнаты и доли
- капитальный гараж или соответствующе оформленное машино-место
- единый комплекс отнесенный к недвижимости
- объект еще незавершенного капитального строительства
- другие помещения, сооружения, строения
Как видите, список впечатляет, и не всегда понятно, к какому имуществу отнести летнюю постройку или баню и стоит ли волноваться, что какой-то объект не зарегистрирован в ИФНС.
Ответственность за непредставление сведений
Если у вас есть дом, но инспекция никогда не присылала уведомлений об обязанности заплатить налог на имущество физических лиц, то либо вы – льготник, либо налоговая попросту не знает о вашем имуществе. Не стоит радоваться, что вы ушли от налогообложения. В срок до 31.12.16 г. еще можно уведомить о наличии такой недвижимости без штрафов на правах налоговой амнистии. С 2017 г. при выявлении незарегистрированных в налоговой инспекции объектов, вы заплатите штраф в размере 20% от скрытого налога. Не знаете, как это сделать? Обращайтесь к сотрудникам Ост Консалтинг в Москве. Мы поможем грамотно и быстро провести все процедуры.
Расчет налога на имущество 1С в 1С ЕРП 2.4
Содержание:
1. Условия для расчета налога на имущество 1С
2.
1. Условия для расчета налога на имущество 1С
В 1С ERP Управление предприятием 2.4 для расчета аванса по налогу на имущество требуется несколько условий.
Первое условие – соответствующий настройки в программе. Для начала необходимо перейти в «Организации» в раздел «НСИ и администрирование».
Раздел «НСИ и администрирование — НСИ — Организации»
Откроем карточку нужного элемента и перейдем на вкладку «Учетная политика и налоги». В учетной политике по организации ниже блока «Налог на имущество» находится гиперссылка «Порядок уплаты авансов по налогам».
Путь к опции «Порядок уплаты авансов по налогам» в ЕРП 2.4
При нажатии на данную ссылку открывается форма регистра 1С с вводом списка настроек, где мы вводим, собственно, соответствующий порядок по виду налога, организации и прочие дополнительные параметры, влияющие на расчет.
Форма регистра в 1С необходимая для внесения параметров расчета аванса
Второе важное условие – должно быть само имущество, по которому должен начисляться аванс по налогу на имущество или налог. когда эти два условия выполняются, при расчете по закрытию месяца выполнится операция по расчету налога в 1С ЕРП 2.4.
2. Расчет налога на имущество 1С и справки-расчета
Расчет налога на имущество 1С происходит из формы закрытия месяца в разделе «Финансовый результат и контроллинг» (подраздел «Закрытие месяца», далее – гиперссылка для вызова обработки «Закрытие месяца»).
В открывшейся форме обработки в ЕРП 2.4 в списке операций закрытия месяца мы увидим данную функцию в подразделе «Формирование затрат».
Как найти «Расчет налога на имущество» в 1С
Произвести непосредственно расчет можно в соответствующей строке по гиперссылке «Рассчитать».
По кнопке «Подробнее» можно перейти в документ и отразить его в регламентированном учете в 1С Предприятие ЕРП.
Так выглядит документ регламентной операции с типом «Расчет налога на имущество» в 1С:
«Расчет налога на имущество» 1С
Можем просмотреть проводки, перейдя по кнопке «Дт/Кт». Видим проводку по начислению налога в 1С 8.3:
Проводки по начислению налога в 1С 8.3.
В 1С: ЕРП 2.4 имеются специальные отчеты, с помощью которых можно просмотреть и проанализировать расчет налогов. Для этого в разделе регламентированного учета необходимо обратиться к разделу «Справки-расчеты».
Раздел «Справки-расчеты» в 1С 8.3
Посмотреть отчет по расшифровке расчета налогов «Расчет налога на имущество» в 1С можно в блоке «Справки-расчеты – Расчет налога на имущество».
Отчет по расшифровке расчета налогов «Расчет налога на имущество» в 1С
В Отчете детально видно по объектам данные для расчета налога и сам расчет от налоговых баз на имущество.
Справка расчет налога на имущество за квартал (рис.1)
Справка расчет налога на имущество за квартал (рис. 2)
Специалист компании «Кодерлайн»
Сергей Омельчук
Как отразить налог на имущество в 1С 8.3 Бухгалтерия 3.0
Рассмотрим, каким образом осуществляется расчет и начисление налога на имущество в программе 1С 8.3 Бухгалтерия 3.0. Также разберем составление декларации для подачи в налоговый орган.
А теперь о каждой настройке по порядку.
Установить ставки и льготы. Для этого нужно зайти на вкладку меню «Справочники», раздел «Налоги» и выбрать «Налог на имущество»:
Далее нажимаем ссылку «Ставки и льготы»:
Попадаем в журнал установленных ставок. Через кнопку «Создать» формируем новый документ с указанием даты, с которой будет действовать ставка в организации, а также отмечаем галочками нужные пункты в разделе «Налоговые льготы», если предоставляются:
Возвращаемся на страницу «Налог на имущество». Настроить особый порядок налогообложения:
Для настройки порядка нажимаем на ссылку «Объекты с особым порядком налогообложения». Это справочник, здесь имеется возможность записи и настройки особых правил для определенного имущества.
Указать порядок отражения налога и сроки оплаты. Переходим обратно на страницу «Налог на имущество» и жмем ссылку «Порядок уплаты».
Нажимаем «Создать» и формируем новый документ, в котором указываем год начала действия, налоговый орган, срок (дату) уплаты налога. При необходимости отмечаем уплату авансов:
Настройки проводок по налогу осуществляется по ссылке «Способы отражения расходов».
Здесь необходимо указать счет затрат, по которому будут формироваться проводки. Как правило, указывают 26 счет:
Для заполнения отчета «Декларация по налогу на имущество» в программе 1С Бухгалтерия 8.3 переходим в раздел «Регламентированная отчетность» и выбираем необходимую декларацию.
Заполнение полностью автоматизировано, нажимаем «Заполнить», и отчет выводится на экран:
Рассмотрим декларацию: перейдем в раздел 2 на страницу 1 – здесь в верхней части документа рассчитана остаточная стоимость на каждый месяц. Ниже расчет средней стоимости за указанный год. Эти данные являются базой для налогообложения, от которой происходит исчисление налога на имущество на основании процентной налоговой ставки. Получается сумма, из которой вычитается авансовый платеж. Остаток будет суммой, необходимой для доплаты. Отображение данной суммы происходит в 1 разделе декларации. 3 раздел отражает расчет имущественного налога, база которого определяется кадастровой (инвентаризационной) стоимостью.
Как самим рассчитать налог на имущество
С 1 января 2019 года начисление имущественных налогов физических лиц за 2018 год в Ростовской области впервые осуществляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.Переход на кадастровую стоимость будет происходить поэтапно и с учетом особенностей различных групп населения в целях соблюдения принципов социальной справедливости. Так, законодатель предусмотрел ряд мер, облегчающих налоговую нагрузку – таких, как налоговый вычет на дома, квартиры, комнаты, льготы и т. п.
В чем отличие кадастровой стоимости от рыночной? Как она влияет на ваши налоги? Что делать, если вы не согласны с величиной кадастровой стоимости квартиры, дома или земельного участка?
Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости независимым оценщиком по существующим методикам; её результаты утверждаются региональными или местными органами власти; установленная в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости; определенная при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.
Сведения о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН и являются основой для расчета налога на землю, а также на имущество физических и юридических лиц.
Если кадастровая стоимость превышает рыночную, собственник вынужден будет платить завышенные налоги. В таких случаях разумно пересмотреть кадастровую стоимость объекта. Законом предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости:
Первое – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К примеру, неверно учтена площадь здания. Второе – отличие кадастровой стоимости от рыночной.
На сайте Федеральной налоговой службы работает сервис «Налоговый калькулятор – Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц». С его помощью плательщики могут рассчитать предполагаемую к уплате сумму налогов на недвижимость и землю, исчисленную уже по кадастровой стоимости.
Для расчета нужно указать:
— год, за который требуется определить налог;
— регион, где находится недвижимость;
— кадастровый номер объекта. Его можно уточнить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/ -> Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online), указав полный адрес объекта.
Поле «Кадастровая стоимость» калькулятор заполнит автоматически на основании данных сайта Росреестра;
— сумму налога, исходя из инвентаризационной стоимости за последний год, когда по объектам недвижимости, расположенным на данной территории, налог исчислялся по инвентаризационной стоимости. Для Ростовской области это 2017 год. Сумму налога за 2017 год и нужно внести в поле сервиса. Если же ранее налог никогда не рассчитывали, исходя из инвентаризационной стоимости имущества, в поле указывается «0». Это поле обязательно для заполнения;
— площадь и вид объекта недвижимости (квартира, жилой дом, гараж и т.д.). Сервис должен проставить эти данные автоматически по данным Росреестра. Если нет – сведения нужно ввести вручную;
— размер доли. Доля указывается в виде простой дроби, к примеру: 1/2, а если собственник у объекта один, то ставится 1;
— период владения – число полных месяцев владения объектом недвижимости;
— налоговый вычет в кв. метрах. Сервис определяет его сам. Вычет зависит от вида объекта недвижимости. К примеру, в отношении квартир он составляет 20 кв. м от общей площади.
— ставку налога сервис тоже подставляет из сервиса ФНС – «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». При отсутствии в сервисе сведений о ставке по конкретному муниципальному образованию по умолчанию налог считается исходя из базовой ставки 0,1%, установленной НК РФ;
— размер льготы в процентах. Если льгота не положена, в поле оставляется «0». В этом калькуляторе (в отличие от сервиса по расчету транспортного налога) списка льготных категорий граждан нет. Но через сервис «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» налогоплательщик может проверить наличие или отсутствие права на льготу.
В итоге сервис выдает сумму налога к уплате.
Налог на имущество начнут рассчитывать по кадастровой стоимости с 2021 года – Газета.uz
Фото: Шухрат Латипов / «Газета.uz»
С января 2021 года поэтапно внедряется порядок исчисления налога на имущество и земельного налога на основе кадастровой стоимости. На первом этапе нововведение коснётся квартир, индивидуальных жилых домов и дачных домиков.
2 декабря 2020, 12:28 ОбществоС 1 января 2021 года поэтапно внедряется порядок исчисления налога на имущество и земельного налога на основе кадастровой стоимости, приближенной к рыночной стоимости объектов недвижимости (здания, сооружения и земельные участки). Это предусмотрено указом президента «О дальнейшем совершенствовании ресурсных налогов и налога на имущество», сообщили «Газете.uz» в пресс-службе Министерства финансов.
Новый порядок, как ожидается, будет внедрён в два этапа:
- на первом этапе (2021−2023 годы) — на объекты недвижимого имущества жилого фонда (квартиры, индивидуальные жилые дома, дачные домики), а также земельные участки, занятые этими объектами;
- на втором этапе (2022−2024 годы) — на отдельные объекты недвижимого имущества нежилого назначения, а также земельные участки, занятые этими объектами.
Преимуществом перехода на исчисление налога на имущество и земельного налога на основе кадастровой стоимости, приближенной к рыночной стоимости, является справедливое распределение налоговой нагрузки, отметили в Минфине.
В 2021—2022 годах будет проведён эксперимент по определению кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, основанной на рыночной стоимости, в зависимости от использования земельных участков и назначения объектов капитального строительства в «пилотных» регионах страны:
- объекты недвижимого имущества жилого и нежилого (коммерческого) назначения — Мирзо-Улугбекский район Ташкента;
- объекты промышленного назначения — город Навои в Навоийской области;
- рекреационные зоны и объекты особо охраняемых территорий — Бостанлыкский район Ташкентской области;
- объекты сельскохозяйственного назначения — Ромитанский район Бухарской области.
Агентству по кадастру при Государственном налоговом комитете до 1 января 2022 года поручено разработать методику определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества на основании их рыночной стоимости и создать полную и достоверную базу данных об объектах недвижимого имущества, принадлежащих каждому собственнику (пользователю).
Порядок расчёта налога на имущество физических лиц планировалось пересмотреть ещё с 2018 года. Ожидалось, что налог будет начисляться по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. При этом хокимияты должны были получить право применять понижающие или повышающие коэффициенты.
Подпишитесь на наш Telegram «Газета.uz» 28 348 Калькулятор налога на имущество— SmartAsset
Все о налогах на недвижимость На карте показана относительная стоимость налогов на недвижимость в США.При покупке дома вам необходимо учитывать налоги на недвижимость как текущие расходы. В конце концов, вы можете рассчитывать на получение налогового счета до тех пор, пока владеете недвижимостью. Это расходы, которые не исчезают со временем и обычно увеличиваются с годами по мере того, как ваш дом дорожает в цене.
Федеральное правительство не регулирует размер вашей оплаты.Вместо этого он основан на налоговых сборах штата и округа. Таким образом, ваши налоговые обязательства по налогу на имущество зависят от того, где вы живете, и от стоимости вашей собственности.
В некоторых регионах страны ваш годовой счет по налогу на недвижимость может быть меньше суммы платежа по ипотеке за один месяц. В других местах он может в три-четыре раза превышать ваши ежемесячные расходы по ипотеке. Поскольку налоги на недвижимость настолько разнообразны и зависят от местоположения, вы захотите принять их во внимание, когда решаете, где жить. Во многих районах с высокими налогами на недвижимость есть отличные удобства, такие как хорошие школы и государственные программы, но вам нужно будет иметь место в вашем бюджете для налогов, если вы хотите там жить.
Финансовый консультант в вашем районе может помочь вам понять, как домовладение соответствует вашим общим финансовым целям. Финансовые консультанты также могут помочь с инвестиционными и финансовыми планами, включая налоги, выход на пенсию, планирование наследства и многое другое, чтобы убедиться, что вы готовитесь к будущему.
Что такое налог на недвижимость?Проще говоря, налоги на недвижимость — это налоги, взимаемые с недвижимого имущества правительствами, как правило, на уровне штата, округа и на местном уровне. Налоги на имущество — одна из старейших форм налогообложения.Фактически, самые ранние известные записи о налогах на недвижимость относятся к VI веку до нашей эры. В США налоги на недвижимость предшествуют даже налогам на прибыль. Хотя некоторые штаты не взимают подоходный налог, во всех штатах, а также в Вашингтоне, округ Колумбия, есть налоги на имущество.
Для государственных и местных органов власти налоги на имущество необходимы для функционирования. На них приходится большая часть доходов, необходимых для финансирования инфраструктуры, общественной безопасности и государственных школ, не говоря уже о самоуправлении округа.
Возможно, вы уже заметили, что лучшие государственные школы обычно находятся в муниципалитетах с высокой стоимостью жилья и высокими налогами на недвижимость.В то время как некоторые штаты предоставляют государственные средства на проекты округов, в других штатах округа оставляют налоги и используют их полностью по своему усмотрению. Для последней группы это означает финансирование всех услуг округа за счет налогов на недвижимость.
Чтобы получить представление о том, куда могут пойти ваши деньги от налога на недвижимость, взгляните на разбивку налогов на недвижимость в Эйвондейле, Аризона.
Вы можете видеть, что округ Марикопа получает сокращение, так же как и местные школьные округа и колледжи, библиотека и пожарная часть. Хотя здесь показан конкретный пример, вы можете не найти такой же разбивки налоговых сборов там, где вы живете.Счет вашего налога на имущество часто зависит от бюджета округа, голосов по бюджету школьного округа и других переменных факторов, которые зависят от того, где вы владеете недвижимостью.
Как работают налоги на имущество?Давайте определим пару ключевых терминов, прежде чем мы углубимся в детали того, как работают налоги на имущество. Во-первых, вы должны ознакомиться с «оценочным коэффициентом». Коэффициент оценки — это соотношение стоимости дома, определяемого официальной оценкой (обычно проводимой оценщиком округа), и стоимостью, определенной рынком.Итак, если оценочная стоимость вашего дома составляет 200 000 долларов, а рыночная стоимость — 250 000 долларов, то коэффициент оценки составляет 80% (200 000/250 000). Рыночная стоимость вашего дома, умноженная на коэффициент оценки в вашем районе, равна оценочной стоимости вашей собственности для целей налогообложения.
Хотите знать, как окружной асессор оценивает вашу собственность? Опять же, это будет зависеть от практики вашего округа, но обычно аттестация проводится раз в год, раз в пять лет или где-то между ними. Иногда процесс может усложняться.В некоторых штатах ваша оценочная стоимость равна текущему рыночному курсу вашего дома. Оценщик определяет это, сравнивая недавние продажи домов, подобных вашему. В других штатах ваша оценочная стоимость на тысячи меньше рыночной. Почти в каждом уездном правительстве объясняется, как действуют налоги на имущество в пределах его границ, и вы можете найти дополнительную информацию лично или на веб-сайте местного правительства.
Еще один важный термин, который необходимо понять, — это ставки помола. Ставка вознаграждения — это сумма налога на 1000 долларов оценочной стоимости, которая взимается в виде налогов.Ставки миллинга выражаются в десятых долях цента, что означает, что один миллион составляет 0,001 доллара. Например, для дома стоимостью 300 000 долларов ставка мельницы в 0,003 доллара будет равна 900 долларам в виде причитающихся налогов (0,003 доллара x 300 000 долларов США оценочной стоимости = 900 долларов США).
Чтобы собрать все вместе, возьмите свою оценочную стоимость и вычтите все применимые льготы, на которые вы имеете право, и вы получите налогооблагаемую стоимость своей собственности.
Затем эта налогооблагаемая стоимость умножается на сумму всех применимых ставок за милю. Как вы можете видеть в приведенном выше примере Avondale, у каждого школьного округа есть своя собственная ставка за милю.Все отдельные налоговые сборы добавляются и затем применяются к вашей налогооблагаемой стоимости. Подсчитанное вами число (миллаж, умноженное на налогооблагаемую стоимость) показывает сумму налога на недвижимость до вычета любых кредитов. Обратите внимание, что налоговые льготы отличаются от налоговых льгот и доступны не везде. Вам нужно будет уточнить в своем округе, имеете ли вы право на получение такой помощи.
Эти кредиты вычитаются из любых налогов, которые вы должны заплатить. Как только вы найдете это число, у вас будет общий счет по налогу на имущество.
То, как вы платите налоги на недвижимость, варьируется от места к месту.Некоторые люди ежемесячно доплачивают своему ипотечному кредитору. Кредитор хранит эти деньги на условном депонировании, а затем платит правительству от имени домовладельца. Другие люди оплачивают счет по налогу на имущество непосредственно правительству округа ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода или год. Ваш график платежей будет зависеть от того, как ваш округ собирает налоги.
Что такое освобождение от налога на имущество?Вот некоторые из наиболее распространенных освобождений от налога на имущество:
- Усадьба
- Лица с ограниченными возможностями
- Пожилые граждане
- Ветераны / ветераны-инвалиды
Большинство штатов и округов включают определенные льготы по налогу на имущество сверх полной льготы, предоставленные религиозным или некоммерческим группам.Эти специальные льготы обычно представляют собой снижение налогооблагаемой стоимости до 50%. Однако ставки могут отличаться в зависимости от местоположения.
Некоторые штаты предлагают льготы, структурированные как автоматическое сокращение без какого-либо участия домовладельца, если ваша собственность является вашим основным местом жительства. В других штатах и округах требуются заявления и доказательства для конкретных исключений, например, для домовладельца, который является ветераном-инвалидом.
Давайте рассмотрим пример освобождения усадьбы, которое защищает пережившего супруга и защищает стоимость дома от налогов на имущество и кредиторов в случае смерти домовладельца.
Предположим, ваш штат предлагает освобождение от уплаты налога на приусадебное хозяйство для основного места жительства домовладельца, которое предлагает 50% -ную скидку от налогооблагаемой стоимости дома.
Это означает, что если ваш дом был оценен в 150 000 долларов, и вы соответствовали требованиям для освобождения от уплаты налога в размере 50%, стоимость вашего дома, облагаемого налогом, составила бы 75 000 долларов. Ставки погашения будут применяться к уменьшенному количеству, а не к полной оценочной стоимости.
Стоит потратить некоторое время на то, чтобы выяснить, имеете ли вы право на какие-либо применимые льготы в вашем регионе.Если вы это сделаете, вы сможете сэкономить тысячи за годы.
Налоги на недвижимость по штатамВ целом домовладельцы платят больше всего налогов на недвижимость в Нью-Джерси, который имеет одни из самых высоких эффективных налоговых ставок в стране. Средняя эффективная ставка штата составляет 2,42% от стоимости дома по сравнению со средним показателем по стране 1,07%.
При средней эффективной ставке 0,28%, как ни удивительно, наименее дорогим штатом для уплаты налогов на недвижимость являются Гавайи. Несмотря на свою репутацию дорогостоящего места для жизни, Гавайи имеют щедрые льготы для домовладельцев для основных жителей, что значительно снижает налогооблагаемую стоимость.Налоговые льготы обычно помогают тем, кто постоянно живет на Гавайях, а не тем, кто владеет там вторым домом.
Также следует отметить законы Колорадо и Орегона о налоге на имущество, которые избиратели приняли для ограничения значительного увеличения налогооблагаемой стоимости. Во многих штатах нет ограничений на то, сколько налогов на недвижимость может изменяться ежегодно, но эти два являются примерами правительств штатов, которые принимают законы из-за беспокойства налогоплательщиков.
Bottom LineКогда вы решаете, где вы хотите купить дом, налоги на недвижимость должны играть роль в ваших обсуждениях.Разница между округами и школьными округами может быть значительной. В отличие от платежей по ипотеке, налоги на недвижимость никуда не денутся. Возможно, вы сможете получить льготу по налогу на имущество, когда станете пожилым человеком, но вам следует запланировать включение налога на имущество в качестве постоянной части вашего бюджета, прежде чем вы сделаете прыжок в домовладение.
Калькулятор налога на недвижимость в Калифорнии — SmartAsset
Налоги на недвижимость в Калифорнии Фото: © iStock.com / DustyPixeНалоги на недвижимость в Калифорнии ограничены Предложением 13, законом, одобренным избирателями Калифорнии в 1978 году. Закон имеет две важные особенности.
Во-первых, он ограничивает общие налоги на имущество (не включая налоги, взимаемые для специальных целей) до 1% от рыночной стоимости собственности. А во-вторых, он ограничивает увеличение оценочной стоимости до 2% в год. Эти два правила в совокупности удерживают общие налоги на недвижимость в Калифорнии ниже среднего по стране, что, в свою очередь, снижает ваши счета.
Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в Калифорнии составляет 0,73%. Это хорошо для сравнения со средним показателем по стране, который в настоящее время составляет 1,07%
Как действуют налоги на недвижимость в КалифорнииНалоги на недвижимость в Калифорнии основаны на покупной цене собственности. Таким образом, когда вы покупаете дом, его оценочная стоимость равна покупной цене. Отсюда оценочная стоимость увеличивается каждый год в соответствии с уровнем инфляции, который является изменением индекса потребительских цен Калифорнии.Помните, что это увеличение ограничено 2%.
Это означает, что для домовладельцев, которые проживают в своем доме в течение длительного времени, оценочная стоимость часто ниже рыночной. То же самое можно сказать и о домовладельцах в районах, где в последние годы наблюдался быстрый рост цен, таких как Сан-Франциско и Сан-Хосе.
Домовладельцы в Калифорнии могут претендовать на освобождение от уплаты налога в размере 7000 долларов в отношении их основного места жительства. Это снижает оценочную стоимость на 7000 долларов, что позволяет вам экономить не менее 70 долларов в год. Вам нужно подать заявку на освобождение только один раз, и это важно сделать сразу после покупки.
Если вы планируете купить дом в Калифорнии с ипотекой, вам стоит взглянуть на наше руководство по ставкам по ипотечным кредитам и получению ипотеки в Золотом штате.
Финансовый консультант в Калифорнии может помочь вам понять, как домовладение соответствует вашим общим финансовым целям. Финансовые консультанты также могут помочь с инвестиционными и финансовыми планами, включая налоги, домовладение, выход на пенсию и многое другое, чтобы убедиться, что вы готовитесь к будущему.
Ставки налога на имущество в КалифорнииВ Калифорнии налоги на недвижимость применяются к оценочной стоимости.В каждом округе взимается общий налог на имущество в размере 1% от оценочной стоимости. Это самый крупный налог, но существуют и другие более мелкие налоги, которые различаются в зависимости от города и района.
Налоги, утвержденные избирателями для конкретных проектов или целей, являются обычными, как и налоги «Мелло-Роос». Налоги Mello-Roos голосуются владельцами собственности и используются для поддержки особых районов путем финансирования услуг, общественных работ или других улучшений.
Хорошее практическое правило для покупателей жилья в Калифорнии, которые пытаются оценить размер своих налогов на недвижимость, — это умножить покупную цену своего дома на 1.25%. Это включает базовую ставку в размере 1% и дополнительные местные налоги, которые обычно составляют около 0,25%.
В таблице ниже показаны действующие ставки налога на имущество, а также медианные годовые выплаты налога на имущество и медианная стоимость жилья для каждого округа Калифорнии. Оценочная стоимость часто ниже рыночной, поэтому эффективные налоговые ставки (налоги, уплачиваемые в процентах от рыночной стоимости) в Калифорнии обычно ниже 1%, даже если номинальные налоговые ставки всегда составляют не менее 1%.
| Округ | Средняя стоимость жилья | Средний годовой налог на имущество | Средняя эффективная ставка налога на имущество | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Округ Аламеда | 707 800 | $ 5 539 | .78%|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Альпайн | 349 000 долл. США | 2 877 долл. США | 0,82% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Амадор | 296 400 долл. США | 2 179 долл. США | 0,74 143 9014 9014 9014 9013 | 9014 9014||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Калаверас | 297 700 долл. США | 2408 долл. США | 0,81% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Колуса | 249 800 долл. США | 1 703 долл. США | 0.68% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Контра-Коста | 582 400 долл. США | 4 941 долл. США | 0,85% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Дель Норте | 204 000 долл. США | долл. США 1 493 долл. США | 0,73 0,73 9014 | 0,76% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Фресно | 237 500 долл. США | 1 948 долл. США | 0,82% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Гленн | 222 000 долл. США | 1 668 долл. США | 0.75 процентов | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Керн | 205 200 долл. США | 2 059 долл. США | 1,00% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Кингс | 202 800 долл. США | 1 547 долл. США | 0.76% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Лейк | 195400 долл. США | 1 684 долл. США | 0,86% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Лассен | 184 200 долл. США | 1422 долл. США | 3 01430,77% | 9014 9014 901 Анхелес %||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Мадера | 235 200 долл. США | 1786 долл. США | 0,76% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Марин | 959 200 долл. США | 7 433 долл. США | 0.76% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Модок | 133 300 долл. США | 1167 долл. США | 0,88% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Моно | 326 400 долл. США | 2,554 долл. США | 0.78% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Монтерей | 477 200 долл. США | 3 372 долл. США | 0,71% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Напа | 603 700 долл. США | долл. США | 0,68 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Ориндж | 652 900 долл. США | 4 499 долл. США | 0,69% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Плейсер | 443 700 долл. США | 4 062 долл. США | 0.92% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Плумас | 234 900 долл. США | 1629 долл. США | 0,69% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Риверсайд | S 330 600 долл. США | долл. США 3 144 долл. США | 0.95% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Сан-Бенито | 496 200 долл. США | 4089 долл. США | 0,82% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Сан-Бернардино | 305 400 долл. США | 2474 долл. США | 0.81% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Сан-Диего | 526 300 долл. США | 3 868 долл. США | 0,73% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Сан-Франциско | 1009 500 долл. США | долл. США 6 485 долл. США | долл. США | 0,85% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Сан-Луис-Обиспо | 537 900 долл. США | 3 822 долл. США | 0,71% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Сан-Матео | 994 100 долл. США | долл. США65% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Санта-Барбара | 549 900 долл. США | 3 643 долл. США | 0,66% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Санта-Клара | 913 000 долл. США | 6 650 долл. США | 0,73 | 0,66% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Шаста | 242 500 долл. США | 1843 долл. США | 0,76% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Сьерра | 173 200 долл. США | 1 522 долл. США | 0.88% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Сискию | 186 300 долл. США | 1436 долл. США | 0,77% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Солано | 377 500 долл. США | 3 108 долл. США | 0,82 9014 9014 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Станислав | 272 400 долл. США | 2 097 долл. США | 0,77% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Саттер | 260 300 долл. США | 2330 долл. США | 0.90% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Техама | 203 400 долл. США | 1371 долл. США | 0,67% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Тринити | 284 600 долл. США | 149 долл. США | 0,52 214 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Туолумн | 278 900 долл. США | 2 125 долл. США | 0,76% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Вентура | 559 700 долл. США | 4 074 долл. США | 0.72% Ознакомьтесь с нашим калькулятором выплат по ипотеке. Округ Лос-Анджелес Округ Лос-Анджелес является самым густонаселенным округом как в штате Калифорния, так и во всех Соединенных Штатах. Средний домовладелец округа Лос-Анджелес платит 3 938 долларов в год в виде налога на недвижимость.Помимо общегородской налоговой ставки 0,72%, домовладельцы в разных городах и районах платят местные ставки. Округ Сан-ДиегоСредняя эффективная ставка налога на недвижимость в округе Сан-Диего составляет 0,73%, что значительно ниже, чем в среднем по стране. Однако, поскольку оценочная стоимость повышается до покупной цены при продаже дома, новые домовладельцы могут рассчитывать на более высокие ставки, чем указанная. Округ ОринджСредний годовой налог на недвижимость, который домовладельцы платят в округе Ориндж на юге Калифорнии, составляет 4 499 долларов.Это одна из самых высоких сумм в штате и примерно на 2000 долларов больше, чем в среднем по стране. Общие налоги в округе Ориндж высокие, в основном потому, что стоимость домов высока. Средняя стоимость дома в округе составляет 652 900 долларов. Округ Риверсайд Фотография предоставлена: © iStock.com / MCCAIGСредняя эффективная ставка налога на недвижимость в округе Риверсайд составляет 0,95%, что является одним из самых высоких показателей в штате. Хотя это сумма, которую платит типичный домовладелец в округе, это не обязательно то, что будет платить новый домовладелец, поскольку оценочная стоимость увеличивается до покупной цены вашего дома, когда вы его покупаете. Для справки, средняя стоимость дома в округе Риверсайд составляет 330 600 долларов, а средний годовой платеж по налогу на недвижимость составляет 3 144 доллара. Поскольку при покупке или продаже дома оценочная стоимость повышается (или падает) до равной покупной цены, домовладельцы в округе Риверсайд могут рассчитывать на выплату 1% плюс сумму ставок, утвержденных местными избирателями. Округ Сан-БернардиноПо численности населения округ Сан-Бернардино является одним из крупнейших округов Калифорнии. Это также самый большой округ в США.С. по площади. Фактически, его площадь составляет 20 057 квадратных миль, что немного больше, чем вся Коста-Рика. Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в округе Сан-Бернардино составляет 0,81%. Округ Санта-КлараСредняя стоимость дома в округе Санта-Клара — одна из самых высоких в стране и составляет 913 000 долларов. Из-за такой высокой стоимости домов ежегодные счета по налогу на недвижимость для домовладельцев в округе Санта-Клара довольно высоки, несмотря на то, что ставки фактически близки к средним по штату.Средний годовой налог на недвижимость в округе Санта-Клара составляет 6650 долларов. Округ АламедаОкруг Аламеда, расположенный на восточном берегу залива Сан-Франциско, включает, в частности, города Окленд, Беркли и Фремонт. Ставка налога на имущество в округе составляет 0,78%. Ставки городского налога в этом округе применяются к оценочной стоимости, которая равна продажной цене недавно приобретенных домов. Округ СакраментоОкруг Сакраменто расположен в северной Калифорнии, его население составляет чуть более одного человека.5 миллионов человек. Здесь также находится столица штата Калифорния. Средняя эффективная ставка налога на имущество в округе составляет 0,81%. По этой ставке общий налог на недвижимость на дом стоимостью 200 000 долларов составит 1 620 долларов. Округ Контра КостаСредний налог на недвижимость, уплачиваемый домовладельцами в округе Контра Коста области залива, составляет 4941 доллар в год. Это почти вдвое больше, чем средний национальный платеж по налогу на недвижимость. Округ ФресноСогласно U.По данным Бюро переписи населения, средняя стоимость дома в округе Фресно составляет 237 500 долларов. Это означает, что, хотя ставки налога на имущество в округе Фресно аналогичны ставкам в остальной части штата, налоги на имущество, уплачиваемые в пересчете на потраченные доллары, намного ниже. Средний годовой налог на недвижимость в округе Фресно составляет 1 948 долларов, что более чем на 2 000 долларов ниже медианного показателя штата. Страница не найдена
Представлять на рассмотрение Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.дом
Страница не найдена
Представлять на рассмотрение Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.дом
Как рассчитать налог на недвижимостьВам нужно знать, как рассчитать налог на недвижимость? Вы пришли в нужное место! Большинство людей знают, что домовладение требует больших денег. Есть, конечно, ипотека, но на этом расходы не заканчиваются. Вам также придется заплатить налог на имущество. Если у вас уже есть дом, вы можете посмотреть, как рассчитывается ваш налог, в последней налоговой декларации. Если вы подумываете о покупке дома, просмотрите список недвижимости для получения информации об оценке и налоговой информации или посетите веб-сайт округа, чтобы узнать размер ежегодного налога на недвижимость. Имейте в виду, что налоги на недвижимость могут измениться. Оценочная стоимость вашего дома может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от местного рынка недвижимости. Ваша оценка также может повышаться или понижаться в зависимости от изменений, которые вы вносите в свой дом, например, если вы вносите дополнения в свою собственность. Ставка налога может меняться в зависимости от вашего местного правительства. Несмотря на то, что правительство ежегодно присылает вам налоговый счет и сообщает вам, сколько вы должны по налогу на имущество, важно знать, как рассчитывается этот налог. Как рассчитать налог на недвижимостьПри расчете налогов на недвижимость играет роль ряд факторов, от оценочной стоимости вашей собственности до заводских сборов (налоговых ставок) в вашем районе. Вот как рассчитать налог на недвижимость, чтобы вас не ошеломили эти огромные расходы домовладельца. Какова справедливая рыночная стоимость дома?Рыночная стоимость дома — это, по сути, сумма, которую знающий покупатель заплатил бы знающему продавцу за собственность, предполагая сделку на расстоянии вытянутой руки и отсутствие давления ни на одну из сторон с целью покупки или продажи.Когда недвижимость продается не связанной стороне, цена продажи обычно принимается за справедливую стоимость собственности. Какова оценочная стоимость дома?Одним из факторов, влияющих на ваши налоги на недвижимость, является стоимость вашей собственности. Вы, вероятно, хорошо понимаете рыночную стоимость своего дома — сумму денег, которую покупатель (надеюсь) заплатит за ваше жилье. (Вы также можете ввести свой адрес в оценщике стоимости дома, чтобы получить приблизительную цифру.) Тем не менее, налоговые органы используют немного другое число; она называется оценочной стоимостью вашего дома. Налоговые инспекторы могут рассчитывать текущую оценочную стоимость дома не реже одного раза в год. Они также могут корректировать информацию, когда недвижимость продается, покупается, строится или ремонтируется, проверяя разрешения и документы, поданные в местный муниципалитет. Они рассмотрят основные характеристики вашего дома (такие как площадь, квадратные метры, количество спален и ванных комнат), цену покупки при переходе к другому владельцу и сравнение с аналогичными объектами поблизости. Иногда оценочная стоимость дома будет поразительно похожа на его справедливую рыночную стоимость, но это не всегда так, особенно на отапливаемых рынках.В целом вы можете ожидать, что оценочная стоимость вашего дома составит от 80% до 90% его рыночной стоимости. Вы можете узнать у местного инспектора или на сайте муниципалитета или позвонить в налоговую, чтобы получить более точную сумму для вашего дома. Вы также можете выполнить поиск по штату, округу и почтовому индексу на сайте publicrecords.netronline.com. Если вы считаете, что оценщик слишком высоко оценил ваш дом, вы можете оспорить расчет стоимости вашего дома для целей налогообложения. Вам не нужно нанимать кого-то, кто поможет вам снизить сумму налога на имущество.Как домовладелец, возможно, вы сможете показать, как вы определили, что ваша оценочная стоимость не соответствует норме. Что такое налогооблагаемая стоимость?Налогооблагаемая стоимость вашего дома — это стоимость собственности согласно вашей оценке за вычетом любых корректировок, таких как суммы освобождения. Что такое фабричный сбор?Помимо оценки оценочной стоимости вашего дома, вам необходимо знать еще одно число, известное как заводской сбор. Это ставка налога на недвижимость в вашем районе.Ставка налога сильно варьируется в зависимости от предлагаемых общественных удобств и доходов, требуемых местным правительством. Если у вас есть государственная школа, полиция, штатная пожарная охрана, желательные школьные округа, а также множество детских площадок и парков, ваши ставки налога на недвижимость будут выше, чем в городе без них. (Эй, вы получаете то, за что облагаются налогом!) Налог на недвижимость в вашем регионе можно найти на веб-сайте местного налогового инспектора или муниципалитета, и он обычно выражается в процентах, например 4%.Чтобы оценить ваши налоги на недвижимость, вы просто умножаете оценочную стоимость вашего дома на размер сбора. Таким образом, если ваш дом стоит 200 000 долларов, а ставка налога на недвижимость составляет 4%, вы будете платить около 8 000 долларов в год. Где найти налоги на недвижимостьК счастью, во многих случаях вам, возможно, не придется рассчитывать собственные налоги на недвижимость. Вы часто можете найти точную сумму (или приблизительную цифру), которую вы заплатите, в объявлениях на сайте realtor.com®, или же вы можете ввести местоположение и цену дома в онлайн-калькулятор доступности жилья, который будет не только оценивать ваши ежегодные налоги. но также и то, сколько вы можете рассчитывать на оплату ипотеки, страхования жилья и других расходов. Как рассчитывается налог на недвижимостьВы можете использовать следующую формулу для расчета суммы, которую вы платите в качестве налогов на недвижимость, округа, школы или специального округа: Причитающиеся налоги = налогооблагаемая база x ставка налога на имущество за тысячу Налогооблагаемая оценка: Налогооблагаемая оценка вашей собственности — это оценочная стоимость вашей собственности, определенная вашим местным оценщиком, за вычетом любых предоставленных вам льгот. Ставка налога на недвижимость: процент, по которому ваша недвижимость облагается налогом.Как правило, ставка налога на имущество выражается в процентах на 1 000 долларов от оценочной стоимости. Налоговые ставки рассчитываются местными юрисдикциямиОпределение налоговых ставок
Например:
Выравнивающие ставки необходимы для расчета налоговых ставок для округов.потому что они включают несколько муниципалитетов, а для школьных округов — потому что большинство из них пересекают муниципальные границы. Ваш налоговый счет может изменяться каждый годОбщая сумма вашего налогового счета, вероятно, будет меняться каждый год в связи с изменениями на уровне школьного округа или местного самоуправления. Следующие изменения напрямую повлияют на размер налогов, которые вы должны ежегодно платить:
Изменения в вашей оценке или освобождении также могут повлиять на ваш налоговый счет. Вы считаете, что ваши налоги на недвижимость слишком высоки?Во-первых, вы должны подумать, верна ли ваша оценка. Чтобы узнать, как определить, справедливо ли вы оценили, и что делать, если нет, см. Раздел «Конкурсное задание». Если ваша оценка справедлива, но вы по-прежнему считаете, что ваши налоги слишком высоки, вам следует:
Обновлено: Расчет годового налога на недвижимостьЧтобы оценить ваш годовой налог на недвижимость:Умножьте налогооблагаемую стоимость вашей собственности на текущую ставку налога для вашего налогового класса. Ставки налога на имущество меняются каждый год, а также размер льгот и скидок. Фактические налоги, которые вы платите в июле, могут отличаться. Пример
Налоговые ставки меняются каждый год.Приведенные выше цифры являются приблизительной суммой налога, который вы должны будете заплатить, если ставка налога останется прежней. Расчет налогооблагаемой стоимости Годовой счет налога на недвижимость рассчитывается путем умножения налогооблагаемой стоимости на ставку налога. Шаг 1 : Оцените рыночную стоимость собственности. Департамент финансов по-разному определяет рыночную стоимость в зависимости от типа собственности, которой вы владеете. Шаг 2 : Умножьте оценочную рыночную стоимость на уровень налогообложения, который составляет 6% (налоговый класс 1) или 45% (все другие классы). Для объектов класса 1 и класса 2 с 10 или менее объектами
Шаг 2a: Примените правила закона штата, которые ограничивают, насколько оценочная стоимость (AV) может увеличиваться из года в год. Меньшая сумма между этапами 2 и 2A — это ваша оценочная стоимость. Ограничения на повышение оценки, описанные здесь, объясняют, почему многим оценкам требуется несколько лет, чтобы догнать рост или снижение рыночной стоимости.
Для объектов недвижимости класса 2 с 11 или более квартирами и объектов класса 4 Шаг 2B: AV-изменений вводятся поэтапно в течение пяти лет. Шаг 3: Если у собственности есть льготы (например, STAR, SCHE или J-51), вычтите общее льготное значение . Полученная сумма и есть налогооблагаемая стоимость. Освобожденная от налога стоимость не включает скидки, которые вычитаются из годовой суммы налога на имущество. Узнайте о преимуществах собственности для бизнеса. Пример недвижимости первого класса стоимостью 450 000 долларов США с освобождением от Enhanced STAR:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
0 thoughts on “Расчет налога на имущество: Налоговый калькулятор — Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц | ФНС России”