Снип перепланировка квартиры: СНиП перепланировки

СНиП перепланировки

Перепланировка и переустройство квартиры, особенно с затрагиванием несущих конструкций, полов и инженерных коммуникаций, требуют ответственного подхода. Такие ремонтные работы должны отвечать целому ряду действующих нормативных документов.

В первую очередь – строительным нормам и правилам. Но ими дело не ограничивается, поскольку любая перепланировка также «подчиняется» санитарным нормам и правилам (СанПиН), ГОСТам, столичным строительным нормам (МГСН) и ведомственным строительным нормам (ВСН). 

Каких-то отдельных, посвященных только перепланировке СНиП, не бывает – нормативы охватывают все, что касается строительства, реконструктивных работ, капремонтов, перепланировок и переустройств помещений, квартир, зданий и сооружений. 

Из документов, полностью посвященных регламентации перепланировок в Москве, следует отметить постановление Правительства Москвы №508 в редакции №840-ПП. Оно устанавливает основные правила оформления, регистрации, проектирования и сдачи готовой перепланировки.

 

При этом одним из требований ППМ №508-ПП является запрет на «нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов» (п .10.9. Приложения 1). С полным текстом данного постановления вы можете ознакомиться здесь.

Если при разработке проектной документации будут допущены ошибки и расхождения со строительными и санитарными регламентами, Мосжилинспекция, принимающая в Москве решения о согласовании перепланировки, вернет проект на доработку. Это существенно затянет процесс согласования перепланировки.

Тем более не стоит рисковать и проводить ремонтные работы самовольно, поскольку при бесконтрольной перепланировке квартир СНиПы и другие необходимые нормы чаще всего не соблюдаются.

Проведение практически любой перепланировки имеет множество нюансов, и трудности в подготовке и проведении работ могут возникнуть из-за особенностей жилого помещения, степени износа конструкций здания и других причин.

 Именно для того, чтобы соблюсти необходимые СНиПы по перепланировке квартир, перед началом работ требуется проведение обязательного согласования в надзорных органах. Для этого первым делом необходимо будет собрать пакет документов, а за разработкой проекта перепланировки квартиры лучше всего обратиться в специализированную организацию, имеющую свидетельство СРО, или же в организацию, которая разрабатывала проект многоквартирного дома. 

Обложки СНиП по перепланировке квартир и нежилых помещений:

Согласовать же простое переустройство возможно в уведомительном порядке, по эскизу. В этом случае все изменения отмечаются на копии поэтажного плана БТИ, который затем с остальными документами и планом квартиры до перепланировки предоставляется в Государственную жилищную инспекцию Москвы через центр госуслуг «Мои документы». Как правило, заведомо простые мероприятия не могут нарушить действующие СНиП перепланировки, поэтому они согласуются надзорным органом не на основании проектной документации от организации с допуском СРО, а по

эскизу.

Давайте поподробнее остановимся на некоторых положениях строительных и санитарных норм, которые необходимо учитывать при проектировании перепланировки. Стоит отметить, что в последние годы СНиПы перепланировки помещений были переработаны в соответствующие Своды правил (СП, актуализированные СНиПы). Итак:

• Согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), запрещено обустраивать туалет и ванную над комнатами и кухнями нижерасположенной квартиры. Исключением являются только двухэтажные квартиры, на втором уровне которых можно расположить санузел так, чтобы он находился над кухней.  
• В соответствии с тем же п. 9.22 СП 54.13330.2016, а также п. 3.8 СанПиН 1.2.2645-10, кухню не следует переносить так, чтобы она находилась под помещениями санузла и ванной комнаты квартиры этажом выше, за исключением квартир на последних этажах. 
• Кроме того, п. 24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 запрещает переносить кухню на площадь жилой комнаты, если под этой комнатой находится жилое помещение соседей. Если же вы живете на первом этаже, то сделать это допускается (при условии что кухня с электроплитой – газифицированные кухни переносить и расширять за счет жилых комнат нельзя).
• Перенос, расширение или объединение ванной и санузла возможно только при условии, что для этого используется площадь нежилых помещений (коридора, прихожей, кладовки). При этом, расширение мокрых зон, к которым относятся ванная и санузел, должно обязательно сопровождаться укладкой гидроизоляции. Этого требует СП 29.13330.2011 Полы (актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88).
• Свод правил «Полы» выдвигает еще одно условие к устройству полов в «мокрых зонах». В части п. 4.8 говорится, что уровень пола в этих помещениях должен быть на 15-20 мм ниже, нежели в комнатах, или отделяться порожком.
• Пункт 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает делать вход в санузел из кухни или комнаты, кроме входа из спальни в совмещенный санузел при наличии в квартире еще одного помещения, оборудованного унитазом, в которое можно войти из нежилой зоны. Пункт 4.13 МГСН 3.01-01 содержит аналогичный запрет. 
• Пунктом 8.4.3 СП 30.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85) в ванных и душевых комнатах жилых зданий запрещено устройство душа-трапа или душевой без съемного поддона.
• В соответствии с п. 10.6 СП 54.13330.2016, при перепланировке запрещается перекрывать доступ к сантехническому оборудованию – вентилям, кранам, стоякам и пр. 
• В результате перепланировки жилые комнаты и кухня не могут оставаться без естественного освещения, которое должно обеспечиваться через проемы в наружных стенах, о чем сказано в п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Охватить все требования различных нормативов, касающиеся проведения перепланировок, в одной маленькой статье непросто. Мы привели лишь некоторые из наиболее актуальных примеров. Однако мы готовы ответить на любые ваши вопросы по перепланировке и при необходимости разработать и согласовать вашу перепланировку с надзорными органами.

Чтобы с нами связаться, посетите, пожалуйста, раздел «Наши контакты«.

ВСЕ СНиПы по перепланировкам квартир и процессу согласования

Действующее Жилищное законодательство обязывает каждого, кто планирует провести в своей квартире перепланировку, предварительно согласовывать будущие ремонтные работы в Жилищной инспекции. Такое требование было сформулировано не на пустом месте, ведь многие перепланировки, проведенные самовольно, с нарушением СНиП, перепланировки помещений, выполненные без разработки проекта, становились причиной серьезных аварийных ситуаций в доме. 

С началом 90-х годов, когда каждый мог приватизировать свое жилье, началась волна массовых перепланировок, ведь считая себя собственниками жилья, владельцы квартир стали проводить такие перепланировки, которые никак нельзя было согласовать даже после проведения работ. Но начиная с 2005 года был принят единый порядок согласования перепланировок, утвержден перечень документов, необходимых для получения разрешения на работы, и организаций, в которых вам потребуется получить разрешения.

---

Соблюдение в процессе перепланировки квартир СНИПов и санитарных норм — является обязательным требованием к изменению планировки жилья, и только разработка проекта и дальнейшее его согласование гарантирует соблюдение этих условий.

---

Что такое СНиП

СНиП — строительные нормы и правила, принятые как нормативная база в строительстве жилых, нежилых, промышленных и иных помещений. Введены в 1955 году и с тех пор значительно эволюционировали. Например сейчас многие СНиПы эволюционировали в СП — строительные правила, которые по сути, являются актуализированными версиями старых норм. 

В настоящее время эти нормативные документы регулируют исключительно вопросы, относящиеся к строительному процессу, не распространяясь на правовые области. Нормы постоянно дорабатываются, а так как наша компания в своей деятельности постоянно опирается на них, приходится быть в курсе этих нововведений, что мы и делаем.

Благодаря этому, а также штату опытных инженеров-проектировщиков и специалистов согласования, наша проектная документация составляется таким образом, что не вызывает вопросов у уважаемых работников Мосжилинспекции.

Заказать проект перепланировки, согласование проекта или проконсультироваться по этому поводу вы можете написав нам электронное письмо или позвонив нам. Контакты указаны выше.

 

Перечень нормативных актов:

1. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные

2. СП 29.13330.2011 «Полы»( актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88).

3. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

4. МГСН 3.01-01 «Жилые здания»

5. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

6. СП 51.13330.2011 «Защита от шума». Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003

7. СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85

8. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87

9. СП 63.13330. 2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003

Дополнительные нормативные акты:

1. Жилищный кодекс РФ

2. Постановление правительства Москвы № 508

Дизайн-проект и проект перепланировки

Процесс подготовки к работам включает в себя продумывание интерьера помещений, их будущей планировки. Для этого вам, скорее всего, потребуется обратиться либо в организацию, специализирующуюся на дизайне интерьеров, либо к любому знакомому дизайнеру, который поможет вам определиться с выбором планировочного решения для вашего дома, поможет подобрать правильный интерьер с учетом пожеланий и образа жизни. 

Но дизайн-проект квартиры не является документом, который будет необходим при согласовании перепланировки квартиры, поскольку он — лишь визуальная часть ваших будущих изменений. Так уж сложилось, что дизайнеры в своей работе не нуждаются в лицензировании, а потому к разработке проекта допускаются только организации, которые имеют допуск СРО. Если у вашего дизайнера есть такой допуск, то он может разработать и проект перепланировки.

Дизайн-проект, подготовленный без специальных строительных знаний, знания конструктивных особенностей вашего дома, скорее всего будет выполнен с нарушениями санитарных норм, СНИПов, перепланировка, подготовленная таким образом не будет одобрена в Жилищной инспекции, так как ваши действия могут привести к аварийным ситуациям. 

Для согласования вам обязательно потребуется проект перепланировки, который должен разрабатываться в лицензированной проектной организации, либо его должен подготовить автор проекта вашего дома. Также автор проекта дома требуется при разработке ТЗ. 

Автор проекта дома — организация (обычно это НИИ), имеющая авторское право на разработку технических заключений относительно допустимости и безопасности внесения изменений в конструкцию домов, построенных по проектам этой организации.

Такой проект будет учитывать не только ваши пожелания относительно изменений первоначальной планировки, но в первую очередь исходить из того, что возможно осуществить именно в вашей квартире.  

Помимо этого, существуют типовые проекты ОАО МНИИТЭП, каталог которых этот институт разработал для собственников квартир в панельных домах. 

Проект перепланировки содержит в себе все необходимые для работы инженерные расчеты, схемы, в отдельных случаях требуется и  техническое заключение о состоянии конструкций дома, его инженерных систем — это позволяет соблюсти все необходимые санитарные требования и СНИПы. Перепланировка, подготовленная на основе проекта — гарантия того, что ваши изменения не будут угрожать безопасности проживания ни в вашей квартире, ни в квартирах ваших соседей.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Нормы и правила проектов перепланировок

Любая перепланировка квартиры должна соответствовать действующим на сегодняшний день нормам и правилам — СНиПам и СанПиНам (их в последнее время заменяют Своды Правил — СП),  ГОСТам, МГСН, ВСН и пр. Эти требование закреплено в п. 10.9. Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508 в редакции 840. Невыполнение положений данных нормативов автоматически влечет за собой нарушение жилищного законодательства, и, как следствие, невозможность узаконить перепланировку.

При этом различные документы могут как дублировать друг друга, так и иметь противоречия, кроме того, они постоянно обновляются и дополняются. Чтобы учесть все их требования при составлении проектной документации, проект перепланировки следует заказывать только у лицензированных организаций, то есть имеющих допуск СРО по проектированию.

Кроме того, соблюдать нормативы требуется и при воплощении в жизнь согласованных с Мосжилинспекцией проектов перепланировки. Правильность проводимых работ подтверждается авторским надзором со стороны организации, ответственной за разработку проекта, а также актами на скрытые работы, которые имеют право составлять компании с допуском СРО на строительные работы. 

Технические нормативы, которые устанавливают общие правила для всех перепланировок:

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

СП 29.13330.2011 «Полы»( актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88).

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

МГСН 3.01-01 «Жилые здания»

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

СП 51.13330.2011 «Защита от шума». Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003

СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85

СП 70. 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87

СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003

и другие.

Выделим основные правила перепланировки:

— Пунктом 9.22 СП 54.13330.2016 и п.3.8 СанПиН 1.2.2645-10, запрещено переносить ванную комнату и туалет, когда они в результате окажутся над жилыми помещениями и кухней квартиры на нижнем этаже. Исключением считаются вторые этажи двухуровневых квартир, а также жилье на первом или другом этаже, когда под ним находится нежилое помещение (например, парковка, магазин, офис). Соответственно, запрещен и перенос кухни под санузел или ванную вышерасположенной квартиры. То есть, получается, что в большинстве случаев, для переноса или расширения данных помещений, должны использоваться лишь площади нежилых зон – коридора или, например, темной комнаты. Важно, что перенос или устройство «мокрых» помещений может проводиться только на основании проектной документации – что подтверждается п. 2.2.1 Приложения 1 ППМ №508 в ред. 840.

— В соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, запрещается переносить кухню над жилыми комнатами соседей снизу. 

— Важные ограничения по минимальной площади жилых комнат в квартире устанавливает п. 5.7 СП 54.13330.2016: в «однушках» комната не может быть меньше 14 кв.м, а в 2-х и более -комнатных квартирах площадь общей комнаты не должна быть ниже 16 кв.м, а спальни и кухни —  8 кв.м (спальня на двоих — не менее 10 кв.м). При этом в однокомнатных квартирах допускается устройство кухни ниши 5 кв.м.

— Пунктом 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10, и п. 4.13 МГСН 3.01-01, вводится запрет на организацию входа в туалет из кухни или комнаты. Исключением считается устройство входа из спальни в совмещённый санузел при наличии еще одного помещения с унитазом, куда можно попасть из коридора. Вход в ванную (без унитаза) может быть сделан из любого жилого помещения. Исключение делается для квартир, где проживает инвалид-колясочник — в них допускается делать вход в уборную из кухни/жилой комнаты (п. 4.18 МГСН 3.01-01).

-СП «Полы…» в части п. 4.8 утверждает, что ванные и уборные должны отделяться от остальных помещений порожком или иметь уровень пола на 15-20 мм ниже, чем в комнатах. Кроме того, данный свод правил указывает на необходимость укладки гидроизоляции, если происходит расширение ванной и санузла за счет площади нежилого помещения – кладовой или коридора. Пол на затрагиваемой площади демонтируется, и укладывается заново, — с гидроизоляционным покрытием под ним. При этом вмешательство в конструкцию полов требует, согласно п. 2.2.7 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, разработки проекта перепланировки.

— Согласно п. 10.6 СП 54.13330.2016, необходимо сохранять доступ к приборам и соединениям инженерных систем.

— Дровяной камин может устанавливаться лишь в квартирах на последних этажах, или на любом уровне многоуровневой квартиры на последнем этаже (п. 8.7 СП 54.13330.2016). При этом нужно помнить, что на проведение дымохода через чердак необходимо получить согласие минимум 73% жильцов, поскольку при этом затрагивается общедомовое имущество. Кроме того, при устройстве дымохода необходимо соблюдать ФЗ «Технический регламент пожарной безопасности» (с изменениями на 10 июля 2012).

-Комнаты и кухня должны получать естественное освещение через проемы в фасадных стенах, о чем говорится в п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 и п. 9.12 СП 54.13330.2016. Исключение делается для кухни-ниши, которую можно устраивать и без поступления уличного света. Согласно п. 9.14 СП 54.13330.2016, для нежилых помещений и «мокрых зон» естественное освещение не нормируется.

— В соответствии с п. 8.1.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 нельзя соединять вытяжку с вентиляцией и дымоходами. Кроме того, согласно п. 10.5 ППМ № 508 в редакции 840, при перепланировке в принципе запрещается урезание или ликвидация вентшахт.

СНиП перепланировки • Energy-Systems

 

Какие нормы СНиП существуют для перепланировки

Сложная перепланировка, которая требует создания проекта в проектном бюро, является не менее серьезным мероприятием, чем строительство сооружения с нуля. Оно может быть так же опасно, как и возведение здания, если за дело берется неспециалист.

Чтобы обеспечить безопасность и комфорт проживания в квартире, не нарушая при этом прав соседей, необходимо во время перепланировки руководствоваться нормативными документами. В их числе СНиП — свод строительных норм и правил.

Однако это не единственная документация, которая используется инженерами и архитекторами при разработке проекта перепланировки. Должны также учитываться требования СанПиН, ВСН и прочих законодательных документов.

СНиП, касающихся именно перепланировки, не существует. В таких документах описывается в целом все, что относится к ремонту и строительству, реконструкции, переустройству, изменению первоначальной планировки. Есть, однако, отдельный московский свод правил в ППМ № 508. Здесь прописано все, что касается создания проекта, согласования перепланировки квартиры, а также установлен запрет на нарушение государственных нормативов в плане санитарии, эксплуатации, пожарной безопасности.

Зачем нужно соблюдать СНиП при перепланировке

Если при создании проектной документации имеются нарушения СНиП, СанПиН и иных правил, то жилищная инспекция обяжет собственника отправлять ее на доработку в тот проектный институт, в котором она была создана. Это значительно увеличивает срок согласования.

Из-за множества ограничивающих документов самовольная перепланировка — весьма рискованное мероприятие не только для кошелька, но и для собственного здоровья, поскольку речь идет о затрагивании конструкций дома. Так, даже если они ненесущие, важно убедиться, что сооружение находится в приемлемом состоянии. Бывает, что прогнившие перекрытия «садятся» на ненесущие стены, и последние становятся разгружающими. Во избежание обрушения убирать их нельзя. В целом перепланировка квартир в старых домах — тема отдельного разговора, поскольку там процесс согласования проходит сложнее.

Любые мероприятия по изменению планировки в любых домах имеют свои нюансы и нуждаются в индивидуальных расчетах степени износа, учете особенностей строения. Чтобы учесть все требования СНиП, нужно, прежде всего, их знать и уметь применять на практике. Поэтому часто незаконная перепланировка оборачивается для собственников требованием вернуть квартиру в прежнее состояние.

Даже простая перепланировка, которая не связана с демонтажем несущих стен и перекрытий, должна быть отмечена в плане БТИ, и о ней обязательно стоит уведомить жилинспекцию путем подачи пакета документов с планом до и после перепланировки.

В более сложном варианте необходимо проектирование в архитектурном бюро с допуском СРО или в той организации, которая непосредственно занималась разработкой документации для строителей вашего дома.

Пример проекта перепланировки квартиры

Назад

1из23

Вперед

 

Некоторые положения СНиП и СанПиН, которые касаются ремонта с изменением планировки

• Мокрые зоны не должны быть размещены над жилыми и кухонными помещениями собственников квартир, находящимися под вами. В исключительном случае, когда вы делаете перепланировку 2-этажной квартиры на втором ее уровне, разрешено разместить санузел над кухней.
• Нельзя, чтобы кухонное помещение располагалось под туалетом и ванной соседей сверху. Это правило, само собой, не распространяется на жилье на верхнем уровне многоэтажки.
• Нельзя осуществлять перенос кухни в гостиную или другую жилую комнату, если под местом первой располагается жилая площадь соседей. Если вы проживаете на первом уровне дома, то при отсутствии газификации кухни такая перепланировка допустима.
• Расширять санузлы над жилой зоной нельзя.
• В ванной и туалете должен быть порожек на входе высотой 15–20 сантиметров либо уровень пола должен быть ниже, чем в коридоре, на 15–20 см.
• Нельзя делать дверь в санитарный узел из жилой комнаты или кухни, если в квартире нет второго санузла, выходящего в холл или коридор.
• Нельзя наглухо замуровывать вентканалы, стояки и прочие коммуникации.
• Если хочется соорудить в квартире камин, который будет работать на твердом топливе, то необходимо, чтобы она находилась на последнем этаже. В других случаях это запрещено. Исключение — предпоследний этаж дома в 2-уровневой квартире, где также можно обустраивать камин.
• Жилые комнаты и кухня должны быть обязательно освещены с помощью естественного света из окон. Исключение составляет кухня-ниша.

 

Таким образом, СНиП для перепланировки накладывает массу ограничений на проведение ремонта, и знать наверняка, не нарушаете ли вы закон, можно только при проведении работ строго по разработанному индивидуально или по типовому проекту. Его стоимость, как и расценки на согласование, можно узнать ниже.

Онлайн расчет стоимости проектирования

Перепланировка квартиры от «А» до «Я»

Содержание статьи

Многие владельцы квартир недовольны своими жилищными условиями. Для улучшения функциональности  или  расширения можно прибегнуть к перепланировке квартиры.

Перепланировка квартиры

В чём разница между перепланировкой и переустройством квартиры?

В 25 статье Жилищного Кодекса определена разница между понятиями перепланировки и переустройства квартиры. Однако в обоих вариантах необходимо вносить коррективы в технический паспорт.

Перепланировка квартиры  – внесение изменений в конфигурацию жилого помещения, после которого поправки в техпаспорт вносятся в соответствии с частью №2 25 статьи ЖК России.

Переустройство – изменения, установка нового или замена старого оборудования, относящегося к инженерным и санитарно-техническим коммуникациям, а также электрическим сетям. Эти поправки вносятся в техпаспорт в соответствии с частью №1 25 статьи ЖК России.

К перепланировке квартиры относятся следующие изменения:

• Снос или передвижение части стен или элементов перегородки, в том числе для увеличения жилого пространства.
• Обустройство, перенос или удаление дверей и иных проёмов.

К переустройству квартиры относятся:

• Замена, удаление, установка элементов отопительных систем.
• Перенос, установка или замена газовой колонки, труб, плиты, в том числе при смене газового оборудования на электрическое.
• Прокладка новых элементов разводки подачи воды.
• Установка некоторых видов стиральных машин (промышленного назначения).
• Монтаж новых систем кондиционирования или вентиляции.
• Прокладка новых элементов электрических кабелей.
• В соответствии с 26 статьёй ЖК России все подобные изменения должны быть внесены только после получения разрешающих документов в органах местного самоуправления. Рассмотрение бумаг на перепланировку или переустройство происходит в течение 45 дней. По прошествии этого времени будет выдан документ, разрешающий или запрещающий внесение изменений. Затем производятся ремонтные работы.

В финале составляется акт приёма, который должен быть подписан комиссией. Он направляется в БТИ, где на его основе вносятся изменения в техпаспорт жилого помещения.

СНиП, КоАП и другие нормативные документы

При перепланировке или переустройстве квартиры нужно опираться на следующие нормативно-правовые документы:

• ЖК России;
• КоАП России – ответственность за нарушения или самовольную перепланировку/переустройство;
• Стандарты СНиП:
• 31-01-2003 – регламентирует изменения в многоквартирных домах;
• 41-01-2003 – регламентирует изменения в системах отопления, кондиционирования и вентиляции;
• 04.01-85 – регламентирует изменения в системах канализации и водопроводных сетей;
• 01.07-85 – обозначает разрешённые нормы нагрузок и воздействия;
• 23-05-95 – регламентирует изменения в системах естественного и искусственного освещения жилого помещения.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Для того чтобы оформить новый техпаспорт при самовольном перепланировке (переустройстве) квартиры, нужно подать документы в местную администрацию. Список состоит из следующих бумаг:

• Заявление, заполненное по установленной форме.
• Документы на квартиру (оригинал или заверенная копия).
• Проект перепланировки или переустройства.
• Технический паспорт на квартиру.
• В случаях, когда изменения вносились в муниципальную квартиру, потребуется доверенность. Её можно получить в жилищном фонде (отдел департамента имущественных отношений).

После подачи документов собственнику выдадут расписку о получении. В течение трёх рабочих дней после завершения рассмотрения заявителю направят решение административного органа. Оно высылается по адресу, который был указан в заявлении.

При получении отказа, если изменения были произведены в самовольном порядке, собственник обязан вернуть квартиру в прежнее состояние. Срок и порядок проведения работ по восстановлению жилого помещения устанавливается администрацией.

Если собственник несогласен с решением администрации, он может обратиться в суд. В таком случае придётся доказать, что изменённое состояние квартиры не создаёт угрозы для жизни и/или здоровья граждан.

В случае если иск проигран или не подавался, а изменения по возврату квартиры в прежнее состояние не были произведены, администрацией будет подан иск, на основании которого может быть вынесено следующее решение:

Для собственников. Продажа квартиры с торгов и последующей выплате стоимости помещения за минусом цены по возврату квартиры в прежнее состояние;

Для арендаторов социального найма. Расторжение действующего договора на право проживания (выселение) с арендатором и возложение обязанности по возврату квартиры в прежнее состояние на арендодателя (муниципальный орган, владеющий зданием).

Если принимается решение о разрешении сохранения изменений, то на собственника или арендатора накладывается штраф. Санкции указаны в КоАП России, статья 7.21.

Как сделать перепланировку в разных типах квартир

Брежневка

Брежневские квартиры отличаются маленькими кухоньками и ванными. Многие люди сталкиваются с проблемой установки стиральной и посудомоечных машин, поэтому предпочитают сделать перепланировку квартиры. Чаще всего сносятся стены между кухней и комнатой, чтобы расширить пространство.

Но такой вариант доступен только в случае, если стена между ними не является несущей. В таких случаях можно совместить ванную с туалетом. Некоторые расширяют эти помещения за счёт коридоров, достраивая стены и перенося дверные проёмы. Ещё одним доступным вариантом становится арочный проём. Если грамотно подойти к вопросу проектирования, то его можно сделать даже в несущей стене.

Хрущёвка

Ещё один вариант «неблагополучных» квартир – хрущёвки. Их отличают маленькие кухни, длинные комнаты и узкие коридоры. Так же как и в предыдущем варианте можно подумать о сносе или передвижении стен. В некоторых квартирах есть небольшие кладовые помещения, за счёт которых можно увеличить пространство квартиры. В зависимости от её размещения с её помощью можно расширить комнату, кухню, оборудовать холл или увеличить ванную.

Серия домов II-49

Многосекционная серия домов II-49 практически не позволяет делать перепланировку квартиры за счёт сноса стен. Это связано с тем, что большинство из них являются несущими. Если вы проживаете в таком доме, то расширить пространство и сделать его более функциональным можно за счёт уменьшения перегородок. Многие владельцы совмещают санузлы и маленькими и практически бесполезными холлами. Объединение ванны с туалетом также помогает сделать квартиру более удобной для проживания.

Серия домов П44-Т

Сейчас очень распространена серия домов П44-Т. Их отличительная черта – наличие ниш или так называемых стен-трансформеров. Во многих однокомнатных квартирах есть сдвижные перегородки, с их помощью можно отделить часть жилого помещения в отдельную комнатку. Во многих двух и трехкомнатных квартирах с помощью ниши можно объединить комнату и кухню.

Серия домов П-30

Серия П-30 отличается отсутствием балконов, вместо которых имеются лоджии. При необходимости изменить планировку именно они объединяются с комнатой или кухней. В однокомнатных квартирах, как и в предыдущей серии можно отделить небольшую часть комнаты (в основном у входа). Квартиры с двумя и более комнатами можно перепланировать за счёт узкого и нефункционального коридора.

Серия домов II-68

Панельно-блочные дома серии II-68 или так называемые башни отличаются наличием больших лоджий, которые часто распространяются на комнату и кухню. С её помощью можно увеличивать площадь или, напротив, спланировать отдельное небольшое помещение.

155 серия домов

Дома серии 155 сейчас строят повсеместно. Они открывают полный полёт для творчества своим владельцам. Тут есть возможность переносить, сдвигать или убирать часть стен, объединять комнату и кухню, совмещать санузел с ванной или расширять их с помощью коридора.

Чего делать нельзя при перепланировке квартиры?

Существует ряд требований, соблюдение которых обязательно. В случае пренебрежения ими можно быть уверенным, что вы не сможете получить разрешение на перепланировку квартиры, тем более, если она была сделана самовольно.

1. Любые действия, которые приведут к ухудшению эксплуатационных качеств жилья.
2. Переустройство, которое разделяет помещение на комнаты непригодные для дальнейшего проживания.
3. Изменения, которые приводят к потере прочности или устойчивости здания.
4. Установка любых устройств, предназначенных для регулировки или отключения инженерных коммуникаций, в случаях, если это приведёт к ухудшению подачи ресурсов в соседние квартиры.
5. Переустройство за счёт ликвидации или уменьшения размера вентиляционных систем.
6. Любые изменения, которые приведут к повышению нагрузки на конструкцию здания, превышающие допустимые нормы.
7. Перенос частей отопительной системы на лоджию, балкон или веранду.
8. Обустройство водяного тёплого пола за счёт системы горячего водоснабжения.
9. Любые нарушения или отклонения от стандартов пожарной, санитарно-гигиенической или эксплуатационной безопасности.
10. Обустройство ниш или снос стен-пилонов, стен-диафрагм или колонных элементов конструкции.
11. Обустройство дополнительных лоджий/балконов/террас/веранд.
12. Любые переустройства, которые затронут технические этажи здания (подвалы, чердаки и т. д.).
13. Изменения в домах, которые признаются аварийными.
14. Любые переустройства, которые могут коснуться изменения внешнего вида здания (в том числе установка мансардных окон).
15. Обустройство газифицированной кухни или иного газифицированного помещения арочным проёмом (допускаются разрешённые изменения, которые сохраняют двери между кухней и жилой комнатой).

Примеры документов

Пример акта ввода в эксплуатацию: Скачать акт ввода в эксплуатацию.pdf

Пример согласованного проекта перепланировки: Скачать проект перепланировки.pdf

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Подпишитесь на новые

Перепланировка жилых помещений, квартир

Проект перепланировки

 

На сегодняшний день проект перепланировки помещений осуществляется только на основании свидетельства допуска в СРО (саморегулируемые организации). Проекты перепланировки в квартире или нежилом помещении должны быть разработаны в соответствии с СНиП и ГОСТ действующего Законодательства РФ. БУ «Омский центр КО и ТД»имеет все необходимые допуски для осуществления своей деятельности и является членом НП СРО «Региональное объединение проектировщиков».

 

Необходимые документы:

• Ваш личный паспорт;
• Технический паспорт (при наличии).

 

Срок изготовления проекта не более 5 рабочих дней!

 

 

По всем вопросам Вы можете проконсультироваться у наших специалистов

по телефонам: 201-526, 201-419, 8-913-674-27-61, 8-913-674-38-99

по e-mail: [email protected], [email protected],

г. Омск, ул. Краснофлотская, 8 (кабинет 1 – 1 этаж)

 

 

 

Согласование перепланировки

 

ЧТО ГАРАНТИРУЕМ МЫ:

• Выполнение договора в полном объеме;

• Самые быстрые сроки согласования;

• Подготовка технического плана и получение нового кадастрового паспорта;

• Фиксированную стоимость и ноль рисков.

 

ЧТО ТРЕБУЕТСЯ ОТ ВАС:

• Предоставить информацию о перепланировке;

• Узнать у нас, возможно ли её осуществить/узаконить;

• Выдать нотариальную доверенность на нужные действия;

• Предоставить необходимые документы.

Мы в кратчайшие сроки поможем Вам оформить перепланировку квартиры!

Длительность процедуры согласования перепланировки зависит от множества факторов. Нормы и правила, которым должен соответствовать проект перепланировки обновляются каждые полгода. На самостоятельное согласование перепланировки квартиры может уйти до двенадцати месяцев, при этом существует большая вероятность получить отказ в государственных инстанциях при малейшем несоответствии, что в конечном итоге приведет к получению отрицательного решения Межведомственной комиссии и перепланировка квартиры станет невозможной.

 

 

По всем вопросам Вы можете проконсультироваться у наших специалистов

по телефонам: 201-526, 201-419, 8-913-674-27-61, 8-913-674-38-99

по e-mail: [email protected], [email protected],

г. Омск, ул. Краснофлотская, 8, (кабина 5 — 1 этаж)

Переустройство и перепланировка жилого и нежилого помещения в Москве — Аракс

Перепланировка — мероприятие, предусмотренное Жилищным кодексом РФ, которое заключается в проведении строительных работ в помещениях здания, связанных с изменением размеров или месторасположения помещений, а также их функционального назначения. Перепланировка возможна в том случае, если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права собственников соседних помещений и обеспечивается сохранность дома. Проводить перепланировку в жилых домах разрешается только после получения разрешения уполномоченного государственного органа (Мосжилинспекция).

Компания «Аракс» поможет Вам в получении технического плана помещения, а также в составлении проекта перепланировки в кратчайшие сроки без потери качества работ.

Состав пакета документов для получения решения о перепланировке жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (установлен Жилищным кодексом Российской Федерации):

• заявление
• правоустанавливающие документы на помещение
• проект перепланировки помещения
• технический план жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений – поэтажный план, экспликация к поэтажному плану, выписка из технического паспорта строения, справка о состоянии здания/помещения)
• согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя (для нежилых помещений — согласие собственника помещения или уполномоченного им лица)

Что не требует разрешения:

• ремонт (косметический) помещений
• устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
• замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству

Перепланировка включает:

• установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения
• перенос и разборку перегородок
• перенос и устройство дверных проемов
• разукрупнение многокомнатных квартир
• устройство дополнительных кухонь и санузлов, объединение санузлов
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений
• ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения

Обратившись в компанию «Аракс», Вы получите перепланировку «под ключ»  с получением всех разрешений и согласований уполномоченных государственных органов, а также внесением изменений в документы Росреестра и свидетельство о собственности при необходимости.

Возрождение жилого комплекса Бронкса направлено на сокращение преступности и увеличение количества домов

Вскоре после открытия в середине 1970-х годов дома Ламбертов возле зоопарка Бронкса были названы новаторским примером жилья для малоимущих, а эксперты по городскому планированию приветствовали его. комплекс для разрушения стереотипов о субсидируемом жилье.

Сегодня владелец считает его устаревшим и плохо спроектированным, начиная с планировки, которая облегчила ворам и торговцам наркотиками приходить и уходить. «Каким бы благородным это ни было, это не сработало», — сказал Адам Вайнштейн, президент и главный исполнительный директор Phipps Houses, некоммерческого владельца и разработчика комплекса.

Таким образом, его организация планирует снести 14 зданий в застройке и заменить их более высокими башнями, в которых будет в два раза больше квартир. Капитальный ремонт стоимостью 600 миллионов долларов увеличит количество квартир в Lambert Houses до 1665, и все они будут учтены в амбициозном плане мэра Билла де Блазио по созданию доступного жилья.

На данный момент 28 процентов из 55 509 квартир для малоимущих, которые стали доступны по плану мэра, находятся в Бронксе.

Реконструкция Lambert Houses будет означать большую плотность населения, что вызвало сопротивление планам доступного жилья в других районах, таких как Саннисайд в Квинсе и Инвуд в Верхнем Манхэттене.В отличие от этого, реакция соседей на реконструкцию домов Ламбертов кажется в основном положительной. Член городского совета Ричи Торрес, демократ, чей район включает комплекс, поддерживает реконструкцию.

Вики Л. Бен, комиссар городского департамента по сохранению и развитию жилищного строительства, недавно прошла через комплекс с г-ном Вайнштейном. Она сказала, что проект важен, потому что он дает возможность лучше использовать участок площадью 12 акров и обновить дизайн зданий.

Работа в Домах Ламбертов идет полным ходом, поскольку Бронкс процветает. Давние жители Lambert Houses говорят о том, как далеко продвинулся их район West Farms с тех пор, как «Бронкс горит» — фраза, получившая национальную валюту после Мировой серии 1977 года на стадионе Yankee Stadium, в трех милях от Lambert Houses.

Они помнят, как сильно изношена социальная ткань города в те дни. И хотя пожар, который привлек внимание телеведущего Ховарда Козелла во время Мировой серии, произошел в школе рядом со стадионом, проблемная и обесцененная недвижимость в Бронксе была легкой добычей для поджигателей.

Дома Ламбертов сохранились. Тогда, как и сейчас, у комплекса было 14 отдельных адресов, но поскольку здания соединены между собой, фактически есть три жилых «суперквартала». Самый большой суперблок состоит из семи соединенных между собой многоквартирных домов.

Если дома Ламбертов когда-то казались футуристическими — дизайн был ответом на архитектуру брутализма и высоких башен, популярных в 1960-х годах — комплекс справляется с устаревшими методами строительства и проблемами, такими как канализационная система, которая создает резервную копию, отправляя обратную промывку в первую -польные коридоры.А реконструкция увеличит жилищные возможности в районе, в котором люди снова хотят жить. Г-н Вайнштейн описал это как «отмену зонирования 60-х и 70-х годов».

«Чтобы заселить опустевший район, — сказал он, — вы должны это сделать».

Ни один из жильцов в Lambert Houses не будет перемещен навсегда, поскольку здания опустошают одно за другим. Вместо этого они будут переселены во временные квартиры и возвращены обратно после того, как их дома будут отстроены заново.

Строения, подлежащие сносу, имеют остроконечные фасады, построенные из самодельных кирпичей цвета жженых мелков.Г-н Вайнштейн сказал, что изменения нарушат единообразие — некоторые называют это монотонностью. Он также сказал, что перепланировка уменьшит доступ, что затруднит проникновение и побег воров. Компания Phipps Houses сообщила, что в нынешний комплекс было более 40 входов и выходов.

«Я никогда не встречал собственности, столь структурно способствующей преступности, как Lambert Houses», — сказал г-н Торрес. «Я думаю, что планировка была разработана в башне из слоновой кости без заботы о безопасности или уличной жизни. Рискнуть в лабиринте.Если вы путешествуете по нему впервые, вы никогда не сможете точно знать, где вы находитесь и на каком этаже находитесь ».

Г-н Торрес сказал, что он узнал об этом не понаслышке, когда баллотировался в городской совет три года назад. «Я проводил кампанию ночью, — сказал он, — и это меня пугало».

Некоторые давние жители поддержали эту идею. Сандра Картер, прожившая в комплексе около 25 лет, сказала, что рассчитывала на реконструкцию, чтобы «сделать так, чтобы здесь больше не бегали люди, доставляющие неприятности и продававшие наркотики.»

« Вы знаете, что в этом месте есть разные входы, по которым можно переходить из одного здания в другое », — сказала она. «Мое здание соединено со следующим и от этого к другому, и вы можете идти дальше оттуда, поэтому, когда приедет полиция, они могут бегать туда-сюда, и они не могут их поймать».

Phipps Houses не ведет статистику преступности в комплексе. Он находится в юго-восточном углу 48-го участка, где до 16 октября этого года было совершено 223 ограбления по сравнению с 283 ограблениями за аналогичный период прошлого года, т.е. 21.По статистике Департамента полиции, падение составило 2%. В этом году количество серьезных нападений снизилось на 14,2 процента, с 438 до 376; количество краж со взломом снизилось на 13 процентов, с 184 до 160.

На момент постройки комплекс был последним в городской архитектуре. Сюзанна Шиндлер, преподающая в Школе дизайна Парсонс и в Колумбийском университете, отметила, что журнал Architectural Record опубликовал 10-страничный обзор домов Ламбертов с заголовком «Обновление города по совести».

г.Торрес сказал, что комплекс является «увлекательным примером высокомерия городского планирования 70-х годов». Его все еще хвалили в 1980-х годах. Десятилетие проекта было отмечено парадом и выступлениями мэра Эдварда И. Коха, который похвалил Дома Ламбертов за то, что они сделали государственное жилье более пригодным для жизни. Но, как и г-н Торрес, г-н Вайнштейн сказал, что конструкция снизила безопасность.

План домов Ламбертов ограничит доступ с близлежащих улиц, отгородив большую часть комплекса за торговыми площадями на первом этаже и новыми мезонетами.

Джоан Семидей, еще одна давняя жительница, сказала, что с нетерпением ожидает результата и готова вынести трудности, связанные с переездом, а затем обратно.

«Я не считаю это неудобством; Я считаю это частью жизни », — сказала она.

«Куда бы вы ни пошли в мире, они строят, перестраивают, сносят и перестраивают. Такова жизнь, куда бы ты ни пошел «.

Реконструкция верфи заменяет штаб-квартиру Breakthrough на проект 225-квартирного жилья.

ЗАКРЫТЬ

. Пересмотренный концептуальный план верфи включает в себя большой закон, парк для собак, пивной сад и другие удобства на территории, принадлежащей городу, к северу от путепровода на Мейсон-стрит.Первоначально предполагалось, что белое здание к северу от входа будет штаб-квартирой Breakthrough. Вместо этого Merge Urban Development предложила для этого участка комплекс из двух зданий, состоящий из 225 квартир. (Фото: любезно предоставлено компанией City of Green Bay)

GREEN BAY — На месте отмененного проекта штаб-квартиры Breakthrough в районе реконструкции верфи был предложен проект квартиры на 225 квартир.

Merge Urban Development, компания с офисами в Мэдисоне и Сидар-Фоллс, штат Айова, предложила проект смешанного использования с двумя зданиями стоимостью 21 миллион долларов для северной части 13.Реконструкция площадью 6 акров между рекой Фокс и Южным Бродвеем. Компания также предложила застройку стоимостью 58 миллионов долларов на пути Майка Маккарти в Ашваубеноне.

СВЯЗАННЫЙ: Прорыв на верфи, но все еще ищет место для штаб-квартиры в этом районе. Green Bay готов к альтернативному проекту судостроительной верфи

СВЯЗАННЫЙ: Streetwise: зоны возможностей могут способствовать развитию Грин-Бэй

Первое здание будет четырехэтажным и будет включать 129 квартир по рыночной цене, 4000 квадратных футов ресторана на первом этаже или торговые площади, а также 32 крытых парковочных места.Второе здание, также четырехэтажное, будет включать 96 квартир по рыночной цене с балконами, открытыми патио, местом для хранения байдарок и рыбалки, наземной парковкой и другими улучшениями.

Сообщение, оставленное руководителю слияния, не было возвращено в пятницу, но городские документы указывают на то, что компания ищет финансовую помощь от города, утверждая, что без нее проект не будет жизнеспособным. Компания запросила у города:

• Продать недвижимость компании Merge за $ 1
• Улучшить улицы Арндт и Бридж к востоку от Южного Бродвея и добавить парковку в этом районе.
• Продолжить экологическую очистку объекта.
• Скидка 70% налога на недвижимость, который Merge планирует уплатить по проекту. Возврат будет ограничен 6 миллионами долларов.

В листе условий указано, что стоимость останется 1 доллар США, если оценочная стоимость объектов Merge превысит 15 миллионов долларов к 1 января 2024 года. Если к тому времени она не будет стоить 15 миллионов долларов, Merge будет задолжать Управлению по перепланировке 850 000 долларов, по оценке справедливая рыночная стоимость земли.

Купить фото

Территория верфи, между Южным Бродвеем и рекой Фокс, будет превращена в парк, включающий пивной сад, контейнерный парк, парк для собак и другие места для отдыха.Теперь Merge Urban Development предложила двухэтажный жилой комплекс из 225 квартир для пустующей земли к северу от входа. (Фото: Файл / USA TODAY NETWORK — Висконсин)

Территория проекта является частью района дополнительного налогового финансирования, созданного в августе для финансирования приобретения собственности, удаления гнили, строительных работ и общественного парка, запланированного в центре района. Парк будет включать в себя большую общественную территорию, парк морских контейнеров для предприятий, пивной сад, парк для собак и другие места для отдыха.Его ориентировочная стоимость — 10 миллионов долларов.

При прогнозируемой стоимости в 21 миллион долларов завершенный проект будет ежегодно приносить около 505 000 долларов в виде налогов на имущество.

Запрос Merge на 70% скидку с налога на недвижимость оставит округу TIF около 150 000 долларов в виде новых налоговых поступлений от налога на имущество для оплаты затрат на развитие города.

Управление реконструкции Грин Бэй рассмотрит условия проекта на своем заседании в 13:30 по московскому времени. Вторник.

Кевин Вонк, директор по экономическому развитию города Грин-Бей, сказал, что градостроители были знакомы с Merge по их предыдущей заинтересованности в строительстве 24-квартирного жилого дома за 5 миллионов долларов на узкой полосе принадлежащей городу земли по адресам 321 и 325. Н.Бродвей. Он сказал, что Merge по-прежнему заинтересован в этом проекте, но компания предпочитает развивать гораздо больший масштаб.

«Им нравятся более крупные проекты, и они уже знакомы с нашим рынком», — сказал Вонк. «Предлагаемые ими жилые и многофункциональные элементы имеют потенциал для долгосрочного роста на территории Верфи».

Вонк сказал, что Merge ранее проявляла интерес к территории Верфи, но она находилась под контролем Breakthrough. Когда Breakthrough отошел от своих планов, городские власти позвонили в Merge, чтобы узнать, по-прежнему ли они заинтересованы, сказал он.

Breakthrough отказалась от своего плана по строительству штаб-квартиры стоимостью 8 миллионов долларов на этом месте после того, как взвесила условия, предложенные городом для проекта, и его будущие потребности в площадях, заявил ранее на этой неделе президент и генеральный директор Breakthrough Дуг Мюллер.

Merge фокусируется на многофункциональных застройках в городах с квалифицированными зонами возможностей, инвестиционным инструментом, созданным в соответствии с законопроектом о снижении налогов, одобренным Конгрессом в 2017 году.

Зоны возможностей сосредоточены на малообеспеченных и сельских районах переписи населения, в которых разработчики могут избежать уплаты налогов на прибыль от других сделок, вложив деньги в новую разработку.Программа требует, чтобы застройщики сохраняли право собственности на недвижимость в течение 10 лет, чтобы в полной мере воспользоваться налоговыми льготами.

В перечне условий не указана дата начала строительства, но Вонк сказал, что приближается весеннее начало строительного сезона, и условия экономии налогов в зоне возможностей потребуют быстрого продвижения слияния.

«Merge работает над этим, и у нас есть короткое окно для начала строительства», — сказал Вонк.

Грин Бэй определил четыре зоны возможностей в городе.К ним относятся район Северного Бродвея, где у Merge есть вариант развития, и другой, который включает часть Ашваубенона, где Merge предложила застройку из пяти зданий вдоль Mike McCarthy Way.

Merge также предложила два проекта реконструкции в Ошкоше, один в Стивенс Пойнт и семь в Айове.

СВЯЗАННЫЙ: Что мы знаем о предлагаемом здании BRIO и продуктовом магазине Oshkosh Food Co-op

СВЯЗАННО: Разработчик на полной скорости продвигается к перепланировке мебельной фабрики Lullabye в Стивенс-Пойнт

Концептуальный чертеж застройки предложено для Майка Маккарти Пути объединением городского развития и Slingshot Architecture.(Фото: предоставлено Merge Urban Development)

Предложение Merge в Ашваубеноне включает бутик-отель, четырехэтажное офисное здание, таунхаусы и три многоквартирных дома. Многоквартирные дома включают торговые площади на первом этаже и квартиры размером от «микро» единиц площадью менее 450 квадратных футов до квартир с тремя спальнями.

СВЯЗАННЫЕ С: Майк Маккарти Уэй может получить «микро» и большие квартиры, гостиницы, городские дома и новые магазины

Аарон Шютт, директор по развитию сообщества Ашваубенона, сказал, что Merge по-прежнему заинтересован в проекте Mike McCarthy Way и что обе стороны продолжают вести переговоры об окончательных условиях проекта.

«Мы добились прогресса», — сказал Шуэтт на этой неделе. «Это просто вопрос детализации».

Свяжитесь с Джеффом Боллиером по телефону (920) 431-8387 или [email protected]. Следуйте за ним в Twitter на @GBstreetwise.

Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.greenbaypressgazette.com/story/news/2020/03/06/shipyard-redevelopment-replaces-breakthrough-hq-225-apartment-housing-project/4965473002/

Жилой дом Сан-Педро, намеченный для постройки здания суда, должен быть сдан в эксплуатацию к середине 2022 года — Daily Breeze

Новаторский шаг для долгожданного плана Сан-Педро по замене закрытого здания суда 8-этажным жилым домом на 300 квартир ориентировочно ожидается в конце этого года или в начале 2022 года.

По словам Уильяма Кокрума, старшего управляющего партнера и президента девелоперской фирмы Genton Cockrum Partners, проект недавно устранил некоторые препятствия в процессе строительства в Лос-Анджелесе, включая добавление подробностей о ландшафте и дизайне общественных открытых пространств.

Текущая цель, сообщил Кокрам в электронном письме, — начать работу в четвертом квартале этого года, но он добавил, что этот график «агрессивен со всем, что необходимо выполнить и утвердить.По его словам, «прорыв» «легко может закончиться в первой половине 2022 года».

Строительство займет около двух лет.

Супервайзер округа Лос-Анджелес Дженис Хан, округ которой включает Сан-Педро, рекламировала проект в заявлении в пятницу вечером 5 февраля.

«С одобрением городских властей наш план реконструкции участка здания суда Сан-Педро продвигается вперед», — сказал Хан. «Этот проект хорошо подходит для нашего центра. Новые квартиры принесут новых клиентов местным предприятиям, а на первом этаже есть место для столь необходимого продуктового магазина или фуд-холла.Он соответствует ценностям нашего города и финансируется как профсоюзами, так и профсоюзами ».

Проект будет построен на участке площадью 1,8 акра по адресу 505 S. Center St., где здание окружного суда, построенное в 1969 году, закрылось около семи лет назад.

Новый проект будет включать торговые площади на первом этаже, которые будут занимать около 17 000 квадратных футов. Здесь можно будет разместить продуктовый магазин или фуд-холл; оба варианта находятся на рассмотрении.

Комплекс является одним из нескольких многофункциональных зданий, которые сейчас строятся или находятся на стадии планирования по всему Сан-Педро.

В здании суда будут представлены квартиры-студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, при этом 20% квартир будут считаться доступными по цене.

Планировщики давно считают, что размещение жилых домов в центре города — лучший способ оживить район. И его расположение значимо; он находится в историческом торговом районе в центре города, где до сих пор процветают многие популярные рестораны Сан-Педро, а также в нескольких минутах ходьбы от набережной, которая в настоящее время находится на реконструкции.

Недвижимость рассматривается как потенциально связующее звено между двумя районами. Кроме того, как заявлял разработчик в прошлом, это способ активизировать район, предлагая варианты розничной торговли на первом этаже.

«Мы только что усердно работали, — сказал Кокрам, — чтобы пройти через этот процесс».

Подпишитесь на The Localist, нашу ежедневную рассылку новостей по электронной почте, в которой вы найдете тщательно подобранные истории, относящиеся к месту вашего проживания. Подпишитесь здесь.

Minnetonka одобряет средний рост возле Ридждейла

В районе Ридждейла строится новое шестиэтажное здание средней этажности, которое будет связано с самым плотным жилым домом в городе.

На прошлой неделе городской совет единогласно утвердил планы строительства здания, которые были названы проектом, создающим прецедент для волны реконструкции, ожидаемой в этом районе в течение следующих двух десятилетий, с целью привлечь людей не только для покупок, таких как церковь Св.Уэст-Энд в Луис-Парке и район Саутдейл-Центр в Эдине.

Окончательное утверждение было получено после того, как в октябре раздельный совет отклонил планы, согласившись с жителями, что шестиэтажное здание было слишком высоким и плотным для Миннетонки. Но после того, как на прошлой неделе были представлены сокращенные планы, которые уменьшили высоту и плотность, совет одобрил проект, несмотря на продолжающееся сопротивление жителей.

«Они ожидают, что мы будем лидером в области новых разработок», — сказал Робб Бадер из Bader Development, добавив об эмоциональной реакции на проект: «Мы уважаем это. Соседи и застройщик не всегда соглашаются, и мы надеемся прийти к компромиссу.”

Проект Bader and Paster Properties включает в себя снос трехэтажного Хайленд-Бэнк у Картвей-Лейн и Плимут-роуд и строительство шестиэтажного среднего этажа со 115 квартирами, подземной и наземной парковкой и 15 600 кв. розничная торговля, в том числе банк, кофейня и ресторан.

Это один из первых проектов реконструкции района Ридждейл — часть видения города по преобразованию этого района в период с настоящего момента до 2035 года, чтобы включить такие вещи, как плотные квартиры, высококлассный кинотеатр, рестораны, бульвар и другие тропы и зеленые насаждения. пространства, чтобы привлечь людей в этот район и сделать его более проходимым.

Ремонт в центре Ридждейл оказал давление на район, требующий перепланировки, заявила совету городской директор по развитию сообщества Джули Вишнак, и город должен управлять им и уравновешивать интересы владельцев недвижимости и жителей.

Большой «вопрос плотности»

И город, и застройщики прогнозируют, что со временем в этом районе будут построены более высокие здания.

Но это именно то, чего не хотят видеть некоторые близлежащие жители, называя пересмотренные изменения в редевелопменте Хайленд-Бэнк «поверхностными».

«Они сбросили высоту на 3 фута, что соответствует размеру моей 4-летней дочери», — сказал Патрик Магнуссон, один из соседних жителей, против.«Это был либо самый глухой ответ за все время… либо они, должно быть, склонили членов совета на свою сторону. Я чувствую, что не было веских причин одобрять его, поскольку это была, по сути, та же разработка, от которой они отказались месяц назад ».

После того, как совет проголосовал 4-3 за отклонение планов окт.27 — один из членов совета сказал, что из-за своей высоты, площади и плотности здание выглядело как «здание на стероидах» — разработчики пересмотрели планы 15 декабря. Хотя площадь основания и неудачи остались прежними, тротуар был вырезан, чтобы увеличить зеленые насаждения и высота упала примерно на три фута. Общая площадь была уменьшена на 961 квадратный фут до 154 417 квадратных футов, а количество квартир уменьшено со 120 до 115 единиц.

«Оживление — или, как кто-то сказал, изюминка — Ридждейла является решающим фактором успеха для будущего города», — сказал на встрече член совета Тони Вагнер, представляющий район, в котором находится проект, о планах, соответствующих планам города. видение и цели.«… Это фундаментальный вопрос плотности».

Только еще один многоквартирный дом в Миннетонке — 150-квартирный дом для престарелых — имеет такую ​​же плотность с точки зрения количества квартир на акр.

Встреча привлекла более дюжины жителей как за, так и против планов, один даже заплакал из-за того, как, по ее словам, проект изменит сообщество.Другие говорили, что это красивое здание, но не в том месте, в то время как другие говорили, что оно оживит пригород, привлекая жителей пустующих гнезд, желающих уменьшить размеры.

Спустя более двух часов все семь членов совета проголосовали за него.Четыре члена совета, изначально голосовавшие против — Боб Эллингсон, Тим Бергштедт, Дик Аллендорф и Брэд Вирсум — заявили, что изменений было недостаточно, но они снизили интенсивность здания и соответствовали видению города в отношении жилья с большей плотностью застройки.

«Это район Ридждейла — это не деревня… это центр Миннетонки, но это пригородный вариант», — сказал Эллингсон на встрече.«В контексте Ридждейла, возможно, он не такой уж большой».

Создание прецедента

Снос и строительство начнутся весной 2015 года, сказал Бадер, а квартиры откроются к лету 2016 года.

В январе в городе пройдут дополнительные встречи с общественностью, посвященные видению этого района. Но такие жители, как Камель Аосси, не планируют присутствовать, слишком расстроенные процессом.

«Они изначально не включали граждан», — сказал он.«Я думаю, что они делают это, потому что мы оказываем на них большое давление. Это игра с нулевой суммой «.

Он и другие, подобные Магнуссону, говорят, что их беспокоит не только квартира средней этажности, но и Миннетонка, известная своими большими участками и лесными массивами, которая становится более урбанистической с высокой плотностью застройки.

«Это может быть последний многоквартирный дом в этом районе, потому что я думаю, люди будут очень расстроены, когда увидят, насколько он массивен», — сказал Магнуссон. «Мы не хотим, чтобы это повторилось снова. [Разработчики] смотрят на него и спрашивают: «А что еще?» Внезапно мы теряем атмосферу… которая делала район Ридждейла уникальным.”

Текущие события | Альтернативное жилье на северо-западе

WALSH Commons

В 2019 году NHA завершила реконструкцию своего кампуса в Милуоки, штат Орегон.Начиная с 1980-х годов, NHA приобрела десять соседних участков для своих корпоративных офисов, семейного жилья и семейного приюта Энни Росс Хаус. Для этой реконструкции мы объединились в один участок и расширили каждое из трех направлений использования: постоянно доступное арендное жилье, финансируемое LIHTC, для обслуживания местных семей, значительно более крупное офисное здание Национальной ассоциации здравоохранения и семейный приют.

В качестве жизненно важного элемента нового кампуса, три жилых здания предоставляют в общей сложности 28 единиц постоянного доступного жилья для малообеспеченных семей с детьми.Есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на 50% AMI. В то время как все 28 единиц являются отделениями LIHTC, семь (7) единиц субсидируются из расчета 30% AMI с помощью проектных ваучеров и являются приоритетом для бездомных семей. Этот проект в значительной степени ориентирован на транзит, имеет отличную оценку пешеходной доступности 72 и доступен для местной розничной торговли и общественных услуг, включая начальные, средние и средние школы, которые находятся в нескольких минутах ходьбы. Более того, все жилые дома построены по критериям Earth Advantage (серебряные стандарты).

---

Северо-западный офис альтернативного жилья

В рамках реконструкции кампуса 2019 года офисы NHA перешли из кластера частных домов в штаб-квартиру, спроектированную NetZero. Энергоэффективное здание может похвастаться солнечной батареей мощностью 41 кВт и сертифицировано Earth Advantage Platinum. В новом офисе централизованы операции персонала и обеспечен рост организации.

Пакеты финансирования для этих трех элементов столь же разнообразны, как и люди, которых мы обслуживаем, включая: LIHTCs и HOME фонды для Walsh Commons; Фонды облигаций FHLB AHP, CDBG и SNAP для приюта Annie Ross House с щедрым вкладом сообщества в рамках нашей Capital Campaign; и облигации SNAP и собственный капитал NHA для наших новых офисов, Центра возможностей.

---

Приют Энни Росс

С 1985 года NHA владеет и управляет приютом Annie Ross House (ARH). Учреждение обслуживает семьи с беспризорными детьми. В 2019 году новое здание заменило предыдущий приют NHA и расширило наши возможности по обслуживанию бездомных семей.

Новое здание предоставляет семьям улучшенные индивидуальные жилые помещения, отдельную кухню и ванные комнаты, частное открытое пространство, компьютерную лабораторию, прачечную и полноразмерную общественную кухню с местом для собраний.

Близость к станции MAX Orange Line (менее мили пешком) обеспечивает жильцам приюта удобный транзитный доступ к большому району метро Портленда и его многочисленным услугам. Надежные услуги NHA по ведению пациентов помогают жителям приютов вернуться в стабильное жилье.

---

Clayton Mohr Commons

Clayton Mohr — это жилой комплекс из 24 квартир, расположенный вдоль коммерческого коридора на улице Моллла в центре города Орегон.Объект предназначен для ветеранов-бездомных и других малообеспеченных семей ветеранов.

Northwest Housing Alternatives работали в партнерстве с жилищным управлением округа Клакамас в качестве застройщика под ключ для этого проекта. После завершения Clayton Mohr Commons будет передан Управлению жилищного строительства для долгосрочной эксплуатации.

---

Ривер Глен

River Glen Apartments — один из немногих доступных жилищных ресурсов в городе Гладстон, который играет жизненно важную роль в обеспечении жильем сорока семей и двадцати детей.Участок изолирован от шума и суеты шоссе 99 и примыкает к восстановленной НСЗ заболоченной территории Олсона.

Капитальный ремонт недвижимости включал в себя полную замену внешнего вида здания, модернизацию водопровода и электрической системы, а также строительство нового административного здания. Все эти работы будут гарантировать, что апартаменты River Glen останутся здоровым и стабильным местом, которое можно будет называть своим домом.

---

Gateway Workforce Housing

Отель

Gateway Housing расположен в растущем районе Портленда Гейтуэй, в двух шагах от транзитного центра Trimet’s Gateway.Как региональный центр в Концепции роста Metro 2040, Gateway готов стать крупным центром занятости в Восточном Портленде и, следовательно, станет идеальным местом для развития жилищного строительства рабочей силы. Таким образом, этот проект в основном состоит из студий и квартир с одной спальней, эффективно спроектированных с открытой планировкой этажей, что позволяет гибкую конфигурацию мебели.

Этот проект включает 102 студии, 51 квартиру с одной спальней и 6 квартир с двумя спальнями. Общая комната с общей кухней и офисом обслуживания / аренды будет местом для групповых и индивидуальных программ ведения пациентов и общественных мероприятий.

Northwest Housing Alternatives работает в партнерстве с IRCO (Общественная организация иммигрантов и беженцев), чтобы предоставлять нашим жителям направления и культурно-ориентированные вспомогательные услуги.

---

Hermiston Family Housing

Hermiston 48-квартирный жилой комплекс в стиле сада недалеко от центра города Хермистон на двух соседних участках. Эти участки также непосредственно примыкают к двум существующим комплексам НСЗ, Коттонвудс I и II, которые в настоящее время предоставляют 46 квартир для семей и пожилых людей.Две проектные площадки Hermiston Family Housing будут соединять и действовать как связь с Cottonwoods I и II, что поможет создать сплоченное многопоколенческое сообщество между четырьмя объектами недвижимости, обеспечивая при этом операционную эффективность управления недвижимостью и деятельности, организованной нашей командой по обслуживанию жителей.

---

Саннислоуп

Sunnyslope — это жилой комплекс из 50 квартир в городском стиле в Южном Салеме, подходящий для семей любого размера. Есть 28 квартир с двумя спальнями, 17 квартир с тремя спальнями и 4 квартиры с четырьмя спальнями.

Жители здесь имеют отличный доступ к близлежащим школам, продуктовым магазинам и основным центрам занятости Салема.

---

College Manor

College Manor расположен в центре города Монмаут, городе, где находится Университет Западного Орегона, и принимает одиночек, пар и небольшие семьи. Есть 2 студии, 16 однокомнатных и 2 двухкомнатных. Отель находится недалеко от школ, университета и пешеходной зоны главной улицы.

---

Сьюзан Эммонс Норт

Отель Susan Emmons North предоставляет 96 единиц жилья для населения в центре города на 18-м северо-западе и Хойте.

Наш акцент на справедливость включает партнерство с обслуживающими организациями, которые обеспечивают равноправный охват недостаточно обслуживаемых сообществ с помощью маркетинга, критериев отбора с низким барьером и постоянного предоставления услуг. Этот проект создаст жилищные возможности для семей и отдельных лиц, наиболее затронутых дискриминацией, бездомностью и перемещением, включая домохозяйства, которым грозит неминуемый риск остаться без крова, и перемещенные цветные сообщества, которые в противном случае не имели бы доступа к этому району.

---

Сьюзан Эммонс Юг

Южный проект Susan Emmons органично сочетает в себе адаптивную историческую реконструкцию здания Buck Prager 1918 года с тщательно продуманной пристройкой к дому 48 домов престарелых в историческом районе Алфавит на северо-западе Портленда. Все жилые единицы являются домами поддержки и будут иметь помощь в аренде, а услуги по ведению дел будут предоставлены Северо-западным пилотным проектом и Центром молодежи и семьи коренных американцев.

Имея большую центральную общественную комнату и прилегающие офисы обслуживания резидентов и управления делами, мы ожидаем предоставления программ на местах, таких как обучение финансовой грамотности, проверки здоровья и благополучия, клубы домашних заданий для детей и классы RentWell.Персонал службы поддержки резидента НСЗ со временем адаптирует программы, чтобы отразить характер и потребности жителей и включать информацию и направления к общественным и местным ресурсам, вопросам здоровья и благополучия, а также социальных и развлекательных мероприятий.

---

Онтарио

Бывший пресвитерианский общинный центр по уходу был центром по уходу за престарелыми, который обслуживал пожилых жителей Онтарио. После закрытия центра в 2017 году NHA приобрела недвижимость для перепланировки в постоянное жилье.

Центр будет преобразован в жилой комплекс внутреннего двора для одиноких и семей, которые изо всех сил пытаются найти здоровое, безопасное и доступное жилье в этом недостаточно обслуживаемом районе.

Цель NHA — предоставить новое жилье и поддержку сообществу за счет использования местных сервисных партнеров, ориентированных на конкретные группы населения.

---

Гарольд

Harold включает 65 единиц большого семейного жилья в районе Портленда Пауэллхерст.Проект включает средства HOME от города Портленд и партнерство с Центром семьи и молодежи коренных американцев.

---

Флоренция

Флоренция, также известная как Шор-Пайнс в Мансел-Крик, расположена в сельском прибрежном городке Флоренция, штат Орегон. Новый проект строительства из 63 квартир предназначен для семей и пожилых людей с 21 квартирой, получающей существенную субсидию на аренду через местное жилищное управление, Homes for Good.

Дома на одну семью во Флоренции значительно выросли в ценах, в то время как отчеты указывают на 22.1% местных домохозяйств по-прежнему сильно обременены арендной платой. Остро требуется больше жилья для пожилых людей и лиц с очень низким доходом. NHA имеет хорошие возможности для расширения доступного жилья в регионе, поскольку у нас уже есть опыт строительства и обслуживания нашей дочерней собственности, Siuslaw Dunes Apartments, расположенной во Флоренции.

---

Tigard Senior Housing

NHA было выбрано городом Тигард для реконструкции территории центра для престарелых Тигард с целью включения высококачественного, недавно построенного и доступного жилья для престарелых, прилегающего к существующему центру для престарелых.В проекте, который будет представлять собой четырехэтажное здание с деревянным каркасом, 55 квартир с одной спальней и одну квартиру менеджеров с двумя спальнями, 40 парковочных мест и около 45000 квадратных футов, будут использоваться стратегии устойчивого городского дизайна, которые улучшат Fanno Creek.

Просторные жилые дома будут оснащены полностью оборудованными кухнями, посудомоечными машинами, душевыми кабинами, гардеробными, кондиционерами и аварийным реагированием. Проект будет включать общественное открытое пространство и гостиную с камином и учебную кухню.Другие удобства включают компьютерный центр с высокоскоростным доступом в Интернет, прачечную и места для занятий на каждом этаже.

В привлекательной лесистой местности с выходом к ручью и в недавно развивающемся и удобном для прогулок центре Тигард-Сити жители будут наслаждаться активным образом жизни и связями с общественностью.

Услуги для жителей на месте предоставляют возможности для стабильности, роста, построения сообщества и независимости. Кроме того, этот проект реконструкции поможет активировать недостаточно используемый участок, принадлежащий городу, в районе городского обновления в центре города и будет способствовать возрождению центра города Тигард.

Внутри новых апартаментов Чемберлена Ричфилда

13 декабря 2019

Chamberlain Apartments недавно открылись на восточной стороне Ричфилда, предлагая первые современные многоквартирные апартаменты на этой стороне города с 1971 года. Благодаря сочетанию доступного и недорогого жилья с богатой атмосферой, Чемберлен привлекает не только сильных людей. проценты от арендаторов; это вдохновляет другие сообщества посмотреть на это.Вместе с партнерами по проекту из Inland Development Partners, Urbanworks Architecture и Kraus-Anderson, мэр Мария Реган Гонсалес 20 ноября перерезала ленточку по проекту, назвав его «отличным примером командного подхода между разработчиками, строителями, городом и Управление жилищного строительства и реконструкции ».

Состоит из трех новых многоквартирных домов, трех отремонтированных зданий, обширной благоустройства территории и озеленения, включая более 100 новых деревьев, комплекс предлагает в общей сложности 316 жилых единиц, из которых 20% проекта предназначены для доступного жилья.Первые жильцы переехали в здание А в конце августа 2019 года; за ним следует заполнение здания B 1 ноября и здания C 1 декабря. Уже по состоянию на середину ноября проект сдан на 1/3, что превышает ожидания. Вот некоторые важные детали, благодаря которым этот проект стал победителем.

Имя Чемберлена является отсылкой к Уолд-Чемберлен-Филд, историческому названию того, что сегодня известно как международный аэропорт MSP. Как это имя повлияло на выбор дизайна? Какие варианты были выбраны для дополнения непосредственного окружения проекта?

ГОРОДСКИЕ РАБОТЫ: Во всем дизайне использовались авиационные темы.Например, крыши имеют широкие свесы и двускатные крыши у входов, которые напоминают крылья самолета. Подъездной сайдинг был выбран для создания послевоенных жилых домов на одну семью в этом районе и разбит на вертикальные цветные фасады, чтобы отразить масштаб домов, идущих по улице. Чтобы соответствовать новому торговому центру поблизости, к фасадам был добавлен камень, чтобы придать ему более высококлассный вид, а сайдинг был выложен внахлест в чередующейся экспозиции, чтобы тонко добавить больше деталей и визуального интереса.

Аэронавтика перенесена в подборку предметов интерьера, включая карты, багажные бирки и даже планы аэропортов разных городов. Воздушные путешествия вдохновили тему брендинга «Дома приключений» Чемберлена — исследуйте, путешествуйте, будьте открыты для нового, просвещайте себя. Заклепки на обшивке стен игровой комнаты, бра на крыльях самолетов, смесь промышленных и полированных материалов — все это связано с пассажирскими самолетами 1920-х годов, когда аэропорт назывался Уолд-Чемберлен-Филд.

Расскажите о целях этого проекта с точки зрения города.

МЕЛИССА ПОЭЛЬМАН, AICP, ПОМОЩНИК ДИРЕКТОРА ПО РАЗВИТИЮ СООБЩЕСТВ, ГОРОД РИЧФИЛД: Городские власти начали работы по перепланировке этого района в 2002 году в ответ на расширение взлетно-посадочной полосы на MSP, что сделало этот район непригодным для существовавших в то время домов на одну семью. Проект направлен на устранение шума / вибрации, которые изначально вызвали перепланировку, обеспечивая буфер для старых односемейных домов на западе, но он также направлен на ряд целей и политик нашего Комплексного плана и Генеральных планов Кедрового коридора:

• Создание обновленного бренда на ключевых воротах города;
• Увеличить разнообразие вариантов жилья в городе;
• Поощрять восстановление естественного доступного жилья

Проект позволил (с помощью гранта муниципального совета столичного муниципалитета) построить расширение на два квартала Richfield Parkway и улучшенный участок региональной тропы Nokomis-Minnesota River Regional Trail.

Это было совместное предприятие KA и Inland Development Partners. Что каждая партия привнесла в этот проект?

ERICA ARNE, KA DEVELOPMENT: Партнеры по внутреннему развитию работали над этим проектом с 2015 года. Они передали его в KA в 2017 году. Тем не менее, они действительно сделали большую часть тяжелой работы на начальном этапе проекта, работая с городом и окрестности и получение права на проект. Роль KA Development в проекте началась с обеспечения финансирования HUD и управления процессом проектирования и строительства для группы собственников.

Это первая попытка KA Development в области доступного жилья. Какие были цели? Как это было достигнуто? Что мы узнали из этого опыта, что может помочь нам в будущих проектах?

« Все стороны открыто обсуждали проблемы как группа, чтобы найти наилучшие решения с наибольшей взаимной выгодой. В конце концов, это привело к созданию наилучшего из возможных проектов. “

ЭРИКА АРНЕ: Цель заключалась в том, чтобы построить новое жилье, которое было бы более доступным для большей группы людей, даже при рыночной арендной плате.Например, наша средняя арендная плата за квартиру с одной спальней составляет менее 1500 долларов в месяц, что значительно меньше, чем, скажем, новое здание в центре Миннеаполиса, которое может стоить около 2000 долларов в месяц. 64 квартиры (20% проекта) определены как доступные для тех, кто зарабатывает 50% от среднего дохода по региону (AMI). Для одинокого человека это 35 000 долларов, для семьи из четырех человек — 50 000 долларов. Важно понимать, что доступное жилье — это не просто субсидируемое жилье, это жилье для рабочей силы для тех, кто только что окончил колледж или кто-то из сферы услуг.Чтобы сделать этот проект простым и включить в него доступный компонент, мы получили около 8,5 миллионов долларов в виде финансирования увеличения налогов на покрытие дефицита.

Мы также должны были принять решения о ценах и объеме, чтобы гарантировать, что мы тратим деньги там, где мы получим максимальную отдачу от затраченных средств. Например, мы выбрали ламинатные столешницы для отдельных кухонь и стеклопластиковые ванны / душевые кабины, поскольку они были приемлемы на этом субрынке. Это позволило нам улучшить дизайн и удобство, предложив 6 500 квадратных футов общих удобств для жителей.Это отличало нас на этом рынке.

Как бюджет и график повлияли на дизайн и подход к этому проекту?

КРИС ДОККЕН, МЕНЕДЖЕР ПРОЕКТА KACC: В начале проекта и на протяжении всего строительства многие варианты дизайна были рассмотрены и проверены на предмет стоимости для определения окончательного дизайна. Следует отметить, что группа собственников внесла минимальные изменения в помещения общего пользования при новом строительстве, хотя это могло обеспечить существенную экономию средств.Поступая таким образом, владелец сохранил целостность дизайна, что так очевидно, если вы сегодня прогуливаетесь по местам общего пользования. Еженедельные встречи проводились для обзора прогресса, стоимости и объема работ. Этот проект был необычным, поскольку существующие здания, включенные в проект, требовали гораздо большей реконструкции, чем предполагалось изначально. Существенная часть строительного бюджета была направлена ​​на покрытие расходов на реконструкцию этих домов.

В дополнение к своим трем новым многоквартирным домам, Чемберлен включает в себя финансируемую HUD реконструкцию трех старинных многоквартирных домов 1960-х годов, включающих 33 жилых дома, которые остались полностью занятыми, поскольку каждый блок был обновлен с новой кухней, ванной комнатой, кондиционером, обновленной электрикой, звуко- и звукоизоляцией. изолированные окна и прочее инфраструктурное и косметическое обновление.Что для вас особенного в этих усилиях?

ЭРИКА АРНЕ, ДИРЕКТОР ПО РАЗВИТИЮ KA: KA Construction тесно сотрудничала с Frerichs, субподрядчиком, который координировал и устанавливал работы; и с компанией по управлению недвижимостью Saturday Properties. Хотя ремонт всегда навязчив, в конце концов, жильцы выглядели очень довольными обновлениями.

Отличные общие черты. Поговорим о некоторых основных моментах, например об уникальном ребристом потолке.

URBANWORKS: Двухэтажное пространство дало нам возможность для динамической функции.Источником вдохновения послужили конструкционные нервюры старых авиационных ангаров. Встроенное освещение является не только декоративным элементом, но и функциональным элементом для освещения высоких помещений.

Игровая комната — это забавное «сюрприз» со скрытым входом и роскошными элементами, включая барную столешницу с подсветкой и стены, имитирующие кожу. Что вы рассказываете об этой комнате?

ГОРОДСКИЕ РАБОТЫ: Внутренние углы зданий всегда представляют собой программную проблему. Концепция «Speakeasy» восходит к эпохе Чемберлена Филда 1920-х годов.Поскольку в нем нет окон, он идеально подходит для создания ярких световых эффектов, игр и просмотра мультимедиа. Его можно зарезервировать для частных вечеринок или места для встреч с другими спортивными болельщиками, чтобы поддержать любимую команду.

Поговорим о самих агрегатах. Особой популярностью пользуются альковы. Прокомментируйте, как сделать их привлекательными?

ГОРОДСКИЕ РАБОТЫ: Блоки для альковов всегда экономичны. Интеграция хранилищ везде, где это возможно, упрощает жизнь жильцам на меньшей площади.Создание различных зон в помещениях с удобствами для размещения разных групп помогает расширить жилое пространство тем, кто снимает квартиры меньшего размера.

На всей территории разрешено размещение с домашними животными. Как это решение повлияло на выбор дизайна и материалов?

URBANWORKS: Долговечность и техническое обслуживание всегда важны для многоквартирных домов, особенно для домашних животных. Прочный керамогранит, напоминающий дерево, можно легко содержать в чистоте и не царапать. Более темные ковры в коридоре скрывают загрязнения и пятна.Прежде всего, мойка для домашних животных, расположенная на нижнем уровне парковки, помогает справиться с грязными лапами до того, как они проникнут внутрь.

Просмотреть комментарии

Бум жилищного строительства в Филадельфии

Самый крупный на сегодняшний день вклад в целевой фонд — это проект 4900 Spruce St., 150-квартирный жилой дом от застройщиков Hillel Tsarfati и Kfir Binnfeld, которые в ноябре выплатили городу 1,3 миллиона долларов.

Проекты на стадии разработки включают 123-27 S.12th St., компания Brickstone Realty предлагает 24-этажное здание на 12-й улице и Sansom Street, в котором будет 240 квартир для жителей 62 лет и старше и 60 домов для престарелых. Застройщик внесет в трастовый фонд 3,2 миллиона долларов. Еще один проект с 488 квартирами на 200 S. 12th St. возле Walnut Street обойдется в 2,2 миллиона долларов.

Одностороннее влияние взносов в трастовый фонд по сравнению с фактическим строительством доступных домов является результатом того, что закон о бонусах за плотность размещения является «компромиссом от компромисса от компромисса», — сказала член совета Мария Киньонес-Санчес, одна из спонсоров законопроекта.

Несмотря на то, что финансовые взносы выгодны, она предпочла бы просто потребовать от разработчиков сделать по крайней мере 10 процентов, а возможно, и 30 процентов своих единиц доступными, вместо того, чтобы делать программу добровольной и предоставлять им бонусы, сказала она.

Но ее более ранние предложения, требующие участия, встретили сильное сопротивление со стороны Ассоциации строительной индустрии, которая представляет интересы застройщиков.

«Было бы намного лучше, если бы это было обязательным.Если бы мы создали обязательную ситуацию, мы создали бы гораздо более доступное жилье в то время, когда оно нам крайне необходимо. Компонент плотности очень привлекателен, но этого недостаточно », — сказала она.

Киньонес-Санчес также утверждал, что бонусы, получаемые разработчиками, являются чрезмерно щедрыми по сравнению с тем, что они предоставляют взамен. По данным Департамента планирования, на данный момент было создано всего четыре одобренных доступных по цене единиц, при этом допущено 16 дополнительных единиц по рыночной цене. Девять доступных по цене единиц, находящихся на стадии разработки, будут предоставлены в обмен на 26 единиц по рыночной цене.

В связи с тем, что прошлогодние выборы в совет привели к появлению новых членов, которые заняли более активную позицию по жилищным вопросам, Киньонес-Санчес сказала, что она надеется пересмотреть законопроект о надбавках за плотность в будущем и более активно продвигать доступность.

Другие предлагаемые проекты, которые будут внесены в фонд, включают 139 N. 23rd St., 709 460 долларов; 1101-05 Уолнат-стрит, 638 280 долл. США; и 824 N. 2nd St., 400 000 долларов.

Проекты трубопроводов имеют разрешения на зонирование, но не получили разрешения на строительство и могут быть аннулированы.Некоторые другие застройки ожидают разрешения на зонирование и еще не входят в список городских проектов, участвующих в проекте, в том числе 299-квартирное здание Southern Land Company на 1608 Sansom St., по которому будет выплачено 2,5 миллиона долларов в Целевой фонд жилищного строительства.

.